Shunga o'xshash hodisa ko'plab firibgarlarning soxta ishonchnomalardan foydalanib, noqonuniy firibgarlikni amalga oshirganligi bilan bog'liq.

Endi, kvartirani boshqarish bo'yicha ishonchli hujjatni malakali bajarish uchun egasi ushbu protseduraning barchasi bilan diqqat bilan tanishishi va undan ham yaxshisi, professional advokat xizmatlaridan foydalanishi kerak.

Quyidagi material sizga kvartiradan foydalanish uchun ishonchnoma haqida asosiy bilimlarni olishga yordam beradi.

Mulk egasining manfaatlarini ifodalash bilan bog'liq masalani qonun bilan hal qilish. Fotosurat № 1

Ishonchnoma berish to'g'risida qaror qabul qilganda, har bir mulkdor ushbu tartibni tartibga soluvchi qonun hujjatlari bilan tanishishi kerak.

Yaxshiyamki, ko'pchilik uchun "vakillik" tushunchasi va u bilan bog'liq bo'lgan barcha narsalar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining (RF CC) alohida bobi bilan osongina tushuntiriladi.

Shunday qilib, Rossiya Federatsiyasining amaldagi Fuqarolik kodeksining 10-bobiga muvofiq quyidagi tushunchalarni ajratish mumkin:

• Vakillik - bu boshqa shaxs nomidan ishonchli vakil yoki shunga o'xshash harakatni amalga oshiradigan bir shaxs ikkinchisining nomidan har qanday harakatlarni, ko'pincha bitimlarni amalga oshiradigan jarayon.
• Har qanday bitimda vakil o'z nomidan ish yuritishni ishonib topshirgan shaxsning irodasini to'liq aks ettirishi kerak. Vakilning har qanday bitimda o'z manfaatlarini ko'zlab qilgan harakatlari qabul qilinishi mumkin emas. Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan hollarda ishonchli vakil orqali ishlash mumkin emas.
• Vakil o'z vakolatini unga ishonib topshirgan shaxsning roziligi bilan harakat qilishi kerak. Har qanday bitim bunday roziliksiz tuzilgan bo'lsa, uning natijalari vakil tomonidan manfaatlarini ifodalagan shaxs tomonidan ham ma'qullanishi, ham e'tiroz bildirilishi mumkin.
• Vakillikni tasdiqlovchi asosiy hujjat bu ishonchnomadir. Ishonchnoma bir shaxs tomonidan boshqa shaxsga vakillik qilish huquqini beruvchi yozma ruxsatnomadir.
• Ishonchnomani rasmiylashtirish amaldagi qonun hujjatlari qoidalariga muvofiq amalga oshirilishi va ularni buzmasligi kerak.

Ko'rib chiqilayotgan mavzuning mohiyatini yaxshiroq tushunish uchun Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 10-bobi bilan shaxsan tanishish muhimligini tushunish kerak. Unda har qanday turdagi ishonchnomalarni berishda hisobga olinishi kerak bo'lgan barcha qonunchilik nuanslari qamrab olingan.

Kvartirani boshqarish uchun ishonchnomalar turlari

Ko'chmas mulkni boshqarish bo'yicha ishonchnomalarning qanday turlari mavjud? Surat №2

Kvartiraga ishonchnoma berishda "boshqaruv" va "buyurtma" kabi tushunchalarni ajratib ko'rsatish kerak.

Birinchi holda, ishonchli boshqaruvchi ishonchli ob'ektga nisbatan kamroq ahamiyatli bitimlar va boshqa harakatlarda kvartira egasining manfaatlarini ifodalash huquqiga ega.

Kvartirani boshqarish uchun ishonchnoma vakolatli shaxsga quyidagi harakatlarni amalga oshirishga to'liq imkon beradi:

• davlat organlarida, uy-joy kommunal xo'jaligi tashkilotlarida, gaz muassasalarida va boshqalarda manfaatlarni ifodalaydi;
• kvartiraga har qanday aloqani ulash uchun zarur bo'lgan hujjatlarni rasmiylashtirish;
• kvartiralar egalarining yig'ilishlarida qatnashish va ovoz berish yoki muayyan hujjatlarni imzolash huquqiga ega;
• kvartirani ijaraga berish;
• sudda mulkdorning manfaatlarini ifodalaydi.

Yuqoridagi ro'yxat to'liq emas, shuning uchun direktor o'z xohishiga ko'ra uni to'ldirishga haqli.

Shuni unutmangki, kvartirani tasarruf etish huquqi uchun ishonchnoma uni sotish, ijaraga berish, garovga qo'yish va hokazolarni ham nazarda tutadi. №3 rasm

Kvartirani tasarruf etish to'g'risidagi ishonchnoma, o'z navbatida, ishonchli shaxs tomonidan ishonchli ob'ekt (sotib olish va sotish, topshirish, xayriya qilish va boshqalar) bo'yicha muhim huquqiy operatsiyalarni amalga oshirishga imkon beradi.

Bundan tashqari, bunday hujjatlarda direktor ishonchli boshqaruvchi tomonidan amalga oshirilishiga ruxsat berilgan qo'shimcha harakatlar doirasini ko'rsatishi mumkin.

Qaysiligiga qarab umumiy sharoitlar ishonchnoma beriladi, uni uch turga bo'lish mumkin:

• Bir martalik ishonchnoma - bu vakolatli shaxs tomonidan ishonchli kvartira bilan bog'liq bitta bitim yoki boshqa harakatni bajarish uchun beriladigan ishonchnoma.
• Maxsus ishonchnoma - ishonchli vakilning ma'lum bir muddat ichida ishonchli kvartira bilan bog'liq muayyan turdagi operatsiyalarni yoki boshqa harakatlarni amalga oshirish huquqini belgilaydigan ishonchnoma.
• Umumiy ishonchnoma ishonchli shaxsga ma'lum bir vaqt davomida ishonchli kvartira bilan bog'liq bo'lgan keng ko'lamli heterojen yoki harakatlarni amalga oshirishga imkon beradigan barcha ishonchli hujjatlarni nazarda tutadi.

Umuman olganda, yuqoridagi ma'lumotlar ifodalanadi asosiy tamoyillar kvartirani boshqarish yoki tasarruf etish uchun ishonchnoma berish. Shuning uchun har bir potentsial direktor buni hisobga olishi muhimdir.

Ishonchli shaxsning vakolatlari

Potentsial ishonchli vakil o'z vakiliga o'z mulki bilan shug'ullanishiga ruxsat bermoqchi bo'lgan hamma narsani aniqlashi kerak. Rasm raqami 4

Ishonchli boshqaruvchining vakolatlari - bu ishonchli kvartiraga nisbatan ishonchli vakil tomonidan o'z vakiliga ruxsat berilgan barcha harakatlar.

Ilgari ishonchli shaxsning kvartirani boshqarish yoki uni tasarruf etish uchun ishonchnoma berishda ega bo'lgan asosiy vakolatlari ko'rsatilgan. Shuni tushunish kerakki, ma'lum bir ishonchnomani tuzish maqsadlariga qarab, vakolatli shaxsning vakolatlarining to'liq ro'yxati belgilanadi.

Ishonch hujjatini loyihalashda potentsial direktor o'z vakiliga o'z mol-mulki bilan ruxsat berishni xohlagan hamma narsani aniqlashi kerak. Ruxsatnomalar ichida ko'rsatilishi kerak to'liq ro'yxat ishonchli shaxs tomonidan o'z vakillik vazifalaridan foydalanish va bajarish tartibini aniq belgilash maqsadida.

Har bir direktor uchun berilgan ishonch hujjatida belgilangan vakolatlar ro'yxati ishonchli shaxs o'ziga ishonib topshirilgan kvartirani amalga oshirishga to'liq huquqli harakatlarni belgilashini tushunishi muhimdir. Shuning uchun, agar siz ishonchli vakilning halolligiga to'liq ishonchingiz komil bo'lmasa, unga uy-joyni o'zi belgilagan shartlarda sotish yoki ijaraga berishga ishonmasligingiz kerak.

Hujjatning amal qilish muddati

Ko'chmas mulkka ishonchnoma qancha muddatga tuzilishi mumkin? Rasm raqami 5

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq, ishonchnomani berishda siz uning amal qilish muddatini belgilashingiz yoki bunday harakatlardan voz kechishingiz mumkin. Ishonchli hujjatda uning amal qilish muddatini aniq tartibga solish bilan, unga asoslangan ishonchnomani bekor qilish sanasiga tayanishga arziydi.

Agar ishonchnoma beruvchi vakolatli shaxsga o'z vakilligiga ruxsat berish muddatini belgilamagan bo'lsa, u holda ishonchnomaning amal qilish muddatini belgilash uchun Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 186-moddasi qoidalari qo'llaniladi. Aniqrog'i, ular aytadilar:

• Rossiya Federatsiyasi hududida va chet elda ishonchnomaning amal qilish muddati ishonchli hujjatda ko'rsatilmagan bo'lsa, u rasmiylashtirilgan kundan boshlab to'liq bir yilni tashkil qiladi.
• Chet elda notarius tomonidan tasdiqlangan ishonchnoma ishonchnoma topshiruvchi uning amal qilish muddatini belgilamaguncha amal qiladi, ammo ishonch hujjatida uning amal qilish muddati ko‘rsatilmagan bo‘lsa.

Ko'rsatilganidek arbitraj amaliyoti ishonch masalalari bo'yicha, ko'pincha amal qilish muddati bo'lmagan ishonchnomalar bilan bog'liq muammolar paydo bo'ladi.

Ishonchnomaning haqiqiy emasligiga nima sabab bo'lishi mumkin?

Nima uchun ishonchnoma haqiqiy emas deb topilishi mumkin? Rasm raqami 6

Ishonchnomaning haqiqiy emasligi, aniqrog'i ishonchnomani qonuniylashtirishning iloji yo'qligi, ishonchli hujjatni berishning dastlabki bosqichlarida paydo bo'lishi mumkin. Bunday hodisa faqat potentsial direktor va vakolatli vakil Rossiya Federatsiyasi qonunchiligini jiddiy buzgan holda ishonchnoma berishga harakat qilgan taqdirdagina mumkin, masalan:

• rasman tasdiqlangan ishonchnoma shaklining nomuvofiqligi;
• ro'yxatdan o'tish uchun zarurat yo'qligi;
• ro'yxatga olish paytida qalbaki hujjatlardan foydalanish.

Barcha kamchiliklarni bartaraf etib, agar qonunchilik bunga ruxsat bersa, siz ishonchnomani to'g'ri rasmiylashtirishni amalga oshirishingiz va uni olishingiz mumkin.

Shuni tushunish kerakki, bir qator holatlarda ishonchnomani bekor qilish hatto u tuzilganidan keyin ham amalga oshirilishi mumkin. Bunday amaliyot, agar ishonchli shaxs yoki vakolatli shaxs o'z majburiyatlari bo'yicha ishonch hujjatlarida belgilangan shartlarga rioya qilmagan yoki qonun bilan tartibga solingan ishonchnomaning haqiqiy emasligi holati yuzaga kelgan hollarda mumkin.

Ikkinchisining ro'yxati Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 188-moddasida ko'rsatilgan. Unga muvofiq, ishonchnomaning amal qilishini tugatish quyidagi hollarda yuzaga keladi:

• tugash muddati ;
• ishonchnomani ishonchnoma beruvchi tomonidan bekor qilinganda;
• ishonchli shaxs tomonidan o'z vazifalarini bajarishdan bosh tortish;
• mavjudligini to'xtatish yuridik shaxs agar u ishonchli shaxs yoki ishonchli shaxs bo'lsa;
• vakilning yoki ishonchli vakilning vafoti, shuningdek ulardan biri muomalaga layoqatsiz, muomalaga layoqatsiz va bedarak yo‘qolgan deb topilgan hollarda;
• ishonchli boshqaruvchi yoki ishonchli vakillik qilish huquqini yo'qotgan hollarda ishonchli shaxsning bankrotligi.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 188.1-moddasiga muvofiq, bunday turdagi ishonchnomani tuzish mumkin, uning amal qilish muddati faqat uning amal qilish muddati tugashi yoki muayyan shartlar yuzaga kelganda tugaydi. Shuningdek, 189-modda ishonchnomani muddatidan oldin tugatish oqibatlarini tartibga soladi.

Ishonch hujjatlarini rasmiylashtirishda ushbu fikrlarni hisobga olish juda muhimdir.

Ro'yxatdan o'tish tartibi

Ishonchnoma qanday beriladi? Rasm raqami 7

Kvartirani boshqarish uchun ishonchnomalarni berishning barcha nuanslarini batafsil ko'rib chiqqandan so'ng, ushbu qonuniy protsedurani amalga oshirish tartibi bilan tanishish ortiqcha bo'lmaydi.

Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq, ishonch hujjati ma'lum yozma shaklda tuzilishi va notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak. Ushbu jihatlarga e'tibor bermaslik, hatto vijdonsiz notarius tomonidan tasdiqlansa ham, ishonchnomani haqiqiy emas qiladi.

Shunday qilib, ishonchnoma berishdan oldin siz quyidagi hujjatlar ro'yxatini to'plashingiz kerak:

• kvartiraning egasining (yozuvchining) shaxsini tasdiqlovchi hujjat;
• vakolatli shaxsning shaxsini tasdiqlovchi hujjat;
• ishonchli kvartira uchun nom hujjatlari.

Kamdan-kam hollarda notarius sizdan bir qator qo'shimcha hujjatlarni taqdim etishingizni talab qilishi mumkin. Ishonchnoma berishning umumiy tartibi quyidagicha:

1. Potentsial direktor va ishonchli shaxs tashrifi.
2. Notarial idorada potentsial direktor notarius tomonidan taqdim etilgan shaklga muvofiq ishonchnoma tuzadi. Hujjat matnida ishonchli shaxs kvartirani tasarruf etishi kerak bo'lgan barcha shartlarni va qancha muddatga ko'rsatishi muhimdir.
3. Ishonchnomani rasmiylashtirgandan so'ng, notarius uning to'g'riligini tekshiradi. Kerakli hujjatlarni to'g'ri tayyorlash va mavjudligi bilan u hujjatni tasdiqlash orqali uning harakatini rasman tasdiqlaydi. Agar notariusning ishonchnomani tasdiqlashiga to'sqinlik qiladigan muammolar mavjud bo'lsa, u potentsial ishonchnoma va ishonchli shaxsni ularning mavjudligi haqida xabardor qiladi va ularni tuzatishni so'raydi.

Ko'rib turganingizdek, boshqaruv uchun ishonchnoma berish va barcha huquqiy normalarga rioya qilish unchalik qiyin emas. Ushbu protsedurada asosiy narsa yuqorida keltirilgan materialning barcha bandlariga va Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligining qoidalariga rioya qilishdir.

Javob bering

Ba'zida yordam uchun yaqin qarindoshlar va do'stlarga murojaat qilishingiz kerak bo'lgan vaziyatlar mavjud. Ular hatto kvartira bilan turli operatsiyalarda yordam berishlari mumkin. Ammo bunday jiddiy ish uchun qonun bilan berilgan ishonchnoma talab qilinadi.

Qanday hollarda kvartirani ishonchnoma bilan ro'yxatdan o'tkazish kerak?

Kvartiraning egasi bo'lmagan fuqaro u bilan operatsiyalarni amalga oshirishi mumkin, ishonchnomaga ega bo'lish. Vakilga bo'lgan ehtiyoj, egasi ma'lum sabablarga ko'ra quyidagilar bilan shug'ullanish imkoniyatiga ega bo'lmaganda paydo bo'ladi:

• kvartirani xususiylashtirish;
• kvartirani sotib olish yoki sotish bo'yicha shartnoma tuzish;
• muayyan operatsiya uchun hujjatlarni yig'ish;
• ko'chmas mulk bilan bog'liq boshqa faoliyatni amalga oshirish.

Ishonchnomani olish tartibi

Ishonchnoma berish uchun siz notariusga tashrif buyurishingiz kerak. U tuzilishi kerak bo'lgan maxsus blankani chiqaradi. Hujjat ishonchli boshqaruvchi oladigan quyidagi vakolatlarni o'z ichiga olishi mumkin:

• kvartirani sotish uchun bajarilishi kerak bo'lgan barcha harakatlarni amalga oshirish. Bularga kiradi zarur hujjatlarni yig'ish, shartnomani bajarish va pulni olish;
• ko'chmas mulkni sotib olish uchun zarur bo'lgan muayyan harakatlarni amalga oshirish. Misol uchun, ishonchli shaxs faqat ro'yxatga olish organi tomonidan talab qilinadigan hujjatlarni to'plashi va shartnoma tuzishi mumkin va egasi shaxsan imzolaydi va pul oladi.

Ishonchnomalarning turlari

Ishonchlarning asosiy turlari:

• General. Unga rahmat, ishonchli vakil ko'chmas mulk bilan bog'liq barcha qonuniy harakatlarni amalga oshirish huquqiga ega. Nimadan xabardor bo'lish muhimdir ushbu hujjat cheklangan muddatga ega. Bu atama 3 yil.
• Bir marta. U ishonchli shaxsga muayyan harakatlarni amalga oshirish huquqini beradi. Misol uchun, proksi orqali u sizning nomingizdan hamma narsani to'plashi mumkin Kerakli hujjatlar. Ammo harakat tugagandan so'ng, ishonchli boshqaruvchining vakolatlari to'xtatiladi.
• Maxsus. Bunday ishonchnoma fuqaroga bir qator harakatlar uchun beriladi. Ular amalga oshirilgandan keyin vakolatli shaxsning vakolatlari tugatiladi.

Mulk egasi istalgan vaqtda ishonchnomani bekor qilishi mumkin. Shunga ko'ra, ishonchli shaxs tomonidan sodir etilgan qonuniy harakatlar keyinchalik noqonuniy deb topiladi.

Ko'proq ma'lumot olish batafsil ma'lumot Ishonchnoma olish jarayoni haqida fuqarolar onlayn maslahat olish uchun bizning advokatlarimizga murojaat qilishlari mumkin.

Kerakli hujjatlar

Bunday muhim hujjatni to'ldirish uchun sizga kerak bo'ladi pasport egasi va ishonchli vakili. Ro'yxatdan o'tishda kvartiraning egasi shaxsan ishtirok etishi kerak. Busiz ishonchnoma qonuniy ravishda berilishi mumkin emas.

Ishonchnoma namunasi

Eslatma: Bu umumiy ishonchnoma
(namuna) majburiy shart
notarial tasdiqlash

Kvartira uchun umumiy ishonchnoma

Shahar __________, __ _______ 200_ yil.

Men, quyida imzo chekkan, _____________________________ __ _______ 19__ yil tug'ilgan, quyidagi manzilda istiqomat qiluvchi: g. ___________ ko'chasi. _______ d.__ kv. ____ Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti ____________, tuman _________ shahar Ichki ishlar boshqarmasi tomonidan berilgan __________ ___ __________ 20__ yil, bo'linma kodi ____________, Rossiya Federatsiyasi fuqarosiga ushbu ishonchnoma bilan ruxsat beraman. _________________________________ manzilida yashovchi: g.__________ ko'chasi. _______ d.__ kv. ____ Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti ____________, shaharning _________ tuman Ichki ishlar boshqarmasi tomonidan 20__ yil __________ ___ __________, bo'linma kodi ____________,

mulkchilik shaklidan qat’iy nazar barcha muassasa va tashkilotlarda o‘zimning manfaatlarimga taalluqli barcha masalalar bo‘yicha o‘zimning vakilim bo‘lish, qanday bo‘lishidan va qayerda bo‘lishidan qat’i nazar, o‘zimning barcha mol-mulkimni tasarruf etish va tasarruf etish. qonun hujjatlarida ruxsat etilgan bitimlar, shu jumladan kvartiralar va boshqa ko‘chmas mulk bilan bog‘liq bitimlar, xususan: o‘z xohishiga ko‘ra miqdorlarni, muddatlarni va boshqa shartlarni barcha hollarda belgilagan holda sotib olish, sotish, sovg‘a sifatida qabul qilish, almashtirish; tuzilgan bitimlar bo‘yicha hisob-kitoblarni amalga oshirish, tegishli shartnomalarni va ular bo‘yicha huquqlarning o‘tkazilishini vakolatli organlarda ro‘yxatdan o‘tkazish, meni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish va yangi yashash joyi bo‘yicha davlat ro‘yxatidan o‘tkazish hisobvarag‘iga qo‘yish, merosni qabul qilish yoki uni rad etish. , mulkni, menga tegishli pulni olish, qimmat baho qog'ozlar barcha shaxslar va tashkilotlarning barcha sabablarga ko'ra boshqa hujjatlari, Rossiya Markaziy banki va uning bo'linmalari, tijorat, jamg'arma va boshqa banklardagi hisobvaraqlarni ochish va yopish, istalgan depozit va qabul qilish huquqiga ega bo'lgan hisobvaraqlarni boshqarish. so'm pullar, pochta, telegraf, qimmatbaho va barcha turdagi xat-xabarlar va jo‘natmalarni qabul qilish, barcha tashkilotlarda mening nomimdan ishlarni yuritish, da’vogar, javobgar, uchinchi shaxslarga qonun bilan berilgan barcha huquqlar bilan barcha sud muassasalarida fuqarolik va jinoyat ishlarini yuritish. va jabrlanuvchi, shu jumladan topshirish huquqiga ega bo'lgan raqam da'vo arizasi ishni tinch yo'l bilan tugatish, da'volarni to'liq yoki qisman tan olish yoki rad etish, da'vo predmetini o'zgartirish, sud qarori ustidan shikoyat qilish, ijro varaqasi, mulk va pul olish huquqi bilan.

Ishonchnoma almashtirish huquqisiz beriladi va uch yil davomida amal qiladi.

Ushbu hujjat eng yaxshi notariusdan olishingiz mumkin bo'lgan maxsus shaklda tuzilgan. Bundan tashqari, u kelajakda hech qanday muammo bo'lmasligi uchun hujjatni qanday to'g'ri to'ldirishni maslahat beradi.

Sizning nomingizdan boshqa fuqaroga ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirishga ruxsat beruvchi ishonchnoma berishdan oldin siz barcha xavflarni baholashingiz kerak. Agar sizda hech bo'lmaganda shubhangiz bo'lsa, unda ishonchnoma tuzmaslik yaxshiroqdir.

Ishonchnomani uning to'g'riligini tekshiradigan advokatga ko'rsatish, shuningdek, o'zingizni kutilmagan qiyinchiliklardan qanday himoya qilish kerakligini aytib berish yaxshidir.

Siz shuni bilishingiz kerakki, noto'g'ri rasmiylashtirilgan ishonchnoma yuridik kuchga ega emas, ya'ni ishonchli shaxs tomonidan tuzilgan bitim haqiqiy emas deb topilishi mumkin.

Ushbu hujjatning muhimligini unutmang. U amaldagi qonunchilikka muvofiq amalga oshirilishi kerak. Ishonchnoma berishda barcha xavf-xatarlarni hisobga oling va sizning nomingizdan bitimlar tuzishga ruxsat bergan shaxsga qanchalik ishonishingiz haqida yaxshilab o'ylab ko'ring.

Yuridik amaliyotda ko'pincha kvartira uchun ishonchnoma mavjud shaxslar. Bunday qog'oz yashash maydoni egasiga o'z ko'chmas mulki bilan muayyan operatsiyalarda qatnashmaslikka imkon beradi.

Hamma narsadan beri zarur harakatlar yashash maydoni bilan ishonchli vakil tomonidan maxsus shakl bo'yicha amalga oshiriladi. Ushbu ishonchnomani qanday rasmiylashtirish quyida muhokama qilinadi.

Hurmatli o'quvchi! Bizning maqolalarimiz odatiy echimlar haqida gapiradi huquqiy masalalar lekin har bir holat o'ziga xosdir.

Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling yoki telefon orqali qo'ng'iroq qiling.

Kvartira uchun ishonchnoma namunasi

Turar-joy ko'chmas mulkiga ishonchnoma - bu shartnomaning ikkinchi tomoni uchinchi manfaatdor fuqaro oldida vakil bo'lishi uchun bir jismoniy shaxs tomonidan boshqa shaxsga beriladigan maxsus shakl.

Bunday qog'oz albatta notarius ishtirokida amalga oshiriladi. Hujjatning o'zi quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:

1. Qaerda va qachon tuzilgan vakolatnoma;
2. Asosiy va vakolatli shaxsning bosh harflari va ularning pasport ma'lumotlari (raqami va seriyasi, qachon va kim tomonidan berilgan). Barcha ma'lumotlarda ko'rsatilgan to `liq;
3. Vakilga tegishli vakolatlar ushbu notarial shaklni imzolagandan keyin;
4. Bu qancha vaqt oladi bu muhim qog'oz;
5. Tasdiqlangan shaxsning imzosi;
6. Ushbu ishonchnoma uning huzurida tuzilgan notarius to'g'risidagi ma'lumotlar, xususan:
   • Mutaxassisning familiyasi, ismi va otasining ismi;
   • Litsenziya raqami, unga ko'ra ushbu fuqaro yuridik faoliyat bilan shug'ullanish huquqiga ega;
   • Litsenziya kim tomonidan va qachon berilgan.
7. Qaysi raqam ro'yxatga olingan reestrdagi ishonchnoma;
8. Notarius to'lovining hajmi ushbu hujjatni tayyorlash uchun fuqarodan undirilgan (burch);
9. Kvitansiya raqami va to'lov sanasi;
10. Notariusning imzosi dekodlash bilan.

Ishonchnomaga qo'yiladigan talablar

Bunday shartnomani bajarish uchun asosiy talablar quyidagilardan iborat:

1. Hujjat to'ldirilishi kerak yozma ravishda;
2. Shakl har doim ko'rsatadi barcha ishtirokchilar haqida to'liq ma'lumot;
3. Ushbu shaklda sana ko'rsatilishi kerak. Agar u mavjud bo'lmasa, unda bunday qog'oz yuridik nuqtai nazardan haqiqiy emas;
4. Matn bo'lmasligi kerak qisqartmalar yo'q;
5. Agar direktor tomonidan yozilgan vakillik shaklining amal qilish muddati bo'lmasa, keyin sukut bo'yicha ushbu hujjat chiqarilgan kundan boshlab bir yil davomida berilgan deb hisoblanadi;
6. Shartnoma juda aniq bo'lishi kerak tomonlarning barcha majburiyatlari;
7. Ushbu shartnoma barcha manfaatdor tomonlar tomonidan imzolangandan keyin, bu qog'ozni notarius bilan tasdiqlash yaxshidir.

Qanday hollarda talab qilinadi

Agar ma'lum bir kvartiraning egasi vaqt imkoniyati bo'lmasa yoki doimiy ish bilan band bo'lsa, kvartira uchun ishonchnoma talab qilinishi mumkin. turli masalalar ushbu turar-joy maydoni bilan bog'liq.

Bunday holda, ko'chmas mulk bilan bog'liq turli xil operatsiyalarni amalga oshirish ishonib topshirilgan shaxs quyidagilarga haqli:

1. Mulkni tasarruf etish unga kim ishonib topshirilgan;
2. Turli xil ko'chmas mulk operatsiyalarini amalga oshirish, masalan, uni sotish;
3. Direktor nomidan imzolash har xil turdagi shartnomalar;
4. Turar-joy mulki bilan muayyan harakatlarni amalga oshirish uchun hujjatlar to'plami. Ushbu turdagi operatsiyalarga quyidagilar kiradi:
   • Turar-joy hududida amalga oshirilgan qayta rejalashtirish;
   • kvartirani sovg'a qilish;
   • Ushbu mulkni boshqa ekvivalent turar-joy maydoniga almashtirish.
5. Turar joyni xususiylashtirishni ro'yxatdan o'tkazish rasmiylashtirilgan shartnoma bo'yicha fuqaroga ishonib topshirilgan.

Turlari

Kvartira uchun ishonchnomaning uchta turi mavjud, ular orasida:

1. bir marta;
2. Maxsus;
3. General.

bir marta

Ushbu uy-joyni sotish bo'yicha shartnoma tuzish uchun odatda bir martalik shartnoma fuqaroga beriladi. Bunday hujjatning amal qilish muddati ushbu kvartiraga egalik huquqi yangi uy egasiga ro'yxatga olingan paytda tugaydi.

Maxsus

Fuqaroga ko‘chmas mulk bilan bog‘liq muayyan harakatni belgilangan muddatda amalga oshirishi uchun unga maxsus ishonchnoma beriladi. Odatda, bunday hujjat turli sud jarayonlarida asosiy shaxsning manfaatlarini ifodalash uchun tuziladi.

General

Umumiy (umumiy) ishonchnoma vakolatli fuqaroga quyidagi vazifalarni hal qilish huquqini beradi:

1. Kvartira uchun hujjatlarni tayyorlang ishonchli shaxs nomidan;
2. Har xil turdagi ko'chmas mulk operatsiyalarini amalga oshirish va tegishli hujjatlarni (hayriya, ijara yoki ayirboshlash shartnomasi) rasmiylashtirish;
3. Hujjatlar bilan bog'liq turli muammolarni hal qilish bu yashash maydoni uchun.

Amal qilish muddati

Fuqarolik kodeksining 186-moddasiga muvofiq Rossiya Federatsiyasi Kvartira uchun ishonchnomaning maksimal muddati 3 yildan ortiq bo'lishi mumkin emas. Agar hujjatning amal qilish muddati bo'lmasa, bu holda ushbu muhim qog'oz topshirilgan kundan boshlab 1 yil davomida topshirilgan deb hisoblanadi.

Hujjatning amal qilishini tugatish

Shartnomani muddatidan oldin bekor qilish uchun direktor quyidagilarni bajarishi kerak:

1. Ushbu hujjatni bekor qilishni talab qiling. Buni amalga oshirish uchun direktor ilgari ushbu shaklni bergan notarial idoraning xodimiga aniq borishi kerak;
2. Ishonchnoma muddati tugaganidan keyin, manfaatdor fuqaro bu haqda vakolatli shaxsga xabar berishi kerak bo'ladi.

Agar jismoniy shaxsga turar joyni sotish uchun blanka berilgan bo'lsa, unda notarial qog'ozning amal qilish muddati bir necha sabablarga ko'ra tugashi mumkin:

1. Shartnoma muvaffaqiyatli yakunlandi. Va shu bilan birga, u tegishli ro'yxatga olingan davlat organlari;
2. Shakl muddati tugagan;
3. Direktor o'z tashabbusi bilan hujjatning amal qilishini tugatdi;
4. Shartnoma taraflaridan birining vafoti (ishonchli shaxs yoki ishonchli shaxs);

Kvartirani proksi orqali sotish mumkinmi?

Proksi orqali kvartirani sotish shartnomasini tuzish juda mumkin. Buning uchun sizda bo'lishi kerak bo'ladi quyidagi hujjatlar:

1. Bosh direktor bo'lgan fuqarodan:
   • Uning shaxsiy pasporti;
   • Sotish uchun uy-joyga egalik guvohnomasi;
   • Agar kvartirada voyaga etmagan bolalar ro'yxatga olingan bo'lsa, unda qo'shimcha hujjatlar kerak bo'ladi:
     • Kichik bolalar uchun tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma;
     • Bolaning pasporti, agar u allaqachon o'n to'rt yoshga to'lgan bo'lsa;
     • Agar bolaning ota-onasi bo'lmasa, vasiyning guvohnomasi;
   • Ikkinchi turmush o'rtog'ining roziligi. Agar kvartira rasmiy nikohda sotib olingan bo'lsa, bu kerak bo'ladi. Ariza beruvchida quyidagilar mavjud bo'lsa, istisno bo'lishi mumkin:
     • Ushbu mulkning meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma;
     • Nikoh shartnomasi, unda faqat bittasi kvartirani tasarruf etishi mumkinligi yozilgan;
     • xayriya shartnomasi;
2. Ushbu shakl berilgan fuqaro faqat pasportini olib kelishi kerak.

Davlat xizmati xodimiga barcha zarur hujjatlar asl nusxada va nusxada taqdim etiladi.

Ushbu shakl odatda quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:

1. Pasport ma'lumotlari va yashash joyi asosiy va vakolatli shaxs;
2. Kvartira joylashgan manzil. Agar fuqaro faqat ma'lum bir ulushga ega bo'lsa, unda uning hajmi ko'rsatiladi;
3. Ism davlat tashkiloti shaklni kim bergan;
4. Ishonchli fuqaro hokimiyatni topshirish huquqiga ega, asosiy hujjatda ko'rsatilgan, boshqa shaxsga yoki yo'q;
5. Jismoniy shaxs pul olishi mumkin oldi-sotdi bitimini tuzishda xaridordan;
6. Hujjat chiqarilgan sana;
7. Ishonchnomaning amal qilish muddati.

Mulkni tasarruf etish to'g'risida, shuningdek, boshqasini yaratishda shaklni tuzish huquqiy hujjat, bunday hujjatni bermoqchi bo'lgan shaxs davlat bojini to'lashi kerak bo'ladi.

Bunday to'lov miqdori arizachi va ishonchnomada ko'rsatilgan shaxsning munosabatlar darajasiga qarab farq qilishi mumkin:

1. Shartnomaning ikkala tomoni bir-biriga begona bo'lsa, keyin to'lov 500 rublni tashkil qiladi;
2. Vakolatli shaxs bino egasining yaqin qarindoshi bo'lsa, keyin to'lovning narxi 100 rublni tashkil qiladi.

Ushbu shakl arizachi tomonidan faqat fuqaroning uy-joy uchun barcha kerakli hujjatlarni to'plashi uchun berilganda shunday holat ham mavjud. Bunday vaziyatda siz to'lov uchun 200 rubl taqdim etishingiz kerak bo'ladi. Bunday holda, manfaatdor shaxslar o'rtasidagi qarindoshlik darajasi hisobga olinmaydi.

Yuqoridagilardan ko'rinib turibdiki, kvartira uchun ishonchnomani rasmiylashtirish va olish ariza beruvchidan va uning vakolatli shaxsidan ko'p vaqt talab qilmaydi. Shartnoma shaklini tuzishda eng muhimi, mulkdor nomidan ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshiradigan fuqaroning huquq va majburiyatlarini to'g'ri tavsiflashdir.

Va bu holda, ehtimol notariusdan yordam so'rash kerak bo'ladi. Darhaqiqat, har qanday holatda ham manfaatdor fuqarolar o'z kelishuvlarini notarial tasdiqlashlari kerak bo'ladi.

Umumiy ishonchnoma - bu hujjat bo'lib, unga ko'ra mulk egasi (hozirgi yoki kelajakdagi) kimgadir ushbu mulk bilan turli harakatlarni amalga oshirishga ruxsat beradi.

Shuning uchun direktor ishonchnomani berish paytida qilingan harakatlar uchun o'zi to'liq javobgar ekanligini aniq tushunishi kerak.

Ishonchnomalar aldash maqsadida ishlatilgan holatlar ko'p.

Ishonchnomani qanday berish kerak

Muhim holat shundaki, ushbu hujjat notarius tomonidan ro'yxatdan o'tishni talab qiladi. Fuqarolik kodeksi oqibatlari davlat reestrida aks ettiriladigan barcha harakatlar uchun xuddi shunday talabni ilgari suradi. Va ko'chmas mulk bilan bog'liq barcha operatsiyalar shu tarzda ro'yxatga olinadi.

Odatda, hujjat mulk egasi, boshqacha aytganda, asosiy shaxsning o'zi kerakli harakatlarni amalga oshira olmaganida tuziladi. Bu uzoq vaqt yo'qligi bo'lishi mumkin.

Qarindoshlar ko'pincha oiladan kimdir keksa yoki kasallikka duchor bo'lgan va turli organlarga mustaqil ravishda tashrif buyurolmasa, bu usulga murojaat qilishadi. Kimgadir bunday huquqni berish uchun notariusga shaxsan tashrif buyurish kerak bo'ladi. Bundan tashqari, ayrim hollarda, notariusning o'zi direktorga tashrif buyurishi mumkin, barchasi individualdir.

Notarius quyidagilarni talab qiladi:

• pasportlar (direktorning nusxasi etarli bo'ladi);
• bitimlarga jalb qilinadigan mol-mulk to'g'risidagi hujjatlar;
• ushbu mulkka bo'lgan huquq komitentga o'tgan hujjatlar;
• notariusning iltimosiga binoan har bir holatda alohida boshqa hujjatlar.

Hujjatdagi muhim nuqta - uning sanasi. Bu hujjat har qanday kuchga ega bo'lgan asosiy shartlardan biridir.

Ishonchnoma asosida ishonchli shaxs nima qilishi mumkin

Umuman olganda, bunday ishonchnoma o'z egasiga maksimal huquq va imkoniyatlarni taqdim etadi. Hujjatni berishda ishonchli shaxs o'z manfaatlarini ifodalashi mumkin bo'lgan bir qator masalalarni belgilashga haqli.

Ishonchli vakil mulkni sotishi, ijaraga berishi, ishonchli vakil nomidan sotib olishi va boshqa harakatlarni amalga oshirishi mumkin. Donorlikka kelsak, bu yerda alohida tartib joriy qilingan. Siz shunchaki mulkni hadya qila olmaysiz. Bunday huquq bevosita ishonchnomada qayd etilishi kerak. Bundan tashqari, nima va kimga ehson qilish kerakligini ko'rsatish kerak bo'ladi.

Qabul qiluvchining pasportining nusxasi talab qilinadi. Umuman olganda, hujjatda faqat kerakli cheklangan harakatlar doirasini ko'rsatish yaxshidir. Har qanday holatda ham hamma narsaga ishonishingiz shart emas.

Quyida standart shakl va kvartira uchun umumiy ishonchnoma namunasi keltirilgan, uning versiyasini bepul yuklab olish mumkin.

Ko'pincha, turar-joy ko'chmas mulkini sotib olish va sotish bo'yicha bitimlar tuzishda umumiy ishonchnoma kabi hujjat mavjud. U notarius tomonidan beriladi va uni oluvchiga bir qator qonuniy huquqlarni beradi.

Kvartirani sotish uchun umumiy ishonchnoma nima, u qanday va nima uchun beriladi va agar mavjud bo'lsa, bitimning xususiyatlari qanday?

Kvartira uchun umumiy ishonchnoma nima?

Kvartira uchun umumiy ishonchnoma - bu maxsus blankada tuzilgan notarial hujjat bo'lib, egasiga ishonchli shaxs yordamida uy-joy bilan bog'liq turli xil yuridik va ro'yxatga olish operatsiyalarini amalga oshirish imkoniyatini beradi.

Agar u mavjud bo'lsa, kvartiraning egasi bitimning har qanday bosqichida bo'lmasligi mumkin. Deyarli har doim bunday hujjat ma'lum bir mulkka nisbatan chiqariladi.

Ishonchnoma o'z egasiga komitentning mol-mulkiga nisbatan muhim huquqlarni taqdim etishi sababli, umumiy ishonchnoma bilan operatsiyalarda turli xil firibgarliklarga duch kelish xavfi katta.

Shuning uchun bitimning har bir tomoni bitimda kvartiraning egasi emas, balki uning vakolatli vakili ishtirok etganida yuzaga keladigan bir qator asosiy nuanslardan xabardor bo'lishi kerak:

1. Sotuvchi umumiy ishonchnomani xaridor tomonidan pul mablag'larini o'tkazishdan bir necha soat oldin bekor qilishi mumkin. Shundan so'ng barcha operatsiyalar haqiqiy emas deb hisoblanadi.
2. Ko'pincha, umumiy ishonchnomaga ega bo'lgan ishlarda yuzaga keladigan xavf tufayli xaridorlar uy-joy narxiga uning narxining yarmigacha chegirma talab qiladilar. Bunday vaziyatda kvartiraning egasi ishonchli shaxs orqali ishlashdan ko'ra, bitim bilan o'zi shug'ullanishi foydaliroqdir.
3. Eng mashhurlari yaqin qarindoshlar nomiga berilgan ishonchnomalardir. Shuni yodda tutish kerakki, ular har doim ham pul sinovidan o'tmaydi va o'z foydasiga bitim tuzishi mumkin. Bunday vaziyatlarda o'z manfaatlarini himoya qilish haqida oldindan g'amxo'rlik qilish yaxshiroqdir.
4. Uy-joy sotish uchun ishonchnoma rieltor nomiga berilganda alohida xavf mavjud. Siz uning to'liq halolligiga tayanmasligingiz kerak, chunki u sotuvchi uchun mutlaqo begona. Hujjat faqat benuqson obro'ga ega bo'lgan shaxs tomonidan imzolanishi kerak.

Bundan tashqari, xaridor uchun ishonchli shaxs ishtirokidagi bitimlar juda xavflidir. Bu holda sotuvchi vijdonli odam bo'lishi haqiqat emas. Aslida, u savdo natijalarini bekor qilish uchun ko'plab yondashuvlarni topishi mumkin, masalan, ishonchnomani imzolash davrida o'zini qobiliyatsiz deb tan olish.

U qanday huquqlarni beradi?

Bu ishonchli shaxsga bir qator ishlarni bajarish huquqini beradi huquqiy operatsiyalar ishonchli boshqaruvchining turar-joy mulki bilan:

• uning nomidan ma'lum bir turar-joy maydoniga tegishli hujjatlarni rasmiylashtirish bilan shug'ullanish;
• tashkiliy va byurokratik muammolarni hal qilishda ishtirok etish;
• ishonib topshirilgan mulkka nisbatan yuridik operatsiyalarni amalga oshirish, shu jumladan barcha zarur hujjatlarni imzolash;
• agar ishonchnomada tegishli belgi bo'lsa, bitimning moliyaviy qismining bevosita ishtirokchisi bo'lish.

Kvartirani sotishdan tashqari, umumiy ishonchnoma bo'yicha ish yurituvchi shaxs uni ijaraga berish, almashtirish yoki garovga qo'yish huquqiga ega.

Bitimning moliyaviy qismiga kelsak, faqat notarial hujjatda ro'yxatdan o'tgan shaxs amalga oshirilgan operatsiyalar uchun pul olish huquqiga ega. Bu yashash maydoni egasining o'zi yoki ishonchli yoki uchinchi shaxs (sotuvchining qarindoshi yoki tanishi) bo'lishi mumkin.

Kvartirani sotish uchun umumiy ishonchnoma qanday beriladi?

Bosh ishonchnoma berish uchun kvartiraning egasi o'z joylashgan manzili bilan ishlaydigan notariusga shaxsan kelishi kerak. Shu bilan birga, hujjatni rasmiylashtirishda ishonchli shaxs sifatida ishtirok etadigan fuqaroning mavjudligi shart emas.

Shuni yodda tutish kerakki, aslida notarius ishonchnoma tuzmaydi, balki uning qonuniyligini tasdiqlaydi. Shuning uchun, hujjatning to'g'ri bajarilishi uchun malakali advokat bilan bog'lanish yaxshiroqdir.

Kerakli hujjatlar

Turar-joy mulkiga nisbatan tuzilgan umumiy ishonchnoma jiddiy huquqiy hujjat bo'lib, uni rasmiylashtirish har ikki tomonning to'liq va ishonchli identifikatsiya ma'lumotlarini talab qiladi.

Shuning uchun uni berish va tasdiqlash uchun quyidagi hujjatlarning asl nusxalari talab qilinadi:

• direktorning (uy-joy egasining) pasportlari;
• yuridik vakil (ishonchli shaxs) beriladigan fuqaroning pasporti;
• egasining muayyan mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi huquqni tasdiqlovchi hujjat.

Kvartirani sotish bo'yicha umumiy ishonchnoma tarkibda aks ettirilishi kerak batafsil tavsif ishonchli shaxs uchun vakolat. Agar direktor ushbu hujjatga ega bo'lgan shaxsga bitimni bajarish uchun ruxsat berishga qaror qilsa, u holda pul olish huquqini berish to'g'risida belgi bo'lishi kerak.

Bundan tashqari, bir xil shartnoma umumiy ishonchnomaning ajralmas qismi bo'lib, unda quyidagi majburiy tafsilotlar aks ettirilishi kerak:

• chiqarilgan sana va joyning to'liq qiymati;
• bir yoki bir nechta direktorning shaxsiy, pasport va ro'yxatga olish ma'lumotlari;
• vakolatli shaxsning shaxsiy, pasport va ro'yxatga olish ma'lumotlari;
• sotilayotgan kvartiraning manzili va texnik tavsiflari, shu jumladan umumiy mulk hajmini ko'rsatish;
• ishonchli boshqaruvchining mol-mulk bilan uning egasi tomonidan ruxsat etilgan harakatlarining to'liq tavsifi;
• huquqlarni o'tkazish muddati (hujjatning amal qilish muddati);
• kvartiraning egasining (asosiyning) imzosi.

Namuna

Uy-joy sotish uchun umumiy ishonchnomaning o'ziga xos yagona namunasi yo'q. Bularning barchasi o'tkazilgan vakolatlar turiga bog'liq bo'lib, ular har bir holatda farqlanadi.

Qonun sizga har qanday shaklda ishonchnomani rasmiylashtirishga imkon beradi, lekin ayni paytda uni sotishdan oldingi kvartira joylashgan hududdagi notarius bilan tasdiqlashni qat'iy majburlaydi.

Narxi

Umumiy ishonchnomaning umumiy qiymati ikki turdagi xizmatlarga asoslanadi:

Shuningdek, siz uyni sotishda shartnomani to'lash uchun qo'shimcha mablag' sarflashingiz kerakligiga tayyor bo'lishingiz kerak. O'rtacha uning narxi 12 ming rubldan oshmaydi.

Ishonchnoma mavjud bo'lsa, oldi-sotdi bitimi qanday amalga oshiriladi?

Amaliyotning huquqiy tomoniga kelsak, kvartirani ishonchli vakil orqali sotish uning egasi tomonidan shaxsan amalga oshirilgan bitimda amalga oshiriladigan harakatlar tartibidan farq qilmaydi.

Ikkala holatda ham asosiy sotish algoritmi quyidagi bosqichlardan iborat:

1. Kerakli hujjatlarni tayyorlash, turli sertifikatlar va blankalarni yig'ish.
2. Oldi-sotdi shartnomasini to'ldirish va uni ro'yxatdan o'tkazish.
3. Shartnoma bo'yicha yakuniy moliyaviy hisob-kitoblarni amalga oshirish.

Umumiy ishonchnoma bo'yicha bitim tuzishning yagona farqi shundaki, barcha hujjatlarda ishonchli shaxs sotuvchi sifatida ish olib borishi haqida eslatma qilinadi.

Shuningdek, bu holatda, aniq sabablarga ko'ra, barcha manfaatdor tomonlar uning harakatlarining qonuniyligini to'liq tekshirishadi. Qolgan qadamlar to'g'ridan-to'g'ri egasi tomonidan berilgan ruxsatnomalar ro'yxatiga bog'liq bo'ladi.

Agar variantlar mavjud bo'lsa, eslash muhim mustaqil xolding egasi tomonidan savdo bitimi, umumiy ishonchnoma berishdan butunlay voz kechish yaxshiroqdir. So'nggi chora sifatida siz oldi-sotdi shartnomasini tuzishga tayyorgarlik ko'rish, shu jumladan zarur hujjatlarni to'plash uchun bir martalik hujjatni rasmiylashtirishingiz mumkin.

Shunday qilib, kvartiraning egasi bilan bog'liq turli xil jiddiy oqibatlardan qochish mumkin bo'ladi firibgarlik sxemalari va yolg'on. Agar shoshilinch ravishda umumiy ishonchnoma berish zarurati tug'ilsa, u holda vakolat faqat benuqson obro'ga ega bo'lgan shaxsga ishonib topshirilishi kerak.