xostlar qimmat qasrlar Rublevo-Uspenskoye trassasida va Yangi Rigada ular o'z mulklaridan tezda qutula boshladilar. Ba'zi ekspertlarning ta'kidlashicha, vaziyat faqat yomonlashadi.

tomonidan takliflar ortishi, degan fikr bor ikkilamchi bozor Rublevo-Uspenskoye avtomagistrali hududida, birinchi navbatda, eng barqaror iqtisodiy vaziyat va rublning evro va dollarga nisbatan kursining keskin o'zgarishi bilan bog'liq. Iqtisodiy noaniqlik qimmatbaho uylar va kottejlar egalarini aniq tashvishga solmoqda.

Bundan tashqari, 2015 yil 1 yanvardan boshlab yangi soliq ko'chmas mulk bo'yicha, unga ko'ra inventar asosida emas, balki uy-joy uchun to'lash kerak bo'ladi kadastr qiymati bir metr.

Kadastr qiymati bozor qiymatidan atigi 15-20 foizga past, shuning uchun hashamatli ko'chmas mulk bo'yicha yillik soliq miqdori ta'sirchan bo'ladi. Bu, shuningdek, uy egalarining tashvishini oshiradi. "Agar ilgari ular ko'chmas mulkni zaxirada saqlashga qodir bo'lsalar, endi ular bunday aktivlarni saqlab qolish zarurligi haqida o'ylashmoqda", dedi Kalinka Group shahar atrofi ko'chmas mulk departamenti direktori Yuliya Grosheva shu munosabat bilan.

Agar biz statistikaga murojaat qilsak, u holda sotuvga qo'yilgan takliflar soni qishloq uylari elita sinfi yaqinda o'tgan yilning shu davriga nisbatan 20-30 foizga oshdi. Metrium Group ma'lumotlariga ko'ra, hozirda afsonaviy va nufuzli Rublyovkada mingga yaqin uy sotilmoqda.

Va bu juda katta raqam. Aytgancha, Rublevo-Uspenskoye shossesida ko'chmas mulk savdosining birinchi to'lqini eng yuqori cho'qqilarda sodir bo'ldi. moliyaviy inqiroz 2008-2009 yillar, lekin keyin vaziyat tinchlanib, tenglashdi. Va endi sotuv yana boshlandi. Ayrim ekspertlarning fikricha, hozirda ikkilamchi bozorda sotilayotgan Rublyovka uylarining aksariyati birinchi global moliyaviy inqiroz davrida hali sotilmagan uylardir.

Sotuvga qo'yilgan ko'pgina uylarning narxi 3 million dollardan oshadi. Biroq, ko'chmas mulk narxlari har oy tushib bormoqda, va hatto hozir, juda jozibador narxda, siz avval erishib bo'lmaydigan elita shahar atrofi ko'chmas mulk, sifatli ob'ekt sotib olishingiz mumkin. Ko'pgina uylar mart oyi boshida bo'lgan narxdan 20 foiz chegirma bilan namoyish etilmoqda.

Qizig'i shundaki, bu kuzda Rublyovkada ko'chmas mulkka shoshilinch talab yo'q edi. Garchi bu vaqtda hammasi o'tgan yillar ko'chmas mulkni oldi-sotdisi bo'yicha bitimlarning o'sishi kuzatildi. Va bu inqirozning eng yorqin dalili bo'lishi mumkin. Yana bir qiziq raqam bor - 2 million dollardan qimmatroq bo'ladigan operatsiyalar deyarli yo'q, ularni tom ma'noda bir qo'lning barmoqlari bilan sanash mumkin.

Inqiroz taxminan bir yildan keyin tugaydi

Va bu o'z uylarini sotishga qaror qilgan hashamatli ko'chmas mulk egalarini xafa qila olmaydi: nafaqat xaridorlar navbatda turishmaydi, balki katta soliq ham keladi. Va bu juda muhim emas, aynan shu soliq bo'yicha birinchi to'lovlar faqat 2016 yilning birinchi yarmida amalga oshirilishi kerak. Ko'pgina uy egalari oldindan tayyorgarlik ko'rishni va uchrashishni afzal ko'radilar kadastr solig'i ko'chmas mulk uchun allaqachon kamtarona kvartiralar va uylarda.

Biroq, barcha ekspertlar inqiroz Rublyovkani ko'p yillar davomida qamrab olganiga rozi emas.

"Rublevo-Uspenskoye shossesida ko'chmas mulkka bo'lgan qiziqishning pasayishi vaqtinchalik hodisa", - dedi deputat. "Bizning shahar" ko'chmas mulk agentligi direktori Aleksey Samolyuk.- Ha, ba'zi uy-joy mulkdorlari kadastr qiymati bo'yicha mol-mulk solig'ining yaqinlashib kelayotgan to'lovlaridan biroz qo'rqib ketishdi. Ular, shuningdek, kutish va ko'rish munosabatini olgan potentsial xaridorlarni qo'rqitishdi.

Ya'ni, endi hamma uylar va uylardan kadastr qiymati bo'yicha qanday soliqlar olinishini kutmoqda. Vaziyat aniqlanishi bilanoq, Rublevo-Uspenskoye shossesidagi uy-joy bozori asta-sekin tiklana boshlaydi. Lekin bu bo'lmaydi ikkinchisidan oldin 2015 yilning yarmi, qancha to'lash kerakligi aniq bo'lganda yashash maydoni 2016 yilda.

Rostini aytsam, Rublyovkaning baxtsiz aholisi uchun yig'lash menga biroz uzoqroq tuyuladi. Agar siz ushbu avtomagistraldagi uyni qiymatining 70-80 foiziga sotsangiz ham, Moskvadagi eng yomon bo'lmagan bir nechta kvartirani sotib olishingiz mumkin. Va bu holda yuqori mulk solig'i bilan bog'liq muammolar bo'lmaydi. Umuman olganda, mening prognozim shundan iboratki, Rublevo-Uspenskoye shossesidagi uy-joy bozori kelgusi yilning oktyabr-noyabr oylarida hozirgi inqirozdan chiqib ketadi.

Shahar atrofidagi ko'chmas mulk bozorida misli ko'rilmagan narx qulashi. O'rtacha hisobda hashamatli uylarning narxi 20 foizga tushdi. Rublyovka eng ko'p jabr ko'rdi, saroyga o'xshagan qasrlar yarim narxiga ham xaridorlarga kerak emas.

Xaridorlar orasida eng kam talabga ega bo'lganlar Rublyovkadagi Ermitaj va Versal ruhidagi uylar bo'lib, dastlab 90-yillardan boshlab. Ular uchun ko'pincha xarajatlarning yarmini ham qoplash mumkin emas. Bundan tashqari, chegirma bilan ketadigan individual, eng muvaffaqiyatsiz uylar emas. Ob'ektlarning 90 foizi chegirma bilan ketadi. 1990-2000-yillarda qurilish bumu sodir bo'lgan Rossiyaning boshqa shaharlarida ko'chmas mulkni sotishda ham qiyinchiliklar mavjud.

Narxlarning pasayish tendentsiyasi 2014 yildan beri kuzatilmoqda, ba'zi egalar o'z aktivlarini sotishga va chet elga ketishga qaror qilishgan. Ammo ularning aktivlari qiymati kutilgan darajada emasligi ma'lum bo'ldi. Muammo sotuvchilarning o'zlarining so'rovlaridadir, ular narxni oshirib yuboradilar, shu bilan birga ularning mahsuloti xaridorlarning yuqori talablariga bardosh bera olmaydi. Shahar atrofidagi "ikkilamchi" uchastkalarning yarmi eskirgan. "Lotlarning 50 foizini sotish imkoniyati deyarli yo'q", deydi INCOM-Nedvizhimostning shahar atrofidagi ko'chmas mulk bo'limidan Sergey Tsyvin. Ob'ektlarning uchdan bir qismini faqat katta chegirma bilan sotish mumkin. Va faqat 20 foizi yaxshi holatda va chegirmasiz sotilishi mumkin.

"Bu umuman narxda emas, - Sergey Tsyvin aniqlaydi. - Bu ob'ektlarning iste'mol xususiyatlari haqida." Ular ulkan maydonlarga ega, lekin ayni paytda eskirgan, noqulay tartiblarga ega, infratuzilmasi minimal rivojlangan joylarda joylashgan, qo'riqlanmagan, tashqi va ichki ko'rinishlari eskirgan.

Muhim nuqta - sotiladigan uylarni saqlash narxi. Ulardan ba'zilarining kommunal to'lovlari uchun oylik to'lov 120 ming rublga etadi. Zamonaviy xaridorlar endi ortiqcha pul sarflashga tayyor emaslar. Shu bilan birga, ular xohlashadi shahar tashqarisidagi uy ijtimoiy va savdo ob'ektlari bo'lgan turar-joy hududida, transportning qulayligi, kichik maydon, lekin bir nechta kiyinish xonalari va hammom bilan. Hatto aytishingiz mumkinki, so'nggi ikki o'n yillikda qishloq uylarining uslubi saroydan an'anaviy Evropa va Amerikaga o'zgardi. Xizmat ko'rsatishning tejamkorligi va qulayligi xaridorlar tomonidan birinchi navbatda qadrlanadi.

Ba'zan eskirgan uylarga chegirmaning hajmi hayratlanarli. Shunday qilib, Rojdestvennodagi qasr 12 million dollarga ko'rgazmaga qo'yilgan va atigi 2,6 ga sotilgan. Albatta, oddiy rus uchun bu yuqori narx. Ammo eng katta chegirmalar elita segmentiga ta'sir qilganini tushunishingiz kerak. Bundan tashqari, 1990-2000-yillarda qurilgan barcha ob'ektlar yuqori narxda ko'rgazmaga qo'yilgan, ammo egalari uchun imtiyozlar qilish uchun bir necha oy etarli.

"Qo'rqinchli to'qsoninchi" yillarda u erda juda ko'p narsa qurilgan va dahshatli tarzda qurilgan - tashvishli vaqtga to'liq mos ravishda. Yangi asrda Rublyovkaning qiyofasi o'zgardi, ammo bugungi kunda ham u ekstremal eklektizm bilan ajralib turadi - u erda siz dunyodagi eng yaxshi me'morlarning loyihalarini ham, mutlaqo yomon ta'mni ham topishingiz mumkin.

Kim bor va qancha vaqt?

Rublyovkada eng ko'p 90% yashaydi qimmat uylar chekka hududlar. Knight Frankning shu yil yozida o‘tkazgan tadqiqotiga ko‘ra, Rublyovka aholisining aksariyati — 63 foizi shou-biznes yulduzlaridir. Ammo Rublyovka aholisi orasida siyosiy arboblar, tadbirkorlar va san'at vakillari ancha kam - mos ravishda 23%, 12% va 2%.

Va mahalliy elita vakillari pulni nisbatan cheklangan hududga (Rublevo-Uspenskoye magistralining uzunligi atigi 30 kilometr) investitsiya qilishni afzal ko'rganligi sababli, Penny Lane Realty ma'lumotlariga ko'ra, butun mamlakat bo'ylab avtomagistral bo'ylab uylarning narxi gullab-yashnamoqda. 100 million dollargacha yetishi mumkin. Asosan bir xil o'rtacha xarajat mulklar 1,5-3 million dollarni tashkil qiladi.

Biroq, Rublyovkadagi uylarni "ko'chmas mulk" deb atash faqat istehzoli bo'lishi mumkin - bu so'z an'anaviy ravishda ko'p o'n yillar davomida o'ralgan oilaviy uyalar bilan bog'liq va Rublyovka uylari, rieltorlarning fikriga ko'ra, egalarini tez-tez o'zgartiradi.

"Jukovka, Barvixa yoki Nikolina Gora bo'ladimi, jo'shqin, "qimmat" nomga ega bo'lgan har qanday joyda migratsiya juda ko'p. U erga kirishni istaganlar soni bir sababga ko'ra ketishni istaganlar soniga teng. yoki boshqa, - deydi Penni Leyn, shahar atrofi ko'chmas mulk bo'limi direktori Dmitriy Tsvetkov. Uning so‘zlariga ko‘ra, uning kompaniyasi mijozlari uy sotib olib, unda bir muddat yashab, keyin uni sotib, boshqasini sotib olganlarida ko‘p misollar biladi.

“Mijozlarimizning 25-30 foizi bir muncha vaqt o'tgach sotib olishadi keyingi uy. Birinchi va ikkinchi xaridlar orasidagi o'rtacha oraliq taxminan uch yildan besh yilgacha. Endi, 2011-yil oxirida, biz 2007-2008 yillarda birinchi tranzaktsiyalarini amalga oshirgan mijozlarni faol ravishda "ko'chirmoqdamiz". Ikkilamchi xarid yanada ehtiyotkorlik bilan va ongli ravishda amalga oshiriladi va, qoida tariqasida, ko'pchilik o'zlarining ideal uylarini topadilar, agar abadiy bo'lmasa, sakkiz yildan o'n yilgacha, - deb tushuntiradi Tsvetkov.

Arxitektura multfilm

Rublyovka uchun ob'ektlarni loyihalashtirgan Snou loyihasi byurosi me'mori Grigoriy Solomin magistral yo'l bo'yidagi hududni o'ziga xos madaniy-tarixiy muzey deb ataydi. Shu bilan birga, undagi eksponat, Solominning fikricha, o'ziga xos "arxitektura-karikatura" dir.

Arxitektorning eslashicha, bu erda zamonaviy mulklar XX asr oxirida paydo bo'lgan - XXI bosh asr va Rublyovkaning rivojlanish tarixini ikki bosqichga ajratadi.

"Birinchi - "to'qsoninchi yillar". O'sha paytda qurilgan ba'zi uylarning egalari o'ldirilgan. Bu uylar jozibali, dabdabali, ammo juda kulgili. Shaxsan men odatda me'morlar o'z ishlarini ularga chin dildan sarflaganiga shubha qilaman - ular go'yo mijozlarning istaklarini ataylab masxara qilish "Bular haqiqiy bo'lmagan qasrlar, minoralar, mijozlarning ifodali tasavvurining ifodasidir. U erga kim tashrif buyursa, unga hamma narsa darhol ayon bo'ladi", - deya qayd etadi Solomin.

21-asrning Rublyovka, uning so'zlariga ko'ra, umuman olganda, bir xil tasvirni saqlab qoladi - "kimga nima g'amxo'rlik qiladi", ammo so'nggi o'n yil ichida qurilgan binolar orasida chiroyli innovatsion loyihalar ham mavjud. Shu bilan birga, agar Rublevning 21-asrdagi mijozlari shaxsiy loyiha bo'yicha uy qurish uchun me'morlarga murojaat qilishga qaror qilishsa, ular nomga ega bo'lgan eng zamonaviy mutaxassislarni izlashdi.

Shunday qilib, Moskva yaqinidagi dachalardan biri britaniyalik arxitektor, Pritsker mukofoti sovrindori Zaha Xadid tomonidan ishlab chiqilgan. Biroq, bu loyiha hech qachon amalga oshirilmadi.

Shu bilan birga, RIA Novosti suhbatdoshlarining ta'kidlashicha, me'morning ishi, qoida tariqasida, Rublyovkaning potentsial aholisini uning brendiga aylangan nomidan kamroq hayajonlantiradi. Yosh arxitektorlar uchun bu bozorga kirish juda qiyin.

Usadba eksklyuziv ko'chmas mulk agentligi boshqaruvchi direktori Natalya Katzning so'zlariga ko'ra, Rublyovkadagi eng mashhur arxitektura uslublari minimalizm va uning hosilalari (texno, yuqori texnologiyali).

"Endi qattiq, apriori soddalashtirilgan uslub, mo'l-ko'l shisha, beton, ochiq maydon bilan, ayniqsa moda. Ob'ektning jozibadorligiga qimmatbaho aksanlar va pardozlash materiallari orqali erishiladi. Qimmatbaho yog'ochlar, tabiiy toshlar hashamat uchun keng tarqalgan materiallardir. Frank Lloyd uslubi ham mashhur. Organik arxitektura deb atalmish yaratuvchisi hisoblangan Rayt - bular aniq muntazam shakllar, ochiq joylar, ko'plab gorizontal chiziqlar, xom yog'och va "yovvoyi" tosh bilan bezash " u o'z kuzatishlari bilan o'rtoqlashadi.

"Yulduz" uchun to'lash uchun dizayn ishi, - deydi Solomin, mijozga kamida 1 million dollar kerak bo'ladi. Bu narxda ular mualliflik uylarini, taniqli dizaynni olishadi. Biroq, me'mor shikoyat qiladi, natijada Rublyovkada faqat ba'zi soxta Evropa me'morchiligi paydo bo'ladi.

"Yevropada teremok va qandaydir to'rtburchak modernizm yonma-yon turishi mumkin emas. Ammo Rublyovka qurilishining hozirgi bosqichida mijozlar me'morlarni "tiklaydilar" - Rublyovka ikkala ambitsiyani ro'yobga chiqarish uchun sinov maydoniga aylandi. mijozlar va me'morlarning g'oyalari, ularni boshqa joyda amalga oshirish qiyin bo'ladi ", deydi u.

Solominning ta'kidlashicha, mijozlarning Rublyovka bilan aloqalari tufayli arxitektorlar bir nechta tasdiqlash uchun qo'shimcha kuch sarflamasliklari va loyihalarni amalga oshirish uchun materiallar masalasida cheklanmasliklari mumkin.

"Mamlakat me'morchiligi me'morlar uchun so'zning yaxshi ma'nosida o'ziga xos "orqa"dir: byurokratik qiyinchiliklar va kengroq iqtisodiy doiralar mavjud emas. Muvofiqlashtirish yakuniy natijaga unchalik ta'sir qilmaydi. Ko'plab yaxshi me'morlar hatto undan nariga ham o'tmaydi. shahar atrofi dizayni", - deydi Solomin.

Uning fikricha, Rublyovkada ushbu VIP hududni o'rab turgan tumanlar arxitekturasidan farq qiladigan "alohida arxitektura" yaratish uchun zarur shart-sharoitlar paydo bo'lgan.

Bu yo‘nalishdagi navbatdagi mantiqiy qadam, deydi me’mor, Rublyovkaning o‘ziga xos infratuzilmasini yaratish bo‘lishi mumkin: axir, birinchi qadam qo‘yildi – hozir bu yerda, ayniqsa, mahalliy aholiga mo‘ljallangan savdo markazlari paydo bo‘lmoqda. Kelajakda esa Rublyovka shahardan keyin shaharga aylanadi, deb xayol qiladi.

Ajoyib yaqin

Mutaxassislar Rublyovka haqida gapirar ekan, mijozlar tomonidan qo'yilgan noodatiy talablar, shuningdek, g'ayrioddiy yangiliklarni ham eslatib o'tadilar. Shunday qilib, eslaydi Tsvetkov, Rublevo-Uspenskoye trassasidagi "Daryo" qishlog'ida, uy egasi o'z saytida 700 metrlik garaj qurgan.

"O'z iskalangizga ega bo'lish allaqachon ekzotik bo'lishni to'xtatdi. Biroq, baland qirg'oqqa ega bo'lgan uchastkalarning egalari ko'pincha ularni iskalagacha tushiradigan liftni o'rnatadilar. Bunday liftlar, masalan, Jukovkada mavjud ", - Penny vakili. Lane Realty sharhlari.

Natalya Kats muz bilan qoplangan shriftli uyni va fin saunasi, turk hamami va yapon ofurosi bo'lgan butun vannalar majmuasi bo'lgan uyni esladi.

"Takliflar orasida mo'ynali kiyimlarni saqlash uchun xonalari bo'lgan uylarni (namlik va yorug'lik darajasi ma'lum darajada bo'lgan maxsus jihozlangan sovutish xonalari), 25 metr uzunlikdagi olimpiya basseynlari bo'lgan uylarni qayd etishimiz mumkin. Bu holda hovuz mantiqiy markaz vazifasini bajaradi. uy, - deya qo'shimcha qiladi u.

Ular orasida
Biroq, ko'chmas mulk agentliklari vakillarining so'zlariga qaraganda, Rublyovkadagi mijozlar, odatda, tomga qaraganda kamroq seziladigan tafsilotlarga qarashdan uzoqdir.

Tsvetkov ta'kidlaganidek, Rublyovkadagi uylarning aksariyat xaridorlari ko'p qavatli tomlarni yoqtirishadi va tekis yoki bir qavatlilarni yoqtirmaydilar. Masalan, u tushuntirdiki, “Gorki 21” qishlog‘ida turli tomlarga ega loyihalar qurilgan – oxirgi marta tekis tomli uylar sotilgan.

"Shahardan tashqarida arxitektura uslublari uchun qandaydir moda bor demagan boʻlardim. Uylar uchun barcha muvaffaqiyatli meʼmoriy yechimlar qaysi uslubga mansub boʻlishidan qatʼi nazar, talabga ega", - deya oʻz kuzatuvlarini yakunlaydi ekspert.

Va Katz Rublyovkadagi uy xo'jaliklari xaridorlarining pragmatizmini ta'kidlaydi: "Xaridorlar qishloqning xavfsizligiga, uyning sifatiga, kirishning qulayligiga e'tibor berishadi (garchi bu Rublyovkadagi transport holati bilan oson bo'lmasa ham). Bir hil ijtimoiy. muhit ham juda muhim".

Shunday qilib, u shunday xulosaga keladi: Rublyovka aholisi uchun eng muhimi, ular o'z uylarida o'zlarini qanchalik organik his qilishlari va bu ularning xavfsizlik, qo'shnilar va qurilish sifatiga bo'lgan ehtiyojlarini qanday qondirayotgani emas, balki bu yaxshi did talablariga qanchalik mos kelishi emas. .

Anastasiya Vdovenko

O'nlab yillar oldin rus boylari Moskvaning elita chekkalaridagi uylardan qutulishni boshladilar. Inqiroz munosabati bilan shahar atrofidagi qimmat ko'chmas mulkka bo'lgan talab sezilarli darajada kamaydi, xususan, "a la Versailles" uslubidagi kottejlar va interyerlarga qiziqish pasayib ketdi. Mashhur Rublyovkada bugungi kunda yuzlab bo'sh oilaviy mulklar sotiladi. Ular orasida uchastka narxidagi kottejlar ham, narxi kosmik balandlikka yetadigan o'ta qimmat namunalar ham bor.

Meiendorf bog'lari qishlog'i Moskva viloyatining eng nufuzli erlari reytingida birinchi o'rinlardan birini egallaydi. Barvixa sanatoriysining sobiq hududida, qarag'ay o'rmonida boy va mashhur ruslarning zamonaviy turar joylari bor. Ulardan eng qimmati hozirda deyarli 60 million dollarga (kvadrat metri 22 730 dollar) sotilmoqda.

E'londa ta'kidlanganidek, uy italyan me'mori rahbarligida Provans uslubidagi individual loyiha bo'yicha ishlab chiqilgan va qurilgan. Intererlar 19-asr atmosferasini etkazadi, uy esa zamonaviy muhandislik plombalari va "aqlli uy" tizimi bilan jihozlangan.

E'lon qilingan narx, albatta, 1 gektar maydonni o'z ichiga oladi. Bu yerda obodonlashtirish ishlari amalga oshirildi, maysazorlarni avtomatik sug‘orish tizimi o‘rnatildi. Peyzajni antiqa uslubdagi favvora va Germaniyadan maxsus olib kelingan Uzoq Sharq va Janubiy Saxalin turlarining daraxtlari to'ldiradi.

Erto'lada zal, seyf xonasi va vino qabri mavjud. Birinchi qavatda - kirish zali, kiyinish xonasi, uy hayvonlarini parvarish qilish xonasi, hammomli 2 yotoq xonasi, kaminli yashash xonasi va uy teatri, ovqat xonasi, oshxona, texnik oshxona, kiler. Shuningdek, kurort zonasi mavjud: chuqurligi 2,8 metr bo'lgan 25 metrli basseyn, Fin saunasi va solaryum.

Ikkinchi qavat ikki blokdan iborat. Asosiy blokda kaminli katta yotoqxona, hammom va hammom, ayollar va erkaklar kiyinish xonalari, ish joyi bo'lgan ofis, majlislar zali, kaminli yashash maydoni va katta terastaga chiqish imkoniyati mavjud. Ikkinchi blokda kaminli yotoqxona, teras, choyxona mavjud. Bloklar dam olish joylari bo'lgan zallar bilan o'zaro bog'langan.

Rublyovka aholisi atrofdagi uylarning bo‘m-bo‘sh qolganini payqashadi. Odamlar ketishmoqda: ba'zilari Angliya va Shveytsariyaga - bolalarga yaqinroq, ba'zilari Moskvaga - ishlashga yaqinroq.

Bu kuzda Rublevo-Uspenskoe avtomagistralidagi yozgi turar-joylarning ko'plab aholisi qo'shnilarini sog'indi. "Qo'shnining Londonda kvartirasi bor, ular allaqachon pasport olgan va Londonda bo'lmasa, Frantsiyadagi qishloq uyida yashaydilar", deydi o'zi Rossiyada yoki Buyuk Britaniyada yashaydigan tadbirkor. - Boshqa panjara ortida qo'shnisi xotinini kichkina bolasi bilan chet elga jo'natib yubordi. Xotini chet elda bo'lganida, u Moskvadagi kvartirada yashaydi. Qishloqni aylanib chiqsangiz, 10 yil oldin ko‘chib kelganlarning yarmidan kamrog‘i qolgan. Qolganlari u yoki bu tarzda u erda doimiy yashashni to'xtatdilar."

“Qizim shu yerda maktabga boradi”, deydi boshqa bir tadbirkorning rafiqasi. - Bir paytlar Xodorkovskiylar, Gromovning qizi Berezkinlar, Sberbankdan Aleshkinlar, Dvorkovichlar shu maktabda o'qigan. Ilgari bu maktabga kirish imkonsiz edi. Va endi, 60 kishidan iborat uchta guruhdan har biri 24 kishidan iborat ikkita guruh tuzdilar - qolganlari chet elga ketishdi. Ma'lum bo'lishicha, bolalarning 20 foizi maktabni tark etgan.

“Prezident” xususiy maktabi Rublyovkada 2003 yildan beri mavjud. Muxbirning “Rublyovka haqiqatan ham bo‘m-bo‘shmi?” degan savoliga “Prezident” maktabi direktori Lyubov Mashina “ayrim oilalar xorijga ketishadi”, deb afsus bilan tasdiqlaydi. Mashinoyning so‘zlariga ko‘ra, o‘tgan yili 300 nafar o‘quvchidan 21 oila yangi o‘quv yilida maktabni tark etgan (u “oila” deydi, chunki ota-onalar, uning so‘zlariga ko‘ra, maktab hayotida, jumladan, moddiy jihatdan ham faol ishtirok etadilar). Shu tariqa “Prezident” maktabini 7 foiz o‘quvchilar tark etdi. "Men ularga tavsiyalar yozaman va ular chet elda, asosan Angliyada o'qishga ketayotganini ko'raman", deydi Mashina. Shunday, deb tasdiqlaydi Angliyada uzoq vaqt yashagan rossiyalik tadbirkor: “Agar uch yil avval butun mamlakat bo‘ylab tarqalgan ingliz maktablarida har bir sinfda 2-3 nafar rus o‘rta maktab o‘quvchilari (kollej darajasi) bo‘lgan bo‘lsa, hozir shunday. 5-6.”

— Xo‘sh, bu yerda yana nima qilib yuribsan?

Mijozlarning chiqib ketishi Rublev xizmatlarini sotuvchilar tomonidan ham kuzatilmoqda.

“Har bir bozorning o'z ish yili bor. Kadrlar qidirish bozorining ish yili o'quv yili bilan birga, ya'ni 1 sentyabrdan boshlanadi. Bu yerda yashovchi har bir kishi yozda o‘z oilasini Kipr yoki Gretsiyaga jo‘natish imkoniyatiga ega, u yerda ikkinchi uyi bor, – deydi “Na Rublyovka” rekruting agentligi direktori Viktor Astashov. "1-sentabrga kelib, hamma odatda keladi." Bu yil hamma ham qaytib kelmadi.

Astashovning so'zlariga ko'ra, bitta uy uchun 3 dan 10 tagacha xizmat ko'rsatuvchi xodimlar mavjud. 2003 yildan beri uning agentligining daromadi yiliga 20-25 foizga o'sdi va 2007 yilda rekord darajadagi 1 million rublga etdi. oyiga. "Keling, 2007 yilni asos qilib olaylik, - deydi tadbirkor, - hech narsa oldindan aytib bo'lmadi, hamma narsa silliq edi, hamma narsa pulda edi, hamma narsa chiroyli edi. 2008 yil - 2007 yilga nisbatan 20% ga pasayish. 2009 yil - 2007 yilga kelib minus 30-40%. 2010 yil yomon emas, balki 2008 yilga yaqinroq bo'ldi”. Ammo 2011 yil, ehtimol, eng yomon yil bo'ladi: mijozlarning kuzgi chiqib ketishi tufayli, 2007 yilga kelib aylanmaning pasayishi yil oxiriga kelib 50% ni tashkil qiladi. “Bu yerda ko‘kalamzorlashtirish bilan shug‘ullanayotgan o‘rtoqlarim bor, ular ko‘chmas mulk sotadilar, daromadlari ham tushib ketgan”, deydi Astashov.

Tadbirkorning so'zlariga ko'ra, Rublevning eski mijozlari uni unutishmaydi: u yaqinda Ispaniyada yashash uchun qolgan oilasiga enaga qidirayotgan edi: "Ular mendan o'zim tanlagan odamni yuborishimni so'rashdi - oilam bilan ishlaganimda, Men allaqachon ta'mni bilaman. U erdagi bolalar allaqachon maktabga borishadi va hech qanday pul evaziga qaytishni xohlamaydilar. Birinchidan, a'lo darajadagi ta'lim, ikkinchidan, pora yo'q va umuman hamma narsa silliq».

Biznesmenning rafiqasi pessimistlar xoriga qo‘shiladi. "Men kafega chiqaman, do'stlarimdan biri meni ko'rib: "Xo'sh, bu erda yana nima qilyapsan? Oddiy oilangiz bor, eringiz pul topadi. Xo‘sh, nega bu yerda o‘tiribsiz? Nimani tutyapsiz? Bu iboralar. Albatta, hamma narsadan qo'rqadi, pul o'tkazish, kapitalni olib qo'yish, bolalarni o'tkazish. Qo‘lidan kelgan har bir kishi oilasini chet elga olib ketadi”.

“Adashib qoldingmi? Yordam kerakmi?"

Rublyovkaning savdo maskani bo'lgan Barvikha hashamatli qishlog'i 80 000 kvadrat metrdan ortiq maydonni egallaydi. 10 ta xalqaro toifadagi futbol maydoniga teng bo'lgan bu maydonda Rublevlik odamga kerak bo'ladigan hamma narsa sotiladi: qimmatbaho zargarlik buyumlari, soatlar, dunyoning yetakchi moda uylari kiyimlari, premium avtomobillar.

Ammo "hashamatli qishloq" oldidagi to'xtash joyida deyarli qimmatbaho mashinalar yo'q: bir nechta Porsche va Mersedes va o'nlab o'rta toifadagi modellar: Ford, Kia, Volkswagen - elita kottej qishloqlari aholisi bunday mashinalarni haydamaydi. .

Bo'sh pavilyonlarda savdo yordamchilari bir-birlari bilan bemalol suhbatlashadilar; ular muxbirning savollariga javob berishni xohlamaydilar: ularni matbuot xizmatiga yuborishadi yoki hatto xushmuomalalik bilan eshikni ko'rsatishadi. Va faqat bolalar Gucci sotuvchisi alohida salonga ko'chib o'tgandan keyin uning butikining biznesi yuqoriga ko'tarilganini bajonidil aytdi: "Bizda kuniga kamida 15 mijoz bor."

Muxbir Barvixa hashamatli qishlog'ida o'tkazgan 30-40 daqiqa davomida u yagona tashrif buyurgan. mahalliy do'konlar. “Adashib qoldingmi? Yordam kerakmi?" — deb so‘radi politsiyachi.

"Bizning mijozlarimiz joyida", - Barvikha Luxury Village matbuot xizmati "Vedomosti" ning trafik va daromad qanday o'zgarganligi haqidagi savoliga quvnoq javob beradi. "Siz hashamat - bu alohida segment ekanligini tushunishingiz kerak, qimmatbaho zargarlik buyumlari uchun jonli navbatni tasavvur qilib bo'lmaydi", deb tushuntiradi matbuot xodimi. - Tashrif buyuruvchilar soni haftaning kuniga va kunning vaqtiga bog'liq. Dam olish kunlarida, ish kunlarida esa tushdan keyin xaridorlar ko'proq. Aftidan, muxbir tanlagan kun, xuddi mashhur filmdagi granatalar singari, "noto'g'ri tizim" edi.

"Menimcha, ta'rifiga ko'ra, hashamatli mahsulotlar savdosi bu erda foydasiz", deydi Astashov. - Lekin bu brendlar shu yerda bo'lishi kerak. Xo'sh, bu erda qanday qilib Maserati vakili bo'lmasligi mumkin? Rublyovkada bo'lmasa, qayerda?

"Hashamatli qishloq" dan 7 km o'tgach, Gorki-2da oddiyroq - "Bizning universal do'konimiz", aloqa saloni, go'zallik saloni va yana ko'p narsalar, xususan, Wild Orchid butiği mavjud. Green Crossroads supermarketi ". Avtoturargoh mashinalar bilan to'lgan, qimmatlari ham bor.

2011 yil boshida Rublevning Perekrestoki odatiy "ko'k" dan premium "yashil" ga qayta formatlandi. "Rebrendingdan so'ng, trafik, albatta, biroz pasaydi, ammo assortimentning o'zgarishi tufayli o'rtacha chek 30% ga oshdi", dedi X5 Retail Groupdagi "yashil" format vakili Elena Gulyaeva. . U mutlaq ma'lumotlarni taqdim etmadi.

“Yovvoyi orkide”da ular 2011-yil oktabr oyi oxirida tashrif buyuruvchilarning chiqib ketishini payqashdi. “Bilasizmi, bu, albatta, bizdadir, lekin... qandaydir pasayish yoki biror narsa bor”, deydi Aleksandr. Fedorov, tarmoq prezidenti va hammuallifi. "Kamayish xaridorlar sonida ham ifodalanadi - xaridlar kamroq va o'rtacha chekning pasayishi." Biroq Fedorov muammo mijozlarda emas, balki tarmoq timsolida ekanligini istisno etmaydi: “Yovvoyi orkide” bankrotlik to‘g‘risida ariza bergan.

"Bu shaxsiy masala"

Albatta, bu faqat chamadon kayfiyatlari haqida emas. Kimdir avtomagistral doimiy ravishda to'sib qo'yilganligidan charchagan va siz ishga borolmaysiz, kimgadir Novorijskoye shossesida yashash qulayroq va arzonroq tuyuldi. "Na Rublyovka" gazetasining sobiq bosh muharriri Eduard Dorojkinning aytishicha, u hech qanday chiqib ketishni sezmayapti, ammo "u erda yashashga imkoni bo'lmagan odamlar Rublyovkani tark etishi mumkin", deb tan oladi. Uning qo'shimcha qilishicha, Rublyovka vaqti-vaqti bilan davlat dachalarida yashovchi amaldorlarni o'zgartiradi: ba'zilari nafaqaga chiqqanda, ularning o'rnini yangilari egallaydi. "Masalan, Lujkov jamoasi olib tashlanmoqda, juda ko'p shahar amaldorlari ishdan ketmoqda, shaharda meriyaga yaqin joylashgan ko'plab tuzilmalar mavjud edi. Va endi kimdir G'arbga ketmoqda ", deydi Georgiy Dzagurov, Penny Lane Realty bosh direktori.

"Oligarxlar bilan qanday voqea bor, keling, mantiqan o'ylab ko'raylik", - deydi Astashov. — Oligarx bo‘lib, hokimiyat bilan do‘st bo‘lmaslik mumkin emas. To'g'rimi? Agar sizda hamma narsa kuch bilan tartibda bo'lsa, nima uchun ketishingiz kerak? ” Va haqiqatan ham, nima uchun?

Astashovning kuzatishlariga ko‘ra, o‘rta darajadagi tadbirkorlarning oilalari ketmoqda. "Albatta, mening tanishlarim orasida Rublyovkadan chet elda yashash uchun ketganlar bor, lekin mening muhitimga qaraganda, ular unchalik ko'p emas va ha, ular biznesmenlar", deb tasdiqlaydi A3 kompaniyasi prezidenti Aleksey Volin. "Bular top-menejerlar", - deydi boshqa biznesmenning rafiqasi.

Nega ular ketishyapti? “Menimcha, bu etuk, etuk, lekin keyin inqiroz turtki berdi: bu yoz, bozorlar titrayotgan paytda ... Va endi ular asta-sekin tashlab keta boshladilar. Va ular buni shunday rag'batlantiradilar: bu mamlakat allaqachon undan charchagan, hamma narsadan charchagan ", - deya o'rtoqlashadi Astashov. Nega ular ketishyapti? "Men sabablar haqida gapirmayman, bu shaxsiy masala, tushunasiz", deydi Mashina va miyaning ketishini istisno qilmaydi.

Bu aslida miyaning ketishi emas, balki miyaning ketishi kabi ko'rinadi. “1990-yillarda boyib, Rublyovkada qoʻnim topganlar qariyapti, u yerdan kelgan bolalar chet elga ketishyapti – Rublyovkada uyi bor barcha odamlar Angliya va Shveytsariyadan uy sotib olish imkoniga ega. Qoidaga ko'ra, chet elda o'qigan bolalar qaytib kelmaydi, - deydi Astashov.

“Maktabdan keyin bu erga qandaydir tarzda kelgan yoshlar - uzoq kurslarga ingliz tilidan yoki Qirollik san'at kollejida o'qiydi, ortga qaytishni istamaydi, - deydi Angliyada yashovchi tadbirkor. - Bir yillik o'qishdan so'ng, onalar yaqin atrofda yashash uchun talabalarga kelishadi, ularning ba'zilari ish topishga muvaffaq bo'lishadi. Keyin dadalar onalarga ko'chib o'tadilar."

Chet elga ketayotganda, Rublyovkadagi uylarini ko'pchilik sotmaydi - rieltorlar bozorda hech qanday o'sishni qayd etmaydi ("Ular ketishadi, lekin ijaraga olmaydilar" yozuviga qarang). Ammo bu tushunarli, suhbatdoshning fikricha: “Egalari bir xil. Lekin, aslida, siz borib ko'rasiz, derazalar bo'sh, hech kim yo'q, mashinalar yo'q. Agar bu odamlar ko'chmas mulkni sotishga muhtoj bo'lsa, uni sotishadi va qandaydir yangi rus amaldori sotib oladi.

“Yaqinda ketgan tanishlarimdan biri oilasi bilan Italiyada yashaydi va vaqti-vaqti bilan bu yerda tadbirkorlik qiladi. Odamlar bu erda pul ishlashda davom etadilar, lekin ular o'z oilalarini har bir o't o'chiruvchiga olib borishga yoki G'arbda ishonchli orqaga ega bo'lish uchun baza yaratishga harakat qilishadi ", - deya xulosa qiladi tadbirkorning rafiqasi.