Moskvadagi eng yirik ishlab chiqaruvchi PIK Group 2017 yil iyul oyida "Orlovskiy Park" turar-joy majmuasi loyihasi haqida gapirdi. Yangi bino shaharning Primorskiy tumanida, Suzdal shossesi va Kamenka daryosi yaqinidagi 7,8 gektar maydonda paydo bo'ladi.

Shaxsiy infratuzilma 0 0 Loyiha keng ko'lamli: kvartiralarning umumiy maydoni 115 ming kvadrat metrni tashkil qiladi. m Sankt-Peterburgdagi "Orlovskiy Park" turar-joy majmuasi bir necha bosqichda qurilishi rejalashtirilgan. Hammasi bo'lib har xil balandlikdagi 8 ta bino mavjud. Bundan tashqari, bir nechta ko'p qavatli avtoturargohlar. Ishlab chiquvchi infratuzilmani rivojlantirishni rejalashtirmoqda: ishlab chiquvchi ikkita bolalar bog'chasi va maktab quradi.

Majmua hududi yopiq va avtomobillarsiz bo‘ladi. Ichkarida o'yin maydonchalari va kichik me'moriy shakllar paydo bo'ladi.

Hududda ko'p qurilish ishlari olib borilmayapti. Yangi binolarning asosiy qismi g'arbda Parashyut ko'chasi yaqinida joylashgan. Kompleksning eng yaqin qo'shnisi "YIT DOM" kompaniyasining "Novoorlovskiy" turar-joy majmuasi bo'ladi.

Infratuzilma va transportdan foydalanish imkoniyati

Bog'lar va ko'llar bilan o'ralgan 1 0 Primorskiy tumanidagi LCD "Orlovskiy bog'i" shahar ichida joylashgan va ayni paytda keng park maydoni bilan o'ralgan. Yangi binoning yonida Novo-Orlovskiy qo'riqxonasi va Kamenka daryosi, biroz yon tomonda - Quyi Katta Suzdal ko'li. Shuvalovskiy kareriga yoki Shuvalovskiy bog'iga borish qiyin bo'lmaydi.

Metrodan uzoqda 0 0 Eng yaqin metro stantsiyalari - Ozerki va Prospekt Prosveshcheniya. Ular mashinada taxminan 5 km va 10 daqiqada. K407 mikroavtobus orqali Prosveshcheniya prospektiga 20 daqiqada borish mumkin. Uning to'xtash joyi LCD displeydan 1 km uzoqlikda joylashgan. Temir yo'l stantsiyasiga Shuvalovo 3,5 km.

"Orlovskiy Park" turar-joy majmuasidan Sankt-Peterburg markaziga boradigan yo'l tirbandliksiz 35 daqiqa davom etadi. Ustida jamoat transporti- bir yarim soat.

Sharhlarga ko'ra, "Orlovskiy Park" turar-joy majmuasi aholisi ijtimoiy ob'ektlarga kirishda qiyinchiliklarga duch kelishadi: Primorskiy va Vyborgskiy tumanlaridagi bir qator bolalar bog'chalari va maktablar uzoqda, metro stantsiyalari yaqinida joylashgan. Tuman poliklinikasiga 10 km.

Savdo va ijtimoiy ob'ektlar transportning qulayligi 0 0 Transport mavjudligida tijorat. Eng yaqin supermarket "Perekrestok" 3 km uzoqlikda joylashgan.

"Orlovskiy Park" turar-joy majmuasining qurilishi PIK guruhi tomonidan amalga oshirilmoqda (ishlab chiqaruvchi yopiq AKSIADORLIK jamiyati"ProfService").

Sankt-Peterburgning Primorskiy tumanida go'zal tabiat bilan o'ralgan "Orlovskiy Park" turar-joy majmuasi qurilmoqda. Novoorlovskiy qo'riqxonasi va Suzdal ko'llari piyoda masofada joylashgan. 10 daqiqalik masofada "Prospekt Prosveshcheniya" va "Ozerki" metro stantsiyalari, Ring Road, WHSD bor. Kompleks 8 tani o'z ichiga oladi monolit uylar balandligi 12-25 qavatli, 2 ta bolalar bog'chasi, o'rta maktab va ko'p qavatli avtoturargoh. Qurilishning birinchi bosqichida 4 ta uy va Bolalar bog'chasi.

Infratuzilma

Bir necha daqiqada maktablar, bolalar bog'chalari, poliklinikalar, Prospekt Prosveshcheniya va Ozerki metro stantsiyalari, Ring Road va WHSD bor. Piyoda supermarketlar, Novoorlovskiy qo'riqxonasi va Suzdal ko'llari bor.

Transport

Qulay transportdan foydalanish imkoniyati.

obodonlashtirish

Turar-joy majmuasi binolari avtomobillarsiz yopiq yashil hovlini tashkil etadi, bu erda odamlar xavfsiz yurishlari va dam olishlari mumkin. Bunday bino inson uchun eng qulaydir.

Kvartirani ta'mirlash

Kvartira ko'chib o'tishga tayyor va ta'mirlashni talab qilmaydi, faqat mebel sotib olish uchun qoladi. Hammasi zarur ish quruvchi allaqachon tugatish ishlarini yakunlagan.

Bir qarashda, loyiha qandaydir xom ko'rinadi: bu oddiy dizaynga ega uchta baland quti. Va agar birlamchi bozordagi narxlar yolg'on bo'lmasa (37 kvadrat metr uchun 3 million) va bu hozir, 2018 yilda, qurilish tugashiga 3 yil qolganda, bu erda kvartira sotib olishga kim jur'at etishini ham bilmayman. hoziroq. Biz yo Suzdal shossesida infratuzilmaning hech bo'lmaganda bir qismini qurishni kutishimiz kerak yoki shunchaki sabr qilib, yana bitta uyni ijaraga olishimiz kerak. uy qurilayotganda.
Men istardim, albatta, “Peter” Sankt-Peterburg uy-joy bozorida yana bir kuchli o’yinchi bo’lishga muvaffaq bo’ldi, lekin ular muvaffaqiyatga erishadi, bu savol. Ammo hozircha ular o'z loyihalarini hech bo'lmaganda yo'llar bilan ta'minlaydilar va buning uchun rahmat.

Oddiy loyiha, men ishlab chiquvchi bu safar muvaffaqiyat qozonishini xohlayman. Ha, uchta osmono'par bino va dizayni oddiy emas, oddiyroq. Iqtisodiy toifadagi uylar, lekin hududi juda yaxshi, men uchun ekologiya birinchi o'rinda. Ikkinchi yo'lda. Bu erda atrof-muhit va yo'llar juda yaxshi! Misol uchun, bir necha qadam va bu erda siz uchun Orlovskiy o'rmon parki, mashinaga yoki elektr poezdga o'tirib, Kurortniy tumaniga yo'l oldik.
Yo'llarda, bu majmuaga yoqadi to‘laqonli avtomobil yo‘li yotqizildi, ya’ni transportda hech qanday muammo yo‘q. Endi narxlarga kelsak, 37 kvadrat maydonli bir xonali kvartiralar 2 million 900 ming rublga sotiladi.

Mintaqaning ekologiyasi juda zo'r, deyarli u allaqachon kurort zonasi, yaqin atrofda ko'llar va karerlarning butun tizimi mavjud, ular orasida eng katta Quyi Suzdal ko'li ham bor. Siz hali ham kvartirani juda arzon sotib olishingiz mumkin. Shaharda, ehtimol, eng yaqin shahar atrofidagi joylardan tashqari, pastroq narxlar yo'q va hatto undan ham pastroq bo'lmaydi. Kvartiralarning tartibida Evropa modellarining ta'siri ko'rinadi, koridorlar yaxshi o'ylangan, oshxonalar mumkin bo'lgan joylarni hisoblash bilan kengaytirilgan maydonlar ajratilgan. yashash maydonini joylashtirish. Binoning arxitekturasida zamonaviy nostandart jabhalarning shved yo'nalishlari mavjud. Bularning barchasi juda jozibali.

Bu biz uchun yaxshi sarmoya – o‘g‘limiz va uning bo‘lajak oilasi uchun kvartira bo‘ldi. Yaxshi ekologiyaga ega bo'lgan hudud, kvartiralarning narxi Sankt-Peterburgning o'rtacha aholisi tomonidan tortilishi mumkin. Pulning bir qismi qarindoshlaridan qarz olish uchun kelgan, ammo ular kreditga sig'magan. Bu istiqbolli hudud bo'lib, 20 yil ichida etarlicha rivojlanadi, lekin ayni paytda o'ziga xos xususiyatlarini saqlab qoladi, masalan, yaqin atrofdagi tabiiy qo'riqxona. Uylarning sifati yaxshi darajada - biz ko'p eshitdik PIK haqida va ular har doim mas'uliyatni o'z zimmalariga oladigan va o'z majburiyatlari uchun to'liq javobgar bo'lib tuyulardi.

Bizning LCD displeyimiz endi Yandex xaritalarida sun'iy yo'ldoshdan ko'rsatilgan, bu mutlaqo arzimas narsa, ammo u juda iliq. Aytgancha, kelajakdagi qo'shnilarning hamjihatligini ta'kidlamoqchiman, ular doimiy ravishda qurilish maydonchasidan suratga tushishadi, yangiliklar haqida gapirishadi, hatto u erga doimo borishning hojati yo'q.

Va men eshitganimda hayron bo'ldim elektron operatsiya? Mana, men mamlakatimizda texnologiyalarning bunchalik tez joriy etilishini kutmagan edim va siz hech qaerga borishingiz shart emas, ma'lum bo'lishicha

Zamin darajasidagi kirish juda amaliy yechim bo'lib, bu haqda hech narsa aytmaslik va zona juda zamonaviy ko'rinadi, quyuq ranglarda. Tashqaridan qaraganda, turar joy majmuasi biznes-klass degan taassurot qoldiradi. Rejalashtirish masalasida, mening fikrimcha, Sankt-Peterburgda Eng yaxshi taklif, Menga boshqa hech bir joyda bunday tanlov taklif qilinmagan

Men uchun hayot davomida harakat qilish juda kulgili - Oreldan Orlovskiyga bir juft XD Men tanlov bilan uzoq vaqt kurashdim, mintaqada o'yladim, men mashinadaman, lekin bunchalik dahshatli sudrab yurishni xohlamayman. , hozir men vaqti-vaqti bilan haydab ketaman va tirbandlikda qolib ketaman. Xo'sh, bu erda men o'zim uchun bir nechta liftlarni ko'rib chiqdim. Albatta, menda bor bo'lsa-da, ipoteka ish t-t-t, va banklar ishlab chiquvchiga ishonishadi, buning afzalliklari bor. Joylashuv LCD displeyni mamnun qildi. Bu SAPRda qulay. Uy atrofida yurish ham sizga kerak bo'lgan hamma narsadir joy. Supermarketlar, boshqa do'konlar. Ha, Mega shu yerda. Uylarning o'zi juda chiroyli, men uni 4-binoda sotib oldim, birinchilardan bo'lib ko'chib kelganga o'xshaydi. Kutilmoqda

Xotinim va men nihoyat kvartirani ijaraga olishni to'xtatishga qaror qildik, ish joyiga yaqinligi sababli tanlov dengiz bo'yidagi hududga tushdi. printsipial jihatdan, biz bundan tashqari boshqa variantlarni ham hisobga olmaymiz, chunki u juda ekologik jihatdan qulay va bolalar uchun ko'p imkoniyatlar mavjud. bir yildan kam kuting

Ajoyib joylashuv, yashil, ko'llar, lekin hech qanday infratuzilma va past shiftlar. (Yo‘llar bor, Halqa yo‘li unchalik uzoq emas. Birinchi qavatlar savdo uchun. Uylar chiroyli, devorga o‘xshamaydi, ko‘pchilik qurishni yaxshi ko‘radi, ufqni to‘smaydi, derazalari katta (50) sm poldan), ular chiroyli yashil hovlilarni va'da qiladilar.Yaqin atrofda tashlandiq zavodlar (yoki ayrim muassasalar) va xususiy sektor bundan mustasno, hech qanday eski binolar yo'q.Yaxshi savdo ofisimiz va menejerimiz.Hozircha hammasi yaxshi.

Ha... Bu yerning tabiati go‘zal. Bu bilan bahslashmang. Endi bunday ekologiya va go'zal manzarali uylarni nisbatan arzon narxda topa olmaysiz. Bunday uyda yashash baxt.

Orlovskiy bog'i joylashuvi jihatidan juda foydali, bu erda halqa yo'liga chiqish, shuningdek, ikkita metro stantsiyasining varianti mavjud. Shu bilan birga, bu tabiiy vohaning bir turi, o'rmon plantatsiyalari va hatto yaqin atrofdagi ko'llar bilan eng yashil hudud. Turar-joy majmuasining qurilish kontseptsiyasining o'zi juda muvaffaqiyatli, bular o'rtacha qavatli monolit binolardir. Men ulkan balandliklar muxlisi emasman va buni juda katta afzallik deb bilaman.

Manzil juda yaxshi degan fikringizga qo'shilaman. Agar Devyatkino tumani va bu tuman o'rtasida tanlov bo'lsa, men Orlovskiy bog'ini tanlagan bo'lardim, garchi ular narxi bir xil bo'lsa ham. Ko'p o'simliklar, ko'llar yaqinida. Hudud hali ham rivojlanmagan, shuning uchun bu yerda infratuzilma yetarli darajada rivojlanmagan, ammo bu vaqt masalasi, deb o'ylayman. Cad etarlicha yaqin, siz tirbandliksiz istalgan joyga borishingiz mumkin. Hudud hali ham kam aholi yashaydi, ommaviy tirbandlik kuzatilmaydi odamlar, Devyatkinodagi kabi. Umid qilamanki, ishlab chiquvchi yaxshi ishlaydi va qurilish tugallanadi va barcha rejalashtirilgan binolar tugallanadi.

Men muallif bilanman taqriz asosan rozi emas. Har bir narsa yurish masofasida joylashgan joylar bilan solishtirganda aniq qaytariladi. Bu hududda yashashning o'ziga xos xususiyati shundaki, u deyarli shahar atrofida va oddiy hayot uchun avtomobilning mavjudligi ma'qul. Men mashinadan tashqari deyarli haydaganim uchun hozir ham hech qanday noqulaylik ko'rmayapman. Kirish yo'llari normal, tirbandlik deyarli yo'q va bir necha daqiqa ichida haydash ko'plab savdo va ko'ngilochar majmualar mavjud. Kechasi chuchvara uchun yugurish qiyin bo'lsa, men qandaydir tarzda omon qolaman. Xuddi shunday narxdagi boshqa turar-joy majmualari bilan solishtirganda, Orlovskiy bog'i Murino yoki Kudrovoga qaraganda ancha afzalroq ko'rinadi. Menga arxitektura yoqadi, maketlar qulay. Mintaqaning ekologiyasi juda yaxshi. Sanoat zonasining ta'siri yo'q, zararli ishlab chiqarishlar ham yo'q. Kelajakda bu joy infratuzilma ob'ektlari va metroga borish imkoniyatlarini qo'shadi shekilli. Keyin uy-joy narxi nima bo'ladi?

Va siz, Fedor, mashinangizni qayerga qo'yasiz? Men buni hech qanday muammosiz qila olmadim. Va hamma joylashib bo'lgach, sirt ustidagi mashinalar bilan nima sodir bo'ladi? O'ylamadingizmi? To'xtash joyini sotib olishga majbur. Buning uchun pul bo'lmasa-chi?

G'alati loyiha: keling, arxitekturadan boshlaylik - ba'zi blokli uylar, atrofda yashil rangsiz bo'sh dalalar, atrofda hech kim yo'qdek. 90-yillar uslubidagi odatiy baland qavat: ular imkon qadar baland, iloji boricha ixcham, oddiy va arzon materiallardan quradilar, atrofni tartibga solish bilan bezovta qilmaydilar. Ammo bu joy istiqbolli - bu shahar ichida, ya'ni shaharda ro'yxatdan o'tish va ta'lim va ta'lim muassasalaridan foydalanish imkoniyati bo'ladi. tibbiyot muassasalari oddiyroq bo'ladi , Parnassus metro bekati vizual ravishda uzoqda, lekin toqat qilish mumkin, Suzdal avtomagistrali ish kunlarida juda tez harakat qiladi. Xo'sh, narxlar eng yirtqich emas - qurilish tugashidan 2 yil oldin odnushka uchun 3 million - bu normaldir.

Menimcha, Orlovskiy bog'i Sankt-Peterburg uchun toza havo nafasi va tom ma'noda - e'tibor bering, hech bo'lmaganda xaritada qancha ko'katlar bor. Ha, siz ko'chib o'tishdan oldin biroz kutishingiz kerak bo'ladi, lekin bu yil oxirigacha bir nechta binolar qurib bitkazilishini hisobga oling, bundan tashqari, biroz pul tejash va oldingi yashash joyi bilan shug'ullanish uchun vaqt bor. Men hali munosib muqobil topa olmayapman, shuning uchun katta ehtimol bilan tez orada shartnoma imzolash uchun boraman.

PIK-PROFILE veb-saytida 0 da (shamollatish klapanida) havo oqmasligi kerakligi ko'rsatilgan! Mamlakatimizda havo 0da ham, 1da ham SHUNDAY kuchli esmoqda, shundan xulosa qilish mumkinki, shamollatish ishlamaydi va ushbu majmuaning ko'plab xonadonlarida! Bunga qo'shimcha ravishda, shuningdek, derazalarning yuqori qismlarida, dahshatli qoralama (ayniqsa, derazalardagi yuqori menteşeler va bo'g'inlar) kuchli zarba beradi! Kvartirada, isitish tizimiga qaramay, savollar ham bor, old eshik qarama-qarshi bo'lib, u erda hamma narsani puflaganini hisobga olsak, o'zingizni ko'chada va yoriqlarda va sovuqda shamoldan hushtak chalayotgandek his qilasiz (kauchuk bantlar yo'q). eshik).

U erda bizga tariflar ko'rsatilgan edi !! Qo'shni HOA narxlar haqida bilib, ular aqldan ozganligini aytdi!
Har bir kvadrat metrdan 44,46 rubl umumiy maydoni hududni tozalash, supurish, yuvish uchun,
560r - xavfsizlik (nega ular shunchalik ko'p to'siqlarni yopishdi)
167r - video interkom - bu yaxshi
paxmoq eksporti uchun bir martalik tugatish bilan jihozlangan kvartiralardan - umumiy maydonning har kvadrat metridan 149 rubl
Bir tomondan, bu unchalik ko'p emas, lekin siz kvadrat metrga ko'paytirasiz
+ tariflarga ko'ra siz suv, elektr energiyasi va shaharning o'zidan keladigan narsalar uchun to'laysiz ...

Isitish haqida ko'proq: batareyalar issiq, lekin ular kvartiraga issiqlik bermaydilar, platina sovuq! Biz PIKga Sankt-Peterburg va shaharda ham murojaat qildik boshqaruv kompaniyasi- natija yo'q!

Sankt-Peterburgning Primorskiy tumanida "ProfService" "Orlovskiy Park" turar-joy majmuasini quradi. Ishlab chiquvchi PIK guruhiga aloqador yosh kompaniya. Orlovo-Denisovskiy prospektida komfort toifali uy-joy qurilmoqda.

Loyiha

Qurilish uchun 7,8 gektar yer maydoni ajratilgan. Qurilish bosqichlarga bo'linadi, ular doirasida 12-25 qavatli sakkizta bino quriladi.

Yangi binoda studiyalardan tortib to to'rt xonali kvartiralargacha bo'lgan kvartiralar taklif etiladi. Uy-joy tugatish bilan ijaraga beriladi:

• mahalliy ishlab chiqarishning ichki eshiklari;
• xonalarda, rang berish uchun devor qog'ozi va laminat;
• hammomlarda plitkalar va sanitariya-tesisat.

PIK-Standart qoidalar to'plamiga ko'ra, kirish guruhlari ostona va rampalarsiz, oxirigacha bo'ladi. Hovlilarda ishlab chiquvchi o'yin maydonchalari va dam olish joylarini o'rnatadi. Hudud transport uchun yopiq. Kirish joylariga Otis liftlari o'rnatiladi. Aholi uchun ko‘p qavatli avtoturargoh, maktab va bolalar bog‘chasi quriladi. Kompleksning birinchi qavatlari noturar joy, bilan tijorat binolari kafelar, do'konlar va dorixonalar ostida.

Manzil

"Orlovskiy Park" turar-joy majmuasi Orlovo-Denisovskiy prospektida joylashgan. Ob'ektning janubida Novo-Orlovskiy bog'i joylashgan bo'lib, u orqali Kamenka daryosi oqib o'tadi. Ikkala tomondan o'rmon parki suv havzalari - Shuvalovskiy kareri va Sudal ko'llari bilan o'ralgan. Sanoat ob'ektlari hududda ham mavjud. Maxsus holatda iqtisodiy zona Kompleks yonidagi "Novo-Orlovskaya" korxonalarida 18 ming ish o'rni yaratiladi. Hozirgacha bu yerda faqat ikkita zavod ishlamoqda: farmatsevtika Novartis va mashinasozlik reduktori.

Hududning infratuzilmasi hali ham rivojlanmoqda. Eng yaqin do'konlar 1,5 km uzoqlikda, maktablar va bolalar bog'chalari esa avtobusda borishlari kerak. Ishlab chiquvchi barcha ijtimoiy ob'ektlarni noldan yaratishi kerak bo'ladi.

Suzdal avtomagistrali bo'ylab hududni tark etishingiz mumkin. Halqa yo'liga olib boradigan ikkita yo'l bor - Vyborgskoe shosse va Parashyut ko'chasi orqali. Eng yuqori soatlarda tirbandlik. Parashyut metro bekati avtotransportga muqobil bo'ladi. U ishlab chiqilayotganda, u eng erta 2025 yilgacha ochilmaydi. Eng yaqin ish stantsiyasi "Prospect Prosveshcheniya" 3,5 kilometr uzoqlikda joylashgan.

Sankt-Peterburgdagi Moskva ishlab chiqaruvchisining ikkinchi loyihasi kontseptual va vizual jihatdan birinchisi bilan bir xil, 15 Uzoq Sharqda. kvadrat metr quyida joylashgan LCD "Orlovskiy bog'i" da. Va bu, birinchi navbatda, yangi binoning joylashuvi bilan bog'liq.

loyiha haqida

"Orlovskiy Park" turar-joy majmuasi Primorskiy tumanida, Suzdalskoye shossesi va Orlovo-Denisovskiy prospekti chorrahasida qurilmoqda. Majmua asosan ko‘p qavatli, 25 qavatli, yer osti va 8 ta monolit turar-joy binolaridan iborat. yer osti to'xtash joyi 1609 o‘ringa mo‘ljallangan, 2 ta bolalar bog‘chasi va maktab. Birinchi qavatlarda tijorat binolari joylashadi.

Qurilishning birinchi bosqichida 1306 xonadonga mo‘ljallangan 4 ta uy, 600 ta mashinaga mo‘ljallangan 2 ta avtoturargoh qurildi. Hozirgacha ikkita bino sotuvga qo‘yilgan bo‘lib, ularni 2019-yil dekabriga qadar joylashtirish rejalashtirilgan. Qolgan ikkitasi - bir yildan keyin. Aytgancha, ularda kiler bo'ladi. Loyiha tavsifida bolalar bog‘chalaridan biri birinchi bosqichda qurilishi ham aytilgan, lekin loyiha deklaratsiyasida bu haqda hech narsa aytilmagan.

Loyihani ishlab chiquvchi PIK kompaniyasi bir qator qoidalarni ishlab chiqdi. "PIK-standart" deb nomlanadi, unga ko'ra ularning barcha yangi binolari 2015 yildan beri qurilgan. Ular ishonchli, puxta o‘ylangan texnologiyalar va yechimlardan foydalanishga qaratilgan bo‘lib, unda ko‘chmas mulk yillar davomida o‘zining sifati va vizual xususiyatlarini yo‘qotmaydi. Keling, bu aslida nimani anglatishini aniqlaylik.

Binolar uch qavatli menteşeli panellar bilan to'ldirilgan monolitik temir-beton ramkadan qurilgan. Seramika plitkalari qoplama materiali sifatida ishlatiladi. Menejerning so'zlariga ko'ra, keramika yetkazib beruvchisi ular uchun yuqori ishlash xususiyatlari bilan ajralib turadigan seriyani maxsus ishlab chiqdi. Har bir xona uchun konditsionerlar uchun savat binolarning jabhasiga joylashtirilgan. Ular umumiy me'moriy uslubga yaxshi mos keladi va tashqi ko'rinishni buzmaydi. Bu qisman kelajakdagi aholining qulayligi uchun, qisman uylarning bir xil ko'rinishini saqlab qolish uchun, keyinchalik jabhalar turli savatlarga to'la bo'lmasligi uchun qilingan. Derazalar kattalashtirish uchun mo'ljallangan, balandligi 180 sm, deraza tokchasining past darajasi. Ushbu chora ham estetik, ham amaliy funktsiyaga ega - tabiiy yorug'likning kengroq kirib borishi uchun.

Kvartiralar chiroyli pardozlash bilan ijaraga olingan, shuning uchun egalari qo'shimcha ta'mirlash ishlarini bajarishlari shart emas. Tugatish materiallari ochiq ranglarda tanlanadi. Kirish joyiga Rossiyada ishlab chiqarilgan metall eshiklar o'rnatiladi. Deraza teshiklari plastik profilli ikki oynali oynalar bilan band bo'ladi. Radiatorlar vertikal quvurlar va issiqlik nazorati imkoniyati bilan o'rnatiladi. Alohida, savdo nuqtalari sonini eslatib o'tish kerak. Ularning soni minimal talablardan oshib ketadi qurilish kodlari shunday qilib, mebel va elektronikani tartibga solishning har qanday varianti bilan, aktsiyadorlar kvartira atrofida simlarni tarqatishlari shart emas. Kamchiliklardan past shiftlarni ta'kidlash mumkin - atigi 2,6 metr.

Renderlardagi jamoat joylari zamonaviy ko'rinadi. Undan farqli o'laroq uy-joy fondi ularning dizayni quyuq ranglarda qilingan va shiftlar balandligi 3,3 metrni tashkil qiladi.

Ular funktsional xususiyatlardan mahrum emas. Birinchidan, kirish joylariga kirish yer darajasida ishlab chiqilgan va zinapoyalar va rampalar mavjudligini anglatmaydi, bu aholining harakatsiz guruhi va kichik bolali ota-onalar uchun juda qulaydir. Ikkinchidan, eshik va derazalar uchun vitrajlar bilan ta'minlanadi yaxshiroq ko'rish. Uchinchidan, ushbu zona videokuzatuv tizimi bilan jihozlanadi. To'rtinchidan, va bu juda kam uchraydi, har bir kirish joyidan 2 ta chiqish amalga oshiriladi: yo'l bo'ylab va hovli tomon. Ushbu reja avtomobillar va piyodalarning kesishish joylarini istisno qilish uchun mo'ljallangan. Aqlli va aniq to'g'ri qaror.

Butun majmua perimetri bo'ylab o'rab qo'yilmaydi. Shu bilan birga, ular hovlilarni mashinalar o'tishidan xavfsiz qilishga harakat qilishdi, chekkalarda to'xtash joylarini qo'yishdi va yo'llarni faqat uylarning chetlari bo'ylab o'tkazishga ruxsat berishdi. Hududni tartibga solish kichik arxitektura shakllarini o'rnatish, bolalar va sport maydonchalarini tashkil etish, shuningdek, aholi punktiga qadar to'liq o'simliklar bilan obodonlashtirishni o'z ichiga oladi.

Narxlar va rejalar

Orlovskiy Park turar-joy majmuasidagi kvartiralar uchun dastlab shahar uchun juda arzon narxlar 66 400 rubl / kv. m.2017 yil 20-noyabrdan boshlab taxminan 5-7% ga o'sish kuzatildi. Ammo ko'chmas mulkning yakuniy qiymati hali ham maqbuldir.

1-jadval.

*narx 100% to'lov yoki ipotekada ko'rsatilgan.

1-jadvaldan ko'rinib turibdiki, to'xtash joylari hali sotilmagan. Ammo loyiha shartlariga ko'ra, u taxminan 0,5 million rublni tashkil qiladi, deb taxmin qilishim mumkin.

Ishlab chiquvchi, ular aytganidek, maketlarni ishlab chiqishga oqilona yondashdi. Ular o'z turlarining eng yaxshisi degan fikr bor:

http://spbguru.ru/novostroyki/849-zhk-orlovskij-park

Ushbu loyihada hayoliy zigzaglar, dafna oynalari va panoramali derazalar mavjud emas, lekin maydon xonalar o'rtasida to'g'ri taqsimlangan. Shuning uchun, kamdan-kam hollarda, biz bu erda uch kishilik oilani sig'dira oladigan kichik xonalar va oshxonalar bilan uchrashamiz. Afsuski, hamma ham balkonga ega emas. "Eng yaqin" tartib studiyaga to'g'ri keladi:

Faqat bitta tartib bor va polda ko'p studiya mavjud emas. To'g'ri, birinchi bosqichning ikkinchi bosqichida bu nisbat o'zgarishi mumkin.

Hukmdor bir xonali kvartiralar kengroq taqdim etilgan:

Ushbu misolda kiler xonalarni shkaflardan ozod qilish uchun mo'ljallangan. Shkaf uchun kichik chuqurchaga ega bo'lgan takliflar mavjud, ammo qolgan binolarning maydoni kattaroq:

Barcha kvartiralarda alohida hammom mavjud. Va ba'zi variantlarda ikkita balkon mavjud:

Evroformatga quyidagi turdagi kvartiralarni kiritish mumkin:

Klassik uchta xona keng ko'rinadi:

To'rtga yaqinroq uchta balkonli yaxshi tartib mavjud:

Va tavsiya etilgan binolardagi eng katta kvartira quyidagicha ko'rinadi:

Keng xonalar bilan munosib funktsional variant.

Ishlab chiquvchi haqida

Xo'sh, nima uchun bizda narx farqi bor. LCD "Orlovskiy bog'i" havas qiladigan joy emas. Katta yashil zona mavjudligiga qaramay, endi unga borish qiyin. Bundan tashqari, uning hammasi ham yurish uchun moslashtirilmagan.

Ammo bu joyning eng semiz minuslari shahar axlatxonasi yaqinida. Ishlab chiquvchi menejeri u endi ishlamayapti, deb ishontirdi. Ammo shaharda boshqa chiqindixona yo'q, u ishlamay qolishi mumkin emas. VKontakte majmuasi guruhida ushbu mavzu bo'yicha yangi sharhlar mavjud:

Ammo yopilishi haqidagi mish-mishlar asossiz emas. Hozir bu chiqindixona o‘rniga kuydiruvchi zavod qurish haqida gap ketmoqda. Bu atrof-muhit uchun ortiqcha yoki minus bo'ladimi, aniq emas.

Va sog'liq uchun ko'proq zararli: parchalanish yoki yonish natijasida hosil bo'lgan kimyoviy birikmalar. Eng optimistik prognozlarga ko'ra, zaharli moddalar yoqish pechidan 1 km radiusda tarqaladi. Pessimistlarga ko'ra, 24 km radiusda. Bu ta'sir radiusida onkologik kasalliklarning kuchayishiga ta'sir qilishi mumkin.

Ishlab chiquvchi haqida batafsil ma'lumotni kompaniyaning rasmiy veb-saytida topish mumkin. Shuningdek, u bizning yangi binomiz haqida ma'lumotni o'z ichiga oladi: https://www.pik.ru/spb/op/facts. U qisqacha taqdim etilgan va kompleksni bezash va ichki dizaynning barcha afzalliklarini ochib bermaydi, lekin ular bor! Ammo sxemalar tuzilgan, kvartiralarning narxlari ko'rsatilgan, bo'yalgan ipoteka dasturlari, hujjatlar joylashtirilgan, har bir xonaning bezaklari tasvirlangan. Hujjatlarni topish oson emas, ular menyuda alohida bo'limda ta'kidlanmagan. Ularni ko'rish uchun sizga kerak bosh sahifa loyihaning oxirigacha pastga aylantiring. Ishlab chiquvchi 214-FZ ga muvofiq ishlaydi va aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasini tuzadi.

Ob'ekt ustida

Majmuaga borishning eng qulay usuli - Suzdal avtomagistrali bo'ylab. Yo'l bo'ylab belgilar o'rnatilgan, savdo ofisi esa ko'z o'ngingizdan chetda qolmaydi, chunki joy ancha huvillab.

Qurilish biroz orqada olib borilmoqda, avtomobil yo'li bo'ylab binolar oxirgi marta quriladi.

Mening tashrifim dam olish kuniga to'g'ri keldi, shuning uchun ham saytda faol harakat bo'lmagan. Ushbu bosqichda hudud tayyorlanmoqda. Suratlardan biridagi kran qo‘shni ob’ekt, ya’ni YIT ning “Novoorlovskiy” turar-joy majmuasi qurilishiga ishora qiladi.

Bu eng yaqin turar-joy qurilishi"Orlovskiy Park" turar-joy majmuasiga va birinchi bosqichdagi uylar uchun eng yaqin infratuzilma manbasiga.

Boshqa tomonda Novartis farmatsevtika zavodi joylashgan.

Va majmuaning qarshisida va orqasida yashil hududlar, shu jumladan Novoorlovskiy qo'riqxonasi joylashgan.

Bu yerdan siz tezda Parashutnaya ko'chasi yoki Vyborgskoye shossesi orqali halqa yo'liga, shuningdek, WHSD ga borishingiz mumkin. Avtobus bekati yangi binoning savdo ofisi oldida qulay joylashgan.

Eng yaqin metro stantsiyalariga: "Parnas", "Prospect of Education" va "Ozerki" ga 4-5 km masofani bosib o'tishingiz kerak. Shahar markaziga quruqlik orqali borish oson bo'lmaydi. Primorskiy va Vyborgskiy tumanlaridan kirish va chiqish qiyin.

Parashyut ko'chasida gipermarket va yoqilg'i quyish shoxobchalari to'plangan. Bu, shuningdek, yangi yotqizilgan yo'llar bilan yangi turar-joy, lekin u yanada faol qurilmoqda. Hozirda bu ko'cha avtoulovchilar uchun gavjum.

Ushbu mikrorayonda an'anaviy tarzda qulaylik va ekonom toifadagi uy-joylar quriladi. Uning asosiy mashhurligi kvadrat boshiga arzon narxlar va atrofdagi yashil maydonlarning ko'pligi bilan bog'liq.

Ofisda

PIK o'zining har bir ob'ektida kichik va qulay savdo ofisini joylashtirdi. Lekin bu safar men Ko'chmas mulk yarmarkasida maslahatchi bilan suhbatlashdim. Ishlab chiquvchi u erda markaziy joylardan birini ijaraga oldi, yangi binolarning maketlarini joylashtirdi va xohlaganlarga o'z loyihalari haqida gapirib berdi va ularning ko'pchiligi bor edi. Sotib olish shartlari haqida qiziqarli tafsilotlar ma'lum bo'ldi. Biroq, ular ishlab chiquvchining veb-saytida keltirilgan. “Uy-joy ipoteka krediti agentligi” AJ yillik 6,45% stavkada ipoteka kreditlarini taqdim etadi. Bu aqlga sig'maydi past ko'rsatkich. Albatta, kreditning qolgan shartlari qattiq bo'ladi. Dastlabki to'lov 30% dan ko'rsatilgan, ammo 6,45% da, menimcha, bu ko'rsatkich 50% ga oshadi va balansni 3-5 yil ichida to'lash kerak bo'ladi. Bunday holda, stavka har chorakda qayta hisoblab chiqiladi. Ushbu yangi bino uchun ipoteka kreditlarini yana 11 ta bank taklif qilmoqda minimal stavka Absolut Bank, Sberbank va Gazprombankdan yiliga 9,5% da. Oylik to'lov miqdorini onlayn tarzda hisoblash mumkin ipoteka kalkulyatori va kredit olish uchun ariza topshiring. Bundan tashqari, siz Internet orqali sevimli kvartirangizni bron qilishingiz mumkin.

To'lov dasturlari ko'proq prozaikdir. Birinchidan, darhol asosiy narxga 10% qo'shing. Ikkinchidan, butun summa bir yil ichida to'lanishi kerak. Ammo birinchi to'lov faqat 10% dan amalga oshiriladi va menejer aytganidek, kompaniya shartlarni individual ravishda qayta ko'rib chiqishga tayyor.

Raqobatchilar

So'nggi uch yil ichida bir nechta yirik turar-joy majmualari. Asosan, ko'chadagi hudud qurilmoqda. Parashyut va Suzdal shossesida. Biz uchta ishonchli ishlab chiquvchilarning murakkab ishlanmalarini solishtiramiz.

2-jadval.

Yangi binomizning eng yaqqol raqobatchisi "Novoorlovskiy" turar-joy majmuasi binolari hisoblanadi.

Ular qulaylik sinfiga mansub va elkama-elka turib, ushbu mikrorayonning kompleks rivojlanishining qolgan qismidan uzoqda. Finlyandiya ishlab chiqaruvchisining narxi tubdan yuqori, ammo majmuani to'liq foydalanishga topshirish keyingi yilga rejalashtirilgan. Bu balandligi 7 va 25 qavatli monolit panelli uylar. Saytda ko'p qavatli avtoturargohlar mavjud. Kvartiralar pardozlash yoki tugatishsiz ijaraga beriladi. Ularning jami 7000 tasi bo'ladi.Sxemalari puxta o'ylangan va amaliy. Saunalar diqqatga sazovor joyga aylandi, lekin ular hamma joyda mavjud bo'lishdan uzoqdir. Shift balandligi - 2,7 metr. Qo'shimcha haq evaziga siz podvalda joylashgan alohida oshxonalarni sotib olishingiz mumkin. Ijtimoiy infratuzilmadan 2 ta maktab va 5 ta bogʻcha joriy etilmoqda. Birinchi qavatda do'konlar va dorixonalar ishlaydi. Shuningdek, sport va dam olish markazi tashkil etish rejalashtirilgan. PIK kompaniyasi singari YIT ham aholining harakatsiz guruhi uchun qulayliklar yaratib berdi. Kirish joylariga kirishlar zamin sathidan amalga oshiriladi, eshiklar kengaytiriladi va bordürlar tushiriladi. Men ushbu majmuaning "Orlovskiy Park" turar-joy majmuasi bilan taqqoslaganda hech qanday asosiy afzalliklarini topmadim, yaqinroq muddatlar va allaqachon qurilgan va foydalanishga topshirilgan binolarning mavjudligi bundan mustasno.

Yuqori darajadagi tayyorgarlik va "Shuvalovskiy" turar-joy majmuasida.

Majmua 8627 ta xonadonga mo'ljallangan. Uylar paneli balandligi 16 dan 24 qavatgacha. Bu erda ko'chmas mulkning narxi "Orlovskiy Park" turar-joy majmuasi va "Novoorlovskiy" turar-joy majmuasi o'rtasidagi o'rta belgidir. Avtoturargohlar alohida joylashgan. Bolalar uchun 2 ta bolalar bog'chasi va basseynli maktab mavjud. Geografik jihatdan majmua kamroq yashil, ammo qulayroq joyda joylashgan. Piyoda masofada yirik gipermarketlar mavjud, garchi majmuaning birinchi qavatlari tijorat binolari uchun ijaraga berilgan.

Xulosa

LCD "Orlovskiy Park" - bu munosib sifatli arzon uy-joy. Ishlab chiquvchi o'zining "PIK-standart" qoidalarini ishlab chiqish orqali o'z loyihalariga qo'shimcha qiymat berdi. Uning so‘zlariga ko‘ra, qurilish jarayonida ishonchli va puxta o‘ylangan texnologiyalar qo‘llanilib, ular qurilayotgan uylarda yashash qulayligi va konstruksiyalarining mustahkamligini ta’minlashga qaratilgan. Biroq, bu qoidalar faqat 2015 yilda joriy etilgan, shuning uchun ularning funksionalligini sinab ko'rish hali mumkin emas. Ammo barcha va'dalar amalga oshsa, yashash qulayligini loyihaning tavsifi bilan baholash mumkin. Shuni tan olish kerakki, ishlab chiquvchi haqiqatan ham bizning sifatimizni yaxshilaydigan ko'plab omillarni hisobga olishga harakat qildi Kundalik hayot. Biroq, u ta'sir qila olmaydigan narsa bu yo'nalishda yomon istiqbolga ega bo'lgan muhitdir.