Un fenomen similar se datorează faptului că un număr considerabil de fraudatori, folosind procuri false, au comis fraude ilegale.

Acum, pentru executarea competentă a unui document de încredere pentru gestionarea unui apartament, proprietarul trebuie să se familiarizeze cu atenție cu toată această procedură și, chiar mai bine, să apeleze la serviciile unui avocat profesionist.

Materialul de mai jos vă va ajuta să obțineți cunoștințe de bază despre împuternicirea pentru utilizarea unui apartament.

Soluționarea legislativă a problemei legate de reprezentarea intereselor proprietarului imobilului. Fotografia nr. 1

Atunci când decide emiterea unei împuterniciri, fiecare proprietar trebuie să se familiarizeze cu legislația care reglementează această procedură.

Din fericire pentru mulți, conceptul de „reprezentare” și tot ceea ce este legat de acesta este ușor de explicat printr-un capitol separat al Codului civil al Federației Ruse (CC RF).

Deci, în conformitate cu capitolul 10 din actualul Cod civil al Federației Ruse, se pot distinge următoarele concepte:

• Reprezentarea este un proces în care o persoană, acționând prin împuternicire sau act similar în numele altei persoane, efectuează orice acțiuni, cel mai adesea tranzacții, în numele acesteia din urmă.
• Un reprezentant în orice tranzacție trebuie să reflecte pe deplin voința persoanei care ia încredințat să acționeze în numele său. Acțiunile reprezentantului, comise în interesul său în orice tranzacție, sunt inacceptabile. Este imposibil să lucrați printr-un mandatar în cazurile stabilite de legislația Federației Ruse.
• Reprezentantul trebuie să acţioneze cu acordul persoanei care i-a încredinţat reprezentarea sa. În cazul în care orice tranzacție a fost efectuată fără o astfel de aprobare, rezultatele acesteia pot fi atât aprobate, cât și contestate de persoana ale cărei interese au fost reprezentate de reprezentant.
• Principalul document care confirmă reprezentarea este o împuternicire. O împuternicire este o autorizație scrisă eliberată de o persoană unei alte persoane care autorizează reprezentarea.
• Executarea împuternicirii trebuie să se efectueze în conformitate cu prevederile legislației în vigoare și să nu le încalce.

Trebuie înțeles că, pentru o mai bună înțelegere a esenței subiectului luat în considerare, este important să vă familiarizați personal cu capitolul 10 al Codului civil al Federației Ruse. În ea sunt acoperite toate nuanțele legislative care trebuie luate în considerare la emiterea oricărui tip de procură.

Tipuri de împuterniciri pentru administrarea apartamentelor

Ce tipuri de împuterniciri pentru administrarea imobiliară există? Fotografia #2

Atunci când emiteți o procură pentru un apartament, merită să faceți distincția între concepte precum „management” și „comandă”.

În primul caz, mandatarul este împuternicit să reprezinte interesele proprietarului apartamentului în tranzacții mai puțin semnificative și alte acțiuni efectuate cu privire la lucrul de încredere.

Procura de administrare a apartamentului va permite pe deplin persoanei autorizate să efectueze astfel de acțiuni precum:

• să reprezinte interese în organele statului, organizații de locuințe și servicii comunale, instituții de gaz etc.;
• intocmeste documentele necesare pentru a conecta orice comunicatii la apartament;
• participă la ședințele proprietarilor de apartamente și au dreptul deplin de a vota sau de a semna anumite documente;
• închiriază un apartament;
• reprezinta interesele proprietarului in instanta.

Lista de mai sus nu este completă, prin urmare, după bunul plac, mandantul are tot dreptul să o completeze.

Nu uitați că o împuternicire pentru dreptul de a dispune de un apartament presupune și posibilitatea de a-l vinde, de a-l închiria, de a-l gaj și așa mai departe. Fotografia #3

O împuternicire pentru a dispune de un apartament, la rândul său, permite efectuarea unor tranzacții juridice semnificative de către un administrator cu privire la un articol de încredere (cumpărare și vânzare, livrare către, donație etc.).

În plus, în astfel de documente, mandantul poate indica o serie suplimentară de acțiuni permise a fi efectuate de către mandatar.

În funcţie de care conditii generale se eliberează procură, aceasta poate fi împărțită în trei tipuri:

• O împuternicire unică este aceea care este eliberată pentru efectuarea unei tranzacții sau a unei alte acțiuni legate de apartamentul de încredere de către persoana autorizată.
• O procură specială este cea care determină dreptul mandatarului de a efectua un anumit tip de tranzacții sau alte acțiuni legate de apartamentul de încredere pentru o anumită perioadă de timp.
• O procură generală se referă la toate documentele de încredere care îi permit mandatarului să desfășoare o gamă largă de acțiuni eterogene sau legate de apartamentul de încredere pentru o anumită perioadă de timp.

În general, informațiile de mai sus exprimă principii de baza eliberarea unei împuterniciri pentru administrarea sau înstrăinarea apartamentului. Prin urmare, este important ca fiecare potențial principal să-l ia în considerare.

Puterile unei persoane de încredere

Un potențial mandatar trebuie să stabilească tot ceea ce dorește să-i permită reprezentantului său să facă cu proprietatea sa. Fotografia numarul 4

Puterile unui mandatar sunt toate acțiunile care au fost autorizate de mandatar reprezentantului său în legătură cu apartamentul de încredere.

Anterior, au fost indicate puterile de bază pe care le are un mandatar atunci când emite o împuternicire pentru a administra sau a dispune de un apartament. Trebuie înțeles că, în funcție de scopurile întocmirii unei anumite procuri, se stabilește o listă completă a împuternicirilor persoanei împuternicite.

În conceperea unui document de încredere, potențialul principal trebuie să determine tot ceea ce dorește să-i permită reprezentantului său să facă cu proprietatea sa. Autorizațiile trebuie specificate în lista completa pentru a defini în mod clar procedura de utilizare și îndeplinire a atribuțiilor lor de reprezentare de către mandatar.

Este important ca fiecare mandant să înțeleagă că lista puterilor definite în documentul de încredere emis determină acțiunile pe care mandatarul are dreptul deplin să le desfășoare asupra apartamentului care i-a fost încredințat. De aceea, dacă nu ești complet sigur de onestitatea unei persoane de încredere, nu ar trebui să ai încredere în el pentru a vinde sau a închiria locuințe în condițiile pe care le stabilește el însuși.

Perioada de valabilitate a documentului

Pentru cât timp se poate întocmi o împuternicire pentru imobile? Fotografia numărul 5

În conformitate cu legislația Federației Ruse, atunci când emiteți o procură, puteți specifica perioada de valabilitate a acesteia sau vă puteți abține de la astfel de acțiuni. Cu o reglementare precisă în documentul de încredere a perioadei de valabilitate a acestuia, merită să ne bazăm pe data încetării împuternicirii în baza acesteia.

Dacă principalul nu a determinat perioada de timp pentru care își permite reprezentarea în fața persoanei autorizate, atunci se aplică dispozițiile articolului 186 din Codul civil al Federației Ruse pentru a determina perioada de valabilitate a procurii. Mai precis, ei spun:

• Pe teritoriul Federației Ruse și în străinătate, termenul procurii este de exact un an de la data executării acesteia numai dacă perioada de valabilitate nu este specificată în documentul de încredere.
• În străinătate, o împuternicire certificată de notar este valabilă până când mandantul își marchează valabilitatea, dar numai dacă documentul de încredere nu conține perioada de valabilitate a acestuia.

După cum arată practica de arbitraj pe probleme de încredere, adesea apar probleme cu acele împuterniciri în care nu există o dată de expirare.

Ce poate face ca o procură să fie invalidă?

De ce poate fi invalidată o procură? Fotografia numărul 6

Invaliditatea, sau mai degrabă incapacitatea de a legitima o procură, poate fi întâlnită în primele etape ale emiterii unui document de încredere. Un astfel de fenomen este posibil numai în cazul în care un potențial principal și un reprezentant autorizat încearcă să emită o procură cu încălcări grave ale legislației Federației Ruse, de exemplu:

• inconsecvența formei procurii aprobată oficial;
• lipsa necesarului de înregistrare;
• utilizarea documentelor falsificate în timpul înregistrării.

După eliminarea tuturor neajunsurilor, dacă legislația o permite, puteți efectua executarea corectă a împuternicirii și obțineți-o.

Trebuie înțeles că într-o serie de situații încetarea împuternicirii poate fi efectuată și după încheierea acesteia. O astfel de practică este posibilă în cazurile în care mandantul sau persoana împuternicită nu a respectat condițiile stabilite prin actele de încredere cu privire la obligațiile ce le revin, sau a intervenit un caz de nulitate a procurii, reglementat de lege.

Lista celor din urmă este indicată în articolul 188 din Codul civil al Federației Ruse. În conformitate cu acesta, încetarea împuternicirii are loc atunci când:

• data expirării ;
• anularea procurii de către mandant;
• refuzul de a-și îndeplini funcțiile din partea unei persoane de încredere;
• încetarea existenței entitate legală dacă este mandatar sau mandatar;
• decesul unui mandant sau mandatar, precum și în cazurile în care unul dintre aceștia este recunoscut ca inapt, cu capacitate limitată și dispărut;
• falimentul unui mandatar sau mandatar în cazurile în care își pierd dreptul de a acționa ca mandatar sau mandatar.

În conformitate cu articolul 188.1 din Codul civil al Federației Ruse, este posibil să se încheie un astfel de tip de procură, a cărei valabilitate se va încheia numai odată cu expirarea valabilității sale sau la apariția anumitor condiții. De asemenea, articolul 189 reglementează consecințele încetării anticipate a unei împuterniciri.

La întocmirea documentelor de încredere, aceste puncte sunt foarte importante de luat în considerare.

Procedura de înregistrare

Cum se emite o împuternicire? Fotografia numărul 7

Având în vedere în detaliu toate nuanțele emiterii de împuterniciri pentru a gestiona un apartament, nu va fi inutil să vă familiarizați cu procedura de desfășurare a acestei proceduri legale.

În conformitate cu legislația Federației Ruse, un document de încredere trebuie întocmit într-o anumită formă scrisă și legalizat. Ignorarea acestor aspecte va face ca procura să nu fie valabilă, chiar dacă un notar public fără scrupule o certifică.

Deci, înainte de a emite o procură, trebuie să colectați următoarea listă de documente:

• un document care atestă identitatea proprietarului apartamentului (principalul);
• un document care atestă identitatea persoanei autorizate;
• titluri pentru apartamentul de încredere.

În cazuri rare, notarul vă poate solicita să furnizați o serie de documente suplimentare. Procedura generală de eliberare a procurii este următoarea:

1. Vizită potențială a directorului și a administratorului.
2. Într-un birou notarial, un potențial mandant întocmește o împuternicire conform formularului oferit de notar. În textul documentului, este important să se indice toate condițiile în care mandatarul trebuie să dispună de apartament și pentru cât timp.
3. După întocmirea împuternicirii, notarul va verifica corectitudinea acesteia. Cu intocmirea corecta si disponibilitatea documentelor necesare, acesta va aproba oficial actiunea acesteia prin asigurarea documentului. În cazul în care există probleme care împiedică notarul să certifice împuternicirea, acesta va anunța potențialul mandant și reprezentantul autorizat despre prezența acestora și le va cere să le corecteze.

După cum puteți vedea, nu este atât de dificil să emiteți o împuternicire pentru conducere și să respectați toate normele legale. Principalul lucru în această procedură este să adere la toate punctele materialului prezentat mai sus și la prevederile legislației actuale a Federației Ruse.

Răspuns

Uneori sunt situații în care trebuie să apelezi la rude și prieteni apropiați pentru ajutor. Ei te pot ajuta chiar și cu diverse operațiuni cu apartamentul. Dar pentru o chestiune atât de gravă este necesară o procură emisă de lege.

În ce cazuri este necesară înregistrarea unui apartament prin procură?

Un cetățean care nu este proprietarul unui apartament poate efectua operațiuni cu acesta, având împuternicire. Necesitatea unui reprezentant apare atunci când proprietarul, din anumite motive, nu are posibilitatea de a se angaja în:

• privatizare apartament;
• încheierea unui acord pentru cumpărarea sau vânzarea unui apartament;
• colectarea documentelor pentru o anumită tranzacție;
• desfășurarea altor activități legate de imobiliare.

Procedura de obținere a unei împuterniciri

Pentru a emite o procură, va trebui să vizitați un notar. Acesta va emite un formular special pe care trebuie întocmit. Documentul poate conține următoarele puteri pe care mandatarul le va primi:

• implementarea tuturor acțiunilor care trebuie făcute pentru a vinde apartamentul. Acestea includ ridicarea actelor necesare, executarea contractului si primirea banilor;
• efectuarea unor acţiuni necesare achiziţiei de bunuri imobiliare. De exemplu, un mandatar poate colecta doar documentele cerute de autoritatea de înregistrare și poate întocmi un acord, iar proprietarul va semna personal și va primi bani.

Tipuri de împuterniciri

Principalele tipuri de trusturi sunt:

• General. Datorită ei, mandatarul are dreptul să efectueze toate acțiunile legale cu imobile. Este important să fii conștient de ce acest document are o durată limitată. Acest termen este de 3 ani.
• O dată. Oferă mandatarului dreptul de a efectua anumite acțiuni. De exemplu, prin procură, el poate colecta totul în numele tău Documente necesare. Dar după ce acțiunea este finalizată, puterile mandatarului încetează.
• Special. O astfel de procură este eliberată unui cetățean pentru o serie de acțiuni. După punerea lor în aplicare, atribuțiile persoanei împuternicite încetează.

Proprietarul imobilului poate revoca în orice moment împuternicirea. În consecință, acțiunile în justiție comise de o persoană de încredere vor fi ulterior recunoscute ca fiind ilegale.

Află mai multe informatii detaliate despre procesul de obținere a unei împuterniciri, cetățenii pot contacta avocații noștri pentru o consultare online.

Documente necesare

Pentru a completa un document atât de important, veți avea nevoie pașaport proprietar și mandatar. La înregistrare, proprietarul apartamentului trebuie să fie prezent personal. Fără aceasta, o împuternicire nu poate fi eliberată în mod legal.

Exemplu de procură

Notă: Această împuternicire generală
(eșantion) supuse obligatoriu
legalizare

Procura generala pentru un apartament

Orașul __________, __ _______ 200_.

Subsemnatul, _____________________________ __ _______ 19__ anul nașterii, cu domiciliul la adresa: g. ___________ st. ________ d. __ mp. ____ pașaportul unui cetățean al Federației Ruse ____________, eliberat de Departamentul Afacerilor Interne al districtului _________ al orașului __________ ___ __________ 20__, cod de subdiviziune ____________, autorizez cetățeanul Federației Ruse prin această procură _________________________________ locuind la adresa: g. ___________ st. ________ d. __ mp. ____ pașaportul unui cetățean al Federației Ruse ____________, eliberat de Departamentul Afacerilor Interne al districtului _________ al orașului __________ ___ __________ 20__, codul subdiviziunii ____________,

să fiu reprezentantul meu în toate instituțiile și organizațiile, indiferent de forma de proprietate, în toate chestiunile care țin de interesele mele, să gestionez și să dispun de toate bunurile mele, indiferent ce este și oriunde s-ar afla, în conformitate cu care să închei tranzacții permise de lege, inclusiv cu apartamente și alte imobile, în special: să cumpere, să vândă, să accepte cadou, să schimbe, determinând în toate cazurile sumele, termenii și alte condiții la propria discreție; efectuează decontări privind tranzacțiile încheiate, înregistrează acordurile relevante și transferul drepturilor în temeiul acestora la autoritățile competente, mă scoate din registrul de înregistrare de stat și mă înscrie în contul de înregistrare de stat la un nou loc de reședință, acceptă o moștenire sau o refuz , primiți proprietăți, bani cuveniți mie, valori mobiliare, și alte documente din toate motivele de la toate persoanele și organizațiile, gestionează conturi la Banca Centrală a Rusiei și diviziile acesteia, bănci comerciale, de economii și alte bănci cu dreptul de a deschide și închide conturi, de a depune și de a primi orice sume de bani, primesc corespondență și colete poștale, telegrafice, valoroase și de tot felul, desfășoară cauze în numele meu în toate organizațiile, desfășoară cauze civile și penale în toate instituțiile judiciare cu toate drepturile care sunt acordate de lege reclamantului, pârâtului, terțului; și victimă, inclusiv numărul cu drept de depunere declarație de revendicareîncheierea cauzei pe cale amiabilă, recunoașterea sau refuzul, total sau parțial, a pretențiilor, schimbarea obiectului cererii, contestarea unei hotărâri judecătorești, obținerea titlu executoriu, cu drept de a primi proprietăți și bani.

Procura se eliberează fără drept de substituție și este valabilă trei ani.

Acest document este cel mai bine întocmit pe un formular special pe care îl puteți obține de la un notar. În plus, el vă va sfătui cum să completați corect documentul, astfel încât să nu apară probleme în viitor.

Înainte de a emite o împuternicire care va permite unui alt cetățean să facă tranzacții imobiliare în numele dvs., trebuie să evaluați toate riscurile. Dacă aveți măcar câteva îndoieli, atunci este mai bine să nu întocmiți o procură.

Cel mai bine este să arătați împuternicirea unui avocat care va verifica corectitudinea completării acesteia și, de asemenea, vă va spune cum să vă protejați de dificultăți neprevăzute.

Trebuie să știți că o procură executată incorect nu are forță juridică, adică o tranzacție efectuată de un mandatar poate fi declarată nulă.

Amintiți-vă de importanța acestui document. Acesta trebuie executat în conformitate cu legislația în vigoare. Atunci când emiteți o procură, țineți cont de toate riscurile și gândiți-vă cu atenție cât de mult aveți încredere în persoana căreia îi permiteți să facă tranzacții în numele dvs.

În practica juridică, destul de des există o procură pentru un apartament între indivizii. O astfel de hârtie va permite proprietarului spațiului de locuit să nu participe la anumite operațiuni cu proprietățile imobiliare.

Din moment ce totul acțiunile necesare cu spațiu de locuit se va face de către un mandatar după o formă specială. Modul de întocmire a acestei împuterniciri va fi discutat mai jos.

Draga cititorule! Articolele noastre vorbesc despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este unic.

Dacă vrei să știi cum să vă rezolvați exact problema - contactați formularul de consultant online din dreapta sau sunați telefonic.

Exemplu de procură pentru un apartament

O împuternicire pentru bunuri imobiliare rezidențiale este un formular special care este eliberat de o persoană altuia pentru ca a doua parte a contractului să devină reprezentant în fața unui terț cetățean interesat.

O astfel de hârtie este fara esec executate in prezenta notarului. Documentul în sine trebuie să conțină următoarele informații:

1. Unde și când a fost compilatÎmputernicire;
2. Inițialele principalului și ale persoanei autorizateși datele pașaportului acestora (numărul și seria, când și de către cine a fost eliberat). Toate informațiile sunt indicate în în întregime;
3. Puterile care trebuie deținute de un reprezentant după semnarea prezentului formular notarial;
4. Ce timp va dura această lucrare importantă;
5. Semnătura persoanei atestate;
6. Informații despre notarul în prezența căruia a fost întocmită această împuternicire și anume:
   • Numele, numele și patronimul specialistului;
   • Numărul de licență, conform căruia acest cetățean are dreptul de a se angaja în activități legale;
   • De către cine și când a fost eliberată licența.
7. Ce număr este înregistrat procura în registru;
8. Mărimea taxei notariale(taxa), care a fost încasată de la cetățean pentru întocmirea acestui document;
9. Numărul Chitanțăși data plății;
10. Semnătura notarului cu decriptare.

Cerințe pentru o împuternicire

Principalele cerințe pentru executarea unui astfel de acord sunt următoarele:

1. Documentul trebuie completatîn scris;
2. Formularul indică întotdeauna informații complete despre toți participanții;
3. Data trebuie să fie pe acest formular. Dacă nu este, atunci o astfel de hârtie este invalidă din punct de vedere juridic;
4. Textul nu ar trebui să fie fără abrevieri;
5. Dacă formularul de reprezentare scris de mandant nu are o dată de expirare, atunci implicit se consideră că acest document este emis pentru un an de la data emiterii lui;
6. Contractul ar trebui să fie foarte clar toate obligațiile părților;
7. După semnarea de către toate părțile interesate a prezentului acord, cel mai bine este să certificați această lucrare la notar.

În ce cazuri este necesar

O procură pentru un apartament poate fi necesară dacă proprietarul unui anumit apartament nu are posibilitatea de a se angaja în diverse probleme asociat cu această zonă rezidenţială.

În acest caz, o persoană căreia i s-a încredințat să efectueze diferite tipuri de tranzacții imobiliare are dreptul la:

1. Cedarea bunurilor care i s-a încredințat;
2. Efectuarea diferitelor tranzacții imobiliare, de exemplu vânzarea acestuia;
3. Semnează în numele directorului diferite tipuri de contracte;
4. Colectarea actelor pentru efectuarea anumitor actiuni cu proprietatea rezidentiala. Aceste tipuri de operațiuni includ:
   • Reamenajare efectuata intr-o zona rezidentiala;
   • donarea unui apartament;
   • Schimbarea acestei proprietati cu o alta zona rezidentiala echivalenta.
5. Înregistrarea privatizării spațiului de locuitîncredințată unui cetățean în baza unui acord oficial.

feluri

Există trei tipuri de procură pentru un apartament, care includ:

1. o dată;
2. Special;
3. General.

o dată

Un acord unic este de obicei emis unui cetățean pentru a încheia un contract de vânzare a acestei locuințe. Valabilitatea unui astfel de document încetează în momentul în care dreptul de proprietate asupra acestui apartament va fi înregistrat la noul proprietar.

Special

Cetăţeanului i se va elibera o împuternicire specială pentru ca acesta să efectueze o anumită acţiune legată de bunuri imobiliare într-o perioadă determinată. De obicei, un astfel de document este întocmit pentru a reprezenta interesele comitentului în diferite proceduri judiciare.

General

O procură generală (generală) conferă unui cetățean autorizat dreptul de a rezolva următoarele sarcini:

1. Pregătiți documentele pentru un apartamentîn numele mandatarului;
2. Efectuați diferite tipuri de tranzacții imobiliareși întocmește documentele relevante (acord de donație, închiriere sau schimb);
3. Rezolvați diverse probleme cu documentele pentru acest spațiu de locuit.

Valabilitate

Potrivit articolului nr. 186 din Codul civil Federația Rusă Termenul maxim al unei procuri pentru un apartament nu poate fi mai mare de 3 ani. În cazul în care documentul nu are o dată de expirare, atunci în acest caz se consideră că această hârtie importantă este emisă de mandant pentru 1 an de la data executării ei.

Încetarea documentului

Pentru a rezilia contractul înainte de expirarea acestuia, mandatarul va trebui să facă următoarele:

1. Solicitați anularea acestui document. Pentru a face acest lucru, principalul trebuie să meargă exact la angajatul biroului notarial, care a eliberat anterior acest formular;
2. După expirarea împuternicirii, cetățeanul în cauză va trebui să informeze persoana împuternicită despre acest lucru.

Dacă unei persoane i s-a emis un formular pentru vânzarea spațiului de locuit, atunci documentul notarial poate expira din mai multe motive:

1. Acordul a fost încheiat cu succes. Și, în același timp, ea a fost înregistrată în relevantă organisme guvernamentale;
2. Formularul a expirat;
3. Principalul, din proprie inițiativă, a încetat valabilitatea actului;
4. Decesul uneia dintre părțile la contract (mandatar sau mandant);

Este posibil să vinzi un apartament prin procură

Este foarte posibil să întocmiți un contract de vânzare a unui apartament prin procură. Pentru a face acest lucru, va trebui să aveți următoarele documente:

1. De la cetățeanul care este principalul:
   • pașaportul său personal;
   • Certificat de proprietate asupra locuinței de vânzare;
   • Dacă copiii minori au fost înregistrați în apartament, atunci vor fi necesare acte suplimentare:
     • Certificat de nastere pentru copii mici;
     • Pașaportul copilului, dacă are deja paisprezece ani;
     • Certificat de tutore dacă copilul nu are părinți;
   • Consimțământul celui de-al doilea soț. Acest lucru va fi necesar dacă apartamentul a fost achiziționat într-o căsătorie oficială. O excepție poate fi dacă solicitantul are:
     • Certificatul de moștenire al acestui bun;
     • Un contract de căsătorie, în care scrie că doar unul dintre ei poate dispune de apartament;
     • acord de donație;
2. Cetățeanul pentru care se eliberează acest formular va trebui doar să aducă pașaport.

Toate documentele necesare sunt furnizate angajatului din serviciul public în original și în fotocopii.

Acest formular conține de obicei următoarele informații:

1. Detalii pașaport și locul de reședință principal și persoană autorizată;
2. Adresa unde se afla apartamentul. Dacă un cetățean deține doar o anumită cotă, atunci este indicată dimensiunea acesteia;
3. Nume organizarea statului cine a emis formularul;
4. Un cetățean de încredere are dreptul de a delega autoritatea, indicat în documentul principal, unei alte persoane sau nu;
5. Poate o persoană să primească bani? de la cumpărător la încheierea unei tranzacții de vânzare;
6. Data emiterii lucrării;
7. Termenul împuternicirii.

Să întocmească un formular privind înstrăinarea proprietății, precum și la crearea altuia document legal, o persoană care dorește să elibereze un astfel de document va trebui să plătească o taxă de stat.

Cuantumul unei astfel de plăți poate diferi în funcție de gradul de relație al solicitantului și al persoanei care figurează și în împuternicire:

1. Dacă ambele părți ale acordului sunt străine una de cealaltă, atunci taxa va fi de 500 de ruble;
2. Când persoana autorizată este o rudă apropiată a proprietarului localului, atunci costul taxei va fi de 100 de ruble.

Există și o astfel de situație când acest formular este eliberat de către solicitant doar pentru ca cetățeanul să ridice toate actele necesare pentru locuință. Într-o astfel de situație, va trebui să prezentați 200 de ruble pentru plată. În acest caz, nu se va lua în considerare gradul de rudenie dintre persoanele interesate.

După cum se poate observa din cele de mai sus, executarea și primirea unei împuterniciri pentru un apartament nu va necesita mult timp din partea solicitantului și a persoanei sale împuternicite. Cel mai important lucru la întocmirea unui formular de acord este să descrieți corect drepturile și obligațiile unui cetățean care va efectua tranzacții imobiliare în numele proprietarului.

Și în acest caz, cel mai probabil va fi necesar să solicitați ajutor de la un notar.Într-adevăr, în orice caz, cetățenii interesați vor trebui să își legalizeze acordul.

O procură generală este un document conform căruia proprietarul imobilului (prezent sau viitor) autorizează pe cineva să efectueze diverse acțiuni cu acest bun.

Prin urmare, mandantul trebuie să înțeleagă clar că el însuși este pe deplin responsabil pentru acțiunile întreprinse la momentul eliberării împuternicirii.

Există multe situații în care împuternicirile au fost folosite în scopul înșelăciunii.

Cum se emite o împuternicire

O împrejurare importantă este că această lucrare necesită neapărat înregistrarea de către un notar. Cod Civil propune o cerință similară pentru toate acțiunile, ale căror consecințe se vor reflecta în registrele de stat. Și toate tranzacțiile imobiliare sunt înregistrate în acest fel.

De regulă, un document se întocmește atunci când proprietarul imobilului, cu alte cuvinte, mandantul, nu poate efectua el însuși acțiunile necesare. Ar putea fi o absență lungă.

Rudele recurg adesea la această metodă atunci când cineva din familie este în vârstă sau are o boală și nu poate vizita independent diferite organe. Pentru a acorda cuiva un astfel de drept, va fi necesară o vizită personală la notar. De asemenea, în anumite cazuri, notarul însuși poate face o vizită la principal, totul individual.

Notarul va cere:

• pașapoarte (va fi suficientă o copie de la director);
• documente asupra proprietății care vor fi implicate în tranzacții;
• documente în baza cărora dreptul asupra acestei proprietăți a fost transferat mandantului;
• alte documente în fiecare caz individual la cererea notarului.

Punctul important din document este data acestuia. Aceasta este una dintre condițiile principale pe baza căreia documentul va avea vreo forță.

Ce poate face un mandatar pe baza unei procuri

În general, o astfel de procură oferă proprietarului său gama maximă de drepturi și oportunități. Mandantul, la eliberarea unui document, are dreptul de a desemna doar o serie de probleme în soluționarea cărora mandatarul își poate reprezenta interesele.

Administratorul poate vinde proprietatea, o poate închiria, o poate cumpăra în numele mandatarului și poate efectua alte acțiuni. În ceea ce privește donația, aici a fost introdusă o procedură specială. Nu poți doar dona proprietăți. Un astfel de drept ar trebui să fie consemnat direct în împuternicire. Mai mult, va fi necesar să se indice ce și cui ar trebui donat.

Va fi necesară o fotocopie a pașaportului donatarului. În general, cel mai bine este să indicați în document doar gama limitată necesară de acțiuni efectuate. Nu trebuie să ai încredere în totul pentru orice eventualitate.

Mai jos este un formular standard și o mostră de procură generală pentru un apartament, a cărei versiune poate fi descărcată gratuit

Destul de des, atunci când se efectuează tranzacții pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare rezidențiale, există un astfel de document ca o procură generală. Este eliberat de un notar și oferă destinatarului său o serie de drepturi legale.

Ce este o procură generală pentru vânzarea unui apartament, cum și de ce se eliberează și care sunt caracteristicile tranzacției dacă este disponibilă?

Ce este o procură generală pentru un apartament?

O procură generală pentru un apartament este un act notarial întocmit pe un formular special și oferă proprietarului posibilitatea de a efectua diverse operațiuni legale și de înregistrare cu locuințe cu ajutorul unui mandatar.

Dacă acesta este disponibil, proprietarul apartamentului poate să nu fie prezent în nicio etapă a tranzacției. Aproape întotdeauna, un astfel de document este emis în legătură cu o anumită proprietate.

Datorită faptului că împuternicirea conferă titularului său drepturi semnificative în raport cu proprietatea mandantului, există riscuri considerabile de a întâlni diverse fraude în operațiunile cu procură generală.

Prin urmare, fiecare parte a tranzacției ar trebui să fie conștientă de o serie de nuanțe de bază care apar atunci când nu proprietarul apartamentului, ci reprezentantul său autorizat ia parte la tranzacție:

1. Vânzătorul poate revoca împuternicirea generală cu doar câteva ore înainte de transferul de fonduri de către cumpărător. După aceea, toate tranzacțiile sunt considerate invalide.
2. Cel mai adesea, din cauza riscurilor implicate în cazurile cu procură generală, cumpărătorii cer reduceri la costul locuinței până la jumătate din prețul acesteia. În această situație, este mai profitabil pentru proprietarul apartamentului să se ocupe singur de tranzacție decât să lucreze prin intermediul unui administrator.
3. Cele mai populare sunt împuternicirile eliberate în numele rudelor apropiate. Este important să ne amintim că ei nu trec întotdeauna testul banilor și pot face o înțelegere în favoarea lor. Este mai bine să aveți grijă să vă protejați interesele în astfel de situații în avans.
4. Există un risc deosebit atunci când o procură pentru vânzarea de locuințe este emisă în numele unui agent imobiliar. Nu ar trebui să vă bazați pe deplina sa onestitate, deoarece persoana este un complet străin pentru vânzător. Documentul trebuie semnat doar de o persoana cu o reputatie impecabila.

În plus, pentru cumpărător, tranzacțiile care implică un mandatar sunt destul de riscante. Nu faptul că vânzătorul în acest caz va fi o persoană conștiincioasă. De fapt, el poate găsi multe abordări pentru a invalida rezultatele vânzării, de exemplu, pentru a se recunoaște ca fiind incapabil în perioada semnării împuternicirii.

Ce drepturi acordă?

Oferă dreptul unei persoane de încredere de a efectua o serie de tranzactii juridice cu proprietatea rezidențială a mandatarului:

• se ocupă în numele său de execuția documentației referitoare la un anumit spațiu de locuit;
• participa la rezolvarea problemelor organizatorice si birocratice;
• efectuează operațiuni legale în legătură cu bunul încredințat, inclusiv semnarea tuturor documentelor necesare;
• dacă există o marcă corespunzătoare în procură, să fie un participant direct la partea financiară a tranzacției.

Pe lângă vânzarea unui apartament, o persoană care acționează în baza unei procuri generale are dreptul de a-l închiria, de a-l schimba sau de a-l ipoteca.

În ceea ce privește partea financiară a tranzacției, doar persoana care este înscrisă în actul notarial are dreptul să primească bani pentru operațiunile efectuate. Acesta poate fi fie proprietarul spațiului de locuit însuși, fie o parte de încredere sau terță (o rudă sau o cunoștință a vânzătorului).

Cum se emite o procură generală pentru vânzarea unui apartament?

Pentru eliberarea unei împuterniciri generale, proprietarul apartamentului trebuie să se prezinte personal la notarul care lucrează cu adresa locației acestuia. Totodată, prezența unui cetățean care va acționa ca mandatar nu este necesară la momentul întocmirii documentului.

Este important de reținut că, de fapt, notarul nu întocmește o procură, ci certifică legitimitatea acesteia. Prin urmare, pentru executarea corectă a documentului, este mai bine să contactați un avocat calificat.

Documente necesare

O procură generală întocmită în legătură cu o proprietate de locuit este un act juridic serios, a cărui executare necesită date de identificare complete și sigure ale ambelor părți.

Prin urmare, pentru eliberarea și certificarea acestuia sunt necesare originalele următoarelor documente:

• pașapoartele principalului (proprietar de locuință);
• pașaportul cetățeanului căruia i se va acorda autoritate legală (trustee);
• document de titlu care confirmă proprietatea proprietarului asupra unei anumite proprietăți.

Procura generală pentru vânzarea apartamentului trebuie să se reflecte în conținut descriere detaliata autoritate pentru un mandatar. Dacă principalul decide să autorizeze o persoană cu acest document să finalizeze tranzacția, atunci trebuie să existe o marcă privind acordarea dreptului de a primi bani.

În plus, un contract identic este parte integrantă a procurii generale, care trebuie să reflecte următoarele detalii obligatorii:

• valoarea integrală a datei și locului emiterii;
• datele personale, pașapoarte și de înregistrare ale unuia sau mai multor directori;
• datele personale, pașaportului și de înregistrare ale persoanei autorizate;
• adresa și caracteristicile tehnice ale apartamentului vândut, inclusiv o indicație a mărimii proprietății comune;
• o descriere completă a acțiunilor mandatarului cu proprietatea, autorizată de proprietarul acesteia;
• termenul de transfer al drepturilor (validitatea documentului);
• semnătura proprietarului apartamentului (principalul).

Probă

Nu există un eșantion specific unificat de procură generală pentru vânzarea de locuințe. Totul depinde de tipul de puteri transferate, care sunt diferite în fiecare caz.

Legea îți permite să întocmești o împuternicire sub orice formă, dar în același timp te obligă strict să o certifici la un notar din aceeași regiune în care se află apartamentul de pre-vânzare.

Preț

Costul total al unei procuri generale se bazează pe două tipuri de servicii:

De asemenea, trebuie să fiți pregătit că atunci când vindeți o casă, va trebui să cheltuiți fonduri suplimentare pentru a plăti contractul. În medie, costul său nu va costa mai mult de 12 mii de ruble.

Cum are loc o tranzacție de vânzare-cumpărare dacă există o procură?

În ceea ce privește latura juridică a operațiunii, vânzarea unui apartament prin împuternicire nu este diferită de procedura acțiunilor desfășurate într-o tranzacție efectuată de proprietarul acestuia personal.

În ambele cazuri, algoritmul principal de vânzare constă din următorii pași:

1. Intocmirea documentatiei necesare, colectarea diverselor certificate si formulare.
2. Completarea contractului de vânzare și înregistrarea acestuia.
3. Efectuarea decontărilor financiare finale în baza contractului.

Singura diferență în efectuarea unei tranzacții în baza unei împuterniciri generale este că se face o notă în toate documentele că un mandatar acționează ca vânzător.

Tot în acest caz, din motive evidente, toate părțile interesate vor efectua o verificare amănunțită a legalității acțiunilor sale. Pașii rămași vor depinde direct de lista de permisiuni acordate de proprietar.

Este important să rețineți că dacă există opțiuni holding independent o tranzacție de vânzare de către proprietar, este mai bine să evitați cu totul eliberarea unei procuri generale. În ultimă instanță, puteți întocmi un document unic pentru pregătirea încheierii unui contract de vânzare, inclusiv colectarea documentației necesare.

Astfel, proprietarul apartamentului va putea evita diversele consecințe grave asociate cu scheme frauduloaseși înșelăciunea. Dacă există o nevoie urgentă de a emite o procură generală, atunci numai unei persoane cu o reputație impecabilă ar trebui să i se încredințeze autoritate.