Praksa pokazuje da često investitor, a posebno početnik, kada osmišljava projekat, nema dovoljno pojma o tome koje troškove on može podići. Svaki posao zahtijeva preliminarni obračun svih troškova, inače se kupac može suočiti s činjenicom da nema dovoljno novca za završetak posla. A ovo je odgovor na često postavljano pitanje: zašto vam je potrebna procjena?

Prvo, hajde da definišemo koncept. Procjena, šta je, kada i zašto se sastavlja. Predračun je finansijski dokument koji omogućava da se sa značajnim stepenom tačnosti i detaljno utvrdi trošak izvođenja određenih radova. Proračuni se rade u fazi planiranja, nakon čega se svi sastavljaju u službeni dokument i prenose kupcu.

Procjene se izrađuju u različitim vrstama ljudskih aktivnosti gdje postoji potreba za preliminarnim obračunom troškova. Međutim, koncept predračunske dokumentacije ima najvažniju ulogu u građevinarstvu, gdje se radi o velikim količinama novca, a implementacija procesa traje dugo (mjeseci i godine). To može biti standardizirani skup dokumenata ili proračun resursa ili troškova po jedinici materijala (komad, linearni metar, kilogram). U kombinaciji sa projektnom dokumentacijom i ugovorom, to je najvažniji element u početku izgradnje.

Jedan od učesnika u investicionom projektu može pripremiti procjene:

• Dizajner koji je u ugovornom odnosu sa kupcem. Obično se u takvim slučajevima koristi metod obračuna resursa;
• Kupac, koji utvrđuje preliminarni trošak u fazi izrade studije izvodljivosti (studija izvodljivosti);
• Generalni izvođač radova koji utvrđuje cenu izgradnje putem licitacije.

Važno je da ovaj odgovorni finansijski dokument sačini profesionalna organizacija koja ima iskustvo u ovakvim aktivnostima i dobru reputaciju. Neprofesionalan pristup pitanju može dovesti do potcjenjivanja ili precjenjivanja procijenjene cijene izgradnje, što je jednako neisplativo za investitora, jer povlači dodatne troškove. Rad na pripremi finansijske dokumentacije obično se procjenjuje na određeni postotak ukupne cijene projekta.

Najčešće procjene pripremaju građevinske organizacije koje će izvoditi radove i kupovati građevinski materijal za njih. Za naručioca je važno da učestvuje u svim fazama pripreme dokumentacije, kontroliše unete podatke o vrstama radova, njihovim troškovima, cenama materijala i traži njenu ispravku. Upotreba savremenih specijalizovanih kompjuterskih programa ubrzava izvođenje proračuna, tako da organizacije mogu kupcu ponuditi izbor na principu „cena-kvalitet“ nekoliko opcija procene troškova, uzimajući u obzir različite tehnologije građenja i korišćene materijale. Nakon što odabere najbolju opciju, kupac je odobrava, nakon čega se izmjene dokumenta mogu vršiti samo uz njegovu saglasnost.

Proračuni prilikom izrade finansijskog plana vrše se na osnovu procijenjenih normativa, cijena i stopa, koje su objedinjene u tematske zbirke, koje su službeno opravdanje za pripremu. Svi se mogu klasificirati ovisno o subjektima koji su ih razvili:

• Savezna (država). To su referentne knjige GSN (State Estimate Norms), GESN (State Elemental Estimate Norms), FER (Federal Unit Prices). Odobreni su od Državnog odbora za građevinarstvo Ruske Federacije, mogu se koristiti u bilo kojoj industriji i potrebni su za popravke ili izgradnju o trošku državnog budžeta.
• Industrijsko-industrijski (POSN). Koriste se u građevinarstvu u određenim industrijama, na primjer, energetika ili željeznica.
• Teritorijalni (TER). Odobreno od strane lokalnih vlasti i korišteno za izgradnju na relevantnoj teritoriji, uklj. na teret lokalnih budžeta.
• Pojedinačno i brendirano. Razvijeni su za pojedinačne kompanije ili organizacije, uzimajući u obzir specifičnosti njihovih građevinskih i instalaterskih radova, obično na osnovu saveznih, industrijskih ili teritorijalnih cijena i standarda.

Sve gore navedene zbirke cijena i standarda zajedno čine jedinstveni sistem procijenjene standardizacije i cijena u građevinarstvu, koji se primjenjuje na cijeloj teritoriji Ruske Federacije. Informacije sadržane u imenicima periodično se ažuriraju uzimajući u obzir procese inflacije i razvoj građevinske tehnologije.

Klasifikacija procjena

Često se preliminarno određivanje cijene velikog građevinskog projekta čini vrlo teškim, pa čak i nemogućim zbog konstantnih promjena cijena resursa rada, energije, građevinskog materijala, opreme i alata. U takvim slučajevima, procjenitelji slijede princip „od najmanje do većine“, koristeći različite vrste procjena:

• Lokalno pripremljen za jednu ili drugu vrstu posla, na osnovu obima posla, količine i asortimana opreme, važećih predračunskih standarda, tržišnih tarifa i cijena. Na primjer, unutrašnji vodovodni radovi, uređenje ili ugradnja alarmnog sistema. Skup troškova uključuje direktne troškove, procijenjenu dobit i režijske troškove.
• Objekat. Formiraju se na trenutnom ili osnovnom nivou cijena za određeni objekat sumiranjem nekoliko lokalnih procjena i grupiranjem podataka u odjeljke „Oprema“, „Instalaterski radovi“, „Građevinski radovi“, „Ostali troškovi“. Ovo uključuje i sredstva predviđena za pokrivanje tzv. ograničenih troškova (privremeni objekti, povećani troškovi procesa zimi).
• Zbirna procjena proračuna. Prikazuje limit sredstava potrebnih za kompletan završetak projekta predviđenog za finansiranje građevinskih radova. Zbirni obračun uključuje sve obračune za pojedine vrste rashoda. Formira se za izgradnju u cjelini, bez obzira na broj izvođača, na osnovu trenutnog nivoa cijena. Sredstva su raspoređena u posebna poglavlja u zavisnosti od konkretnog objekta. Prilikom izrade zbirne procjene, upute predviđaju prisutnost objašnjenja s tekstualnim opisom glavnih građevinskih parametara.

Prilikom utvrđivanja cijene rada mnogo ovisi o informacijama koje daju strane u ugovoru za pripremu dokumenata. Evo nekoliko vrsta procjena:

• Konceptualno. Pripremljen u fazi izrade studije izvodljivosti investicionog prijedloga. Na osnovu kapaciteta objekta ili cijene po jedinici potrošačkih svojstava. Preciznost od 17 do 20%.
• Investitor. Razvija se u predprojektnoj fazi kao osnova za početnu cijenu tokom nadmetanja. U ovom slučaju se koristi glavni plan, skica, shema izgleda konstrukcije i prošireni proračun specifikacija opreme i obima posla. Preciznost od 10 do 13%.
• Procjena izvođača. Sastavljeno na osnovu tenderske dokumentacije u pripremi za zaključivanje ugovora. Izvođač pri izradi koristi FER i TER i prethodno iskustvo u izgradnji sličnih objekata. Već postoje inflatorni gubici, dobit organizacije i troškovi podizvođača. Preciznost od 5 do 7%.
• Procjena dizajnera. Koristi se potpunija dokumentacija (projekat, radni dijagrami i crteži, jedinične cijene, etaloni, vrijednosti prosječnih industrijskih cijena), čime se povećava tačnost proračuna na 2-5%.
• Izvršni. Obračunava se na osnovu stvarnih troškova izvođača u završnoj fazi izgradnje, stoga se u obzir uzimaju svi dodatni troškovi koje ima naručilac i izvođač. Na osnovu ovog finansijskog dokumenta izračunava se konačna knjigovodstvena vrijednost izgrađenog objekta.

Procjena može biti u obliku tabele, u čijim se kolonama navode vrste radova, njihov obim, količina, cijena i trošak građevinskog materijala, kao i dodatni procesi i resursi. U drugoj opciji moguće je koristiti odjeljke kao što su direktni troškovi (rad opreme, plaće, nabavka građevinskog materijala), režijski troškovi (odbici na sredstva, službena putovanja, zaštita rada) i procijenjena dobit

Kako bi potvrdio ispravnost izvršenih finansijskih obračuna, identifikovao netočnosti i izvršio potrebne izmjene, kupac ima pravo kontaktirati nezavisne stručnjake. Njihove usluge obično koštaju između 0,3 i 0,5% ukupnih troškova izgradnje.

Kako ispravno napraviti procjenu

Prilikom izgradnje bilo kojeg objekta, prvotno se izrađuje projektno-proračunska dokumentacija. Osnovna svrha procjene je da se jasno odredi ukupni trošak izgradnje, uzimajući u obzir moguće promjene na tržištu građevinskog materijala, opreme itd. Proračuni procjene se vrše na osnovu različitih pristupa - sa stanovišta vrijeme s x troškovi, osnovni indeksi cijena, troškovi resursa. Opis ovih pristupa, kao i gotov primjer pripreme procjene, možete pronaći u članku.

Odredite ciljeve stvaranja

Predračun je finansijski dokument koji sadrži detaljan plan troškova za izgradnju nekretnine. Radi praktičnosti, ovi troškovi su podijeljeni u nekoliko odjeljaka, a ispod je ukupan trošak po tekućim ili projektovanim cijenama.

Budžetiranje uključuje postizanje nekoliko ciljeva odjednom:

1. Određivanje procijenjene cijene – tj. ukupan iznos izgradnje.
2. Utvrđivanje troškova za pojedine vrste građevinskih radova u svim fazama.
3. Izvještaj o utrošku sredstava naručiocu, predstavnicima državnih organa, investitorima i drugim zainteresovanim licima.
4. Mogućnost prilagođavanja vrijednosti u skladu sa promjenjivom situacijom na različitim građevinskim tržištima.

Stručno izrađen predračun je garancija efikasnog trošenja sredstava, kontinuiranog procesa izgradnje i kompetentne raspodjele finansijskih sredstava. Stoga je za izradu procjenske dokumentacije potrebno odabrati određeni pristup (metodologiju), zatim izvršiti proračune i provjeriti njihovu ispravnost.

Metode budžetiranja

Postoje različite metode izrade procjena koje se razlikuju po pristupu utvrđivanju troškova izgradnje.

Analog

Ova metoda se u praksi koristi samo u slučajevima kada procjenitelj inicijalno ima informaciju o cijenama objekata koji su već izgrađeni ili projektirani. Metoda se naziva analognom jer oba objekta koja se procjenjuju moraju biti slična – na primjer, 2 stambene zgrade od sličnih materijala. Istovremeno, nije neophodno da budu identični: glavni uslov je isti trošak u mernim jedinicama (linearni metar, kvadratni metar površine itd.).

Vremenski zasnovano

Ovaj pristup uključuje određivanje troškova na osnovu mjerenja jedinice radnog vremena. Tehnika ima ograničenu primjenu, jer se obično koristi samo pri procjeni malih količina građevinskih radova. To mogu biti popravke, kućni radovi itd. Kada je u pitanju izgradnja velikih građevinskih projekata, najčešće se koriste drugi pristupi.

Osnovni indeks

Zasniva se na korištenju baza podataka sa tekućim i prognoziranim indeksima. U ovom slučaju, trošak se često određuje na osnovnom nivou, odakle dolazi i naziv metode. Takođe se utvrđuje na trenutnom nivou u vrijednostima iz prethodnog perioda.

Da biste odredili trenutne cijene u osnovne troškove za svaki element, pomnožite s indeksom, birajući vrijednost za:

• specifična industrija;
• po regionu;
• s obzirom na posao itd.

Resurs

Ukupni trošak objekta utvrđuje se na osnovu trenutnih (ili predviđenih, uzimajući u obzir inflaciju i druge moguće rizike) cijena resursa i tarifa. Izračun se temelji na troškovima resursa, tako da je ovaj pristup u praksi najoptimalniji i za kupca i za samog programera. Prirodno mjerenje troškova omogućava vam da adekvatno procijenite troškove za različite budžetske stavke. Stoga se ova metoda može koristiti za bilo koju fazu izrade procjenske dokumentacije.

Međutim, nedostatak ovog pristupa je što je potrebno mnogo rada i vremena za izradu proračuna. Osim toga, proračun se provodi pomoću prilično složenih formula, što uzrokuje dodatne poteškoće i povećava rizik od grešaka ili netočnosti. Još jedan nedostatak je što je kupcu teško pratiti dinamiku cijena na regionalnom nivou. Stoga ne može u potpunosti kontrolisati korištenje sredstava od strane izvođača.

Indeks resursa

Ovaj pristup kombinuje pristup resursima, kao i upotrebu indeksnog sistema za obračun troškova. Prednost metode je što omogućava prilično adekvatne proračune zahvaljujući korištenju baza podataka koje se ažuriraju mjesečno. Informacije su preuzete iz jedinstvenih cenovnih centara. Neki stručnjaci preporučuju korištenje ove metode uopće ne za sve resurse, već samo za reprezentativne materijale, kao i za vodeće strojeve. Što se tiče ostalih proračuna, oni se mogu izvršiti korištenjem regionalnih indeksa.

Prošireni standardi procjene

U ovom slučaju, ovo određivanje troškova koristi proširene standarde procjene. Izražavaju se u različitim mjernim jedinicama:

• kamata;
• linearni metri;
• kvadratnih metara površine itd.

Najčešće se prošireni standardi koriste u 2 faze za izradu dokumentacije:

1. Rane faze projektovanja.
2. Izrada dokumentacije korišćenjem UR, PRZS itd.

Osnovna kompenzacija

Suština pristupa je da procjenitelji sumiraju cijenu troškova i građevinskih radova, koji se utvrđuju na osnovnom nivou. Zatim se dobijeni podaci razjašnjavaju tokom izrade projekta i izvođenja građevinskih radova 1 proljeća, stvarne promjene cijena i tarifa. Ako dođe do razlike, kupac nadoknađuje troškove kako nastanu. Najčešći troškovi uključuju:

• prekomjerna potrošnja materijala;
• dodatni troškovi povezani s niskom produktivnošću rada;
• gubitak vremena zbog nepredviđenih okolnosti;
• povećanje predračuna zbog plaćanja usluga posrednika i sl.

Struktura i primjer izvještaja o procjeni

Krajnji cilj proračuna je sastavljanje konsolidovanog izvještaja procjene, koji će uključivati ​​konačne indikatore za 12 sekcija:

1. Priprema gradilišta.
2. Glavni građevinski objekti.
3. Objekti za pomoćne i uslužne svrhe.
4. Energetski objekti.
5. Saobraćajno-komunikacijski objekti.
6. Eksterne mreže i objekti vodovoda, kanalizacije, toplote i gasa.
7. Unapređenje i uređenje teritorije.
8. Privremene zgrade i građevine.
9. Ostali poslovi i troškovi.
10. Sadržaj direkcije (tehnički nadzor) preduzeća (ustanove) u izgradnji.
11. Obuka operativnog osoblja.
12. Projektantski i geodetski radovi, projektantski nadzor.

Završeni dokument izgleda ovako. Glavni dio je predstavljen u obliku tabele sa predračunskim brojevima za svaki od ovih odjeljaka. U tabeli su prikazani i nazivi radova, njihova procijenjena cijena po vrsti i ukupna cijena. Prilikom navođenja predračunskih brojeva, potrebne su reference na relevantne regulatorne dokumente (Pisma Ministarstva građevina Ruske Federacije, ugovori, itd.).

Gotovi primjer izvještaja o sumarnoj procjeni koji možete koristiti kao vodič pri izradi dokumentacije izgleda ovako.

Primjer pripreme izvještaja o procjeni

Broj i karakteristike izrade predračunskih izvještaja direktno zavise od projekta izgradnje/instalacije/poboljšanja itd. Pogledajmo upute za sastavljanje izvještaja na konkretnom primjeru. Uprava opštinskog okruga planira da izvrši uređenje i uređenje teritorije. Da bi to učinila, ona sklapa ugovor sa odabranom kompanijom. Svi radovi moraju se izvoditi strogo u skladu sa prethodno sačinjenom procjenom dokumentacije. Radovi se odvijaju u nekoliko faza.

Faza 1. Izrada liste vrsta poslova

Prije svega, izvođač mora odlučiti o konkretnim vrstama planiranih radova i odrediti njihove pokazatelje:

• jedinica mjere (komadi, kvadratni ili kubni metri, itd.);
• količina posla (na primjer, potrebno je urediti 1500 m2 teritorije);
• oprema neophodna za obavljanje ovih poslova (buldožeri, bitumenske pumpe, kiperi, asfaltni finišeri i mnoge druge); pri izvođenju radova bez upotrebe tehnologije stavlja se odgovarajuća oznaka "ručno".

Rezultat ove faze treba da bude gotov prikaz planiranih vrsta radova. Na osnovu toga procjenitelji izračunavaju sve troškove materijala/rada, radnog vremena i plata zaposlenih. Izjava se potpisuje za svaku vrstu posla – na primjer, u našem primjeru to će biti sadnja drveća, uređenje travnjaka i još mnogo toga.

Faza 2. Izrada lista za obračun troškova materijala

Za svaku planiranu vrstu aktivnosti sastavlja se obračun u kojem se identifikuju materijalni troškovi. Dokument je takođe sastavljen u obliku tabele u kojoj su naznačene sledeće kolone:

1. Vrsta materijala grupiranog prema zadatku. Na primjer, za travnjak bi materijali bili plodno tlo i sjeme trave za sjetvu.
2. Jedinica mjere za potrošnju - može biti i kvadratni ili kubni metar, količina materijala, kao i njegova cijena po jedinici.
3. Zatim navedite ukupan trošak u rubljama i navedite ukupne troškove za svaku vrstu objekta (travnjaci, drveće, prilazi, itd.) Navodeći ukupnu cijenu za sve radove.

Faza 3. Izrada platnog lista za zaposlene

Procjenitelji također moraju sastaviti izjavu sa obračunom plata.
Proračuni su predstavljeni u obliku tabele sa sledećim kolonama:

1. Naziv vrste posla (na primjer, postavljanje travnjaka ili sadnja drveća).
2. Ukupna zapremina navedena u prethodno datim mjernim jedinicama (na primjer, 1500 m 2 travnjaka).
3. Količina vremena koja se očekuje da će se potrošiti na ovu vrstu aktivnosti (sat).
4. Tarifna stopa je rubalja po satu.
5. Dodatna plaćanja u zavisnosti od raspoloživosti.
6. Ukupni trošak je fond zarada (u rubljama).

Faza 4. Sastavljanje iskaza za obračun mašinskih sati

Procjenitelji također moraju izračunati podatke o troškovima vezanim za rad svake vrste opreme. U tu svrhu se obično pripremaju 2 izvještaja. Prvi označava ulazne podatke koji se koriste za opravdanje obračuna mašinskih sati (za svaki komad opreme). Na primjer, za buldožer bi to bilo:

• knjigovodstvena vrijednost;
• tarifna stopa za plate;
• cijena 1 litre goriva;
• stopa potrošnje goriva;
• cijena 1 litre maziva itd.

Na osnovu toga izračunava se svaki indikator povezan s troškovima rada buldožera (amortizacija, plaće, troškovi goriva, materijala, najam garaže, itd.). Kao rezultat, sastavlja se drugi izvještaj (izjava) koji opisuje:

• indeks;
• mjerna jedinica (rublja, mjesec, sat, litar, itd.);
• ukupni trošak u rubljama.

Faza 5. Lokalne procjene

Konačno, procjenitelj također sastavlja nekoliko lokalnih procjena. To su izjave sa spiskovima radova i materijala za svaki objekat (travnjak, putevi, drveće itd.). Tabela koristi sljedeće kolone:

1. Naziv vrste rashoda (isplata plate, PDV, režijski troškovi itd.).
2. Ukupan iznos.
3. Napomena ako je potrebno.

Stoga je izrada konsolidovanog izvještaja o procjeni uvijek višefazni i prilično radno intenzivan proces. Brzina izrade dokumentacije direktno zavisi od složenosti objekta, pa se obično priprema predračun planira unapred.

Izbor metode budžetiranja je važan. Prije svega, to je određeno pravnom stranom pitanja, jer netačna ili nepismena dokumentacija jednostavno neće biti prihvaćena na razmatranje. Drugo, ništa manje važno u savremenim uslovima nije određivanje stvarne cene izgradnje objekta ili izvođenja raznih radova. I to se s pravom smatra glavnim zadatkom izrade procjene, bez obzira na to koja se metodologija koristi.

Najčešći načini budžetiranja

Postoji nekoliko osnovnih metoda za izračunavanje i pripremu procjena. To uključuje:

• osnovni indeks;
• snalažljiv;
• indeks resursa;
• koristeći agregirane standarde procjene.

Posljednje dvije tehnike budžetiranja koriste se relativno rijetko. To je zbog nekoliko razloga. Metoda izračunavanja indeksa resursa je kombinacija dvije mnogo uobičajenije metode - baznog indeksa i resursa. U poređenju sa njima, ne samo da je značajno radno intenzivniji, već zapravo kombinuje i njihove nedostatke. Glavnima se s pravom smatra određena izolacija od moderne stvarnosti i ozbiljna razmjera koju dobiva svaka greška napravljena na početku proračuna. To je i razlog zašto većina popularnih softverskih proizvoda nije fokusirana na metodu indeksa resursa za izračunavanje procjena, što dovodi do još rjeđe upotrebe.

Metodologija za izradu procjena na osnovu proširenih standarda procjene je proračun koji se izvodi uzimajući u obzir podatke o već izgrađenim objektima. Njegova rijetka upotreba je zbog činjenice da je u praksi prilično teško pronaći analog za novoizgrađeni objekat u bliskoj prošlosti, sličan po projektnim parametrima, uslovima izgradnje, operativnim zahtjevima i drugim bitnim karakteristikama. Pogotovo sada, kada se ekonomska i finansijska situacija vrlo brzo mijenja.

Budući da su gore opisane metode za izradu procjena relativno rijetke u praksi, preporučljivo je i sasvim logično detaljnije razmotriti dvije najpopularnije vrste proračuna procjena.

Metoda budžetiranja bazičnog indeksa

Za izračunavanje procjena najčešće se koristi metod baznog indeksa. Unatoč činjenici da zakonodavstvo predviđa mogućnost korištenja drugih metoda, to je, zapravo, obavezno za budžetske organizacije koje provode aukcije za izgradnju različitih objekata ili obavljanje bilo kojeg posla. Slična situacija se razvila dosta davno. Zbog toga većina velikih privatnih kompanija, koje su i kupci i izvođači, takođe koristi metod baznog indeksa za izradu procjena kao glavni.

Princip metodologije budžetiranja koji se razmatra je sljedeći:

• obračun troškova direktnih troškova po vrsti posla u baznim cijenama 2001. godine na osnovu naplate cijena GESN-2001 ili TER-2001;
• obračun režijskih troškova i procijenjene dobiti prema standardima koji su bili na snazi ​​u vrijeme izrade procjene;
• obračun troškova radova u tekućim cijenama, koji se vrši korištenjem indeksa, čiju vrijednost kvartalno utvrđuje Federalna agencija za građevinarstvo.

Treba uzeti u obzir da se indeksi mogu primijeniti kako na svaki pojedinačni rad, tako i na dio ili konačni rezultat proračuna u cjelini.

Uprkos činjenici da je metod bazičnog indeksa budžetiranja nesumnjivo najpopularniji i najčešće korišten, on ima vrlo značajan nedostatak. Činjenica je da primijenjene osnovne cijene iz 2001. godine, što je sasvim prirodno, često ne uzimaju u obzir uslove moderne gradnje i veliki broj novih tehnologija koje su se pojavile u posljednje vrijeme.

Međutim, metoda nema manje očigledne prednosti, a to su jednostavnost, veliki broj posebno razvijenih budžetskih programa i jednostavno dugoročne tradicije upotrebe, što joj omogućava da ostane najčešće korištena.

Obrasci različitih vrsta procjena koji se koriste za izradu metode bazičnog indeksa, kao i uzorci izvršenih procjena, dati su u nastavku.

Izračunavanje procjena korištenjem metode resursa

Često se koristi metod resursa za izračunavanje procjene dokumentacije. Koristi se uglavnom pri sklapanju ugovora o izgradnji ili izvođenju bilo kakvih radova između malih i srednjih poslovnih objekata, kao iu privatnoj stambenoj izgradnji. Međutim, zakonodavstvo u potpunosti dozvoljava korištenje ove metode za budžetske organizacije. U ovom slučaju to je kako slijedi:

• iz već navedenih standarda GESN-2001 i TER-2001 ne uzimaju se cijene, već standardi za potrošnju određenih resursa (troškovi rada, građevinske mašine i mehanizmi, materijali);
• zatim se izračunava potrošnja resursa potrebna za cjelokupni obim obavljenog posla, kao rezultat čega se sastavljaju izvještaji o lokalnim resursima;
• Zatim se svaki resurs množi sa trenutnom cijenom, koja se bilježi u procjeni lokalnog resursa.

Režijski troškovi i planirane uštede obično se uzimaju u obzir u procjeni za cijeli objekat. Ova metoda izrade procjena je prilično radno intenzivna, međutim, gotovo svi dostupni softverski proizvodi pružaju mogućnost izračunavanja. Uzorak procjene sastavljen metodom resursa i obrazac koji se za to koristi su objavljeni u nastavku.

Pojednostavljeni oblik metode resursa za izračunavanje procjena

Vrlo često, posebno u privatnoj stambenoj izgradnji ili pri izvođenju malih popravki i završnih radova, koristi se još jednostavnija metoda izrade procjena, koja se s pravom može nazvati i temeljenom na resursima. Sastoji se od jednostavnog popisa resursa potrebnih za izgradnju, popravku ili uređenje, te trenutne cijene za njih. Primjer takvog proračuna za mali obim popravnih i završnih radova dat je u sljedećoj tabeli.

	Naziv radova			Cijena po jedinici	Troškovi rada
	Demontaža podnih obloga od linoleuma
	Demontaža lajsni
	Demontaža baze od šipki i dasaka
	Rastavljanje trupaca
	Polaganje zaostajanja
	Postavljanje dasaka
	Ugradnja obloga od iverice
	Postavljanje parketnih dasaka
	Montaža lajsni
	UKUPNO prema procjeni				139 080=

Ova metoda izračunavanja procjena se široko koristi kada je naručilac pojedinac, a izvođač je tim radnika ili mala građevinska kompanija. U ovom slučaju ne postoje strogi zahtjevi za registraciju, tako da svako sastavlja procjenu na osnovu vlastitih preferencija, kao i želje da se u njoj vide određeni pokazatelji koji su neophodni za donošenje odluke o izvođenju radova ili odabiru izvođača. .

Priprema lokalnih procjena:

1. Procjene se pripremaju u posebnim programima, na primjer “Grand Estimate”, “RiK”, “Estimates ru” i drugi;
3. Procjene se mogu napraviti koristeći metodu bazičnog indeksa ili metodu resursa;
4. Cijene se koriste iz posebnih zbirki procjena, tzv. TER, FER ili TSN Moskve, resornih zbirki Ministarstva kulture, saobraćaja, energetike, Rosatoma (OER), Transnefta (KOER).
5. Čitajući predračun, jasno je da se najčešće nalaze cijene radova, materijala u osnovnom TSSC-u ili tekuće cijene po fakturi, cjenovniku i ostali troškovi;
6. Nakon izrade procjene, EXEL datoteka se generiše u programu i pohranjuje na disk.
7. Zatim ga štampaju na štampaču i potpisuju na prvom listu „Dogovoreno“, „Odobravam“, sastavljeno, provereno.

Pravilno čitanje procjene:

1. Gotova procjena se generiše na A4 formatu u pejzažnom ili portretnom obliku (TSN);
2. Ima „zaglavlje“ u kojem je naznačeno ko Odobrava (Kupac) i Odobrava (Izvođač) dokument: naziv gradilišta, br. dokumenta, naziv posla i troškovi, osnova, trošak u hiljadama rubalja, kada izrađen predračun i sl.;
3. Ispod je tabela sa različitim brojem kolona, ​​ali češće ih ima 13, 15, 17.
4. Ako je procjena napravljena u proširenom obliku, tada se dijeli na odjeljke i pododjeljke: sa instalacijskim i građevinskim radovima, materijalima i opremom, mehanizmima. Na primjer: prvo mogu navesti sve radove demontaže, zatim montažne i građevinske radove, a zatim materijale i opremu po osnovnim ili tekućim cijenama;
5. U broju 1 nalazi se numeracija pozicija;
6. U br. 2 šifra cijene je iz kolekcije sa cijenama (FERr67-5-2);
7. V№3 Naziv izvedenog rada ili materijala - tekst iz kolekcije koji odgovara ceni, možete dodati pojašnjenje o artiklu u predračunu na šta se odnosi;
8. U br. 4 jedinica mjere. prema cijenama u stvarnoj veličini (t - tone, m - metri, m2 - kvadratni metri, kom - komadi itd.);
9. U broju 5 stvarni iznos radova i materijala po određenoj cijeni, na osnovu neispravnog radnog lista ili projektne dokumentacije;
10. Od kolona 6 do 9 - navedena je cijena po jedinici. promijeniti Art. br. 4 prema procjeni baznih cijena iz 2001. godine;
11. Od kolona 10 do 13 - ukupna cijena nakon množenja količine mjernom jedinicom;
12. Svaki posao u svakoj stavci budžeta također ima režijske troškove i procijenjenu dobit. Ovi NR i zajednički poduhvati (pogledajte još jedan članak o NR i zajedničkim ulaganjima) su regulisani i najčešće ne podležu usklađivanju, a obračunavaju se iz fonda platnog spiska.
13. Tokom popravke, korekcijski faktori se primjenjuju na HP i SP: 0,8; 0,85; 0,9 itd.
14. Dodatno uzeto u obzir zategnutost za svaku pojedinačnu poziciju;
15. Na kraju odjeljka, u sažetku procjene, opšti rezultati se sumiraju sabiranjem svih kolona, ​​a vidljivi su već sažeti podaci (za razumijevanje obračuna potrebne su formule direktnih troškova).
16. Upoznajte kratice i kratice .

1. Kao rezultat procjene, radna mjesta za iste vrste poslova, sa istim rasporedom rada i zajedničkim ulaganjem se kombinuju (vertikalno od vrha do dna);
2. Ograničenje (uslovi koji usporavaju izvođenje radova), ako ih ima, istaknuto je u posebnom redu;
3. Zatim vidimo indeks inflacije u vrijeme izrade procjene (Inf. odobrava sastanak Komisije za cijene za svaki region Ruske Federacije);
4. Trenutni trošak bez PDV-a (jednostavno množenje Ukupno * Kinf = TC);
5. “Za referencu, u cijenama iz 2001. godine” - pokazuje koliko je prema predračunu ili dijelu materijala u baznim cijenama, mašinama i mehanizmima, platnom spisku, režijskim troškovima i dobiti;
6. Ako je procjena uključena u promociju, ponekad možete vidjeti faktor smanjenja, ali ne uvijek;
7. Kao rezultat, obračunava se PDV i dobija se ukupni trošak sa PDV-om. Ovaj trošak se prenosi na prvu stranicu u redu "Procijenjena cijena"
8. Na osnovu lokalnih procjena sastavljaju se zbirne procjene i procjene objekata.
9. On fotografija pokazuje primjer kako se sve ovo zapravo radi.

Mi nudimo obuka u čitanju procjena.

Da sami izračunatetroškovi materijala uključeni u procjenuuzimajući u obzir prevod u trenutne cijene i koliko košta njihova dostava i skladištenje na licu mjesta, sve što trebate učiniti je naoružati se kalkulatorom.

Procjena troškova i vremena izgradnje

Mnogi kupci koji žele kupiti gotov projekt kuće ili, na primjer, selo niskih zgrada, traže procjenu izgradnje.

Velika većina njih planira da po prvi put u životu počne izgradnju. Stoga imaju nejasnu predstavu o tome što je procjena izgradnje: kako izgleda, na osnovu kojih regulatornih i zakonodavnih dokumenata se sastavlja, vrijeme i trošak izrade građevinske procjene, u kojoj fazi radovi se sastavljaju građevinski predračun i sl.

Ovo je samo mali dio pitanja koja se postavljaju u vezi s građevinskim procjenama. Naime, pored navedenih pitanja treba postaviti i niz drugih, suštinski važnijih i značajnijih za kupca.

Kako bismo pomogli potencijalnim kupcima koji žele naručiti dizajn ili kupiti gotov projekt za kuću ili, na primjer, selo niskih zgrada, pružamo informacije. Nadamo se da će odgovoriti na gornja pitanja, osloboditi se brojnih iluzija i pomoći vam da shvatite na što trebate obratiti pažnju prilikom izrade predračunske konstrukcije.

U građevinarstvu, pravni odnosi između poslovnih subjekata (kupaca i izvođača) regulisani su Građanskim zakonikom Ruske Federacije. „Građevinski radovi na gradilištu moraju se izvoditi u skladu sa tehničkom dokumentacijom koja definiše obim, sadržaj radova i druge zahtjeve za njih, te sa predračunom koji određuje cijenu radova“ (član 743 Građanskog zakonika Ruske Federacije ).

Važeće zakonodavstvo Ruske Federacije je Zakon „O licenciranju određenih vrsta aktivnosti“ od 25. septembra 1998. „O licenciranju određenih vrsta aktivnosti“ br. 158-FZ , ne sadrži uslove za licenciranje aktivnosti za izradu predračunske dokumentacije, jer se ovi radovi ne odnose na osiguranje čvrstoće, stabilnosti isigurnost rada izgrađenih zgrada i objekatazheny (pismo Ministarstva građevina Rusije od 28. februara 1997. br. BE-19-7/12).

Godine 1986. u SSSR-u je odobrena zbirka građevinskih standarda. Prije toga, u cijeloj istoriji čovječanstva, nije postojao takav dokument koji bi regulisao privredu i organizaciju građevinske proizvodnje.

Od tada je zakonski odobrena obaveza projektantske organizacije da izradi predračun. Građevinski predračun je bio sastavni dio projektne dokumentacije.

Stoga se pojavila praksa da se trošak izrade građevinskih predračuna procjenjuje kao postotak cijene projektantskih radova. Ova vrijednost je iznosila 10% troškova projekta.

Na primjer, ako je trošak projekta iznosio 10% cijene građevinskih i instalacionih radova, tada je procjena izgradnje koštala oko 1% cijene izgradnje.

Do sada je otprilike ova praksa bila dosta rasprostranjena u izradi projektne dokumentacije i izgradnji objekata koji se u potpunosti finansiraju iz budžeta.

U periodu od 1986. do danas razvijeno je toliko različitih zakonodavnih, regulatornih i savjetodavnih dokumenata, aneksa i dopuna istih da je kompetentna izrada građevinskih predračuna postala teža nego što je bila u trenutku kada je prvi put zakonski odobrena. .

Nedavno su kupci, generalni izvođači i izvođači počeli direktno da pripremaju predračunsku dokumentaciju.

Ova praksa je norma u tržišnoj ekonomiji.

Tokom sovjetske ere, troškovi izrade građevinskih planova nisu bili fleksibilni, kao što je to slučaj u tržišnoj ekonomiji.

Trenutno trošak, vrijeme, sastav dokumenata i kalkulacije prilikom izrade građevinskih procjena određuju strane: kupac i izvođač.

Procjenu izgradnje ne smiju uopće pripremati treća lica. Naručilac može samostalno i po vlastitom nahođenju izraditi građevinski predračun.

Okvirni trošak i vremenski okvir za izradu projektno predračunske dokumentacije u zavisnosti od cijene projekta (krajem 2019. godine):

	Cijena projekta, rub.	Procjena troškova u % troškova projekta	Rok za procjenu dana
	do 1.000.000	1-1,5	2-10
	od 1.000.000 do 5.000.000	0,8-1,0	5-15
	od 5.000.000 do 10.000.000	0,5-0,8	10-20
	Od 10.000.000 do 50.000.000	0,5%	15-30
	više od 100.000.000	po dogovoru	po dogovoru

U zavisnosti od vrste poslova, njihove složenosti, hitnosti itd. za koje se izrađuju procjene primjenjuju se opadajući ili rastući koeficijenti.

Pored teškoće sastavljanja tačne i objektivne procjene mogućih troškova izgradnje građevinskog projekta, postoji niz vrlo važnih tačaka koje nisu spomenute, objašnjene ili preporučene ni u jednom postojećem zakonodavnom, regulatornom i savjetodavnom dokumentu, dodaci i dodaci uz njih.

Ovo se ukratko može objasniti poznatom anegdotom:

„Koliko ćedva po dva? - I kupujemo ili prodati?"

Ako predračun sastavljaju direktno investitor, osoba ili organizacija koja želi da ponudi svoje usluge i investitor ili potencijalni kupac nekretnine, onda će njihovi rezultati biti drugačiji.

Pored interesa za dobijanje precijenjenih ili potcijenjenih rezultata, na konačnu tačnost procjene izgradnje utiču iskustvo, stručna sprema i stepen svijesti o građevinskom projektu.

Na konačnu tačnost građevinske procjene utiče faza rada u kojoj se sastavlja. Građevinski predračun se može izraditi kako u fazi idejnog projekta tako i u fazi izrade građevinske dokumentacije, a može se razjasniti u toku same izgradnje objekta.

Preciznost procjene izgradnje određena je inflacijom, lokacijom projekta i mnogim drugim faktorima.

Troškovi procjene izgradnje ovisi o stepenu proučenosti zemljišta na kojem se predlaže izgradnja. Kupci koji traže tačnu građevinsku procjenu gotovo uvijek još nisu kupili zemljište i na njemu nisu izvršili potrebna geološka istraživanja.

Troškovi procjene izgradnje također zavise od stepena korupcije na određenom lokalitetu, gradu itd.

Stoga projektant neće moći dati tačnu procjenu izgradnje u fazi izrade idejnog projekta kuće ili, na primjer, sela niskih zgrada.

Preciznost izrade građevinskih predračuna u velikoj meri određuje profit koji se može ostvariti realizacijom investicionog građevinskog projekta.

Ako je potrebno osigurati povjerljivost prilikom izrade građevinskog predračuna, onda osoba ili organizacija koja će izraditi građevinski predračun možda neće pokazati izgled zgrade i ne naznačiti njegovu tačnu lokaciju izgradnje. Ali tačnost procjene bit će nešto manja u odnosu na to kada je prikazan izgled zgrade i naznačena tačna lokacija izgradnje.

Što je projekat izgradnje složeniji i skuplji, to je ekonomski isplativije povjeriti izradu građevinskih predračuna nekoliko nezavisnih organizacija povezanih sa naručiocem, investitorom i generalnim izvođačem radova.

Nakon što dobijete predračune izgradnje koje je izradilo nekoliko nezavisnih ljudi i organizacija, preporučljivo je da ih sami provjerite barem selektivno i, na primjer, zatražite savjet od treće nezavisne strane.

Obračun troškova i vremena projektantskih radova u Moskvi vrši se prema MRR-3.2.06.06-06 - zbirci osnovnih cijena projektantskih radova za izgradnju u Moskvi. Vrijeme projektovanja je određeno prema MRR-3.1.10.02-04 - standardima za trajanje projektovanja građevinskih projekata u gradu Moskvi Obračun troškova projektantskih radova u Rusiji 2010. vrši se prema SBCP 81-02-03-2001 referentnom priručniku osnovnih cijena projektantskih radova u građevinarstvu. Objekti stambene i civilne gradnje, Moskva 2010 i SBCP 81-02-01-2001 referentna knjiga osnovnih cijena projektantskih radova u građevinarstvu. Teritorijalno planiranje i teritorijalno planiranje, Moskva 2010.

Okvirna struktura troškova za izgradnju niske stambene zgrade po principu ključ u ruke

Približni troškovi za izgradnju "kutije" kuće:

Napomena: stavke troškova zavise od zemljišne parcele, odabranih komunikacionih sistema, stepena složenosti arhitektonskog projekta itd.

Okvirna struktura troškova za izgradnju stambene stambene zgrade niske i srednje visine 1 - Projektantski radovi, ispitivanje i odobravanje dokumentacije, državna dažbina. 2 - Inženjerska podrška. 3 - Ostali troškovi (bankarski kredit, režijski i nepredviđeni troškovi, arhitektonski nadzor). 4 - Građevinski i instalaterski radovi. 5 - Sticanje prava na zemljište (zakup ili kupovina). Bilješka 1. Troškovi projektovanja visokih zgrada i kuća povećane arhitektonske složenosti su veći. 2. Troškovi sticanja prava na zemljište značajno variraju u zavisnosti od lokacije lokacije.

Okvirna struktura procijenjene cijene pojedinih dijelova zgrade i vrste radova

Table

Procenat građevinskih delova i vrsta radova

Ime	Trošak, hiljade rubalja.	Postotak građevinskih i instalaterskih radova
Cijena građevinsko-montažnih radova	2184, 09	100
Uključujući .:- iskopavanje	78, 23	3, 58
Temelji i zidovi podruma	207, 299	9, 5
Zidovi	257, 7	11, 8
Particije	25, 364	1, 16
Stepenice	4, 068	0, 18
Podovi	135, 79	6, 2
Krov	131, 778
Prozor	49, 756	2, 28
Vrata	183, 755	8, 4
Vitraž	131, 964	6, 04
Podovi	305, 622	13, 9
Uređenje interijera	203, 196	9, 3
Vanjska dekoracija	144, 852	6, 6
Opskrba hladnom i toplom vodom	69, 52	3, 2
Grijanje	20, 65	0, 94
Kanalizacija	27, 3	1, 25
Ventilacija	73, 5	3, 36
Gutter	4, 45	0,2
Elektroinstalacijski radovi	88, 8	4, 1
Uređaji niske struje	30, 0	1, 37
Tehnološka oprema	10, 5	0, 5

Bitan

Koliko god na prvi pogled izgledala detaljna i tačna građevinska procjena, ona mora biti pravno kompetentna.

Sporovi između kupca i izvođača nastaju prilično često. A u zavisnosti od toga koliko je pravno kompetentan građevinski predračun i sastavljen ugovor o izvođenju građevinskih radova, umnogome će zavisiti njihov odnos, konačan kvalitet objekta, poštivanje rokova njegove izgradnje i stvarni troškovi izgradnje.

Stoga je ekonomski izvodljivo uključiti advokate u izradu procjena za izgradnju skupih objekata.

Napomenu

Procjene izgradnje mogu izgledati solidno i uvjerljivo. Ali za one koji su naručili izradu građevinske procjene, nije važna samo njena tačnost, pouzdanost i uvjerljivost, već i mogućnost kupovine građevinskog materijala i naručivanja građevinskih usluga po cijenama navedenim u predračunu i po povoljnim uvjetima.

Primjer

Planirana je izgradnja trospratnice. Za to postoji idejni projekat. Kupac želi znati koliko će koštati izgradnja takve kuće. Da bi to uradio, naručuje izradu građevinskih predračuna od kompanije "N".

Nakon roka utvrđenog ugovorom, dobija tačan, čvrst i uvjerljiv predračun izgradnje.

Predstavljena procjena vam omogućava da precizno shvatite troškove izgradnje kuće. Ali u predračunu nisu navedene adrese, brojevi telefona i web stranice onih kompanija od kojih se planira nabavka građevinskog materijala i naručivanje određenih građevinskih usluga.

Kao rezultat toga, naručilac je, pored troškova predračuna izgradnje, primoran dodatno vrijeme, trud i novac uložiti na marketing i traženje dobavljača građevinskog materijala i izvođača radova.

Ispravljanje ove situacije je prilično jednostavno: prilikom naručivanja izrade građevinskog predračuna, ugovorom je propisano da je izvođač dužan, pored sopstvenog građevinskog predračuna, dostaviti cjenovnike, adrese web stranica, kontakt brojeve i imena onih od kojih primljeni su podaci o cijenama i karakteristikama građevinskog materijala.

U skladu sa MDS 81-35.2004 „Metodologija za utvrđivanje troškova građevinskih proizvoda na teritoriji Ruske Federacije” (odobrena Uredbom Gosstroja Rusije od 03.05.2004. br. 15/1), troškovi kupca za izvođenje projektantskih radova uzimaju se u obzir u objedinjenom predračunu troškova izgradnje u poglavlju 12 „Projekatsko-istraživački radovi, projektantski nadzor“ koje uključuje sredstva za: Izvođenje projektantskih i geodetskih radova (usluga) - podijeljeno na projektantske i geodetske poslove; vršenje projektantskog nadzora projektantskih organizacija u toku izgradnje; vršenje pregleda predprojektne i projektne dokumentacije; ispitivanje šipova koje vrši ugovorna građevinsko-montažna organizacija u toku izrade projektne dokumentacije prema tehničkim specifikacijama naručioca izgradnje; priprema tenderske dokumentacije.

Napomenu

Građanski zakonik Ruske Federacije:

Član 710. Ušteda izvođača
U slučajevima kada se stvarni troškovi izvođača ispostavi da su manji od onih uzetih u obzir pri određivanju cijene radova, izvođač zadržava pravo da plati radove po cijeni koja je predviđena ugovorom, osim ako naručilac ne dokaže da je ušteda koje je primio izvođač uticao na kvalitet izvedenih radova. Ugovor može predvidjeti raspodjelu uštede koju primi izvođač radova između strana.

Član 744. Izmjene i dopune tehničke dokumentacije
Izvođač radova ima pravo zahtijevati, u skladu sa članom 450. ovog zakonika, reviziju predračuna ako je iz razloga van njegove kontrole cijena radova premašila predračun za najmanje deset posto."

PRAVILNIK O SASTAVU DELOVA PROJEKTNE DOKUMENTACIJE I ZAHTEVIMA ZA NJIHOVI SADRŽAJ
RF PP br. 87

II. SASTAV ODJELJAKA PROJEKTNE DOKUMENTACIJE ZA OBJEKTE KAPITALNE GRADNJE PROIZVODNE I NEPROIZVODNE NAMJENE I ZAHTJEVI ZA SADRŽAJ OVIH ODJELJAKA

ODJELJAK 11 "PROCJENA ZA IZGRADNJU OBJEKATA ZA KAPITALNU GRADNJU"

28. Odjeljak 11 „Procjena za izgradnju objekata kapitalne izgradnje“ mora sadržavati tekstualni dio kao dio objašnjenja predračunske dokumentacije i predračunske dokumentacije.

29. Objašnjenje predračunske dokumentacije iz stava 28. ovog pravilnika mora sadržavati sljedeće podatke:
a) podatke o lokaciji projekta kapitalne izgradnje;
b) spisak zbirki i kataloga predračunskih standarda usvojenih za izradu predračunske dokumentacije za izgradnju;
c) naziv izvođača (ako postoji);
d) obrazloženje specifičnosti utvrđivanja procijenjene cijene građevinskih radova za projekat kapitalne izgradnje;
e) druge podatke o postupku utvrđivanja procijenjene cijene izgradnje objekta kapitalne izgradnje koji je specifičan za njega.

30. Predračunska dokumentacija iz stava 28. ovog pravilnika mora da sadrži sažetak troškova, objedinjeni predračun troškova izgradnje, lokacijski i lokalni predračun (predračun), predračun za pojedine vrste troškova.
Navedena predračunska dokumentacija se sastavlja na osnovu osnovnog nivoa cijena i cijena koje su važile u trenutku izrade (sa naznakom mjeseca i godine izrade). Osnovni nivo cijena odnosi se na pokazatelje troškova procijenjenih standarda koji su na snazi ​​od 1. januara 2000. (stav izmijenjen Uredbom Vlade Ruske Federacije od 18. maja 2009. N 427 - vidi prethodno izdanje).

31. Objedinjeni predračun troškova izgradnje iz stava 30. ovog pravilnika sačinjava se sa raspodjelom sredstava prema sljedećim poglavljima:

Priprema gradilišta (poglavlje 1);
glavni građevinski projekti (poglavlje 2);
pomoćni i uslužni objekti (poglavlje 3);
energetski objekti (poglavlje 4);
transportne i komunikacijske objekte (poglavlje 5);
spoljne mreže i objekti za vodosnabdevanje, kanalizaciju, snabdevanje toplotom i gasom (poglavlje 6);
uređenje i uređenje (poglavlje 7);
privremene zgrade i građevine (poglavlje 8);
ostali poslovi i troškovi (poglavlje 9);
sadržaj korisničke službe. Kontrola građenja (poglavlje 10);
obuka operativnog osoblja za projekat kapitalne izgradnje u izgradnji (poglavlje 11);
projektantski i geodetski radovi (poglavlje 12).

Da biste kupili ili naručili projekt za kuću i selo niskih zgrada, kontaktirajte nas na bilo koji način koji vam odgovara, naveden na web stranici.

Na prvi pogled, procjena samo komplikuje život. Umjesto da se odmah bacite na posao - gradnju kuće, organizaciju književnog festivala ili pokretanje nove proizvodne linije - potrebno je sastaviti i odobriti gomilu papira koji se zovu "procjene", a to je radno intenzivan i mukotrpan posao.

Uopšteno govoreći, procjena je ponovno izračunavanje nadolazećih troškova i prihoda.

Međutim, takva opšta definicija ne odražava cijeli arsenal mogućnosti procjene i njen glavni cilj - pomoći poslovnim sudionicima da donesu ispravne odluke u fazi pripreme projekta.

Ispravno sastavljena procjena odredit će tačan iznos troškova potrebnih za provedbu projekta, što će vam omogućiti da trezveno procijenite koliko budžet odgovara obimu posla koji treba obaviti i, ako je potrebno, izvršite potrebna prilagođavanja.

Ako govorimo o procjeni detaljno, vrijedi napomenuti da procjenu koriste ne samo komercijalne kompanije, već i budžetske organizacije. Štaviše, različita ministarstva, u svojstvu kupaca, izrađuju akt o finansijskom planiranju, odnosno procjenu kojim se utvrđuje visina, ciljna i tromjesečna raspodjela sredstava koja država izdvaja za puni rad budžetskih institucija.

Ubuduće, ova procjena postaje glavni kontrolni dokument, jer ukazuje na stavke rashoda koje je striktno obavezno pratiti.

Procjena - informacije sa Wikipedije

Kupac – procjena – izvođač

Za komercijalne i vladine organizacije koje pružaju usluge, procjena je sastavni dio ugovora.

U skladu s tim, procjena se može sastaviti u obliku cijelog paketa dokumenata - obično su složene procjene potrebne građevinskim ili proizvodnim organizacijama za njih su razvijeni posebni obrasci.

Za manje zadatke možda neće biti potrebna detaljna procjena ili lista troškova u slobodnoj formi, ali bez obzira na oblik ili obim procjene, ona treba da odražava obračun svih resursa i troškova po jedinici materijala.

Na primjer, za konstrukciju i proizvodnju to može biti komad, paleta, set, linearni metar ili kilogram. Obračun predstojećih novčanih izdataka može biti preliminarni ili čvrst, odnosno konačan. Odobreni predračun nalazi se u prilogu ugovora između naručioca i izvođača.

Opis procjene jednostavnim riječima

Ako se u svojoj profesionalnoj djelatnosti niste bavili procjenama, onda ste se vjerojatno njima bavili prilikom planiranja i rješavanja bilo kakvih kućanskih i ličnih stvari, na primjer, renoviranja stana ili organizacije vjenčanja. Bilo bi jako teško ostvariti ove snove bez procjene, jer ima toliko toga da se razmotri! Predračun, u kojem ste sami sebi kupac, a dijelom i izvršilac, može se izraditi rukom i staviti na jedan list papira. Međutim, osnova amaterske procjene bit će isti princip kao i stručno urađena građevinska procjena.

Događaj kao što je vjenčanje najvjerovatnije ćete podijeliti na sljedeće stavke troškova:

• odjeća za mladenku i mladoženju,
• nevestin buket,
• banket (najam restorana, meni za 1 osobu, broj gostiju),
• usluge zdravice,
• iznajmljivanje automobila za svadbu.

Pa, onda navedite svoje prihode i možda dodajte još jednu stavku - medeni mjesec.

Vrste procjena

Procjene su različite, svaka vrsta procjene ima svoje specifičnosti i uzima u obzir različite periode implementacije projekta. A sve zajedno su predračunska dokumentacija, koja se naziva i konačnim, javnim oblikom obračuna predračuna. Procjene, u svoj svojoj raznolikosti, najčešće se koriste u građevinarstvu.

Lokalne procjene

Lokalni predračun uključuje samo određene vrste radova, koji su dio ukupne količine radova, za koje se obračunavaju svi mogući troškovi: materijal, plaće privučenih stručnjaka, rad opreme i mehanizama, kao i mogući režijski troškovi i planirane uštede .

Proračun lokalne procjene je neophodan kao međufaza kada se realizuje veliki građevinski projekat, a nije moguće odmah odrediti konačan obim potrebnih radova i njegovu cijenu. Zatim predračun grupiše pojedine komponente tehničke zgrade u zavisnosti od hitnosti posla.

Procjena objekta

Procjena objekta kombinuje sve lokalne procjene unutar jednog objekta, a također uzima u obzir indirektne troškove, na primjer, sezonska povećanja troškova bilo kojeg posla. Dakle, procjena objekta za poboljšanje susjedne teritorije stambenog kompleksa može uključivati ​​niz lokalnih procjena: za izgradnju parkinga, za stvaranje kompleksa dječjih igrališta i prostora za roštilj.

Sumarna procjena

Konsolidovani predračun je paket dokumenata za sve predračune objekata i izveštaja za određene vrste troškova neophodnih za utvrđivanje konačnih cifara i rokova završetka izgradnje svih objekata u okviru projekta koji se realizuje.

Koliko košta izrada predračuna, cena pripreme

Važnu ulogu u građevinskim projektima igra ne samo procjena, već i takozvani „procijenjeni trošak“: govorimo o novcu koji će biti potreban za izgradnju od materijala ili resursa koji su u nju uključeni.

Procijenjeni trošak- ovo je opšta vrijednost za utvrđivanje punog obima kapitalnih ulaganja, kao i ugovorne cijene za traženi građevinski materijal, plaćanja za izvršene ugovorne radove (komisioniranje, građevinsko-montažni radovi, plaćanje troškova za nabavku tehničke opreme i njegovu isporuku gradilištima, kao i naknadu ostalih troškova za račun sredstava predviđenih konsolidovanim predračunom.

Dakle, procijenjeni trošak je taj koji zadovoljava potrebe izgradnje za finansijskim sredstvima. Fizički pokazatelji predračuna, na primjer, vrste i obim radova, utrošak materijala, usluge izvođača, iskazuju se u prirodnim mjerama iu cijelosti tokom projektiranja izgradnje, budući da su solidni, odnosno nepromjenjivi parametri građevinskog projekta.

Što se tiče procijenjene cijene, ona se može izračunati u bilo kojem trenutku, odnosno korištenjem novih, tržišno relevantnih cijena resursa i usluga u građevinarstvu. Procijenjeni trošak troškova izgradnje uzima u obzir i procijenjenu dobit, odnosno sredstva planirana za pokrivanje troškova izvođača i materijalne naknade za stručnjake uključene u projekat.

Troškovi i izdaci u predračunu: režijski, direktni, planirani

Procjena troškova se najčešće izračunava metodom baznog indeksa, koja se zasniva na sistemu tekućih i prognoziranih indeksa u poređenju sa troškovima utvrđenim na nivou bazne cijene. Ova metoda vam omogućava da uzmete u obzir trenutni (predviđeni) nivo cijena u različitim fazama procesa ulaganja.

Indeksi se koriste za pretvaranje bazne vrijednosti u trenutno relevantne cijene. Danas se različiti standardi, koeficijenti i indeksi uzimaju u obzir od strane specijaliziranih programa koji izvode mnoge kalkulacije potrebne za izradu procjenske dokumentacije, na primjer, DefSmeta Free, My Estimate, Lightik Estimate, itd.

Procijenjeni trošak radova sastoji se od tri komponente: direktnih i režijskih troškova, kao i planiranih ušteda.

• Direktni troškovi– to su sredstva za nabavku materijala, zakup ili kupovinu opreme, plate specijalista i radnika. Izračunavaju se na bilo koji prikladan način.
• Režije– to su troškovi neophodni za organizaciju, upravljanje i održavanje gradilišta. Prilikom njihovog izračunavanja koriste se koeficijenti.
• Planirane uštede- ovo je procijenjena dobit koja kompenzira troškove kompanije i omogućava kompaniji da uspješno posluje i razvija se. Planirane uštede uključuju troškove modernizacije tehničke baze preduzeća, razvoj infrastrukture, poreske olakšice i stvaranje dobrih uslova za rad osoblja.

Prilikom izračunavanja procijenjene dobiti uzimaju se u obzir određeni koeficijenti. Da biste izračunali procijenjeni trošak, morate odlučiti o vrsti standarda procjene.

Da biste napravili procjenu i formalizirali je u obliku dokumentacije o procjeni, trebate se pridržavati jasnog plana:

1. obračun svih troškova potrebnih za realizaciju projekta;
2. utvrđivanje obima potrebnih novčanih ulaganja;
3. obračun plata;
4. utvrđivanje ugovornog troška i visine troškova građevinskog materijala, opreme i drugih resursa;
5. prilagođavanje procjene.

Ove informacije se odražavaju u strukturi procjene, obično u obliku tabele sa kolonama.

Nijedna procjena ne može bez faze prilagođavanja i, u pravilu, nakon detaljne provjere postaje nekoliko puta manja.