Какой вид топосъемки проводится в масштабе 1:500? От чего зависит цена на топографическую съемку? Как заказать топографическую съемку земельного участка для градостроительного плана?

Добрый день, гости и постоянные читатели интернет-журнала «ХитерБобер»! Мы продолжаем тему инженерных изысканий для строительства, и эта публикация о топографической съемке земельных участков.

Топосъемка - это не кино, но камеры в процессе обязательно используются. Правда, снимаются не кадры, а данные о расположении территорий и объектов находящихся на них. Знакомить вас с этими изысканиями буду я, штатный автор проекта, Виктор Голиков.

Зачем вообще нужна топографическая съемка? Для создания строительного проекта. Вы не знали? Любое сооружение, кроме сарая, прежде чем построить, лучше спроектировать. О создании основы любого строительства читаем в новой публикации.

1. Что такое топографическая съемка и для чего она проводится

В начале было слово. Кто-то сказал: «Дом». Кто сказал, уже неважно, но все рванули размечать территорию, ставить вешки и мечтать о том, как будет выглядеть уютное семейное гнездышко. Но как ни крути, а сначала был проект, а потом уже здание.

В свою очередь, проект строится на геодезической основе строительства. Чтобы начать проект плана застройки, используется топосъемка для создания как точки отсчета начала проекта.

Если проект застройки всегда можно переделать в соответствии с рельефом местности, то дом не перестроить, потому что «моя жена хотела, чтобы он стоял так»!

Избушка, избушка повернись к проекту передом, чтобы хозяину боком не вышло!

Все измерения на местности и их обработка составляют топографическую съемку. Основная цель этих измерений - план, схема или карта земельного участка. Полученные данные используются также для кадастровых целей и для получения разрешения на строительство. Отдельной статьей выступает электронная информация для разработки цифровой модели местности.

Проведение топосъемки обязательно в случае:

• жилищного строительства;
• организации подсобного хозяйства;
• коммерческого использования земель.

Так что, если понадобится какой-то документ в местной градостроительной инстанции, топосъемки вам не избежать. Хорошая новость: она придётся очень кстати при реконструкции или перепланировке зданий и дальнейшем строительстве.

2. Какие бывают виды топографических съемок - ТОП-4 главных вида

Каким образом будут проводиться работы по обмеру земли, диктует сама местность будущей застройки. Используются изыскания, дающие наиболее объективные данные о рельефе местности. Но обязательно исходя из целей съемки! Согласитесь, нелепо измерять площадь сельскохозяйственных угодий супер точными приборами.

Нередко исследуемая территория не бывает однородной и приходится использовать несколько видов съемки последовательно, либо объединять их для получения более точных данных. Часто один вид дополняется другим в целях проверки полученной информации.

Вид 1. Тахеометрическая съемка

Основной вид наземных измерений для строительства. Производится при помощи тахеометра. Это современный прибор, который позволяет точно и быстро проводить все основные измерения в цифровом формате. Благодаря наличию постоянного запоминающего устройства, тахеометр способен вычислить площадь измеряемой территории на месте.

В силу своей универсальности этот вид съемки сочетается со всеми топографическими масштабами, начиная от 1:1500 и крупнее.

Вид 2. Аэрофотосъемка

Такие съемки осуществляются с борта самолета или вертолета при помощи фотоаппарата высокой четкости. Большое распространение получили беспилотные аппараты - квадрокоптеры.

Идея такой топосъемки состоит в том, что делается панорама местности из фотоснимков. Затем изображения привязываются к объектам с заведомо известными координатами и по обработанным данным вычерчивается топографическая карта территории.

При помощи аэрофотосъемки происходит измерение крупных объектов в мелких масштабах (не более 1:10000). Это обусловлено тем, что снимки на таких высотах не обладают должной детализацией и такие съемки приходится дополнять другими .

Вид 3.

Самый дорогой способ съемки. Производится с использованием лазерного сканера, который стоит баснословных денег (несколько миллионов рублей в зависимости от комплектации). Это высокотехнологичное оборудование определяет цену на съемку. К сумме за съемку добавляется квалификация специалистов и программное обеспечение.

Лазерное сканирование производится в основном при съемке линейных объектов. Полученная информация занимает значительные объемы памяти (до 10 террабайт за 100 метров) и используется при стерео моделировании.

Вид 4. Комбинированная съемка

Не всегда требуются подробные планы местности. При нарезке земель понадобятся лишь контурные съемки территории, чтобы определить размеры и площадь участков.

Пример

Садовое товарищество «Сатурн» пригласило специалистов на своей территории. Председатель товарищества предложил специалистам одновременно разработать горизонтальный план земельных участков, что позволило сэкономить 30% затрат.

Если понадобится план участков с учетом рельефа, то в дальнейшем плановые горизонтальные съемки дополняются высотным обоснованием, что позволяет выполнить полноценный топографический план.

3. От чего зависит стоимость топосъемки - 3 влияющих фактора

Разнообразие видов измерительных работ при землеустройстве порождает и множество факторов, влияющих на стоимость топосъемки. Удешевить топографические работы получится в случае, когда съемка территории включается в состав .

Рассмотрим основные ценообразующие факторы топографической съемки.

Фактор 1. Размер участка

Первоначальное условие. Как говорится, размер имеет значение. Участки земли с однородным рельефом будут измеряться в различных масштабах, а от размаха работ зависит все!

Скажите, Ржевский, вы любите театр?

Зависит от масштаба!

Что вы имеете в виду, поручик?

Какой масштаб трагедии нужно разыграть, чтобы завлечь к себе баронессу!

Обычно большие территории снимаются в мелком масштабе и стоимость их минимальна, поскольку на карту наносится меньше подробностей. Съемка небольших площадей стоит дороже за счет множества измеряемых объектов.

Фактор 2. Сложность выполнения съемки

Сложность напрямую зависит от вида выполняемых работ. Если используются дорогостоящие инструменты, соответственно, потребуются и большие резервы для их обработки.

Обычные съемки без учета рельефа стоят относительно недорого. В зависимости от учета насаждений и подземных коммуникаций работа составляет минимальные суммы.

Давайте посмотрим на сравнительную таблицу съемки участка площадью 1 гектар:

№	Масштаб	Сложность, категория	Высота рельефа, м.	Цена, руб.
1	1:500	I	0,25	9 600
2	1:500	II	0,5	11 700
3	1:1000	I	0,5	4 500
4	1:1000	II	0,5	6 900
5	1:1000	III	0,5	9 500
6	1:2000	I	1	1 700
7	1:2000	II	1	3 200

Категории сложности определяются, исходя из рельефа, гидрографии, растительности и застройки. При вычислении категорийности учитывается также транспортная доступность и возможность съемки с применением беспилотных летательных аппаратов.

Кстати

Топографические съемки с применением квадрокоптера снижают их стоимость до 20%.

Фактор 3. Срочность съемки

Время - деньги! Эту истину открыли задолго до Остапа Бендера и успешно культивируют при проведении съемок.

Часто случается так, что стройматериалы уже завезли, а где будущее место застройки, еще не выяснили. Вот и приходится в срочном порядке «летать» по территории.

А случается и так, что план участка нужен «уже вчера». Например, когда дом уже построили, а топографическая схема нужна для оформления права собственности. Топоплан без съемки не получить! Вот и приходится лихорадочно, с учетом застройки, проводить , что значительно повышает стоимость!

4. Как заказать топографическую съемку для градостроительного плана - 6 главных этапов

Поскольку вы не геодезист (иначе вы бы не читали эту статью), смело обращайтесь в геодезическую организацию для разрешения вопросов. Самостоятельно провести топографическую съемку человеку, не имеющему отношение к геодезии, очень затруднительно.

Как получить желаемую геоподоснову для строительства, читаем далее.

Этап 1. Выбор компании

Геодезические организации в общем и целом похожи друг на друга, как две капли воды. Все предлагают широкий спектр услуг и сулят большие скидки. Выбрать из множества предложений вам помогут несколько небольших советов.

Обратите внимание:

• на опыт работы компании;
• на квалификацию сотрудников;
• на заинтересованность в клиентах;
• на отзывы и рекомендации о работе компании.

Пользуйтесь формой обратной связи на сайте. Если ваше общение с менеджером компании начинается со слов «скидки и акции», ищите другую. Здесь бонусы уже включены в вашу оплату.

Профессионалы начинают разговор с постановки целей и задач изысканий.

Этап 2. Разработка технического задания

Компания, которую вы решите пригласить, попросит у вас составить тех задание. Не пугайтесь! В этом нет ничего страшного. Тем более, что составить этот документ вам помогут сотрудники.

Этап 6. Выдача отчета

Результат проведенных работ - отчет. И в нем содержится пояснительная записка, журнал изысканий, полученные данные и топографический план.

Отчет вам вручают в геодезической компании в срок, указанный в договоре. Обычно это 10-15 дней, в зависимости от сложности и величины участка.

5. Где заказать топографическую съемку - обзор ТОП-3 компаний

Организации, аккредитованные на проведение топографических съемок, оказывают целый спектр услуг по измерению поверхности Земли.

Что выбрать - универсальную компанию или предприятие узкой специализации, решать вам. Но помните, что топосъемку отдельно от других геодезических работ заказывать невыгодно.

Молодая перспективная компания ведет землеустроительные работы по всей территории Российской Федерации. Профессионализм сотрудников гарантирует качество инженерных исследований и кадастровых работ.

Универсальность компании доказывается диапазоном предоставляемых услуг.

Компания выполняет для своих клиентов работы:

• геодезические;
• картографические;
• кадастровые;
• оценочные;
• юридические.

В своей работе сотрудники компании используют современные лазерные инструменты, летательные аппараты, спутниковые системы.

«Граунд» - легальное подтверждение правильности результата.

Опытная геодезическая компания, основанная в 2005 году. Выполняет все виды изысканий для строительства и постановке земель на учет. Проводит свою деятельность в Москве и Московской области.

Сделайте заявку на сайте компании, и к вам в тот же день выедет специалист, который проконсультирует и предложит оптимальный вариант проведения съемок вашей территории. И все это бесплатно!

Прозрачная ценовая политика заинтересует любого клиента. Все сотрудники компании - опытные профессионалы, работают по специальности не менее 5 лет, что обеспечивает стабильный и надежный результат изысканий.

«СтройИзыскания» - 100% гарантия качества и строгое соблюдение сроков.

Универсальная фирма по оказанию геодезических и кадастровых услуг. Основанная в 2007 году компания проводит свои работы по всей территории России. Предприятие обладает лицензиями на проведение всех видов землеустроительных работ и предлагает любые геодезические услуги от начальной устной консультации до оформления документов на участок.

Штат компании укомплектован высококвалифицированными специалистами, имеющими профильное высшее образование. На профессионализме сотрудников основываются высокие показатели деятельности компании. «Гео-Тайм» - комплексное сопровождение вашего строительства.

6. Как получить качественные результаты топосъемки - 3 практических совета

Геоподоснова - это фундамент территории. И если вас не интересуют развалины собственного дома, то на карте должна быть та территория, что и под ногами.

От качества измерения земли зависит все ваше дальнейшее предприятие.

Театр начинается с вешалки, а строительство с топосъемки!

Совет 1. Выбирайте компании с современным оборудованием

Прогресс в топографических изысканиях идет в ногу со временем.

Появились беспилотные летательные аппараты, и геодезисты тут же придумали, как им использовать квадрокоптеры для собственных нужд. Сканеры превратили в мощные считывающие устройства поверхности. Оптические приборы оснащены лазерами с электронными запоминающими устройствами.

Да и объем, и сроки выполнения измерений просто не позволяют работать по старинке. Компании без современного оборудования просто не успеют выполнить работы в назначенный срок.

И времена не те, и нравы! Да и от теодолита только название и осталось!

Совет 2. Заказывайте топографическую съемку летом

Очевидное естественное условие. Под снежным покровом рельеф только угадывается. А если учитывать, как долго длится у нас зима, то делайте заказы вовремя.

Хотя есть небольшая оговорка. Контурные съемки площадей и территорий даже разумно будет проводить в зимнее время, чтобы не тратить время на эти исследования в теплый период. А при условии комбинированных топографических съемок даже выгодно, потому что зима у геодезистов - период застоя.

Топографическая съемка земельного участка важный процесс перед строительством, подводкой коммуникаций. В результате топосъемки получают съемочный оригинал плана местности, где указываются все объекты, расстояния между ними и рельеф. Работать на участке становится проще, зная его границы и линии коммунальных услуг.

Топографическая съемка – что это такое?

Комплексная геодезическая работа, проводимая на местности, для создания карты или топографического плана местности называют топографической съемкой местности. Геодезист обрабатывает полученные результаты и получает высоты точек и их координаты. Эти данные помогают начертить инженерно-топографический план.

Измерения делаются по стандартам и предоставляются общепринятой формой ГОСТа 22268-76. Наземная съемка делится:

• на плановую. Определяются координаты горизонтальных точек местности.
• на высотную или вертикальную. Определяются характерные высотные точки на изучаемой местности.
• на комбинированную. Первые два типа совмещаются.

План местности включает в себя:

• контуры зданий;
• наземные и подземные коммуникации;
• деревья;
• дороги;
• ограждения;
• рельеф местности.

Для работ применяют специальные высокоточные геодезические GPS-приборы и тахеометры. Топографическую съемку выполняют в электронном виде. Цифровая съемка дает возможность проектировать местность любой сложности. Таким способом выполняются кадастровые, геодезические и архитектурные работы.

Съемка бывает разных масштабов. Выбирается масштаб в зависимости от геодезической работы. При меньшем масштабе объект работ делается крупнее, уменьшая точность и информативность плана. Крупные планы предполагают высокую точность с указанием мелких объектов на участке и подземных коммуникаций. Основные и распространенные масштабы: 1: 200 и 1: 500.

Для чего нужна топосъемка участка?

Топографическая съемка земельного участка является важной процедурой перед различными манипуляциями с земельным участком. К такой работе прибегают не только крупные строители фирм, но и простые владельцы небольших участков. Производится съемка для точной маркировки границ владений, установки мест прохождения подземных коммуникаций, чтобы избежать споров и конфликтов с соседями и прочими коммунальными службами.

Когда делают топографическую съемку?

• Подключение к электросетям, водопроводу, теплосети, газопроводу, канализации, городскому телефонному кабелю.
• Перепланировка вышеперечисленных коммуникаций.
• Получение разрешение на строительство.
• Приобретение участка в собственность, аренду.
• Работы-проекты по реконструкции зданий, строительству.
• Привязка строящегося здания к местности.
• Вычисление объемов работ на земле.
• Ландшафтный дизайн.

Как делается?

Если на участке, нужно провести геодезические работы перед строительством, то необходимо выполнить определенные этапы.

• Подготовительный. Заключается контракт, подготавливается необходимая документация. Посещаются специальные органы, которые дают разрешение на проведение работы.
• Полевой. Геодезист приезжает на участок и проводит топографическую съемку.
• Итоговый. Составляется план и технический отчет, сдается работа.

Данные о местности нужны всегда. Без топографической съемки нельзя четко определить границы участка, подключиться к коммуникациям, построить дом и сдать его в эксплуатацию. Геодезисты и топографы предлагают свои услуги и выполнение любой сложности планов с применением различных устройств.

Видео о топографической съемки земельного участка:

Работы, проводимые с целью составления планов или карт определенной местности, получили название топографической съемки.

Они являются необходимой частью процедуры наделов, необходимой для сооружения объектов капитального строительства, выполнения прирезки, а также для заключения любых юридически значимых сделок с земельным участком.

Однако чтобы в результате получить правильно оформленный план территории необходимо тщательное соблюдение правил проведения топосъемки земельного участка.

В этой статье мы расскажем, что такое топосъемка земельного участка, кто ее делает, можно ли заказать данную услугу онлайн, как выглядит образец готового документа и сроки его действия.

Результатом проведения топографических работ на участке является план местности, составленный с привязкой к действующей системе координат.

В документе отображаются в обязательном порядке :

• Гидрологические ресурсы;
• Тип почв и наличие растительности на оцениваемой территории;
• Рельефные особенности местности;
• Расположение сетей коммуникаций;
• Местоположение транспортных развязок и узлов;
• земельного участка;
• Возведенные на участке сооружения.

Полученные в ходе проведения топографической съемки сведения обобщаются, анализируются и отображаются в виде плана местности .

В общем виде он выглядит таким образом:

Скачать образец топографической съемки земельного участка и ознакомиться подробнее с его ключевыми элементами можно .

Описание процедуры

Оценка местности, необходимая для составления топоплана – трудоемкий процесс, состоящий из определенных этапов.

Для проведения подобных исследований местности следует привлечь квалифицированного специалиста геодезической фирмы, обладающего знаниями и опытом и располагающего необходимым для осуществления замеров оборудованием.

Кто делает топосъемку

Проведение замеров на местности делает , имеющий соответствующую аттестацию.

Неспециалист подобную работу выполнить не сможет: топосъемка предполагает обязательное наличие специальных навыков и знаний .

Помимо этого инженер должен уметь использовать при работе:

• Навигаторы, работающие в системе GPS;
• Электронные тахеометры;
• Специальные летательные приборы, позволяющие производить съемку с высоты.

Помимо этого современная топосъемка предполагает использование спутниковых измерений.

Заказать проведение топографической съемки земельного участка можно у любой аккредитованной на подобные работы фирм .

При этом проведение замеров должно осуществляться с учетом положений следующих нормативных актов:

1. Приказы №518 и №582 , изданные Министерством экономразвития.

Заявка подается непосредственно в офисе геодезической компании, либо онлайн, в виде электронного запроса через интернет.

Подобрать подходящую организацию с учетом местонахождения земельного участка можно на следующих сайтах онлайн:

1. http://geosync.ru , представляющий собой подробный каталог геодезических организаций, действующих на территории РФ с удобным поиском по регионам.
2. http://www.geotop.ru/catalogue.phtml , позволяющий ознакомиться с наиболее популярными землеустроительными фирмами в регионах страны.

Выбрав нужную организацию, можно оставить на ее официальном сайте заявку на выполнение топографических работ на участке.

Подготовительный этап

Топосъемка земельного участка начинается с заключения договора между владельцем ЗК и выбранным подрядчиком. В соглашении указывается полный объем работ, а также прописывается сроки и стоимость их выполнения.

Прежде чем приступить к непосредственным замерам территории, специалисты выбранной компании составляют технический план работ.

Пункты документа формируются на основании :

• Пожеланий заказчика;
• Данных архивных документов,
• Содержащихся в уже имеющихся топографических картах местности, в том числе плане застройки, сведений.

В соответствии с полученной информацией подбирается масштаб будущего плана местности , а также выявляется необходимость использования того или иного вида инструментов.

Немаловажной частью подготовки считается получение разрешения на проведение съемки в территориальном отделе Управления архитектурой и градостроительством.

Если процедура проводится в рамках земельного участка, то в число подготовительных мероприятий также попадает оповещение владельцев наделов, находящихся по соседству с исследуемым.

Работы на местности

После одобрения технического плана обеими сторонами соглашения, назначается дата выезда кадастрового инженера на местность для проведения непосредственных работ по замерам участка.

В число общих мероприятий, проводимых непосредственно на территории земельного участка, входят :

1. Определение координат надела.
2. Создание геодезической сети.
3. Фиксация на местности уточненных точек координат при помощи специальных знаков.
4. Геодезические измерения территории.
5. Поиск и съемка находящихся на территории инженерных коммуникаций.

В зависимости от цели проведения топографической съемки указанные действия могут дополняться .

Например, при заказе работ для последующего возведения сооружений, кадастровые инженеры должны не только отобразить на плане в общем виде объекты и особенности рельефа местности, но и распланировать вертикали и горизонтали будущей строительной площадки и необходимый объем земляных работ.

Составление плана

Полученные в ходе топографической съемки данные записываются кадастровыми инженерами на электронный носитель.

После окончания работ эти данные передаются ими в камеральный отдел , занимающийся непосредственно составлением плана территории.

Все обнаруженные на территории объекты с привязкой к конкретным координатам выносятся на карту , масштаб которой заранее оговаривается с заказчиком до начала работ.

По сути, топографический план представляет собой цифровую модель земельного участка , которая в дальнейшем также переносится на бумагу. Он входит в технический отчет в качестве графической части.

Затем формируется текстовые пункты документа, содержащие основные сведения об участке, заключение эксперта, а также сведения об организации, выполняющей работ, и срок их проведения.

Формирование плана по данным теодолитной съемки

Съемка при помощи специального прибора для измерения вертикальных и горизонтальных углов – теодолита, с одновременным использованием различных длинномеров (рулетки или ленты), позволяет получить контурный план территории .

Обычно формирование плана по данным теодолитного измерения производится при необходимости получения ситуационного плана относительно равнинной территории в крупном масштабе.

Применяется теодолитная съемка:

• В населенных пунктах;
• На участках стройки;
• На шоссе или при измерении угодий сельскохозяйственного типа.

Подобные работы помогают в результате получить особый план – ситуацию, с подробным обозначением всех имеющихся на участке объектов.

Особенности

Основой проводимых замеров является система теодолитных ходов, представляющих собой сложенные в многоугольники линии. Измерение их длин, а также поворотных углов позволяет составить ситуационную картину местности.

Существует несколько методов , использующихся при проведении теодолитной съемки:

• Перпендикуляров;
• Створов;
• Линейной засечки;
• Полярных координат;
• Угловой засечки.

Выбор конкретного способа зависит от характеристик измеряемой территории .

Особенностью данного вида съемки является необходимость обмера всех объектов, находящихся на участке. При этом рельеф не учитывается: при необходимости его изображения дополнительно производится нивелирование.

Построение

Результаты измерительных работ, проводимых в ходе теодолитной съемки, переносятся в абрис. Под данным названием подразумевается чертеж или схема с записями угловых и линейных измерений .

Составление плана начинается с нанесения сетки координат. Она выглядит как ряды оцифрованных линий, проведенных по горизонтали и вертикали.

Затем вычисляются координаты вершин теодолитных ходов и наносятся на имеющуюся сетку. В соответствии с ними и вычерчивается ситуация, полученная в ходе измерений на местности.

Способы нанесения природных и искусственных объектов

На составленном в ходе проведения теодолитной съемки плане отображаются все объекты местности. Однако, в соответствии с принятой системой условных знаков, обозначение искусственных и природных объектов различается.

Для отображения возведенных человеком сооружений используются четкие контуры . Подобными линиями обозначаются:

• Капитальные постройки;
• Ограды;
• Колодцы;
• Иные объекты местности с четко опознаваемыми границами.

Природные объекты обозначаются при помощи нечетких контуров .

Подобным образом на плане отображаются:

• Границы пашен;
• Контуры леса;
• Пересечение грунтовых дорог или тропинок;
• Урезы рек и других водных объектов.

Подобное обозначение объясняется постоянной изменчивостью границ природных объектов .

Как сделать топосъемку самому

Точную оценку местности может произвести только аттестованный специалист , располагающий набором дорогостоящего измерительного оборудования.

Только составленный заверенный в соответствии с требованиями законодательства план будет считаться официальным документом, подтверждающим проведение землеустроительных работ.

Однако для собственных нужд можно воспользоваться планом земельного участка, составленным собственноручно. Он позволяет произвести расчеты, необходимые для незначительных изменений облика участка, например, проложения дорожек или создания искусственных водоемов.

Необходимые инструменты

Набор требующихся для проведения замеров инструментов достаточно прост. Для проведения топографической съемки самому потребуются :

1. Тяжелый молоток.
2. 1,5-метровые колья из дерева.
3. Строительный уровень или лазерная указка.
4. Рулетка, рассчитанная не менее чем на 30 метров.
5. Длинные веревки.

Следует помнить, что полученные с использованием подобных инструментов результаты являются приблизительными и возводить с опорой на них капитальные строения нельзя.

Порядок проведения

Подготовленные деревянные шесты устанавливаются в базовых точках, в качестве которых выступают углы участка. Между ними протягивается веревка, которая не должна провисать.

Точка крепления при этом располагается на высоте метра от земной поверхности. Определить точное положение можно при помощи строительного уровня. Далее следует при помощи рулетки замерить расстояние от земли до натянутой веревки и зафиксировать получившиеся результаты на чертеже местности.

Следующим шагом является сопоставление полученных результатов с конкретным планом местности, который можно скачать на сайте Росреестра . При этом важно учесть масштаб собственного чертежа и официальной карты.

Располагать объекты, которые планируется возвести, следует обязательно с учетом красных линий.

Сроки действия результатов

Распространено мнение, что актуальными результаты топографической съемки действительны 2 года , о чем сообщается в пунктах 189-199 СП 11-104-97 . Однако считать, что срок действия результатов топосъемки привязан к конкретным временным рамкам ошибочно.

Даже по прошествии 2 лет при незначительных изменениях местности проводить работы заново необязательно : достаточно, чтобы геодезисты подписали Акт о достоверности уже имеющихся сведений.

С другой стороны даже недавно проведенная топографическая съемка может быстро перейти в разряд недостоверной. Подобная ситуация наблюдается при резком изменении рельефа более чем на 35% .

Соответственно, результаты замеров будут являться недействительными и придется заново инициировать процедуру.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как можно сэкономить при проведении топографической съемки.

Заключение

Составление проектной документации на земельный участок без предварительного проведения топографической съемки невозможно.

Причем работы следует поручить сотрудникам аккредитованной организации , так самостоятельные замеры далеки от точных и не могут использоваться в ходе запросов в официальные органы.

Вконтакте

Комплекс работ, при которых создаются подробные карты и планы местности, называется топографической съёмкой или сокращенно - топосъёмка. При проведении топосъёмки и ее дальнейшей обработке получают координаты точек и их высоты, по которым в дальнейшем вычерчивается сама топосъёмка. Такая съёмка может быть получена посредством измерений на местности геодезическими инструментами, а так же или с помощью летательных аппаратов по полученным изображениям (Космическая или аэрофотосъёмка). В последнее время топографические работы заметно облегчились в связи с появлением геодезических GPS ГЛОНАСС приемников.

По назначению съёмки делятся на высотные, плановые и комбинированные. При плановой съёмке полученная карта не учитывает рельеф местности и применяется в основном на территориях с небольшими уклонами.
Для генеральных планов, ландшафтного дизайна, вертикальной планировки, проектирования для строительства и других работ применяется вертикальная съёмка (тахеометрическая).

Для чего нужна топосъёмка?

Результаты топосъёмки необходимы для:

Получения разрешения на строительство (топосъёмка является основой для составления градостроительного плана и схемы планировочной организации участка);

Подключения к коммуникациям (электричество, газ, водопровод, канализация, теплосеть) или их перепланировки ;

Ландшафтного дизайна (используется подробная топосъёмка масштаба 1:50, 1:100, 1:200, 1:500);

Оформления в собственность или аренду земельного участка (первичное предоставление);

Проектных работ для строительства и реконструкции зданий и сооружений;

Вычисления объема выполненных земляных работ (например объем грунта вырытого котлована)

Привязки объекта строительства к местности и системе высот

Современная Топографическая съемка земельного участка выполняется в электронном виде и наличие ее только в бумажном варианте может потребовать повторного выполнения для получения цифрового аналога. На основании цифровой топосъёмки можно получить цифровой аналог местности и проводить дальнейшее проектирование в электронном виде. Такая модель существенно облегчит труд проектировщиков, позволит успешнее справиться с задачей, а большинство проектных работ выполняются только в электронном виде. Цифровая топосъёмка послужит универсальной основой для многих геодезических, кадастровых, архитектурных и других работ в будущем.

Стоимость (цена) топосъёмки

Цена топографическая съемки земельного участка рассчитывается на основе сметы на инженерные изыскания и зависит от многих факторов. Основные факторы, влияющие на стоимость топосъёмки:

Площадь территории. Цена топосъёмки обычно рассчитывается за гектар площади

Застроенность территории. Стоимость работ меньше на незастроенной территории

Сезонность работ. В зимний период применяется повышающий коэффицент

Рельеф территории. Самая дешевая топосъёмка земель сельскохозяйственного назначения. Это связано со спокойным рельефом местности и отсутствием других усложняющих факторов.

Залесенность . Самый дорогой вид работ - подеревная топографическая съёмка, при которой снимается каждое отдельное дерево с указанием его характеристик.

Подземные коммуникации . При их наличии и особенно необходимости согласовании их прохождения с эксплуатирующими службами заметно возрастает стоимость работ. Расходы на согласование составляют значительную часть стоимости топосъёмки. Зависят от стоимости услуг каждой конкретной эксплуатирующей службы (теплосеть, службы газового хозяйства, электросети, связь и т.д.)

Стоимость топосъёмки частного земельного участка в Московской области составляет примерно от 5 000р. до 20 000р. Некоторые организации рассчитывают ее исходя из площади участка, но так как разница в объемах работ на частном земельном участке незначительна, большинство предприятий применяют фиксированные цены и заключают типовые договора на проведение данного вида работ.

Как правило при выполнении топосъёмки частного земельного участка не проводят согласования с эксплуатирующими службами, для подтверждения правильности нанесения подземных коммуникаций, так как это может привести к значительному увеличению стоимости работ. Поэтому собственнику земельного участка, при наличии на его участке подземных коммуникаций, перед началом строительства желательно согласовать топосъёмку своего участка в соответствующих службах.

Также необходимо обратить внимание на комплект документов, получаемых после проведения топографической съёмки земельного участка. Он должен содержать копии действующих лицензий или свидетельств о членстве в СРО (саморегулируемой организации), обзорный или ситуационный план масштаба 1:2000 - 1:10 000 (для определения местоположения участка) и обязательно электронный вариант топосъёмки. Сама топосъёмка должна быть выполнена в системе координат, используемой для постановки земельных участков на кадастровый учет в вашем регионе. Отсутствие чего либо из вышеперечисленного может удешевить стоимость топосъёмки , но привести к проблемам при использовании таких материалов.

Цена топографической съёмки более крупного площадного объекта, лесного участка с необходимостью подеревной съемки или объекта, расположенного в сильно застроенной городской черте, может быть определена только после анализа предстоящих объемов работ. Как правило такая работа оценивается на основании сметы или цен, сложившихся для этого региона.

Последовательность проведения топографической съёмки

Работа по выполнению топосъёмки делится на 3 этапа:

Подготовительный

Включает в себя переговоры с заказчиком, обсуждение технического задания, заключение договора. При наличии имеющихся архивных материалов происходит их анализ, изучение. Получается разрешение на проведение топографической съёмки нужного участка.

Полевые работы

Исследование указанного в ТЗ участка, измерения на местности (полевые работы), составление топографического плана с использованием выбранного метода (наземного или аэрофототопографического).

Камеральный

Специалисты компании на основании полученных данных составляют требуемые планы или карты. На картах отображаются все коммуникации (трубопроводы, линии электропередач и пр.), расположение которых предварительно согласовывается с эксплуатирующими организациями.
По требованию заказчика на топосъёмку могут наноситься любые объекты, например каждое дерево (с указанием их пород, диаметра ствола, высоты).

Полученный в итоге документ отобразит все объекты требуемого участка местности. Выполнен он будет с помощью принятых для выбранного масштаба карты условных знаков. На плане (карте) обязательно обозначится рельеф. На инженерно-топографическом плане (геоподоснове) будут нанесены все коммуникации (наземные и подземные).

Основные виды топографической съёмки

Для благоустройства или ландшафтного дизайна

Основа для благоустройства или ландшафтного дизайна это топосъёмка от 1:50 до 1:200 масштаба. В основном, такая топографическая съемка земельного участка производится в 1:200 масштабе с 0.25 метра сечением рельефа. Эти характеристики зависят от рельефа, площади территории и её загруженности инфраструктурой. Крупный масштаб позволяет точно отобразить все части зданий, рельеф местности, коммуникации и растительность (даже отдельно стоящие деревья или каждое дерево в лесном массиве). Особенностью таких работ также является то, что для этих планов не регламентируется нормы инструкциями и нет принятых условных или иных обозначений. Основной задачей топосъёмки в ландшафтном дизайне является наглядность всех элементов и характеристик местности. Проектировщики и дизайнеры предъявляют свои требования к конечному материалу, поэтому измерения на участке лучше проводить, ознакомившись с техническим заданием проектировщика или дизайнера.

Топографическая съёмка масштаба 1 500 с высотой сечения рельефа 0,5 метра

Наиболее востребованная в основных видах работ - это топосъёмка 1 500 масштаба. Эти характеристики топосъёмки используются при создании генеральных планов, карт населенных пунктов, для вертикальной планировки, для многоэтажной застройки (рабочие чертежи), в строительстве подземных и надземных сооружений, при составления схем как подземных, так и надземных сетей, для приёмки в эксплуатацию объектов, для кадастрового учёта земельных участков в Росреестре, для исполнительного плана строительства на земельном участке с густой сетью коммуникаций (подземных и надземных), в промышленных предприятиях. На топографическую съёмку земельного участка 1:500 масштаба наносятся растительность, рельеф, все коммуникации (как подземные, так и надземные), водные объекты, сооружения, привязка скважин для геологии и ориентирные точки. Нанесение коммуникаций - одна из основных особенностей топосъёмки 1 500 масштаба . Достоверность и полнота нанесения в обязательном порядке согласовывается в эксплуатирующих службах.

Топографическая съёмка земельного участка для подключения к основным коммуникациям

На такой топосъёмке отображаются границы участка, строения и все имеющиеся коммуникации. Коммуникации наносятся за пределами участка, до мест возможного подключения. Съёмка согласовывается с эксплуатирующими службами.

Подеревная топографическая съёмка

Такая съёмка может выполняться с таксацией всех древесных насаждений на территории объекта (отображаются все деревья, толщина ствола которых более 5 см и составляется их ведомость). При подеревной топографической съёмке в ведомости фиксируются характеристики деревьев и кустарников (высотная отметка, высота, толщина, порода. Полученная подеревная топосъёмка используется для учёта и мониторинга земельных насаждений при подготовке к строительству или для ландшафтного дизайна.

Топографическая съёмка 1:2000 масштаба специального и общего назначения

Предназначена:

для составления генеральных планов не крупных населенных пунктов,

так же для проектов планировки как всего населённого пункта, так и отдельных районов городских поселений;

для подготовки ген. планов и технических проектов промышленных предприятий (крупных), электростанций, гидротехнических сооружений;

для подготовки тех. проектов, рабочих чертежей компрессорных, насосных и трубопроводных станций и т.д.

Топографическая съёмка 1:5 000, 1:10 000 масштаба

Применяется:

при разработке ген. планов, проектов реконструкции и проектов планировки крупных городов, сельских поселений;

для землеустроительных работ и в земельном кадастре;

для проектирования автомобильных, железных дорог, для технического проекта магистральных каналов;

используется при составлении схем и топопланов в более мелком масштабе.

Топографическая съёмка инженерных коммуникаций

В случае если исполнительная съёмка проложенных коммуникаций недостаточно точна, не полная или недостоверна, проводится топосъёмка инженерных коммуникаций. При этом:

собирают материалы, которые имеются на данную территорию (контрольные и исполнительные съемки, топографические планы);

отыскивают все коммуникации на данной местности;

снимают подземные и надземные коммуникации (в колодцах и шурфах);

обрабатывают полученные результаты, создают и согласовывают полученную схему коммуникаций с эксплуатирующими службами;

указывают технические характеристики, составляют профили трасс и схемы всех обслуживающих сооружений.

Топографическая съёмка линейных сооружений

Проводится топосъёмка линий связи и электропередач, железных и автомобильных дорог. Для данного вида работ проводят детальное полевое и камеральное трассирование, выбирают вариант наилучшего прохождения трассы и подбирают материалы, необходимые для разработки тех. проекта трассы и расположения сооружений на ней. Выполняют полевые работы после рекогносцировки. В процессе полевых (трассировочных) работ измеряют углы и стороны по трассе, разбивают пикетаж и поперечные профили, проводят нивелирование и закрепляют трассу. Так же, дополнительно, в крупном масштабе, снимают переходы других трасс и места, в которых рельеф имеет сложную форму.

Топографо-геодезические работы при строительстве.

Это комплекс инженерно-геодезических работ по созданию геоподосновы будущего строительства при котором также определяется прохождение трасс подземных коммуникаций с глубиной их залегания и высотными отметками колодцев, лотков и т.д., отображается рельеф будущей строительной площадки и указываются исходные пункты с отметками для вертикальной планировки.

Оборудование для топографической съёмки

Электронные тахеометры и GPS ГЛОНАСС приёмники

Основные современные приборы, применяемые для выполнения топографической съёмки - это электронные тахеометры и высокоточные GPS ГЛОНАСС приёмники. Обычно используют одновременно оба вида оборудования. Спутниковыми приёмниками определяют высоты и координаты исходных пунктов, а в дальнейшем эти пункты используют как исходные для топосъёмки электронными тахеометрами рельефа и ситуации. Возможно применение только спутниковой аппаратуры или только электронных тахеометров. При использовании только тахеометра необходимо получить официальную выписку из каталога пунктов, имеющих исходные координаты (ГГС или государственная геодезическая сеть) и использовать такие пункты как основу для развития съемочной сети тахеометрами. При использовании только GPS ГЛОНАСС приемников используется режим, при котором координаты и высоты съёмочных точек определяются в реальном времени. Применение только спутниковых приемников не эффективно при проведении топосъёмки на территории с факторами, затрудняющими приём спутникового сигнала (древесная растительность, здания, крупные металлические объекты и т.п.).

Трассоискатели

Для поиска трасс подземных коммуникаций и точного нанесения их на топографическую съёмку земельного участка применяют трассоискатели. С их помощью наносят на топосъёмку такие подземные коммуникации как:

кабель без напряжения и под напряжением;

кабеля сигнальные, связи и т.д.;

металлические и неметаллические трубопроводы.

Обнаруженные и нанесенные на топографическую съемку земельного участка подземные коммуникации согласовываются с эксплуатирующими их службами.

Условные знаки для топографических планов

Для отображения на плане результатов топографической съёмки, также как и для любых других карт, применяются условные знаки. Условные знаки являются едиными для всей России и навык их читать основное условие для работы с материалами топосъёмки . Их виды, способы применения, некоторые примеры описаны в статье: Условные обозначения на топосъёмке

Характеристики топографических планов

Масштаб

Масштаб - это отношение изображённого на плане объекта к реальному размеру на местности. Топографическая съёмка земельного участка выполняется в разных масштабах:

крупный (1: 5000; 1: 2000; 1: 1000; 1: 500; 1:200, в 1 сантиметре плана 50, 20, 10, 5, 2 метров на местности)

мелкий масштаб (1: 25000; 1: 10000 и еще мельче, 250, 100 метров).

Для разработки сложных или технически уникальных объектов проекты могут быть выполнены в любом другом удобном масштабе. Топосъёмка , особенно самых крупных масштабов, (таких как 1:1000 или 1:500) - это один из самых востребованных и необходимых видов топографо-геодезических работ. Так же на основе выполненной с применением компьютерных технологий топографической съёмки можно создать ЦММ и ЦМР (цифровая модель местности и ее рельеф). Для проектирования в основном используют съёмку масштаба 1:500, а для ландшафтного дизайна или благоустройства требуется масштаб 1:200

Высота сечения рельефа

Одинаковая разность высот между соседними горизонталями, образованными секущими поверхностями через определенную высоту. Для проектирования, как правило, используют сечение 0.5 метра. А сечение 0.25 метра используют для ландшафтного дизайна или благоустройства.

Система высот и координат

Государственный учёт в кадастре недвижимости проводится в местной системе. В Московской области это система координат МСК-50, поэтому топографические съёмки, как правило, выполняются в этой системе.
В Российской Федерации принято использовать Балтийскую систему высот.

Карта – документ действительности

Человек всегда стремился запечатлеть мир, чтобы упорядочить его, а главное – сообщить необходимые сведения, передать информацию. Сегодня наша жизнь наполнена картами различного характера: от планов городов и строительных площадок до сложных цифровых моделей земного шара. Самыми востребованными в хозяйственной жизни современного человека являются крупномасштабные топографические карты. В 1 см такой карты обычно помещается от 50 до 200 метров местности.

Что такое топографическая сёмка?

Итогом проведения топографической съёмки становится получение (или обновление) документа – плана земельного участка, который может использоваться для различных целей. На этом плане в соответствии с техническим заданием отражается рельеф местности и находящиеся на нем объекты.
Осуществляется топосъёмка на местности при помощи профессиональных методик с применением специальных приборов (электронных тахеометров, теодолитов, фототеодолитов, мензул, нивелиров и др.). При съёмке больших участков используется аэрофотосъёмка. Возможно применение спутниковой системы глобального позиционирования (GPS ГЛОНАСС).
Точный топографический план территории является основой для составления инженерной карты. При работе над ней на составленный план требуемого участка наносятся все коммуникации, в том числе подземные.
Можно утверждать, что топографическая съёмка и полученный в результате её проведения план земельного участка являются начальным этапом преобразования любой территории.

В соответствии с целями, для того, чтобы получить предельно точные сведения об участке. Геодезические работы (межевание в первую очередь) могут применяться для , а также – при проведении строительных и архитектурных работ .

Только после того, как были проведены геодезические работы при межевании земельных участков, допускается провести требующиеся расчёты и согласовать фактическое местоположение ЗУ. Работы основаны на регламенте Федерального закона 122-ФЗ , а также – опираются на нормативы:

• СП 11-106-97;
• Приказ Минэкономразвития РФ об утверждении типов межевых знаков № 585 от 31.12.09 г.;
• Приказ Минэкономразвития РФ (Требования) от 17.08.12 г.

Проводится специалистами геодезической компании, в сопровождении кадастрового инженера, от которого таковые получают техническое задание, и которому передают полученные сведения.

Что такое кадастровая съемка земельного участка?

Кадастровая съемка земельного участка — это разновидность кадастровой деятельности, которая заключается в получении данных от геодезистов, последующей их обработке и передаче полученных и обработанных сведений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Это понятие следует применять к полноценному процессу , которое состоит из трёх этапов:

• предварительное планирование;
• геодезические работы на местности;
• камеральные работы.

Соответственно, геодезические замеры составляют лишь часть обозначенной кадастровой деятельности . Но учитывая совокупность значимости таковых, термин кадастровая съёмка допускает применения в том же контексте, несмотря на расширительные функции применения.

Для чего требуется геосъёмка?

При оформлении межевого плана, без геосъёмки не обойтись. Обычно заказывают, в случаях:

• постановки ЗУ на ;
• оформления конфигурации и определения площади ЗУ – при нарезке земель;
• при планировании имущественной сделки с землёй;
• при разделении участка;
• при слиянии участков;

Эти и иные ситуации опираются на сведения, полученные в результате геодезических работ. Кроме обозначенного, геосъёмка требуется при оформлении – для формирования зон застройки. Посмотреть инструкцию по заполнению ГПЗУ можно в другой . Ни один вид измерительных работ не представляет альтернативы в перечисленных ситуациях.

Где делают?

Обращаться следует в геодезическую компанию, по месту расположения объекта недвижимости. Требуется выявить наличие лицензии на обозначенный вид работ.

Подобные компании оказывают работы, связанные с землей: кадастровый учет, межевание, геодезия.

Если в населённом пункте отсутствует данный вид услуг, обратиться можно в отделение кадастра и картографии , подав заявку на межевание.

Стоимость

Цена услуг зависит от региона и обслуживающей компании . Так же повлиять на могут категория ЗУ и его целевое назначение.

Если геодезические работы оцениваются отдельно от кадастровых – обычно стоимость зависит от числа вбитых колышков. Если они оцениваются совместно с подготовительной и камеральной видами работ – сумма может устанавливаться фиксировано.

Например, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в Москве и Московской области самыми бюджетными являются следующие цены:

• 4 поворотных точки – от 1,5 тысяч рублей;
• 5-10 точек – от 1 тысячи рублей;
• 11 и более – от 800 рублей.

Как правило, в данную стоимость могут не входить соответствующие значимые услуги :

1. Представление межевых знаков с ярлычками или табличками, которые могут заменяться обычными временными колышками.
2. Составление и удостоверение акта передачи межевых знаков.
3. Передача владельцу плана ЗУ (см. ), выполненного на бумажном носителе.

Действующие в большинстве регионов кадастровые компании, устанавливают приблизительно одинаковые цены. Например, самая актуальная стоимость от 500 рублей до 1 тысячи. Если точек много, используются индивидуальные расчёты.

При организации геодезического сопровождения строительства, каждая точка оценивается в сумму от 1 тысячи рублей.

В средней полосе РФ практикуется подённое геодезическое сопровождение строительства, оплачиваемое от 3 тысяч рублей в день.

Вкупе с кадастровыми работами, геодезические услуги ограничиваются фиксированной стоимостью, из расчёта четырёх поворотных точек. Если их больше – применяются индивидуальные способы оценки.

Что входит в состав геодезических работ?

Из всевозможных видов геодезических работ, наиболее часто встречаются:

• исследование ландшафта;
• определение места прохождения межевых границ ЗУ;
• съёмка расположения инженерных коммуникаций;
• съёмка объектов строительства.