Kada govorimo o izgradnji zgrada, puteva i sanaciji objekata, mislimo na izvođenje čitavog niza aktivnosti i radnji koje dovode do željenog rezultata, odnosno nove zgrade ili popravljenog puta. Građevinski i instalaterski radovi (u daljem tekstu građevinsko-instalaterski radovi) su upravo glavni dio građevinskog sektora, bez kojeg je nemoguće izvršiti veće popravke objekata ili izgradnju novih objekata.

Objašnjenje građevinskih i instalaterskih radova

Pod prilično širokom definicijom podrazumijevaju se različita djela koja se međusobno razlikuju po smjeru djelovanja i načinu izvršenja. Ako damo opću definiciju koncepta, tada će dekodiranje građevinskih i instalacijskih radova izgledati ovako - ovo je skup radnji za izgradnju novih objekata (zgrada, objekata), njihovu popravku i rekonstrukciju, kao i montaža i montaža opreme. Jedna kompanija jednostavno ne može obaviti sav posao, jer će obim zadataka koji su joj dodijeljeni biti jednostavno ogroman. Dakle, na građevinskom tržištu postoje organizacije čije su aktivnosti uže specijalizacije. Na primjer, postoje kompanije koje se bave samo izgradnjom i popravkom puteva, ili kompanije koje grade industrijske objekte.

Vrste građevinskih i instalaterskih radova

Postoji nekoliko glavnih vrsta takvog posla:

• opšta konstrukcija;
• transport i utovar i istovar (isporuka materijala, uređaja i opreme);
• specijalni (sa posebnom vrstom materijala).

Najraznovrsnija je opšta građevinska delatnost. Sastoji se od:

• zemljani radovi (kopanje rupa, rovova, jarkova), radovi na šipovima (zabijanje, postavljanje temelja od šipova) i radovi na kamenu (gradnja zidova, polaganje kamena i sl.);
• pokrivanje krovova (montaža potkrovlja, krovova), malterisanje (farbanje, lepljenje) i izolacija;
• postavljanje podova i komunikacija;
• montažni radovi drvenih, betonskih i armirano-betonskih, lakih ogradnih konstrukcija;
• uređenje okoliša;
• montaža tehnološke opreme;
• i sl.

Da biste konačno razumjeli što je dekodiranje građevinskih i instalacijskih radova, morate razumjeti što sve vrste gore navedenih radova uključuju.

Karakteristike građevinskih i instalaterskih radova

Svako polje aktivnosti ima niz karakteristika i nijansi. Za građevinsko-montažne radove najvažniji kriterij je kvalitet, koji u potpunosti ovisi o profesionalnosti radnika, kompetentnoj organizaciji procesa i međusobnoj interakciji dijelova sistema. Na početku rada od velikog su značaja postavljeni ciljevi i zadaci, planiranje i kontrola, a krajnji rezultat su kompetentni i kvalitetni građevinsko-montažni radovi. Uostalom, sigurnost ljudi zavisi od toga.

Pravilna priprema i organizacija procesa imaju veliki uticaj na postizanje željenog rezultata. Greške ili pogrešni proračuni mogu biti skupi za kompaniju izvođača u doslovnom i prenesenom smislu riječi. Ispravljanje nedostataka u konstrukciji može koštati ljudske živote. Osim toga, ovo je uvijek prilično skup poduhvat. Također treba imati na umu da prilikom obračuna građevinskih i instalaterskih radova nije dopuštena upotreba neprovjerenih ili nekvalitetnih materijala, kao i neopravdane uštede na obaveznim stavkama troškova. Kako bi se uzele u obzir sve karakteristike konstrukcije, potrebno je sve radove izvoditi u fazama.

Red ponašanja

Dešifriranje građevinskih i instalaterskih radova će uključivati ​​kompetentnu i dosljednu provedbu svih faza građevinskih aktivnosti.

Na primjer, prije izgradnje novih objekata potrebno je prvo izvršiti geološka istraživanja tla lokacije. Moguće je da će prije početka izgradnje biti potrebno isušiti močvaru ili izvršiti radove na drenaži kako bi se izbjegle poplave.

Nakon toga možete početi crtati obris temelja. To se obično radi pomoću žice, drvenih klinova i užeta. Zatim morate iskopati rov za postavljanje temelja buduće zgrade. Nakon toga možete pristupiti izgradnji zidova. Ako planirate drvenu zgradu, onda se morate striktno pridržavati izrađenog projekta. Kameni zidovi imaju svoja pravila - na primjer, polaganje kamena strogo vodoravno, previjanje šavova i punjenje malterom.

Nakon toga se postavljaju potkrovni podovi, postavljaju prozori, potkrovlja i rogovi, sve ovisi o spratnosti zgrade i složenosti izgradnje. Zatim se zatvaraju krovne fronte i postavlja se krovni materijal. Sljedeća faza su završni radovi (spoljni i unutrašnji), zatim montaža opreme (vodovod, sistemi grijanja, itd.)

Obim građevinskih i instalaterskih radova u velikoj meri zavisi od zadatih zadataka. Na primjer, jedna kompanija može biti direktno uključena u izgradnju objekta, ali vjeruje drugoj organizaciji ili to radi sama.

Organizacija građevinskih i instalaterskih radova

U procesu izgradnje zgrada i objekata nužno su uključeni različiti subjekti: projektanti, geodeti, dobavljači opreme i kupci. Kako bi proces izgradnje i instalaterskih radova bio sistematičan, posebnu pažnju treba posvetiti organizaciji rada.

Bolje je razjasniti sva pitanja u vezi sa tehnologijom gradnje s predstavnicima građevinskih i instalaterskih organizacija i specijaliziranih trustova koji pripremaju projekte.

Projekt obično sadrži plan radova, generalni plan izgradnje, prema kojem se izračunavaju rokovi za izvođenje radova izvođača i prikazuju svi obim građevinskih i instalaterskih radova. Osim toga, ovaj dokument ukazuje na lokaciju zgrade i gradilišta koja se grade, šeme vodosnabdijevanja i snabdijevanja energijom, kao i broj korištenih materijala, proizvoda i građevinskih mašina. Za složene građevine koriste se tehnološke karte koje navode posebne sigurnosne zahtjeve, glavne faze, tehnologije građenja itd.

Organizacija građevinskih i instalaterskih radova je veoma važna, jer ona određuje ritam kojim će se izvoditi montažni, stolarski i drugi poslovi.

Koliki je procijenjeni trošak?

Nivo kvaliteta izvedenih građevinskih aktivnosti u velikoj mjeri zavisi od visine budžeta za izgradnju. Stoga koncept kao što je „procijenjeni trošak građevinskih i instalaterskih radova“ igra odlučujuću ulogu u procesu rada. To je zvanična potvrda finansiranja projekta. Odražava sve konačne brojke.

Obračun građevinskih i instalaterskih radova

Poslove je prilično lako izbrojati. Potrebno je sabrati sve direktne troškove (troškovi materijala, plate radnika i sl.), režijske troškove (administrativne troškove i sl.) i planirane uštede. Posljednja komponenta se inače naziva procijenjenim ili standardnim profitom građevinske organizacije.

Građevinsko-montažni radovi su najvažnija faza izgradnje. Samo kompetentnim i kvalificiranim planiranjem i organizacijom građevinskih i instalaterskih radova moguće je postići željeni rezultat uz minimalni utrošak truda, novca i vremena.

Svaka osoba se više puta susrela sa izgradnjom objekta ili ugradnjom opreme: neko jednostavno posmatra proces, neko ga direktno izvodi ili učestvuje u njemu. Stoga je važno razumjeti koje operacije uključuju građevinsko-instalaterske radove (CEM).

Definicija i sastav građevinskih i instalaterskih radova

Građevinski i instalaterski radovi u Moskvi su kompleks radova za izgradnju proizvodnih i neproizvodnih objekata i ugradnju različite opreme u njih.

Zakon jasno reguliše procese uključene u građevinsko-instalaterske radove. Njihova lista je navedena u Uputstvu br. 123 za građevinske radove (tačka 4.2). Građevinski i instalaterski radovi obuhvataju:

• procesi izgradnje mostova, puteva, nasipa, izgradnja elektroenergetskih i komunikacionih vodova, izgradnja mostova i puteva, kao i drugi specijalni radovi (podvodni, vazdušni);
• aktivnosti na izgradnji, proširenju, rekonstrukciji i tehničkom preopremanju trajnih i privremenih objekata, koji obuhvataju sve povezane radove na izgradnji metalnih, armirano-betonskih, drvenih, metal-plastičnih i drugih konstrukcija, kao i radnje na projektovanju kolosijeka za toranjski i drugi kranovi;
• poslovi na organizovanju svih vrsta vodosnabdevanja i električne energije, grejanja, polaganja gasovoda i kanalizacionih vodova;
• procesi za izradu temelja i nosača za tehnološku opremu, oblaganje i oblaganje peći, ugradnja sanitarnih jedinica;
• radovi na uređenju i dekorativnom uređenju teritorija;
• proračunske mjere potrebne za utvrđivanje troškova izgradnje i upravljanja;
• utvrđivanje materijalnih gubitaka u vezi sa uništavanjem objekata, čija obnova treba biti izvršena na račun kapitalnih ulaganja dodijeljenih prema projektnoj dokumentaciji za popravke i građevinske radove.

Ukupan obim građevinskih i instalaterskih radova obuhvata skup radova na pojedinim elementima zgrada, objekata ili kompleksa, koji su izvedeni u bilo kom vremenskom periodu (mjesec, godina itd.) i na lansirnim objektima u datom vremenskom periodu. i na objektima planiranim za isporuku u narednom predviđenom roku.

Rad građevinskih i instalaterskih organizacija

Osoba koja nije uključena u takve aktivnosti kao što su izgradnja novih objekata i rekonstrukcija postojećih vjerojatno neće znati potpunu listu radova koje obavlja građevinsko-instalaterska organizacija. Ali važnost takvih kompanija teško se može precijeniti: bilo kakva promjena u kući ili na lokaciji ne može se obaviti bez njihovog učešća.

Dakle, profesionalna građevinska i instalacijska organizacija kvalitetno će izvesti sljedeće vrste radova:

• montaža (koristeći gotove komponente i dijelove), koja uključuje montažu konstrukcija od različitih materijala, polaganje električnih mreža, vodoopskrbe, ventilacijskih kanala i izgradnju liftova;
• gradnje, koji se dijele na:
  • opšta konstrukcija: kopanje rupa, rovova i jarkova, procesi skidanja, sabijanje tla, itd. (zemljani radovi); izgradnja kamenih zidova, stupova ili stupova od pojedinačnih kamena i blokova, cigle ili zidanja (zidarski radovi); sve faze izgradnje betonskih i armirano-betonskih konstrukcija (betonski radovi); postavljanje drvenih podova, izrada drvenih konstrukcija (stolarija); ugradnja krovnih elemenata, lijepljenje valjanog materijala na pripremljenu podlogu, druge radnje na izgradnji krova (krovopokrivački radovi); oblaganje, tapetiranje, malterisanje, oblaganje podova linoleumom i drugi završni radovi;
  • posebne koje se odnose na doradu tehnološke opreme (oblaganje ili oblaganje peći i drugih jedinica vatrostalnim zidanjem, nanošenje antikorozivnih premaza na uređaje), izgradnju pojedinačnih objekata (rudnička okna, elektroenergetske ili telefonske mreže, sanitarni sistemi itd.) ;
  • transport i utovar i istovar: dostava materijala, konstrukcija, dijelova i opreme na gradilište pomoću transportera, kipera, prikolica i drugih mašina.

Ovo nije cijela lista radova koje obavljaju stručnjaci građevinskih i instalaterskih kompanija. Klijent može naručiti uslugu, na primjer, pranje skladišta za razne terete, pjeskarenje bilo koje površine, farbanje velikog kontejnera i druge nestandardne procedure.

Ogroman broj projekata koji se realizuju u našoj zemlji vezan je za organizaciju izgradnje različitih objekata: industrijskih, putnih, poljoprivrednih itd. Zgrade i objekti koji se podižu mogu biti i dio globalnijeg plana i njegova glavna suština. Udio finansijskih troškova u ovakvim projektima otpada na građevinsko-montažne radove (CEM). Oni po pravilu predstavljaju najveći iznos finansijskih i materijalnih sredstava.

Građevinski i instalaterski radovi su primjena metoda za regulisanje djelatnosti u građevinarstvu, što zauzima posebno mjesto u zakonodavstvu.

Opšti pregled

Građevinarstvo kao industrija obuhvata širok spektar poslova. To nije samo izgradnja novih zgrada i objekata, već i aktivnosti na njihovoj sanaciji (tekuće i kapitalne), restauracija i rekonstrukcija.

Građevinski i instalaterski radovi (u građevinarstvu) su građevinski i instalaterski radovi. Njihove glavne karakteristike:

• proces implementacije prolazi kroz nekoliko uzastopnih faza: izrada marketinškog plana, opravdavanje parametara projekta, identifikacija izvođača, itd.;
• geodetski radovi;
• izrada projektne dokumentacije;
• faza materijalne podrške (nabavka potrebnih proizvoda i sirovina, njihov transport do gradilišta);
• građevinsko-montažni (pripremni, osnovni i završni) radovi;
• puštanje u rad (kontrolne mjere i neophodna ispitivanja).

Postoji nekoliko tumačenja pojma „građevinski i instalaterski radovi“. Različite formulacije zavise od korišćenog rečnika i zakonskih propisa. Istovremeno, svi se slažu da je građevinsko-instalacijski radovi u građevinarstvu primjena određene liste sekvencijalnih operacija koje su usmjerene na izgradnju zgrada i objekata, ugradnju potrebne opreme (ventilacija, grijanje, plin i voda). snabdijevanje, odvođenje otpadnih voda, itd.) d.).

Za skraćivanje tehničke dokumentacije uobičajeno je pisati građevinsko-instalaterske radove.

Šta je regulisano građevinskim i instalaterskim radovima?

Glavni dokument koji reguliše sve građevinske i instalacijske aktivnosti u Rusiji je SNiP, koji označava građevinske norme i pravila.

SNiP CMR je regulacija sledećih oblasti u građevinarstvu u sekcijama:

• osnovne odredbe;
• standardi dizajna;
• pravila za izradu i prijem radova;
• pravila i propise o ocjenjivanju.

Vrste

Izgradnja uključuje kombinaciju ogromnog broja akcija u različitim smjerovima uz korištenje širokog spektra materijala i specijalizirane opreme. Građevinski i instalaterski radovi su korištenje različitih metoda organizacije proizvodnih procesa u građevinarstvu.

Projekat se može realizovati na nekoliko različitih načina:

• sklapanje ugovora koji predviđaju realizaciju svih faza od strane specijalizovanih kompanija;
• sav posao obavljaju vlastita odjeljenja kompanije;
• na mješoviti način, pri čemu jedan dio posla izvode izvođači, a drugi sami.

Na osnovu koncepta i očekivanog rezultata razlikuju se sljedeće glavne vrste građevinskih i instalaterskih radova: opštegradnja, transport, utovar i istovar, specijalni.

Instalacija se izvodi pomoću montažnih dijelova, električnih instalacija i drugih kablova, armiranog betona i metalnih konstrukcija.

Opće građevinske djelatnosti baziraju se na obradi materijala i izradi konstruktivnih elemenata. Podijeljeni su na utvrđene tipove. Građevinski i instalaterski radovi prema vrsti konstrukcije mogu se klasificirati na sljedeći način:

• Iskopavanje. Uključuju iskop rupa, rovove za postavljanje trakastih temelja i pojedinačnih nosača, podzemne komunalne mreže različitih dužina.
• Pile. Zabijanje ili zabijanje šipova, priprema temelja.
• Stone. Izgradnja stubova, zidova, stubova i drugih konstrukcija od blokova, zidanje od lomljenog kamena, cigle, prirodnog i vještačkog kamena.
• Armirani beton i beton. Priprema smjese, njen transport i izlivanje u oplatu, održavanje, obrada kompozicija i montažnih elemenata.
• Skupština. Isporuka konstruktivnih dijelova na odredište, njihovo poravnavanje, montaža i pričvršćivanje.
• Stolarski i stolarski radovi. Uključuju nabavku i ugradnju gotovih drvenih dijelova (vrata, prozori).
• Krov. Sastoje se od pokrivanja krovova azbestno-cementnim ili čeličnim limovima.
• Malterisanje. Za velike količine koristi se mehaničko hranjenje, a za male količine koristi se ručna primjena otopine.
• Suočiti. Uključuju pokrivanje vertikalnih i horizontalnih površina velikim i malim pločama, kao i limenim materijalima.
• Slikarstvo. Sastoje se od ručnog ili mehaničkog farbanja konstrukcija, kao i tapetiranja zidova.

Neki od ovih tehnoloških procesa objedinjeni su u koncept „nultog ciklusa“, koji je početna faza izgradnje i obuhvata pripremu terena i pristupnih puteva do njega, radove na iskopu i postavljanje temelja. Završeno je podizanjem podzemnog dijela objekta i polaganjem komunalne mreže.

Zaključivanje ugovora

Budući da su građevinski radovi vrlo složeni i višeetapni, podrazumijevaju mogućnost uključivanja izvođača u pojedinim fazama. Neki pokrivaju najopćenitije procese, drugi su specijalizovani za određena područja koja zahtijevaju specijaliziranu opremu i obučene stručnjake. Shodno tome, najčešći tip ugovora je ugovorni, u kojem postoje dvije strane: klijent, ovlašten od investitora, koji postavlja parametre za realizaciju datih procesa, utvrđuje i verifikuje rezultate i plaća ih; i izvođača koji ispunjava zahtjeve kupca u određenom roku.

Potonji su obično građevinske kompanije ili licencirani samostalni poduzetnici. Ako izvođač nije u mogućnosti da u potpunosti ispuni cijeli obim obaveza koje je preuzeo, tada je moguće privući podizvođača prema relevantnom ugovoru, odnosno prenijeti dio posla na druge organizacije.

Koncept procijenjenih troškova

Sastavni dio projektne dokumentacije je procjena, odnosno procijenjena cijena građevinskih i instalaterskih radova u građevinarstvu. Pravilno sprovedena finansijska opravdanost osigurava ritam i kontinuitet svih faza rada.

Ako se učine nepreciznosti, to može dovesti do gubitaka, kašnjenja, dugova i potrebe za dodatnim finansiranjem u obliku kredita.

Procijenjeni trošak se obično dodjeljuje na nekoliko komponenti i izračunava se pomoću sljedeće formule:

SMR = PZ + NR + PN,

gdje su građevinski i instalaterski radovi procijenjeni procijenjeni trošak cjelokupnog rada, hiljada rubalja; PZ - iznos direktnih troškova, hiljada rubalja; HP - režijski troškovi, hiljada rubalja; PN - planirana ušteda ili procijenjena dobit, hiljada rubalja.

Vrijednost direktnih troškova utvrđuje se izračunavanjem ukupnog obima svih izvedenih radova (u jedinicama prirodnih mjerenja) i stopama koje se trenutno koriste u skladu sa standardima. Udio direktnih troškova u prosjeku iznosi 65-80% ukupnih troškova. Njihova struktura se sastoji od sljedećih elemenata:

• plate radnika koji su direktno uključeni u građevinsko-montažne radove (10-15%);
• trošak svih materijala koji se koriste u izgradnji zgrada (50-55%);
• troškovi korišćenih vozila, specijalne opreme, mašina, uključujući plate stručnjaka koji njima upravljaju (5-10%).

Režijski troškovi uključuju naknadu izvođaču ili podizvođaču svih troškova vezanih za organizaciju i održavanje odgovarajućih uslova života i proizvodnje na gradilištu. Njihov obim se određuje u direktnoj zavisnosti od platnog fonda i, u velikoj meri, od obima objekta, načina proizvodnje i vrste konstrukcije. U pravilu, ova brojka varira u rasponu od 13-20%.

Prilikom proračuna primjenjuju se standardi uzimajući u obzir karakteristike objekta.

Režijski troškovi uključuju:

• Sredstva za administrativne i poslovne potrebe. Ovo uzima u obzir troškove prevoza, troškove kancelarijske, poštanske i telefonske komunikacije, servisiranje automobila, nabavku potrebne stručne literature i pretplatu na potrebnu periodiku.
• Troškovi uslužnog osoblja. Uključuje obuku i prekvalifikaciju rukovodilaca i specijalista, stvaranje odgovarajućih sanitarno-higijenskih uslova, kao i zaštitu na radu.
• Troškovi organizacije procesa izgradnje. Takvi troškovi uključuju: održavanje sigurnosnih sistema, protupožarnu sigurnost, operativne troškove projektnih timova, geodetske radove, uređenje okoliša.
• Ostali troškovi (osiguranje imovine, licenciranje, revizija, savjetovanje, oglašavanje, bankarske usluge).

Procijenjena dobit je planirani prihod izvođača. Organizacija mora pokriti svoje troškove za materijalne bonuse za zaposlene i inovativne metode u proizvodnji.

Kontrola kvaliteta

Ugovor o izgradnji nameće veliku odgovornost izvođaču, jer loš kvalitet radova, upotreba lošijih materijala i nepoštovanje odobrenih standarda mogu dovesti do uništenja gradilišta, velikih finansijskih gubitaka ili gubitka života.

Stoga je od posebnog značaja nivo građevinskih i instalaterskih radova u svakoj fazi. Kvaliteta materijala utječe na cijenu i karakteristike izvedbe konstrukcije.

Prilikom izgradnje objekata od sirovina niskog kvaliteta povećavaju se troškovi svih procesa zbog potrebe stalnog ispravljanja uočenih nedostataka, povećanja operativnih troškova i smanjenja nivoa komfora stanovnika.

Suština kontrole je provjera usklađenosti stvarnih pokazatelja objekta sa odobrenim zahtjevima navedenim u tehničkim specifikacijama, standardima, projektima, ugovorima, pasošima.

Glavni zadatak je spriječiti brakove i nedostatke i održati odgovarajući kvalitet proizvoda. Postoje dva oblika kontrole: interna i eksterna.

Prvu provode direktno zaposleni u preduzećima (dizajn, industrijska) koja proizvode potrebne proizvode. Fabrike i fabrike koje proizvode građevinski materijal izdaju dokumente i pasoše koji potvrđuju usklađenost sa državnim standardima. Prisustvo takvog dokumenta prilikom isporuke proizvoda je obavezno.

Eksterna kontrola kvaliteta uključuje revizije koje provode organizacije koje imaju prava nadzora i koje su nezavisne.

Procedure certifikacije i licenciranja

Proces certificiranja proizvedenih proizvoda i licenciranja projektantskih, geodetskih i građevinskih radova trenutno je obavezan. Radi se o aktivnosti koja ima za cilj uspostavljanje usklađenosti pokazatelja kvaliteta proizvoda sa zahtjevima odobrenih standarda. Njegov cilj je zaštita prava potrošača i životne sredine, kao i sigurnost zdravlja, života i imovine ljudi.

Objekti mogu biti: industrijski proizvodi, građevinski materijali, podignute zgrade i konstrukcije.

Certifikacija je moguća u sljedećim oblicima:

• dobrovoljno, na inicijativu proizvođača koji želi da potvrdi kvalitet svojih proizvoda;
• obavezno, koristi se za poseban zakonski odobreni asortiman, koji, ako se ne ispune određeni zahtjevi, može biti opasan po zdravlje ljudi i njihovu imovinu (projekti za privatne kuće, brave, brtve).

Proces potvrđivanja kvaliteta bilo koje vrste proizvoda odvija se u sljedećem redoslijedu:

• podnosilac prijave podnosi izjavu;
• uspostavlja se šema i metodologija za aktivnosti testiranja;
• vrši uzorkovanje i identifikaciju uzoraka, proučavanje proizvoda i proučavanje stanja proizvodnje;
• analizirati rezultate;
• Certifikat se registruje i izdaje lično.

Licenciranje je ispitivanje privrednog subjekta i dokumenata koje je priložilo o spremnosti za obavljanje poslova navedenih u zahtjevu.

Posebna komisija provjerava dostupnost potrebne tehničke baze i dokumentacije, implementaciju predstavljenih proizvodnih i tehnoloških procesa, kvalifikacije i iskustvo osoblja, kao i recenzije kupaca.

Pojedine vrste građevinskih i instalaterskih radova podliježu obaveznom licenciranju (projektovanje, inženjersko-geodetski radovi i istraživanja, proizvodnja građevinskog materijala).

Organizacija građevinskih i instalaterskih radova

U procesu izgradnje učestvuju različite organizacije.

Za nesmetan rad i fazno puštanje u rad gotovih dijelova objekta potreban je sistem kontinuiranog planiranja i izvođenja radova.

Postoje tri glavna načina organizacije tehnološkog procesa koji određuju šta je sve uključeno u građevinsko-montažne radove u građevinarstvu:

• Dosljedno. Kod ove metode određene aktivnosti se izvode jedna za drugom, odnosno sljedeća počinje ne prije završetka prethodne.
• Paralelno. Zasniva se na najvećoj mogućoj kombinaciji različitih procesa u jednom vremenskom periodu. Ovo omogućava istovremeno podizanje nekoliko zgrada, ali zahtijeva značajnu količinu rada i tehnologije.
• U redu. Sastoji se od podjele složenih procesa koji se s vremenom kombinuju u jednostavnije operacije koje se izvode uzastopno. Sve akcije su podijeljene u niti koje se izvode u jasno definiranom vremenskom periodu. U svakom objektu uključenom u tok, građevinsko-montažne radove izvode integrisani timovi koji se kreću iz sobe u prostoriju, što omogućava ravnomjerno opterećenje osoblja i osigurava ritam rad na gradilištima.

Građevinski i instalaterski radovi u cestogradnji

Izgradnja puteva ima svoje karakteristike. Proces karakteriše širenje gradilišta, stalne promene na radnim mestima specijalizovanih mašinskih kompleksa, neravnomerna distribucija vrsta radova duž puta u izgradnji i, konačno, zavisnost tehnološkog procesa od klimatskih uslova i vremena izgradnje. godine.

Trajanje izgradnje od nekoliko desetina kilometara otežava organizaciju rada, otežava kontrolu i upravljanje, pogoršava popravku i održavanje puteva i vozila.

CMP Master: Znanje i funkcije

Radno mjesto pripada kategoriji rukovodilaca koji imaju niz specifičnih zaduženja kao majstor građevinsko-instalaterskih radova u građevinarstvu. Lice koje obavlja ove funkcije mora imati visoko tehničko obrazovanje.

Opis posla majstora za izgradnju i montažu u građevinarstvu izrađuje se na nivou konkretnog preduzeća. Međutim, generalno, sve odgovornosti i funkcije navedene u ovom uputstvu su slične za različita preduzeća.

Majstor građevinarstva i montaže mora znati:

• Rješenja, naredbe viših organa i drugi regulatorni materijali o djelatnostima gradilišta.
• Sastav građevinskih i instalaterskih radova u građevinarstvu.
• Projektno predračunska dokumentacija za nedovršene objekte.
• Tehnički propisi, normativi i pravila, uslovi za izvođenje i prijem građevinsko-montažnih radova.
• Principi planiranja procesa na licu mjesta.

Glavne odgovornosti majstora za izgradnju i montažu u građevinarstvu:

• Osiguravanje provedbe plana rada na licu mjesta.
• Organizacija operativnog računovodstva realizacije proizvodnih zadataka i prijema sirovina.
• Praćenje pridržavanja sigurnosnih mjera zaposlenika.
• Organizacija prijema materijala, konstrukcija, proizvoda, njihovo skladištenje, računovodstvo i izvještavanje.
• Osiguranje racionalnog korištenja osnovnih sredstava u objektu.

Prilikom popunjavanja životopisa za majstora izgradnje i montaže u građevinarstvu, potrebno je navesti iskustvo na prethodnim radnim mjestima sa određenom listom izgrađenih objekata.

Smjenska metoda u građevinarstvu i građevinskim radovima

Metoda je oblik organizovanja rada van mjesta stalnog boravka zaposlenih, uz obezbjeđenje njihovog povratka kući. Smjena majstora za izgradnju i montažu u cestogradnji je u posljednje vrijeme vrlo česta. U ovom slučaju, građevinski i instalaterski radovi se izvode na lokacijama koje se nalaze daleko od lokacije organizacije i stalnog prebivališta zaposlenih.

Smjenski način se koristi kada nije praktično izvoditi radove konvencionalnim metodama, kao i za smanjenje vremena izgradnje u nenaseljenim i udaljenim područjima ili mjestima s nepovoljnim klimatskim uvjetima.

Zaključak

Građevinski kompleks danas je prilično brojan i razvijen. Međutim, uticaj krize ozbiljno je uticao na tempo razvoja industrije u smislu povećanja troškova rada i smanjenja potražnje potrošača.

Najveći dio velikih i srednjih projekata se na ovaj ili onaj način odnosi na izgradnju industrijskih i poljoprivrednih objekata, stambenih objekata, mostova, puteva itd. Objekti koji se podižu su ili sami po sebi cilj plana, ili su njegov sastavni dio, bez kojeg je nastavak projekta nemoguć. U pravilu se najveći iznos finansijskih i materijalnih sredstava troši na građevinsko-montažne radove - građevinsko-montažne radove. Shodno tome, zakonska regulativa ove djelatnosti zauzima posebno mjesto.

Šta znače građevinski i instalaterski radovi i kako su regulisani?

Konstrukcija kao takva uključuje širok spektar koncepata. To nije samo izgradnja novih objekata i zgrada, već i aktivnosti na njihovoj sanaciji (tekuće i kapitalne), restauraciji, rekonstrukciji i renoviranju. Sam proces je višestruk i sastoji se od sljedećih faza:

• organizacione (marketinško istraživanje, izrada koncepta projekta, izbor naručioca i izvođača);
• snimanje (geodetski, geološki, ekološki, geotehnički, hidrometeorološki);
• dizajn (izrada dizajna i);
• faza materijalne podrške (nabavka potrebnih proizvoda i sirovina, njihov transport do gradilišta);
• izgradnja i montaža (pripremna, osnovna i završna obrada);
• puštanje u rad (kontrolne mjere i neophodna ispitivanja).

Postoji nekoliko tumačenja pojma „građevinski i instalaterski radovi“ u zavisnosti od rečnika, priručnika ili zakonskog akta u kojem se ovaj termin spominje. Istovremeno, svi se slažu da je građevinsko-instalaterski radovi u građevinarstvu određeni spisak operacija usmjerenih na izgradnju novih zgrada, prostorija i ugradnju (ugradnju) potrebne opreme u njih (ventilacija, grijanje, plin i voda). sistemi snabdevanja, kanalizacija itd.). ). Za skraćenicu u tehničkoj dokumentaciji često se koristi skraćenica SMR umjesto punog naziva.

Glavni dokument koji reguliše sve građevinske i instalacijske aktivnosti u Rusiji je SNiP, što je skraćenica od građevinskih normi i pravila.

Sadrži pet sekcija:

1. Opća pitanja, klasifikacija i terminologija. Menadžment, organizacija i ekonomija.
2. Zahtjevi i standardi za projektovanje objekata, temelja i opreme.
3. Priprema, izvođenje i prijem završenih operacija. Preporuke za građevinsko-montažne radove.
4. Standardi za izradu predračuna za sve vrste operacija sa objašnjenjima.
5. Norme troškova rada i materijala, cijene za izvođenje manipulacija.

Također, proizvodnju građevinskih materijala, konstrukcija i proizvoda reguliraju GOST (Državni standardi), koje su razvile vladine agencije i naučnici. GOST-ove su odobrili Gosstandart i Gosstroy Ruske Federacije. Za određene tehnologije i materijale, posebno nove, proizvođači razvijaju specifikacije (Tehničke uslove), koje se dogovaraju sa državnim organima. Uz razvoj najboljih praksi i novih tehnologija, cjelokupni regulatorni okvir se redovno revidira i mijenja.

Postojeći tipovi

Izgradnja nove zgrade ili njena duboka rekonstrukcija zahtijeva provedbu ogromnog broja akcija različitih smjerova i intenziteta korištenjem širokog spektra materijala i specijalizirane opreme. Izgradnja se može izvesti na nekoliko različitih metoda:

• izvođač(najčešće u Rusiji), kada sve operacije obavljaju specijalizovane organizacije u skladu sa zaključenim ugovorom sa kupcem;
• ekonomski kada cjelokupni obim građevinskih i instalaterskih radova izvode vlastita odjeljenja poduzeća;
• mješovito, kada se jedan dio radova izvodi samostalno, a za drugi se pozivaju izvođači.

Na osnovu fokusa i očekivanog rezultata razlikuju se sljedeće glavne vrste građevinskih i instalaterskih radova:

• opšta konstrukcija;
• transport;
• istovar i utovar;
• poseban.

Obično se razlikuju instalacijski ili građevinski radovi ovisno o tome koje operacije prevladavaju u određenoj fazi. Instalacija je djelatnost korištenjem gotovih dijelova ili komponenti, na primjer, ugradnja energetskih električnih instalacija i drugih kablova, armirano-betonskih i metalnih konstrukcija, razne opreme (pumpna, energetska, transportna, tehnološka), farbanje i izolacija cjevovoda.

Opće građevinske djelatnosti, prema materijalima koji se obrađuju i konstrukcijskim elementima koji se grade, dijele se na sljedeće vrste:

Neke od ovih radnji su objedinjene u termin „nulti ciklus“, koji je poznat svakom graditelju. Predstavlja početnu fazu izgradnje i uključuje pripremu gradilišta i pristupnih puteva do njega, izvođenje iskopa i postavljanje temelja. Nulti ciklus završava kada se podigne podzemni dio zgrade i instaliraju komunalne mreže. Nakon toga slijede nadzemni i završni ciklusi.

Posebne aktivnosti uključuju one koje se izvode na poseban način ili sa posebnim materijalima za koje su potrebna posebna znanja i vještine. To uključuje, na primjer, ugradnju složenih uređaja i sistema, liftova, telefonskih linija, oblaganje blokova vatrootpornim ili kiselootpornim zidovima, te izgradnju rudničkih okna.

Operacije utovara, istovara i transporta podrazumevaju isporuku konstruktivnih elemenata i delova različitih veličina, alata i potrebne opreme na radno mesto. Zbog raznovrsnosti tereta koji se premešta koristi se specijalizovana oprema, kao što su nosači panela, prikolice, kiperi, transporteri, utovarivači, bageri i dizalice.

Ponekad se razlikuju i operacije nabavke koje se sastoje od proizvodnje poluproizvoda (betonska smjesa, armaturni okvir, malter, montažne konstrukcije, uključujući konstrukcije velikih jedinica). Ovisno o potrebnim količinama i složenosti proizvodnje, mogu ih proizvoditi ili specijalizirana poduzeća (kao što je fabrika armiranobetonskih proizvoda) ili direktno na gradilištu.

Pored izgradnje objekata, na spisku građevinskih radova su i uređenje i uređenje, melioracije, jaružanje, izgradnja objekata za zaštitu životne sredine (protivklizni, antierozioni, protiv mulj), zaštita obala, bušenje, crpljenje vode , itd.

Ugovorni odnos

S obzirom na složenost i raznovrsnost radnji koje se sprovode tokom realizacije projekta, posebno velikog (izgradnja industrijskog kompleksa, vojnog ili poljoprivrednog objekta), potrebno je angažovati izvođače za izvođenje svih potrebnih radnji. Neki od njih pokrivaju većinu općih građevinskih procesa, drugi su specijalizirani za određena područja koja zahtijevaju posebnu opremu i obučeno stručno osoblje.

Shodno tome, najčešći tip sporazuma je ugovor o djelu, koji ima dvije ugovorne strane:

• kupac, ovlašćen od investitora, koji postavlja parametre za izvođenje određenih procesa, prihvata rezultate i plaća ih;
• izvođač koji ispunjava zahtjeve kupca u dogovorenom roku.

Strane u ugovoru mogu biti pravna lica, fizička lica ili treća lica koja djeluju u ime i u interesu kupca. Izvođači su obično građevinske organizacije ili licencirani individualni poduzetnici.

Ako izvođač nije u mogućnosti da u potpunosti ispuni cijeli obim svojih obaveza sam, onda ima pravo (ako to nije zabranjeno ugovorom) sklopiti ugovor o podugovoru u okviru odobrenog budžeta, odnosno privući drugim organizacijama za obavljanje određenih procesa.

Često se za izvođenje cjelokupnog građevinskog kompleksa određuje generalni izvođač, koji osigurava i garantuje cijeli proces izgradnje, izvršavajući narudžbu dijelom samostalno, dijelom uz učešće podizvođača. Za sve nedostatke podizvođača odgovoran je generalni izvođač.

Pored opštih odredbi, kao što su imena strana, datum i mjesto potpisivanja, detalji, pravne adrese i potpisi strana, standardni ugovorni ugovor uključuje sljedeće glavne dijelove:

Osim toga, ugovor ima i niz aneksa kao sastavni dio, čija je lista navedena u glavnom dijelu sporazuma. To uključuje:

• kalendarski plan;
• liste potrebne opreme i materijala;
• kopiju vlasničkih dokumenata kupca za zemljišnu parcelu;
• kopiju dozvole kupca za izvođenje izgradnje;
• kopiju licence izvođača;
• akti prijema i prenosa tehničke dokumentacije, materijala i opreme;
• kopiju polise osiguranja;
• propise o obavljenom radu;
• predračunska dokumentacija;
• potvrda o prijemu.

Po potrebi strane mogu sklopiti dodatne sporazume o pojedinim pitanjima u okviru izvršenja opšteg sporazuma. Problemi koji nastaju u procesu proizvodnje ogledaju se u protokolima nesuglasica i usaglašavanja nesuglasica.

U zavisnosti od obima izvedenih aktivnosti i obima projekta, ugovor može imati različit sadržaj.

Dakle, ugovor za izgradnju male stambene zgrade i velike fabrike mogu se radikalno razlikovati jedan od drugog, kako po obimu tako i po detaljima svih izvedenih radnji.

Ugovor o izgradnji nameće veliku odgovornost izvođaču, jer loša kvaliteta izrade, upotreba nekvalitetnih materijala i neusklađenost sa odobrenim standardima mogu uzrokovati uništenje objekata, velike finansijske gubitke ili gubitak života. Stoga je kvalitet građevinsko-montažnih radova u svakoj fazi izgradnje od posebnog značaja.

Kvaliteta građevinskih proizvoda utječe na cijenu i operativne karakteristike konstrukcije, njihovu trajnost i efikasnost. Ako je objekat izgrađen od neprovjerenih materijala ili u suprotnosti sa tehničkim propisima, onda to dovodi do povećanja troškova svih procesa zbog potrebe stalnog ispravljanja uočenih nedostataka, povećanja operativnih troškova održavanja objekta u radnom stanju i smanjenje nivoa udobnosti stanovnika.

Kontrola se vrši provjeravanjem usklađenosti pokazatelja proizvoda sa odobrenim zahtjevima evidentiranim u tehničkim specifikacijama, standardima, projektima, ugovorima o nabavci, pasošima proizvoda. Glavni zadatak je izbjegavanje brakova i nedostataka te održavanje odgovarajućeg kvaliteta proizvoda. Postoje dva oblika kontrole kvaliteta:

• sistem proizvodnje (interne) kontrole;
• eksterna kontrola.

Internu kontrolu sprovode direktno zaposleni u preduzećima (projektantskim, industrijskim) koja proizvode potrebne proizvode. Postrojenja i fabrike koje proizvode građevinski materijal izdaju pasoše za svoje proizvode, potvrđujući da su proizvedeni u skladu sa državnim standardom. Prisustvo takvog pasoša prilikom isporuke proizvoda je obavezno.

Interna kontrola ima nekoliko oblasti koje se razlikuju po svojim karakteristikama i fokusu.

Po vremenu implementacije:

• Unos. Ovo je elaborat (vanjski pregled) materijala, konstrukcija i proizvoda koji pristižu na gradilište, kao i prateće i tehničke dokumentacije. Uglavnom se koristi metoda registracije (analiza pasoša, faktura, potvrda), ponekad se koristi metoda mjerenja.
• Operating. Izvodi se u toku procesa ili neposredno nakon njihovog završetka, ima oblik mjerenja ili tehničkog pregleda, njegovi rezultati se obavezno evidentiraju u posebnim časopisima. Glavne ličnosti u ovoj fazi su predradnici, predradnici i rukovodioci gradilišta.
• Prihvatanje. Izvodi se nakon završetka određene vrste operacije (kamen, oblaganje), često se u inspekciju priključuju predstavnici naručioca ili projektanta, pa ima element eksterne kontrole. Kao rezultat toga, donosi se odluka o podobnosti objekta i mogućnosti nastavka izgradnje.

Po obimu inspekcija:

• Solid. Pregledavaju se svi konstruktivni elementi ili jedinice proizvoda (šipovi, metalne konstrukcije itd.).
• Selektivno. Određeni dio proizvoda, odabran nasumično, proučava se, njegove količine su određene SNiP-om (Građevinske norme i pravila).

Po frekvenciji:

• Konstantno. Informacije o statusu parametra koji se prati kontinuirano se daju.
• Periodično. Parametar se prati u određenim intervalima.
• Nestabilan. Provjeravanje povremeno (u bilo koje vrijeme), koristi se kada nema potrebe za dubljim oblicima kontrole.

Po metodama:

• Visual. Zasnovan je na GOST 16501-81.
• Measuring. Izvodi se uz pomoć potrebnih mjernih instrumenata, a po potrebi i laboratorijske analize uz odgovarajuću opremu. Mogu se koristiti različite metode: mehaničke (destruktivne), impulsne (akustične, vibracijske) i radijacijske.
• Registracija. Riječ je o analizi podataka koji se evidentiraju u raznim dokumentima (časopisi, potvrde, izvještaji o inspekciji). Koristi se u slučajevima kada je iz tehničkih razloga nemoguć pristup kontrolisanom objektu.

Da bi se obezbedio odgovarajući kvalitet proizvoda, velika preduzeća stvaraju specijalizovane službe, koje su najčešće podređene glavnom inženjeru (tehnički pregled, građevinska laboratorija, geodetska služba).

Analiza podataka dobijenih kao rezultat instrumentalnog istraživanja i njihovo upoređivanje sa važećom zakonskom i projektnom dokumentacijom naziva se građevinsko vještačenje. Može biti vansudski i sudski. Svi uočeni prekršaji, odstupanja i nedostaci evidentiraju se u stručnom izvještaju koji sadrži i fotografije uočenih nedostataka. Na osnovu rezultata pregleda utvrđuje se:

• procjena habanja elemenata, komunalnih mreža i konstrukcija u toku rada;
• utvrđivanje visine štete od vanrednih situacija (požar, poplava);
• usklađenost s projektom, GOST ili SNiP;
• ispitivanje upotrijebljenih materijala i konstrukcija;
• studija nosivih elemenata u pripremi za rekonstrukciju ili preuređenje.

Međunarodna praksa kontrole kvaliteta sugerira nešto drugačiji pristup ovom pitanju, čija je osnova:

• materijalni interes i odgovornost svakog izvođača za pravilno izvršenje svih manipulacija, što je regulisano internim menadžmentom - to je svojevrsni standard uspostavljen u preduzeću;
• jasna uputstva za svaki radni proces;
• dostupnost visokokvalifikovanog osoblja;
• opremanje savremenom opremom visoke tehnologije.

Eksterna kontrola kvaliteta uključuje inspekcije koje provode organizacije koje imaju pravo nadzora i nezavisne su od organizacije izvođača. Njegovi glavni oblici su:

• tehnički nadzor kupca;
• projektantski nadzor nad projektantskom organizacijom;
• državni arhitektonski i građevinski nadzor;
• kontrola prilikom puštanja objekta u rad od strane raznih prijemnih komisija: vatrogasne, sanitarno-epidemiološke, industrijskog i rudarskog nadzora, inspekcije rada.

Tehnički nadzor od strane kupca. Izvodi se kontinuirano tokom svih građevinskih i instalaterskih radova. Predstavnik naručioca učestvuje u pregledu svih izvedenih skrivenih radnji, prijemnim komisijama i međuprijemu najvažnijih konstruktivnih elemenata. Ako nema odobrenja kupca, onda se daljnje radnje ne izvode. Predstavnici tehničkog nadzora imaju pravo da donose odluke o obustavljanju izgradnje i odbijanju plaćanja za procese koji se izvode kršeći projektne proračune i tehnologiju. Ako se kvalitet u konačnici pokaže nedovoljan, onda odgovornost snose djelatnici tehničkog nadzora kupca zajedno sa izvođačima.

Autorski nadzor od strane dizajnera se takođe sprovodi kontinuirano. Njegova glavna razlika od kontrolnih funkcija GASN-a i tehničkog nadzora naručioca je u tome što se za njegovu implementaciju zaključuje poseban ugovor između naručioca i projektanta uz odgovarajuću naplatu. Arhitektonski nadzor se sastoji od praćenja tačnog pridržavanja svih radnji izvođača sa regulatornim dokumentima i odobrenim projektom.

Sve izmjene projekta i prijedloga racionalizacije moraju se usaglasiti sa predstavnikom projektantskog nadzora. Prisutan je i na međuprijemima i pregledima, rješava pitanja u vezi sa projektno-predračunskom dokumentacijom, ukazuje na nedostatke i prati njihovo otklanjanje. Svi komentari iz nadzora projektanta evidentiraju se u posebnom dnevniku, koji se potom prosljeđuje naručiocu.

Državni arhitektonski i građevinski nadzor vrši opštu kontrolu u svim fazama (istraživanje, izrada projekta, izgradnja). Njegovi predstavnici moraju u svakom trenutku provjeriti predprojektnu dokumentaciju, izdati građevinsku dozvolu i provjeriti njenu realizaciju. Imaju pravo obustaviti gradnju, novčano kažnjavati i pokrenuti krivični postupak.

Certifikacija i licenciranje kao komponente kontrole kvaliteta

Brzim razvojem novih tehnologija, razvojem inovativnih građevinskih materijala i metoda njihovog pričvršćivanja, postavilo se pitanje usklađenosti ovih razvoja s odobrenim standardima i pokazateljima kvalitete. Stoga se posljednjih decenija veliki značaj pridaje sertifikaciji proizvedenih proizvoda i licenciranju projektantskih, geodetskih i građevinskih djelatnosti.

– ovo je aktivnost koja ima za cilj uspostavljanje usklađenosti pokazatelja kvaliteta proizvoda sa zahtjevima odobrenih propisa i standarda. Usmjeren je na zaštitu prava potrošača i okoliša, kao i na sigurnost zdravlja, života i imovine ljudi. Objekti sertifikacije u građevinarstvu mogu biti:

• dizajn proizvoda;
• industrijski proizvodi koje proizvode poduzeća građevinske industrije i građevinski materijali;
• podignute strukture i zgrade;
• relevantne usluge i radovi;
• uvezeni elementi.

Certifikacija dolazi u jednom obliku:

• Dobrovoljno, na osnovu inicijative proizvođača proizvoda koji želi potvrditi usklađenost svojih proizvoda potencijalnim kupcima.
• Obavezno, koji se koristi za poseban zakonski odobren asortiman robe koja, ako je loše kvalitete, može biti opasna po zdravlje ljudi i sigurnost njihove imovine (balkonska vrata, prozori, konstrukcije za privatne kuće, brave, brtvila).

Uopšteno govoreći, certifikacija bilo koje vrste proizvoda se odvija na sljedeći način:

• podnosilac prijave podnosi izjavu za sertifikaciju;
• utvrđuje se šema i metodologija ispitivanja, kao i laboratorija za ispitivanje;
• uzorkovanje i identifikacija uzoraka, ispitivanje proizvoda i proučavanje stanja proizvodnje;
• analiza dobijenih rezultata;
• registracija, registracija i izdavanje potvrde o usklađenosti.

Licenciranje predstavlja ispitivanje podnosioca prijave (pravnog ili pojedinca) i dokumenata koje je on dostavio u vezi sa njihovom spremnošću za obavljanje vrsta poslova navedenih u prijavi. Posebna komisija provjerava dostupnost potrebne tehničke osnove i zakonskih akata, implementaciju deklarisanih tehnoloških procesa i stepen kontrole nad njima, kvalifikacije i radno iskustvo osoblja, te recenzije klijenata podnosioca zahtjeva.

Pravilnikom o licenciranju propisano je da podnosilac zahtjeva mora imati najmanje polovinu stalnog broja specijalista i rukovodilaca iz oblasti projektovanja i izgradnje sa 3 do 5 godina iskustva u ovoj specijalnosti. Osim toga, po osnovu imovinskog prava (ili po drugom zakonskom osnovu), kandidat mora imati potrebne predmete, alate i sredstva za proizvodnju (specijalnu opremu, ručne ili automatske alate, transport, elektrane, mjerne instrumente).

Klasifikator projektantskih, građevinskih i instalaterskih radova jasno definiše listu radnji i potrebne opreme. Radnje izgradnje objekata različite namjene (funkcionalne i industrijske), kao što su putevi, zrakoplovni ili poljoprivredni objekti, kombiniraju se zajedno. Licencirani su ne samo građevinski i instalaterski radovi, već i funkcije glavnog izvođača i projektanta.

Po pravilu, period izdavanja dozvole nakon prvog zahtjeva je kratak (1 godina); ako za to vrijeme analiza nije ukazala na povrede od strane podnosioca zahtjeva, onda sljedeća dozvola može važiti 5 godina; nakon ponovljenog zahtjeva, ceo postupak se u potpunosti ponavlja. Ako organizacija krši važeće zakone, licenca može biti oduzeta.

Organizacija građevinskih i instalaterskih radova

U procesu izgradnje velikih objekata, kao što su višespratnice, mostovi, putevi, fabrike, najčešće učestvuju različite specijalizovane i opšte građevinske organizacije. Kako bi se osigurali nesmetani procesi i sistematski fazni završetak dijelova objekta, neophodan je sistem kontinuiranog planiranja i izvođenja radova.

U praksi postoje tri glavne metode za organizaciju građevinskih i instalaterskih radova:

• Dosljedno. Kada se koristi, pojedinačne aktivnosti se provode jedna za drugom, odnosno sljedeća počinje ne prije završetka prethodne. Ovaj pristup je slabo primjenjiv na projekte velikih razmjera, jer zahtijeva puno vremena, ali je pogodan za izgradnju pojedinačnih objekata, jer se može koristiti mali broj radnika.
• Paralelno. Zasniva se na maksimalnoj mogućoj kombinaciji različitih procesa (montaža i izgradnja) u jednom vremenskom periodu. Omogućuje podizanje nekoliko zgrada u isto vrijeme, ali zahtijeva značajnu količinu rada i opreme.
• U redu. Sastoji se od cijepanja složenih procesa, kombinovanih u vremenu, u niz jednostavnih operacija koje se izvode uzastopno. Sve radnje su podijeljene u niti koje se izvršavaju u jasno određenim rokovima. U svakom objektu koji je uključen u tok, građevinsko-montažne radove izvode složene ekipe koje se kreću iz jedne zgrade u drugu. To osigurava ravnomjerno opterećenje osoblja i ritmičnu isporuku objekata uključenih u tok.

Projekti izvođenja radova (VE) obuhvataju glavne odluke o organizaciji građevinsko-instalaterskih radova. PPR razvijaju specijalizovani trustovi ili druge organizacije i sastoji se od:

• kalendarski plan u kojem se beleži sav rad različitih izvođača, vezan za rokove;
• master plan sa naznakom lokacije samog objekta, pomoćnih lokacija, mehanizovanih instalacija, skladišta, toplotne i električne mreže, pristupnih puteva;
• raspored potreba za nabavku proizvoda, materijala, konstrukcija, posebne opreme i radnika.

Za procese koji se izvode korištenjem novih metoda i visoke složenosti, PPR sadrži tehnološke karte.

Oni ukazuju na ekonomske i tehničke pokazatelje, zahtjeve za potrebnim sigurnosnim mjerama, rasporede i preporuke o načinu organizacije rada radnika, potrebu za resursima (dijelovi, inventar, oprema) i kalkulacije troškova rada.

Često se na gradilištu istovremeno izvode brojni nepovezani radovi, na primjer, električna instalacija, vodovod, stolarija i popločavanje. Ritam procesa rada zahteva nabavku određenih materijala u pravo vreme u dovoljnim količinama i u ispravnom tehnološkom redosledu. Kako bi se spriječili zastoji, uzimajući u obzir mišljenje izvođača radova, izrađuju se satni rasporedi na osnovu kojih proizvođač otprema, a auto pogon isporučuje potrebne elemente na gradilište.

Za povezivanje isporuke dijelova i njihove ugradnje izrađuju se rasporedi transporta i montaže. Na osnovu tehnološkog slijeda ugradnje zgrade i standardnog vremena za ugradnju svakog elementa, jasno je naznačeno vrijeme dolaska vozila na gradilište i asortiman robe koja se isporučuje na svakom letu. Sastavljaju se sedmični, dnevni i satni rasporedi, zahvaljujući kojima različiti odjeli mogu sagledati širu sliku i djelovati na koordiniran način. To vam omogućava da planirate vrijeme završetka svake vrste posla i približno izračunate datum završetka objekta.

Kako bi se potpunije pokrio cijeli kompleks procesa koji se izvode, kalendarsko planiranje se koristi pri radu na svim vrstama objekata. Pruža opšte razumevanje redosleda akcija u različitim vremenskim periodima (od jednog dana do nekoliko meseci), iako planovi redovno zahtevaju prilagođavanja u zavisnosti od nastalih okolnosti. Trajanje izgradnje izračunava se prema standardima SNiP-a i uvelike varira ovisno o složenosti strukture. Smanjenje ili produženje trajanja radova uvijek mora biti opravdano, jer ako se produži, rokovi isporuke mogu biti propušteni i kupac može pretrpjeti gubitke, a neopravdana smanjenja često postaju razlog neusklađenosti sa standardima za izvođenje tehnoloških radova. operacije.

Ovisno o obimu projekta, mogu se koristiti sljedeće vrste planiranja:

• pojednostavljene metode;
• kalendarske linije;
• mrežni grafovi.

Pojednostavljene metode se koriste za tekuće zadatke, obično u narednih nekoliko sedmica ili dana. Takvi dijagrami samo ukazuju na vrste radnji koje treba izvršiti i vrijeme njihovog završetka; nisu dovoljno jasni i nisu optimizirani. Pojednostavljeni oblici takođe uključuju planiranje u najopštijem monetarnom obliku.

Kalendarski linijski grafikon, inače poznat kao Ganga graf, je skala sa označenim horizontalnim linijama različitih dužina koje predstavljaju trajanje svake aktivnosti. Da biste ga sastavili u potpunosti i efikasno, morate uzeti u obzir sljedeće točke:

• sastaviti listu potrebnih poslova;
• odrediti njihove količine i metode proizvodnje;
• izračunati njihov intenzitet rada na osnovu standarda i prethodnog iskustva;
• napraviti preliminarni raspored sa okvirnim rokovima za izvršenje svakog zadatka;
• optimizirati uzimajući u obzir realne mogućnosti distribucije rada, opreme i drugih uslova.

Da bi se pravilno izračunao obim posla i utrošeno vrijeme na njega, pored propisanih standarda, treba uzeti u obzir i druge značajne faktore, na primjer lokalne vremenske prilike ili karakteristike terena. Ako u početnoj fazi dođe do vremenskog kašnjenja zbog pogrešnih proračuna, to će biti gotovo nemoguće nadoknaditi, jer je vrlo teško podesiti linearni graf.

Mrežni dijagram je sastavljen koristeći moderniju grafičku tehniku ​​(karta, labirint, mreža). Odštampan na listu papira ili prikazan na kompjuterskom monitoru, takav dijagram izgleda kao skup vrhova povezanih jedni s drugima segmentima (neusmjerenim i usmjerenim). Krugovi na početku i kraju segmenta označavaju početak i kraj rada. U ovoj vrsti planiranja može postojati više različitih puteva između početnih i završnih događaja. Najduži put se naziva kritični put i on određuje ukupno trajanje projekta. Shodno tome, druge putanje imaju rezerve vremena i mogućnost variranja brzine izvršenja procesa.

Snaga takvog planiranja je u mogućnosti da ga usput prilagodite.

Ako izgradnja ne ispunjava ugovorene rokove, tada je moguće smanjiti vrijeme kritičnog puta preraspodjelom radnih i materijalnih resursa iz faza nekritičnog puta, privlačenjem rezervi ili promjenom redoslijeda procesa (ako je to tehnološki izvodljivo). Da bi se olakšala priprema rasporeda i njihovo pojašnjenje, kreiran je niz kompjuterskih programa.

Obračun procijenjenih troškova

Sastavni dio projektne dokumentacije je predračun, odnosno procijenjeni trošak građevinskih i instalaterskih radova. Ispravne finansijske kalkulacije doprinose ritmičkoj i nesmetanoj realizaciji faza izgradnje. Ako su napravljene nepreciznosti, to bi moglo dovesti do gubitaka, propuštenih rokova, duga ili potrebe za privlačenjem dodatnih finansijskih sredstava, često kreditnih.

Procijenjeni trošak obično uključuje nekoliko komponenti i izračunava se pomoću sljedeće formule: Ssmr=PrZ+NR+PN(Spr), gdje je Ssmr procijenjeni trošak svih radova, PrZ je ukupan iznos direktnih troškova, Pn(Spr) je planirane uštede, odnosno procijenjenu dobit. Da biste bolje razumjeli kako se izrađuju proračuni, trebali biste se detaljnije zadržati na svakom od sastavnih dijelova.

Visina svih direktnih troškova obračunava se uzimajući u obzir ukupan obim posla (u prirodnim mjernim jedinicama) i trenutno primjenjive cijene po jedinici mjere u skladu sa procijenjenim standardima. Direktni troškovi se obično kreću od 65 do 80% ukupnih troškova i sastoje se od:

• plate zaposlenih oni koji su direktno uključeni u građevinsko-montažne radove (10-15%);
• cijene svih građevinskih materijala koji se koriste u izgradnji objekata (50-55%);
• operativni troškovi upotrebljenih vozila, specijalne opreme, mehanizama i mašina, uključujući plate stručnjaka koji njima upravljaju (5-10%).

Režijski troškovi uključuju naknadu izvođaču ili podizvođaču svih troškova vezanih za organizaciju i održavanje odgovarajućih životnih i proizvodnih uslova na gradilištu. Visina režijskih troškova određuje se u zavisnosti od fonda zarada iu velikoj meri zavisi od obima objekta koji se gradi, načina proizvodnje i vrste izgradnje. Obično ova brojka varira između 13-20%. Za njihovo izračunavanje koriste se standardi uzimajući u obzir karakteristike proizvodnje. Primjena faktora množenja za režijske troškove je zabranjena.

Režijski troškovi uključuju:

• Troškovi za administrativne i ekonomske potrebe. Ovo uključuje plaćanje službenih putovanja, troškove kancelarijske, pošte i telefonske komunikacije, održavanja i servisiranja putničkih vozila, nabavku potrebne stručne literature (normativne, tehničke, ekonomske), pretplatu na potrebnu periodiku.
• Troškovi za personalne usluge. To uključuje obuku i prekvalifikaciju rukovodilaca i stručnjaka, stvaranje odgovarajućih životnih i sanitarnih uslova i zaštitu rada. Ovo uključuje i doplate zaposlenima (staž, dodatni odmor za radni staž), socijalno osiguranje.
• Troškovi potrebne organizacije procesa. To uključuje održavanje sigurnosti, osiguranje zaštite od požara, troškove održavanja projektantskih timova i građevinskih laboratorija, odbitke amortizacije, geodetske mjere i uređenje okoliša.
• Ostali troškovi(osiguranje imovine, licenciranje, revizija, konsalting, reklamne usluge, bankarske usluge).

Procijenjena dobit (često se koristi termin "planirane uštede") predstavlja planiranu dobit izvođača. Trebalo bi da pokrije troškove materijalnog podsticaja osoblja, kao i razvoj i modernizaciju proizvodnih kapaciteta. Obim se obračunava za svaku organizaciju posebno, na osnovu ugovorenih troškova izgradnje, i kreće se od 7-11% od ukupnog iznosa. Procijenjena dobit se ne odnosi na troškove koji su uzeti u obzir u procijenjenoj cijeni. Da bi ga izračunali, oni se rukovode relevantnim Smjernicama.

Postoje industrijski standardi za procijenjenu dobit, ovisno o vrsti operacije:

• Opći industrijski standardi koji se primjenjuju na sva poduzeća. Za popravke i građevinske radove iznose 50% fonda za naknade radnika, što je uključeno u direktne troškove uključene u predračun. Što se tiče građevinskih i instalaterskih radova, ova brojka iznosi 65%.
• Standardi u zavisnosti od vrste izvedenih procesa. Koriste se u fazi izrade radne dokumentacije i navedeni su u Dodatku br. 3 Metodološkog uputstva.
• Individualni standardi za pojedinačne organizacije. Ne odnosi se na preduzeća koja izvršavaju naloge sredstvima iz federalnog budžeta.

Struktura planiranih ušteda uzima u obzir sljedeće izdatke:

• preopremanje i modernizacija osnovnih sredstava preduzeća;
• materijalni podsticaji za zaposlene: novčana pomoć, liječenje u sanatorijsko-odmarališnim kompleksima, kupovina ulaznica za kulturne manifestacije i članstva u teretani, pomoć u otplati hipoteka i nabavci određenih usluga i roba;
• plaćanja poreza (na imovinu, dobit, lokalni porezi) po stopi koja ne prelazi 5%;
• pomoć pojedinačnim partnerskim obrazovnim institucijama.

Ispravno sastavljena, promišljena procjena omogućava vam da organizirate građevinske i instalaterske radove na odgovarajućem nivou, izbjegavajući prekoračenje troškova i kašnjenja u plaćanju tokom izgradnje. Osim toga, moguće je postići cijenu građevinsko-montažnih radova korištenjem produktivnijih mehanizama, razumnom uštedom materijala, promjenom režima rada ili poboljšanjem upravljanja. Za precizno izračunavanje troškova koristi se faktorska analiza - ovo je tehnika za proučavanje uticaja svakog pojedinačnog faktora izgradnje na troškove.