"Elis" kompaniyalar guruhining kreditorlari "Zvezda" turar-joy majmuasini qurish uchun zarur bo'lgan mablag'ni yig'a olmadilar. Jang yutqazildi, lekin urush emas, ishlab chiquvchi aktsiyadorlarni ishontiradi.

vk.com dan fotosurat

Sankt-Peterburg arbitrajida "Elis" va "Sergievskoye" MChJ savdo kompaniyasiga qarshi bankrotlik jarayoni yakunlandi. Ikkalasi ham so'nggi uch yil davomida aktsiyadorlar mojarosidan azob chekayotgan "Alis" qurilish xoldingi bilan bog'liq. Sud ish yuritishni davom ettirishni va qarzdorlarni o'z majburiyatlarini bajarishga majburlashni talab qilgan kreditorlarni eshitmadi. Tom ma'noda manfaatdor tomon sud zalidan olib tashlandi - Zvezda aktsiyadori kreditorlar uchun juda faol turdi.

TC "Elis" bankrotligi bo'yicha yakuniy sud majlisi 14 iyun kuni dramatik eslatma bilan boshlandi - sudyaga qarshi shikoyat qilish uchun ariza. Buni "S.K.E" MChJ (Elis qurilish xoldingining bir qismi), shuningdek, ishlab chiqaruvchining eng yirik kreditori "Aptekarsky" MChJ talab qilgan. Ilgari ushbu kompaniya Elis Groupning Sberbank oldidagi 3 milliard rubldan ortiq qarzlarini sotib olgan. Qoplangan mablag' Moskva prospektida deyarli qurib bitkazilgan "Zvezda" turar-joy majmuasi pudratchilarini to'lash uchun sarflanishi taxmin qilingan edi.

Sberbank 2017 yilning bahorida Alice kompaniyalar guruhining hammuallifi Vadim Shtertser, shuningdek, uning sheriklari Viktor Nechiporenko va Yuriy Petrovga nisbatan shaxsiy bankrotlik jarayonini boshlagan. Bunga kreditga xizmat ko‘rsatish bo‘yicha kelishuv bitimi shartlari bajarilmagani sabab bo‘lgan, unga ko‘ra uchalasi ham kafil bo‘lgan. har bir da'vo uchun 206,5 million rublni tashkil etdi.

Andrey Brovin Fontankaga tushuntirganidek, Bosh direktor"Stroykorporatsii Alice" ("Zvezda" qurilishini yakunlayotgan qurilish xoldingining yana bir bo'lagi), "Aptekarsky" MChJ TC Elisga (100% Viktor Nichiporenkoga tegishli), shuningdek Yuriylar oilasi Petrovlarning "Sergievskoye" MChJga taqdim etmoqchi bo'lganligi haqidagi da'volar. , "birdam", ya'ni bir xil narsaga erishishga qaratilgan, lekin turli yo'llar bilan.

Biroq, sudya Pokrovskiy Aptekarskiyning da'volarini kreditorlar reestriga kiritishdan bosh tortdi va TC Elisning bankrotlik bo'yicha boshqaruvchisining harakatlariga qarshi bir qator shikoyatlarni hech qanday progresssiz qoldirdi. Bu esa sudyaning xolisligiga shubha uyg‘otadi, dedi Aptekarskiy vakili. Uning fikrini “S.K.E” MChJ va “Arbi-Club” MChJ qo‘llab-quvvatladi. Ammo sudya rad etish uchun asos yo‘q degan qarorga kelib, sud majlisini davom ettirdi.

Keyin kreditorlar TC "Alis" bankrotligiga chek qo'ymaslikni so'radilar. Masalan, Aptekarskiyning ilgari ko'rib chiqilishi rad etilgan vajlari endi apellyatsiya instantsiyasida o'rganilmoqda. Bundan tashqari, subsidiar javobgarlikka tortish sobiq rahbar kompaniyalar to'ldirishga yordam beradi bankrotlik mulki. Elis TCning bankrotlik bo'yicha ishonchli vakili qarshi chiqdi: qarzdorning mol-mulki to'liq sotildi, uchinchi bosqich talablarining atigi 0,14 foizi qondirildi, shuning uchun yangi kreditorlarga to'lash uchun hali hech narsa yo'q. Rahbariyatni subsidiar javobgarlikka tortish uchun hech qanday asos yo'q, deya qo'shimcha qildi u.

Bu erda yig'ilishda qatnashgan aksiyadorlarning asablari chiday olmadi. “Bu uyni tugatish uchun pul. Mana ikki yil bo'ldi!" Bu haqda tashabbus guruhi rahbari Marina Enina voqea joyidan xabar berdi. Sudya unga izoh berdi, ayol qo'yib yubormadi va uni zaldan chiqarib yubordi. Keyin u qo'llarini yoydi: "Agar savdo kompaniyasining bankrotligi to'g'risidagi ish ko'rilsa, aktsiyadorlarning bunga nima aloqasi bor?" "Men ham siz kabi hayronman", deb javob berdi bankrotlik boshqaruvchisi. Natijada sudya savdo kompaniyasiga nisbatan bankrotlik to‘g‘risidagi ish yuritishni yakunladi.

Sergievskoye MChJ bo'yicha ishni ko'rib chiqish xuddi shu stsenariy bo'yicha ishlab chiqilgan. Sudya "Aptekarskiy" MChJning kechiktirish to'g'risidagi iltimoslarini inobatga olmadi va bankrotlik to'g'risidagi ish yuritishni yopib qo'ydi.

Ammo bu masalaga nuqta qo'yishga hali erta, Andrey Brovin ishonchi komil. Unga ko'ra, ishlab chiqaruvchining kreditorlari qaror ustidan shikoyat qiladilar. "Bugun biz huquqiy ziddiyat oldik - Viktor Nechiporenko va Yuriy Petrovga qo'yiladigan talablar shaxs sifatida tan olindi, qabul qilindi. ijro varaqasi, bankrotlik uchun ariza bergan. Shu bilan birga, sud ularga tegishli bo‘lgan kompaniyalarga qo‘yilgan bir xil da’volarni isbotlanmagan deb topdi”, — dedi u.

Biroq, shaxsiy bankrotlik orqali Zvezda qurilishini yakunlash uchun zarur bo'lgan qarzlarni undirish imkoniyati hali ham 100% ko'rinmaydi. Sberbank Vadim Shtertser va uning sheriklarini to'lovga layoqatsiz deb tan olishni so'raganidan so'ng, ular ariza berishdi.Sud ularni harakatsiz qoldirmaguncha, ro'yxatdan o'tishdagi xatolarni bartaraf etishni so'radi. Sberbankning Vadim Shtertserning o'ziga qarshi da'vosi bo'yicha ish yuritish tugatildi: arbitraj Aptekarskiyga da'volar sotilgandan so'ng, kredit tashkiloti endi arizachi sifatida ishlay olmaydi, deb hisobladi. Ammo Yuriy Petrov va Viktor Nechiporenkoga qarshi xuddi shunday da'vo ko'rib chiqish uchun qabul qilindi.

Eslatib o'tamiz, Elis kompaniyalar guruhi egalari Vadim Shtertser va Andrey Brindikov o'rtasidagi mojaro 2014 yildan buyon turli shiddat bilan rivojlanib bormoqda. 2015-yil oxirida tomonlar kelishuv bitimini tuzish yo‘li bilan biznesni taqsimlashga kelishib oldilar. Unga ko'ra, Andrey Brindikov qolgan aktivlarini investitsiya qilgan maxsus yaratilgan Exxon Filt Industries kompaniyasi Zvezdani moliyalashtirishi va Sberbank qarzlarini to'lashi kerak edi. Biroq, keyin korporativ urush yangi kuch bilan avj oldi, u Zvezdani moliyalashtirdi va qurdi.

Endi Elis qurilish korporatsiyasi o'z mablag'lari bilan turar-joy majmuasini qurishni tugatmoqda, ammo Aptekarskiyning qarzdorlaridan mablag' olish umidini yo'qotmaydi. SPARK ma'lumotlariga ko'ra, avvalroq ushbu kompaniya egalari orasida Euroinvest yirik investitsiya kompaniyasining hammualliflari Yuriy Vasilyev va Andrey Berezin, shuningdek, "Svetlana" YoAJ direktorlar kengashi raisi Vasiliy Pavlov ham bo'lgan. 2016 yilda Aptekarskiy Belizda ro'yxatdan o'tgan Viktoriya Stratton LTD nomli kompaniyaga qayta sotilgan.

Kompaniyaning uzoq muddatli muvaffaqiyatli ishidan so'ng - deyarli uch yil davomida uyni etkazib berishning kechikishi, aktsiyadorlarning mitinglari va ishlab chiquvchining qulashi. "Alis" dan uzoq muddatli qurilish bilan nima sodir bo'lmoqda?

O'qish vaqti: 8 daqiqa

Uzoq muddatli Zvezda 98% tayyor

Metro bekati yaqinida oltinchi yildirki, porlab turgan samoviy jism nomi bilan komfort toifasidagi majmua barpo etilmoqda. Majmua hamma uchun yaxshi bo'lardi: uylar uzoq vaqtdan beri qulayligi bilan obro' qozongan va bundan tashqari, yangi bino qulay joyga ega. Uzoq muddatli qurilishning uzoq tunnelining oxirida hech bo'lmaganda yulduzcha qachon porlashi aniq emas.

Yulduzli urushlar Elis

Turar-joy majmuasining qurilishi ishlab chiqaruvchi kompaniya ichida bo'linish vaqtiga to'g'ri keldi. "Alis" egalari Vadim Shtertsera va Andrey Brindikov narsalarni tartibga solib, mulkni bo'lishayotganda, qurilayotgan majmuaning aktsiyadorlari orasida vahima boshlandi. Uy 2014-yilda qurib bitkazilishi kerak edi, biroq muddat birdaniga 2016-yilga, keyin esa 2017-yilning martiga ko‘chirildi.Oxirgi muddat – 2017-yilning 3-choragi – hatto ishlab chiqaruvchining veb-saytida ham ko‘rsatilmagan.

Hozirda turar-joy majmuasi foydalanishga topshirishga urinilgandan so‘ng texnik kamchiliklar davlat komissiyasining izohiga ko‘ra bartaraf etiladi. Menejerlar uy 98% tayyor, deb ishontirmoqda. Shu bilan birga, majmuadagi barcha xonadonlar o‘z egalarini topib bo‘ldi va faqat o‘nga yaqin binolar sotuvda qolmoqda, ularni faqat topshiriq asosida 100% to‘lov bilan sotib olish mumkin.

Uy-joy qurilishi boshlanganidan beri o'tgan yillar davomida kompaniya jiddiy qarzga tushib qoldi va amalda barcha aktivlarini yo'qotdi. Martda bu yil ishlab chiquvchiga nisbatan bankrotlik to'g'risidagi ish qo'zg'atildi. Bu bilan aktsiyadorlarning qo'rquvi bog'liq. Agar uyni etkazib berishdan oldin "Alis" bankrot deb e'lon qilingan bo'lsa, u holda kvartiralarning egalari nafaqat sudda o'z huquqlarini himoya qilishlari kerak, balki qurilishni tugatish uchun qo'shimcha haq to'lashlari kerak. Zvezda uy-joy sotib oluvchilardan hokimiyatga ochiq xatlar va murojaatlarni aldagan ko'chmas mulk investorlarining veb-saytlarida topish mumkin. Advokatlar forumlarida ham savollar bor. Bir necha oy oldin mutaxassislar xaridorlar uchun qayg'uli istiqbollarni tasvirlashdi.

"Alis" dan so'nggi loyiha

"Alis" egalari o'rtasida katta janjal boshlanishidan oldin, ushbu ishlab chiquvchi o'zini shahardagi eng ishonchlilardan biri sifatida ko'rsatdi. Uning ob'ektlari orasida: Vedeneeva ko'chasi 8-uydagi "Sosnovka" turar-joy majmuasi, Tipanova va Kosmonavtlar chorrahasida joylashgan "Dominant" turar-joy majmuasi, " Yangi uy on Old Citizen" va "Heart of a Citizen", "OZERKI style TOWER". Kompaniya 1998 yildan beri tanilgan, ammo matbuot xabarlariga ko'ra, 2008 yilda ishlab chiquvchi moliyaviy qiyinchiliklarga duch kelgan.

Ayni paytda kompaniyaning barcha mulki Sberbank garovida, Elis unga qariyb 3 milliard rubl qarzdor. Bundan tashqari, kompaniyaning endi yangi egalari bor va ularning siyosati qanday bo'lishini oldindan aytib bo'lmaydi. Ular kompaniyaning ofisida aytganidek, u qurilish bozorini tark etishi mumkin.

Biz qurdik, qurdik va deyarli tugatdik

Qurilish 2012 yildan beri davom etmoqda. Bu 19-21 qavatli balandligi bo'lgan ikkita bir-biriga bog'langan g'isht-monolitik konfor-sinf binolari. Ikkita uy uchun uchta kirish eshigi mavjud, 315 ta xonadondan studiyadan 4 xonali xonadongacha shift balandligi 2,7 metr.

Kirish joylarida 2-3 ta lift o'rnatilgan, yo'lovchi va yuk tashish, chiqindi qutilari bor. Majmua o'zining elektr podstansiyasi bilan jihozlangan. 95 ta mashinaga moʻljallangan yer osti toʻxtash joyi mavjud. Hovli hududini to'sib qo'yish mumkin, ammo buni faqat aholining o'zlari kelishib olishlari kerak boshqaruv kompaniyasi. Hovlida avtoturargohlar ajratilib, bolalar va sport maydonchasi jihozlanadi, obodonlashtirish ishlari amalga oshiriladi.

Kvartiralar pardozlashsiz va balkon oynasisiz ijaraga beriladi. Loyihani tayyorlash elektr simlarini, metall kirish eshiklarini, ikki oynali oynalarni o'rnatishni, zamin qoplamasini o'z ichiga oladi. Shuningdek, videokuzatuvga ega interkomlar o‘rnatiladi. Qizig'i shundaki, ishlab chiquvchining veb-saytidagi kvartiralarning rejalarida alohida hammomlar faqat ko'rsatilgan. bir xonali kvartiralar oh, kopek bo'laklarining maketlarida birlashtirilganlar chizilgan. Biroq, menejerlarning fikriga ko'ra, haqiqatda barcha kvartiralarda hammom alohida bo'ladi.

Sotish uchun nima qoldi

Endilikda sotuvda 10 ta kvartira mavjud bo‘lib, ularni tsessiya shartnomasi (topshiriq) asosida sotib olish mumkin. Bular 2 ta studiya, 3 ta bir xonali, 4 ta ikki xonali va bitta uch xonali xonadonlardir. Studiyalar 24 va 25 kv. m 2,79 million va 3,2 million uchun Odnushki 4,14 million rubldan. Ikki xonali kvartiralar 5,12 milliondan 6,18 milliongacha bo'lgan narxlarda sotiladi.Uch xonali kvartiralar maydoni 83,55 kvadrat metr. m 13-qavatda 8,7 million rubl turadi.

Menejer assortiment haqida gapirar ekan, uy yetkazib berilgandan so‘ng narxlar bir zumda ko‘tarilishini va’da qildi, ammo bu yetkazib berish qachon amalga oshishi hozircha aniq emas.

Joyda tushunish

Quruvchining ofisiga borish oson emas. Statsionar telefon bir necha soat davomida javob bermasligi mumkin. Qo'ng'iroq qilish yaxshiroq Mobil telefon raqami savdo bo'limi, lekin bu erda ham qanday omadli. Men menejer bilan uchrasha olmadim.

Saytda sotiladigan barcha kvartiralarning tartibi va narxlari ko'rsatilgan. Komissiyaning sharhlarini to'g'rilash bo'yicha ish tugaguniga qadar uy-joy tekshiruviga borish mumkin emas. Sentyabr oyining oxirigacha saytga ekskursiya uyushtirish mumkinligini aytishdi.

Uyda yuqori darajadagi tayyorgarlikka ishonch hosil qilish uchun men o'zim bordim. Darhaqiqat, ikkala holat ham tayyor ko'rinadi, ammo sharhlar mavjud. Ba'zi joylarda qoplama plitalari allaqachon tushib ketgan. Hovlida asfalt yotqizish ishlari davom etmoqda. Uyga osilgan egalaridan kvartiralarni sotish bo'yicha bir nechta e'lonlar mavjud.

Atrof-muhit "Yulduzlar"

Majmuaning joylashuvi muvaffaqiyatli ko'rinadi. "Zvezdnaya" metro bekatigacha 5 daqiqa piyoda. Yaqin atrofda kinoteatrga ega katta savdo majmuasi ham mavjud. Uylar Moskva shossesi va Lensovet ko'chasi o'rtasida joylashgan. Bu mahalla atrof-muhitning kamchiliklari hisoblanishi mumkin. Ammo transport magistralining yaqinligiga qaramay, joy tinch va osoyishta ko'rinadi. Majmua gulzor va o‘yin maydonchalari joylashgan yam-yashil hovlilar bilan o‘ralgan. "Yulduz" yonida yana bir yangi bino ko'rinadi - klub uyi, hududning qolgan qismini Stalinist besh qavatli binolar egallaydi, buning natijasida Zvezdaning yuqori qavatlaridan yaxshi ko'rinish ochiladi.

Pulkovskiy bog'idan tom ma'noda bir necha daqiqa piyoda. Bir nechta maktab va bolalar bog'chalari yaqinida. Eng yaqin maktab to'g'ridan-to'g'ri binoning derazalari ostida joylashgan, bolalar bog'chasiga 10 daqiqa piyoda. Piyoda masofada ko'plab turdagi do'konlar, qahvaxonalar, novvoyxonalar, go'zallik salonlari va boshqa maishiy quvonchlar.

Hududning transport aloqalarini, albatta, yaxshi deb atash mumkin. Metrodan tashqari ko'plab yo'nalishlar mavjud quruqlikdagi transport, ularning to'xtash joylari turar-joy majmuasining hovlisi bo'ylab joylashgan. Avtomobilchilar asosiy magistrallarga yaqin kirishdan mamnun bo'lishadi: taxminan bir kilometr uzoqlikda - Dunaiskiy prospektiga va Moskva shossesiga - yarim kilometr ichida.

Agar biz uzoq muddatli qurilishga ko'zimizni yumsak va Elisning oldingi ish tajribasiga tayansak, bu yuqori sifatli kvartiralar bo'ladi deb taxmin qilishimiz mumkin. yaxshi uy. Uning joylashuvi ham jozibali. Biroq, uyni foydalanishga topshirishdan oldin Zvezda kvartira sotib olish to'g'risida qaror qabul qilish jasoratni talab qiladi va birinchi navbatda advokat bilan maslahatlashish foydali bo'ladi.

Moskva viloyatida "Alis" qurilish korporatsiyasi "Zvezda" turar-joy majmuasini qurmoqda. 315 xonadonli o'zgaruvchan qavatli (19-21 qavatli) yangi uy "Zvezdnaya" metro bekati yonida, allaqachon aholi punktlarida joylashgan bo'ladi. Sayt muharrirlarining ko'rsatmasi bilan shunday go'zal joyda qurilayotgan yangi binoga tashrif buyurishga va qanday qilib yangi kelgan "yulduz" bo'lishni o'rganishga qaror qildim.

Kim qurmoqda?

"Alis" qurilish korporatsiyasi 1998 yildan beri mavjud. Oxirgi besh yil ichida u Sankt-Peterburgda yettita uyni foydalanishga topshirdi. Ba'zilarida yuqori darajadagi janjallar va sud jarayoni e'tiborga olinmagan. Albatta, etkazib berishda kechikishlar bor edi - bir yarim yil davomida, lekin, birinchidan, inqiroz davrida, ko'pchilik ishlab chiquvchilar ularga ega edi, ikkinchidan, natijada barcha uylar qurib bitkazildi.

Men prokuraturaning ishlab chiqaruvchiga aktsiyadorlik shartnomalarida noqonuniy moddalar bo'yicha da'volari borligi haqida ma'lumot topdim. Prokuratura ishlab chiqaruvchini shartnomaga iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonunni bila turib buzuvchi shartlarni kiritishda ayblab, beshta ma'muriy ish qo'zg'atdi. Biroq, forumlardagi munozaralarga ko'ra, Elis barqaror va ishonchli ishlab chiquvchi sifatida obro'ga ega.

Aksiyadorlardan biri majoziy ma'noda yozganidek, men iqtibos keltiraman (imlo va tinish belgilari saqlanib qolgan): Elis uzoq vaqtdan beri taniqli va yosh emas kompaniya. Sankt-Peterburg bozoriga ko'plab yangi ishlab chiquvchilar kelishdi, shuning uchun inqirozdan omon qolgan bu IC, bu fonda muzlik davridan omon qolgan dinozavrga o'xshaydi.. To'g'ri, ba'zilar kompaniya hozirda faqat "Zvezda" turar-joy majmuasini qurayotgani va uning rejalarida yangi loyihalar ham yo'qligi bilan chalkashmoqda. Ammo bu erda faqat taxminlar bor: ehtimol yangi loyihalar bor, hozircha ular haqida hech qanday ma'lumot yo'q.

Internetda razvedka

Umuman olganda, ishlab chiquvchi ma'lumot uchun ayniqsa ochiq emas va ma'lumotni minimal darajada e'lon qilishga harakat qiladi. Aktsiyadorlar ham bu haqda Internetda yozishadi, shuningdek, kompaniya vakillarining muloqotga kirishishni istamasligiga ishora qiladilar.

Vkontakte-da Zvezda turar-joy majmuasida guruh mavjud, ammo u deyarli yangilanmagan - qo'shnilar bilan tanishish va qurilish maydonchasidagi eng kichik harakatlarni "burg'ulash ko'chirilgan" yangiliklari bilan diqqat bilan kuzatishdan tashqari, u erda hech qanday mavzu yo'q. rig” darajasida. So'ngi yangiliklar guruhning "devorida" 2013 yil oktyabr oyida nashr etilgan.

Ishlab chiquvchining veb-saytida Kerakli hujjatlar, lekin qurilish jarayonining renderlari yoki fotosuratlari mavjud emas. Saytdagi kvartiralarni tanlash, menejerning so'zlariga ko'ra, dolzarbdir - siz maketlar va narxlarni, shuningdek, sotilgan, bo'sh va bron qilingan kvartiralarni ko'rishingiz mumkin. Ushbu ma'lumotlar Narxlar bo'limida joylashgan.

Ammo bino va qavat bo'yicha kvartira izlash yo'q. "Veb-kamera" bo'limi bor, lekin u sahifa qurilayotganligini aytadi. "Uy va kvartirani tanlash" bo'limini bosganingizda ham xuddi shunday javob. Umuman olganda, yangi bino haqidagi ma'lumotlarga ega 6 ta yorliqdan faqat 3 tasi "ishlaydi": umumiy ma'lumot, manzil va narxlar va faqat bitta kichik 3D rasm. Ko'rib turganingizdek, ishlab chiquvchi xaridorlarni ma'lumot bilan qiziqtirmaydi.

Bu bo'limlarning joylashuvi va tartibi ko'rsatilgan bor-yo'g'i 4 sahifadan iborat buklet bilan tasdiqlanadi. Shunisi qiziqki, boshqa, allaqachon foydalanishga topshirilgan ob'ektlar uchun ko'proq narsa bor batafsil ma'lumot- hatto 3D proyeksiyalari va qurilish jarayonining fotosuratlari ham mavjud.

Ofis tashrifi

Ishlab chiquvchining idorasi Novocherkasskaya metro stantsiyasidan besh daqiqalik piyoda joylashgan. Istalgan ofisni metroga yaqinroq bo'lgan boshqa Elis bo'limi bilan aralashtirib yubormaslik uchun ehtiyot bo'ling. Va yana bir narsa - kerakli ofisdan o'tmang, chunki belgili kirish biroz yon tomonda. Ofis faqat ish kunlarida soat 10.00 dan 20.00 gacha ishlaydi. Uchrashuvni tayinlash uchun qo'ng'iroq qilish juda real, ammo buni ertalab qilish yaxshiroqdir.

Savdo bo'limida bor-yo'g'i uchta menejer bor, shuning uchun men soat 10.30 atrofida tayinlanmasdan kelganimda, uchrashuv bo'lib o'tmagan bo'lishi mumkin. Biroq, meni savdo bo'yicha menejer uning kabinetida qabul qildi. Stol ustidagi qog'ozlar miqdoriga qaraganda, uning boshqa qiladigan ishlari borligi aniq. Shunga qaramay, u suhbat davomida diqqatini menga qaratdi va barcha savollarimga lo‘nda bo‘lsada sabr bilan javob berdi. Suhbat boshida mendan so'ramasdan, u kitobchani taqdim etdi va maslahat davomida o'zini xotirjam va muloyim tutdi.

Ko'proq yo'qligi haqidagi da'volarimga batafsil ko'rinishlar Uyda u rozi bo'ldi, lekin yordam bera olmadi. To'g'ri, avval qurilgan uylarning qaysi biri "Zvezda" turar-joy majmuasi ko'rinishini so'raganimda, menejer Dominanta turar-joy majmuasini bemalol nomladi va unga qanday borishim mumkinligini batafsil tushuntirib berdi. Menga mos kvartira variantlari taqdim etildi - studiyalardan 4 xonali kvartiralargacha.

Biroq, shaxsiy suhbatda kvartiralar haqida batafsil ma'lumot olishning iloji bo'lmadi: bo'lim boshlig'i xushmuomala, ammo kompaniya veb-saytidagidek ixcham. Kvartiralarning maydonlari va ularning narxlari yaxlitlangan, shuning uchun men saytda 25 kvadrat metr maydonga ega studiyalarni topmadim. m qiymati roppa-rosa 2,5 million rubl, bu yig'ilish davomida muhokama qilindi. Barcha variantlar faqat so'zlar bilan taqdim etildi va men asta-sekin yozganimga qaramay, rahbar menga hech qanday bosma nashrlarni taklif qilmadi.

Ular nima qurmoqda?

Uyning o'zi, uch qismdan iborat bo'lib, "G" harfi ko'rinishidagi g'isht-monolit texnologiyasidan foydalangan holda qurilmoqda. Birinchi va ikkinchi bo'limlar 19 qavatli bo'lib, Moskva prospektiga perpendikulyar bo'ladi, uchinchi 21 qavatli esa Zvezdnaya ko'chasiga 90 daraja burchak ostida va yaqinroqda paydo bo'ladi.

Tashqi devor bezaklari - bu ikki rangdagi keramik granit plitalarining tashqi qatlami bo'lgan ventilyatsiya qilingan jabha tizimi. Ikki kamerali ikki oynali oynalarni o'rnatish ta'minlanadi, ammo balkonlarning oynalari bo'lmaydi. Rahbarning so'zlariga ko'ra, loyiha aktsiyadorlarga keltiriladi, unga ko'ra ular balkonni o'z mablag'lari hisobidan sirlashlari kerak. Ichki bezatish kvartiralar ham berilmaydi.

Loyiha deklaratsiyasiga ko'ra, uyning tugash sanasi 2014 yilning III choragi hisoblanadi. Ushbu sanagacha qurilish ruxsatnomasi amal qiladi, u kvartiralarni 2014 yil 31 dekabrgacha aktsiyadorlarga o'tkazish uchun uzaytirilishi kerak. Bu DDUda belgilangan vaqt davri. Shunday qilib, aktsiyadorlarning hech biri yoqimli Yangi yil muammolari o'rniga kvartirani qabul qilish bilan shug'ullanishi kerakligidan himoyalanmagan. Biroq, bu ham yoqimli ish.

Tugatish uchun zarur bo'lgan vaqtni hisobga olgan holda, uyga ko'chib o'tish mumkin bo'ladi, ehtimol 2015 yil bahoridan oldin emas. Agar ilgari ishlab chiquvchi tomonidan foydalanishga topshirilgan uylarning sifati haqida gapiradigan bo'lsak, unda ijobiy sharhlar va shikoyatlar mavjud. Muayyan aktsiyador ob'ektlardan birining qurilish sifati haqida ta'kidlaganidek, men iqtibos keltiraman: " Amfiteatr g'alati tarzda qurilgan, ba'zan yaxshi, ba'zida jamblar". Boshqa aktsiyadorlarning fikriga ko'ra, kvartirani qabul qilishda qonunbuzarliklar to'g'risida dalolatnoma tuziladi, ammo ishlab chiqaruvchi ularni tuzatmaydi. Aytgancha, tashqi ko'rinishiga ko'ra, xaridorlarning ko'pchiligi Alice IC uylarini yaxshi ko'radilar. Ammo sifat jihatidan bitta xulosa bor - ishlab chiquvchi tomonidan e'lon qilingan konfor sinfiga qaramay, u ko'proq "iqtisod" ga intiladi.

Ijtimoiy va madaniy hayot

Kompleksning joylashuvi va ayniqsa infratuzilmasi shu yerda joylashgan yuqori daraja, chunki u boy infratuzilmaga ega bo'lgan uzoq vaqtdan beri qurilgan hududda qurilmoqda. Zvezda turar-joy majmuasi Zvezdnaya metro stantsiyasiga nisbatan juda qulay joylashgan - unchalik yaqin emas, lekin unchalik uzoq emas - muntazam qadam bilan 7 daqiqa masofada. Ko'chada faqat ikkita uydan o'tish kerak. Leningrad shahar kengashi va hovliga buriling.

“Kontinent”, “Prisma” savdo majmuasi, “Zvezdny” savdo majmuasi kabi uylarning birinchi qavatlaridagi do‘konlarning ko‘pligi xarid qilish ehtiyojini to‘liq qoplaydi. Moskva magistralining narigi tomonida Qahramon shaharlar bog'i, garchi qo'shimcha sifatida Viva turar-joy majmuasi, Gazpromning faoliyat yuritayotgan sport-sog'lomlashtirish majmuasi va qurilayotgan Galaktika sport-ko'ngilochar majmuasi joylashgan.

To'g'ridan-to'g'ri "Yulduz" ro'parasida maktab bor va hovli bo'ylab o'sha blokda - Bolalar bog'chasi. Qo'shni mahallalarda ham maktablar va bolalar bog'chalarining katta tanlovi mavjud. Avtoturargoh bilan bog'liq vaziyat bundan ham yomoni. Yangi binoda bor-yo‘g‘i 95 o‘rin uchun yer osti avtoturargohlari mavjud bo‘lib, ochiq avtoturargohdagi o‘rinlar soni, loyiha deklaratsiyasiga ko‘ra, bor-yo‘g‘i 27. Albatta, 315 xonadon uchun bu juda kam.

Kompleks joylashgan sayt tom ma'noda allaqachon qurilgan uylarning zich muhitiga siqib qo'yiladi: besh qavatli binolar, maktab, yaqin atrofdagi ko'p qavatli bino, o'ralgan maydoni va boshqa 2 qavatli uy, shuningdek, o'ralgan. Umuman olganda, siz hovlilarda bo'sh to'xtash joylariga ishonmasligingiz kerak. Aytgancha, ishlab chiquvchi Zvezda saytini qoplamaydi - buni egalarining o'zlari qilishlari kerak. Avtoturargohlar uy 1 million rubl miqdorida taxminiy narxda topshirilgandan keyingina sotib olish mumkin bo'ladi.

Qanday qilib sotib olish mumkin?

Savdolar ishlab chiquvchi tomonidan aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasi (214-FZ) bo'yicha amalga oshiriladi. Saytda hech qanday shartnoma yo'q, lekin ular ko'rib chiqish uchun menga elektron pochta orqali yuborishdi. Aytishim kerakki, shartnoma to'g'ri, har ikki tomonning manfaatlarini teng ravishda hisobga oladi va ro'yxatga olish bo'yicha faqat bitta shubhali bandni o'z ichiga oladi.

Ushbu bandga ko'ra, aktsiyador shartnoma imzolangan kundan boshlab 10 ish kuni ichida hujjatlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun taqdim etish choralarini ko'rishi yoki ishlab chiqaruvchi bilan ushbu xizmatlarni ko'rsatish to'g'risida shartnoma tuzishi shart. Xizmat - 5000 rubl). Agar na biri, na boshqasi bajarilmasa, "Tomonlar Shartnomadan kelib chiqadigan majburiyatlarni unga qo'shimcha shartnomalar imzolamasdan bekor qilingan deb hisoblashadi va Tuzuvchi 1.1-bandda ko'rsatilgan kvartira uchun shunga o'xshash shartnomani imzolash va ro'yxatdan o'tkazish huquqiga ega bo'ladi. ushbu Shartnoma bo'yicha har qanday uchinchi shaxs bilan."

Aktsiyador DDU ostida pul mablag'larini depozitga qo'yishi mumkin naqd pulsiz to'lov komissiya to'lash bilan va naqd pulda "Alis" IC kassasida komissiyasiz. Mumkin bo'lgan to'lov 2014 yil sentyabrgacha, ammo bu holda kvartiraning narxi 100% to'lovga qaraganda 3-5% ga yuqori bo'ladi.

Birinchi to'lov, kvartiraning narxiga qarab, uy-joy narxining 10 dan 50 foizigacha bo'lishi mumkin. Ammo ipotekada kvartira sotib olish imkoniyati yo'q. Biroq, menejerning fikriga ko'ra, ehtimol 1,5-2 oy ichida paydo bo'ladi. To'g'ri, bu vaqtga kelib, kvartiralarni tanlash kamroq bo'ladi. Aytgancha, ishlab chiquvchi bu erda ham xaridorni yoqtirmaydi - siz saytda to'lov rejasi haqida hech narsa topa olmaysiz: "Qanday qilib sotib olish kerak" bo'limi ham ishlab chiqilmoqda.

Narxi qancha

Ishlab chiqaruvchining ofisidagi muzokaralar davomida men hali ham barcha turdagi kvartiralar mavjudligini bilib oldim - studiyalardan 4 xonali kvartiralargacha. Biroq, maqolani chop etish vaqtida men bunga kafolat bera olmayman, chunki. kvartiralar tartiblangan, menimcha, yaxshi.

Eng arzon studiya maydoni 24,13 kv. m birinchi qavatda joylashgan va 2 million 718 095 rubl turadi, lekin balandligi va uy-joy narxi taxminan ortadi.

Bir xonali kvartiralar (41,23 kvadrat metrdan 42,32 kvadrat metrgacha) 3 843 378 rubl narxida qoldi. "Dvushki"lar orasida ham ko'plari allaqachon sotilgan, ammo qolganlari 62,27 kvadrat metr maydonga ega kvartiralarning ko'p variantlari. m Ularning narxi ham zaminga qarab juda katta farq qiladi: birinchi qavat 4 836 787 rublni tashkil qiladi.

"Uch rubl" ni tanlash shunga o'xshash: 83,55 kv. m 5 million 681 000 rubl narxda. birinchi qavatda 89,7 kv. m uchinchi qavatda 6 million 523 879 rubl narxda. 4 xonali kvartiralar maydoni 109,11 kv. m birinchi qavatda 8 million 292 317 rubldan o'n ettinchi qavatda 9 million 995 416 rublgacha.

Zvezda turar-joy majmuasidagi kvartiralarning narxi, g'isht-monolit qurilish texnologiyasi va yaxshi joylashuvni hisobga olgan holda, jozibali ko'rinadi. U qadar yaxshi joylashmagan va takomillashtirilgan, ammo baribir panel texnologiyasidan foydalangan holda qurilayotgan Viva turar-joy majmuasi narxlari bilan solishtirganda, keyin qimmatga tushadi. kvadrat metr 2-3 xonali kvartiralarda Zvezda LCD afzalliklarga ega bo'ladi.

Boshqa tomondan, "Viva" turar-joy majmuasidagi kvartiralar allaqachon tugagan. Umuman olganda, Zvezda LCD-ga ega ekanligini aytaman investitsiya salohiyati ayniqsa, bir xonali kvartiralar uchun. Biroq, agar ishlab chiquvchi yangi binoni kechiktirmasdan topshirsa, bu amalga oshiriladi.

Kvartira geometriyasi

Cheklangan miqdordagi kvartiralar qolganligi sababli, men faqat sotuvda bo'lgan rejalarni ko'rib chiqaman. Masalan, 24,13 kvadrat metr maydonga ega studiyalarda. m, ikkinchi qavatdan boshlab, balkonlar va xonaning o'zi 17,6 kv. m kvadratga yaqin shaklga ega. Oshxona maydoni yashash maydonidan qisman bo'linma bilan ajratilgan. Qiziqarli nuqta: balkonning maydoni zamin bilan ortadi, ammo kir yuvish mashinasi hammomga sig'ishi dargumon.

Bir xonali kvartiralar maydoni 41,23 kv. m faqat birinchi qavatlarda qoldi, balkonlar yo'q. 10,82 kvadrat metr maydonga ega kvadrat oshxona. m, alohida hammom va hojatxonada joylashgan shamollatish kamerasi - bu tartibning aniq afzalliklari. Ammo 19,94 kvadrat metr maydonga ega xona. m yorug'likni yomonlashtiradigan "shisha" shakliga ega, bundan tashqari, eshik deyarli uzun devorning o'rtasida joylashgan bo'lib, shu bilan uning foydalanish maydonini kamaytiradi.

"Odnushki" ning boshqa versiyasida, maydoni 42,32 kv. m, xonaning derazalari (18,56 kv. m) va oshxona (12,43 kv. m) allaqachon turli tomonlarga qaragan. Ammo agar to'rtburchaklar katta oshxona derazaning uzoq tomonida joylashganligi sababli yaxshi yoritilgan bo'lsa, unda to'rtburchaklar xonada oldingi kvartira kabi insolyatsiya bilan bir xil kamchiliklar mavjud. Zal (6,64 kv.m.), garchi u hammom va oshxonaga kirish uchun tor "bo'yin" bo'lsa-da, u erda mebelni joylashtirish uchun o'zi etarli darajada kengdir.

"Dvushki" maydoni 62,27 kv. m faqat bitta tartib variantida taqdim etilgan. Aniq kamchiliklar: balkonga chiqishdan tashqari barcha oynalar bir tomonda; atigi 4,19 kvadrat metrlik birlashtirilgan hammom. m Hududni hisobga olsak, kir yuvish mashinasi oddiygina hammomga mos kelmaydi - faqat 10,44 kvadrat metrlik keng zal qoladi. m - oxir-oqibat, u tufayli shamollatish kamerasi bilan birga hammom shkafga aylandi. Ammo 11,31 kvadrat metr maydonga ega kvadrat oshxona. m va xona 15,07 kv. m qulaylik darajasiga juda mos keladi.

"Treshki" maydoni 83,55 kv. m faqat birinchi qavatda qoldi, yana balkonlar yo'q. Ushbu kvartiralarning joylashuvining afzalliklari quyidagilardan iborat: 12,26 kvadrat metrlik oshxona. m, ikki tomondan derazalar, ikkita hammom va alohida saqlash xonasi mavjudligi, garchi kvartiraning oxirida muvaffaqiyatsiz tozalangan bo'lsa. Ammo 13,56 kvadrat metr maydonga ega xonalarning shakli. m, 15,43 kv. m va 17,02 kv. m - barchasi bir xil cho'zilgan to'rtburchaklar.

Garchi, adolat uchun, men 89,7 kvadrat metrlik "uch rubl" da aytaman. m, barcha xonalar biroz kattaroq tasvirga va yanada muvaffaqiyatli shaklga ega. Kiler allaqachon old eshik yonida joylashgan va faqat oshxonadan balkonga kirishning yo'qligi bu kvartirani to'liq qulay deb hisoblashimizga to'sqinlik qiladi. 109,11 kv.m maydonga ega 4 xonali kvartiraning rejasi haqida ham xuddi shunday deyish mumkin. m.

Xulosa

Yangi binoning afzalliklari aniq: barcha zarur infratuzilma mavjud bo'lgan aholi punktidagi ajoyib joy; oz bo'lsa-da quruvchi, lekin inqirozdan omon qolgan ishlab chiquvchining ishonchliligi; uy-joy uchun mos narx va kvartiralarning nisbatan yaxshi sxemalari.

Endi "malhamda chivin": plomba rivojlanishining aniq belgilari; bepul mashinalar bilan bog'liq muammolar; qurilish sifati, ipoteka bo'yicha kvartira sotib olishning iloji yo'qligi haqida shikoyatlar. Aniq minus emas - lekin ta'mirlashning yo'qligi, hatto tugatish uchun tayyorgarlik ko'rishni uzoq vaqtga kechiktiradi va kelajakdagi aholiga xarajatlarni qo'shadi. Umuman olganda, LCD "Zvezda" "8" ball oladi.

Ivan uysiz

Moskovskoye shossesida Zvezda turar-joy majmuasini qurgan Elis qurilish korporatsiyasining aldangan aktsiyadorlari Troitskaya maydonidagi Solovetskiy toshida hokimiyat bilan kelishilgan miting o'tkazdilar.

Aktsiyadorlar rasmiylardan Moskva shosse 16-uyda 370 kishi kvartira sotib olgan Zvezda ko'p yillik qurilishining yakunlanishi ustidan qattiq nazoratni talab qilishdi. Uyni 2015 yil oxirida topshirish rejalashtirilgan edi, ammo Smolniy qurilish uchun ruxsatnomani 2016 yil oxirigacha uzaytirdi. Shu yilning mart oyida qurilish qo'mitasi kutilmaganda ishlab chiqaruvchi tomonidan pulni noto'g'ri ishlatganini aniqladi.

15-aprel, juma kuni ular Rossiya Federatsiyasi Federal Majlisi Federatsiya Kengashi raisi Matvienko xonimga ochiq xat bilan murojaat qilishdi.

Salom Valentina Ivanovna! Sankt-Peterburgda ishlab chiqaruvchi Elis qurilish korporatsiyasi tomonidan Moskovskoye shossesi, uy 16 lit. A manzilida qurilayotgan Zvezda turar-joy majmuasi aktsiyadorlari nomidan yuborilgan materiallar bilan tanishib chiqishingizni va qabul qilishingizni so'rayman. ushbu holatlar bo'yicha tergovni qayta tiklash bo'yicha zarur choralar ko'rilsin.

Afsuski, Sankt-Peterburg hokimiyati - shahrimiz gubernatori, qurilish qo'mitasi, prokuraturasi, tergov qo'mitasi uyimiz taqdirida ishtirok etishni istamaydi va ishlab chiqaruvchiga ta'sir qilish uchun hech qanday qat'iy choralar ko'rmaydi. O'tgan yil davomida biz cheksiz obunani bekor qilish va rad etishlarni qabul qildik va hali ham bizni muammolarimiz bilan hech kim qiziqtirmaydi.

2015 yil aprel oyidan buyon qurilish to'xtatildi, 2015 yil yanvar oyida qurilish maydonchasida tashlab ketilgan derazalarni o'rnatish bo'yicha kichik ishlarni amalga oshirish orqali aktsiyadorlarni ishontirishga ayanchli urinishlar. 2016 yil fevral oyida. IC Alice va tegishli firmalar (8 firma, shu jumladan MChJ Vladimirskiy Passage, Savdo markazi prospekti, Savdo markazi Kosmos va boshqalar) ehtiyotkorlik bilan Arbitrajga bankrotlik to'g'risida ariza berishdi.

Biz, aktsiyadorlar, ushbu qiyin masalada ularga bankrotlik bo'yicha o'zlarining menejerlari kerakligini tushunamiz. Ishlab chiquvchi kompaniya Sberbankdan 2,8 milliard rubl qarzga ega va Sberbank ham qarz berish uchun mablag'larni qaytarish uchun arbitrajga 2 ta da'vo arizasi bilan murojaat qildi. SK Elisning aktivlari va juda foydalilari - Leningrad viloyatidagi er uchastkalari, savdo markazlari, omborxonalari bor edi. Ammo aktivlarni kompaniyadan maqsadli va puxta tayyorlangan holda olib qo'yish, boshqa shaxslarga topshirish va qayta ro'yxatdan o'tkazishning cheksiz sxemalari natijasida endi aktivlar yo'q (shuning uchun Sberbank 2 ta da'voni ta'minlashdan bosh tortdi).

IC Elis asoschilari janob Bryndikov A.E. Va janob Shterzer soyada o'tirib, aktsiyadorlar bilan shaxsan uchrashishni xohlamaydi. Bundan tashqari, yil oxirida bosh direktor jimgina almashtirildi - jinoiy ish qo'zg'atilgan janob Bryndikov o'rniga uning o'rniga Elis IC jamoasidan bo'lgan janob D.V. Kravtsov tayinlandi. Bizning uyimiz kichik - atigi 315 xonadon, bitta bino Bugungi kunda uyning tayyorligi 70% ni tashkil etadi DDU shartnomalari 214 FZ bo'yicha tuzilgan. Uyning o'zida hozirda barcha kvartiralar sotilgan yoki topshiriq bo'yicha sotilmoqda.(USRRning so'nggi bayonotiga ko'ra, uyda ko'plab kvartiralar mavjud, ular MBSP bankining boshqaruvida ishlagan va hozirda Sankt-Peterburg BFA banki va ularning oilalari boshqaruvida ishlaydigan shaxslarga yoki ishlab chiquvchi bilan bog'langan va o'zini kompaniya sifatida joylashtirgan kompaniya -General Pudratchi MChJ Elis-Construction.

Qurilish korporatsiyasi SK Alice 2016 yil 31 dekabrgacha qurilish muddatini yana bir marta uzaytirish uchun ehtiyotkorlik bilan ariza berdi va bugungi kunga qadar o'zining savdo markazlarini ijaraga berishdan yaxshi daromad olib, aktivlarini muvaffaqiyatli olib bormoqda. Biz aktsiyadorlar kvartiramizsiz qolishni istamaymiz. Yoki bizning mamlakatimizda qonunlar ishlamaydimi?

Hurmat bilan, Koroleva Olga Olegovna. Mening mobil telefonim 89213278776.

Kecha biz Sankt-Peterburg gubernatori Georgiy Sergeevich Poltavchenkoga xat yubordik. U 78 ta aktsiyador tomonidan imzolangan. Sizdan, Valentina Ivanovna, bizga yordam berishingizni so'raymiz, biz Elis qurilish korporatsiyasining sobiq benefitsiarlari o'rtasidagi munosabatlarni va korporatsiya va Sberbank o'rtasidagi murakkab munosabatlarni aniqlashda garovga aylanamiz, sud 4 aprel kuni bo'lib o'tadi. 12, va biz kvartirasiz qolishdan qo'rqamiz.

Eslab qoling. Kompaniyadagi qiyinchiliklar 2008 yil inqirozidan keyin boshlangan va taxminan 1,5-2 yil oldin kuchaygan, deydi bozor ishtirokchilari. Biroq, sabablar moliyaviy muammolar chaqirilmaydi. Ammo ularning aksini nafaqat auktsion saytlarida, balki sudda ham topish mumkin.

Kvartiralarni topshirishning kechikishi kamida 1,5 yil bo'ladi;

Sankt-Peterburgda hokimiyat aldangan aktsiyadorlarga yordam bermaydi;

Leader Group saytini sotishdan olingan pul qurilish maydonchasiga bormadi;

Ijaradan olingan pul saqlash joylari Akse kompaniyasi (Luminarc dasturxonining distribyutori) ham qurilish maydonchasiga bormadi;

USRR ko'chirmasiga ko'ra, kvartiralarning 80% dan ortig'i sotilgan, bu qurilish biznesining rentabelligidan kelib chiqqan holda, ob'ektni qurishni yakunlash uchun etarli bo'lishi kerak edi;

Ta'sischilar, qurilish maydonchasida harakat yo'qligiga qarab, qurilishni davom ettirmoqchi emas yoki qurilishga taqlid qilmoqchi;

Aktsiyadorlarda ta'sischilarni (Bryndikov va Shterzer) uyni qurishni tugatishga majburlash mexanizmlari yo'q;

Loyiha deklaratsiyasiga ko‘ra, turar-joy majmuasi dastlab 2014-yilning 3-choragida foydalanishga topshirilishi rejalashtirilgan edi. Endi u joriy yil oxirida topshirilishi va'da qilingan, deyiladi kompaniya saytida.

O'tgan yili kompaniya o'zining barcha aktivlarini sotuvga qo'ydi, biroq faqat Poklonnaya Gora (u Liderlar guruhi tomonidan sotib olingan) uchastkasi va Metallistov prospektidagi "Arsenal" stadionini sotishga muvaffaq bo'ldi. "Vladimirskiy Passage" savdo markazi, umumiy qiymati bir milliard rublga baholangan "Avenue" savdo markazi amalga oshirilmadi - shunchaki xaridorlar yo'q edi.

Ob'ekt qariyb 70 foizga tayyor bo'lishiga qaramay, bir yildan buyon bu borada faol ishlar olib borilmayapti. Shu bilan birga, deyarli barcha kvartiralar sotib olindi, bu esa boshqa investor topishni qiyinlashtiradi. Loyihaning taqdirini bilishga urinishlar muvaffaqiyatsiz tugadi: "Alis" IC veb-saytida ko'rsatilgan telefonlarning hech biri, shu jumladan savdo bo'limining telefoni ham javob bermadi.

7 aprel kuni Sberbank XAJ Alice Stroycorporation MChJni bankrot deb e'lon qilish talabi bilan sudga murojaat qildi. Alice kompaniyalar guruhi qarzdor edi kredit tashkiloti taxminan 3 milliard rubl.

18-fevral kuni bank Elis va guruhning boshqa kompaniyalariga nisbatan 1 milliard rubldan ortiq to‘lovlar bo‘yicha da’vo qo‘zg‘atdi. 22 mart kuni u Alice, IG Hotel, Hotel MChJ, Vladimirsky Passage MChJ va S.K.E MChJga qarshi deyarli 1,8 milliard rubl miqdoridagi da'vo bilan to'ldirildi. 6 aprel kuni sud yana 200 million rubl talab qildi.

Deyarli sodir bo'lgan bankrotlik so'nggi inqirozdan keyin - 2009 yilda "Stroymontazh" va "Nevskiy monolit" bozorni tark etganidan keyin birinchi yuqori darajadagi bo'ladi. Garchi Gorod, Petrotrest, Impulse va Sigma kabi ishlab chiquvchilar jiddiy muammolarga duch kelishsa ham - bu birinchi yil emas - ular hali ham moliyaviy nochorligini tan olishmadi. SU-155 ga kelsak, bu kompaniya federal hukumat darajasida uy-joy bozorida tayanch sifatida tan olingan va rasmiylar uning bankrot bo'lishiga yo'l qo'yilmasligiga qat'iy ishontirishgan. Hukumatning va'dalari mutlaqo bajarib bo'lmaydigan bo'lib chiqdi.

Arbitraj sudi Moskva Moskva Bankining talabiga binoan "SU-155 kompaniyalar guruhi" YoAJni to'lovga layoqatsiz (bankrot) deb e'lon qildi. Bu haqda arbitraj saytida xabar berilgan.

Sud GK SU-155 YoAJni bankrot deb e'lon qilish kerak degan xulosaga keldi, chunki qarzdor uch oydan ortiq muddatga kreditorlarga qarshi talablarni qondira olmaydi. pul majburiyatlari arbitraj materiallariga ko'ra, qarzdorning to'lov qobiliyatini tiklash mumkin emas.

Kompaniyaga nisbatan bankrotlik to'g'risidagi ish ochilgan. Sud qaroriga ko'ra, kreditorlar talablarining umumiy miqdori 1,7 milliard rublni tashkil etadi. Shu bilan birga, qarzdorning sud xarajatlarini qoplash uchun yetarli mol-mulki borligi aniqlandi.

18 mart kuni Moskva viloyati arbitraj sudi SU-155 uchun monitoring tartibini joriy qildi. Shuningdek, xodimlarga 1 million rubldan ortiq ish haqi to'lanmaganligi fakti bo'yicha ham ish qo'zg'atilgan. O‘tgan yil sentabr oyi boshida SU-155 qarzlarini qoplash uchun Moskvadagi bosh qarorgohini sotuvga qo‘ygani haqida xabar berilgan edi.

2015 yilgacha SU-155 Rossiyadagi eng yirik ishlab chiqaruvchi hisoblanardi. 2015 yil dekabr oyida SU-155 Rossiyaning Kapital banki boshqaruviga o'tkazilishi ma'lum bo'ldi. Aynan u Rossiyaning turli hududlarida uy-joy qurilishini yakunlash majburiyati yuklangan. "Rossiya Kapital" rahbari Mixail Kuzovlev ta'kidlaganidek, xolding ob'ektlarini tugatish kompaniya bankrot bo'lmasdan mumkin emas.

Malumot:

Alice qurilish korporatsiyasi 1998 yilda tashkil etilgan. Center-Invest MChJ orqali u Kiprda ro'yxatdan o'tgan Curanum Holdings Limited kompaniyasiga tegishli. Bundan tashqari, Elis guruhiga xuddi shu nomdagi MChJ Investment Group Hotel savdo markazini boshqaradigan Vladimirskiy Passage MChJ kiradi. Kompaniyalarning yakuniy benefitsiarlari offshorda ro'yxatdan o'tgan. Biroq, Elisning egalari - Andrey Bryndikov va Vladimir Shtertser.

https://www.site/articles/complaints/zhk-zvezda-kategoricheskoe-net/

Shaxsan tasdiqlangan

2017-09-07 12:06:00

2017-09-07 12:06:00

Vyacheslav Yarnyx

Zvezda turar-joy majmuasi Zvezdnaya metro bekatidan besh daqiqalik piyoda masofada joylashgan. Qurilish 2012 yilda boshlangan, ob'ektga qiziqish katta edi. Ammo so‘nggi bir-ikki yil ichida, afsuski, majmua haqida hech qanday ijobiy xabar yo‘q. Keling, nega istiqbolli loyiha uzoq muddatli qurilishga aylanganini tekshirib ko'raylik.

Ishlab chiquvchi - "Stroykorporatsiya" MChJ, 1998 yil 19 yanvarda tashkil etilgan (STIN 7826687478).

Jamiyat ta’sischilari: “Center-Invest” MChJ ustav kapitalining 99% ulushiga ega; Ustav kapitalining 1% ulushi bilan Bryndikov A.E. Ustav kapitali 55 508 349 rublni tashkil qiladi. Ishlab chiqaruvchi direktori Borovin A. M. Yuridik shaxslarning yagona davlat reestrining ma'lumotlar bazasida ushbu maqolani yozish paytida 2017 yil 6 sentyabrda ta'sischilarning ustav kapitalidagi ulushi uchun garov to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud. ishlab chiquvchi. Kirish sanasi - 07/16/2013, amal qilish muddati 2023 yil 27 iyunda tugaydi. Zvezda turar-joy majmuasini qurishdan oldin ishlab chiquvchi ko'p xonadonli turar-joy binolarini qurish va foydalanishga topshirish tajribasiga ega edi.

2012-yil 11-dekabrdagi loyiha deklaratsiyasidagi ma’lumotlarga ko‘ra, “Zvezda” turar-joy majmuasi tarkibiga ko‘p xonadonli 3 bo‘limli 21-23 qavatli turar joy binosi, shuningdek, 95 ta mashinaga mo‘ljallangan er osti to‘xtash joyi mavjud. Qurilishga ruxsatnoma 2012-yil 13-avgustda olingan; foydalanishga topshirish uchun ruxsat olishning kutilayotgan sanasi 2014 yilning 3-choragi; 2015 yilning 4-choragiga o'zgartirildi; 2017 yil mart oyidan boshlab o'zgartirildi. Kvartiralar soni: 315. Rejalashtirilgan qiymati - 1 071 000 ming rubl; 1 350 000 ming rublga o'zgartirildi. Pudratchi: “Elis-stroy” MChJ.

2014 yil oxirida ishlab chiquvchi 502 million rubl miqdorida yo'qotishlarni ko'rsatdi. 2015 yil oxirida ishlab chiquvchi Rosstat organlariga hisobotlarni taqdim etmadi, ammo ishlab chiquvchi 2015 yilda loyiha deklaratsiyasini qayta ko'rib chiqishda aks ettirgan oraliq balans ma'lumotlari shuni ko'rsatadiki, 2015 yil davomida ishlab chiquvchi katta yo'qotishlarga duch keldi. yuzlab million rubl miqdorida.

Aksiyalari bilan ishlab chiquvchilardan kvartiralar

Qurilish: bormi yoki yo'qmi

Ishlab chiquvchining rasmiy veb-saytining Internetdagi so'nggi yangilanishi 2015 yil avgustiga to'g'ri keladi. Ayni paytda, "Stroykorporatsiya Alice" MChJ saytidagi ma'lumotlarga ko'ra, Zvezda turar-joy binosida sotilmagan 10 ta kvartira mavjud. Taxmin qilish mumkinki, 2017 yil avgustiga qadar binodagi barcha kvartiralar sotilgan va bozorda paydo bo'lgan kvartiralar asl aktsiyadorlarning topshirig'iga binoan sotilishi mumkin.

Elis veb-saytida uyning qurilishi fotosuratlari yo'q, veb-kamera ishlamayapti. Turli ijtimoiy tarmoqlardagi ma'lumotlarga ko'ra, turar-joy majmuasining faol qurilishi 2015 yilning bahorida to'xtatilgan.

2017 yil 14 fevralda Sankt-Peterburg qurilish qo'mitasi. qurilish loyihalari”, bosh pudratchi va ishtirokchilar tashabbus guruhi vakillari umumiy qurilish. Bosh pudratchining soʻzlariga koʻra, oʻsha vaqtda suv taʼminoti va kanalizatsiya tarmoqlarini yotqizish ishlari yakunlangan, “Vodokanal SPb” DUK tomonidan shahar magistral va kanalizatsiya tarmoqlariga ulash ishlari amalga oshirilishi kutilmoqda. spetsifikatsiyalar. Issiqlik inshooti, ​​issiqlik markazlari va inshootlarni ishga tushirishga qabul qilish to'g'risida dalolatnoma olindi ichki tizimlar isitish. Elektr ta'minoti uchun texnik shartlar bajarilganligi to'g'risida sertifikat va texnologik ulanish dalolatnomasi olindi. Fevral oyida Rossiya Federatsiyasining Rostexnadzoriga elektr inshootini ishga tushirish uchun hujjatlarni topshirish rejalashtirilgan edi.

Bundan tashqari, bu vaqtga kelib lift uskunalarini o'rnatish tugallangan, uni ishga tushirishga tayyorgarlik ko'rilmoqda. Ishlab chiquvchining so'zlariga ko'ra, fasad ishlari olib borildi, issiqlik sxemasi yopildi va hudud obodonlashtirildi.

Uchrashuv natijasida bosh pudratchi fasad va eshik bloklarini o‘rnatish, hududni obodonlashtirish, shuningdek, avtoturargohning tom yopish ishlarini fevral oyi oxirigacha yakunlash bo‘yicha topshiriq berildi.

Ob'ektni foydalanishga topshirish 2017 yilning mart oyi oxiriga rejalashtirilgan edi. Biroq 2017-yil sentabr oyining boshiga kelib, uy foydalanishga topshirilmagan, obyektda hech qanday ish olib borilmayapti.

Qurilish ishlari olib borilmoqda "Zvezda" turar-joy majmuasi tipik muammoli uzoq muddatli qurilish hisoblanadi.

Noxush tafsilotlar

Orqada O'tgan yili ishlab chiqaruvchi undan qariyb 92 million rubl miqdoridagi qarzlarni undirish bo'yicha qaror qonuniy kuchga kirgan sudlarni yo'qotdi. Bundan tashqari, kompaniya qarorlari qonuniy kuchga kirgan sud jarayonlarida yutqazdi, u erda u boshqa kompaniyalar bilan birgalikda olingan ikkita kredit bo'yicha kafil sifatida birgalikda javobgar sifatida ishladi. Ishlab chiqaruvchidan undirilishi kerak bo'lgan umumiy miqdor 2,8 milliard rubldan oshadi.

Ayni paytda ushbu qarz “Aptekarskiy” MChJ bilan “Aptekarskiy” MChJ o‘rtasida tuzilgan 2016 yil 21 iyuldagi GKELIS / 21072016-sonli huquqlarni (da’volarni) boshqa shaxsga o‘tkazish shartnomasi bo‘yicha sotib olingan. Apellyatsiya sudi da'vogarni "Aptekarskiy" MChJ bilan almashtirdi. Shunday qilib, ishlab chiquvchi endi bu miqdorni Aptekarsky MChJga qarzdor.

2016 yil o'rtalarida ishlab chiqaruvchi rahbariyatiga Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 159-moddasi "Firibgarlik" bo'yicha jinoiy ish qo'zg'atildi.

2016 yil 10 dekabrda "Zvezda" turar-joy majmuasining aktsiyadorlari Sankt-Peterburgdagi Troitskaya maydonida hokimiyat bilan kelishilgan mitingga borishdi, u erda qurilish qo'mitasi vakillari keldi. Rasmiylar, xususan, qurilishni yakunlash uchun taxminan 100 million rubl kerakligini aytdi, ammo ishlab chiquvchida bu pul yo'q.

"Stroykorporatsiya Elis" MChJ ta'sischilari Vadim Shtertser va Andrey Brindikov o'rtasidagi korporativ mojaro haqida gapirishning ma'nosi yo'q, bu bir-biriga qarshi qonuniy da'volar va aktivlarning bo'linishi, 2016 yil o'rtalarida ishlab chiquvchining o'zi tomonidan amalga oshirilgan bankrotlikka urinish bilan birga keladi. , buning ma'nosi yo'q. Bu mavzu ommaviy axborot vositalarida yaxshi yoritilgan.

Yana bir narsa muhim. Kompaniyaning aktivlari bor: Avenyu, Kosmos va Vladimirskiy dovoni savdo markazlari, shuningdek, Kaliningraddagi linolyum zavodi. Biroq, ishlab chiqaruvchining Rossiya Sberbankiga qarzini sotib olgan Aptekarskiy MChJ ortida turgan Euroinvest kompaniyalar guruhi ushbu aktivlarga da'vo qilmoqda. Garovga qo'yilgan mulkni sotish kreditorga qarzni qisman to'lashga yordam beradi, ammo qurilishni yakunlash uchun zarur bo'lgan mablag'lardan mahrum bo'ladi.

Bankrotlikmi?

Ishlab chiqaruvchining bankrotlik tartibi yangi kreditor tomonidan qayta tiklanishi mumkin, chunki uni 2016 yil o'rtalarida boshlagan oldingi kreditor uni rasmiy ravishda to'xtatib qo'ygan. Taxmin qilish mumkinki, bankning ushbu qarori hokimiyatning pozitsiyasi bilan bog'liq, chunki agar quruvchi bankrot deb e'lon qilingan bo'lsa, sotilgan kvartiralar bankrotlik mulkiga sotish uchun o'tkaziladi va sotilgandan keyin olingan. pul mablag'lari faqat aktsiyadorlar o'rtasida emas, balki barcha kreditorlar o'rtasida taqsimlanadi.

Muqobil variant - turar-joy majmuasida sotib olingan kvartiralarga egalik huquqini e'tirof etish bo'yicha arbitraj muhokamasida aktsiyadorlarning ishtirok etishi. Shunday qilib, aktsiyadorlar o'z kvartiralarini qonuniy tartib-qoidalar orqali kafolatlashlari mumkin edi. Biroq, bu holda, ishlab chiqaruvchining bankrotligining aktsiyadorlari uchun bitta noxush oqibati bor. Ishlab chiquvchi bankrot deb e'lon qilingan va tugatilganidan keyin iqtisodiy faoliyat, turar-joy binosi qurilishini yakunlash mas'uliyati hissadorlarning o'zlariga o'tadi. Uy-joy-qurilish kooperativini yaratish, tugatish uchun zarur bo'lgan qo'shimcha mablag'larni kiritish va bu ishni bajaradigan pudratchi tashkilotni yollash kerak bo'ladi.

Bu juda achinarli rivojlanish. Rasmiylar bu janjal bilan to'la ekanligini tushunishadi, shuning uchun ishlab chiqaruvchiga kerakli mablag'ni topish va uyni tugatish uchun vaqt beriladi.

Ishlab chiquvchiga bosim o'tkazish usuli sifatida - jinoiy ish qo'zg'atish. Bu 2017 yil fevral oyida qurilish qo'mitasi va ishlab chiqaruvchi vakillari bilan saytdan tashqari uchrashuvga sabab bo'ldi, unda ishlab chiqaruvchiga 2017 yil mart oyida ishni yakunlash va uyni foydalanishga topshirish uchun yangi muddatlar berildi.

Biroq shu paytgacha (2017-yil sentabr oyining boshigacha) qurilish tugallanmagan va uy foydalanishga topshirilmagan.

Yagona mumkin bo'lgan xulosa

Agar Elis qurilish korporatsiyasi turar-joy binosini qurishni yakunlash uchun zarur mablag'ni topsa ham (bu haqiqat emas, chunki kreditorlarning talablari qiymati aktivlar qiymatidan oshishi mumkin), moliya bo'lmaganda, unga ishonish qiyin. qolgan ishlarning sifati. Barcha kamchiliklarni ijarachilarning o'zlari HOAga maqsadli badallar orqali to'ldirishlari kerak. Xarajatlarda katta farq bor - kirishni bo'yash, chekka qo'yish yoki muhandislikni ta'mirlash.

Bundan tashqari, qonunga ko'ra, quruvchi o'zi qurgan uyni foydalanishga topshirgandan keyin 5 yil davomida kafolat majburiyatlarini o'z zimmasiga olishi shart. Shubhasiz, yaqinda o'z faoliyatini to'xtatishi mumkin bo'lgan Elis qurilish korporatsiyasi bunday majburiyatlarni o'z zimmasiga olishi dargumon.

Odamlarning muloqotidan ijtimoiy tarmoqlar ishlarning ko'pchiligi 2015 yil o'rtalarida ishlab chiquvchi tomonidan yakunlangani aniq. Bu shuni anglatadiki, so'nggi ikki yil ichida bino qisman yopiq sxema bilan deyarli tark etilgan, ya'ni u harorat o'zgarishi va namlikka duchor bo'lgan. Bu vaqt ichida, dan nimadir muhandislik tizimlari yoki, masalan, tom. Agar uyni foydalanishga topshirgandan so'ng, siz uyni tiklash uchun pul sarflashingiz kerak bo'lsa, unda bunday xarajatlar miqdori kirish eshigini bo'yash yoki ishlab chiqaruvchi etkazib berishdan keyin qo'ymaydigan belanchak o'rnatish xarajatlari bilan taqqoslanmaydi. . Xarajatlar ham HOA ga, ya'ni ushbu uyning aholisiga tushadi. Shuning uchun, qiyinchilik bilan topshirilgan bunday "tugallanmagan" uyda yashash arzon bo'lmaydi.

Bundan tashqari, 2017 yil sentyabr oyida ushbu maqolani yozish paytida, yuqorida tavsiflangan aktsiyadorlar uchun yuzaga keladigan barcha muammolar bilan o'z pullarini qaytarib olishni istagan kreditor tomonidan bankrotlik tartibini qayta tiklash xavfi saqlanib qolmoqda.

Biz bunday sharoitlarda topshiriq bo'yicha Zvezda turar-joy majmuasida kvartira sotib olishga sarmoya kiritishni tavsiya eta olmaymiz.