Investicijų klubas yra bendraminčių grupė, kurią vienija interesai investuoti ir didinti nuosavą kapitalą. Pagal teisės aktus kiekvienas iš klubų formuojamas sudarant juridinį asmenį ir tvarkant buhalterinę bei mokesčių atskaitomybę. Tačiau yra daug uždarų investicinių klubų, suburiančių gimines ir draugus, kurių didžioji dalis veiklos vykdoma pasitikėjimo pagrindu.

Klubų darbo organizavimas ir šalių įsipareigojimai

Investavimas yra itin sudėtingas pinigų investavimo būdas, kuris siejamas ne tik su dideliu pelningumu, bet ir su ilgalaikiu kapitalo išlaikymu bei didele rizika. Ir jei patyrę brokeriai „žaidžia“ akcijų rinkoje, tai pradedantiesiems šis procesas iš esmės yra nesuprantamas. Prisijungimas prie investicinio klubo – viena iš nedaugelio galimybių ne tik investuoti, bet ir įgyti reikiamų įgūdžių elgtis rinkoje bei pasirinkti investicinį objektą.

Naujai susikūrusiame klube išrenkamas pirmininkas – labiausiai patyręs investuotojas, jau turintis didelę patirtį prekiaujant rinkoje. Būtent jis valdo bendrą sostinę ir priima rimčiausius sprendimus klubo gyvenime.

Kiekvieno investicinio klubo nario pareigos apima:

Įvedus pradinę sumą stojant į klubą

Reguliarus bendro kapitalo papildymas. Paprastai mėnesinių ar metinių mokesčių dydžiai yra vienodi visiems dalyviams

Tiesioginis dalyvavimas priimant sprendimus dėl naujo turto įsigijimo. Investicinių klubų nariai susitinka kas mėnesį, kad analizuotų savo pastangas ir aptartų ateities perspektyvas. Visi sprendimai dėl turto pardavimo ar pirkimo priimami susirinkimuose

Rinkos tyrimas ir savo pasiūlymų teikimas. Jei norite patikėti pinigus trečiajai šaliai ir visiškai atsikratyti savo vargo tiriant tendencijas biržose ir rinkose, eikite į investicinį fondą. Investiciniuose klubuose visi sprendimai priimami kolektyviai, o atsisakymas dalyvauti ar pasyvios pareigos gali sukelti atskirtį.

Visi svarbūs sprendimai klubo gyvenime priimami balsuojant. Todėl pasyvumas, noro investuoti stoka ir tiesioginis susidomėjimas turto portfelio formavimu gali pakenkti visai bendruomenei.

Taigi, investicinis klubas yra puikus sprendimas tiems, kurie nori savarankiškai priimti sprendimus investuoti pinigus, sekti biržos grafikų judėjimus ir įgyti neįkainojamos investicijų valdymo patirties.

Investavimo ir klubo pasirinkimo subtilybės

Yra daugybė būdų, kaip pelningai investuoti ir daugintis: nekilnojamasis turtas ir kt. Tuo tarpu daugumos investicinių klubų veikla sutelkta mažiausiai rizikingose ​​srityse - nekilnojamojo turto rinka ir akcijos, sprendimai dėl startuolių finansavimo ir kitos veiklos, kuriai būdinga padidėjusi rizika, priimami daug rečiau.

Sukūrėme naują mokymo programą pavadinimu DojiStar Investment Club (DSIC).

Priežastis slypi paviršiuje: didžiajai daugumai interneto gyventojų „prekybos mokymas“, „prekyba biržoje“ ir kartu vCollege buvo tušti žodžiai! Atrodė, kad mes mokome žmones to, ko daugelis tiesiog neįsivaizduoja. Kaip žodžiais išreikšti nepakartojamą jaudulį, kurį patiria prekiautojas atidarydamas poziciją ir stebėdamas, kaip akcijos kyla? Ar stingdantis siaubas, sulaikantis kvėpavimą prieš jūsų valią, kai prieš akis į šipulius subyra pozicija, kuri prieš akimirką atrodė nepažeidžiama?!

Žinoma, galima prieštarauti, kad daugybė biržos simuliatorių leidžia „paragauti“ prekybos, tačiau, kaip visada manėme, tai yra aklavietė: „apsimetinėti prekyba“ nėra nei karšta, nei šalta! Užtenka sužaisti valandą pokerio rungtynėms, kad suprastum liūdesį dėl tokios „patirties“.

Problemą apsunkina tai, kad realiai prekybai būtina atsidaryti savo tarpininkavimo sąskaitą, kurios minimali suma svyruoja nuo 2 iki 10 tūkst. dolerių (tarpininkavimo sąskaitai Amerikoje) ir nuo 10 iki 30 tūkst. (Rusijoje). ). Sutikite, 10 000 USD suma yra rimtas „perteklius“, jei nesiruošiant spekuliuoti akcijomis. Ir aš noriu pabandyti! Ir joks simuliatorius negali numalšinti šio niežėjimo. Kaip būti?

Tada mes sugalvojome „investicinio klubo“ idėją, leidžiančią visiems, norintiems patirti visus gyvos tikros prekybos malonumus ir aistras, tačiau rizikos matas ribojamas iki 10 USD! Tai yra minimalaus akcinio įnašo vertė, kurią nustatėme DojiStar Investment Club.

Manome, kad šiandien yra daug prielaidų DSIC atgimimui (ekonominė krizė palietė ne mažiau!), juolab, kad, viena vertus, dalyvavimas investiciniame klube nereikalauja jokių apčiuopiamų materialinių išlaidų, , - asmeninė dalyvavimo patirtis. prekyba realiomis biržomis yra tikrai unikali ir yra neįkainojamas visų mokymo programų – ir Tough Drill, ir Free Run, ir Blast – priedas.

Žinoma, DSIC atgaivinimo tema reikalauja gilių ir nuodugnių studijų, ypač teisiniu požiūriu. Tačiau nepaisant to, ar mes kada nors įgyvendinsime investicijų studijų klubo idėją, ar tai liks prisiminimu apie mūsų naujoves prieš 15 metų, pats reiškinys investicinis klubas nusipelno perteikti skaitytojams informaciją apie jos egzistavimą, stipriąsias ir silpnąsias puses.

Pokalbį pradėsime nuo Sergejaus Golubitskio straipsnių, skirtų investiciniams klubams, rinkinio, įvairiu metu publikuojamų „Verslo žurnale“, taip pat uždarame investicinio klubo „DojiStar Investment Club“ narių adresų sąraše.

Investiciniai klubai yra grynai amerikietiškas išradimas, seniai pradėtas organizuoti. Didžioji dauguma JAV investicinių klubų yra vadinamųjų narių nariai. NAIC yra Amerikos investicinių klubų nacionalinė asociacija, ne pelno siekianti organizacija, įkurta 1951 m. ir XX amžiaus pabaigoje vienijanti 13 000 investicinių klubų, kuriuose dalyvavo 400 000 narių.

Kai šiandien NAIC liko kiek daugiau nei 120 000 narių, reikia pripažinti, kad investicinių klubų aukso amžius Amerikoje, atrodo, baigėsi. Tačiau tokia liūdna aplinkybė nė kiek nesumenkina šios itin naudingos ir labai veiksmingos žmonių, kurie yra toli nuo finansų pasaulio, supažindinimo su akcijų rinka privalumų.

Žinoma, „investicinis klubas“ turi ne tik privalumų, bet ir trūkumų, kaip taisyklė, paslėptų nuo neprofesionalių akių. Tikiu, kad apie visus šiuos pliusus ir minusus bus naudinga sužinoti ir vietiniam skaitytojui šiandien, kai investicinio klubo idėja begėdiškai iškreipta Runeto platybėse ir naudojama aferistų armijai savo praturtėjimui.

„Runet“ radome tokį pranešimą. Jame nėra nieko išskirtinio, priešingai, tai tipiška. Paprastai kaip pavyzdinis investicinio klubo idėjos iškraipymas:

„Uždarytas investicinis klubas, kuriam jau daugiau nei treji metai! Klubo savininkas – didžiulę patirtį ir nepriekaištingą reputaciją turintis verslininkas. Registracija: vykdo tik pakvietėjas. Galimybė investuoti tik 12 mėnesių laikotarpiui. Pasibaigus terminui, pinigai nurašomi iš sąskaitos ir vėl gali būti įvesti 12 mėnesių laikotarpiui. Pelnas išimamas kas mėnesį ir negali būti reinvestuojamas į tą pačią investicinę sąskaitą.
Įnašai:
1. Jaunesnysis = Indėlio suma: (100,00–500,00 USD) Pajamos: 8 % per mėnesį
2. Profi = indėlio suma: (501,00–2500,00 USD) Pajamos: 10 % per mėnesį
3. Tycoon = indėlio suma: (2501,00–10 000,00 USD) Pajamos: 12 % per mėnesį
4. Oligarchas = Indėlio suma: (nuo 10001,00 $ - ~ $) Pajamos: 15% per mėnesį "

Pirmas dalykas, kurį turėtų išmokti vertybinių popierių rinkomis besidomintis žmogus, yra tai, kad aukščiau pateiktas tekstas, kuris yra tipiškas ir daug kartų kartojamas Runet įvairiais variantais, neturi nieko bendra su investiciniais klubais. Viskas, ką matote aukščiau, yra apgaulė!

Pirma, investiciniuose klubuose nėra ir nėra „investicijų“, „paskolų“ ir „kreditų“. Antra, nėra jokių apribojimų dėl išėmimo ar kitokio pelno perskirstymo. Trečia, ne vienas investicinis klubas ir tiesiog nei vienas sąžiningas verslininkas negarantuos 8-15% investicijų grąžos akcijų rinkoje per mėnesį. Tokia skaičių tvarka jau yra apgaulė, todėl kai tik pamatysite tokio pobūdžio pasiūlymus, bėkite, jei nenorite prarasti pinigų.

Bėda ne ta, kad birža nesugeba suteikti tokios grąžos (visai realu uždirbti net ne 15, o 150 proc. ir ne per mėnesį, o per vieną dieną), o kad tokio lygio niekas niekada nepažadės. grąžos, o juo labiau garantija.

Galiausiai, paskutinis dalykas: iš esmės investiciniai klubai neprisiima ir neleidžia niekam, ypač „didžiulę patirtį ir nepriekaištingą reputaciją turintiems verslininkams, bet kokiomis pasitikėjimo formomis“.

Tikras investicinis klubas nepajudinamai remiasi dviem ramsčiais:

1. Biržų prekyba užsiima ne kažkokie kitų gerieji dėdės ir didieji schemikai, o patys investicinio klubo nariai;
2. Pagrindinis (ir galbūt vienintelis!) šios grupinės veiklos formos tikslas yra treniruotės, o ne pelno siekimas.

Ypač svarbi paskutinė aplinkybė. Jei norite užsidirbti pajamų iš investicijų į akcijų rinką, investicinio klubo jums visai nereikia. Nuneškite pinigus į bankus, investicinius fondus arba perveskite juos brokeriui, kad galėtumėte valdyti pasitikėjimą. Investicijų klubas skirtas tiems, kurie nori savarankiškai studijuoti akcijų rinką ir išmokti priimti blaivius bei atsakingus sprendimus šioje rinkoje.

Daroma prielaida, kad nuodugniai įsigilinęs į temą ir įgijęs reikiamos patirties, žmogus palieka investicinį klubą, atsidaro savo sąskaitą pas brokerį ir savarankiškai dirba rinkoje! Apie tai, kodėl investicinis klubas netinka visavertei prekybai, skaitytojui pasakysiu kiek vėliau, naudodamasis asmeninės patirties pavyzdžiu. Tuo tarpu apibendrintai pateiksiu pagrindines savybes ir charakteristikas tos struktūros, kuri viena turi teisę vadintis „investiciniu klubu“.

Pirmasis investicinis klubas susikūrė 1898 m. Teksase, kai paprasti piliečiai degė noru pasinaudoti materialine malone, sklindančia iš tolimos ir paslaptingos Niujorko vertybinių popierių biržos. Ūkininkai ir pirkliai vietiniuose laikraščiuose skaitė apie dar vieną milijoną dolerių, kuriuos elito prekybininkai uždirbo žaibiškai sudarant sandorį, entuziastingai spragtelėjo liežuviais, kraipė galvas ir svajingai pavydėjo.

Amerikiečių pavydas (skirtingai nuo rusų) turi vieną nepaprastą savybę: žmogus nori ne kaimyno pražūties, o savo paties praturtėjimo kuo greičiau. Pasaulietis, siekęs suprasti biržos paslaptis, intuityviai ieškojo patikimiausių ugdymo formų. Patikimas, nes skaitytojai, susipažinę su mano „Didžiaisiais sukčiais“, puikiai atsimins, koks skruzdėlynas buvo sukčiavimo ir didmeninės prekybos aferos amžių sandūroje mažame Amerikos miestelyje!

Istorijoje visada buvo daug pasiūlymų paimti pinigus „vadovaujant su didelėmis palūkanomis“ ir „grąžinimo garantija“, tačiau liūdna griuvėsių, bankrotų ir begėdiškų sukčių statistika leido suprasti, kad geriau skirtis su savo pinigais. kuo mažiau. Buvo akivaizdu, kad vienas provincijos amerikietis negali prasimušti į biržą, tačiau situacija kardinaliai pasikeitė, kai artimi, patikimi ir gerai pažįstami žmonės susibūrė į glaudų bendraminčių būrį.

Taip gimė pirmoji investicinio klubo taisyklė, kuri šiandien yra sveiko proto pavyzdys: į klubą reikia vienytis ne su bet kuo, o su žmonėmis iš savo vidinio rato! Investicinius klubus pirmiausia kuria giminės, kaimynai, draugai ir kolegos.

Puiku, kai jūsų vidiniame rate yra žmogus, kuris profesionaliai išmano finansus. Pradžiai užteks paprasto buhalterio ir net bankininkas ar prekiautojas akcijomis taps tik bet kurio investicinio klubo puošmena.

Jei aplinkoje nėra finansininkų, tai nesvarbu: todėl kuriamas investicinis klubas, kad visi dalyviai galėtų savarankiškai įsisavinti protingo investavimo techniką.

Idealus klubo dydis – iki 15 žmonių. Formalių dalyvių skaičiaus apribojimų nėra, tačiau didesnis skaičius sukelia papildomų sunkumų klubo valdymo, treniruočių koordinavimo ir investicinių sprendimų priėmimo srityse.

Taigi, žmonės nusprendžia kartu studijuoti darbą biržoje – kas toliau? Nieko sudėtingo. Pirma, jums nereikia suteikti savo investiciniam klubui jokio teisinio statuso, nes tai neduos jokios naudos, o tik sukels sunkumų apmokestinimo ir kitų santykių su valstybe aspektais.

Ideali, laiko patikrinta forma investiciniam klubui steigti yra tikroji ūkinė bendrija su neribota jos narių atsakomybe (tai vadinama tikrąja ūkine bendrija). Tokiu atveju kiekvienas klubo narys savarankiškai susitvarko su savo mokesčiais, pelnu ir nuostoliais.

Pagrindinės tikrosios ūkinės bendrijos statuso išlaikymo sąlygos: investicinis klubas neturi turėti akcijų, jokių emisijų ir viešo vertybinių popierių siūlymo į šoną. Taip pat nariai taip pat neturi turėti jokių klubo išleistų vertybinių popierių.

Bendras investicinio klubo algoritmas yra toks.

Nariai reguliariai įmoka į klubą, paprastai minimalia suma. Tarkime, iš pradžių 1 - 2 tūkstančiai rublių, o vėliau susitarus - bet kokia suma kas mėnesį: užtenka net 100 rublių, nes, kaip sakiau, pelnas iš mainų veiklos iš pradžių nėra pagrindinis dalykas investicinio klubo darbotvarkėje. Jei galite užsidirbti pinigų, puiku! Jei nepavyksta, tai irgi nesvarbu, nes mažas išlaidas puikiai kompensuoja įgytos žinios ir įgyta patirtis.

Su surinktais pinigais atidaroma tarpininkavimo sąskaita – bet kurio iš dalyvių vardu bendru susitarimu. Patartina sprendimą surašyti popieriuje, kad vėliau nekiltų nesusipratimų ir, be to, pretenzijų. Akivaizdu, kad visa tai pagrįsta visišku pasitikėjimu žmogumi, kuris atidaro tarpininkavimo sąskaitą visų klubo narių poreikiams. Jei pasitikėjimo nėra, tuomet geriau išvis nieko nepradėti – dar vienas argumentas už tai, kad giminės, artimi draugai, kaimynai kurtų klubą.

Kiekvienas investicinio klubo narys proporcingai savo indėliui gauna sąlyginę dalį prekybos sąskaitoje, kuri nulemia du dalykus: dalyvio pelno iš sėkmingos prekybos dydį, taip pat jo balso svorį diskutuojant ir renkantis. kandidatai pirkti ar parduoti biržoje.

Investicinio klubo prekybos sąskaita naudojama realiems valiutos keitimo sandoriams atlikti. Didėjant apyvartiniam kapitalui (nuo gauto pelno ir tolesnių nuolatinių įnašų), klubo portfelį papildys naujos pareigybės arba padidės anksčiau buvusių atvirų pozicijų dydis.

Kandidatai į investicinį portfelį pasirenkami visų klubo narių balsavimo rezultatu. Praktiškai tai atrodo taip: dalyviai aptaria konkrečios įmonės būklę (pradėkite nuo bet ko – pavyzdžiui, nuo „Sberbank“ ar „Rosneft“ akcijų!), mokosi skaityti ir analizuoti finansines ataskaitas ir informacinę medžiagą iš žiniasklaidos. , išstudijuoti vieną ar kitą mainų teorijų aspektą (pavyzdžiui, trumpinimas, opcionų apsidraudimas, ateities sandorių rizika ir paskirtis, sąskaitos maržos reikalavimai, akcijų pavedimų rūšys ir kt.), išanalizuoti ir ginti argumentus už akcijų pirkimą ar pardavimą. konkreti įmonė.

Visoms šioms veikloms visai nebūtina, kad visi klubo nariai fiziškai susitiktų. Užtenka ir virtualių bendravimo formų – internetinio diskusijų klubo, pokalbių, forumo, socialinio tinklo (beje, puiki idėja – atidaryti Facebook puslapį savo investiciniam klubui!).

Buvimas socialiniame tinkle naudingas ir tuo, kad visada galite paprašyti pagalbos, patarimų, rekomendacijų ar patarimų pripažintų specialistų ir biržos profesionalų, kurie, be jokios abejonės, visada atsilieps ir padės suprasti kai kuriuos sunkius akcijų teorijos momentus.

Aptarus ir patvirtinus preliminarų kandidatų į investicinį portfelį sąrašą, klubo nariai pradeda balsuoti. Kiekvieno dalyvio balsų svorį lemia jo sąlyginės dalies klube dydis. Ši dalis apskaičiuojama pagal vadinamuosius vertinimo vienetus, kurie naudojami visuose investiciniuose klubuose Amerikoje.

Sistemos struktūrą lengviausia paaiškinti pavyzdžiu. Tarkime, kad investiciniame klube turime tris partnerius:

Bendras partnerių klubo fondas 50+40+30=120. Tarkime, buvo priimtas sprendimas supirkti 100 įmonės akcijų (kad niekas neįžeistų, pavadinkime Magadano kompostu) už 1 rublį už akciją, sumokant brokeriui 1 rublį 20 kapeikų komisinį atlyginimą. . Taigi klubo turtas sudarė:



Klausimas: kokį asmeninį turtą turi Petya? Kas yra Vasya? Kas yra Katya? Manau, kad aritmetiškai gabūs skaitytojai greitai įvaldys šią problemą. O jei mūsų investiciniame klube yra ne trys nariai, o 15? O jei sandoris yra ne vienas, o 121? Ir jei Petya paėmė ir išėmė pusę savo lėšų, o Katya, priešingai, įnešė dar 70 rublių? Kaip į visa tai atsižvelgti?

Siekdama pašalinti painiavą, NAIC sukūrė ir rekomendavo naudoti investiciniuose klubuose sistemą apskaitos vienetų – vertės vienetų. sutrumpintai R.E.

Paprastai P.E. lygus vidutinei investiciniame klube priimto įnašo sumai. Tarkime, kad mūsų pavyzdyje P.E. yra lygus 10 rublių. Tada pradinė situacija atrodo taip:



Kaip galima numanyti, dėl investicinės veiklos P.E. gali labai svyruoti (o kartu ir kiekvieno klubo nario sąlyginių akcijų dydis). R.E. vertė didėja, jei viso portfelio akcijos auga, P.E. sumažėja, jei atsargos krenta. Taip pat P.E. gali šiek tiek sumažėti dėl komisinių atskaitymo atliekant mainų sandorius.

Šiuo atžvilgiu kyla klausimas: „Kokia R.E. Ar prie klubo prisijungs nauji nariai, ar esami nariai gali įnešti papildomų indėlių? Vadinama R.E. vertė, pagal kurią dalyviai patenka į klubą (arba prideda pinigų). patvirtintas apskaitos vienetas (pirkimo vienetas). Kas tai yra?

Tradiciniame amerikietiškame investiciniame klube (kuriame narių skaičius retai viršija 30 žmonių) patvirtinto R.E. nustatomas kiekvieną kartą eiliniuose klubo narių susirinkimuose (dažniausiai kartą per mėnesį). Šiuose susirinkimuose vadinamieji vertinimo ataskaita – vertinimo ataskaita, kuriuo fiksuojamas naujas patvirtinto R.E. Ši vertė galioja visą mėnesį.

Kas vyksta su R.E. tarp susitikimų? R.E. nuolat kintantis ir kiekvienu tam tikru laiko momentu jo reikšmė skiriasi nuo P.E patvirtintos vertės.. Tokia P.E. paskambino dabartinis apskaitos vienetas (tikrasis vienetas).

Dabartinės P.E vertės perskaičiavimas. gali vykti bet kokiu iš anksto sutartu ir klubo narių patvirtintu dažnumu: jei norite - kartą per savaitę, jei norite - po kiekvieno mainų sesijos. Pastaruoju atveju einamąją darbo dieną galios anksčiau patvirtintas R.E., o dabartinis R.E. pasibaigus mainų sesijai bus laikomas patvirtintu kitai dienai.

Suprantame, kad iš įpročio visa tai gali atrodyti be reikalo sudėtinga, tačiau tai yra auksinis investicinio klubo akcentas – Jūs ne tik prekiaujate ir siekiate užsidirbti biržoje, bet ir intensyviai suvokiate finansų mokslo išmintį!

Dabar grįžkime prie mūsų pavyzdžio su Petya, Vasya ir Katya ir vykdykime operaciją su Magadano kompostu per apskaitos vienetų apskaitos skyrių. Nusipirkus 100 akcijų, P.E. pasikeitė iš karto, nes brokeriui buvo sumokėti komisiniai. Universali formulė srovės P.E vertei apskaičiuoti. yra:

Dabartinis R.E. = ((bendras P.E. * ankstesnis patvirtintas P.E.) -+ einamasis pelnas arba nuostolis) / bendras P.E.

Pakeiskime skaičius iš mūsų pavyzdžio:
((12*10) – 1.20) / 12 = 9.90

Todėl dabartinis R.E. nupirkus Magadano komposto akcijas, sumažėjo 10 centų ir tapo lygus 9 rubliams 90 kapeikų (vietoj pradinių 10 rublių). Štai kaip šiuo metu atrodys visų klubo narių asmeninių paskyrų būsena:



Tarkime, kad „Magadan Compost“ išrado unikalias trąšas, kurios gali žymiai padidinti jo gimtosios Tėvynės laukų derlių! Po stulbinančių naujienų bendrovės akcijos biržoje šoktelėjo iki 4 rublių už vienetą.
Šią lemtingą akimirką mūsų hipotetinio klubo nariai – Petya, Vasya ir Katya – nusprendžia nebegundyti likimo ir iškart parduoti visas 100 bendro portfelio akcijų (beje, pasielgs teisingai, nes vienas Auksinė prekybos taisyklė yra tokia: „Pirk gandą, parduok naujieną!“).
Investicinio klubo ataskaitoje sandoris bus vykdomas taip:
100 * 4 - 1,20 = 398,80. Prie šios sumos reikia pridėti 18,80 – grynųjų pinigų suma klubo sąskaitoje ir gauname: 417,60 – tai naujas klubo turtas. Kaip sekasi kiekvienam nariui? Apskaičiuokite naujos dabartinės P.E dydį. po visų šių operacijų:
((12*9.90) + 300 (pardavus akcijas) - 1.20 (antras komisinis)) / 12 = 34.80
Tokio dydžio naujasis R.E. Dabar nebus sunku apskaičiuoti individualius klubo narių portfelius:



Balsavimas už investicinius sprendimus klube vyksta tais pačiais apskaitos vienetais. Kiekvienas klubo narys turi tam tikrą balsų skaičių, kuris apskaičiuojamas pagal formulę:
Balsų skaičius = sąskaitos dydis * balsavimo galimybių skaičius

Tarkime, klubo nariai pasirenka kandidatą trijų pretendentų investicijų portfeliui papildyti. Pagal formulę mūsų pavyzdyje:



Investicinių klubų praktikoje priimami du balsavimo tipai - mažumos Ir kaupiamasis

Šiandien beveik visi brokeriai suteikia potencialiems klientams galimybę atsidaryti sąlyginę sąskaitą, įdėti į ją sąlyginę pinigų sumą ir „žaisti prekybą“. Mano ilgametė aktyvaus buvimo mainuose ir mokymo patirtis neabejotinai rodo, kad mainų veiklos modeliavimas yra absoliučiai beviltiškas, nenaudingas ir aklavietės kelias. Nuo tokios prekybos nei šalta, nei karšta. Maža to, nieko neišmoksite, išskyrus techninius tarpininkavimo sąskaitos valdymo, užsakymų pateikimo ir darbo su sąsaja elementus.
Būtent investicinis klubas gali perteikti maksimalią prekybos realybę, derindamas tradicines švietimo ir mokymo formas su neįkainojama gyva praktika. Tačiau investicijų klubui yra svarbi riba, kurią reikia atsiminti nuo pat pradžių.

Objektyvią investicinio klubo ribą mums pažymėjo mūsų pačių idėjos įgyvendinimas jau minėto vCollege DSIC edukacinio projekto rėmuose.

Mūsų investicinis klubas gyvuoja beveik trejus metus ir jo veikloje populiarumo viršūnėje aktyviai dalyvavo daugiau nei 500 žmonių. Daugelis klubo narių vėliau baigė visavertį mokymą vCollege, likusieji pasirinko savarankišką kelią biržoje, o kažkas suprato, kad akcijų rinka nėra jo gyvenimo užsiėmimas.

DSIC nariai kruopščiai ir skrupulingai įgyvendino visus investicinio klubo darbo aspektus: rinko kandidatus prekybai, vyko karštos diskusijos, ginčijosi, įtikinėjo vieni kitus, dėstė svarius argumentus ir argumentus, balsavo pagal visas kumuliacinės procedūros taisykles.

Vienas iš vertingiausių mūsų patirties elementų buvo gilaus psichologinio konflikto prekyboje supratimas. Paaiškėjo, kad bet koks sprendimas biržoje iš esmės turėtų būti priimamas griežtai individualiai. Priešingu atveju psichologinis diskomfortas garantuotas.

Vėliau patyriau panašų diskomfortą dėl bet kokios kitos kolektyvinės prekybos formos. Be gausaus dalyvių skaičiaus investicinio klubo, turėjau patirties dirbdamas biržoje ir dviese, ir trise, tačiau visais atvejais pasitaikydavo situacijų, kai net sėkmingas sandoris neatnešė to, ko tikėjomės. ir tinkamą pasitenkinimą. Kai atidarote poziciją pagal partnerio pasiūlymą, esate ant slidžios kelio: jei prekyba pasirodys nepelninga, pasąmonėje vis tiek turėsite priekaištą („Ką aš tau sakiau?! ). Dar blogiau, jei prekyba ant partnerio arbatpinigių yra pelninga, nes tokiu atveju priekaištausite sau dėl trumparegystės ir dėl to prarasite pasitikėjimą savo gebėjimu priimti sprendimus. Akcijų rinka yra pabaiga.

Net ir nepaisant visų aukščiau išvardytų apribojimų, investicinis klubas yra ideali starto aikštelė norint susipažinti su akcijų rinka. Svarbiausia išmokti atskirti kviečius nuo pelų ir neleisti savo veiklą po „investiciniais klubais“ maskuojantiems sukčiams ir aferistams mesti šešėlį ant pačios konstrukcijos, o tai yra nuostabu ir naudinga iš esmės.

Bet kuris pradedantysis investuotojas svajoja apie paramą. Ne tik finansinis, ne; veikiau apie moralinę paramą, apie ką nors labiau patyrusį ir išmintingesnį, kuris pasidalintų savo patirtimi kuriant investicinį portfelį. Taip pat daugelis kapitalo savininkų svajoja įgyvendinti didelį investicinį projektą, tačiau nuosavų lėšų jiems neužtenka; ir tuomet kartu su projekto sumanytojau pradedama ieškoti naujų investuotojų, kurie sutiktų investuoti savo pinigus ir padėtų įgyvendinti bendrą reikalą. Būtent šiems tikslams kuriami investuotojų klubai – bendruomenės, kuriose dalyviai gali ne tik keistis patirtimi, žiniomis, įdomiomis idėjomis, bet ir teikti pagalbą finansinės paramos forma, kartu dalyvauti dideliuose investiciniuose projektuose, pritraukti užsienio partnerius, suteikti garantijas jų kolegos.

Rusijoje investuotojų klubai dažniausiai registruojami internete, specialiai tam sukurtuose tinklalapiuose. Bet kurioje iš šių svetainių galite rasti investuotoją, patalpinti savo investicinį projektą, taip pat pasirinkti pelningą investicinį objektą tiems žmonėms, kurie nežino, kur investuoti savo pinigus. Tokie klubai suburia žmones, turinčius bendrų tikslų ir interesų – tuos, kurie nori pasidauginti pinigų, įgyti patirties ir žinių.

Internetiniai seminarai ir internetiniai seminarai

Dažnai klubo nariai ar vadovai organizuoja ir veda internetinius seminarus, kuriuose gali dalyvauti ne tik paties investuotojų klubo nariai, bet ir visi norintys. Kartais tokios paslaugos yra nemokamos, atliekamos klubo narių įnašų sąskaita; tam tikrais atvejais už seminaro peržiūrą vadinamieji klausytojai turės sumokėti tam tikrą mokestį.

Narystė klube dažniausiai yra savanoriška. Yra uždari investuotojų klubai, į kuriuos paprastam žmogui patekti beveik neįmanoma – reikia turėti didžiules finansines galimybes, reguliariai daryti pelningas investicijas, užsidirbti gerą reputaciją šioje srityje. Narystė klube dažniausiai yra nemokama, tačiau gali būti skiriamos labdaros įnašai, skirti organizaciniams klausimams spręsti, klubo sąskaitoms apmokėti ir pan.

Buvimas investuotojų klubo nariu dažniausiai yra prestižinis, tai suteikia papildomų premijų ir naudos tiems, kurie rimtai užsiima investavimu ir šią veiklą apibrėžia kaip savo gyvenimo tikslą. Žinoma, tokie klubai yra šiek tiek naudingi visuomenei, padeda žmonėms išspręsti bet kokius klausimus (dažniausiai nemokamai), o norintiems rasti pinigų projektui – investuotojams. Kuo daugiau bus sukurta bendruomenių, tenkinančių gyventojų informacinius poreikius, tuo mūsų visuomenė bus raštingesnė ir išsilavinusi.

Brangaus restorano pokylių salėje Brestskaja gatvėje 2013 metų rugpjūčio 6 dieną vyko ori puota. Paminėjo artėjančią šventę – Statybininkų dieną. Centre sėdėjo garbingas svečias, Maskvos statybų komplekso vadovas Maratas Khusnullinas. Jį supo „kolegos“ – dideli didmiesčių vystytojai ir nuomininkai, iš viso daugiau nei 40 žmonių. Vakarėlio viduryje Khusnullin kreipėsi į publiką: „Kodėl jūs visi einate pas mane atskirai, o aš jums sakau tuos pačius žodžius? Susitvarkyk pats“. Tai nebuvo ekspromtu - tuo metu Khusnullinas iš tikrųjų paskelbė savo viršininko mero Sergejaus Sobyanino pasiūlymą. „Guta-Development“ direktorių tarybos pirmininkas Artemas Kuznecovas į šį pasiūlymą iškart sureagavo: „Kodėl gi ne. Susitvarkykime“.

Po poros dienų Artemas Kuznecovas, „Binbank“ ir „Inteko“ statybos įmonių, PIK įmonių grupės bendrasavininkas Mikail Šišhanovas, „Absolut“ įmonių grupės bendrasavininkas Aleksandras Svetakovas, „Promsvyaznedvizhimost“ įmonių grupės bendrasavininkas Dmitrijus Ananijevas, Gostiny Dvor savininkas Michailas Khubutia ir keli kiti verslininkai susitarė dėl Maskvos investuotojų klubo įkūrimo.

Šiandien klube yra 45 įmonių, įskaitant bankus, atstovai. Visi jie yra pagrindiniai nekilnojamojo turto rinkos žaidėjai, „įėjimo bilietas“ į asociaciją reiškia, kad įmonės metinė apyvarta yra mažiausiai 30 mlrd. rublių, o Maskvos projektai, kurių bendra filmuota medžiaga yra mažiausiai 1 mln. m. Šie verslininkai dažnai yra tiesioginiai konkurentai, tačiau kartu sumaniai lobizuoja visiems naudingas iniciatyvas ne tik savivaldybių, bet ir federaliniu lygmeniu.

Kaip tarpusavyje ir su valdžia derasi didžiausi verslininkai, praturtėję nekilnojamojo turto ir statybos srityse? Ir ko jie negali susitarti?

Naujas užsakymas

2010 metų spalį Maskvoje buvo pakeistas meras, o po metų savo postą paliko ilgametis Maskvos statybų komplekso kuratorius Vladimiras Resinas. Savo klestėjimo laikais Maskvos Stroykompleksas užsakė nekilnojamąjį turtą už 33 mlrd. Vienas pirmųjų savo sprendimų – naujoji miesto administracija iš tikrųjų įvedė moratoriumą visiems naujiems statybos projektams, nepaisant jų masto. Kūrėjai buvo priversti nutraukti darbą, nepaisant to, kad rankose buvo dokumentai, jie prarado laiką ir pinigus.

„Naujoji vyriausybė norėjo parodyti du esminius dalykus, – sako Artemas Cogojevas, Maskvos centrinės nekilnojamojo turto biržos vadovaujantis partneris, – kad sustabdytų papildymo plėtrą ir duotų aiškų ženklą, kad senosios tvarkos nebeliks.

Kūrėjai mažiausiai metus laukė, kol valdžia sutvarkys situaciją rinkoje.

„Inteko“ prezidento Olego Sološčanskio teigimu, statyba yra vienas labiausiai reguliuojamų ūkio sektorių ir apima nuolatinį kontaktą su valdžia, tačiau tuo metu natūrali valdininkų reakcija buvo savotiškas bendravimo su jo įmone moratoriumas.

Dar prieš oficialų paskyrimą būsimasis Maskvos statybos komplekso vadovas pradėjo aktyviai tyrinėti rinką, prašė statistikos apie investicinių projektų ir įmonių apimtis. Jis pradėjo vaikščioti po statybvietes, atvyko aplankyti verslininkų. Pavyzdžiui, Andrejus Grudinas, Pioneer įmonių grupės prezidentas, kurio bendras projektų portfelis Maskvoje yra 955 000 kv. m, susipažino su Khusnullinu, kai jis atvyko į statybvietę Mitino mieste, kur įmonė tuo metu statė LIFE Mitinskoye gyvenamąjį kompleksą. Olegas Sološčanskis susitiko su Khusnullinu, kai statybų komplekso vadovas atvyko į Inteko biurą Nikitsky Lane. Bendra „Inteko“ projektų Maskvoje filmuota medžiaga siekia 2,9 milijono kvadratinių metrų. m. Investuotojams naujasis „Stroykompleks“ vadovas paliko energingo, „velniškai darbščio“ žmogaus įspūdį. „Ne statybininkas, bet buvo aišku, kad jis buvo efektyvus vadovas“, – prisimena Sološčanskis.

Vienas iš pagrindinių Sobyanino ir Khusnullin sprendimų buvo investicinės sutarties – dokumento, nulėmusio, ką galima statyti ir kiek naujos erdvės atiteks miestui, atšaukimas. Dabar statybvietės ribos, užstatymo tipas ir filmuota medžiaga buvo nustatytos žemės sklypo miesto planavimo plane (GPZU). Jį pradėjo leisti specialiai sukurta miestų planavimo ir žemės komisija (GZK), kuriai asmeniškai vadovavo meras Sergejus Sobyaninas. Sprendžiant plėtros klausimus didelę reikšmę turi darbo grupės, kurioms vadovauja mero pavaduotojai statybai ir nekilnojamajam turtui Maratas Khusnullinas ir Natalija Sergunina. Vietoj natūralios dalies (kvadratiniais metrais) investuotojas miestui pradėjo mokėti pinigais mokesčiais, mokėjimais už nuomą ir už leistino žemės naudojimo būdo pakeitimą. Naująja tvarka buvo siekiama išspręsti statybų aikštelių paskirstymo užkulisinį klausimą valdant ankstesnei valdžiai. Tačiau, pasak Artemo Cogojevo, naujosios taisyklės įnešė aiškumo tik formaliai.

Investuotojai, kurių projektai įstrigo keičiantis valdžiai, į miesto administraciją ėmė veržtis su tais pačiais klausimais: leidimais, mokesčiais, reglamentais, išsimokėtinai ir kitomis kiekvienam statytojui svarbiomis problemomis. „Neoficialioje aplinkoje susitikome su Khusnullinu, aptarėme klausimus klubuose“, – sako Michailas Khubutia. Jis prisimena, kad miesto statytojus vienytis ragino net prie ankstesnio mero, tačiau idėja tuomet nebuvo paklausi. „Mieste viskas buvo sutvarkyta taip, kad pasikeitus merui visi buvo vienodai nutolę“, – sako Sološčanskis.

Milijardai ir milijonai

Lobizmo asociacijos idėja pasirodė sėkminga ne tik verslininkams. „Klubas yra vieta, kur verslininkai siūlys savo idėjas, ir tokiu būdu galėsime suprasti, ko investuotojai tikisi iš miesto“, – „Forbes“ sako Khusnullin. Sergejaus Sobyanino prašymu klubas liko organizacija, nesukūrusi juridinio asmens, kad „nevirstų biurokratine įstaiga“.

Maskvos valdžios suformuluotos stojimo į klubą sąlygos iš tikrųjų užvėrė duris smulkaus ir vidutinio verslo atstovams.

Įmonė, kuri buvo klubo narė, turėjo gauti bent 30 milijardų rublių metinių pajamų (tuo metu - apie 1 milijardą dolerių) ir įgyvendinti projektus Maskvoje, kurių filmuota medžiaga ne mažesnė kaip 1 milijonas kvadratinių metrų. Tuo metu tokių įmonių buvo apie 30. m“, – sako Konstantinas Timofejevas, „Moskomstroyinvest“ – specializuoto komiteto, dirbančio su Investuotojų klubu, pirmininkas. – Kokių teisėkūros iniciatyvų ji mums gali pasiūlyti? Sunku įsivaizduoti... juk norint dalyvauti klube teks išlaikyti visą teisininkų kolektyvą, o tai kainuoja daug.

Klubo personalą sudaro keli teisininkai, įskaitant vykdomąjį direktorių, kuris sprendžia susirinkimų taisykles ir darbotvarkes. Įmonės kreipiasi į teisininkus, kurie rengia taisyklių projektus. Natūralu, kad jų veikla tiesiogiai koreliuoja su įmonės susidomėjimu tam tikra iniciatyva.

Yra įvairių susitikimų formatų. Be oficialių susitikimų, kuriems du kartus per metus pirmininkauja Sergejus Sobyaninas, kuriuose dalyvauja aukščiausi įmonių pareigūnai, verslininkai susitinka su mero pavaduotojais statybų, nekilnojamojo turto ir transporto blokų klausimais. Tokie darbo susitikimai su Maratu Khusnullinu, Natalija Sergunina ir Maksimu Liksutovu (Maskvos vyriausybės Transporto departamento vadovu) vyksta ne rečiau kaip kartą per ketvirtį. Techniniai klausimai su departamentų direktoriais sprendžiami darbo grupėse. Atsižvelgiant į klausimo pobūdį, į šiuos susitikimus atvyksta suinteresuotų įmonių atstovai.

Išplėstinės tarybos, kurioms pirmininkauja meras, vyksta salėje Nr. 500 miesto rotušės pastate, adresu Tverskaya 13, už uždarų durų.

„Nereikia manyti, kad po to, kai išeina spauda, ​​mes iškart pradedame ten dalyti pinigus“, – aiškina vienas stambus Maskvos kūrėjas, klubo narys.

„Tai tiesiog gyva diskusija, o žodžiai ne visada parenkami kruopščiai, kodėl pašaliniai turėtų tai girdėti? jis sako.

Tačiau vis dar vyksta neoficialūs susitikimai. Klubo biudžetas formuojamas apskaičiuojant apmokėjimą už neformalius renginius ir vaišes. „Artemas [Kuznecovas] mėgsta rengti atostogas“, – sako Olegas Sološčanskis. Neoficialūs susitikimai buvo surengti Krasny Oktyabr, kur Guta-Development atkūrė Imperial Yacht Club, ir Gostiny Dvor, kur Michailas Khubutia buvo oficialus susitikimo šeimininkas. Susitikimai vyksta ne tik Maskvoje – pavyzdžiui, verslininkai susitiko Kanuose tarptautinės parodos MIPIM metu.

Šiandien klubą, pasak „Moskomstroyinvest“, sudaro 45 įmonės, įskaitant bankus. Be jau įvardintų ideologinių įkvėpėjų, organizacijos nariai yra Dievas Nisanovas, Samvelas Karapetjanas, Andrejus Molchanovas. Tarp dalyvių yra Lužkovo eros statybų gigantai - DSK-1, SU-155, PIK Group, Donstroy Invest, taip pat per pastaruosius 5–7 metus iškilusios įmonės: „Pioneer Group“, „MR- grupės“, „Mortonas“. Klubo sąrašuose yra Olego Deripaskos, Michailo Prochorovo, Levo Levjevo, Vadimo Moškovičiaus statybų skyriai. Tiesa, Deripaska ir Prochorovas niekada neatvyko į klubo susitikimus.

Maži malonumai

2012 m. merijoje arši diskusija kilo dėl naujos miesto valdžios iniciatyvos dėl supaprastintos žemės paėmimo naujose Maskvos teritorijose infrastruktūros statybai procedūros. Salėje buvę stambūs sklypų prie Maskvos savininkai susiraukė ir su nepasitikėjimu klausėsi valdžios turto ir statybinių blokų atstovų. Vienas dalyvis prisiminė, kad kaimynas išreiškė susirūpinimą šia idėja. „Klausyk, man kažkas baisu“, – alkūne bakstelėjo kitam šeimininkas netoli Maskvos. „Įsivaizduokite, kad pirmiausia ateis pas mane, paskui pas jus... Pareigūnai, jie tokie... sugriežtins miesto poreikių pagrindimą, o paskui atims žemę kažkieno interesais. privatus savininkas, kuriam trukdau“.

Pamažu prasidėjo reguliarus prasmingas Investuotojų klubo ir pareigūnų bendravimas. „Siekdami išgirsti mūsų reakciją, buvome supažindinti su kai kuriomis miesto iniciatyvomis. Arba negirdėti “, - šypsosi Andrejus Grudinas. Ar dažnai verslininkams per šiuos dvejus metus pavyko apginti savo požiūrį? Kaip rodo sėkmingų klubų iniciatyvų inventorius, tai nėra neįprasta.

„Pasiekėme sklandų nekilnojamojo turto mokesčio tarifo įvedimą, kuris nuo praėjusių metų buvo susietas su kadastrine verte, o ne su buhalterine verte“, – vardija Artemas Kuznecovas. Po perkainojimo pastatų kadastrinė vertė padidėjo vidutiniškai 80 proc., sakė Dmitrijus Malkinas iš advokatų kontoros „Goltsblat BLP“. Naują mokesčių apskaičiavimo pagal kadastrinę vertę tvarką pirmiausia pajuto didžiųjų prekybos centrų ir biurų savininkai. Pavyzdžiui, fondui priklausančio prekybos centro „Vremena Goda“, į kurį investuoja Rubenas Vardanjanas ir Gagikas Adibekyanas, kadastrinė vertė siekė apie 6 milijardus rublių, o naujoji kadastrinė vertė – apie 11 milijardų rublių.

Anksčiau mokesčio tarifas buvo 2,2% pastato balansinės vertės. Lobistai įtikino Maskvos vyriausybę, kad 2014 metais jis turėtų būti sumažintas iki 0,9%, o 2018 metais palaipsniui didinamas iki 2%. „Tai leido mums prisitaikyti“, – apibendrina Kuznecovas. Reikšmingas argumentas ginče su pareigūnais gali būti tiesiog atsisakymas mokėti mokesčius. „Jei jie laiku nesumokės mokesčių, grės bauda“, – sako Malkinas. „Pasirodo, kad verslas galėtų tiesiog pasiskolinti pinigų iš biudžeto, tačiau toks elgesys sukels papildomą mokestinę riziką įmonei.

2014-ųjų krizės kontekste Maskvos pareigūnai buvo priversti aktyviau reaguoti į klubo iniciatyvas. Statyba yra viena iš pagrindinių Maskvos ekonomikos šakų. 2015 metų pradžioje Sergejus Sobyaninas įvertino visas metines investicijas į statybų pramonę 1 trilijonu rublių. Todėl metų pradžioje Maskvos valdininkų parengtoje Maskvos vyriausybės antikrizinėje programoje buvo daug Investuotojų klubo idėjų ir pasiūlymų.

Pradėdamas vystymo projektą, investuotojas dažnai yra priverstas pakeisti žemės sklypo, kuriame planuojama plėtra, teisėtą naudojimo būdą. Mokestis už leistino žemės naudojimo tipo pakeitimą gali siekti iki 500 milijonų ar daugiau rublių.

„Prie įėjimo į projektą reikia mokėti rimtus pinigus, o dabar daugelis įmonių patiria likvidumo trūkumą“, – pažymi Maskvos kūrėjas, Investuotojų klubo narys.

Metų pradžioje, išklausiusi verslininkų siūlymus, Maskvos valdžia išleido dekretą, leidžiantį mokėti dalimis. Jei įmoka neviršija 100 milijonų rublių, įmokų planas numatytas metams, nuo 100 milijonų iki 500 milijonų rublių – trejiems metams, o jei rūšies keitimas kainuoja daugiau nei 500 milijonų rublių – šešeriems metams.

Maskvos valdžia suteikia verslui ne tik mokesčių lengvatas. „Pagal reglamentus statome automobilių stovėjimo aikšteles naujiems namams. Jų užimtumas yra vidutiniškai 30-40%, geriausiu atveju - 60%. Tiesą sakant, mes švaistome pinigus, nes automobilių stovėjimo aikštelės yra be automobilių“, – sako Ivanas Romanovas, „LSR grupės“ valdybos narys, generalinis direktorius Maskvoje. Ši tema tapo diskusijų objektu klubo susirinkime. Dabar miesto planavimo ir žemės komisija, išduodama statybos leidimą (GPZU), leidžia įrengti mažiau automobilių stovėjimo aikštelių, nei siūlo standartas. Tačiau tai galioja ne visiems projektams. Investuotojų klubas tuo sustoti neketina.

Specialiųjų interesų zona

Klubo narių ambicijos dabar siekia net ir pačios rimčiausios statybų pramonės problemos – nykstančių ar jau nykstančių pramonės šakų teritorijų panaudojimo – sprendimą. Bendras pramoninių zonų plotas Maskvoje yra 18 800 hektarų, tai yra 17% miesto ploto (senose ribose). Tokie objektai turi sudėtingą nuosavybės ir žemės nuosavybės struktūrą, kurioje susipynę federalinių departamentų, savivaldybės ir privačių savininkų interesai. Dažnai savininkas, nepatenkintas pramoninės zonos pertvarkymo projektu, iš tikrųjų gali vienas sustabdyti likusius bendrasavininkus-investuotojus.

Praėjusių metų viduryje Investuotojų klubas pareigūnams svarstyti pristatė savo pramoninių zonų plėtros įstatymo projekto variantą. Kuriant jį dalyvavo klubo narių Dmitrijaus Ananievo ir Mikailo Šišhanovo advokatai. Įstatymo projektas padės žemės savininkams organizuoti ir susitarti dėl plėtros. Tam jie kviečiami sukurti investicinį investicinį fondą (PIF). Miestas, susitaręs su savininkais, parengs planavimo projektą. Pertvarkymo procesui vadovaus miesto įgaliota agentūra. Svarbiausia, kad įstatymo projektu siūloma didinant mokesčius daryti įtaką tiems savininkams, kurie nenori užstatyti savo žemės pagal projektą. Maskvos vyriausybė pranešė, kad dokumento tekstą tvirtina Rusijos Federacijos vyriausybė. Statybos ministerijos atstovas teigė, kad pasiūlymai yra svarstomi, prie įstatymo projekto dirba grupė visų lygių valdininkų. Šis įstatymas naudingas daugeliui klubo narių.

Jau daugiau nei 10 metų strigo garsiausios pramoninės zonos – Auksinės salos – pertvarkymo projektas. Žemė čia yra viena brangiausių Maskvoje, vieno hektaro kaina, anot „Metrium Group“ generalinės direktorės Marijos Litinetskajos, gali siekti 50 mln. Tačiau savininkų veiksmų nenuoseklumas ir priešingi interesai projektą iš tikrųjų sustabdė. Įvairios teritorijos Bolotny saloje priklauso miestui, privačioms įmonėms (pavyzdžiui, 5 hektarai priklauso įmonių grupei „Guta“), federaliniams departamentams (pavyzdžiui, 2,23 ha priklauso Prezidento administracijai), valstybinėms korporacijoms (1,4 ha) priklauso „Rosneft“). Lužkovo laikais buvo kalbama, kad 600 tūkst. m prabangaus nekilnojamojo turto. Tačiau kol kas tai tik žodžiai.

„Raudonojo spalio“ teritorijoje „Gutai“ priklauso 5 hektarai. Kuznecovui 2002 metais pavyko įgyti kontrolinį konditerijos fabriko akcijų paketą, o tada palankiomis sąlygomis iš valdžios gavo galimybę nusipirkti 5 hektarų žemės sklypą. Pamažu iš teritorijos, kurioje „Guta Development“ planavo statyti apie 150.000 kv. m nekilnojamojo turto. „Forbes“ skaičiavimais, „Guta“ projektui įgyvendinti jau išleido apie 500 mln.

Pramoninių teritorijų sklypai priklauso daugeliui klubo narių. Aleksandras Svetakovas daugiau nei 10 metų ieškojo galimybės užstatyti Badaevsky alaus daryklos ir Sacco bei Vanzetti pieštukų gamyklos teritoriją. Kelerius metus jis praleido pirkdamas akcijas iš kitų savininkų. Tačiau jis taip pat sugebėjo gauti statybos leidimą iš Sobyanino miesto administracijos ir tokiais kiekiais, kurie neatsiperka įdėtų pastangų ir pinigų. GC „Tashir“ užsiima pramoninės zonos plėtra Krasnopresnenskaya krantinėje, kur yra buvusi šiluminė elektrinė. LSR ir TEN įmonių grupė dirba prie ZIL teritorijos pertvarkymo.

Pakeliui

Ar klubas tapo pagrindine statybų pramonės problemų sprendimo platforma? Ne taip paprasta. Pagrindinis kūrėjo klausimas – statybų aikštelių paskirstymas. „Nuo pat pradžių sutarėme, kad tai nėra atskirų projektų problemų sprendimo klubas“, – aiškina Maratas Khusnullinas. Klubo nariai vienbalsiai tvirtina, kad diskutuoja tik apie sisteminius klausimus ir nedaro lobizmo dėl privačių statybų projektų. „Čia per susitikimą su meru stambus gamybos darbuotojas atsistojo ir paprašė miesto padėti jam pakrauti gamybinius pajėgumus, – pasakoja Maskvos pareigūnas, – bet jis iškart gavo lazdą iš kolegų.

Tačiau kaip tik ši aplinkybė erzina skeptikus.

„Filme apie Šerloką Holmsą buvo tylių žmonių klubas. Čia irgi žmonės kabinasi, tik kitaip “, – įsitikinęs Maskvos srityje veikiančios statybų įmonės savininkas.

Jo nuomone, „verslininkai tikrų problemų kartu neišspręs, nes visi jie yra konkurentai“.

Įdomi detalė. Pasak verslininkų ir pareigūnų, Zarakhas Ilievas ir Godas Nisanovas, didžiausi Rusijos komercinio nekilnojamojo turto, įskaitant viešbutį „Ukraina“ ir prekybos centrą „Evropeisky“, savininkai, taip pat Samvelas Karapetyanas, kuriam priklauso prekybos centrų tinklas RIO, kino teatrai „Cinema Star“ ir viešbutis Novotel mažai domisi klubu. Jie ateina į susitikimus su meru, tačiau asociacijos nariai neprisimena, kad būtų kėlę kokių nors iniciatyvų – arba nutolusios nuo klubo programos, arba kitaip sprendžia savo problemas. Tiek Karapetyanas, tiek Nisanovas atsisakė komentuoti šį straipsnį.

Investicinis klubas – tai bendraminčių bendruomenė, kurios tikslas – bendrai investuoti į akcijų rinką. Yra keletas investicinių klubų formų.

Apie „Online Invest Club Academy“.

Sunkiausias laikotarpis investicinėje veikloje yra pradžia. Remiantis statistika, daugiausia klaidų daro pradedantieji investuotojai. Lengviausias būdas to išvengti – būti prižiūrimam labiau patyrusių investuotojų ir nuolat praktikuotis, kad įgytumėte naujų žinių ir praktikuotų tai, ką jau išmokote. Būtent šiuo tikslu jis buvo sukurtas Tarptautinėje investicijų akademijoje.

Apie Elitinius investicinius klubus

Elitinis investicinis klubas nėra žmonių grupė, susirenkanti tik pabendrauti. Investicinis klubas – tai praktiška panašiai mąstančių žmonių grupė, kuri mokosi kartu, sudeda, kiekvienas turi nedidelę sumą (galite pradėti nuo 100 USD), tada kartu investuoja tikrus pinigus ir uždirba tikrą pelną (ne virtualius pinigus iš simuliatorių). ).

Praktika įrodė, kad naujos medžiagos tyrimas visada yra greitesnis, jei mokykis darydamas. Taigi šiuo atveju: pats faktas, kad investuojate savo tikrus pinigus (kad ir nedidelę sumą), skatina daug kartų greičiau išmokti investavimo pagrindus ir rimčiau imtis šio proceso.

Be to, kiekvienas Klubo narys gauna parama iš labiau patyrusių investuotojų, kurie savo žinias patvirtino sėkminga praktika akcijų rinkoje.

Pagrindiniai prisijungimo prie investicinio klubo privalumai:

• Keitimasis žiniomis klubo viduje, reguliarūs profesionalų mokymai.
• Sėkmingų investuotojų parama.
• Minimali įėjimo riba yra galimybė pradėti investuoti su 100 USD (Elite Club).
• Sutaupykite laiko rinkos analizei.
• Sutaupyti pinigų prieigai prie informacijos.
• Galimybė kopijuoti klubo strategijas savo asmeninėje paskyroje.
• Galimybė bendrauti su investuotojais iš įvairių šalių.

Ar tu nori žinoti:

• Kaip veikia Elitinis investicijų klubas?
• Kokias teises ir pareigas turi klubo nariai?
• Ar jūsų mieste veikia Elitinis investicijų klubas?
• Kaip su mūsų parama sukurti naują investicinį klubą?
• Ir daug daugiau…

Rašykite mums skiltyje