Statistik ma'lumotlarga ko'ra, Rossiya Federatsiyasida 10 ta kvartiradan 7 tasi qarz mablag'lari bilan sotib olingan. Bir nechta mulkka ega bo'lishni xohlaydiganlar uchun mantiqiy savol tug'iladi: siz necha marta uy-joy uchun ipoteka olishingiz mumkin va bunday qaror uchun qanday to'siqlar mavjud.

Murojaatning dolzarbligi

Kredit ham qullik, ham qullik deb ataladi, ammo ko'pchilik fuqarolar uchun bu kvartira sotib olish yoki uy qurishning yagona yo'li. Yakka tartibdagi qarz oluvchilar birinchi kreditni to'lashdan oldin ham, bir kishi ipotekani necha marta olishi mumkinligini aniqlang. Buning bir qancha sabablari bor:

• daromad va yosh sizga boshqa xarid haqida o'ylash imkonini beradi;
• birgalikda qarz oluvchining (nikoh) paydo bo'lishi imkoniyatlarni kengaytirdi;
• oldingi sotib olish tijorat maqsadlarida foydalaniladi va foyda keltiradi;
• ikkinchi kvartira ijara va daromad olish uchun ishlatiladi.

Bunday holatlar kam uchraydi: byudjetga katta yuk chidab bo'lmas holga keladi. Ko'pincha banklar birinchi ipoteka to'langanidan keyin ikkinchi ipoteka uchun so'rovni ko'rib chiqadilar. Lekin, albatta, moliyaviy cheklovlardan tashqari, birinchisi to'lanmagan bo'lsa ham, qayta murojaat qilish uchun hech qanday cheklovlar yo'q. Agar birinchi kredit yopilgan bo'lsa va yoshi va daromad darajasi bank talablariga javob bersa, ikki marta ipoteka olish mumkinmi degan savolga ishonchli "ha" deb javob beradi.

Istisnolar - uy-joyga muhtoj bo'lganlar uchun dasturlar. "Yosh oila" taklifi bir marta amal qiladi, chunki birinchi kvartira oilani muhtojlik maqomidan mahrum qiladi.

Yosh oilalar uchun imtiyozli ipoteka haqida ko'proq bilib olishingiz mumkin.

Qabul qilish uchun cheklovlar

Qancha marta ipotekani olish kerak, agar daromad sizni o'z vaqtida to'lashga imkon bersa, qarz oluvchi qaror qiladi. Lekin gaplashamiz faqat qonuniy daromad. Umid qilingan ba'zi sxemalar banklar tomonidan bostirilmoqda. Shunday qilib, bank kvartirani og'irlik ostida ijaraga olishni taqiqlash huquqiga ega: shartnoma uning holati uchun egasining javobgarligini nazarda tutadi. Bankni chetlab o'tgan bunday sxemani amalga oshirishga urinish xavflidir: agar ruxsat etilmagan operatsiyalar aniqlansa, bank kreditni muddatidan oldin to'lashni talab qilishi mumkin. Noqonuniy ijarani daromadlar ro'yxatiga kiritish mumkin emas: bunday foyda kreditni tasdiqlash uchun asos bo'la olmaydi.

Agar bank ob'ektdan tijorat maqsadlarida foydalanishga ruxsat bergan bo'lsa, qarz oluvchi to'lov xarajatlarini foyda bilan qoplagan holda kvartiraga bir nechta ipoteka olishi mumkin. Ushbu sxema makon egasi uchun juda foydali.

Boshqa majburiyatni olish to'g'risida qaror qabul qilishda to'xtab qolgan ikkinchi muammo - bu birinchi kredit bo'yicha to'lov miqdoriga qo'shiladi. Ushbu muammoni paket dizayni orqali hal qilish imkoniyati boshlang'ich to'lov istiqbollarni ochadi.

Ro'yxatdan o'tish tartibi

Majburiyatlarni qayta qabul qilishingizga xalaqit beradigan yagona to'siq - bu qarz miqdori va foizlarni to'lash uchun mablag' etishmasligi. Agar qarz oluvchi to'lov qobiliyatini tasdiqlasa, bank ikkinchi arizani ko'rib chiqadi. Birinchi kreditni tasdiqlagan bir xil kredit tashkilotiga murojaat qilish hatto tekshirish jarayonini ham osonlashtiradi. Siz isbotlashingiz shart emas:

• shaxsiy biografiyaning bir qator o'zgarmas faktlari;
• kredit tarixida dog'lar yo'q.

Bandlik va daromad darajasi yana tasdiqlanadi. Xuddi shu narsa oilaviy munosabatlarga ham tegishli, chunki bu ma'lumotlar avvalgi tekshiruvdan keyin o'zgargan bo'lishi mumkin. Ammo o'z vaqtida to'lovlar bilan tasdiqlangan ajoyib obro' joriy shartnoma, va yaqin muddat jiddiy imtiyozlar va past foiz stavkalari uchun asos bo'lib xizmat qilishi mumkin.

• mavjud ipoteka uchun oylik texnik xarajatlarni to'lash;
• yangi ipoteka uchun oylik texnik to'lovlarni to'lash;
• kreditlarni to'lashdan keyin o'zingiz va oilangiz uchun munosib turmush darajasini ta'minlash, boshqalar mavjud kreditlar, xizmat mavjud kredit kartalari bashorat qilinadigan fors-major xarajatlari (masalan, oila a'zolarining jarohatlari va kasalliklari).

Stabilizatsiya bilan bog'liq holda demografik vaziyat Mamlakatda uy-joyga bo'lgan talab doimiy ravishda o'sib bormoqda va uning narxi doimiy ravishda o'sib bormoqda. Shuning uchun uy-joyga sarmoya kiritish eng foydali va xavfsiz hisoblanadi moliyaviy investitsiyalar. Shaxsiy pul yo'qligi bilan, etishmayotgan mablag'larni turar-joy ko'chmas mulki kabi likvid tovarlar uchun kredit beradigan banklardan olish mumkin.

Fuqarolar savol berishadi: Bir kishi necha marta ipoteka olishi mumkin va bir vaqtning o'zida ikkita kredit olish mumkinmi?

Bank xodimlari, albatta, o'z mijozi ishini yo'qotgan taqdirda nima qilishini va ayni paytda asosiy daromad manbaini so'raydi. Bundan tashqari, bir nechta tarkib mavjudligi hisobga olinadi yashash joylari, mos ravishda, ko'proq moddiy investitsiyalarni talab qiladi.

Agar oldingi ipoteka qarzi to'liq to'langan bo'lsa, unda keyingisini tashkil qilish uchun jiddiy to'siqlar yo'q. Lekin, ipoteka krediti uchun ariza beruvchini hisobga olgan holda, uning yoshiga alohida e'tibor beriladi. Qarzni to'lash taklif qilingan paytda u 75 yoshdan katta bo'lmasligi kerak.

Necha marta ipoteka olishingiz mumkin: cheklovlar va qonuniy imkoniyatlar, ipoteka shartlari

1. Ikkinchi ipoteka kreditining muddati birinchisiga qaraganda qisqaroq.
2. Ikkinchi kredit kichikroq miqdorda beriladi Pul birinchisiga nisbatan.
3. Maqsadli uy-joy krediti to'langandan so'ng, pul yig'ma ipoteka tizimining ishtirokchisi bo'lgan xodimning hisob raqamiga tushadi. Biroz vaqt o'tgach, bu miqdor dastlabki to'lov uchun etarli bo'ladi.

Dastlab, bitta mijozda bir nechta kredit bo'lishi mumkin emas deb taxmin qilingan. Biroq, yangi banklarning ochilishi va raqobatning kuchayishi tufayli har bir moliya institutlari mijozlarni olishga intiladi va bir nechta takliflarni taklif qiladi kredit liniyalari. Qarz oluvchi, agar uning daromad darajasi imkon bersa, bir nechta kredit olish huquqiga ega. Biroq, bu ma'noda odatdagidan farqlash kerak iste'mol krediti va ipoteka kreditlari. Ikkinchisi qarzning hajmi va muddatidan kelib chiqqan holda yanada qattiqroq shartlarda chiqariladi. Bunday arizalar diqqat bilan ko'rib chiqiladi va ulush garovga emas, balki mijozning to'lov qobiliyatiga bog'liq.

Ipoteka kreditini necha marta olishingiz mumkin

Ipoteka uchun birinchi marta murojaat qilganda, qarz oluvchi turli bank dasturlarida ishtirok etish va davlat tomonidan qo'llab-quvvatlashga ishonishi mumkin. Misol uchun, agar siz yosh oilalar yoki yosh mutaxassislar toifasiga kirsangiz, unda ko'p tijorat banklari uchun kreditlar taklif qilish qulay sharoitlar, ostida past foiz. Qayta murojaat qilganingizda, sizga hech qanday imtiyoz berilmaydi, aksincha, bank siz uchun maksimal foiz va yanada qattiqroq shartlarni belgilaydi, ayniqsa, kreditlarni muddatidan oldin toʻlagan boʻlsangiz.

Xo'sh, uyni necha marta ipoteka olish mumkin? Aslida, bir kishi uchun uy-joy kreditlari soni cheklanmagan. Axir, ipoteka krediti kreditor va qarz oluvchi o'rtasidagi tijorat bitimidir. Vijdonli mijozlarga kredit berish bank uchun foydalidir, chunki ular foyda ko'radi. Agar mijoz ilgari ipoteka olgan bo'lsa va uni muntazam ravishda to'lagan bo'lsa, unga kerak bo'lsa, boshqa uy-joy kreditini olishga hech narsa to'sqinlik qilmaydi.

Bir kishi qanchalik tez-tez ipotekani olishi mumkin

• Yosh oila yoki yosh mutaxassislar uchun imtiyozlar bo'lmaydi, agar uy-joy muddatidan oldin to'langan bo'lsa, tashkilot standart foizda va qisqaroq muddatda pul beradi.
• Yo'qligi soliq imtiyozlari uy-joy narxining 13% miqdorida, lekin 260 ming rubldan oshmasligi kerak. Ammo agar oldingi mulkni sotib olish 2 million rubldan kam bo'lsa, soliq idorasiga ariza berish imkoniyati hali ham saqlanib qoladi.
• To'langan foizlar miqdorining 13 foizini qaytarish mumkin emas, chunki bu faqat bir marta beriladi.

Bugungi kunda ko'chmas mulkning aksariyati bank kreditlari orqali sotib olinadi. Ba'zida hayot sharoitlari oilani ikkinchi marta yordam so'rashga majbur qiladi, ehtimol hatto uchinchi kvartira yoki uy uchun hujjatlarni topshirishi mumkin. Mantiqiy savol tug'iladi, rus qancha ipoteka kreditini olishi mumkin?

Ko'chmas mulk bo'yicha ipotekani necha marta olishingiz mumkin

1. Bilan ipoteka davlat yordami. Dastur qurilayotgan uy-joylarga taalluqlidir va imtiyozli stavkada kredit olish imkoniyatidan iborat. Maqsad - ishlab chiqaruvchilarni qo'llab-quvvatlash va qisqarish tufayli aholi hisobidan investitsiyalarni jalb qilish foiz stavkalari. Bitta qarz oluvchiga berilgan kreditlar soni cheklanmagan.
2. Harbiy ipoteka. Qurolli kuchlar a'zolari qayta ariza berishlari mumkin imtiyozli kredit davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan uy-joy uchun quyidagi shartlarda:

• mavjud uy-joyni kengaytirish uchun ariza beriladi;
• hisobot garovga ega bo‘lgan harbiy xizmatchining turmush o‘rtog‘i tomonidan taqdim etiladi, u ham harbiylarning jamg‘arish va ipoteka tizimida ishtirok etadi;
• harbiy xizmatchining boshqa hududga o‘tkazilishi munosabati bilan garovga qo‘yilgan uy-joy sotilmoqda.

• To'lov qobiliyati. Ipoteka uchun ariza berishda har bir bank mijozning to'lov qobiliyatini hisoblashning o'ziga xos metodologiyasidan foydalanadi, bu esa daromadlarni hisobga oladi. majburiy xarajatlar kreditlar bo'yicha to'lovlar va oylik to'lovning taxminiy miqdori shaklida. Agar qarz oluvchi o'zini va nogiron oila a'zolarini ta'minlash, mavjud kreditlarni to'lash va yangi ipoteka bo'yicha to'lovni to'lash uchun etarli daromad olsa, u qayta moliyalashtirilishi mumkin.
• Kredit tarixi. Agar potentsial qarz oluvchi to'lov qobiliyatiga ega bo'lsa ham, lekin ilgari kredit bo'yicha jiddiy kechikishlarga yo'l qo'ygan bo'lsa ham, ikkinchi ipoteka uchun ariza berishda u bank tomonidan rad etilishi mumkin. Qaror qabul qilishda nafaqat mijozning to'lov qobiliyati, balki kreditlar bo'yicha to'lovlar intizomi ham hisobga olinadi.
• bank talablari. Agar qarz oluvchi yoki kreditlash ob'ekti bank talablariga javob bermasa, ikkinchi ipoteka arizasi rad etilishi mumkin. Ko'pincha bu omillar yosh, staj, sotib olingan uy-joy parametrlari.

Qancha ipoteka olishingiz mumkin

Ikkinchi, uchinchi va shunga o'xshashlarni ketma-ket olish mumkinmi ipoteka kreditlari agar birinchisi hali sotib olinmagan bo'lsa? Bilan umuman bir kishi (oila) boshiga qancha ipoteka olishingiz mumkin? Ko'pchilik bu savollarga duch keladi, chunki ko'rsatilgan kredit mahsuloti uzoq muddatli hisoblanadi. 10-30 yil ichida oilaga kattaroq kvartira, garaj va Dala hovli. Ehtimol, tor "odnushka" ga ega bo'lib, siz bir vaqtning o'zida katta uy qurmoqchisiz.

Yangi ipoteka krediti olish uchun murojaat qilganda, bank sizning barcha daromadlaringizni sinchkovlik bilan tekshiradi va xarajatlarni chegirib tashlaydi. Ikkinchisi nafaqat kreditlar bo'yicha boshqa to'lovlarni, balki ijara va kommunal to'lovlarni ham o'z ichiga oladi. Sizning daromadingiz, bank ma'lumotlariga ko'ra, yangi kredit olish uchun etarli bo'lmasligi mumkin. Bunday holda mumkin:

Ipoteka kreditini necha marta olishingiz mumkin

Misol uchun, Ivan qazish bosqichida kvartiralarni 2 baravar arzonga sotib oladi va uyni topshirish arafasida ularni ikki baravar qimmatga sotadi. Birinchi muvaffaqiyatli to'langan ipotekadan so'ng, Ivanning bo'sh mablag'lari bor edi va u bitta emas, ikkita kvartira uchun kredit oldi. Va boshqalar. Keyinchalik keng tarqalgan holat - bu oila ipotekani to'lashi va keksa avlodning alohida uyga ega bo'lishi uchun uy-joy kreditini olishdir. Keyin ikkinchi va hatto uchinchi ipotekadan qochib bo'lmaydi.

• “Yosh oila” dasturi bo‘yicha kredit olish uchun birgalikda qarz oluvchi turmush o‘rtoqlarning yoshi 35 yoshdan oshmasligi kerak;
• garovsiz ipoteka olish uchun siz katta miqdordagi dastlabki to'lovni (30-40% dan) to'plashingiz kerak bo'ladi;
• mulk bilan ta'minlangan ipotekani olish uchun sizga kvartira, uy yoki uchastkaning egaligini tasdiqlovchi hujjatlar kerak bo'ladi.

Bank 2020 yilda kimga ipoteka berishni qanday aniqlaydi

• Rossiya fuqaroligi.
• Yosh chegarasi 21 yoshdan 60 yoshgacha (ba'zi banklar 20 yoshdan 75 yoshgacha ipoteka berishadi).
• Barqaror daromad manbai mavjudligi (ba'zida norasmiy daromad ham hisobga olinadi, ammo bu faqat daromad sertifikatini talab qilmaydigan banklar uchun tegishli).
• Kredit berilgan hududda doimiy ro'yxatdan o'tish.
• Oxirgi joydagi ish staji 6 oydan, uzluksiz ish staji esa uch yildan kam emas.

• Mijozning shaxsini tasdiqlovchi ikkita hujjat.
• Birgalikda qarz oluvchilar va kafillarning shunga o'xshash hujjatlari.
• Daromad to'g'risidagi guvohnoma (ixtiyoriy, barcha banklar buni majburiy ravishda talab qilmaydi).
• Nikoh va bolalarning tug'ilganligi to'g'risidagi guvohnomalar, agar mavjud bo'lsa.
• Bayonot.
• Kvartira yoki boshqa uy-joy uchun hujjatlar (sotib olish-sotish shartnomasi, dastlabki to'lovni o'tkazish to'g'risidagi kvitansiya, USRR dan ko'chirma, kadastr va texnik pasportlar).
• Imtiyozli foiz stavkasini olish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.
• Bank individual asosda talab qilishi mumkin bo'lgan qo'shimcha hujjatlar.

Bir nechta ipoteka kreditlarini berish: bir kishi qancha bo'lishi mumkin

Ko'p odamlar uchun ipoteka majburiy qaror hisoblanadi. Ular uni iloji boricha tezroq yopishga harakat qilishadi va uni boshqa hech qachon olishmaydi. Boshqa fuqarolar, aksincha, ipotekani kelajakda o'zlarining farovonligini oshirish yo'li deb bilishadi, ular bir nechta ipoteka kreditlarini olishni xohlashadi. Xo'sh, ipotekani necha marta olishingiz mumkin?

Ipoteka - ko'pchilik uchun o'zini va oilasini ko'chmas mulk bilan ta'minlashning yagona yo'li. Usul juda qimmat va avtomatik ravishda uy-joy sotib olish uchun mablag' oluvchini tegishli shartnoma tuzilgan bankka qarzdorning ataylab noqulay ahvoliga solib qo'yadi. maqsadli kredit. Afsuski, har kuni iqtisodiyotning qulashi va beqarorlikni kuzatish kerak bo'lgan rus voqeliklari sharoitida pul tizimi, ipoteka bilan bog'liq har qanday ijobiy jihatlar haqida gapirishning hojati yo'q - aslida bu davlatning o'z fuqarolarini tizimning majburiy quliga aylantirish uchun yana bir qadamdir. Biroq, ta'kidlanganidek, daromadi bir vaqtning o'zida shaxsiy uy yoki kvartirani naqd pul yoki bank o'tkazmasi orqali sotib olishga imkon bermaydiganlar uchun; ipoteka shartnomasi ko'p yillar davomida devorlar va hayot uchun barcha kommunal qulayliklar bilan ta'minlanishi haqida g'amxo'rlik qilishning yagona varianti bo'ladi.

Biroq, uzoq vaqt qolish holatida ham iqtisodiy inqiroz va amaliy to'liq yo'qligi kelgusi yillarda undan chiqish imkoniyatlari - moliyaviy va siyosiy ekspertlarning guvohliklariga ko'ra - har doim vaziyatni o'z foydasiga aylantira oladiganlar bor. Xuddi shu narsa maqsadli kredit shartnomasiga ham tegishli - va "bir kishi necha marta ipoteka olishi mumkin" degan savol birinchi qarashda ko'rinadigan darajada bema'ni bo'lmasligi mumkin. Masalan, uy-joy sotib olish uchun katta mablag' sarflashni istamaydigan, lekin bunday xizmatlar uchun pul to'lashga tayyor bo'lgan shaxslarning o'z hududida yashashdan daromad olishni xohlaydigan uy egalari bundan faol manfaatdor. Shunga o'xshash savol ko'pchilik xususiy tadbirkorlar va vakillar uchun dolzarbdir yuridik shaxslar sotish uchun bir nechta ko'chmas mulk birliklariga muhtoj bo'lganlar yirik loyihalar. Aynan shu toifa, qoida tariqasida, bank bilan hamkorlikda bir shartnoma doirasida nafaqat ideal kredit tarixini saqlashga, balki bir nechta shunday hujjatlarni tuzishga ham tayyorligini bildiradi. Va, albatta, bundan oldin, hayotingizda necha marta odatda ipoteka olishingiz mumkinligini va har bir keyingi bitimning shartlari qanday bo'lishini bilib olishingiz kerak.

Ipoteka shartnomasi - tuzish shartlari

Bank vakillari ko'chmas mulk sotib olish uchun mo'ljallangan katta miqdordagi mablag'ni bir martalik taqdim etish uchun maqsadli kredit shartnomasini tuzish imkoniyatini baholashning asosiy mezonlaridan biri bu har bir potentsial mijozning to'lov qobiliyatidir. Bunday tashkilotning mezoni faqat bo'lishi mumkin rasmiy hujjat, qarz oluvchining daromad darajasini ko'rsatuvchi. U taqdim etilganda va uning haqiqiyligi tasdiqlanganda, ipoteka olish imkoniyati avtomatik ravishda kamida yarmiga ortadi. Xuddi shu bosqichda, bank mutaxassislari bir kishi uy-joy uchun ipoteka kreditini necha marta olishi mumkinligini hal qiladi - aslida, agar moliyaviy holat Agar biror kishi unga barcha qarzlarni o'z vaqtida to'lashga imkon bersa va bu fakt u tomonidan hujjatlashtirilgan bo'lsa, unda bunday hamkorlikka hech qanday to'siqlar kelib chiqishi mumkin emas.

MUHIM: Har qanday bankning ustuvor mijozlari bo'lgan shaxslardir yuqori daraja oylik daromad: barqaror ishlashga rioya qilish yoki doimiy ravishda o'sib borish. Yuqori to'lov qobiliyatining ko'rsatkichi oylik daromadning kamida 30 foizini berishga tayyorlik bo'ladi. Ipoteka shartnomasini bir necha marta tuzishdan manfaatdor bo'lganlar va uni necha marta olish mumkinligini bilmoqchi bo'lganlar uchun mutaxassislarning javoblari har doim bir xil bo'ladi: imkon qadar ko'proq. moliyaviy reja. Shunga ko'ra, ipoteka qancha ko'p olinsa, o'z daromadidan qarz beruvchi foydasiga va biz gaplashayotganimizni hisobga olgan holda shuncha ko'p chegirmalar qilish kerak bo'ladi. Ko'chmas mulk, ular xavfsiz tarzda 50 foiz yoki undan ko'proq miqdorda baholanishi mumkin.

Bir kishi ipoteka shartnomasini necha marta tuzishi mumkin

Darhaqiqat, muayyan shaxsning maqsadli kredit shartnomasini necha marta tuzishi mumkinligi faqat u tomonidan belgilanadi - aniqrog'i, u shartnoma majburiyatlari bo'yicha qancha to'lashi mumkinligi va to'lashga tayyorligi va amaldagi qonunchilik shartlarini buzmasligi bilan belgilanadi. Bu shuni anglatadiki, u har oy qarzning bir qismini bank tomonidan belgilangan miqdorda to'lashi, shuningdek, bunday xizmatni bir martalik ko'rsatish uchun foiz sifatida o'zining cho'chqachilik bankiga pul qo'shishi kerak.

Umr davomida necha marta ipoteka olish mumkinligi bilan qiziquvchilar, shuningdek, shartnoma predmeti bo‘lgan garovga qo‘yilgan ko‘chmas mulk sug‘urtalangan bo‘lishi shartligini, shuningdek, uning hayoti, salomatligi va ayrim mulkiy huquqlarini ham hisobga olishlari kerak. qarz oluvchining o'zi. Penaltilar haqida unutmang bank tashkilotlari- bu oddiy qo'shimcha jazolar ham, mulkni musodara qilish ham bo'lishi mumkin.

Qaysi bank bir necha marta amalga oshirilishi kerak bo'lsa, ipoteka olish yaxshiroq

Bunday xizmatlarning eng yaxshi provayderi haqida aniq javob berishning iloji yo'q - har bir tashkilotning shartlari mijozlarning bir toifasi uchun ko'proq yoki kamroq foydali va boshqasi uchun mutlaqo qabul qilinishi mumkin emas. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, aholiga ipoteka kreditlarini taqdim etish bo'yicha eng mashhur Rossiya Federatsiyasi Sberbank MChJ tomonidan foydalaniladi. Rossiya Federatsiyasi fuqarosi bo'lmaganlar uchun ipoteka kreditini necha marta olishingiz mumkinligi haqidagi savol ahamiyatsiz bo'ladi - tegishli hujjatlarsiz ular bilan kamida bir martalik kelishuvga erishish juda qiyin bo'ladi. bank.

Xulosa

Shunday qilib, bitta bank bilan bir necha marta maqsadli kredit shartnomasini tuzish uchun faqat bir nechta shartlar bajarilishi kerak:

• Rossiya fuqaroligi;
• asosiy qarz va foizlar bo'yicha qarzni o'z vaqtida to'lash imkoniyati;
• kreditor tashkilot tomonidan belgilangan namunadagi to'lov qobiliyatini hujjatli tasdiqlash;

Agar ularning barchasi bajarilsa, mijoz bu masala bo'yicha hech qanday muammoga duch kelmaydi va uning barcha so'rovlari sifatli va o'z vaqtida qondiriladi.

Tasavvur qiling-a, bir muncha vaqt oldin siz ipoteka kreditini oldingiz. Siz oylik to'lovlarni amalga oshirdingiz va bir muncha vaqt o'tgach, yangi ipoteka olish haqida o'yladingiz. Yangi ipoteka kreditini olishning sabablari juda boshqacha bo'lishi mumkin. Ehtimol, siz oilani to'ldirishingiz kutilmoqda va siz yashash maydonini kengaytirishni xohlaysiz. Yoki farzandlaringiz yoki ota-onangiz uchun yangi alohida kvartira sotib olishga qaror qilasiz. Yoki, ehtimol, siz daromad olish uchun pul sarflashni rejalashtiryapsiz. Qanday bo'lmasin, savol necha marta ipoteka olishim mumkin va men olsam bo'ladimi? yangi ipoteka, agar birinchi ipoteka hali to'lanmagan bo'lsa, ko'p odamlar xavotirda.

Biz darhol javob beramiz: banklar qarz oluvchi to'lashi mumkin bo'lgan miqdorda ipoteka kreditlari berishi mumkin. Ya'ni, siz qancha xohlasangiz, shuncha marta ipoteka olishingiz mumkin - agar pulingiz etarli bo'lsa, ikki, uch yoki to'rtta ipoteka olishingiz mumkin.

Keling, avvalo, eskisini to'lamasdan, yangi ipoteka olish variantini ko'rib chiqaylik. Ya'ni, siz bir vaqtning o'zida ikki yoki undan ortiq ipotekaga ega bo'lishni xohlaysiz.

Birinchidan, sizda dastlabki to'lov uchun pul bo'lishi kerak. Ipoteka kreditida kvartira sotib olish 10% boshlang'ich to'lovni nazarda tutadi.

Ikkinchidan, bitim bilan birga keladigan qo'shimcha ipoteka xarajatlarini to'lash uchun pulingiz bo'lishi kerak.

Uchinchidan, eng muhimi, yangi ipoteka + eski ipoteka uchun oylik to'lovni to'lash, shuningdek yashash xarajatlari uchun etarli pulingiz bo'lishi kerak. Bundan tashqari, bu bank talablariga javob beradigan hujjatlashtirilgan daromad (2-shaxsiy daromad solig'i to'g'risidagi guvohnoma, bank shaklidagi guvohnoma) bo'lishi kerak. Variantlaringizni hisoblash bank albatta sizning maoshingizdan bolalar, oziq-ovqat, mavjud kreditlar va kredit kartalar uchun xarajatlarni olib qo'yadi. Shuningdek, u yangi va eski ipoteka bo'yicha to'lovlarni olib tashlaydi. Agar maoshingizning 40-50 foizi qolsa, siz yangi ipoteka uchun ma'qullanasiz. Daromad va xarajatlaringizni hisoblab, deyarli yarmi degan xulosaga kelganingizdan so'ng ish haqi Siz barcha sarf-xarajatlardan keyin ketdingiz, bank tahlilchilari chidashlari mumkin ijobiy qaror kredit bo'yicha. Shunday qilib bank xavflarini minimallashtiradi.

Shunday qilib, biz sizga bu haqda aytdik bir vaqtning o'zida necha marta ipotekani olishingiz mumkin.

E'tibor bering, barcha kreditlar bo'yicha ma'lumotlar kredit tarixining bir nechta yagona ma'lumotlar bazalarida saqlanadi. Hamma ularga kirish huquqiga ega bank, shuning uchun bankka joriy ipoteka haqida aytmaslik va yangisini olishga harakat qilish, ehtimol, ishlamaydi.

Endi bitta ipotekani to'lagan bo'lsangiz, ipoteka kreditini olish variantini ko'rib chiqaylik. Birinchi holatda bo'lgani kabi, keyingi ko'chmas mulk kreditlari uchun xohlaganingizcha murojaat qilishingiz mumkin. Shu bilan birga, ushbu variantning afzalligi shundaki, siz endi amaldagi ipoteka bilan yuklanmaysiz, ya'ni bank berishi mumkin katta miqdor qarz. Bundan tashqari, allaqachon to'langan ipoteka bilan siz ijobiy mijozga aylanasiz kredit tarixi. Va ko'plab banklar yaxshi kredit tarixiga ega bo'lgan mijozlarga chegirmalar beradi, chunki. ular yanada ishonchli hisoblanadi. Bundan tashqari, siz allaqachon bitta kvartiraning egasisiz, bu sizning ko'chmas mulkda aktivingiz borligini anglatadi, bu ham bank uchun juda jozibali.

Shuning uchun, shunchaki barcha to'lovlaringizni hisoblang (siz bizning kalkulyatorimizdan foydalanishingiz mumkin) va bir vaqtning o'zida yangi ipoteka yoki bir nechta ipoteka uchun ariza topshirishingiz mumkin.

Bank – « kredit tashkiloti, bor eksklyuziv huquq quyidagilarni bajaring Bank operatsiyalari: jismoniy va yuridik shaxslarning omonatlariga pul mablagʻlarini jalb qilish, bu mablagʻlarni oʻz nomidan va oʻz mablagʻlari hisobidan toʻlash, toʻlash, muddatlilik, ochish va saqlash shartlarida joylashtirish. bank hisoblari jismoniy va yuridik shaxslar” (ko‘chirma federal qonun 395-1-son “Banklar to'g'risida va bank ishi"). Ipoteka kreditori uchun uni kim va qanday shartlarda kreditlashi muhim ((biz tez-tez bank bo'lmagan holda ipoteka kreditlari bergan bozor operatorlarini uchratdik). u qanday shartlar bilan beriladi (masalan, ko'chmas mulkka qanday talablar) va dastlabki to'lov va yakuniy ortiqcha to'lov nima. Shu bilan birga, siz turli xil iste'mol kooperativlari va o'zaro yordam fondlaridan ehtiyot bo'lishingiz kerak (amaliyot ko'rsatuvlari). Hatto eng quldor ipoteka kreditlashning ushbu shakllaridan bir necha baravar yaxshiroq (arzonroq), shuning uchun u qat'iyan emas. Biz har qanday kooperativ kompaniyalar bilan bog'lanishni tavsiya qilamiz).