Keyin esa kamarni yanada qattiqroq torting, chunki bank 20 yil davomida qarzni to‘lashi kerak bo‘ladi. Va agar inflyatsiya ishtahasi bo'lsa va u qarzning bir qismini o'zlashtirsa yaxshi. Ammo o'z kuchingizga ishonish yaxshiroqdir:

• Barcha mavjud variantlarni ko'rib chiqing;
• subsidiyalar va imtiyozlar olish imkoniyati bo'yicha qonunchilikni o'rganish;
• Oylik to'lov siz uchun qulay bo'lgan bankni tanlang;
• Shaxsiy jamg'armalarsiz qilmaslik. Axir, banklar uy-joy narxining 90% dan ko'prog'ini ta'minlashga tayyor emaslar.

Belarusiyaning asosiy bankida uy-joy sotib olish uchun kredit 2019 yil

Uy-joy krediti sohasida shubhasiz etakchi Belarusbank hisoblanadi. Mamlakatning asosiy moliya instituti har doim eng qulay stavkalarni taqdim etgan va barchasida ishtirok etgan. Va endi u bir nechta moliyalashtirish variantlarini taqdim etadi:

Kredit turi	Kim olishi mumkin	Maksimal miqdor	Stavka foizi
Umumjahon asosda	Davlat hududida daromad manbai bo'lgan va uni tasdiqlashga qodir bo'lgan Belarusiyaning har bir fuqarosi	Ariza beruvchining daromadiga qarab, uy-joy narxining 90% gacha	Qayta moliyalash stavkasi + 4,3%
Imtiyozli shartlarda	Uy-joy sharoitini yaxshilash uchun navbatda turgan va o'z ko'chmas mulkiga ega bo'lmagan odamlar	Oila daromadini hisobga olgan holda 90% gacha	Qayta moliyalash stavkasi +3%
Maxsus shartlar	Katta oilalar		Qayta moliyalash stavkasi

Belarusiyadagi inflyatsiya va defolt juda tez-tez mehmonlar. Shu sababli, asosiy bank endi belgilangan foiz stavkasiga tayanmaydi, bu esa uni daromadning yo'qolishiga olib keladi. Endi oylik to'lov miqdori har chorakda qayta moliyalash stavkasi o'zgarishiga qarab o'zgaradi. Bugungi kunda bu ko'rsatkich yiliga 10,5% ni tashkil etadi, shuning uchun uy-joy sharoitlarini yaxshilashga muhtoj bo'lganlarga kreditning umumiy qiymati 13,5% ni tashkil qiladi.

Foiz stavkalaridagi bir oz farqga qaramay, Belarusbank har qanday qarz oluvchilarga bir xil shartlarni taqdim etadi:

• To'lov muddati - 20 yilgacha. Shu bilan birga, siz kreditni olganingizdan keyin 18 oy o'tgach to'lashni boshlashingiz kerak;
• Bola tug'ilganda onalik ta'tillari muddati uchun kredit ta'tillari beriladi;
• Kreditning bir qismi istalgan vaqtda ikkinchi bolaning tug'ilishi yoki davlat subsidiyasi uchun to'lovlar bilan to'lanishi mumkin;
• Kredit uchun garov sifatida kafillik yoki garov qo'llaniladi.

Muhim! Kafillar, xuddi qarz oluvchining o'zi kabi, ijobiy kredit tarixi va etarli daromad darajasiga ega bo'lishi kerak.

Mamlakatning ko'plab aholisi uchun Belarusbankda kredit berishning muhim afzalligi - bu to'lovlarni amalga oshirishning qulayligi va ularni ish haqidan hisobdan chiqarish imkoniyati. Agar mijoz bank kartasida daromad olsa, u holda ish joyidan sertifikat ixtiyoriy bo'ladi.

Uy-joy sotib olish uchun imtiyozli kreditlar taklif etuvchi TOP-5 banklar

Belarusbank - bu Belarusiyadagi asosiy, ammo kvartiralarni sotib olish uchun katta kreditlar beradigan yagona bank. Shuning uchun shartlarni solishtirish kerak: ehtimol sizni mamlakatdagi boshqa moliya institutlarining takliflari qiziqtirishi mumkin. Bundan tashqari, foiz stavkalari kichik diapazonda o'zgarib turadi va imtiyozli dasturlar va subsidiyalar "birinchi beshlik" ga kiritilgan har bir bankda ishlaydi.

	Kredit shartlari	Stavka foizi
Belinvestbank			Ishlab chiqaruvchi hamkordan kvartira sotib olish yoki qurish
BPS-Sberbank			Sotib olish, qurish va rekonstruksiya qilish uchun. Kredit liniyasi mavjud
Belagroprombank			Kafolat, garov
Priorbank			Subsidiyalardan foydalanish imkoniyati
			kafolat

Tijorat bankida uy-joy sotib olish uchun kredit ba'zan Belarusbankdan ko'ra foydaliroq bo'lib chiqadi. Asosan, bunga ishlab chiquvchilar bilan hamkorlik orqali erishiladi. Va hatto ma'lum bir kooperativga bog'langan bo'lish ham to'siq bo'lmaydi, chunki moliya institutlari bozorda o'zini isbotlagan tashkilotlar bilan hamkorlik qiladi.

Bundan tashqari, tijorat banklarida arizalar ko'pincha tezroq ko'rib chiqiladi, ko'pchilik oilaning umumiy daromadini katta miqdorni berish uchun asos sifatida ko'rib chiqishga tayyor. BPS-Sberbank tomonidan taqdim etilgan kredit liniyasining varianti ham qiziq - bu qishloq uyi yoki kooperativda kvartira qurayotganlar uchun eng yaxshi variant.

Uy-joy kreditini qanday olish mumkin

Ruslar ko'pincha uzoq ipoteka qayta ishlash haqida shikoyat qiladilar. Belorussiyada, aslida, bunday moliyalashtirish usuli yo'q, ammo vaqt bundan foyda ko'rmaydi. Axir, potentsial qarz oluvchi hujjatlar to'plamini to'plashi kerak:

• Pasport, mehnat daftarchasining muhr bilan tasdiqlangan nusxasi;
• Daromad bayonot;
• Sotuvchiga summani o'tkazish uchun aniq belgilangan muddat bilan oldi-sotdi shartnomasi;
• Bank tomonidan olingan ma'lumotlarni va kredit tarixini tekshirishga yozma rozilik;
• Ariza beruvchining ariza shakli;
• Kafillar, shuningdek, kredit tarixini tekshirish va daromadlar to'g'risidagi hisobotga rozi bo'lishlari kerak.

Belarusbank uy-joy krediti uchun arizani 30 kun ichida ko'rib chiqadi, tijorat banklari ko'pincha tezroq harakat qilishadi - keyingi hafta ichida ulardan javob olishingiz mumkin. Ammo sotuvchining hisobiga pul o'tkazish ham bir necha kun davom etishi mumkin.

Qarz oluvchilarga qo'yiladigan talablar

Hech kimga sir emaski, Belarus banklari tadbirkorlar va o'z-o'zini ish bilan ta'minlovchilarga shubha bilan qarashadi, chunki ularning daromadlari katta miqdorda kredit olish uchun juda o'zgaruvchan va beqaror. Ammo uy-joy muammolari bilan vaziyat boshqacha - ular ko'proq iroda bilan beriladi va maqsadli auditoriyaga quyidagilar kiradi:

• 18 yoshdan 60 yoshgacha bo'lgan ishlayotgan fuqarolar;
• Uch nafar ishlaydigan qarindoshlari kafil sifatida jalb qilingan holda pensionerlar;
• Har yili barqaror daromadlarini deklaratsiya qiluvchi yakka tartibdagi tadbirkorlar.

Oxirgi toifaga maxsus talablar qo'yiladi. Uy-joy sotib olish uchun kredit olish uchun ular bankka oxirgi 3 oy uchun joriy hisobvaraqdan ko‘chirma yoki yillik deklaratsiya hamda davlat ro‘yxatidan o‘tkazilganligi to‘g‘risidagi guvohnoma taqdim etishlari kerak. Shuni hisobga olish kerakki, bunday qarz oluvchining obro'si har qanday holatda ham soliq idorasining hisobotlari yordamida tekshiriladi.

Agar zudlik bilan uy-joy kreditiga muhtoj bo'lsangiz, nima qilish kerak

Ikkilamchi bozorda uy sotib olayotganda, ko'pincha qiyin vaziyat yuzaga keladi - sotuvchi bank summani uning hisobiga o'tkazmaguncha kutishga tayyor emas yoki shunchaki juda uzoq hujjatlar va hisob ochish bilan shug'ullanishni istamaydi. Va agar talab qilinadigan miqdor juda katta bo'lmasa, bu ayniqsa haqoratli. Bunda siz naqd pulda uy-joy kreditini berishga tayyor tijorat banklarining xizmatlaridan foydalanishingiz mumkin:

Ushbu banklarning talablari biroz yumshoqroq, ko'chmas mulk garovi to'g'risidagi shartnomaning bajarilishini kutish shart emas - buning uchun kafillikni taqdim etish kifoya. Ammo siz muqaddas ma'no "dan" prefiksida ekanligini tushunishingiz kerak, chunki e'lon qilingan raqamlar kamdan-kam hollarda siz kompaniya bilan imzolagan kredit shartnomasiga to'g'ri keladi.

Va yana bir nechta muhim nuanslar

Uy-joy krediti amalda hayot masalasidir. Axir, ko'p oilalar etuklik muddati tugashidan oldin buziladi. Shuning uchun, taklif qilingan variantlardan birini tanlab, oldindan o'ylashingiz kerak:

• Minsk va mintaqalarda ikkilamchi uy-joy sotib olish uchun kreditlar yangi xonadonlarga qaraganda kamroq ixtiyoriy ravishda beriladi. Shuning uchun, bir qator hollarda, 90-yillarda qurilgan qulay yashash joyidan ko'ra sherikga ega bo'lish foydalidir;
• Iqtisodiy beqarorlikni hisobga olgan holda, belgilangan foiz stavkasi bilan kredit olish foydaliroq. Inflyatsiyaning keyingi to'lqinidan keyin to'lov hajmi sezilarli darajada pasayadi va to'lash ancha oson bo'ladi. O'zgaruvchan stavkalar esa, mavjud vaziyatga muvofiq oylik to'lov miqdorini tartibga soladi;
• Suzuvchi stavkalar ham noqulaydir, chunki to'lov miqdori chorakdan chorakka qadar sezilarli darajada farq qilishi mumkin.

Belorussiyada bir vaqtning o'zida 8 ta bankda uy sotib olish uchun kredit olishingiz mumkin, ammo ularning hech biri sizga to'liq miqdorni taqdim etmaydi. Shuning uchun, har qanday holatda, siz hozirdan tejash haqida o'ylashingiz kerak - ular siz uchun juda foydali bo'ladi.

Yaqinda ko'chmas mulk bozorida narxlar pasayganga o'xshaydi. Bugungi kunda Minskdagi "ikkinchi darajali" dan 35 000 dollardan arzonroq kvartiralar qolmadi va kvadrat metri 1000 dollargacha bo'lgan yangi binolar bir necha kun ichida (agar poydevor chuquri haqida gapirmasa) sotildi. Hozirgi talab ko'p jihatdan uy-joy kreditlari mavjudligi bilan bog'liq. Bugungi kunda banklar tomonidan qanday shartlar taklif etilmoqda? Va xavflar qanchalik katta? Potentsial qarz oluvchilar niqobi ostida olti xil bankka borib, masalani tushunishga harakat qildik.

Hikoya tezda uydirilgan. Ikki voyaga etmagan farzandi bor oila ikkilamchi bozorda orzu qilingan kvartirani topdi. Orzuni amalga oshirish uchun faqat 50 000 rubl etarli emas. Biz Minsk uchun barqaror ish va o'rtacha maoshga ega bo'lgan banklardan bu miqdorni qarz olishga intilamiz (biz so'nggi Belstat hisobotidan boshladik). Eriga 1300 rubl, xotiniga - 900. Turmush o'rtoqlarning boshqa qarzlari yo'q, ular hech qayerda kafillik qilmaydilar va boshqa qarzlarni qalblarida ushlab turmaydilar.

Belarusbank: birinchi ikki yil - 10,5%, keyin - 13,5%

Afsuski, Myasnikova ko'chasidagi ipoteka markazida maslahat olishning iloji bo'lmadi. Chiptani olib, biz elektron navbatda deyarli bir soat vaqt o'tkazdik, ammo tablodagi aziz raqam yonmadi. Ish kunining oxirida xonada kamida 30 kishi to'plandi - ularning barchasi shartnoma tuzish uchun bankning turli filiallaridan bu erga yuborilgan va markaz xodimlari ortib borayotgan ish yukiga bardosh bera olmagan. Kutishning ma'nosi yo'qligini tushunib, biz ketdik va ertasi kuni bankning oddiy filialida deyarli navbatsiz maslahat oldik.

Belarusbank 20 yilgacha kreditlar beradi. Dastlabki ikki yil davomida foiz stavkasi Milliy bankning qayta moliyalash stavkasiga teng bo‘ladi (bugungi kunda u 10,5 foizni tashkil etadi), ikkinchi yildan boshlab qayta moliyalash stavkasi plyus 3 foiz punkti (13,5 foiz) bo‘ladi.

Bizga kerak bo'lgan 50 000 rublni olish uchun oxirgi uch oydagi o'rtacha daromad taxminan 1126 rublni tashkil qilishi kerak. Bunday holda, maksimal to'lov 788 rubl (226 - asosiy qarz, 562 - foizlar) mintaqasida bo'ladi. Keyin miqdor asta-sekin kamayadi. Ma'lum bo'lishicha, agar biz har oy muntazam ravishda 226 rubl asosiy qarz va foizlar qoldig'ini to'lasak, 20 yil ichida biz bankka 74 ming rublni ortiqcha to'laymiz. Hisoblash, albatta, juda o'zboshimchalik bilan amalga oshiriladi. Bu vaqt ichida kredit bog'langan qayta moliyalash stavkasi bir necha marta o'zgaradi. Shu vaqtgacha bankni boqish bizning manfaatlarimizga to‘g‘ri kelmaydi. Erta to'lash uchun jarimalar yo'q, shuning uchun imkon qadar ko'proq to'lash va shu bilan qarz yukini engillashtirish foydalidir.

- 50 000 emas, bir oz kamroq olganingiz ma'qul, chunki 50 000 rubldan ortiq kreditlar nafaqat kafolatni, balki sotib olingan uy-joy garovini ham talab qiladi va bu kvartirani baholash va shartnoma tuzish uchun qo'shimcha xarajatlardir. shartnoma,- tushuntiradi mutaxassis. - Kafillarga kelsak, bunday miqdor uchun sizga umumiy daromadi 1300 rubl atrofida bo'lgan kamida ikki kishi kerak. Har bir kafolat shartnomasi uchun qo'shimcha to'lovlar 21 rublni tashkil qiladi.

Bank kreditiga murojaat qilish uchun kvartirani sotish bo'yicha dastlabki shartnoma etarli. Ammo kredit shartnomasi tuzilgan kuni notarial tasdiqlangan oldi-sotdi shartnomasini taqdim etish kerak.

Asosiy qarzni kechiktirish uchun ikki baravar foiz stavkasi (bizning holatda - 27%), foizlarni to'lash shartlariga rioya qilmaslik uchun - kechiktirilgan har bir kun uchun hisoblangan ikki baravar foiz stavkasi miqdorida jarima undiriladi. .

Agar kechikishlar muntazam bo'lib qolsa, nima bo'lishi bizni qiziqtiradi.

- Shartnomada kechikishlar nazarda tutilmagan. Sizda kafillar bo'ladi. Agar o'zingiz to'lay olmasangiz, ular bilan bog'laning. Aks holda, bizning xavfsizlik xizmatimiz o'z zimmasiga oladi,- mas'ul bank vakili.

Belinvestbank: 15,28%

Belinvestbankning foiz stavkasi hozirda 15,28% ni tashkil etadi (hozirgi "overnight" stavkasini 1,3 ga ko'paytirish orqali hisoblanadi). “Overnayt” kursining o‘zgarish dinamikasini Milliy bank saytida kuzatish mumkin. O'tgan yil davomida u sakkiz marta pasayish tomon o'zgardi - 20 dan 11,75% gacha. Kvartira sotib olish uchun kredit 20 yoki 10 yilga beriladi.

Filiallardan biriga kelib, sizdan 20 yil uchun to'lov jadvalini hisoblashingizni so'raymiz.

- 50 000 rubl olish uchun sizning daromadingiz sizga etarli. Agar siz turmush o'rtog'ingizni kafil sifatida olsangiz, 900 rubl maoshli yana bitta kafil etarli bo'ladi (uning na qarzi, na qaramog'ida bo'lganini hisobga olgan holda),- tushuntiradi maslahatchi.

Maksimal to'lov oyiga 857 rublni tashkil qiladi, bu erda 209,2 - asosiy qarz, 647,8 - foizlar. Keyin 2038 yil yanvariga qadar 216 rublgacha bosqichma-bosqich pasayish kuzatiladi. Agar siz chop etilgan jadvalga qat'iy rioya qilsangiz (bu, albatta, kerak emas va hatto qayta moliyalash stavkasining o'zgarishi sababli imkonsiz bo'lsa), 20 yildan keyin ortiqcha to'lov 76 394 rublni tashkil qiladi.

- Lekin 10 yilga kredit olsang, 50 ming maoshing yetmaydi. Turmush o'rtog'ining daromadini jami hisobga olgan holda, siz maksimal 41 000 rubl olishingiz mumkin,- deydi ekspert. - Kafilning daromadi kamida 1150 rubl bo'lishi kerak. Ariza topshirish vaqtida sizning kafillaringiz 53 yoshgacha bo'lgan ayollar va 58 yoshgacha bo'lgan erkaklar bo'lishi mumkin. Agar siz kafillarni topa olmasangiz yoki tavakkalchilik menejerlarimiz sizda hali ham yetarlicha xavfsizlikka ega emas deb qaror qilsalar, sizga kvartira garovi shartnomasini tuzish taklif etiladi. To'lov miqdori o'zgarmaydi.

O'n yillik jadvalga ko'ra, maksimal to'lov 874,87 rublga teng bo'ladi, bu erda 344,53 - asosiy qarz, 530,34 - foizlar. 2028 yil yanvariga kelib, ortiqcha to'lov 31 318 rublni tashkil qiladi.

Asosiy qarzni to'lash kechiktirilgan taqdirda, kreditning muddati o'tgan qismi bo'yicha foiz stavkasi 1,5 baravarga (bu holda 22,92 foizgacha), foizlarni to'lash shartlarini buzgan qarz oluvchiga oshiriladi. to‘lovni kechiktirgan har bir kun uchun 0,1% miqdorida jarima undiriladi.

Priorbank: birinchi yil - 10,5%, keyin - 14%

Priorbankda kvartirani garovga olib, siz ekvivalentda 108 000 evrogacha, uchinchi shaxslar kafilligida esa 21 000 evrogacha ekvivalentda kredit olishingiz mumkin. Ikkala holatda ham stavka quyidagicha: birinchi yil - sof CP (10,5%), ikkinchi yildan boshlab - CP + 3,5 foiz punkti (14%). Muddati - 5, 10 yoki 15 yil.

- Umumiy maoshingizga ko'ra, siz 89 000 rubl talab qilishingiz mumkin. Agar siz 50 000 olsangiz, oylik to'lov 644,74 rublni tashkil qiladi,- daromad va oila tarkibi haqidagi ma'lumotlarni aniqlagandan so'ng, mutaxassis to'lov jadvalini chop etadi. - To'lovlar har oy teng bo'ladi. Bu erda annuitet ishlaydi: oylik foiz to'lovlari oydan oyga kamayadi va asosiy qarz o'sadi, lekin jami har safar 644,74 bo'lib qoladi. Agar siz ushbu sxemaga sodiq qolsangiz, 15 yildan keyin sizning foizlaringiz ortiqcha to'lovi 65 614 rublni tashkil qiladi. Albatta, bankni tezda to'lash uchun har oy 644 rubldan ortiq depozit qo'yishingiz mumkin.

Agar biz 15 yilga emas, balki 10 yilga kafolatlangan kredit bersak, oylik to'lov deyarli 752 rublni tashkil qiladi (annuitet ham bu erda) va oxirida ortiqcha to'lov 40 238 rublni tashkil qiladi.

Endi kafillar bilan variantni ko'rib chiqing.

- 63 yoshgacha bo'lgan ikki kishi etarli (kredit shartnomasi oxirida). Sizning holatingizda kafillarning umumiy daromadi 2000 rubl bo'lishi kerak. Birinchi yilda maksimal to'lov 715 rublni tashkil qiladi, ikkinchi yildan boshlab - 822 rubl, keyin to'lovlar kamayadi. 15 yil ichida ortiqcha to'lov taxminan 51 095 rublni tashkil qiladi. Agar shartnoma 10 yilga tuzilgan bo'lsa, birinchi yilda maksimal to'lov 854 rublni, ikkinchi yildan boshlab - 941 rublni tashkil qiladi. Ortiqcha to'lov - 33 621 rubl.

Ma’lum bo‘lishicha, kvartirani garovga qo‘yishdan ko‘ra kafillarni topish ancha arzon. Bundan tashqari, garov shartnomasini bajarish uchun taxminan 200 rubl to'lashingiz kerak, shuningdek, kvartiraning bozor qiymatini baholash uchun pul sarflashingiz kerak.

- Murojaat qilish uchun bizga pasportlaringiz, mehnat daftarchalaringiz va oxirgi olti oylik ish haqi ma'lumotnomangiz kerak,- maslahatchining talablarini aniqlaydi. - Agar ariza ma'qullansa, bizga kvartirani oldi-sotdi shartnomasini keltiring. Agar kvartira garovga qo'yilgan bo'lsa, sizga uning bozor qiymati bo'yicha xulosa ham kerak bo'ladi. Bundan tashqari, bu holda, qarz oluvchining hayotini sug'urta qilish (har yili 315 rubl) va kredit qarzi miqdori bo'yicha bank sheriklari bo'lgan sug'urta kompaniyalaridan biri bilan sug'urta polisini tuzish kerak.

Albatta, jarimalar ham bor. Asosiy qarz bo‘yicha muddati o‘tgan qarzdorlik bo‘yicha foizlar 1,5 barobar (birinchi yilda 15,75 foiz va keyingi yillarda 21 foiz) oshirilgan stavka bo‘yicha hisoblab chiqiladi va kechiktirilgan har bir kun uchun 0,4 foiz miqdorida jarima undiriladi. kechiktirilgan to'langan foizlar.

Bank BelVEB: 16%

Bu erda "Ulasnaya Mayomasts" krediti yiliga 16% (SR + 5,5 foiz punkti) bizga mos keladi - bu 20 yilgacha bo'lgan muddatga beriladi. Agar kvartira qiymatining 60% gacha kreditga kiritilgan bo'lsa, 30 000 rubldan kam miqdor uchun kamida bitta kafil etarli; garov.

- Maoshingiz yetarli emas. Siz 49 200 rublga ishonishingiz mumkin, maslahatchi xulosa qiladi. - Agar sizga roppa-rosa 50 000 kerak bo'lsa, xotiningizning maoshini umumiy daromadga kiritamiz.

Hisob-kitoblar shuni ko'rsatadiki, barcha 20 yil davomida biz 80 467 rubl foizlarni ortiqcha to'laymiz (agar, albatta, biz qarzni muddatidan oldin to'lamasak). Maksimal to'lov 874,53 rublni tashkil qiladi (208,33 - asosiy qarz, 666,2 - foizlar).

10 yillik jadval yanada optimistik rasmni chizadi: 40 465 rubl ortiqcha to'lov. Ammo to'lovlar doimiy ohangda davom etadi. Biz 1082 rubldan boshlaymiz (416,67 - asosiy qarz, 665,74 - foizlar).

Kamida ikkita kafil bo'lishi kerak. Hujjatlar topshirilgan sanada ularning yoshi 21 yoshdan kam emas va 55 yoshdan oshmasligi kerak. Ularning har birining sof daromadi maksimal kredit to‘lovi summasining kamida 55 foizini tashkil qilishi kerak. Har bir kafil bilan shartnoma tuzish uchun bank 20 rubl oladi.

- Kreditni garov ko'rinishida ta'minlashni tanlashingiz mumkin, keyin siz kafillarni izlashingiz shart emas,- mutaxassisga maslahat beradi. - To'lov miqdori o'zgarmaydi. Sizga kerak bo'lgan yagona narsa - baholash. Depozit qo'yish taxminan 220 rublni tashkil qiladi.

Agar asosiy qarz bo'yicha to'lovlar kechiksa, bank qarz to'liq qoplanmaguncha stavkani 10 foiz punktga (bizning holatda 26 foizgacha) oshiradi, shuningdek, qarz oluvchiga 1 ta asosiy summaga jarima soladi. har bir kechikish holati. Foizlarni o'z vaqtida to'lamaganlik uchun kechiktirilgan har bir kun uchun to'lanmagan summaning 0,1% miqdorida jarima solinadi.

Belagroprombank: 15,5%

Belagroprombank bugungi kunda 20 yilgacha bo'lgan muddatga yillik 15,5% (CP + 5 foiz punkti) stavkasida uy-joy sotib olish uchun kreditlar taklif qiladi.

- 1300 rubl ish haqi bilan bank 45 000 rubl kredit berishi mumkin. Agar siz turmush o'rtog'ingizning ish haqini umumiy daromadingizga qo'shsangiz - 71 000 gacha. Sizning holatingizda sizga kamida ikkita kafil kerak. Ularning umumiy daromadi 1800 rubl atrofida bo'lishi kerak,- bank xodimiga maslahat beradi. - Yoki kvartira garovi ostida kredit olishingiz mumkin, keyin kafillar kerak bo'lmaydi. Ro'yxatga olish kvartirani baholash va notariusda ro'yxatdan o'tishni o'z ichiga olgan holda jami 500 rublni tashkil qiladi. Va agar faqat kafillar bo'lsa, unda atigi 60 rubl to'lang: ularning har biri bilan tuzilgan shartnomani bajarish uchun 20 va turmush o'rtog'ining daromadini umumiy summaga kiritish uchun 20 rubl.

20 yillik jadval bo'yicha maksimal to'lov 864 rublni tashkil qiladi. 20 yildan keyin ortiqcha to'lov - mintaqada 75 400 rubl.

Belagroprombankdan muddati o'tgan asosiy qarz uchun jarimalar - ikki baravar foiz stavkasi (31%) va penya - kechiktirilgan har bir kun uchun muddati o'tgan asosiy qarz miqdorining 0,15%. Foizlarni qaytarish shartlariga rioya qilmaslik uchun bir xil miqdorda jarima undiriladi.

"BPS-Sberbank": birinchi yil - 14,5%, keyin - 13%

BPS-Sberbank shuningdek, 20 yilgacha bo'lgan kreditlarni taklif qiladi. Birinchi 12 oy davomida stavka 14,5% (CP + 4 foiz punkti), 13-dan boshlab - 13% (CP + 2,5 foiz punkti) bo'ladi.

20 yillik jadvalga ko'ra, bizning holatlarimizda maksimal to'lov 812 rublni tashkil qiladi. Oxir-oqibat ortiqcha to'lovlar miqdori taxminan 70 000 ni tashkil qiladi (agar siz qarzni muddatidan oldin to'lamasangiz). Ikki kishi uchun 1600 rubl daromadga ega bo'lgan kamida ikkita kafilni topish kerak (biz 50 000 rubl kredit haqida gapiramiz). Shartnoma muddati tugagach, kafillarning yoshi 65 yoshdan oshmasligi kerak. Siz kvartirani garov sifatida ro'yxatdan o'tkazish orqali kafilsiz qilishingiz mumkin.

Agar asosiy qarzni to'lashda kechikish bo'lsa, bank kreditning muddati o'tgan qismi bo'yicha foiz stavkasini ikki baravar oshiradi (26% gacha). Foizlarni to'lash shartlariga rioya qilmaslik uchun kechiktirilgan har bir kun uchun kechiktirilgan summaning 0,3% miqdorida jarima belgilanadi.

Bank foiz stavkasini o'zgartira oladimi?

Kreditlar bo'yicha foiz stavkalari qayta moliyalash stavkasi yoki bir kecha-kunduz stavkasi bilan bog'langan. Biroq, banklar foiz stavkasini o'zgartirishni mustaqil ravishda boshlashlari mumkin. Biz o'rgangan har bir shartnomada buni ko'rsatadigan band bor. Banklar bunday chorani, masalan, bozor sharoitlarini yoki bank uchun resurslar narxini o'zgartirish orqali oqlashlari mumkin.

Qarz oluvchiga stavkani o'zgartirish bo'yicha shartnomaga qo'shimcha shartnoma imzolash taklif etiladi. Imzo berishdan bosh tortgan taqdirda, bank kreditni muddatidan oldin to'lashni va foydalanish muddati uchun foizlarni talab qiladi.

Yana qanday hollarda bank kreditni muddatidan oldin qaytarishni talab qilishi mumkin?

Shartnomani nafaqat imzolashdan oldin, balki undan keyin ham diqqat bilan o'qib chiqish kerak - qabul qilingan majburiyatlar haqida unutmaslik uchun. Har bir shartnomada bank asosiy qarz va foizlarni muddatidan oldin to'lashni talab qilish huquqiga ega bo'lgan bir qator qonunbuzarliklarni belgilaydi. Bunday huquqbuzarliklarga, masalan, kreditdan maqsadli foydalanishga rioya qilmaslik, shartnoma bo‘yicha talab qilinadigan hujjatlarni taqdim etmaslik va soxta hujjatlar taqdim etish, to‘lovlarni qayta-qayta kechiktirish, qarz oluvchining yashash joyini o‘zgartirish va hokazolar kiradi. yoqilgan.

Kvartira sotib olishga pulingiz yetmayaptimi? Foydali ipoteka mavjud emasmi? Bunday holda siz Minskdagi uy-joy uchun foydali kreditni tanlashingiz va ariza berishingiz kerak. Ayni paytda Belarusiyaning 18 yoshdan oshgan barcha fuqarolari doimiy daromadga ega bo'lishlari mumkin. Banklar ko'p bolali, kam ta'minlangan va uy-joy sharoitini yaxshilashga muhtoj bo'lgan oilalarga bunday kredit berish uchun maxsus shartlarni taqdim etishga tayyor.

Uy-joy krediti uchun qanday shartlar mavjud?

Belarus banklarida uy-joy uchun imtiyozli kreditlar quyidagi shartlarda berilishi mumkin:

• foiz stavkalari - yillik 13% dan;
• kredit muddati - 25 yilgacha;
• yangi va ikkilamchi uy-joy uchun kreditlarni tasdiqlash;
• qurilish, shuningdek, uy-joy sotib olish uchun berish;
• jarimalar va qo'shimcha to'lovlarsiz uy yoki kvartira uchun kreditni muddatidan oldin to'lash imkoniyati.

Imtiyozli kredit maxsus shartlarda alohida ehtiyojmandlarga, shuningdek, ko‘p bolali va yosh oilalarga berilishi mumkin. Bunday toifadagi mijozlar 8,25% pastroq stavka va kredit hujjatlarini tez ko'rib chiqishga ishonishlari mumkin.

Uy-joy kreditini qanday olish mumkin?

Bugun mamlakatning istalgan hududida kreditga kvartira sotib olishingiz mumkin. Ushbu turdagi eng foydali kreditlarni olish uchun sizga quyidagilar kerak:

1. Uy-joy uchun kredit olishingiz mumkin bo'lgan bank dasturlarini o'rganing. Siz bir nechta mos variantlarni tanlashingiz kerak, so'ngra bank veb-saytidagi kalkulyator yordamida ular uchun haqiqiy xarajatlarni hisoblashingiz kerak.
2. Keyingi qadam kredit olish uchun ariza berishdir. Buni bankning veb-saytida onlayn qilish mumkin. Ammo darhol kredit tashkilotiga hujjatlar, shu jumladan pasport va daromadlar to'g'risidagi deklaratsiya bilan murojaat qilish yaxshiroqdir (kam ta'minlangan fuqarolar va ko'p bolali oilalar ham ularning maqomini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishlari kerak). Agar siz uy sotib olmoqchi bo'lsangiz, bank ma'qullashi mumkin bo'lgan kredit vositasini ham tanlashingiz kerak bo'ladi.
3. Agar siz tanlagan yangi bino yoki ikkilamchi uy-joy ma'qullansa va bank kredit berishga rozi bo'lsa, siz kredit shartnomasini imzolashingiz kerak bo'ladi. Bank mulkni sotib oladi va foydalanishga beradi.

Uy-joy krediti 5 ish kuni ichida berilishi mumkin. Yaxshi kredit tarixiga ega bo'lgan mijozlar uni 24 soat ichida tasdiqlashlari mumkin.