Барилга, зам, объектын засварын тухай ярихдаа бид шинэ барилга, зассан зам гэх мэт хүссэн үр дүнд хүргэх бүхэл бүтэн үйл ажиллагаа, арга хэмжээг хэрэгжүүлэхийг хэлдэг. Барилга угсралтын ажил (цаашид барилга угсралтын ажил гэх) нь барилгын салбарын үндсэн хэсэг бөгөөд үүнгүйгээр байрны их засвар, шинэ барилга барих боломжгүй юм.

Барилга угсралтын ажлын талаархи тайлбар

Нэлээд өргөн хүрээтэй тодорхойлолт гэдэг нь үйл ажиллагааны чиглэл, гүйцэтгэх арга хэрэгслээр бие биенээсээ ялгаатай олон төрлийн бүтээлийг ойлгодог. Хэрэв бид үзэл баримтлалын ерөнхий тодорхойлолтыг өгвөл барилга угсралтын ажлын кодыг тайлах нь иймэрхүү харагдах болно - энэ нь шинэ объект (барилга, байгууламж) барих, тэдгээрийг засах, сэргээн босгох, түүнчлэн тоног төхөөрөмж суурилуулах, суурилуулах. Нэг компани бүх ажлыг даван туулж чадахгүй, учир нь түүнд өгсөн үүрэг даалгаврын хэмжээ асар их байх болно. Тиймээс барилгын зах зээлд үйл ажиллагаа нь нарийн мэргэшсэн байгууллагууд байдаг. Тухайлбал, зөвхөн зам барих, засварлах чиглэлээр үйл ажиллагаа явуулдаг аж ахуйн нэгжүүд, эсвэл үйлдвэрийн барилга байгууламж барьж буй компаниуд байна.

Барилга угсралтын ажлын төрлүүд

Ийм ажлын хэд хэдэн үндсэн төрлүүд байдаг:

• ерөнхий барилга байгууламж;
• тээвэрлэх, ачих, буулгах (материал, төхөөрөмж, тоног төхөөрөмжийг хүргэх);
• тусгай (тусгай төрлийн материалтай).

Хамгийн олон янз нь барилгын ерөнхий үйл ажиллагаа юм. Үүнд:

• газар шорооны ажил (нүх, шуудуу, суваг шуудуу ухах), гадсан ажил (хөтлөх, гадсан суурь суурилуулах) болон чулуун ажил (барилгын хана, чулуу өрөх гэх мэт);
• дээвэрлэх (мансарда, дээврийг суурилуулах), шавардлагын (будах, наах) болон тусгаарлагч;
• шал, харилцаа холбоо суурилуулах;
• модон, бетон ба төмөр бетон, хөнгөн хаалттай байгууламжийн угсралтын ажил;
• тохижилт;
• технологийн тоног төхөөрөмжийг суурилуулах ажил;
• гэх мэт.

Барилга угсралтын ажил гэж юу болохыг эцэст нь ойлгохын тулд дээрх бүх төрлийн ажилд юу багтдагийг ойлгох хэрэгтэй.

Барилга угсралтын ажлын онцлог

Үйл ажиллагааны чиглэл бүр хэд хэдэн онцлог шинж чанартай байдаг. Барилга угсралтын ажлын хувьд хамгийн чухал шалгуур бол чанар бөгөөд энэ нь ажилчдын мэргэжлийн ур чадвар, үйл явцын чадварлаг зохион байгуулалт, системийн хэсгүүдийн харилцан үйлчлэлээс бүрэн хамаардаг. Ажлын эхэнд тавьсан зорилго, зорилт, төлөвлөлт, хяналт нь маш чухал бөгөөд эцсийн үр дүн нь чадварлаг, өндөр чанартай барилга угсралтын ажил юм. Эцсийн эцэст, хүмүүсийн аюулгүй байдал үүнээс хамаарна.

Үйл явцыг зөв бэлтгэх, зохион байгуулах нь хүссэн үр дүнд хүрэхэд ихээхэн нөлөөлдөг. Алдаа гаргах, буруу тооцоо хийх нь гүйцэтгэгч компанид шууд болон шууд утгаараа өндөр өртөгтэй байж болно. Барилгын доголдлыг засч залруулахад хүний ​​амь нас хохирдог. Үүнээс гадна, энэ нь үргэлж нэлээд үнэтэй ажил юм. Барилга угсралтын ажлыг тооцоолохдоо туршилт хийгдээгүй эсвэл чанар муутай материалыг ашиглах, түүнчлэн зайлшгүй зардлын зүйлд үндэслэлгүй хэмнэлт хийхийг зөвшөөрөхгүй гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Барилгын бүх онцлогийг харгалзан үзэхийн тулд бүх ажлыг үе шаттайгаар хийх шаардлагатай.

Ёс зүйн дараалал

Барилга угсралтын ажлыг тайлах нь барилгын ажлын бүх үе шатыг чадварлаг, тууштай хэрэгжүүлэхийг хамарна.

Жишээлбэл, шинэ байгууламж барихын өмнө эхлээд тухайн газрын хөрсний геологийн судалгааг хийх шаардлагатай. Барилга угсралтын ажил эхлэхээс өмнө үерт автахаас зайлсхийхийн тулд намаг шавхах эсвэл ус зайлуулах ажлыг хийх шаардлагатай байж магадгүй юм.

Үүний дараа та суурийн тоймыг зурж эхэлж болно. Үүнийг ихэвчлэн утас, модон шон, олс ашиглан хийдэг. Дараа нь та ирээдүйн барилгын суурийг тавих суваг ухах хэрэгтэй. Үүний дараа та хана барих ажлыг үргэлжлүүлж болно. Хэрэв та модон барилга барихаар төлөвлөж байгаа бол боловсруулсан төслийг чанд дагаж мөрдөх ёстой. Чулуун хана нь өөрийн гэсэн дүрэмтэй байдаг - жишээлбэл, чулууг хатуу хэвтээ байрлуулж, давхаргыг боож, зуурмагаар дүүргэх.

Үүний дараа мансарда шалыг тавьж, цонх, мансарда, дээврийг суурилуулсан бөгөөд энэ нь барилгын давхрын тоо, барилгын нарийн төвөгтэй байдлаас хамаарна. Дараа нь дээвэрийн нүүрэн талыг хааж, дээврийн материалыг тавьдаг. Дараагийн шат бол дуусгах ажил (гадна болон дотоод), дараа нь тоног төхөөрөмж суурилуулах (сантехник, халаалтын систем гэх мэт) юм.

Барилга угсралтын ажлын цар хүрээ нь томилогдсон даалгавраас ихээхэн хамаардаг. Тухайлбал, нэг компани барилга байгууламж барих ажилд шууд оролцдог ч өөр байгууллагад итгэдэг, эсвэл өөрсдөө хийдэг.

Барилга угсралтын ажлыг зохион байгуулах

Барилга байгууламж барих явцад янз бүрийн байгууллагууд заавал оролцдог: дизайнерууд, маркшейдерууд, тоног төхөөрөмж нийлүүлэгчид, үйлчлүүлэгчид. Барилга угсралтын ажлын явцыг системтэй байлгахын тулд ажлын зохион байгуулалтад онцгой анхаарал хандуулах хэрэгтэй.

Барилгын технологийн талаархи бүх асуултыг барилга угсралтын байгууллага, төсөл бэлтгэдэг тусгай итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчдөөс тодруулах нь дээр.

Ихэвчлэн төсөл нь ажлын хуваарь, барилгын ерөнхий төлөвлөгөөг агуулдаг бөгөөд үүний дагуу гүйцэтгэгчийн ажлыг гүйцэтгэх эцсийн хугацааг тооцоолж, барилга угсралтын ажлын бүх хэмжээг харуулсан болно. Нэмж дурдахад энэхүү баримт бичигт баригдаж буй барилга, барилгын талбайн байршил, ус, эрчим хүчний хангамжийн схем, ашигласан материал, бүтээгдэхүүн, барилгын машинуудын тоо зэргийг заана. Нарийн төвөгтэй барилгуудын хувьд аюулгүй байдлын тусгай шаардлага, үндсэн үе шат, барилгын технологи гэх мэтийг тодорхойлсон технологийн газрын зургийг ашигладаг.

Барилга угсралт, угсралтын ажлыг зохион байгуулах нь маш чухал бөгөөд учир нь угсралт, мужааны болон бусад төрлийн ажлыг гүйцэтгэх хэмнэлийг тодорхойлдог.

Тооцоолсон зардал хэд вэ?

Гүйцэтгэсэн барилгын ажлын чанарын түвшин нь барилгын ажилд хуваарилсан төсвийн хэмжээнээс ихээхэн хамаардаг. Тиймээс "барилга угсралтын ажлын тооцоолсон өртөг" гэх мэт ойлголт нь ажлын явцад шийдвэрлэх үүрэг гүйцэтгэдэг. Энэ нь төслийн санхүүжилтийн албан ёсны баталгаа юм. Энэ нь бүх эцсийн тоо баримтыг тусгасан болно.

Барилга угсралтын ажлын тооцоо

Ажлын байрыг тоолоход хялбар байдаг. Бүх шууд зардал (материалын зардал, ажилчдын цалин гэх мэт), нэмэлт зардал (захиргааны зардал гэх мэт) болон төлөвлөсөн хэмнэлтийг нэгтгэх шаардлагатай. Сүүлийн бүрэлдэхүүн хэсэг нь барилгын байгууллагын тооцоолсон эсвэл стандарт ашиг гэж нэрлэгддэг.

Барилга угсралтын ажил нь барилгын хамгийн чухал үе шат юм. Барилга угсралтын ажлыг чадварлаг, мэргэшсэн төлөвлөх, зохион байгуулах замаар л хамгийн бага хүчин чармайлт, мөнгө, цаг хугацаа зарцуулснаар хүссэн үр дүнд хүрэх боломжтой.

Хүн бүр барилга байгууламж барих, тоног төхөөрөмж суурилуулахтай олон удаа тулгарч байсан: хэн нэгэн үйл явцыг ажиглаж, хэн нэгэн үүнийг шууд гүйцэтгэдэг эсвэл оролцдог. Тиймээс ямар үйл ажиллагаа нь барилга угсралтын ажил (CEM) багтаж байгааг ойлгох нь чухал юм.

Барилга угсралтын ажлын тодорхойлолт, найрлага

Москва дахь барилга угсралтын ажил нь үйлдвэрлэлийн болон үйлдвэрлэлийн бус байгууламжийг барьж байгуулах, тэдгээрт янз бүрийн тоног төхөөрөмж суурилуулах ажлын цогц юм.

Барилга угсралт, угсралтын ажилд хамаарах үйл явцыг хуулиар тодорхой зохицуулсан. Тэдний жагсаалтыг барилгын ажилд зориулсан 123 тоот зааварт заасан болно (4.2-р зүйл). Барилга угсралтын ажилд дараахь зүйлс орно.

• гүүр, зам, далан барих, цахилгаан дамжуулах, холбооны шугам барих, гүүр, зам барих, түүнчлэн бусад тусгай ажил (усан доорх, агаарын);
• металл, төмөр бетон, мод, металл хуванцар болон бусад байгууламжийг барихтай холбоотой бүх ажлыг багтаасан байнгын болон түр барилга байгууламж барих, өргөтгөх, сэргээн босгох, техникийн дахин тоноглох үйл ажиллагаа, түүнчлэн замын зураг төсөл боловсруулах арга хэмжээ. цамхаг болон бусад тогоруу;
• бүх төрлийн ус, цахилгаан хангамж, халаалт, хийн хоолой, бохирын шугам татах ажлыг зохион байгуулах;
• технологийн тоног төхөөрөмжийн суурь ба тулгуурыг барих, зуухны доторлогоо, доторлогоо, ариун цэврийн байгууламжийг суурилуулах үйл явц;
• нутаг дэвсгэрийн тохижилт, гоёл чимэглэлийн дизайнтай холбоотой ажил;
• барилгын болон менежментийн зардлыг тодорхойлоход шаардлагатай тооцооны арга хэмжээ;
• засвар, барилгын ажилд төслийн баримт бичгийн дагуу хуваарилагдсан хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын зардлаар нөхөн сэргээлт хийх ёстой объектуудыг устгахтай холбоотой материаллаг хохирлыг тогтоох.

Барилга угсралт, угсралтын ажлын нийт цар хүрээ нь тухайн үеийн хөөргөх байгууламжид аль ч хугацаанд (сар, жил гэх мэт) гүйцэтгэсэн барилга, байгууламж, цогцолборын тодорхой элементүүдийн багц ажлыг багтаана. дараагийн хуваарьт хугацаанд хүргэхээр төлөвлөж буй байгууламжид.

Барилга угсралтын байгууллагуудын ажил

Шинэ байгууламж барих, хуучин байгууламжийг сэргээн засварлах гэх мэт үйл ажиллагаанд оролцдоггүй хүн барилга угсралтын байгууллагын гүйцэтгэсэн ажлын жагсаалтыг бүрэн мэддэггүй байх магадлалтай. Гэхдээ ийм компаниудын ач холбогдлыг үнэлж баршгүй: байшин эсвэл талбайн аливаа өөрчлөлтийг тэдний оролцоогүйгээр хийх боломжгүй юм.

Тиймээс мэргэжлийн барилга угсралт, угсралтын байгууллага нь дараахь төрлийн ажлыг чанартай гүйцэтгэх болно.

• суурилуулах (бэлэн эд анги, эд ангиудыг ашиглах), үүнд янз бүрийн материалаар хийсэн байгууламжийг угсрах, цахилгаан сүлжээ, усан хангамж, агааржуулалтын суваг, цахилгаан шат барих;
• барилга байгууламжийг дараахь байдлаар хуваана.
  • ерөнхий барилга байгууламж: нүх, шуудуу, суваг шуудуу ухах, хөрс хуулалтын үйл явц, хөрсийг нягтруулах гэх мэт (газрын ажил); дан чулуу, блок, тоосго, өрлөгөөс чулуун хана, багана, тулгуур багана барих (өрлөгийн ажил); бетон ба төмөр бетон бүтээцийг барих бүх үе шат (бетоны ажил); модон шалыг суурилуулах, модон байгууламж барих (мужааны ажил); дээврийн элементүүдийг суурилуулах, цувисан материалыг бэлтгэсэн суурь дээр наах, дээврийг барих бусад үйлдлүүд (дээврийн ажил); өнгөлгөөний үйл явц, ханын цаас, засал чимэглэл, шалыг хулдаасаар хучих болон бусад өнгөлгөөний ажил;
  • Технологийн тоног төхөөрөмжийг дуусгахтай холбоотой тусгай зүйл (зуух болон бусад хэсгүүдийг галд тэсвэртэй өрлөгөөр доторлогоо, доторлогоо, төхөөрөмжид зэврэлтээс хамгаалах бүрээс хийх), бие даасан байгууламж барих (уурхайн босоо ам, цахилгаан эсвэл телефон утасны сүлжээ, ариун цэврийн байгууламж гэх мэт). ;
  • тээвэрлэх, ачих, буулгах: материал, бүтэц, эд анги, тоног төхөөрөмжийг конвейер, өөрөө буулгагч, чиргүүл болон бусад машин ашиглан барилгын талбайд хүргэх.

Энэ бол барилгын болон угсралтын компаниудын мэргэжилтнүүдийн гүйцэтгэсэн ажлын бүх жагсаалт биш юм. Үйлчлүүлэгч нь үйлчилгээг захиалж болно, жишээлбэл, янз бүрийн ачааны тавиурыг угаах, ямар ч гадаргууг элс цацах, том савыг будах болон бусад стандарт бус процедур.

Манай улсад хэрэгжиж буй асар олон тооны төслүүд нь аж үйлдвэр, зам, хөдөө аж ахуй гэх мэт төрөл бүрийн байгууламжийн барилгын ажлыг зохион байгуулахтай холбоотой юм. Барьж буй барилга, байгууламжууд нь илүү дэлхийн хэмжээний төлөвлөгөөний нэг хэсэг бөгөөд түүний гол мөн чанар байж болно. Ийм төслүүдэд санхүүгийн зардлын эзлэх хувь нь барилга угсралтын ажил (CEM) -д ногдож байна. Дүрмээр бол тэд хамгийн их хэмжээний санхүүгийн болон материаллаг нөөцийг бүрдүүлдэг.

Барилга угсралтын ажил гэдэг нь хууль тогтоомжид онцгой байр суурь эзэлдэг барилга угсралтын үйл ажиллагааг зохицуулах аргыг ашиглах явдал юм.

Ерөнхий тойм

Барилга угсралтын салбарт өргөн хүрээний ажил багтдаг. Энэ нь зөвхөн шинэ барилга, байгууламж барихаас гадна тэдгээрийг засварлах (одоогийн болон үндсэн), сэргээн засварлах, сэргээн босгох үйл ажиллагаа юм.

Барилга угсралтын ажил (барилга угсралтын ажил) нь барилга угсралтын ажил. Тэдний гол шинж чанарууд:

• хэрэгжүүлэх үйл явц хэд хэдэн дараалсан үе шатыг дамждаг: маркетингийн төлөвлөгөө боловсруулах, төслийн параметрүүдийг зөвтгөх, гүйцэтгэгчийг тодорхойлох гэх мэт;
• геодезийн ажил;
• төслийн баримт бичгийг боловсруулах;
• материаллаг хангамжийн үе шат (шаардлагатай бүтээгдэхүүн, түүхий эдийг худалдан авах, тэдгээрийг сайт руу тээвэрлэх);
• барилга угсралтын ажил (бэлтгэл, үндсэн болон өнгөлгөөний ажил);
• ашиглалтанд оруулах (хяналтын арга хэмжээ, шаардлагатай туршилт).

"Барилга угсралтын ажил" гэсэн нэр томъёоны хэд хэдэн тайлбар байдаг. Өөр өөр үг хэллэг нь ашигласан үгсийн сан, хууль эрх зүйн зохицуулалтаас хамаарна. Үүний зэрэгцээ барилга угсралтын ажил нь барилга байгууламж барих, шаардлагатай тоног төхөөрөмж (агааржуулалт, халаалтын систем, хий, ус) суурилуулахад чиглэсэн дараалсан үйл ажиллагааны тодорхой жагсаалтыг ашиглах явдал гэдгийг тэд бүгд хүлээн зөвшөөрдөг. хангамж, бохир ус зайлуулах гэх мэт) г.).

Техникийн баримт бичгийг богиносгохын тулд барилгын болон угсралтын ажлыг бичих нь заншилтай байдаг.

Барилга угсралтын ажилд юу зохицуулагддаг вэ?

ОХУ-ын бүх барилга угсралт, угсралтын үйл ажиллагааг зохицуулдаг гол баримт бичиг нь барилгын норм, дүрмийг илэрхийлдэг СНиП юм.

SNiP CMR нь барилгын ажлын дараах хэсгүүдийн зохицуулалт юм.

• үндсэн заалтууд;
• дизайны стандарт;
• ажил үйлдвэрлэх, хүлээн авах дүрэм;
• үнэлгээний дүрэм, журам.

Төрлийн

Барилга угсралтын ажил нь олон төрлийн материал, тусгай тоног төхөөрөмж ашиглан янз бүрийн чиглэлд асар олон тооны үйлдлүүдийн хослолыг агуулдаг. Барилга угсралтын ажил нь барилгын ажилд үйлдвэрлэлийн үйл явцыг зохион байгуулах янз бүрийн аргыг ашиглах явдал юм.

Төслийг хэд хэдэн аргаар хэрэгжүүлж болно:

• мэргэшсэн компаниудын бүх үе шатыг хэрэгжүүлэх гэрээ байгуулах;
• бүх ажлыг компанийн өөрийн хэлтэс гүйцэтгэдэг;
• ажлын нэг хэсгийг гүйцэтгэгчид, нөгөө хэсгийг нь өөрөө гүйцэтгэдэг холимог аргаар.

Үзэл баримтлал, хүлээгдэж буй үр дүнд үндэслэн барилга угсралтын ажлын дараах үндсэн төрлүүдийг ялгадаг: ерөнхий барилга байгууламж, тээвэрлэлт, ачих буулгах, тусгай.

Суурилуулалтыг угсармал эд анги, цахилгаан утас болон бусад кабель, төмөр бетон, металл хийц ашиглан гүйцэтгэдэг.

Барилгын ерөнхий үйл ажиллагаа нь материалыг боловсруулах, бүтцийн элементүүдийг барихад суурилдаг. Тэдгээрийг тогтсон төрлүүдэд хуваадаг. Барилга угсралтын ажлыг барилгын төрлөөр нь дараахь байдлаар ангилж болно.

• Малтлага. Үүнд: нүх ухах, туузан суурь, бие даасан тулгуур суурилуулах суваг шуудуу, янз бүрийн урттай газар доорх инженерийн шугам сүлжээ.
• Овоол. Овоолгыг жолоодох буюу жолоодох, суурийг бэлтгэх.
• Чулуу. Блок, буталсан чулуу, тоосго, байгалийн болон хиймэл чулуугаар өрлөгийн тулгуур, хана, багана болон бусад байгууламжийг барих.
• Төмөр бетон ба бетон . Хольцыг бэлтгэх, тээвэрлэх, хэвэнд цутгах, засвар үйлчилгээ хийх, найрлага, угсармал элементүүдийг боловсруулах.
• Ассемблей. Бүтцийн эд ангиудыг зорьсон газарт хүргэх, тэдгээрийг тэгшлэх, суурилуулах, бэхлэх.
• Модон мужааны ажил. Эдгээр нь эцсийн модон эд ангиудыг (хаалга, цонх) нийлүүлэх, суурилуулахтай холбоотой.
• Дээврийн ажил. Эдгээр нь асбест-цемент эсвэл ган хуудас бүхий дээврийг бүрхэхээс бүрдэнэ.
• Гипс хийх. Их хэмжээний хувьд механик тэжээлийг ашигладаг бөгөөд бага хэмжээний хувьд уусмалыг гараар түрхдэг.
• тулгарч байна. Эдгээр нь босоо болон хэвтээ гадаргууг том, жижиг хавтан, түүнчлэн хуудасны материалаар бүрхэхэд хамаарна.
• Уран зураг. Эдгээр нь бүтцийг гараар эсвэл механик будах, ханын цаасны ханын цааснаас бүрддэг.

Эдгээр технологийн процессуудын заримыг барилгын ажлын эхний үе шат болох "тэг мөчлөг" гэсэн ойлголттой нэгтгэж, талбайн болон түүнд хүрэх замыг бэлтгэх, газар шорооны ажил, суурийг тавих зэрэг орно. Барилгын газар доорх хэсгийг босгож, инженерийн шугам сүлжээ татсанаар дуусдаг.

Гэрээ байгуулах

Барилгын ажил нь маш нарийн төвөгтэй, олон үе шаттай байдаг тул зарим үе шатанд гүйцэтгэгчдийг татан оролцуулах боломжтой байдаг. Зарим нь ихэнх ерөнхий үйл явцыг хамардаг бол зарим нь тусгай тоног төхөөрөмж, бэлтгэгдсэн мэргэжилтнүүд шаарддаг тодорхой чиглэлээр мэргэшсэн байдаг. Иймээс хамгийн түгээмэл хэлцэл бол гэрээний хэлбэр бөгөөд үүнд хоёр тал байдаг: өгөгдсөн үйл явцыг хэрэгжүүлэх параметрүүдийг тогтоож, үр дүнг нь тодорхойлж, баталгаажуулж, төлбөрийг нь төлдөг хөрөнгө оруулагчийн зөвшөөрөлтэй үйлчлүүлэгч; болон захиалагчийн шаардлагыг заасан хугацаанд биелүүлсэн гүйцэтгэгч.

Сүүлийнх нь ихэвчлэн барилгын компаниуд эсвэл тусгай зөвшөөрөлтэй хувиараа бизнес эрхлэгчид байдаг. Гүйцэтгэгч нь хүлээсэн үүргээ бүрэн гүйцэд биелүүлж чадахгүй бол холбогдох гэрээний дагуу туслан гүйцэтгэгчийг татах, өөрөөр хэлбэл ажлын хэсгийг бусад байгууллагад шилжүүлэх боломжтой.

Тооцоолсон зардлын тухай ойлголт

Төслийн баримт бичгийн салшгүй хэсэг нь үнэлгээ, өөрөөр хэлбэл барилга угсралтын ажил, угсралтын ажлын тооцоолсон өртөг юм. Санхүүгийн зөв үндэслэл нь ажлын бүх үе шатуудын хэмнэл, тасралтгүй байдлыг баталгаажуулдаг.

Хэрэв алдаа гаргасан бол энэ нь алдагдал, хоцрогдол, өр төлбөр, зээл хэлбэрээр нэмэлт санхүүжилт авах шаардлагатай болдог.

Тооцоолсон өртгийг ихэвчлэн хэд хэдэн бүрэлдэхүүн хэсгүүдэд хуваарилдаг бөгөөд дараахь томъёогоор тооцоолно.

SMR = PZ + NR + PN,

барилга угсралтын ажил нь бүх ажлын тооцоолсон өртөг, мянган рубль; PZ - шууд зардлын хэмжээ, мянган рубль; HP - нэмэлт зардал, мянган рубль; PN - төлөвлөсөн хадгаламж эсвэл тооцоолсон ашиг, мянган рубль.

Шууд зардлын үнэ цэнийг бүх гүйцэтгэсэн ажлын нийт хэмжээ (физик хэмжүүрийн нэгжээр) болон стандартын дагуу одоо ашиглагдаж буй хувь хэмжээг тооцоолох замаар тодорхойлно. Шууд зардлын эзлэх хувь нь нийт зардлын дунджаар 65-80% байна. Тэдний бүтэц нь дараахь элементүүдээс бүрдэнэ.

• барилга угсралтын ажилд шууд оролцдог ажилчдын цалин (10-15%);
• барилга байгууламж барихад ашигласан бүх материалын өртөг (50-55%);
• ашигласан тээврийн хэрэгсэл, тусгай тоног төхөөрөмж, машин механизмын өртөг, түүний дотор тэдгээрийг ажиллуулж буй мэргэжилтнүүдийн цалин (5-10%).

Нэмэлт зардалд барилгын талбайн амьдрах, үйлдвэрлэлийн зохистой нөхцлийг зохион байгуулах, хадгалахтай холбоотой бүх зардлыг гүйцэтгэгч эсвэл туслан гүйцэтгэгчид нөхөн төлөх зэрэг багтана. Тэдний хэмжээ нь хөдөлмөрийн хөлсний сангаас шууд хамааралтай бөгөөд ихэнх тохиолдолд байгууламжийн цар хүрээ, үйлдвэрлэлийн арга, барилгын төрлөөс хамаарна. Дүрмээр бол энэ үзүүлэлт 13-20% хооронд хэлбэлздэг.

Тооцоолол хийхдээ тухайн объектын шинж чанарыг харгалзан стандартыг ашигладаг.

Нэмэлт зардалд дараахь зүйлс орно.

• Захиргааны болон бизнесийн хэрэгцээнд зориулсан сан. Үүнд тээврийн зардал, оффис, шуудан, утасны харилцаа холбоо, машинд үйлчлэх, шаардлагатай тусгай ном зохиол худалдаж авах, шаардлагатай тогтмол хэвлэлийг захиалах зэрэг зардлыг харгалзан үздэг.
• Үйлчилгээний ажилтны зардал. Үүнд менежер, мэргэжилтнүүдийг сургах, давтан сургах, эрүүл ахуй, эрүүл ахуйн зохистой нөхцлийг бүрдүүлэх, хөдөлмөр хамгаалал зэрэг орно.
• Барилгын үйл явцыг зохион байгуулах зардал. Ийм зардалд: хамгаалалтын системийн засвар үйлчилгээ, галын аюулгүй байдал, төслийн багийн үйл ажиллагааны зардал, геодезийн ажил, тохижилт зэрэг орно.
• Бусад зардал (хөрөнгийн даатгал, лиценз, аудит, зөвлөгөө, сурталчилгаа, банкны үйлчилгээ).

Тооцоолсон ашиг нь гэрээлэгчийн төлөвлөсөн орлого юм. Байгууллага нь ажилчдад зориулсан материаллаг урамшуулал, үйлдвэрлэлийн шинэлэг аргуудын зардлаа нөхөх ёстой.

Чанарын шалгалт

Барилга угсралтын гэрээ нь ажлын чанар муу, чанар муутай материал ашиглах, батлагдсан стандартыг дагаж мөрдөхгүй байх зэрэг нь барилгын талбайг сүйтгэх, их хэмжээний санхүүгийн алдагдал эсвэл амь насаа алдахад хүргэдэг тул гүйцэтгэгчээс ихээхэн хариуцлага хүлээдэг.

Тиймээс үе шат бүрт барилга угсралтын ажлын түвшин онцгой ач холбогдолтой юм. Материалын чанар нь бүтцийн өртөг, гүйцэтгэлийн шинж чанарт нөлөөлдөг.

Бага агуулгатай түүхий эдийг ашиглан барилга байгууламж барихад илэрсэн дутагдлыг байнга засч залруулах, ашиглалтын зардлыг нэмэгдүүлэх, оршин суугчдын тав тухыг бууруулах шаардлагатай байгаа тул бүх үйл явцын өртөг нэмэгддэг.

Хяналтын мөн чанар нь объектын бодит үзүүлэлтүүд нь техникийн нөхцөл, стандарт, төсөл, гэрээ, паспорт дээр заасан батлагдсан шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг шалгах явдал юм.

Гол ажил бол гэрлэлт, согогоос урьдчилан сэргийлэх, бүтээгдэхүүний зохих чанарыг хадгалах явдал юм. Хяналтын дотоод ба гадаад гэсэн хоёр хэлбэр байдаг.

Эхнийх нь шаардлагатай бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэдэг аж ахуйн нэгжийн ажилтнууд (дизайн, үйлдвэрлэлийн) шууд гүйцэтгэдэг. Барилгын материал үйлдвэрлэдэг үйлдвэр, үйлдвэрүүд улсын стандартад нийцсэн баримт бичиг, паспорт олгодог. Бүтээгдэхүүнийг хүргэх үед ийм баримт бичиг байх ёстой.

Чанарын хөндлөнгийн хяналтад хяналт тавих эрхтэй, хараат бус байгууллагуудын хийсэн аудитууд орно.

Баталгаажуулалт, лицензийн журам

Үйлдвэрлэсэн бүтээгдэхүүнийг баталгаажуулах, зураг төсөл, судалгаа, барилга угсралтын ажилд тусгай зөвшөөрөл олгох үйл явц одоогоор заавал байх ёстой. Энэ нь бүтээгдэхүүний чанарын үзүүлэлтийг батлагдсан стандартын шаардлагад нийцүүлэн тогтооход чиглэсэн үйл ажиллагаа юм. Үүний зорилго нь хэрэглэгчийн эрх, байгаль орчныг хамгаалах, хүний ​​эрүүл мэнд, амь нас, эд хөрөнгийн аюулгүй байдлыг хангахад оршино.

Объектууд нь аж үйлдвэрийн бүтээгдэхүүн, барилгын материал, баригдсан барилга, байгууламж байж болно.

Гэрчилгээг дараахь хэлбэрээр авах боломжтой.

• сайн дурын үндсэн дээр, бүтээгдэхүүнийхээ чанарыг баталгаажуулахыг хүссэн үйлдвэрлэгчийн санаачилгаар;
• заавал байх ёстой, хууль ёсоор батлагдсан тусдаа хязгаарт ашиглагддаг бөгөөд хэрэв тодорхой шаардлагыг хангаагүй бол хүмүүсийн эрүүл мэнд, эд хөрөнгөд аюултай байж болзошгүй (хувийн байшин, цоож, чигжээс).

Аливаа төрлийн бүтээгдэхүүний чанарыг баталгаажуулах үйл явц дараах дарааллаар явагдана.

• өргөдөл гаргагч мэдүүлэг ирүүлсэн;
• туршилтын үйл ажиллагааны схем, аргачлалыг тогтоосон;
• дээж авах, дээжийг тодорхойлох, бүтээгдэхүүнийг судлах, үйлдвэрлэлийн төлөв байдлыг судлах;
• үр дүнд дүн шинжилгээ хийх;
• Гэрчилгээг өөрийн биеэр бүртгүүлж, олгоно.

Тусгай зөвшөөрөл гэдэг нь өргөдөлд заасан үйл ажиллагааг явуулахад бэлэн байгаа эсэх талаар аж ахуйн нэгж, түүний ирүүлсэн баримт бичгийг шалгах явдал юм.

Тусгай комисс нь шаардлагатай техникийн бааз, баримт бичгийн бэлэн байдал, танилцуулсан үйлдвэрлэл, технологийн процессын хэрэгжилт, боловсон хүчний ур чадвар, туршлага, үйлчлүүлэгчдийн үнэлгээ зэргийг шалгадаг.

Зарим төрлийн барилга угсралт, угсралтын ажилд заавал тусгай зөвшөөрөл (дизайн, инженер-геодезийн ажил, судалгаа, барилгын материалын үйлдвэрлэл) хамаарна.

Барилга угсралтын ажлын зохион байгуулалт

Барилгын ажилд янз бүрийн байгууллагууд оролцдог.

Байгууламжийн бэлэн хэсгүүдийг тасралтгүй ажиллуулах, үе шаттайгаар ашиглалтад оруулахын тулд ажлыг тасралтгүй төлөвлөх, гүйцэтгэх тогтолцоо шаардлагатай.

Барилга угсралтын ажилд юу багтахыг тодорхойлдог технологийн процессыг зохион байгуулах гурван үндсэн арга байдаг.

• Тогтвортой. Энэ аргын хувьд тодорхой үйлдлүүд ар араасаа хийгддэг, өөрөөр хэлбэл дараагийнх нь өмнөх үйл ажиллагааны төгсгөлөөс эрт эхэлдэг.
• Зэрэгцээ. Энэ нь нэг хугацааны дотор янз бүрийн процессуудын хамгийн боломжит хослол дээр суурилдаг. Энэ нь хэд хэдэн барилгыг нэгэн зэрэг босгох боломжийг олгодог боловч ихээхэн хэмжээний хөдөлмөр, технологи шаарддаг.
• Шугаманд. Энэ нь цаг хугацааны явцад нийлсэн нарийн төвөгтэй процессуудыг дараалан гүйцэтгэдэг энгийн үйлдлүүд болгон хуваахаас бүрдэнэ. Бүх үйлдлүүд нь тодорхой хугацаанд хийгдсэн хэлхээнд хуваагддаг. Урсгалд багтсан байгууламж бүрт барилга угсралтын ажлыг нэг өрөөнөөс өрөөнд шилжүүлэх нэгдсэн багууд гүйцэтгэдэг бөгөөд энэ нь ажилтнуудыг жигд ачаалж, талбайн хэмнэлтэй ажлыг хангах боломжийг олгодог.

Зам барилгын ажилд барилга угсралтын ажил

Зам барих нь өөрийн гэсэн онцлогтой. Энэ үйл явц нь барилгын талбайн тархалт, тусгай машин цогцолборуудын ажлын байрны байнгын өөрчлөлт, баригдаж буй замын дагуух ажлын төрлүүдийн жигд бус хуваарилалт, эцэст нь технологийн процесс нь цаг уурын нөхцөл, цаг хугацаа зэргээс хамаардаг. жил.

Барилга угсралтын ажил хэдэн арван километр үргэлжлэх нь ажлын зохион байгуулалтад хүндрэл учруулж, хяналт, менежментийг хүндрүүлж, зам барилгын ажил, тээврийн хэрэгслийн засвар, үйлчилгээг улам дордуулж байна.

CMP мастер: Мэдлэг ба чиг үүрэг

Энэ албан тушаал нь барилга угсралтын ажилд барилга угсралтын ажлын мастерын хувьд хэд хэдэн тодорхой үүрэг хариуцлага хүлээдэг менежерүүдийн ангилалд хамаарна. Эдгээр чиг үүргийг гүйцэтгэж байгаа хүн нь техникийн дээд боловсролтой байх ёстой.

Барилга угсралтын ажилтны ажлын байрны тодорхойлолтыг тодорхой аж ахуйн нэгжийн түвшинд боловсруулсан болно. Гэсэн хэдий ч ерөнхийдөө энэ зааварт заасан бүх үүрэг, чиг үүрэг нь өөр өөр аж ахуйн нэгжүүдэд ижил төстэй байдаг.

Барилга угсралтын мастер дараахь зүйлийг мэдэж байх ёстой.

• Барилгын талбайн үйл ажиллагааны талаархи дээд байгууллагын тогтоол, тушаал, бусад зохицуулалтын материал.
• Барилга угсралтын ажил, угсралтын ажлын бүрэлдэхүүн.
• Дуусаагүй барилгын ажлын зураг төсөл, тооцооны баримт бичиг.
• Барилга угсралтын ажлыг гүйцэтгэх, хүлээн авах техникийн зохицуулалт, норм ба дүрэм, нөхцөл.
• Газар дээрх үйл явцыг төлөвлөх зарчмууд.

Барилга угсралтын ажлын мастерын үндсэн үүрэг:

• Ажлын төлөвлөгөөний хэрэгжилтийг газар дээр нь хангах.
• Үйлдвэрлэлийн даалгаврын хэрэгжилт, түүхий эдийг хүлээн авах үйл ажиллагааны нягтлан бодох бүртгэлийг зохион байгуулах.
• Ажилчдын аюулгүй байдлын арга хэмжээг дагаж мөрдөх байдалд хяналт тавих.
• Материал, бүтэц, бүтээгдэхүүнийг хүлээн авах, хадгалах, нягтлан бодох бүртгэл, тайлагнах ажлыг зохион байгуулах.
• Байгууламжийн үндсэн хөрөнгийн зохистой ашиглалтыг хангах.

Барилга угсралт, угсралтын мастерын анкет бөглөхдөө өмнө нь ажиллаж байсан ажлын туршлагыг баригдсан объектын тодорхой жагсаалтын хамт зааж өгөх шаардлагатай.

Барилга, барилгын ажилд ээлжийн арга

Энэ арга нь ажилчдын байнгын оршин суугаа газраас гадуур ажил зохион байгуулах хэлбэр бөгөөд тэдгээрийг гэртээ буцаж ирэхийг баталгаажуулдаг. Зам барилгын ажилд барилга угсралтын мастерын ээлж сүүлийн үед их түгээмэл болсон. Энэ тохиолдолд барилга угсралтын ажил нь байгууллагын байршил, ажилчдын байнгын оршин суух газраас хол зайд байрладаг газруудад хийгддэг.

Ээлжийн аргыг уламжлалт аргаар ажил гүйцэтгэх боломжгүй, мөн хүн ам суурьшаагүй, алслагдсан газар, цаг уурын тааламжгүй нөхцөлд барилгын ажлын хугацааг багасгахад ашигладаг.

Дүгнэлт

Өнөөдөр барилгын цогцолбор нэлээд олон бөгөөд хөгжсөн. Гэсэн хэдий ч хямралын нөлөөлөл нь ажлын өртөг нэмэгдэж, хэрэглэгчдийн эрэлт буурч байгаатай холбоотойгоор салбарын хөгжлийн хурдад ноцтой нөлөөлсөн.

Том, дунд хэмжээний төслүүдийн дийлэнх хэсэг нь нэг талаараа аж үйлдвэр, хөдөө аж ахуйн барилга байгууламж, орон сууц, гүүр, зам гэх мэттэй холбоотой байдаг. Барьж буй барилгууд нь төлөвлөгөөний зорилго эсвэл салшгүй хэсэг бөгөөд үүнгүйгээр төслийг үргэлжлүүлэх боломжгүй юм. Дүрмээр бол хамгийн их санхүүгийн болон материаллаг нөөцийг барилгын болон угсралтын ажилд зарцуулдаг - барилга угсралтын ажил. Иймээс хууль тогтоомжид энэ үйл ажиллагааг зохицуулах нь онцгой байр суурь эзэлдэг.

Барилга угсралтын ажил гэж юу гэсэн үг вэ, тэдгээрийг хэрхэн зохицуулдаг вэ?

Барилга угсралтын ажилд өргөн хүрээний ойлголтууд багтдаг. Энэ нь зөвхөн шинэ барилга байгууламж, барилга байгууламж барихаас гадна тэдгээрийг засварлах (одоогийн болон үндсэн), сэргээн засварлах, сэргээн босгох, шинэчлэх үйл ажиллагаа юм. Уг процесс нь өөрөө олон талт бөгөөд дараах үе шатуудаас бүрдэнэ.

• зохион байгуулалтын (маркетингийн судалгаа, төслийн үзэл баримтлалыг боловсруулах, захиалагч, гүйцэтгэгчийг сонгох);
• судалгаа (геодези, геологи, байгаль орчин, геотехник, ус цаг уурын);
• дизайн (дизайн бэлтгэх ба);
• материаллаг хангамжийн үе шат (шаардлагатай бүтээгдэхүүн, түүхий эдийг худалдан авах, тэдгээрийг сайт руу тээвэрлэх);
• барилга угсралтын ажил (бэлтгэл, үндсэн ба өнгөлгөө);
• ашиглалтанд оруулах (хяналтын арга хэмжээ, шаардлагатай туршилт).

Энэ нэр томъёог дурдсан толь бичиг, лавлах ном, хууль тогтоомжийн актаас хамааран "барилга угсралтын ажил" гэсэн нэр томъёоны хэд хэдэн тайлбар байдаг. Үүний зэрэгцээ барилга угсралтын ажил нь шинэ барилга, байр барих, тэдгээрт шаардлагатай тоног төхөөрөмжийг (агааржуулалт, халаалт, хий, ус) суурилуулах (суурилуулах) үйл ажиллагааны тодорхой жагсаалт гэдгийг тэд бүгд хүлээн зөвшөөрч байна. хангамжийн систем, ариутгах татуурга гэх мэт). ). Техникийн баримт бичигт товчилсон үгийн хувьд бүтэн нэрийг биш SMR товчлолыг ихэвчлэн ашигладаг.

ОХУ-д барилга угсралтын бүх үйл ажиллагааг зохицуулдаг гол баримт бичиг нь СНиП бөгөөд энэ нь Барилгын норм ба дүрмийн товчлол юм.

Үүнд таван хэсэг орно:

1. Ерөнхий асуултууд, ангилал, нэр томъёо. Менежмент, зохион байгуулалт, эдийн засаг.
2. Барилга байгууламж, суурь, тоног төхөөрөмжийн зураг төсөлд тавигдах шаардлага, стандартууд.
3. Гүйцэтгэсэн үйл ажиллагааг бэлтгэх, гүйцэтгэх, хүлээн авах. Барилга угсралтын ажилд зориулсан зөвлөмж.
4. Тайлбар бүхий бүх төрлийн үйл ажиллагааны тооцоог гаргах стандартууд.
5. Хөдөлмөр, материалын зардлын норм, заль мэх хийх үнэ.

Мөн барилгын материал, бүтэц, бүтээгдэхүүний үйлдвэрлэлийг төрийн байгууллага, эрдэмтдийн боловсруулсан ГОСТ (Улсын стандарт) -аар зохицуулдаг. ГОСТ-ыг ОХУ-ын Госстандарт, Госстрой баталдаг. Тодорхой технологи, материалын хувьд, ялангуяа шинэ, үйлдвэрлэгчид засгийн газрын агентлагуудтай тохиролцсон техникийн нөхцөл (Техникийн нөхцөл) боловсруулдаг. Шилдэг туршлага, шинэ технологи хөгжихийн хэрээр зохицуулалтын тогтолцоог бүхэлд нь тогтмол хянаж, өөрчлөлт оруулдаг.

Одоо байгаа төрлүүд

Шинэ барилга барих эсвэл гүн гүнзгий сэргээн босгох нь олон төрлийн материал, тусгай тоног төхөөрөмж ашиглан янз бүрийн чиглэл, эрчимтэй асар олон тооны үйл ажиллагааг хэрэгжүүлэхийг шаарддаг. Барилга угсралтын ажлыг хэд хэдэн өөр аргаар хийж болно:

• гүйцэтгэгч(ОХУ-д хамгийн түгээмэл), үйлчлүүлэгчтэй байгуулсан гэрээний дагуу бүх үйл ажиллагааг мэргэжлийн байгууллагууд гүйцэтгэдэг;
• эдийн засгийнБарилга угсралтын ажлыг бүхэлд нь аж ахуйн нэгжийн өөрийн хэлтэс гүйцэтгэх үед;
• холимог, үйл ажиллагааны нэг хэсгийг бие даан гүйцэтгэж, нөгөө хэсэгт гүйцэтгэгчийг урьсан тохиолдолд.

Төвлөрөл, хүлээгдэж буй үр дүнд үндэслэн барилга угсралтын ажлын дараах үндсэн төрлүүдийг ялгаж үздэг.

• ерөнхий барилга байгууламж;
• тээвэрлэлт;
• буулгах, ачих;
• Онцгой.

Ихэвчлэн угсралт, барилгын ажил нь тодорхой үе шатанд ямар үйл ажиллагаа давамгайлж байгаагаас хамааран ялгагдана. Суурилуулалт гэдэг нь цахилгааны утас болон бусад кабель, төмөр бетон ба металл хийц, төрөл бүрийн тоног төхөөрөмж (шахах, эрчим хүч, тээвэрлэлт, технологийн), шугам хоолойг будах, дулаалах зэрэг бэлэн эд анги, эд ангиудыг ашиглах үйл ажиллагаа юм.

Боловсруулж буй материал, барьж буй бүтцийн элементүүдэд үндэслэн барилгын ерөнхий үйл ажиллагааг дараахь төрлүүдэд хуваана.

Эдгээр үйлдлүүдийн заримыг барилгачин бүрт мэддэг "тэг мөчлөг" гэсэн нэр томъёонд нэгтгэдэг. Энэ нь барилгын ажлын эхний үе шатыг илэрхийлэх бөгөөд барилгын талбай, түүнд хүрэх замуудыг бэлтгэх, газар шорооны ажил хийх, суурийг тавих зэрэг орно. Барилгын газар доорх хэсгийг босгож, инженерийн шугам сүлжээг суурилуулснаар тэг мөчлөг дуусна. Үүний дараа газар дээрх болон өнгөлгөөний мөчлөгүүд орно.

Тусгай үйл ажиллагаанд тусгай арга замаар эсвэл тусгай мэдлэг, ур чадвар шаарддаг тусгай материалаар гүйцэтгэсэн үйл ажиллагаа орно. Тухайлбал, нарийн төвөгтэй төхөөрөмж, систем суурилуулах, цахилгаан шат, утасны шугам суурилуулах, галд тэсвэртэй эсвэл хүчилд тэсвэртэй өрлөгөөр блок доторлогоо хийх, уурхайн босоо ам барих зэрэг орно.

Ачих, буулгах, тээвэрлэх үйл ажиллагаа нь янз бүрийн хэмжээтэй бүтцийн элементүүд, эд анги, багаж хэрэгсэл, шаардлагатай тоног төхөөрөмжийг ажлын байранд хүргэх явдал юм. Төрөл бүрийн ачаа зөөвөрлөж байгаа тул хавтан зөөгч, чиргүүл, өөрөө буулгагч, конвейер, ачигч, экскаватор, кран зэрэг тусгай тоног төхөөрөмжийг ашигладаг.

Заримдаа хагас боловсруулсан бүтээгдэхүүн (бетон хольц, арматурын хүрээ, зуурмаг, угсармал бүтэц, түүний дотор том хэмжээний бүтэц) үйлдвэрлэхээс бүрдэх худалдан авалтын үйл ажиллагаа нь ялгагдана. Шаардлагатай хэмжээ, үйлдвэрлэлийн нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран тэдгээрийг төрөлжсөн үйлдвэрүүд (төмөр бетон эдлэлийн үйлдвэр гэх мэт) эсвэл шууд барилгын талбайд үйлдвэрлэж болно.

Барилга угсралтын ажлын жагсаалтад барилга байгууламж барихаас гадна тохижилт, тохижилт, нөхөн сэргээлт, гүний ухах, байгаль орчныг хамгаалах байгууламж (хөрсний гулгалт, элэгдэл, шаврын эсрэг) бий болгох, эрэг хамгаалах, өрөмдлөг, ус татах зэрэг орно. , гэх мэт.

Гэрээний харилцаа

Төсөл, ялангуяа томоохон (аж үйлдвэрийн цогцолбор, цэрэг, хөдөө аж ахуйн байгууламж барих) хэрэгжүүлэх явцад гүйцэтгэсэн үйл ажиллагааны нарийн төвөгтэй байдал, олон талт байдлыг харгалзан шаардлагатай бүх үйл ажиллагааг гүйцэтгэхийн тулд гүйцэтгэгчийг ажилд авах шаардлагатай. Тэдгээрийн зарим нь барилгын ерөнхий үйл явцын ихэнхийг хамардаг бол зарим нь тусгай тоног төхөөрөмж, бэлтгэгдсэн мэргэжлийн боловсон хүчин шаарддаг тодорхой чиглэлээр мэргэшсэн байдаг.

Иймээс хамгийн түгээмэл гэрээний төрөл бол гэрээлэгч хоёр талтай хөдөлмөрийн гэрээ юм.

• тодорхой процессыг хэрэгжүүлэх параметрүүдийг тогтоож, үр дүнг хүлээн зөвшөөрч, төлбөрийг нь төлдөг хөрөнгө оруулагчийн зөвшөөрөгдсөн үйлчлүүлэгч;
• захиалагчийн шаардлагыг тохиролцсон хугацаанд биелүүлсэн гүйцэтгэгч.

Гэрээний талууд нь хэрэглэгчийн нэрийн өмнөөс болон ашиг сонирхлын төлөө ажилладаг хуулийн этгээд, хувь хүн, гуравдагч этгээд байж болно. Гүйцэтгэгчид нь ихэвчлэн барилгын байгууллага эсвэл тусгай зөвшөөрөлтэй хувиараа бизнес эрхлэгчид байдаг.

Гүйцэтгэгч нь хүлээсэн үүргээ бүхэлд нь бие даан биелүүлэх боломжгүй бол батлагдсан төсвийн хүрээнд туслан гүйцэтгэгч гэрээ байгуулах эрхтэй (хэрэв үүнийг гэрээгээр хориглоогүй бол). бусад байгууллагууд тодорхой үйл явцыг явуулах.

Ихэнхдээ барилгын цогцолборыг бүхэлд нь гүйцэтгэхийн тулд ерөнхий гүйцэтгэгчийг тодорхойлдог бөгөөд энэ нь барилгын бүх үйл явцыг хангаж, баталгаажуулж, захиалгыг хэсэгчлэн бие даан, хэсэгчлэн туслан гүйцэтгэгчдийн оролцоотойгоор гүйцэтгэдэг. Туслан гүйцэтгэгчдийн бүх доголдлыг ерөнхий гүйцэтгэгч хариуцна.

Стандарт гэрээний гэрээнд талуудын нэр, гарын үсэг зурсан огноо, газар, дэлгэрэнгүй мэдээлэл, хуулийн хаяг, гарын үсэг зэрэг ерөнхий заалтуудаас гадна дараахь үндсэн хэсгүүдийг агуулна.

Нэмж дурдахад гэрээ нь салшгүй хэсэг болох хэд хэдэн хавсралттай бөгөөд тэдгээрийн жагсаалтыг гэрээний үндсэн хэсэгт тусгасан болно. Үүнд:

• хуанлийн төлөвлөгөө;
• шаардлагатай тоног төхөөрөмж, материалын жагсаалт;
• захиалагчийн газар эзэмших эрхийн бичиг баримтын хуулбар;
• барилгын ажил гүйцэтгэх захиалагчийн зөвшөөрлийн хуулбар;
• гэрээлэгчийн лицензийн хуулбар;
• техникийн баримт бичиг, материал, тоног төхөөрөмжийг хүлээн авах, шилжүүлэх акт;
• даатгалын бодлогын хуулбар;
• гүйцэтгэсэн ажлын дүрэм журам;
• тооцооны баримт бичиг;
• хүлээн авах гэрчилгээ.

Шаардлагатай тохиолдолд талууд ерөнхий хэлэлцээрийг хэрэгжүүлэх хүрээнд тодорхой асуудлаар нэмэлт хэлэлцээр байгуулж болно. Үйлдвэрлэлийн явцад гарч буй асуудлуудыг санал зөрөлдөөн, санал зөрөлдөөнийг эвлэрүүлэх протоколд тусгасан болно.

Гүйцэтгэсэн үйл ажиллагааны цар хүрээ, төслийн цар хүрээнээс хамааран гэрээ нь өөр өөр агуулгатай байж болно.

Тиймээс жижиг орон сууцны барилга, том үйлдвэр барих гэрээ нь гүйцэтгэсэн бүх үйл ажиллагааны цар хүрээ, нарийвчилсан байдлаар бие биенээсээ эрс ялгаатай байж болно.

Чанар муутай, чанар муутай материал ашиглах, батлагдсан стандартыг дагаж мөрдөхгүй байх нь барилга байгууламжийг сүйтгэх, санхүүгийн их хэмжээний хохирол амсах, амь насаа алдахад хүргэдэг тул барилгын гэрээ нь гүйцэтгэгчид ихээхэн хариуцлага хүлээдэг. Тиймээс барилгын үе шат бүрт барилгын болон угсралтын ажлын чанар онцгой ач холбогдолтой юм.

Барилгын бүтээгдэхүүний чанар нь бүтцийн өртөг, ашиглалтын шинж чанар, бат бөх чанар, үр ашигтай байдалд нөлөөлдөг. Хэрэв объектыг туршиж үзээгүй материалаар барьсан эсвэл техникийн зохицуулалтыг зөрчсөн бол энэ нь илэрсэн дутагдлыг байнга засч залруулах, объектыг хэвийн байлгах үйл ажиллагааны зардал нэмэгдэх, түүнчлэн бүх үйл явцын өртөг нэмэгдэхэд хүргэдэг. оршин суугчдын тав тухтай байдлын түвшин буурах.

Хяналт нь бүтээгдэхүүний үзүүлэлтүүд нь техникийн тодорхойлолт, стандарт, төсөл, нийлүүлэлтийн гэрээ, бүтээгдэхүүний паспорт дээр бүртгэгдсэн батлагдсан шаардлагад нийцэж байгаа эсэхийг шалгах замаар хийгддэг. Гол ажил бол гэрлэлт, согогоос зайлсхийх, бүтээгдэхүүний зохих чанарыг хадгалах явдал юм. Чанарын хяналтын хоёр хэлбэр байдаг:

• үйлдвэрлэлийн (дотоод) хяналтын систем;
• гадаад хяналт.

Дотоод хяналтыг шаардлагатай бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэдэг аж ахуйн нэгжийн ажилтнууд (дизайн, үйлдвэрлэлийн) шууд гүйцэтгэдэг. Барилгын материал үйлдвэрлэдэг үйлдвэр, үйлдвэрүүд үйлдвэрлэсэн бүтээгдэхүүндээ улсын стандартын дагуу үйлдвэрлэсэн гэдгийг баталгаажуулж паспорт олгодог. Бүтээгдэхүүн хүргэхдээ ийм паспорт байх ёстой.

Дотоод хяналт нь шинж чанар, чиг хандлагаараа ялгаатай хэд хэдэн чиглэлтэй байдаг.

Хэрэгжүүлэх хугацаагаар:

• Оролт. Энэ нь барилгын талбайд ирж буй материал, бүтэц, бүтээгдэхүүний судалгаа (гадаад үзлэг), түүнчлэн дагалдах болон техникийн баримт бичиг юм. Бүртгэлийн аргыг голчлон ашигладаг (паспорт, нэхэмжлэх, гэрчилгээнд дүн шинжилгээ хийх), заримдаа хэмжих аргыг ашигладаг.
• Ажиллаж байна. Энэ нь процессын явцад эсвэл дууссаны дараа шууд хийгддэг, хэмжилт, техникийн хяналтын хэлбэртэй, түүний үр дүнг тусгай сэтгүүлд заавал бүртгэдэг. Энэ үе шатанд гол дүрүүд нь мастер, мастер, талбайн менежерүүд юм.
• Хүлээн авах. Энэ нь тодорхой төрлийн үйл ажиллагаа (чулуу, нүүр царай) дууссаны дараа хийгддэг бөгөөд үйлчлүүлэгч эсвэл дизайнерын төлөөлөгчид шалгалтанд ихэвчлэн нэгддэг тул хөндлөнгийн хяналтын элементтэй байдаг. Үүний үр дүнд уг байгууламжийн тохиромжтой эсэх, барилгын ажлыг үргэлжлүүлэх боломжийн талаар шийдвэр гаргадаг.

Хяналт шалгалтын хэмжээгээр:

• Хатуу. Бүх бүтцийн элементүүд эсвэл бүтээгдэхүүний нэгж (овоолго, металл бүтэц гэх мэт) -ийг шалгана.
• Сонгодог. Санамсаргүй байдлаар сонгосон бүтээгдэхүүний тодорхой хэсгийг судалж, түүний эзлэхүүнийг SNiP (Барилгын норм ба дүрэм) -ээр тодорхойлдог.

Давтамжаар:

• Тогтмол. Хянаж буй параметрийн төлөв байдлын талаарх мэдээллийг тасралтгүй өгдөг.
• Үе үе. Параметрийг тодорхой интервалаар хянадаг.
• Дэгдэмхий. Хааяа (ямар ч үед) шалгах нь илүү гүнзгий хяналтын хэлбэр шаардлагагүй үед ашиглагддаг.

Аргын дагуу:

• Харааны. Энэ нь ГОСТ 16501-81 дээр үндэслэсэн болно.
• Хэмжилт хийх. Энэ нь шаардлагатай хэмжих хэрэгслийг ашиглан хийгддэг бөгөөд шаардлагатай бол лабораторийн шинжилгээг зохих тоног төхөөрөмж ашиглан хийдэг. Төрөл бүрийн аргыг хэрэглэж болно: механик (сүйтгэх), импульс (акустик, чичиргээ) болон цацраг.
• Бүртгэл. Энэ нь янз бүрийн баримт бичигт (сэтгүүл, гэрчилгээ, шалгалтын тайлан) бүртгэгдсэн мэдээллийн дүн шинжилгээ юм. Энэ нь техникийн шалтгааны улмаас хяналттай объект руу нэвтрэх боломжгүй тохиолдолд ашиглагддаг.

Бүтээгдэхүүний зохих чанарыг хангахын тулд томоохон аж ахуйн нэгжүүд ерөнхий инженер (техникийн хяналт, барилгын лаборатори, геодезийн үйлчилгээ) -д захирагддаг тусгай үйлчилгээг бий болгодог.

Багажны судалгааны үр дүнд олж авсан мэдээлэлд дүн шинжилгээ хийж, тэдгээрийг одоогийн хууль эрх зүйн болон зураг төслийн баримт бичигтэй харьцуулахыг барилгын шинжээч гэж нэрлэдэг. Энэ нь шүүхээс гадуурх болон шүүх байж болно. Илэрсэн бүх зөрчил, хазайлт, согогийг шинжээчийн дүгнэлтэд бүртгэж, илрүүлсэн согогийн гэрэл зургийг багтаасан болно. Шалгалтын үр дүнд үндэслэн дараахь зүйлийг тогтооно.

• ашиглалтын явцад элементүүд, инженерийн шугам сүлжээ, байгууламжийн элэгдлийн үнэлгээ;
• онцгой байдлын үед (гал түймэр, үер) учирсан хохирлын хэмжээг тодорхойлох;
• төсөл, ГОСТ эсвэл СНиП-тэй нийцэх;
• ашигласан материал, бүтцийг турших;
• сэргээн босголт, дахин төлөвлөлтөд бэлтгэх явцад даацын элементүүдийн судалгаа.

Олон улсын чанарын хяналтын практик нь энэ асуудалд арай өөр хандлагыг санал болгодог бөгөөд үүний үндэс нь:

• дотоод удирдлагаар зохицуулдаг бүх заль мэхийг зохих ёсоор гүйцэтгэхэд гүйцэтгэгч бүрийн материаллаг ашиг сонирхол, үүрэг хариуцлага - энэ нь тухайн аж ахуйн нэгжид тогтоосон нэг төрлийн стандарт юм;
• хөдөлмөрийн үйл явц бүрийн тодорхой заавар;
• өндөр мэргэшсэн боловсон хүчний хүртээмж;
• орчин үеийн өндөр технологийн тоног төхөөрөмжөөр тоноглох.

Чанарын хөндлөнгийн хяналт нь гүйцэтгэгч байгууллагаас хараат бус, хяналт тавих эрхтэй байгууллагуудын хийж буй хяналт шалгалтыг багтаана. Үүний үндсэн хэлбэрүүд нь:

• хэрэглэгчийн техникийн хяналт;
• зураг төслийн байгууллагад дизайнерын хяналт;
• архитектур, барилгын төрийн хяналт;
• байгууламжийг ашиглалтад оруулах явцад янз бүрийн хүлээн авах комиссууд хяналт тавьдаг: гал түймэр, ариун цэврийн болон эпидемиологийн, үйлдвэрлэлийн болон уул уурхайн хяналт, хөдөлмөрийн хяналт.

Хэрэглэгчийн техникийн хяналт. Энэ нь барилгын болон угсралтын ажлын туршид тасралтгүй явагддаг. Үйлчлүүлэгчийн төлөөлөгч нь гүйцэтгэсэн бүх далд үйлдлүүдийг шалгах, хүлээн авах комисс, хамгийн чухал бүтцийн элементүүдийг завсрын хүлээн авахад оролцдог. Хэрэв үйлчлүүлэгчийн зөвшөөрөл байхгүй бол цаашдын үйл ажиллагаа явуулахгүй. Техникийн хяналтын төлөөлөгчид барилгын ажлыг түр зогсоох, зураг төслийн тооцоо, технологийг зөрчсөн үйл явцын төлбөрийг төлөхөөс татгалзах шийдвэр гаргах эрхтэй. Хэрэв чанар нь эцэстээ хангалтгүй бол захиалагчийн техникийн хяналтын ажилтнууд гүйцэтгэгчтэй хамт хариуцлага хүлээнэ.

Дизайнерын зохиогчийн хяналтмөн тасралтгүй хийгдэж байна. GASN-ийн хяналтын чиг үүрэг ба хэрэглэгчийн техникийн хяналтаас гол ялгаа нь түүнийг хэрэгжүүлэхийн тулд захиалагч ба дизайнерын хооронд зохих төлбөртэй тусдаа гэрээ байгуулдаг явдал юм. Архитектурын хяналт нь гэрээлэгчийн бүх үйл ажиллагааг зохицуулалтын баримт бичиг, батлагдсан төсөлд яг дагаж мөрдөж байгаа эсэхэд хяналт тавихаас бүрдэнэ.

Төсөлд оруулсан бүх өөрчлөлт, оновчтой болгох саналыг дизайнерын хяналтын төлөөлөгчтэй тохиролцсон байх ёстой. Мөн завсрын хүлээн авалт, хяналт шалгалтад оролцож, зураг төсөл, тооцооны баримт бичигтэй холбоотой асуудлыг шийдэж, дутагдлыг зааж, тэдгээрийг арилгахад хяналт тавьдаг. Загвар зохион бүтээгчийн хяналтаас гарсан бүх тайлбарыг тусгай сэтгүүлд тэмдэглэж, дараа нь үйлчлүүлэгчид шилжүүлдэг.

Архитектур, барилгын төрийн хяналтбүх үе шатанд (судалгаа, төсөл боловсруулах, барилгын ажил) ерөнхий хяналтыг гүйцэтгэдэг. Төлөөлөгчид нь төслийн өмнөх бичиг баримтыг шалгаж, барилгын зөвшөөрөл олгож, хэрэгжилтийг хүссэн үедээ шалгах ёстой. Барилгын ажлыг зогсоох, торгох, эрүүгийн хэрэг үүсгэх эрхтэй.

Чанарын хяналтын бүрэлдэхүүн хэсэг болох гэрчилгээ, лиценз

Шинэ технологи хурдацтай хөгжиж, шинэлэг барилгын материал, тэдгээрийг бэхлэх аргуудыг хөгжүүлэхийн хэрээр эдгээр бүтээн байгуулалтууд батлагдсан стандарт, чанарын үзүүлэлтүүдтэй нийцэж байгаа эсэх асуудал гарч ирэв. Тиймээс сүүлийн хэдэн арван жилд үйлдвэрлэсэн бүтээгдэхүүнийг баталгаажуулах, зураг төсөл, судалгаа, барилгын үйл ажиллагааны тусгай зөвшөөрөл олгоход ихээхэн ач холбогдол өгч байна.

– энэ нь бүтээгдэхүүний чанарын үзүүлэлтийг батлагдсан журам, стандартын шаардлагад нийцүүлэн тогтооход чиглэсэн үйл ажиллагаа юм. Энэ нь хэрэглэгчийн эрх, байгаль орчныг хамгаалах, мөн хүмүүсийн эрүүл мэнд, амь нас, эд хөрөнгийн аюулгүй байдлыг хангахад чиглэгддэг. Барилгын гэрчилгээжүүлэх объектууд нь дараахь байж болно.

• дизайны бүтээгдэхүүн;
• барилгын салбарын аж ахуйн нэгж, барилгын материалын үйлдвэрлэсэн үйлдвэрлэлийн бүтээгдэхүүн;
• баригдсан барилга байгууламж, барилга байгууламж;
• холбогдох үйлчилгээ, ажил;
• импортын элементүүд.

Гэрчилгээ нь нэг хэлбэрээр ирдэг:

• Сайн дурын, боломжит худалдан авагчдад бүтээгдэхүүнийхээ тохирлыг баталгаажуулахыг хүссэн бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэгчийн санаачилгад үндэслэсэн.
• Заавал, чанар муутай бол хүний ​​эрүүл мэнд, эд хөрөнгийн аюулгүй байдалд аюул учруулж болзошгүй (тагтны хаалга, цонх, хувийн байшингийн барилга байгууламж, цоож, чигжээс гэх мэт) хууль ёсоор батлагдсан тусдаа нэр төрлийн барааны зориулалтаар ашиглагддаг.

Ерөнхийдөө аливаа төрлийн бүтээгдэхүүнийг баталгаажуулах нь дараахь байдлаар явагддаг.

• Өргөдөл гаргагч нь гэрчилгээ олгох тухай мэдүүлэг ирүүлсэн;
• туршилтын схем, аргачлал, түүнчлэн туршилтын лабораторийг тодорхойлсон;
• дээж авах, дээжийг тодорхойлох, бүтээгдэхүүний шинжилгээ, үйлдвэрлэлийн төлөв байдлыг судлах;
• олж авсан үр дүнд дүн шинжилгээ хийх;
• бүртгэх, бүртгэх, тохирлын гэрчилгээ олгох.

Тусгай зөвшөөрөл олгохӨргөдөлд заасан үйл ажиллагааны төрлийг хэрэгжүүлэхэд бэлэн байгаа эсэх талаар өргөдөл гаргагч (хууль эсвэл хувь хүн) болон түүний ирүүлсэн баримт бичгүүдийн шалгалтыг илэрхийлнэ. Тусгай комисс нь шаардлагатай техникийн бааз, хууль тогтоомжийн актууд байгаа эсэх, зарласан технологийн процессын хэрэгжилт, түүнд тавих хяналтын түвшин, боловсон хүчний чадвар, ажлын туршлага, өргөдөл гаргагчийн үйлчлүүлэгчдийн тойм зэргийг шалгадаг.

Тусгай зөвшөөрөл олгох журамд өргөдөл гаргагч нь тухайн мэргэжлээрээ 3-5 жил ажилласан туршлагатай, зураг төсөл, барилга угсралтын чиглэлээр ажиллаж буй орон тооны мэргэжилтэн, менежерүүдийн талаас доошгүй хувийг ажиллуулахаар заасан байдаг. Нэмж дурдахад, өмчлөх эрхийн үндсэн дээр (эсвэл хууль ёсны бусад үндэслэлээр) нэр дэвшигч нь шаардлагатай объект, багаж хэрэгсэл, үйлдвэрлэлийн хэрэгсэл (тусгай тоног төхөөрөмж, гарын авлага эсвэл автомат хэрэгсэл, тээвэр, цахилгаан станц, хэмжих хэрэгсэл) байх ёстой.

Зураг төсөл, барилга угсралтын ажил, угсралтын ажлын ангилагч нь үйл ажиллагааны жагсаалт, шаардлагатай тоног төхөөрөмжийг тодорхой тодорхойлсон байдаг. Зам, сансар огторгуй, хөдөө аж ахуйн байгууламж гэх мэт янз бүрийн зориулалтын объектуудыг (үйлдвэрлэлийн болон үйлдвэрлэлийн) барих үйл ажиллагааг нэгтгэдэг. Барилга угсралтын ажил нь өөрөө лицензтэй төдийгүй ерөнхий гүйцэтгэгч, бүтээн байгуулагчийн чиг үүрэг.

Дүрмээр бол, анхны өргөдөл гаргаснаас хойшхи лицензийн хугацаа богино (1 жил), хэрэв энэ хугацаанд шинжилгээнд өргөдөл гаргагчийн зүгээс зөрчил илрээгүй бол дараагийн лиценз нь 5 жилийн хугацаанд хүчинтэй байж болно; давтан өргөдөл гаргасан тохиолдолд, бүх процедур бүрэн давтагдана. Байгууллага одоогийн хууль тогтоомжийг зөрчсөн тохиолдолд тусгай зөвшөөрлийг цуцалж болно.

Барилга угсралтын ажлыг зохион байгуулах

Олон давхар барилга, гүүр, зам, үйлдвэр зэрэг томоохон объектуудыг барихад ихэвчлэн төрөл бүрийн мэргэжлийн болон ерөнхий барилгын байгууллагууд оролцдог. Тасралтгүй үйл явц, байгууламжийн хэсгүүдийг системтэйгээр үе шаттайгаар дуусгахын тулд ажлыг тасралтгүй төлөвлөх, гүйцэтгэх тогтолцоо шаардлагатай.

Практикт барилга угсралтын ажлыг зохион байгуулах гурван үндсэн арга байдаг.

• Тогтвортой. Үүнийг ашиглахдаа бие даасан үйл ажиллагаанууд ар араасаа хийгддэг, өөрөөр хэлбэл дараагийнх нь өмнөх үйл ажиллагаа дуусахаас өмнө эхэлдэг. Энэ арга нь том хэмжээний төслүүдэд тохиромжгүй, учир нь энэ нь маш их цаг хугацаа шаарддаг боловч цөөн тооны ажилчдыг ашиглах боломжтой тул дан барилга барихад тохиромжтой.
• Зэрэгцээ. Энэ нь нэг хугацаанд янз бүрийн процессуудыг (суурилуулах, барих) хамгийн их боломжит хослол дээр суурилдаг. Энэ нь хэд хэдэн барилга байгууламжийг нэгэн зэрэг барих боломжийг олгодог боловч ихээхэн хэмжээний хөдөлмөр, тоног төхөөрөмж шаарддаг.
• Шугаманд. Энэ нь цаг хугацааны хувьд нэгтгэсэн нарийн төвөгтэй процессуудыг дараалсан хэд хэдэн энгийн үйлдлүүдэд хуваахаас бүрдэнэ. Бүх үйлдлүүд нь тодорхой заасан хугацаанд хийгдэх хэлхээнд хуваагддаг. Урсгалд орсон байгууламж бүрт барилга угсралтын ажлыг нэг барилгаас нөгөөд шилжүүлэх цогц багууд гүйцэтгэдэг. Энэ нь боловсон хүчинд жигд ачаалал өгч, урсгалд орсон объектуудыг хэмнэлтэй хүргэх боломжийг олгодог.

Ажлын гүйцэтгэлийн төслүүд (WPP) нь барилга угсралтын ажлыг зохион байгуулах томоохон шийдвэрүүдийг агуулдаг. PPR-ийг тусгай итгэмжлэгдсэн байгууллагууд эсвэл бусад байгууллагууд боловсруулсан бөгөөд дараахь зүйлсээс бүрдэнэ.

• Хуанлийн төлөвлөгөө, үүнд янз бүрийн жүжигчдийн бүх ажлыг тэмдэглэсэн, эцсийн хугацаатай холбосон;
• тухайн байгууламжийн байршил, туслах талбай, механикжсан байгууламж, агуулах, дулаан, эрчим хүчний хангамжийн сүлжээ, нэвтрэх зам зэргийг харуулсан ерөнхий төлөвлөгөө;
• бүтээгдэхүүн, материал, бүтэц, тусгай тоног төхөөрөмж, ажилчдыг нийлүүлэхэд тавигдах шаардлагын хуваарь.

Шинэ арга, өндөр төвөгтэй байдлыг ашиглан гүйцэтгэсэн үйл явцын хувьд PPR нь технологийн газрын зургийг агуулдаг.

Эдгээр нь эдийн засаг, техникийн үзүүлэлтүүд, шаардлагатай аюулгүй байдлын урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээнд тавигдах шаардлага, ажилчдын ажлыг зохион байгуулах аргачлалын хуваарь, зөвлөмж, нөөцийн хэрэгцээ (хэсэг, бараа материал, тоног төхөөрөмж), хөдөлмөрийн зардлын тооцоог тусгасан болно.

Ихэнхдээ цахилгаан угсралт, сантехник, мужаан, хавтанцар зэрэг хэд хэдэн хамааралгүй ажлыг сайт дээр нэгэн зэрэг гүйцэтгэдэг. Ажлын явцын хэмнэл нь тодорхой материалыг зөв цагт, хангалттай хэмжээгээр, технологийн зөв дарааллаар хангахыг шаарддаг. Сул зогсолтоос урьдчилан сэргийлэхийн тулд гүйцэтгэгчдийн санал бодлыг харгалзан цагийн хуваарийг боловсруулж, үүний үндсэн дээр үйлдвэрлэгч хөлөг онгоцыг тээвэрлэж, автомашины үйлдвэр шаардлагатай элементүүдийг сайтад хүргэдэг.

Эд анги нийлүүлэх, тэдгээрийн суурилуулалтыг холбохын тулд тээвэрлэх, суурилуулах хуваарийг боловсруулсан болно. Барилга угсралтын технологийн дараалал, элемент тус бүрийг суурилуулах стандарт цагийг үндэслэн тээврийн хэрэгслийн талбай дээр ирэх хугацаа, нислэг бүрт хүргэх бараа бүтээгдэхүүний нэр төрлийг тодорхой зааж өгсөн болно. Долоо хоног, өдөр, цагийн хуваарийг гаргадаг бөгөөд үүний ачаар янз бүрийн хэлтсүүд том дүр зургийг харж, уялдаа холбоотой ажилладаг. Энэ нь төрөл бүрийн ажил дуусах хугацааг төлөвлөх, объектын дуусах хугацааг ойролцоогоор тооцоолох боломжийг олгодог.

Гүйцэтгэж буй үйл явцын бүхэл бүтэн цогцолборыг бүрэн хамрахын тулд бүх төрлийн объект дээр ажиллахдаа хуанлийн төлөвлөлтийг ашигладаг. Энэ нь янз бүрийн хугацаанд (нэг өдрөөс хэдэн сар хүртэл) хийх үйлдлүүдийн дарааллын талаар ерөнхий ойлголтыг өгдөг боловч төлөвлөгөө нь шинээр гарч ирж буй нөхцөл байдлаас шалтгаалан тогтмол зохицуулалт хийхийг шаарддаг. Барилгын үргэлжлэх хугацааг SNiP стандартын дагуу тооцдог бөгөөд бүтцийн нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран ихээхэн ялгаатай байдаг. Ажлын үргэлжлэх хугацааг багасгах, нэмэгдүүлэх нь үргэлж үндэслэлтэй байх ёстой, учир нь хэрэв үргэлжлэх хугацаа нэмэгдвэл хүргэх хугацааг алдаж, үйлчлүүлэгч алдагдал хүлээх магадлалтай бөгөөд үндэслэлгүй бууралт нь ихэвчлэн технологийн гүйцэтгэлийн стандартыг дагаж мөрдөхгүй байх шалтгаан болдог. үйл ажиллагаа.

Төслийн цар хүрээнээс хамааран дараахь төрлийн төлөвлөлтийг ашиглаж болно.

• хялбаршуулсан аргууд;
• хуанлийн шугамын график;
• сүлжээний графикууд.

Хялбаршуулсан аргуудыг одоогийн ажлуудад ихэвчлэн дараагийн хэдэн долоо хоног эсвэл өдрүүдэд ашигладаг. Ийм диаграммууд нь зөвхөн хийх үйлдлүүдийн төрлүүд, тэдгээрийг дуусгах хугацааг зааж өгдөг бөгөөд тэдгээр нь хангалттай тодорхой биш бөгөөд оновчтой биш юм. Хялбаршуулсан хэлбэрт мөн хамгийн ерөнхий мөнгөн хэлбэрээр төлөвлөлт багтана.

Ганга график гэж нэрлэгддэг хуанлийн шугамын график нь үйл ажиллагаа бүрийн үргэлжлэх хугацааг харуулсан янз бүрийн урттай хэвтээ шугамууд бүхий тэмдэглэгээтэй масштаб юм. Үүнийг бүрэн, үр дүнтэй эмхэтгэхийн тулд та дараахь зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

• шаардлагатай ажлын жагсаалтыг гаргах;
• тэдгээрийн хэмжээ, үйлдвэрлэлийн аргыг тодорхойлох;
• стандарт болон өмнөх туршлагад үндэслэн хөдөлмөрийн эрчмийг тооцоолох;
• ажил бүрийг дуусгах эцсийн хугацаатай урьдчилсан хуваарь гаргах;
• хөдөлмөр, тоног төхөөрөмж болон бусад нөхцөлийг хуваарилах бодит боломжуудыг харгалзан оновчтой болгох.

Ажлын хэмжээ, түүнд зарцуулсан цагийг зөв тооцоолохын тулд тогтоосон стандартаас гадна бусад чухал хүчин зүйлсийг, жишээлбэл, орон нутгийн цаг агаарын нөхцөл байдал, газар нутгийн онцлогийг харгалзан үзэх шаардлагатай. Хэрэв эхний шатанд буруу тооцоо хийснээс болж цаг хугацаа хоцорсон бол шугаман графикийг тохируулах нь маш хэцүү тул үүнийг нөхөх нь бараг боломжгүй юм.

Сүлжээний диаграммыг илүү орчин үеийн график техник (газрын зураг, лабиринт, сүлжээ) ашиглан эмхэтгэсэн. Цаасан дээр хэвлэсэн эсвэл компьютерийн монитор дээр харуулсан ийм диаграмм нь сегментүүдээр (чиглээгүй ба чиглүүлсэн) хоорондоо холбогдсон оройн багц мэт харагдана. Сегментийн эхэн ба төгсгөлд байгаа тойрог нь ажлын эхлэл ба төгсгөлийг заана. Энэ төрлийн төлөвлөлтөд эхлэл болон төгсгөлийн үйл явдлуудын хооронд хэд хэдэн өөр зам байж болно. Хамгийн урт замыг чухал зам гэж нэрлэдэг бөгөөд энэ нь төслийн нийт үргэлжлэх хугацааг тодорхойлдог. Үүний дагуу бусад замууд нь цаг хугацааны нөөцтэй, процессын гүйцэтгэлийн хурдыг өөрчлөх чадвартай байдаг.

Ийм төлөвлөлтийн хүч чадал нь түүнийг замдаа тохируулах чадвар юм.

Барилга угсралтын ажил нь тохиролцсон хугацааг хангаагүй тохиолдолд хөдөлмөрийн болон материаллаг нөөцийг эгзэгтэй бус үе шатуудаас дахин хуваарилах, нөөцийг татах эсвэл үйл явцын дарааллыг өөрчлөх замаар (технологийн хувьд боломжтой бол) эгзэгтэй замын хугацааг багасгах боломжтой. Хуваарь бэлтгэх, тэдгээрийг тодруулах ажлыг хөнгөвчлөхийн тулд хэд хэдэн компьютерийн программуудыг бүтээсэн.

Тооцоолсон өртгийн тооцоо

Төслийн баримт бичгийн салшгүй бүрэлдэхүүн хэсэг нь тооцоолол, өөрөөр хэлбэл барилга угсралтын ажлын тооцоолсон өртөг юм. Санхүүгийн зөв тооцоолол нь барилгын үе шатыг хэмнэлтэй, тасралтгүй хэрэгжүүлэхэд хувь нэмэр оруулдаг. Хэрэв алдаа гаргасан бол энэ нь алдагдал, хоцрогдсон хугацаа, өр зээл эсвэл нэмэлт санхүүгийн эх үүсвэр татах, ихэвчлэн зээл авах шаардлагатай болдог.

Тооцоолсон зардалд ихэвчлэн хэд хэдэн бүрэлдэхүүн хэсгүүд багтдаг бөгөөд дараах томъёогоор тооцоолно: Ssmr=PrZ+NR+PN(Spr), энд Ssmr нь бүх ажлын тооцоолсон зардал, PrZ нь шууд зардлын нийт дүн, Pn(Spr) төлөвлөсөн хадгаламж, эсвэл тооцоолсон ашиг. Тооцоолол хэрхэн хийгдсэнийг илүү сайн ойлгохын тулд та бүрэлдэхүүн хэсэг тус бүр дээр илүү дэлгэрэнгүй ярих хэрэгтэй.

Бүх шууд зардлын хэмжээг тооцоолсон стандартын дагуу ажлын нийт хэмжээ (байгалийн хэмжилтийн нэгжээр) болон хэмжилтийн нэгжид одоо хэрэглэж буй үнийг харгалзан тооцдог. Шууд зардал нь ерөнхийдөө нийт зардлын 65-80% хооронд хэлбэлздэг ба дараахь зүйлсээс бүрдэнэ.

• ажилчдын цалинбарилга угсралтын ажилд шууд оролцдог хүмүүс (10-15%);
• бүх барилгын материалын өртөгбарилга байгууламж барихад ашигладаг (50-55%);
• ашигласан тээврийн хэрэгслийн ашиглалтын зардал, тусгай тоног төхөөрөмж, механизм, машин, түүний дотор тэдгээрийг удирдаж буй мэргэжилтнүүдийн цалин (5-10%).

Нэмэлт зардалд барилгын талбайн амьдрах, үйлдвэрлэлийн зохистой нөхцлийг зохион байгуулах, хадгалахтай холбоотой бүх зардлыг гүйцэтгэгч эсвэл туслан гүйцэтгэгчид нөхөн төлөх зэрэг багтана. Нэмэлт зардлын хэмжээг цалингийн сангаас хамаарч тогтоодог бөгөөд баригдаж буй байгууламжийн цар хүрээ, үйлдвэрлэлийн арга, барилгын төрлөөс ихээхэн хамаардаг. Ихэвчлэн энэ үзүүлэлт 13-20% хооронд хэлбэлздэг. Тэдгээрийг тооцоолохын тулд үйлдвэрлэлийн онцлогийг харгалзан стандартыг ашигладаг. Нэмэлт зардалд үржүүлэх хүчин зүйл хэрэглэхийг хориглоно.

Нэмэлт зардалд дараахь зүйлс орно.

• Захиргааны болон эдийн засгийн хэрэгцээний зардал. Үүнд бизнес аялалын төлбөр, оффис, шуудан, утасны харилцаа холбооны зардал, суудлын тээврийн хэрэгслийн засвар үйлчилгээ, үйлчилгээ, шаардлагатай тусгай ном зохиол (норматив, техник, эдийн засгийн) худалдан авах, шаардлагатай тогтмол хэвлэлийг захиалах зэргийг харгалзан үзнэ.
• Боловсон хүчний үйлчилгээний зардал. Үүнд менежер, мэргэжилтнүүдийг сургах, давтан сургах, амьдрах, эрүүл ахуйн зохистой нөхцлийг бүрдүүлэх, хөдөлмөр хамгаалал зэрэг багтана. Үүнд мөн ажилчдад олгох нэмэлт төлбөр (ажлын хугацаа, ажилласан хугацааны нэмэлт чөлөө), нийгмийн даатгал орно.
• Үйл явцыг зохион байгуулахад шаардагдах зардал. Үүнд харуул хамгаалалт, галын аюулгүй байдлыг хангах, зураг төслийн баг, барилгын лабораторийн засвар үйлчилгээний зардал, элэгдлийн хасалт, геодезийн арга хэмжээ, тохижилт зэрэг багтана.
• Бусад зардал(хөрөнгийн даатгал, лиценз, аудит, зөвлөгөө, сурталчилгааны үйлчилгээ, банкны үйлчилгээ).

Тооцоолсон ашиг ("төлөвлөсөн хэмнэлт" гэсэн нэр томъёог ихэвчлэн ашигладаг) нь гэрээлэгчийн төлөвлөсөн ашгийг илэрхийлдэг. Энэ нь боловсон хүчнийг материаллаг урамшуулах, түүнчлэн үйлдвэрлэлийн байгууламжийг хөгжүүлэх, шинэчлэх зардлыг нөхөх ёстой. Түүний эзлэхүүнийг барилга угсралтын ажлын гэрээний өртөгт үндэслэн байгууллага тус бүрээр тус тусад нь тооцдог бөгөөд нийт дүнгийн 7-11% хооронд хэлбэлздэг. Тооцоолсон ашиг нь тооцоолсон зардалд тооцсон зардалд хамаарахгүй. Үүнийг тооцоолохын тулд тэдгээрийг холбогдох удирдамжаар удирддаг.

Үйл ажиллагааны төрлөөс хамааран тооцоолсон ашгийн салбарын стандартууд байдаг.

• Бүх бизнест хамаарах салбарын ерөнхий стандартууд. Засвар, барилгын ажлын хувьд тэдгээр нь ажилчдын нөхөн олговрын сангийн 50 хувийг эзэлдэг бөгөөд энэ нь тооцоонд багтсан шууд зардалд багтдаг. Барилга угсралтын ажлын тухайд энэ үзүүлэлт 65 хувьтай байна.
• Гүйцэтгэсэн процессын төрлөөс хамааран стандартууд. Тэдгээрийг ажлын баримт бичгийг бүрдүүлэх үе шатанд ашигладаг бөгөөд арга зүйн зааврын 3-р хавсралтад заасан болно.
• Хувь хүний ​​​​байгууллагад зориулсан хувь хүний ​​стандарт. Холбооны төсвийн хөрөнгөөр ​​захиалга гүйцэтгэж буй аж ахуйн нэгжүүдэд бүү хэрэглээрэй.

Төлөвлөсөн хадгаламжийн бүтэц нь дараахь зардлыг харгалзан үздэг.

• аж ахуйн нэгжийн үндсэн хөрөнгийг дахин тоноглох, шинэчлэх;
• ажилчдад зориулсан материаллаг урамшуулал: санхүүгийн тусламж, сувиллын цогцолборт эмчилгээ хийх, соёлын арга хэмжээнд оролцох тасалбар худалдаж авах, биеийн тамирын зааланд элсэх, моргежийн зээлийг төлөх, тодорхой үйлчилгээ, бараа худалдан авахад туслах;
• татварын төлбөр (хөрөнгө, ашиг, орон нутгийн татвар) 5% -иас хэтрэхгүй;
• бие даасан түнш боловсролын байгууллагуудад туслалцаа үзүүлэх.

Зөв боловсруулсан, сайтар бодож тооцоолсон тооцоо нь барилга угсралтын ажлыг зохих түвшинд зохион байгуулах боломжийг олгодог бөгөөд барилгын ажлын явцад хэт их зардал, төлбөрийг хойшлуулахаас зайлсхийх болно. Нэмж дурдахад илүү бүтээмжтэй механизм ашиглах, материалыг боломжийн хэмнэх, хөдөлмөрийн горимыг өөрчлөх эсвэл менежментийг сайжруулах замаар барилга угсралтын ажлын өртөгт хүрэх боломжтой. Зардлыг үнэн зөв тооцоолохын тулд хүчин зүйлийн шинжилгээг ашигладаг - энэ нь барилгын хүчин зүйл бүрийн өртөгт үзүүлэх нөлөөллийг судлах арга юм.