Vrijeme čitanja: 7 minuta

Kupovina udjela u stanu je uobičajena pojava u Rusiji. Obično takav posao sklapaju oni koji nemaju finansijske mogućnosti da kupe cijeli dom. Međutim, dioničari ne znaju uvijek kako da koriste prostorije koje su u zajedničkom vlasništvu. Kako ovo neznanje ne bi dovelo do neugodnih situacija prilikom korištenja stana, potrebno je detaljno proučiti proceduru korištenja stambenog prostora u zajedničkom vlasništvu i pridržavati ga se.

• pravilo za obračun površine koja pod određenim uslovima pripada suvlasnicima;
• pravo na naknadu od strane akcionara;
• karakteristike podjele troškova između suvlasnika;
• pravo preče kupovine i tako dalje.

Uz kodifikovane izvore, sudska praksa igra važnu ulogu. Njime se rukovode i drugi predstavnici pravosudnih organa prilikom razmatranja predmeta. Dakle, brojna pitanja u vezi sa zajedničkim vlasništvom su detaljno uređena u Rezoluciji Plenuma Vrhovnog suda br. 8 od 01.07.1996. .”

Koncept postupka korištenja stambenog prostora i potreba njegovog utvrđivanja

Zajedničkom imovinom mora se upravljati uzimajući u obzir mnoge nijanse. Nepoznavanje njihovih prava i normi Građanskog zakonika Ruske Federacije često uzrokuje poteškoće građanima u korištenju svojih stanova.

Preporučljivo je unaprijed saznati koji je postupak upotrebe, na kojim principima se zasniva i šta je potrebno da se utvrdi. U većini slučajeva vlasnici usmeno razgovaraju o specifičnostima poslovanja prostora, rjeđe se sklapa pisani ugovor kod notara.

Bolje je izbjeći sudske sporove, štedeći vrijeme i novac. Ali u konfliktnoj situaciji to je jedini način da se problem riješi.

Određivanje postupka korištenja stambenih prostorija od strane pravosudnih organa se provodi prilično često. Ovo je jedina opcija ako se zajednička imovina ne može podijeliti ili se iz nje može izdvojiti udio u naravi: napraviti poseban ulaz, kuhinju i sl.

Osnovna pravila za određivanje postupka korištenja stambenog prostora

Odlazak na sud radi utvrđivanja pravila za upravljanje stambenim prostorom u zajedničkom vlasništvu ne završava se uvijek dodjelom udjela učesnika u naturi. Pravosudni organ ima pravo odbiti tužioca ako se takve radnje ne mogu izvršiti bez nanošenja nesrazmjerne materijalne štete. Ovim se ne ograničava pravo učesnika u zajedničkom vlasništvu da zahtijeva da se utvrdi postupak korištenja stana ako nije postignut sporazum između vlasnika.

Prilikom razmatranja takvog predmeta, sudija prvenstveno uzima u obzir:

• karakteristike eksploatacije stambenog prostora, koje možda ne odgovaraju zakonskim udjelima u pravu zajedničke svojine;
• stvarna mogućnost zajedničkog korištenja nekretnine;
• stepen potrebe za imovinom svakog od vlasnika.

Pravila za određivanje redosleda korišćenja navode da građani dobijaju određeni deo, na primer, stan, srazmerno udelu uz zadržavanje prava zajedničke svojine.



Utvrđivanje postupka korišćenja komunalnih stambenih prostorija

Na zakonodavnom nivou nisu definisana pravila koja uređuju rad opštinskog stanovanja. Takođe nije precizirano kako se koriste socijalni stanovi. Sud donosi pravila samo u pogledu lične imovine.

Zahtjev za prenošenje na korištenje prostorija u općinskom stanovanju povlači za sobom promjenu uslova ugovora o socijalnom zakupu. Dio 2 člana 69 Zakona o stanovanju Ruske Federacije propisuje načelo jednakosti dužnosti i prava stanara i članova njegove porodice. Svaki sustanar ima jednaka prava na korištenje cjelokupnog stambenog prostora.

Uzimajući ovo u obzir, nemoguće je utvrditi uslove i postupak za korištenje općinskog stana na pravnom osnovu.

Eksploatacija zemljišta u zajedničkom vlasništvu

Vrlo je teško, a ponekad i potpuno nemoguće, izvršiti stvarnu podjelu zemljišne parcele. Istovremeno, suvlasnici se često ne mogu dogovoriti oko uslova korišćenja teritorije.

Za utvrđivanje postupka korišćenja zemljišne parcele sudovi uzimaju u obzir njen pravni status. Ako je zemljište u vlasništvu dva ili više lica, primjenjuje se norma za utvrđivanje pravila korištenja prema odnosu udjela.

Postupak eksploatacije zemljišne parcele utvrđuje se uzimajući u obzir udjele u vlasništvu nad objektom koji se nalazi na ovoj teritoriji.

Sud može odrediti postupak, fokusirajući se na zajedničko korištenje zemljišne parcele od strane vlasnika kuće u praksi. Ovo je pravno podržano u čl. 35 Zakon o zemljištu Ruske Federacije. Ovaj postupak pretpostavlja dobrovoljni pristanak strana da se takve radnje izvrše. Zaključuje se usmeno ili pismeno.



Postupak utvrđivanja redosleda korišćenja stambenog prostora

Po pravilu, radi utvrđivanja procedure upravljanja stanom, jedan od njegovih vlasnika upućuje suvlasnicima pismeni prijedlog za utvrđivanje uslova za korištenje prostora i zaključivanje ugovora. Ako se problem ne može riješiti, barem će ova inicijativa jednog od vlasnika biti dokumentirana.

Na sudu se na osnovu tužbenog zahtjeva utvrđuje postupak korištenja stana u zajedničkom vlasništvu. Zahtjevi za njegov sadržaj navedeni su u dijelu 2 čl. 131 Zakonika o građanskom postupku Ruske Federacije. Strane u sporu su samo suvlasnici (ne zakupci i članovi porodice vlasnika).

Uz zahtjev mora biti priložen paket dokumenata, čija je lista sadržana u čl. 132 Zakonika o građanskom postupku Ruske Federacije.



Nakon toga ostaje samo sačekati odluku suda.

Određivanje režima rada po dogovoru stranaka

Zajednički dogovor o postupku korištenja zajedničke imovine je najjednostavniji i najefikasniji način rješavanja problema. Zakonodavac zahtijeva od učesnika u zajedničkom vlasništvu da sastave pisani sporazum. Za reosiguranje, preporučljivo je da ovaj dokument bude ovjeren kod notara.

Ugovorom je precizirano:

• predmet ugovora;
• pravila korištenja stana, plaćanja stambenih i komunalnih usluga;
• dužnosti stranaka;
• odgovornost za neispunjavanje sporazuma;
• rješavanje sporova.

Dokument je zapečaćen potpisima suvlasnika.

Pogledajte kako izgleda uzorak ugovora o utvrđivanju procedure dijeljenja stambenog prostora.

Odlazak na sud

Nažalost, stranke ne prave uvijek kompromis. U takvim situacijama sud djeluje kao nezavisni arbitar.

Odgovor na pitanje gdje podnijeti zahtjev zavisi od zahtjeva koji se postavljaju. Tužitelj mora zapamtiti tri osnovna pravila:

1. Paket dokumenata se prenosi u pravosudni organ na lokaciji imovine.
2. Ako govorimo isključivo o postupku rada, odgovornost je dodijeljena prekršajnom sudu (član 7, dio 1, član 23 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije).
3. Ukoliko se podnose drugi zahtevi neimovinske prirode, postupak se prenosi na okružni sud. Ovo tijelo također razmatra zahtjeve imovinske prirode, na primjer, za priznavanje vlasništva nad udjelom ako njegova cijena prelazi 50 hiljada rubalja.

Nakon donošenja odluke morate sačekati da ona postane pravosnažna (na kraju roka za podnošenje žalbe).

Zbirka potrebnih radova

Tužba za utvrđivanje postupka korištenja stambenih prostorija je glavni dokument prilikom odlaska na sud.

Pored toga, trebalo bi da pripremite:

• pismena potvrda o vlasništvu;
• izvod iz matične knjige ili karton svih stanara stambenog prostora;
• plan stana sa obrazloženjem iz ZTI;
• dokumenti koji mogu potvrditi poredak koji je postojao ranije, na primjer, prije sukoba (priznanice za namještaj, opremu itd.);
• potvrda rodbinskih veza između suvlasnika ili registrovanih subjekata.

Povoljan ishod umnogome zavisi od pažljive pripreme za sastanak.

Opće informacije o sudskoj reviziji

U čl. 154 Zakonika o građanskom postupku Ruske Federacije utvrđuje rok od 2 mjeseca za razmatranje građanskih predmeta. U prekršajnim sudovima to je mjesec dana. U praksi se ovi rokovi ne poštuju uvijek, jer su sudovi preopterećeni postupcima.

Ako je pregled potreban, postupak će trajati još duže.

Tokom ročišta, pravosudni organ analizira dokaze, sasluša stranke, a po potrebi i postavlja pitanja sudija. Nakon ocjene okolnosti slučaja, sud donosi meritornu odluku.

Šta utiče na odluku suda?

Prilikom razmatranja predmeta, sud se prvenstveno oslanja na zakonitost zahtjeva stranaka. Međutim, drugi faktori takođe mogu igrati ulogu, kao što su:

1. Veličina udjela svakog vlasnika.
2. Stvarno uspostavljena procedura za rad stambenih prostorija.
3. Raspored stana (za mogućnost dodjeljivanja izolovanog dijela).
4. Broj prolaza i zasebnih prostorija u stambenom objektu.
5. Sastav vlasnika, porodične veze.
6. Dostupnost druge nekretnine od vlasnika.

U takvim sporovima, pravna pomoć je veoma korisna. Preporučljivo je dobiti barem jednu konsultaciju, tokom koje će vam specijalista objasniti šta treba naglasiti na sudu.

Udio u stambenom prostoru

Kada sud razmatra utvrđivanje parametara udjela u vlasništvu, uzimaju se u obzir sljedeći faktori:

• Dob;
• prisustvo ili odsustvo djece;
• profesionalna djelatnost;
• invaliditet i tako dalje.

Dodjelu udjela često prate poteškoće, posebno ako je stan mali i ima mnogo kandidata za njega. Biće teško dodijeliti dio u naturi za svakoga. Lakše je to učiniti u privatnom domaćinstvu.

Saznajte više o tome kako se to radi korak po korak.

Kršenje procedure eksploatacije stambenog prostora

Čak i uz pismeni sporazum ili sudsku odluku u korist neke osobe, ponekad i dalje dolazi do sukoba oko korištenja stana. Važno je razumjeti situaciju i djelovati u skladu sa zakonom.

Sličan problem može se lakše riješiti u općinskom stanovanju. U skladu sa zakonom, svaka soba je inicijalno u vlasništvu posebnog lica, što znači da niko osim navedenog vlasnika ne može koristiti ovu prostoriju. U suprotnom, trebali biste podnijeti zahtjev agencijama za provođenje zakona.

Procedura korištenja stambenih prostorija trebala bi biti optimalna za sve vlasnike. Ako su prava povrijeđena, vlasnik ima sve razloge da se obrati sudu sa novim stanarskim zahtjevom ili da promijeni proceduru korištenja stana.

Prodaja udjela (prostorije) je prodaja nekretnina u nevolji. Moguće je da će novi vlasnik prekršiti prethodni red upotrebe. Kontroverzna situacija će se morati rješavati sudskim putem, gubeći vrijeme i novac. Takođe ne postoji garancija da do promjene vlasništva neće doći do kraja procesa.

Opciju kupovine sobe u zajedničkom stanu potrebno je pažljivo proučiti. Jedna od bitnih nijansi je da i za ostale stanovnike u odnosu na drugog vlasnika prestaje da važi procedura korišćenja.

Analiza sudskih odluka

Prilikom razmatranja stambenih sporova, pravosudni organi često donose odluke koje će drugi sudovi slijediti u budućnosti. Formira se svojevrsni dodatni zakonodavni izvor.

Praksa u slučajevima utvrđivanja pravila korišćenja stambene nepokretnosti u zajedničkoj svojini zasniva se na utvrđenom postupku korišćenja nekretnine. Ali to ne odgovara uvijek udjelima u pravu zajedničkog vlasništva.

Pravosudni organ često odbija da udovolji zahtjevu, navodeći sljedeće razloge:

• nemogućnost korištenja stambenog prostora zajedno sa drugim vlasnicima imovine;
• nesklad između zahtjeva površine prostora i veličine udjela vlasnika;
• nedostatak potrebe tužioca za stambenim prostorom.

Subjekt koji želi da dobije slučaj treba prvo da analizira ove tačke.

zaključci

Sporovi oko stambenih prostorija oduzimaju vrijeme i energiju. Ovo se odnosi i na određivanje procedure korištenja stana. U idealnom slučaju, vlasnici mogu sklopiti sporazum između sebe. Ako kompromis nije moguć, pitanje se rješava sudskim putem. Prilikom proučavanja predmeta, sud uzima u obzir mnoge nijanse, a veličina udjela nije uvijek od presudne važnosti.

Advokat. Kandidat pravnih nauka. Šef odjela pravnog savjetovanja konsultantske agencije. Redovno objavljujem članke u naučnim časopisima, kao i za nekoliko legalnih internet izvora.

Postavite pitanje advokatu besplatno!

Ukratko opišite svoj problem u formularu, advokatu BESPLATNO pripremit će odgovor i pozvati vas u roku od 5 minuta! Mi ćemo riješiti svaki problem!

Pravo zajedničke svojine može nastati prilikom nasljeđivanja ili diobe imovine. Ali vlasnici ne mogu uvijek odlučiti o korištenju stambenog prostora, što dovodi do velikog broja problema. U ovoj situaciji, utvrđivanje procedure korišćenja stambenog prostora u zajedničkom vlasništvu je optimalno rešenje za sukob.

Suština korištenja prostora u zajedničkom vlasništvu

Na osnovu građanskog prava, svaki vlasnik udjela u nepokretnosti ima pravo da je koristi ili da dobije određenu naknadu. Takva pitanja vlasnici po pravilu rješavaju međusobno sporazumno. Ali situacije su različite i ako se ne može postići miran sporazum, svoja prava morate braniti na drugačiji način.

Proceduru za korištenje stana utvrđuje samo sud, tako da vlasnici mogu podnijeti tužbu i riješiti svoje probleme. U praksi, pravnu pomoć najčešće traže oni vlasnici nekretnina koji imaju jednake udjele. Situaciju može pratiti negativno emocionalno okruženje, pa čak i fizički otpor.

Osobine pravnog poravnanja

Dakle, nije bilo moguće mirno riješiti pitanje korištenja, na primjer, stana, pa smo morali ići na sud. Važno je shvatiti da se sudska odluka mora bespogovorno izvršiti, bez obzira o kojoj se radi. Stoga moraju postojati uvjerljivi razlozi za prijavu.

Potrebno je uzeti u obzir da samo vlasnik može podnijeti zahtjev. Osim toga, određivanje postupka korištenja stana ili druge nekretnine moguće je u slučaju da je nemoguće podijeliti imovinu na udjele ili tražiti naknadu za svoj dio.

Procedura korištenja stana

Ako je riječ o stanu koji je u zajedničkom vlasništvu, onda postupak korištenja ovisi o dostupnosti izoliranih i neizoliranih prostorija. Na primjer, sud utvrđuje da su prolazne prostorije objekti zajedničke upotrebe vlasnika, ali se izolovani prostori mogu dati strankama na individualnu upotrebu.

Što se tiče veličine prostora i njegovog odnosa prema udjelima, to za sud ne igra nikakvu ulogu.

Važno: ali vlasnik može tražiti odštetu ako je drugoj strani osigurana soba veća od njegovog dijela stana. A sud može naložiti tužiocu da plati određeni iznos kao zakupninu za korišćenje viška prostora.

Odluka suda o postupku korišćenja stambenog prostora u zajedničkom vlasništvu ne odnosi se na nove vlasnike ako se udeo otuđuje. Oni su dužni ili mirno pregovarati sa drugim vlasnicima, ili sami podnijeti tužbu sa novim zahtjevima na sudu. Takođe je važno znati da sud ne može utvrditi proceduru korišćenja stana po vremenu, određujući za svaku osobu određene rokove.

Tužba

Tužba mora biti u skladu sa normama građanskog prava. Stoga mora sadržavati sljedeće informacije:

1. Naziv suda.
2. Podaci o tužiocu i tuženom.
3. Adresa na kojoj se nalazi stan.
4. Informacije koje karakterišu stanovanje: broj soba, ukupna snimka, itd.
5. Zahtevi koje je izneo tužilac.
6. Spisak dokumenata priloženih uz zahtev.

Prema zakonu, ova tužba se odnosi na nematerijalna potraživanja, stoga prije podnošenja morate platiti državnu taksu od 200 rubalja. Potvrda mora biti priložena uz dokument.

Sud može odbiti da prihvati tužbeni zahtev u vezi sa postupkom korišćenja stambenog prostora koji je u zajedničkom vlasništvu iz sledećih razloga:

1. Veliki broj vlasnika i mala površina stambenog prostora. Na primjer, u stanu su samo tri sobe, a ima 5 vlasnika. Nemoguće je uspostaviti potrebnu proceduru za korištenje takve nekretnine.
2. Procedura korišćenja će ograničiti prava stanovnika. Sud uzima u obzir da li je tužiocu moguće dodijeliti izolovanu prostoriju itd.
3. Predmet tužbenog zahtjeva je jednosoban stan. Nemoguće je uspostaviti proceduru za korištenje više vlasnika u stanu sa jednom sobom, pa sud takve slučajeve i ne razmatra.
4. Drugi razlozi. Čak i ako uzmete u obzir sve zakonske uslove prije podnošenja tužbe, sud može odbiti da prihvati zahtjev iz drugih važnih razloga.

Važne nijanse

Na odluku sudije o određivanju redosleda korišćenja stambenog prostora mogu uticati različiti faktori. Prije svega, tokom postupka važno je sljedeće:

1. Veličina udjela svakog suvlasnika nekretnine.
2. Postupak korištenja stana ili kuće koji je postojao prije podnošenja zahtjeva.
3. Raspored stana omogućava vam da izdvojite izolovanu prostoriju.
4. Broj vlasnika i sastav njihovih porodica.
5. Suvlasnici imaju i druge stambene prostore u nekretnini.

Što se tiče dokumenata, njihova lista može se razlikovati u zavisnosti od okolnosti slučaja. Ali glavni paket dokumenata koji se moraju dostaviti sudu uključuje:

• lični dokumenti vlasnika;
• izvod iz matične knjige;
• tehnička dokumentacija za stambeni prostor.
• papiri koji mogu potvrditi porodične veze između vlasnika.

Često čak ni sudska odluka nije u stanju natjerati vlasnike na miran suživot u istom stambenom prostoru. I stoga počinje kršenje utvrđene procedure korištenja stana. Na primjer, jedan od suvlasnika može drugome ograničiti pristup stanu ili ograničiti njegova prava na druge načine. U ovoj situaciji, moraćete ponovo na sud.

Prilikom utvrđivanja postupka korišćenja stambenog prostora od strane vlasnika, često se postavlja pitanje kako će to uticati na članove njihovih porodica. Uostalom, i oni su primorani da žive u ovom životnom prostoru. Prema sudskoj praksi, vlasnik može useliti druge osobe u stambeni prostor koji je u zajedničkom vlasništvu samo uz saglasnost ostalih vlasnika. Ovo pravilo ne važi samo za maloletnu decu koja imaju pravo da žive sa roditeljima bez obzira na saglasnost drugih vlasnika.

Problem korištenja stana od strane više vlasnika može se činiti beznačajnim, ali je, ipak, veliki broj tužbi vezan uz ovo pitanje. A to često dovodi do raznih ozbiljnih posljedica. Na primjer, na osnovu veličine prostora koji vlasnik stvarno koristi, sud može promijeniti veličinu njegovog udjela.

druge metode

Sudska odluka kojom se vlasnicima daje smještaj u zajedničkom stanu može biti nepovoljna za neke stanovnike. Na primjer, vlasniku malog udjela može se dati najveća soba samo na osnovu toga što ima veliku porodicu. I stoga se stambeni spor može nastaviti u nedogled. Ako zajednički život postane nepodnošljiv, advokati savjetuju traženje drugih načina za rješavanje problema.

Svoj udio možete prodati jednom od vlasnika. Ova metoda je pogodna za vlasnike stanova, jer se ova imovina ne može podijeliti u naravi. Nakon toga stan će pripadati jednom vlasniku, a drugi će moći izabrati drugu kuću. Nedostatak ove metode je nedostatak novca kod vlasnika, što im ne daje mogućnost otkupa udjela.

Onda biste trebali zajedno prodati nekretninu. Ovo je isplativije, jer prodaja dionica smanjuje ukupne troškove stanovanja za 15-20%. Činjenica je da nije preporučljivo kupovati samo dio nekretnine, jer će se u budućnosti kupac suočiti sa velikim brojem sudova i sporova.

Šta učiniti ako se jedan od vlasnika protivi prodaji stana? Ovdje mnogo ovisi o veličini njegovog udjela i potrebi za životnim prostorom. Ako je njegov udio kao vlasnika vrlo mali i postoji drugo mjesto stanovanja, tada vlasnik može biti obavezan da proda svoj udio drugim vlasnicima. To se može uraditi samo uz pomoć suda.

Ukoliko se pojave problemi sa raspolaganjem nekretninama koje su u zajedničkom vlasništvu, potrebno ih je prvo riješiti mirnim putem. Bolje je sastaviti ugovor o postupku korištenja stana ili kuće, a dokument također ovjeriti. I samo ako nije bilo moguće postići mirni sporazum, treba pripremiti tužbu.

Kao rezultat procesa privatizacije, podjele imovine prilikom razvoda ili nasljeđivanja, stanovi često postaju objekti prava više građana istovremeno. Pravno, ovo izgleda kao zajedničko vlasništvo, ako su udjeli svakog vlasnika kvantificirani (npr. ½, ⅓ itd.) ili kao zajednička imovina, ako je riječ o imovini supružnika stečenoj tokom braka. Govorimo o podjeli zajedničke imovine i određivanju udjela svakog supružnika prilikom razvoda. U nastavku pročitajte o određivanju postupka korištenja stana u zajedničkom vlasništvu i podjele imovine.

Prodaja udjela u stanu

Ako odnosi sa drugim vlasnicima stana ne dozvoljavaju njegovo potpuno korištenje, vlasnik udjela odlučuje da ga proda. Ali često se pokaže da je neisplativo prodati udio u stanu, jer je njegova vrijednost manja od proporcionalnog dijela iznosa koji bi se mogao dobiti prodajom cijelog stana. A potražnja za ovom vrstom nekretnina je niska čak iu centralnim regijama. Otkup ovakvih akcija koje nude neke organizacije i privatni investitori obavljaju se po izuzetno sniženoj cijeni - to je posljednje što bi trebalo učiniti s takvom imovinom.

Štaviše, da biste prodali udio u takvom stanu, prvo morate biti sigurni da drugi vlasnici nisu voljni da ga kupe. Da biste to učinili, slijedite proceduru za slanje obavijesti o pravu preče kupovine dionice. Ako se riješite udjela, zaobilazeći ovaj korak, drugi vlasnici će moći osporiti posao.

Ako se ne možete dogovoriti o zajedničkoj prodaji takvog stana sa drugim vlasnicima, možete ih natjerati da vam prodaju svoj dio ako je njihov udio neznatan. Možete razgovarati o ovom procesu. U drugim slučajevima, izlaz iz situacije će biti utvrđivanje procedure korištenja stana i eventualne dodjele/podjele udjela u stanu u naturi.

Podnošenje zahtjeva sudu za utvrđivanje postupka korištenja i diobe stana

U svakom slučaju, prilikom obraćanja sudu potrebno je kompetentno izgraditi pravni stav zasnovan na pravilnom tumačenju pojmova. U suprotnom, nećete ništa postići od suda čak ni uz pozitivnu početnu prognozu. Da bismo znali šta da pitamo sud, hajde da razumemo koncepte:

Dodjela udjela - dodjela udjela u pravu zajedničke svojine stana na njegov dio, kada se drugi vlasnici protive diobi.

Podjela dionica - prestanak prava zajedničke svojine i potpuna podjela stana na udjele.

Podjela i dodjela udjela u stanu u naturi pretpostavlja tehničku izvodljivost opremanja posebnog ulaza i zasebnog korištenja hodnika, kupatila i kuhinje. Ovaj scenario je moguć samo u privatnim kućama i nekim starijim stanovima. Odvajanjem svog dijela iz zajedničke imovine, građanin gubi pravo na zajedničku imovinu koju je imao. Istovremeno, vlasnici drugih dionica ne mogu koristiti dodijeljeni udio drugog vlasnika.

Stoga je sljedeća shema zahtjeva primjenjiva na većinu slučajeva: dodjela izolovanih stambenih prostorija i utvrđivanje postupka korištenja zajedničkih prostora.

To je moguće, na primjer, ako je tužilac jedan od tri vlasnika udjela u trosobnom stanu. U ovom slučaju veličina udjela nije odlučujuća – čak i ako posjeduje samo ⅙ udjela u pravu svojine, sud će mu dodijeliti cijelu izoliranu prostoriju. U ovom slučaju, na zahtjev stranke, nesrazmjernost prostora namijenjenog za korištenje može se nadoknaditi novčanom uplatom.

Nemogućnost utvrđivanja postupka korištenja stana. “Problematične” akcije na jeziku prodavača nekretnina

Ali ako jedan od tri vlasnika dvosobnog stana zatraži da mu dodijeli svoj dio ili da odredi postupak njegovog korištenja, sud će takvu dodjelu smatrati nemogućom, jer će to dovesti do nesrazmjerne štete na imovini.

Određivanje postupka korištenja jednosobnih stanova od strane više vlasnika moguće je samo privremeno. Na primjer, vlasnik ½ udjela stan koristi 6 mjeseci godišnje, drugi vlasnik ima slična prava. Ovakve sudske odluke se retko donose, jer se sudija, između ostalog, rukovodi i mišljenjima strana kojima ovakav postupak korišćenja stana verovatno neće odgovarati.

U sličnim i drugim slučajevima, kada stan nije “podijeljen” zbog velikog broja vlasnika, vlasnik malog udjela može zahtijevati naknadu od drugih vlasnika za korištenje svog udjela ili zahtijevati otkup svog udjela od strane drugih vlasnika. stana.

Naknada za korištenje udjela u imovini od strane drugih vlasnika

Ako je jednom od učesnika u zajedničkoj imovini nemoguće obezbijediti sobu ili izolirani dio stambenog prostora na osnovu površine prostorije ili drugih okolnosti, on ima pravo zahtijevati naknadu od drugih vlasnika koji posjeduju i koristiti imovinu (klauzula 2 člana 247 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Njegov iznos može se izračunati na osnovu prosječne tržišne cijene za iznajmljivanje takvog stana na osnovu rezultata nezavisnog procjenjivačkog pregleda. U ovom slučaju, odlukom suda, takva naknada se obično naplaćuje za protekli period. Buduće mjesečne uplate se ne mogu odrediti sudskim nalogom za plaćanje.

Između vlasnika stambenih prostorija često se javljaju razne vrste sporova.

Konkretno, nesuglasice nastaju kada vlasnici ne mogu mirnim putem riješiti pitanje korištenja stana koji je u zajedničkom vlasništvu. Problem se može pogoršati ako je već uspostavljena procedura korištenja stana, ali se takvim postupkom krše prava jednog od suvlasnika čiji udio u pravu svojine prelazi stvarnu zauzetu površinu, ili kada nisu sve prostorije u stan je izolovan, shodno tome niko od vlasnika ne želi da zauzme prolaznu prostoriju, u vezi sa čim nastaje spor.

Ako su vlasnički udjeli jednaki, ali se veličina prostorija bitno razlikuje, onda je osiguran spor između vlasnika, jer svaki od njih želi zauzeti prostoriju veće površine, međutim, prava drugih vlasnika mogu biti narušeno dodjelom manjih prostorija na njihovo korištenje.

Često se dešavaju situacije kada jedan od suvlasnika zapravo ne živi u stanu. U takvim slučajevima, vlasnik stana ima pravo prvenstva da dodijeli na korištenje onaj dio prostora koji zauzima, čak i ako ova soba ili sobe imaju atraktivnije karakteristike u odnosu na ostale prostorije u stanu.

Ukoliko dođe do sporova ove vrste i nije moguće postići sporazum o postupku korišćenja stana, nastale nesuglasice može rešiti samo sud, a vlasnici stambenih prostorija moraju pravna pomoć.

Suđenje u ovoj kategoriji predmeta zahtijeva pažljivu pripremu. Da bi se razvila ispravna pravna taktika, situacija se mora analizirati kvalifikovani praktičar u stambenim sporovima, U ovom slučaju potrebno je voditi računa o ustaljenoj sudskoj praksi u ovakvim slučajevima.

Kao što pokazuje praksa, građani koji pokušavaju sami voditi parnicu, oslanjajući se na vlastitu snagu, nakon odlaska na sud razumiju koliko je teško voditi slučaj i braniti svoja prava na sudu, a kao rezultat potražiti pravnu pomoć.

Pravni proces se može odugovlačiti zbog različitih vrsta radnji tužene strane, na primjer, tuženi može dobiti protivtužbe, prigovor na tužbeni zahtjev ili niz dokaza koji potkrepljuju prigovore. I ako je na njegovoj strani iskusni advokat, onda je vrlo teško sami se nositi s tim, a vjerovatnoća gubitka na sudu se uvelike povećava.

Pomoć od kvalifikovanog advokata postoji objektivna potreba za rješavanjem stambenog spora, a ova pomoć je vrlo opravdana, jer je u pitanju vaša stambena prava i mir.

U našem Centru rade uspješni advokati u stambenim sporovima to će ti pomoći branite svoja prava na sudu.

Advokatski konsalting samo izvršiti profesionalni advokati ima impresivno praktično iskustvo u rješavanju stambenih sporova bilo koje složenosti.

Prije nego što odete na sud, uzmite detaljan pravni savjet prema vašoj situaciji.

Advokati naše kompanije pripremili su ovaj članak.

U njemu ćete pronaći informacije koje će vam pomoći ako dođe do spora sa susjedima oko postupka korištenja stambenog prostora.

Postupak korištenja stambenih prostorija

Procedura korišćenja stambenih prostorija je pravila koja se dogovaraju između učesnika u zajedničkom vlasništvu prilikom posedovanja i korišćenja zajedničke imovine.

Ako se u stanu vremenom (nekoliko mjeseci, godina) razvio određeni red korištenja, onda se to naziva utvrđenim redoslijedom korištenja stambenih prostorija.

Postupak korištenja podrazumijeva da svaki od suvlasnika zauzima određenu prostoriju ili prostorije, srazmjerno svojim udjelima u imovini. Takođe, suvlasnici mogu između sebe odrediti proceduru korišćenja zajedničkih površina , ako govorimo o komunalnom stanu.

Mnogi ljudi su zainteresovani Da li je moguće utvrditi proceduru korištenja općinskih stan. Stanovnici neprivatizovanog stana, naravno, mogu se međusobno dogovoriti i utvrditi pravila korištenja stana. Međutim, u pogledu dodjele posebne prostorije na korištenje stanarima na sudu nema sumnje, čak i ako oni koji žive u stanu imaju nesuglasice oko toga.

Utvrđivanje procedure korištenja ustupljenog stana na osnovu ugovora o socijalnom najmu nije obezbeđeno aktuelno zakonodavstvo.

Kako odrediti proceduru korištenja stana

Određivanje postupka korišćenja stambenog prostora, odnosno stana, moguće je na dva načina:

• Sklapanjem ugovora utvrditi postupak korišćenja
• Ako se ne postigne saglasnost suvlasnika - na sudu

Prvi način pretpostavlja da su se svi suvlasnici međusobno dogovorili kako će koristiti i posjedovati stan, kome će se odrediti u kojoj sobi će stanovati i svi su sa svime zadovoljni.

Postupak korišćenja stambenog prostora utvrđuje sud, s tim da je nemoguće postići miran sporazum između učesnika u zajedničkom vlasništvu.

S tim u vezi, vlasnik koji namjerava da zaštiti svoja prava na sudu, do Preporučuje se da se žalbe sudu predlažu u pisanoj formi svi susjedi sklapaju mirovni sporazum o postupku korištenja stana. Takva pisma se mogu slati poštom (preporučeno sa spiskom priloga) ili predati svima uz potpis.

Na sudu će ovi dokumenti ukazivati ​​na to da je tužilac preduzeo sve mjere za postizanje mirovnog sporazuma.

Ugovor o utvrđivanju postupka korišćenja stambenog prostora

Ako stan zaista ima neku proceduru korišćenja prostorija, a suvlasnici nemaju pritužbi jedni na druge, to već ukazuje da postoji usmeni dogovor između njih o postupku korišćenja stambenog prostora koji svima odgovara.

Suvlasnici koji žele da objedine postojeću proceduru korištenja stambenog prostora to mogu učiniti zaključivanjem pismenog sporazuma. Svaki od suvlasnika mora potpisati takav ugovor. U njemu je jasno navedeno koje prostorije koristi svaki od suvlasnika, te su naznačene snimke i druge karakteristike prostorija.

Ugovor sastavljen u jednostavnom pisanom obliku je dovoljno, ali po želji može se ovjeriti. Ovo nije od fundamentalnog značaja. U svakom slučaju, ako se jedan od vlasnika ogluši o takav dogovor, spor će se morati uputiti na rješavanje sudu.

U stvarnom životu, zaključivanje pisanih ugovora suvlasnika o postupku korištenja zajedničke imovine je izuzetno rijetka pojava. Po pravilu, pitanje uspostavljanja procedure za korišćenje stambenog prostora postavlja se upravo kada su strane iscrpile sve mogućnosti za postizanje prijateljskog sporazuma. A to povlači potrebu za odlaskom na sud.

Određivanje postupka korišćenja stambenog prostora u sudu

Prvo što trebate znati je da je sudsko utvrđivanje reda korištenja moguće samo u stanu uknjiženom u zajedničko vlasništvo. U zajedničkom stanu, u kojem sve prostorije imaju zasebne lične račune, može se odrediti postupak korištenja u odnosu na zajedničke prostorije.

Učesnici general zajedničko vlasništvo, Da bi sud odredio proceduru korišćenja stana, prvo ćete morati odrediti vlasničke udjele svakog od njih. To se može uraditi zaključenjem javnobilježničkog ugovora o utvrđivanju udjela, a u nedostatku takve mogućnosti - sudski.

Po pravilu, zajednička imovina supružnika je upisana kao zajednička imovina. Naravno, ako nakon razvoda supružnici nastave da žive pod istim krovom, mogu se samostalno dogovoriti kako će ubuduće koristiti stan.

Dakle, ako dođe do spora između učesnika u zajedničkom vlasništvu oko toga ko koristi koju prostoriju, vlasnici treba da se obrate sudu.

Ovi pravni odnosi između suvlasnika regulisani su članom 247. Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Prema odredbama ove pravne države, vlasništvo i korištenje imovine može biti dogovoreno između suvlasnika, a ako ne mogu postići mirovni sporazum - spor rješava sud.

Sud donosi odluku na osnovu zahtjeva zakona da svaki od suvlasnika stana ima pravo na obezbjeđenje prostorija srazmerna njenoj udio u vlasništvu.

Dakle, neke od važnih okolnosti koje treba razjasniti su:

• Veličina udjela svakog od vlasnika spornog stambenog prostora
• Broj raspoloživih soba u spornim stambenim prostorijama i njihove veličine

O čemu sud vodi računa prilikom donošenja odluke o određivanju postupka za korištenje stana?

Iz objašnjenja sadržanih u stavu 37 Rezolucije Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije br. 6, Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije br. 8 od 01.07.1996. 24/2016) „O nekim pitanjima koja se odnose na primjenu prvog dijela Građanskog zakonika Ruske Federacije“, proizilazi da prilikom donošenja odluka sudovi moraju uzeti u obzir sljedeće okolnosti:

• Postupak upotrebe, koji se zapravo razvila, čak i ako ne odgovara u potpunosti udjelima stranaka u zajedničkom imovinskom pravu
• Neediness suvlasnici u ovoj nekretnini (prisustvo drugih stambenih nekretnina)
• Real mogućnost spajanja korišćenje imovine.

Ako se u spornom stanu vremenom stvorio određeni red korištenja, tu činjenicu moraju dokazati stranke. Dokaz može biti bilo koji pismeni dokaz (tapija, ugovor sa prethodnim vlasnikom, fotografija i sl.), kao i iskaz svjedoka.

Utvrđivanje redosleda korišćenja na osnovu onoga što se stvarno dogodilo, i dodeljivanje na korišćenje jednom od vlasnika prostorije čija je površina znatno manja od njegovog udela u pravu svojine, moglo bi dovesti do značajne povrede prava jedne od strana. u korist drugog.

Međutim, u ovom slučaju zakon predviđa da vlasnik čije pravo na srazmjernost dijela stambenog prostora koji mu je dodijeljen na korištenje prema veličini njegovog udjela u pravu svojine ne može ostvariti, ima pravo da zahteva od drugih vlasnika, u čijem je korišćenju i posjedu zapravo dio imovine koji mu se pripisuje, plaćanja prikladno novčana naknada(klauzula 2 člana 247 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Za utvrđivanje kriterija potrebe za stanovanjem potrebno je saznati da li vlasnik ovaj stan koristi za stanovanje? ili stvarno boravi negdje drugdje; ima li drugi stan? na pravu svojine ili drugog imovinskog prava.

Navedimo sljedeći primjer iz sudske prakse:

Stan ima dva ravnopravna suvlasnika (po ½ dijela) i 2 sobe površine 15 m2. i 19 m2. Istovremeno, jedan od vlasnika (tužilac) zapravo stanuje u sobi površine 19 m2, a drugi (tuženi) ne živi u stanu.

Tužilac je na sudu tražio da mu se na korištenje dodijeli prostorija koju zapravo koristi više od dvije godine, a poziva se na činjenicu da tuženi samo povremeno posjećuje stan, te da sa porodicom (suprugom i djecom) živi u naselju. druga adresa.

Tuženi je na sudu uložio prigovor na davanje veće prostorije na korišćenje tužiocu, pozivajući se na tačku 1. čl. 247 Građanskog zakonika Ruske Federacije, smatrao je da ovu prostoriju treba dodijeliti na njegovo korištenje, jer bi u suprotnom bilo povrijeđeno njegovo pravo na srazmjernost sobe njegovom udjelu u stanovanju. Nije osporio činjenicu da ne živi u stanu, uz obrazloženje da mu je zgodno da živi sa porodicom u posebnom stanu.

Uzimajući u obzir proceduru korišćenja stana, koja se zapravo dugo razvijala, kao i činjenicu da tuženi stan ne koristi za stanovanje, što je sud ocenio kao nedostatak imovine, sud je tužiocu dodijelio na korištenje prostoriju površine 19 m2, a tuženi prostoriju površine 15 m2.

Stoga je sud donio odluku u skladu sa zahtjevima zakona i gore navedenim objašnjenjima Plenuma Oružanih snaga RF i Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije.

Mogućnost dijeljenja imovine podrazumijeva da se za stan može izdvojiti posebna prostorija na korištenje svakom vlasniku.

Na primjer, ako stan ima samo jednu sobu, a postoje dva vlasnika, onda će se zahtjev za utvrđivanje postupka korištenja takvog stana odbiti, jer dijeljenje jedan stambeni prostor od strane dva vlasnika koji su jedan drugome stranci, nemoguće.

Dakle, zakon ne dozvoljava tu mogućnost utvrđivanje postupka korišćenja stambenog prostora koji se sastoji od jedne prostorije.

Takođe, prilikom razmatranja slučaja sudovi mogu uzeti u obzir:

• Raspored stana, broj prolaznih i izolovanih prostorija
• Prisustvo porodičnih odnosa vlasnika, male djece itd.

Stan može imati izolirane (zasebne) i prolazne (susjedne) prostorije. I naravno, svaki vlasnik tvrdi da mu je dodijeljena izolirana prostorija za njegovo korištenje.

Možda će sud kao jedan od osnova za davanje vlasnika na korištenje izolovanog prostora uzeti u obzir prisustvo male djece ili osobe sa invaliditetom u porodici vlasnika.

Međutim, treba imati na umu da ovi faktori ne mogu biti jedini osnov da se vlasniku omogući veća prostorija na korištenje, budući da je postupak korištenja određen posebno za učesnike u zajedničkom vlasništvu, te interese članova porodice koji žive sa vlasnikom, ali ne i nosioce udjela u pravu svojine, sud ne bi trebao uzeti u obzir.

Postupak za podnošenje tužbe sudu

nadležnost: od 01.10.2019. godine tužbeni zahtjev za utvrđivanje postupka korištenja stambenog prostora se razmatra okružni sud na lokaciji sporni stambeni prostor.

Ako se istovremeno sa ovim zahtjevom u zahtjevu postavi još jedan zahtjev (na primjer, o neometanju stanovanja, useljavanju, utvrđivanju postupka plaćanja troškova stambeno-komunalnih usluga), tada zahtjev podliježe razmatranju okruga sud.

Na patrimonialnu nadležnost također ne utiče cijena zahtjeva ako sadrži imovinskopravni zahtjev. Sudski sudija će razmotriti tužbu ako njena cena ne prelazi 50.000 rubalja, ali samo bez zahteva iz nadležnosti okružnog suda.

TO Uz tužbu moraju biti priloženi sljedeći dokumenti:

• Dokumenti koji potvrđuju vlasništvo tužioca
• Izvod iz Jedinstvenog državnog registra spornih stambenih prostorija
• Potvrda o registraciji lica (F-9)
• Karakteristike stambenog prostora
• Potvrda o uplati državne dažbine
• Drugi dokumenti koji potvrđuju okolnosti na kojima tužilac zasniva svoje zahtjeve
• Kopija tužbe i njenih priloga prema broju lica koja učestvuju u predmetu

Mnogi ljudi misle da slučajevi određivanja redosleda upotrebe nisu složeni, ali ovo je očigledna zabluda.

Kao što vidimo, prilikom razmatranja ovih predmeta od strane sudova uzima se u obzir veliki broj kriterijuma i okolnosti, čiji je dokaz utiče na ishod slučaja.

Priprema visokokvalitetne baze dokaza ponekad izaziva poteškoće čak i za osobu sa pravnim obrazovanjem. Osim toga, potrebno je dobro poznavati postojeću sudsku praksu, snalaziti se u procesnom pravu i biti u stanju braniti svoj pravni stav na sudu.

Stambeni advokati našeg Centra, pored visokog pravnog obrazovanja, imaju impresivno iskustvo u rješavanju stambenih sporova, a to je ponekad i jedna od glavnih komponenti uspješnog okončanja predmeta na sudu.

Kontaktirajući nas vi uštedite svoje vrijeme i živce, naši stručnjaci će poduzeti sve potrebne mjere da zaštite vaše interese.

Naš centar pruža sljedeće servisna lista o stambenim sporovima:

• Pravna analiza stambene situacije klijenta i izbor načina zaštite njegovih povrijeđenih prava
• Izrada potrebnih procesnih dokumenata (zahtjevi, izjave, predstavke, prigovori, revizije, žalbe, sporazumi itd.)
• Zastupanje interesa klijenata na sudu
• Žalbe na sudske akte (odluke, sudske odluke)
• Praćenje izvršenja sudske odluke