Obsah

Podle požadavků stanovených zákonem o územním plánování je pro získání povolení k výstavbě samostatného obytného domu vyžadováno několik dokumentů. Pokud tuto fázi přeskočíte, mohou později nastat problémy s výstavbou budovy a uvedením nemovitosti do provozu. Příspěvek potvrzuje soulad úseků projektové dokumentace zařízení s územním plánem a geodézií. Pokud bylo vydáno povolení v souladu s územním řádem, má developer právo legálně stavět nebo rekonstruovat budovy.

Co je stavební povolení

V oblasti výstavby včetně individuálního bydlení je hlavním dokumentem ÚP. Tyto normy se používají k vedení konstrukce všech budov a konstrukcí. Podle zavedených pravidel územního plánování vyžaduje stavba získání povolení. Jedná se o písemnost, kde úřad potvrzuje soulad projektové dokumentace stavby se územně plánovacím projektem a územním záměrem (pro stavbu nebo rekonstrukci liniového zařízení).

Kdo vydává

Podle článku 51 Kodexu územního plánování Ruské federace vydává uvedené stavební povolení výkonný orgán místní správy v místě určeného pozemku, včetně letní chaty. Zde jsou některé výjimky:

• při provádění stavebních prací s využitím podloží - Ministerstvem přírodních zdrojů a životního prostředí Ruské federace;
• při použití v jaderném energetickém zařízení - Federální službou pro environmentální, technologický a jaderný dozor;
• při stavebních pracích v hranicích historických sídel - výkonný orgán ustavující entity Ruské federace oprávněný v oblasti ochrany památek kulturního dědictví;
• při výstavbě zařízení vesmírné infrastruktury – Státní korporací pro vesmírné aktivity „Roscosmos“.

Proč je to nutné?

Hlavním účelem povolení je zohlednit, že architektonický návrh budovy byl proveden bez odchylek od zavedených stavebních předpisů a předpisů. To je nezbytné pro potvrzení, že budoucí bydlení splňuje požadavky na bezpečné bydlení a eliminuje riziko poškození životního prostředí nebo infrastruktury umístěné v zóně výstavby. Dokumentace musí být zkontrolována, zda vyhovuje:

• požadavky ÚP;
• hygienické a epidemiologické normy;
• stavební předpisy;
• požadavky na požární bezpečnost;
• normy technického dozoru.

Jaké jsou důsledky chybějící dokumentace pro povolení?

Dům, ať už se jedná o chatu, chalupu nebo soukromý bytový dům, pro který neexistuje stavební povolení, je považován za postavený mimo zákon. Takový objekt nelze napojit na inženýrské sítě a v nejhorším případě mu hrozí nucená demolice. Developer tomu nemůže zabránit, jinak ponese administrativní odpovědnost. Dochází k němu při zjištění nedodržení hygienických a hygienických norem při výstavbě budovy.

Dům postavený bez státního souhlasu ZISZ nezaregistruje. Fyzická osoba, která se dopustila neoprávněné stavby, nemá právo:

• Prodej;
• pronájem;
• dar.

Jak získat stavební povolení

Pro získání souhlasu se stavbou budovy je nutné odborně vypracovat celý projekt. V tomto případě je lepší kontaktovat specializovanou organizaci v jakémkoli městě, ať už je to Moskva nebo menší lokality. Může poskytnout stávající projekty nebo vytvořit nový. V opačném případě budete muset samostatně sestavit kompletní sadu architektonické, stavební a inženýrské dokumentace. Jsou připojeny k žádosti a předloženy příslušné federální agentuře prostřednictvím zastupitelského nebo multifunkčního centra.

Umění. 51 územního řádu

Podrobnosti o úřadech, postupu při vydávání povolení, právních úkonech, dokumentaci k tomu potřebné, včetně projektové dokumentace, a postupu při jejím pořizování stanoví § 51 ÚP. Obsahuje 23 bodů. Kromě postupu přijímání a dokumentace se v článku hovoří o tom, jak a kým bude ověřování písemností prováděno, jaké rozhodnutí může orgán samosprávy učinit a důvody zamítnutí. Obsahuje také informace týkající se doby platnosti, obnovení po vypršení a převodu v případě prodeje.

V jakých případech se povolení nevyžaduje?

Existuje řada případů, kdy není vyžadováno vydání zvláštních povolení pro stavbu zařízení. Jsou popsány v odstavci 17 článku 51 zákona o územním plánování. Mezi tyto případy patří konstrukce:

• garáž na pozemku určeném k nekomerčnímu využití;
• kompaktní nestálá stavba, jako je kiosek, altán, pavilon, letní kuchyně, kůlna, lázeňský dům, stodola, sklep, studna;
• pomocné zařízení pro připojení k inženýrské síti nebo položení jejích komunikací;
• vnitrokanálové systémové připojení.

Získání povolení k výstavbě individuální bytové výstavby

Pro získání povolení pro individuální bytovou výstavbu se postupuje podle stejného principu jako v případě investiční výstavby. Pouze zde je balík dokumentů o něco menší, protože tyto budovy jsou považovány za méně složité kvůli menším požadavkům na ně. Dále je třeba kontaktovat polyfunkční centrum v místě navrhovaného staveniště.

Vlastnosti územních předpisů

Vlastník pozemku může zaregistrovat pouze jeden bytový dům, pro který se získá povolení. Penzion lze klasifikovat jako hospodářské budovy a další pomocné budovy. Z tohoto důvodu nevyžadují povolení. Podkroví a balkony jsou přistavěny ke stávajícímu bytovému domu. Vyžadují povolení.

Jednotlivá obytná budova nesmí být vyšší než 3 podlaží. Výše uvedená konstrukce vyžaduje jiný balík dokumentů. Regulované mezní hodnoty hlavních parametrů obytné budovy vypadají takto:

• alespoň jeden obývací pokoj - 12 m2. obývací pokoj nebo 8 m2. ložnice;
• samostatná koupelna - šířka od 1,5 m pro koupelnu a od 0,8 pro WC;
• kuchyně – 6-8 m2;
• chodby – šířka od 0,85m.

Jaké předměty spadají do kategorie

Objektem individuální bytové výstavby (IHC) je dle zákona samostatně stojící dům o výšce nejvýše 3 podlaží určený k bydlení jedné rodiny. Pro takové objekty není nutné shromažďovat projektovou dokumentaci. Pozemky pro tyto objekty jsou od sebe a od ploch určených k veřejnému užívání odděleny červenými čarami. Při návrhu je třeba dodržet minimální vzdálenost od nich k budované konstrukci. Bez zohlednění této podmínky nebude vydáno stavební povolení.

Odeslání žádosti od vývojáře místním úřadům

Žádost developera o povolení je přijímána prostřednictvím multifunkčního centra, které zajišťuje veřejné služby. Čekání ve frontě by nemělo trvat déle než 15 minut. Orgány samosprávy jsou povinny zaevidovat žádost samy do 1 pracovního dne. Pro individuální rozvoj s využitím podloží je nutný doklad potvrzující právo na něj. Pokud je stavba postavena v hranicích historického sídla, je nutné připojit popis vnějšího vzhledu objektu v textové a grafické podobě, včetně:

• základní parametry objektu;
• barevné možnosti;
• plánované stavební materiály;
• fasády.

Průvodní doklady pro získání stavebního povolení

Při zodpovězení otázky, jaké doklady jsou potřeba pro stavební povolení, můžete využít ÚP. Proces zabere hodně času. Podle článku 51 se vyžaduje následující:

• titulní dokumenty;
• projektová dokumentace;
• doklady identifikující žadatele;
• prohlášení, které je sepsáno v orgánu samosprávy podle vzoru již při podání žádosti.

Titulní dokumenty

První na seznamu požadovaných dokumentů jsou titulní dokumenty. Hlavní věcí v tomto případě je osvědčení o státní registraci práva. Místo toho může dojít k dohodě o závěti, daru nebo prodeji. První dokument je obdržen prostřednictvím portálu státních a komunálních služeb nebo při osobní návštěvě Rosreestr. K získání certifikátu budete potřebovat určitý balíček dokumentů:

• Potvrzení identity každé strany transakce;
• osvědčení o dědictví, soudní rozhodnutí nebo jiný dokument sloužící jako podklad pro zápis vlastnického práva;
• úvěrová smlouva při koupi nemovitosti na hypotéku;
• dříve obdržené osvědčení o registraci;
• doklad potvrzující zaplacení státního cla;
• katastrální pas objektu, pokud nebyl dříve poskytnut společnosti Rosreestr;
• registrační přihláška.

Druhým krokem při shromažďování všech podkladů nutných k povolení bude příprava projektové dokumentace. Podle části 7 článku 51 občanského zákoníku Ruské federace zahrnuje:

• vysvětlivka;
• kopii dispozičního schématu pozemku, kde se plánuje výstavba, s uvedením umístění projektu investiční výstavby, průchodů a vstupů do něj;
• kopii plánovacího plánu organizace pozemku s vyznačením červených čar;
• architektonická řešení;
• projekt pro organizaci demontážních nebo demoličních prací;
• souhrnný plán inženýrsko-technického zabezpečení, na kterém jsou vyznačeny přípojné body;
• projekt organizace stavby;
• popis přístupnosti sociálního zařízení pro osoby se zdravotním postižením;
• závěr přezkoumání projektové dokumentace;
• povolení odmítnout některé parametry;
• souhlas držitelů autorských práv k rekonstrukci.

To platí pro projekty investiční výstavby. Vývojář je sestavuje samostatně nebo kontaktuje speciální organizace, které to za poplatek udělají. K získání povolení pro individuální bytovou výstavbu z projektové dokumentace potřebujete pouze:

• územní plán pozemku vydaný v posledních třech letech přede dnem sepsání žádosti o povolení;
• schéma plánovací organizace pozemku, které uvádí umístění jednotlivých objektů bytové výstavby;
• popis toho, jak bude objekt vypadat zvenčí, pokud se plánuje výstavba v oblasti historických sídel.

Závěr státní zkoušky

Jedním z požadovaných dokumentů je kladný závěr ze státní zkoušky projektové dokumentace. Provádějí ji místní výkonné orgány, a to i v případě venkovského domu. Musíte se tam přihlásit s výše uvedeným balíkem projektové dokumentace. Nestátní zkoušku lze vykonat v kterémkoli kraji, ale se závěrem je pak potřeba doložit kopii osvědčení o akreditaci právnické osoby, která doklad vydala.

Urbanistický plán lokality

Tento dokument musí být vydán nejdříve 3 roky přede dnem, kdy developer předloží požadované doklady k získání povolení. Záměr lze získat na odboru rozvoje města a architektury Magistrátu hl. Doba poskytování je 3 měsíce (podle článku 46 občanského zákoníku Ruské federace). Tato služba není zpoplatněna. K získání plánu jsou vyžadovány následující dokumenty:

• polohopisný průzkum lokality s vyznačením podzemních, nadzemních a nadzemních staveb;
• potvrzení totožnosti žadatele;
• aplikace napsaná vývojářem pro vydání plánu;
• Katastrální a technický pas objektu.

Lhůty pro vydání povolení

Ode dne předložení dokladů lze povolení vydat nejdéle do 7 pracovních dnů. To je to, co říká v části 11 článku 51 občanského zákoníku Ruské federace. Vydání povolení k investiční výstavbě, která není liniová, nebo k výstavbě stavby na území, které je historickým sídlem, trvá 30 dnů, nejdéle však do doby stanovené územním řádem.

Co dělat v případě odmítnutí

Opatření, která mají být přijata, závisí na důvodu odmítnutí. Obecně je potřeba odstranit nedostatky. Budou uvedeny v odpovědi dané organizace na žádost o povolení. Pak se můžete pokusit získat ji znovu. Další možností je odvolat se proti rozhodnutí oprávněné organizace u soudu podáním žaloby na stávajícím formuláři. Měl by obsahovat informace o:

• adresát soudu, u kterého je žaloba podána;
• celé jméno žadatele s číslem a dalšími kontaktními údaji;
• zainteresovaná osoba s názvem orgánu, proti jehož jednání se odvolává;
• vysvětlení situace;
• žádost o prohlášení rozhodnutí určitého orgánu za nezákonné;
• žádosti s minimálním balíkem dokumentů - kopie pasu, žádosti, dokumentace potvrzující argumenty žadatele a kopie odmítnutí.

Důvody odmítnutí

Podle článku 51 zákona o územním plánování existuje několik situací, které slouží jako důvod pro zamítnutí vydání povolení. Hlavní věc je absence byť jednoho dokumentu ze seznamu potřebného k přijetí kladného rozhodnutí. Podkladem pro odmítnutí je také nesoulad předložených materiálů se stavebními předpisy platnými v době vydání. Nepřijetí dokumentu:

• pokud se plánuje výstavba ve zvláště chráněných územích;
• pokud je stránka vyhrazena pro vládní potřeby;
• v případě neexistence vlastnických listin k pozemku;
• neobdrží-li autorizovaná osoba do 10 dnů informace o počtu podlaží, výšce a ploše projektované budovy nebo stavby, podle kopií projektové dokumentace a inženýrských průzkumů, informace o inženýrských sítích.

Doba platnosti stavebního povolení

Stavební povolení je uchováno po celou dobu stanovenou projektem organizace. Doba platnosti je 10 let. Během této doby můžete pokračovat ve stavbě domu. Před koncem stanovené doby platnosti musí být zařízení uvedeno do provozu. Orgán, který doklad vydal, jej může v případě potřeby prodloužit, případně je vydat v jednotlivých fázích výstavby.

Jak obnovit

Pro obnovení povolení musí developer podat žádost nejpozději 60 dnů před datem vypršení platnosti stejnému úřadu, který papír vydal dříve. Odmítnutí lze obdržet, pokud do konce lhůty pro podání této žádosti nezačala výstavba, rekonstrukce nebo větší opravy zařízení. V případě výstavby formou sdíleného kapitálu bude vyžadována dodatečná dohoda, která odráží bankovní záruku potvrzující řádné plnění povinností developera souvisejících s převodem bytových prostor na občany, jejichž finanční prostředky byly získány.

Kolik stojí povolení k výstavbě soukromého domu?

Samotný doklad o povolení v souladu s částí 15 článku 51 občanského zákoníku Ruské federace vydává příslušný orgán bez účtování poplatku. Náklady mohou být spojeny pouze s přípravou a schválením dokumentace. Specializované společnosti, na které se vývojáři často obracejí, nabízejí své služby za cenu 10-45 tisíc rublů. Vše záleží na náročnosti a rychlosti práce. Při přípravě dokumentace v krátké době si musíte připlatit za urgenci. Každý region má navíc své vlastní tarify a cla.

Klady a zápory individuální bytové výstavby

Vlastníci pozemků určených pro individuální bytovou výstavbu mají řadu výhod. Tyto zahrnují:

1. Pozemky pro individuální bytovou výstavbu mohou být účastníky jakýchkoliv vládních podpůrných programů.
2. Pokud k pozemku nebude společné vlastnictví, nebude jeho vlastník čelit závislosti na ostatních vlastníkech.
3. Díky registraci na stránce má její majitel možnost využívat všechny sociální instituce.
4. Na pozemku pro individuální bytovou výstavbu můžete postavit jakýkoli dům bez ohledu na záležitosti týkající se převodu pozemku do jiné kategorie.

I přes tolik výhod má individuální bytová výstavba i řadu nevýhod. Budova nemůže být vyšší než 3 podlaží a právo bydlet v ní má pouze jedna rodina. Kromě toho je na místě zakázána výstavba obytných budov různých výšek a městských domů. Ve většině případů to nijak neovlivňuje činnost developerů, protože soukromý bytový dům je často reprezentován jedno- nebo dvoupatrovou budovou, z nichž je na místě pouze jedna.

Video

Diskutujte

Postup pro získání povolení ke stavbě domu - kde žádat a seznam dokumentů

V RUSKU JE ZJEDNODUŠENÝ POSTUP PŘI VÝSTAVBĚ BYTOVÝCH DOMŮ

Vydávání povolení k výstavbě individuální bytové výstavby již není potřeba(článek 1.1, část 17, článek 51 občanského zákoníku Ruské federace)

Dne 4. srpna 2018 nabyl účinnosti federální zákon č. 340-FZ ze dne 3. srpna 2018 „O změnách Územního řádu Ruské federace a některých legislativních aktů Ruské federace“.

Tento zákon zavádí v Rusku oznamovací postup pro výstavbu bytových domů 1) na pozemcích individuální bytové výstavby, 2) pozemcích soukromých domácností v hranicích obydlených oblastí a 3) pozemcích zahrad občanů.

Namísto žádosti o povolení k výstavbě obytné budovy má každý občan - vlastník takového pozemku - právo jednoduše OZNÁMIT místní správu o plánované výstavbě obytného nebo zahradního domu (článek 51.1 občanského zákoníku Ruské federace). Federation) doporučenou poštou, prostřednictvím portálu veřejných služeb nebo prostřednictvím MFC, zasláním příspěvku ve tvaru:

„Já, celé jméno, bydlím tam, č. pasu, vlastním pozemek (adresu) s takovým a takovým katastrálním číslem na takové a takové právo (pronájem, vlastnictví, bezplatné užívání atd.), povolené užívání pozemku. pozemek je takový a takový (například: pozemky soukromé domácnosti, individuální bytová výstavba, zahradnictví), hodlá na něm postavit samostatný bytový dům (zahradní dům) o rozměrech _ x _ metrů od 2 (3) podlaží o výšce _ metrů [nyní povoleno až 20 m]. Tento dům není určen k rozdělení na samostatné realitní jednotky. Co oznamuji (oznamuji) správě v souladu s federálním zákonem č. 340-FZ ze dne 8. 3. 2018.
Navrhuji zaslat na mou poštovní adresu (nebo na můj e-mail) oznámení o souladu mého domu s parametry stanovenými zákonem pro jeho výstavbu v souladu s článkem 51.1 Územního řádu Ruské federace.
S pozdravem … … … (celé jméno, podpis, datum).

Příloha – vlastnický dokument k pozemku (nájemní smlouva, smlouva o bezúplatném užívání atd., nebo výpis z Jednotného státního rejstříku vlastnických práv, ale není nutné jej přikládat, protože správa obdrží všechny informace z Jednotného státního rejstříku prostřednictvím mezirezortní komunikace nebo se jednoduše podívejte do počítače, kde stejně jsou).

Dále správa do 7 dnů zkontroluje parametry budoucí stavby (především zda stavba odpovídá druhu povoleného využití pozemku a jeho územnímu pásmu v souladu s místními předpisy) a zašle své oznámení žadateli. - o souladu stavby se stanovenými parametry a její přípustnosti umístění na pozemku.

Formulář tohoto oznámení (a oznámení od občana) bude schválen Ministerstvem výstavby Ruské federace, a přestože takový formulář dosud schválen nebyl, je možné oznámit plánovanou stavbu správě volnou formou , neboť zákon č. 340-FZ ze dne 8. 3. 2018 již nabyl právní moci a lze jej přímo použít.

Správa již nemá právo stavbu jednoduše zakázat, ale může tak učinit pouze v souladu s částí 10 čl. 51.1 Občanského zákoníku Ruské federace vypracovat oznámení o nesouladu budovy se zákonem a jejími parametry - ale správa to musí učinit do 7 dnů, řádně odůvodnit své stanovisko, a pokud do 7 dnů takový oznámení od správy stavebníkovi nedorazí, stavba se považuje za schválenou (h .13 § 51.1 občanského zákoníku).

Taková lhůta zabrání budoucí výstavbě pouze v případě zjevných a hrubých porušení zákona, zejména:
1) když plánovaná stavba neodpovídá stanovenému druhu povoleného využití pozemku (například plánují výstavbu bytového domu na pozemku „pro zahradnictví“);
2) když plánovaná výstavba neodpovídá stanoveným parametrům rozvoje v PZZ (např. z důvodu nepřípustnosti umísťování bytových domů v konkrétní územní zóně);
3) když je porušení zákona jasně a okamžitě patrné - pozemek se například nachází v nějaké bezpečnostní zóně (například u plynovodu) a stavba tam není vůbec povolena.
V tomto případě za ztráty v důsledku nesprávného oznámení odpovídá státní pokladna (část 15, článek 51.1 občanského zákoníku Ruské federace).

Neobdržení jakéhokoli dopisu nebo oznámení je považováno za souhlas se stavbou a dává stavebníkovi právo provést stavbu podle jím stanovených parametrů do 10 let ode dne odeslání jeho oznámení správě.

Jedná se o právní mechaniku presumpce dobré víry občana, zákonnosti jakékoli činnosti vykonávané osobou a fikci tichého souhlasu státu s touto činností při absenci důvodných námitek proti jejímu provedení tak, jak je aplikováno na výstavbu bytových domů občany a rodinami na jejich pozemcích.

TAKŽE DNES MŮŽE POSTAVIT DŮM KAŽDÝ. Zbývá provést změny v zákoně o osobním vedlejším zemědělství a v zemském zákoníku Ruské federace - a bude možné stavět obytné budovy ne na 1% území Ruska, ale VŠUDE. Tyto změny se v současné době připravují. Ale nejpřísnější zákaz a blokování již bylo z Ruska zrušeno.

Gosstroynadzor také získal právo kontrolovat jednotlivé projekty bytové výstavby a nízkopodlažní budovy na základě stížností a odvolání.

Byly podepsány změny ÚP, 112-FZ „O osobním vedlejším hospodaření“, 217-FZ „O zahradničení a zelinářství občany...“.

Přijaté novely zakládají od 1. července 2018 oznamovací charakter získání povolení ke stavbě domů individuální bytové výstavby (bytové domy, individuální bytové domy) a zahradních domků.

Městský zákoník byl doplněn o článek 51.1, podle kterého není pro individuální bytovou výstavbu potřeba stavební povolení. Vlastník staveniště však musí stavební záměry v určité formě (dosud neschválené) oznámit oprávněným orgánům (okresnímu nebo městskému úřadu).

Oznámení se zasílá prostřednictvím portálu vládních služeb, MFC nebo poštou s potvrzením o doručení.

V oznámení, které nahrazuje stavební povolení, musí být uvedeny pasportní údaje žadatele, katastrální číslo, adresa nebo popis pozemku, jeho povolené využití, údaje o právech k pozemku a údaje o parametrech plánovaného domu, včetně útlumů od hranice.

Dále je třeba uvést, že jednotlivá bytová výstavba nebo zahradní domek není určen k rozdělení na samostatné nemovité jednotky.

Měly by být uvedeny možnosti zpětné vazby (e-mailová a/nebo poštovní adresa) a způsob zasílání oznámení.

Pokud balíček neobsahuje požadovaný dokument, jsou úředníci povinni to nahlásit do tří pracovních dnů.

Věcná odpověď (oznámení o souladu plánovaného domu s požadavky městských předpisů nebo zamítnutí) je poskytována sedm pracovních dnů. Pokud během této doby nepřijde žádná odpověď, stavba může začít.

Podle nového zákona existují dva důvody pro zamítnutí: parametry domu neodpovídají pravidlům využití území a zástavby nebo typu povoleného využití lokality.

Limity 20 m a 500 m2. m

Dochází k vyrovnávání limitních parametrů pro výstavbu bytových domů na pozemcích individuální bytové výstavby, soukromých pozemcích, ale i domů na zahradách.

Jako jednotné požadavky na výstavbu domů na pozemcích individuální bytové výstavby soukromých pozemků v hranicích NP, tak i bytových a zahradních domků na pozemcích zahrad stanoví zákon maximální výšku. Kromě již dříve existujícího omezení tří nadzemních podlaží se uvádí, že domy na individuální bytové výstavbě a soukromé pozemky nemohou být vyšší než 20 m.

Samosprávy si však mohou nastavit jiné parametry.

Pro stavby (individuální bytová výstavba nebo zahradní domky) o ploše větší než 500 metrů čtverečních. m, je zavedeno povinné přezkoumání projektové dokumentace a není v platnosti postup oznamování pro získání povolení.

Samostatně platí zákaz rozdělování domů na individuální bytovou výstavbu, soukromých pozemků a pozemků se zahradou na blokové části nebo byty.

Dohled nad městským domem

Kromě pravidel pro získání stavebního povolení se změnily i pravomoci státního stavebního dozoru. Dříve služba neměla právo kontrolovat výstavbu domů individuální bytové výstavby, domů blokované výstavby do tří podlaží, dvoupatrových budov do 1 500 metrů čtverečních. m a všechny ostatní, pro které není nutné získat stavební povolení. Pod kontrolu státního stavebního dozoru se dostaly pouze objekty, u kterých bylo požadováno přezkoumání projektové dokumentace.

Podle vedení státního stavebního dozoru Leningradské oblasti byl například největší počet stížností a apelů občanů na kvalitu stavby právě na objekty, které nespadaly pod kontrolu státního stavebního dozoru - komplexy hl. řadové domy a nízkopodlažní obytné budovy.

Nyní bylo stanoveno, že státní stavební dozor má právo provádět kontroly těchto objektů - na základě žádosti. To by mělo ochránit budoucí obyvatele nízkopodlažních budov před hrubými porušeními ze strany developera.

Stavební povolení je úřední dokument vydaný vlastníku pozemku autoritativními správními orgány jako důkaz, že projektová dokumentace je vypracována správně - jak předepisují právní předpisy o územním plánování.

Podle norem občanského zákoníku Ruské federace podejte žádost o získání stavebního povolení a rekonstrukci by měla provádět ta kategorie občanů, kteří se chystají stavět nebo rekonstruovat stavby klasifikované jako „hlavní“ a provádět jejich komplexní generální opravu, pokud při její realizaci vyvstane otázka kontroly bezpečnosti, pevnosti a odolnosti těchto objektů proti opotřebení . Tento dokument nejenže opravňuje k rozvoji pozemku a rekonstrukci již existujících struktur na něm, ale také vám umožňuje zahájit novou budovu s instalačními a instalačními pracemi, včetně řady přípravných činností, operací estetického vylepšení, pokládky vnějších sítí a elektrické dráty atd.

Získání stavebního povolení je povinným opatřením k legalizaci výstavby jakéhokoli objektu na pozemku. Pokud neoprávněně začnete území rozvíjet a umístíte na něj jakékoli stavby bez vědomí úřadů (zejména když je vyžadován jejich souhlas), budou považovány za nezákonné a budou demolovány.

Kdy je potřeba zažádat o RS?

Stavební povolení můžete získat až po absolvování několika etap před realizací plánovaného projektu. A zde je jejich pořadí:

1. Kontrola – maximalizace potenciálu pozemku, identifikace omezení.
2. Vytvoření projektové skici - zhotovení podkladů, schémat a výkresů s informacemi o hlavních konstrukčních, technických a architektonických vlastnostech objektu.
3. Aktualizace Státní dumy je provedením projektu územního plánování, který není ničím jiným než dodatkem k projektu průzkumu lokality.
4. Vypracování plánu GPZU. Obsahuje následující údaje: katastrální jednoznačný identifikátor nemovité věci, přípustné vzdálenosti od domu k hranicím sousedních pozemků, povolení a další informace týkající se potenciálu pozemku, jakož i omezení z hlediska jeho využití.
5. Vypracování, schválení a schválení konceptu novostavby, norem pro provádění stavebních prací. V této fázi se podrobně probírají klíčové parametry objektu, jeho design a další vlastnosti, přičemž konečné slovo mají úřady.
6. Design - tvorba a příprava projektové dokumentace pro zařízení - podrobný plán s uvedením všech technických nuancí. V tomto případě je třeba vzít v úvahu plánovací, inženýrská, designová, architektonická a technologická řešení; klíčové parametry objektu; objednání stavby a její cena.
7. Audit projektových dokumentů. Projekt je důkladně kontrolován vládní nebo komerční odbornou institucí, zda je v souladu s technickými předpisy, což má za následek schválení nebo zamítnutí.
8. Registrace stavebního povolení je poslední fází přípravy. Získání stavebního povolení je možné pouze za podmínky, že projekt splňuje všechny stanovené normy občanského zákoníku Ruské federace, v opačném případě bude žadateli jeho realizace zamítnuta.

Jakmile se majiteli pozemku podaří získat stavební povolení, tým nezávislých specialistů příslušného profilu se pustí do práce a provede potřebné stavební a montážní práce. Po dokončení je zařízení uvedeno do provozu.

Případy, pro které je RS extrémně nutné

Pro jakýkoli objekt související s kapitálovými stavbami je nutné získat stavební povolení, jinak bude prohlášen za nezákonný a vlastník bude nucen jej rozebrat. Zákon o územním plánování uvádí řadu případů, kdy není nutné získat povolení ke stavbě domu. Mezi nimi:

• stavby, které nemají vlastnosti „trvalých budov“: kiosky, přístřešky, brány, přístřešky a jiné dočasné stavby;
• pomocná (venkovní) zařízení určená k uspokojení potřeb a řešení problémů stavebních organizací;
• konstrukce podléhající velkým opravám, protože změny v konstrukčních řešeních v nich nejsou stanoveny;
• garáže a venkovské domy používané pro zeleninové zahradnictví a/nebo zahradnictví;
• v ostatních případech stanovených federálními a regionálními zákony.

Získání stavebního povolení v Moskvě

Pokud potřebujete získat stavební povolení v Moskvě, můžete tak učinit na oficiálních stránkách Mosgosstroynadzoru, státního regulačního orgánu v hlavním městě. Tato metoda je považována za jednu z nejlepších a nejspolehlivějších pro legitimizaci neoprávněné výstavby a naprostá většina občanů Moskvy a regionů jí důvěřuje. Developer může také přejít na web mos.ru, kde v sekci „Služby a služby“ může požádat o stavební povolení v Moskvě. Dokument je zpracován zpravidla do 10 pracovních dnů, během kterých je pečlivě prostudován celý soubor poskytnutých dokumentů. Služba je poskytována zcela zdarma.

Získání RS v Moskevské oblasti

Stavební povolení v Moskevské oblasti získáte rychle a bez zbytečných starostí na webu gosuslugi, ale nejprve musíte projít jednoduchou registrací. Pokud není možný přístup k internetu, pak se doporučuje kontaktovat multifunkční centra, kde je poskytování služeb realizováno podle principu „one window“, což znamená příjem a výdej všech dokumentů v dohodnutém termínu bez nutnosti komunikovat s úředníky. Pověřené osoby zkontrolují, zda jsou příslušné papíry správně vypracovány a vyplněny a zda jsou všechny dostupné, a na základě toho rozhodnou, zda je v tomto konkrétním případě možné získat stavební povolení v Moskevské oblasti či nikoliv. V případě odmítnutí je klientovi poskytnuto odůvodněné vysvětlení.

Seznam dokumentů pro získání RS

Získání povolení k výstavbě obytné budovy v Moskvě a regionu je možné, pokud máte určitou sadu dokumentů:

• dokumenty prokazující žadatelovo vlastnictví předmětu;
• urbanistický plán pozemku, vypracovaný plně v souladu s ustanoveními občanského zákoníku Ruské federace;
• konečný a úplný soubor projektové dokumentace, jakož i vysvětlivka a konkrétní seznam svazků;
• schvalovací charakter znaleckého posudku pro předměty uvedené v článku 49 občanského zákoníku Ruské federace. Pokud byla zkouška svěřena nestátním strukturám, musí být předloženy doklady zakládající právo těchto osob na takový druh činnosti;
• tolerance odchylky od hranice parametrů pro povolenou stavbu, pokud byla její registrace provedena s ohledem na odstavce článku 40 občanského zákoníku Ruské federace;
• další dokumentace prokazující způsobilost k provádění stavebních, montážních a rekonstrukčních prací.

Lhůta pro ověření výše uvedených dokumentů je do 10 pracovních dnů. Poté je žadatel informován, k jakým účelům lze využít pozemek, pro který nelze získat stavební povolení nebo je to možné, pokud se např. změní jeho účel. Nebo bude verdikt následující: pozemek je zcela připraven k umístění téměř jakýchkoli předmětů na něj. Žádost může být zamítnuta, pokud nejsou předloženy všechny dokumenty k posouzení, nebo je projekt vypracován s chybami, jakož i z řady dalších důvodů. Žadatel má právo podat stížnost k soudu, kde bude posouzena a případně považována za důvodnou.

Příjem RS v elektronické podobě

Nezáleží na tom, co žadatele motivuje - touha získat povolení ke stavbě již postaveného domu nebo zcela nové stavby - vždy má možnost si vybrat a je jen na něm, jak se rozhodne - online nebo offline . Majitel stávající nebo budoucí struktury může přijít osobně do Rosreestru podat žádost, nebo si to usnadnit - zaregistrujte se na webu Státních služeb a poté vyplňte online formulář osobních údajů, kvůli kterému nemusíte ani odcházet vašeho domova nebo kanceláře.

Hotový dokument bude obsahovat podpis oprávněné osoby. Pokud je služba pro získání stavebního povolení v Moskvě poskytována multifunkčními centry, pak byste při jejich kontaktu měli mít s sebou pas občana Ruské federace.

Stavební povolení pro lineární zařízení můžete získat také elektronicky, což je velmi výhodné, protože Samotný postup byl zjednodušen a projít jej běžným způsobem zabere více času než online. Kromě toho v poslední době, kvůli změnám v návrhu zákona, k legitimizaci lineárních objektů stačí poskytnout dříve schválené standardy: projekty pro plánování a geodézie, plán územního plánování.

Odmítnutí vydat stavební povolení

Výkonný orgán může odmítnout vydat stavební povolení, pokud:

• dokumenty jsou nesprávně formátovány, nejsou dostatečně jasné, obsahují neúplné informace atd.;
• nejsou dodrženy parametry omezující povolenou stavbu na pozemku;
• Dochází k odchylce od parametrů, které jsou hranicemi pro povolenou výstavbu a rekonstrukci projektů investiční výstavby.

I když se výše uvedené argumenty ve prospěch odmítnutí vydání RS zdají celkem jednoduché a omezené, získání stavebního povolení v nové Moskvě nebo ve staré může způsobit nemalé potíže. Obzvláště obtížné to bude pro ty, kteří nerozumí postupu při výstavbě konkrétního objektu nebo provádějí chaotické akce místo toho, aby se řídili dlouho zavedenými normami pro provádění inženýrských a stavebních prací.

Podpora postupu pro získání RS

Pro urychlení postupu pořízení PC by bylo vhodné využít služeb profesionálů. Ušetříte tak nejen spoustu času, ale také zabráníte nevhodnému plýtvání penězi. Chcete-li vyloučit i sebemenší možnost odmítnutí vydání RS, a tím se vyhnout opakování zdlouhavého postupu, musíte se poradit s odborníky. Pokud je potřeba získat stavební povolení pro liniový objekt nebo jakýkoli jiný, ať už se jedná o bytovou nebo nebytovou stavbu, a zároveň s jistotou směřovat k zamýšlenému cíli, je třeba k vývoji projektu přistupovat s veškerou zodpovědnost a vážnost. Pouze kompetentní specialisté dokážou dokonale odvést svou práci, přičemž věnují náležitou pozornost detailům a vyvarují se pobuřujících chyb. Pomáháme našim klientům shromáždit kompletní balík dokumentů a efektivně se vypořádat s úkoly jakékoli složitosti.

Náklady na služby pro získání RS

Téměř každého žadatele zajímá, kolik stojí získání stavebního povolení, a není se čemu divit. Cena služby na podporu příjmu MS závisí na objemu a náročnosti práce v přípravné fázi, ale obvykle začíná od 100 000 rublů.