Ko'p qavatli uylarda mol-mulkni ta'mirlash bilan bir qatorda texnik xizmat ko'rsatish bo'yicha mas'uliyatni taqsimlash ko'plab bahs-munozaralarga sabab bo'ladi. Agar siz devor qog'ozini yopishtirishingiz yoki kvartira ichidagi zaminni o'zgartirishingiz kerak bo'lsa, unda hech qanday muammo bo'lmaydi. Yana bir narsa - balkonlar yoki lojikalar kabi tuzilmalarni ta'mirlash.

Agar balkon yomon holatda bo'lsa, bu nafaqat kvartirada yashovchilarga noqulaylik tug'diradi, balki boshqa odamlarga ham tahdid solishi mumkin. Shuning uchun ularning mazmuni muammosi dolzarbdir. Balkonlarni kim ta'mirlashi kerak turar-joy binosi, biz batafsil ko'rib chiqamiz.

Balkonni kim ta'mirlashi kerak

Fuqarolik huquqi qoidalariga ko'ra, mulkdor mulkning tegishli holatini saqlashga majburdir. Ta'minot tushunchasi bunday zarurat tug'ilganda mulkni ta'mirlashni o'z ichiga oladi.

Balkonlarni saqlash uchun kim mas'ul ekanligini tushunish uchun ular qaysi mulkka tegishli ekanligini bilib olishingiz kerak. MKDdagi turar-joy binolari (ya'ni, ko'p qavatli uy) munitsipalitet yoki xususiy mulkka tegishli bo'lishi mumkin. Birgalikda foydalanish uchun mo'ljallangan hamma narsa umumiy mulkka tegishlidir.

tomonidan Uy-joy kodeksi(36-modda) MKDda yuk ko'taruvchi, shuningdek, ko'tarmaydigan konstruktsiyalarni o'rab turgan tomlar umumiy mulkka tegishlidir.

Xususan, kodda balkonlar haqida hech narsa aytilmagan. Shu sababli, uning qoidalaridan ushbu tuzilmalarning qanday mansubligi aniq emas. Bu masala boshqa hujjat bilan tartibga solinadi. Hukumatning 13.08.2006 yildagi 491-son qarori bilan belgilaydi to'liq ro'yxat butun MKD uchun umumiy mulk. Bundan tashqari, balkon plitalari, shuningdek, ular ulashgan devorlarni ham o'z ichiga oladi. Ular umumiy uy mulkining bir qismi bo'lgan yuk ko'taruvchi tuzilmalardir.

Binobarin, balkon plitalarini ta'mirlash barcha egalar tomonidan uyni saqlash uchun tanlangan boshqaruv kompaniyasi yoki HOA kuchlari tomonidan ushlab qolingan mablag'lar hisobidan amalga oshirilishi kerak (tabiiyki, ular boshqa mutaxassislarni jalb qilganda). Balkonlarning boshqa elementlari (kanoplar, kvartiraga olib boradigan eshiklar, ikki oynali oynalar) aholining shaxsiy mulkiga tegishli. Shuning uchun ularni saqlash balkonli kvartiraning egalari tomonidan amalga oshirilishi kerak.

Turar-joy binosida

Uydagi balkonning turli elementlarini ta'mirlash ishlari ularga ega bo'lgan shaxslar tomonidan amalga oshirilishi kerak. Balkon plitalari MKDdagi barcha kvartiralarning egalari uchun umumiy mulkdir.

Shuning uchun, balkon plitasini qayta tiklash MKDni saqlash uchun egalari tomonidan tanlangan tashkilotlar tomonidan amalga oshiriladi.

Ular buni o'zlari qilishlari yoki bu maqsadda ixtisoslashgan kompaniyalarni jalb qilishlari mumkin. Balkonlarning boshqa qismlari (qonunga muvofiq) kvartiralarning egalari tomonidan ta'mirlanadi, deb taxmin qilinadi. Muayyan uy-joyni xususiylashtirish mavjudligi yoki yo'qligiga qarab, bular xususiy shaxslar yoki munitsipalitetlar bo'lishi mumkin. Balkonni boshqaruvchi kompaniya yoki HOA tomonidan ta'mirlash belgilangan hollarda amalga oshirilmaydi!

Qonun bo'yicha xususiylashtirilgan kvartirada balkonni kim ta'mirlashi kerak

Yuqorida aytib o'tilganidek, xususiylashtirilgan kvartirada balkonni ta'mirlash (ham katta, ham oddiy) uning egalari yoki boshqaruvchi tashkilot (pudratchi ishtirokida) bo'ladi. Bu qanday tuzilmani tiklash kerakligiga bog'liq.

Balkonlarning umumiy bo'lmagan elementlari xususiylashtirilgan binolarning aholisi tomonidan o'z mablag'lari hisobidan ta'mirlanishi kerak.

Ta'mirlash uchun kim to'laydi?

Ta'mirlash ishlari bepul emas. Ta'mirlashni amalga oshiruvchi tashkilotning xizmatlari to'lanishi kerak. Bu ta'mirlash xarajatlarini kim ko'taradi degan savol tug'iladi.

Aslida, har qanday holatda, xarajatlar MKDdagi kvartiralarning egalari tomonidan to'lanadi.

Balkon ustidagi soyabonni yoki uning xususiy mulkka tegishli boshqa elementlarini ta'mirlash kvartiraning egasi tomonidan to'lanadi.

Balkon buzilgan bo'lsa, qaerga borish kerak

Balkoningizning holati kvartirada yashovchilarning, shuningdek, boshqa odamlarning salomatligi va hayotiga tahdid solishi mumkin.

Odatda bu balkonning yuk ko'taruvchi elementlarining holati, uning plitalari xavfsiz emas. Shuning uchun, ta'mirlash uchun siz Jinoyat kodeksiga (HOA) murojaat qilishingiz kerak.

Arizangizda balkon xavfli holatda ekanligini ko'rsatishingiz kerak. Boshqaruv tashkiloti ushbu arizaga javob berishga, tekshirishga kelishga va uning natijalari bo'yicha dalolatnoma tuzishga majburdir. Tekshiruv natijalariga ko'ra strukturaning qoniqarsiz holati tasdiqlansa, tekshiruvdan so'ng ta'mirlash ishlari. Ishdan oldin balkonga kirish yopiq bo'lishi kerak.

Plitani ta'mirlash bevosita boshqaruvchi tashkilotlarning mas'uliyati hisoblanadi. Agar Jinoyat kodeksi tomonidan hech qanday chora ko'rilmasa, siz uy-joy inspektsiyasi yoki mahalliy ma'muriyat bilan bog'lanishingiz mumkin.

Favqulodda balkon tez ta'mirlashni talab qilganligi sababli, uni o'zingiz qilishingiz mumkin. Va keyin boshqaruvchi tashkilotdan o'z xarajatlarini qoplashni talab qiling. Asosiysi, ushbu xarajatlar miqdorini tasdiqlovchi barcha hujjatlarni saqlash. Ixtiyoriy asosda qilingan xarajatlarni qoplash rad etilgan taqdirda, uni undirishdan sud orqali talab qilinishi kerak.

Videodan tahdidli voqea sodir bo'lgan taqdirda qaerga borish kerakligi, balkonning qoniqarsiz holati haqida ko'proq bilib olishingiz mumkin.

Balkonni kapital ta'mirlash

Ba'zan balkonlar holatining holati juda jiddiy ta'mirlashni talab qiladi. Bunday ishlar kapital sifatida tasniflanadi.

Masalan, kapital ta'mirlash balkon plitasini almashtirish yoki uni qayta tiklashdan iborat bo'lishi mumkin.

Agar ta'mirlash oldindan rejalashtirilmagan bo'lsa, uni amalga oshirish masalasi ko'tarilishi kerak umumiy yig'ilish MKD aholisi. Balkonni kapital ta'mirlash ushbu maqsadlar uchun egalari tomonidan ushlab qolingan mablag'lar hisobidan amalga oshiriladi.

Balkon ustidagi kanoplarni kim ta'mirlaydi

Balkon kanoplarini tiklash va ta'mirlash bo'yicha barcha ishlar kvartiralarning egalari tomonidan amalga oshirilishi kerak.

Shunga ko'ra, ular bu ishlarni o'zlari tashkil qiladi va to'laydi. Ular ularni mustaqil ravishda qilishlari yoki uchinchi tomon ishchilarini jalb qilishlari mumkin.

Balkon plitalarini ta'mirlash, tiklash

Balkon plitalarini ta'mirlash uy uchun mas'ul tashkilotlar tomonidan amalga oshirilishi kerak. Ular ushbu ishlarni har oyda MKDning barcha rezidentlari tomonidan ushlab qolingan mablag'lar hisobidan amalga oshiradilar. Shu bilan birga, ushbu mulkka etkazilgan zararni tezda aniqlash va uni tiklashni amalga oshirish ularning mas'uliyati hisoblanadi.

Umumiy mulkni tekshirish yiliga ikki marta o'tkazilishi kerak. Ko'pincha bunday tekshiruvlar bahor oylari va kuzga o'xshaydi. Agar Jinoyat kodeksi o'z majburiyatlarini bajarishdan bosh tortsa, siz unga nisbatan munitsipalitetga yoki uy-joy inspektsiyasiga shikoyat qilishingiz mumkin.

Ta'mirlash uchun ariza: qanday qilib to'g'ri topshirish kerak, namuna

Jinoyat kodeksini ta'mirlash uchun arizalarni tuzish va topshirish MKD aholisi uchun haqiqiy bosh og'rig'i bo'lishi mumkin. Jinoyat kodeksini qulab tushadigan balkonni ta'mirlashni rag'batlantirish uchun hujjatni to'g'ri yozish muhimdir.

Unda arizachi va Jinoyat kodeksining ma'lumotlari va ma'lumotlari, muammoning tavsifi, ta'mirlash to'g'risidagi so'rov va uning asoslari bo'lishi kerak. Ariza bir necha nusxada tuziladi, ariza beruvchi yoki ariza beruvchi tomonidan imzolanadi. Favqulodda vaziyatlarda jamoaviy bayonot berilishi mumkin. Arizaga fotosuratlar, ta'mirlash zarurligini ko'rsatadigan hujjatlar, uyning boshqa aholisining tushuntirishlari ilova qilinishi tavsiya etiladi.

⇒ Ta'mirlash uchun namuna so'rovi quyidagi manzilda mavjud.

Jinoyat kodeksining idorasiga shaxsan murojaat qilishingiz yoki uni pochta orqali yuborishingiz mumkin. Xat-xabarni qabul qilinganligi to'g'risida tasdiqnoma bilan ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuborish yaxshiroqdir.

Balkonni ta'mirlash uchun ariza (qonunga muvofiq) bir oydan ortiq bo'lmagan muddatda ko'rib chiqilishi kerak. Murojaatga javob yozma shaklda ham yuboriladi.

Boshqaruv kompaniyasining ta'mirlash ishlarini bajarishdan bosh tortishi yoki hech qanday javobning yo'qligi aholining shikoyati uchun asos bo'lishi mumkin.

Besh qavatli turar-joy binolari yomonlashmoqda, ularning balkonlari haqida nima deyish mumkin. Balkonlarning butunlay yorilib ketgan, vayron bo'lgan plitalari aniq ko'rinadigan armatura bilan - kechki rasm, afsuski, unchalik kam emas. Kimdir bunday balkonga chiqishga jur'at etishini tasavvur qilish qiyin, chunki ba'zida uning ostidan o'zingiz o'tish qo'rqinchli bo'ladi.

Balkonni ta'mirlash uchun kim javobgar - ijarachi yoki uy-joy bo'limi (yoki boshqaruv kompaniyasi) savol, ijarachilar tomonidan kvartiralarni xususiylashtirishdan so'ng darhol paydo bo'ldi, chunki balkonga kim egalik qilishiga ikkita qarama-qarshi yondashuv paydo bo'ldi. natija. Ba'zilar balkonni bir qismi deb hisoblashadi xususiylashtirilgan kvartira, boshqalar uni jabhaning tarkibiy qismi va shunga mos ravishda uyning mulki deb hisoblashadi. Va agar birinchi holatda kvartiraning egasi balkonning holati uchun javobgar bo'lsa, ikkinchi holatda ta'mirlash uyning hisobidan amalga oshiriladi.

Balkonni ta'mirlash bo'yicha qonun hujjatlari

Shunday qilib, bu masala bugungi kungacha munozarali bo'lib qolmoqda va, ehtimol, qonunchilikdagi aniq nomuvofiqliklar tufayli. Misol uchun, Uy-joy kodeksida balkonlar bir qismi emas " umumiy mulk ko'p qavatli uydagi binolarning egalari" va Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yildagi N 491 kodeksi qabul qilinganidan keyin qabul qilingan qaroriga binoan, balkon plitalari, aksincha, ushbu mulkka kiritilgan.

Keling, oxirgi hukmni ko'rib chiqaylik. Uning qoidalarida "umumiy mulk" quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• v) ko'p qavatli uydagi yuk ko'taruvchi o'rab turgan tuzilmalar, shu jumladan taxta plitalari, poydevorlar, yuk ko'taruvchi devorlar, plitalar - balkon va boshqalar, yuk ko'taruvchi ustunlar va boshqa tuzilmalar;
• d) bir nechta (bir nechta) turar-joy va (yoki) turar-joy binolariga xizmat ko'rsatadigan ko'p qavatli uydagi yuk ko'tarmaydigan o'rab turuvchi inshootlar. yashash joylari(shu jumladan umumiy foydalanishdagi binolarning eshiklari va derazalari, panjaralar, parapetlar va boshqa shunga o'xshash tuzilmalar).

Oddiy qilib aytganda, ko'p qavatli uyda umumiy (ulushli) mulk huquqida binolarning egalari quyidagilarga ega:

• barcha balkon plitalari, chunki ular yuk ko'taruvchi o'rab turgan tuzilmalar (Qoidalar, 2-band, "c" bandi);
• uchun mo'ljallangan xonaga kirishga ega bo'lgan balkon eshiklari va derazalari umumiy foydalanish, masalan, umumiy koridorlar, zinapoyalar, chunki ular bir nechta (bir nechta) turar-joy va (va) noturarjoy binolariga xizmat ko'rsatadigan yuk ko'tarmaydigan yopiq inshootlarga tegishli (Qoidalar, 2-band, "d" bandi);
• Umumiy foydalanishdagi binolarga kirish eshigi bo'lgan balkon panjaralari, chunki bunday panjaralar bir nechta (bir nechta) turar-joy va (yoki) turar-joy bo'lmagan binolarga xizmat ko'rsatadigan yuk ko'tarmaydigan yopiq inshootlarga tegishli (Qoidalarning 2-bandi " d");

dam olish joyi - balkon

Balkonlarning yon tomonidagi tashqi devorlar, ularning plitalari bilan birgalikda umumiy mulk sifatida tasniflanadi, chunki ular ko'p qavatli uydagi yuk ko'taruvchi o'rab turgan tuzilmalardir (Qoidalar, 2-band, "c" bandi).

Yuqorida aytilganlarning barchasini umumlashtirib, biz BTI (Texnik inventarizatsiya byurosi) o'lchovi bo'yicha kvartiraning rejasiga kiritilgan balkon plitalari, bu balkonlar tutashadigan tashqi devor bilan birga, aslida tegishli degan xulosaga kelishimiz mumkin. ko'p qavatli uydagi umumiy mulk. Bu shuni anglatadiki, binolarning egalari uchun ular umumiy mulk ob'ekti bo'lib, bu balkonlarning eshiklari, derazalari va panjaralari mos ravishda shaxsiy mulkdir.

Shuning uchun, balkonni ta'mirlash uchun kim javobgar ekanligini aniqlashda, uning qaysi elementi ushbu ta'mirlashga muhtojligi hal qiluvchi ahamiyatga ega: "umumiy" yoki "individual".

Agar a gaplashamiz umumiy mulk elementi to'g'risida, bunday qaror qabul qilish uchun asos bo'lib, umumiy yig'ilishga taqdim etilgan, ushbu mulkni tekshirish natijalariga ko'ra, HOA kengashi va (yoki) boshqa shaxslar tomonidan tuzilgan tekshirish dalolatnomasi hisoblanadi. (Qoidalarning 13 va 14-bandlari). Qaror saylovchilar umumiy sonining kamida 2/3 ovozi bilan qabul qilinadi.

Ushbu xizmatlar ro'yxati, ularning chastotasi va sifati boshqaruvchi tashkilot (yoki HOA) tomonidan turar-joy binolarini saqlash, shuningdek ularni ta'mirlash uchun belgilangan to'lov miqdori bilan bevosita bog'liq. U umumiy yig'ilishda (boshqaruvchi kompaniya bo'lsa) ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan tasdiqlanishi kerak. HOA bo'lsa, nizomga muvofiq, yig'im miqdori HOA boshqaruv organlari tomonidan tasdiqlanadi.

Balkon plitasini ta'mirlashni amalga oshirish uchun boshqaruvchi tashkilot direktori nomiga ariza yoziladi (ikki nusxada). Bitta imzolangan nusxasi o'zida, ikkinchisi arizachida qoladi. Bu da'vo qanoatlantirilmasa, sudga da'vo qilish imkonini beruvchi inkor etilmaydigan hujjatdir. Jarayonni tezlashtirish uchun siz odamlarga tahdidga erishishingiz kerak.

Ko'p qavatli uylarda yashovchi fuqarolar uchun foydali tushuntirish Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi tomonidan amalga oshirildi. Balkonni qayta qurishga qaror qilgan kvartiraning egasi nimaga haqli ekanligini tushuntirdi.

Yaxshilashni xohlaydiganlar va ko'pchilikning fikriga ko'ra, bu ularning balkonini kengaytirishni anglatadi, ular har doim etarli edi. Hozirgilar bundan mustasno emas. Shuning uchun, ko'p ko'p qavatli uylar balkonlardagi turli xil ramkalar, kanoplar va boshqa qo'ng'iroqlar va hushtaklarni hayratda qoldiring, bu esa uylarning ko'rinishini juda buzadi.

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi bitta "balkon" nizosining natijalarini ko'rib chiqishda shunday tushuntirish berdi. Gap shundaki, ko'p qavatli uydagi xonadon egalaridan biri o'zining balkonini qayta tiklagan.

Uning qayta tuzilishi, aslida, standart edi - balkonni yaxshilashni istaganlar ko'pincha shunday qilishadi, xonim uni oshxona bilan birlashtirdi va shu bilan birga uning hajmini oshirdi. Bunga qo'shimcha ravishda, styuardessa balkonga shunday uzunlikdagi soyabon o'rnatdi, u yuqoridan qo'shnilarning ko'rinishini to'sib qo'ydi.

Balkonlardagi ramkalar, ayvonlar va boshqa qo'ng'iroqlar va hushtaklar ko'p qavatli uyda yashaganda, egasining shaxsiy ishi emas. Surat: Liliya Zlakazova

Bunday noqulaylikdan g‘azablangan qo‘shnilar mahalliy hokimiyatga murojaat qilishgan. Ularga o'zgartirish ham yoqmadi va allaqachon rasmiylar sudlanuvchi vakolatli organlarning ruxsatisiz va qo'shnilarning roziligisiz qayta qurishni boshlaganligini ta'kidlab, kvartirani avvalgi holatiga qaytarishni talab qilishdi. O'z navbatida, uy aholisi o'zlarining da'volarini sudga berishdi. Qo'shnilarning so'zlariga ko'ra, balkon kanopi balkon plitasining chegarasidan taxminan 1,5 metrga chiqib ketadi, bu esa balkondan ko'rinishni ham, uyning tasvirini ham buzadi.

Xonim taslim bo'lmadi va qarshi da'vo bilan javob berdi. Unda u barcha hokimiyat organlaridan bir nechta ruxsatnomalar to'plaganini yozgan va undan yangi va xavfsiz balkon bilan hayotdan zavqlanishga xalaqit bermaslikni so'ragan.

Ko'p qavatli uyni boshqarishning huquqiy masalalari bo'yicha "RG" ekspertlari “Huquqiy maslahat” rukni ostida.

Sud ixtiyorida bo'lgan hujjatlarga ko'ra, balkonni rekonstruktsiya qilish ham sanitariya, ham yong'in xavfsizligi talablariga javob beradi. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, qayta qurish jarayonida yuk ko'taruvchi konstruktsiyalarning buzilishi kuzatilmagan. Davomida sud jarayoni Ma'lum bo'lishicha, balkonni ta'mirlash 49 nafar qo'shni va egasi tomonidan tasdiqlangan noturarjoy binolari uyda.

Mahalliy sudlar kvartiraning egasi tarafini oldi.

Barcha aholi egalik qiladi: tomlar, o'rab turgan yuk ko'taruvchi va ko'tarmaydigan tuzilmalar, uskunalar

Ularning fikriga ko'ra, balkonni rekonstruksiya qilish qurilish talablarini hisobga olgan holda amalga oshirildi va sanitariya me'yorlari va qoidalar, boshqa kvartiralar egalarining huquq va manfaatlarini hech qanday tarzda buzmaydi, ularning hayoti va sog'lig'iga tahdid solmaydi va "binoning maqsadini" o'zgartirmaydi.

Ammo shahar hokimiyati va boshqa qo‘shnilar bu qarorga rozi bo‘lmay, yuqori organga shikoyat qilishdi. Shahar hokimiyati bunday qarorni, birinchi navbatda, xavfli deb hisobladi, chunki endi har kim o'z didi va xohishiga ko'ra balkonlarni qayta qurishi mumkin bo'ladi. Shaharning qiyofasi nimaga aylanishini tasavvur qilish qiyin.

Fuqarolik ishlari bo'yicha sud kollegiyasi Oliy sud Rossiya Federatsiyasi "balkon" mojarosini diqqat bilan o'rganib chiqdi va hamkasblarning fikriga qo'shilmadi. Oliy sud fuqaro qayta qurishni ruxsatisiz amalga oshirganini, ruxsatnomalarni olmaganini, hokimiyat va qo'shnilar bilan rozi bo'lmaganini aytdi. Yuqori hokimiyat, balkon plitalari umumiy mulkning bir qismi ekanligini tushuntirdi va shuning uchun ularni har qanday qayta qurish uydagi binolarning barcha egalari bilan kelishilgan bo'lishi kerak.

Agar siz bunday hollarda asosiy hujjatni ochsangiz - Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi, u holda 36-moddaning 1-qismining 3-bandida quyidagilar aytiladi: ko'p qavatli uydagi barcha binolarning egalari umumiy mulkka ega: tomlar, o'rab turgan yuk ko'taruvchi va. bu uyning yuk ko'tarmaydigan tuzilmalari, mexanik, elektr jihozlari va boshqa jihozlar .

Oliy sud balkon plitalari umumiy mulkka tegishli ekanligini alohida ta'kidladi. Bu "Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalari" deb nomlangan hujjatda aytilgan. Ushbu Qoidalar Hukumatning 2006 yil 13 avgustdagi 491-son qarori bilan tasdiqlangan.

Ushbu Qoidalarda "Umumiy mulk tarkibini aniqlash" I bo'limining 2-bandi mavjud. U erda so'zma-so'z yozilgan: "Umumiy mulk tarkibiga, jumladan, yuk ko'taruvchi tuzilmalarni o'z ichiga oladi. turar-joy binosi(shu jumladan poydevorlar, yuk ko'taruvchi devorlar, pol plitalari, balkon va boshqa plitalar, yuk ko'taruvchi ustunlar va boshqa o'rab turgan yuk ko'taruvchi tuzilmalar)," deyiladi u.

Shunday qilib, Oliy sudning Fuqarolik ishlari bo'yicha sudlov hay'ati balkon ham o'rab turgan va yuk ko'taruvchi tuzilmalarga tegishli ekanligini ta'kidladi, ta'rifda aytilishicha.

Sud o'z qarorida ijarachi binolarni rekonstruktsiya qilish paytida umumiy mulk hajmini kamaytirishi mumkinligini aytdi, ammo bunday qayta qurish faqat uydagi binolarning barcha egalarining roziligi bilan amalga oshirilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 36-moddasi 3-qismi). Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi). Xuddi shu qoida ushbu Kodeksning 40-moddasi 2-qismida mustahkamlangan - "agar binolarni umumiy mulkning bir qismini ularga birlashtirmasdan rekonstruksiya qilish, qayta tashkil etish yoki qayta qurish mumkin bo'lmasa, ko'p qavatli uydagi barcha binolar egalarining roziligi bo'lishi kerak. ular uchun olingan."

Bu Oliy sud o'z asoslariga ko'ra shunday xulosaga keldi - bitta kvartirada balkonni jiddiy qayta qurish bilan barcha egalarning roziligi zaruriy shartdir.

Mahalliy sudlar buni to'rt o'nlab qo'shnilarning roziligi bilan etarli deb hisobladi. Ammo mahalliy sudlar balkonni rekonstruksiya qilishning ko'proq muxoliflari borligini hisobga olishmadi. Ayni paytda balkonni kengaytirishga keskin e'tiroz bildirgan qo'shnilar sudga jamoaviy murojaat qilishgan va u ish materiallarida mavjud.

Umumiy mulk hajmini kamaytirish mumkin, ammo qayta qurish faqat barcha mulkdorlarning roziligi bilan mumkin.

"Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlarining Fuqarolik ishlari bo'yicha sudlov hay'ati birinchi va apellyatsiya instantsiyalari sudlari tomonidan sodir etilgan moddiy huquqbuzarliklarni muhim deb hisoblaydi, ular ishning natijasiga ta'sir ko'rsatdi va ularni bartaraf etmasdan turib, ularni bartaraf etish mumkin emas. buzilgan huquqlarni tiklash va himoya qilish, - deyiladi Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining qarorida.

Sud ish bo'yicha qabul qilingan barcha qarorlarni bekor qildi va Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining pozitsiyasini hisobga olishni buyurib, uni yangi sud muhokamasiga yubordi.

Kvartirada balkonning mavjudligi uni yanada qulay qiladi va bozor qiymatini oshiradi. Egalari ushbu tuzilmaning qaysi qismi ularga tegishli ekanligi va qaysi qismi umumiy uy mulkiga tegishli ekanligi bilan qiziqishadi. Bu ta'mirlash zarurligini aniqlaydi. Keling, balkon umumiy mulk bo'ladimi yoki yo'qligini batafsil ko'rib chiqaylik.

Guruch. 1 Ko'p qavatli binoda umumiy mulkka nisbatan qo'llaniladigan sxema

Balkon - bu fasad tekisligidan ajralib turadigan platforma. U to'siq bilan jihozlangan bo'lib, issiq mavsumda uning ustida joylashgan.

Tuzilish egasini aniqlashda balkon va taglik plitasi tushunchalarini ajratish kerak. Plastinka ko'p qavatli, ko'p qavatli uyning rulman tabiatining tuzilmalariga ishora qiladi. Bu hukumatning tegishli qarorida ko‘rsatilgan. U davlat mulkiga tegishli. Tegishli texnik holatni saqlash, balkon plitasini yangilash, bu holda, kvartiraning egasi emas, balki boshqaruv kompaniyasi tomonidan amalga oshirilishi kerak.

Balkon plitalari LCD (Uy-joy kodeksi) me'yorlariga muvofiq umumiy mulk belgilariga ega. Ular binoning mustahkamligini, barqarorligini saqlashda ishtirok etadilar va qurilish konvertlari hisoblanadi.

Balkon kimga tegishli?

Qonunchilik me'yorlariga ko'ra, bu aniq: balkon plitalari umumiy mulkdir, ammo qismlarning yig'indisida balkonning egasi kim. Muammoni ko'rib chiqishda qo'shni turar-joy binolari bilan taqqoslash amalga oshiriladi.

Guruch. 2 Ichki bezatish va umumiy mulk bo'lmagan oynalar

Kvartiraning egasi devorlar, zamin, shipga ega emas. Zamin plitalari boshqa turar-joy binolarining elementlari hisoblanadi. Devorlar, shiftlar umumiy mulkdir, chunki. bir nechta joyga xizmat ko'rsatish.

Egasi devorlar va taxta plitalari bilan chegaralangan joyni oladi - umumiy mulkning elementlari. U pardozlash, mavjud dekor elementlarining egasidir.

Qonuniy jihatdan, kvartiraga egalik qilish soddalashtirishga aylanadi. U tushunchalarni murakkablashtirmasdan ishonch hosil qiladi.

Balkon plitasi, strukturaning asosi hisoblanadi umumiy egalik uydagi kvartiralarning egalari. Ichki balkon maydoni umumiy emas. U balkonga chiqish huquqiga ega bo'lgan binolarning o'ziga xos egasiga tegishli.

Guruch. 3 Balkon kattalashtirilgan bo'lsa, unda ruxsat talab qilinadi

Balkon plitasi va tashqi devorlari umumiy foydalanishda. Shaxsiy foydalanishda: panjara, deraza bloki, soyabon yoki tom, mustaqil ravishda o'rnatiladi, oynalar, izolyatsiya, bezak.

Bu mulkni saqlash bo'yicha majburiyatlarni taqsimlashda hisobga olinadi. Boshqaruv kompaniyalari umumiy uy-joy mulkiga javobgardir. Ular unga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlashni talab qilinadigan hajmlarda amalga oshiradilar.

Egasi individual foydalanishdagi tuzilmalarning holati uchun javobgardir. U lodjiya ustidagi o'z-o'zidan o'rnatilgan tomni, balkon tuzilishiga va boshqa elementlarga qaragan deraza va eshiklarni ta'mirlashi kerak. Amalga oshirilgan yaxshilanishlar uchun javobgarlik balkon egasiga tegishli. U xavfsizlikni ta'minlashi shart: hech kimga yoki birovning mulkiga zarar yetkazmasligi uchun o'z-o'zidan o'rnatilgan visordan qor va muzlarni olib tashlash.

Alohida-alohida, bannerlar yoki boshqa reklama tuzilmalarini joylashtirish uchun lodjiyaning tashqi qismidan foydalanish ko'rib chiqiladi. Muvofiqlashtirish va ruxsat olish faqat umumiy yig'ilishda mumkin. Ruxsatsiz reklama faqat barcha uy egalari tomonidan birgalikdagi qaror bilan olib tashlanishi mumkin.

Balkonning umumiy mulkning bir qismi ekanligi va qachon kengaytirilganligi hisobga olinadi. Pechka ro'yxatda bo'lganligi sababli, maydonning ko'payishi egasi bo'lgan ijarachiga ruxsatnomalarni olishni talab qiladi. Agar balkon strukturasining kattalashishi plitani kengaytirmasdan sodir bo'lsa, unda bu ruxsat olish uchun asos bo'lmaydi.

DA o'tgan yillar kelishmovchiliklarni keskinroq hal qilish uy-joy masalalari xususiylashtirilgan kvartiralarning egalari va boshqaruvchi tashkilotlar o'rtasida. Shulardan biri bahsli masalalar- xususiylashtirilgan kvartirada balkonni kim ta'mirlashi kerak?

Bahs obyekti

Xususiylashtirish boshlanishi bilan uy-joy fondi uy-joy infratuzilmasining u yoki bu ob'ektiga egalik qilish bilan bog'liq ko'plab tushunarsiz vaziyatlar yuzaga kela boshladi. Munozarali ob'ektlardan biri kvartiraning balkonlari edi. 50-yillarning oxiridan boshlab mamlakatning barcha shaharlarida "Xrushchev" deb nomlangan turar-joy binolarining keng ko'lamli qurilishi boshlandi. 1970-1980-yillarda ular "Brejnev" arxitekturasining uylari bilan almashtirildi. Bugungi kunga kelib, ushbu ommaviy rivojlanishning muhim qismi favqulodda yoki favqulodda vaziyatdan oldingi holatda.

Bu uylardan ko'p uylar ko'rmagan kapital ta'mirlash foydalanishga topshirilgan kundan boshlab. Natijada - hozirgi uyingizda, eskirgan quvurlar, eskirgan balkonlar. Agar tomlar va quvurlarning "egaliklari" bilan hamma narsa ko'proq yoki kamroq aniq bo'lsa, unda ko'p qavatli uydagi balkonlar hali ham tortishuvlarga sabab bo'ladi. Boshqaruv tashkilotlarining ba'zi vakillarining fikriga ko'ra, ular kvartiraning ajralmas qismi bo'lganligi va xususiylashtirilgan uy-joy egasining yagona foydalanishida bo'lganligi sababli, ijarachi ularni saqlash va ta'mirlash uchun barcha javobgarlikni o'z zimmasiga olishi kerak.

Balkonlarning qulashi jiddiy baxtsiz hodisalarga olib kelishi mumkin

Boshqa tomondan, balkonlarni sifatsiz ta'mirlash jiddiy oqibatlarga olib keladigan baxtsiz hodisalarga olib kelishi mumkin. Shuning uchun professional balkonlarni ta'mirlash kerak. qurilish tashkilotlari barcha tegishli sertifikatlar va litsenziyalarga ega. Bu masalaga oydinlik kiritish maqsadida bir qator me’yoriy-huquqiy hujjatlar qabul qilindi va “ huquqiy maqomi» turar-joy binosida balkonlar va lojikalar.

O'rganilayotgan masalada muvaffaqiyatga erishish uchun ushbu turdagi ish uchun javobgarlik jihatlarini tartibga soluvchi qonun hujjatlarini oldindan o'rganish kerak.

"Balkon qonunlari"

Tegishli me'yoriy-huquqiy hujjatlarni qabul qilish 2000-yillarning boshlarida, hech kim tomonidan ta'mirlanmagan eski binolarning balkonlari shunchaki o'tkinchilarning boshiga tusha boshlagan paytda zarur bo'ldi. Uy-joy kodeksi va Hukumatning 491-sonli qarorida (2006 yil) alohida "balkon" maqolalari paydo bo'ldi. Qanchalik paradoksal ko'rinmasin, bu qonunosti hujjatlari ushbu qiyin masalaga to'liq oydinlik kirita olmadi.

Bu ikki qonun o'rtasidagi aniq nomuvofiqlik tufayli sodir bo'ldi. Uy-joy kodeksining moddasiga ko'ra, ushbu me'moriy inshoot umumiy uy-joy mulkiga kirmaydi, 491-sonli qaror esa, aksincha, uni jabhaning bir qismi - ya'ni umumiy uy mulki sifatida belgilaydi. Natijada, har bir manfaatdor shaxs - uy-joy bo'limi (HOA, Buyuk Britaniya) va rezidentlar qonun hujjatlarini o'z foydasiga sharhlay boshladilar. Ushbu cheksiz ma'muriy nizolar va sud jarayonlariga bir marta va umuman chek qo'yish uchun qo'shimchalar va tuzatishlar qabul qilish zarur edi, buning natijasida mulkdorlarning javobgarligi va boshqaruv kompaniyasi.

Umumiy mulkni saqlash qoidalari

Boshqaruv kompaniyasi yoki HOA, agar balkon umumiy maydon bo'lsa, kirish guruhining yuk ko'taruvchi balkon plitasi, panjaralari, eshiklari va derazalari uchun javobgardir.

1. Rulmanli balkon plitasi.
2. Kirish guruhining panjaralari, eshiklari va derazalari, agar balkon umumiy maydon bo'lsa.

Ro'yxatdagi tuzilmalarning xavfsiz ishlashi va o'z vaqtida ta'mirlanishi uchun boshqaruvchi tashkilot javobgar bo'lishi kerak.

Kvartira egalarining yurisdiktsiyasi ostida: tom va soyabon, eshiklar va derazalar guruhi, panjaralar va tashqi oynalar

Xususiylashtirilgan kvartiraning egalari balkonning quyidagi konstruktiv elementlariga mas'uldirlar:

1. Uyingizda va soyabon.
2. Eshiklar va derazalar guruhi.
3. Qoplama panjaralar va tashqi oynalar.

Balkon egasi, uy-joyning me'yorlari va ekspluatatsiyasiga muvofiq, kerak bo'lganda, quyidagi ta'mirlash ishlarini bajarishi kerak:

• Gips va beton asosning yaxlitligini kuzatib boring. Ularning ajralishi va shikastlangan taqdirda u himoya qatlamini tiklashi shart.
• Metall panjaralar va metall rulman elementlari vaqti-vaqti bilan suv o'tkazmaydigan aralashmalar bilan bo'yalgan bo'lishi kerak.
• Yog'och ramkalar vaqti-vaqti bilan antiseptik emdirish yoki suv o'tkazmaydigan bo'yoq bilan ishlov berilishi kerak. Tafsilotlar uchun ushbu videoga qarang:

Ta'mirlashga bo'lgan ehtiyojni aniqlash

Ta'mirlash ishlariga bo'lgan ehtiyoj odatda vizual tarzda aniqlanadi. Agar quyidagi belgilar mavjud bo'lsa, ta'mirlash ishlarini bajarish kerak:

To'siqlar, visorlar va shaxsiy parvarish qilinadigan boshqa elementlarni ta'mirlash bo'yicha ishlar kvartirada yashovchilarning mablag'lari hisobidan amalga oshiriladi. Ishni uy-joy bo'limi xodimlari ham, tegishli profildagi boshqa har qanday kompaniya ham bajarishi mumkin.

Agar ijarachining fikriga ko'ra, rulman plitasini ta'mirlash zarur bo'lsa, u balkonni ta'mirlash uchun yozma ariza bilan boshqaruvchi tashkilotga murojaat qilishi kerak. Ushbu ariza asosida strukturani texnik ko'rikdan o'tkazish va ta'mirlash ishlariga ehtiyojni aniqlash uchun vakolatli komissiya tayinlanadi. Uy-joy bo'limi (HOA) vakillari tomonidan o'tkazilgan tekshirish natijalariga ko'ra, a rasmiy akt. Agar kvartiraning egasi HOA a'zosi bo'lsa, u holda ta'mirlash zarurati to'g'risidagi qaror muhokamaga qo'yiladi. Akt asosida ish uchun pul ajratish to'g'risida qaror qabul qilinadi (yoki yo'q). Uy-joy kodeksiga ko'ra, qaror qabul qilish uchun umumiy ovozlarning kamida 2/3 qismi qabul qilinishi mumkin.

Mustaqil ekspertiza

Agar uy-joy bo'limi yoki HOA ta'mirlash ishlari uchun jiddiy sabablarni topmasa, xavfli balkon egasi bor to'liq to'g'ri ma'muriy yoki sud organlariga murojaat qilish. Bunday holda, siz qo'llab-quvvatlovchi tuzilmaning holatini mustaqil tekshirishingiz kerak, shuningdek, fotosuratlar va videolarni, qo'shnilar va uy xo'jaliklarining guvohliklarini taqdim etishingiz mumkin. Biroq, sud jarayoni bir oydan, hatto bir yildan ortiq davom etishi mumkin. Bu vaqt ichida favqulodda balkon oddiygina qulab tushishi mumkin. Umumiy mulkni kim va qanday ta'mirlash kerakligi haqida ushbu videoga qarang:

Shuning uchun, yanada oqilona variant - o'z mablag'ingizdan ta'mirlash. Birinchidan, siz mustaqil ekspertiza ma'lumotlarini ham ro'yxatga olishingiz kerak bo'ladi. Shundan so'ng, bunday ishlarni bajarish uchun litsenziyaga ega bo'lgan professional quruvchilarni yollashingiz kerak.
Barcha cheklar va cheklar, shuningdek, qurilish va ta'mirlash xizmatlarini ko'rsatish shartnomasi saqlanishi kerak. Ushbu hujjatlar bilan siz boshqaruv kompaniyasidan sarflangan pulni undirish talabi bilan sudga murojaat qilishingiz kerak. Natijada, siz yangilangan balkonga ega bo'lasiz va sarflangan pulni qaytarasiz - agar omadingiz bo'lsa, unda ma'naviy zararni qoplash bilan.