Sunt destul de multe calcule conform cărora se poate stabili numărul de metri pătrați de persoană în statul nostru.

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați la numerele de mai jos. Este rapid și gratuit!

Reguli pentru furnizarea de spații de locuit

Calculele depind de mai mulți factori - acestea includ condițiile de locuit într-un anumit subiect și ce fel de normă ar trebui calculată (sanitară, socială, contabilă).

De asemenea, sunt incluse aici indicatori cost mediu un metru pătrat de locuințe într-o anumită regiune si ce fel de locuinte este luata in calcul - sociala, care va fi asigurata in baza contractului recrutare socială sau comercial, care poate fi răscumpărat prin obținerea unui certificat special de locuință.

În conformitate cu legislația în vigoare privind locuința și cu Codul Locuinței Federația Rusă, norma de spațiu de locuit este numărul de metri pătrați de locuință care cade asupra unei anumite persoane.

Autoritățile de stat ale Federației Ruse au dreptul de a stabili, în conformitate cu legea reglementările regionale zona locativă, dar poate delega acest drept și autorităților administrația locală.

Codul Locuinței a definit strict valoarea, care nu poate fi mai mică de 12 m2.

Mai mult, atunci când se calculează o astfel de normă, aceasta nu trebuie luată în considerare suprafata totala apartamente sau case, ci direct zona locuințelor (adică camerele de zi, în timp ce nu trebuie luate în considerare coridorul, bucătăria sau baia).

Norme sanitare și sociale

În LC RF art. 38 există anumite reguli care trebuie respectate:

• Furnizare de locuințe- aceasta este dimensiune minimă suprafața spațiului, în funcție de care se determină mărimea furnizării de locuințe în baza unui contract de închiriere socială;
• Conform standardului sanitar minim, ar trebui să existe cel puțin 6 metri pătrați per chiriaș a unui anumit apartament (sau casă);
• norma sociala- aceasta este dimensiunea suprafeței de locuit de persoană, în cadrul căreia se acordă compensații (subvenții) la plata locuinței și utilităților.

Standardul federal pentru norma socială a zonei de locuințe este determinat de:

1. 18 mp m suprafață totală de locuințe per membru al familiei de trei sau mai multe persoane;
2. 42 mp m - pentru o familie de doi;
3. 33 mp m - pentru cetățenii care locuiesc singuri.

Ce este o rată contabilă?

Rata contabilă a locuințelor în conformitate cu legislația în vigoare privind fondul locativ se calculează atunci când se decide dacă este necesar să se pună la coadă pentru îmbunătățire. conditii de viata anumită persoană sau familie.

Această rată este calculată pe baza condițiilor care există în fiecare regiune particulară.

Norma contabilă nu poate fi mai mică decât cea minimă sanitară specificată în Codul Locuinței al Federației Ruse, și anume mai puțin de 6 metri pătrați de persoană.

Atunci când se calculează un astfel de standard, se ia în considerare câți oameni sunt membri ai unei familii care pretinde că îmbunătățește condițiile de locuire, adică norma socială joacă și ea un rol aici.

Când se formează dimensiunea standardului de contabilitate, este necesar să ne amintim un fapt atât de important ca tip de spațiu de locuit (adică despre un apartament obișnuit în cauză sau despre comunale), deoarece dimensiunea cerută depinde de aceasta.

Dacă vrei să știi cum poți obține gratuit un apartament de la stat, te sfătuim să citești.

Unde se va lua în considerare dimensiunea zonei de locuit?

Normele de spațiu de locuit sunt calculate și luate în considerare în următoarele cazuri:

• Când se calculează taxa de locuință? utilitati . Dacă, dintr-un motiv oarecare, rezidenții nu pot plăti pe cont propriu utilitățile integral, a căror valoare este calculată în funcție de câți metri pătrați de locuință de persoană într-un anumit caz.
• În cazul în care există o datorie semnificativă de plată și neplătitorii sunt supuși evacuării din zona ocupată, la furnizarea altor locuințe se folosește o normă de 6 metri pătrați pentru o persoană.
• La mutarea din locuințe de urgență, rezidenților li se oferă metri pătrați, în baza unor reguli. În cazul în care apartamentul de strămutat nu a fost privatizat, atunci calculul spațiului de locuit se va face în funcție de cerințele standardului sanitar. Dacă s-a efectuat privatizarea locuințelor, atunci noua suprafață de locuit trebuie să fie nu mai mică decât cea din care are loc relocarea.
• La stabilirea dreptului de a primi un nou spațiu de locuit (dacă este necesară îmbunătățirea condițiilor existente de locuit), se ia în considerare norma sanitară. În acest caz, norma crește pentru categoriile obișnuite de cetățeni la 10 metri pătrați.

Curtea Supremă a Rusiei a clarificat ce reguli Codul Locuinței ar trebui să fie utilizate în relocarea proprietarilor de case de urgență. Vă invităm să vizionați videoclipul.

Cine este eligibil pentru contoare suplimentare?

Se acordă spațiu suplimentar cetățenilor care suferă de forme severe ale anumitor boli cronice, precum și dreptul la suplimentare spațiu de locuit sunt utilizate de cadrele militare și angajații echivalenti ai Direcției Afaceri Interne și Ministerului Situațiilor de Urgență.

Regulile și normele pentru asigurarea spațiului suplimentar de locuit și lista categoriilor de cetățeni îndreptățiți să-l primească sunt stabilite prin lege.

1. Legea federală din 24 noiembrie 1995 nr. 181-FZ„O protectie sociala Persoane cu handicap în Federația Rusă” (modificat și completat).
2. Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 decembrie 2004 N 817„Cu privire la aprobarea listei de boli care conferă persoanelor cu dizabilități care suferă de acestea dreptul la spațiu suplimentar de locuit”.
3. Legea federală din 27 mai 1998 nr. 76-FZ„Cu privire la statutul personalului militar” (cu ultima modificare și adaos.).

În acest fel, norma de metri patrati de suprafata locuibila, care ar trebui calculata pentru fiecare persoana, o intrebare foarte interesanta, pe care trebuie sa o intelegi pentru a sti exact pe ce te poti baza, inclusiv in momentul aplicarii pentru o imbunatatire a conditiilor de trai.

§10.2. Regula de asigurare a cazării

Anterior, articolul 38 din Codul Locuinței al RSFSR a stabilit norma pentru spațiul de locuit - 12 mp. m de persoană aceasta a fost cantitatea maximă de spațiu de locuit oferită. În practică, spațiile rezidențiale sunt furnizate în Federația Rusă cetățenilor în valoare de 9 până la 12 metri pătrați. m de spațiu de locuit. În unele regiuni, locuința era asigurată de suprafața totală, ca „normă socială de suprafață locativă”.

Legislația actuală prevede următoarele tipuri de norme locative:

1) rata de furnizare (rata de furnizare a spațiului de locuit conform unui contract de închiriere socială),

2) rata contabila(normă de înregistrare ca cei care au nevoie de condiții de locuință mai bune),

3) norma socială (normă socială standard pentru calcularea compensațiilor pentru locuințe și servicii comunale).

Conform părții 1 a articolului 50 din Codul locuinței al Federației Ruse, norma pentru furnizarea de spațiu de locuit în baza unui contract de închiriere socială este dimensiunea minimă a suprafeței de locuit, pe baza căreia dimensiunea suprafeței totale se stabilește suprafața de locuit prevăzută în baza unui contract de închiriere socială. Rata de furnizare este stabilită de administrația locală, în funcție de progresul realizat în municipalitate nivelul de furnizare a spațiilor rezidențiale prevăzute în cadrul contractelor de închiriere socială și alți factori.

De exemplu, în conformitate cu articolul 12 din Legea Moscovei din 11 martie 1998 N 6 „Fundamentele politicii locative a orașului Moscova”, precum și paragraful 5 din Regulamentul privind procedura de îmbunătățire a condițiilor de viață ale cetățenilor. în orașul Moscova, aprobată printr-o rezoluție a Dumei orașului Moscova din 31 ianuarie 2001 nr. 12, norma pentru furnizarea de locuințe la Moscova (normă socială) este de 18 metri pătrați. m suprafață totală per persoană, iar rata de înregistrare pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire este de 10 mp. m de suprafață pe podea per persoană. Legile federale și legile entităților constitutive ale Federației care stabilesc procedura de furnizare a spațiilor rezidențiale în baza contractelor de închiriere socială categoriilor de cetățeni menționate în Partea 3 a articolului 49 din HC RF pot stabili și alte standarde pentru furnizare. Mărimea suprafeței totale a apartamentului este determinată ca suma suprafețelor tuturor spațiilor apartamentului, inclusiv suprafața camerelor de zi și a locurilor uz comun in apartament.

Zone comune ale apartamentului - auxiliare spații nerezidențiale, destinat să deservească doar acest apartament, incluzând o bucătărie, un coridor intra-apartament, un hol de intrare, spații sanitare și igienice, precum și alte încăperi de utilitate. Cetăţenilor care suferă de forme severe ale anumitor boli cronice, precum şi altor categorii de cetăţeni prevăzute de legea federală, li se asigură un spaţiu suplimentar sub forma unei încăperi separate sau în valoare de 18 metri pătraţi. m din suprafața totală, cu excepția cazului în care legea federală prevede altfel.

La determinarea cantității de spații rezidențiale furnizate, spațiile rezidențiale (cote părți din dreptul la spații rezidențiale) cu privire la care cetățenii și membrii familiilor lor au un drept independent de utilizare, precum și tranzacțiile de drept civil efectuate de cetățeni și membrii acestora. familiile cu spații rezidențiale care le aparțin, sunt luate în considerare (acțiuni în dreptul la spații rezidențiale) pentru perioada stabilită de legislația orașului Moscova. Alte norme de prevedere sunt determinate de articolul 15 din Legea federală din 27 mai 1998 N 76-FZ „Cu privire la statutul personalului militar”: ofițeri în gradele militare ale unui colonel, egali cu acesta și mai mari, comandanți ai armatei. unitățile și alte categorii de personal militar au dreptul la o suprafață totală suplimentară de spații rezidențiale - nu mai puțin de 15 și nu mai mult de 25 mp. m. În conformitate cu Legea federală din 24 noiembrie 1995 N 181-FZ „Cu privire la protecția socială a persoanelor cu handicap în Federația Rusă”, prin Decretul Guvernului Rusiei din 28 februarie 1996 N 214 a aprobat „Lista bolilor care oferă persoanelor cu dizabilități care suferă de acestea dreptul la spațiu suplimentar de locuit sub forma unei camere separate.

Nerespectarea normei contabile a zonei locuinței permite proprietarului acesteia să stea la coadă pentru locuințe noi. Mărimea normei este stabilită de subiecți, dar conceptul și condițiile sunt explicate de legislația federală. Nu există un sens unic al normei. Cu toate acestea, dacă există mai puține pătrate decât cele specificate, nu ar trebui să așteptați rapid locuințe spațioase. Dreptul va trebui să fie declarat și să aveți răbdare. Adesea de câțiva ani. Vom afla cum se formează și cum este stabilită norma contabilă pentru spațiul de locuit.

De ce să calculăm rata

• mutarea din locuințe dărăpănate sau dărăpănate;
• divorțul soților și împărțirea bunurilor între ei;
• obținerea de locuințe sociale;
• calculul normei locuințelor și serviciilor comunale etc.

Tipuri de norme

Legislația rusă a stabilit mai multe tipuri de standarde de locuințe, ținând cont de scopurile calculului:

1. Normă sanitară minimă.
2. norma de prevedere.
3. Norma contabila.

Minim

Minimul este egal cu suprafața de 6 metri pătrați. Acest standard definește suprafața minimă pentru rezidenții într-o pensiune, precum și pentru utilizarea fondului de locuințe flexibile.

Fondul de locuințe manevrabile este numit și temporar. Camerele sau apartamentele deținute de stat sunt folosite pentru a găzdui persoanele strămutate, de exemplu, în timpul reparațiilor majore sau în caz de urgență. Zona fondului de manevră este destinată și debitorilor care și-au pierdut propria locuință, de exemplu, pentru datorii ipotecare.

Norma include dreptul la un cămin - pentru studenți și angajați într-o călătorie de afaceri; locuințe temporare - pentru persoanele care și-au pierdut fostul sediu din cauza dezastre naturaleși dezastre, precum și în caz de revizuire locuințe sociale. Dacă un apartament este scos la licitație din cauza datoriilor, proprietarului acestuia i se asigură spațiu de locuit din fondul de manevrare.

contabilitate

Norma de contabilitate pentru suprafața spațiului de locuit este necesară pentru a calcula câte pătrate sunt determinate pe persoană. Îți oferă un motiv pentru a obține o casă nouă.

Norma de contabilitate pentru spațiul de locuit se aplică rezidenților apartamentelor municipalității sau proprietatea statului. De exemplu, alocația de suprafață de persoană scade odată cu nașterea altui copil, ceea ce le dă părinților dreptul de a solicita un apartament mai mare, astfel încât extinderea să permită conformarea: alocația de suprafață pe persoană în familie a devenit egală cu minimul stabilit de legile locale.

În capitală și Saratov, norma contabilă pentru spațiul de locuit este de zece metri pătrați, în Samara - paisprezece, în Yaroslavl și Khabarovsk - doisprezece.
Atunci când suprafața minimă a unei locuințe este mai mare decât locuința reală, ar trebui să se caute recunoașterea statutului de a avea nevoie de altă locuință.

Algoritmul este definit: trebuie să vă înregistrați contactând administrația municipiului dumneavoastră. Pe măsură ce participanții se deplasează de-a lungul lanțului, dreptul de a revendica un apartament municipal se va apropia. Așa „funcționează” norma contabilă pentru zona locuinței.

Cu toate acestea, trebuie avut în vedere faptul că orfanii, judecătorii, procurorii și solicitanții a căror familie are o persoană grav bolnavă primesc apartamente pe loc.

Rata grantului

Zona specificată pentru o parte la un acord de locuințe sociale se numește rata de furnizare. Aceste apartamente sunt puse la dispoziție de către municipalitate săracilor, inclusiv militari, veterani, angajați ai departamentului de investigații și judecători.

Articolul 50 din Codul Locuinței al Federației Ruse, care interpretează conceptul de normă contabilă, vorbește și despre dreptul autorităților locale de a oferi apartamente cu un pătrat mărit, mai mult decât suprafața minimă adoptată de organele legislative, dar nu. depășindu-l de mai mult de două ori. Această distribuție se aplică unor cetățeni.
Locuitorii din Moscova, Samara și Khabarovsk primesc o cameră de zi cu o suprafață de optsprezece metri pătrați. În Yaroslavl - șaptesprezece, în Saratov - șaisprezece pătrate.

Norma este dată pentru măsurarea suprafeței totale, inclusiv o cameră de toaletă și o cameră de bucătărie, de exemplu: pentru o persoană care locuiește singură - cel puțin 33 de metri pătrați, un cuplu căsătorit sau părinte și copil - 42 de metri pătrați, dacă mai mult de trei - 18 metri pătrați.

Cine calculează formula ratei contabile

Republicile, teritoriile, OA-urile și regiunile fixează conceptul de „normă contabilă pentru spațiile de locuit”.

Dreptul este stabilit prin lege, prin urmare, în diferite teritorii, calculul acestui indicator este diferit. Legiuitorii au considerat că autoritățile locale ar putea determina mai precis componentele formulei de calcul a normei și condițiile pentru introducerea acesteia decât centrul federal. Mai mult, rata contabilă a spațiului de locuit poate fi utilizată atât în ​​calculul reprezentanților autorităților locale, cât și al administrațiilor raionale.

Nu va funcționa medierea indicatorului în toată țara, deoarece valoarea normei nu este uniformă în aceeași regiune.

Calculul normei contabile a spațiului de locuit

Normele acceptate în diferite municipalități diferă din cauza factorilor care afectează componentele formulei de calcul. Autoritățile trebuie să țină cont de disponibilitatea spațiului de locuit pentru locuitorii regiunii sau regiunii, de starea și cantitatea fondului de locuințe și de un indicator al compoziției demografice.

Norma de contabilitate pentru zona spațiilor rezidențiale se aplică rezidenților cu dizabilități și personalului militar, dar cu o diferență în standardul stabilit.

Dimensiunea maximă a normei contabile nu poate fi mai mare decât standardul zonei, condiţional document de autorizare a folosirii apartamente municipale pentru rezidenta permanenta.

Atunci când se calculează conformitatea / nerespectarea contabilității minime, acestea iau în considerare dimensiunea minimă a zonei camerei comune.

Drepturi și restricții

Norma contabilă a spațiului de locuit, sau mai bine zis neconcordanța cu aceasta, garantează un privilegiu pentru categoria săracă pentru camerele permise de chiria socială.

Stabilirea spațiului minim de locuit presupune posibilitatea înregistrării rezidenților din orașe, raioane și regiuni care nu sunt dotate cu spațiul de locuit necesar. Acești oameni își pot da seama de posibilitatea de a se stabili în apartamente fond social, declarând o discrepanță și completând coada.

Norma de contabilitate impune restricții cu privire la dreptul de a folosi locuința pentru închiriere și interzice plasarea altor chiriași în incinta municipiului, cu excepția copiilor minori ai chiriașului. De asemenea, nu este permisă angajarea.

Ordinea de includere în coada pentru un apartament nou

Pachetul de documente ar trebui să includă: un certificat de componență a familiei, un certificat de căsătorie, certificate de naștere ale copiilor, un extras dintr-un certificat de înregistrare și o cerere.
Valoarea cotei minime contabile sau a cotei de asigurare poate fi găsită în administrația municipiului dumneavoastră. Cu toate acestea, astfel de informații sunt de obicei publicate pe site-urile oficiale ale guvernelor și deputaților.

Aplicarea normei

După ce au fost incluși pe lista celor care au nevoie de locuințe noi, așteptarea de metri pătrați pentru majoritatea durează ani de zile. Problema nu este într-adevăr rezolvată rapid, deoarece se bazează pe limitările municipalităților asociate cu banii și calendarul construcției spațiilor sociale.

Cu toate acestea, solicitanții care locuiesc în case dărâmate, în care este inutil să efectueze reparații, pot conta pe primirea apartamentelor în afara rândului. Un alt caz este atunci când o persoană este grav bolnavă, iar boala lui face extrem de dificil ca rudele sau alții care locuiesc cu ea să trăiască împreună. Pensionarii și persoanele cu handicap, lipsiți de posibilitatea de a se întoarce să locuiască în fostul lor apartament. De asemenea, funcționarii publici.

Cum au fost stabilite standardele locative

Setul de reguli de locuit din versiunea din 1983 a anului a determinat norma spațiului de locuit ca limită în clauzele contractului de închiriere. Valoarea nu a fost stabilită de cod, ci de guvern. Norma a fost calculată pe chiriaș și a permis utilizarea compensațiilor pentru plata locuințelor și a serviciilor comunale.

Care va fi norma, decid reprezentanții administrației locale, însă, înainte de aprobarea hotărârii, codul a considerat un singur indicator standardizat de asigurare, egal cu cincisprezece pătrate de spațiu locuibil, pe chiriaș.

Astăzi, norma contabilă pentru spațiile de locuit este stabilită în conformitate cu procedura acceptată.

Extinderea normei pentru o anumită categorie

Metri pătrați suplimentari pot fi obținuți de lichidatorii accidentului de la centrala nucleară de la Cernobîl și de membrii familiilor acestora.

Persoanele care suferă de boli cronice severe, lucrătorii din industriile periculoase, părinții care cresc copii de diferite sexe au, de asemenea, dreptul la pătrate suplimentare.

Pensionarilor și persoanelor cu handicap, la cererea acestora, li se pot asigura locuințe la parter sau într-o clădire cu lift.

Suprafata minima: putina istorie

Norma contabilă a spațiului locativ nu a fost întotdeauna. Odată cu puterea sovietică a venit norma socială a locuințelor. Până în 1920 se calcula din volumul de aer, dar apoi s-a introdus zona.

Consiliul Comisarilor Poporului și Comisarul Poporului la Sănătate au aprobat ceva mai mult de opt metri pătrați de persoană. În 1922, norma a fost mărită la nouă pătrate.
Când s-au construit case, cu siguranță s-a ținut cont de această normă. Interesant este că standardele de înălțime a tavanului în apartamente s-au schimbat, dar norma de spațiu de locuit nu s-a schimbat.

În același timp, sunt introduse conceptele de zonă - „general” și „rezidențial”. Zona de locuit era organizată simplu: proprietarii burghezi de case erau înghesuiți de muncitori grei, îngrădindu-și teritoriul. Așa au apărut primele locuințe comunale.

Câte pătrate sunt așezate în alte țări

Statele Unite stabilesc norma pentru cetățenii săi ținând cont de zona coridoarelor și a scărilor. În Europa, pătratele de băi și toalete sunt luate în considerare. Mai mult, dimensiunea spațiului de locuit este calculată în funcție de numărul de dormitoare. ONU a introdus un standard egal cu treizeci de metri pătrați.

Norma de locuințe a olandezilor și germanilor nu este mai mică de douăzeci de pătrate. În Danemarca și Suedia - optsprezece metri pătrați de locuințe, excluzând zona sălii de mese, dimensiunea dormitorului nu este mai mică de treisprezece pătrate. La nașterea copiilor, familiile europene pot conta pe o creștere: doi copii - șaizeci și opt de metri pătrați.

Norma de asigurare si norma contabila a suprafetei locuibile

Comentariu la articolul 50 din LC RF:

1. În legea comentată, fixat art. 40 din Constituția Federației Ruse, norma privind furnizarea de locuințe gratuit sau la o taxă accesibilă, pe cheltuiala statului și a municipalității fondul locativ numai nevoiașii care au nevoie de locuință și alte categorii de cetățeni special specificate în lege. Tuturor celorlalți li se garantează asistență și sprijin din partea autorităților statului și a autonomiei locale pentru implementarea dreptului lor constituțional la locuință.

În acest sens, pentru prima dată, legislația locuințelor introduce conceptul de „normă contabilă pentru suprafața spațiilor de locuit” - dimensiunea minimă a suprafeței spațiilor de locuit, pe baza din care nivelul de asigurare a cetățenilor cu suprafața totală a spațiilor de locuit este determinat pentru a fi înregistrați ca cei care au nevoie de spații de locuit (partea 4 articolul 50 comentarii din lege).

Norma contabila pt regula generala este stabilit de administrația locală (alte cazuri sunt enumerate în partea 6 a articolului de comentariu). În același timp, standardele de contabilitate stabilite de autoritățile locale, chiar și în limitele unui subiect al Federației Ruse, pot diferi semnificativ unele de altele.

Deci, de exemplu, prin decizia adunării municipale a formațiunii municipale „districtul Vyborgsky” din regiunea Leningrad din 26 octombrie 2005 N 3/53 „Cu privire la stabilirea normei pentru furnizarea și normele contabile pentru zona de ​​​\u200b\u200blocuirea” (Vyborg. 2005. 11 noiembrie. N 167) suprafața de locuit conform normelor contabile este de 9 mp. m de spațiu de locuit per persoană.

Norma contabila in valoare de 12 metri patrati. m de suprafață totală per persoană a fost stabilită în municipiul district Slantsevsky din regiunea Leningrad prin Decretul șefului municipalității districtului Slantsevsky din regiunea Leningrad din 5 octombrie 2005 N 719-p „Cu privire la stabilirea normei pentru prevederea și norma contabilă pentru spațiul de locuit” (Znamya Labor, 2005, 15 noiembrie, nr. 88).

În entitatea constitutivă a Federației Ruse - orașul cu importanță federală Sankt Petersburg, unde competențele de a oferi cetățenilor locuințe în baza contractelor de închiriere socială sunt de competența autorităților statului, art. 3 din Legea din Sankt Petersburg din 19 iulie 2005 N 407-65 „Cu privire la procedura de ținere a evidenței cetățenilor care au nevoie de locuințe și furnizarea de locuințe în baza contractelor de închiriere socială din Sankt Petersburg” (Buletinul Adunarea Legislativă din Sankt Petersburg.2005. N 10) se stabilește următoarea normă contabilă:

9 mp m din suprafața totală de locuit pentru cei care locuiesc în apartamente separate și clădiri rezidențiale;

15 mp m suprafață totală de locuit pentru cei care locuiesc în apartamente comune.

În cazul în care un cetățean și (sau) membrii familiei sale au mai multe spații de locuit ocupate în baza contractelor de închiriere socială și (sau) deținute de aceștia, se efectuează determinarea nivelului de furnizare cu suprafața totală a spațiilor de locuit. pe baza suprafeței totale a acestor spații rezidențiale.

2. În Sankt Petersburg se efectuează două tipuri de evidențe de locuințe: înregistrarea cetățenilor ca cei care au nevoie de spații rezidențiale și înregistrarea cetățenilor care au nevoie de asistența Sankt Petersburgului pentru îmbunătățirea condițiilor de viață.

Norma contabilă standard de mai sus este stabilită pentru prima dintre tipurile indicate de contabilitate locativă. Pentru a răspunde cetățenilor care au nevoie de asistența Sankt-Petersburgului în îmbunătățirea condițiilor de viață, standardul contabil pentru furnizarea de locuințe este stabilit de art. 7 din Legea Sankt Petersburg din 28 iulie 2004 N 409-61 „Cu privire la asistența Sankt Petersburgului în îmbunătățirea condițiilor de viață ale cetățenilor” (Buletinul Adunării Legislative din Sankt Petersburg. 2004. N 10) și are 10 metri patrati. m de suprafata locuibila per ocupant.

3. În legislația locativă a orașului Moscova, definiția normei contabile pentru suprafața spațiilor rezidențiale este dată în partea 6 a art. 1 din Legea orașului Moscova din 14 iunie 2006 N 29 „Cu privire la asigurarea dreptului locuitorilor orașului Moscova la locuință” (Buletinul primarului și guvernului Moscovei. 2006. N 42). Mărimea normei contabile, conform art. 9 din această lege, la Moscova este:

10 mp m de spațiu de locuit pentru apartamente individuale;

15 mp m de spațiu de locuit pentru apartamentele în care locuințe sunt furnizate diferitelor familii (adică pentru apartamentele comune).

Partea 5 a aceluiași articol din Legea orașului Moscova stabilește că locuitorii orașului Moscova care locuiesc în cămine ale sistemului de coridoare (doar coridorul, deși conform deciziilor de planificare ale hostelului, inclusiv în Moscova, există atât sistemele de apartamente și blocuri, precum și în orașele din sudul țării - și tip galerie), în condițiile specificate de Legea specificată, sunt acceptate pentru înregistrarea locuințelor fără a ține cont de nivelul de asigurare a acestor cetățeni cu spațiu de locuit (norma contabilă). ).

4. În articolul comentat, legiuitorul introduce și un alt standard - rata de furnizare - orientată, ca și rata contabilă, către suprafața totală a locuinței. Conceptul de suprafață totală a unei locuințe este prezentat în partea 5 a art. 15 comentarii lege.

Rata de furnizare în conformitate cu partea 2 a comentariului. Artă. - aceasta este dimensiunea minimă a suprafeței de locuit, pe baza căreia se determină dimensiunea suprafeței totale a spațiului de locuit prevăzut în baza unui contract de închiriere socială.

Rata de furnizare, precum și rata contabilă, ca regulă generală (alte cazuri sunt enumerate în partea 3 a articolului de comentariu) se stabilește de administrația locală, în funcție de nivelul de furnizare a spațiilor rezidențiale prevăzute în contractele de închiriere socială și alţi factori atinşi în municipiul relevant .

În special, în Sankt Petersburg, atunci când locuința este furnizată în baza unui contract de închiriere socială, suprafața totală a locuințelor furnizate nu trebuie să depășească 18 mp. m per membru al familiei, format din două sau mai multe persoane, și 33 mp. m - pentru cetățenii care locuiesc singuri (Articolul 5 din Legea din Sankt Petersburg din 19 iulie 2005 N 407-65 „Cu privire la procedura de păstrare a evidenței cetățenilor ca cei care au nevoie de spații rezidențiale și furnizarea de spații rezidențiale în regim de închiriere socială acorduri la Sankt Petersburg” ( Buletinul Adunării Legislative din Sankt Petersburg, 2005, nr. 10).

Depășirea normei de asigurare a spațiului de locuit este permisă în Sankt Petersburg în cazurile prevăzute în comentarii. de lege (vezi comentariul la art. 58). În alte cazuri, ținând cont de caracteristicile de proiectare ale locuinței, este permisă furnizarea de spații de locuit, a căror dimensiune depășește norma specificată pentru întreaga familie cu cel mult jumătate din norma pentru furnizarea de locuințe, bazându-se pe una. persoană (adică 9 mp).

5. La Moscova, legiuitorul a diferențiat norma de asigurare a spațiului de locuit nu numai în funcție de numărul de persoane în privința cărora se prevede prevederea, ci și ținând cont de componența familiilor întreținute. Potrivit părții 4 a art. 20 Legea orașului Moscova din 14 iunie 2006 N 29 „Cu privire la asigurarea dreptului rezidenților orașului Moscova la locuință” (Buletinul Primarului și Guvernului Moscovei. 2006. N 42), rata de furnizare este de 18 mp m de persoană. Atunci când se furnizează spații rezidențiale la Moscova unui cetățean care locuiește singur, norma de furnizare a suprafeței spațiilor de locuit poate fi depășită, ținând cont de caracteristicile de proiectare ale spațiilor rezidențiale, dar nu mai mult de două ori. Datorită caracteristicilor de proiectare a spațiilor rezidențiale oferite cetățenilor care sunt înregistrați cu locuințe, trimise pentru implementarea programe de locuințe, dimensiunea spațiului de locuit nu poate fi mai mare de:

1) pentru o familie formată din soți, - apartament studio până la 44 mp. m;

2) pentru o familie formată din doi cetățeni care nu sunt soți - un apartament cu două camere cu o suprafață de până la 50 mp. m;

3) pentru o familie de trei cetățeni, care include soții - un apartament cu două camere cu o suprafață de până la 62 mp. m;

4) pentru o familie de trei cetățeni, care nu include soții, - apartament cu trei camere până la 74 mp. m;

5) pentru o familie de patru sau mai mulți cetățeni - o locuință cu o suprafață de 18 mp. m pe membru al familiei (dimensiunea rezultată a spațiului de locuit poate fi mărită cu cel mult 9 mp).

6. Obligația de a stabili dimensiunea admisă a spațiilor de locuit (în termeni de suprafață totală) prevăzute în cadrul unui contract de închiriere socială celor care au nevoie de locuințe, legiuitorul a atribuit-o în mare măsură autorităților locale, ceea ce reprezintă o inovație față de Codul Locuinței. a RSFSR, care a stabilit la data de nivel federal rata de furnizare de 12 mp. m de spațiu de locuit per persoană (articolul 38 din LCD al RSFSR).

7. Rata de asigurare stabilită de autoritatea locală în limitele unei anumite municipalități poate fi modificată (atât în ​​sus, cât și în descreștere), dar numai în raport cu categoriile de cetățeni specificate în Partea 3 a art. 49 de comentarii legea (listele federale de așteptare și listele de așteptare ale unei entități constitutive ale Federației Ruse) și numai pe baza legilor federale sau a legilor entităților constitutive ale Federației Ruse care stabilesc procedura de furnizare a spațiilor rezidențiale în baza contractelor de închiriere socială acestor categorii.

Când se compară norma numită cu regulile din partea 3 a comentariului. Artă. se poate concluziona că o normă de prevedere diferită pentru federal și cele aflate pe lista de așteptare a entităților constitutive ale Federației Ruse, diferită de norma stabilită de administrația locală în formația municipală corespunzătoare, poate fi stabilită numai prin legea federală sau legea entității constitutive a Federației Ruse, care stabilește și procedura de asigurare a locuinței acestor categorii de persoane aflate pe lista de așteptare.

Astfel, din definițiile legislative de mai sus atât ale normei contabile, cât și ale normei de prevedere, se remarcă că scopurile și condițiile de aplicare a celor avute în vedere în comentariu. Artă. standardele sunt diferite.

8. Stabilirea mărimii suprafeței totale a locuințelor ca standard este o inovație în legislația locuințelor, întrucât standardele contabile anterioare se concentrau exclusiv pe spațiul de locuit ocupat de un cetățean. În mod evident, relațiile de piață cu tradiția de estimare a costului locuinței după suprafața totală au jucat aici un rol important.

Referitor la standardele de furnizare a spațiilor de locuit, trebuie menționat că în comentarii. legea nu conține nicio mențiune despre instituția existentă anterior (art. 39 JK RSFSR) a spațiului suplimentar de locuit.

9. În partea 5 a comentariului. Artă. se stabilește o regulă conform căreia dimensiunea normei contabile pentru suprafața locuințelor stabilite de administrația locală nu poate depăși dimensiunea normei de furnizare stabilită de același organism.

S-a reținut anterior că se pot stabili atât normele de prevedere, cât și normele contabile pentru un număr de categorii de liste de așteptare enumerate în lege. legi federale, decrete ale Președintelui Federației Ruse sau legi ale entităților constitutive ale Federației Ruse într-o sumă diferită de standardele stabilite de administrația locală. În același timp, pentru astfel de standarde stabilite legislativ, comentarii. Artă. (spre deosebire, de exemplu, de prevederile pct. 5 a articolului 50 din comentariul de lege), regula privind inadmisibilitatea depășirii mărimii normei contabile peste mărimea normei de dispoziție nu este direct stabilită. Cu toate acestea, o astfel de detaliere pare inutilă, întrucât imposibilitatea unui astfel de exces rezultă din însuși sensul și scopurile aplicării standardelor în cauză.

Norma legislativa de prevedere si norma contabila
În partea 1 a articolului 50 din HC RF, norma de asigurare a spațiului de locuit în baza unui contract de închiriere socială este dimensiunea minimă a suprafeței de locuit, pe baza căreia dimensiunea suprafeței totale a spațiilor rezidențiale prevăzute în temeiul se stabilește un contract de închiriere socială. De acord, legiuitorii au formulat definiția normei de prevedere într-un mod foarte complicat. Acesta este numărul minim de metri pătrați de locuințe care se asigură per persoană. De exemplu, rata de furnizare în Lytkarino este de 14 mp. metri de suprafață pe podea per persoană. Nu ar trebui să fie mai puțin, poate fi mai mult.
Mărimea suprafeței totale a unui apartament este determinată ca suma suprafeței părților sale, inclusiv suprafața spațiilor auxiliare destinate să îndeplinească locuințe și altele ale cetățenilor. nevoi legate de locuirea lor în spații rezidențiale, cu excepția balcoanelor, loggiilor, verandelor și teraselor (partea 5 a articolului 15 din LCD RF).
În conformitate cu partea 2 a articolului 50 din Codul locuinței al Federației Ruse, rata de furnizare este stabilită de administrația locală, în funcție de nivelul de furnizare a spațiilor rezidențiale prevăzute în cadrul contractelor de închiriere socială realizate în municipalitatea relevantă. Partea 3 spune că legile federale, legile entităților constitutive ale Federației Ruse care stabilesc procedura de furnizare a spațiilor rezidențiale în baza contractelor de închiriere socială altor categorii de cetățeni (au fost discutate mai devreme) pot stabili și alte standarde de prevedere pentru aceste categorii de cetățeni.

Rata contabila
Aceasta este suprafața minimă a unei locuințe, pe baza căreia se determină nivelul de asigurare a cetățenilor cu o suprafață totală a unei locuințe pentru a fi înregistrați ca cei care au nevoie de locuințe (Partea 4 a articolului 50 al LC). Cu alte cuvinte, aceasta este rata de înregistrare. De exemplu, în orașul Lytkarino, rata contabilă este stabilită la 9 mp. metri din suprafața totală. Adică dacă fiecare membru al familiei are - 9 metri pătrați. metri de suprafață totală sau mai puțin, o astfel de familie ar trebui înregistrată (sub rezerva, desigur, altor condiții).
Norma de contabilitate este stabilită și de administrația locală. Mărimea acestuia nu poate depăși mărimea ratei de furnizare stabilită de acest organism. Adică, teoretic, rata contabilă poate fi egală cu rata provizionului.
În textul Codului locuinței al Federației Ruse, rata de furnizare și rata contabilă se găsesc și în alte locuri, prin urmare, în conformitate cu partea 1 a articolului 80, proprietarul are dreptul de a interzice reședința rezidenților temporari dacă , după ce se mută, suprafața totală a spațiilor rezidențiale corespunzătoare pentru fiecare rezident este pentru un apartament separat este mai mică decât norma contabilă, iar pentru un apartament comun - mai mică decât norma de prevedere.

Și-au dat seama, la naiba!