At pagkatapos ay higpitan ang sinturon kahit na mas mahigpit, dahil ang bangko ay kailangang magbayad ng utang sa loob ng 20 taon. At ito ay mabuti kung ang inflation ay may gana at ito ay sumisipsip ng ilang mga utang. Ngunit mas mahusay na umasa sa iyong sariling lakas:

• Isaalang-alang ang lahat ng magagamit na mga opsyon;
• Pag-aralan ang batas para sa posibilidad na makakuha ng mga subsidyo at benepisyo;
• Pumili ng isang bangko kung saan ang buwanang bayad ay magiging abot-kaya para sa iyo;
• Hindi dapat gawin nang walang personal na ipon. Pagkatapos ng lahat, ang mga bangko ay hindi handa na magbigay ng higit sa 90% ng halaga ng pabahay.

Isang pautang para sa pagbili ng pabahay sa pangunahing bangko ng Belarus 2019

Ang walang alinlangan na pinuno sa larangan ng pagpapahiram sa pabahay ay Belarusbank. Ang pangunahing institusyong pinansyal ng bansa sa lahat ng oras ay nagbigay ng pinakakanais-nais na mga rate at lumahok sa lahat. At ngayon ay nagbibigay ito ng ilang mga pagpipilian sa financing:

Uri ng pautang	Sino ang makakakuha	Pinakamataas na halaga	rate ng interes
Sa isang unibersal na batayan	Ang bawat mamamayan ng Belarus na may pinagmumulan ng kita sa teritoryo ng estado at may kakayahang kumpirmahin ito	Hanggang 90% ng halaga ng pabahay, depende sa kinikita ng aplikante	Rate ng refinancing + 4.3%
Sa mga kagustuhang termino	Mga taong nasa listahan ng naghihintay para sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay at walang sariling real estate	Hanggang 90% kasama ang kita ng pamilya	Rate ng refinancing +3%
Mga espesyal na kondisyon	Malaking pamilya		Rate ng refinancing

Ang inflation at default sa Belarus ay medyo madalas na mga bisita. Samakatuwid, ang pangunahing bangko ay hindi na umaasa sa isang nakapirming rate ng interes, na humahantong sa pagkawala ng kita. Ngayon ang laki ng buwanang pagbabayad ay nagbabago bawat quarter alinsunod sa pagbabago sa refinancing rate. Ngayon, ang bilang na ito ay 10.5% kada taon, samakatuwid, ang kabuuang halaga ng pautang sa mga nangangailangan ng mas magandang kondisyon sa pabahay ay 13.5%.

Sa kabila ng kaunting pagkakaiba sa mga rate ng interes, kung hindi, ang Belarusbank ay nagbibigay ng magkaparehong mga kondisyon sa sinumang nanghihiram:

• Mga tuntunin sa pagbabayad - hanggang 20 taon. Kasabay nito, kailangan mong simulan ang pagbabayad ng utang 18 buwan pagkatapos matanggap ito;
• Sa pagsilang ng isang bata, ang mga credit holiday ay ibinibigay para sa panahon ng maternity leave;
• Ang bahagi ng utang ay maaaring bayaran anumang oras na may mga pagbabayad para sa kapanganakan ng pangalawang anak o tulong ng gobyerno;
• Ang isang garantiya o pledge ay ginagamit bilang collateral para sa isang pautang.

Mahalaga! Ang mga guarantor, tulad ng mismong nanghihiram, ay dapat magkaroon ng positibong kasaysayan ng kredito at sapat na antas ng kita.

Ang isang makabuluhang bentahe ng pagpapahiram sa Belarusbank para sa maraming residente ng bansa ay ang kadalian ng pagbabayad at ang kakayahang isulat ang mga ito mula sa sahod. Kung ang kliyente ay tumatanggap ng kita sa isang bank card, ang isang sertipiko ng trabaho ay magiging opsyonal.

TOP-5 na mga bangko na nag-aalok ng mga paborableng pautang para sa pagbili ng pabahay

Ang Belarusbank ay ang pangunahing, ngunit hindi nangangahulugang ang tanging bangko sa Belarus na nag-isyu ng malalaking pautang para sa pagbili ng mga apartment. Samakatuwid, kailangan mong ihambing ang mga kondisyon: posible na mas interesado ka sa mga alok ng iba pang mga institusyong pinansyal sa bansa. Bukod dito, ang mga rate ng interes ay nag-iiba sa isang maliit na hanay, at ang mga kagustuhang programa at mga subsidyo ay gumagana sa bawat bangko na kasama sa "limang nangungunang".

	Mga tuntunin sa pautang	rate ng interes
Belinvestbank			Pagbili o pagtatayo ng apartment mula sa isang kasosyo sa developer
BPS-Sberbank			Para sa pagbili, pagtatayo at muling pagtatayo. Magagamit na linya ng kredito
Belagroprombank			Panigurado, pangako
Priorbank			Posibleng paggamit ng mga subsidyo
			garantiya

Ang isang pautang para sa pagbili ng pabahay sa isang komersyal na bangko kung minsan ay lumalabas na mas kumikita kaysa sa Belarusbank. Karaniwan, ito ay nakakamit sa pamamagitan ng pakikipagtulungan sa mga developer. At maging ang pagiging nakatali sa isang partikular na kooperatiba ay hindi nagiging hadlang, dahil ang mga institusyong pampinansyal ay nakikipagtulungan sa mga organisasyon na napatunayan ang kanilang sarili sa merkado.

Bilang karagdagan, ang mga aplikasyon sa mga komersyal na bangko ay madalas na naproseso nang mas mabilis, marami ang handa na isaalang-alang ang kabuuang kita ng pamilya bilang batayan para sa pag-isyu ng isang malaking halaga. Ang pagpipilian ng isang linya ng kredito na inaalok ng BPS-Sberbank ay kawili-wili din - ito ang pinakamahusay na pagpipilian para sa mga nagtatayo ng isang bahay sa bansa o isang apartment sa isang kooperatiba.

Paano makakuha ng pautang sa bahay

Ang mga Ruso ay madalas na nagrereklamo tungkol sa mahabang pagproseso ng mortgage. Sa Belarus, sa katunayan, walang ganoong paraan ng pagtustos, ngunit ang tiyempo ay hindi talagang nakikinabang dito. Pagkatapos ng lahat, ang isang potensyal na nanghihiram ay kailangang mangolekta ng isang pakete ng mga dokumento:

• Pasaporte, isang photocopy ng work book, na pinatunayan ng isang selyo;
• pahayag ng kita;
• Isang kontrata ng pagbebenta na may malinaw na tinukoy na deadline para sa paglipat ng halaga sa nagbebenta;
• Nakasulat na pahintulot upang suriin ang impormasyong natanggap ng bangko at kasaysayan ng kredito;
• Application form ng aplikante;
• Ang mga guarantor ay kinakailangan ding sumang-ayon sa isang pagsusuri sa kasaysayan ng kredito at pahayag ng kita.

Isinasaalang-alang ng Belarusbank ang isang aplikasyon para sa isang housing loan sa loob ng 30 araw, ang mga komersyal na bangko ay kadalasang kumikilos nang mas mabilis - maaari kang makakuha ng tugon mula sa kanila sa loob ng susunod na linggo. Ngunit ang paglilipat ng pera sa account ng nagbebenta ay maaari ding tumagal ng ilang araw.

Mga kinakailangan para sa mga nanghihiram

Hindi lihim na ang mga bangko ng Belarus ay may pag-aalinlangan sa mga negosyante at mga self-employed, na isinasaalang-alang ang kanilang kita na masyadong lumulutang at hindi matatag upang makatanggap ng isang malaking halaga ng pautang. Ngunit sa mga isyu sa pabahay, iba ang sitwasyon - mas kusang-loob na ibinibigay ang mga ito, at kasama sa target na madla ang:

• Mga manggagawang mamamayan na may edad 18 hanggang 60;
• Mga pensiyonado, napapailalim sa pagkakasangkot ng tatlong nagtatrabahong kamag-anak bilang mga guarantor;
• Mga indibidwal na negosyante na taunang nagdedeklara ng matatag na kita.

Ang huling kategorya ay may mga espesyal na kinakailangan. Upang makakuha ng pautang para makabili ng bahay, dapat silang magbigay sa bangko ng isang kasalukuyang account statement para sa huling 3 buwan o isang taunang deklarasyon, pati na rin ang isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado. Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa katotohanan na ang reputasyon ng naturang borrower sa anumang kaso ay susuriin gamit ang mga ulat mula sa tanggapan ng buwis.

Ano ang gagawin kung kailangan mo ng isang pautang sa bahay nang madali

Kapag bumibili ng bahay sa pangalawang merkado, ang isang mahirap na sitwasyon ay madalas na bubuo - ang nagbebenta ay hindi handang maghintay hanggang sa ilipat ng bangko ang halaga sa kanyang account o ayaw lang makitungo sa masyadong mahabang papeles at pagbubukas ng mga account. At ito ay lalong nakakasakit kung ang halaga na kailangan ay hindi masyadong malaki. Sa kasong ito, maaari mong gamitin ang mga serbisyo ng mga komersyal na bangko na handang mag-isyu ng housing loan sa cash:

Ang mga kinakailangan ng mga bangko na ito ay medyo malambot, hindi kinakailangang maghintay para sa pagpapatupad ng isang kasunduan sa pangako ng real estate - sapat na upang magbigay ng isang surety. Ngunit kailangan mong maunawaan na ang sagradong kahulugan ay nasa mismong prefix na "mula sa", dahil ang mga inihayag na numero ay bihirang tumutugma sa kasunduan sa pautang na pinirmahan mo sa kumpanya.

At ilang mas mahalagang mga nuances

Ang pautang sa bahay ay halos isang bagay ng buhay. Kung tutuusin, maraming pamilya ang naghihiwalay bago matapos ang mga petsa ng kapanahunan. Samakatuwid, ang pagpili ng isa sa mga iminungkahing opsyon, kailangan mong mag-isip nang maaga:

• Ang mga pautang para sa pagbili ng pangalawang pabahay sa Minsk at sa mga rehiyon ay binibigyan ng mas kaunting kusang loob kaysa sa mga bagong apartment. Samakatuwid, sa ilang mga kaso, ito ay mas kumikita na magkaroon ng isang kasosyo kaysa sa isang maaliwalas na living space na itinayo noong 90s;
• Dahil sa kawalang-tatag ng ekonomiya, mas kumikita ang pagkuha ng mga pautang na may nakapirming rate ng interes. Pagkatapos ng susunod na alon ng inflation, ang laki ng pagbabayad ay bababa nang malaki at mas madali itong magbayad. Ang mga floating rate, sa kabilang banda, ay kinokontrol ang laki ng buwanang installment alinsunod sa kasalukuyang sitwasyon;
• Ang mga lumulutang na rate ay hindi rin maginhawa dahil ang halaga ng pagbabayad ay maaaring mag-iba nang malaki mula quarter hanggang quarter.

Maaari kang makakuha ng pautang upang makabili ng bahay sa Belarus sa 8 bangko nang sabay-sabay, ngunit wala sa kanila ang magbibigay sa iyo ng buong halaga. Samakatuwid, sa anumang kaso, kailangan mong isipin ang tungkol sa pagtitipid ngayon - magiging kapaki-pakinabang ang mga ito sa iyo.

Ito ay tila na medyo kamakailan-lamang na mga presyo sa real estate market ay pakiramdam sa ilalim. Ngayon, walang mga apartment na mas mura kaysa sa $ 35,000 na natitira sa Minsk "pangalawang", at ang mga bagong gusali na may isang square meter na hanggang $1,000 ay nabili sa loob ng ilang araw (kung hindi natin pinag-uusapan ang pundasyon ng hukay). Ang kasalukuyang pangangailangan ay higit sa lahat dahil sa pagtaas ng pagkakaroon ng mga pautang sa pabahay. Anong mga kondisyon ang inaalok ng mga bangko ngayon? At gaano kalaki ang mga panganib? Sinubukan naming maunawaan ang isyu sa pamamagitan ng pagbisita sa anim na magkakaibang bangko sa ilalim ng pagkukunwari ng mga potensyal na nanghihiram.

Ang kuwento ay ginawa sa mabilisang. Isang pamilya na may dalawang menor de edad na anak ang nakahanap ng pinagnanasaan na apartment sa pangalawang palengke. Ang 50,000 rubles lamang ay hindi sapat upang matupad ang pangarap. Sinisikap naming hiramin ang halagang ito mula sa mga bangko, pagkakaroon ng isang matatag na trabaho at isang average na suweldo para sa Minsk (nagsimula kami mula sa pinakabagong ulat ng Belstat). Hayaan ang asawang lalaki na magkaroon ng 1300 rubles, ang asawa - 900. Ang mga asawa ay walang ibang mga pautang, hindi sila kumikilos bilang mga garantiya kahit saan at hindi nagtataglay ng iba pang mga utang sa kanilang mga puso.

Belarusbank: unang dalawang taon - 10.5%, pagkatapos - 13.5%

Sa kasamaang palad, hindi posible na makakuha ng payo sa mortgage center sa Myasnikova Street. Nang makuha ang tiket, gumugol kami ng halos isang oras sa electronic queue, ngunit ang itinatangi na numero sa scoreboard ay hindi umilaw. Sa pagtatapos ng araw ng pagtatrabaho, hindi bababa sa 30 katao ang nagtipon sa silid - lahat sila ay ipinadala dito mula sa iba't ibang sangay ng bangko upang gumuhit ng mga kontrata, at malinaw na hindi nakayanan ng mga empleyado ng sentro ang tumataas na kargamento. Napagtatanto na walang saysay na maghintay, umalis kami, at nakatanggap ng konsultasyon kinabukasan sa isang regular na sangay ng bangko, halos walang pila.

Nag-isyu ang Belarusbank ng mga pautang hanggang sa 20 taon. Para sa unang dalawang taon, ang rate ng interes ay magiging katumbas ng rate ng refinancing ng National Bank (ngayon ay 10.5%), simula sa ikalawang taon - ang rate ng refinancing kasama ang 3 puntos ng porsyento (13.5%).

Upang makuha ang 50,000 rubles na kailangan namin, ang average na kita para sa huling tatlong buwan ay dapat na humigit-kumulang 1,126 rubles. Sa kasong ito, ang pinakamataas na pagbabayad ay nasa rehiyon na 788 rubles (226 - ang pangunahing utang, 562 - interes). Pagkatapos ang halaga ay dahan-dahang bababa. Lumalabas na kung bawat buwan ay regular kaming nagbabayad ng 226 rubles ng pangunahing utang at balanse ng interes, pagkatapos ay sa loob ng 20 taon ay magbabayad kami sa bangko ng halos 74,000 rubles. Ang pagkalkula ay, siyempre, lubos na arbitrary. Sa panahong ito, ang rate ng refinancing kung saan naka-link ang loan ay magbabago nang higit sa isang beses. At hindi sa aming mga interes na pakainin ang bangko sa lahat ng oras na ito. Walang mga parusa para sa maagang pagbabayad, kaya mas kumikita ang pagbabayad hangga't maaari at sa gayon ay maibsan ang pasanin sa utang.

- Mas mabuti para sa iyo na kumuha ng hindi 50,000, ngunit mas kaunti, dahil ang mga pautang na higit sa 50,000 rubles ay nangangailangan ng hindi lamang isang garantiya, kundi pati na rin ang isang pangako ng biniling pabahay, at ito ay mga karagdagang gastos para sa pagtatasa ng isang apartment at pagguhit ng isang kasunduan,- paliwanag ng espesyalista. - Tulad ng para sa mga guarantor, para sa naturang halaga kailangan mo ng hindi bababa sa dalawang tao na may kabuuang kita na humigit-kumulang 1,300 rubles. Ang mga karagdagang pagbabayad ay aabot sa 21 rubles para sa bawat kasunduan sa garantiya.

Upang mag-aplay para sa isang pautang sa bangko, ang isang paunang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment ay sapat. Ngunit sa araw ng pagtatapos ng kasunduan sa pautang, kinakailangan na magbigay ng isang notarized na kontrata ng pagbebenta.

Para sa pagkaantala ng pangunahing utang, isang dobleng rate ng interes ang sinisingil (sa aming kaso - 27%), para sa hindi pagsunod sa mga tuntunin ng pagbabayad ng interes - isang parusa sa halaga ng dobleng rate ng interes na naipon para sa bawat araw ng pagkaantala .

Interesado kami sa kung ano ang mangyayari kung maging regular ang mga pagkaantala.

- Ang mga pagkaantala sa kontrata ay hindi nagbibigay. Magkakaroon ka ng mga guarantor. Kung hindi mo kayang magbayad nang mag-isa, makipag-ugnayan sa kanila. Kung hindi, ang aming serbisyo sa seguridad ang papalit,- Responsableng kinatawan ng bangko.

Belinvestbank: 15.28%

Ang rate ng interes ng Belinvestbank ay 15.28% na ngayon (kinakalkula sa pamamagitan ng pag-multiply ng kasalukuyang rate ng magdamag sa 1.3). Ang dynamics ng mga pagbabago sa overnight rate ay maaaring masubaybayan sa website ng National Bank. Sa nakalipas na taon, walong beses itong nagbago - mula 20 hanggang 11.75%. Ang pautang para makabili ng apartment ay ibinibigay sa loob ng 20 o 10 taon.

Pagdating sa isa sa mga sangay, hinihiling namin sa iyo na kalkulahin ang iskedyul ng pagbabayad para sa 20 taon.

- Ang iyong kita upang makatanggap ng 50,000 rubles ay sapat na para sa iyo. Kung gagawin mo ang iyong asawa bilang isang guarantor, ang isa pang guarantor na may suweldo na 900 rubles ay sapat na (isinasaalang-alang ang katotohanan na wala siyang mga pautang o mga umaasa),- paliwanag ng consultant.

Ang pinakamataas na pagbabayad ay magiging 857 rubles bawat buwan, kung saan 209.2 ang pangunahing utang, at ang 647.8 ay interes. Pagkatapos ay magkakaroon ng unti-unting pagbaba sa 216 rubles sa Enero 2038. Kung mahigpit kang sumunod sa naka-print na iskedyul (na, siyempre, ay hindi kinakailangan, at kahit na imposible dahil sa mga pagbabago sa rate ng refinancing), ang sobrang bayad pagkatapos ng 20 taon ay magiging 76,394 rubles.

- Ngunit kung kukuha ka ng utang sa loob ng 10 taon, hindi sapat ang iyong suweldo para sa 50,000. Kahit na kasama ang kita ng asawa sa kabuuan, maaari kang makakuha ng maximum na 41,000 rubles,- sabi ng eksperto. - Ang kita ng guarantor ay dapat na hindi bababa sa 1150 rubles. Ang iyong mga guarantor ay maaaring mga babae na wala pang 53 taong gulang at mga lalaki na wala pang 58 taong gulang sa oras ng paghahain. Kung hindi ka makakita ng mga guarantor o ang aming mga risk manager ay nagpasya na wala ka pa ring sapat na seguridad, ikaw ay inaalok na gumawa ng isang apartment pledge agreement. Ang mga halaga ng payout ay hindi magbabago.

Ayon sa sampung-taong iskedyul, ang pinakamataas na pagbabayad ay magiging katumbas ng 874.87 rubles, kung saan 344.53 ang pangunahing utang, at 530.34 ang interes. Pagsapit ng Enero 2028, ang sobrang bayad ay aabot sa 31,318 rubles.

Sa kaganapan ng pagkaantala sa pagbabayad ng pangunahing utang, ang rate ng interes sa overdue na bahagi ng utang ay tataas ng 1.5 beses (sa kasong ito, hanggang 22.92%), at ang nanghihiram na lumabag sa mga tuntunin para sa pagbabayad ng interes ay sisingilin ng multang 0.1% para sa bawat araw na pagkaantala sa pagbabayad.

Priorbank: unang taon - 10.5%, pagkatapos - 14%

Sa Priorbank, sa seguridad ng isang apartment, maaari kang kumuha ng pautang na hanggang €108,000 na katumbas, at sa ilalim ng garantiya ng mga ikatlong partido - hanggang €21,000 ang katumbas. Ang rate sa parehong mga kaso ay ang mga sumusunod: unang taon - netong CP (10.5%), simula sa ikalawang taon - CP + 3.5 porsyento na puntos (14%). Termino - 5, 10 o 15 taon.

- Ayon sa iyong kabuuang suweldo, maaari kang mag-claim ng 89,000 rubles. Kung kukuha ka ng 50,000, ang buwanang pagbabayad ay magiging 644.74 rubles,- pagkatapos linawin ang impormasyon tungkol sa kita at komposisyon ng pamilya, ang espesyalista ay nagpi-print ng iskedyul ng pagbabayad. - Magiging pantay ang mga pagbabayad bawat buwan. Ang isang annuity ay nagpapatakbo dito: ang buwanang pagbabayad ng interes ay bababa sa bawat buwan, at ang pangunahing utang ay lalago, ngunit ang kabuuan ay nananatiling 644.74 bawat oras. Kung mananatili ka sa pamamaraang ito, pagkatapos ng 15 taon ang iyong labis na interes sa pagbabayad ay magiging 65,614 rubles. Siyempre, bawat buwan maaari kang magdeposito ng higit sa 644 rubles upang mabilis na mabayaran ang bangko.

Kung nag-isyu kami ng isang pautang na sinigurado hindi para sa 15, ngunit sa loob ng 10 taon, kung gayon ang buwanang pagbabayad ay halos 752 rubles (narito rin ang annuity), at ang labis na pagbabayad sa dulo ay 40,238 rubles.

Ngayon isaalang-alang ang opsyon sa mga guarantor.

- Dalawang tao na wala pang 63 taong gulang ay sapat na (sa pagtatapos ng kasunduan sa pautang). Sa iyong kaso, ang kabuuang kita ng mga guarantor ay dapat na 2000 rubles. Ang pinakamataas na pagbabayad sa unang taon ay magiging 715 rubles, simula sa ikalawang taon - 822 rubles, pagkatapos ay bumaba ang mga pagbabayad. Ang sobrang bayad sa loob ng 15 taon ay magiging mga 51,095 rubles. Kung ang kontrata ay para sa 10 taon, ang maximum na pagbabayad sa unang taon ay 854 rubles, mula sa ikalawang taon - 941 rubles. Sobrang bayad - 33,621 rubles.

Lumalabas na mas mura ang maghanap ng mga guarantor kaysa mag-ayos ng isang apartment bilang isang pangako. Bilang karagdagan, kailangan mong magbayad ng humigit-kumulang 200 rubles para sa pagpapatupad ng isang kasunduan sa pangako, pati na rin ang paggastos ng pera sa pagtatasa ng halaga sa pamilihan ng apartment.

- Upang mag-apply, kailangan namin ang iyong mga pasaporte, mga kopya ng mga libro sa trabaho at mga sertipiko ng suweldo para sa huling anim na buwan,- nililinaw ang mga kinakailangan ng consultant. - Kung naaprubahan ang aplikasyon, dalhin sa amin ang kontrata ng pagbebenta ng apartment. Kung ang apartment ay nakasangla, kakailanganin mo rin ng konklusyon sa halaga nito sa pamilihan. Bilang karagdagan, sa kasong ito, kinakailangan upang masiguro ang buhay ng nanghihiram (315 rubles bawat taon) at magtapos ng isang patakaran sa seguro sa isa sa mga kompanya ng seguro na kasosyo ng bangko para sa halaga ng utang sa utang.

Siyempre, may mga parusa. Ang interes sa overdue na utang sa pangunahing utang ay kakalkulahin sa isang rate na tumaas ng 1.5 beses (15.75% sa unang taon at 21% sa mga susunod na taon), at ang multa na 0.4% para sa bawat araw ng pagkaantala ay sisingilin sa halaga ng hindi napapanahong nabayarang interes.

Bank BelVEB: 16%

Dito, ang pautang na "Ulasnaya Mayomasts" sa 16% bawat taon (SR + 5.5 porsyento na puntos) ay nababagay sa amin - ito ay ibinibigay para sa isang panahon ng hanggang 20 taon. Kung hanggang sa 60% ng halaga ng apartment ang na-kredito, kung gayon ang hindi bababa sa isang guarantor ay sapat para sa halagang mas mababa sa 30,000 rubles; pangako.

- Hindi sapat ang suweldo mo. Maaari kang umasa sa 49,200 rubles, buod ng consultant. - Kung kailangan mo ng eksaktong 50,000, kasama namin ang suweldo ng iyong asawa sa kabuuang kita.

Ipinakikita ng mga kalkulasyon na sa lahat ng 20 taon ay magbabayad kami ng higit sa 80,467 rubles bilang interes (maliban kung, siyempre, binabayaran namin ang utang nang mas maaga sa iskedyul). Ang pinakamataas na pagbabayad ay magiging 874.53 rubles (208.33 - punong-guro, 666.2 - interes).

Ang iskedyul para sa 10 taon ay nagpinta ng isang mas optimistikong larawan: 40,465 rubles ng sobrang bayad. Ngunit ang mga pagbabayad ay mananatili sa isang pare-parehong tono. Nagsisimula kami sa 1082 rubles (416.67 - ang pangunahing utang, 665.74 - interes).

Dapat mayroong hindi bababa sa dalawang guarantor. Ang kanilang edad ay hindi bababa sa 21 taon at hindi hihigit sa 55 taon sa petsa ng pagsusumite ng mga dokumento. Ang netong kita ng bawat isa sa kanila ay dapat na hindi bababa sa 55% ng halaga ng pinakamataas na pagbabayad ng utang. Para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa bawat guarantor, ang bangko ay kukuha ng 20 rubles.

- Maaari mong piliing i-secure ang loan sa anyo ng collateral, pagkatapos ay hindi mo na kailangang maghanap ng mga guarantor,- nagpapayo sa isang espesyalista. - Ang mga halaga ng pagbabayad ay hindi magbabago. Ang kailangan mo lang ay isang pagtatasa. Ang paggawa ng isang deposito ay nagkakahalaga ng humigit-kumulang 220 rubles.

Kung may pagkaantala sa mga pagbabayad sa pangunahing utang, tataasan ng bangko ang rate ng 10 porsyentong puntos (sa aming kaso, hanggang 26%) hanggang sa ganap na mabayaran ang utang, at pagmumultahin din ang nanghihiram ng 1 pangunahing halaga para sa bawat kaso ng pagkaantala. Para sa huli na pagbabayad ng interes, ang multa na 0.1% ng hindi nabayarang halaga para sa bawat araw ng pagkaantala ay dapat bayaran.

Belagroprombank: 15.5%

Ang Belagroprombank ngayon ay nag-aalok ng mga pautang para sa pagbili ng pabahay sa rate na 15.5% kada taon (CP + 5 percentage points) hanggang 20 taon.

- Sa suweldo na 1,300 rubles, ang isang bangko ay maaaring magbigay ng pautang na 45,000 rubles. Kung isasama mo ang suweldo ng iyong asawa sa iyong kabuuang kita - hanggang 71,000. Sa iyong kaso, kailangan mo ng hindi bababa sa dalawang guarantor. Ang kanilang kabuuang kita ay dapat na nasa isang lugar sa paligid ng 1800 rubles,- nagpapayo sa isang empleyado ng bangko. - O maaari kang makakuha ng pautang na sinigurado ng isang apartment, at pagkatapos ay hindi na kakailanganin ang mga guarantor. Ang pagpaparehistro ay nagkakahalaga ng kabuuang 500 rubles, kabilang ang isang pagtatasa ng apartment at pagpaparehistro sa isang notaryo. At kung mayroon lamang mga guarantor, pagkatapos ay magbayad lamang ng 60 rubles: 20 para sa pagpapatupad ng isang kasunduan sa bawat isa sa kanila at 20 para sa pagsasama ng kita ng asawa sa kabuuan.

Ang maximum na pagbabayad sa ilalim ng 20-taong iskedyul ay 864 rubles. Overpayment pagkatapos ng 20 taon - sa rehiyon ng 75,400 rubles.

Mga parusa mula sa Belagroprombank para sa overdue na prinsipal na utang - dobleng rate ng interes (31%) at multa - 0.15% ng halaga ng overdue na prinsipal na utang para sa bawat araw ng pagkaantala. Ang multa sa parehong halaga ay sisingilin para sa hindi pagsunod sa mga tuntunin ng pagbabayad ng interes.

"BPS-Sberbank": ang unang taon - 14.5%, pagkatapos - 13%

Nag-aalok din ang BPS-Sberbank ng mga pautang hanggang sa 20 taon. Para sa unang 12 buwan, ang rate ay magiging 14.5% (CP + 4 percentage points), simula sa ika-13 - 13% (CP + 2.5 percentage points).

Sa paghusga sa 20-taong iskedyul, ang maximum na pagbabayad sa aming kaso ay magiging 812 rubles. Ang halaga ng sobrang bayad sa huli ay humigit-kumulang 70,000 (kung hindi mo nababayaran ang utang nang maaga sa iskedyul). Kinakailangan na makahanap ng hindi bababa sa dalawang guarantor na may kita na 1,600 rubles para sa dalawa (pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang pautang na 50,000 rubles). Sa pagtatapos ng kontrata, ang edad ng mga guarantor ay hindi dapat lumampas sa 65 taon. Magagawa mo nang walang mga guarantor sa pamamagitan ng pagrehistro ng isang apartment bilang isang pangako.

Kung may pagkaantala sa pagbabayad ng pangunahing utang, dodoblehin ng bangko ang rate ng interes sa overdue na bahagi ng utang (hanggang 26%). Para sa hindi pagsunod sa mga tuntunin ng pagbabayad ng interes, ang multa ay ibinibigay sa halagang 0.3% ng halaga ng pagkaantala para sa bawat araw ng pagkaantala.

Maaari bang baguhin ng bangko ang rate ng interes?

Ang mga rate ng interes sa mga pautang ay naka-peg sa refinancing rate o sa overnight rate. Gayunpaman, ang mga bangko ay maaaring nakapag-iisa na magpasimula ng pagbabago sa rate ng interes. Sa bawat kontrata na pinag-aralan natin ay mayroong clause na nagsasaad nito. Maaaring bigyang-katwiran ng mga bangko ang naturang panukala, halimbawa, sa pamamagitan ng pagbabago ng mga kondisyon ng merkado o ang halaga ng mga mapagkukunan para sa bangko.

Ang nanghihiram ay iaalok na pumirma ng karagdagang kasunduan sa kasunduan sa pagbabago ng rate. Sa kaso ng pagtanggi na pumirma, ang bangko ay mangangailangan ng maagang pagbabayad ng utang at interes para sa panahon ng paggamit.

Sa anong iba pang mga kaso maaaring kailanganin ng bangko ang maagang pagbabayad ng utang?

Kinakailangang maingat na basahin ang kontrata hindi lamang bago pirmahan ito, kundi pati na rin pagkatapos - upang hindi makalimutan ang tungkol sa mga obligasyong ipinapalagay. Ang bawat kasunduan ay tumutukoy sa ilang mga paglabag kung saan ang bangko ay may karapatang humiling ng maagang pagbabayad ng prinsipal at interes. Ang mga naturang paglabag, halimbawa, ay kinabibilangan ng hindi pagsunod sa nilalayon na paggamit ng utang, hindi pagbibigay ng mga dokumentong kinakailangan sa ilalim ng kontrata at ang pagkakaloob ng mga maling dokumento, paulit-ulit na pagkaantala sa mga pagbabayad, pagpapalit ng bansang tinitirhan ng nanghihiram, at iba pa. sa.

Wala kang sapat na pera para makabili ng apartment? Hindi available ang kumikitang mortgage? Sa kasong ito, kailangan mong pumili at mag-aplay para sa isang kumikitang pautang para sa pabahay sa Minsk. Sa kasalukuyan, lahat ng mamamayan ng Belarus na higit sa 18 taong gulang na may regular na kita ay maaaring makakuha ng isa. Ang mga bangko ay handa na magbigay ng mga espesyal na kondisyon para sa pag-isyu ng gayong pautang sa mga pamilyang may maraming anak, mahihirap, at mga nangangailangan ng mas magandang kondisyon sa pabahay.

Ano ang mga kondisyon para sa isang pautang sa bahay?

Ang mga kanais-nais na pautang para sa pabahay sa mga bangko ng Belarus ay maaaring maibigay sa mga sumusunod na kondisyon:

• mga rate ng interes - mula sa 13% bawat taon;
• termino ng pautang - hanggang 25 taon;
• pag-apruba ng mga pautang para sa bago at pangalawang pabahay;
• pagpapalabas para sa pagtatayo, pati na rin para sa pagbili ng pabahay;
• ang posibilidad ng maagang pagbabayad ng isang pautang para sa isang bahay o apartment na walang multa at karagdagang mga pagbabayad.

Sa mga espesyal na termino, ang isang kagustuhang pautang ay maaaring ibigay sa mga partikular na nangangailangan, gayundin sa malalaki at batang pamilya. Ang ganitong mga kategorya ng mga kliyente ay maaaring umasa sa isang mas mababang rate na 8.25% at mabilis na pagproseso ng mga dokumento ng pautang.

Paano makakuha ng pautang sa bahay?

Ngayon ay maaari kang bumili ng apartment nang pautang sa anumang rehiyon ng bansa. Upang makuha ang pinaka kumikitang mga pautang sa ganitong uri, dapat mong:

1. Galugarin ang mga programa sa pagbabangko kung saan maaari kang kumuha ng pautang para sa pabahay. Dapat kang pumili ng ilang angkop na opsyon, at pagkatapos ay kalkulahin ang mga tunay na gastos para sa kanila gamit ang calculator sa website ng bangko.
2. Ang susunod na hakbang ay mag-aplay para sa isang pautang. Magagawa ito online sa website ng bangko. Ngunit mas mahusay na agad na makipag-ugnay sa isang institusyon ng kredito na may mga dokumento, kabilang ang isang pasaporte at pahayag ng kita (ang mga mamamayan na may mababang kita at malalaking pamilya ay kailangan ding magsumite ng mga dokumento na nagpapatunay sa kanilang katayuan). Kung bibili ka ng bahay, kakailanganin mo ring pumili ng loan facility na maaaring aprubahan ng bangko.
3. Kung ang iyong napiling bagong gusali o pangalawang pabahay ay naaprubahan, at ang bangko ay sumang-ayon na mag-isyu ng pautang, kakailanganin mong pumirma sa isang kasunduan sa pautang. Bibilhin ng bangko ang ari-arian at ibibigay ito sa iyo para magamit.

Ang pautang sa bahay ay maaaring maibigay sa loob ng 5 araw ng trabaho. Maaaring maaprubahan ito ng mga kliyenteng may magandang kasaysayan ng kredito sa loob ng 24 na oras.