2018 yilda DDU doirasida uy-joy sotib olish uchun 312 mingga yaqin kredit berildi. Kreditlar miqdori taxminan 650 milliard rublni tashkil qiladi. Ta'sirlimi? Ha, so'nggi yillarda xonadonlar soni

Ipoteka kreditini olish uchun banklar tomonidan talab qilinadigan sertifikatlar va hujjatlar

Qarindoshlar bilan munosabatlar qanchalik yaxshi bo'lmasin, har qanday oila ota-onasidan alohida yashashni xohlaydi. Va ayni paytda ko'plab oilalar ipoteka krediti haqida o'ylashmoqda.

Sberbank ikki hujjat asosida arizachiga ipoteka berish shartlari

Sberbank mamlakatdagi eng yirik bank muassasasi bo'lib, shuning uchun fuqarolarga sodiq kredit shartlarini taqdim eta oladi. Buning yorqin misoli Sberbankda ikki kishilik ipoteka

Ipoteka krediti uchun arizachiga hayot va sog'liq sug'urtasini olish qayerda arzonroq?

Ipoteka hayotini sug'urtalash kredit bo'yicha foiz stavkasini kamaytirishi mumkin, bu ko'pincha siyosatni juda foydali qiladi. Kredit bozori turli xil "mazali" imtiyozlar bilan boyitilgan

Ko'chmas mulk bilan kafolatlangan dastlabki to'lovsiz ipoteka

Agar oila uy-joyga muhtoj bo'lsa, yagona haqiqiy variant - bu ipoteka. Eng jozibador yo'l - dastlabki to'lovsiz ko'chmas mulk bilan ta'minlangan ipoteka. Buni iloji bormi

Biz Sberbankda nafaqaxo'rlar uchun ipoteka uchun ariza beramiz: kredit berish shartlari

Pensiya yoshi - uy-joy, yozgi uy yoki er uchastkasi sotib olish kabi muhim masalalarni hal qilish uchun ajoyib vaqt. 2017 yil shartlariga ko'ra Sberbankda nafaqaxo'rlar uchun ipoteka

Rosgosstraxda ipoteka uchun ariza berishda qarz oluvchi uchun hayot va sog'liq sug'urtasi

Rossiyada odamlar o'z uylarini sotib olish uchun ipoteka kreditidan tobora ko'proq foydalanmoqda. Hozirgi kunda ko'plab banklar turli shartlarda ipoteka kreditlarini taqdim etadilar. Bu banklardan biri

Sberbankda ipotekani to'lash uchun onalik kapitali

Siz onalik kapitalidan samarali foydalanishni va oxir-oqibat yangi uy egasi bo'lishni xohlaysizmi? Keyin Sberbank-dan onalik kapitali bilan ipotekani qanday to'lashni aniqlash vaqti keldi.

Qiyin vaziyatlarda ipoteka qarz oluvchilar uchun yordam dasturi

Mamlakat iqtisodiy ahvolining keskin yomonlashishi ko‘pchilikning uy-joy kreditini to‘lay olmasligiga sabab bo‘ldi. P.ning salbiy oqibatlarini minimallashtirish uchun

Onalik kapitali: ipoteka bilan kvartira sotib olishning bir nechta variantlari.

Onalik kapitali bilan ipoteka bilan turar-joy kvartirasini qanday sotib olish mumkin? Bu savolni yosh oilalar o'zlariga berishadi. Maqsadli mablag'lar uy-joy sotib olishga yo'naltirilishi yoki qolgan qarzni to'lash uchun ishlatilishi mumkin

Sberbankda ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish 2018 yilda maxsus ishlab chiqilgan dasturlardan biriga muvofiq amalga oshirilishi mumkin. Bu mavjud kreditni turli xil mavjud kreditlar bo'yicha qarz oluvchilar uchun qulayroq shartlarda qayta rasmiylashtirish imkonini beradi. Keling, Sberbankning qayta moliyalash sohasidagi yangi takliflari haqida bilib olaylik.

Qanday kreditlar qayta moliyalashtirilishi mumkin?

Sberbankda qayta moliyalash shartlariga ko'ra, quyidagi turdagi 5 tagacha mavjud kreditlar bitta kreditga birlashtirilishi mumkin:

• Sberbankning o'zidan olingan iste'mol kreditlari;
• turli uchinchi tomon tashkilotlaridan iste'mol va avtokreditlar;
• kartalar: ruxsat etilgan overdraft bilan kredit va/yoki debet.

Bunday holda, majburiy shart mavjud ipotekani qayta moliyalashtirish bo'ladi.

Ipotekani qayta ro'yxatdan o'tkazishning afzalliklari

Sberbankda ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish 2018 yilda turli xil shartlar bilan ajralib turadi. Bankda mavjud kreditlarni (bir yoki bir nechta) bitta kreditga aylantirish imkonini beruvchi yangi kredit mahsulotlari mavjud. Ushbu yechim ma'lum afzalliklarga ega, xususan:

• amaldagi kreditlarga nisbatan foiz stavkasini pasaytirish qarz oluvchining moliyaviy yukini kamaytiradi;
• bir nechta kreditlarni bittaga birlashtirish ularni to'lashni qulayroq qiladi: mijoz bir nechta bo'lib-bo'lib to'lash o'rniga bitta umumiy to'lovni amalga oshiradi;
• qayta ro'yxatdan o'tish komissiyalarsiz amalga oshiriladi;
• qarz oluvchi optimal kredit muddatini tanlash va o'z moliyaviy imkoniyatlariga muvofiq oylik majburiy badal miqdorini o'zgartirish imkoniyatiga ega bo'ladi;
• Bank, agar kerak bo'lsa, mijozga mavjud kreditlar bo'yicha joriy qarz miqdoridan ortiq qo'shimcha naqd pul beradi.

Ko'rib turganingizdek, qayta moliyalashtirish to'g'risidagi qaror bir qator afzalliklarga ega bo'lib, mavjud kreditlari bo'lgan qarz oluvchilarga yanada qulay shartlarda yangi kredit olishga yordam beradi.

Sberbankda qayta moliyalash dasturlari

Ayni paytda bank mavjud kreditlarni qayta rasmiylashtirish uchun bir nechta variantni taklif qilmoqda. Bu qayta moliyalash:

• uchinchi tomon banklaridan olingan ipoteka kreditlari 9,5%;
• Sberbankda olingan ipoteka kreditini va 10% foiz stavkasi bilan iste'mol kreditlarini qayta moliyalash;
• ipoteka va iste’mol kreditlarini 10% foiz stavkasi bilan iste’mol ehtiyojlari uchun qo‘shimcha miqdorda naqd pul berish bilan qayta moliyalashtirish;
• uchinchi tomon banklaridan 10% stavkada naqd avans bilan ipoteka va iste'mol kreditlari.

Yangi dasturlar potentsial qarz oluvchilarga mavjud kreditlarni qayta berish va ularni birlashtirish uchun eng mos variantni tanlash imkonini beradi. Qayta moliyalashtirishning asosiy shartlarini ko'rib chiqaylik.

2018 yilda qayta moliyalashtirish shartlari

Sberbankda tanlangan ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish dasturidan qat'i nazar, yangi kredit berish shartlari quyidagi nuqtalarda bir xil bo'ladi:

• muddatlari: 30 yilgacha;
• minimal kredit limiti miqdori: 1 million rubl;
• mavjud bo'lgan maksimal miqdor: garov mulkining baholangan qiymatining 80% dan ko'p bo'lmagan miqdorda. Shu bilan birga, shaxsiy maqsadlar uchun 1 million rubldan ko'p bo'lmagan, mavjud ipoteka kreditini to'lash uchun 7 million rubldan, mavjud iste'mol kreditlarini to'lash uchun 1,5 million rubldan ko'p bo'lmagan miqdorda berilishi mumkin;
• garov: mavjud ipoteka krediti bo'yicha yuklangan yoki to'liq potentsial qarz oluvchiga tegishli bo'lgan ko'chmas mulk qismi. Eslatma: garov sifatida siz kvartira/uy (ularning ulushlari bilan birga), xona, taunxaus va unda turar-joy ko'chmas mulki joylashgan bo'lsa, er uchastkasini taqdim etishingiz mumkin;
• to'lov: har oy teng qismlarda, to'lovlarsiz muddatidan oldin to'liq yoki qisman to'lashga ruxsat beriladi.

Qanday qilib ipotekani qayta moliyalash orqali foiz stavkangizni pasaytirish mumkin

Arizani ko'rib chiqish muddati barcha kerakli hujjatlar topshirilgandan keyin 2 kundan 6 kungacha. Kredit bir martalik kredit sifatida, qo'shimcha to'lovlarsiz beriladi. Rossiya Federatsiyasining 21 yoshdan 75 yoshgacha bo'lgan har qanday fuqarosi ariza berishi mumkin (to'liq to'lash vaqtida yosh ko'rsatilgan). Bunday holda, daromad yangi kreditni to'lash uchun etarli bo'lishi kerak. Tajriba - ariza berish paytida kamida olti oy va oxirgi 5 yil ichida jami kamida 1 yil.

Hujjatlarni taqdim etishning xususiyatlari

Anketa, pasport va tajriba va daromadni tasdiqlovchi hujjatlarga qo'shimcha ravishda 2018 yilda sizga quyidagilar kerak bo'ladi:

• garov uchun hujjatlar;
• mavjud kreditlar haqida ma'lumot beruvchi hujjatlardan biri: kredit shartnomasi, to'lov jadvali yoki zarur ma'lumotlarni o'z ichiga olgan boshqa hujjat, masalan, kreditning to'liq qiymati to'g'risidagi xabar.

Eslatma: 2018 yilda Sberbankda ipotekani qayta moliyalash quyidagi shartlarda foiz stavkasini 1 punktga oshirishni nazarda tutadi:

• mavjud ipoteka kreditini qayta tuzish yoki to'lashdan oldin;
• iste'mol kreditlari to'langanligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishdan oldin;
• shaxsiy sug'urta polislari (sog'liq va hayot) bo'lmagan taqdirda.

Foiz stavkasi har bir alohida holatda alohida belgilanadi.

Xulosa

Sberbankdagi yangi ipoteka kreditlarini qayta moliyalashtirish dasturlari sizga bir nechta mavjud kreditlarni birlashtirishga yoki 2018 yilda allaqachon to'langan ipoteka bo'yicha stavkani kamaytirishga imkon beradi. Potentsial qarz oluvchilarga moliyaviy yukni kamaytiradigan yoki to'lov jadvalini qulayroqsiga o'zgartirishi mumkin bo'lgan juda jozibali qayta ro'yxatdan o'tish shartlari taqdim etiladi.

So'nggi bir necha yil ichida Sberbank yangi berilgan ipoteka kreditlari bo'yicha stavkalarni bir necha bor pasaytirdi. Tabiiyki, mavjud mijozlar 2019 yilda Sberbankdagi ipoteka kreditini teng darajada qulay shartlarda qayta moliyalashni xohlashadi.

Jarayonning mohiyati

Ipoteka kreditlarini qayta moliyalashtirish dasturlari fuqarolarga uy-joylarini saqlashda haqiqiy yordamdir. Rossiya Federatsiyasi Markaziy banki o'tgan yil davomida asosiy stavkani bir necha bor pasaytirganligi sababli, moliya va kredit tashkilotlari ipoteka kreditlari bo'yicha stavkalarni pasaytirishga kirishdilar. Natijada, ilgari yuqoriroq stavkada ipoteka krediti olgan mijozlar joriy yilda shartnoma tuzayotgan yangi qarz oluvchilar bilan bir xil shartlarga erishishga harakat qilmoqda.

Kreditni qayta moliyalashtirish - mavjud kredit majburiyatlarini shartnomada ko'rsatilganidan boshqacha shartlarda qayta rasmiylashtirish tartibi. Bunday sxemani amalga oshirishda mijoz ham yutib, ham yutqazishi mumkin. Shartnoma stavkasini pasaytirish qarz oluvchi uchun tejashni anglatadi. To'lov muddatini oshirish yoki oylik to'lov miqdori kamayganiga qaramay, asosiy qarzni vaqtincha to'lamaslik huquqini berish pirovardida shartnoma bo'yicha foizlarni to'lash xarajatlarining oshishini anglatadi.

Ipoteka kreditini qayta moliyalash bank uchun har doim ham foydali emas.

Axir, ushbu protsedura nafaqat amaldagi shartnoma bo'yicha foiz stavkasi va yangi tuzilgan shartnoma bo'yicha foiz stavkasi o'rtasidagi farq sezilarli darajada sezilarli bo'lgan hollarda, balki mijoz daromadning pasayishi tufayli moliyaviy qiyinchiliklarga duch kelganda ham qo'llaniladi. valyuta kursida, agar shartnoma chet el valyutasida tuzilgan bo'lsa va hokazo. Bank uchun muammoli bo‘lishi mumkin bo‘lgan mijoz bilan hamkorlikni davom ettirish orqali tavakkal qilishdan ko‘ra, bunday shartnoma bo‘yicha garovga qo‘yilgan mulkni sud qarori asosida sotish qiziqroq.

Sberbankning ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish

O'zingizdan so'rayapsizmi: "Sberbankda ipoteka stavkasini kamaytirish mumkinmi?" Bir necha yil oldin, Sberbank bir tomonlama ravishda barcha mavjud ipoteka kreditlari bo'yicha foiz stavkalarini pasaytirdi. Ushbu harakat qarz oluvchilarning kredit stavkalarini pasaytirishni so'rab ko'plab so'rovlari bilan bog'liq.

Hozirda bank bunday so'rovlarga javob berishdan bosh tortmoqda. Sababi: kredit shartnomasi shartlari. Hujjatda aytilishicha, Sberbank asosiy stavka o'zgarganda ipoteka stavkasini pasaytirish huquqiga ega, ammo bu uning mas'uliyati emas.

2019 yilda Sberbank faqat boshqa banklar bilan tuzilgan shartnomalarga nisbatan ipoteka kreditini qayta moliyalash dasturini taklif qiladi.

Bank rahbariyati yaqin kelajakda amaldagi shartnomalar bo'yicha stavkalar o'zgarishini hali e'lon qilmagan. Sberbankning hozirgi qayta moliyalash bo'yicha taklifi boshqa banklardan kredit olgan yangi mijozlarni ipoteka shartnomalarini qarz oluvchilar uchun yangi, qulayroq shartlarga o'tkazish orqali jalb qilishni o'z ichiga oladi.

Muqobil qayta moliyalashtirish sxemasi

Sberbank joriy ipoteka shartnomalarini qayta tuzishni tashkil etishga intilmagani sababli, mijozlar muqobil usullarni izlaydilar, masalan, ipotekani Sberbankdan boshqa bankka qanday o'tkazish.

Raqobatchilar ipoteka kreditlarini 2019 yil holatiga ko'ra ipoteka bozoriga xos bo'lgan shartlarda, ya'ni pasaytirilgan foiz stavkasida qayta moliyalashni taklif qilmoqdalar. Jarayonni boshlash uchun quyidagilarni ta'minlashingiz kerak:

• to'ldirilgan ariza shakli;
• pasport;
• SNILS;
• ish va daromadni tasdiqlash;
• garovga qo'yilgan ko'chmas mulkning qiymati bo'yicha baholovchilarning yangilangan fikri;
• garov predmeti bo'yicha huquqni tasdiqlovchi hujjatlar (uy-joyga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma va uy-joy sotib olish shartnomasi);
• yagona davlat reestridan ko'chirma;
• kadastr pasporti;
• uy registridan ko'chirma;
• moliyaviy va shaxsiy hisobdan ko'chirma.

Umuman olganda, Sberbank ipotekasini boshqa bankda qayta moliyalash quyidagi sxema bo'yicha amalga oshiriladi:

1. Qayta moliyalashtirish uchun ariza va tegishli hujjatlar tanlangan kredit tashkilotiga taqdim etiladi.
2. Ushbu hujjatlar asosida mijoz bilan hamkorlik qilish to'g'risida qaror qabul qilinadi.
3. Yangi kreditor bilan shartnoma imzolanadi.
4. Kredit bir vaqtning o'zida Sberbankga qarzni to'lash bilan beriladi.
5. Sberbankdan og'irlikni olib tashlash uchun hujjatlarni qabul qilish.
6. Mulkning og'irligi olib tashlanadi. Ro'yxatga olish MFC tomonidan amalga oshiriladi. Ariza uchun asos bo'lib, Sberbankning shartnoma bo'yicha hech qanday da'volar yo'qligi to'g'risidagi xati, ushbu tashkilot tomonidan vakolat berilgan shaxsning bayonoti yoki faqat qarz oluvchining bayonoti, unga ipoteka to'g'risidagi yozuv ilova qilingan;
7. Shu bilan birga, yangi kreditor foydasiga og'irlik rasmiylashtiriladi.
8. Ro'yxatga olish organlari Sberbank foydasiga ob'ektdan og'irlikni olib tashlaydi, shu bilan birga boshqa bank foydasiga xuddi shunday cheklov qo'yadi.
9. Kerakli sug'urta shartnomalari tuziladi.
10. Yangi bank o'z foydasiga ipotekani ro'yxatdan o'tkazishga asoslanib, kredit stavkasini pasaytiradi.

Sberbankdan ipotekani boshqa bankka va orqaga o'tkazish sxemasi birinchi cheklov tufayli yaroqsiz: faqat 1 yildan ko'proq vaqt oldin tuzilgan uchinchi tomon tashkilotlari bilan tuzilgan ipoteka shartnomalari Flagman tomonidan qayta moliyalash uchun qabul qilinadi. mahalliy bank sektori.

Qayta moliyalashda siz ikkala kreditor bilan uzoq ishlashga va qo'shimcha xarajatlarga tayyor bo'lishingiz kerak:

• uy-joyni qayta baholash;
• sug'urtani ro'yxatdan o'tkazish;
• notarial xizmatlar uchun to'lov, agar ishonchnomalar tuzish zarur bo'lsa.

Ipoteka kreditlari odatda uzoq muddatga olinadi va bir necha yildan so'ng bankning kredit shartlari yaxshi tomonga o'zgarishi mumkin. Bu qayta moliyalashtirish uchun sababdir. Bank tilida bu "qayta moliyalash" deb ataladi. Keling, 2019 yilda Sberbankda ipotekani qayta moliyalashtirishni ko'rib chiqaylik. Dastur allaqachon kuchga kirgan va katta ehtimol bilan sezilarli darajada uzaytiriladi.

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirishning asosiy shartlari

Agar ipoteka ilgari boshqa bankda berilgan bo'lsa, shartnoma tuzib, siz Sberbankni qayta moliyalashtirishingiz mumkin. Bunday holda, ilgari kredit olingan bank Sberbankga summani to'laydi - bu miqdor qarz oluvchi tomonidan boshqa bankka to'langan foizlar miqdoriga teng.

Qayta moliyalash ipoteka stavkalarining pastligi tufayli oqlanadi. Bu bir qator shartlarga rioya qilgan holda mumkin:

Oiladagi birinchi farzand uchun siz 1 yildan 3 yilgacha kechiktirilgan ipoteka to'lovi uchun ariza berishingiz mumkin. Ikkinchisida - onalik kapitalini oling (sertifikat hujjatlar to'plamiga ilova qilinadi). Uchinchi farzand oilani maqomga ko'taradi, bu esa qo'shimcha imtiyozlar beradi.

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish dasturining muhim xususiyatlari

Qayta moliyalashda Sberbank ilgari ipotekani bergan bankdan kredit oladi. Ushbu sohadagi amaldagi qonunchilik kreditni dastlabki kredit summasining 80 foizigacha to'lash imkonini beradi. Qayta moliyalashtirish nafaqat bir martalik kreditni, balki oylik to'lovlarning bir qismini o'tkazish bilan banklar o'rtasida shartnomalar tuzishni o'z ichiga oladi. Shuning uchun, qayta moliyalashda ularni muntazam ravishda amalga oshirish ayniqsa muhimdir.

Sberbank kechikishlarning oldini olish chorasi sifatida jarima soladi. Ular har bir kechiktirilgan kun uchun yiliga 20% ni tashkil qiladi.

Rejadan tashqari daromadlar mavjud bo'lganda (masalan, turmush o'rtoqlardan biri tijorat faoliyati bilan shug'ullansa) ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash imkoniyati juda muhimdir. Shuningdek, erta to'lovlar meros olish, mulkni sotish va hokazolarda amalga oshiriladi. Sberbank har qanday miqdorda ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash uchun barcha imkoniyatlarni taqdim etadi.

Sberbankda ipoteka uchun qanday ariza berish bo'yicha video ko'rsatmalar

2019 yilda Sberbankda ipoteka olish va qayta moliyalashtirish bo'yicha batafsil video ko'rsatmalar.

2018 yilda yangilangan va yangilangan dastur bo'yicha Sberbankda ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish. 2018 yilda ushbu dasturda nima o'zgardi? Bankning talablari qanday?

Sberbankda ipoteka kreditini qayta moliyalashtirishning yangi dasturi: 2018 yilda bosqichma-bosqich qayta moliyalash tartibi

Bugun biz yangilangan va yangilanganlar haqida gaplashamiz dastur Sberbankda qayta moliyalash. 2018 yilda ushbu dasturda nima o'zgarganligi, bankning asosiy shartlari va talablari, shuningdek, qanday qilib qadam ba qadam sodir bo'lmoqda Sberbankda ipoteka kreditini qayta moliyalash.

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish - bu yuqori foiz stavkalari bilan moliya institutidan olingan kreditni to'lash uchun qulayroq foiz stavkasi bilan kredit olish uchun ariza berish va olish. Aslini olganda, bu qayta moliyalashdir, bu ilgari berilgan kreditni to'lashni ancha oson va tezroq qiladi. Belgilangan foiz stavkalari orasidagi farq 2-3% bo'lsa, qayta moliyalash foydali bo'lishi mumkinligini tushunish kerak.

Rossiyada juda ko'p banklar ipoteka kreditlarini qayta moliyalashtirishni taklif qilishadi, shu jumladan mamlakatning mashhur va ishonchli banklaridan biri bo'lgan Sberbank. Agar siz ushbu muassasa bilan qayta moliyalashga muvaffaq bo'lsangiz, siz jiddiy foyda olishingiz mumkin. Eng muhimi, muayyan talablarga javob berish va bank tomonidan belgilangan shartlarni bajarishdir.

Sberbankda ipoteka kreditini qayta moliyalash imkon beradi:

• Ipoteka kreditini boshqa kredit turlari bilan, shu jumladan kredit karta bilan bir yirik kreditga birlashtirib, barchasini Sberbankga o'tkazing;
• Oylik to'lovni kamaytirish orqali oilaning qarz yuki kamayadi;
• Kreditlarga xizmat ko'rsatishning qulayligi oshirildi - hamma narsa Sberbankda bitta to'lovda bir sana va bitta hisob raqamiga to'lanadi;
• Siz shaxsiy maqsadlarda, ta'mirlash uchun, masalan, iste'mol kreditidan ancha foydali bo'lgan ipoteka stavkasi bo'yicha yana 1 million rubl olishingiz mumkin;
• Qayta moliyalashtirish birlamchi kreditorning roziligisiz va oraliq garovsiz amalga oshirilishi mumkin;
• To'lanmagan kredit qoldig'i to'g'risida sertifikat taqdim etishning hojati yo'q;
• Garov sifatida er bilan tayyor uyni qabul qiling;
• Chet el valyutasidagi kreditni rubldagi kreditga aylantirish imkonini beruvchi valyutani o'zgartirish joizdir.

Muhim! Kvartira uchun mulk chegirmasi bo'yicha shaxsiy daromad solig'i to'liq qaytarilgandan so'ng va ipoteka bo'yicha foizlarni qaytarganingizdan so'ng ipotekani qayta moliyalashtirish tavsiya etiladi. Aks holda, soliq organlari bilan muammolar paydo bo'lishi mumkin. Ayniqsa, agar siz nafaqat ipotekani, balki boshqa kreditlarni ham qayta moliyalashtirsangiz yoki shaxsiy maqsadlar uchun mablag'ni olsangiz.

Qanday kreditlar qayta moliyalashtirilishi mumkin

Ayni paytda Sberbank nafaqat ipotekani, balki turli moliya institutlaridan ilgari olingan boshqa kreditlarni ham bitta kreditda birlashtirish imkoniyatini beradi.

"Ko'chmas mulk bilan ta'minlangan qayta moliyalash" kabi kredit dasturidan foydalanib, siz qayta moliyalashtirishingiz mumkin:

1. Bir ipoteka krediti;
2. Beshtagacha boshqa kreditlar. Bularga kiradi:

• Iste'mol krediti;
• Kredit kartasi;
• Avtomobil krediti;
• Overdraft bilan karta.

Muhim! Bu erda ipoteka kreditiga ega bo'lish zaruriy shartdir.

Sberbank olib borish imkoniyatini beradi ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish ikkalasi ham kvartira, uchastkasi bo'lgan qishloq uyi, shaharcha yoki xona bilan ta'minlangan.

Shartlar va talablar

Ushbu moliya instituti maxsus shartlarga ega Sberbankda ipoteka kreditini qayta moliyalash. Faqat ularga qat'iy rioya qilinsa, siz foydali kredit o'tkazmasiga ishonishingiz mumkin.

Garov talabi

• Kvartira yoki uy qurilishi kerak. Agar sizning qo'lingizda hali sertifikat bo'lmasa, ipotekani qayta moliyalash mumkin emas. Bank da'volarni garov sifatida qabul qilmaydi.
• Qayta moliyalashtirilgan ipoteka bo'yicha mulk boshqa bankka garovga qo'yilishi kerak. Qarzni to'laganingizdan so'ng, 2 oy ichida Sberbank foydasiga ushbu uy-joyga ipoteka berish majburiyati paydo bo'ladi.
• Agar sizda og'irligi bo'lmagan boshqa uyingiz bo'lsa, uni bankka garovga qo'yishingiz va ipotekani qayta moliyalashingiz mumkin. Bu, ayniqsa, ob'ekti hali foydalanishga topshirilmagan yoki qurilmaganlar uchun to'g'ri keladi.

Kredit talablari

• O'tgan 12 oy uchun joriy qarzlar yoki qarzlar yo'q (1 kundan 30 kungacha yoki 3 kundan 5 kundan ortiq bo'lmagan muddatga ruxsat beriladi);
• Ariza berish sanasidan 6 oydan ko'proq vaqt oldin chiqarilgan;
• Kredit tugashiga uch oydan ko'proq vaqt qoldi;
• Agar Sberbank krediti qayta moliyalashtirilgan bo'lsa, u holda ariza ushbu kredit berilgan hududiy bankda amalga oshirilishi kerak.

Qarz oluvchiga qo'yiladigan talab

• Rossiya fuqaroligi;
• 21 - bitiruv vaqtida 75 yosh;
• ish tajribasi - oxirgi lavozimda 6 oy va oxirgi besh yilda kamida bir yil;
• Ikkinchi turmush o'rtog'i, agar nikoh shartnomasida boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, birgalikda qarz oluvchi bo'lishi kerak.

Tarifga 1% qo'shilishi kerak:

• Ipotekani ro'yxatdan o'tkazishdan oldin boshqa bankda ipotekani yopish muddati uchun;
• Boshqa qayta moliyalashtirilgan kreditlarni tasdiqlashdan oldin;
• Hayot va sog'liq sug'urtasi rad etilgan taqdirda.

Sberbankda qayta moliyalash uchun minimal miqdor 500 000 rublni tashkil qiladi. Maksimal miqdor bir qator parametrlarga bog'liq, lekin garov narxining 80% dan oshmasligi kerak:

• Uchinchi tomon ipotekani to'lash uchun 5 million rubl;
• Boshqa kreditlar va kartalarni to'lash uchun 1,5 mln;
• Shaxsiy maqsadlar uchun 1 mln.

Ipoteka kreditini 30 yilgacha qayta moliyalash mumkin.

2018 yilda bosqichma-bosqich qayta moliyalashtirish tartibi

Sberbankda ipoteka kreditini qayta moliyalash ikki bosqichga bo‘lish mumkin:

• Ariza va garovni tasdiqlash;
• Sberbankdan kredit berish.

Ushbu bosqichlarning ikkalasi ham ma'lum nuanslarga ega. Keyinchalik biz ularni batafsilroq tahlil qilamiz.

Ariza va garovni tasdiqlash

1. Arizani tasdiqlash uchun dastlabki hujjatlar paketini tayyorlash.
2. Ariza topshirish. Ko'rib chiqish 2-3 ish kuni davom etadi.
3. Mulk uchun hujjatlarni tayyorlash. Tasdiqlash jarayoni 5 ish kunidan oshmaydi.
4. Tranzaksiya sanasini belgilash.

Buni tekshirishga ishonch hosil qiling.

Kredit berish va stavka

1. Kredit shartnomasini imzolash va uchinchi tomon bankida ipotekani to'lash uchun birinchi transhni berish - stavka 11,5% ni tashkil qiladi.
2. Boshqa bankdan ipotekani to'lash va qarzni to'liq to'lash to'g'risida sertifikat olish - stavka 10,5% ni tashkil qiladi.
3. Ipoteka shartnomasini imzolash va Sberbank foydasiga garovni ro'yxatdan o'tkazish - stavka 9,5%.
4. Iste'mol kreditini/kartasini to'lash uchun ikkinchi transhni chiqarish va h.k. va majburiyatlarni tugatish to'g'risida Sberbank uchun sertifikat olish - 10% stavka.
5. Keyingi kreditni to'lash uchun navbatdagi transhni berish va yopilish to'g'risidagi guvohnomani taqdim etish va shunga o'xshash kredit olish uchun barcha arizalar to'lanmaguncha - stavka 10% ni tashkil qiladi.

Kreditni qayta moliyalashtirishning afzalliklari va hisoblash misoli

Qayta moliyalashtirish yoki qayta moliyalashtirish jarayonini amalga oshirishdan oldin, qaysi hollarda qayta moliyalash foydali bo'lishini va qaysi hollarda u foyda keltirmasligini tushunish uchun ma'lum hisob-kitoblarni amalga oshirishga arziydi.

Bizning "" maqolamizda biz ushbu protseduraning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini batafsil ko'rib chiqdik. Bankka borishdan oldin ular bilan tanishib chiqishingizni tavsiya qilamiz.

Endi biz juda katta kredit yuki bilan qayta moliyalashning afzalliklarini raqamlar bilan ko'rsatamiz.

Misol uchun, Rosselxozbankda yillik 13% 2 million rubl qarz qoldig'i va 23431,51 to'lovi bilan ipoteka mavjud bo'lgan vaziyatni olaylik. 80 000 qoldig'i va to'lovi 2119.51 bo'lgan iste'mol krediti. Yiliga 16% kredit karta va 100 000 rubl qarz va oyiga 5 000 rubl majburiy to'lov.

Ushbu misolga ko'ra, barcha majburiyatlar uchun oylik to'lov taxminan 30 550 rublni tashkil qiladi. Agar siz Sberbankda qayta moliyalashtirsangiz, u holda garovni ro'yxatdan o'tkazganingizdan va kredit va kartani to'laganingizdan keyin 20 yil davomida to'lov taxminan 22 724 rublni tashkil qiladi, bu deyarli 8 000 ga kam.

• Shuni tushunish kerakki, ortiqcha to'lov taxminan 3,27 million rublni tashkil qiladi. Agar hamma narsa qayta moliyalashdan oldingidek saqlanib qolgan bo'lsa, bu 400 mingga ko'p.
• Bundan tashqari, kredit va karta 2-5 yildan ko'p bo'lmagan muddatda yopilishini tushunishingiz kerak va agar siz ularni ipoteka kreditiga qo'shsangiz, unda siz pastroq stavkada bo'lsa ham, ular uchun butun 20 yil davomida to'lashingiz kerak bo'ladi.
• Qayta moliyalashdan jami iqtisodiy foydani hisoblashda siz ro'yxatga olish jarayonida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan barcha zarur qo'shimcha xarajatlarni hisobga olishingiz kerak bo'ladi. Bular egalikdagi garovni baholash bo‘yicha xizmatlar uchun haq to‘lash, shuningdek, og‘irligi bartaraf etilgandan keyin va garov ta’minoti ikkilamchi ro‘yxatga olinganidan keyin to‘lanadigan davlat boji kabi xarajatlardir.
• Sug'urta shartnomasini yangilash majburiydir, buning uchun ba'zi banklar ilgari berilgan kredit summasining 1 foizini undiradilar.
• Sizga shuni eslatib o'tamizki, siz foizlarni qaytarish va mol-mulkni chegirib tashlash huquqidan mahrum bo'lasiz va agar siz ularni qayta moliyalashtirilgan ipoteka bo'yicha allaqachon ishlatgan bo'lsangiz, bu ham muhim miqdordir.

Qayta moliyalashtirishni rad etish mumkin

Moliyaviy institutlar mijozlarni jalb qilish usuli sifatida qayta moliyalashtirishga intilayotgan mijozlarni joylashtirishga tayyor bo'lsa-da, ba'zi hollarda bu jarayon rad etilishi mumkin. Bu quyidagi sabablarga ko'ra mumkin:

1. Qayta moliyalashtirish jarayoni shaxsning salbiy kredit tarixi yoki oldingi jinoiy ishi tufayli mumkin emas.
2. Qayta moliyalash, agar biror kishi kreditni to'lashni boshlagan bo'lsa ham, amalga oshirilmaydi, keyin siz taxminan olti oy kutishingiz kerak bo'ladi.
3. Agar qarz oluvchining daromadi kamaygan bo'lsa yoki qo'shimcha qaramog'ida bo'lgan shaxslar paydo bo'lsa, qayta moliyalash amalga oshirilmasligi kerak.
4. Ishni o'zgartirish va tajribaning etishmasligi.
5. Ba'zi hollarda garov predmeti shubha uyg'otadi. Oldingi kreditorni to'liq qondirgan bo'lsa ham, Sberbank bundan mamnun bo'lishi haqiqat emas.

Xulosa qilish

Natijalarga asoslanib, bir nechta muhim xulosalar chiqarish mumkin:

• To'g'ri kreditlash turli xil muammolarni hal qilishga yordam beradi. Kredit muddatini oshirish orqali siz oylik to'lovlarni sezilarli darajada kamaytirishingiz mumkin.
• Qayta moliyalash jarayonining mashhurligi, shuningdek, qarz oluvchilarga nafaqat foiz stavkasi darajasini, balki valyutani ham o'zgartirish imkoniyati berilganligi bilan bog'liq.
• Moddiy daromad darajasining pasayishiga duch kelgan odamlar uchun, agar yangilanish vaqtida bir kishi bir nechta kreditga ega bo'lsa, bu xizmat eng yaxshi variant hisoblanadi.
• Qayta moliyalashtirish ko'plab zamonaviy moliya institutlari tomonidan amalga oshiriladi, ammo aynan Sberbank qayta moliyalashtirishni qayta ishlash jarayonida eng qulay foiz stavkalarini, shuningdek, juda qulay shart-sharoitlarni va maksimal samaradorlikni taklif qiladi.

Savol javob

Savol: Menda Sberbankda ipoteka bor, men Sberbank bilan ipotekani qayta moliyalashtira olamanmi?

Javob: Sberbank faqat boshqa odamlarning kreditlarini qayta moliyalashtiradi, ular o'zlarining ipotekalarini qayta moliyalashtirmaydilar.
Lekin siz yiliga bir marta Sberbankda foiz stavkasini pasaytirish uchun ariza berishingiz mumkin.
Sberbank o'z mijozlari uchun ipoteka kreditlarini pasaytiradi.

Savol: Qayta moliyalashtirish uchun qanday hujjatlar kerak va bank sertifikati mos keladimi?

Javob: Bankka bog'liq. Agar u sertifikatlarni qabul qilsa, bu mumkin.