Norėdami gauti didelę paskolos sumą, bankai dažnai prašo užstato.

Taigi finansinė organizacija gauna paskolos grąžinimo su sukauptomis palūkanomis garantiją, jei skolininkas vengia vykdyti savo įsipareigojimus.

Ar namų kredito bankas teikia paskolas su nekilnojamuoju turtu?

Šiuo metu HCF Bank klientams siūlo paskolas grynaisiais pinigais palankiomis sąlygomis.

Jei anksčiau jus aptarnavo finansų įstaiga, tarifas prasidės nuo 12,5% per metus. Jei pirmą kartą kreipiatės dėl banko produkto, palūkanų norma bus nuo 14,9% per metus.

Kredito namuose paskolos su nekilnojamuoju turtu kreiptis nereikia. Norimo dydžio paskolai gauti klientui nereikia ieškoti laiduotojų, rinkti didelės apimties dokumentų paketą paraiškai pateikti ir pateikti užstatą.

Žemiau esančioje lentelėje pateikiamos pagrindinės paskolos sąlygos.

Kaip greitai gauti paskolą be laiduotojų ar užstato?

Bankas garantuoja prieinamas palūkanas, greitą sprendimų priėmimą paprašius, galimybę pasirinkti mėnesinės paskolos įmokos mokėjimo datą, be komisinių už skolintų lėšų išdavimą ir daugybę skolos grąžinimo būdų.

Prašymą bankui galite pateikti:

• artimiausiame banko skyriuje;
• užpildę internetinę paraišką oficialioje svetainėje.

Norėdamas patvirtinti paskolą, klientas turi pateikti savo pasą banko skyriui. Esant poreikiui, prie paraiškos galima papildomai pridėti SNILS. Tai padidins jūsų galimybes gauti paskolą.

Paprastai šių dokumentų pakanka paskolai gauti. Kai kuriais atvejais gali prireikti ir kitų dokumentų, pavyzdžiui, jei pareiškėjas yra senyvo amžiaus, oficialiai nedirbantis asmuo.

Esant tokiai situacijai, vadovui būtina pateikti pensijos pažymėjimą ir atitinkamą pažymą, patvirtinančią pensijų išmokų paskyrimą.

Visa informacija apie paskolą yra banko svetainėje. Tuo pat metu biure, internetiniame pokalbyje ar skambučių centre galite gauti išsamių patarimų dėl jus dominančio banko produkto.

Reikalavimai potencialiems skolininkams

Paskolos programa yra prieinama visiems Rusijos piliečiams nuo 22 iki 70 metų. Paskolos nutraukimo metu paskolos gavėjas neturi būti vyresnis nei 71 metų.

Kartu klientas taip pat reikalauja nuolatinės gyvenamosios vietos šalyje, oficialaus darbo ar nuolatinio pajamų šaltinio, geros kredito istorijos.

Įsidarbindamas kandidatas turi turėti ilgesnę nei trijų mėnesių darbo patirtį paskutinėje darbo vietoje. Jei klientas yra nedirbantis pensininkas, jis turi gauti pensiją bent tris mėnesius, kad galėtų patvirtinti paskolą.

Būdai gauti paskolą

Paskolų lėšos išduodamos šiais būdais:

• pervesti į kliento sąskaitą HCF banke ar kitoje finansinėje organizacijoje;
• pervesti grynaisiais per banko kasą.

Klientas savarankiškai nusprendžia, kuris variantas jam tinka.

Prieš gaudamas paskolą klientas turi patvirtinti savo mokumą dokumentais. Jeigu piliečio pajamų, banko nuomone, nepakaks skolai laiku grąžinti, paskola bus atsisakyta. Šioje situacijoje gali padėti saugumas – vertingo turto įkeitimas, laidavimas. Viena iš įprastų formų yra nekilnojamojo turto suvaržymas.

Finansų portalo Vyberu.ru puslapyje paskelbtos 182 Jakromos bankų programos 2019 metams, siūlančios skubią grynųjų pinigų paskolą su papildomu užstatu. Nustatykite paskolos variantą geriausiomis sąlygomis. Šiandien galite rinktis iš 861 prekės. Yra pasiūlymų, kurių metinė norma yra 8,0 procento už 360 000 000 rublių sumą.

Nekilnojamojo turto reikalavimai

Užstatu gali būti naudojamas įvairus nekilnojamasis turtas: atskiras butas ar kambarys, kotedžas, vasarnamis ir kiti variantai. Kiekvienas variantas turi būti aptartas atskirai su finansų įstaigos, kurioje planuojate gauti pinigų, atstovu.

Pastaba! Maksimali grynųjų pinigų paskolos suma, kaip taisyklė, neviršija 60-70% apsunkinto objekto rinkos vertės.

Vertinimą gali atlikti pati finansų įstaiga arba nepriklausoma įmonė. Dėl šio klausimo taip pat reikėtų susitarti su vadovu, jei paraiška bus patvirtinta.

Likvidus laikomas objektas, kurį galima greitai parduoti už kainą, artimą rinkos vertei. Norint gauti paskolą, nekilnojamasis turtas turi atitikti šiuos pagrindinius reikalavimus:

• yra Rusijos Federacijos teritorijoje;
• turėti gelžbetonines grindis, atitikti sanitarinius ir higienos standartus ir nebūti sugedusiam;
• būti prijungtas prie šildymo, vandentiekio, elektros tiekimo, dujų tiekimo sistemos;
• turėti pamatą iš plytų, gelžbetonio, akmens;
• neregistruoti griovimo ar kapitalinio remonto darbams,
• turi geros būklės stogą, duris, langus;
• negali būti įkeistas kitai finansų įmonei.

Be to, turtas turi būti regione, kuriame yra finansų įstaigos, į kurią kreipiatės, filialas.

Kaip gauti paskolą

Jei išsirinkote geriausią būsto paskolą, kreipkitės internetu. Užpildykite formą finansų įstaigos svetainėje ir laukite vadovo atsakymo. Jei internetinė paraiška bus patvirtinta, susitarkite dėl dokumentų rinkinio, kurį turėsite pasiimti su savimi, ir apsilankymo biure datą.

Arba gauti didelę pinigų paskolą yra ne kas kita, kaip paskola su nekilnojamuoju turtu.

Dažniausiai šis finansinis produktas vadinamas hipoteka. Kas šiame sakinyje svarbiausia? Daugelis atsakys, kad metinė norma: kuo ji mažesnė, tuo paskola bus pelningesnė. Tačiau kartais minimalią palūkanų normą lemia griežti ir griežti banko reikalavimai skolininkui, kurių daugumai beveik neįmanoma įvykdyti.

Paskolos iš namų kredito banko su apsauga skiriasi nuo panašių gaminių konkurentai su palankesnėmis sąlygomis ir lojaliais, švelniais reikalavimais. Kredito davėjas savo programomis leidžia naudotis beveik kiekvienam, jei užstatas atitinka visus privalomus reikalavimus.

Į ką reikia atkreipti dėmesį renkantis optimalų paskolos pasiūlymą

1. Jei nuspręsite pasiskolinti iš banko maksimalią įmanomą sumą, būkite pasiruošę, kad paskolos davėjas gali pareikalauti papildomų garantijų laiduotojų ar bendraskolių pavidalu. Didelė suma bankui kelia didelę riziką, todėl jis nori dar kartą perdrausti jūsų kreditingumą. Nepamirškite apie draudimo, užstato įvertinimo ir kitų registracijos įplaukų išlaidas, kad atėjus laikui galėtumėte jas sumokėti. Tuomet šią sumą galima įtraukti į paskolos sumą ir grąžinti išleistus pinigus.
2. Yra programų, kurios nereikalauja pradinio įnašo, tačiau skolininkas ne visada gali atitikti tokiam pasiūlymui keliamus reikalavimus ir ne visi bankai taiko tokį požiūrį. Dar prieš kreipdamiesi savo rankose turėtumėte turėti nuo 10 iki 30% norimos sumos ir kuo daugiau pinigų įnešite iš karto, tuo būsto paskola jums bus pelningesnė. Namų kredito bankas laikosi šių požiūrių, todėl su pakankama pradine įmoka klientas gali tikėtis mažesnio tarifo ir dėl to sumažintos mėnesinės įmokos.
3. Optimalų grąžinimo terminą nustatykite sau. Galite suklaidinti galvodami, kad ilgesnis grąžinimo laikotarpis reiškia mažesnes palūkanas. Tiesą sakant, per 5–7 metus paskolos permoka bus daug mažesnė už tą, kurią turėsite sumokėti per 20–25 metus. Norint teisingai pasirinkti, reikia rasti mėnesinės įmokos „aukso vidurį“, kuris neturėtų labai apkrauti jūsų biudžeto, bet ir neverstų mokėti bankui ilgus dešimtmečius. Patogiausia tai apskaičiuoti naudojant internetinį skaičiuotuvą, kurį rasite oficialioje banko svetainėje.
4. Atkreipkite dėmesį į savo aplinkybes. Galbūt esate kariškis ar jaunas mokytojas, tuomet nesunkiai galėsite pasinaudoti lengvatinėmis banko sąlygomis su valstybės parama. Nedidelių palūkanų ar panašių nuolaidų galite pasikliauti ir tiems, kurie jau ne kartą kreipėsi į „Namų kredito banką“ ir puikiai susitvarkė su savo įsipareigojimais arba yra atlyginamieji skolintojo klientai. Norėdami sužinoti apie savo galimybes, tiesiog pasikalbėkite su kredito vadybininku; tokiu atveju visada galite pasikliauti nuolaida ir sutaupyti savo pinigų.

Kiek paskolos galiu tikėtis?

Bankas visada patvirtina maksimalią sumą, kurią gali išduoti paraiškos formoje nurodytam paskolos gavėjui ir bendraskolininkams. Tačiau paskolos suma negali viršyti 85% Jūsų pasirinkto turto vertės.

Man buvo atsisakyta suteikti paskolą. Kodėl? Ką daryti?

Bankas neaiškina atsisakymo priežasčių, nes dėl to būtų atskleista kredito gavėjo vertinimo sistema, kuri yra komercinė paslaptis. Gali būti, kad ši sistema gali pasikliauti apie dvidešimt skolininko ir bendraskolininkų parametrų.

Jei bankas atsisako jūsų, galite pakartotinai kreiptis dėl paskolos per laikotarpį, nurodytą kartu su atsisakymo tekstu. Kai kuriais atvejais galite nedelsiant kreiptis iš naujo.

Kaip padidinti savo galimybes gauti būsto paskolą su nedideliu oficialiu atlyginimu?

Pavyzdžiui, vietoj 2-NDFL sertifikato galite kreiptis dėl paskolos su pažyma banko formoje. Pajamų pažyma banko forma yra alternatyvus dokumentas, kurį bankas priima kaip paskolos gavėjo pajamas patvirtinantį dokumentą, tačiau kuriame gali būti atsižvelgiama į papildomą uždarbį.

Esu pagyvenęs žmogus, ar man duos būsto paskolą?

Hipoteką galite imti iki jums sukaks 75 metai. Pavyzdžiui, jei jums 65 metai, galite imti 10 metų būsto paskolą.

Jei gaunu atlyginimą „Sberbank“ kortele?

„Sberbank“ atlyginimų klientai, priklausomai nuo kitų paskolos sąlygų, gali gauti papildomų lengvatų. Tuo pačiu metu išmokos yra prieinamos, jei kuris nors iš bendraskolininkų yra atlyginimą gaunantis klientas.

· Jei per pastaruosius du mėnesius į „Sberbank“ kortelę ar sąskaitą buvo pervestas bent vienas atlyginimas, galite gauti nuolaidą savo tarifui.

· Jei darbo užmokestis buvo įskaitytas į Sberbank kortelę (sąskaitą) mažiausiai 4 mėnesius iš paskutinių 6 mėnesių, papildomai įkelti pajamų pažymos ir darbo knygelės kopijos nereikės.

Kaip sužinoti būsimos paskolos permoką?

Galite matyti permokos sumą užsiregistravę savo asmeninėje paskyroje. Užsiregistravę spustelėkite skaičiavimo skydelį ir skaičiuoklėje pamatysite permokos diagramą.

Ar apsimoka pirkti gyvybės ir sveikatos draudimo polisą paskolos gavėjui?

Gyvybės ir sveikatos draudimas draudimo bendrovėje „Sberbank Life Insurance LLC“ ar kitose „Sberbank“ akredituotose įmonėse leidžia sumažinti paskolos palūkanų normą 1%.

Turėdami omenyje poliso įsigijimą, iš tikrųjų sutaupysite apie 0,5 procentinio punkto nuo tarifo. Polisas ne tik sutaupo nuo tarifo, bet ir atlieka savo tiesioginį tikslą – draudimo bendrovė sumokės bankui likusią skolos už būsto paskolą likutį įvykus draudžiamajam įvykiui (neįgalumui ar mirčiai).

Esu kitos šalies pilietis, ar galiu gauti būsto paskolą?

Hipotekos iš „Sberbank“ išduodamos tik Rusijos piliečiams.

Kas gali būti bendraskolininkas?

Dažniausiai bendraskolininkai yra pagrindinio skolininko giminaičiai – sutuoktinis, tėvai, vaikai, broliai ir seserys. Iš viso galite pritraukti iki 6 bendraskolių. Jei esate vedęs, jūsų sutuoktinis turi būti bendras skolininkas. Išimtys galimos, jei vedybų sutartis sudaroma tarp sutuoktinių.

Kaip panaudoti motinystės kapitalą hipotekai?

Motinystės kapitalo lėšas galite visiškai arba iš dalies panaudoti kaip pradinį įnašą, gaudami hipoteką. Galite naudoti tik motinystės kapitalą arba motinystės kapitalo ir nuosavų lėšų sumą. Norėdami gauti mažiausią pradinio įnašo sumą, rekomenduojame naudoti DomClick skaičiuoklę.

Naudojant motinystės kapitalo fondus, svarbu susitarti su pardavėju dėl motinystės kapitalo lėšų gavimo tvarkos ir termino, nes ši suma iš Pensijų fondo pervedama ne iš karto.

Kokios papildomos išlaidos bus pateikiamos kreipiantis dėl hipotekos?

Priklausomai nuo turto tipo ir pasirinkto paslaugų komplekto, kreipiantis dėl paskolos, reikės sumokėti:

· Vertinimo ataskaita – nuo ​​2 tūkst₽ priklausomai nuo regiono ir vertinimo įmonės (reikalingas užstatui įvertinti);

· Užstato draudimas (už įsigytą butą) – tiesiogiai priklauso nuo paskolos dydžio;

· Paskolos gavėjo gyvybės ir sveikatos draudimas (neprivalomas, bet mažina paskolos palūkanų normą) – tiesiogiai priklauso nuo paskolos dydžio;

· Valstybinis mokestis už sandorio registravimą Rosreestr yra 2000₽ val nepriklausomas registracija arba 1400 ₽ už elektroninę registraciją instrukcijos (tai yra papildoma paslauga ir mokama atskirai);

· Seifo nuoma ir apmokėjimas už prieigą prie jo (perkant antrinį būstą grynaisiais) arba mokėjimas už saugaus mokėjimo paslaugą - nuo 2 tūkst.₽ .

Paslaugų kaina yra apytikslė. Tikslią kainą patikrinkite atitinkamų paslaugų svetainėse.

Kas geriau: nauja statyba ar perpardavimas?

Paprastai butas ar butai naujame pastate perkami tiesiai iš vystytojo, o perparduodami butai iš ankstesnio savininko.

Prieš jus naujame name niekas negyveno, kvadratinio metro kaina mažesnė nei tos pačios klasės buto antrinėje rinkoje, yra vystytojų akcijos, modernesni išplanavimai, tačiau greitai nepavyks registruokitės savo gyvenamojoje vietoje, liftas ir dujos neįsijungs iki Didžioji dalis gyventojų neįsikels, greičiausiai infrastruktūros išvystymo ir remonto darbų pabaigos teks laukti iš kaimynų.

Į antraeilį turtą, kaip taisyklė, galima persikelti ir registruotis iš karto po įsigijimo, aplink jį esanti infrastruktūra jau išvystyta, tačiau greičiausiai teks pasitenkinti standartiniu išplanavimu, susidėvėjusiomis komunikacijomis ir teks patikrinti turto teisinį grynumą ir sandorio šalis.

Koks yra paskolos paraiškos apdorojimo laikas?

Prašymo nagrinėjimas trunka ne ilgiau kaip dvi dienas, tačiau dauguma klientų patvirtinimą gauna prašymo pateikimo dieną.

Kaip vyksta hipotekos gavimo iš Sberbank per DomClick procesas?

Priklausomai nuo turto tipo ir kitų parametrų, hipotekos gavimo procesas gali skirtis.

Tačiau pirmasis etapas visiems vienodas – paraiškos paskolai gauti pateikimas. Norėdami kreiptis, apskaičiuokite paskolą naudodami DomClick skaičiuoklę, užsiregistruokite svetainėje, užpildykite formą ir pridėkite reikiamus dokumentus. Prašymo nagrinėjimas trunka ne ilgiau kaip dvi dienas, tačiau dauguma klientų patvirtinimą gauna prašymo pateikimo dieną.

Jei dar nepasirinkote turto, tai galite pradėti daryti iš karto, gavę patvirtinimą iš banko, kai sužinosite jums maksimalią paskolos sumą.

Pasirinkę nuosavybę, įkelkite reikiamus dokumentus į savo DomClick paskyrą.

Per 3-5 dienas būsite informuoti apie Jūsų pasirinkto turto patvirtinimą. Galite pasirinkti patogią operacijos datą, kuri atliekama „Sberbank“ hipotekos skolinimo centre.

Paskutinis etapas yra sandorio registracija Rosreestr. Sveikiname, viskas!

Kodėl verta registruotis „DomClick“?

Po registracijos turėsite prieigą prie konsultanto pagalbos pokalbyje ir skolininko klausimyną. Registracija leidžia išsaugoti savo duomenis, kad galėtumėte bet kada grįžti prie paraiškos pildymo. Asmeninėje paskolos gavėjo sąskaitoje gavę patvirtinimą dėl paskolos, galėsite bendrauti su savo vadovu, internetu siųsti dokumentus į banką ir gauti būsto paskolai gauti reikalingas paslaugas.

Kaip sužinoti banko sprendimą?

Iš karto po jūsų prašymo išnagrinėjimo gausite SMS žinutę su banko sprendimu. Jums taip pat paskambins banko darbuotojas.