Ultima actualizare februarie 2019

Mulți cumpărători de proprietăți sunt descurajați de prezența înregistrării sau a cotei unui minor într-o locuință. În același timp, dacă cunoașteți regulile de vânzare a unui apartament cu drept de proprietate al copiilor și, în același timp, respectați acest drept, nu este nimic periculos în achiziționarea unui astfel de apartament. Care sunt posibilele opțiuni pentru tranzacțiile imobiliare care afectează interesele minorilor și despre ce nuanțe trebuie să știți?

Drepturile copilului sunt inviolabile

Problema protecției drepturilor copilului la locuință este în prezent deosebit de relevantă, având în vedere posibilitatea utilizării capital de maternitate să cumpere un apartament. Indiferent dacă există o cotă a unei persoane care nu a împlinit vârsta majoratului în apartamentul vândut sau există doar „permis de înregistrare”, copilul nu trebuie să ajungă pe stradă. În orice caz, trebuie să i se asigure locuință.

În plus, din 2016, o nouă regulă a intrat în vigoare pentru vânzarea și cumpărarea de bunuri imobiliare cu participarea unui minor: toate tranzacțiile de acest fel în fara esec supuse legalizării notariale.

Vanzarea unui apartament in proprietatea unui minor

Pentru început, va fi problematică găsirea de cumpărători pentru achiziționarea unui astfel de apartament, mai ales în cazurile de vânzare de către un reprezentant legal în temeiul dreptului de tutelă sau tutelă. Orice tranzacție în care una dintre părți acționează:

• prin procură
• în numele reprezentantului (în această situație, contractul de vânzare cumpărare se va întocmi cu reprezentantul legal)

este deja periculos în sine, întrucât dreptul de reprezentare poate fi contestat de către persoana interesată după tranzacție, ceea ce va atrage anularea acestuia.

Cel mai adesea, un minor este proprietarul unui apartament atunci când:

• a devenit participant la privatizare;
• prin moștenire;
• în baza unui acord de cadou.

Este clar că copiii nu pot face tranzacții singuri. Excepție fac minorii dacă au peste 14 ani: legea le permite să dispună de bunuri cu acordul scris al adulților (capacitate juridică limitată), dar există doar câteva astfel de cazuri. De regula, vanzarea unui apartament in proprietatea unui copil este organizata de parinti, de la care trebuie obtinut acordul scris pentru vanzare.

Indispensabil fără tutelă

Consimțământul ambilor părinți la vânzarea unui apartament deținut de copil (sau cota acestuia) se întocmește numai după primirea aprobării de la autoritățile tutelare - organizarea statului paza intereselor copilului. Tutela este obligată să controleze întreaga procedură de vânzare pentru a se asigura că drepturile proprietarului copilului sunt respectate, de exemplu, dovada furnizării de alte locuințe către acesta în proprietate.

Pentru a face acest lucru, trebuie avut în vedere că, până la momentul contactării autorităților tutelare, este necesar să se cunoască în prealabil caracteristicile unui alt apartament (cota-parte) care este planificat să fie transferat în proprietatea unui minor:

• Suprafata si cost- nu trebuie sa fie mai mica decat precedenta, atat ca suprafata cat si din punct de vedere al costului (este acceptabila o diferenta nesemnificativa de pret intre apartamentul care se vinde si cel cumparat, insa autoritatea tutelara va obliga sa puna suma ramasa in contul copil până la împlinirea vârstei majore);
• Zona favorabila- apartamentul pus la dispoziție copilului în schimbul celui scos la vânzare să nu fie situat într-o zonă vădit mai puțin favorabilă;
• Alocarea cotelor la alte locuințe- în cazul în care, după vânzarea apartamentului copilului de către reprezentantul legal, nu este planificată cumpărarea de noi locuințe, atunci minorului ar trebui să i se acorde o cotă într-un alt imobil de locuit. Totodată, autoritățile tutelare vor verifica cu siguranță în al cărui apartament se va aloca cota, relația proprietarului cu copilul, rudenia, condițiile de viață, respectarea standardelor sanitare etc. In asemenea situatie cea mai bună opțiune va asigura custodia cu documente care confirmă coabitarea unui părinte cu un minor după vânzarea apartamentului;
• Cumpărați unul nou după ce îl vindeți- atunci când se intenționează să achiziționeze locuințe noi mai târziu de vânzarea apartamentului unui proprietar minor, atunci este necesar să se întocmească acord preliminar să confirme intenţia de a-i asigura dreptul la proprietatea dobândită.

Întrucât activitatea autorităților tutelare vizează protejarea drepturilor copiilor, sunt permise excepții care nu sunt stipulate direct în lege, dar datorită particularităților dezvoltării copilului, educației, intereselor sale, acestea vă permit să vă abateți. de la „principiul conformității” la vânzarea unui apartament cu cota de copil minor.

Exemplul 1: in cazul in care este necesar sa se traiasca in alte conditii climatice recomandate de medici din cauza starii de sanatate a copilului, tutela se poate intalni la jumatate si acorda permisiunea de a vinde apartamentul detinut de copil fara confirmarea unui nou loc de resedinta.
Exemplul 2: În același timp, autoritățile tutelare au dreptul de a nu permite vânzarea unei cote a unui minor dacă sunt furnizate informații cu privire la transferul unei cote dintr-un apartament situat departe de centrul de tratament către acesta (dacă copilul este grav bolnav și are nevoie de o atenție specială din partea medicilor de profil îngust) etc.

Pot exista multe cerințe individuale pentru locuințe noi, în funcție de situația specifică. În consecință, autoritățile tutelare pot stabili ce documente, pe lângă cele recomandate spre vânzare, trebuie depuse.

Actele necesare pentru depunerea la tutelă

Lista documentelor care trebuie depuse la autoritatea tutelara si tutelara nu este exhaustiva si poate fi completata la cererea inspectorului. Principalele sunt:

• documentatie de confirmare drept legal reprezintă interesele proprietarului copilului:
  • certificat de nastere,
  • un act de numire ca tutore sau custode,
  • certificat de adopție,
  • pașaport,
  • certificat de nastere;
• certificat de proprietate asupra locuinței (trebuie să indice copilul ca proprietar sau coproprietar);
• informații despre conturile personale;
• certificat de căsătorie (desfacerea căsătoriei);
• , certificat de la ITO, plan cadastral;
• certificat de chiriași înscriși în apartament;
• o cerere pentru vânzarea unui apartament și cumpărarea altuia (se cere semnătura copilului, pe lângă ambii părinți, dacă acesta împlinește vârsta de 14 ani);
• în cazul dobândirii ulterioare a unei acțiuni pentru un minor, nu concomitent cu vânzarea, ci în cazul dobândirii ulterioare a unei acțiuni pentru un minor, informațiile despre înregistrarea într-un alt imobil de locuit trebuie să fie transmise autorităților tutelare ( această regulă se respectă și în cazul achiziției de locuințe în construcție în baza unui contract de acțiuni).

Începând cu anul 2016, în unele cazuri, o cerere a notarului se numește document care trebuie depus obligatoriu la autoritățile tutelare. Se pare că o astfel de cerință nu este în întregime adevărată - un notar atestă tranzacția după eliberarea permisului de către autoritatea tutelară iar în lipsa unei astfel de vânzare-cumpărare nu va avea loc.

După examinarea pachetului de documente de către șeful autorității municipale (în acest caz, prezența personală a ambilor părinți este obligatorie), se eliberează permisiunea de a dispune de proprietatea unui minor. Timpul de decizie variază de la 14 la 30 de zile. Documentul va indica toate condițiile care trebuie respectate în cazul unei tranzacții.

În practică, nu este întotdeauna posibil să se îndeplinească astfel de condiții.

De exemplu, uneori comanda indică necesitatea achiziționării simultane a altuia spaţii de locuit, ceea ce înseamnă, de fapt, cumpărarea prealabilă a unei noi locuințe înainte de a vinde una existentă. Pentru multe familii, această condiție nu este fezabilă. În cazul în care considerați că condițiile stabilite în permis sunt ilegale, puteți face recurs la instanță (precum și refuzul eliberării permisului).

Când nu poți vinde proprietatea copilului tău

O tranzacție de vânzare-cumpărare a unui apartament cu proprietari minori va fi declarată ilegală dacă este încheiată între copii și părinți, copii și bunici, precum și alte rude apropiate. Această regulă se aplică atât în ​​cazul vânzării unui apartament deținut în totalitate de un copil, cât și în cazul acțiunilor copiilor.

Așadar, dacă mama, tatăl și fiul minor dețin fiecare câte 1/3 cotă-parte într-o clădire de locuit, mama, în calitate de reprezentant legal, nu are dreptul să vândă cota fiului tatălui său. O astfel de tranzacție va fi declarată invalidă.

O afacere de vânzare a unui apartament în care copilul nu are o cotă, dar este înregistrat

• Permisiunea de autorizare nu este necesară- dacă copilul are doar înregistrare la locul de reședință, o astfel de tranzacție nu necesită permisiunea autorităților tutelare, deoarece minorul nu riscă proprietatea - pur și simplu nu o are.
• Este necesară permisiunea- totuși, trebuie să existe permisiunea dacă în apartamentul înstrăinat locuiește un copil care nu are părinți (sau sunt lipsiți de drepturile părintești) și un tutore.

De exempluîn cazul în care proprietarul locuinței este un străin unui minor care i-a asigurat temporar spațiu de locuit (înainte de înregistrarea tutelei sau tutelei), decide să vândă apartamentul, este necesară permisiunea de a dispune de la autoritatea tutelară pentru a evita încălcarea interesele copilului. În acest caz, trebuie să furnizați dovezi care să garanteze posibilitatea înregistrării copilului într-un alt loc de reședință.

Autoritățile de tutelă și tutelă sunt obligate să verifice nu numai posibilitatea de a vinde un apartament în care există dreptul de proprietate al copilului, ci și legalitatea procedurii de privatizare a locuinței fără participarea unui minor care locuiește în acesta.

Vânzare apartament privatizat

Ulterior, atunci când a vândut un apartament privatizat în care copilul a locuit permanent și a fost înregistrat, dar din anumite motive nu a participat la privatizare (conform legilor ruse, în acest caz a trebuit să dobândească statutul de proprietar), tutela are dreptul pentru a începe verificarea. Final de intervenție agenție guvernamentală poate fi anularea tranzacției dacă aceasta a fost deja încheiată sau refuzul eliberării autorizației de vânzare.

Vanzarea unui apartament achizitionat cu capital de maternitate

Trebuie să știți că datoria de a verifica respectarea legislației federale privind înstrăinarea capitalului maternal revine și autorităților de tutelă. Deci, atunci când se utilizează capitalul maternității la cumpărarea unei locuințe, părinții sunt obligați să aloce acțiuni copiilor în termen de 6 luni de la eliminarea sarcinii din locuință (vezi).

Nerespectarea acestei proceduri încalcă în esență reguli generale vânzarea unei acțiuni a unui minor:

• nu există permisiunea de tutelă (deși, de fapt, există o parte din copil care nu este înregistrată oficial),
• fara legalizare,
• nu există obligația de a asigura aceeași cotă într-o altă locuință.

Schimb de locuințe comunitare

La schimbul de locuințe municipale în care este înregistrat un copil, este necesar și acordul autorității tutelare.

Mulți avocați și agenți imobiliari recomandă ca un copil să fie radiat în cazul vânzării unei case chiar înainte de încheierea unui contract de vânzare-cumpărare. Într-adevăr, este mult mai ușor să vinzi un apartament fără un minor înscris în el, pentru că, dacă apar probleme, noul proprietar va trebui să petreacă el însuși un extras, mai ales că uneori acest lucru se poate face doar printr-o instanță.

Dacă aveți întrebări despre subiectul articolului, nu ezitați să le întrebați în comentarii. Vă vom răspunde cu siguranță la toate întrebările în câteva zile. Cu toate acestea, citiți cu atenție toate întrebările și răspunsurile la articol, dacă o întrebare similară are un răspuns detaliat, atunci întrebarea dvs. nu va fi publicată.

Procedura tranzacțiilor imobiliare este determinată de numeroase circumstanțe care afectează semnificativ executarea acestora. Astfel de circumstanțe includ, printre altele, prezența minorilor în rândul proprietarilor sau a persoanelor înregistrate într-un apartament destinat vânzării. Interesele copiilor din țara noastră sunt protejate de stat și, prin urmare, vânzarea imobilelor rezidențiale, acolo unde sunt înregistrați, este posibilă numai după obținerea permisului eliberat părinților (persoanelor ce urmează a fi înlocuite) de către autoritatea tutelară. Deci, cum să obțineți permisiunea de custodie pentru a vinde un apartament.

În ce condiții acordă tutorele permisiunea?

Să ne ocupăm de terminologie. Minorii sunt considerați copii sub 18 ani. De la această vârstă, o persoană este, de asemenea, considerată capabilă. Copiii cu vârsta sub 14 ani sunt considerați minori și incapabili și, prin urmare, tranzacțiile în numele lor sunt efectuate de părinți (reprezentanți legali). De la 14 la 18 ani, un copil, nefiind major, are capacitate juridică limitată. Acest lucru îi conferă dreptul de a participa la tranzacții pe baza aprobării scrise a acțiunilor lor de către părinți (persoanele care îi înlocuiesc). Potrivit legii, atunci când se efectuează tranzacții cu bunuri imobiliare rezidențiale în care sunt înregistrați copii (proprietari), nu se poate face fără a obține acordul autorităților tutelare.

Povești de viață
În familia noastră, un fiu și o fiică cresc, până de curând locuiau într-o „piesă de copeck”. În cele din urmă, au încasat suma necesară pentru achiziționarea unei locuințe mai spațioase, însă, mai întâi a fost necesară vânzarea vechiului spațiu de locuit. S-a dovedit că nu este atât de ușor să vindeți locuințe, dacă copiii sunt înregistrați în ea, trebuie să obțineți permisiunea de la tutelă. Prietenii s-au speriat că s-ar putea să nu fie extrădat, așa că nu am ispitit soarta - am apelat la o agenție de renume, cu recenzii bune. Apartamentul a fost vândut cu 95% din valoarea pieței în doar o lună, în timp ce participarea noastră a fost minimă. Vânzătorul noii locuințe nu a fost la început mulțumit de circumstanțele noastre, dar agentul MIEL a negociat cu profesionalism, iar avocații au ajutat la întocmirea documentelor necesare pentru toți participanții la tranzacție.

Cum pot obține permisiunea de a vinde un apartament

Cumpărarea și vânzarea de imobile cu copii aparține categoriei tranzacțiilor riscante care necesită o abordare specială. Caracteristica principală este necesitatea de a obține permisiunea de a efectua o tranzacție de la autoritățile de tutelă de stat, ceea ce este destul de dificil. Cert este că eliberarea acestui permis este posibilă dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:

• acțiunile părinților (tutori, tutori) ar trebui să vizeze respectarea intereselor copilului;
• vânzarea apartamentului trebuie efectuată în același timp cu tranzacția pentru achiziționarea unei locuințe echivalente, care este confirmată de conduita, ale cărei rezultate sunt transmise autorității tutelare;
• disponibilitatea tuturor documente necesare la cererea tutelei;
• absența încălcărilor în procedura tranzacției, care este verificată de un reprezentant al statului.

Inspectorii autorităților tutelare verifică locuința achiziționată. Trebuie să fie cel puțin la fel de bun ca locul în care locuiește copilul în momentul depunerii cererii. Nu este permisă deteriorarea condițiilor de viață.

Procedura de obținere a permisiunii de a vinde un apartament din tutelă

Ce documente trebuie pregătite:

• Informații despre componența familiei. Se eliberează de către angajații oficiului de pașapoarte după prezentarea unui pachet de documente depus de către propriul pașaport al solicitantului, certificatul de naștere al copilului sau pașaportul acestuia, titlul de proprietate imobiliar.
• Contactarea autorităților tutelare. Părinții cu copii peste 14 ani ar trebui să se adreseze autorității tutelare de stat, având în mână un pachet de documente relevante. La documentele enumerate în paragraful anterior, trebuie să adăugați titlul de proprietate pentru locuința care se achiziționează, precum și pașaportul tehnic pentru proprietatea vândută și cumpărată.
• Afirmație. Procedura de depunere a documentelor la tutelă este însoțită de întocmirea unei cereri prin care se indică faptul că se cumpără un nou imobil rezidențial și se vinde un vechi imobil rezidențial. Semnăturile sunt puse nu doar de ambii părinți (chiar dacă sunt divorțați), ci și de un copil care a împlinit vârsta de 14 ani.

Tutela are dreptul de a analiza contestația în termen de 15-30 de zile, timp în care angajații verifică dacă drepturile copiilor sunt încălcate în timpul tranzacției. Dacă rezultatele verificării sunt pozitive, atunci autoritatea tutelară emite o permisiune scrisă de înstrăinare a proprietății copilului (copiilor).

Comentariu expert
O atenție deosebită trebuie acordată achiziției de locuințe în clădiri noi. Tutela poate emite un refuz dacă casa este în curs de dezvoltare și nu este pregătită pentru trecerea în funcțiune la data cererii. Pe de altă parte, costul locuințelor în microdistricte în construcție pentru familiile tinere este cu atât mai atractiv, cu atât mai departe până la data livrării. Pentru a crește șansele, trebuie să alegeți un apartament nou în case care se află în stadiul final de pregătire și este foarte recomandabil să invitați un intermediar profesionist pentru a însoți tranzacția.

Cum să semnezi o afacere problematică fără probleme

Vânzarea imobilelor rezidențiale cu minori înregistrați este clasificată drept tranzacții problematice și riscante. Acest lucru se datorează complexității mecanismului de obținere a consimțământului din partea autorităților tutelare, care veghează asupra tinerilor ruși. O parte din complexitatea vânzării este asociată cu imperfecțiunea legislației, astfel încât încercările de a convinge tutela să elibereze o autorizație de vânzare a apartamentului ar putea să nu aibă succes. În plus, cumpărătorii sunt reticenți în a intra în tranzacții problematice cu minori, temându-se de „întâmpinarea” de necazuri.

În cazul locuințelor în care un copil cu vârsta sub 18 ani este înregistrat sau acționează ca proprietar (coproprietar), aceștia sunt supravegheați de autoritățile de tutelă și tutelă.

Scopul principal al acestui control este cerințele pentru respectarea intereselor copiilor de către reprezentanții legali - părinți și tutori, în baza articolelor 28 și 37 din Codul civil al Federației Ruse.

Permisiunea este eliberată după examinarea unei comisii a problemei respectării intereselor copilului (clauza 4 a articolului 292 din Codul civil al Federației Ruse).

Părinții sunt obligați să depună o cerere în care să precizeze motivele vânzării locuinței și perspectivele pe care familia le are în vedere ca urmare a obținerii. Bani pentru proprietatea vândută.

Autorizați să elibereze un permis, funcționarii sunt interesați de soarta și starea de proprietate a unui copil înregistrat într-un apartament (vezi). Prin urmare, părinții sunt obligați să justifice că în viitor condițiile lor de viață se vor îmbunătăți, invocând fapte specifice care vor trebui confirmate prin certificate sau acte relevante.

Este necesară o cerere de la ambii soți care sunt părinți. Identitatea solicitanților este atestată prin pașapoarte civile, iar numărul și identitatea copiilor - prin certificate de naștere.

Cu condiția ca mama sau tatăl să crească singur copilul sau adolescentul, trebuie să prezentați documentul corespunzător:

• certificat de nastere - pentru mamele singure;
• certificat de divorț - la desfacerea căsătoriei;
• certificat de deces - în cazul decesului unui soț.

Tutorii furnizează documente adecvate privind numirea tutelei și un act de identitate. Avocații care acționează în interesul proprietarilor de proprietăți - pașapoartele lor civile și autentificate la notar de la părinți.

Dacă un adolescent are 14 ani, este necesară o cerere separată de la el cu o cerere de permisiunea de a vinde spații rezidențiale, precum și o fotocopie și pașaport original.

Pe lângă cele de mai sus, cererea este însoțită de certificate de proprietate pentru locuința vândută.

La dreapta-stabilire includ acele tipuri de documente în baza cărora a luat naștere dreptul de proprietate asupra obiectului. De exemplu:

• contracte de tranzacții imobiliare;
• certificat de;
• hotărâre judecătorească etc.

La certificare se referă la un apartament sau altă locuință. Când este necesară depunerea unui set de acte de proprietate, astfel încât, ca urmare a adunării de acțiuni, proprietatea să fie egală cu una.

În cazul în care cotele din dreptul de imobil sunt înstrăinate doar parțial, ceilalți coproprietari necesită acord notarial pentru vânzarea locuinței.

Consimțământul pentru participarea unui minor la tranzacție este, de asemenea, necesar să fie prezentat tuturor participanților la tranzacția imobiliară indicați ca părți la contractul civil.

În plus față de cele indicate, informațiile din ITO sunt transmise pentru locuințe de vânzare sub forma:

• sediul.

Uneori, comisia autorizată scurtează lista documentației necesare. În cea mai mare parte, acestea sunt cazuri în care copilul nu este proprietarul apartamentului, ci este doar înregistrat în locuința de vânzare.

Acte pentru autoritățile tutelare la cumpărarea unui apartament

Comisia împuternicită să ia decizia corespunzătoare solicită și documentație pentru locuința achiziționată.

Decizia se concentrează pe menținerea sau îmbunătățirea condițiilor adecvate de viață oferite copiilor ca urmare a achiziției apartament nou. În consecință, nu este permisă achiziționarea unei camere în loc de o locuință separată.

În cazul unei deteriorări a condițiilor de existență, comisia refuză efectuarea tranzacției.

De asemenea atasat aici:

• contracte de titlu sau certificate;
• certificate de proprietate ale vânzătorilor de imobile;
• privind evaluarea și gradul de uzură a incintei;
• tehnic și;
• un certificat de la departamentul de locuințe despre absența datoriilor la facturile de utilități;

După tranzacție, cumpărătorii sunt obligați să raporteze că au achiziționat exact locuința pentru care a fost acordată autorizația. Procesul-verbal este însoțit de o adeverință de la Rosreestr, care indică caracteristicile cadastrale ale obiectului supus înregistrării.

În cazul în care apartamentul sau cota a aparținut unui minor, comisionul impune ca garanțiile de proprietate să fie păstrate chiar și în cazul unei achiziții.

Părinții documentează că acțiunea sau obiectul achiziționat păstrează același statut de titlu.

Folosit ca dovezi contracte civileși certificate de proprietate asupra obiectului dobândit, care determină cuantumul cotei și spațiul de locuit deținut de cumpărător, care se află în incapacitate de vârstă.

Pe lângă volumul spațiului total și al spațiului de locuit, sunt luați în considerare și alți parametri. De exemplu, este inacceptabil să se schimbe un apartament cu facilități casă privată fără facilități. O excepție pot fi cazurile în care suprafața casei depășește semnificativ filmările fostului apartament.

Același lucru este valabil și pentru zona în care se achiziționează locuințe. Nu ar trebui să fie atât de departe de infrastructură încât să-i îngreuneze vizitarea unui copil grădiniţă sau elev de școală.

Serviciul de tutelă cântărește toate avantajele și dezavantajele unei tranzacții imobiliare, luând în considerare în mod obiectiv poziția copiilor, care ia naștere ca urmare a unei schimbări de reședință.

În cazul în care proprietatea unui proprietar sub vârsta de 18 ani este vândută, dar în schimb nu se achiziționează un spațiu de locuit nou, este necesar să se depună la comisia de tutelă și tutelă un extras din contul personal al minorului.

Contul personal trebuie să reflecte transferul unei sume proporționale de fonduri primite din vânzare.

Uneori, situațiile non-standard necesită depunerea de certificate suplimentare de la instituțiile și organizațiile relevante. De exemplu, dacă părinții nu locuiesc împreună fără a finaliza procedura de divorț, autoritățile de tutelă și tutelă vor solicita declarații din partea tatălui și a mamei.

În cazul în care mama (tatăl) nu cunoaște locația soțului/soției, este permis să se adreseze instanței pt. Acest lucru este acceptat în absența unei persoane în timpul anului.

Mai mult termen scurt absența, dar care depășește 2 luni, poate înlocui o adeverință de la Direcția Afaceri Interne privind desfășurarea activităților de căutare.

Hotărârea este, de asemenea, prezentată astfel:

• în cazul recunoașterii tatălui sau mamei ca incapabil;
• recunoașterea capacității juridice limitate;
• privarea de drepturi părintești;
• restricții de drepturi.

Acest lucru se datorează faptului că participarea la capital nu garantează protecția drepturilor investitorilor, inclusiv ale minorilor. Adică riscurile participării la construcție comună responsabilitățile adulților sunt delegate (vezi).

Când documentele pentru autoritățile tutelare nu sunt necesare la vânzarea unui apartament

Pentru a ocoli procedura de decizie a comisiei cu privire la achiziționarea de noi locuințe la cumpărarea unui apartament, cetățenii scot membrii minori ai familiei din registrul de înregistrare.

Adică o mamă cu copii este înregistrată în momentul tranzacției cu rudele sau prietenii. Cu toate acestea, nici rudele apropiate nu sunt întotdeauna dispuse să înregistreze femeile cu copii, deoarece eliberarea ulterioară a unor astfel de chiriași fără consimțământul lor este practic imposibilă.

Toate celelalte situații în care minorii sau adolescenții sunt înregistrați pe teritoriul incintei scoase la licitație necesită contactul cu autoritățile tutelare și tutelare.

Excepțiile sunt precedente atunci când copiii, care și-au pierdut părinții, sunt transferați la orfelinate pentru creștere. În acest caz, vânzarea locuințelor, la care minorii au dreptul legal, se realizează de către avocați sau funcționari autorizați care acționează în interesul lor. Documentația pentru locuințe noi nu este prezentată.

După vânzarea bunurilor imobiliare, o sumă proporțională de fonduri este transferată în contul personal al unui elev al orfelinatului, informații despre care sunt primite de autoritățile de tutelă și tutelă.

Proprietarul de drept are dreptul de a-l primi pentru a le dispune la împlinirea vârstei de 18 ani.

Vânzarea unui apartament este o întreprindere destul de complicată, care necesită costuri morale și fizice remarcabile. Și aceste costuri devin și mai mari dacă proprietarul apartamentului este minor. În acest caz, procesul de colectare a documentelor pentru vânzarea unui apartament este complicat de necesitatea obținerii permisului de tutelă pentru această acțiune. O astfel de permisiune este necesară dacă tranzacția planificată va duce la o scădere a cotei proprietate imobiliara(ceea ce se întâmplă la vânzarea unui apartament), al cărui proprietar (unic sau parțial) este minor.

Dacă vă confruntați cu o astfel de situație, nostru instrucțiuni detaliate pe tema cum să obțineți permisiunea de custodie pentru vânzarea unui apartament, vă va fi foarte util.

Lista documentelor necesare pentru autoritățile tutelare

Este de menționat că această listă de documente este relevantă nu numai pentru situația de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare, ci și pentru întocmirea unui acord de donație, schimb, determinarea cotelor, chirie etc. În unele cazuri, autoritățile tutelare reduc acest lucru. listă, dar este mai bine să pregătiți toate lucrările.

1. O cerere din partea părinților cu o cerere de a acorda acordul pentru vânzarea apartamentului (dacă nu există părinți, este necesar să se prezinte documente care confirmă acest fapt: un certificat de deces, o hotărâre judecătorească privind privarea de drepturile părintești sau declararea părintele dispărut).

2. Cererea unui minor care a împlinit vârsta de 14 ani, cu cerere de acordare a încheierii unei tranzacții imobiliare.

3. Pașapoartele părinților, tuturor proprietarilor, precum și ale proprietarului minorului (când acesta împlinește 14 ani) sau (dacă minorul are sub 14 ani).

4. Chitanțe ale tuturor proprietarilor adulți implicați în vânzarea apartamentului, care conțin acordul pentru.

5. Documente care confirmă dreptul de proprietate asupra apartament de vanzare.

6. Certificate de la ITO privind costul locuințelor de vânzare, precum și planul apartamentului.

7. Extras original din cartea casei pentru apartamentul pentru care se preconizeaza efectuarea tranzactiei.

8. Declarație originală a stării conturilor financiare și personale pentru toate spațiile rezidențiale care sunt implicate în tranzacție.

9. Certificat original de la EIRC privind absența restanțelor la facturile de utilități. Acest certificat nu este necesar, dar poate fi necesar.

10. Cerere originală de la notar. Acest document este, de asemenea, opțional, dar poate fi și necesar.

Procedura de obținere a permisului de tutelă pentru vânzarea unui apartament

Principala regulă de urmat când obţinerea unui permis de tutelă pentru vânzarea unui apartament- Aceasta este o pregătire preliminară a unui pachet complet de documente. Este logic să contactați autoritățile tutelare numai dacă aveți un pachet complet de documente necesare. Apropo, va fi necesar să furnizați atât originalele tuturor documentelor, cât și copiile acestora.

În plus, este foarte important să respectați termenele limită. Întocmirea documentelor administrative are loc în termen de 1 lună de la data redactării cererilor. Această perioadă nu poate fi redusă fără anumite motive întemeiate.

Potrivit agenților imobiliari, din cauza necesității de a obține permisiunea de custodie pentru a vinde un apartament cu un proprietar minor, durata acestei tranzacții crește cu aproximativ 2 săptămâni.

În ce cazuri poate fi dificil să obțineți un permis de tutelă pentru vânzarea unui apartament?

Principalul criteriu prin care autoritățile tutelare determină dacă acordă permisiunea tranzacției este: „Mai mult este posibil, mai puțin nu”. Cu alte cuvinte, dacă parametrii noii locuințe a unui minor sunt mai răi decât cei existente, este puțin probabil să se poată obține permisiunea de tutelă pentru vânzarea unui apartament. Dar aici există mai multe nuanțe.

În primul rând, locuințele pot fi evaluate din punct de vedere cantității (mai mulți metri) și din punct de vedere al calității (combinația dimensiunilor locuințelor, amplasarea acesteia, disponibilitatea comunicațiilor etc.).

În al doilea rând, obținerea unui permis de tutelă pentru vânzarea unui apartament Se poate fara asigurarea spatiului de locuit in schimbul celui vandut. Cazurile în care acest lucru este posibil includ:

Plasarea ulterioară a minorului proprietar al apartamentului într-un orfelinat sau cămin pentru copii pentru întreținere și întreținere de stat;

Deschiderea asociată a unui cont pe numele său cu prezența pe acesta a unei sume echivalente cu costul unui apartament (sau a unei părți) și transmiterea către autoritățile de tutelă documente bancare confirmând acest fapt.

O problemă cu calendarul poate cauza dificultăți în obținerea permisului de custodie pentru vânzarea unui apartament. După cum sa menționat deja, întocmirea documentelor administrative are loc în termen de 1 lună de la data redactării cererilor, iar această perioadă nu poate fi redusă fără anumite motive întemeiate. Astfel de motive întemeiate, care pot afecta reducerea termenelor de întocmire a documentelor administrative, nu includ:

Datele de expirare a documentelor depuse la autoritățile tutelare,

Date de expirare pentru efectuarea de plăți, depozite și altele sume de bani pentru apartament,

Acorduri orale sau scrise între părți sau funcționari care nu sunt obligatorii din punct de vedere juridic.

Desigur, nu se va putea obține autorizația de tutelă pentru vânzarea unui apartament dacă cel puțin unele dintre documentele depuse au termene de eliberare restante.
Totodată, chiar dacă pregătiți un pachet complet de documente, veți avea voie să vindeți un apartament doar dacă puneți la dispoziție proprietarilor minori un spațiu de locuit echivalent.
Se va elibera o autorizație preliminară sub forma unui ordin al conducătorului entității municipale (oraș, raion, raion). După ce ați primit o astfel de comandă, puteți deja să faceți o afacere, în timp ce vânzarea locuințelor vechi și achiziționarea unei locuințe noi trebuie să aibă loc simultan. Și asta nu este tot. După tranzacție, va trebui să anunțați din nou autoritățile tutelare că minorul a primit o proprietate echivalentă în proprietate, în termen de o lună de la primirea spațiilor de locuit.
Achiziția simultană a unui nou spațiu de locuit nu este necesară, doar în două cazuri:
- Când familia (împreună cu un minor) se mută în alt oraș. În acest caz, puteți obține permisiunea de a vinde vechea locuință dacă banii din vânzare (cote echivalente în proprietatea copilului) sunt transferați în contul minorului. În următoarele 3 luni, părinții sau tutorele trebuie să cumpere un apartament la un nou loc de reședință și să ofere copilului o cotă corespunzătoare.
- În cazul încheierii unui acord privind participarea la capital în construcții. În acest caz, va trebui să convingeți autoritățile de tutelă și tutelă de gradul ridicat de pregătire al clădirii în construcție, precum și să încheiați un acord de capital propriu cu dezvoltatorul. Totodata, in momentul constructiei, copilul trebuie sa fie inregistrat undeva.

Sperăm că instrucțiunile noastre vă vor ajuta să obțineți permisiunea de tutelă pentru a vinde un apartament cu un proprietar minor!