Tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirishda foydalaniladigan mulkning huquqiy rejimini to‘g‘ri va optimal belgilash tadbirkorlik sub’yektlarining eng qiyin muammolaridan biridir. Bundan tashqari, bu muammo egasi uchun ham, har qanday mulk egasi uchun ham bir xil darajada muhimdir. Shuni ta'kidlash mumkinki, albatta, yuridik nom iqtisodiy aylanma uchun, ayniqsa mulkni undirishda muhim ahamiyatga ega. Ammo odatda amalga oshiriladigan faoliyat jarayonida mutlaqo boshqa masalalar oldinga chiqishi mumkin va ular nom bilan emas, balki u yoki bu mulkning muomalasi qoidalari bilan belgilanadi. Boshqacha qilib aytganda, mulk qaysi huquq ostida o'tkazilishidan qat'i nazar yoki transport vositasi mulkdor bo'lsa, u bu mulkni xo'jalik muomalasiga kiritish uchun muayyan harakatlarni bajarishi shart.

Mulkning huquqiy rejimi masalasini tahlil qilishdan oldin, atama nimani anglatishini aniqlab olish kerak. "mulk". Qonunda ushbu tushuncha bir nechta ma'noga ega. Birinchidan, mulk degani narsalar va moddiy qadriyatlar to'plami; shu jumladan pul va qimmat baho qog'ozlar. Shu ma’noda qonunchilikda “mulk” atamasi eng ko‘p qo‘llaniladi. U mulkning moddiy tushunchasi sifatida belgilanishi mumkin. Ikkinchidan, "mulk" degan ma'noni anglatadi narsalar va mulkiy huquqlar to'plami Bu tushunchani moddiy tushunchaga qarama-qarshi qo'ymasdan shartli ravishda majburiy deb atash mumkin. Bu, masalan, Art dan kelib chiqadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 128-moddasi. Va nihoyat, mulk degan ma'noni anglatadi narsalar, mulkiy huquqlar va majburiyatlar to'plami; ularning tashuvchisining mulkiy holatini tavsiflovchi. Shunday qilib, aktiv va passivdan iborat buxgalteriya balansi tashkilotning hisobot sanasidagi moliyaviy holatini tavsiflaydi. "Mulk" toifasining bunday keng tushunchasi tadbirkorlik faoliyati uchun eng mos keladi.

tasnifi Mulk turli sabablarga ko'ra ushlab turilishi mumkin, xususan:

1) ko'char va ko'chmas mulk. Huquqiy rejimning xususiyatlari ko `chmas mulk alohida ko'rib chiqiladi;

2) ishlab chiqarish faoliyati va noishlab chiqarish maqsadlarida foydalaniladigan mulk. Hisoblash to'g'risida qaror qabul qilishda iqtisodiy ahamiyatga ega bo'lishdan tashqari, ushbu tasnif hisobga olinadi amortizatsiya to'lovlari asosiy vositalar uchun, nomoddiy aktivlar qiymatini qaytarish;

3) o'tkazuvchanlik turi bo'yicha - muomaladan chiqarilgan, o'tkazish imkoniyati cheklangan va bir shaxsdan boshqa shaxsga erkin o'tkazilishi va o'tkazilishi mumkin bo'lgan mulk;

4) asosiy va aylanma mablag'lar- ishtirok etishiga qarab ishlab chiqarish jarayoni, ularning qiymatini mahsulot tannarxiga (qismlarga yoki bitta ishlab chiqarish tsikliga) o'tkazish tartibi, foydalanish muddati, ob'ektlar qiymati;

5) moddiy aktivlar (asosiy va aylanma mablag'lar) i nomoddiy aktivlar. belgi birinchisining moddiy mazmuni va ikkinchisining nomoddiy shaklidir. Shu bilan birga, asosiy vositalar va nomoddiy aktivlar uzoq muddat foydalanish imkoniyati, ma'lum bir qiymatning mavjudligi va daromad olish imkoniyati kabi umumiy xususiyatlarga ham ega.

Boshqa tasniflarni, masalan, narsalarni alohida-alohida belgilangan va umumiy belgilarga ko'ra aniqlanganlarga bo'lish, shuningdek, boshqa fuqarolik-huquqiy mezonlardan foydalangan holda amalga oshirish mumkin.

Mulkning huquqiy rejimi mulkni sotib olish, tadbirkorlik faoliyati jarayonida foydalanish yoki tasarruf etishda unga qo'yiladigan talablar majmuini anglatadi. Mulkning huquqiy rejimi faqat sub'ektning ma'muriy imkoniyatlari nuqtai nazaridan tushunilmasligi kerak. DA iqtisodiy faoliyat u mulkni hisobga olishning maxsus qoidalarini belgilashda, uning qiymatini qaytarish tartibida, mulk qiymatini ishlab chiqarish tannarxiga kiritishda, qayta baholashda va hokazolarda namoyon bo'ladi.

Mulkni hisobga olish asosan shaklda amalga oshiriladi buxgalteriya hisobi. Uni o'tkazishning asosiy talablari va qoidalari belgilangan federal qonun 1996 yil 21 noyabrdagi "Buxgalteriya hisobi to'g'risida" gi 1998 yil 23 iyuldagi o'zgartirish va qo'shimchalar bilan Buxgalteriya hisobi va moliyaviy hisobot to'g'risidagi Nizom. Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 1998 yil 29 iyuldagi 34n-son buyrug'i bilan tasdiqlangan, boshqa aktlar.

Buxgalteriya hisobining boshlang'ich nuqtasi uning hisoblanadi majburiyat tashkilotlar uchun. Bu mumkin bo'lgan va to'g'ri xatti-harakatlarning o'lchovidir, uni belgilangan qoidalarga muvofiq sizning mulkingiz va biznes operatsiyalaringiz hisobini yuritish uchun mutlaq huquq va majburiyat sifatida tavsiflash mumkin. Rossiya Federatsiyasi qonunlariga muvofiq yuridik shaxs bo'lgan barcha tashkilotlar, bo'ysunishi va mulk shaklidan qat'i nazar, buxgalteriya hisobini yuritishi shart. xorijiy investitsiyalar asosiy faoliyati byudjetdan moliyalashtiriladigan tashkilotlar.

Yuridik shaxs bo'lmagan moliyaviy va sanoat guruhlari 1995 yil 30 noyabrdagi "Moliyaviy va sanoat guruhlari to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining qarorida nazarda tutilgan xususiyatlardan kelib chiqqan holda buxgalteriya hisobini yuritadi va hisobotlarni tuzadi. Federatsiyaning 1997 yil 9 yanvardagi "Moliya-sanoat guruhining konsolidatsiyalangan (konsolidatsiyalangan) hisobi, hisoboti va balansini yuritish tartibi to'g'risida".

Mulk yozuvlari saqlanadi rossiya Federatsiyasi valyutasida - rubl. Tashkilotning xorijiy valyutadagi hisobvaraqlari va chet el valyutasidagi operatsiyalari buxgalteriya hisobi qayta hisob-kitob asosida rublda yuritiladi. xorijiy valyuta Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining bitim sanasidagi kursi bo'yicha.

Tashkilotning mulki mulkdor va boshqa tashkilotlarning mulkidan alohida hisobga olinadi. Bu qoida qoida deyiladi mulkni izolyatsiya qilish.

Buxgalteriya hisobi tashkilot tomonidan yuritiladi doimiy ravishda sifatida ro'yxatdan o'tganidan beri yuridik shaxs Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan tartibda qayta tashkil etish yoki tugatishdan oldin (doimiy buxgalteriya qoidalari). Vaqtinchalik uzilishlar bilan buxgalteriya hisobini yuritib bo'lmaydi, u doimiy, o'z vaqtida barcha mukammal bo'lishi kerak biznes operatsiyalari. Ushbu talabning buzilishi tan olinishiga olib keladi moliyaviy hisobotlar soliq qonunchiligida nazarda tutilgan javobgarlik choralarini qo'llash bilan ishonchsiz.

Talab doimiy buxgalteriya hisobi barcha turdagi mol-mulkning buxgalteriya hisoblarida hech qanday kamchilik va istisnolarsiz o‘z vaqtida rasmiylashtirilishini bildiradi.

Mulk yozuvlari saqlanadi usuli ikki tomonlama kirish hisoblarning ishchi rejasiga kiritilgan o'zaro bog'liq buxgalteriya hisoblari bo'yicha. Ikki tomonlama kirishning mohiyati har birining o'zaro bog'liq aksida yotadi tugallangan operatsiya bir vaqtning o'zida ikkita buxgalteriya hisobi bo'yicha: bir schyotning debeti va ikkinchisining krediti. Bitta schyotning debetidan har bir operatsiyaning mazmuniga ko‘ra pul mablag‘lari boshqa schyotning kreditiga va aksincha, bir schyotning kreditidan ikkinchisining debetiga pul mablag‘lari o‘tkaziladi. Ushbu yozishmalarning ma'nosi mol-mulkning harakatini belgilashdan iborat: u qayerdan olingan (tegishli schyotning krediti) va qayerdan yuborilgan (tegishli schyotning debeti). Например, операции по покупке материалов взаимоувязывают показатели, отражаемые на счете учета купленных ценностей (дебет счета 10 «Материалы») и счетах учета расчетов или денежных средств, уплаченных поставщику (кредит счетов 51 «Расчетный счет», 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» va boshq.).

Mulk va majburiyatlarni baholashga ma'lum talablar qo'yiladi. Bunday daraja tashkilot tomonidan buxgalteriya hisobi va hisobotida pul ko'rinishida aks ettirish uchun ishlab chiqarilgan. To'lov evaziga sotib olingan mol-mulkni baholash uni sotib olish uchun qilingan haqiqiy xarajatlarni yig'ish orqali amalga oshiriladi; tashkilotning o'zida ishlab chiqarilgan mulk - uni ishlab chiqarish qiymati bo'yicha; bepul olingan mulk - e'lon qilingan kundagi bozor qiymati bo'yicha.

Ta'riflash va tan olishda bozor narxi tovarlar, ishlar yoki xizmatlar, bozor narxlari va birja kotirovkalari toʻgʻrisidagi rasmiy axborot manbalaridan, davlat hokimiyati va boshqaruvi organlarining axborot bazasidan foydalaniladi. mahalliy hukumat va soliq to'lovchilar tomonidan soliq organlariga taqdim etilgan ma'lumotlar (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 40-moddasi 12-bandi).

Bozor narxi quyidagi hujjatlar bilan tasdiqlanishi mumkin:

Ishlab chiqaruvchi tashkilotlardan yozma ravishda olingan o'xshash mahsulotlarning narxlari to'g'risidagi ma'lumotlar;

Narxlar darajasi to'g'risidagi ma'lumotlar narx belgilash organlari, davlat statistika organlari, savdo inspeksiyalari va tegishli hududda joylashgan bunday ma'lumotlarga ega bo'lgan tashkilotlardan olinadi;

Asosiy vositalarning bozor qiymati bo'yicha ekspert xulosalari.

Mulkni ishlab chiqarish qiymati mahsulot (ishlar, xizmatlar) tannarxiga kiritilgan mahsulotlarni (ishlarni, xizmatlarni) ishlab chiqarish va sotish xarajatlari tarkibi va moliyaviy xarajatlarni shakllantirish tartibi to'g'risidagi nizomga muvofiq belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 1992 yil 5 avgustdagi qarori bilan tasdiqlangan foydani soliqqa tortishda hisobga olingan natijalar (keyingi o'zgartirish va qo'shimchalar hisobga olingan holda).

Rossiya Federatsiyasi qonunlarida va buxgalteriya hisobini tartibga soluvchi organlarning normativ hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda baholashning boshqa usullaridan, shu jumladan zaxiralash orqali foydalanishga yo'l qo'yiladi.

Buxgalteriya hisobi va hisobot ma'lumotlarining ishonchliligini ta'minlash uchun tashkilotlar o'tkazishlari shart inventarizatsiya mulk va majburiyatlar, bunda ularning mavjudligi, holati va bahosi tekshiriladi va hujjatlashtiriladi. Inventarizatsiya - buxgalteriya hisobi ma'lumotlari bilan solishtirganda mulkning haqiqiy mavjudligini aniqlash. Ko'rsatmalar mulkni inventarizatsiya qilish va moliyaviy majburiyatlar Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 1995 yil 13 iyundagi 49-son buyrug'i bilan tasdiqlangan.

Inventarizatsiyani o'tkazish tartibi va muddatlari korxonaning mahalliy akti bilan belgilanadi, inventarizatsiya majburiy bo'lgan hollar bundan mustasno. Majburiy inventarizatsiya holatlari San'at bilan belgilanadi. "Buxgalteriya hisobi to'g'risida" Federal qonunining 12-moddasi. Mulkni ijaraga berish, sotib olish, sotishda inventarizatsiya majburiy ravishda amalga oshiriladi; yillik moliyaviy hisobotlarni tayyorlashdan oldin; mol-mulkni o'g'irlash, suiiste'mol qilish yoki shikastlash faktlari aniqlanganda.

Inventarizatsiya paytida mulkning haqiqiy mavjudligi va buxgalteriya hisobi ma'lumotlari o'rtasidagi tafovutlarni aniqlash qanday oqibatlarga olib keladi? Aniqlangan nomuvofiqliklar buxgalteriya hisobida quyidagi tartibda aks ettiriladi:

a) mol-mulkning ortiqcha qismi hisoblab chiqiladi va tegishli summa kreditga kiritiladi moliyaviy natijalar tashkilotlar;

b) tabiiy yo'qotish me'yorlari doirasida mulkning etishmasligi va uning shikastlanishi ishlab chiqarish yoki muomalaga chiqarish xarajatlariga kiritiladi;

v) mol-mulkning etishmasligi va uning tabiiy yo'qotish me'yorlaridan ortiq zarar etkazilishi aybdorlardan undiriladi. Agar aybdorlar aniqlanmasa yoki sud ulardan etkazilgan zararni undirishni rad etsa, mol-mulkning etishmasligi va uning etkazilgan zarari tashkilotning moliyaviy natijalariga hisobdan chiqariladi.

Tashkilotning mulki va majburiyatlari balansda aks ettiriladi. Balans aktivlar deb ataladigan tashkilotning iqtisodiy vositalari va ularning manbalari - majburiyatlar to'g'risidagi ma'lumotlarni ifodalaydi. Kimga aktivlar, asosiy vositalar, nomoddiy aktivlar, moliyaviy investitsiyalar, inventar, debitorlik qarzlari, pul mablag'lari hisobvaraqlarda va kassada joylashgan. Qonunda bu atama ham qo'llaniladi sof aktivlar» (masalan, tashkilotning likvidlik darajasini baholash uchun). Sof aktivlar - bu aktivlar miqdoridan majburiyatlar miqdorini ayirish yo'li bilan aniqlanadigan qiymat. Sof aktivlarning qiymatini hisoblashda barcha tashkilotlar Rossiya Moliya vazirligi va Qimmatli qog'ozlar bozori bo'yicha Federal komissiyaning 1996 yil 5 avgustdagi 71/149-sonli "Qimmatli qog'ozlar bozorini boshqarish tartibi to'g'risida" gi buyrug'ida ko'rsatilgan tartibga amal qiladilar. Aksiyadorlik jamiyatlarining sof aktivlarini baholash”.

ning bir qismi sifatida majburiyatlar tashkilotning kapitali va zaxiralari hisobga olinadi, uzoq muddatli (12 oydan ortiq to'lanishi kerak) va qisqa muddatli qarz mablag'lari, kreditorlik qarzlari va boshqalar. Tashkilotning aktivlari va passivlarini hisobga olishning to'g'riligi muhim ahamiyatga ega va ularning nisbati mulk va moliyaviy holat tashkilotlar.

Ko'rib chiqilayotgan tadbirkorlik huquqi institutining ahamiyatini aniqlab, boshqaruv asosini tashkil etuvchi mulkning ayrim turlarining huquqiy rejimini tahlil qilishga o'tish kerak. Mulkning ayrim turlarining huquqiy rejimi deganda asosiy huquqiy shakllar (mulk, xo'jalik yuritish, operativ boshqaruv) doirasida xo'jalik faoliyati jarayonida mulkka egalik qilish, undan foydalanish, uni tasarruf etish vakolatlarini amalga oshirishning maxsus qoidalari mavjudligi tushuniladi.

Huquqiy rejim quyidagilarga nisbatan belgilanishi mumkin:

Iqtisodiy va (yoki) huquqiy asoslarda ajratilgan mulkning ayrim turlari;

Mulk alohida qoidalarga muvofiq ajratilgan va hisobga olinganda mablag'lar;

Sug'urta va boshqa maqsadlarda, qonun talab qilgan yoki ularni yaratishga ruxsat bergan taqdirda shakllantirilgan kapital va zaxiralar.

Mulkning, mablag'larning, kapitalning, zaxiralarning ayrim turlarining huquqiy rejimiga oid yagona qoidalarni o'rnatish, birinchi navbatda, jamoat manfaatlaridan kelib chiqib, ushbu qoidalarni quyidagi maqsadlarda birlashtirishga majbur qiladi:

Soliqqa tortish masalalarini hal qilishning bir xil turini yaratish;

Yagona iqtisodiy institutlarni shakllantirish (masalan, qonun hujjatlarining bir xil huquqiy qiymati, zahira kapitali va boshqalar.);

Tashkilotlarda davlat oldidagi majburiyatlarning bajarilishini nazorat qilish uchun yagona qoidalarga muvofiq buxgalteriya hisobini yuritish.

Mulk deganda yuridik jamiyat moddiy xususiyatga ega bo‘lgan va qiymatga ega bo‘lgan narsalar, binolar va nomoddiy ob’ektlarning yig‘indisini tushunadi. Munosabatga ko'ra qo'shma mulk turmush o'rtoqlar, mulk hamma narsani birlashtiradi, ko'chmas mulk va moliyaviy resurslar, birgalikdagi sa'y-harakatlar bilan yoki nikohning boshqa tomonining yordami bilan olingan. Qo'shma mulkdan foydalanishning huquqiy rejimi qonunda belgilangan rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 132-moddasi 2-bandi.

Maqolada eng asosiy vaziyatlar tasvirlanganligini va bir qator texnik masalalarni hisobga olmaganligini tushunish kerak. Muayyan muammoingizni hal qilish uchun ishonch telefonlari orqali uy-joy masalalari bo'yicha yuridik maslahat oling:

Hoziroq qo'ng'iroq qiling va savollaringizni hal qiling - bu tez va bepul!

Shunday qilib, faqat topilgan, xususan, uchinchi shaxslardan sovg'a sifatida yoki meros orqali olingan, nikohdan oldin olingan yoki sudda kompensatsiya sifatida berilgan barcha narsalar fuqaroning shaxsiy mulki hisoblanadi va faqat qonun bilan begonalashtirilishi mumkin.

Mulk huquqi qachon paydo bo'ladi qonuniy kvitansiya yoki sotib olish va qonun belgilaydi mulk huquqining turlari, bo'linmasdan egalik qilish va tasarruf etishdan iqtisodiy maqsadlarda vaqtincha foydalanishgacha. Xususiy va jamoa mulki tushunchalari mulk huquqi bilan chambarchas bog'liqdir.

Mulk turlari

Fuqarolik qonunchiligi mulk turlarini to'liq aniqlab beradi, bu nafaqat ta'rifni beradi, balki har bir tur bilan har xil foydalanish imkoniyatlari qanday bog'liqligini ham ko'rsatadi. Mulkning (narsalarning) dastlabki tasnifi beradi. Ilova qilingan sud amaliyoti mulk ikki toifaga bo'linadi.

Ko'char mulk deganda, xususiyatlari ularni faol tasarruf etish, hududiy ma'lumotnomasiz uchinchi shaxslarga berish imkonini beradigan narsalar tushuniladi. Ko'char mulk turlari:

• maishiy texnika va elektron jihozlar, asboblar va jihozlar;
• avtomobillar va boshqa transport vositalari;
• hashamatli buyumlar, madaniyat, zargarlik buyumlari va qimmatbaho materiallar;
• pul, qimmatli qog'ozlar va har qanday moliyaviy vositalar.

Ko'chmas mulk harakatning mumkin emasligi printsipi bilan birlashtirilgan (ko'ra Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasi), shuningdek, faqat tegishli hudud bilan birgalikda begonalashtirish.

Ko'chmas mulk turlari:

• har qanday er uchastkalari;
• er osti boyliklari, o'rmonlar, suvdagi tanlangan ob'ektlar;
• strukturaga jiddiy zarar etkazmasdan ko'chirish mumkin bo'lmagan binolar va inshootlar.

Bo'linadigan mulk

Mulk bo'linishi mumkin emas

Mulk huquqlarining bir qismiga kelsak, qonun chiqaruvchi begonalashtirishga yo'l qo'ymaydigan normalarni o'rnatgan. Bunday holda, Oila kodeksi faqat Fuqarolik kodeksini kengaytiradi va sharhlaydi.

Bo'limga qaytish ruxsat berilmagan agar sud tomonidan boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa:

1. Nikohdan oldin sotib olingan barcha narsalar, agar birga yashash jarayonida ularni yaxshilash va ta'mirlash uchun mablag 'sarflanmagan bo'lsa, bu narsaning o'zi qiymatidan ortiq bo'lsa.
2. To'lovlar bepul olingan. Shunday qilib ijtimoiy to'lovlar ishlab chiqarishdagi jarohatlar uchun ham bo'linish, shuningdek, jismoniy shaxslar va davlat tomonidan etkazilgan zararning o'rnini qoplash mumkin emas. Mulkning ayrim turlarini meros qilib olish, sovg'a sifatida qabul qilish va xususiylashtirish ham ularga shaxsiy mulk xususiyatini yuklaydi. Istisno qonun bilan javobgarlikka tortiladigan noqonuniy boyitish va mulkni o'g'irlashdir.
3. Shaxsiy buyumlar, shu jumladan kiyim-kechak, poyabzal, gigiena vositalari, dori-darmonlar.
4. Intellektual faoliyat natijalari (masalan, kitoblar, ilmiy kashfiyotlar), shuningdek ulardan foydalanishdan olingan daromadlar royalti, royalti shaklida. Ammo kashfiyotlarga asoslangan tadbirkorlik faoliyati keng tarqalgan va bo'linishi mumkin.
5. Maqsadlari shartnoma yoki qonun bilan belgilanadigan, lekin shaxsga o'tkaziladigan pul. Masalan, Iqtisodiy rivojlanish vazirligining tadbirkorlikni rivojlantirish uchun to'lovi.
6. Asboblar va jihozlar, ularni ajratish mumkin emas, lekin ularning turmush o'rtoqlardan birining mehnat yoki tadbirkorlik faoliyatida zarurligi isbotlangan.
7. Shaxsiy egalik huquqi tasdiqlangan narsalar, sotib oling o'z mablag'lari umumiy oilaviy byudjetni jalb qilmasdan.

Har qanday narsa yoki pul, shu jumladan bank depozitlari bolalarga tegishli ta'rifi bo'yicha bo'limning predmeti bo'la olmaydi. Oila kodeksining 60-moddasi bolaning mulki ota-onaga berilishi mumkin emasligini va aksincha. Mulk uchun shartnoma rejimi o'rnatilishi mumkin va

SSSR parchalanganidan keyin barcha fuqarolar, istisnosiz, shaxsiy mulkka ega bo'lish imkoniyatiga ega bo'lishdi.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va BEPUL!

Shunga ko'ra, ko'pchilik deyarli darhol ma'lum mulklarni sotib olishni amalga oshirdi.

Va ularning soni juda ko'p, navlari juda ko'p.

Shunga ko'ra, mulk turiga qarab, bunday mulkni ro'yxatdan o'tkazish usuli, shuningdek, mulkchilikning boshqa muhim huquqiy jihatlari ham farqlanadi.

Jarayonning barcha nozikliklari bilan oldindan shug'ullanish kerak bo'ladi. Bu turli xil qiyin vaziyatlardan qochadi.

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi ko'chmas mulkka nima tegishli ekanligining aniq ta'rifini beradi.

Ko'chmas mulkni sotib olayotganda, boshqa holatlarda siz hamma narsa bilan tanishishingiz kerak bo'ladi. o'ziga xos xususiyatlar bunday mulk. Bu ko'p muammolardan qochadi.

Asosiy tushunchalar

Ko'pgina mulk ob'ektlari ko'chmas mulkka tenglashtiriladi. Qonunchilik normalarida barcha masalalar batafsil yoritilgan.

Turli xil qiyinchiliklarga duch kelmaslik uchun - barcha turli xil ko'chmas mulk ob'ektlarini tasniflash va egalik qilish xususiyatlarini bilishingiz kerak.

Ayniqsa, ko'chmas mulk shaharda joylashgan bo'lsa, u ma'lum bir er maydonini egallaydi. Turiga qarab, ko'chmas mulkning qiymatini baholash usuli, shuningdek, boshqa muhim jihatlardan farq qiladi.

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga ko'ra, ko'chmas mulk nafaqat binolar va inshootlarni, balki er uchastkalari va unda joylashgan ba'zi ob'ektlarni ham o'z ichiga oladi.

Shunga ko'ra, ma'lum bir narsaga egalik qilishda yer uchastkasi har qanday ob'ekt ko'chmas mulkka tegishli yoki yo'qligini aniqlash kerak bo'ladi.

Bundan tashqari, bunday ko'chmas mulkda yashash odatda taqiqlanadi. Turar-joy bo'lmagan bino - bu odamlarning doimiy bo'lishi uchun tegishli sharoitlarga ega bo'lmagan bino.

O'rtasida sezilarli farq bor tijorat ko'chmas mulk va noturarjoy binolari. Siz u bilan oldindan tanishishingiz kerak bo'ladi.

Mulk turlari

Barcha turdagi mulkni ikkita asosiy toifaga bo'lish mumkin:

• harakatlanuvchi;
• ko'chmas.

Shunga ko'ra, u barcha bunday ob'ektlarning dizayni haqidagi asosiy ma'lumotlarni ham ko'rsatadi.

Shunga ko'ra, mulkning ma'lum bir ro'yxatini kiritish kerak bo'lgan maxsus ko'chmas mulk kadastri mavjud.

Bugun ro'yxatdan o'tish kerak

• yer;
• kapital qurilish ob'ektlari;
• barcha turdagi inshootlar va inshootlar;
• tugallanmagan qurilish ob'ektlari;
• er osti inshootlari.

Shu bilan birga, ko'chmas mulkka turli xil dengiz va daryo kemalari, shuningdek, kosmik turdagi ob'ektlar, samolyotlar kiradi.

Bunday mulkka egalik qilishda, ro'yxatga olish qanday amalga oshirilishi kerakligini oldindan aniqlash yaxshidir.

Ushbu kontekstda ko'char mulk odatda avtomobil va boshqa jihozlarga tegishli.

Ushbu turdagi mulkning maxsus ro'yxati mavjud - uni ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'ladi.

Huquqiy baza

Hujjatga olinishi kerak bo'lgan asosiy qonunchilik normasi aniq.

U mulkka bo'lgan fuqarolik huquqlari bilan bog'liq barcha asosiy fikrlarni, shuningdek, ba'zi boshqa omillarni aks ettiradi.

Ko'chmas mulkka bo'lgan fuqarolik huquqlari deganda aniq nimani anglatishini ta'rifi keltirilgan.

Shunga ko'ra, mamlakat hududida har qanday turdagi mulkka egalik qilish mumkin emasligini hisobga olish kerak.

Bundaylarning ayrim turlari mavjud bo'lib, ularga egalik qilish qonun bilan aniq taqiqlangan. Ushbu jihatni e'tiborga olish kerak albatta.

Shuningdek, ob'ektlar inson huquqlari ma'lum bir aylanmaga ega. Bu savolda aks ettirilgan.

Shuningdek, ushbu NAP harakatlanuvchi va ko'chmas narsalar deganda aniq nimani anglatishini aniq ta'riflaydi. Bu savolda ochib berilgan.

Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish jarayonini amalga oshirishning muayyan tartibi belgilandi. Bu odatda ko'chmas mulkka tegishli.

Ammo ba'zi ko'char huquq ob'ektlariga nisbatan ro'yxatdan o'tish ham zarur bo'ladi. Bu daqiqa o'rnatilgan.

O'z navbatida, alohida ob'ektlar mavjud bo'lib, ularni ajratish deyarli mumkin emas. Ular bo'linmas atama bilan belgilanadi, o'rnatiladi.

Ko'chmas mulk ob'ektlariga nima tegishli emasligini aniqlash qiyin bo'lmaydi. Buning uchun har doim ham qonunchilik normalariga murojaat qilish shart emas.

Shunga qaramay, iloji bo'lsa, barcha asosiy me'yoriy hujjatlar bilan oldindan shug'ullanish kerak bo'ladi.

Bu esa fuqaroga tashqi yordamisiz barcha huquqlariga rioya etilishini nazorat qilish, ularni ro‘yxatga olishda turli xatolarning oldini olish imkonini beradi.

Shunga ko'ra, qiyinchiliklar, nizolar yuzaga kelganda, ularni hal qilish uchun sudga murojaat qilish kerak bo'ladi.

Ammo vaziyatni shu tarzda hal qilish uchun vaziyatni tinch yo'l bilan hal qilishga harakat qilish kerak.

Hech qanday alternativa yo'q, bunday tartibni amalga oshirish qat'iy majburiydir.

Aks holda, sud shunchaki qabul qilmaydi da'vo arizasi mulk huquqi masalasi bo'yicha vaziyatni hal qilish.

Ko'chmas mulkni saqlash nima

Bugungi kunda ko'char va ko'chmas mulk o'rtasidagi farq masalasi ko'pchilik fuqarolar uchun ayniqsa keskin emas.

Mamlakat aholisining ko'pchiligi mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish bilan bir qatorda boshqa barcha muammolarga ham hayoti davomida bir necha marta duch kelganligi sababli.

Odatda garaj, er uchastkasi, xususiy uy, kvartiraga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazishda.

Shunga qaramay, avvalo, farqlarning barcha nozikliklarini tushunishingiz kerak. turli xil turlari mulk.

Ko'rib chiqilishi majburiy bo'lgan asosiy standart savollarga quyidagilar kiradi:

• qanday farqlar bor (ko'chmasdan ko'chma);
• yerga nisbatan;
• tuzilmalar bu erga kiritilganmi;
• panjara qayerda aniqlanadi;
• uchun nuanslar byudjet muassasalari.

Qanday farqlar bor

Ko'char va ko'chmas mulk o'rtasidagi asosiy farqlarni tushunish kerak.

Mamlakatimiz hududida mulkning ushbu turlari uchun mutlaqo boshqa huquqiy rejimlar o'rnatilgandan beri.

Shunga ko'ra, ularni tushunish jarimalar va qonunchilik normalari bilan bog'liq boshqa muammolardan qochishga yordam beradi.

Asosiy farqlar quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• bilan ko'chmas narsalar jarayoni majburiy ravishda bog'liqdir davlat ro'yxatidan o'tkazish bitimlar (masala ko'tariladi va qamrab olinadi,) - o'z navbatida, ko'char narsalarni faqat alohida hollarda ro'yxatga olish kerak;
• ko'char va ko'chmas etim narsalarga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish algoritmi ( va ) sezilarli darajada farq qiladi;
• faqat ko'chmas mulkka nisbatan berilishi mumkin - o'z navbatida, ko'char ob'ektlar faqat sotib olinishi mumkin (muammo qamrab olingan);
• Ko'char va ko'chmas mulk merosxo'rining rejimini alohida ta'kidlash kerak:

• Ko'char va ko'chmas narsalar to'g'risidagi nizolar ham xuddi shunday:

Shunga ko'ra, aynan huquqiy jihatlarga - har xil mulk turlari o'rtasidagi farqlarga maksimal darajada e'tibor berish kerak bo'ladi. Jarayonning barcha nozikliklari bilan oldindan tanishib chiqish yaxshidir.

Yerga kelsak

Ko'pincha nizo predmeti er hisoblanadi. Bu har doim, barcha hollarda istisnosiz, ko'chmas mulk sifatida tasniflanadi.

Er uchastkasining aniq ta'rifi, uning xususiyatlari belgilanadi.

Shunga ko'ra normativ hujjat bunday ko'chmas mulk ob'ekti er yuzasining bir qismi bo'lib, uning chegaralari maxsus federal qonunlarga muvofiq belgilanadi.

Bundan tashqari, barcha holatlarda istisnosiz kuzatilishi kerak bo'lgan maxsus qonun mavjud.

Bunday. Shunga ko'ra, siz, albatta, barcha shartlar bilan oldindan shug'ullanishingiz kerak bo'ladi.

Yer qonunchiligiga muvofiq yer munosabatlarining quyidagi turlari ajratiladi:

• yer tabiiy obyekt, yer resursi sifatida;
• Dala hovli;
• yerning bir qismi.

Bunga tuzilmalar kiradimi?

Tuzilmalar ko'char va ko'chmas mulkka tegishli bo'lishi mumkin. Shunga ko'ra, bunday ko'chmas mulkni tan olish uchun ma'lum shartlarni bajarish kerak bo'ladi.

Baholash uchun asosiy mezonlarga quyidagilar kiradi:

• asosiy vositalar ob'ektini unga zarar yetkazmasdan ko'chirish;
• qurilish turi - uni qismlarga ajratish mumkinmi;
• ob'ektda poydevorning mavjudligi / yo'qligi;
• doimiy bog'langan mavjudligi muhandislik kommunikatsiyalari;
• erning asosiy maqsadi;
• texnik inventarizatsiya byurosi tomonidan tuzilgan mavjudligi.

Devor qayerda aniqlanadi

Ko'pincha to'siqni ko'char yoki ko'chmas mulk ob'ekti sifatida tasniflash haqida savol tug'iladi. Bularning barchasi ob'ektning asosiy xususiyatlariga bog'liq.

Video: ko'chmas mulk. Xaridor bozori

Poydevor, ko'chmas mulkning boshqa belgilari bo'lsa, panjara shunday deb tan olinadi. Agar poydevor bo'lmasa, devor ko'chmas mulk emas.

Byudjet muassasalari uchun nuanslar

Byudjet muassasalarining mol-mulki standart tarzda tasniflanadi - u odatiy qoidalarga muvofiq ko'char va ko'chmas mulkka bo'linadi.