Oxirgi yangilangan 2019-yil fevral

Ko'pgina mulk xaridorlari voyaga etmaganning ro'yxatga olinishi yoki turar-joydagi ulushi mavjudligi sababli to'xtatiladi. Shu bilan birga, agar siz bolalarga egalik huquqi bilan kvartirani sotish qoidalarini bilsangiz va ayni paytda bu huquqqa rioya qilsangiz, bunday kvartirani sotib olishda xavfli narsa yo'q. Voyaga etmaganlarning manfaatlariga ta'sir qiluvchi ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarning qanday variantlari bor va qanday nuanslar haqida bilishingiz kerak?

Bolaning huquqlari daxlsizdir

Bolaning uy-joyga bo'lgan huquqlarini himoya qilish masalasi hozirgi vaqtda foydalanish imkoniyatini hisobga olgan holda ayniqsa dolzarbdir onalik kapitali kvartira sotib olish uchun. Sotilayotgan kvartirada voyaga etmagan shaxsning ulushi bormi yoki faqat "ro'yxatdan o'tish uchun ruxsatnoma" bo'lishidan qat'i nazar, bola ko'chaga chiqmasligi kerak. Har holda, u uy-joy bilan ta'minlanishi kerak.

Bundan tashqari, 2016 yildan beri voyaga etmaganlar ishtirokidagi ko'chmas mulkni sotish va sotib olish bo'yicha yangi qoida amal qiladi: ushbu turdagi barcha operatsiyalar albatta notarial tasdiqlanishi shart.

To'liq voyaga etmagan shaxsga tegishli kvartirani sotish

Boshlash uchun, bunday kvartirani sotib olish uchun xaridorlarni topish muammoli bo'ladi, ayniqsa qonuniy vakil tomonidan vasiylik yoki homiylik huquqi ostida sotilgan hollarda. Tomonlardan biri harakat qiladigan har qanday bitim:

• proksi orqali
• vakil nomidan (bu holatda oldi-sotdi shartnomasi qonuniy vakil bilan tuziladi)

allaqachon xavflidir, chunki vakillik huquqi manfaatdor shaxs tomonidan bitimdan keyin e'tiroz bildirilishi mumkin, bu esa uning bekor qilinishiga olib keladi.

Ko'pincha, voyaga etmagan shaxs kvartiraning egasi bo'ladi, agar:

• xususiylashtirish ishtirokchisiga aylandi;
• meros bo'yicha;
• sovg'a shartnomasi bo'yicha.

Bolalar o'z-o'zidan operatsiyalarni amalga oshira olmasligi aniq. Istisnolar, agar ular 14 yoshdan oshgan bo'lsa, voyaga etmaganlardir: qonun ularga kattalarning yozma roziligi bilan (cheklangan huquqqa layoqatli) mol-mulkni tasarruf etishga ruxsat beradi, ammo bunday holatlar faqat bir nechta. Odatda, bolaga tegishli bo'lgan kvartirani sotish ota-onalar tomonidan tashkil etiladi, ulardan sotish uchun yozma rozilik olish kerak.

Vasiyliksiz ajralmas

Bolaga tegishli bo'lgan kvartirani (yoki uning ulushini) sotishga ikkala ota-onaning roziligi faqat vasiylik va homiylik organlarining roziligidan keyin tuziladi. davlat tashkiloti bolaning manfaatlarini himoya qilish. Vasiylik, bola egasining huquqlari, masalan, mulkda unga boshqa uy-joy berilganligi to'g'risidagi dalillar hurmat qilinishini ta'minlash uchun sotishning butun tartibini nazorat qilishi shart.

Buni amalga oshirish uchun, vasiylik organlariga murojaat qilish vaqtida voyaga etmagan shaxsning mulkiga o'tkazilishi rejalashtirilgan boshqa kvartiraning (ulushning) xususiyatlarini oldindan bilish kerakligini hisobga olish kerak:

• Maydoni va narxi- maydoni va narxi bo'yicha avvalgisidan kam bo'lmasligi kerak (sotilgan va sotib olingan kvartira o'rtasidagi narxning ahamiyatsiz farqiga yo'l qo'yiladi, ammo vasiylik va homiylik organi qolgan summani o'z hisobiga qo'yishga majbur qiladi; bola voyaga etgunga qadar);
• Qulay hudud- bolaga sotuvga qo'yilgan kvartira evaziga berilgan kvartira aniq kamroq qulay hududda joylashgan bo'lmasligi kerak;
• Boshqa uy-joylardagi ulushlarni taqsimlash- agar bolaning kvartirasi qonuniy vakil tomonidan sotilgandan so'ng, yangi uy-joy sotib olish rejalashtirilmagan bo'lsa, unda voyaga etmaganga boshqa turar-joy binosida ulush berilishi kerak. Shu bilan birga, vasiylik organlari kimning kvartirasida ulush ajratilishini, egasining bola bilan munosabatlarini, qarindoshlik munosabatlarini, yashash sharoitlarini, sanitariya me'yorlariga rioya qilishni va hokazolarni aniq tekshiradi. Bunday vaziyatda eng yaxshi variant kvartira sotilgandan keyin ota-onaning voyaga yetmagan bola bilan birga yashaganligini tasdiqlovchi hujjatlar bilan vasiylikni ta’minlaydi;
• Buni sotgandan keyin yangisini sotib olish- agar yangi uy-joy voyaga etmagan egasining kvartirasini sotishdan kechroq sotib olinishi rejalashtirilgan bo'lsa, unda rasmiylashtirish kerak. dastlabki kelishuv unga sotib olingan mulk huquqini berish niyatini tasdiqlash.

Vasiylik va homiylik organlarining faoliyati bolalar huquqlarini himoya qilishga qaratilganligi sababli, qonunda to'g'ridan-to'g'ri nazarda tutilmagan, lekin bolaning rivojlanishi, tarbiyasi, uning manfaatlarining o'ziga xos xususiyatlaridan kelib chiqqan holda istisnolarga yo'l qo'yiladi. voyaga etmagan bolaning ulushi bilan kvartirani sotishda "muvofiqlik printsipi" dan.

1-misol: agar bolaning sog'lig'i tufayli shifokorlar tomonidan tavsiya etilgan boshqa iqlim sharoitida yashash zarur bo'lsa, vasiylik yarim yo'lda uchrashishi va yangi yashash joyini tasdiqlamasdan, bolaga tegishli bo'lgan kvartirani sotishga ruxsat berishi mumkin.
2-misol: Shu bilan birga, vasiylik organlari voyaga etmagan bolaning ulushini sotishga ruxsat bermaslik huquqiga ega, agar davolash markazidan uzoqda joylashgan kvartiraning ulushi evaziga unga o'tkazilganligi to'g'risida ma'lumot taqdim etilsa (agar bola og'ir kasal bo'lib, u tor profilli shifokorlarning alohida e'tiboriga muhtoj) va boshqalar.

Muayyan vaziyatga qarab, yangi uy-joy uchun ko'plab individual talablar bo'lishi mumkin. Shunga ko'ra, vasiylik organlari sotish uchun tavsiya etilganlarga qo'shimcha ravishda qaysi hujjatlarni taqdim etish kerakligini aniqlashlari mumkin.

Vasiylikka topshirish uchun zarur bo'lgan hujjatlar

Vasiylik va homiylik organiga taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlar ro'yxati to'liq emas va inspektorning iltimosiga binoan to'ldirilishi mumkin. Ulardan asosiylari:

• tasdiqlovchi hujjatlar qonuniy huquq bola egasining manfaatlarini ifodalaydi:
  • tug'ilganlik haqidagi guvohnoma,
  • vasiy yoki homiy sifatida tayinlash to'g'risidagi dalolatnoma,
  • farzandlikka olish to'g'risidagi guvohnoma,
  • pasport,
  • tug'ilganlik haqidagi guvohnoma;
• uy-joyga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnoma (u bolani egasi yoki umumiy egasi sifatida ko'rsatishi kerak);
• shaxsiy hisoblar to'g'risidagi ma'lumotlar;
• nikoh to'g'risidagi guvohnoma (nikohni buzish);
• , BTI dan sertifikat, kadastr rejasi;
• kvartirada ro'yxatdan o'tgan ijarachilarning guvohnomasi;
• kvartirani sotish va boshqasini sotib olish uchun ariza (agar u 14 yoshga to'lgan bo'lsa, ikkala ota-onadan tashqari bolaning imzosi talab qilinadi);
• voyaga etmagan shaxs uchun ulush keyinchalik sotib olingan taqdirda, sotish bilan bir vaqtda emas, balki voyaga etmagan shaxs uchun ulush keyinchalik sotib olingan taqdirda, boshqa turar-joy binosida ro'yxatdan o'tganligi to'g'risidagi ma'lumotlar vasiylik va homiylik organlariga taqdim etilishi kerak ( bu qoida ulush shartnomasi bo'yicha qurilayotgan uy-joy sotib olingan taqdirda ham kuzatiladi).

2016 yildan boshlab, ba'zi hollarda notariusning so'rovi vasiylik organlariga majburiy taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjat deb ataladi. Aftidan, bunday talab mutlaqo to'g'ri emas - notarius vasiylik va homiylik organi tomonidan ruxsat berilganidan keyin bitimni tasdiqlaydi va bunday sotish va sotib olish yo'qligi sodir bo'lmaydi.

Hujjatlar to'plami shahar hokimiyati boshlig'i tomonidan ko'rib chiqilgandan so'ng (bu holda ikkala ota-onaning shaxsiy ishtiroki majburiydir), voyaga etmaganning mol-mulkini tasarruf etish uchun ruxsatnoma beriladi. Qaror qabul qilish vaqti har xil 14 kundan 30 kungacha. Hujjatda bitim sodir bo'lganda kuzatilishi kerak bo'lgan barcha shartlar ko'rsatiladi.

Amalda, bunday shartlarni bajarish har doim ham mumkin emas.

Masalan, ba'zida buyurtma bir vaqtning o'zida boshqasini sotib olish zarurligini ko'rsatadi yashash joylari, bu aslida mavjud uyni sotishdan oldin yangi uyni oldindan sotib olishni anglatadi. Ko'pgina oilalar uchun bu shartni amalga oshirish mumkin emas. Agar siz ruxsatnomada belgilangan shartlarni noqonuniy deb hisoblasangiz, sudga shikoyat qilishingiz mumkin (shuningdek, ruxsatnoma berishni rad etish).

Farzandingizning mulkini sota olmaganingizda

Voyaga etmagan mulkdorlar bilan kvartirani sotish va sotib olish bo'yicha bitim, agar u bolalar va ota-onalar, bolalar va buvilar va boshqa yaqin qarindoshlar o'rtasida tuzilgan bo'lsa, noqonuniy deb topiladi. Ushbu qoida to'liq bolaga tegishli bo'lgan kvartirani sotishda ham, bolalar ulushlarida ham qo'llaniladi.

Shunday qilib, agar ona, ota va voyaga etmagan o'g'il bitta turar-joy binosida 1/3 ulushga ega bo'lsa, ona qonuniy vakil sifatida o'g'ilning ulushini otasiga sotishga haqli emas. Bunday bitim haqiqiy emas deb topiladi.

Bolaning ulushi yo'q, lekin ro'yxatdan o'tgan kvartirani sotish bo'yicha bitim

• Avtorizatsiya ruxsati talab qilinmaydi- agar bola faqat yashash joyida ro'yxatga olingan bo'lsa, bunday bitim vasiylik organlarining ruxsatini talab qilmaydi, chunki voyaga etmagan shaxs egalik huquqini xavf ostiga qo'ymaydi - u shunchaki yo'q.
• Ruxsat talab qilinadi- shu bilan birga, agar ota-onasi bo'lmagan (yoki ular ota-onalik huquqidan mahrum bo'lgan) va vasiysi bo'lmagan bola begonalashtirilgan kvartirada yashasa, ruxsat bo'lishi kerak.

Masalan Agar uy egasi vaqtincha (vasiylik yoki homiylik rasmiylashtirmasidan oldin) yashash joyini taqdim etgan voyaga etmagan shaxsga begona bo'lsa, kvartirani sotish to'g'risida qaror qabul qilsa, huquqbuzarliklarning oldini olish uchun vasiylik va homiylik organidan tasarruf etish uchun ruxsat zarur. bolaning manfaatlari. Bunday holda, siz bolani boshqa yashash joyida ro'yxatdan o'tkazish imkoniyatini kafolatlaydigan dalillarni taqdim etishingiz kerak.

Vasiylik va homiylik organlari nafaqat bolaning egalik huquqi mavjud bo'lgan kvartirani sotish imkoniyatini, balki unda yashovchi voyaga etmaganlarning ishtirokisiz uy-joyni xususiylashtirish tartibining qonuniyligini ham tekshirishlari shart.

Sotish xususiylashtirilgan kvartira

Keyinchalik, bola doimiy yashagan va ro'yxatdan o'tgan, lekin negadir xususiylashtirishda ishtirok etmagan xususiylashtirilgan kvartirani sotishda (Rossiya qonunlariga ko'ra, bu holda u egasi maqomini olishi kerak edi), vasiylik huquqiga ega. tekshirishni boshlash uchun. Interventsiya yakuni davlat organi agar u allaqachon tuzilgan bo'lsa, bitimni bekor qilish yoki sotishga ruxsat berishni rad etish bo'lishi mumkin.

Onalik kapitali bilan sotib olingan kvartirani sotish

Shuni bilishingiz kerakki, onalik kapitalini tasarruf etish bo'yicha federal qonunchilikka rioya etilishini tekshirish vazifasi ham vasiylik organlariga yuklanadi. Shunday qilib, uy sotib olayotganda onalik kapitalidan foydalanganda, ota-onalar turar joydan og'irlik olib tashlanganidan keyin 6 oy ichida bolalarga ulushlarni ajratishlari shart (qarang).

Ushbu protseduraga rioya qilmaslik asosan buziladi umumiy qoidalar voyaga etmaganning ulushini sotish:

• vasiylik uchun ruxsat yo'q (garchi haqiqatda rasman ro'yxatdan o'tmagan bolaning ulushi mavjud bo'lsa ham),
• notarial tasdiqlanmagan,
• boshqa turar-joyda bir xil ulushni berish majburiyati yo'q.

Jamoat uy-joy birjasi

Bola ro'yxatga olingan shahar uy-joyini almashtirishda vasiylik va homiylik organining roziligi ham talab qilinadi.

Ko'pgina advokatlar va rieltorlar, uy-joy sotilgan taqdirda ham, oldi-sotdi shartnomasi tuzilgunga qadar bolani ro'yxatdan o'tkazishni tavsiya qiladi. Darhaqiqat, voyaga etmaganlar ro'yxatga olinmagan kvartirani sotish ancha oson, chunki agar biron bir muammo yuzaga kelsa, yangi egasi ko'chirma olish uchun vaqt sarflashi kerak, ayniqsa ba'zida bu faqat sud orqali amalga oshirilishi mumkin.

Maqolaning mavzusi bo'yicha savollaringiz bo'lsa, ularni sharhlarda so'rang. Biz bir necha kun ichida barcha savollaringizga albatta javob beramiz. Biroq, maqolaning barcha savollari va javoblarini diqqat bilan o'qing, agar shunga o'xshash savol batafsil javobga ega bo'lsa, unda sizning savolingiz nashr etilmaydi.

Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirish tartibi ularning bajarilishiga sezilarli ta'sir ko'rsatadigan ko'plab holatlar bilan belgilanadi. Bunday holatlarga, boshqa narsalar qatorida, sotish uchun mo'ljallangan kvartirada egalari yoki ro'yxatga olingan shaxslar orasida voyaga etmaganlarning mavjudligi kiradi. Mamlakatimizda bolalarning manfaatlari davlat tomonidan himoya qilinadi va shuning uchun ular ro'yxatdan o'tgan turar-joy ko'chmas mulkini sotish ota-onalarga (almashtiriladigan shaxslarga) vasiylik va homiylik organi tomonidan berilgan ruxsatnoma olingandan keyingina mumkin. Shunday qilib, kvartirani sotish uchun vasiylik huquqini qanday olish mumkin.

Vasiy qanday sharoitlarda ruxsat beradi?

Keling, terminologiya bilan shug'ullanamiz. Voyaga etmaganlar 18 yoshgacha bo'lgan bolalar hisoblanadi. Bu yoshdan boshlab odam ham qobiliyatli hisoblanadi. 14 yoshgacha bo'lgan bolalar voyaga etmaganlar va muomalaga layoqatsiz hisoblanadilar, shuning uchun ularning nomidan bitimlar ota-onalar (qonuniy vakillar) tomonidan amalga oshiriladi. 14 yoshdan 18 yoshgacha bo'lgan bola voyaga etmagani uchun cheklangan huquqqa layoqatli. Bu unga ota-onalar (ularni almashtirgan shaxslar) tomonidan ularning harakatlarining yozma roziligi asosida bitimlarda ishtirok etish huquqini beradi. Qonunga ko'ra, bolalar ro'yxatga olingan (egalari) turar-joy ko'chmas mulki bilan bitimlar tuzishda vasiylik va homiylik organlarining roziligisiz amalga oshirilmaydi.

Hayotiy hikoyalar
Oilamizda bir o‘g‘il, bir qiz ulg‘ayib, yaqin-yaqingacha “ko‘p bo‘lak”da yashab kelishdi. Nihoyat, ular yanada kengroq uy sotib olish uchun kerakli miqdorni to'plashdi, ammo birinchi navbatda eski yashash maydonini sotish kerak edi. Ma'lum bo'lishicha, uy-joy sotish unchalik oson emas, agar bolalar unda ro'yxatga olingan bo'lsa, siz vasiylikdan ruxsat olishingiz kerak. Do'stlar uni ekstraditsiya qilinmasligidan qo'rqishdi, shuning uchun biz taqdirni vasvasaga solmadik - biz yaxshi sharhlar bilan nufuzli agentlikka murojaat qildik. Kvartira bir oy ichida bozor qiymatining 95% ga sotildi, bizning ishtirokimiz esa minimal edi. Yangi uy sotuvchisi dastlab bizning sharoitimizdan mamnun emas edi, lekin MIEL agenti professional muzokaralar olib bordi va advokatlar bitimning barcha ishtirokchilari uchun zarur hujjatlarni rasmiylashtirishga yordam berishdi.

Qanday qilib kvartirani sotish uchun ruxsat olishim mumkin

Bolalar bilan ko'chmas mulkni sotib olish va sotish alohida yondashuvni talab qiladigan xavfli operatsiyalar toifasiga kiradi. Asosiy xususiyat - davlat vasiylik organlaridan bitimni amalga oshirish uchun ruxsat olish zarurati, bu juda qiyin. Gap shundaki, ushbu ruxsatnomani berish quyidagi shartlar bajarilgan taqdirda mumkin:

• ota-onalarning (vasiylar, homiylar) harakatlari bolaning manfaatlariga rioya qilishga qaratilgan bo'lishi kerak;
• kvartirani sotish, natijalari vasiylik va homiylik organiga taqdim etiladigan xatti-harakatlar bilan tasdiqlangan ekvivalent uy-joy olish bo'yicha bitim bilan bir vaqtda amalga oshirilishi kerak;
• hammaning mavjudligi zarur hujjatlar vasiylikning iltimosiga binoan;
• davlat vakili tomonidan tekshiriladigan bitim tuzish tartibida buzilishlarning yo'qligi.

Vasiylik organlarining inspektorlari sotib olingan uy-joyni tekshirishadi. Bu, hech bo'lmaganda, ariza berish vaqtida bolaning yashash joyi kabi yaxshi bo'lishi kerak. Turmush sharoitining yomonlashishiga yo'l qo'yilmaydi.

Vasiylikdan kvartirani sotish uchun ruxsat olish tartibi

Qanday hujjatlarni tayyorlash kerak:

• Oila tarkibi haqida ma'lumot. U pasport stoli xodimlari tomonidan arizachining shaxsiy pasporti, bolaning tug‘ilganlik haqidagi guvohnomasi yoki uning pasporti, ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqni tasdiqlovchi hujjat tomonidan taqdim etilgan hujjatlar to‘plami taqdim etilganidan keyin beriladi.
• Vasiylik organlariga murojaat qilish. 14 yoshdan oshgan bolalari bo'lgan ota-onalar qo'llarida tegishli hujjatlar to'plami bo'lgan holda davlat vasiylik va homiylik organiga murojaat qilishlari kerak. Oldingi bandda sanab o'tilgan qog'ozlarga sotib olinadigan uy-joy uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatni, shuningdek, sotilgan va sotib olingan mulkning texnik pasportlarini qo'shishingiz kerak.
• Bayonot. Hujjatlarni vasiylikka topshirish tartibi yangi turar joy ob'ekti sotib olinayotganligi va eski turar-joy ob'ekti sotilayotganligi to'g'risida ariza tayyorlash bilan birga amalga oshiriladi. Imzolar nafaqat ota-onaning ikkalasi tomonidan ham (hatto ajrashgan bo'lsa ham), balki 14 yoshga to'lgan bola tomonidan ham qo'yiladi.

Vasiylik apellyatsiyani 15-30 kun ichida ko'rib chiqish huquqiga ega, bu davrda xodimlar bitim davomida bolalarning huquqlari buzilgan yoki yo'qligini tekshiradilar. Agar tekshirish natijalari ijobiy bo'lsa, vasiylik organi bolaning (bolaning) mulkini begonalashtirishga yozma ruxsatnoma beradi.

Ekspert sharhi
Yangi binolarda uy-joy sotib olishga alohida e'tibor qaratish lozim. Agar uy qurilayotgan bo'lsa va ariza berilgan sanada foydalanishga topshirishga tayyor bo'lmasa, vasiylik rad etishi mumkin. Boshqa tomondan, yosh oilalar uchun qurilayotgan mikrorayonlardagi uy-joylar qanchalik jozibador bo'lsa, etkazib berish muddatiga qadar uzoqroq bo'ladi. Imkoniyatlarni oshirish uchun siz tayyorlikning yakuniy bosqichida bo'lgan uylarda yangi kvartirani tanlashingiz kerak va bitimga hamrohlik qilish uchun professional vositachini taklif qilish tavsiya etiladi.

Qanday qilib muammoli bitimni muammosiz imzolash mumkin

Voyaga etmaganlar ro'yxatga olingan turar-joy ko'chmas mulkini sotish muammoli va xavfli bitimlar deb tasniflanadi. Bu yosh ruslarni qo'riqlab turadigan vasiylik organlaridan rozilik olish mexanizmining murakkabligi bilan bog'liq. Sotishning murakkabligining bir qismi qonunchilikning nomukammalligi bilan bog'liq, shuning uchun vasiylikni kvartirani sotish uchun ruxsatnoma berishga ishontirishga urinishlar muvaffaqiyatli bo'lmasligi mumkin. Bundan tashqari, xaridorlar balog'atga etmaganlar bilan muammoli bitimlar tuzishni istamaydilar, "muammoga duch kelishdan" qo'rqishadi.

18 yoshga to'lmagan bola ro'yxatga olingan yoki uning egasi (egasi) bo'lgan uy-joy bilan ular vasiylik va homiylik organlari tomonidan nazorat qilinadi.

Ushbu nazoratning asosiy maqsadi - Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 28 va 37-moddalari asosida qonuniy vakillar - ota-onalar va vasiylar tomonidan bolalar manfaatlariga rioya qilish talablari.

Ruxsat bolaning manfaatlariga rioya qilish masalasini komissiya ko'rib chiqqandan keyin beriladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 292-moddasi 4-bandi).

Ota-onalar uy-joyni sotish sabablari va uni olish natijasida oila ko'zlagan istiqbollarini ko'rsatgan holda ariza berishlari shart. Pul sotilgan mulk uchun.

Ruxsatnoma berishga vakolatli mansabdor shaxslar kvartirada ro'yxatga olingan bolaning taqdiri va mulkiy holati bilan qiziqishadi (qarang). Shu sababli, ota-onalar tegishli sertifikatlar yoki aktlar bilan tasdiqlanishi kerak bo'lgan aniq faktlarni keltirib, kelajakda ularning yashash sharoitlari yaxshilanishini asoslashlari talab qilinadi.

Ota-ona bo'lgan har ikkala turmush o'rtog'idan ariza talab qilinadi. Ariza beruvchilarning shaxsi fuqarolik pasportlari bilan, bolalar soni va shaxsi esa tug‘ilganlik haqidagi guvohnomalar bilan tasdiqlanadi.

Agar ona yoki ota chaqaloq yoki o'smirni yolg'iz tarbiyalayotgan bo'lsa, siz tegishli hujjatni taqdim etishingiz kerak:

• tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma - yolg'iz onalar uchun;
• ajralish to'g'risidagi guvohnoma - nikoh bekor qilinganda;
• o'lim to'g'risidagi guvohnoma - turmush o'rtog'i vafot etgan taqdirda.

Vasiylar vasiylikni tayinlash to'g'risidagi tegishli hujjatlarni va shaxsni tasdiqlovchi hujjatni taqdim etadilar. Mulk egalarining manfaatlarini ko'zlab ish yurituvchi advokatlar - ularning fuqarolik pasportlari va ota-onalari tomonidan notarial tasdiqlangan.

Agar o'smir 14 yoshga to'lgan bo'lsa, undan turar-joy binolarini sotish uchun ruxsatnoma, shuningdek, fotokopisi va asl pasporti bilan alohida ariza talab qilinadi.

Yuqoridagilardan tashqari arizaga sotilayotgan uy-joyga egalik huquqini tasdiqlovchi guvohnomalar ilova qilinadi.

To'g'ri tashkil etish uchun ob'ektga egalik huquqi paydo bo'lgan hujjatlar turlarini o'z ichiga oladi. Masalan:

• mulkiy bitimlar shartnomalari;
• sertifikat;
• sud qarori va boshqalar.

Sertifikatlash uchun kvartiraga yoki boshqa uy-joyga murojaat qiling. Aktsiyalarning qo'shilishi natijasida mulk bittaga teng bo'lishi uchun huquqni tasdiqlovchi hujjatlar to'plamini taqdim etish talab qilinganda.

Agar uy-joyga bo'lgan huquqdagi ulushlar faqat qisman begonalashtirilgan bo'lsa, boshqa mulkdorlar uy-joyni sotish uchun notarial tasdiqlangan rozilikni talab qiladilar.

Voyaga etmagan shaxsning bitimda ishtirok etishiga rozilik, shuningdek, fuqarolik shartnomasi taraflari sifatida ko'rsatilgan mulkiy bitimning barcha ishtirokchilariga taqdim etilishi kerak.

Ko'rsatilganlarga qo'shimcha ravishda, BTI ma'lumotlari uy-joy sotish uchun quyidagi shaklda taqdim etiladi:

• binolar.

Ba'zan vakolatli komissiya kerakli hujjatlar ro'yxatini qisqartiradi. Ko'pincha, bu bola kvartiraning egasi emas, balki faqat sotiladigan uy-joyda ro'yxatdan o'tgan holatlardir.

Kvartira sotib olayotganda vasiylik organlari uchun hujjatlar

Tegishli qaror qabul qilishga vakolatli komissiya, shuningdek, sotib olingan uy-joy uchun hujjatlarni talab qiladi.

Qaror sotib olish natijasida bolalarga taqdim etilgan tegishli yashash sharoitlarini saqlash yoki yaxshilashga qaratilgan yangi kvartira. Shunga ko'ra, alohida turar-joy o'rniga xona sotib olishga yo'l qo'yilmaydi.

Mavjudlik shartlari yomonlashgan taqdirda, komissiya bitimni amalga oshirishni rad etadi.

Shuningdek, bu yerga biriktirilgan:

• mulkiy shartnomalar yoki sertifikatlar;
• ko'chmas mulk sotuvchilarning egalik guvohnomalari;
• binolarning eskirish darajasi va bahosi bo'yicha;
• texnik va;
• uy-joy bo'limidan kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma;

Bitimdan so'ng xaridorlar ruxsatnoma berilgan uy-joyni aynan sotib olganliklari haqida xabar berishlari kerak. Hisobotga ro'yxatga olinishi kerak bo'lgan ob'ektning kadastr xususiyatlarini ko'rsatuvchi Rosreestr guvohnomasi ilova qilinadi.

Agar kvartira yoki ulush voyaga etmaganga tegishli bo'lsa, komissiya sotib olingan taqdirda ham mulk kafolatlari saqlanishini talab qiladi.

Ota-onalar ulush yoki sotib olingan ob'ekt bir xil nom holatini saqlab qolishini hujjatlashtiradi.

Dalil sifatida foydalaniladi fuqarolik shartnomalari va yoshiga ko‘ra muomalaga layoqatsiz bo‘lgan xaridorga tegishli bo‘lgan ulush va turar-joy maydoni miqdorini belgilovchi olingan ob’ektga egalik huquqi to‘g‘risidagi guvohnomalar.

Umumiy va yashash maydonining hajmiga qo'shimcha ravishda boshqa parametrlar ham hisobga olinadi. Masalan, qulayliklarga ega bo'lgan kvartirani almashtirish mumkin emas Xususiy uy qulayliklar yo'q. Istisno, uyning maydoni avvalgi kvartiraning tasviridan sezilarli darajada oshib ketgan holatlar bo'lishi mumkin.

Xuddi shu narsa uy-joy sotib olingan hududga ham tegishli. U infratuzilmadan juda uzoqda bo'lmasligi kerak, bu bolaning tashrif buyurishini qiyinlashtiradi bolalar bog'chasi yoki maktab o'quvchisi.

Vasiylik xizmati, yashash joyini o'zgartirish natijasida yuzaga keladigan bolalarning holatini ob'ektiv ravishda hisobga olgan holda, mulkiy bitimning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini tortadi.

Agar 18 yoshga to'lmagan mulkdorning mol-mulki sotilgan bo'lsa, lekin buning evaziga yangi turar joy sotib olinmasa, vasiylik va homiylik komissiyasiga voyaga etmaganning shaxsiy hisobvarag'idan ko'chirma taqdim etilishi kerak.

Shaxsiy hisobda sotishdan olingan mablag'larning mutanosib miqdorini o'tkazish aks ettirilishi kerak.

Ba'zida nostandart vaziyatlar tegishli muassasa va tashkilotlardan qo'shimcha sertifikatlar taqdim etishni talab qiladi. Misol uchun, agar ota-onalar ajrashish jarayonini tugatmasdan birga yashamasalar, vasiylik va homiylik organlari ota va onaning bayonotlarini talab qiladi.

Agar ona (ota) turmush o'rtog'ining joylashgan joyini bilmasa, sudga murojaat qilishga ruxsat beriladi. Bu yil davomida odam yo'qligida qabul qilinadi.

Ko'proq qisqa muddatga yo'qligi, lekin 2 oydan ortiq, qidiruv faoliyatini olib borish to'g'risidagi Ichki ishlar boshqarmasi ma'lumotnomasini almashtirishi mumkin.

Sud qarori ham quyidagicha taqdim etiladi:

• otasi yoki onasi muomalaga layoqatsiz deb topilgan taqdirda;
• cheklangan muomala layoqatini tan olish;
• ota-onalik huquqidan mahrum qilish;
• huquqlarni cheklash.

Buning sababi, aktsiyadorlik hissasi investorlarning, shu jumladan voyaga etmaganlarning huquqlarini himoya qilishni kafolatlamaydi. Ya'ni, ishtirok etish uchun xavflar umumiy qurilish kattalar majburiyatlari topshiriladi (qarang).

Kvartirani sotishda vasiylik organlari uchun hujjatlar talab qilinmaganda

Kvartira sotib olayotganda yangi uy-joy olish bo'yicha komissiya qarori tartibini chetlab o'tish uchun fuqarolar voyaga etmagan oila a'zolarini ro'yxatga olish reestridan olib tashlaydilar.

Ya'ni, bolali ona qarindoshlari yoki do'stlari bilan bitim tuzish vaqtida ro'yxatga olinadi. Biroq, hatto yaqin qarindoshlar ham har doim ham bolali ayollarni ro'yxatga olishni xohlamaydilar, chunki bunday ijarachilarni ularning roziligisiz keyinchalik bo'shatish deyarli mumkin emas.

Voyaga etmaganlar yoki o'smirlar kim oshdi savdosiga qo'yilgan binolar hududida ro'yxatga olingan boshqa barcha holatlar vasiylik va homiylik organlari bilan bog'lanishni talab qiladi.

Istisnolar ota-onasini yo'qotgan bolalarni tarbiyalash uchun mehribonlik uylariga topshirish holatlari hisoblanadi. Bunda voyaga yetmaganlar qonuniy huquqqa ega bo‘lgan uy-joylarni sotish ularning manfaatlarini ko‘zlab ish yurituvchi advokatlar yoki vakolatli mansabdor shaxslar tomonidan amalga oshiriladi. Yangi uy-joy uchun hujjatlar taqdim etilmagan.

Ko'chmas mulk sotilgandan so'ng, bolalar uyi tarbiyalanuvchisining shaxsiy hisob raqamiga mutanosib miqdorda mablag 'o'tkaziladi, bu haqda ma'lumotlar vasiylik va homiylik organlariga keladi.

Qonuniy egasi 18 yoshga to'lganidan keyin uni tasarruf etish uchun olish huquqiga ega.

Kvartirani sotish juda murakkab ish bo'lib, katta ma'naviy va jismoniy xarajatlarni talab qiladi. Va agar kvartiraning egasi voyaga etmagan bo'lsa, bu xarajatlar yanada oshadi. Bunday holda, kvartirani sotish uchun hujjatlarni yig'ish jarayoni ushbu harakat uchun vasiylik ruxsatini olish zarurati bilan murakkablashadi. Agar rejalashtirilgan bitim ulushning pasayishiga olib keladigan bo'lsa, bunday ruxsat zarur ko `chmas mulk(bu kvartirani sotishda sodir bo'ladi), uning egasi (yakka yoki qisman) voyaga etmagan.

Agar shunday holatga duch kelsangiz, bizning batafsil ko'rsatmalar kvartirani sotish uchun saqlash ruxsatnomasini qanday olish kerakligi haqida, bu siz uchun juda foydali bo'ladi.

Vasiylik organlari uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati

Shuni ta'kidlash kerakki, ushbu hujjatlar ro'yxati nafaqat ko'chmas mulkni sotib olish va sotish holatiga, balki xayriya shartnomasini tuzish, ayirboshlash, ulushlarni aniqlash, ijaraga berish va hokazolar uchun ham tegishli. Ayrim hollarda vasiylik organlari buni kamaytiradi. ro'yxat, lekin barcha qog'ozlarni tayyorlash yaxshiroqdir.

1. Ota-onalarning kvartirani sotishga rozilik berish to'g'risidagi arizasi (agar ota-onalar bo'lmasa, ushbu faktni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish kerak: o'lim to'g'risidagi guvohnoma, ota-onalik huquqidan mahrum qilish to'g'risidagi sud qarori yoki e'lon qilish). ota-ona yo'qolgan).

2. 14 yoshga to'lgan voyaga etmaganning ko'chmas mulk bitimini tuzishga rozilik berish haqidagi arizasi.

3. Ota-onalarning, barcha mulkdorlarning, shuningdek, voyaga etmagan egasining pasportlari (u 14 yoshga to'lganda) yoki (agar voyaga etmagan bola 14 yoshga to'lmagan bo'lsa).

4. Kvartirani sotishda ishtirok etgan barcha kattalar egalarining roziligini o'z ichiga olgan kvitansiyalari.

5. Egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar kvartira sotiladi.

6. Sotish uchun uy-joy narxi, shuningdek, kvartiraning rejasi bo'yicha BTIdan sertifikatlar.

7. Bitim amalga oshirilishi rejalashtirilgan kvartira uchun uy kitobidan asl nusxa.

8. Bitimga jalb qilingan barcha turar-joy binolari uchun moliyaviy va shaxsiy hisoblar holati to'g'risidagi asl nusxa.

9. Kommunal to‘lovlar bo‘yicha qarzlar yo‘qligi to‘g‘risida EIRCdan olingan ma’lumotnomaning asl nusxasi. Bu sertifikat talab qilinmaydi, lekin talab qilinishi mumkin.

10. Notarius tomonidan berilgan so‘rovning asl nusxasi. Ushbu hujjat ixtiyoriydir, lekin talab qilinishi ham mumkin.

Kvartirani sotish uchun vasiylik ruxsatnomasini olish tartibi

Qachon amal qilish kerak bo'lgan asosiy qoida kvartirani sotish uchun vasiylik ruxsatnomasini olish- Bu to'liq hujjatlar to'plamini oldindan tayyorlash. Agar sizda kerakli hujjatlarning to'liq to'plami bo'lsa, vasiylik organlariga murojaat qilish mantiqan. Aytgancha, barcha hujjatlarning asl nusxalarini ham, ularning nusxalarini ham taqdim etish kerak bo'ladi.

Bundan tashqari, belgilangan muddatlarga rioya qilish juda muhimdir. Ma'muriy hujjatlarni tayyorlash arizalar yozilgan kundan boshlab 1 oy ichida amalga oshiriladi. Muayyan sabablarsiz bu muddat qisqartirilishi mumkin emas.

Rieltorlarning fikriga ko'ra, voyaga etmagan egasi bilan kvartirani sotish uchun saqlash ruxsatnomasini olish zarurati tufayli ushbu bitimning davomiyligi taxminan 2 haftaga oshadi.

Qanday hollarda kvartirani sotish uchun vasiylik ruxsatnomasini olish qiyin bo'lishi mumkin?

Vasiylik organlarining tranzaktsiyaga ruxsat berish yoki bermaslikni aniqlaydigan asosiy mezon bu: "Ko'proq mumkin, kamroq emas". Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, agar voyaga etmaganlarning yangi uy-joy parametrlari mavjud bo'lganidan yomonroq bo'lsa, kvartirani sotish uchun vasiylik uchun ruxsat olish mumkin bo'lmaydi. Ammo bu erda bir nechta nuanslar mavjud.

Birinchidan, uy-joy miqdori (ko'proq metr) va sifati (uy-joy o'lchamlari kombinatsiyasi, uning joylashuvi, kommunikatsiyalarning mavjudligi va boshqalar) bo'yicha baholanishi mumkin.

Ikkinchidan, kvartirani sotish uchun vasiylik ruxsatnomasini olish Bu sotilgan evaziga yashash joyini ta'minlamasdan mumkin. Bu mumkin bo'lgan holatlarga quyidagilar kiradi:

Kvartiraning voyaga etmagan egasini keyinchalik davlat ta'minoti va qo'llab-quvvatlashi uchun bolalar uyiga yoki bolalar uyiga joylashtirish;

Kvartira (yoki ulush) qiymatiga ekvivalent summaning mavjudligi va vasiylik va homiylik organlariga taqdim etilishi bilan uning nomidan hisobvaraq ochish. bank hujjatlari bu faktni tasdiqlaydi.

Vaqtni belgilash bilan bog'liq muammo kvartirani sotish uchun saqlash ruxsatini olishda qiyinchiliklarga olib kelishi mumkin. Yuqorida aytib o'tilganidek, ma'muriy hujjatlarni tayyorlash arizalar yozilgan kundan boshlab 1 oy ichida amalga oshiriladi va bu muddatni ma'lum shartlarsiz qisqartirish mumkin emas. yaxshi sabablar. Ma'muriy hujjatlarni tayyorlash muddatlarini qisqartirishga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan bunday asosli sabablarga quyidagilar kirmaydi:

Vasiylik organlariga taqdim etilgan hujjatlarning amal qilish muddati;

To'lovlar, depozitlar va boshqalarni amalga oshirishning amal qilish muddati so'm pullar kvartira uchun,

Tomonlar yoki mansabdor shaxslar o'rtasida qonuniy kuchga ega bo'lmagan og'zaki yoki yozma kelishuvlar.

Tabiiyki, agar taqdim etilgan hujjatlarning hech bo'lmaganda ba'zilarida muddati o'tgan bo'lsa, kvartirani sotish uchun vasiylik ruxsatini olish mumkin bo'lmaydi.
Shu bilan birga, agar siz hujjatlarning to'liq to'plamini tayyorlagan bo'lsangiz ham, agar siz voyaga etmagan egalariga ekvivalent yashash maydonini taqdim qilsangizgina kvartirani sotishga ruxsat beriladi.
Dastlabki ruxsatnoma munitsipalitet (shahar, tuman, tuman) rahbarining buyrug'i shaklida beriladi. Bunday buyurtmani olganingizdan so'ng, siz allaqachon bitim tuzishingiz mumkin, shu bilan birga eskisini sotish va yangi uy-joy sotib olish bir vaqtning o'zida amalga oshirilishi kerak. Va bu hammasi emas. Bitim amalga oshirilgandan so'ng, siz vasiylik va homiylik organlarini turar-joy binolarini olgandan keyin bir oy ichida voyaga etmagan shaxs mulkka tenglashtirilgan mulkni olganligi haqida yana bir bor xabar berishingiz kerak.
Bir vaqtning o'zida yangi yashash maydonini olish shart emas, faqat ikkita holatda:
- oila (voyaga etmagan bola bilan birga) boshqa shaharga ko'chib ketganda. Bunday holda, agar sotishdan tushgan pul mablag'lari (bolaning mulkidagi ekvivalent ulushlar) voyaga etmaganning hisobiga o'tkazilsa, eski uy-joyni sotish uchun ruxsat olishingiz mumkin. Keyingi 3 oy ichida ota-onalar yoki vasiylar yangi yashash joyida kvartira sotib olishlari va bolaga tegishli ulush berishlari kerak.
- qurilishda ulushli ishtirok etish to'g'risida shartnoma tuzilgan taqdirda. Bunday holda, siz vasiylik va homiylik organlarini qurilayotgan binoning yuqori darajada tayyorligiga ishontirishingiz, shuningdek, ishlab chiqaruvchi bilan aktsiyadorlik shartnomasini tuzishingiz kerak bo'ladi. Shu bilan birga, qurilish vaqtida bola bir joyda ro'yxatga olinishi kerak.

Umid qilamizki, bizning ko'rsatmalarimiz voyaga etmagan egasi bo'lgan kvartirani sotish uchun vasiyning ruxsatini olishga yordam beradi!