Хэдэн жилийн өмнө бага давхар байшингуудыг худалдсан нь эрсдэл багатай, ашиг орлого сайтай, нэлээд ашигтай бизнес байсан. Томоохон хотууд болон бүсийн төвүүдийн эргэн тойронд зуслангийн байшингууд ар араасаа гарч ирэв. Жижиг барилгын компаниуд хоцрогдсонгүй, учир нь бэлэн орон сууцны 1 метр квадратын үнэ болон барилга барихад оруулсан хөрөнгө оруулалтын зөрүү (маржин) нэлээд өндөр байсан бөгөөд бизнест "орох" нь тийм ч их хөрөнгө шаарддаггүй. .

Одоо байдал өөрчлөгдсөн. Борлуулахаар бага давхар байшин барих нь худалдаанд ороход тийм ч тохиромжтой чиглэл биш гэдгийг харамсаж хэлж болно. Бизнес эрхлэгч сайн гарааны хөрөнгөтэй байсан ч барилга барьж эхлэхэд хэцүү байх болно.

Том худалдааны дуудлага худалдаа

Байшин бүр нь баригдах газраасаа эхэлдэг. Яг энэ үе шатанд өөрсдийн барьсан зуслангийн тосгоныхоо төлөвлөгөөг аль хэдийн бодож олсон шинэхэн бизнесменүүд анх удаагаа сэтгэл дундуур байх болно.

IZHS (хувийн орон сууцны барилга) -д зориулсан үнэгүй газар нь бараг үргэлж хотын өмч (хотын захирагчийн алба эсвэл бүс нутгийн захиргааны эзэмшдэг) бөгөөд эрх баригчид өөрсдөдөө хамгийн таатай нөхцлөөр худалдах эсвэл түрээслэхийг хичээдэг. Энэ нь яаж болдог вэ:

1. Томоохон суурин болгонд байдаг хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөнд ийм бүтээн байгуулалт хийх газруудыг урьдчилан нөөцөлсөн байдаг. Дүрмээр бол баримт бичгийг таван жилд нэг удаа шинэчилдэг.
2. Талбай барих эрхийн дуудлага худалдаа, тендер зарладаг. Эрх баригчид юу “хүсэж” чадах вэ? Үргэлж гайхалтай мөнгө. Мужуудад ч гэсэн энэ хэмжээ заримдаа хоёр, гурван арван га талбайд 100 сая рубль давдаг. Мөн газар ихэнх тохиолдолд таны өмчид очихгүй. Зөвхөн түрээслүүлнэ.

Бэлэн мөнгө бол хот, бүс нутаг, бүс нутгийн захиргааны өмчийн удирдлагын албан тушаалтнуудын хүсч байгаа зүйл биш юм. Сүүлийн жилүүдийн туршлагаас харахад "шаардлагатай бүх дэд бүтцийг" байгуулах ажлыг гэрээнд заасан байдаг. Үүнд анхаарал хандуулах нь: тодорхой тооны цэцэрлэгт хүрээлэн, поликлиник эсвэл ФАП, хороолол доторх зам, инженерийн шугам сүлжээ - цахилгаан, ус, ариутгах татуурга, хий, хэрэв хөгжлийн төлөвлөгөөнд заасан бол. Ийм нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх нэг төсөл ч гэсэн маш их мөнгө шаарддаг.

Эрх баригчдын логик нь ойлгомжтой. Шинэ газар нутгийг дэд бүтцээр хангах нь хотын захиргаадын үүрэг боловч сүүлийн үед мөнгө байхгүй. Тиймээс тэд төсвөөс гадуурх санхүүжилтийн эх үүсвэр хайж байна. Гэрээний эдгээр нөхцлийг дагаж мөрдөхгүй байх нь тухайн талбайнууд аль хэдийн бэлэн байдалд байгаа байшинтай байсан ч түрээслэх эрхээ алдах аюул заналхийлж байна.

Шинэ нутаг дэвсгэрийг хөгжүүлэх тендерийн бас нэг нийтлэг нөхцөл бол хөгжүүлэгч компанид тавигдах шаардлага юм. Энэ нь бизнесийн нэр хүнд (ийм төслүүдийг хэрэгжүүлэхэд аль хэдийн байгаа туршлага), эрх бүхий хөрөнгийн хэмжээ, мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийн бэлэн байдал, сая сая нөхцөл байдал байж болно. Та ийм дуудлага худалдааны зарыг холбооны улсын худалдан авах ажиллагааны вэбсайт эсвэл түүний бүс нутгийн ижил төстэй вэбсайтаас олж болно. Та маш их зүйлийг ойлгох болно гэдгийг бид баталж байна.

Тэгэхээр Барилгын яамнаас жижиг, дунд бизнес эрхлэгчдэд бага давхар барилга барихад тохиромжтой гэж мэдэгдэж байгаа ч практикт эсрэгээрээ харагдаж байна. Цогцолбор байгуулах нь их хэмжээний орлоготой том бизнес бөгөөд эхлэгчдэд зориулсан зам нь захиалгатай хэвээр байна.

Гэхдээ та цөхрөлгүй байх ёстой. Та өөр, жижиг бизнесийн загварыг туршиж үзэж болно.

Хувийн хэвшил, хуучирсан байшингууд

Барилгын салбарт ажиллаж байсан туршлагаа сорьж, томоохон төслүүдийг хэрэгжүүлэхэд шаардагдах хөрөнгө мөнгө олох хамгийн бодитой арга бол хотынхоо хувийн хэвшлийнхний хуучирсан байшингуудыг худалдан авч, энэ орон сууцыг нурааж, оронд нь орчин үеийн шинэ байшин барих явдал юм.

Энэ бол хялбар зам гэсэн үг биш юм - энэ талбарт та олон бэрхшээлтэй тулгарч болно. Тэд хуучирсан байшинтай газар худалдаж авах, төсөл боловсруулж, захиргаанаас зөвшөөрөл авах, инженерийн шугам сүлжээнд холбогдох шатандаа хүлээж байна. Энэ хүнд сурталтай хэсгийг хариуцах мэргэшсэн хуульч хэрэгтэй болно гэдэгт бэлэн байгаарай. Эвдэрсэн байшин худалдаж авахаас эхлээд бага давхар шинэ орон сууц барьж эхлэх хүртэл хэдэн сараас нэг жил ба түүнээс дээш хугацаа өнгөрөх болно гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Энэ нь мөнгө хөрөнгө оруулалт хийнэ гэсэн үг, харин хариуд нь юу ч биш. Бидэнд санхүүгийн найдвартай нөөц хэрэгтэй.

Бид барилгын үйл явцыг өөрөө тайлбарлахгүй, мөн хөрөнгө оруулалтын хэмжээг тооцохгүй. Тоосго, хүрээний байшинг барих өртөг, технологи нь эрс ялгаатай. Гэхдээ та эдгээр хөрөнгө оруулалтыг тооцоонд оруулах хэрэгтэй болно.

Ажил дууссаны дараа та өөрийн хүчин чармайлтын "үр жимсийг" зохицуулах байгууллагуудад хуульчлах хэрэгтэй. Бид энэ сэдвийг огт хөндөхгүй, учир нь энэ нь маш өргөн цар хүрээтэй бөгөөд бүхэл бүтэн цуврал нийтлэлд үнэ цэнэтэй юм. Эдгээр асуудлыг аль хэдийн ажилд авах талаар дурдсан мэргэжилтэндээ шилжүүлээрэй.

Зөвхөн бүх бичиг баримт бэлэн болсны дараа та зарж эхлэх боломжтой бөгөөд энд бүх зүйл зах зээлээс хамаарна. Барилга угсралтын явцад ийм төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өсөх эсвэл эсрэгээрээ бага зэрэг буурч магадгүй юм. Үйлчлүүлэгчийн худалдан авах чадвар (тиймээс үйл ажиллагаа) - өсөх, эсвэл эсрэгээр буурах. Энэ бол эрсдэл бөгөөд та үүнд бэлэн байх хэрэгтэй.

Гэхдээ бид таныг бага зэрэг тайвшруулж болно: шинжээчдийн үзэж байгаагаар Зөвлөлт Холбоот Улсын дараахь үед ОХУ-д хувийн өмчийг хууль тогтоомжоор баталснаас хойш үл хөдлөх хөрөнгө нь хөрөнгө оруулалт хийх хамгийн найдвартай хэрэгсэл байсаар ирсэн бөгөөд үнэ нь бараг унасангүй. . Тиймээс эрт орой хэзээ нэгэн цагт уг хөрөнгийг заавал зарах болно.

Давуу болон сул талууд

Бизнесийн үндсэн төрөл болох зарах байшин барих сул талуудыг бид нэгтгэн дүгнэж байна.

• Ажил явуулахад их хэмжээний анхны хөрөнгө оруулалт, хөрөнгө оруулалт.
• Төслийн урт хугацааны эргэн төлөгдөх хугацаа 2-3 жил байна.
• Барилгын зөвшөөрөл авах, байгууламжийг ашиглалтад оруулах нарийн төвөгтэй журам.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн байдал, үйлчлүүлэгчдийн худалдан авах чадвартай холбоотой эрсдэлүүд.

Борлуулах байшин барих гол давуу талууд:

• Туршлага, бизнесийн нэр хүндтэй болж, ирээдүйд бүтээн байгуулалтын томоохон төслүүдэд хүчээ сорих боломж.
• Найдвартай, хөрвөх чадвартай хөрөнгө олж авах.
• Хөрөнгө оруулсан хөрөнгөө алдах эрсдэл бага (барилга угсралтын ажлыг хууль эрх зүйн бүх хэм хэмжээний дагуу гүйцэтгэсэн тохиолдолд).

Нөгөө талаас орох

Гэсэн хэдий ч бизнес эрхлэх хүсэл эрмэлзэл, ялангуяа байшин барих хэрэгцээ таныг урагшлуулж байвал энгийн зүйлээс эхэл. Эдгээрийг даван туулахын тулд бэрхшээл, бэрхшээлүүд хэрэгтэй, эс тэгвээс та бизнес эрхлэгч биш юм. Борлуулалт хийдэггүй, харин өөрсдийн төслийн дагуу тодорхой үйлчлүүлэгчдэд зориулж байшин барьдаг барилгын байгууллага эрсдэл багатай байдаг. Барилга дууссаны дараа газар, эвдэрсэн орон сууцанд хөрөнгө оруулалт хийх, албаны хүмүүстэй харилцах, байшин түрээслэх шаардлагагүй. Энэ бол үйлчлүүлэгчийн толгойны өвчин юм.

Чанартай ажил нь нэр хүндийг бий болгож, хамгийн чухал нь шинэ түвшинд шилжихэд хөрөнгө оруулах болно. Нэмж дурдахад компани нь шаардлагатай үйлдвэрлэлийн байгууламж (тоног төхөөрөмж, багаж хэрэгсэл, тусгай тоног төхөөрөмж), мэргэжилтнүүдийн баг - технологич, мастераас эхлээд найдвартай, мэргэжлийн ажилчдын баг хүртэл "булчин ургуулна". Энэ үе шатанд захиргаа, архитектурын хэлтэс, зохицуулалтын байгууллагуудын холболтыг олж авах боломжтой бөгөөд энэ нь барилга байгууламжтай холбоотой олон асуудлыг илүү үр дүнтэй шийдвэрлэх боломжийг олгоно. Мөн энэ нь үнэ цэнэтэй юм.

Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар ийм бизнест орох нь барилгын салбарт нэгдэж, эцэст нь томоохон тоглогч болохыг хүсч буй бизнес эрхлэгчдэд тохиромжтой. Мөн бид тэдэнтэй бүрэн эв нэгдэлтэй байна.

Том зорилгод хүрэх зам олон жижиг алхмуудаас бүрддэг гэдгийг санаарай. Үргэлжлүүл. Магадгүй өнөөдөр байгуулагдсан жижиг барилгын компани хэдхэн жилийн дараа энэ салбарт томоохон тоглогч болж, хотын захын хороололд зуслангийн тосгон төдийгүй бүс нутгийн төвүүдэд орон сууцны өндөр байшин барих болно, хэн мэдлээ.

Худалдах байшин барих нь хамгийн ашигтай бизнесүүдийн нэг юм. Гэхдээ юу ч үнэ төлбөргүй байдаггүй тул энэ бизнес нь хамгийн үнэтэй бизнесүүдийн нэг юм. Түүнээс гадна шинэ барилга бүрт их хэмжээний хөрөнгө оруулалт байнга шаардагддаг. Гэхдээ хэрэв та томоохон бизнес эрхлэх хүсэлдээ хөтлөгдөн байгаа бол зарах байшин барих нь таны хувьд ихээхэн орлогын эх үүсвэр болж чадна. Барилгын компанийг хэрхэн нээх, түүнд юу хэрэгтэйг бид энэ нийтлэлд хэлэх болно. Мөн бид танд нийтлэлүүдийг уншихыг зөвлөж байна:

Бизнесээ хэрхэн яаж барих вэ - Худалдах орон сууц барих

Худалдах зориулалттай байшин барих нь ашиг олох нарийн төвөгтэй, өргөн цар хүрээтэй арга мэт санагдаж магадгүй юм. Гэхдээ үнэндээ энэ нь тийм ч төвөгтэй биш юм. Бүртгэлийн үе шатанд стандарт журмаас гадна танд өөр нэг зүйл хэрэгтэй болно - SRO-ийн гишүүнчлэл. SRO бол барилгын ажилд оролцох боломжийг олгодог өөрийгөө зохицуулах байгууллага юм. Гишүүнчлэлгүй бол таны барилгууд хууль бус болно.

• Дэлхий
• Ажилчид
• Техник
• материал

Барилгын бизнес эрхлэх газар хаанаас авах вэ?

Яг үүн шиг хоосон газар барилга барина гэдэг бүтэхгүй, худалдаж авах хэрэгтэй. Хэрэв та зуслангийн байшин барихаар төлөвлөж байгаа бол газар худалдаж авах нь сайн хөрөнгө оруулалт болно. Эцсийн эцэст, сайжруулсны дараа үнэ нь хэд хэдэн удаа өсөх болно. Түүнээс гадна газартай зуслангийн байшин зарах нь илүү их ашиг авчрах болно. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн орон сууцны барилга барихад шаардагдах газар нутгийн хэмжээ хамаагүй бага байдаг. Хоёр, гурван зуслангийн байшинтай тэнцэх газар хангалттай. Мөн газрын өртөг нь илүү хурдан төлөх болно.

Мөн барилгын ажлыг эхлүүлэхийн тулд газрын хэмжилт, газрын хэмжилт, харилцаа холбоо шаардлагатай болно. Орон сууцны барилгын хувьд энэ ажил хамаагүй бага шаардагдах нь логик юм. Тиймээс олон барилгын компаниуд өндөр барилга барихаас эхлэхийг илүүд үздэг.

Цалин авдаг хүмүүс

Барилгачдын тодорхой багаас гадна ийм компанид бусад мэргэжилтнүүд шаардлагатай болно. Эдгээр нь төлөвлөгч, дизайнер, програмист, хуульч, нягтлан бодогч юм.

Худалдах байшин барих гэх мэт бизнест өмнөх жилүүдтэй харьцуулахад зарим өөрчлөлт гарсан. Өнөөдөр барилгачдыг ажилд авах хандлага нь илүү нухацтай, нухацтай байдаг. Оршин суух зөвшөөрөлгүй, ажиллах зөвшөөрөлгүй “хөрш орнуудын зочдод” их хэмжээний торгууль ногдуулдаг.

Хуульч, нягтлан бодогчдын хувьд тэдний үйлчилгээ танд байнгын шаардлагагүй болно. Тиймээс мөнгө хэмнэхийн тулд ирж буй мэргэжилтэнг ажиллуулах эсвэл энэ ажлыг аутсорсинг хийх нь илүү ухаалаг хэрэг болно.

Машин, тоног төхөөрөмж

Олон гарааны компаниуд түрээсийн тоног төхөөрөмж ашигладаг. Гэхдээ эхний боломжоор тоног төхөөрөмжийг худалдаж авах нь дээр бөгөөд энэ нь аажмаар боломжтой юм. Байшин барихын тулд танд дараахь тоног төхөөрөмж хэрэгтэй болно.

• Барилгын хүнд машин механизм
• Бетон болон бусад зуурмагтай ажиллах төхөөрөмж
• Нүүрний тоног төхөөрөмж
• Гэрэлтүүлэг

Хэрэв танай компани дууссан барилгуудын засварын ажил хийх юм бол танд засвар хийх тоног төхөөрөмж хэрэгтэй болно.

Барилгын хүнд машин механизм- Энэ бол барилгад хамгийн хэрэгтэй, үнэтэй тоног төхөөрөмж юм. Үүнд кран, бульдозер, трактор, өрмийн машин гэх мэт орно. Ихэнхдээ тэдгээрийг түрээсээр худалдаж авдаг.

Бетоны тоног төхөөрөмжхямд тул та шууд худалдаж авах боломжтой. Эдгээр нь бетон зуурагч, бетоны шахуурга эсвэл холигч, пневматик насос, шавардлагын станц, уусмал хийх хувин гэх мэт.

Нүүрний ажилхэв хашмал, шат, шат ашиглан гүйцэтгэсэн. Заримдаа хамгийн дээд хэсэгт ажил хийх шаардлагатай үед тэдгээрийг ердийн кранаар сольдог. Барилгын талбайд түр гэрэлтүүлэг хийх шаардлагатай. Үүний тулд цагаан гэрэлтэй ксенон чийдэнг ихэвчлэн ашигладаг, учир нь тэд алс холын объектуудыг гэрэлтүүлэх чадвартай байдаг.

Барилгын материал

Байшингийн төрөл бүрийн материал өөр өөр байх болно. Олон давхар байшингийн хувьд хавтанг ихэвчлэн ашигладаг. Самбарын талбай том тул ийм байшинг маш хурдан "угсардаг". Үнэн бол хавтангийн байшингууд нэмэлт дулаалга шаарддаг, эс тэгвээс өвлийн улиралд дотор нь хүйтэн байх болно.

Тоосго бол хамгийн үнэтэй, чанартай барилгын материалын нэг юм. Тоосгоны байшингууд хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. Үнэн, энд зардлын өртөг нь самбараас хамаагүй өндөр байдаг. Үүнээс орон сууцны эцсийн үнэ өндөр болно.

Өнөөдөр зуслангийн байшингийн хувьд хүрээний технологийг өргөн ашигладаг. Ийм байшин барих зардал харьцангуй бага байдаг.

Дүгнэлт

Барилгын компаниа нээхийн тулд хотын захаас эхлэх нь зүйтэй. Энэ бизнесийн өндөр ашиг орлого, насжилтаас шалтгаалан энд өрсөлдөөн гайхалтай байна. Гэсэн хэдий ч "хуучин пүүсүүд" -тэй мөр зэрэгцэн гарч, итгэлтэйгээр оршин тогтнох арга замыг хайж байдаг шинэ, шинэ хөгжүүлэгч байгууллагууд гарч ирдэг.

Бизнес санаанууд: хөрөнгө оруулалтгүй үйлчилгээ! 30,000 рублийн ашигтай! Агробизнес: ашигтай чиглэл, 7 ашигтай үйл ажиллагааны зардал + ашигтай зөвлөмжүүд! Венчур хөрөнгө оруулалт: үзэл баримтлал, 7 онцлог, 6 сонирхолтой баримт, хөрөнгө оруулалт хийх алхам алхмаар зааварчилгаа + ОХУ-ын ТОП-7 шилдэг сан!

• Модон байшингийн онцлог
• Ажилд авах

Модон байшингийн онцлог

Удаан хугацааны туршид модоор барьсан байшингийн эрэлт хэрэгцээ нэмэгдэж байна. Өнөөдөр ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт баригдаж буй бүх байшингийн 40 гаруй хувь нь модон байшин юм. Мөн энэ талаар тайлбар бий. Нэгдүгээрт, мод бол байгаль орчинд ээлтэй байгалийн материал бөгөөд хүний ​​ая тухтай амьдрах орчныг бүрдүүлдэг. Модоор хийсэн байшин нь агаарын солилцоог ихэсгэдэг тул ийм байшинд байгаа хүний ​​сайн сайхан байдал хамаагүй дээр байдаг. Хоёрдугаарт, модон байшин бол угаасаа хүнд илүү ойр зүйл юм. Модоор хийсэн хувийн байшин нь хүнийг хотын чимээ шуугианаас зугтаж, байгальд ойртох боломжийг олгодог. Гуравдугаарт, жижиг модон байшин барих нь их хэмжээний зардал шаарддаггүй. 6-аас 9 метр хэмжээтэй, нүүхэд бэлэн модон байшин ердөө 600 мянган рубль болно. Эдгээр гурван хүчин зүйлийн ачаар модон байшингийн эрэлт хэрэгцээ жил бүр нэмэгдэж байна.

Хэрэв өмнө нь модон байшингийн эрэлт хэрэгцээ нь ийм байшинг үйлдвэрлэхэд хэцүү, баригдсаны дараа багасаж, гажигтай гэсэн ойлголтоор хязгаарлагдаж байсан бол өнөөдөр барилгын ажилд байгаа орчин үеийн технологи нь эдгээр сөрөг талуудаас зайлсхийх боломжтой юм.

Төрөл бүрийн модон байшин, тэдгээрийн шинж чанар

• хүрээ модон байшин;
• Модон модоор хийсэн байшингууд;
• Профайл наасан цацрагаас модон байшингууд;
• Модон байшингуудыг гараар угсрах.

Модон хүрээтэй байшингууд нь дүрмээр бол хамгийн хямд бөгөөд нэлээд дулаахан боловч хананд синтетик материал байдаг тул тав тухтай байдал, байгаль орчинд ээлтэй байдлын хувьд мод, модоор хийсэн байшингаас доогуур байдаг.

Модон модоор хийсэн байшингууд нь ихэвчлэн хүрээтэй байшингаас 10-15% илүү үнэтэй байдаг бөгөөд экологийн барилгын материал болох модны бүх давуу талуудтай байдаг. Үүний зэрэгцээ, модон байшин барихтай холбоотой хамгийн их хөдөлмөр шаардсан үйл явц нь барилгын талбайгаас үйлдвэрлэлд шилждэг. Мөн угсралтын технологи нь өөрөө байшингийн дизайны үе шатанд тодорхойлогддог. Европт гуалингаар барьсан байшингуудыг хамгийн нэр хүндтэй гэж үздэг.

Модоор барьсан байшингууд нь харьцангуй хямд бөгөөд хурдан баригддаг. Гэхдээ тэд нэг сул талтай - дулааны түгжээ байхгүй. Үүнээс болж ийм байшинг тусгаарлахад тийм ч хялбар биш бөгөөд ийм байшингийн үлээлгэх коэффициент нь модоор барьсан байшингаас өндөр байх болно. Тиймээс дулааны алдагдлыг багасгахын тулд нэмэлт тусгаарлагчийг евро доторлогоо, салаа эсвэл бусад материалаар ашигладаг. Гэсэн хэдий ч модоор хийсэн байшин нь манай цаг уурын нөхцөлд маш сайн батлагдсан. Эцсийн эцэст, мод өөрөө маш бага дулаан дамжуулалттай байдаг. 20 см-ийн модон хана нь дулааны хэмнэлтийн хувьд 1.05 метр зузаантай тоосгон ханатай тэнцэнэ.

Цавуугаар хийсэн модон байшингийн өртөг нь үйлчлүүлэгчээс 20,000 рубль / м3, профиль мод - 11,000 рубль / м3, гуалин - 6,000 рубль / м3-аас үнэтэй болно.

Өнөөдөр барилгын компанийн амжилт нь зөвхөн баригдсан байшингийн чанараас хамаардаггүй, харин тухайн компанийн үйлчлүүлэгчид үзүүлж буй барилгын үйлчилгээний цогц үйлчилгээнээс хамаарна. Жишээлбэл, зарим үйлчлүүлэгчид барилга барих газар олох, инженерийн системийг нэгтгэх, тохижилт гэх мэт хэцүү мөчүүдэд өөрсдийгөө зовоохыг хүсдэггүй. Ийм хүмүүст шууд амьдрахад бэлэн болсон объектыг түлхүүр гардуулах нөхцөлөөр худалдаж авах нь илүү хялбар байдаг. Үүнтэй холбогдуулан зарим барилгын компаниуд модон байшингаас бүхэл бүтэн нийтийн тосгон барих замаар хөгжлийн чиглэлийг хөгжүүлж байна.

Гэхдээ гарааны бизнес эрхлэгчдийн хувьд үйл ажиллагааг бүртгэх, боловсон хүчин, тоног төхөөрөмж, барилгын түүхий эд, материалыг олох, үйлчлүүлэгчид өөрсдөө илүү чухал байдаг тул энэ нь ирээдүйн асуулт юм.

Бизнес эхлүүлэхийн тулд алхам алхмаар төлөвлө

"Хуулийн дагуу" барилгын үйлчилгээ үзүүлэхийн тулд компанийг (ХХК) бүртгүүлэхээс гадна харьцангуй бага хэмжээний баримт бичгийг бүрдүүлж өөрийгөө зохицуулах байгууллагад (SRO) гишүүнээр элсэх шаардлагатай. Барилга угсралтын лиценз гэж нэрлэгддэг тусгай зөвшөөрлийг нөхөн олговрын санд шимтгэл төлж, шаардлагатай албан бичгийг бөглөсний дараа SRO комиссын шийдвэрийн үндсэн дээр олгодог. Дадлагаас харахад барилгын лицензийг нэлээд хурдан авах боломжтой боловч SRO нь барилга угсралтын ажил, угсралтын ажлын явц, байгууламжийг ашиглалтад оруулах хугацааг хянах болно гэдгийг санах нь зүйтэй. Тусгай зөвшөөрөл нь 5 жилийн хугацаатай. Нийтдээ лиценз авах зардал нь дүрмээр бол 50 мянган рубль юм.

Нэмэлт зардлын зүйл бол барилгын хэрэгсэл худалдан авах явдал юм. Энэ нь багажийн үнийн ангилал, ажлын төрлөөс (хөрөөдөх, өрөмдөх, нунтаглах гэх мэт) хамааран 300 - 350 мянган рубль шаардагдана. Үндсэн хэрэгсэлд хөрөө, өрөм, халив, эвлүүлэг, үдэгч, нунтаглагч, алх орно.

Мөн барилгын түүхий эд, материалын хангамжийн асуудлыг шийдвэрлэх нь чухал. Модон байшин барих зах зээл дэх өрсөлдөөн жил бүр нэмэгдэж байна. Өмнө нь пүүсүүд үйлчлүүлэгчийнхээ төлөө тэмцэж байсан бол одоо байшин барих түүхий эд (мод) олоход илүү хэцүү болсон.

Модон материал нийлүүлэгчдийг интернетээс эсвэл тусгай үзэсгэлэнгээс хайж олох хэрэгтэй. Тиймээс өнөөдөр зохион байгуулагдаж буй барилгын компаниудын багагүй хэсэг нь түрээсийн ойн талбайн мод бэлтгэх, мод бэлтгэх ажлыг эхлүүлсэн. Тус компани нь өөрийн гэсэн түүхий эдээр захиалгын биелэлт, өртгийн хувьд ч өрсөлдөх давуу талтай. Өөрийнхөө модон материалын суурийг авахын тулд та бүс нутагтаа ойн аж ахуйн газрыг түрээслэх тендерт ялах хэрэгтэй.

Барилгын компани нээхэд хэр их мөнгө хэрэгтэй вэ

Үйл ажиллагааны бүртгэл, барилгын лиценз авах, багаж хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж худалдан авах, зохион байгуулалтын бусад зардлыг харгалзан үзэхэд нийт хөрөнгө оруулалт нь 500-600 мянган рубль болно.

Ажилд авах

Байгууллагадаа туршлагатай мэргэжилтнүүд ажиллахгүй бол аль ч барилгын компани амжилтад хүрэхгүй. Барилгын бат бөх байгууллагад дизайнер, архитектор, дансны менежерүүд хэрэгтэй. Компанийн ажилчдыг сургахын тулд та өөрийн багийг шууд барьж буй байгууламжид сургах (мастер анги) туршлагатай барилгын мэргэжилтнүүдийг татах боломжтой. Ажилчдыг сургахад хөрөнгө оруулах нь танай компанид ямар ч түвшний, ямар ч нарийн төвөгтэй модон байшин барих боломжийг олгож, нэг үйлчлүүлэгчийг алдахгүй байх болно.

Өнөөдөр World Wide Web нь модон байшин барих үйлчлүүлэгчдийг олоход чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Барилгын компанид зориулж өөрийн гэсэн өндөр чанартай вэб сайттай байх нь үйлчлүүлэгчийн төлөөх тэмцэлд ихээхэн тус болдог. Москвагийн зарим компаниудын мэдээлснээр тэд 10 захиалгын 9-ийг интернетээр дамжуулан, контекст сурталчилгаагаар дамжуулан вэбсайт руугаа орж авдаг. Үүний зэрэгцээ зөвхөн нийслэлээс бус орон даяар захиалга ирдэг.

Төрөл бүрийн тооцоогоор модон байшин барих ашиг 30-40% хооронд хэлбэлздэг. Энэ бизнесийг эхлүүлэх нь үнэхээр амархан. Тэсэх нь өөр асуудал. Үүнийг хийхийн тулд та байгууллагын хөгжилд чадварлаг, байнгын хөрөнгө оруулалт хийх хэрэгтэй бөгөөд үүнийг зарим жижиг барилгын пүүсүүд анхаарч үздэггүй бөгөөд эцэст нь "шатдаг".

Модон байшин барихад хэр их мөнгө олох боломжтой

ОХУ-д статистик мэдээгээр барилгын хэмжээ 5% -иар өссөн байна. Гэсэн хэдий ч эдгээр үзүүлэлтүүд хэрэгцээг хангаж чадахгүй байна. Тийм ч учраас модон байшин барих нь өндөр ашиг орлоготой байдаг бөгөөд энэ нь 40% - 90% байдаг. Жишээлбэл, хүрээ байшин барихад та 5 мянган рубльээс авах боломжтой. кв тутамд. м.Модон байгууламж барих ашиг нь дараахь зүйлээс хамаарна.

• Ашигласан мод: чанар, зэрэг;
• бүртгэлийн хэмжээ;
• Материалын өртөг;
• Барилгын нийт талбай.

Барилга байгууламж барих ашгийн хэмжээ ашиглалтад орсон байшингийн тоо, тэдгээрийн хэмжээ зэргээс нэмэгддэг. Анхны хөрөнгө оруулалт 2-3 сарын дотор үр дүнгээ өгнө.

Бизнесээ бүртгүүлэхдээ аль OKVED сонгох вэ

1. 30.2 - аливаа зориулалтаар угсармал модон байгууламж үйлдвэрлэх.
2. 25.3 - бетон цутгах болон бусад бетоны ажил.
3. 42 - өөрийн бус үйлдвэрлэлийн модон байгууламжийг бий болгох.

Бүртгүүлэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ

Хөрөнгө оруулагчдыг татсан эсэхээс хамаарч бизнесийн бүртгэл хийгддэг. Эхэндээ өмч хөрөнгийг ашиглахдаа IP зохион байгуулахад хангалттай. Хэрэв гаднаас их хэмжээний зээл авах юм бол ХХК нээх нь зүйтэй. Гурваас дээш давхар өндөр барилга барих тусгай зөвшөөрлийг тус ХХК олгодог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. IP нээх баримт бичиг:

• Өргөдлийг зохих хэлбэрээр бөглөсөн;
• Паспорт, төрсний гэрчилгээний хуулбар;
• Улсын татвар төлсөн баримт.

Татварын аль системийг сонгох вэ

Хувиараа бизнес эрхлэгчдийн хувьд хамгийн сайн сонголт бол хялбаршуулсан татварын системийг 6% ашиглах явдал юм.

Бизнес эхлүүлэхийн тулд надад зөвшөөрөл хэрэгтэй юу?

Бага давхар барилга (3 давхар хүртэл) барихын тулд SRO гишүүнчлэлд хамрагдах, лиценз авах шаардлагагүй. Модон байшин барих бизнес нь нэмэлт зөвшөөрөл шаарддаггүй.

Маш ашигтай бизнес бол зарах байшин барих явдал юм, ялангуяа хөрөнгө оруулалт хийх хангалттай хөрөнгөтэй бизнес эрхлэгчдэд зориулсан.

Үүний зэрэгцээ мэргэжлийн барилгачин байх шаардлагагүй, таны урам зориг, бизнест нухацтай хандах нь хангалттай. Ийм бизнес танд сайн ашиг авчирч, орлогын найдвартай эх үүсвэр болж чадна.Бидний зөвлөмж, зөвлөгөө танд энэ бизнесийн санааг хэрэгжүүлэхэд тусална.

Та яг юу барихаа шийдээрэй. Энэ нь зуслангийн байшин, орон сууцны байшин, хотхон эсвэл тусдаа улсын байшин байх эсэхээс үл хамааран өөрөө шийдээрэй. Гэхдээ зуслангийн байшингийн алдар нэр буурахгүй байгааг бүү мартаарай. Ийм байшин авах хүсэлтэй хүмүүс маш олон байдаг. Тиймээс хамгийн сайн санаа бол хөдөөгийн зуслангийн байшин барих явдал юм.

Талбай, төсөл, харилцаа холбоо

Барилга барих зориулалтаар газар худалдаж авч байна. Хэрэв танд аль хэдийн байгаа бол хамгийн тохиромжтой. Алдартай чиглэлд, хөл хөдөлгөөн ихтэй газар, харилцаа холбоо бүхий сайтыг сонго. Худалдан авагчид эвгүй, сонирхолгүй газарт сэтгэл хангалуун бус байх тул хүрээлэн буй орчны ландшафтыг анхаарч, байшингийн байршлыг тооцоол. Сайт сонгоход тань туслах реалтортой холбогдож, тухайн бүс дэх байшингуудын ойролцоо өртөгийг хэлээрэй. Дуудлага худалдаагаар газар худалдаж авах нь сайн хэрэг боловч бэлэн мөнгөний хөрөнгө оруулалтыг нэмэгдүүлэх шаардлагатай.

Хөрсний шинжилгээ хийлгэхийн тулд геодезийн үйлчилгээтэй холбоо барина уу. Суурийн доорх хөрсний найдвартай байдалд итгэлтэй байхын тулд үүнийг хийх ёстой.

Дараагийн шат бол төслийн баримт бичиг юм. Урьдчилсан зураг төсөл, түүнд зориулсан баримт бичгийн багцыг мэргэжилтнүүдээс захиалаарай. Бэлэн болмогц зохицуулах байгууллагад хүргүүлж, батлуулна. Энэ бүхэн цаг хугацаа, мөнгө шаарддаг. Гэрээ байгуулсны дараа та цахилгаан сүлжээнд холбогдох TU (техникийн үзүүлэлтүүд), хэрэв та хотын дотор барилга барьж байгаа бол ариутгах татуурга, усан хангамжийг хүлээн авна.

Бид харилцаа холбоог авчирдаг. Эдгээр ажлыг тухайн ажлынхаа төлбөрийг төлдөг тусгай байгууллагууд, мөн таны холболтын цэгт тавьсан кабель, хоолойнуудыг гүйцэтгэх ёстой. Инженерийн шугам сүлжээний бүх холболтыг чанарын өндөр түвшинд хийх ёстой. Зөвшөөрч байна, байшинд утасны шугам, интернет авчрах нь сайн санаа юм.

Индекс рүү буцах

Гэрийн барилга

Шаардлагатай ажлыг чанартай, хугацаанд нь гүйцэтгэх барилгачин багийг ажилд авна. Баг нь суурийг тавих, бүрэх, цутгах техникийг эзэмшсэн эсэхийг шалгаарай. Энэ бизнест барилгын компанийг урих нь муу санаа юм. Энэ нь ашиггүй юм. Тэр бүх ашгийг "залгих" болно. Хөлсөлсөн баг нь хамаагүй бага зардалтай байх боловч хатуу хяналт, барилгын талбайд байнга зочлох шаардлагатай болно.

Хэрэв та өөрөө мэргэшсэн барилгачин бөгөөд байшингийн төсөл нь энгийн бол туслахуудыг холбох замаар барилгын ажлыг өөрөө хийж болно. Эсвэл та мастер болсон зарим тусдаа барилгын үе шатуудыг өөрөө хий. Энэ нь төслийн өндөр ашигт ажиллагааг хадгалахад тусална.

Барилгын материалыг томоохон бөөний худалдаачид эсвэл үйлдвэрээс шууд худалдан авч, дэлгүүр, захыг тойрч гарахад та мөнгөө 20 орчим хувийг хэмнэдэг. Барилгын материалын чанар, найдвартай байдлыг хэзээ ч бүү алдаарай.

Барилгын ажлыг хавар эрт эхлүүлэх нь хамгийн сайн арга бөгөөд намар гэхэд та ашиг олох болно. Гэхдээ үүний тулд хугацааг зөрчихгүйгээр ажлыг хурдацтай явуулах шаардлагатай байна. Барилгын ажлыг хурдасгавал байшинг 2 сарын дотор зарах боломжтой. Энэхүү бизнесийн санаа нь хамгийн их ашиг өгөхийн тулд хэд хэдэн байшинг нэг дор барих нь дээр. Та дуусгах сонголтыг шийдэх хэрэгтэй: барзгар өнгөлгөө эсвэл эцсийн. Түлхүүр гардуулах байшингаа яаралтай авах хүсэлтэй худалдан авагчид байдаг. Гэхдээ таны өрөөг хэрхэн зохион бүтээсэн нь хэн нэгэнд таалагдахгүй байж магадгүй юм.

Индекс рүү буцах

Тооцоолол, борлуулалт

Хамгийн хэцүү - бэлэн мөнгөний тооцооны талаар ярилцъя. Энэ бизнест газар, барилгын материал худалдаж авах, төслийн баримт бичиг, гүйцэтгэгчдийн төлбөрийг төлөх шаардлагатай. Хэрэв та хөрөнгө оруулагчдыг татахаар төлөвлөж байгаа бол санхүүгийн хэсэгт нарийвчилсан тооцоолол бүхий бизнес төлөвлөгөө хэрэгтэй болно. Барилга дууссаны дараа байшингийн зах зээлийн үнийг тодорхойлохын тулд бүх үйл явцын тооцоог хийнэ. Мэдээжийн хэрэг, ОХУ-ын янз бүрийн бүс нутагт байшингийн өртөг өөр өөр байдаг. Жишээлбэл, 1 кв. Манай улсын дунд бүсэд нэг м барилга барих нь ойролцоогоор 20 мянган рубль (том хотуудад 40 мянга хүртэл) үнэтэй байдаг. Байшин барихад 2 сая рубль зарцуулж, 3 саяар зарсан бол та 1 сая рублийн ашиг олох болно.

Байшин баригдсан, одоо зарах шаардлагатай байна. Та өөрөө худалдан авагч хайх эсвэл риэлторт төлөх боломжтой. Эдийн засгийн зэрэглэлийн байшингууд үнэтэй байшингаас хурдан зарагддаг. Хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр зар сурталчилгаа байрлуулах. Ихэнх худалдан авагчид интернетээс ирдэг гэдгийг анхаарч үзээрэй. Гайхалтай санаа - бамбай ба стример.

Амины бага давхар байшин барих зарна- ирээдүйтэй төсөл, гэхдээ энэ нь зөвхөн өндөр зардал төдийгүй нарийн зохион байгуулалт шаарддаг Бизнес төлөвлөгөөэнд хэрэгтэй байна.

Хувийн орон сууцны барилгын эрэлт жил бүр нэмэгдэж байна: чулуун ширэнгэн ойд амьдралаас залхсан хүмүүс хөршүүд, үймээн самуунаас хол, нам гүм амьдралыг эрэлхийлдэг. Олон тооны барилгын компаниуд тухтай байшингаа мөрөөддөг тул шинэхэн бизнес эрхлэгчид бага давхар хувийн байшин барих зах зээл дээрх өрсөлдөөн нэлээд өндөр байгааг ойлгох хэрэгтэй. Гэхдээ энэ нь бизнесийн санаагаа орхих шалтгаан биш бөгөөд энд амжилтанд хүрэх түлхүүр бол чадварлаг төлөвлөлт, зохион байгуулалт юм.

Хэрэв та зээл авах эсвэл хөрөнгө оруулалт татахыг хүсч байвал хувийн бага давхар орон сууцны барилга барих бизнес төлөвлөгөө нь ийм нөхцөлд хамгийн тохиромжтой шийдэл байх болно.

Тооцооллын дагуу худалдах хувийн бага давхар орон сууцны байшин барих бизнес төлөвлөгөөний гол шинж чанарууд

Орон сууцны барилга барих төлөвлөлтийн онцлог

Хувийн орон сууцны барилга барих нь ашигтай бизнес боловч эдийн засгийн зарим эрсдэлтэй холбоотой. Хөгжлийн үе шатанд худалдах байшин барих бизнес төлөвлөгөөтэдгээрийг анхааралдаа авах ёстой.

Тиймээс болзошгүй эрсдэлүүд нь:

• Хөгжүүлэгчийн зах зээл дэх өндөр өрсөлдөөн
• Бизнесийн улирлын шинж чанар

Бизнес төлөвлөгөөэдийн засгийн болзошгүй хүндрэлээс зайлсхийх, өөрчлөлт хийх стратеги боловсруулах ёстой бага давхар барилга барихашигтай бизнес болгох.

Тодорхойлолт

Файлууд

Үндсэн үйл ажиллагаа

Хувийн байшин барих нь эдийн засгийн үр өгөөжтэй, өөрөөр хэлбэл та өөртөө зориулж биш, харин борлуулах зорилгоор барьж байгаа бол зөвхөн барилгын технологийг төдийгүй бизнесийн зах зээлийн нарийн ширийн зүйлийг ойлгох нь чухал юм.

Аливаа бизнес нь хэд хэдэн үйл ажиллагааны нэгдэл юм худалдах амины орон сууц барихүл хамаарах зүйл биш, тиймээс Бизнес төлөвлөгөөтус бүрд нь дүн шинжилгээ хийх шаардлагатай. :

• Барилгын зураг төсөл (үзэл баримтлал, зураг төсөл боловсруулах болон бусад хууль эрх зүйн асуудал)
• Боломжит худалдан авагчдыг хайж олох, зорилтот үзэгчдийн дүн шинжилгээ хийх
• Өөрийн барилга байгууламж, сүлжээнд холбогдох
• Хэргийн хууль эрх зүйн болон нягтлан бодох бүртгэлийн дэмжлэг

Бэлтгэл ажил, барилга угсралтын ажил, цэвэр эдийн засгийн шинж чанартай ажлын хэмжээн дээр үндэслэн бид үүнийг хийх шаардлагатай гэж дүгнэж болно. Бизнес төлөвлөгөөноцтой тооцоо хувийн байшин барих- бизнес төлөвлөлтийн үе шатанд зайлсхийх ёстой хөрөнгө оруулалтын ноцтой эрсдэлтэй холбоотой тохиолдол.

1 - Дүгнэлт

1.1. Төслийн мөн чанар

1.2. Тооцоолсны хамт худалдах хувийн бага давхар орон сууцны барилгын ажлыг эхлүүлэх хөрөнгө оруулалтын хэмжээ

1.3. Ажлын үр дүн

2 - Үзэл баримтлал

2.1. Төслийн үзэл баримтлал

2.2. Тодорхойлолт/Properties/Шинж чанар

2.3. 5 жилийн зорилго

3 - Зах зээл

3.1. Зах зээлийн хэмжээ

3.2. Зах зээлийн динамик

4 - Ажилтнууд

4.1. боловсон хүчин

4.2. Үйл явц

4.3. Цалин

5 - Санхүүгийн төлөвлөгөө

5.1. Хөрөнгө оруулалтын төлөвлөгөө

5.2. Санхүүжилтийн төлөвлөгөө

5.3. Тооцоололтойгоор худалдах хувийн бага давхар орон сууцны байшин барих хөгжлийн борлуулалтын төлөвлөгөө

5.4. Зардлын төлөвлөгөө

5.5. Татвар төлөх төлөвлөгөө

5.6. Тайлангууд

5.7. Хөрөнгө оруулагчдын орлого

6 - шинжилгээ

6.1. Хөрөнгө оруулалтын шинжилгээ

6.2. Санхүүгийн шинжилгээ

6.3. Тооцоололтойгоор худалдах хувийн бага давхар орон сууцны байшин барих эрсдэл

7 - Дүгнэлт

Худалдах хувийн бага давхар орон сууцны байшин барих бизнес төлөвлөгөөг тооцооны хамт MS Word форматаар өгсөн болно - энэ нь бүх хүснэгт, график, диаграмм, тайлбарыг аль хэдийн оруулсан болно. Ашиглахад бэлэн тул та тэдгээрийг "байгаагаар нь" ашиглаж болно. Эсвэл та аль ч хэсгийг өөртөө тохируулж болно.

Жишээлбэл: хэрэв та төслийн нэр эсвэл тухайн бизнес байрладаг бүс нутгийн нэрийг өөрчлөх шаардлагатай бол "Төслийн үзэл баримтлал" хэсэгт үүнийг хийхэд хялбар байдаг.

Санхүүгийн тооцоог MS Excel форматаар өгдөг - санхүүгийн загварт параметрүүдийг тодруулсан - энэ нь та ямар ч параметрийг өөрчлөх боломжтой гэсэн үг бөгөөд загвар нь бүх зүйлийг автоматаар тооцоолох болно: энэ нь бүх хүснэгт, график, диаграммыг бүтээх болно.

Жишээлбэл: хэрэв та борлуулалтын төлөвлөгөөг нэмэгдүүлэх шаардлагатай бол тухайн бүтээгдэхүүн (үйлчилгээ) -ийн борлуулалтын хэмжээг өөрчлөхөд хангалттай - загвар нь бүх зүйлийг автоматаар дахин тооцоолох бөгөөд бүх хүснэгт, графикууд нэн даруй бэлэн болно: сарын борлуулалтын төлөвлөгөө, борлуулалтын бүтэц, борлуулалтын динамик - энэ бүхэн бэлэн болно.

Санхүүгийн загварын нэг онцлог нь бүх томьёо, параметр, хувьсагчдыг өөрчлөх боломжтой байдаг бөгөөд энэ нь MS Excel програм дээр хэрхэн ажиллахыг мэддэг ямар ч мэргэжилтэн загвараа өөрөө тохируулах боломжтой гэсэн үг юм.

Тариф

Эзлэхүүн: 75 хуудас

MS Word MS Excel PDF

Санхүүгийн загвар бүхий бизнес төлөвлөгөөг иж бүрэн хийх

• Худалдах хувийн бага давхар орон сууцны хөдөө орон сууцны барилгын нарийвчилсан бизнес төлөвлөгөө тооцооны хамт
• Тооцооллын хамт худалдах хувийн бага давхар орон сууцны байшин барих санхүүгийн нарийвчилсан тооцоо
• Таны нөхцөл байдалд тохирсон төслийн оновчлол

Эзлэхүүн: 75 хуудас

MS Word MS Excel PDF

VIP тариф + Түлхүүр гардуулах ажил

Манай үйлчлүүлэгчдийн санал хүсэлт

Бизнес төлөвлөгөөний талаархи санал хүсэлтбизнесийн төв барих, нээх

Бид "План-Про" компаниас бизнес төлөвлөгөө боловсруулахыг захиалсан бөгөөд үүний үр дүнд энэхүү баримт бичиг нь бизнесийн төв барих, нээхэд зориулж 170 саяын зээл авахад тусалсан. Баримт бичгийг зөв, цаг тухайд нь боловсруулахын тулд шинжээчид маш сайн ажилласан. Банк дэлгэрэнгүй хариулт авч, бидэнд зээл өгсөн.тиймээс маш их баярлалаа.

Алтынай Бэхсимбаева, Волгоград

Худалдаа, үзвэр үйлчилгээний төв барих бизнес төлөвлөгөөний талаархи санал хүсэлт

Вэбсайт зөвлөх компанийн шинжээчид Оросын болон олон улсын бүх стандартын дагуу боловсруулсан бизнес төлөвлөгөө нь нийт 60 сая гаруй рублийн хөрөнгө оруулалтыг татах боломжтой болсон. Бэлэн болсон бизнес төлөвлөгөө нь хөрөнгө оруулагчдад таатай сэтгэгдэл төрүүлсэн: маш өндөр чанартай, ухамсартай ажил, нарийн ширийн зүйлийг маш сайн боловсруулсан.

Юлия Николаевна, Самара хотын гүйцэтгэх захирал

Худалдах хувийн бага давхар орон сууцны байшин барих бизнес төлөвлөгөөний талаархи санал хүсэлт

Төслийн эргэн төлөлт болон бусад үзүүлэлтүүдийг тооцоолохын тулд бизнес төлөвлөгөөг өөрсдийн хэрэгцээнд зориулж худалдаж авсан. Эвдрэлийн цэгийг тооцоолох, нийт ашгийг тооцоолох томъёог нэлээд энгийн бөгөөд ойлгомжтой хэлээр гаргасан; инфляци, ашгаас хамааран тоог орлуулах, өөрчлөх боломжтой; сайхан чимэглэл.

Максим Максимович Исаев, Москва

Олон орон сууцны өндөр барилгуудаас бүрдсэн орон сууцны цогцолбор барих бизнес төлөвлөгөөний талаархи санал хүсэлт

Зөвлөх компанид бэлэн бизнес төлөвлөгөө захиалахдаа сайт бага зэрэг санаа зовж байсан ч дэмий хоосон байв. Бизнес төлөвлөгөөг хамгийн өндөр чанартайгаар боловсруулсан, бэлэн баримт бичиг нь мөнгөний үнэ цэнэтэй юм. Тэр надад ВТБ банкнаас олон орон сууцны өндөр барилгуудын орон сууцны цогцолбор барихад зориулж 85 сая рублийн зээл авахад тусалсан.

Александра Гаврилова, Владивосток

Зуслангийн байшин барих бизнес төлөвлөгөөний талаархи санал хүсэлт

Бүх параметрүүдийг өөрчлөх, төслийг нарийн тохируулах боломжийг олгодог маш өндөр чанартай санхүүгийн загвар. Талбай дээр худалдаж авсан зуслангийн байшин барих бизнес төлөвлөгөө нь 50 сая рублийн хувийн хөрөнгө оруулалтыг татах боломжийг бидэнд олгосон. Үлгэр жишээ ажилд баярлалаа!

Всеволод Владимиров, Нижний Новгород хотын Санхүүгийн захирал

Хувийн бага давхар барилга барих бизнес төлөвлөгөөний талаархи санал хүсэлт

Амины орон сууцны бага давхар байшин барих нь өртөг өндөртэй бизнес бөгөөд бизнесээ төлөвлөх үе шатанд бид хөрөнгө мөнгөний дутагдалтай тулгарсан. Банкнаас зээл авах эсвэл хөрөнгө оруулалтын түншүүдтэй гэрээ байгуулахын тулд бүх тооцоолол бүхий төслийн санхүүгийн загвар шаардлагатай байв. Энэ асуудлыг шийдэхийн тулд бид мэргэжилтнүүдэд хандаж, бүх зүйлийг бэлэн болгосон тооцоолол Plan Pro дээр. Бизнесийн ашигт ажиллагааны тодорхой, ил тод схемүүд, эргэн төлөгдөх хугацаа нь бидэнд Сбербанкнаас 90 сая рублийн зээлийг хялбархан авах боломжийг олгосон. Бизнес төлөвлөгөөнд санал болгосон хөгжлийн загвар нь зардлаа хурдан нөхөөд зогсохгүй зохих орлоготой болоход тусалсан.

Вишневский М.А. Мой Дом ХХК, Нижний Новгород муж

Хувийн орон сууцны барилга барих бизнес төлөвлөгөө боловсруулах

Бага давхар барилга барих бизнес төлөвлөгөөний үзэл баримтлал

Барилгын зах зээл дэх өрсөлдөөн маш өндөр байгааг ойлгох нь чухал тул төлөвлөлтийн үе шатанд та юуны түрүүнд төслийн ерөнхий үзэл баримтлал, зорилтот чиг баримжаагаа шийдэх хэрэгтэй. Эмхэтгэх үед Бизнес төлөвлөгөөюу гэдгийг тодорхой ойлгох хэрэгтэй орон сууц Байшингуудчи барих ( улсэсвэл энэ нь хотын хөгжил юм уу), аль худалдан авагчид зориулж тэд зориулагдсан (стандарт эсвэл элит барилга).

Барилгын үйл ажиллагааны хэлбэрийг сонгохтой холбогдуулан та маркетинг, сурталчилгааны кампанит ажлыг төлөвлөх хэрэгтэй. Энэ нь шинэ бизнес эрхлэгчдэд онцгой ач холбогдолтой юм.

Бизнес төлөвлөгөөний гол асуултууд

Санал болгож буй хэргийн бүрэн дүн шинжилгээ хийх хувийн орон сууцны барилга барих бизнес төлөвлөгөөдараах асуултуудыг авч үзэх хэрэгтэй.

• Зах зээлийн шинжилгээ ба маркетингийн стратеги
• Хөрөнгө оруулалтын шинжилгээ
• Барилгын үйл явц
• Ажилчдыг ажилд авах
• Төсвийн тооцоо
• Эргүүлэх хугацаа

Зах зээлийн шинжилгээ ба маркетинг

Сонгосон барилгын бизнесийн өрсөлдөөний түвшин маш өндөр байдаг тул мэргэжилтнүүд бизнес эрхлэх хүсэлтэй бизнес эрхлэгчдэд орон нутгийн холбогдох зах зээлийг сайтар судалж, бизнесийнхээ нэг нарийн чиглэл, жишээлбэл, тансаг зэрэглэлийн орон сууц барихаас эхлэхийг зөвлөж байна.

Сонгосон формат дээр үндэслэн хувийн орон сууцны барилга барих бизнес төлөвлөгөөТа зах зээлийн давуу талаа тодорхойлох хэрэгтэй, жишээлбэл:

• Логистикийн хувьд тохиромжтой оффисын байршил
• Үйлчлүүлэгчдэд хувь хүний ​​хандлага, өндөр үйлчилгээ (жижиг компани том компаниас илүү амжилттай хэрэгжүүлдэг)
• Өвөрмөц, орчин үеийн барилгын технологи
• Байгаль орчинд ээлтэй материал
• Найдвартай байдал, ажлыг цаг тухайд нь дуусгах

IN худалдах орон сууцны барилга барих бизнес төлөвлөгөөсурталчилгааны кампанит ажил бас хөгжүүлэх ёстой. Зар сурталчилгааны сувгийн сонголт нь таны сонгосон барилгын салбараас хамаарна, жишээлбэл, хотын захын тансаг зэрэглэлийн орон сууц барихдаа төсвийн түвшний гоо сайхны салонуудад сурталчилгааны хуудас байрлуулахыг зөвлөдөггүй.

Ерөнхийдөө хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр зар сурталчилгааны ердийн хэлбэрээс эхлээд вэбсайт сурталчилгаа, контекст сурталчилгаа хүртэл янз бүрийн төрлийн сурталчилгааг ашиглах нь мэдээжийн хэрэг юм.

Бизнесийн хууль ёсны бүртгэл

Эмхэтгэх үед хувийн орон сууцны барилга барих бизнес төлөвлөгөөзохион байгуулалт, хууль эрх зүйн үйл ажиллагааны хэлбэрийг (жишээлбэл, хувиараа бизнес эрхлэгч эсвэл ХХК) нэн даруй тодорхойлох нь чухал юм. Татварын системийг, жишээлбэл, хялбаршуулсан татварын тогтолцоог сонго.

Хэрэв та байнгын ажилчдын орон тоог төлөвлөж байгаа бол Нийгмийн даатгалын сан, Тэтгэврийн сан, хөдөлмөр эрхлэлтийн албанд бүртгүүлэх шаардлагатай.

Хууль зүйн чухал асуудал бол зураг төсөл, тооцооны баримт бичиг юм. Уламжлал ёсоор энэ үйл явц нь дараах алхмуудаас бүрдэнэ.

• Хувийн орон сууц барих төслийн баримт бичгийг бэлтгэх
• Зохицуулах байгууллага, захиргааны байгууллагаас зөвшөөрөл, зөвшөөрөл авах

Орон сууцны барилга байгууламжийг төлөвлөх, барих, ашиглалтад оруулах үйл явц нь олон тооны зөвшөөрөл (жишээлбэл, гал түймрийн албанаас) дагалддаг.

Энэ төрлийн бизнест тусгай зөвшөөрөл олгохгүй.

Энэ төрлийн бизнесийн хууль ёсны бүртгэл нь танаас маш их цаг хугацаа, хүчин чармайлт төдийгүй санхүүгийн зардал (улсын татвар, татвар төлөх) шаардагдах болно. Тиймээс холбогдох бүх зардлыг оруулах ёстой хувийн орон сууцны барилга барих бизнес төлөвлөгөө.

Хөрөнгө оруулалтын шинжилгээ

Анхны төсвийг тооцохдоо худалдах хувийн орон сууцны барилга барих бизнес төлөвлөгөөдараах элементүүдийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

• бизнесийн бүртгэлийн хууль эрх зүйн зардал, татвар
• барилга барих газар худалдан авах
• барилга угсралтын зардал
• сурталчилгааны төсөв
• ажилчдын цалин
• гүйцэтгэгчдийн төлбөр
• нийтийн төлбөр
• бусад зардал, түүний дотор "аюулгүйн дэр"

Нийт хөрөнгө оруулалт нь ойролцоогоор 100-500 сая рубль болно. Энэ үзүүлэлт нь ойролцоо бөгөөд барилгын цар хүрээ, объектын тоо гэх мэт олон хүчин зүйлээс хамаардаг гэдгийг ойлгох нь чухал юм. Хамгийн зөв, зөв ​​үзүүлэлтийг зөвхөн танд зориулж тусгайлан боловсруулсан системээр хангаж чадна. Бизнес төлөвлөгөө бага давхар орон сууцны барилга барих.

Иймээс бүх тооцоолол нь тухайн бизнесийн бие даасан санхүүгийн хөтөлбөртэй шууд холбоотой байдаг тул хөрөнгө оруулалтын тодорхой тоон үзүүлэлтийг үнэн зөв таамаглахад хэцүү байдаг. Гэсэн хэдий ч манай компани таны бизнесийн төслийг бий болгоход ихээхэн туслалцаа үзүүлэх боломжтой. Үүний тулд та чадна татаж авахбэлэн хувийн орон сууцны барилга барих бизнес төлөвлөгөө.Түүвэрт боловсруулсан санхүүгийн бүтэц нь хөрөнгө оруулалтын хэмжээг хамгийн зөв тодорхойлж, эдийн засгийн үр ашгийг тооцоолох боломжийг танд олгоно.

Хэрэв та олон давхар барилга барихаар шийдсэн бол илүү их хэмжээний хөрөнгө оруулалт хэрэгтэй болно. Энэ төслийн бүх чухал үзүүлэлтүүдийг үнэлж, түүнийг хэрэгжүүлэх боломжийг өөрөө тодорхойлоход тань туслах болно.

Барилгын үйл явц

Барилгын үйл явц нь өөрөө бизнесийг зохион байгуулахад хамгийн их цаг хугацаа шаардсан үе шат бөгөөд их хэмжээний санхүүгийн хөрөнгө оруулалт шаарддаг. Уламжлал ёсоор энэ үйл явцын дараах үе шатуудыг ялгаж салгаж болно.

• үзэл баримтлалын загвар бэлтгэх
• зураг төслийн тооцоо боловсруулах
• барилга угсралт
• сүлжээнд нэгдэх
• хүлээн зөвшөөрөх

Эдгээр асуултуудыг боловсруулахдаа орон сууцны барилгын бизнес төлөвлөгөөхотын эсвэл улсын хувийн байшингуудзарим нюансуудад онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй

1. барилгын нормыг дагаж мөрдөх;
2. концепцийн зураг төсөлд нийцүүлэн барих
3. Гүйцэтгэгч болон барилгын багийг сонгохдоо нэр хүндтэй найдвартай компаниудад давуу эрх олгох хэрэгтэй
4. Барилга барих газрыг сонгохдоо түүний логистикийг харгалзан үзэх, мөн барилгын форматтай уялдуулах шаардлагатай.

Тоног төхөөрөмжийн асуудлыг нухацтай авч үзэх хэрэгтэй. Мэргэжилтнүүд эхний шатанд шаардлагатай тоног төхөөрөмжийг түрээслэхийг зөвлөж байна, зөвхөн байнга ашиглахаар төлөвлөж буй хэрэгслийг худалдаж аваарай.

Ажилчдыг ажилд авах

Төлөвлөж байхдаа бизнес төлөвлөгөөнд хувийн орон сууцны барилга барихболовсон хүчнийг тодорхойлох шаардлагатай.

Барилгын компанийн байнгын ажилчдын дунд:

1. Удирдагч
2. Нягтлан бодогч
3. Менежер
4. мастер

Нарийн чиглэлийн зураг төсөл, барилгын багийг гэрээгээр ажиллуулж болно. Энэ зах зээл дээр маш олон санал байдаг бөгөөд танай компанийн нэр хүндийг унагахгүйн тулд найдвартай компанитай хамтран ажиллах нь чухал юм.

Ямар ч тохиолдолд зөвхөн өөрийн бизнесийн онцлог шинж чанарт үндэслэн та ажилчдын тоог зөв томъёолж, тэдний цалингийн зардлыг тооцоолох боломжтой.

Төсвийн тооцоо

Хувийн бага давхар орон сууцны барилга барих бизнес төлөвлөгөөЭнэ нь зөвхөн төслийн зохион байгуулалтын бүтцэд төдийгүй санхүүгийн хөдөлгөөний тооцоололд туслах ёстой.

Эхний үе шатанд гол зүйлүүд нь: аж ахуйн нэгжийн хууль ёсны бүртгэл, газар худалдаж авах, барилгын материал, тоног төхөөрөмжийн зардал, цалин хөлс гэх мэт.

Орлогын хэмжээг одоо жишээ болгон таахад хэцүү байна байшин барих бизнес төлөвлөгөөБид тодорхой бизнесийн үзүүлэлт, тодорхой хүчин зүйлсийг харгалзан үзэх боломжгүй.

Эргэн төлөгдөх тооцоо

Барилга угсралтын бизнес эхлээд үргэлж их хэмжээний зардал шаарддаг боловч зөв барилгын ажилтай хувийн байшингийн бизнес төлөвлөгөөэнэ нь нэлээд богино хугацаанд эргэн төлөгдөх хугацаатай.

ХХХ хугацаанд ххх мянган рубльтэй тэнцэх орон сууцны барилга байгууламжийн орлогыг урьдчилан таамаглах. тодорхой эдийн засгийн бүх бие даасан шинж чанарыг харгалзан гүйцэтгэнэ. Гэхдээ та ойролцоогоор тооцоолж болно, ххх хугацаанд ххх рубль байсан Орос дахь бага давхар барилгуудын дундаж үнэ дээр үндэслэн.

Таны бизнесийн эргэн төлөгдөх хугацаа дунджаар 3-5 жил байх болно.

Эмхэтгэсэн хувь хүн гэдгийг ойлгох нь чухал юм хувийн орон сууцны барилга барих бизнес төлөвлөгөөнь таны бизнесийн онцлог, бодит үзүүлэлтүүдийг харгалзан үзэх бөгөөд энэ нь хөрөнгө оруулалтыг зөв тооцоолох, орлогыг урьдчилан таамаглах боломжийг олгоно.

Бизнес төлөвлөгөө нь тодорхой бүтэцтэй, санхүүгийн нарийвчилсан тооцоог агуулсан, санхүүгийн загвар нь бизнесийн аливаа параметрийг уян хатан байдлаар өөрчлөх боломжийг олгодог. Энэ нь хөрөнгө оруулалт татахаар төлөвлөж байгаа, зээл авах хүсэлтэй эсвэл бизнес төлөвлөгөөгөө боловсруулахад бэлэн загвартай хүмүүст зориулсан хамгийн сайн шийдэл юм.

Мэдээлэл. Эдгээр нь тоног төхөөрөмж нийлүүлэгчид, салбарын порталуудын мэдээлэл, зах зээлийн мэргэжилтнүүдтэй хийсэн ярилцлага, албан ёсны статистик мэдээлэл юм - ийм системчилсэн мэдээллийн дүн шинжилгээ нь төслийн бүх параметрийн бүрэн дүр зургийг өгдөг: үнэ, тоног төхөөрөмжийн өртөг, байрны зардал, зардал гэх мэт.

Санхүүгийн тооцоо, Excel санхүүгийн загвар бүхий хувийн бага давхар орон сууцны барилга барих бэлэн бизнес төлөвлөгөөг татаж авах

Тиймээс барилгын бизнес нь ашигтай бизнес боловч төлөвлөлтийн үе шатанд ч зайлсхийх нь чухал хөрөнгө оруулалтын нэлээд том эрсдэлтэй холбоотой байдаг. Бизнес төлөвлөгөөг чадварлаг боловсруулах нь энэ бизнесийг бий болгох бүх нарийн ширийн зүйлийг нарийвчлан авч үзэх, түүний эдийн засгийн үр ашгийг тооцоолох боломжийг олгоно.

Цаг хугацаа, эрч хүчээ хэмнэхийн тулд та чадна татаж авахдууссан дээж хувийн байшин барих бизнес төлөвлөгөө тооцооллын хамт. Түүвэрт үзүүлсэн эдийн засгийн бүтэц, тодорхой, нарийн тооцоолол нь таны төслийн санхүүгийн загварыг боловсруулахад тусална. Нэмж дурдахад бид танай аж ахуйн нэгжийн онцлогийг харгалзан түлхүүр гардуулах өвөрмөц бизнес төлөвлөгөө боловсруулахыг санал болгож байна.

Хувийн орон сууцны барилга барих бизнес нь олон түвшний, өртөг өндөртэй, гэхдээ нарийвчилсан боловсруулалттай аж ахуйн нэгж юм. орон сууцны барилгын бизнесТаны бизнес хурдан үр дүнгээ өгч, зохих орлоготой болно.