Ko'pchilik haqiqatan ham bo'lishni orzu qiladi RANTIER - "rentier" (frantsuz tilidan) ijaraga yashashingizni bildiradi. Bu investitsiya qilingan kapitaldan olingan daromad yoki daromadli mulk bo'lishi mumkin. Bunday ijara, qoida tariqasida, kundalik non haqida o'ylamaslik uchun etarli.

Keling, Rossiyada ijarachi bo'lish qanchalik real ekanligini va nega kimdir buni munosib daromad deb bilishini, boshqalari esa yo'qligini ko'rib chiqaylik.

Ijaraga oluvchilar sevilmagan mehnat bilan tirikchilik qiladiganlarga aylanishni xohlashadi. Hayotda o'zi orzu qilgan narsaga aylanish va o'zi yoqtirgan ish bilan shug'ullanish, hattoki buning uchun pul olish omadli odamlar kam. Baxtsizlar uchun ish haqi sabr-toqat uchun mukofot, ish beruvchidan sizning vaqtingizni yollanma mehnatga sarflaganlik uchun to'lov sifatida va jamg'arma kelajakda o'zingizdan tashqarida ishlash majburiyatidan xalos bo'lishga hissa sifatida ko'riladi. O'rta sinfning strategiyasi quyidagicha - hayotning faol davrida stressni maksimal darajada oshirish, etarli miqdorda jamg'armaga ega bo'lish va keyin uzoq kutilgan erkinlikdan bahramand bo'lish. Albatta, har bir kishi "etarlilik" va uzoq kutilgan "keyinroq" vaqtini o'z tushunchasiga ega. Qoidaga ko'ra, ko'pchilik oilaga sarflagandan so'ng, joriy ehtiyojlarga sarflaganidan keyin mablag' to'plashga muvaffaq bo'ldi iqtisodiy maqsadlar, bolalarga yordam bergandan so'ng, yuqorida aytib o'tilgan erkinlik faqat pensiyaga erishiladi.

Buni tushunish kerak Ijaraga oluvchi - bu omonat bilan yashaydigan odam emas ularni yeyish, va faqat jamg'armadan (kapital, mulkdan) olingan daromad bilan yashaydiganlar, o'z daromadlarini saqlab qolish va oshirish. O'zini ijara haqi bilan ta'minlash juda qiyin vazifadir, norezidentlar munosib hayot kechirish uchun etarli miqdorda pul ajratadilar. Esingizda bo'lsin, haqiqiy ijara siz va farzandlaringiz uchun munosib hayot uchun etarli bo'lishi kerak.

Amaliyot shuni ko'rsatadiki, o'z jamg'armalaridan barqaror daromad olishni xohlaydigan odamlar yanada uslubiy va oqilona harakat qilishadi va to'liq huquqli ijarachilarga aylanish uchun barcha imkoniyatlarga ega.

Odamlar qachon ijara haqida o'ylashni boshlaydilar?

Bu har doim juda individual va hayotiy tajribalar bilan bog'liq, buning natijasida sizning xavf-xatarli ishtahangiz rivojlanadi. Qoidaga ko'ra, ijara haqida jiddiy fikrlar yosh bilan birga keladi.

"Asosiy kapital" egasi uchun uni ko'paytirish imkoniyatini ta'qib qilishdan ko'ra, pulni tejash juda muhim bo'ladi. Qoidaga ko'ra, ijarachi uchun qo'rquv har doim ochko'zlikdan kuchliroqdir.

Albatta, agar kapital farovonlik uchun katta xavf tug'dirmasdan, uni "jamg'arma" va "xavfli" qismlarga bo'lish uchun etarlicha katta bo'lsa, siz ushbu komponentlarni investitsiya qilishda turli xil yondashuvlarni qo'llashingiz mumkin: masalan, jamg'arma bilan siz ehtiyotkor ijarachisiz, lekin "issiq" pul bilan - faol investor.

Tejamkorlikning bir qismi bashorat qilinadigan hosil bo'lishi kerakligini tushunish pul oqimi, sizning ixtiyoringizda bo'lgan hamma narsadan maksimal darajada foydalanishga urinishlar, farovonlik uchun halokatli xavf tug'diradi, ma'lum bir yoshda erishiladi, to'g'ri iqtisodiy maqomga ega bo'lganingizda, etuk insonning dunyoqarashi shakllanadi, uzoq- muddatli maqsadlar qo'yiladi (o'zingizga va yaqinlaringizga nisbatan).

Rossiya fuqarolariga ijara sifatida nima beriladi?

Ko'chmas mulk (uni ijaraga berish), bank depoziti (muntazam foizlarni to'lash bilan), qimmatli qog'ozlarni yakka tartibdagi ishonchli boshqaruv (ijara investitsiya strategiyasi bilan) yoki mustaqil sotib olish qimmatli qog'ozlar, pay investitsiya fondlari (shu jumladan, ijara).

Eng oddiy ijara bu sizning mulkingizni ijaraga berishdir. Qoidaga ko'ra, ko'plab ruslar meros bo'yicha qo'shimcha kvartiraga egalik qilishadi yoki o'z jamg'armalarini ko'chmas mulkka maqsadli ravishda investitsiya qilishadi. Keyin mulki bo'lmaganlarga ijaraga berishadi.

Bu erda hamma narsa aniq, shuni ta'kidlash kerakki, ko'chmas mulkdan ijara haqi oluvchi daromad solig'ini to'lashi kerak. shaxslar(13%) va ijarachilar bilan munosabatlarni rasmiy tarzda - ijara shartnomasi bilan rasmiylashtirish majburiydir. Agar buni qilmasangiz, uy egasi sifatida siz ijarachi tomonidan uchinchi shaxslarga yetkazilishi mumkin bo'lgan zarar uchun javobgar bo'lishingiz kerak va mulkdorning manfaatlari qonun bilan tegishli tarzda himoyalanmaydi.

Aytish kerakki, turar-joy ko'chmas mulk ijarasining daromadi (investitsiya qilingan kapital bo'yicha) aslida Moskvada ham eng ta'sirli darajadan uzoqdir. Keling, ko'rib chiqaylik. Odatdagidek ijara uchun eng ko'p talab qilinadigan bir xonali kvartira panelli uy, metro bekati yonida, poytaxtning turar-joy hududida, taxminan 5 million rubl turadi. Siz uni (agar kvartira nisbatan yaxshi holatda bo'lsa) oyiga 30 ming rublga ijaraga olishingiz mumkin. Ma'lum bo'lishicha, yil davomida siz investitsiya qilingan kapitalning taxminan 7 foizini, soliqlar va kvartirani saqlash bilan bog'liq boshqa qo'shimcha xarajatlarni hisobga olgan holda - 6 foizdan ko'p bo'lmagan qismini "qayta tortib olishingiz" mumkin. Ma'lum bo'lishicha, bunday daromad darajasi, ayniqsa, yuqori foiz stavkalari davrida, hatto arzimas bank depozitidan ham past bo'ladi. Bundan tashqari, ko'chmas mulk bozoriga "kirish chiptasi" ning bunday yuqori narxida oyiga ming dollar ekvivalenti ijarachining betashvish hayotini ta'minlash uchun etarli ko'rsatkich emasligi aniq.

Shunday qilib, agar biz alohida holatlar haqida gapirmasak, kvartirani faqat ijaraga olish uchun sotib olish eng samarali variant emas: masalan, tizimli ijaraga berish uchun ishonchli konservativ investor tomonidan bir nechta kvartirani maqsadli sotib olish va. Moskvadagi kvartiradan oyiga bir yoki ikki ming dollar oladigan ko'p daromad olish yoki "pastga tushirish" - bu toqatli hayot uchun etarli bo'ladi, masalan, viloyatlarda yoki ba'zi issiq Osiyoda. mamlakat.

Ko'pchilik hamyonbop variant Annuitet - bu muntazam foizlar to'lanadigan bank depozitidir. Yana bir narsa shundaki, bankdagi depozit ham foiz evaziga yashashning eng istiqbolli usuli emas. Qoidaga ko'ra, agar u faqat istiqbolli bo'lsa katta miqdor, munosib muntazam daromad berishga qodir: Axir, foiz stavkalari yuqori bo'lsa, depozitlar uchun eng qulay davrlarda ham, ular yiliga 8-10% dan ortiq daromad olishlari dargumon.

2011 yilda Rossiyada o'rtacha depozit 130 000 rublni tashkil etdi, bu ma'lumotlarga asoslanib, o'rtacha omonatchi uchun omonat etarli ijara manbai bo'la olmasligi aniq bo'ladi.

Bir qator muammolar bank depozitlari bilan bog'liq: Birinchidan, bankni tanlash xavfi, bu xavf har birining majburiyatlari bo'yicha 700 000 rublgacha daromad olishni kafolatlaydigan davlat omonatlarini sug'urtalash tizimining mavjudligi bilan biroz qoplanadi. kredit tashkiloti tizimga kiritilgan, buning yordamida siz tuxumlarni (depozitlarni) turli savatlarga (banklar) saralashga harakat qilishingiz mumkin. Valyuta xavfi- Ikkinchidan. Ma'lumki, rublning ayirboshlash kursi vaqti-vaqti bilan o'zgarib turadi, bu rubl yoki xorijiy valyutadagi depozitlar egalariga salbiy qayta baholashni keltirib chiqaradi. Albatta, ko'p valyutali depozitlar mavjud, ya'ni omonatchi o'z amal qilish muddati davomida depozit valyutasini o'zgartirishi mumkin, ammo bu valyuta kursi risklaridan qutqarmaydi. Valyutani almashtirishning o'zi etarli emasligi sababli, yo'qotishlar yuzaga kelmasligi uchun bu ham o'z vaqtida bajarilishi kerak. Yana bir xususiyatni ta'kidlash kerak. bank depozitlari Rossiyada ijarachining daromadini uzoq muddatli rejalashtirishga aralashish ko'p yillik depozitlarning yo'qligi hisoblanadi. Qoida tariqasida, pulni joylashtirishning qisqa muddatlari bilan solishtirganda, maksimal ikki yil va hatto rentabellikda maxsus mukofotsiz. Rentier bir yoki ikki yil davomida omonat ochadi, nimadan butunlay bexabar stavka foizi hissasi uzaytiriladi.

Qimmatli qog'ozlar portfeli, ishonchli boshqaruv va investitsiya fondlari (UIF) uzoq muddatli va moslashuvchan usullarda ijaraga berish.

Investitsion strategiya daromadlarni muntazam to'lashni nazarda tutadi. Masalan, siz har chorakda kuponlar ko'rinishida foizlarni to'laydigan obligatsiyalarni sotib olishingiz yoki qimmatli qog'ozlar portfelining ishonchli vakili bilan tuzilgan shartnomada muntazam to'lovlarni ta'minlashingiz mumkin. O'zaro fondlar (ochiq va intervalli) investitsiya aktsiyalari bo'yicha oraliq daromadni to'lashni nazarda tutmaydi, shuning uchun siz o'zingiz ijara haqini to'lashni o'zingiz ta'minlashingiz kerak bo'ladi - to'plangan daromad miqdoridagi aktsiyalarni qisman sotib olish orqali. Ammo yopiq investitsiya fondlarining qoidalari rasmiy ravishda aktsiyalar bo'yicha muntazam oraliq daromadlarni to'lashni o'z ichiga olishi mumkin, bu fond boshqaruv kompaniyasi qoidalarda belgilangan algoritmga muvofiq hisoblash va to'lashi shart.

Asosiy aktivlar investitsiya portfeli yoki investitsiya fondi ijara maqsadi uchun muhim ahamiyatga ega. Aktivlar (qimmatli qog'ozlar, ko'chmas mulk va boshqalar) muntazam ravishda ijara haqini to'lash uchun etarli pul oqimini yaratishi kerak. Annuitet strategiyasi birinchi daromadi siz annuitet olishni kutgan vaqtingizdan kechroq kutilayotgan yoki barqaror doimiy daromad olish ehtimoli yuqori bo'lmagan aktivlarga asoslanishi mumkin emas. Shuning uchun bunday strategiya odatda aktsiyalarga (tarixiy jihatdan barqaror dividendlar to'lashi isbotlanganlardan tashqari), venchur kapital loyihalariga yoki ko'chmas mulk loyihalariga investitsiyalar, fyucherslar yoki optsionlarga asoslanmaydi. Aksincha, ijara portfellari uchun maqsadli aktivlar, masalan, kupon obligatsiyalari va ko'chmas mulkni ijaraga berish investitsiya fondlari. Ikkinchisi, qoida tariqasida, makonni ijaraga berishdan daromad keltiradigan tijorat ko'chmas mulkiga ega, bu esa o'z navbatida investitsiya birliklari egalariga muntazam ravishda to'lanadi.

Bu jamg'arib boriladigan pensiya va sug'urta dasturlari. Lekin men ularni mustaqil ijara mahsuloti deb hisoblamayman, chunki ular ijarani berishning yuqorida aytib o'tilgan usullaridan kelib chiqqan, bundan tashqari, o'z vaqtida (pensiya yoshiga qadar) yoki qandaydir sug'urta hodisasi tufayli kechiktirilgan ijara haqidir. Siz yillik badallar orqali "proportsional" sarmoya kiritasiz va keyin pulingizni mutanosib ravishda yoki qaytarib olishni boshlaysiz bir martalik to'lovlar, shu jumladan dastur yillari davomida to'plangan foyda, bu nodavlat bilan hamkorlik pensiya jamg'armalari va sug'urta kompaniyalari.

Jamg'arib boriladigan pensiya va sug'urta dasturlari hozirda ijaraga muhtoj bo'lmagan, lekin pensiyaga chiqish uchun pul jamg'arayotgan va investitsiya vositalarini mustaqil tanlash istagi yoki qobiliyatiga ega bo'lmaganlar uchun juda qulay imkoniyatdir.

Men kichik xususiy biznesdan ijaraga olishni ham o'ylamayman. Rossiyada korxonaning ulushini sotib olish mumkinligi xayol bo'lgani uchun moliyaviy investitsiyalar va korxona faoliyatidan chetda bo'lgan holda, tegishli dividendlar evaziga tinchgina yashash. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, bu moslashish qoidadan istisno: buning uchun siz sherik bilan yoki boshqaruvchi direktor bilan omadli bo'lishingiz kerak.

Shu bilan birga, ikkita variantdan biri realroqdir: 1) korxona faoliyatini qattiq nazorat qilmaydigan mulkdor, natijada, yollangan menejerlar samaradorligining pasayishi yoki ish qobiliyatining pasayishi tufayli foydaning muhim qismini yo'qotadi. banal; 2) samaradorlikni saqlash va biznesni rivojlantirish haqida qayg'urgan mulkdor oxir-oqibat korxona ishini o'zi nazorat qila boshlaydi va uning kundalik faoliyatida faol ishtirok etadi ... va bu mutlaqo ijarachiga xos bo'lgan turmush tarzi emas. .

Ijarachining turmush tarzi haqida bir necha so'z. Bir necha marta ijarachi maqomiga istalgan narsa sifatida munosabatda bo'lgan, ammo qaysidir ma'noda uyatli. Go‘yo ijarachining davlat foydasi yo‘qdek: u foiz evaziga pul bergan va shu pul bilan haqiqiy tadbirkorlik bilan shug‘ullanuvchilarning to‘lovlari hisobiga o‘z rohatini ko‘rib yashaydi.

Men ijarachining turmush tarzini, jumladan, katta shaxsiy daromad keltirmaydigan, yo‘qligi ijara hisobidan qoplanadigan ijtimoiy foydali, ijodiy, xayriya ishlari bilan shug‘ullanishning munosib yo‘lini hisobga olgan holda, men bunday tanqidchilarning pozitsiyasidan yiroqman. Misol uchun, ko'plab rassomlar va olimlar uchun ijara bo'lishi mumkin samarali usul ijodkorlik va ilmiy tadqiqotlarni haddan tashqari tijoratlashtirishdan qochish.

Pensiyada nima qilish haqida o'yladingiz? Issiqxonada olti gektar va quloqli pomidor? Zerikarli. Pensiyangizni ozgina oshirishni ta'minlash uchun yarim kunlik ish topasizmi? Trite. Birinchidan, siz hali ham nafaqaga qadar yashashingiz va shu nafaqani olishingiz kerak, ikkinchidan, to'shakda terish va munosib dam olish ustida ishlash eng orzumi? Umid qilamanki, yo'q, yoki siz shunchaki o'qishni to'xtata olasiz. Keling, ajoyib ta'minlangan pensiya haqida tasavvur qilaylik, bu erda biz, aziz o'quvchilar, olti gektar va bir tiyinlik yarim kunlik ishning egasi emasmiz, lekin juda yaxshi, xavfsiz va hurmatli ijarachilar. Demak, rentyer - bu bank depoziti, qimmatli qog'ozlar, foydali ko'chmas mulk, er yoki biznes shaklida joylashtirilgan kapitaldan olingan daromadlar hisobidan yashaydigan shaxs. Biz terminologiyani aniqladik va endi nuqtaga ...

01 - agar ko'p odamlar bank omonatlari yoki qimmatli qog'ozlar bilan shug'ullanmaslikdan ehtiyot bo'lishsa, chunki biror narsa sodir bo'ladi - yo bank litsenziyasi olib qo'yiladi yoki Namibiyada timsoh tomonidan yeyilgan papua qimmatli qog'ozlar bozorida inqirozga olib keladi, keyin sotib olish. Kvartira oddiy va tushunarli va u hayotda foydali bo'ladi.

02 - masalan, Belgorod juda rivojlangan shahar atrofi bilan yashashga yaroqli shahar. Nega mana shu unumdor zaminda farovon keksalikni yaxshi mashina, shinam uy, baxtiyor nabiralar bilan qurmaysiz? Bu erda shartlar minimal darajada bajarilishi kerak - barqaror daromad va kichik boshlang'ich kapital.

03 - shuning uchun ijarachi bo'lish uchun, xohish va kichik boshlang'ich summadan tashqari, qurilish kompaniyasining ofisiga tashrif buyurishingiz kerak bo'ladi, u erda toza qizlar mavjud kvartiralarning rejalarini ko'rsatadilar, narxi va to'g'risida gaplashadilar. joy, ya'ni. kompaniyaning ofisida ipoteka kreditiga murojaat qiling. Ofislar orasida qog'ozlar bilan yugurishning hojati yo'q - bu qulay!

04 - kredit tasdiqlangan, umumiy xarajat ko'chmas mulk qurilish kompaniyasining hisobiga o'tkaziladi va kelajakdagi hurmatli ijarachi yana bitta savolga duch keladi - ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish. Esingizdami? Kadastr palatasi, BTI, MFC, Rosreestr va boshqa ko'plab qo'rqinchli so'zlar kilometr uzunlikdagi navbatlar bilan, lekin biz raqamli davrda yashayapmiz...

05 - raqamli asr - odamlar uchun taraqqiyot, foyda va qulayliklar mavjud. Voy-buy! va imzolash vaqtida kredit shartnomasi menejer Rosreestr-ga ro'yxatdan o'tish uchun barcha kerakli mulk huquqlarini tayyorlaydi va yuboradi elektron formatda, va Rosreestrdan USRR dan ko'chirma va savdo shartnomasi bilan xat elektron pochtaga yuboriladi. Va bu qulay!

06 - endi raqamlarga. Bir xonali kvartira (31-42 kv.m), studiya emas, balki yangi binoda to'liq huquqli kvartira hozirda 1,4-1,7 million rublni tashkil qiladi. Ikki xonali kvartira (50-67 kv.m) - 2,1-2,8 million rubl. Yangi uyda uchta xonani (80-88 kv.m) 3,2-3,7 million rublga sotib olish juda mumkin. Bundan tashqari, kam qavatli binolar qimmatroq va ular buni bajonidil qabul qilishadi ...

07 - ipoteka stavkalarining so'nggi pasayishini hisobga olgan holda, bank mijozga kredit muddatini - 30 yilgacha taklif qilishi mumkin. Dastlabki to'lov - 15 dan 25% gacha. Yosh oilalar uchun ipoteka taklifi 11,25% dan boshlanadi. IZHS kreditlash uchun minimal taklif- 12,25%, yangi binolardan uy-joy sotib olish uchun - 10,4%.

08 - afsuski, lekin yangi uylarda uy-joy sotib olish uchun 10,4% stavkasi reklama hisoblanadi. Bank taklifi faqat 2017 yil 31 maygacha amal qiladi, keyin esa u yarim foiz punktga - 10,9% gacha o'sadi, lekin siz buni uch oy ichida qilishingiz mumkin. Asosiysi, dangasa bo'lmaslik va o'ylash ipoteka krediti shaytoniy qullik sifatida emas, balki o'z kelajagingizga sarmoya sifatida.

09 - kvartiraning egasi bo'lish uchun matras ostida hech qanday kosmik pul kerak emas. boshiga 250-300 ming boshlang'ich to'lov va 23-27 ming oylik daromad. Sichqonchani bir necha marta bosish bilan siz yangi uyda bir xonali kvartiraning egasisiz oylik to'lov taxminan 11-13 ming rubl. Cabal? o'ylamang ...

Agar siz o'ttiz yoshda yoki bir oz ko'proq yoshda ko'chmas mulkka sarmoya kiritishni boshlasangiz, nafaqaga chiqqaningizda, siz ikkitadan aktiv qo'shishingiz mumkin. bir xonali kvartiralar. Bir xonadon uchun 7-10 yil va keksalik endi u qadar dahshatli emas - va davlat tomonidan kafolatlangan pensiya va kvartiralarni ijaraga olishdan ancha daromad. Shunga qaramay, mavjud kvartira har doim shahar atrofiga ko'chib o'tish orqali majburiyatdan aktivga o'tkazilishi mumkin. O'zingiz o'ylab ko'ring, siz ham qaror qilasiz, lekin mening so'zlarimdagi haqiqat donasi, men choy, joy bor!

Belgorod filialiga rahmat "Sberbank" YoAJ taklif va ipoteka kreditlash nüansları haqida batafsil hikoya uchun, va qurilish kompaniyalari"DSK", "Onyx" va "Snail" o'zlarining ob'ektlari bo'ylab batafsil ekskursiya va har qanday lazzat va byudjet uchun ko'plab takliflar uchun.

"Ijaraga oluvchi" so'zi adabiyotdan tanish, lekin aslida ijarachi kim? "Ijaraga oluvchi" ijtimoiy qatlamga mansub odamlarni daromad olish yo'li birlashtiradi - ular ishlamaslik va qo'yilgan puldan olingan daromad hisobidan yashash imkoniyatiga ega. Uy-joy mulkdorlari ham ijarachilarga tegishli, ammo kontseptsiyaning o'zi ancha kengroqdir, chunki siz ko'p jihatdan passiv daromad olishingiz mumkin:

• ko'chmas mulk yoki yerni ijaraga berish orqali;
• qimmatli qog'ozlarni sotib olish (aktsiyalar, obligatsiyalar, investitsiya fondlari);
• bank depozitlaridan hisoblangan foizlarni olish;
• biznesni rivojlantirishga investitsiya kiritish;
• mualliflik huquqi yoki royalti uchun hisob-kitoblarni olib, yashash ham mumkin (darvoqe, intellektual mulk har doim ham yuqori daromadli emas).

Agar siz kontseptsiyani kvartirani ijaraga olish uchun pul olish usuli sifatida ko'rib chiqsangiz, masalan, u "investor" toifasiga kiradi, ammo ijarachi har doim ham investor emas. Klassik ma'noda rentyer - bu munosib turmush tarzini olib borish uchun qo'shimcha daromadga muhtoj bo'lmagan shaxs, u doimiy ravishda passiv daromad oladi, ya'ni unga pul keladigan baza dastlab juda katta bo'lishi kerak. Investor, masalan, aktsiyador bilan kichik foiz aktsiyalari, o'zini zarur qulaylik bilan ta'minlash uchun qo'shimcha daromad manbalarini izlashga majbur bo'ladi. Rentier, aksincha, hatto o'z ishlarini boshqarish bilan bezovta qilmasligi mumkin, u daromadni maksimal darajada oshirish uchun o'z aktivlarini harakatga keltiradigan professional menejerni yollaydi.

Shu nuqtai nazardan, daromad olishning sanab o'tilgan usullari rentyer maqomini xayoliy qiladi.

1. Investitsiyalar aktsiyalarni doimiy ravishda qayta sotishni, yuqori daromadli qimmatli qog'ozlarni qidirishni talab qiladi.
2. Bank depozitlari- eng ko'p emas tez yo'l kapitalni to'plash va eng foydali emas.
3. Mualliflik huquqidan tushgan daromad- hodisa kamdan-kam uchraydi, bundan tashqari, ular har doim ham etarlicha katta emas.
4. Ijara nazarda tutadi:

• uy-joy holatiga g'amxo'rlik qilish;
• ijaraga beriladigan mulk bozorining holati to'g'risida doimiy ravishda ma'lumot olish;
• ijarachilar yoki rieltorlarni qidirish;
• qonunlarni o'rganish, shartnomalar tuzish.

O'z investitsiyalari hisobidan yashaydigan odamlarning daromadlari biroz o'zgarishi mumkin, ularga quyidagilar ta'sir qilishi mumkin:

• ko'chmas mulk bozoridagi vaziyat
• fond bozori voqealari
• biznesga sarmoya kiritishda - uning muvaffaqiyat darajasi
• mamlakat iqtisodiyotining holati.

Dunyoda barcha rente davlatlari borki, ular o'zlarining asosiy daromadlarini aynan renta olish, ya'ni o'z hududidan tashqarida investitsiyalar shaklida qo'yilgan mablag'lar, berilgan ssudalar, korxonalarning sotib olingan qimmatli qog'ozlari hisobidan quradilar. rivojlanayotgan mamlakat. Shunday qilib, kredit beruvchi mamlakat o'zining rivojlanishi uchun zarur bo'lgan mablag'larni oladi va bu ko'pincha ma'lum bir siyosiy pozitsiyani o'z ichiga olgan shartlar asosida taqdim etiladi.

Mamlakatimizda haqiqiy ijarachilar mavjud, siz Forbes.ru veb-saytida Rossiyadagi eng yirik ijarachilar ro'yxatini ko'rishingiz mumkin.

Bu oddiy odamlar uchun ochiqmi?

O'z-o'zidan ijarachi bo'lish mumkinmi? Faqat kapitalingizdan tushgan daromadga yashash qanday?

Ko'p odamlar, ayniqsa, quvonch keltirmaydigan mehnat bilan pul topadiganlar, kundalik non tashvishlari bilan og'rimaydigan erkin odam bo'lishni orzu qiladilar. Kundalik ish vaqtinchalik hodisa sifatida qaralib, mas'uliyat hissi bilan amalga oshiriladi va erkin hayot uchun pul topish usuli sifatida qaraladi. Shu bilan birga, hayotdan quvonch olish to'xtatiladi, hayotning faol davrining asosiy strategiyasi - bu imkon qadar ko'proq va intensiv ishlash, shunda keyin ko'p pul tejab, o'z zavqingiz uchun yashash. Ko'pincha vaziyatlar, oilaviy hayot, bolalar uchun xarajatlar kutilganidan ko'proq narsani talab qiladi va bunday poyga umr bo'yi davom etadi.

Ijaraga yashashning asosiy jihati shundaki, daromad manbai bo'lgan asosiy kapital sarflanmaydi - bu kerak bo'lmasligi kerak. Undan olinadigan daromad butunlay farovon hayot kechirish uchun yetarli bo'lishi kerak va faoliyat faqat daromad manbasini, nima bo'lishidan qat'i nazar, ko'paytirishga qaratilgan: qimmatli qog'ozlar, ko'chmas mulk, pul, qimmatbaho metallar.

Shuning uchun, har qanday holatda, bosh ishlashi kerak, siz har doim hisoblab chiqishingiz va o'zingizning harakatlaringizning mumkin bo'lgan natijasini oldindan aytishingiz kerak, shundan keyingina ijarachi bo'lish imkoniyati mavjud.

1. birinchi navbatda, siz bilimlarni to'plashingiz, moliyaviy nozikliklar bilan shug'ullanishingiz kerak hech bo'lmaganda eng katta foyda keltiradigan pulni qaerga investitsiya qilishingiz mumkinligini tushunish uchun. Bundan tashqari, qimmatli qog'ozlar, ko'chmas mulk yoki qimmatbaho metallar o'rtasida to'g'ri tanlov qilish uchun siz iqtisodiyotning ko'plab oqimlaridan xabardor bo'lishingiz kerak. Shuningdek, kompleks investitsiyalarning nisbatlarini to'g'ri aniqlash kerak. Masalan, ko'chmas mulk va qimmatbaho metallarda yoki boshqa kombinatsiyalarda.
2. Ijaraga oluvchining hayotiga birinchi qadamni qo'yish uchun sizga kerak pulni tejashni o'rganing, hamma narsani tejash, samarali tejash yo'llarini izlang. Qo'shimcha daromad manbasini toping va uni doimiy ravishda kengaytirishga harakat qiling, xarajatlaringizni tahlil qiling, shaxsiy boyitish rejasini tuzing va unga amal qiling.
3. Internet kabi loyihalarga kichik hissalar yoki investitsiyalar ham o'z samarasini bera boshlaydi.
4. Moliyaviy sektorning ko'plab tushunchalari chalkashlikka olib kelmasligi kerak:

• investitsiya tangalari;
• aktsiyalarni va aktsiyalarni sotib olish;
• birja indekslari.

Biroq, hatto manbalarning mavjudligini ham unutmaslik kerak passiv daromad ularning egasi ijarachi ekanligini anglatmaydi. Faqat daromad olish uchun hech narsa qilmaslik va pul keltiradigan pulga yashash uchun haqiqiy imkoniyat bilan, odamni so'zning to'liq ma'nosida haqiqiy ijarachiga aylantiring.

Egasi bo'lgan odam etarli kapital, nafaqaga chiqadi va faqat hayot quvonchi uchun yashaydi. Dunyoda ijarachilar soni ham davlatlar, ham alohida shaxslar orasida doimiy ravishda oshib borayotgani ajablanarli emas.

Menga ijarachi bo‘lish fikri keldi

Tinch hayot orzusi odatda yoshi bilan, odam allaqachon ishlab chiqqanida paydo bo'ladi. Agar daromadning asosi kichik, lekin kapital bo'lsa, uni saqlab qolish muhimdir. Pulning ko'payishi emas, balki xavfsizligi asosiy vazifa bo'lishi kerak.. Pul yo'qotishdan qo'rqish va keraksiz tavakkal qilmaslikni o'rganishingiz kerak, ayniqsa boshlang'ich miqdor kichik bo'lsa. Agar pulning asosiy qismini xavf ostiga qo'ymasdan, uning bir qismini aktsiyalarni sotib olish yoki investitsiya qilish uchun ajratish mumkin bo'lsa, unda siz boyligingizning asosiy qismiga tegmasdan harakat qilishingiz mumkin.

Har doim yodda tutish kerakki, pul juda o'rtacha bo'lsa ham, doimiy bashorat qilinadigan daromad keltirishi kerak. Agar siz hamma narsadan maksimal darajada foydalanishga harakat qilsangiz, shunchaki pulsiz qolishingiz mumkin. Shuning uchun ijobiy natijaga hayot tajribasi va kutish va hisoblash qobiliyatiga ega bo'lgan odamlar erishadi.

Mavjud barcha ma'lumot manbalarida ko'plab foydali investitsion takliflar, investitsiyalar va boshqalar mavjud bo'lgan muhitda siz tanlashingiz mumkin. eng yaxshi variantlar pulni joylashtirish uchun, shuningdek, ularni ko'paytirish uchun.

Kelajakdagi ijarachiga nima qilish kerak

Qanday qilib oddiy fuqaro o'zini muntazam ravishda ta'minlay oladi yillik daromad va qanday qilib noldan ijarachi bo'lish mumkin? Ko'proq yoki kamroq muvaffaqiyat bilan qo'llanilayotgan va o'rta sinf uchun nisbatan ochiq bo'lgan bir necha usullar mavjud:

• mulkni ijaraga berish;
• muntazam foizlar bilan banklarga pul joylashtirish;
• qimmatli qog'ozlarni sotib olish;
• investitsiya fondlarini sotib olish;
• qimmatli qog'ozlarni ishonchli boshqarish, bu asosiy vazifaga muvofiq amalga oshiriladi - investitsiya ijarasi.

Ijara

Ijaraga olish - kvartirani ijaraga berishdan daromad olish - ko'pchilik uchun eng oson va eng arzon yo'l. Mavjud kvartira yoki maxsus sotib olingan yashash maydoni ijaraga berilishi mumkin.

Bu oddiy va tushunarli ko'rinadi, ammo agar siz hisoblasangiz, bu usul unchalik oltinga ega emas. Uy egasi soliq to'lashi, kvartiraning to'g'ri holatini ta'minlashi, uy-joy va mol-mulkini minimal darajada himoya qilish uchun u ijarachilar bilan munosabatlarni tartibga soluvchi shartnoma tuzishi kerak. Faqat og'zaki kelishuvlar asosida bunday faoliyat ko'pincha foydasiz va hatto foydasiz bo'lib chiqadi va munosabatlar to'g'risidagi hujjatlarni rasmiylashtirish, shuningdek, yuqorida sanab o'tilgan boshqa narsalar moliyaviy investitsiyalarni talab qiladi.

Masalan, Moskva erlarining katta boyligi haqidagi mish-mishlar asosan asossizdir. Buni misol bilan ko'rib chiqishingiz mumkin.

Muvaffaqiyatli ijaraga olish uchun kvartira metro yaqinida, rivojlangan infratuzilmaga ega hududda joylashgan bo'lishi va yaxshi holatda bo'lishi kerak. O'rtacha bunday uy-joy narxi 5-7 million rublni tashkil qiladi (eng keng xonadon emas). Ijara narxi 27-30 mingni tashkil qiladi, agar siz maksimal hisoblasangiz, yil davomida u 360 ming rublni tashkil qiladi. Sotib olayotganda uyning narxini hisobga oladigan bo'lsak, yillik ijara daromadi uning taxminan 5 foizini tashkil qiladi, ya'ni ko'p yillar davomida to'lanadi. Kvartira, sanitariya-tesisat, elektr tarmog'iga texnik xizmat ko'rsatish asosan uy egasining zimmasida ekanligini hisobga olsak, shuningdek, soliqlarni to'lashni hisobga olsak, daromad kichik ekanligiga ishonch hosil qilishingiz mumkin, bu beparvolik uchun etarli emasligi aniq. hayot.

Moddiy o'zini o'zi ta'minlashning bu varianti, agar bir nechta kvartira bo'lsa va ular muntazam ravishda ijaraga olingan bo'lsa yaxshi bo'ladi. Yoki uy egasi poytaxtni tark etadi va viloyatlarda yoki janubda juda yaxshi yashaydi - normal hayot uchun 30-50 ming rubl etarli bo'lgan joylarda.

Bank depoziti

Bundan tashqari, ijara daromadini olishning juda oddiy va arzon varianti bu investitsiya qilingan pul uchun foizlarni olishdir. Salbiy tomoni shundaki, bu miqdor sezilarli bo'lishi kerak, aks holda foizlar arzimas miqdorni tashkil qiladi, bu bilan yashash imkonsiz bo'ladi. Hisoblash minimal miqdor, insonning ehtiyojlarini qondirishga qodir, depozitlar bo'yicha o'rtacha daromad yiliga 10-12% dan oshmasligini hisobga olgan holda mumkin.

Hisob-kitoblardan so'ng, bu ko'p yillik loyiha bo'lishi aniq bo'ladi. Biz ta'minlasak kapitallashuv va mablag'larni doimiy ravishda foizda ushlab turing, miqdor asta-sekin o'sib boradi, shuning uchun ertami-kechmi asosiy kapital to'planadi. Ammo bu holatda ham boshlang'ich asos mustahkam bo'lishi kerak. Bundan tashqari, ma'lum bir narsa bor bank tanlashda xavf, bu biroz kamaytiradi davlat tizimi depozitni sug'urtalash, bu omonatchiga 700 000 rublgacha pul olishni kafolatlaydi. Bu xavfning qisman tekislanishi, ammo undan foydalanib, siz turli moliyaviy institutlarda bir nechta o'rtacha depozitlarni amalga oshirishingiz mumkin.

masalalar va valyuta kursining o'zgarishi, bu o'tkir sakrashlar bilan ham foyda qo'shishi, ham uni nolga tushirishi mumkin. Qila olmoq ko'p valyutali depozit, valyuta bozoridagi vaziyatni doimiy ravishda kuzatib boring va shunga mos ravishda investitsiya qilingan evro, dollar va rublning foizini o'zgartiring. Buning uchun ma'lum miqdordagi bilim, voqealar rivojini va to'g'ri daqiqani qisman taxmin qilish qobiliyati, investorning o'z omonatiga doimiy e'tiborini talab qiladi.

Shuningdek, Rossiyada ko'p yillar davomida omonat qo'llanilishi amaliyotga tatbiq etilmaganligiga e'tibor qaratish lozim, asosiy qismi banklar tomonidan 1-3 yilga qabul qilinadi. Shu bilan birga, tuzilgan shartnoma muddati tugagandan so'ng, qancha foiz hissa qo'shish kerakligini oldindan aytib bo'lmaydi.

Shunday qilib, oddiy fuqaro uchun omonatlarga faqat rezervasyonlar bilan ishonish mumkin.

Qimmatli qog'ozlar, investitsiyalar va ishonchli boshqaruv

Bu usul ancha moslashuvchan va ancha uzoq muddatga mo'ljallangan. Investitsiyalar - bu har chorakda kuponlar (obligatsiyalar) yoki ishonchli boshqaruv shartnomasida oldindan kelishilgan to'lovlar ko'rinishida muntazam daromad olish.

O'zaro fondlarga kelsak, shuni bilishingiz kerakki, ochiq oraliq to'lovlar amalga oshirilmaydi, yopiq qoidalar ma'lum bir chastota bilan dividendlarni olishni ta'minlashi mumkin. Ular boshqaruv kompaniyasi tomonidan hisoblab chiqiladi va chiqariladi.

Passiv daromad olishning ushbu usulini tanlab, siz qimmatli qog'ozlarni tanlashni diqqat bilan ko'rib chiqishingiz kerak. Bu doimiy barqaror daromad manbai bo'lishi mumkin bo'lgan ishonchli sarmoya bo'lishi kerak. Qimmatli qog'ozlar, agar ular ko'p yillar davomida barqaror bo'lgan va ular bo'yicha to'lovlarni amalga oshirishga qodir bo'lsa, sotib olinishi kerak. Bu kompaniyalarning juda oz soni, shuning uchun obligatsiyalar, investitsiya fondlari, ayniqsa ko'chmas mulk kabi boshqa variantlarni ko'rib chiqish yaxshiroqdir.

Shuningdek, siz turli xil moliyalashtirilgan pensiya yoki sug'urta dasturlarini ko'rib chiqishingiz mumkin. Biroq, pensiyalar faqat keksalikning boshlanishi bilan to'lovlarni olish uchun mo'ljallangan va sug'urta hodisasi yuz bergan taqdirda sug'urta to'laydi. Biroq, agar ijaraga o'tish darhol emas, balki ko'p yillar o'tgach rejalashtirilgan bo'lsa, unda bu variant qo'shimcha vaqt yoki intellektual xarajatlarni talab qilmasa ham, juda mos keladi. Yillar davomida odam to'laydi yillik to'lovlar, va keyin ularni to'lovlar shaklida olishni boshlaydi.

Yana bir variant bor - xususiy biznesga sarmoya kiritish, ammo bir nechta "lekin" mavjud. Eng kamida, investorning sherigi juda halol va vijdonli bo'lishi kerak, aks holda daromad past bo'ladi. Buning sababi sherik tomonidan daromadni yashirin yashirish va ishlab chiqarish samaradorligining etarli emasligi bo'lishi mumkin. Agar investor biznesda ishtirok eta boshlasa, u ijarachi bo'lishni to'xtatadi va olingan daromadning tabiati o'zgaradi.

Internetga sarmoya kiritish kabi daromad olish usuli tobora ommalashib bormoqda. Muvaffaqiyatli harakatlar bilan siz nafaqat inflyatsiyadan yo'qotishlarni to'liq qoplashingiz, balki o'z mablag'laringizni yiliga 100% gacha oshirishingiz mumkin. Siz o'z pulingizni, masalan, ixtisoslashgan kompaniya yoki jismoniy shaxsga topishingiz va ishonib topshirishingiz mumkin valyuta bozori"Forex" yoki sportga professional tikish. Biroq siz firibgarlarga tushib, hamma narsani yo'qotishingiz mumkinligini hisobga olishingiz kerak. Internet-loyihalarga sarmoya kiritish imkoniyati rivojlanishi bilan daromad olishni xohlovchilarga naqd pul berishni istamaydiganlar soni ortib bormoqda.

Yuqorida aytilganlardan shuni tushunish mumkinki, ijarachi maqomi faqat mablag' mavjud bo'lganda mavjud bo'ladi, aks holda siz baribir pul ishlashingiz kerak bo'ladi.

Pul yetarli bo'lishi kerakki, investitsiyalarni amalga oshirgandan so'ng, qimmatli qog'ozlar, ko'chmas mulkni ijaraga berish va xususiy korxona faoliyatidan olingan daromad barcha ehtiyojlarni to'liq qoplaydi va kapitalni ko'paytirish uchun naqd pul bo'shlig'ini qoldiradi. Qaysidir ma'noda ijarachining daromadi ehtiyojlar va talablar bilan belgilanadi, shuning uchun siz kamtarona turmush tarzini rejalashtirishingiz va maqsadingizga tezroq erishishingiz mumkin. Rentier ishlashi shart emas, pul uning uchun ishlaydi.

Ijarachi kim, bu kasb nima va uning xususiyatlari nimada? Ijarachilar qanday daromad olishadi va qanday qilib u bo'lish mumkin - biz ushbu qisqa maqolada muhokama qilamiz.

Kim ijarachi

Ijarachi ijara asosida yashaydigan shaxs (aslida bu so'z frantsuzcha "rente" - ijaradan olingan) - o'z qo'ygan kapitalidan muntazam ravishda olinadigan daromad. Ko'pincha ijarachi asosan ko'chmas mulkka ega bo'lgan shaxs sifatida ko'riladi, ammo bu tushunchaning ma'nosini toraytiradi. Pul kapitalini (moliyaviy vositalarni) investitsiya qilish usullari quyidagilar bo'lishi mumkin:

• Ko'chmas mulk yoki er
• Qimmatli qog'ozlar (asosan aktsiyalar va obligatsiyalar, shu jumladan investitsiya fondlarining aktsiyalari shaklida)
• Bank depozitlari
• Biznes

Odatda, daromad quyidagilardan olinadi:

• Mualliflik huquqi
• To'lovlar

Ma'lum bo'lishicha, har bir ijarachi investor, ya'ni. sarmoya kiritish masalalarini tushunadigan odam, lekin har bir investor ijarachi emasmi? Nega? Ha, chunki rentier hayot tarzidir. Tasavvur qiling-a, pul siz uchun ishlaydi, siz pul uchun emas. Bu holatda sizning dunyoqarashingiz qanday o'zgaradi? Har kim tezda investor bo'lishi mumkin, ammo hamma ham ijarachi emas. Rentyer - passiv daromad bilan yashaydigan va, qoida tariqasida, u boshqa hech narsa qila olmaydi. Investorning passiv daromadi, ayniqsa, uning qulay yashash sharoitlarini saqlab qolish uchun zarur bo'lgan darajadan past bo'lishi mumkin. Shuning uchun u boshqa daromad manbalariga murojaat qilishi kerak, masalan, ishga borish yoki o'zi uchun ishlash.

Rentyerlarning yana bir ajralib turadigan xususiyati shundaki, ular o'z aktivlarini o'zlari boshqarishlari shart emas. Qoida tariqasida, professional ijarachi o'z aktivlarini boshqaradigan vakolatli menejerni yollaydi.

Ijarachilarning daromadi

Ushbu kasbdagi odamlarning daromadlari, qoida tariqasida, ahamiyatsiz bo'lsa-da, har oy o'zgarib turadi. Quyidagi kabi omillar:

1. Ko'chmas mulk bozorining holati
2. Qimmatli qog'ozlar bozoridagi vaziyat
3. Biznesning rentabellik darajasi
4. Mamlakatning umumiy iqtisodiy ahvoli

Rossiyadagi eng yirik ijarachilar

Rossiya Federatsiyasining eng yirik ijarachilari ro'yxatiga quyidagilar kiradi:

1. Zarax Aliyev, God Nisanov - ijaradan yiliga 780 million dollar
2. Aras Agalarov - 700 million dollar
3. Samvel Karapetyan - 565 million dollar
4. Yuriy va Aleksey Xotinlar - 320 million dollar
5. Sait-Salom Gutseriev - 280 million dollar

Batafsil hikoyalar bilan to'liq ro'yxat uchun Forbes.ru saytiga qarang.

Qanday qilib ijarachi bo'lish mumkin

Ijarachi bo'lish uchun sizga hech bo'lmaganda bilim kerak moliyaviy savodxonlik hech bo'lmaganda boshlang'ich darajada. Oddiy odamlar ijarachi bo'lish uchun yillar davomida o'z turmush tarzini o'zgartirishga va pulni o'zlariga ishlashga harakat qilishdi. Boshlang'ich investor sifatida siz eng yuqori daromadli pulingizni qaerga investitsiya qilish haqida tasavvurga ega bo'lishingiz kerak. Masalan, nimani tanlash yaxshidir: ko'chmas mulk, qimmatli qog'ozlar yoki qimmatbaho metallar, yoki barchasi birgalikda teng nisbatdami? Masalan, (yoki) kabi asosiy narsalarni tushunishingiz kerak. va hokazo.

Siz pulingizni qanday boshqarishni o'rganishingiz kerak, maoshingizning 10-30 foizini jamg'armaga qo'ying va keyin uni investitsiya qiling, doimiy ravishda ushlab turing. moliyaviy jurnal(aniqrog'i, har kuni barcha xarajatlar va daromadlarni yozing), shaxsiy moliyaviy rejani tuzing.

Hamma narsa kichikdan boshlanadi. O'zingizga qo'shimcha passiv daromadning kichik manbasini oling va uni har oyda imkon qadar ko'paytiring. Pulni oqilona boshqarishni o'rganing, masalan, tejash davlat xizmatlari, olmang iste'mol kreditlari shoshilinch zaruratsiz va hokazo. Hozir juda ko'p variantlar mavjud, siz 1000 rubl kabi eng kichik miqdordan boshlashingiz mumkin. Siz hatto Internet-loyihalarga sarmoya kiritishingiz va juda yuqori foiz stavkalariga ega bo'lishingiz mumkin, men sizga bir kun kelib bu haqda aytib beraman. Uni o'zim uchun qanday yaratganim haqida o'qing, qimmatli qog'ozlarimga qarang. Agar siz sarmoya kiritish uchun mutlaqo yangi bo'lsangiz, mening boshqa maqolalarimni ko'rib chiqing, menimcha, siz o'zingiz uchun foydali narsalarni topasiz, men ularni iloji boricha batafsil yozishga harakat qildim. Siz "Rentier's Blog" deb nomlangan boshqa saytga kirishingiz mumkin - men u erda o'zim uchun yaxshi maslahatlar topdim.

Natija

Shunday qilib, ushbu maqoladan biz ijarachi kimligini va uning kasbining o'ziga xos xususiyatlari, qanday bo'lish kerakligini, Rossiyadagi eng katta ijarachilarning daromadlari qancha ekanligini va sizning orzuingizni yaqinlashtirish va yashash uchun shaxsan nima qilish kerakligini bilib oldik. o'z zavqingiz. Faqat bitta narsani esda tuting - ko'p o'qish shart emas, aktyorlik faoliyatini boshlash muhimroq va hozirda bitta daromad manbai bo'lishi muhim emas, asosiysi siz to'g'ri yo'nalishda ketyapsiz.

Kim ijarachi. Ijara daromadi fantastika emas, balki haqiqatdir zamonaviy dunyo. Foydalanishga qodir bo'lgan odam o'z kapitali yoki mol-mulki to'g'ri bo'lsa, yuqori maosh oladi va ishlamaydi, lekin ayni paytda qashshoqlikda yashamaydi va yashamaydi. Shunga ko'ra, ijarachilar bir tiyin ham hisoblamaydilar, ular oz narsaga qanoatlanmaydilar, shuningdek, barcha orzularini ro'yobga chiqarishga qodir. Shunday qilib, ular kundalik ish safarlari va arzimagan ofis maoshlari bilan og'irlashmaydi.

Ijarachi - bu kim?

Rentyer - bu mablag'larni aktivlarga investitsiya qilish orqali barqaror ish haqi oladigan shaxs. Ya'ni, bu o'z mulkini "to'g'ri yo'nalishga" yo'naltirishga muvaffaq bo'lgan kishi. Ijarachilar ishlamaydi, ularning asosiy foydasi ijara hisoblanadi. Uni olish butunlay qonuniydir, lekin daromad solig'i va ijtimoiy to'lovlar to'lanishi shart.

Ijaraga oluvchining faoliyati ishlarni bajarish yoki xizmatlar ko'rsatish bilan bog'liq emas, shuning uchun u daromadsiz hisoblanadi.

Shunga qaramay, u har doim qadrlangan. Ijarachi bo'lish bekorchilikni anglatmaydi.

Shunga ko'ra, shaxs shaxsiy mulkdan foydalangan holda foyda olish bo'yicha o'z kontseptsiyasini ishlab chiqishi kerak bo'ladi.

Ijarachi quyidagilardan daromad oladi:

• Birinchidan, bank depozitlari bo'yicha. Depozitlardan foizlarni olish.
• Ikkinchidan, ko'chmas mulk bo'yicha. Taslim bo'lish yer uchastkalari, ishlab chiqarish va yashash joylari Ijaraga.
• Uchinchidan, ustida moliyaviy vositalar . Ular qimmatli qog'ozlardan dividendlar oladilar, ayirboshlash operatsiyalarida qatnashadilar.
• To'rtinchidan, mualliflik huquqi bo'yicha. Intellektual rivojlanish uchun belgilangan mukofot olish.

Ijaraga oluvchining faoliyati ro'yxati juda keng. Ammo bu yuqoridagi ro'yxat bilan cheklanmaydi.

Shu bilan birga, daromad olishning eng maqbul usuli bu bank depozitlari va ko'chmas mulkdir. Ular sizga eng kam yo'qotish xavfi bilan barqaror foyda olish imkonini beradi.

Ijaraga oluvchi aktivlarni mustaqil ravishda yoki menejer yordamida boshqarishi mumkin. Bu moliyaviy birjalarda faoliyat yuritish uchun juda muhimdir.

Biroq, vositachi to'lovni to'lashi kerak bo'ladi, bu umumiy foyda miqdorini kamaytiradi. Shuning uchun uchinchi shaxslar faqat barqaror daromadga erishgandan so'ng jalb qilinishi kerak.

Rentier - investor yoki yo'q

Rentierni investor deb atash mumkin, chunki uning faoliyati ko'chmas mulk yoki sotib olingan aktivlardan foyda olish bilan bog'liq. Biroq, bu tushunchalar hali ham ba'zi farqlarga ega. Ularning orasidagi chiziq juda nozik, ammo ko'p ijara oluvchilar uchun seziladi.

Investorning daromadi qo'shimcha bo'lishi mumkin. U o'z faoliyatini olib borish bilan birlashtirishga haqli shaxsiy biznes yoki asosiy ish. Va ijarachi ishlamaydi, ijara uning asosiy daromadidir. Ya'ni, u doimiy pul tushumlari hisobiga yashaydi.

Shunday qilib, ijarachini investor deb atash mumkin. Biroq, har bir investorni ijarachi deb atash mumkin emas. Bu mavjudlikning o'ziga xos usuli, hayotning ma'nosi.

Qanday qilib ijarachi bo'lish va buning uchun qancha pul kerak

Har kim ijarachi bo'lishga harakat qilishi mumkin. Biroq, shuni yodda tutish kerakki, ushbu faoliyatning sodda ko'rinishiga qaramay, u hali ham fidoyilikni talab qiladi. Potentsial ijarachiga quyidagilar kerak bo'ladi:

1. O'z kapitalini to'plash.
2. Ko'chmas mulk sotib oling (uni sovg'a yoki meros sifatida oling).
3. Harakatlar ketma-ketligini o'ylab ko'ring, ularni amalda qo'llang.

Ijarachi bo'lish oson emas. Inson nafaqat bo'sh mablag'lar yoki aktivlarni, balki daromad manbasini ham topishi kerak.

Masalan, bank depozitidan olingan foizlar yoki qimmatli qog'ozlar bo'yicha dividendlar. Buning uchun tegishli kompaniya (bank) topish, shuningdek, hamkorlik va foydani hisoblash shartlarini chuqur o'rganish kerak bo'ladi.

Ijarachi o'z faoliyatini kichik investitsiyalar bilan boshlashi mumkin, ularni bank depozitiga qo'yishi mumkin. Shu bilan birga, daromad ham "harakatga kiritilishi" kerak, o'z hissangizni kengaytirish yoki uni ikkinchi manbadan foyda olishga yo'naltirish (masalan, ko'chmas mulk sotib olish).

Pulga kelsak, aniq miqdorni aytish qiyin. Har bir insonning o'z ehtiyojlari va qobiliyatlari darajasi bor. Ba'zi ijarachilar minimal kapital bilan ishlay boshladilar, uning miqdori 1 ming rubldan zo'rg'a oshdi.

Daromad manbasini tanlashda to'g'ri yondashuv bilan, hatto ular sezilarli miqdorga aylanishi mumkin. Bu qancha davom etishi faqat ijarachining o'zi yoki u tanlagan menejerning zukkoligiga bog'liq.

Agar potentsial ijarachining bo'sh mablag'lari bo'lmasa, siz ularni to'plashga harakat qilishingiz mumkin. Buning uchun hozirgidan qancha mablag'ni aniqlash kerak ish haqi turmush darajasini o'zgartirmasdan olib qo'yilishi mumkin.

Masalan, o'yin-kulgilarni tejash, kino yoki kafeteryaga borish. Ideal holda, har oy 10-20% ajrating. Bir yil ichida munosib miqdor to'planishi kerak.

Ijaraga oluvchi, agar mavjud bo'lsa, oylik annuitet miqdori to'liq hayot uchun etarli bo'lgandagina doimiy ishni tark etish mumkinligini hisobga olishi kerak. Bundan tashqari, kengaytma haqida unutmang.

Depozitlardan ijarachilarning foydasi

Foiz evaziga yashash uchun qancha pul kerak? Keling, hisoblaylik. Foyda quyidagi omillarga bog'liq bo'ladi:

• Birinchidan, dastlabki badal miqdoridan.
• Ikkinchidan, foiz stavkasidan.
• Uchinchidan, investitsiyalar muddatidan.

Masalan, yiliga 10% stavkada 1 million rubl sarmoya kiritib, ijarachi 100 ming rubl foyda oladi. Bu to'liq hayot uchun etarli emas.

Biroq, dan foyda bank depoziti eng past deb hisoblanadi. Rivojlanayotgan kompaniyaning qimmatli qog'ozlariga sarmoya kiritib, siz ko'proq narsani olishingiz mumkin.

Mamlakatning deyarli har bir bankida "ijarachilar depozitlari" mavjud. Bu depozitlar, lekin ular bo'yicha foizlar, shartnoma shartlari kabi foydasiz. Bu yerda siz katta miqdorda sarmoya kiritsangizgina yaxshi foyda olishingiz mumkin.

Bunday omonatning yagona afzalligi - bank muvaffaqiyatsizlikka uchragan taqdirda sug'urta fondidan mablag'larning bir qismini kafolatlangan to'lashdir.

Ajam ijarachi eng daromadli faoliyat yuqori moliyaviy yo'qotish xavfi bilan bog'liqligini yodda tutishi kerak. Shuning uchun, maxsus bilim va tajriba bo'lmasa, siz hali ham vositachilar xizmatlariga murojaat qilishingiz kerak.

Ko'chmas mulk ijarachisining daromadi

Agar siz ko'chmas mulk egasi bo'lsangiz, undan daromad olishingiz mumkin. Albatta, ijarachi uni ipoteka bilan sotib olish huquqiga ega, ammo bu foyda miqdoriga salbiy ta'sir qiladi va investitsiyalarni juda zararli qiladi.

Siz ijaraga olishingiz mumkin:

1. Kvartira.
2. Xususiy uy.
3. Garaj.
4. Turar-joy bo'lmagan (tijorat) binolar.
5. Dala hovli.

Ijara sizga oylik olish imkonini beradi belgilangan miqdor ijara to'lovi. Uning hajmi to'g'ridan-to'g'ri ob'ektning xususiyatlariga, uning joylashgan joyiga va ko'chmas mulk bozoridagi vaziyatga bog'liq bo'ladi.

Rentier tushunishi kerakki, Moskvada kvartirani ijaraga olishdan olinadigan foyda Moskva viloyatidagi shunga o'xshashdan ko'ra ko'proq bo'ladi.

Agar kvartirani ijaraga olish uchun o'rtacha narxlarni hisobga oladigan bo'lsak, ijarachi oyiga kamida 10-20 ming rubl ishlab olishi mumkin. tijorat ko'chmas mulk necha barobar qimmat turadi. Bu erda oylik summalar 50-100 ming rublga etadi.

Ko'chmas mulkni ijaraga olish minimal yo'qotish xavfini keltirib chiqaradi. Ijarachi ijara shartnomasini tuzishni e'tiborsiz qoldirmasligi kerak. Bu kelishuvni ta'minlashga yordam beradi.

Rosreestr bilan bir yildan ortiq muddatga tuzilgan shartnomani ro'yxatdan o'tkazish zarurligini ham hisobga olishingiz kerak. Bu talab qiladi shaxsiy daromad solig'ini to'lash yilda bir marta. Soliq miqdori olingan foydaning 13% ni tashkil qiladi.

Moliyaviy vositalardan ijarachilarning daromadlari

Rentier yangi yaratilgan yoki allaqachon qimmatli qog'ozlarni sotib olishi mumkin mashhur kompaniya. Bu erda uning rivojlanish istiqboli va to'g'ri tanlangan harakat strategiyasi rol o'ynaydi.

Aktivlarning umumiy qiymatidan egasi daromadning kamida 10 foizini olishi mumkin. Ularning narxi oshgan taqdirda, kapitalni ko'paytirish va bir vaqtning o'zida boshqa maqsadlar uchun ularni keyingi yo'naltirish uchun pul olish uchun sotish mumkin.

Tegishli kompaniyani tanlayotganda, ijarachi kelajakda uning rivojlanish istiqbollarini hisobga olishi kerak. Ularni mustaqil ravishda bashorat qilish qiyin. Iqtisodiyot sohasidagi bilimsiz siz mutaxassisdan yordam so'rashingiz kerak bo'ladi.

Rentier, minimal mablag' bilan, yosh menejmentga ega yangi kompaniyalarga qarashi kerak. Maqsadlilik, xaridor uchun qiziqarli mahsulot (xizmat) bilan birga, eng qisqa vaqt ichida bir necha ming rublni o'nlab rublga aylantirishga yordam beradi.

Ijarachi: u aslida kim

Rentier - moliyaviy jihatdan mustaqil investor bo'lib, u ko'chmas mulkni ijaraga berishdan, bank depozitlaridan dividendlar va qimmatli qog'ozlardan foydasiz daromad oladi. Bu oddiy ishni qabul qilmaydigan odam. Biroq, uning ishini oson deb bo'lmaydi. Bu iqtisodiy jihatdan to'g'ri fikrlash, sinchkovlik va chidamlilikni talab qiladi. Ko'pgina ijarachilar o'z faoliyatini minimal kapital bilan boshladilar va uni asta-sekin oshirdilar. Bu erda shoshqaloqlik kerak emas va super daromad olish Qisqa vaqt istisno qilingan. Siz sabr-toqatni to'plashingiz kerak, bu esa uch barobar mukofotlanadi.