Agar siz kvartira yoki boshqa ko'chmas mulkni kreditga sotib olmoqchi bo'lsangiz, oylik ipoteka to'lovini oldindan hisoblab chiqish foydali bo'ladi. Oylik to'lovlarning mumkin bo'lgan miqdorini bilib, potentsial qarz oluvchi ipotekaning maksimal miqdorini, ortiqcha to'lovni va kredit muddatini osongina hisoblashi mumkin.

Ipoteka to'lovlarini to'g'ri hisoblash uchun hamma uchun mavjud bo'lgan maxsus dastur - ipoteka kalkulyatoridan foydalanish juda qulay. Matematik formulalar to'plamini o'z ichiga olgan ushbu dastur barcha muhim kredit nisbatlarini hisoblash uchun ishlatiladi. Dasturning eng muhim funktsiyasi - bu ipoteka kreditini onlayn hisoblash. Kalkulyatordan foydalanib, qarz oluvchi barcha asosiy ipoteka shartlarini osongina hisoblashi mumkin: to'lovlar, ipoteka summasi, ortiqcha to'lovlar, shartlar va boshqalar.

Kalkulyatorda tuzilgan ipotekani hisoblash natijasi aniq bo'lishi uchun foiz stavkasi, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan turli to'lovlar va komissiyalar, shuningdek, dastlabki to'lov miqdori kabi parametrlarni hisobga olish kerak. qarz oluvchi uchun mavjud. Shuning uchun, tanlangan kredit dasturi uchun foiz stavkasi va komissiyalar miqdori haqida bank bilan ma'lumotni aniqlashtirish ortiqcha bo'lmaydi.

Ipoteka kalkulyatorini Internetda osongina topishingiz mumkin. Bugungi kunda aksariyat banklar o'zlarining rasmiy veb-saytlarida shunga o'xshash dasturni joylashtiradilar. Banklarning veb-saytlaridagi ushbu xizmatlar ipoteka va har bir qarz oluvchiga tegishli bo'lgan kredit shartlarini - individual foiz stavkasi, to'lovlar va boshqalarni hisoblashda yordam beradi. Bunday xizmatlar odatda qarz oluvchining toifasini, uy-joy turini hisobga oladi. sotib olinayotganda, sug'urta dasturini ulash yoki undan voz kechish imkoniyati, to'g'ri kredit dasturi.
Ipoteka hajmini hisoblaydigan onlayn kalkulyatorlar mavjud, ular nafaqat banklarning veb-saytlarida, balki bunday xizmatlarga ixtisoslashgan boshqa Internet-portallarda ham joylashtirilgan. Bunday kalkulyatorlar, shuningdek, foydalanuvchi tomonidan o'rnatilgan parametrlar bo'yicha kredit shartlarini osongina hisoblab chiqadi. Onlayn kalkulyatorlar qarz oluvchilarga o'zlarini qiziqtirgan barcha parametrlarni bankka bormasdan oldindan hisoblash uchun ajoyib imkoniyat beradi.

Biroq, uchinchi tomon saytlarida joylashgan xizmatlar bo'yicha olingan hisob-kitob natijasi yakuniy bo'lmasligini unutmang. Professional maslahat va ko'chmas mulk bo'yicha ipotekani to'g'ri hisoblash uchun siz to'g'ridan-to'g'ri bankdagi menejerga murojaat qilishingiz mumkin. Ipoteka kalkulyatori - bu kreditga uy-joy sotib olishni rejalashtirganlarga uzoq muddatli kredit yuki darajasini tushunish uchun o'z imkoniyatlarini oldindan baholash imkonini beruvchi qulay xizmatdir.

Stavka foizi

Ipoteka kreditini hisoblashda foiz stavkasi juda muhim parametrdir. Yillik foizda o'lchanadi. Ushbu parametr sizning qarzingiz uchun yiliga qancha foiz undirilishini ko'rsatadi. Aniqlik uchun foiz stavkasining o'ziga xos qiymatini olaylik - 12%. Bu shuni anglatadiki, har yili sizning qarzingizga qarz miqdorining yana 12 foizi qo'shiladi, LEKIN: ipoteka krediti bilan bank sizdan yiliga bir marta emas, balki har kuni qarzning qolgan miqdori uchun foizlar undiradi. Har kuni qancha foiz undirilishini hisoblash qiyin emas: 12% / 12 oy / 30 kun = 0,033%.

Agar siz allaqachon bizning ipoteka kalkulyatorimizdan foydalangan bo'lsangiz va hisob-kitoblarni amalga oshirgan bo'lsangiz, ehtimol siz oylik to'lov ikki qismdan iboratligini payqadingiz: asosiy qarz va foiz. Sizning qarzingiz har oy kamayib borayotganligi sababli, kamroq foizlar olinadi. Shuning uchun to'lovning birinchi qismi (asosiy qarz) ortadi, ikkinchisi (foiz) kamayadi va to'lovning umumiy miqdori butun davr davomida o'zgarishsiz qoladi.

Turli banklar turli xil foiz stavkalarini taklif qiladilar, ular turli shartlarga, masalan, dastlabki to'lov miqdoriga, sotib olingan uy-joy turiga va hokazolarga bog'liq. Shubhasiz, siz eng past stavkaga ega variantni izlashingiz kerak, chunki hatto yarim foizlik farq ham oylik to'lov miqdoriga va kredit bo'yicha umumiy ortiqcha to'lovga ta'sir qiladi:

Jadval 1. Foiz stavkasining kredit parametrlariga ta'sirini ko'rsatish.

Ruxsat etilgan va suzuvchi foiz stavkasi

Ruxsat etilgan foiz stavkasi- Bu kredit bo'yicha stavka bo'lib, u kreditning butun muddati uchun belgilanadi. Bu kredit shartnomasida yozilgan va uni o'zgartirish mumkin emas.

suzuvchi foiz stavkasi- bu doimiy qiymat bo'lmagan, lekin shartnomada belgilangan formula bo'yicha hisoblangan kredit bo'yicha stavka. Kurs ikki qismdan iborat: Birinchi komponent suzuvchi bo'lib, ba'zi bozor ko'rsatkichlariga bog'liq (masalan, Mosprime3m yoki Markaziy bankning qayta moliyalash stavkasi) va kredit shartnomasida ko'rsatilgan chastota bilan o'zgaradi (masalan, har oyda, har chorakda yoki har oltitada). oy). Belgilangan ikkinchi komponent - bu bank oladigan foiz. Bu qism doimo doimiy bo'lib qoladi.

Annuitet va tabaqalashtirilgan to'lov

• Annuitet to'lovi - oylik to'lov miqdori kredit muddati davomida doimiy bo'lib qoladigan oylik kredit to'lovining varianti.
• Differentsial to'lov - oylik kredit to'lovining bir varianti, bunda kreditni to'lash uchun oylik to'lov miqdori kredit muddati oxiriga kelib asta-sekin kamaytiriladi.

Hozirgi vaqtda eng keng tarqalgan annuitet to'lovi.

Ipoteka krediti bilan ko'chmas mulk sotib olishga qaror qilganda, ko'p mijozlar oylik kreditni to'lash xarajatlarini oldindan hisoblashga harakat qilishadi. Bizning saytimizda siz aniq onlayn ipoteka krediti kalkulyatorini topasiz, uning xatosi minimaldir.

Bizning ilovamiz amaldagi qonunchilikni hisobga olgan holda yaratilgan va shuning uchun hisob-kitoblarda yuqori aniqlikni ko'rsatishga qodir. Bizning kalkulyatorimizdan foydalanib, siz o'z byudjetingizni rejalashtirishingiz mumkin va oyiga qancha to'lashingiz kerakligini aniq bilib olasiz.

Ipoteka to'lovlarining turlari

Hozirgi vaqtda iste'molchilarga ipoteka kreditini to'lashning ikki turi mavjud:

1. Tabaqalashtirilgan to'lov, buning uchun qarz oluvchi dastlab kredit bo'yicha foizlarni to'laydi va shundan keyingina kreditning asosiy qismini to'lashni boshlaydi. Kredit muddati tugashi qanchalik yaqin bo'lsa, to'lovlar shunchalik kam bo'ladi. Biroq, kredit munosabatlarining boshida oylik to'lovlar miqdori juda ta'sirli bo'ladi.
2. Eng ko'p talab qilinadigan va tez-tez uchraydigan annuitet to'lovi. Annuitetning asosiy xususiyati shundaki, shartnomalar amal qilish muddati davomida to'lovlar miqdori barqaror bo'lib qoladi va o'zgarmaydi.

Bizning onlayn ipoteka kalkulyatorimiz to'lovlarning ikkala turini ham hisobga oladi va qarz oluvchi har oy bankka qancha to'lashi kerakligini tez va aniq hisoblash imkonini beradi.

Hisob-kitoblaringizni saqlamoqchi bo'lsangiz, "ni bosing. Hisobni saqlash«.
Siz xatcho'p qo'yishingiz mumkin bo'lgan noyob havolaga kirishingiz mumkin bo'ladi. Ushbu havolani ochganingizda, avval kiritilgan kredit ma'lumotlari avtomatik ravishda yuklanadi.
Agar siz ma'lumotlarni o'zgartirgan bo'lsangiz - bosing " Hisoblashni yangilash". Bunday holda, kreditdan o'zgartirilgan ma'lumotlar joriy havolada saqlanadi.

Agar erta to'lash imkoniyatlarini solishtirish kerak bo'lsa

Agar siz qanday qilib erta to'lash haqida shubhangiz bo'lsa - summani yoki muddatni to'lash, erta yoki kechroq to'lash, keyin 2 ta brauzer yorlig'ida 2 ta kalkulyatorni ochib, taqqoslashingiz mumkin. Lekin bu juda qulay emas. Endi biz muddatidan oldin to'lash sxemalarini solishtirish uchun maxsus kalkulyator yaratdik
Shuningdek qarang: .
U erda chap va o'ngda bir xil kredit parametrlarini kiritishingiz mumkin. Ammo erta to'lovlar har xil turdagi bo'lishi mumkin. Hisoblash tugmasini bosish orqali birinchi navbatda eng foydali variant ko'rsatiladi

Turli xil hisoblash parametrlarini kiritish

Turli banklar uchun erta to'lovni hisoblashda siz blokda qo'shimcha ravishda turli bayroqlarni o'rnatishingiz kerak. Bu erta to'lovni hisoblashni yanada aniqroq qiladi.

Agar sizda Sberbankdan kredit bo'lsa

Sberbankda erta to'lovni hisoblashda siz quyidagi katakchalarni belgilashingiz kerak:

• To'lov kunida muddatidan oldin to'lovni hisobga olish
• Erta muddatdan keyin faqat foizlarni to'lash (Sberbank)

Muddatidan oldin to'lash summasi, agar muddatidan oldin to'lash sanasi keyingi to'lov sanasiga to'g'ri kelmasa, ushbu summaning bir qismi foizlarni to'lash uchun ishlatilishini hisobga olgan holda kiritiladi.

Agar sizda VTB24 bankidan kredit bo'lsa

• Qutini belgilang:
• Qutini belgilang:% o'zgarishi bilan asl qarz bo'yicha annuitet

Raiffeisenbank uchun

• Qutini belgilang: To'lov kunida muddatidan oldin to'lovni hisobga olish
• Qutini belgilang: Raiffeisenbankdagi kabi oyiga foizlarni hisoblash
• Belgini belgilang: dam olish kunlarini ham qo'shing

Boshqa banklar uchun

Agar siz bank jadvalida har oyning oxirgi kunida to'lashingiz kerakligini ko'rsangiz, qo'ying

• Bayroqni o'rnating - Birinchi to'lov faqat foizlar va chiqarilgan sanani kiriting
• Oyning oxirgi kunida to'lov

Bundan tashqari, ba'zi hisoblash rejimlari birlashtirilmaganligini tushunish kerak. Masalan: To'lov kunida muddatidan oldin to'lash uchun hisob va dam olish kunlari uchun hisob. Ushbu parametrlar bilan hisoblash noto'g'ri bo'lishi mumkin.

To'lov jadvalidagi yulduzcha (*) dam olish kunlari - shanba yoki yakshanba kunlariga to'g'ri keladigan sanalarni ko'rsatadi.Odatda, bu holda siz kreditni hafta oxirigacha yoki birinchi ish kunida to'lashingiz kerak.

Bu, shuningdek, juda aniq va ko'p qirrali Home Credit Bank kredit kalkulyatoridir. Ushbu kalkulyatordan uyda kredit olmoqchi bo'lgan ko'pchilik foydalanadi. Onlayn kredit kalkulyatori ularga kredit bo'yicha oyiga qancha to'lashini, shuningdek, agar kredit muddatidan oldin to'langan bo'lsa, ularning to'lovi qanchalik o'zgarishini taxmin qilish imkonini beradi.

Diqqat! Keyingi to'lov kunida amalga oshirilgan muddatidan oldin to'lov keyingi to'lov davrida hisobga olinadi. Bular. agar keyingi toʻlov sanasi 14-fevral boʻlsa va siz 14-fevralda muddatidan oldin toʻlagan boʻlsangiz, yangi annuitet toʻlovi miqdori faqat 14-aprelda boʻladi. agar siz 13 fevralda muddatidan oldin to'lovni amalga oshirsangiz, yangi to'lov allaqachon 14 martda bo'ladi. To'lovlarni aniq erta sanada hisobga olishni istasangiz, "Qo'shimcha" yorlig'ida to'lov sanasida muddatidan oldin to'lovni hisobga olish katagiga belgi qo'ying.
Ayni paytda muddatidan oldin to'lashning eng aniq hisob-kitobi Android uchun kredit kalkulyatorida amalga oshiriladi.

Ipoteka kalkulyatoridan foydalanishda ba'zi atamalar va ta'riflar.

Kredit miqdori- kredit shartnomangizda ko'rsatilgan qarz olmoqchi bo'lgan miqdor
Stavka foizi- shartnomangizda ko'rsatilgan stavka
Muddati- ipoteka krediti olinadigan oylarning butun soni.
annuitet- ushbu to'lov turi bilan siz teng bo'lib to'laysiz. Dastlab, foiz to'lovi yuqoriroq, ammo vaqt o'tishi bilan u kamayadi
Differensial to'lovlar- ushbu to'lov turi bilan asosiy qarzni to'lash miqdori doimo doimiy bo'ladi. Asosiy qarz summasiga foizlar undiriladi. Shu bilan birga, keyingi to'lov vaqt o'tishi bilan kamayadi. Ushbu onlayn kredit kalkulyatori yuqoridagi to'lov turlari bo'yicha hisob-kitoblarni amalga oshiradi
Miqdorni kamaytirish uchun muddatidan oldin to'lash- bu holda, sizning muddatidan oldin to'laganingiz miqdori asosiy qarz miqdorini to'lash uchun ketadi. Agar asosiy qarz miqdori kamaysa, oylik to'lov miqdori kamayadi. Bu to'lov foizining kamayishi bilan bog'liq.

Muddatni qisqartirish uchun erta to'lash- bu muddatidan oldin to'lash bilan keyingi to'lov o'zgarishsiz qoladi, ammo kredit muddati kamayadi. Siz kreditni muddatidan oldin to'laysiz.

Birinchi to'lov- qiziqish. Agar sizda ipoteka to'lovi jadvalida boshqalarga teng bo'lmagan birinchi kredit to'lovi bo'lsa, bu belgi o'rnatilishi kerak. Bu sizning chiqarilgan sana va birinchi to'lov sanasi boshqacha bo'lsa, bankka foizlar ko'rinishidagi to'lovdir. Bu bayroqni keraksiz o'rnatmang. Tafsilotlarda.

Narx o'zgarishi- erta to'lovning bu turi, masalan, kvartirani olgandan so'ng, ipoteka krediti bo'yicha foizlar o'zgargan bo'lsa, mos keladi. Bu ipoteka shartnomasida ko'rsatilgan. Tarifni o'zgartirish uchun siz bankka hujjatlar to'plamini topshirishingiz kerak.

Komissiyalar va sug'urta— bu turdagi toʻlovlar kredit va ipoteka toʻlovlari jadvalini hisoblashga taʼsir qilmaydi, lekin ular kredit boʻyicha umumiy ortiqcha toʻlovni hisoblashda qoʻllaniladi.

Ipoteka va shaxsiy kreditlarni hisoblash uchun onlayn kredit kalkulyatoridan foydalaning.
Siz iste'mol kreditini joriy hisobdan yoki turli terminallardan to'lashingiz mumkin. Arizani to'ldirganingizdan so'ng siz iPhone/iPad ipoteka kalkulyatorim ilovasining bepul versiyasini olishingiz mumkin. Ilovalar do'konidan kredit kalkulyatori dasturini yuklab olgandan so'ng, sizning fikr-mulohazalaringizni eshitishdan xursand bo'laman.

Ipoteka kalkulyatori oylik ipoteka to'lovlari, ipoteka foizlari, to'lovlar va sug'urta to'lovlarini hisoblab chiqadi. Hisobga olingan to'lovlar summalari ko'rsatilgan holda to'lov jadvali tuziladi. Ipoteka kalkulyatori to'lovlarni annuitet yoki tabaqalashtirilgan usul bilan hisoblashi mumkin. O'ng tarafdagi jami oylik to'lov miqdori, ortiqcha foizlar, ortiqcha to'lovlar, shu jumladan komissiyalar va ipoteka kreditining umumiy qiymati ko'rsatilgan.

Qo'shimcha komissiyalar va sug'urtalarni hisobga olgan holda, kredit shartnomasida taklif qilingan ipotekadan sezilarli darajada yuqori bo'lishi mumkin bo'lgan samarali foiz stavkasiga e'tibor bering.

Hisoblash usuli
Kredit va ipoteka to'lovlarini ko'chmas mulk qiymati va dastlabki to'lov bo'yicha ham, kredit miqdori bo'yicha ham hisoblash mumkin. Ko'chmas mulk qiymati bo'yicha ipoteka kreditini hisoblashda birinchi navbatda ipoteka krediti miqdori hisoblab chiqiladi, dastlabki to'lov bo'yicha foizlar va komissiyalar undirilmaydi.

Ipoteka krediti valyutasini tanlash
Ipoteka kalkulyatori ipoteka kreditlarini 3 valyutadan birida hisoblashi mumkin: rubl, dollar yoki evro.

Ipoteka muddati
Odatiy bo'lib, ipoteka muddati yillar bilan kiritilishi kerak. Siz muddatni oylar bilan ham kiritishingiz mumkin, lekin siz kredit muddati turini o'zgartirishingiz kerak.

Stavka foizi
An'anaga ko'ra, foiz stavkasi foiz/yil asosida hisoblanadi. Ipoteka kalkulyatorining sozlamalarini o'zgartirib, siz oylik foiz stavkasi asosida to'lovlarni hisoblashingiz mumkin.

To'lov turi
Odatda, banklar ipotekani hisoblash uchun ipoteka krediti to'lovlarini (teng oylik to'lovlar) hisoblash uchun annuitet usulidan foydalanadilar. Biroq, ikkinchi variant ham mumkin - tabaqalashtirilgan to'lovlar (balans bo'yicha foizlarni hisoblash). Ochiladigan menyudan foydalanib, kerakli to'lovni hisoblash turini tanlang. Hisoblash turlari va usullari haqida ko'proq ma'lumot olish uchun annuitet kalkulyatori yoki tabaqalashtirilgan to'lov kalkulyatori bo'limlariga qarang.

Emissiya to'lovi
Ko'pgina banklar tomonidan ko'chmas mulk sotib olish uchun kredit berish shartlaridan biri bu ipoteka kreditini berish yoki berish uchun komissiya to'lashdir. Kredit kalkulyatori ushbu to'lovni ipotekaning umumiy qiymatiga kiritishi va agar kerak bo'lsa, to'lovni oylik to'lovlarga bo'lishi mumkin.

Oylik komissiya
Ipotekaning umumiy qiymatida va oylik to'lovlarda hisobga olinadi

Sug'urta
Qarz oluvchining krediti va hayotini sug'urtalash qo'shimcha oylik komissiya opsiyasi hisoblanadi. Qoida tariqasida, banklar sug'urtani oylik to'lovlar jadvaliga kiritmaydilar va qo'shimcha shartnoma asosida shunga o'xshash komissiya oladilar. Biroq, olingan ipoteka kreditining umumiy qiymati sezilarli darajada oshishi mumkin. Onlayn ipoteka kalkulyatori oylik sug'urtani ipotekaning umumiy qiymatida va oylik to'lov miqdorida hisobga oladi.

Oxirgi to'lov
Ipoteka krediti variantlaridan biri oxirgi to'lov bilan kreditdir. Bunday kreditni hisoblashda asosiy qarz bo'yicha to'lovlar kamayishi sababli oylik to'lov past bo'ladi. Shu bilan birga, oxirgi to'lov bo'yicha foizlar ham hisoblab chiqiladi va oylik to'lovlarda hisobga olinadi.

berilgan sana
Odatiy bo'lib, joriy sana ishlatiladi, lekin siz istalgan qulay sanani tanlashingiz mumkin. Funktsiya ipoteka to'lovi jadvali bilan ishlashda qulaydir.

Birinchi to'lov sanasi
Dastlab, joriy sana ishlatiladi, ipoteka to'lovlari jadvali bilan ishlash qulayligi uchun kerakli sanani tanlang.

Xush kelibsiz! Bugun biz ipotekani o'zingiz qanday hisoblashingiz haqida gapiramiz. Oddiy matematik operatsiyalar asosida ipoteka to'lovini qanday hisoblash mumkin, Ipoteka to'lovini mustaqil ravishda hisoblash mumkinmi yoki bank filialiga murojaat qilish kerakmi va ipotekani hisoblash haqida nimani bilishingiz kerak? Bularning barchasi haqida batafsilroq bilib olamiz.

Ertami-kechmi yosh oilalar o'z uylariga ega bo'lish masalasiga duch kelishadi. Ammo qimmatbaho kvadrat metrlarni sotib olish uchun kerakli miqdorni qaerdan olish kerak? Yaxshiyamki, bugungi kunda banklar ipoteka kreditlarini taklif qilmoqdalar - bu mulk bilan ta'minlangan uzoq muddatli kredit. Bu holda uy-joy qarz oluvchi ipotekani to'lay olmagan taqdirda sug'urta vazifasini bajaradi.

Uzoq vaqt davomida nima bilan yashashingiz kerakligi haqida tasavvurga ega bo'lish uchun ipotekani to'g'ri hisoblash kerak. Siz bankda yoki onlayn ipoteka kalkulyatoridan foydalanib, summani to'g'ri hisoblashingiz mumkin. Yoki excelda mutaxassisga murojaat qilmasdan ipotekani o'zingiz hisoblang.

Ipoteka to'lovlari bir necha omillar asosida hisoblanadi.

Uy-joy narxi

Bu qancha vaqt va qanday foiz stavkasi bo'yicha hisoblab chiqilishi va ipoteka berilishi ushbu miqdorga bog'liq bo'ladi. Kvartiraning narxi qanchalik baland bo'lsa, oylik to'lov shunchalik yuqori bo'ladi.

Dastlabki to'lov

Sizda mavjud bo'lgan miqdor dastlabki to'lov bo'ladi. Odatda bu bank tomonidan belgilangan ma'lum bir minimal, masalan, uy-joyning umumiy qiymatining 20 foizi. Dastlabki to'lov miqdori qancha ko'p bo'lsa, bank tomonidan to'lov shunchalik kichik bo'ladi, shuning uchun ortiqcha to'lov kam bo'ladi.

Bu nima va undan qanday chiqish haqida oxirgi maqoladan bilib olasiz.

Muddati

Bu siz to'laydigan vaqt. Bir yildan uch yilgacha - ipoteka kreditini to'lashning minimal muddati. O'ttiz yilgacha kredit olish muddati maksimal hisoblanadi. Muddati qanchalik uzoq bo'lsa, oylik to'lov shunchalik kam bo'ladi. O'rtacha daromadga ega bo'lgan fuqarolar 10, 15, 20 va 25 yil muddatga beriladi.

To'lov qobiliyati

Sizning umumiy oylik daromadingizni hisobga olish muhim, undan uy-joy uchun to'lov shakllanadi. Oylik to'lov qancha yuqori bo'lsa, sizga ma'qullangan miqdor shunchalik kam bo'ladi. Shuni unutmangki, kredit sizning daromadingizning 40-60 foizini olishi kerak. Oylik ipoteka to'lovi qarz oluvchining to'lov qobiliyatiga bog'liq.

Qaysi biri kerakligini oxirgi maqoladan bilib olishingiz mumkin.

Kredit foiz stavkasi

Ushbu ko'rsatkichdan to'g'ridan-to'g'ri ipoteka uchun oyiga qancha to'lash kerakligiga bog'liq. Bank qat'iy belgilangan stavkani, ya'ni butun kredit muddati davomida bir xil foiz stavkasini belgilashi mumkin.

Ushbu stavkaning afzalligi shundaki, qarz oluvchi uzoq muddatli kredit uchun oylik to'lovidan xabardor. Daromad va xarajatlaringizni hisoblash qobiliyati bilan minimal xavf.

Foiz stavkasi doimiy va o'zgaruvchidan iborat suzuvchi bo'lishi mumkin. Bunday hollarda doimiy stavka kreditning butun muddati uchun o'zgarmaydi va suzuvchi komponent, mos ravishda, Markaziy bank tomonidan belgilanadigan Mosprime rubl indeksini hisobga olgan holda, kredit shartnomasida ko'rsatilgan muayyan shartlarda o'zgaradi. mamlakatdagi iqtisodiy vaziyat.

Odatda bu stavka belgilangan stavkadan bir necha pog'ona pastroq bo'ladi, ammo qarz oluvchining ipoteka bo'yicha ortiqcha to'lov nima bo'lishini to'liq bilmasligining ahvolga tushib qolgani butunlay bankning barqarorligiga bog'liq. Shunday qilib, banklar inflyatsiya va boshqa iqtisodiy ofatlardan sug'urtalangan.

Joriy minimal va maksimal miqdorni shu yerda topishingiz mumkin.

To'lov turi

Ipoteka to'lovlari sizning shaxsiy to'lov variantlaringizga qarab ham farq qilishi mumkin. Ipoteka kreditini olish uchun ariza berishda to'lov jadvali tuziladi, unga ko'ra siz sotib olingan mulk uchun to'laysiz. Ikki turdagi to'lovlar mavjud: annuitet va tabaqalashtirilgan.

Annuitet to'lovi siz har oy bir xil miqdorda to'lashingizni anglatadi. Qulaylik qat'iy belgilangan to'lovda yotadi, lekin asosiy to'lov kredit bo'yicha foizlarni to'lashga ketadi. Shuning uchun, ipoteka uzoq vaqt davomida to'lanadi.

Differensial to'lov asosiy qarzni to'lash uchun oylik to'lovni o'z ichiga oladi, shuning uchun davr boshida to'lovlar yuqori va beqaror. Har oy ipoteka to'lovi miqdorini aniqlashtirish kerak. Asosiy qarzning qoldig'iga har oyda foizlar hisoblab chiqiladi. Bu holda ortiqcha to'lov annuitet to'lov turiga qaraganda kamayadi.

Aniqlik uchun, bu erda ipoteka to'lovini mustaqil ravishda qanday hisoblash mumkinligi misoli keltirilgan. Ivan va Aleksey 1 million rubl miqdorida 10 yilga ipoteka olishdi. Ivan o'n yil davomida annuitet to'lovini tanladi. Yillik 16 foiz miqdorida oylik to'lov 16 751,31 rublni tashkil qiladi. Umumiy to'lov 2 010 157,46 rublni tashkil qiladi. Ipoteka bo'yicha ortiqcha to'lov 1 010 157,46 rublni tashkil qiladi.

Aleksey tabaqalashtirilgan to'lovni chiqardi. Ushbu to'lov bilan birinchi asosiy qismni hisoblash kerak: 1 000 000 rubl / 120 oy. = 8 333,34 rubl. Endi biz foizni ko'rib chiqamiz: 1 000 000 rubl. * 16 foiz / 12 \u003d 13 333,33 rubl. Shunday qilib, birinchi oy uchun to'lov 8 333,34 + 13 333,33 = 21 666,67 rublni tashkil qiladi.

To'lovning birinchi oyi asosida biz ikkinchi oy uchun badalni hisoblaymiz. (1 000 000 - 8 333,34) * 16 foiz / 12 = 13 222,22 rubl. Toʻlov biroz boʻlsada kamaydi. Ushbu turdagi to'lovlar bo'yicha ortiqcha to'lovni hisoblash uchun siz barcha oylik to'lovlarni qo'shishingiz va ulardan kredit miqdorini olib tashlashingiz kerak. Bizning holatda, kreditning umumiy qiymati 1 806 666,67 rublni tashkil qiladi, ya'ni ortiqcha to'lov 806 666,67 rublni tashkil qiladi. Bu annuitet to'lovi bilan solishtirganda unchalik ko'p emas.

Xuddi shu shartlarda 20 yil davomida ipotekani qanday to'g'ri hisoblash mumkin? Annuitet to'lovi bilan siz oyiga 13 912,56 rubl to'lashingiz kerak, kredit to'lovi 3 339 014,4 rublni, foizlarni ortiqcha to'lash esa 2 339 014,4 rublni tashkil qiladi.

Yigirma yil davomida tabaqalashtirilgan to'lov bilan birinchi oyda biz 17500 rubl beramiz. Ikkinchi oy uchun to'lov 17 444,44 rublni tashkil qiladi. Ipotekaning umumiy qiymati 260 666,67 rublni tashkil etadi, foizlar miqdori 1 606 666,67 rublni tashkil qiladi. Yigirma besh yil davomida ipoteka to'lovini 1 million rubl miqdorida ipoteka to'lovini hisoblash yuqorida tavsiflangan printsip bo'yicha hisoblanadi.

Yuqoridagi misollar asosida shuni ko'rish mumkinki, uzoq muddatli kreditlashda oylik to'lov miqdori kam, lekin bir necha marta sezilarli darajada ortiqcha to'lov mavjud. Tabaqalashtirilgan to'lov bilan birinchi oylarda to'langan summalar yuqori, ammo afzalligi barqaror belgilangan annuitet to'loviga qaraganda kredit mahsuloti bo'yicha ozgina ortiqcha to'lovdir. Hisoblash misoli shuni ko'rsatadiki, ipoteka to'lovlarining turlari muhim rol o'ynaydi.

O'zingizni qanday hisoblashingiz mumkin

• Formula bo'yicha o'z-o'zidan hisoblang (rasmga qarang). Havaskor yo'l. Ipoteka to'lovlari ishonchli bo'ladi, lekin bu vaqt va ma'lum matematik ko'nikmalarni talab qiladi. Ushbu formulalarni bolg'acha bilan kiritish ancha oson
• Ipoteka to'lovini hisoblash uchun siz excel shaklida kredit kalkulyatoridan foydalanishingiz mumkin. Dasturni multimedia qurilmangizga yuklab olishingiz va to'lovni mustaqil ravishda hisoblashingiz kerak, shuningdek, erta to'lash uchun mumkin bo'lgan kombinatsiyalar. To'lov jadvali ham tahrirlanishi mumkin. Excelda ipoteka kreditlarini hisoblash qulay. Dastur barcha parametrlarni, hatto kabisa yillarini ham hisobga oladi. Exel-da aniqlik juda yuqori, ko'plab banklar ushbu dasturdan foydalanadilar va mijozlar uchun kreditlarni hisoblab chiqadilar. buni bizning veb-saytimizda to'g'ridan-to'g'ri qilishingiz mumkin.
• Onlayn ipoteka kalkulyatorlari juda mashhur. Siz undan foydalanishingiz mumkin, bu siz qayd etgan parametrlarni - to'lov turini, foiz stavkasini, kredit miqdorini, onalik kapitalining mavjudligini, kredit shartlarini hisobga olgan holda aniq hisob-kitoblarni amalga oshiradi. Kalkulyator ham tabaqalashtirilgan, ham annuitet to'lovlarni hisoblab chiqadi, muddatidan oldin to'langan taqdirda qayta hisob-kitob qiladi.

Onlayn yoki Excelda ipoteka kalkulyatori sizga kredit, siz tasdiqlashingiz kerak bo'lgan daromad miqdori va yakunida bo'ladigan ortiqcha to'lov haqida haqiqiy tasavvur beradi.

To'lovni qanday kamaytirish kerak

Har bir qarz oluvchi ipoteka to'lovini qanday kamaytirishni qiziqtiradi? Bir necha usullar mavjud:

• to'lov turlarini almashtirish - tabaqalashtirilgan annuitet, bunda oylik to'lov asta-sekin kamayadi.
• Oylik to'lovni kamaytirishning yana bir usuli - bu ipoteka muddatini uzaytirishdir, ammo bu umumiy miqdorning ortiqcha to'lovini sezilarli darajada oshiradi.
• Dastlabki to'lovni oshirish. Bu kreditning tanasiga ta'sir qiladi. U qanchalik katta bo'lsa, to'lov shunchalik katta bo'ladi.
• Foizni kamaytiring. Bu to'lov miqdoriga sezilarli ta'sir ko'rsatishi mumkin. Bu haqda shu yerda bilib olishingiz mumkin.

Jarimalardan qochish uchun siz kredit shartlarini buzmasligingiz kerak, aks holda ipoteka to'lovi chidab bo'lmas yukga aylanadi.

Qo'shimcha variantlar

Ipoteka shartnomasini imzolashda bank bilan sug'urta masalalarini muhokama qilish kerak. Agar siz imtiyozli foiz stavkasi bilan qoplangan bo'lsangiz, u holda bank ipotekani hisoblashda sizni hayot va mulk sug'urtasini amalga oshirishga majbur qiladi, ammo agar siz ushbu xizmatdan voz kechsangiz, kredit tashkiloti kompensatsiya uchun foiz stavkasini oshirishga haqli. barcha xavflar uchun. Sug'urta ma'lum bir jadval bo'yicha yillik to'lovlarni taqdim etadi.

Ipoteka uchun ariza berishda, summani olishda yoki kreditga xizmat ko'rsatishda qo'shimcha komissiyalarni oldini olish uchun bankni tanlashda ehtiyot bo'lish kerak. Qoidaga ko‘ra, davlatga qarashli, litsenziyaga ega tashkilotlar o‘z xizmatlari uchun qo‘shimcha to‘lov olinmaydi. Birinchi ipoteka to'lovi to'lov jadvaliga muvofiq amalga oshirilishi kerak. Bu ro'yxatdan o'tishning joriy oyi yoki keyingi oy bo'lishi mumkin.

Oxirgi ipoteka to'lovini amalga oshirganingizdan so'ng, kredit tashkilotidan to'lov majburiyatlari bajarilganligini tasdiqlovchi hujjatni olish kerak. Keyin davlat organlarida turar joydan og'irliklarni olib tashlash tartibiga amal qilinadi. Faqatgina ushbu operatsiyalardan so'ng siz ipotekani to'liq to'lagansiz deb hisoblash mumkin.

Xulosa

Agar sizda dastlabki ma'lumotlar bo'lsa, ipoteka kreditini hisoblash tartibi qiyin emas. Zamonaviy kompyuter texnologiyalari yordamida siz osonlik bilan oylik to'lovni hisoblashingiz va hisob-kitob shakllari bilan barcha turdagi operatsiyalarni o'z zimmangizga olishingiz mumkin.

Ipoteka mahsulotlarining barcha xilma-xilligi bilan, barcha nuanslarni inobatga olgan holda, faqat siz uchun kredit tanlash, bu masalaga diqqat bilan yondashishga arziydi. Ipoteka oilaning hamyoniga katta yuk bo'lishiga qaramay, u o'z uyingizni sotib olish uchun haqiqiy imkoniyatni taqdim etadi va ijara uchun bir xil pul to'lamaydi.

Agar siz kvartirani garovga olishga qaror qilsangiz, lekin ko'p sonli banklar orasida takliflarni tahlil qilishga vaqtingiz bo'lmasa, biz "" xizmatimizni tavsiya qilamiz, bu sizga bizning yordamimiz bilan foydali ipoteka kreditini olish imkonini beradi. bankka bormasdan hamkorlar.

Siz hisob-kitob qilishga muvaffaq bo'ldingizmi? Iltimos, sharhlarda obunani bekor qiling. Agar hamma narsa yaxshi bo'lsa, iltimos, post ostidagi ijtimoiy media tugmachalarini bosing.