Любой водитель должен иметь при себе и предъявить по первому требованию дорожному инспектору документы регистрации автомобиля и активный полис ОСАГО (ПДД ст.2.1.1 ; Приказ МВД №59 «О порядке регистрации транспортных средств» 2003/27/01).

Но свежекупленная машина не обременена никакими регистрациями и страховками. Чтобы не навлечь на себя гнев гаишников и не войти в конфликт с законом, нужно чётко знать, сколько можно ездить по договору купли продажи. В противном случае штрафов и санкций не миновать.

По Постановлению Правительства №1156 2012/12/11 водитель обязан предъявить дорожному полисмену:

• водительские права;
• ОСАГО;

Другие документы он показывать не обязан, в том числе бумагу о приобретении собственности.

Если же кроме договора купли продажи и ВУ ничего нет, то ДКП станет спасением (в некотором роде и при определённых обстоятельствах).

Добрая половина, а то и больше, водителей и инспекторов уверены, что без ОСАГО появляться на дороге не только противозаконно, но и обременительно для кошелька. Их заблуждение рассеивают два документа:

• ФЗ №40 «Об ОСАГО» 2002/25/04 редакции 2016/23/06 и 2016/01/09, гл.2 ст.4 п.2 и 6;
• Решение Верховного Суда РФ №АКПИ12-205 2012/17/04.

Закон об осаго указывает на беспрекословную обязательность страхования водительской ответственности не позднее 10-дневного срока с момента возникновения собственнического права на авто (п.2 ст.4). В то время, пока автогражданская ответственность не застрахована, владелец машины принимает все риски на себя и несёт полную ответственность по компенсации вреда, причинённого на дороге (п.6 ст.4).

Моментом обретения собственности ГК ст.223 , называет покупку, наследование и прочее. Десять календарных суток даны новоиспечённому владельцу на прохождение ТО, получение диагностической карты, получение страховых и регистрационных документов.

В течение 10 означенных суток единственным документом на авто может считаться договор купли продажи, свидетельство о принятии наследства или другие подтверждающие документы (в зависимости от происхождения имущества).

Говорит о штрафовании безответственного автовладельца, не имеющего полиса.

В теле статьи употреблён термин «заведомо», что указывает на неприменение статьи к водителям, у которых отсутствие страховочного документа связано не с умыслом, а с естественными обстоятельствами.

Более того, к ответственности по КоАП привлекают только за оконченные нарушения, в данном же случае «дорожное нарушение» можно считать оконченным (оформленным) лишь после того, как истечёт 10-дневный «срок затишья», за который автовладелец должен выполнить необходимые действия. По завершении этого полуторанедельного промежутка времени можно будет говорить о том, что действие (бездействие) владельца авто привело к противоправному результату.

Вызвавший неоднозначные толкования и яростные споры вопрос о том, можно ли в это время пользоваться автотранспортом без страховки, разъяснён Решением ВС №АКПИ12-205 2012/17/04 абзац 14:

«…до истечения десятидневного срока, отведенного владельцу транспортного средства для заключения договора страхования гражданской ответственности, водитель такого транспортного средства имеет право управлять им без соответствующего страхового полиса, что непосредственно вытекает из оспариваемой нормы Правил, предусматривающей обязанность водителя иметь при себе данный страховой полис лишь в случаях, установленных федеральным законом».

Таким образом, ездить без ОСАГО можно, но недолго. Лучше не затягивать с его оформлением – без полиса не получится зарегистрировать авто по всем правилам.

В случае остановки только купленной машины дорожным инспектором оправдывающими документами на предъявление будет договор купли продажи с проставленной датой и текст Решения Верховного Суда.

Наличие при себе распечатанного АКПИ12-205 носит рекомендательный характер и связано с тем, что, увы, некоторые гаишники не знакомы с законодательной базой в полном объёме и оперируют только ПДД, Приказами МВД и отдельными статьями КоАП. Поэтому фраза «не знаю такого постановления», к сожалению, периодически звучит из уст блюстителей дорожного порядка.

Способы законно перемещаться на незарегистрированном авто

Без застрахованной ответственности автовладельца зарегистрировать машину в ГИБДД не получится (Приказ МВД №605 2013/07/08; Закон об ОСАГО ст.4 п.2).

На регистрацию авто отводится 10 дней после покупки, включая праздники и выходные (Приказ МВД №1001 «О порядке регистрации ТС» 2008/24/11 редакция 2015/13/02). Штраф за просрочку, который ранее составлял 100 рублей, теперь увеличен в 20 раз.

Вариант с транзитом с 2013 года (Приказ МВД) перестал быть актуальным, хотя не утратил законности.

Теперь транзиты выдают в исключительных случаях только на 10 дней и преимущественно индивидуалам и юрлицам.

Более того, срок выдачи транзитов сильно увеличился, возросла стоимость. Продлевать срок действия транзитов законом запрещено.

Машина бу, купленная с номерами, должна быть перерегистрирована в тот же 10-дневный срок. В противном случае налоги и штрафы будут приходить к прежнему владельцу. В течение отведённых на формальности дней владелец авто может ездить с ДКП и ПТС, куда он должен быть вписан всенепременно. На 11й день при стечении неблагоприятных обстоятельств на него наложат взыскание, а также придётся заплатить «кусачую» сумму в ГИБДД за просрочку регистрационного срока.

Ещё один вариант перемещаться некоторое время на не переоформленном авто – полис ОСАГО старого владельца, в котором нет ограничения по пользователям. Либо бывший хозяин обозначит нового владельца в полисе как допущенного к управлению. Такой ход работает, если машина приобретена по ДКП у кого-то из близких родственников.

Совсем новенькая машина из салона не имеет номеров. Езда без госзнаков карается законом, но при наличии ДКП допускаются те же 10 дней по календарю на регистрацию в автоинспекции и получение номерных знаков.

Полный список ситуаций, допускающих использование колёсного средства без номерных знаков, приведён в Правительственном Постановлении №938 о госрегистрации 1994/12/08 редакция 2016/25/05.

Манипуляции с ДКП

Договор о покупке машины списывает «текущие грехи» новому автовладельцу и развязывает ему руки на полторы недели. Несовершенство законодательства позволяет манипулировать договором, не нарушая при этом закон.

ДКП, оправдывающий езду без перерегистрации, подписывается только двумя лицами и не предусматривает заверения.

Такой расклад открывает две лазейки с договором, согласно которым полулегальное перемещение на машине становится вполне легальным и не подпадает под санкции:

1. Переоформление договора через полторы недели продлит «срок безнаказанности» на очередные 10 дней. Подобное обновление можно делать сколько угодно раз, если бывший хозяин ничего не имеет против.
2. Оформление ДКП с открытой датой. В этом случае дата в договор может быть вписана за 5 секунд при наступлении «часа Х».

Отметим, что подобные действия возможны исключительно с согласия прежнего хозяина и прекрасно работают в случае покупки авто у близкого родственника (например, внук купил машину у дедушки, который живёт вместе с ним).

В случае же с посторонним человеком не стоит бесконечно пользоваться его «сговорчивостью», потому что транспортный налог и штрафы будут по-прежнему приходить к нему (НК ст.28).

Однажды его терпение может лопнуть, и он прекратит регистрацию или утилизирует проданный автомобиль.

Иные варианты перерегистрации

В общем-то, логичных вариантов продажи авто с переоформлением всего два:

• заключаете ДКП, передаёте ключи и документы с предупреждением о том, что через 10 дней проверите данные по базе автоинспекции (в случае отсутствия смены владельца вы можете немедленно прекратить регистрацию или утилизировать тс);
• оформляете сделку непосредственно в МРЭО, что даст уверенность в гарантированной смене владельца.

Каждый водитель знает, что любое транспортное средство должно быть застраховано и поставлено на учет. Но при приобретении нового автомобиля возникает масса вопросов: сколько дней можно ездить на авто по договору купли-продажи (ДКП) без и ОСАГО, разнятся ли сроки для подержанного и нового ТС, обязательно ли оформлять страховку, если ее срок не истек? Обо всем этом и пойдет речь ниже.

Составление договора купли-продажи – обязательное условие покупки подержанного либо нового транспортного средства. Именно по этому документу покупатель получает авто, а продавец — деньги. После этого новый автовладелец обязан оформить страховку и только потом посетить ГИБДД для переоформления собственника. Однако многие водители не спешат выполнить указанные действия, полагая, что ездить на авто можно и по ДКП. Частично они правы – после приобретения машины какое-то время такая возможность на самом деле существует.

После составления ДКП у нового собственника есть 10 суток, чтобы привести документы в порядок. Но никто не оформит автомобиль в ГИБДД без страхового полиса, поэтому сначала следует получить ОСАГО, а затем уже отправляться в ближайшее отделение МРЭО.

У любого думающего водителя может появиться вполне логичный вопрос – а следует ли получать новую страховку, если купленная машина не новая, а срок действия полиса на нее не истек? Чтобы ответить на этот вопрос, надо понять, что страхуется не автомобиль, а ответственность его владельца. А потому посещение страховой компании обязательно при смене владельца на средство передвижения.

Некоторые изворотливые водители умудряются каждые 10 дней обновлять дату в договоре купли-продажи. Конечно, это поможет избавиться от претензий со стороны сотрудников ГИБДД. Но следует понимать, что в случае ДТП его последствия придется компенсировать за свой счет. Ведь до перерегистрации и оформления страховки ответственность за возмещение ущерба лежит на физическом лице.

Как и в случае с поддержанным ТС, салонное авто должно быть застраховано в течение 10 дней с момента составления и подписания ДКП. Единственное отличие – отсутствует необходимость проходить техосмотр. Это упрощает оформление машины – получить страховой полис можно прямо в автосалоне.

Сколько времени разрешено ездить без перерегистрации ТС?

Теперь надо разобраться — после покупки автомобиля сколько можно ездить без постановки его на учет? Для всех транспортных средств (с салона и бывших во владении), как и в случае со страховкой, определен один срок – 10 дней. На протяжении этого периода машину следует регистрировать в отделении МРЭО. На 11 день любой сотрудник ГИБДД может оштрафовать вас за езду без необходимых документов (об этом пойдет речь ниже).

При приобретении нового автомобиля можно воспользоваться услугой автомобильного салона по постановке на учет от вашего имени. За это придется доплатить, но зато можно избежать бумажной волокиты.

Как можно законно ездить на авто без страховки и регистрации?

Есть несколько способов на законных основаниях передвигаться на машине по договору купли-продажи:

1. На транзитных номерах. Хотя с 2013 года этот вариант утратил свою актуальность, но не перестал быть законным. В настоящее время транзиты выдаются индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, а также физическим лицам для перемещения авто заграницу. Временные номера стоят недешево, и выдаются всего на 10 дней. Продление номеров запрещено по закону.
2. На старых номерах, если авто не новое. Конечно, через 10 дней все документы должны быть переоформлены. Если этого не сделать, штрафы будут приходить на прежнего владельца машины. Но некоторое время можно кататься с ДКП и ПТС, в который имя нового собственника должно быть вписано обязательно.
3. По полису ОСАГО прежнего владельца, если в нем отсутствуют ограничения по собственнику. Либо же продавец авто может вписать покупателя как допущенного к управлению. Естественно, что данный вариант в большей степени подходит, если сделка осуществляется между близкими родственниками.
4. Езда на авто из салона. Без номеров разрешается перемещаться не более 10 дней.

Еще один способ — это манипуляции с договором. Сразу следует сказать, что данный вариант нельзя отнести к абсолютно легальному. Тем более нельзя действовать без согласия прежнего владельца. Есть 2 варианта:

Если сделка осуществлена между чужими людьми, не стоит пользоваться их добротой долго. Ведь пока авто не перерегистрировано, все штрафы и транспортный налог будут приходить именно на адрес прежнего собственника. В конце концов это может ему надоесть, и он, не ставя вас в известность, прекратит регистрацию и просто .

Штрафы и ответственность

Если вы купили автомобиль и не хотите быть привлеченным к административной ответственности за несвоевременное оформление документов, не откладывайте дело в долгий ящик. У вас есть 10 дней на страхование и постановку на учет в ГИБДД. В противном случае вас ждут такие штрафы:

• За отсутствие номеров — 5 000 рублей (пункт 2 статьи 12.2 КоАП РФ). Дополнительно предусмотрено наказание в виде лишения водителя права управления средством передвижения на период от одного до трех месяцев.
• За отсутствие ОСАГО либо его наличие с истекшим сроком действия – 800 рублей.
• За движение на автомобиле в те месяцы, которые не указаны в страховом полисе, — 500 рублей.
• За нарушение установленного срока регистрации авто – до 2 000 рублей.

Не стоит омрачать радость от покупки нового «железного друга» никому ненужными штрафами. Лучше в день приобретения оформить страховку и пройти перерегистрацию в ГИБДД.

После заключения договора купли-продажи (ДКП) при приобретении машины новый владелец обязан оформить документы, без которых он не имеет права участвовать в дорожно-транспортном движении. Речь идёт об ОСАГО, водительском удостоверении, а также регистрационных документах. Мгновенно все перечисленные бумаги оформить невозможно, поэтому водитель получает небольшую отсрочку.

До момента приобретения машины можно позаботиться о получении водительских прав, но страховку можно оформить только при наличии ТС. Сколько можно ездить по договору купли-продажи до оформления страховки, и какие штрафы будет выплачивать водитель за несоблюдение предусмотренного законодательством срока?

Сколько времени можно ездить без ОСАГО по ДКП

То количество дней, в течение которых можно ездить по договору купли-продажи, регламентирует закон «Об обязательном страховании». После того, как водитель приобрёл машину, он должен застраховать собственную гражданскую ответственность перед тем, как подаст документы для регистрации транспортного средства в ГИБДД. На всё это даётся 10 дней с момента покупки авто.

Стоит помнить, что ТС невозможно поставить на учёт без действующей страховки. Срок в 10 дней касается как покупки нового автомобиля, так и подержанного.

Обязательно прочитайте статью нашего специалиста, в которой он подробно рассказывает о том, и в каких случаях она не требуется.

Поскольку у подержанных авто страховка на момент продажи ещё действительна, у нового владельца может возникнуть ошибочное мнение, что новое ОСАГО оформлять пока нет необходимости. Важно понимать, что в роли объекта страхования выступает ответственность владельца машины, а не сам автомобиль. После получения машины в собственность откладывать оформление страховки в долгий ящик не стоит.

Поскольку правила регистрации ТС и закон о страховании между собой согласованы в некоторой мере, то на вопросы, сколько можно ездить без страховки по договору купли продажи и сколько можно ездить без регистрации, ответ одинаковый – 10 дней. При этом по просьбе инспектора водитель обязан предъявить контракт покупки и объяснить ситуацию.

Также стоит помнить о том, что, несмотря на разрешение управлять машиной без страховки в течение 10 дней после покупки, водитель не избавляется от обязанности выплатить все расходы самостоятельно при попадании в ДТП в течение этого срока.

Какие документы возить с собой

Если вы уже задались вопросом, можно ли ездить без страховки по договору купли-продажи, стоит также задуматься о том, как обезопасить себя в данный период, если сотрудники ГИБДД вас всё-таки остановят.

1. Всегда имейте при себе в машине договор купли-продажи, паспорт ТС и водительское удостоверение.
2. Даже если закон на вашей стороне, старайтесь избегать конфликтов.
3. Обязательно распечатайте необходимые статьи закона об ОСАГО и возите их с собой. При необходимости вы сможете показать их инспектору и избежать конфликта.
4. Оформите временный полис, если в ближайшее время у вас не появится финансовой возможности оформить полноценную страховку.

Понятие договора купли-продажи

Документ купли-продажи выступает в роли ключевого правоустанавливающего документа при продаже или покупке транспортного средства. Именно этот документ позволяет подтвердить право собственности на машину, что является обязательным условием при постановке авто на учёт в ГИБДД. Пока владелец ТС не получит свидетельство о регистрации, только ДКП сможет подтвердить право владения машиной.

Составляется рассматриваемый документ традиционно в двух копиях, но лучше сделать три. Одна копия – для продавца, вторая – для покупателя, а третья для ГИБДД. В ГИБДД вы сдаёте копию договора вместе с пакетом документов для постановки автомобиля на учёт.

Согласно законодательным нормам владелец машины должен сдать в ГИБДД именно свой экземпляр, однако на практике он редко получает этот экземпляр обратно.

Наличие договора о приобретении транспортного средства позволяет водителю на 10 дней забыть о необходимости оформлять ОСАГО и ставить машину на учёт, но руки владельца машины развязывают также возможные манипуляции с законодательными нормами на этом фоне.

ДКП нет необходимости заверять, его подписывает только продавец и покупатель, следовательно, возникает возможность воспользоваться двумя лазейками, которые позволят полулегально пользоваться машиной по истечению выделенного законодательством срока в 10 дней.

1. Через 10 дней можно переоформить договор и у вас будет ещё 10 дней. Количество таких обновлений не ограничено, если бывший владелец авто не имеет претензий в вашу сторону.
2. ДКП можно оформить с открытой датой, а вписать её можно непосредственно на 10 секунд до того, как его необходимо будет предоставить сотруднику ГИБДД.

Помните, что подобные хитрости можно провернуть, если бывший владелец дал согласие. Идеальный вариант – покупка машины у близкого родственника. Если человек посторонний, его лояльностью не стоит пользоваться слишком долго, поскольку на его имя будут приходить штраф и транспортный налог.

Никто не застрахован от происшествий на дороге, поэтому поспешить с оформлением полиса стоит из-за следующих факторов.

1. Прежде всего, отсутствие страховки повлечёт за собой необходимости покрывать расходы в случае ДТП из своего кармана. Если вина за ДТП на вас, то компенсировать ущерб вы будете как свой, так и пострадавшего водителя.
2. По Евро-протоколу вам не удастся оформить ДТП без полиса, поэтому придётся обязательно вызывать инспекцию безопасности.
3. Придётся долго объяснять сотрудникам ГИБДД причины отсутствия страховки каждый раз, когда они будут вас тормозить.
4. Запретить ездить вам не смогут, но обязательно потребуют объяснений, поскольку сотрудники ГИБДД негативно относятся к водителям без страховки, даже если предусмотренный законодательством срок в 10 дней ещё не истёк.
5. Воителей без страховки камеры фотофиксации определяют в автоматическом порядке, при этом нюансы законодательства они не учитывают, поэтому штраф снова в автоматическом порядке придёт по почте. Чтобы его не оплачивать, придётся тратить собственное время и писать заявление в соответствующих органах.

Каждый автолюбитель и водитель машины задумывается о том, сколько можно ездить без ОСАГО. Конечно же, в идеале лучше сразу сделать все необходимые документы, чтобы вы могли быть спокойны. Но, каждый сталкивается со своими проблемами. Кому-то не хватает финансов, а у других явная нехватка времени. Можно ли ездить, не оформляя страховку? Попытаемся ответить на этот вопрос.

Как долго можно ездить без страховки по договору купли продажи по закону РФ

Ответ на этот вопрос даст с легкостью не только сотрудник ГИБДД, но даже и обычный пользователь автомобиля. Закон об ОСАГО гласит о том, что каждый автовладелец должен застраховать свое авто. И при необходимости, предъявить документ инспекторам.

Если транспорт уже находится какое-то время в вашем пользовании, то вы должны приобрести страховой полис. Если у вас его не будет, вы будете вынуждены заплатить штраф.

Итак, каковы же эти случаи, когда вы можете обойтись без страховки, или, когда за то, что вы ее просрочили, вам не выпишут штраф. Федеральный закон № 40 п. 2 ст. 4 за 25. 04. 2002 гласит о том, что есть возможность ездить без полиса.

Есть даже случай, когда приобретается право на автомобиль. В таком случае также нет нужды в полисе. Что подразумевает собой это право:

• Оформление купли-продажи автомобиля избавляет вас от необходимости оформлять страховой полис;
• Если вы унаследовали автомобиль, и уже вступили в право владения им;
• Если вы получили автомобиль на других правах, например, хозяйственного ведения, или же для оперативного управления.

Покупка и постановка на учет авто

Регистрация нового автомобиля происходит в ГИБДД. Если он новый, или вы только купили его, стоимость процедуры будет выше, чем последующие разы. А все потому, что вам нужно купить также и регистрационные номера, которые в каждой стране выдаются отдельно.

Если автомобиль находится в вашем владении, то у вас есть не больше 10 дней на то, чтобы оформить страховку. Дни отсчитываются в того момента, как были изменены личные данные владельца автомобиля.

Как долго можно не переоформлять страховку?

Вопрос о том, сколько можно ездить с просроченной страховкой, всегда актуален водителям. Так, теперь, когда уже выяснили, что ездить с просроченной страховкой или без нее можно, осталось выяснить, как долго. Как уже было сказано выше, владелец должен зарегистрировать автомобиль не позднее 10 дней с момента передачи права владения.

Заметим, что в вашем распоряжении 10 календарных, а не рабочих дней. Так, такой срок дается гражданам для того, чтобы они успели пройти техосмотр автомобиля, а также, смогли стать на учет в ГИБДД. Полис ОСАГО вы также должны успеть сделать в этот срок.

Если вам хочется ездить с просроченной страховкой, вы должны понимать, что вся ответственность за штрафы ложится на ваши плечи. Вы будете платить убытки из своего кармана.

В какой срок нужно сделать страховку?

Так, законодательством установлен срок в 10 дней, когда каждый может успеть сделать все необходимые документы. Но если вы решаете для себя, что не хотите подчиняться данным законам, то ответственность за ДТП, в которое вы попадете, ложится на вас. Вы не сможете воспользоваться никакими страховками и льготами. В конечном результате, вы потратите больше средств, чем могли бы. Итак, можно ли ездить без страховки. Да, но не стоит.

Суть договора купли-продажи - в переходе права собственности от продавца к покупателю. Продавец обязуется передать покупателю товар вместе со всеми принадлежностями и документами в установленный в договоре срок. А покупатель обещает принять этот товар и заплатить за него определённую сумму.

Договор купли-продажи считается заключённым, как только стороны договорились о товаре. Но право собственности на вещь переходит от продавца к покупателю только в момент её передачи. Исключение - купля-продажа недвижимости.

Покупать можно с предоплатой, в или в кредит. В этих случаях право собственности сохраняется за продавцом до полной оплаты.

Что можно, а что нельзя продавать и покупать

Любые вещи, даже те, что только будут созданы. Кроме того, товаром могут быть животные и интеллектуальная собственность.

Торговать можно как недвижимым (земля, здания и так далее), так и движимым имуществом (все остальные вещи, в том числе транспортные средства).

Оружие, лекарства, драгоценности и другие ограниченные в обороте вещи можно продавать и покупать только при наличии специального разрешения.

Кто может заключить договор купли-продажи

Продавцами и покупателями могут быть как физические, так и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования.

Граждане при этом должны быть дееспособными, а юридические лица - правоспособными. Подростки в возрасте от 16 до 18 лет являются частично дееспособными, поэтому могут продавать и покупать имущество только с письменного согласия родителей.

В какой форме заключается договор купли-продажи

Нужен или нет бумажный документ, зависит от того, что и кем продаётся и покупается. Соблюдение письменной формы необходимо, если:

1. Товаром является недвижимость.
2. Одной или обеими сторонами являются юридические лица.
3. Гражданин продаёт гражданину товар стоимостью больше 10 000 рублей.

Исключение - сделки, исполняемые в момент их заключения. Например, розничная торговля.

Какими бывают договоры купли-продажи

В Гражданском кодексе выделено семь разновидностей договора купли-продажи.

1. Договор розничной купли-продажи.
2. Договор поставки.
3. Договор поставки для государственных или муниципальных нужд.
4. Договор контрактации (закупка сельхозпродукции).
5. Договор энергоснабжения.
6. Договор продажи недвижимости.
7. Договор продажи предприятия.

Каждый из них имеет правовые особенности.

Рассмотрим подробнее договор купли-продажи автомобиля как частный случай общей конструкции и договор купли-продажи квартиры как частный случай продажи недвижимости. Эти сделки чаще всего встречаются в хозяйственной деятельности физических и юридических лиц.

Как составить договор купли-продажи автомобиля

Для оформления купли-продажи машины не нужно обращаться к нотариусу. Договор можно составить в простой письменной форме, взяв за образец один из бланков в интернете.

Заполнять документ от руки или на компьютере - не важно. Главное, чтобы в нём были сведения о:

1. Месте и дате совершения сделки.
2. Продавце и покупателе (Ф. И. О., полные паспортные данные).
3. Транспортном средстве (тип, марка, цвет, дата выпуска, госномер, VIN, номер силового агрегата и шасси, серия и номер ПТС).
4. Стоимости (без неё договор действителен, но в спорных случаях цену придётся устанавливать с помощью экспертов и через суд).
5. Порядке передачи автомобиля.

Продавец должен подготовить правоустанавливающие документы на квартиру: выписку или ЕГРН (подтверждает статус собственников, а также отсутствие обременений), предыдущий договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации или свидетельство о праве на наследство. Ещё рекомендую заказать экспликацию, кадастровый паспорт и поэтажный план из БТИ и получить справку об отсутствии долгов по коммуналке.

Александр Спиридонов, ведущий юрист «Европейской юридической службы»

Если квартира является общей совместной собственностью супругов, необходимо оформить нотариальное согласие жены (мужа) на продажу. Если в числе собственников есть несовершеннолетние, потребуется письменное согласие органов опеки и попечительства.

Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры

Регистрация купли-продажи регламентируется ФЗ № 302 от 30 декабря 2012 года, а не статьёй 558 Гражданского кодекса. Поэтому в настоящий момент договор купли-продажи совершается в простой письменной форме и считается заключённым в момент подписания.

Ольга Саутина, юридическая компания «Неделько и партнёры»

Но обратиться в Службу государственной регистрации (Росреестр) всё-таки придётся. Продавец и покупатель должны зарегистрировать смену собственника квартиры. Потребуются следующие документы:

1. Заявление о регистрации.
2. Договор купли-продажи.
3. Кадастровый паспорт на квартиру.
4. Согласие на сделку от заинтересованных лиц (супруги, органы опеки и прочие).
5. Квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей).

Заявление и пакет документов можно подать лично в отделении Росреестра или МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью или через интернет .

В течение семи (при обращении непосредственно в Росреестр) или девяти дней (при обращении в МФЦ) переход имущественных прав будет оформлен. Новый владелец получит выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН). Отдельные свидетельства о праве собственности на жильё сейчас не выдаются.