몇 년 전 매매를 위한 저층 건물 건설은 위험이 낮고 수익성이 상당히 좋은 상당히 수익성 있는 사업이었습니다. 대도시와 지역 중심지를 중심으로 별장 정착촌이 속속 생겨났습니다. 소규모 건설 회사는 1 평방 미터의 완성 된 주택 가격과 건물 건설에 투자 한 금액 (마진)의 차이가 상당히 높았고 사업에 "진입"하는 데 많은 자원이 필요하지 않았기 때문에 뒤쳐지지 않았습니다. .

이제 상황이 바뀌었습니다. 매매용으로 저층 건물을 짓는 것은 상업 진출에 적합한 사업이 아니라는 점을 유감스럽게 말할 수 있다. 기업가가 좋은 창업 자본을 가지고 있다 하더라도 건물을 짓기 시작하기는 어려울 것입니다.

대형 상거래를 위한 경매

각 집은 건축될 땅으로 시작됩니다. 그리고 이 단계에서 이미 자신이 지은 별장 마을에 대한 계획을 구상한 초보 사업가들이 처음으로 실망하게 될 것입니다.

IZHS(개별 주택 건설)를 위한 무료 토지는 거의 항상 시립 자산(시장 또는 지역 행정부 소유)이며 당국이 가장 유리한 조건으로 판매 또는 임대하려고 합니다. 어떻게 이런 일이 발생합니까?

1. 모든 대규모 정착촌에 있는 도시 계획 계획은 그러한 개발을 위한 계획을 미리 예약합니다. 원칙적으로 문서는 5년에 한 번 업데이트됩니다.
2. 사이트를 구축할 수 있는 권리에 대한 경매 또는 입찰이 발표됩니다. 당국이 "원하는" 것은 무엇입니까? 항상 인상적인 금액입니다. 지방에서도이 금액은 때때로 2 ~ 30 헥타르에 대해 1 억 루블을 초과합니다. 그리고 대부분의 경우 토지는 귀하의 재산으로 가지 않을 것입니다. 렌탈만 합니다.

현금은 도시, 지역 또는 지역 행정부의 자산 관리 담당자가 바라는 전부가 아닙니다. 최근 몇 년간의 관행은 "필요한 모든 기반 시설"의 건설이 계약서에 규정되어 있음을 보여줍니다. 이것은 주의: 특정 수의 장소에 대한 유치원, 폴리클리닉 또는 FAP, 분기 내 도로, 유틸리티 - 개발 계획에서 제공하는 경우 전기, 수도, 하수도, 가스. 그러한 영토 개발을위한 하나의 프로젝트조차도 많은 비용이 듭니다.

당국의 논리는 분명하다. 새로운 지역에 대한 기반 시설을 제공하는 것은 지방 자치 단체의 책임이지만 후자는 자금이 없습니다. 그래서 그들은 예산 외 자금원을 찾고 있습니다. 이러한 계약 조건을 준수하지 않으면 플롯에 이미 높은 수준의 준비 상태에 있는 주택이 있더라도 임대 권리가 상실될 위험이 있습니다.

새로운 영역 개발을 위한 입찰의 또 다른 일반적인 조건은 개발 회사 자체에 대한 요구 사항입니다. 이것은 비즈니스 평판(이러한 프로젝트의 구현에 대한 이미 존재하는 경험), 승인된 자본의 규모, 인증된 전문가의 가용성 및 백만 가지 이상의 조건일 수 있습니다. 이러한 경매에 대한 발표는 연방 공공 조달 웹 사이트 또는 이에 상응하는 지역에서 직접 찾을 수 있습니다. 우리는 당신이 많이 이해할 것이라고 확신합니다.

따라서 건설부가 저층 건설이 중소기업에 적합하다고 주장하고 있음에도 불구하고 실제로는 그 반대입니다. 단지를 만드는 것은 수입이 많은 큰 사업이며 초보자를 위한 길은 아직 예약되어 있습니다.

그러나 절망해서는 안됩니다. 다른 소규모 비즈니스 모델을 시도할 수 있습니다.

민간 부문, 노후 주택

건설 산업에서의 경험을 테스트하고 대규모 프로젝트 구현을 위한 자금을 벌 수 있는 가장 현실적인 방법은 도시의 민간 부문에서 낡은 주택을 구입하고 이 주택을 철거하고 그 자리에 새로운 현대식 주택을 짓는 것입니다.

이것은 이것이 쉬운 길이라는 말은 아닙니다. 이 분야에서 당신은 많은 어려움을 겪을 수 있습니다. 그들은 낡은 집이 있는 부지를 구입하고, 프로젝트를 개발하고, 행정부의 승인을 받고, 엔지니어링 네트워크에 연결하는 단계에서 기다리고 있습니다. 이 관료적 역할을 맡을 자격을 갖춘 변호사가 필요하다는 사실에 대비하십시오. 낡은 주택 구입부터 새로운 저층 주택 건설 시작까지 몇 개월에서 1 년 또는 그 이상까지 꽤 많은 시간이 흐를 것이라는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 이것은 돈이 투자되지만 대가는 없다는 것을 의미합니다. 우리는 견고한 재정 준비금이 필요합니다.

우리는 건설 과정 자체를 설명하지 않고 투자 금액을 계산하지 않을 것입니다. 벽돌과 프레임 하우스를 짓는 비용과 기술은 크게 다릅니다. 그러나 이러한 투자도 추정에 포함해야 합니다.

작업 완료 후 규제 당국에서 노력의 "결과"를 합법화해야합니다. 이 주제는 매우 광범위하고 일련의 기사에 가치가 있기 때문에 전혀 다루지 않을 것입니다. 고용이 이미 언급된 전문가에게 이러한 문제를 위임하십시오.

모든 문서가 준비된 후에야 판매를 시작할 수 있으며 여기에서는 모든 것이 시장에 달려 있습니다. 건설 중에 이러한 종류의 부동산 가격은 상승하거나 반대로 다소 떨어질 수 있습니다. 클라이언트의 구매력(및 이에 따른 활동) - 성장하거나 반대로 감소합니다. 이것은 위험이며 이에 대한 대비가 필요합니다.

그러나 우리는 당신을 조금 안심시킬 수 있습니다. 전문가에 따르면 소비에트 시대 이후 러시아의 사유 재산에 대한 입법 승인 이후 부동산은 자본 투자의 가장 신뢰할 수있는 수단 중 하나였으며 실제로 가격이 붕괴되지 않았습니다. . 따라서 자산은 조만간 반드시 매각될 것입니다.

장점과 단점

우리는 주요 비즈니스 유형으로 판매용 주택 건설의 단점을 요약합니다.

• 많은 양의 초기 투자 및 작업 수행에 대한 투자.
• 프로젝트의 긴 투자 회수 기간은 2-3년입니다.
• 건축 허가를 받고 시설을 가동하기 위한 복잡한 절차.
• 부동산 시장 상황 및 고객의 구매력과 관련된 위험.

판매용 주택 건설의 주요 이점:

• 경험과 비즈니스 평판을 얻고 향후 주요 개발 프로젝트에 도전할 수 있는 기회입니다.
• 안정적이고 유동적인 자산 확보.
• 투자 자금 손실 위험이 낮습니다(건설이 모든 법적 규범에 따라 수행된 경우).

반대편에서 들어오는 입구

그럼에도 불구하고 사업에 대한 갈증, 특히 집을 지을 필요성이 당신을 앞으로 나아가게 한다면, 간단하게 시작하십시오. 그것을 극복하기 위해서는 어려움과 함정이 필요합니다. 그렇지 않으면 당신은 기업가가 아닙니다. 판매하지 않지만 특정 고객을 위해 현장에서 프로젝트에 따라 집을 짓는 건설 조직은 위험이 훨씬 적습니다. 토지나 노후 주택에 ​​투자할 필요가 없고, 공무원과 교류하고, 건설이 완료된 후 집을 임대할 필요가 없습니다. 이것은 클라이언트의 두통입니다.

양질의 작업은 평판을 창출하고 중요하게는 새로운 수준으로 이동할 수 있는 자본을 제공합니다. 또한 회사는 기술자 및 감독부터 신뢰할 수 있고 전문적인 작업자 팀에 이르기까지 필요한 생산 시설(장비, 도구 및 특수 장비), 전문가 팀의 형태로 "근육을 키울 것"입니다. 이 단계에서 행정부, 건축 부서 및 규제 기관의 연결을 획득할 수 있으므로 건설과 관련된 많은 문제를 보다 효율적으로 해결할 수 있습니다. 그만한 가치가 있습니다.

전문가들의 의견으로는 이러한 사업 진출은 건설 업계에 합류하여 궁극적으로 주요 플레이어가 되고자 하는 야심 찬 기업가에게 허용됩니다. 그리고 우리는 그들과 완전히 연대합니다.

큰 목표를 향한 길은 많은 작은 단계로 구성되어 있음을 기억하십시오. 가세요. 오늘날 설립된 소규모 건설 회사가 몇 년 안에 업계의 주요 업체가 되어 교외의 코티지 빌리지뿐만 아니라 지역 센터의 주거용 고층 블록을 건설할 것인지 누가 압니까?

판매용 주택 건설은 가장 수익성이 높은 사업 중 하나입니다. 그러나 공짜는 없기 때문에 이 사업은 가장 비용이 많이 드는 사업 중 하나입니다. 또한 신축 건물마다 막대한 투자가 지속적으로 필요합니다. 그러나 여전히 큰 사업을 하려는 열망에 사로잡혀 있다면 판매용 주택을 짓는 것이 상당한 수입원이 될 수 있습니다. 건설 회사를 여는 방법과 필요한 것은이 기사에서 알려 드리겠습니다. 또한 다음 기사를 읽는 것이 좋습니다.

사업을 구축하는 방법 – 판매용 주택 건설

판매용 주택을 짓는 것은 복잡하고 광범위한 수익 창출 방법처럼 보일 수 있습니다. 그러나 실제로는 그렇게 복잡하지 않습니다. 등록 단계에서 표준 절차 외에도 SRO 회원 자격이 하나 더 필요합니다. SRO는 건설에 참여할 수 있는 자율 규제 기관입니다. 회원이 없으면 건물이 불법이 됩니다.

• 지구
• 직원
• 기술
• 재료

건설 사업을위한 토지는 어디에서 얻을 수 있습니까?

마찬가지로 빈 땅에 건물을 짓는 것은 작동하지 않으므로 구입해야합니다. 코티지 타운을 건설할 계획이라면 토지를 구입하는 것이 좋은 투자가 될 수 있습니다. 결국, 개선 후에는 가격이 여러 번 치솟을 것입니다. 또한 토지가있는 별장을 판매하면 더 많은 이익을 얻을 수 있습니다. 그러나 동시에 아파트 건설을 위해 필요한 토지 면적은 훨씬 적습니다. 2-3개의 오두막집에 상응하는 충분한 토지. 그리고 토지 비용은 더 빨리 지불됩니다.

또한 건설을 시작하려면 토지 측량, 토지 측량 및 통신이 필요합니다. 아파트 건물의 경우이 작업이 훨씬 덜 필요하다는 것이 논리적입니다. 따라서 많은 건설 회사는 고층 건물 건설부터 시작하는 것을 선호합니다.

임금 근로자

명백한 건축업자 팀 외에도 그러한 회사에는 다른 전문가가 필요합니다. 이들은 기획자, 디자이너, 프로그래머, 변호사, 회계사입니다.

집을 짓는 것과 같은 사업에서는 예년과 비교하여 약간의 변화가 있습니다. 오늘날 건축업자 고용에 대한 접근 방식은 훨씬 더 진지하고 세심합니다. 거주 허가 및 취업 허가가 없는 "인접 국가 방문자"는 큰 벌금을 부과할 수 있습니다.

변호사와 회계사의 경우 지속적으로 서비스가 필요하지 않습니다. 따라서 비용을 절약하기 위해 신입 전문가를 고용하거나 이 작업을 아웃소싱하는 것이 현명합니다.

기계 및 장비

많은 신생 기업은 임대 장비를 사용합니다. 그러나 첫 기회에 장비를 구입하는 것이 좋으며 점차적으로 가능합니다. 집을 지으려면 다음 장비가 필요합니다.

• 중장비 건설기계
• 콘크리트 및 기타 모르타르 작업용 장비
• 대면 장비
• 조명

회사가 완성 된 건물의 수리에도 종사한다면 수리 장비도 필요합니다.

중장비 건설기계- 건물에 가장 필요하고 고가의 장비입니다. 여기에는 크레인, 불도저, 트랙터, 드릴링 장비 등이 포함됩니다. 대부분 임대로 구입합니다.

콘크리트 장비저렴하니 바로 구매하실 수 있습니다. 이들은 콘크리트 믹서, 콘크리트 펌프 또는 믹서, 공압 펌프, 석고 스테이션, 용액용 버킷 등입니다.

마주보는 작품거푸집 공사, 발판 및 발판을 사용하여 수행됩니다. 때로는 맨 꼭대기에서 작업을 수행해야 할 때 기존 크레인으로 교체됩니다. 건설 현장에는 임시 조명이 필요합니다. 이를 위해 백색광이있는 크세논 램프가 가장 자주 사용됩니다. 멀리있는 물체를 밝힐 수 있기 때문입니다.

건축 자재

집 유형마다 재료가 다릅니다. 다층 건물의 경우 일반적으로 패널이 사용됩니다. 큰 패널 면적으로 인해 그러한 집은 매우 빨리 "조립"됩니다. 사실, 패널 하우스에는 추가 단열이 필요합니다. 그렇지 않으면 겨울에 내부가 추울 것입니다.

벽돌은 가장 비싸고 고품질의 건축 자재 중 하나입니다. 벽돌집이 가장 수요가 많습니다. 사실, 여기의 비용 비용은 패널 비용보다 훨씬 높습니다. 이로부터 주택의 최종 가격은 높을 것입니다.

오늘날 코티지 건물의 경우 프레임 기술이 널리 사용됩니다. 그러한 주택을 짓는 비용은 상대적으로 낮습니다.

결론

건설 회사를 열려면 도시 외곽에서 시작하는 것이 가장 좋습니다. 이 사업의 높은 수익성과 나이 때문에 여기에서의 경쟁은 인상적입니다. 그러나 항상 새로운 방법과 새로운 개발자 조직이 있을 때마다 탈출 방법을 찾고 "오래된 회사"와 나란히 자신 있게 존재합니다.

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• 목조 주택의 특징
• 신병 모집

목조 주택의 특징

오랜 기간 동안 목조 주택에 대한 수요가 증가했습니다. 오늘날 러시아 연방 영토에서 건설 중인 모든 주택의 40% 이상이 목조 주택입니다. 그리고 이에 대한 설명이 있습니다. 첫째, 나무는 사람에게 쾌적한 생활환경을 제공하는 친환경적인 천연소재입니다. 나무로 만든 집은 공기 교환을 증가 시켰으므로 그러한 집에서 사람의 복지가 훨씬 좋습니다. 둘째, 목조 주택은 본질적으로 사람에 더 가까운 것입니다. 나무로 만든 나만의 시골집은 도시의 번잡함에서 벗어나 자연과 더 가까워질 수 있도록 합니다. 셋째, 작은 목조 주택 건설에는 많은 비용이 필요하지 않습니다. 입주 준비가 된 6 x 9 미터 크기의 목조 주택 비용은 600,000 루블에 불과합니다. 이 세 가지 요인으로 인해 목조 주택에 대한 수요는 매년 증가하고 있습니다.

그리고 초기에 목조 주택에 대한 수요가 그러한 주택이 제조하기 어렵고 건설 후에 수축 및 변형된다는 개념에 의해 제약을 받았다면 오늘날 건설에 사용되는 현대 기술은 이러한 부정적인 측면을 피할 수 있습니다.

다양한 목조 주택과 그 특성

• 프레임 목조 주택;
• 통나무로 만든 집;
• 프로파일 접착 빔으로 만든 목조 주택;
• 수동 조립의 통나무 집.

일반적으로 목조 프레임 하우스는 가장 저렴하고 동시에 매우 따뜻하지만 벽에 합성 재료가 있기 때문에 편안함과 환경 친화적 인 측면에서 통나무와 목재로 만든 주택보다 열등합니다.

통나무로 만든 집은 일반적으로 프레임 하우스보다 10-15% 더 비싸고 생태 건축 자재로서 나무의 모든 장점을 가지고 있습니다. 동시에 통나무 집 건설과 관련된 가장 노동 집약적 인 프로세스가 건설 현장에서 생산으로 이전됩니다. 그리고 설치 기술 자체는 집의 설계 단계에서 결정됩니다. 유럽에서는 통나무로 지은 집이 가장 권위있는 것으로 간주됩니다.

목재로 지은 집은 상대적으로 저렴하고 빨리 세워집니다. 그러나 열 잠금 장치가 없다는 단점이 있습니다. 이 때문에 그러한 집은 단열하기가 쉽지 않으며 그러한 집의 송풍 계수는 통나무 집보다 높을 것입니다. 따라서 열 손실을 줄이기 위해 유로 라이닝, 사이딩 또는 기타 재료와 함께 추가 단열재가 사용됩니다. 그럼에도 불구하고 목재로 만든 집은 우리 기후에서 매우 잘 입증되었습니다. 결국 나무 자체는 열전도율이 매우 낮습니다. 20센티미터의 나무 벽은 열 절약 측면에서 1.05미터 두께의 벽돌 벽과 같습니다.

접착 들보로 지은 목조 주택의 비용은 프로파일 목재에서 20,000루블/m3, 통나무에서 6,000루블/m3의 비용이 듭니다.

오늘날 건설 회사의 성공은 건설된 주택의 품질뿐만 아니라 회사가 고객에게 제공하는 건설 서비스의 복잡성에 달려 있습니다. 예를 들어, 일부 고객은 건설 현장 찾기, 엔지니어링 시스템 요약, 조경 등과 같은 어려운 순간에 자신을 괴롭히고 싶지 않습니다. 그러한 사람들은 즉시 생활할 준비가 된 턴키 방식으로 물건을 사는 것이 더 쉽습니다. 이와 관련하여 일부 건설 회사는 목조 주택에서 전체 공공 마을을 건설하여 개발 사업을 전개하고 있습니다.

그러나 이것은 오히려 미래에 대한 질문입니다. 왜냐하면 신생 기업의 경우 활동 등록, 인력, 장비, 원자재 및 건설 자재 찾기, 고객 자체의 문제가 더 중요하기 때문입니다.

사업을 시작하기 위한 단계별 계획

회사(LLC)를 등록하는 것 외에도 "법에 따라" 건설 서비스를 제공하려면 비교적 적은 양의 문서 패키지를 제출하여 자율 규제 기관(SRO)의 회원이 되어야 합니다. 소위 건설 면허는 보상 기금에 기부하고 필요한 절차를 완료한 후 SRO 위원회의 결정에 따라 발급됩니다. 실습에서 알 수 있듯이 건설 허가는 상당히 빨리 취득할 수 있지만 SRO는 건설 및 설치 작업의 진행 상황과 시설 시운전 시기에 대해 어느 정도 통제할 것임을 명심해야 합니다. 라이센스는 5년 동안 유효합니다. 전체적으로 라이센스 취득 비용은 일반적으로 약 50,000 루블입니다.

추가 비용 항목은 건설 도구 구매입니다. 이것은 도구의 가격 범주와 작업 유형(톱질, 드릴링, 연삭 등)에 따라 최대 300-350,000 루블이 필요할 수 있습니다. 주요 도구에는 톱, 드릴, 드라이버, 퍼즐, 스테이플러, 그라인더, 망치가 포함됩니다.

건설을 위한 원자재 및 자재 공급 문제를 해결하는 것도 중요합니다. 목조 주택 건설 시장의 경쟁은 매년 증가하고 있습니다. 그리고 초기 회사가 고객을 위해 싸웠다면 이제는 집을 짓기위한 원자재 (목재)를 찾기가 더 어렵습니다.

목자재 공급자는 인터넷이나 전문 전시회를 통해 검색해야 합니다. 따라서 오늘날 조직된 건설 회사의 상당 부분은 한때 목재 가공과 임대된 산림 구획에서 목재 공급으로 시작되었습니다. 자체 원료로 인해 회사는 주문 이행 및 비용 측면에서 경쟁 우위를 점하고 있습니다. 자신의 목재 자재 기반을 얻으려면 해당 지역의 임업 부지 임대를 위한 입찰에서 승리해야 합니다.

건설 회사를 열려면 얼마나 많은 돈이 필요합니까?

활동 등록, 건설 면허 취득, 도구 및 장비 구매 및 기타 조직 비용을 고려한 총 투자는 500 ~ 600,000 루블입니다.

신병 모집

숙련된 전문가가 직원과 함께 일하지 않으면 건설 회사 중 어느 것도 성공할 수 없습니다. 견고한 건설 조직에는 디자이너, 건축가 및 계정 관리자가 필요합니다. 회사 직원을 교육하기 위해 건설 중인 시설에서 직접 팀을 교육(마스터 클래스)할 숙련된 건설 전문가를 유치할 수 있습니다. 근로자 교육에 투자하면 회사가 모든 수준과 복잡성의 목조 주택을 건설하고 단 한 명의 고객도 놓치지 않을 수 있습니다.

오늘날 World Wide Web은 목조 주택 건설을 위한 고객을 찾는 데 중요한 역할을 합니다. 건설 회사를 위한 고품질 웹사이트를 갖는 것은 클라이언트를 위한 싸움에서 큰 도움이 됩니다. 일부 모스크바 회사에 따르면 문맥 광고를 통해 웹 사이트로 이동하여 인터넷을 통해 주문 10건 중 9건을 받습니다. 동시에 수도권뿐만 아니라 전국 각지에서 주문이 들어옵니다.

다양한 추정에 따르면 목조 주택 건설의 수익성은 30 ~ 40 %입니다. 이 사업을 시작하는 것은 정말 쉽습니다. 유지하는 것은 다른 문제입니다. 이렇게하려면 일부 소규모 건설 회사가 고려하지 않고 결국 "소진"하는 조직 개발에 유능하고 지속적으로 투자해야합니다.

목조 주택 건설로 얼마를 벌 수 있습니까?

러시아의 통계에 따르면 건설 규모가 5 % 증가했습니다. 그러나 여전히 이러한 지표는 필요성을 다루지 않습니다. 이것이 목조 주택 건설이 40 % - 90 %의 높은 수익성을 갖는 이유입니다. 예를 들어, 프레임 하우스 건설에서 5,000 루블을 얻을 수 있습니다. 평방 당 m. 목조 건축물 건설의 수익성은 다음에 달려 있습니다.

• 중고 목재: 품질, 등급;
• 로그 크기;
• 재료비;
• 건물의 총 면적.

건물 건설의 이익 금액은 운영되는 주택 수, 크기에서 증가합니다. 초기 투자 비용은 2~3개월 내에 회수됩니다.

사업자 등록 시 선택해야 할 OKVED

1. 30.2 - 모든 목적을 위한 조립식 목재 구조물의 생산.
2. 25.3 - 콘크리트 거푸집 공사 및 기타 콘크리트 작업 배치.
3. 42 - 자체 생산이 아닌 목조 구조의 설립.

등록에 필요한 서류

투자자 유치 여부에 따라 사업자등록이 이루어진다. 초기에 지분을 사용할 때는 IP를 구성하는 것으로 충분합니다. 외부에서 많은 금액을 빌릴 경우 LLC를 여는 것이 좋습니다. 고층 건물 건설에 대한 라이센스를 발행하는 것은 LLC라는 점은 주목할 가치가 있습니다. IP 개설을 위한 문서:

• 적절한 형식으로 신청서를 작성했습니다.
• 여권 사본, 출생 증명서;
• 국세 납부 영수증.

어떤 과세 시스템을 선택할 것인가

개인 기업가를 위한 최선의 선택은 간소화된 세금 시스템 6%를 사용하는 것입니다.

사업을 시작하려면 허가가 필요합니까?

저층 건물(최대 3층) 건설을 위해 SRO 회원 신청 및 면허 취득이 필요하지 않습니다. 목조 주택 건설 사업은 추가 허가가 필요하지 않습니다.

매우 수익성이 높은 사업은 특히 투자할 적절한 자본이 있는 기업가를 위해 판매용 주택을 건설하는 것입니다.

동시에 전문 건축업자 일 필요는 없으며 열정과 비즈니스에 대한 진지한 접근으로 충분합니다. 그러한 사업은 좋은 이익을 가져다주고 안정적인 수입원이 될 수 있습니다.우리의 권장 사항과 조언은 이 사업 아이디어를 실현하는 데 도움이 될 것입니다.

정확히 무엇을 만들 것인지 결정하십시오. 코티지 정착지, 아파트 건물, 연립 주택 또는 별도의 전원 주택이 될 것인지는 스스로 결정하십시오. 그러나 코티지의 인기가 떨어지지 않는다는 것을 잊지 마십시오. 그런 집을 사고 싶어하는 사람들이 많이 있습니다. 따라서 가장 좋은 아이디어는 시골집을 짓는 것입니다.

플롯, 프로젝트, 커뮤니케이션

건설을 위한 부지를 매입하고 있습니다. 이미 가지고 있는 경우 이상적입니다. 대중적인 방향, 혼잡한 지역 및 통신이 가능한 사이트를 선택하십시오. 구매자는 불편하고 흥미롭지 않은 장소에 만족하지 않을 것이므로 주변 풍경에주의를 기울이고 집의 위치를 ​​​​추산하십시오. 아는 부동산 중개인에게 연락하여 부지를 선택하고 해당 지역의 대략적인 집값을 알려 주십시오. 경매를 통해 부지를 구입하는 것은 좋은 생각이지만, 이를 위해서는 현금 투자의 증가가 필요합니다.

토양 분석을 위해 측지 서비스에 문의하십시오. 이것은 기초 아래의 땅의 신뢰성을 확인하기 위해 수행되어야 합니다.

다음 단계는 프로젝트 문서화입니다. 전문가에게 예비 설계 및 문서 패키지를 주문하십시오. 준비가 되면 승인을 위해 규제 당국에 제출하십시오. 이 모든 것은 시간과 돈이 필요합니다. 계약 후 도시 내에서 건물을 짓는 경우 전기 네트워크 연결과 하수도 및 상수도 연결을 위한 TU(기술 사양)를 받게 됩니다.

우리는 커뮤니케이션을 가져옵니다. 이러한 작업은 작업 자체에 대해 비용을 지불하는 특수 조직과 연결 지점에 놓인 케이블 및 파이프에서 수행해야 합니다. 엔지니어링 네트워크에 대한 모든 연결은 고품질로 수행되어야 합니다. 동의합니다. 집에 전화선과 인터넷을 가져오는 것이 좋습니다.

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주택 건설

우리는 고품질의 시간에 필요한 작업을 수행할 건축업자 팀을 찾고 있습니다. 팀이 기초를 깔고, 클래딩하고, 붓는 기술을 소유하고 있는지 확인하십시오. 이 사업을 위해 건설 회사를 초대하는 것은 나쁜 생각입니다. 무익하다. 그녀는 모든 이익을 "삼킬" 것입니다. 고용된 팀은 비용이 훨씬 적게 들지만 엄격한 통제와 건설 현장을 자주 방문해야 합니다.

자신이 자격을 갖춘 건축업자이고 집 프로젝트가 간단하다면 조수를 연결하여 직접 건설을 수행할 수 있습니다. 또는 당신이 마스터인 별도의 건설 단계는 스스로 하십시오. 이는 프로젝트의 높은 수익성을 유지하는 데 도움이 됩니다.

대형 도매상이나 공장에서 직접 건축 자재를 구입하고 상점과 시장을 거치지 않고 약 20%의 비용을 절약할 수 있습니다. 건축 자재의 품질과 신뢰성을 절대 간과하지 마십시오.

이른 봄에 공사를 시작하여 가을까지 이익을 얻을 수 있도록 하는 것이 가장 좋습니다. 그러나 이를 위해서는 마감일을 어기지 않고 빠른 속도로 작업을 수행해야 합니다. 건설이 가속화되면 집은 2 개월 만에 팔릴 수 있습니다. 이 사업 아이디어가 최대의 이익을 얻으려면 한 번에 여러 집을 짓는 것이 좋습니다. 마무리 옵션을 결정해야 합니다: 거친 마무리 또는 최종. 당장 턴키 하우스를 갖고 싶어하는 바이어들이 있다. 그러나 누군가는 방을 디자인한 방식을 좋아하지 않을 수 있습니다.

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계산 및 판매

가장 어려운 현금 결제에 대해 이야기합시다. 이 사업은 토지, 건축 자재 구입, 프로젝트 문서 및 계약자 비용을 지불하는 데 자금이 필요합니다. 투자자를 유치할 계획이라면 재무 섹션에 자세한 계산이 포함된 사업 계획이 필요합니다. 건설 후 집의 시장 가치를 결정하기 위해 전체 과정을 계산합니다. 물론 러시아의 다른 지역에 있는 주택 비용은 다양합니다. 예를 들어 1제곱미터. 우리나라 중부 지역의 건설 비용은 약 20,000 루블입니다 (대도시에서는 최대 40,000). 집을 짓는 데 200만 루블을 쓰고 300만 루블에 팔면 100만 루블의 이익을 얻게 됩니다.

집이 지어졌으니 이제 팔아야 합니다. 구매자를 직접 찾거나 부동산 중개인에게 비용을 지불할 수 있습니다. 이코노미 클래스 주택은 비싼 주택보다 빨리 팔립니다. 미디어에 광고를 게재합니다. 대부분의 구매자가 인터넷에서 올 것이라는 점을 고려하십시오. 좋은 아이디어 - 방패와 깃발.

판매용 개인 저층 주택 건설- 그러나 높은 비용뿐만 아니라 세부적인 조직이 필요한 유망한 프로젝트 사업 계획여기에 필요합니다.

개인 주거용 건물에 대한 수요는 매년 증가하고 있습니다. 돌 정글에서의 삶에 지친 사람들은 성가신 이웃과 소란에서 벗어나 조용한 삶을 추구합니다. 많은 건설 회사가 아늑한 집의 꿈을 구현하므로 초보 기업가는 저층 개인 주택 건설 시장의 경쟁이 상당히 높다는 것을 이해해야합니다. 그러나 이것이 사업 아이디어를 포기할 이유가 아니며 여기서 성공의 열쇠는 유능한 계획과 조직입니다.

대출을 받거나 투자를 유치하려는 경우 개인 저층 주거용 건물 건설을위한 사업 계획이 그러한 상황에서 이상적인 솔루션이 될 것입니다.

계산이 포함된 판매용 개인 저층 주거용 시골집 건설 사업 계획의 주요 특징

주거용 건물 건설 계획의 특징

개인 주거용 건물의 건설은 수익성 있는 사업이지만 일부 경제적 위험과 관련이 있습니다. 개발 단계에서 판매용 주택 건설 사업 계획그것들을 고려해야 합니다.

따라서 가능한 위험은 다음과 같습니다.

• 개발자 시장의 높은 경쟁
• 비즈니스 계절성

사업 계획가능한 경제적 함정을 피하고 혁신을 위한 전략을 개발해야 합니다. 저층 건물 건설수익성 있는 사업으로.

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주요 활동들

개인 주택의 건설이 경제적 이익을 의미하는 경우, 즉 귀하가 자신을 위해 짓는 것이 아니라 판매를 위해 짓는 것이라면 건설 기술뿐만 아니라 사업의 시장 세부 사항을 이해하는 것이 중요합니다.

모든 사업은 여러 활동과 판매용 개인 주택 건설예외는 아니므로 사업 계획각각을 분석해야 합니다. :

• 시공설계(개념, 설계견적서 작성 및 기타 법적 문제)
• 잠재 구매자 검색 및 대상 고객 일반 분석
• 자체 구축 및 네트워크 연결
• 사건의 법률 및 회계 지원

준비, 건설 작업 및 순전히 경제적 인 작업의 양에 따라 우리는 다음을 수행해야한다고 결론을 내릴 수 있습니다 사업 계획진지한 계산 개인 주택 건설- 사업계획 단계에서 피해야 할 중대한 투자위험이 있는 경우.

1 - 요약

1.1. 프로젝트의 본질

1.2. 계산과 함께 판매용 개인 저층 주거용 시골집 건설을 시작하기위한 투자 금액

1.3. 작업 결과

2 - 개념

2.1. 프로젝트 컨셉

2.2. 설명/속성/특성

2.3. 5년간의 목표

3 - 시장

3.1. 시장 규모

3.2. 시장 역학

4 - 직원

4.1. 인력 충원

4.2. 프로세스

4.3. 값

5 - 재무 계획

5.1. 투자 계획

5.2. 자금 계획

5.3. 계산이 포함된 판매용 개인 저층 주거용 시골집 건설 개발 판매 계획

5.4. 지출 계획

5.5. 세금 납부 계획

5.6. 보고서

5.7. 투자자 소득

6 - 분석

6.1. 투자 분석

6.2. 재무 분석

6.3. 계산이 포함된 판매용 개인 저층 주거용 시골집 건설의 위험

7 - 결론

계산이 포함된 판매용 개인 저층 주거용 시골집 건설을 위한 사업 계획은 MS Word 형식으로 제공됩니다. 이미 모든 표, 그래프, 다이어그램 및 설명이 포함되어 있습니다. 사용할 준비가 되었기 때문에 "있는 그대로" 사용할 수 있습니다. 또는 섹션을 직접 조정할 수 있습니다.

예: 프로젝트 이름 또는 비즈니스가 위치한 지역을 변경해야 하는 경우 "프로젝트 개념" 섹션에서 쉽게 수행할 수 있습니다.

재무 계산은 MS Excel 형식으로 제공됩니다. 매개변수는 재무 모델에서 강조 표시됩니다. 즉, 모든 매개변수를 변경할 수 있으며 모델은 모든 것을 자동으로 계산합니다. 모든 테이블, 그래프 및 차트를 작성합니다.

예: 판매 계획을 늘려야 하는 경우 주어진 제품(서비스)의 판매량을 변경하는 것으로 충분합니다. 모델은 모든 것을 자동으로 다시 계산하고 모든 테이블과 차트는 즉시 준비됩니다. 월별 판매 계획, 판매 구조, 판매 역학 - 이 모든 것이 준비될 것입니다.

재무 모델의 특징은 모든 공식, 매개변수 및 변수를 변경할 수 있다는 것입니다. 즉, MS Excel에서 작업하는 방법을 알고 있는 모든 전문가가 스스로 모델을 조정할 수 있습니다.

관세

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재무 모델로 완벽한 사업 계획

• 계산이 포함된 판매용 개인 저층 주거용 시골집 건설에 대한 세부 사업 계획
• 계산이 포함된 판매용 개인 저층 주거용 시골집 건설에 대한 자세한 재무 계산
• 귀하의 조건에 대한 프로젝트 최적화

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고객의 피드백

사업 계획에 대한 피드백비즈니스 센터 건설 및 오픈

저희는 플랜프로에 사업계획서 작성을 의뢰했고, 결과적으로 이 문서는 우리가 비즈니스 센터의 건설 및 개업을 위해 1억 7천만 달러의 대출을 받는 데 도움이 되었습니다. 분석가들은 문서 초안을 적시에 정확하게 작성하는 데 큰 역할을 했습니다. 은행은 철저한 답변을 받고 대출을 해주었고,정말 감사합니다.

볼고그라드 Altynai Bekhsimbaeva

쇼핑 및 엔터테인먼트 센터 건설을 위한 사업 계획에 대한 피드백

웹 사이트 컨설팅 회사의 분석가가 모든 러시아 및 국제 표준에 따라 완료한 사업 계획을 통해 총 6천만 루블 이상의 투자를 유치할 수 있었습니다. 투자자들은 완성된 사업 계획에 기분 좋게 깊은 인상을 받았습니다. 매우 높은 품질과 성실한 작업, 세부 사항이 완벽하게 정리되었습니다.

Yulia Nikolaevna, Samara 전무이사

판매용 민간 저층 주택 건설 사업 계획에 대한 피드백

프로젝트 및 기타 매개 변수의 회수를 계산하기 위해 우리 자신의 필요에 따라 사업 계획을 구입했습니다. 손익분기점을 계산하고 총 이익을 계산하는 공식은 상당히 간단하고 이해하기 쉬운 언어로 설명되어 있습니다. 인플레이션과 이익에 따라 숫자를 대체하고 변경할 수 있습니다. 아름다운 장식.

막심 막시모비치 이사예프, 모스크바

공동주택 초고층 주거단지 건설 사업계획에 대한 피드백

컨설팅 회사에서 기성품 사업 계획서를 주문할 때 사이트는 약간 걱정했지만 헛된 것입니다. 사업 계획은 최고 품질로 작성되며 완성된 문서는 그만한 가치가 있습니다. 그는 다중 아파트 고층 건물의 주거 단지 건설을 위해 VTB Bank에서 8,500 만 루블의 대출을 받도록 도왔습니다.

알렉산드라 가브릴로바, 블라디보스토크

별장 건설 사업 계획에 대한 피드백

모든 매개변수를 변경하고 프로젝트를 미세 조정할 수 있는 고품질 재무 모델입니다. 현장에서 구입 한 코티지 건설을위한 사업 계획을 통해 5 천만 루블의 민간 투자를 유치 할 수있었습니다. 모범적인 작품 감사합니다!

Vsevolod Vladimirov, 재무 이사, Nizhny Novgorod

민간 저층 건물 건설 사업 계획에 대한 피드백

민가의 저층 주거단지를 건설하는 것은 비용이 많이 드는 사업이며, 사업을 계획하는 단계에서 자금 부족 문제에 직면했습니다. 은행에서 대출을 받거나 투자 파트너와 계약을 체결하려면 모든 계산이 포함된 프로젝트의 재무 모델이 필요했습니다. 이 문제를 해결하기 위해 우리는 전문가에게 문의하고 모든 것이 준비된 기성품을 구입했습니다. 계산플랜 프로에서 비즈니스 수익성에 대한 명확하고 투명한 계획, 회수 기간을 통해 Sberbank에서 9천만 루블의 대출을 쉽게 받을 수 있었습니다. 그리고 사업 계획에서 제안한 개발 모델은 비용을 신속하게 회수할 뿐만 아니라 상당한 수입을 얻는 데 도움이 되었습니다.

비슈네프스키 M.A. Moy Dom LLC, 니즈니노브고로드 지역

민간 주거용 건물 건설을 위한 사업 계획 개발

저층 건물 건설을 위한 사업 계획의 개념

건설 시장의 경쟁이 매우 높다는 것을 이해하는 것이 중요합니다. 따라서 계획 단계에서 먼저 프로젝트의 일반적인 개념과 목표 방향을 결정해야 합니다. 컴파일할 때 사업 계획무엇인지 명확하게 이해하는 것이 필요합니다. 주거 주택당신은 구축 ( 국가또는 도시 개발), 구매자를 위해 설계되었습니다(표준 또는 엘리트 건설).

건설 활동 형식 선택과 관련하여 마케팅 및 광고 캠페인을 계획해야 합니다. 이것은 신진 기업가에게 특히 중요합니다.

사업 계획의 주요 질문

제안된 사례에 대한 완전한 분석을 위해 개인 주거용 건물 건설 사업 계획다음 질문을 고려해야 합니다.

• 시장 분석 및 마케팅 전략
• 투자 분석
• 건설 과정
• 직원 모집
• 예산 계산
• 회수 기간

시장 분석 및 마케팅

선택한 건설 사업의 경쟁 수준이 매우 높기 때문에 전문가들은 야심 찬 기업가에게 현지 관련 시장을 신중하게 분석하고 하나의 좁은 초점(예: 고급 주택 건설)에서 시작하는 것을 선택하도록 조언합니다.

에서 선택한 형식을 기반으로 개인 주거용 건물 건설 사업 계획시장 이점을 정의해야 합니다. 예를 들면 다음과 같습니다.

• 물류가 편리한 사무실 위치
• 고객에 대한 개별적인 접근 및 높은 서비스(소기업이 대기업보다 성공적으로 실천할 가능성이 높음)
• 독특하고 현대적인 건설 기술
• 환경 친화적 인 재료
• 신뢰성 및 정시에 작업 완료

입력 판매용 주거용 건물 건설 사업 계획광고 캠페인도 개발해야 합니다. 광고 채널의 선택은 선택한 건축 틈새 시장에 달려 있습니다. 예를 들어 교외 고급 주택을 지을 때 예산 수준의 미용실에 전단지를 배치하는 것은 바람직하지 않습니다.

물론 일반적으로 미디어의 일반적인 형태의 광고에서 웹사이트 프로모션 및 문맥 광고에 이르기까지 다양한 유형의 광고를 사용하는 것이 가장 좋습니다.

사업자 등록

컴파일할 때 개인 주거용 건물 건설 사업 계획조직 및 법적 활동의 형태(예: 개별 기업가 또는 LLC)를 즉시 결정하는 것이 중요합니다. 그리고 단순화 된 세금 시스템과 같은 과세 시스템을 선택하십시오.

정규직 직원을 계획하는 경우 사회 보험 기금, 연금 기금 및 고용 서비스에 회사를 등록해야합니다.

중요한 법적 문제는 설계 및 견적 문서입니다. 일반적으로 이 프로세스는 다음 단계로 구성됩니다.

• 개인 주택 건설을 위한 프로젝트 문서 준비
• 규제 당국 및 행정부로부터 허가 및 승인 획득

주거용 건물을 설계, 건축 및 시운전하는 과정에는 많은 허가(예: 소방서)가 수반됩니다.

이러한 유형의 사업은 라이선스 대상이 아닙니다.

이러한 유형의 사업을 법적으로 등록하려면 많은 시간과 노력뿐만 아니라 재정적 비용(국세, 세금 납부)도 필요합니다. 따라서 모든 관련 비용은 개인 주거용 건물 건설에 대한 사업 계획.

투자 분석

초기 예산을 계산할 때 판매용 개인 주거용 건물 건설 사업 계획다음 요소를 고려해야 합니다.

• 사업자 등록 및 세금의 법적 비용
• 건설을 위한 토지 구입
• 건설 및 설치 비용
• 광고 예산
• 직원의 급여
• 계약자에 대한 지불
• 공동 지불
• "에어백"을 포함한 기타 비용

총 투자 금액은 약 1억~5억 루블입니다. 이 수치는 대략적인 것이며 건축 규모 및 개체 수와 같은 여러 개별 요인에 따라 달라진다는 것을 이해하는 것이 중요합니다. 가장 정확하고 정확한 지표는 귀하를 위해 개별적으로 개발된 시스템에 의해서만 제공될 수 있습니다. 사업 계획 저층 주거용 건물 건설.

따라서 모든 계산은 특정 비즈니스의 개별 재무 프로그램과 직접적으로 관련되어 있으므로 특정 투자 수치를 정확하게 예측하기 어렵습니다. 그러나 우리 회사는 귀하의 비즈니스 프로젝트 형성에 상당한 도움을 제공할 수 있습니다. 이를 위해 당신은 할 수 있습니다 다운로드준비가 된 개별 주거용 건물 건설에 대한 사업 계획.샘플에서 개발된 재무 구조를 통해 투자 금액을 가장 정확하게 결정하고 사례의 경제적 효율성을 계산할 수 있습니다.

다층 건물을 짓기로 결정했다면 훨씬 더 많은 투자가 필요할 것입니다. 이 프로젝트의 모든 중요한 지표를 평가하고 구현 가능성을 스스로 결정하는 데 도움이 될 것입니다.

건설 과정

건설 과정 자체는 사업을 조직하는 데 있어 가장 많은 시간이 소요되는 단계로 막대한 재정적 투자가 필요합니다. 일반적으로 이 프로세스의 다음 단계를 구별할 수 있습니다.

• 컨셉 디자인 준비
• 설계 견적의 개발
• 건설 및 조립
• 네트워크 가입
• 수락

이러한 질문을 개발할 때 주택 건설 사업 계획도시 또는 시골 개인 주택일부 뉘앙스에 특별한주의를 기울여야합니다

1. 건축법 준수;
2. 개념 설계에 따른 시공
3. 시공업체 및 시공팀 선정 시 평판이 좋은 믿을 수 있는 업체를 우선으로 선정
4. 건설 현장을 선택할 때 물류를 고려하고 건설 형식과 연관시켜야합니다

장비 문제도 심각하게 받아들여야 합니다. 전문가들은 초기 단계에서 필요한 장비를 임대하고 지속적으로 사용할 계획인 도구만 구입하도록 조언합니다.

직원 모집

계획할 때 사업 계획에서 개인 주거용 건물 건설직원을 결정할 필요가 있습니다.

건설 회사의 정규 직원 중에는 다음이 포함됩니다.

1. 감독자
2. 회계사
3. 관리자
4. 십장

좁은 초점의 설계 및 건설 팀은 계약에 따라 고용될 수 있습니다. 이 시장에는 많은 제안이 있으며 회사의 명성을 망치지 않으려면 신뢰할 수 있는 회사와 협력 관계를 구축하는 것이 중요합니다.

어쨌든 비즈니스의 개별 특성을 기반으로 만 직원 수를 올바르게 공식화하고 급여 비용을 계산할 수 있습니다.

예산 계산

민간 저층 주거용 건물 건설 사업 계획프로젝트의 조직 구조뿐만 아니라 재무 이동 계산도 처리하는 데 도움이 됩니다.

초기 단계의 주요 항목은 사업자 등록, 토지 구입, 건축 자재, 장비 비용, 임금 등입니다.

예를 들어, 지금은 수입 금액을 추측하기 어렵습니다. 주택 건설 사업 계획특정 비즈니스의 지표 및 특정 요소를 고려할 수 없습니다.

회수 계산

건설 사업은 처음에는 항상 상당한 비용이 필요하지만 올바른 시공을 통해 개인 주택 사업 계획그것은 상당히 짧은 투자 회수 기간을 가지고 있습니다.

xxx 기간 동안 xxx 천 루블에 달하는 주거용 건물 건설로 인한 수익 예측. 특정 경제의 모든 개별 특성을 고려하여 수행됩니다. 그러나 러시아의 저층 건물의 평균 가격을 기반으로 대략적인 금액을 직접 계산할 수 있습니다.이 기간 동안 xxx는 xxx 루블입니다.

귀하의 비즈니스에 대한 평균 투자 회수 기간은 약 3~5년입니다.

컴파일된 개인을 이해하는 것이 중요합니다. 개인 주거용 건물 건설 사업 계획특정 비즈니스의 기능과 실제 지표를 고려하여 투자를 올바르게 계산하고 수입을 예측할 수 있습니다.

사업 계획은 명확한 구조를 가지고 있으며 상세한 재무 계산을 포함하며 재무 모델을 사용하면 모든 비즈니스 매개변수를 유연하게 변경할 수 있습니다. 이것은 투자 유치를 계획하거나 대출을 받기를 원하거나 비즈니스 계획을 개발하기 위해 미리 만들어진 템플릿을 가지고 있는 사람들을 위한 최고의 솔루션입니다.

정보. 이들은 장비 공급업체 및 산업 포털의 데이터, 시장 전문가와의 인터뷰 및 공식 통계입니다. 이러한 체계적인 데이터 분석은 가격, 장비 비용, 건물 비용, 비용 등 모든 프로젝트 매개변수에 대한 완전한 그림을 제공합니다.

재무 계산 및 Excel 재무 모델을 사용하여 민간 저층 주거용 건물 건설을 위한 기성품 사업 계획 다운로드

따라서 건설 사업은 수익성이 높은 사업이지만 계획 단계에서도 피하는 것이 중요한 다소 큰 투자 위험과 관련이 있습니다. 사업 계획을 유능하게 개발하면 경제적 효율성을 계산하기 위해이 사업 형성의 모든 뉘앙스를 자세히 고려할 수 있습니다.

시간과 에너지를 절약하려면 다음을 수행할 수 있습니다. 다운로드완성된 샘플 개인 주택 건설 사업 계획 계산으로. 샘플에 제시된 경제 구조와 명확하고 정확한 계산은 프로젝트의 재무 모델을 개발하는 데 도움이 될 것입니다. 또한 특정 기업의 특성을 고려하여 고유한 턴키 사업 계획을 개발할 것을 제안합니다.

개인 주거용 건물 건설 분야의 비즈니스는 기업, 다단계 및 비용이 많이 드는 기업이지만 세부 개발 주거용 건물 사업귀하의 사업은 빠르게 성과를 거두고 상당한 수입을 가져올 것입니다.