Инвестиции в интернете сегодня начинает набирать все большую популярность. И все больше людей, помимо провождения в интернете за играми, просмотру фильмов и зависания в социальных сетях, начинают искать способы заработать и инвестировать, чтоб создать себе хороший .

В этой статье мы разберем особенности инвестирования в интернете, его основные преимущества и недостатки, а также, основные варианты онлайн-инвестирования.

Особенности инвестиций в интернете

Как бы это странно не было, но интернет, помимо развлечений и информации, может дать вам гораздо больше, чем вы думаете. Это:

• во-первых, приличный , который не будет зависеть от вашего участия;
• а во-вторых, уверенность в завтрашнем дне и больше свободного времени, которое вы можете провести по собственному желанию.

Чтоб у вас была возможность не работать завтра, нужно хорошо поработать сегодня. Вкладывать свое время, труд и средства не на получение дохода сейчас, а на получение приличного дохода со временем. Здесь все ваши финансовые и физические действия должны быть тщательно продуманными, четкими и последовательными, а главное грамотными.

Необходимо помнить всегда, что риск есть везде, даже при . А также, без усилий вы хорошего дохода не получите. Все объявления, обещающие высокий доход без малейших усилий, ни чего кроме как лохотроном не является.

Плюсы и минусы инвестиций в интернете

Как любой финансовый инструмент, в интернете имеют свои преимущества и недостатки.

К плюсам относятся:

• возможность зарабатывать не выходя из дома и легкость управления, а также свободный график работы;
• высокая прибыльность и невысокая сумма вложений;
• возможность вывода средств в любой сумме и в любое время.

Основным минусом инвестирования в интернете является риск потери своего капитала, который связан с неэффективной деятельностью инвестиционной компании, хакерских атак, банкротства фирм, непредвиденных обстоятельств и ошибок самого инвестора.

Основные требования к начинающему инвестору

Целью любого инвестора является достичь при наименьших потерях своего капитала. А для этого необходима обязательная подготовка, и не только необходимая сумма, но и специальные знания и навыки.

1. Выход в интернет

Это самое первое и необходимое, что должен иметь новичок при онлайн-инвестировании. Помимо самого выхода в интернет, инвестору еще потребуются платежные системы, через которые они будут совершать свои финансовые операции.

1. Основные экономические знания

Никогда не вкладывайте свои деньги, пока не изучите хотя бы основы инвестирования. К сожалению, инвестированию не учат ни в школе, ни в институте. Поэтому вам придется заняться самообразованием. Изучение можно начать с тематических блогов и форумов, а затем перейти к специальной литературе.

1. Психологическая устойчивость

Что, что, но правильный психологический настрой и стальные нервы, вам понадобятся больше всего. Вы должны быть готовы ко всему: и то, что прибыль получите не сегодня, то, что ее вообще можете не получить.

Следите за тем, чтоб жадность и страх не руководил вашими действиями (так вы только потеряете свой капитал). Каждое свое действие должно основываться на холодном и трезвом расчете. При любых обстоятельствах, вы должны соблюдать трезвое хлоднокровие.

Вы всегда должны быть готовы к потери своего капитала. Это неотъемлемая часть инвестирования. Нет ни одного инвестора, который бы не терял свои деньги. Относитесь к этому психологически и философски: С КАЖДОЙ ПОТЕРЕЙ СВОЕГО КАПИТАЛА, ВЫ ТОЛЬКО СТАНОВИТЕСЬ УМНЕЕ, МУДРЕЕ И ОПЫТНЕЕ. ЭТО ИНВЕСТИЦИИ В БУДУЩЕЕ, ГДЕ ВЫ БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТЕ СОВЕРШАТЬ ТАКИЕ ОШИБКИ!!! Главное, сделайте правильные выводы.

1. Оценка своих возможностей

Вы должны трезво смотреть на свой объект инвестирования. И понимать, что больше, чем может дать ваш финансовый инструмент, вы не получите. Вы должны заранее определить цели инвестирования и на какой срок вы готовы разместить свой капитал.

Способы инвестирования в интернете

Ниже будут приведены основные и самые надежные способы инвестирования в интернете. Из них вы можете выбрать наиболее для себя подходящий.

Способ 1. Торговля на Форекс

Многие слышали о Форексе, но мало кому известно, как работает этот инвестиционный инструмент.

Форекс – это международный валютный рынок, где трейдеры зарабатывают на разнице в курсах валют.

Может каждый, у кого есть время, деньги и желание. Прибыль не имеет «потолка», может быть как и 5%, таки 100-150%. Лучше начинать зарабатывать с помощью брокера. который вам все объяснит, расскажет и подскажет.

Способ 2. ПАММ-счета

При инвестировании в ПАММ-счета инвестор передает свой капитал в доверительное управление управляющему, который используется для проведения операций на различных биржах. Другими словами, это когда инвестор передает свои средства опытному трейдеру для проведения финансовых операций. за что платит ему заранее оговоренное вознаграждение.

Переданный в доверительное управление капитал может быть использован на различных рынках, как на Форекс, так и на Фондовом рынке и других рынках.

Сам инвестор при этом способе инвестирования, должен просто грамотно выбрать управляющего. больше никаких действий от инвестора больше не потребуется. Он спокойно может сидеть и ждать, пока на его счет начнут поступать прибыль.

Способ 3. Торговля бинарные опционы

Бинарные опционы – это такой инвестиционный инструмент, где сделки совершаются по принципу «все или ничего». Здесь возможные прибыль и убытки известны заранее, и огаваривются при заключении сделки.

Отличается своей простотой и понятностью. здесь не имеет значение. как изменится цена. инвестор получает прибыль. которая была заранее обговорена.

Ликвидность бинарных опционов стоит на высоком уровне и в основе него лежит какой-нибудь финансовый актив: валюта, ценные бумаги, драгоценные металлы и так далее. это позволяет инвесторам диверсифицировать риски.

Недостатком здесь является то, что необходимо приложить уйму усилий и освоить огромное количество знаний.

А основным преимуществом является то, что даже незначительные колебания могут принести значительную прибыль, и здесь можно разрабатывать, применять и тестировать свои торговые стратегии.

Способ 4. Вложения в акции на Фондовом рынке

Каждый инвестор, решивший инвестировать в акции компании (даже если они называются «голубыми фишками»), должен понимать, что они способны принести доход только при долгосрочном инвестировании.

Можно двумя способами:

1. Спекулятивная торговля. Покупают подешевле продают подороже. Здесь присутствуют повышенные риски в связи с нестабильными котировками и изменчивости курса.
2. В виде дивидендов. А кционерам таких акций доход выплачивается раз в год. Необходимо сначала выяснить, в какие акции выгоднее будет вложиться.

Чтоб начать торговать акциями, сначала необходимо получить электронно-цифровую подпись, и только на сайте или специальной программе. которая специально предоставляется брокером.

Преимуществами при интернет-вложениях в акции является то, что на спекуляциях можно хорошо заработать.

А недостатком – это нестабильность рынка и необходимость платить налоги (13% для физических лиц). И еще, вывести прибыль на электронные кошельки практически невозможно.

Способ 5. Инвестиции в золото

Инвестировать в золото можно даже через WebMoney. Валюта счета измеряется в wmg. При покупке золота в форме wmg используются несколько способов: интернет-обменники, автоматический обменникwm.exchanger.ru, перечислив деньги на счет переводом. инвестор может поменять wmg на слитки.

При инвестировании в золото всегда следует учитывать, что его покупка в физическом виде облагается налогом, в отличии от электронного способа инвестирования.

Способ 6. Вложения в драгоценные металлы в виде ОМС

В интернете можно в виде ОМС.

Обезличенные металлические счета (ОМС) открываются виртуально или в банке, путем внесения на такие счета драгоценных металлов, которые пересчитываются в денежные единицы.

ОМС не облагаются налогами, и открывается на срок 12 месяцев, по истечении которого его можно продлить. Прибыль зависит от изменения стоимости драгоценных металлов. Поскольку цена на драгоценные металлы редко когда снижается, то в долгосрочной перспективе они могут принести ощутимый доход.

Способ 7. Инвестирование в веб-сайты

Сейчас стало очень популярно инвестировать в веб-сайты, которые либо создаются самостоятельно, либо приобретаются уже готовыми.

Сайт начнет приносить прибыль только после того, как сайт станет очень популярным. И в него будет вложено много времени, сил и денег. Если сайт постоянно не развивать, то он очень скоро потеряет посетителей и перестанет приносить доход.

Способ 8. Вложения в стартапы

Вложения в стартапы не гарантирует получение прибыли. Стартап может или принести прибыль, или просто окупиться, либо разориться. Объем средств вложенных в стартапы неограничен. Сумма вложений должна исходить из объективной оценки самого стартапа и его команды.

Вкладывать средства в новые ресурсы гораздо более рискованно, чем в уже развивающиеся проекты, но они при благоприятном исходе могут принести гораздо более ощутимую прибыль. И выбирать лучше те проекты, в которых инвестор сам развивается.

После того, как стартап будет выбран, необходимо будет обсудить с его владельцем форму инвестирования и способ получения дохода.

Способ 9. Интернет-магазин

Сегодня в интернете можно торговать чем угодно, начиная от товаров и услуг, заканчивая различной информацией и сайтами.

Правда. открытие магазина в интернете требует больших денежных вложений или привлечение инвесторов, которым придется выплачивать дивиденды.

Способ 10. Инвестирование в домены

В связи с огромным количеством сайтов и тем, что все красивые домены уже заняты, начали покупать/продавать доменные имена. Допустим, если сегодня ты приобретешь домен за 1000 рублей, то через какое-то время сможешь его уже продать за 20000 рублей.

Домены можно приобрести только на интернет аукционах или у их непосредственных владельцев. Еще здесь будет нужно умудриться продать по более выгодной цене.

Способ 11. Выдача денег сервису интернет-кредитования

Здесь инвестор должен выбрать сервис с наиболее подходящими для себя условиями. Сам он не может их диктовать. После чего он передает сервису деньги в долг с процентной ставкой до 25% и на срок от 6 месяцев до года (чаще всего).

Способ 12. Частное онлайн-кредитование

Кредитовать в интернете можно как напрямую, так и воспользовавшись биржей кредитов, предлагаемых сервисом электронных денег WebMoney.

Инвестор изучает список заемщиков, которые размещают свои заявки на бирже, и выбирают подходящих для себя. Чтоб здесь получить хорошую прибыль, инвестор должен потратить кучи времени на работу и минимизацию риска.

Способ 13. Вложения в хайпы

Хайпы (HYIP) в переводе на русский означают инвестиционная программа, которая приносит высокий доход. Простыми словами, это проект, обещающий доход. И следовательно, здесь присутствует высокий уровень риска.

В понимании многих, хайпы – это мошенническая схема. Некоторым, правда, удается заработать здесь приличную сумму денег.

Вот как-то так. Выше были рассмотрены основы инвестиций в интернете и основные способы инвестирования, хотя по факту их гораздо больше. Вам просто необходимо тщательно изучить все возможные способы и выбрать наиболее для себя подходящий. А еще очень важно уметь их фильтровать, чтоб не нарваться на мошенников.

Также, вы можете высказать свое мнение о статье и о самом сайте в комментариях, указать недочеты данного ресурса.

Сайт MyRublik будет вам очень ПРИЗНАТЕЛЕН.

Международное движение капитала, осуществляемое в форме прямых иностранных инвестиций, оказывает существенное влияние на развитие всех государств, однако особенно в них нуждаются страны с переходной экономикой, пострадавшие во время проведения реформ. Правительства этих стран пытаются привлечь как можно больше иностранных инвестиций, не обращая внимания на их неоднозначное влияние на социально-экономическое развитие.

С одной стороны прямые иностранные инвестиции, направляемые в основной капитал, приносят в принимающую страну новые технологии и методы управления, открывают новые рынки, ранее недоступные в силу невысокой конкурентоспособности отечественной продукции. Иностранные инвестиции поступают в страну в виде новых технологий, оборудования, которое отличается от отечественного более высокой производительностью, и поэтому оказывают на развитие национальной экономики более существенное влияние, чем внутренние инвестиции.

Кроме прямых эффектов, положительные результаты иностранного инвестирования наблюдаются на местных рынках: предприятие с иностранным капиталом заставляет «подтянуться» до мировых стандартов национальных поставщиков сырья, материалов и комплектующих, а также местных производителей, пытающихся выдержать конкуренцию 100 .

Предприятия с иностранным капиталом предъявляют повышенные требования не только к качеству местного сырья и материалов, но и к рабочей силе; в регионе повышается уровень образования и профессионального мастерства, появляются новые рабочие места. Причем, в этом случае может наблюдаться мультипликационный эффект – увеличивается оборот на смежных предприятиях, у поставщиков сырья, комплектующих и услуг и, соответственно, появляется потребность в дополнительной рабочей силе. Например, в Польше и Румынии при вводе в действие завода компании «Coca-Cola» было отмечено появление на одного его работника семи-девяти рабочих мест на смежных предприятиях 101 .

Следует ожидать, что чем больше в страну поступает иностранных инвестиций, тем динамичнее она будет развиваться, однако, прямые иностранные инвестиции обладают при сравнении с национальными инвестициями рядом существенных отличий и преимуществ, среди которых более высокий уровень технологий и управления, колоссальные финансовые возможности, маркетинговый опыт. Эти преимущества делают конкуренцию с местными компаниями несовершенной, что неизбежно приведет к разорению не выдержавших ее отечественных производителей и поставщиков и как следствие к росту безработицы, вытеснению национального инвестора, ухудшению торгового баланса и другим негативным эффектам.

Одна из самых серьезных проблем иностранного инвестирования в стране с переходной экономикой состоит в том, что прямые иностранные инвестиции нуждаются в серьезных гарантиях и инвестор пытается самостоятельно организовать их защиту. В принимающей стране иностранный инвестор пытается контролировать не только организацию материально-технического снабжения, но и финансовую и политическую систему государства, а это снижает уровень экономической безопасности. Все эти процессы не могут не отразиться на социально-экономическом развитии страны, и отрицательное влияние прямых иностранных инвестиций будет также зависеть от масштаба иностранного инвестирования.

Необходимо отметить, что негативные процессы, связанные с прямыми иностранными инвестициями, не носят долговременного характера – нишу местных конкурентов и поставщиков займут предприятия с иностранным капиталом, после установления контроля над экономикой и финансовой и политической системой отрицательное воздействие прямых иностранных инвестиций прекратиться и страна будет развиваться стабильными темпами, приближаясь к показателям стран-инвесторов.

При увеличении притока прямых иностранных инвестиций наблюдаются три стадии инвестиционного процесса: вначале, на первой стадии, при небольших объемах инвестиции способствуют экономическому росту, затем, на второй стадии, наблюдается спад, вызванный негативными последствиями и наконец на третьей стадии, после установления контроля над экономикой, отмечается подъем.

В общем виде влияние прямых иностранных инвестиций на развитие принимающей страны выглядит как разница положительного и отрицательного воздействия и легко моделируется.

Перед страной с переходной экономикой, принимающей иностранные инвестиции, стоит важная задача определить оптимальное соотношение иностранного и национального капитала, которое позволит ускорить темп ее развития и избежать негативных последствий зарубежного инвестирования.

Для решения этой проблемы имеет смысл воспользоваться опытом европейских стран с переходной экономикой, которые в рамках интеграции в ЕС сняли все барьеры на пути движения к себе международного капитала. Макроэкономические показатели стран Центральной и Восточной Европы – Польши, Словакии, Чехии в период 1995-2005гг., свидетельствуют о трех стадиях развития экономики, причем продолжительность второй стадии в этих странах одинаковая и составляет около двух лет.

Следует отметить, что если бы причиной этих колебаний были внешние, глобальные проблемы (например, азиатский финансовый кризис 1997-1998гг.), то стадия спада совпала бы по времени во всех странах. Однако, началу второй стадии (спада) в Чехии соответствует конец 1996г., а в Польше – конец 2000г., что соответствует стадии подъема Чехии. Можно предположить, что причиной негативных явлений в странах этой части Европы является скорее их внутренняя проблема, нежели внешнее воздействие.

На наш взгляд, этой проблемой являются прямые иностранные инвестиции. Если сопоставить относительные объемы прямого иностранного инвестирования (рассчитываются как отношение накопленных прямых иностранных инвестиций в реальном ВВП) и темпы роста ВВП, то можно отметить практическое совпадение стадий в зависимости от масштаба иностранного инвестирования.

Инвестиционный опыт стран Центральной и Восточной Европы показывает, что прямые иностранные инвестиции стимулируют национальную экономику, пока их объем не превышает 12% ВВП, затем наблюдается отрицательный эффект, который наступает при объеме накопленных иностранных инвестиций в 15-17% ВВП. Дальнейшая передача экономики под контроль иностранного капитала приводит к стабилизации роста, приближению к макроэкономическим показателям индустриально развитых стран, правда, ценой потери экономической самостоятельности государства.

По данным Госкомстата, объем накопленных иностранных инвестиций в экономике России на 1 января 2008г. составил 220,6 млрд.долл., из этой суммы прямые капиталовложения составили 103,1 млрд.долл., что составляет 7,2% от ВВП. Однако эти данные нуждаются в корректировке, так как половина из таких капиталовложений имеет сомнительное происхождение и не обладает свойствами прямых иностранных инвестиций.

Смысл иностранного инвестирования для страны с переходной экономикой состоит в передаче иностранцам части своих активов (месторождений полезных ископаемых, предприятий, финансовой системы, рынков сбыта и т.п.) в обмен на решение определенных задач. Если перед страной стоят такие задачи, как восстановление экономики, погашение внешней задолженности, то, несомненно, следует привлекать иностранные инвестиции в отрасли, характеризующиеся высокой бюджетной эффективностью – в добывающую промышленность, металлургию. Если задача стоит в повышении жизненного уровня населения, конкурентоспособности промышленности, то поток инвестиций должен быть направлен в отрасли, выпускающие продукцию с высокой добавленной стоимостью.

Эффект от инвестиций для принимающей страны проявляется в зависимости от отраслевой направленности прямых иностранных инвестиций в различных сферах – коммерческой, социальной, бюджетной, поэтому регулируя приток иностранных инвестиций в отраслевом разрезе, можно решать различные проблемы и достигать определенных результатов.

Вместе с тем отраслевая направленность иностранных инвестиций в России не соответствует новому курсу правительства и инвестиционная стратегия в отношении иностранного капитала, под контроль которого передаются ключевые отрасли экономики страны, требует серьезной корректировки.

В стране наблюдается опасная закономерность – высокая степень корреляции (более 0,95) между отраслевой направленностью иностранных инвестиций и видами экономической деятельности, дающими основной ВВП (табл.1) и обеспечивающими поступление валюты в страну (табл. 2). 102

Таблица 1 - Поступление иностранных инвестиций и ВВП России по видам экономической деятельности в 2003-2006гг.

Отрасль		Доля отрасли в ВВП,%
Добыча полезных ископаемых
Обрабатывающие производства
Оптовая и розничная торговля
Операции с недвижимым имуществом
Транспорт и связь
Финансовая деятельность
Гостиницы и рестораны
Научные и исследовательские разработки

Таблица 2 - Прямые иностранные инвестиции в промышленность России и

экспорт в 2003-2006гг.

Отрасль	Прямые иностранные инвестиции, %	Экспорт,
Добыча полезных ископаемых
Производство кокса и нефтепродуктов
Металлургическое производство и производство готовых мет. Изделий
Производство машин и оборудования
Химическое производство
Производство электрооборудования, электронного и оптического оборудования
Производство транспортных средств

Отсутствие ограничений для иностранного капитала может привести к потере контроля над ключевыми отраслями экономики.

В то же время США и страны ЕС уделяют большое внимание национальной экономической безопасности и вводят ограничения на прямые иностранные инвестиции в ключевые отрасли экономики. Так, в феврале 2006г. конгрессом США была заблокирована продажа шести важнейших портов компании «DP World», зарегистрированной в Объединенных Арабских Эмиратах, несмотря на то, что ОАЭ являются дружественной страной. Евросоюз увидел угрозу своей экономической безопасности в стремлении России увеличить свое присутствие в европейском аэрокосмическом EADS до блокирующего пакета. Серьезные проблемы возникли у «Газпрома» при попытке приобретения британской газораспределительной «Centrica».

В большинстве индустриально развитых и развивающихся стран действуют законы, позволяющие правительству ограничивать прямые иностранные инвестиции в случае угрозы национальной безопасности или ключевым интересам экономики (к примеру, действующий в Великобритании Закон о предпринимательстве – Enterprise act).

Для нашей страны интересен опыт Мексики, которая до начала реформ была сырьевым придатком США. Сбалансированная политика привлечения прямых иностранных инвестиций в обрабатывающую промышленность и ограничение – в стратегические отрасли экономики позволили выправить отраслевую диспропорцию – если до реформ 78% экспорта приходилось на один продукт – нефть, то в настоящее время производственные товары составляют 82% всей экспортной выручки, несмотря на то, что Мексика продолжает оставаться важным мировым производителем сырой нефти – 5% мировой добычи и занимает 5 место.

Необходимость контролировать приток иностранного капитала в страну очевидна, и для эффективного управления экономикой следует создать систему мониторинга прямых иностранных инвестиций, в которой должна анализироваться их отраслевая и региональная направленность.

Для отбора и оценки инвестиционных проектов предлагается использовать такую систему показателей, которая характеризует бюджетную и социальную эффективность, уровень риска и экономической безопасности, экологическую нагрузку и перспективность инвестиций.

Следует отметить, что каждая отрасль обладает своими инвестиционными показателями. Так добывающие производства характеризуются высокой бюджетной эффективностью, но сравнительно невысоким социальным эффектом и короткой эксплуатационной фазой. Работы ведутся, как правило, вахтовым методом, и после исчерпания месторождения (10-15 лет) примитивная социальна структура ликвидируется. Кроме того, страна попадает в зависимость от колебания цен на мировых сырьевых рынках. Обрабатывающие предприятия, выпускающие продукцию с низкой добавленной стоимостью (например, черная и цветная металлургия, производство основного химического сырья), не окажут существенного влияния на социальное развитие и конкурентоспособность страны, а инвестиции в добывающую промышленность, торговлю, финансы могут усугубить отраслевой дисбаланс, снизят уровень экономической безопасности.

Иностранные инвестиции, направленные в основной капитал предприятий, производящих продукцию с высокой добавленной стоимостью в таких отраслях, как легкая и пищевая промышленность, машиностроительный комплекс, приносят ощутимый социальный эффект, повышают качество выпускаемой продукции, снижают зависимость страны от колебания цен на мировых рынках. В то время как мировые сырьевые рынки становятся все менее стабильными, на рынках высокотехнологичных товаров наблюдался устойчивый рост.

Одной из особенностей российской Федерации является существенная разница в уровне развития ее регионов. Выровнять ее силами госбюджета уже невозможно, а приватизированные предприятия Сибири, Дальнего Востока, Севера почти полностью лишившиеся поддержки государства, и частные инвесторы, не обладающие существенным потенциалом, не торопятся вкалывать средства в промышленность и инфраструктуру азиатской части страны, предпочитая иные, менее рискованные проекты.

В этих условиях выправить региональный дисбаланс можно с помощью прямых иностранных инвестиций, привлекая иностранный капитал в слаборазвитые регионы. Однако, географически иностранный капитал в России ориентирован на высокоразвитые центральные районы (прежде всего на Москву и Санкт-Петербург), усугубляя региональную диспропорцию развития страны.

Максимальными преференциями должны пользоваться инвестиции, направляемые на развитие приоритетных районов и обладающие максимальной эффективностью для государства. В перечень приоритетных районов попадают регионы, особенно нуждающиеся в развитии, создании социальной инфраструктуры, рабочих местах. В Сибири, на Дальнем Востоке есть немало городов с развитой инфраструктурой, но покинутых гражданами из-за отсутствия рабочих мест, стоимость жилья там в несколько раз ниже, чем в Европейской части страны. Именно в эти регионы следует ориентировать прямые иностранные инвестиции, характеризующиеся высокой социальной эффективностью.

Прямые иностранные инвестиции в центральные районы страны следует ограничивать, так как они вытесняют отечественных инвесторов, создают конкуренцию молодым отраслям, усугубляют сложившиеся диспропорции в развитии страны.

В качестве ограничений прямых иностранных инвестиций можно использовать следующие обязательства, налагаемые на иностранного инвестора:

Контракты с местными фирмами-поставщиками;

Использование местной рабочей силы;

Использование оборудования и материалов отечественного производства;

Присутствие в совете директоров компании с иностранным капиталом национальных предпринимателей или представителей правительства.

В настоящее время Россия находится в начальной стадии интеграции в мировые экономические структуры и влияние иностранного капитала в стране невелико (не более 5%), реальный объем иностранного инвестирования в значительной мере переоценен. Основные потоки иностранных инвестиций – это кредиты, а вклады в основной капитал в виде нового строительства, наукоемких технологий, оборудования составляют около 10% от общего объема. С другой стороны, если проанализировать происхождение инвестируемого капитала, то с высокой вероятностью можно утверждать, что около половины от общего объема инвестиций – это капитал, вывезенный из страны в 90-е годы.

Вместе с тем, анализ отраслевой и региональной структуры иностранных инвестиций выявил негативные тенденции, которые при дальнейшем наращивании масштаба иностранного инвестирования могут привести к замедлению экономического роста, усугублению отраслевых и региональных диспропорций, к иным нежелательным последствиям, среди которых самое серьезное – снижение уровня экономической безопасности страны.

Проведенные исследования показали неэффективность и опасность политики привлечения иностранных инвестиций, основанной на абсолютных объемах без учета их качественного состава и региональной направленности.

Используя мировой опыт, можно объективно учесть общественную эффективность прямых иностранных инвестиций и принять решение о стимулировании или ограничении их с точки зрения интересов государства.

Стимулируя прямое иностранное инвестирование на приоритетных направлениях и ограничивая в отраслях, имеющих стратегическое значение для государства, возможно выправить отраслевой и региональный дисбаланс, сохраняя высокий уровень экономической безопасности.

Андрей Крылов — эксперт Практической академии государственного и муниципального управления «ОПОРЫ РОССИИ»

В октябре этого года я проводил опрос среди лидеров общественного мнения различных муниципальных образований на тему «Что должно привлекать инвесторов в территорию?».

Что можно было узнать из этого опроса?

Чтобы предприниматель пришёл в регион и построил производство, нужно, чтобы территория обладала транспортной доступностью , чтобы ему было легко организовать логистику на другие территории до рынков сбыта или при поставке сырья. Географическое положение — фактор, на который сами регионы или муниципалитеты повлиять не могут, но могут повлиять на транспортную инфраструктуру, её развитие и качество.

Также для инвестора важна репутация города и региона. На это можно повлиять маркетинговыми инструментами — разработкой брендинга территории, фирменного стиля, распространением привлекательных посланий по нужным каналам коммуникации. Предпринимателю важно знать, что власть надёжна, последовательна, а в регионе действуют понятные правила игры (даже если руководители меняются). Личные отношения и договорённости в российской специфике при низком уровне доверия в обществе играют огромную роль. Увидеть реальные изменения внешней репутации региона можно уже через 3-5 лет, и она начнет набирать кумулятивный эффект, если территория будет последовательна в шагах развития.

Инвестору также надо понимать, насколько инвестиционные площадки, где он может начать дело, можно доработать под свои задачи: просто ли подвести туда коммуникации, можно ли без волокиты и лишней коррупционной составляющей подготовить все документы по системе «одного окна», насколько власть держит обещания и соблюдает договорённости.

Когда инвестиционный проект реализуется, производство построено, нужно, чтобы там были люди, специалисты, которые будут там работать. Возникает вопрос в качестве человеческого капитала . У некоторых городов есть специфика: например, моногорода имеют более взрослое население, молодёжь ищет работу в других местах. Инвестору нужно заранее понимать: какой профиль компетенций специалистов, инженеров, квалифицированных рабочих нужен под его проект.

Нужно оценивать активность населения на территории. Депрессивный ли это город? Каково качество городской среды? Если к проекту подключается новая управленческая команда, которая будет жить в регионе, то логично, чтобы на месте были удобная инфраструктура и гарантии безопасности, места, где можно отдохнуть и где будут учиться дети.

Важная составляющая инвестиционной привлекательности — отношение чиновников администрации . Сами чиновники во власти должны быть замотивированы на работу с инвесторами. Важно проводить мотивацию чиновников через легальные механизмы, чтобы чиновник получал финансовые бонусы и привилегии, исходя из прозрачной схемы, отражающей его работу с инвесторами.

Стратегические сессии для команды во власти, которая заинтересована в привлечении инвесторов, должны проводиться, например, раз в 2 месяца. Важно, чтобы на стратегической сессии была не только местная власть, но и региональная, там должны быть и предприниматели, включая малый бизнес и потенциальных инвесторов, должны быть представлены активные группы населения, которые могут познакомиться с обстановкой, убедиться, в правильном ли направлении они идут. Все участники должны сессии должны прийти к общему пониманию способов развития, договориться и сформировать образ коллективного желаемого будущего и того, как оно будет достигнуто.

Команда — лишь повод начать работать. Во время работы на проектных сессиях нужно находить отличительные особенности и качества территории, которые будут привлекательны для инвестора. Дальше анализируем географию, логистику, наличие уже имеющихся предприятий и площадок, ресурсы, в том числе человеческие, сложившиеся практики и так далее. Но важно возвращаться к исходной точке «что нужно инвестору», смотреть на все ситуации его глазами. Нужно сглаживать слабые аргументы, находить и акцентировать сильные основания для инвестора вкладывать в проект на своей территории. Следующий шаг на сессии — работа над тем, что должен сделать лично каждый, какие шаги предпринять, чтобы развить инвестиционную привлекательность своей территории. Это уже дорожная карта, план работ по конкретным проектам и задачам. А если проекты уже идут, то на сессиях должна быть проработка текущих проектных задач.

Для ускорения развития инвестиционной привлекательности необходимо, чтобы муниципальные образования делились опытом друг с другом, рассказывали, что и как они делают для улучшения инвестиционной привлекательности и реализации конкретных инвестпроектов. Взаимное сравнение между людьми, командами, городами, муниципалитетами — сильнейший фактор развития. Это хорошо делать «вживую» на федеральном уровне. Чужие успехи разогревают активность исполнительной власти в построении инвестиционной привлекательности на своей территории, стимулируют копировать лучший опыт близких и дальних соседей.

Например, в конце сентября был проведён межрегиональный (Башкирия, Удмуртия, Пермский край) форсайт «Кама-2035». На форсайте был трек по развитию города будущего и моногородов. В течение пяти дней мы договаривались и проектировали: какое будущее нас ждёт и как каждый из нас может повлиять на него через проекты развития. На треке «Моногорода» были главы муниципалитетов и управлений по экономике города, представители агентств по развитию ряда регионов и городов, представители законодательной власти, заместитель руководителя Фонда развития моногородов и представители НКО. В итоге родился проект «Я — хозяин города», основанный на технологиях проектного управления, цифровой платформы, криптовалют и блокчейна. Проект предполагает участие горожан в форме конкретных действий по благоустройству.

Инструменты маркетинга и брендинга помогают сделать территорию и регион заметным, акцентировать коммуникацию на привлекательных для инвестора аспектах при её большей клиентоориентированности. Заинтересованные стороны брендинга территорий — это местная власть, жители, действующий малый бизнес, сами инвесторы и регион. Власть должна быть в позиции сервисной функции по отношению к инвесторам, она должна понять, что предприниматели — это её клиенты, развивающие территорию.

В качестве примера позитивного опыта создания инвестиционной привлекательности приведу город Сарапул в Удмуртской Республике. Недавно он получил статус ТОСЭР, процесс был сложным. Но что сразу заметно: глава Сарапула пришёл во власть из бизнеса, у его команды горят глаза, им нравятся, что они делают, они хотят и добиваются результатов. Они открыты для взаимодействия, быстро отвечают на вопросы и активны в социальных сетях. Я вижу в городе новую набережную, строится дорога, идет возведение новых зданий для туристов, проводятся мероприятия. В ресторане около набережной нас познакомили с необычными блюдами, рассказывая увлекательные истории из жизни известных горожан. Всё вместе это оставляет позитивный опыт, влияющий на имидж города. Инвесторы, администрация, бизнес Сарапула получают совместный опыт, вырабатывая доверие друг к другу, от этого растёт безопасность и определенность для инвестора. Тогда они могут действовать как команда. Формируется эмоциональная ценность от работы, и вероятность результата реализации инвестиционного проекта повышается.

Общие формулы для создания инвестиционной привлекательности есть, но они звучат банально. Во-первых, вам необходимо понять: кем вы уже являетесь и кем бы хотели быть. Выберите основные конкурентные преимущества территории и распространите эти ассоциации на вашу целевую аудиторию: инвесторов, туристов, квалифицированных специалистов, которых вы хотите привлечь, на самих жителей. Трансляция вашего имиджа целевой аудитории должна быть подкреплена реальными действиями. Сверяйте реализацию с целями развития и окружением, оперативно вносите коррективы — раз в 3-4 месяца. Будьте при этом последовательны. Формируйте максимальное доверие как к территории, так и к администрации. Делайте это постоянно в течение года, 3, 5, 15, 50, 100 лет и дальше. И ещё раз повторю: собирайте — хотя бы раз в квартал — всех заинтересованных лиц в одном месте на проектной сессии, превращая накопившиеся проблемы в задачи совместной деятельности. Делайте так, чтобы все заинтересованные стороны участвовали в развитии города не словами, а делами.

Сегодня мы поговорим о плюсах и минусах инвестиционных инструментов . Проанализируем различные и рассмотрим их эффективность.

Итак, самый важный вопрос, который нужно себе задать, прежде чем начать инвестировать. Какой, как Вы думаете?

Наверняка у вас в голове появилась масса вариантов .

На мой взгляд, самый первый вопрос, который нужно себе задать: "Какую цель я преследую?" . Подумайте, что Вы планируете в итоге получить?

Например: Вы хотите получить 1 млн. долларов и в 40 лет уйти на пенсию. Это один вариант. Либо Вы хотите иметь пассивный доход 10 тыс. $ в месяц. Либо же Вы решили стать известным писателем, и сумма денег Вас не сильно волнует, главное, чтобы на жизнь хватало. Вариантов много и у каждого человека свои приоритеты и желания.

Также обратите внимание, что инвестировать можно время, деньги и энергию (т.е. свою внутреннюю силу).

В любом случае, чаще всего инвестируют все вместе: и деньги и время и энергию. Просто пропорции разные.

Следующий важный вопрос, который необходимо задать себе "Что я готов потерять?" . Многие даже не думают об этом, а вспоминают, когда уже потеряли . Другими словами, оцените свое отношение к рискам .

Некоторые люди теряют миллионы и живут дальше, а некоторые выпрыгивают из окна. Поэтому если Вы склонны к сильным переживаниям, выбирайте консервативные стратегии инвестирования, либо не инвестируйте вовсе. Потому как инвестирование – это в любом случае риск! Потерять можно также время, деньги и энергию.

С основными вопросами мы разобрались, двигаемся дальше…

Я на своем опыте убедился, что САМАЯ ВАЖНАЯ инвестиция в жизни – это развитие себя, взращивание в себе лидерских и профессиональных качеств !

И я абсолютно убежден в том, что без личностного развития шансов стать успешным человеком практически нет. Даже, если Вы заработали много денег, но вы не умеете управлять этими деньгами и собой, то деньги очень быстро исчезнут, как утренний туман.

Отсюда вывод: в первую очередь инвестируйте в себя, в свои знания , затем применяйте полученные знания на практике.

И, следовательно – самая эффективная, прибыльная и надежная инвестиция та, которую Вы можете максимально контролировать! А значит, Вы должны разбираться в том, что делаете, или как минимум знать основные принципы функционирования рынка, на котором работаете. Потому как инвестиции, которые Вы НЕ можете максимально контролировать, подвержены более высокому риску!

То есть, логика простая: Вы развиваетесь, становитесь профессионалом в определенной сфере и дальше инвестируете в то, в чем Вы лучше всего разбираетесь. Тогда у вас меньше шансов потерять!

Теперь возвращаемся к теме и поговорим о плюсах и минусах различных инвестиционных инструментов .

Рассмотрим самые популярные , о которых мы говорили в .

1. Финансовые активы

На мой взгляд, это самый доступный вид инвестирования.

Из всех инструментов, входящих в группу, наименее рисковым видом инвестиционно-сберегательной деятельности является банковский депозит . Во-первых, есть четкая безрисковая ставка, во-вторых, есть система страхования вкладов, которая гарантирует возврат до 700 000 руб. вложений. Редко банковские депозиты дают более 1-2% прибыли с учетом инфляции. Поэтому банковский депозит нельзя отнести к высокодоходному инструменту, скорее этот вариант больше подходит для накопления и сохранения капитала.

Всё конечно относительно, 100% гарантий вам не даст никто. Инвестирование и гарантии – два взаимоисключающих понятия. Если вы знаете, куда можно вложить деньги и получить хотя бы 20% годовых под 100% гарантию сохранности капитала – скажите мне, с удовольствием изучу этот чудо-инструмент .

Чаще всего люди оперируют авторитетностью, положительной динамикой развития и сроками жизнедеятельности компании на рынке. Но как часто бывает, именно в тот момент, когда Вы инвестируете СВОИ деньги – положительная динамика куда-то девается вместе с вашими деньгами .

Все остальные инструменты, входящие в группу, потребуют от вас определенных знаний. Без этих знаний, шансы потерять деньги резко увеличиваются. Но тем не мене, вложения в ценные бумаги, в акции предприятий или долевые участия в других предприятиях могут приносить неплохой доход.

2. Материальные активы

В эту группу входят реальные инвестиции, и для многих инвесторов наличие материальных активов согревает душу.

Инвестиции в драгоценные металлы , в том числе золото, выглядят более привлекательно по сравнению с банковскими депозитами. Все мы живем в обществе, чья финансовая система основана на кредитном долларе. История нашей финансовой системы насчитывает уже 60 с лишним лет. До возникновения Бреттон-Вудских соглашений действовал золотой стандарт, а главной ценностью человечества являлось золото. Металл, ценность которого проверена тысячелетием, не упал в цене, наоборот, за последние 60 лет он только рос.

В последнее время тенденция продолжается, но не каждый год рост стабилен. Важным финансовым показателем золота является то, что в кризис оно упало в цене меньше всего и выросло, восстановилось и обновило свои исторические максимумы быстрее всех других активов.

Способов инвестирования в золото довольно много: начиная от металлического счета (на сегодня это самый безопасный и общедоступный способ без НДС) и заканчивая торговлей фьючерсными контрактами на золото через биржу.

Недвижимость также является составной частью инвестиционных накоплений. У нее есть несколько особенностей. Во-первых, недвижимость – это активно-пассивная форма инвестиций. Так, например, купив трехкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге и сдав ее в найм, вы можете зарабатывать не только на приросте ее стоимости, но и получать определенную ренту от своей собственности.

При этом если вы купили квартиру, чтобы в ней жить, то она сразу становиться вашим пассивом, так как требует налоговых платежей, обслуживания, ремонта и.т.д. Кроме того, у недвижимости низкая ликвидность, а значит скорость ее превращения в деньги - дело величины скидки, которую вы дадите покупателю. Данный вид инвестиций я бы охарактеризовал как консервативные вложения на длительную перспективу.

Подведя итог вышесказанному можно сказать, что данный вид инвестирования довольно привлекательный, приносит неплохой доход (в среднем 15-18% годовых), но есть сложности с ликвидностью. Проще говоря, вы не сможете оперативно превратить материальные активы в деньги.

Название "чужой" бизнес - условное, так как любое дело, которым вы занимаетесь - это и есть бизнес.

Даже, если вы трудитесь на благо какой-то компании – это тоже бизнес. Вы инвестируете свое время в развитие общего дела и получаете за свои труды компенсацию от собственника компании. У вас есть расходы, доходы и прибыль, а значит, вы занимаетесь бизнесом.

Все зависит от Вашего отношения к компании, в которой Вы работаете и, конечно же, от отношения компании к Вам

В любом случае, инвестируя время и деньги в "чужой" бизнес у Вас есть возможность создать капитал и инвестировать его уже в свой бизнес!

Как я говорил выше - самая эффективная, прибыльная и надежная инвестиция та, которую Вы можете максимально контролировать! Соответственно, создав свой бизнес, Вы становитесь 100%-м его хозяином, а значит, получаете полный контроль.

К минусам инвестирования в бизнес можно отнести довольно высокий уровень риска и зачастую полную самоотдачу. Это означает, что вам, скорее всего, придется инвестировать и деньги и 100% своего времени (особенно на первых порах) без гарантий того, что все получится.

Поэтому данный вид инвестирования подходит только сильным, харизматичным личностям, способным выдерживать большие нагрузки, как физические, так и моральные + материальные.

Другая ситуация, когда Вы являетесь инвестором в бизнес проект, но сами не управляете компанией. В этом случае Вы рискуете только деньгами. Ну и психологическое напряжение конечно тоже будет присутствовать.

3. Валютный или фондовый рынок

По поводу этих рынков постоянно идут споры и люди делятся на 4 категории:

1) те, кому НЕ нравится валютный рынок, но любят фондовый.
2) те, кому НЕ нравится фондовый, но любят валютный рынок
3) те, кому нравятся оба рынка
4) люди, которые против инвестирования на обоих рынках.

Из моего опыта могу сказать, что фондовый рынок более предсказуем и менее рискованный (относительно), чем валютный. А также, фондовый рынок в России регулируется ФСФР, в отличие от валютного рынка.

Законодательно рынок FOREX в нашей стране никак не регулируется. Брокерские компании в России имеют регистрацию за рубежом, например, брокер "Альпари" зарегистрирован в Новой Зеландии, "БКС Форекс" – на Кипре и.т.д. Тем самым создаются благоприятные условия для различных мошенников.

Чаще всего, под инвестированием на фондовом и валютном рынках подразумевают доверительное управление капиталом.

Простыми словами, доверительное управление – это когда вы доверяете управляющей компании Ваш капитал с целью его приумножить. А управляющая компания, за определенный процент, умелыми руками вкладывает Ваши деньги в различные виды активов и тем самым денег становится больше, или меньше

Многие думают, что лучше самостоятельно управлять своими деньгами и тем самым пытаются полностью контролировать капитал. Отчасти мысль здравая, но тут нужно понимать, что управление деньгами – это наука, на изучение которой могут уйти годы. И не факт, что Вы станете профессионалом!

Опять же вероятность потерять деньги при самостоятельном управлении, как минимум такая же высокая, как и при доверительном управлении. Поэтому тут выбор каждого, или инвестировать годы своего времени и пытаться стать профессиональным управляющим, или инвестировать свой капитал через управляющие компании. Риск потерять деньги в обоих случаях большой, только в первом случае вы рискуете еще и своим временем .

К плюсам доверительного управления можно отнести:

* Низкий порог входа, т.е. можно начинать инвестировать с небольших сумм (от 100$)
* Высокая ликвидность (т.е. быстрая оборачиваемость активов в деньги)
* Наличие минимальных базовых знаний
* Вашими средствами управляют профессионалы
* Возможность получения высоких доходов
* Доходность по счету ДУ существенно превышает ставки депозитов
* Возможность пополнения и изъятия средств в процессе управления

Основным минусом, конечно же, является достаточно большой риск потери капитала!

Вот собственно и все, что я хотел сказать по поводу инвестиционных инструментов.

Надеюсь, эта информация поможет вам в принятии правильных решений!

И помните главное правило инвесторов – не держите все деньги в одном месте! Диверсификация, то есть распределение средств между различными видами активов поможет вам значительно снизить риск банкротства!

Не пренебрегайте этим правилом, и вам не придется всю оставшуюся жизнь работать на антидепрессанты!

Напоследок анекдот

Наверняка многие из нас мечтают стать инвесторами, вот только не знают с какой области начать. Интересно, куда можно инвестировать? А что, если я начну инвестировать в строительство и недвижимость, что нужно знать на начальном этапе, какие плюсы и минусы? Как начать инвестировать?

Рассмотрим все это подробней.

Куда инвестировать?

На самом деле инвестировать свои личные сбережения можно во что угодно. Главное – чтобы инвестиции давали прибыль.

На сегодня, наши граждане инвестируют средства в таких направлениях как:

• Пенсионные Фонды и в накопительное страхование – этот способ не весьма удобен, поскольку прибыли, как таковой в этом нет. Единственный положительный аспект в этом инвестировании – увеличение размера своей пенсии в дальнейшем;
• Драгоценные металлы. Известно, что золото и прочие драгоценные металлы ежегодно растут в цене, и от этого некуда не денешься. Многие наши граждане приобретают золото с той целью, что в будущем его можно будет сдать по цене в 2 или 3 раза больше той суммы, за которые они покупались;
• Недвижимость. На сегодня это инвестирования является наиболее популярной. По статистике, порядка 60% граждан , которые занимаются либо же собираются заниматься инвестированием – предпочитают именно эту сферу;
• В покупку акций крупных компаний. Приобретая акции каких-либо крупных компаний можно ежегодно получать за них дивиденды. Однако сейчас непростая экономическая ситуация и не факт, что завтра компания обанкротиться и все акции будут стоить копейки;
• Приобретают готовый бизнес. Этот вид инвестирования отлично подойдет для предприимчивых людей. Но проблема в том, что здесь необходимо регулярно вложение средств, дабы иметь конкурентоспособную фирму иначе она обречена на провал;
• Разрабатывают собственные интернет-проекты. Далеко не каждый человек знает обо всех тонкостях интернет-маркетинга, который крайне важен для разработки своих проектов с целью получения прибыли. Для того чтобы инвестировать в этот бизнес, а затем получать доход, обязательно нужно иметь высокий уровень знаний.

Статистика. В 2016 году уровень инвестирования в недвижимость немного снизился (порядка 15-29%), Это связано с нестабильной экономической ситуацией, которая сложилась из-за разногласий 2 стран (Америки и России) и как следствие – ценовыми скачками на недвижимость.

Инвестирование в себя — что это?

Порядка 5% всех граждан принимают решение инвестировать в себя. Под этим подразумевается инвестиции в таком направлении, как:

• здоровье;
• внешность;
• личностный рост.

Если говорить о здоровье, то эта часть является дополнением к внешности. Отличное здоровье является залогом красоты, счастья и увеличение производительности. Представим ситуацию, когда человек работает по 12 часов в офисе за компьютером.

Он зарабатывает неплохие деньги, вот только что с ним произойдет спустя 2 года после непрерывной работы? Наверняка у него появятся проблемы со спиной и со зрением.

По большому счету прохождение обследований в клиниках, при необходимости профилактические процедуры и являются инвестициями в себя.

Внешность – является неотъемлемой частью успеха. По д этим подразумевается:

• занятия в спортзалах;
• посещение парикмахерских и прочее.

Общепринятый факт, что человеку с прекрасной внешностью удается добиться успехов в большинстве случаев, нежели тому, кто игнорирует уход за своим телом.

Говоря о личностном росте, подразумевается прохождение каких-либо курсов, обучение новой профессии, повышение квалификации и так далее. Простыми словами посещение любых занятий, которые позволяют получить обширные знания в той или иной области. Это позволит в конечном итоге достичь высот в карьере.

Плюсы инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость во все времени считались прибыльным делом. Но какие же плюсы в этом? Рассмотрим каждый из них по отдельности.

1. Надежность

Недвижимость во все времена было и будет надежным видом инвестирования. Вероятность того, что она обесценится, равняется практически нулю.

2. Перспектива

При инвестировании чего-либо необходимо всегда думать наперед. К примеру, если покупаются акции либо же готовый бизнес, то невозможно предугадать что может произойти завтра – возможно ценные бумаги обесценятся, а новые законы в сфере бизнеса поставят его в такое положение, при котором дальше вести предпринимательскую деятельность будет попросту невозможно.

Примером этому является текущая экономическая ситуация, при которой даже крупные банки и компании не могут удержаться “на плаву”, и вынуждены закрываться, а что говорить уже о малом или среднем бизнесе.

Если говорить о недвижимости – то в перспективе (ближайшие несколько лет) ее стоимость может только увеличиться, тем самым автоматически увеличивается доход его полноправного владельца. Для наглядного примера, возьмем динамику роста недвижимости за последние годы:

Он нашел семью, которая готова проживать в этой квартире за 20 000 рублей в месяц и пи этом оплачивать дополнительно все коммунальные услуги.

Таким образом, за 12,5 лет (3 миллиона/240 000) он полностью окупить свою квартиру и сможет получать исключительно чистую прибыль.

А теперь учтем тот факт, что ежегодно цены на аренду растут и, к примеру, начиная со второго года, он получает за квартиру ежемесячно не 20 тысяч, а 25 000. Тогда получается 25тыс. рублей х 12 = 300 тысяч рублей в год пассивный доход и при этом недвижимость окупиться в разы быстрее, примерно за 10 лет .

4. Возможность покупки за бесценок

Не нужно сразу думать о том, что это преимущество связано с глобальным падением цен на недвижимости. Нет, это не так и сейчас рассмотрим пример.

Представим ситуацию, когда в конкретном районе города была закрыта фабрика либо же завод. Цены в этом районе на недвижимость естественно временно пойдут на спад, поскольку “работы нет”, “жить не за что” и прочие разговоры местных жителей заставят многих перебираться в другой район, либо же вовсе в другой город.

Они находят работу, и чтобы быстро переехать продают квартиру за 1 миллион рублей (при рыночной цене в 2 миллиона). Человек покупает такую квартиру, и после того, как пройдет так называемый синдром “лихорадки цен на недвижимость” в этом районе, цены вновь пойдут вверх и таким образ можно заработать на пустом месте минимум 100% от суммы, за которую была приобретена недвижимость.

5. Инвестирование с целью перепродажи

Это преимущество чем-то похоже на перспективное преимущество., но при этом прибыль здесь можно получит уже спустя месяц или 2.

Предположим, что человек нашел квартиру “по дешевке” и купил за 2 миллиона рублей, в то время как такая же стоит в этом районе от 3 и больше. Конечно, дешевая квартира будет в грустном состоянии. Но потратив каких-то полмиллиона рублей на ремонт, можно продать ее уже за 3-4 миллиона, и тем самым за несколько месяцев заработать от 1 и больше миллионов рублей.

Минусы инвестиций в недвижимость

Как и в любом другом виде инвестирования, в этой также существуют свои недостатки.

Рассмотрим их.

1. Экономические риски

Этот недостаток заключается в малой ликвидности. Простыми словами, если в стране тяжелая экономическая ситуация, то многие не спешат покупать недвижимость и оставляют этот вопрос открытым до “лучших времен”.

По большому счету, этот недостаток относится к тем гражданам, которые покупают недвижимость с целью ее дальнейшей перепродажи. К примеру, согласно статистике, за последние несколько лет уровень продаж недвижимости в России снизился на 60% . Это связано с такими факторами, как:

• закрытие многие предприятий;
• снижение уровня заработной платы;
• первоочередной задачей граждан сохранить свой бюджет.

2. Возможные затраты

Представим ситуацию, когда человек приобрел недвижимость, сделал в ней ремонт и не может сдать в аренду. По этой причине он вынужден самостоятельно ежемесячно со своего “кармана” оплачивать все коммунальные услуги, тем самым неся расходы. В этом и заключается недостаток. Единственным решением этого вопроса является сдача ее в аренду.

3. Политический аспект

Ни для кого не секрет, что ежемесячно в Госдуме принимается множество законопроектов, которые несут за собой какие-либо ограничение либо же поправки в тех или иных законах.

Представим ситуацию, когда человек купил недвижимость с целью сдачи ее в аренду, но в скорее политики приняли законопроект, который регулирует вопрос о максимальном размере арендной платы. Что в этом случае?

В такой ситуации человек не то, чтобы теряет свой капитал, а просто теряет разницу между своей установленной платой и той, которая максимально допустима по законодательству РФ.

К примеру, депутаты приняли законопроект, согласно которому территориальные органы самоуправления должны утвердить в своих регионах максимальную цену за аренду недвижимости. Человек до законопроекта сдавал квартиру за 20 000 рублей, а максимальный порог составляет 15 000 рублей. В этом случае, ежемесячный убыток составляет 5000 рублей.

4. Финансовая часть при ипотеке

Представьте ситуацию, когда недвижимость была приобретена по ипотечному кредиту. Сделка с банком была оформлена, деньги получены, и вдруг цены на недвижимость стали “лихорадить”.

В этот момент практически все банки начинают требовать , чтобы избежать возможных рисков (кстати, досрочное погашение ипотеки может быть прописано в договоре при падении цен).

Хорошо, если у заемщика есть средства чтобы выплатить заем , а если нет? В таком случае квартиру либо дом придется отдать банку в счет погашения кредита.

По этой причине этот недостаток является наиболее существенным, когда можно потерять свои инвестиции.

5. Налоги

В том случае, если инвестор собирается заниматься перепродажей квартиры, ему необходимо быть готовым к тому, что за продажу квартиры необходимо платить с каждого миллиона рублей.

К примеру, человек продал квартиру за 3 миллиона рублей, соответственно, 360 тысяч нужно отдать государству.

Но налоги платить нужно не всем. Согласно законодательству РФ, налоги на продажу имущества распространяется на тех, кто продал недвижимость, которой пользовался меньше 3 лет.

Как инвестировать при малом капитале, например, как вложить 500 тыс. руб.?

Многие начинающие инвесторы не знают, в какую недвижимость можно вложить небольшие средства.

В том случае, если, к примеру, у человека есть 500 тысяч рублей , он может:

• купить машиноместо;
• приобрести гараж.

Для реализации первого или второго варианта этой суммы будет вполне достаточно на начальном этапе.

Но при этом, сразу нужно обращать внимание на то, что прибыль будет небольшая.

К примеру, Грибинюк купил машиноместо в подземном паркинге за 400 тысяч рублей и решил сдавать его в аренду. Грибинюк разместил объявление в интернете и в газетах об аренде, и уже в скором времени нашел для себя клиента. Клиент согласился взять в аренду за ежемесячную плату в 8 тысяч рублей.

Аналогичная ситуация складывается и с .

Для обеих ситуаций также нужно учитывать, что стоимость арендной платы постепенно растет, тем самым увеличивая прибыль и снижая период окупаемости инвестиций.

Как инвестировать на стадии строительства

Инвестировать можно в такие объекты, как:

• жилые дома;
• коттеджи;
• гостиницы;
• производственные помещения.

Наиболее популярным инвестированием в этом направлении принято считать жилые дома.

Основная цель такого инвестирования заключается в следующем: приобретение квартиры в новостройке по цене ниже рыночной (поскольку еще стадия строительства не завершена), а затем долгосрочная сдача в аренду либо же перепродажа по высокой цене .

При инвестировании на стадии строительства необходимо обращать внимание на такие нюансы, как:

• инфраструктура района;
• транспортная развязка;
• каковы дальнейшие планы в развитии конкретного района;
• какова планировка будущей недвижимости.

От этих показателей зависит будущая рыночная стоимость недвижимость.

Наиболее популярными инвестициями в недвижимость на сегодня считается приобретение 2-комнатных квартир на стадии строительства .

Стоит отметить, что вышеуказанные особенности относят ко всем инвестициям на стадии строительства.

Однако если говорить о производственных площадях, то здесь новичку лучше не заострять свое внимание, поскольку в этом направлении необходимо иметь большой опыт инвестирования. Согласитесь, купить производственное помещение можно на стадии строительства, а вот понадобиться ли оно кому-то через несколько лет после постройки – вот это уже вопрос, и без опыта здесь не обойтись.

В коммерческую недвижимость

К такому виду недвижимости можно отнести:

• помещения под торговлю различными товарами;
• кафетерии, рестораны и другие объекты общепита;
• офисные помещения;
• складские помещения;
• объекты сельского хозяйства.

Для того чтобы выгодно инвестировать в этом направлении, прежде всего, необходимо учитывать особенности региона. К примеру, в крупных городах лучше будет инвестировать в офисные помещения, а в небольших – в кафетерии.

В любом случае, чтобы инвестиции приносили прибыль в этой области, необходимо коммерческое помещение именно сдавать в аренду, а не перепродавать.

В недвижимость в Германии

Заниматься инвестициям в недвижимость Германии можно, но при этом необходимо понимать, что начальный капитал должен составлять не меньше 25 000 долларов.

Если говорить о преимуществах этого инвестирования, то они заключаются в следующем:

• порядка 70% жителей Германии живут в арендованных квартирах;
• отсутствие спроса в этой стране понятие не совместимое. В Германии в любое время, несмотря на экономический кризис и прочие неутешительные моменты недвижимость всегда пользуется спросом.

Но здесь нужно помнить и о недостатках, а именно:

• квартиры нельзя перепродавать. Спекуляция преследуется в этой станы правоохранителями и наказанием может послужить срок до 3 лет тюрьмы;
• за недвижимость ежегодно нужно платить налог в размере 3% от ее себестоимости.

При этом есть небольшой нюанс: если инвестор видит объявление о продаже квартиры в Германии, к примеру, за 20000 долларов, он наверняка заплатит не меньше 23 000. Это связано с документальной “волокитой”.

Если говорить об аренде жилья в этой стране, то владелец квартиры или дома всегда будет в плюсе и ему не стоит переживать, что он “прогорит”, поэтому пассивный доход обеспечен.

Как начать вкладывать в недвижимость сегодня

Многие начинающие инвесторы бояться предпринимать свои первые шаги. В этом и заключается их ошибка. Чтобы старт был удачным, необходимо:

1. Четко проанализировать рынок недвижимости в конкретно взятом регионе .
2. Определить направление инвестиций.
3. Осуществит качественный подбор недвижимости , в которую можно инвестировать.
4. Сопоставить риски .
5. Выбрать оптимальный для себя вариант.
6. Заключить сделку.
7. Начать получать свой доход.

Основной причиной неудач многих начинающий инвесторов считается страх и желание быстро получать свой доход.

Инвестиции в 2017 году

По мнению экспертов, 2017 год будет весьма благоприятным для инвестиций в недвижимость . В начале 2017 года будет заметен спад цен на квартиры и дома, однако уже к лету ситуация будет понемногу меняться в обратную сторону.

Если смотреть в будущее, то по прогнозам уже в начале 2018 года рынок недвижимости стремительно пойдет вверх, тем самым увеличивая доход тем гражданам, которые смогли инвестировать в недвижимость до лета 2017 года.

Риски, управление рисками

На сегодняшний день при инвестировании в недвижимость существует немало рисков, а именно:

• так называемый страновой риск. В эту подкатегорию входят: политические, финансовые риски, а также риски по налоговой системе;
• неликвидность. В эту подкатегорию включается возможная задержка с перепродажей объектов недвижимости, а также сдача в аренду;
• риск некорректного обслуживания недвижимости , что может в дальнейшем отразиться на техническом состоянии;
• риски с . Может случиться такое, что объект строительства заморозят на неопределенный срок.

Чтобы минимизировать риски, необходимо:

• тщательно анализировать спрос и предложение;
• тщательно проверять уровень застройщика при инвестировании в строительство;
• взвешенно подходить ко всем серьезным вопросам, которые могут возникать на различных этапах инвестирования.

Но при всех рисках, необходимо обращать внимание на то, что согласно статистике, недвижимость является наиболее надежной областью инвестирования и риски здесь сведены к минимуму.

Консультация на видео