С 1 января 2018 года программа «Обеспечение жильем молодых семей», или, как ее привыкли называть, «Молодая семья», была интегрирована в государственную программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». В связи с этим, молодым семьям, решившим оформить ипотеку с социальной поддержкой в 2019 году, стоит обратить внимание именно на эту госпрограмму.

Условия участия

Условия участия на 2019 год такие:

• возраст обоих супругов на момент принятия решения об участии семьи в программе не должен превышать 35 лет;
• семья должна иметь доход, которого достаточно для оформления кредита. Либо у молодой семьи должны быть средства, которых хватит на оплату средней стоимости покупаемого жилья. При этом она должна превышать размер субсидии, предоставляемой по данной госпрограмме.

Также стоит отметить, что если у одного из супругов нет гражданства Российской Федерации, то необходимо наличие в семье хотя бы одного ребенка. Ко всему прочему к участию в программе допускаются неполные молодые семьи с одним и более ребенком, где родитель имеет гражданство РФ.

Однако соответствие вышеуказанным требованием еще не дает права на социальную поддержку. Молодой семье помимо всего прочего необходимо доказать, что она нуждается в улучшении жилищных условий. Признание граждан таковыми регулируется 51 статьей Жилищного кодекса Российской Федерации.

В целом, можно выделить четыре группы лиц, которые могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий:

1. Лица, которые не имеют в собственности какой-либо недвижимости и не снимают жилье. По крайне мере официально. В добавок к этому, таким же требованиям должны соответствовать и члены их семьи. Здесь стоит упомянуть о том, кто же по закону является членами семьи: супруг и супруга, родители, дети, усыновители и усыновленные, дедушки и бабушки, родные братья и сестры, внуки.
2. Лица, снимающие жилье, которое не отвечает нормам по минимально положенной жилплощади на одного члена семьи. При этом данные нормы в каждом регионе разнятся и зависят от нескольких факторов: состав семьи, особенность жилого фонда, обеспеченность жильем в данном субъекте РФ и др.
3. Лица, проживающие в помещении, которое не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Сюда относится аварийное или ветхое жилье, помещения, которые не обладают даже минимальным набором коммунальных услуг.
4. Лица, которые делят жилплощадь с тяжелобольными. При этом нахождение с ними в одном помещении может нанести вред здоровью или создает избыточный дискомфорт.

Размер субсидии

На общих условиях (для молодых семей, не имеющих детей) размер социальной выплаты составляет 30 процентов от средней стоимости жилья. Если в семье есть хотя бы один ребенок, то субсидия увеличивает до 35 процентов. В случае выплаты паевого взноса размер социальной помощи ограничится той суммой, которой можно погасить задолженность по выплате остатка пая, но все равно не будет превышать 30-35 процентов от стоимости жилья. Тоже самое касается оплаты ипотечного кредита.

Средняя стоимость жилья вычисляется по формуле: стоимость 1 кв. метра жилья * общую площадь жилья:

• стоимость 1 кв. метра жилья устанавливается в каждом регионе отдельно. Однако она не должна превышать среднюю рыночную стоимость в данном субъекте РФ;
• общая площадь жилья для семьи, состоящей из двух человек (супруг + супруга или родитель + ребенок), — 42 кв. метра, а для семьи из трех и более человек (супруги + дети, один родитель + дети) — 18 кв. метров на одного человека.

Небольшой пример для семьи из двух человек, проживающих в Московской области, где средняя цена за 1 кв. метр составляет 61 тыс. рублей.Средняя стоимость жилья = 42*61 000. Получаем 2 562 000. Размер социальной помощи составляет 30% от нормативной стоимости. То есть для конкретно взятой семьи он будет равен 768 600.

Куда можно потратить социальную помощь

Социальные выплаты используются:

1. На постройку собственного жилья.
2. На уплату паевого взноса в полном размере. Однако только в том случае, если жилье после этого перейдет в полное владение семьи. Реализовать этот пункт могут только те молодые семьи, где один из супругов является членом жилищного кооператива.
3. На уплату первого взноса в случае ипотечного кредитования.
4. На приобретение жилья эконом класса на первичном рынке. Однако это должно быть предусмотрено в договоре, заключаемом с той организацией, в которой молодая семья приобретает жилье.
5. На выплату ипотечного кредита, но не пеней и штрафов по нему.
6. На оплату договора в долевом строительстве.

Стоит заострить внимание на том, что социальная поддержка, предоставляемая по программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», не может быть потрачена на покупку жилого помещения у близких родственников (супруги и супруга, родителей, усыновителей, дедушек и бабушек, родных братьев и сестер).

Наиболее благоприятно обстановка складывается для молодых многодетных семей и семей с двумя детьми, которые еще не получили материнский капитал. Благодаря предоставляемой государством помощи, можно существенно сократить расходы на покупку жилья. Так, если вы подходите по требованиям для участия в проекте «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» и берете ипотеку, скажем, на 1 млн. рублей, то государственную субсидию, предоставляемую в рамках программы, можно потратить на первоначальный взнос. После этого получить материнский капитал и погасить еще часть задолженности. В итоге остаток суммы будет примерно равен 200 тыс. рублей.

Необходимые документы

Если вы решили поучаствовать в данной госпрограмме, первое, что вам нужно сделать, — собрать необходимый пакет документов. Опять-таки, входящие в состав пакета документы могут отличаться в зависимости от региона. Вследствие этого перед обращением правильнее будет уточнить у местной администрации, какие документы следует собирать.

Общий пакет документов:

1. Заявление в двух экземплярах. Образец можно получить в администрации по месту жительства.
2. Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личности каждого члена семьи. Если в семье есть дети, не достигшие 14 лет, необходимо предоставить их свидетельства о рождении.
3. Свидетельство о браке. В том случае, если заявителем выступает неполная семья, то документ предоставлять не нужно.
4. Документ, доказывающий, что семья нуждается в улучшении жилищных условий. О том, как признать свое жилье непригодным для проживания, лучше всего поинтересоваться в местной администрации. В общих же случаях такими документами могут быть выписка из ЕГРП, справка об оценке недвижимости, справка из комитета по земельным ресурсам.
5. Документы о финансовом положении семьи. В частности, нужно доказать, что семья, претендующая на улучшение жилищных условий, в состоянии внести первый взнос по ипотечному кредитованию и в дальнейшем выплачивать его (2-НДФЛ, выписки из банков о наличие средств).
6. Копия страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования каждого совершеннолетнего члена семьи.

Важно! Все копии документов должны быть нотариально заверены.

Куда обращаться

Реализаций программы занимаются органы местного самоуправления. Чаще всего документы необходимо подавать в местную администрацию. Однако в крупных городах для этих целей могут быть организованы специальные ведомства. Так, в Санкт-Петербурге данным вопросом занимается Центр по строительству жилья для молодежи, а в Москве Департамент жилищной политики и жилищного фонда города.

Если вы обладаете возможностью выхода в интернет, то можно попытаться найти информацию о программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на официальном сайте вашей местной администрации. Там же, скорее всего, будет указан и необходимый перечень документов.

Оформление ипотеки

Благодаря программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», у граждан, подходящих под ее условия, существует возможность оформить ипотеку с государственной поддержкой в виде субсидии, которая идет на погашение первоначального взноса.

Стоит отметить, что выбор кредитной организации и программы ипотечного кредитования остается за участниками. Соответственно, условия предоставления субсидии и выплаты по ипотеки могут сильно отличаться в зависимости от регионального законодательства и банка, в который обращаются молодые семьи.

Ипотека с господдержкой для семей с детьми отличается от обычного ипотечного кредитования тем, что государство берет на себя обязательство по частичной оплате кредита. И если бездетные семьи получают льготы в виде оплаты 30% от средней стоимости жилья, то семьи с детьми в праве рассчитывать уже на 35%. Естественно, если только они соответствуют требованиям, упомянутым выше.

При оформлении ипотеки вам необходимо предоставить в кредитную организацию следующие документы:

• оригинал и копию паспорта;
• справку с места регистрации;
• оригинал и копии документов о семейном положении;
• документы об образовании;
• копию трудовой книжки;
• копию трудового договора;
• справку по форме 2-НДФЛ;
• заполненный работодателем запрос из банка, который подтвердит реальный заработок кредитора;
• сертификат на субсидию по программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Все копии документов должны быть нотариально заверены, а копия трудовой книжки ко всему прочему подписана работодателем. При определенных обстоятельствах банковские организации могут потребовать от заемщика и другие документы. Например, паспорта созаемщиков.

Наиболее тесно с государством по программе «Обеспечение жильем молодых семей» работает Сбербанк (https://www.sberbank.ru/ru/person/additional/zhilprog/ms). Однако выбор банка не играет особой роли, поскольку средства по сертификату, предоставляемому данной программой, можно использовать как первоначальный взнос практически в любой банковской организации, которая соответствует установленным требованиям. Здесь важно понимать, что ипотечные предложения от банков под названием «Молодая семья» не имеют ничего общего с программой «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Поскольку программа предусматривает только субсидирование, а то, в каком банке вы будете его использовать, — исключительно ваше решение.

Полезные документы

Вконтакте

Собственная квартира – эта мечта миллионов людей. Но приобрести ее может далеко не каждый. На сегодняшний день одним из вариантов государственной финансовой помощи является предоставление социальной ипотеки.

Социальная ипотека – это льготное социальное кредитование для приобретения жилья, предоставляемая отдельным категориям населения. Осуществление подобной программы основано на сотрудничестве государственных структур и банков.

Согласно российскому законодательству социальная ипотека в 2017 году может предоставляться в следующих формах:

1. Ипотечное кредитование с субсидией в виде понижения процентной ставки. Данная программа рассчитана на дотацию коммерческих кредитов. Это довольно распространенная форма социальной ипотеки, так как банки предоставляют кредиты на покупку жилья со сниженными процентами с гибкой шкалой выплаты кредита.
2. Ипотечная программа, основанная на субсидировании части собственности квартиры со стороны государства. В данном случае банку выплачивается определенная часть стоимости жилья в качестве субсидии, в которую включаются процентная ставка. Такая форма предоставления ипотеки достаточно распространена для малоимущих слоев населения. Например, социальная ипотека для бюджетников , к которым относятся учителя, врачи, работники культуры, ученые и т.д.
3. Продажа вторичного жилья из государственного социального жилищного фонда по льготной цене в кредит. В основном такая форма предназначена для служащих определенных структур.

Виды социальной ипотеки

Кому предоставляется социальная ? Этот вопрос интересует многих. На самом деле социальное ипотечное кредитование представлено в нескольких видах.

Социальная ипотека для молодой семьи . В данном случае заемщику выдается субсидия от государства на покупку жилья. Семьи, которые имеют детей, могут рассчитывать на 40% от общей стоимости жилья, а бездетные семьи – на 35%. Все платежи осуществляются по безналичному расчету. Обоим супругам должно быть не более 35 лет. У них должны быть официальные документы, подтверждающие тот факт, что они нуждаются в улучшении жилищных условий, стоят в очереди на жилье и имеют возможность погашения остального процента по кредитованию. Площадь субсидируемого жилья должна соответствовать государственным нормам (на одного человека – 18 кв. м).

Выгодные предложения по социальной ипотеке «Молодая семья»

• Сбербанк

Военная ипотека . Данный вид социально ипотеки предполагает открытие специального накопительного счета, куда ежемесячно будет зачисляться определенная сумма, которая впоследствии может быть использована для улучшения существующих жилищных условий, для приобретения жилья. Причем данные средства можно использовать не только после увольнения, но и непосредственно во время несения военной службы. В общей сложности, данная накопительная сумма, максимально может составлять 2,4 млн. рублей . Средства военной ипотеки можно использовать и для первоначального взноса за квартиру, и для погашения процента по кредиту. В случае изменения финансовой ситуации в стране сумма военной ипотеки будет индексирована.

Выгодные предложения по военной ипотеке

Наряду с , многие банки предлагают своим клиентам немало других ипотечных программ. И одна из них это социальная ипотека в Сбербанке. Данная программа призвана помочь социально незащищенным слоям населения обрести свое жилье.

Получить ее могут следующие категории граждан:

• Неполные семьи.
• , в эту категорию можно отнести и работников оборонки.
• Учителя, медики, работники культуры и бюджетники.
• Ученые.

Несмотря на то, что условия для каждой категории граждан индивидуальны, можно выделить общие условия программы. К примеру, возраст участников не должен превышать 35 лет, кредитная ставка в зависимости от программы будет 6 - 12.3 %, первоначальный взнос – 10 процентов от стоимости недвижимости. Срок социальной ипотеки от Сбербанка в2019 году варьируется от 3 до 30 лет.

Требования к недвижимости:

• возраст построй до 30 лет;
• жилье должно иметь перекрытия из железобетона;
• должна быть обеспечена газом, водой, электричеством;
• недвижимость должна быть юридически чистой;
• износ жилья и всех коммуникационных систем не должен превышать 75 процентов.

Социальная ипотека в Сбербанке в 2019 году – это оптимальный вариант стать владельцем квартиры или дома. Ведь высокая стоимость недвижимости является существенной преградой для многих россиян в решении жилищной проблемы. Одним из вариантов выхода из ситуации является ипотечный кредит. Но и он далеко не всем подойдет из-за высокой процентной ставки, больших расходов, сопровождающих оформление, заоблачных цен на жилье. Поэтому, чтобы сделать ипотеку более доступной для социальных категорий населения, из бюджета выделяются деньги, чтобы компенсировать часть понесенных заемщиком расходов по кредиту.

Актуальная информация

Льготная ипотека от Сбербанка в 2019 году реализована только по программам, поддерживаемых АИЖК. С помощью агентства можно получить более выгодные условия кредитования на:

• покупку жилья на вторичном рынке;
• приобретение квартиры на этапе строительства;
• рефинансирование существующей задолженности;
• потребительский кредит под залог недвижимости.

Также в активе организации есть специальные программы кредитования для молодых семей, военных, учителей, врачей и ученых.

Ипотека для государственных служащих в Сбербанке финансируется за счет региональных или федеральных бюджетов, что влияет на условия кредитования. У более богатых регионов, конечно, больше возможностей компенсировать или субсидировать по ипотеке.

Кстати, в 2017 году стартовала новая льготная программа. В соответствии с ее условиями процентная ставка по ипотеке составляет от 7% годовых – в зависимости от региона. Например, в Новгородской области плата по кредиту стартует от 8% годовых, во Владимирской – от 7%. Программа еще не работает во всех регионах, однако количество федеральных субъектов, где уже можно получить льготный кредит на покупку квартиры в новострое, постепенно увеличивается. Кроме этого, в ближайшие планы АИЖК входит расширить действие этой программы и на объекты на вторичном рынке.

Формы поддержки заемщиков при соципотеке:

• денежная компенсация при оплате авансового взноса;
• льготная процентная ставка;
• частичная или полная компенсация процентов или тела кредита.

Кто может претендовать

Претендовать на бюджетную ипотеку от Сбербанка совместно с АИЖК могут представители социально значимых профессий, а также военные, молодые или малообеспеченные семьи.

Важно учесть, что воспользоваться социальной ипотекой можно только один раз.

Но, чтобы стать участником программы, необходимо соответствовать определенным требованиям, которые устанавливаются органами региональной власти и банком.

Молодые семьи

Молодыми считаются семьи, где возраст хотя бы одного супруга менее 35 лет. Условия льготной ипотеки в Сбербанке в 2019 году для этой категории клиентов следующие:

• плата по кредиту – от 10,25% годовых; если сделка заключается с помощью электронной регистрации, ставка составит 9,75% годовых;
• максимальный срок действия договора – до 30 лет;
• аванс – от 20%.

Это акционное предложение, которое доступно широким слоям населения. Банк также принимает участие в кредитовании семей по программе «Жилище», в рамках которой можно приобрести жилье только эконом-класса.

Военнослужащие

Воспользоваться льготным кредитным продуктом «Военная ипотека» могут военнослужащие-участники накопительно-ипотечной системы. К потенциальным заемщикам выдвигаются следующие требования:

• наличие высшего военного образования, офицерского звания;
• служба по контракту более 3 лет – для прапорщиков и мичманов;
• второй контракт на службу – для сержантов, старшин, матросов, солдат.

Военные, которые отвечают требованиям ст. 9 Федерального закона от 20.07.2004 г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», могут воспользоваться программой Сбербанка или взять кредит с помощью АИЖК. Условия банка предусматривают плату по кредиту в размере 10,9% годовых, максимальный срок кредитования – 20 лет, первоначальный взнос – от 20%, сумма ипотеки – не более 2,22 млн рублей.

В агентстве можно заключить договор под 11,5% годовых, при этом сумма кредита не может превышать 2,1 млн рублей. Аванс и максимальный срок кредитования аналогичны условиям программы Сбербанка.

Учителя

Ипотека для бюджетников в Сбербанке в 2019 году, к которым относятся также учителя, оформляется на общих основаниях. Однако, если работники сферы образования соответствуют требованиям, установленным региональными органами власти, они вполне могут претендовать на социальную ипотеку. Так, к примеру, в Подмосковье получить льготный кредит на квартиру могут учителя начальных классов, русского языка и литературы, математики, английского языка. Они также должны соответствовать следующим критериям:

• минимальный рабочий стаж – 3 года;
• российское гражданство;
• отсутствие в собственности жилья на территории области;
• отсутствие просрочек и плохой кредитной истории;
• наличие первой или высшей квалификационной категории либо ученой степени.

Но и это еще не все. Чтобы претендовать на льготы по кредиту, учителям нужно заключить трудовой контракт на срок не менее 10 лет.

Пенсионеры

Кредитование пенсионеров на покупку жилья не очень популярно среди банков. Это довольно рискованная категория клиентов обычно с невысоким уровнем доходов. Однако люди преклонного возраста могут претендовать на получение соципотеки. Для этого клиент должен соответствовать следующим условиям:

• возраст на момент окончательного погашения кредита – не более 75 лет;
• достаточный уровень платежеспособности;
• необходимость в улучшении жилищных условий – пенсионер проживает в помещении, где общая площадь на каждого члена семьи не соответствует нормам (менее 18 м2 на человека), или в здании, которое не соответствует санитарно-гигиеническим требованиям.

Медработники

Ипотека для медицинских работников в Сбербанке, в принципе, оформляется на тех же условиях, что и учителям. Некоторые отличия все же есть. Итак, претендовать на соципотеку в Подмосковье могут:

• врачи скорой помощи, участковые терапевты, педиатры, реаниматологи, сердечно-сосудистые хирурги, урологи, гематологи, эндокринологи, патологоанатомы и т.д.;
• максимальное возрастное ограничение – 50 лет (по сравнению с 45 годами для остальных заемщиков);
• педиатрам и участковым терапевтам необязательно иметь ученую степень или 1 уровень квалификации.

Льготная ипотека медицинским работникам – это действенный способ привлечения специалистов, в которых остро нуждается регион. В 2016 году врачам по этой программе было предоставлено 287 квартир.

Участники боевых действий

Ипотека ветеранам боевых действий в Сбербанке предоставляется в рамках программы «Жилье для российской семьи», по условиям которой можно приобрести жилье только эконом-класса. Претендовать на участие в соципотеке могут военнослужащие:

Ипотека в Сбербанке для ветеранов боевых действий может оформляться и на стандартных условиях.

Нуждающиеся семьи

Ипотека малоимущим семьям в Сбербанке на стандартных условиях не оформляется. Это связано с тем, что уровень доходов заемщика из этой категории находится на низком уровне. Единственный вариант для таких граждан – воспользоваться соципотекой, чтобы часть расходов по погашению кредита взял на себя региональный или федеральный бюджет.

К категории малоимущих относят семьи или одиноких людей, доход которых на каждого члена семьи ниже прожиточного минимума, установленного в каждом федеративном субъекте. Например, в Москве в четвертом квартале 2016 года эта сумма составляет 15 092 рубля.

Также стоить учесть, что ипотека для малоимущих семей в Сбербанке по социальной программе возможна, если соискатель займа соответствует следующим условиям:

• числится в очереди на квартиру;
• площадь на одного проживающего менее 18 м2;
• проживает в помещении, которое непригодно для жизни;
• относится к одной из категорий: учитель, медработник, госслужащий, ветеран боевых действий и т.д.;
• имеет трех и более несовершеннолетних детей;
• является инвалидом, или в семье есть дети-инвалиды.

Многодетные семьи

Ипотека для многодетной семьи в 2019 году в Сбербанке реализуется только по государственной программе «Жилище». Стоит отметить, что субсидированием и датированием заемщиков данной категории занимаются региональные и федеральные бюджеты, поэтому условия компенсации необходимо уточнять. При этом, чтобы стать участником социальной ипотеки, в некоторых регионах нужно иметь более 3 детей. Так, в Красноярском крае для получения соцвыплаты процентной ставки по ипотеке нужно, чтобы в семье было четверо и более детей возрастом до 16 лет. А многодетные семьи в Новосибирской области, где больше 5 детей и доход на каждого члена семьи менее прожиточного минимума, могут рассчитывать на помощь в размере 100 000 рублей для ремонта жилья.

Льготная ипотека для многодетных в Сбербанке доступна при условии, что заемщик соответствует следующим стандартным критериям:

• возраст – от 21 года до 65 лет (на момент окончательного погашения кредита);
• наличие российского гражданства;
• проживание в регионе присутствия банка;
• достаточный уровень дохода для обслуживания кредита после выплаты компенсации или субсидии;
• отсутствие просроченной задолженности;
• трудовой стаж на последнем месте работы – не менее полугода при наличии 1 года общего за последние 5 лет.

Чтобы ипотека для многодетных семей в 2019 году в Сбербанке стала более доступной, клиенты данной категории могут для погашения части кредита или уплаты авансового взноса использовать деньги материнского капитала.

Матери-одиночки

Чтобы получить льготную ипотеку в Сбербанке матери или отцу-одиночке, необходимо подтвердить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий, а также соответствовать стандартным требованиям банка (см. выше). Напомним, что матерями-одиночками являются женщины:

• которые родили и воспитывают детей вне брака, при этом в свидетельстве о рождении ребенка не заполнена графа об отцовстве;
• усыновившие и воспитывающие детей самостоятельно.

Как оформить

Процесс оформления социальной ипотеки состоит из следующих этапов:

1. Уточнить, какие программы и подпрограммы соципотеки действуют в регионе фактического проживания.
2. Узнать, на какие именно льготы можно претендовать. Это описывается в специальном региональном нормативно-правовом акте.
3. Собрать необходимые документы и подать их в соответствующий орган местного муниципалитета.
4. После постановки на квартирный учет собрать соответствующие бумаги для оформления ипотеки в Сбербанке.
5. Выбрать недвижимость для покупки. Важно учесть, что она должна отвечать параметрам экономичного жилья.
6. При положительном решении о кредитовании оформить документы, сопровождающие сделку, и получить кредит.

После этого остается лишь добросовестно выполнять свои обязательства по кредитному договору.

Перечень документов

Для того чтобы оформить льготную ипотеку, потенциальному клиенту необходимо представить следующие документы:

• заявление на ипотеку;
• копию документа, подтверждающего уровень квалификации;
• свидетельства о браке/рождении детей;
• копию трудовой книжки с отметками работодателя;
• паспорта супруги(а) и детей (при наличии);
• автобиографию и анкету с фото 4Х6;
• копию диплома о высшем образовании;
• характеристику с места работы;
• выписку с финансово-лицевого счета;
• другие документы, которые подтверждают квалификационный уровень и профессиональную подготовку.

Социальная ипотека – какие возможности есть у заёмщиков: Видео

Само название программы говорит о том, что перед вами что-то выгодное, но не всем понятно значение этого термина.

Что такое социальная ипотека?

Социальная ипотека представляет собой государственную программу (программы) помощи в получении жилья для нуждающихся категорий граждан. Среди них: малообеспеченные семьи, врачи, учителя, военнослужащие, ветераны боевых действий, сотрудники госучреждений.

Государственная программа помощи может быть реализована как:

1. Предоставление субсидии на снижение процентной ставки;
2. Субсидия на частичную оплату стоимости жилья;
3. Предоставление льготной цены на квартиры, находящиеся в собственности государства с возможностью оформления в кредит.

Размер льгот

В первом случае для увеличения доступности жилья ставка по ипотеке варьируется в пределах 10,6-11,1%, при условии внесения 30% стоимости приобретаемого жилья в качестве первого взноса. Не важно, по какой ставке банк одобрил кредит – разницу выплачивает государство.

Второй вариант с субсидированием предусматривает конкретный размер государственного участия в стоимости приобретаемого имущества. Например, материнский капитал – это одна из форм гос. субсидии. Суммы для других категорий граждан стоит уточнять непосредственно в администрации своего региона.

В третьем случае с покупкой гос. жилья на льготных условиях опять же, всё зависит от региона. Общее только одно – цена значительно ниже рыночной.

Военные, которые являются участниками программы НИС и вовсе могут получить жилье стоимостью до 2,4 млн. руб. бесплатно. При этом процентная ставка будет составлять всего от 9,4 до 11,5%, а погашение взносов производится за счет ежегодных субсидий военнослужащего.

Кто может получить социальную ипотеку?

Многие даже не рассматривают возможность льготного оформления, так как считают, что не соответствуют условиям. На самом деле, это не так. Чтобы воспользоваться льготными условиями, ваша семья должна либо:

• Состоять на учете в списке нуждающихся в жилье;
• Проживать в условиях, непригодных для жилья;
• Иметь менее 18 квадратных метров на 1 члена семьи.

Как видите, даже обычная семья из 3-х человек, проживающая в собственной стандартной «двушке» 45 метров, может рассчитывать на улучшение жилищных условий с помощью государственной программы «Социальная ипотека».

Условия, однако, тоже есть: например, если ребенок в семье только один, то допустимый возраст родителей для участия в госпрограмме ограничен 35 годами. Наличие 2-х и более детей снимает это условие.
Если на льготы претендует военный, он должен 3 года пробыть участником накопительно-ипотечной системы.

Какое жилье входит в программу?

В большинстве случаев, воспользовавшись региональной программой социальной ипотеки, жилье придется выбирать только в своем регионе.

Такие характеристики, как стадия застройки, новострой или вторичный рынок значения не имеют. Исключение составляют квартиры по социальной ипотеке со льготной ценой – тут придется выбирать из того, что дают. В списке льготного жилья могут быть как квартиры, невостребованные наследниками после смерти собственника, так и новострой, полученный от застройщиков по условиям разрешения на строительство.

Как получить социальную ипотеку?

Условия реализации программы различные в каждом регионе, поэтому рассмотрим общий порядок.

Претендент на участие в программе государственной поддержки должен обратиться в администрацию своего округа с заявлением о постановке на квартирный учет.

Список документов на социальную ипотеку для принятия решения о постановке на учет в каждом регионе свой. Мы можем дать только , чтобы вы понимали, с чем вам предстоит столкнуться.

Какие банки дают социальную ипотеку?

Реализация программы происходит через Банки, среди которых: Сбербанк, ВТБ 24, НикоБанк, ГазпромБанк, Возрождение и др.

Условия кредитования

Общие условия для всех банков таковы:

• Хорошая ;
• Наличие документа, подтверждающего право на оформление ипотеки с господдержкой;
• Большой стаж;
• Официальная работа;
• Стабильная зарплата;
• Оформление обязательного страхования имущества;
• Наличие экспертной оценки приобретаемой недвижимости

Рассмотрим тарифы и условия подробнее на примере Сбербанка:

• Срок кредитования: от 1 года до 30 лет;
• Процентная ставка: от 11,4%;
• Первый взнос: от 20%;
• Минимальная сумма кредита: 300 тыс. руб.;
• Максимальная сумма кредита: 3 млн. руб. для регионов, и 8 млн. руб. для Москвы, Московской области и Санкт Петербурга;
• Документы по жилью необходимо предоставить в течении 60 дней с момента одобрения;
• Страхование жизни и здоровья обязательное;
• Возраст заёмщика: 21-60 лет (мужчины), 21-55 лет (женщины);
• Стаж работы: на текущем месте – от 6 мес., общий стаж за 5 лет– не менее 1 года;
• Количество созаёмщиков: до 3-х человек;
• Справка 2НДФЛ и заверенная копия трудовой;
• Документальное подтверждение наличия первого взноса;
• Досрочное погашение комиссией не облагается;
• Возможно использование материнского капитала.

Как видите, чтобы получить ипотеку с государственной поддержкой, придется пройти немало инстанций и потратить большое количество времени. Именно это часто останавливает людей, подходящих под программу. Как это обычно происходит в нашем государстве: выгодная возможность вроде есть, но чтобы ей воспользоваться, придется потратить время, деньги и нервы.

Сроки действия программы.

На данный момент, датой окончания срока действия программы льготного кредитования назначено 31.03.2016 года. Банки же готовы принять документы только до 01.03.2016. Если вы не успеваете собрать документы, расстраиваться не стоит. Министр строительства и ЖКХ М.Мень уже заявил о том, что программа будет пролонгирована на 2016 год.

Общие сроки, установленные государством для реализации помощи по приобретению жилья закончатся только в 2020 году, поэтому в любом случае, программы поддержки будут – новые или те же самые.