A keni vendosur të ndërtoni një shtëpi të vendit, por nuk keni zgjedhur ende një vend? Kërkimi i një parcele toke është një proces i rëndësishëm dhe i përgjegjshëm, nga i cili varet niveli i komoditetit të jetës, besueshmëria dhe jeta e shërbimit të ndërtesave. Në këtë artikull, ne do të mësojmë se si të zgjedhim tokën e duhur për ndërtimin e një shtëpie. Por së pari, le të shohim llojet dhe llojet e parcelave, sepse jo çdo tokë është e përshtatshme për ndërtimin e një shtëpie banimi ose kopshti.

Ata ndajnë tokë për një partneritet kopshtarie ose dacha, tokë për parcela ndihmëse personale dhe një parcelë për ndërtimin e banesave individuale (ndërtim banesash individuale). Mund të ndërtohet në toka për bujqësi ndihmëse nëse ato janë parcela shtëpiake dhe ndodhen brenda kufijve të vendbanimeve. Parcela e banimit individual është e përshtatshme për ndërtimin e një shtëpie deri në tre kate. Dhe tani do të shqyrtojmë parametrat dhe do të zbulojmë më në detaje se si të zgjedhim një parcelë toke.

Dimensionet dhe forma

Së pari, merrni parasysh zonën e shtëpisë dhe themelin e shtëpisë. Do të gjeni shumë projekte interesante të vilave të banimit dhe shtëpive të vendit në katalogun MariSrub. Aty do të gjeni ndërtesa një dhe dykatëshe, shtëpi me ballkone, tarraca, një papafingo dhe opsione të tjera. Nëse nuk ju pëlqen ndonjë projekt, arkitekti i kompanisë do të zhvillojë një projekt individual.

Kur zgjidhni zonën e sitit, merrni parasysh një vend për një garazh ose parkim, për një banjë dhe ndërtesa, një kopsht perimesh ose një kopsht, nëse janë planifikuar elementë të tillë. Për një vilë me një sipërfaqe prej 200 metrash katrorë, do t'ju duhet një ngastër prej 15-20 hektarësh, dhe për një shtëpi të vogël fshati deri në 100 metra katrorë, 6-10 hektarë do të mjaftojnë.

Forma e zonës është gjithashtu e rëndësishme. Drejtkëndëshi ose katror do të jetë i përshtatshëm dhe fitimprurës. Parcelat asimetrike, toka në formën e një trapezi ose shkronja L do të sjellë vështirësi në projektim. Megjithatë, me planifikimin dhe vendosjen e duhur të objekteve, zona të tilla do të bëhen origjinale dhe spektakolare. Në një zonë të tillë mund të organizoni në mënyrë interesante një zonë rekreacioni, një kopsht ose një pellg.

Vendndodhja dhe infrastruktura

Vendet më të vlerësuara ndodhen afër vendbanimit. Përveç kësaj, kur zgjidhni, kushtojini vëmendje afërsisë së një pylli, një rezervuari. Kur vlerësoni një vendndodhje, merren parasysh kriteret e mëposhtme:

• Nëse ka një rezervuar afër, kontrolloni nëse qasjet ndaj tij janë të përshtatshme dhe nëse mbetjet derdhen në ujë;
• Vendndodhja duhet të jetë në një distancë prej 20-150 metrash nga rezervuari (parametrat e saktë përcaktohen nga lloji i rezervuarit);
• Para se të zgjidhni një vend në tokë të lartë ose kodra, merrni parasysh që dheu në një zonë të tillë gradualisht do të rrëshqasë poshtë së bashku me themelin e ndërtesës;
• Zonat në pjesën e poshtme të relievit (ultësira) do të përmbyten në pranverë. Një sipërfaqe e sheshtë do të ishte ideale. Ju gjithashtu mund të zgjidhni një zonë të ngritur me shpate dhe kodra. Por në këtë rast, merrni parasysh me kujdes themelin për shtëpinë dhe zgjidhni llojin e duhur të ndërtimit. Kushtojini vëmendje të veçantë paraqitjes së faqes;
• Terreni natyror i sheshtë do të kërkojë rregullimin e një sistemi kullimi, pasi uji nga vendi gjatë shiut ose shkrirjes së borës nuk do të shkojë askund. Kjo do të çojë në pellgje të vazhdueshme dhe ujë të ndenjur, përmbytje të vendit dhe bodrumit dhe shkatërrim gradual të themelit. Megjithatë, ekspertët rekomandojnë kullimin për çdo lloj vendi. Një sistem i tillë heq dhe largon në mënyrë efektive ujin nga toka, nga muret dhe themelet e ndërtesës;
• Mos zgjidhni ndërtesa shumë të dendura dhe hapësirë ​​të hapur pa fqinjë;
• Kur zgjidhni, kushtojini vëmendje mënyrës se si hija bie në vend nga shtëpitë dhe pemët fqinje.

Kushtojini vëmendje rrugëve, rrugëve hyrëse dhe infrastrukturës në përgjithësi. Ky kriter përfshin lidhjet e transportit, disponueshmërinë e transportit publik, afërsinë me autostradat dhe objektet (dyqane, farmaci dhe spitale, shkolla, etj.).

Dheu dhe dheu

Karakteristikat e tokës dhe tokës ndikojnë në rritjen e bimëve dhe të korrave, të korrat dhe pjellorinë e ardhshme të tokës, zgjedhjen e themelit dhe ndërtimin e një shtëpie. Zgjedhja e themelit, sjellja e rrjeteve të komunikimit dhe inxhinierisë, zgjedhja e materialeve të ndërtimit varen nga niveli i ujërave nëntokësore dhe lloji i tokës.

Para ndërtimit, bëhet një analizë e parcelës së tokës, përcaktohet lloji i tokës dhe niveli i shfaqjes së ujërave nëntokësore. Ju gjithashtu mund të përcaktoni vetë thellësinë e ujit. Bëni vrima 70-80 centimetra të thella rreth perimetrit të vendit. Nëse uji shfaqet në gropa pas një ore, ekziston rreziku i përmbytjes. Nëse vrimat mbeten të thata, nuk ka nevojë të shqetësoheni.

Ujërat më të larta nëntokësore vërehen pranë lumenjve. Në tokë të tillë është e mundur të ndërtohet një kopsht, por është e pamundur të ngrihet një kopsht dhe është e vështirë të ndërtohet një garazh nëntokësor, bodrum ose bodrum.

Në tokat torfe të kulluara, ndodh tkurrje e fortë, e cila është e keqe për një shtëpi prej druri, e cila tashmë po tkurret. Lexoni më shumë rreth tkurrjes së një shtëpie prej druri. Torfe e kulluar e bën të vështirë organizimin e një kopshti dhe një kopshti perimesh. Chernozem do të jetë alternativa më e mirë në rajonet jugore të Rusisë, dhe tokat e përmbytjeve në korsinë e mesme.

Rrjetet e komunikimit dhe inxhinierisë

Të gjithë ëndërrojnë për një shtëpi fshati ose vilë verore të mirëmbajtur, ku, të paktën, do të ketë energji elektrike dhe ujë të rrjedhshëm. Nëse po planifikoni të ndërtoni një vilë për qëndrim të përhershëm, atëherë sistemi i komunikimit duhet të konsiderohet më me kujdes. Në këtë rast do të kërkohet rregullimi i energjisë elektrike, hidraulike, ajrimi, ngrohja dhe kanalizimi. Është mjaft e vështirë dhe e shtrenjtë të organizosh vetë rrjetet inxhinierike të mësipërme. Prandaj, kushtojini vëmendje disa pikave.

Nëse ka një tub gazi afër, atëherë do të jetë e lehtë të organizoni furnizimin me gaz dhe ngrohjen në shtëpi. Për një zonë të gazifikuar, ngrohja e ujit duke përdorur një kazan me gaz do të ishte një opsion i përshtatshëm. Nëse nuk ka gaz në zonë, është e arsyeshme të zgjidhni një sistem ngrohje elektrike. Veçanërisht popullor është "dyshemeja e ngrohtë" dhe përdorimi i ngrohësve standardë elektrikë.

Një shtëpi prej 200 metrash katrorë do të kërkojë 25-30 kW. Para se të blini, zbuloni nëse është realiste t'i siguroni vendit kapacitetin e nevojshëm energjetik në zonë. Për të përcjellë energjinë elektrike në shtëpi, kablloja lidhëse vendoset përmes ajrit ose në një kanal. Ata organizojnë instalime elektrike të brendshme të hapura ose të mbyllura, instalojnë tabela dhe pajisje elektrike, montojnë çelsat dhe çelsat, prizat.

Kur sillni ujë në shtëpi, një lidhje me një furnizim të centralizuar me ujë do të jetë një opsion i përshtatshëm. Megjithatë, kjo mundësi nuk ekziston në çdo fushë. Prandaj, shumë instalojnë burime autonome uji, duke përfshirë një pus ose një pus.

Opsioni i parë është më i lehtë për t'u instaluar, përdorur dhe pastruar. Por ai nuk mund të përballojë vëllimin e madh dhe presionin e fortë të ujit. Prandaj, zgjidhet një pus për një shtëpi verore dhe për një vend që do të përdoret për banim dhe rekreacion sezonal. Për të jetuar gjatë gjithë vitit dhe një vilë të bollshme për një numër të madh njerëzish, zgjidhet një pus.

Metoda më e thjeshtë e rregullimit të ujërave të zeza është tualeti i zakonshëm i lirë. Megjithatë, banjo mund të pajiset brenda. Kanalizimet kërkojnë një instalim lokal me parimin e trajtimit të thellë biologjik. Ato janë miqësore me mjedisin dhe nuk kërkojnë mirëmbajtje shtesë. Ato janë praktike dhe të lehta për t'u përdorur.

Ne shtepine per banim te perhershem po shqyrtohet nje sistem ventilimi te detyruar. Edhe nëse bëhet fjalë për një ndërtesë me trungje ose lëndë druri, në të cilën pema "merr frymë", ajrimi natyral nuk mjafton për një jetë komode. Akumulimi i kondensimit në mure shkakton myk dhe kërpudha, të cilat shkatërrojnë drurin dhe prishin pamjen.

Në shtëpi prej guri, betoni, blloku dhe të tjera, ajrimi i furnizimit dhe i shkarkimit (të detyruar) është i domosdoshëm. Garanton shkëmbim të qëndrueshëm dhe normal të ajrit, eliminon aromat e pakëndshme në dhomë. Tifozët specialë sigurojnë ajër të pastër dhe, nëse është e nevojshme, ngrohin dhomën.

Blerja dhe rregullimi i tokës

Ju keni zgjedhur dhe do të blini tokë. Sigurohuni që të kontrolloni dokumentet tuaja përpara se ta bëni këtë. Pronari i tokës duhet të sigurojë dokumentet e mëposhtme:

• Certifikata e pronësisë së tokës dhe kalimi i pronësisë së truallit te pronari (kontrata e dhurimit, blerjes dhe shitjes, etj.);
• Një certifikatë që tregon se cilit lloj i përket siti i zgjedhur;
• Plani situativ dhe kadastral i kantierit;
• Një vërtetim nga departamenti i qytetit të inventarit dhe vlerësimit të pasurive të paluajtshme për karakteristikat e shtëpisë ose mungesën e ndërtesave;
• Ekstrakt nga USRR për mungesën e barrës;
• Vërtetim i mungesës së borxheve të taksës së tokës;
• Nëse bashkëshorti ka një pëlqim me shkrim për shitjen e tokës, të vërtetuar nga një noter;
• Kopja e pasaportës së pronarit.

Pas marrjes së një siti, kryhet analiza e tokës, planifikohet dhe projektohet hapësira, bëhet zonimi dhe hartohet një projekt shtëpie. Këto vepra kryhen shpejt dhe me besueshmëri nga mjeshtrit e MariSrub. Ne ofrojmë studimin e karakteristikave të tokës, projektimin e sistemeve dhe shtëpive inxhinierike, ndërtime me bazament dhe çati, dekorim të brendshëm dhe të jashtëm. Telefononi dhe menaxheri i firmës do të konsultohet për çështjet me interes dhe do t'ju tregojë se si të zgjidhni një vend për ndërtimin e një shtëpie.

Ju mund të blini një truall për ndërtimin e shtëpisë tuaj vetëm pas një analize të plotë të tregut dhe studimit të të gjitha nuancave. Duke nxituar një vendim, ekziston rreziku i lartë për të blerë një objekt jolikuid ose të papërshtatshëm për ndërtim.

Për ta bërë blerjen fitimprurëse, duhet të merrni parasysh faktorët kryesorë: largësia nga Unaza e Moskës, disponueshmëria e komunikimeve, klasa e fshatit, infrastruktura përreth. Këto dhe kritere të tjera që do t'ju ndihmojnë të zgjidhni faqen ideale janë paraqitur më poshtë.

lloji i tokës

Sot në Rusi, të gjitha parcelat për ndërtime individuale ndahen në dy kategori - SNT dhe IZHS. Partneritetet e kopshteve konsiderohen në mënyrë të pamerituar më keq se toka për ndërtimin e banesave individuale. Në fakt, të dyja kanë avantazhe dhe disavantazhe.

SNT: Pro

Shoqatat e kopshtit tejkalojnë vendbanimet IZHS për sa i përket organizimit dhe disponueshmërisë së komunikimeve, por vetëm në krahasim me fshatrat ose vendbanimet e vilave të lira.

Një shembull i thjeshtë: në SNT, kërkohet energji elektrike, ka rrugë në territorin e saj dhe zona e përbashkët është e rrethuar. Shpesh, partneritetet e kopshtarisë fitojnë gjithashtu një roje sigurie gjatë gjithë kohës. Por parcelat në fshat, si dhe vilat dhe shtëpitë e ndërtuara veçmas në vendbanimet e vilave të lira, nuk mund të mburren me këtë.

Nëse llogaritni se sa kushton vendosja e komunikimeve dhe rrugëve, peizazhit, atëherë, në këtë drejtim, blerja e një shtëpie verore në SNT është shumë më fitimprurëse sesa një shtëpi në një fshat ose një vilë në një fushë. Megjithëse, natyrisht, për sa i përket infrastrukturës, partneritetet e kopshtarisë janë dukshëm inferiorë ndaj vendbanimeve të biznesit dhe të klasës elitare IZHS. Nuk ka institucione sociale në to, dyqanet janë hequr, siguria është me aftësi të ulëta.

Shumica e partneriteteve të kopshtarisë e kanë origjinën në ditët kur makina ende konsiderohej një luks, kështu që janë kryesisht ndodhet pranë stacioneve të trenit dhe stacioneve të autobusëve. Ju lehtë mund t'i arrini ato vetë. Sidoqoftë, në të njëjtën kohë, shpenzohet mjaft kohë në rrugë.

Përparësitë e padyshimta të tokës në SNT janë çmimi i tyre i ulët. Mesatarisht, ata kushtojnë 30-50% më lirë se parcelat IZHS.

Deri më tani, ekziston një ide e gabuar se është e pamundur të regjistroheni në territorin e një shoqate dacha. Në fakt, që nga viti 2008, është e mundur të lëshohet vendbanimi zyrtar në një vend të tillë, nëse ka një ndërtesë banimi të regjistruar zyrtarisht.

SNT: Të këqijat

1. Nevoja për t'u bashkuar me një partneritet dacha, për të paguar detyrimet. Menaxhmenti i SNT mban rregullisht takime që ju duhet të merrni pjesë, dhe gjithashtu mbledh periodikisht fonde për përmirësimin e rrugëve, mirëmbajtjen e komunikimeve, etj. Për më tepër, vendimet e menaxhimit shpesh mund të duken të pajustifikuara për pjesëmarrësit në një partneritet kopshtesh. Por ju ende duhet të paguani;
2. Niveli i ulët i kulturës së fqinjëve. Ky disavantazh rrjedh nga kostoja e ulët e parcelave. Është gjithashtu e nevojshme të merret parasysh fakti që disa banorë të verës dhe banorë të SNT morën tokë falas. Për shkak të kësaj, kontigjenti që jeton në një shoqatë kopshtesh mund të jetë larg statusit tuaj shoqëror;
3. Largësia nga vendet e njohura natyrore. SNT u ndërtua më shumë në vendin e pyjeve të prera, pranë fushave. Është e rrallë të gjesh një vend pranë një pylli ose liqeni. Në rastin më të mirë, do t'ju duhet të ecni disa kilometra deri në të.

IZHS

Parcelat për ndërtimin e banesave individuale konsiderohen të jenë më fitimprurëse për ndërtimin e një shtëpie për qëndrim të përhershëm, krahasuar me tokat në SNT. Siç e kemi kuptuar tashmë, nuk është gjithmonë kështu. Shumë varet nga ajo që është saktësisht faqja e IZHS.

Ekzistojnë tre mundësi - një shtëpi në një fshat vilë të klasës së ulët, një klasë biznesi dhe një shtëpi në fshat.

Të mirat dhe të këqijat e secilit nënlloj të IZHS:

Le të shqyrtojmë të gjithë këta faktorë dhe ndikimin e tyre në cilësinë e sitit për ndërtimin e një shtëpie në më shumë detaje.

Vendndodhja

Vendndodhja është një nga faktorët kryesorë. Ai përcakton koston e sitit, si dhe sa e gjatë dhe e përshtatshme është për të arritur në të nga qyteti. Sigurisht, për të kursyer para, mund të konsideroni parcela toke 100 km dhe më larg nga Moska, por vetëm nëse nuk planifikoni të jetoni në një shtëpi të tillë përgjithmonë.

Largësia nga MKAD

Për momentin, në rajonin e Moskës, parametri i distancës nga Unaza e Moskës (ose kufijtë e tjerë të qytetit), kur zgjedh një vend, është një faktor përcaktues për blerësit. Distanca nga "unaza" është një tregues se sa shpejt pronari mund të arrijë në shtëpinë ose vilën e tij.

Nëse jeni duke kërkuar tokë për ndërtimin e një shtëpie për qëndrim të përhershëm, rekomandohet të shikoni opsionet jo më larg se 60 km nga Unaza e Moskës. Një distancë e tillë, në varësi të rrugëve normale, mund të kapërcehet mesatarisht në 1-1,5 orë. Në bllokime trafiku, koha e kaluar do të rritet në 3 orë, por do të vazhdojë të jetë e durueshme. Por nëse siti ndodhet më shumë se 60 km nga Unaza e Moskës, në rast bllokimi të trafikut, do të duhen deri në 5-6 orë për të arritur në Moskë.

Sipas ekspertëve, mund të jetoni me lehtësi në rajonin e Moskës përgjithmonë dhe të punoni në Moskë nëse rruga nga fshati në qytet nuk zgjat më shumë se 30-40 minuta. Kjo është deri në 20-30 km nga Unaza e Moskës. Sidoqoftë, vendet me një largësi të tillë kushtojnë qindra mijëra për njëqind metra katrorë dhe jo të gjithë mund ta përballojnë atë. Nëse blerja është planifikuar për ndërtimin e një shtëpie verore, për pushim periodik, atëherë të dyja 60 dhe 80 km janë perfekte.

Komoditeti dhe disponueshmëria e rrugëve hyrëse

Rrugët e hyrjes në vend duhet të jenë. Dhe të jetë në gjendje të mirë gjatë gjithë vitit. Përndryshe, ajo është e mbushur me kosto të larta.

Pronari do të duhet të fillojë shtrimin e rrugëve, të koordinohet me administratën dhe të negociojë me fqinjët. Mund të ndodhë që banorët e tjerë të vendbanimit thjesht të refuzojnë të ndihmojnë. Atëherë përmbledhja e pavarur edhe e një rruge të thjeshtë me zhavorr do të rezultojë të jetë një shpenzim i madh për pronarin.

Për të shmangur këto probleme, duhet të zgjidhni vendet, rrugët hyrëse në të cilat shkojnë deri te porta. Nuk ka rëndësi nëse do të jenë rrugë të pista apo të asfaltuara, apo ndoshta prej betoni. Të gjitha llojet e veshjeve mund të shërbejnë mirë nëse zona nuk përmbytet në pranverë.

Për ta kontrolluar këtë, rekomandohet të vini në vend në pranverë, kur ujërat e shkrirë zbresin. Nëse rrugët e papastërta rezultojnë të përmbytura, thurje rrota, një vend i tillë nuk ia vlen të blihet. Opsioni më i mirë është nëse hyrja në pronë është e asfaltuar dhe riparuar rregullisht me shpenzimet e komunës.

Disponueshmëria e transportit publik

Në fshat (ose afër tij) duhet të ketë ndalesa të transportit publik. Edhe nëse keni disa makina në familjen tuaj, herët a vonë mund të lindë një situatë kur thjesht nuk do të jetë e mundur t'i përdorni ato. Për shembull, nëse makina është jashtë funksionit, ose nuk mund të vozitni për arsye shëndetësore, dehje nga alkooli.

Për të mos u mbyllur në një shtëpi fshati ose në vilë tuaj në këto situata, duhet të parashikoni alternativat e mundshme dhe rrugët e propozuara për në qytet me transport publik.

Është më mirë nëse treni kalon afër vendit. Kjo është mënyra më e shpejtë dhe më ekonomike për të udhëtuar në rajonin e Moskës. Stacionet e autobusëve janë gjithashtu të përshtatshme, megjithëse është e rëndësishme të merret parasysh se ku ndodhen. Ndonjëherë ju duhet ende të ecni disa kilometra nga ndalesa në vend.

Komunikimet

Gabimi më i zakonshëm i blerësve të papërvojë të pasurive të paluajtshme periferike. Në kërkim të çmimit më të ulët, ata zgjedhin parcela pa komunikim, duke besuar se mund t'i lëshojnë vetë. Pyetja e parë që duhet t'i bëni shitësit është pse nuk e bëri vetë?

Në fakt, lidhja e faqes me komunikimet në rajonin e Moskës është një shpenzim i madh që mund të "hapë" të gjithë buxhetin tuaj të ndërtimit. Sigurisht, parcelat pa komunikime janë shumë më të lira. Megjithatë, vetëm furnizimi me ujësjellës, gazsjellës etj. kushton qindra mijëra dollarë. Mendoni dhe peshoni të gjitha të mirat dhe të këqijat, ndoshta kursime të tilla do t'ju kthehen.

Tuba uji

Pa praninë e ujit, vendi bëhet praktikisht i papërdorshëm. Opsionet e mëposhtme humbasin:

• higjienë e plotë personale;
• marrja e ujit të pijshëm të lirë;
• bimë ujitëse;
• lavazh makinash.

Për një qëndrim të rehatshëm, të paktën linjat e ujit sezonal duhet të kryhen në vend. Për zonat periferike dhe kjo do të jetë e mjaftueshme. Nëse toka blihet për banim të përhershëm, përfshirë edhe në dimër, është e rëndësishme të gjeni tokë që do të pajiset me ujë gjatë gjithë vitit.

Nëse nuk ka ujë të rrjedhshëm, mund të gërmoni një pus. Megjithatë, është e shtrenjtë dhe kërkon shumë kohë, dhe jo gjithmonë jep rezultatin e dëshiruar. Nuk mund ta përdorni ujin e pusit aq aktiv sa uji i rubinetit, sepse kërkon kohë për tu grumbulluar. Ky është një opsion i mirë për tubime dimërore afatshkurtra, por jo për një jetë të përhershme.

Nëse ka një tub uji, është e rëndësishme të kontrolloni cilësinë e ujit në të. Nuk duhet të jetë argjilore ose me ngjyrë. Uji me përmbajtje të lartë hekuri nuk është as i përshtatshëm për ujitje të bimëve dhe larjen e një makine. Duhet të filtrohet me filtra të shtrenjtë.

Ju mund të zbuloni cilësinë e ujit duke kryer një ekzaminim ose duke marrë informacion nga fqinjët.

tubacion gazi

Lidhja e gazit në rajonin e Moskës zyrtarisht kushton nga 60 mijë rubla. Në fakt, duke marrë parasysh të gjithë punën dhe pajisjet, përgatituni për faktin se shifra do të rritet disa herë.

Në të njëjtën kohë, gazi është shumë i rëndësishëm nëse pronari do të jetojë në shtëpinë e tij gjatë gjithë vitit. Prandaj, është më mirë të blini tokë me tubacione gazi të lidhur tashmë.

Disa blerës të parcelave gabimisht besojnë se mund të kursejnë furnizimin me gaz duke përdorur cilindra gazi (ngrohje autonome me gaz). Në fakt, kostoja e një metër kub gaz në cilindra të tillë është 8 herë më e lartë se çmimi i gazit kryesor.

Elektricitet

Zyrtarisht, kostoja e lidhjes së energjisë elektrike është vetëm 600 rubla. Megjithatë, agjencitë qeveritare rrallë ofrojnë energji elektrike për pronarët e vendeve të largëta. Nëse nuk ka dritë, ose do të duhet t'i tërheqësh vetë telat, duke paguar koston e materialeve, shtyllave, punën e ndërtuesve, ose të presësh ndihmë nga shteti (nuk dihet sa vite).

Furnizimi i pavarur i dritës, në varësi të distancës së nënstacionit më të afërt, pirunit, do të kushtojë nga disa dhjetëra në qindra mijëra rubla. Prandaj, është më mirë të blini një sit me dritë tashmë të lidhur.

Është gjithashtu e rëndësishme t'i kushtoni vëmendje sporteleve. Ato duhet të përditësohen, mundësisht jo analoge, por dixhitale (zëvendësimi filloi në gjysmën e dytë të viteve 2010) dhe të konfigurohen saktë, përndryshe do të duhet të paguani për zëvendësimin e tyre.

Kanalizime

Kanalizimet në vend, thjesht, ju lehtë mund të pajisni veten - në këtë drejtim, ju mund të kurseni para duke zgjedhur faqet. Kostoja e një sistemi autonom të kanalizimit (gropë septike me instalim) është rreth 35-40 mijë rubla. Këtu, gjithashtu, mund të kurseni para duke lidhur një gropë septike në dy vende menjëherë.

Karakteristikat e sitit

Është e nevojshme të studiohen me kujdes të dhënat kadastrale në sit, të zbulohet se cili është lehtësimi i tij, madhësia e tij dhe nëse ka mosmarrëveshje me fqinjët për shkeljet e kufirit.

Këta faktorë janë vetëm maja e ajsbergut. Në varësi të planeve të pronarit për sitin, do të jetë gjithashtu e nevojshme të merret parasysh përshtatshmëria e tokës për kopshtarinë, nëse është e mundur të gërmoni një pus dhe karakteristika të tjera.

Madhësia e parcelës

Sipas ekspertëve, pamjet e faqes duhet të jenë në raportin 10k1 në raport me shtëpinë. Kjo do të thotë, nëse pronari do të ndërtojë një shtëpi njëkatëshe me një sipërfaqe prej 150 sq. m., është e dëshirueshme të blini një territor prej 15 hektarësh. Kjo do t'ju lejojë të respektoni rregullat e ndërtimit (duhet të ketë një distancë të caktuar midis të gjitha ndërtesave në vend, midis ndërtesave dhe gardhit), si dhe të vendosni një kopsht, kopsht perimesh dhe zonë rekreacioni në vend.

Sidoqoftë, nëse buxheti është i kufizuar, atëherë mund t'ia dilni me standardin gjashtë hektarë dhe thjesht ndani pamjet e shtëpisë në disa kate.

cilësinë e tokës

Toka nuk duhet të jetë shumë balte dhe e lagësht. Kjo mund të çojë, me kalimin e kohës, në fundosje apo edhe shembje të shtëpisë. Ekzistojnë dy mënyra për të kontrolluar cilësinë e tokës: duke ftuar topografë ose duke pyetur fqinjët. Është mirë t'i kërkoni shitësit një studim profesional gjeodezik me shpenzimet e tij.

Vendi duhet gjithashtu të kontrollohet për thellësinë e ujërave nëntokësore. Nëse janë afër, mund të harroni për ndërtimin e një shtëpie të madhe, më së shumti - një "kornizë" në lidhje.

Peizazhi

Një peizazh i bukur me një bollëk kodrash, shpatesh dhe lëndinash është ëndrra e shumë kopshtarëve, megjithatë, kur bëhet fjalë për ndërtimin e banesave, një vend me shumë nivele sjell më shumë probleme sesa kënaqësi.

Edhe një pjerrësi e lehtë në një drejtim, prania e një grope ose zona zhytjeje, e bën vendin të papërshtatshëm për ndërtimin e një shtëpie. Për ta rregulluar këtë, duhet të rrafshoni peizazhin, të derdhni dheun diku dhe ta pastroni diku. Kushton shumë.

Është më mirë të blini zona me terren të barabartë në mënyrë që të ndërtoni një themel pa asnjë problem. Dhe kodrat e vogla dhe objektet e tjera të peizazhit mund të krijohen vetë pas ndërtimit të një shtëpie. Për ta bërë këtë, ju nevojiten vetëm çanta me tokë të zakonshme dhe një karrocë ndërtimi, ndërsa arsenali i mjeteve për rrafshimin e vendit për shtëpinë është shumë më kompleks dhe i shtrenjtë, deri në marrjen me qira të shtrenjtë të pajisjeve speciale.

Forma

Parcelat me formë të parregullt janë shumë të vështira për t'u rrethuar, dhe më e rëndësishmja, për të matur saktë dhe futur në regjistrin kadastral. Gjatë matjeve mund të lindin mosmarrëveshje me fqinjët, të cilat mund të përfundojnë edhe në gjykatë.

Për të shmangur problemet e panevojshme, është më mirë të blini prona të formës së duhur - drejtkëndore ose katrore.

Karakteristikat e Infrastrukturës

Edhe infrastruktura e fshatit ndikon shumë në cilësinë e jetesës në një shtëpi fshati. Sidoqoftë, shumë blerës shpesh harrojnë të analizojnë këtë faktor.

Sigurisht, nëse siti blihet për ndërtimin e një shtëpie verore dhe do të përdoret për udhëtime të fundjavës, mund të harrohet vërtet zhvillimi i territorit. Mund të blini gjithçka në qytet, ta ngarkoni në makinë dhe ta sillni. Në të gjitha rastet e tjera është e rëndësishme të studiohet me kujdes infrastruktura e fshatit.

Mbrojtja dhe rrethimi i territorit

Është jashtëzakonisht e rëndësishme që në fshat të funksionojë siguria e qëndrueshme gjatë gjithë orarit. Pa të, ekziston një rrezik i lartë që shtëpia juaj mund të grabitet. Për sa i përket mbrojtjes, vendbanimet e vilave fitojnë, pastaj - parcelat në SNT (në rend zbritës).

Një sistem i mirë sigurie duhet:

• hyrjet me roje, postblloku;
• zona e përbashkët e rrethuar;
• prania e barrierave me një bravë ose një sistem kartash në hyrje;
• CCTV;
• duke patrulluar rrugët e fshatit.

Artikujt e listuar janë në dispozicion në vendbanimet vilë të klasës së biznesit dhe më të shtrenjta. Nëse qëllimi i blerësit është të jetojë përgjithmonë në shtëpinë e tij, në këtë drejtim, është më mirë të ndaleni tek ata. Në fund të fundit, në shtëpi mund të ruhen gjëra vërtet të vlefshme: pajisje të shtrenjta, makina, bizhuteri, kursime, etj.

Nëse shtëpia është e destinuar për pushime verore, do të ketë një nivel më të ulët sigurie. Nuk është e nevojshme që territori të rrethohet me një gardh bosh (rrjetat janë të mjaftueshme), por është e nevojshme që të ketë barriera në hyrje. Në SNT, vetëm një nivel i tillë mbrojtjeje. Barriera ose porta është e kyçur, e cila mund të hapet vetëm nga pronarët e parcelave.

Dyqanet

Sistemi i shitoreve me pakicë zhvillohet më së miri në vendbanimet vilë. Në territorin e disa prej tyre ka supermarkete, dyqane harduerike, farmaci, dyqane kafshësh shtëpiake. Është edhe më mirë nëse pronësia e tokës ndodhet në territorin e një vendbanimi të tipit urban. Në këtë rast, lista e pikave të shitjes nuk do të ndryshojë shumë nga liria e zgjedhjes që ofrohet në një qytet të madh.

Në SNT dhe fshatra, për të arritur edhe në një dyqan ushqimor të thjeshtë, duhet të udhëtoni një distancë të konsiderueshme - nga 2 në 10 km. Për më tepër, shpesh ju duhet të ecni përgjatë rrugës, për shkak të mungesës së trotuareve.

Institucionet sociale

Pavarësisht nga qëllimi për të cilin planifikoni të blini tokë, është e rëndësishme që të ketë të paktën një pikë të ndihmës së parë afër. Idealisht, një qendër ose klinikë mjekësore. Është e rëndësishme që një ambulancë prej tyre të arrijë maksimumi 30-40 minuta. Në këtë drejtim, vendet më të favorshme ndodhen brenda një rrezeje prej 30 km nga Moska dhe ato që ndodhen pranë periferive të saj të mëdha.

Kopshtet dhe shkollat ​​do të kërkohen nëse keni fëmijë dhe do të jetoni në shtëpinë tuaj gjatë gjithë vitit. Propozimet e mëposhtme duhet të konsiderohen si prioritet:

• shkolla dhe kopshti janë të vendosura direkt në territorin e fshatit vilë;
• ju mund të shkoni në institucionin arsimor me një autobus të veçantë shkollor që shkon nga fshati;
• është e mundur të çoni fëmijën në shkollë në një fshat fqinj me transport publik, ndërsa koha e udhëtimit duhet të jetë jo më shumë se 20-30 minuta.

Këtu vlen të theksohet se 30 km me makinë dhe 30 km me tren nuk janë e njëjta gjë. Me makinë, ju mund të vozitni në këtë mënyrë dhe të qëndroni në bllokim trafiku për gjysmë ore ose gjatë gjithë kohës. Gjithmonë do të kaloni të njëjtën distancë me tren në vetëm gjysmë ore.

Nëse aty pranë nuk ka stacione transporti publik, si dhe shkolla, herët a vonë kjo do të kthehet në një problem për njerëzit e familjes. Sidomos nëse të dy prindërit punojnë dhe nuk mund ta përzënë fëmijën çdo ditë.

konkluzioni

Zgjedhja kompetente e sitit do të ndihmojë për të shmangur problemet pas blerjes dhe për të shijuar të gjitha përfitimet e jetesës periferike.

Gjetja e një opsioni të përshtatshëm tani është e lehtë, falë zhvillimit të internetit. Një gjë tjetër është e rëndësishme - të studioni me kujdes motivet e shitësit, gjendjen e dokumenteve dhe sitit, të vlerësoni perspektivat për të jetuar në këtë vend dhe likuiditetin e ofertës.

Nëse keni vështirësi me zgjedhjen ose dyshime për opsionin e zgjedhur, ne do t'ju ndihmojmë me kënaqësi. Për t'u konsultuar me një specialist, thjesht lini një kërkesë në faqen tonë të internetit.

Më shpesh, alokimet e destinuara për ndërtimin e banesave individuale (IZHS) dhe tokat e vendit të vendosura në partneritete jofitimprurëse hortikulturore (SNT) dhe partneritete jofitimprurëse të vendit (DNP) janë vënë në shitje. Ju mund të zbuloni se cilës kategori i përket një faqe e veçantë nga certifikata e pronësisë e mbajtur nga shitësi. Cilat janë ndryshimet kryesore midis këtyre llojeve? Toka për banim individual lejojë pronarin dhe ndërtesat e tjera shtëpiake, si dhe të mbjellë një kopsht ose kopsht perimesh. Para fillimit të ndërtimit, pronari i ardhshëm duhet të marrë leje. Në shtëpinë e ndërtuar, ju mund të regjistroheni dhe regjistroni të afërmit tuaj. Mund të ndërtohet edhe në toka fshati dhe kopshtesh, të regjistrohet dhe të merret certifikata e pronësisë, por ka mundësi që regjistrimi në të të jetë problematik. Një nga avantazhet e ndarjeve të tilla është mungesa e nevojës për të marrë një leje ndërtimi.

Çmimi

Një kriter i rëndësishëm kur zgjidhni një vend është kostoja e tij. Si rregull, sa më afër toka të jetë e vendosur në kufirin e Shën Petersburgut, aq më e shtrenjtë do t'i kushtojë blerësit, sa më larg, aq më lirë, natyrisht. Megjithatë, ndërtimi i një shtëpie të madhe në një distancë të konsiderueshme ka kuptim vetëm nëse nuk duhet të udhëtoni çdo ditë në qytet. Përndryshe, do të kaloni shumë kohë në udhëtim vajtje-ardhje. Edhe me një sasi të kufizuar financash, është më e mençur të zgjidhni të ashtuquajturën "mesatarja e artë". Shtojmë se kostoja e një ndarje toke ndikohet jo vetëm nga distanca nga unaza, por edhe nga statusi. Parcelat për ndërtimin e banesave individuale janë a priori më të shtrenjta se parcelat në shoqatat e kopshtarisë. Ju mund t'i gjeni çmimet për tokën në rajonin e Leningradit (që nga tremujori II i 2016) në rishikimin në portalin Buletini i Pasurive të Paluajtshme

Sheshi

Kur zgjidhni madhësinë e parcelës së tokës, udhëhiquni nga shkalla e vlerësuar e shtëpisë së ardhshme dhe planet tuaja për peizazhin. Për shembull, 10 hektarë janë më se të mjaftueshme për të vendosur një vilë prej 150 metrash katrorë mbi to, për të vendosur një garazh, një banjë, për të pajisur një shesh lojrash ose terren sportiv, si dhe për të ngritur një kopsht të vogël. Nëse dëshironi të jetoni afër qytetit, por një ngastër prej 10 hektarësh në zona të tilla nuk është e përballueshme për ju, atëherë për shkak të rregullimit më të dendur të ndërtesave, mund të kaloni plotësisht me një sipërfaqe më të vogël. Sidoqoftë, është më mirë të blini një parcelë me një diferencë të vogël, sepse është e mundur që në disa vjet fëmijët tuaj do t'ju kërkojnë të ndërtoni një pishinë përpara shtëpisë, dhe ju vetë do të filloni të ëndërroni për një fushë minigolfi . Tani disa fjalë për formën e tokës. Mund të jetë ndryshe, por prapëseprapë është shumë më e lehtë të vendosësh ndërtesa në një komplot drejtkëndor ose katror sesa, të themi, në një formë L.

Toka dhe peizazhi

Para se të bëni një marrëveshje, sigurohuni që të studioni tiparet e tokës së sitit që ju pëlqen. Duke anashkaluar këtë nuancë të rëndësishme, rrezikoni të përballeni me një situatë ku kostoja e ndërtimit të një themeli do të jetë e krahasueshme me koston e ndërtimit të një shtëpie. Guri ranor me një nivel të ulët të ujërave nëntokësore konsiderohet opsioni më i mirë i tokës, torfe është më pak e përshtatshme. Sigurisht, jo të gjithë mund të analizojnë vetitë e tokës vetë, kështu që nuk do të jetë e tepërt të urdhërohet një ekzaminim gjeologjik.

Kur zgjidhni një vend, ju këshillojmë t'i kushtoni vëmendje jo vetëm tokës, por edhe peizazhit të zonës. Nuk ka asnjë opsion ideal këtu. Secili ka avantazhet e veta. Për shembull, një ngastër pranë një zone pyjore do t'ju lejojë të merrni ajër të pastër, dhe vetë vilë do të mbrohet nga era. Një ndarje toke në bregun e një rezervuari do të bëjë të mundur admirimin e peizazhit të bukur, hipur në një varkë, peshk, por parcela të tilla, së pari, janë më të shtrenjtat, dhe, së dyti, me një nivel të lartë të ujërave nëntokësore, një kullim i mirë. sistemi mund të jetë i nevojshëm.

Rrugët

Jo të gjitha parcelat e tokës ndodhen pranë arterieve të mëdha të transportit. Është e mundur që nga autostrada në shtëpi të duhet të kaloni përgjatë autostradës, cilësia e së cilës nuk duhet të shkaktojë vështirësi gjatë vozitjes dhe të dëmtojë makinën. Vlen gjithashtu të merret parasysh prania e një kalimi hekurudhor gjatë rrugës, sepse në një bllokim trafiku të përditshëm përpara një pengese të mbyllur, mund të humbni një sasi të madhe kohe.

Ekologjia

Dëshira për të jetuar në ajër të pastër është një nga arsyet kryesore pse njerëzit largohen nga qyteti. Nëse është e rëndësishme për ju të jeni në një vend ekologjikisht të pastër, atëherë përpara se të blini tokë, zbuloni nëse ka ndërmarrje industriale, inceneratorë mbeturinash dhe deponi afër. Gjithashtu nuk është e dëshirueshme që një linjë elektrike e tensionit të lartë të kalojë pranë vendit. Duhet të theksohet se ka territore shumë më të sigurta ekologjikisht në Rajonin e Leningradit sesa ato të ndotura, dhe të jetosh jashtë qytetit është shumë më e shëndetshme sesa të jetosh në një metropol të zhurmshëm dhe të ndotur.

infrastrukturës sociale

Në mënyrë që jeta e vendit të mos shkaktojë bezdi, mendoni paraprakisht se çfarë lloj infrastrukture sociale do t'ju duhet. Nëse keni fëmijë, atëherë pranë shtëpisë tuaj duhet të ketë një kopsht fëmijësh, një shkollë dhe një klinikë. Për anëtarët e rritur të familjes, dyqanet, një zyrë postare, një bankë (ose ATM) dhe një strukturë e kujdesit shëndetësor duhet të jenë të një rëndësie të madhe. Nëse nuk janë, atëherë ka kuptim të pyesim banorët vendas për perspektivën e hapjes së institucioneve të tilla në të ardhmen e parashikueshme. Vini re se parcelat në zonat me infrastrukturë të zhvilluar janë më të shtrenjta se në zonat e largëta, por ne nuk do të rekomandonim të kurseni lehtësinë.

Komunikimet

Toka e blerë duhet të furnizohet me energji elektrike. Pa të, do të jetë e pamundur të jetosh në një shtëpi, dhe jo të gjithë mund të përballojnë të pajisin nënstacionin e tyre. Bëjini shitësit një pyetje në lidhje me fuqinë aktuale. Për një shtëpi prej 150 metrash katrorë, duhet të jetë së paku 10 kW. Përndryshe, banesa nuk do të jetë efikase në energji dhe do të humbni aftësinë për të përdorur shumë pajisje elektrike shtëpiake.

Është mirë nëse vendi që keni zgjedhur është i gazifikuar, sepse gazi është një burim i lirë ngrohjeje për banim. Nëse nuk ka gaz, vilë mund të nxehet me një kazan që punon me naftë ose fishekë. Energjia elektrike mund të zgjidhë edhe problemin e ngrohjes. Dhe mos kini frikë nga faturat e mëdha. Kostoja e ngrohjes elektrike të një shtëpie me një sipërfaqe prej 150 metrash katrorë do të jetë e krahasueshme me koston e ngrohjes së centralizuar të një apartamenti të qytetit me një sipërfaqe prej 100 metrash katrorë.

Uji është burimi i jetës! Pa të, nuk do të jeni në gjendje të ruani higjienën, të gatuani ushqim ose të kujdeseni për mbjelljen në vend. Opsioni ideal për furnizimin me ujë është furnizimi i centralizuar me ujë. Sidoqoftë, mungesa e tij nuk është një arsye për të refuzuar një blerje. Shumë shpesh, një pus ose pus përdoret si alternativë.

Mungesa dhe kullimi mund të zgjidhet duke blerë dhe instaluar një gropë septike, e cila mbledh ujërat e zeza dhe i përpunon ato në ujë industrial. Ka shumë lloje të pajisjeve të tilla në treg, të ndryshme në karakteristikat teknike dhe çmimin.

Tani që keni zgjedhur një truall të përshtatshëm dhe keni përfunduar një transaksion shitblerjeje, mund të kontaktoni me siguri një kompani ndërtimi, ku do t'ju ofrohet standard ose bazuar në preferencat dhe mundësitë tuaja financiare.

Një ekspert i tregut të pasurive të paluajtshme periferike rekomandon Villa66:

Për shumë njerëz, jeta jashtë qytetit bëhet një ëndërr e përballueshme dhe kjo është e natyrshme. Natyra e pastër, ajri i pastër, pylli, heshtja dhe siguria - kjo nuk është një listë e plotë e avantazheve të të jetuarit në një fshat vilë. Pajtohem, të shikosh fëmijët tanë duke urë me sajë dhe duke ndërtuar kështjella dëbore në dëborë të pastër, dhe gjatë verës të nxitosh me një biçikletë pa pluhur qyteti është një kënaqësi. Për t'iu përgjigjur pyetjes "si të zgjidhni një parcelë toke?", duhet të fikni emocionet, ta shikoni detyrën nga një këndvështrim pragmatik dhe mbani mend se për një jetesë të rehatshme dhe të lirë në shtëpinë tuaj, duhet të merrni parasysh llogarisni të gjitha gjërat e vogla!

Faza e parë - zgjedhja e një vendi

Gjëja më e rëndësishme është që ju pëlqen toka dhe vendndodhja e saj! Shikoni faqen në kohë të ndryshme të ditës dhe mot të ndryshëm. Kushtojini vëmendje se në cilën anë lind dhe perëndon dielli, nëse pemët do të ndërhyjnë ose, anasjelltas, do të kontribuojnë në planifikimin e peizazhit. Vlerësoni terrenin: shpatin, kodrat, ultësirat, qëndroni këtu për të paktën gjysmë ore, ndjeni atmosferën dhe kjo patjetër do t'ju ndihmojë në zgjedhjen e një trualli.

Parcela toke

Vendet ndryshojnë si në zonë, ashtu edhe në reliev dhe në prani të vegjetacionit. Kështu, për shembull, shumë zgjedhin vende me një numër të madh pemësh, por në fund do të kërkohet prerja për të ndërtuar një shtëpi dhe një banjë. Në varësi të zonës, ligji për prerjen e pemëve është i ndryshëm - mbani parasysh këtë.

Peizazhi i tokës është një vendim subjektiv. Një sit i sheshtë nuk kërkon nivelim të konsiderueshëm, dhe vendet me pjerrësi mund t'ju japin shumë zgjidhje interesante kur zhvilloni dizajnin e peizazhit.

Vendndodhja e sitit në fshat, aksesi i transportit, numri i shtëpive fqinje, aftësia teknike për t'u lidhur me rrjetet inxhinierike, komoditeti i hyrjes dhe daljes në sit - këtu nuk ka gjëra të vogla!

Zgjedhja e ndërtuesit

Nga pikëpamja e prakticitetit, zgjedhja e një trualli nuk fillon me një fshat vilë, por me një kompani zhvilluesi. Mund t'ju pëlqejë një truall dhe një çmim tërheqës, por pa infrastrukturë dhe shërbime të cilësisë së lartë, jeta në shtëpi do të jetë e pakëndshme dhe e shtrenjtë!

Zhvilluesi i fshatrave vilë duhet të jetë me emër dhe përvojë në ndërtim, kështu që zgjidhni një kompani që tashmë ka fshatra plotësisht të ndërtuar dhe funksionalë. Sa më shumë projekte të tilla, aq më e sigurt është marrëveshja.

Mesatarisht, duhen një ose dy vjet për të ndërtuar një fshat të vogël vilë. Nëse ndërtimi vonohet, atëherë ka parakushte për probleme. Kushtojini vëmendje pranisë së objekteve të infrastrukturës dhe komunikimeve: një gardh rreth fshatit, cilësia e rrugëve, siguria me video survejim, gaz, furnizim me ujë, energji elektrike, internet - e gjithë kjo duhet të jetë tashmë e pranishme në kohën e zgjedhjes dhe blerjes. një truall. Shikoni gjithashtu në internet komente rreth zhvilluesit.

Lejet, kushtet e kontratës, projektet e përfunduara, rishikimet e pronarëve - kjo do të sigurojë zgjedhjen tuaj në mënyrë që të mos hasni në një kompani njëditore. Mos harroni, numri i projekteve dhe rishikimeve të përfunduara është pasuria kryesore e zhvilluesit të vendbanimeve të vilave.

Dokumentet për tokën

Për çdo truall lëshohet pasaporta kadastrale dhe certifikata e pronësisë. Shitësi duhet t'i ketë këto dokumente! Gjithashtu kushtojini vëmendje kategorisë dhe qëllimit të tokës.

Për ndërtim dhe jetesë normale është e nevojshme:

Ju mund të kontrolloni statusin e faqes në faqen e internetit rosreestr.ru. Nuk rekomandohet të blini parcela të tjera toke! Pa dështuar, së bashku me një avokat, kontrolloni kontratën për shitjen e tokës. Kontrata për një ngastër toke duhet të përmbajë të gjitha premtimet dhe garancitë e zhvilluesit.

Aksesueshmëria në ekologji dhe transport

Natyra e Uraleve është unike në larminë e saj, por nuk ka aq shumë zona ekologjikisht të pastra në afërsi të Ekaterinburgut. Nëse keni nevojë për një vend për qëndrim të përhershëm, atëherë duhet të jetë një zonë ekologjikisht e pastër në mënyrë që familja juaj të gëzojë çdo ditë avantazhin kryesor të jetës në fshat - ajër dhe ujë të pastër.

Prandaj, kur zgjidhni një parcelë toke, duhet të merren parasysh dy faktorë: cilësia e tokës dhe industria e rëndë.

1. Cilësia e tokës janë zonat e sigurisë së varrezave, vendvarrimi i kafshëve dhe surpriza të tjera të pakëndshme. Për t'u siguruar që ato mungojnë, përdorni shërbime të tilla si wikimapia.org, ose më mirë akoma, shkruani një kërkesë në Rosprirodnadzor.
2. Objektet industriale janë armiqtë kryesorë. Kontrolloni praninë e të tillëve në afërsi të fshatit dhe vlerësoni gjithashtu trëndafilin e erës për të kuptuar se në cilin drejtim era do të sjellë emetime të dëmshme. Mundohuni të zgjidhni tokën në një distancë të mjaftueshme nga qendrat industriale dhe jeta në fshat do të garantojë ajër të pastër dhe shëndet të mirë.

Jeta në një vendbanim vilë kryesisht tërheq me ajër të pastër, kështu që është e dëshirueshme që të ketë një pyll të madh rreth vendbanimit fshat.

Në cilin drejtim nga qyteti për të zgjedhur tokën?

Për të kursyer kohë dhe burime, është e nevojshme të zgjidhni një zonë brenda një rrezeje distancë të rehatshme me akses të transportit. Është e rëndësishme që qasja në fshatin vilë të jetë nga disa autostrada nëse doni të rrafshoni trafikun e rënduar.

Mos harroni se distanca nga vetë qyteti nuk është aq e rëndësishme, sepse shpejtësia përgjatë autostradës ju lejon të kapërceni 10-15 kilometra shtesë mjaft shpejt. Gjëja kryesore është një dalje e përshtatshme nga qyteti dhe vetë pista. Kur zgjidhni drejtimin e vendbanimit të vilës, sigurohuni që të ketë një rrugë me shumë korsi dhe të mos ketë bllokime trafiku në të dy drejtimet. Shtigjet nëpër fshatra dhe qytete të vogla premtojnë kufizime serioze të shpejtësisë.

Aty ku është më mirë të blini një truall do të ndikohet nga vendbanimi juaj aktual, si dhe nga vendi juaj i punës. Ndonjëherë largimi nga qendra e qytetit është më i vështirë sesa të vozitësh disa dhjetëra kilometra përgjatë autostradës. Zgjidhni drejtime nga qyteti që do të jenë të përshtatshme për ju.

Infrastrukturë e zhvilluar - jetë komode

Dhe më e rëndësishmja - infrastruktura. Për të filluar, ka aspekte dhe pika të detyrueshme që do të varen nga preferencat tuaja personale. Vendimi se cila ngastër të blini afër Yekaterinburg varet nga ju. Dhe ne do të ndihmojmë në përcaktimin e kritereve të përzgjedhjes.

Siguria

Për qëllime sigurie, perimetri i fshatit vilë duhet të jetë i rrethuar, në hyrje - një pikë kontrolli me një post roje. Është e dëshirueshme që të ketë mbikëqyrje video, patrulla dhe një ekip i reagimit të shpejtë. Siguria dhe vëzhgimi me video janë baza e rendit dhe ligjit në vendbanimin vilë, pasi policia nuk patrullon zona të tilla banimi.

Argëtim dhe jetë aktive

Sigurohuni që të ketë kënde lojërash të organizuara dhe zgjidhni fshatra pranë një lumi ose liqeni, të rrethuar nga një pyll i madh, sepse duam të kalojmë kohën në mënyrë aktive. Është gjithashtu e dëshirueshme që të ketë zona të pajisura parku, trotuare, shtigje ecjeje në pyll. Do të jetë gjithashtu e shkëlqyeshme nëse afër ka komplekse sportive dhe argëtuese ku ju dhe familja juaj mund të kaloni kohë. Për shembull, mund të jenë seksione kuajsh, fusha volejbolli ose futbolli, si dhe një kafene dhe një kopsht zoologjik.

Komoditet dhe komoditet

Këshillohet të zgjidhni një fshat periferik ku ka një kopsht fëmijësh, një dyqan të mirë, një pikë të ndihmës së parë, shërbime të vogla, si larja e makinave dhe montimi i gomave. Ndriçimi i ambienteve publike është i domosdoshëm!

Kompania e Menaxhimit

Një jetë e rehatshme janë lehtësitë me të cilat jemi mësuar në qytet, prandaj kushtojini vëmendje pranisë së një zyre të një kompanie administruese në vendbanimin vilë. Të gjitha çështjet që lidhen me mbrojtjen e vendbanimit të vilës, riparimin e komunikimeve, hedhjen e mbeturinave, mirëmbajtjen e zonave të përbashkëta duhet të zgjidhen nga profesionistë.

Komunikimet inxhinierike - qytetërim jashtë qytetit

Ju nuk duhet të mashtroheni nga bukuritë e vendeve derisa të jeni të bindur për disponueshmërinë e rrjeteve inxhinierike të vendbanimit të vilës, sepse duhet të ndërtoni një shtëpi në vend. Energjia elektrike, furnizimi me ujë, gazi, interneti - pa këtë është e pamundur të imagjinohet një jetë e qytetëruar sot. Sa i përket komunikimeve nëntokësore ose tokësore - zgjedhja është e juaja. Ju pëlqejnë shtyllat me tela të varur dhe tuba të verdhë - e drejta juaj.

Shtë më e përshtatshme të zgjidhni vendet në vendbanime me komunikime të gatshme, ne do t'i shqyrtojmë ato në mënyrë më të detajuar.

Elektricitet

Është më mirë nëse sistemi i furnizimit me energji elektrike është i pajisur me një kabllo nëntokësore. Duhet të përshtatet drejtpërdrejt në faqen tuaj. Seksioni kryq i kabllit (telat SIW) duhet të jetë i mjaftueshëm për të siguruar të paktën 15 kW energji dhe një tension prej 380 V. Ju rekomandojmë që të kontrolloni specifikimet (specifikimet teknike) për furnizimin me energji elektrike të vendbanimit të vilës. Fuqia e alokuar duhet të jetë e mjaftueshme për të gjithë banorët (llogaritja bazohet në 15 kW të konsumit të energjisë nga çdo shtëpi). Furnizimi me energji i të gjithë fshatit është i dëshirueshëm sipas kategorisë së dytë të besueshmërisë - furnizim nga dy burime të pavarura.

Furnizimi me gaz

Sistemi i furnizimit me gaz (mundësisht nëntokësor) duhet të vijë direkt në faqen tuaj. Diametri i tubit duhet të sigurojë 3 (mundësisht 5) m3/h vëllim të konsumuar. Tubacioni i gazit në vendbanimin e vilës duhet të ketë disa kthesa. Nëse shtëpia juaj është e lidhur me fundin e një tubi të gjatë, atëherë në mot të ftohtë thjesht mund të mos ketë gaz të mjaftueshëm. Është e dëshirueshme që shpërndarja e gazsjellësit në fshat të jetë me presion të mesëm. Kontraktori duhet të ketë në dorë dokumentet e mëposhtme:

Specifikimet:

1. Një projekt i miratuar nga një organizatë e furnizimit me gaz që ka kaluar një provim.
2. Akti i ndërtimit të përfunduar.
3. Akti i mbikëqyrjes shtetërore të ndërtimit.
4. Akti i komisionimit.
5. Akti i lidhjes dhe ndezjes së gazit.
6. Kontrata për mirëmbajtjen e gazsjellësit.

Furnizim me ujë

Është e dëshirueshme që fshati të ketë ujësjellës të centralizuar me trajtim profesional të ujit. Në këtë rast, gjithmonë do të përdorni ujë të pastër.

Kanalizime

Është më mirë të montoni vetë kanalizimin. Nuk kërkohet kanalizimi i centralizuar.

Lidhje

Sot ne nuk mund ta imagjinojmë jetën pa telefon dhe internet, ndaj interneti me fibra optike është një domosdoshmëri! Të kesh një lidhje të qëndrueshme të telefonit celular është një domosdoshmëri!

Rrugët

Sigurohuni që rruga për në fshat dhe për në vendin tuaj të ardhshëm të jetë e shtruar dhe është më mirë që ajo të jetë një rrugë e asfaltuar. Përndryshe, pluhuri në verë do të jetë një shtyllë. Përveç kësaj, gropat dhe pellgjet do t'ju shqetësojnë në rrugë çdo ditë. Një sistem i ujërave të stuhisë duhet të vendoset përgjatë rrugëve. Ndriçimi i rrugës duhet të bëhet në përputhje me GOST.

E para, mund të themi faza themelore, nga e cila fillon - përzgjedhja e faqes. Sigurisht, ju mund të mbështeteni plotësisht te sekserët, por cila është garancia që ofertat e tyre do të plotësojnë kërkesat tuaja? Në fund të fundit, zgjedhja e duhur varet nga:

• Sa para do të duhet të investohen në ndërtimin dhe përmirësimin e kantierit.
• Zbatimi i zgjidhjeve arkitekturore për shtëpinë e ardhshme.
• Mundësi për të sfiduar pronësinë dhe shumë më tepër.

Prandaj, të gjithë ata që do të blejnë shtëpinë e tyre duhet të dinë të gjitha nuancat e zgjedhjes së një trualli për ndërtim.

Kriteret për zgjedhjen e një vendi për ndërtimin e një shtëpie

Ku të fillojë? Kur vendosni për një sit të caktuar, duhet t'i kushtoni vëmendje karakteristikave të mëposhtme:

• Ekologjia.Është mirë nëse nuk ka autostrada, deponi, objekte industriale pranë zonës.

Përveç sa më sipër, është e nevojshme të merren parasysh: infrastruktura (disponueshmëria, cilësia e rrugëve, spitaleve, shkollave, dyqaneve, etj.), aksesi në internet, televizion, nëse është e nevojshme, dhe një linjë telefonike (“telefon shtëpie ”).

Komunikimet

Çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje:

Furnizimi me gaz meriton vëmendje të veçantë. Ky është burimi më i lirë i energjisë, kështu që nëse ka një autostradë afër, është e mundur të lidheni (edhe nëse merren parasysh kostot financiare shtesë), atëherë ky është një plus i madh.

Aspektet juridike

Para se të blini një parcelë, është e rëndësishme të studioni me kujdes të gjitha dokumentet e titullit në të. Duhet të siguroheni që nuk:

• Arrestimi i vendosur, për shembull, për borxhet ndaj bankës.
• Pengu - shpesh parcelat e tokës përdoren si kolateral për transaksionet e kredisë.
• Borxhet ndaj autoriteteve fiskale apo autoriteteve të tjera rregullatore.
• Servituti është një e drejtë e kufizuar për t'u përdorur. Një shembull i mrekullueshëm është e drejta e kalimit, kalimi nëpër tokë.

Për më tepër, rekomandohet të zbulohet çështja e kalimit të rilevimit të tokës. Kjo procedurë përcakton kufijtë e truallit me fiksim të dokumentuar të rezultateve, i cili është i detyrueshëm në përputhje me nenin 261 të Kodit Civil. Nëse ky dokument nuk është i disponueshëm, duhet të kontaktoni organizatën e menaxhimit të tokës (të licencuar) për rilevim. Procedura kryhet më së miri në kurriz të shitësit.

Pengu, arrestimi, servituti, borxhet, kufijtë jo të përcaktuar qartë - e gjithë kjo mund të çojë në refuzimin e regjistrimit ose, shumë më keq, në kundërshtimin e pronësisë në gjykatë.

IZHS, SNT, DNP, LPH - çfarë të zgjidhni?

Për një person që përballet me zgjedhjen e një siti për herë të parë, të gjitha sa më sipër janë vetëm një grup shkronjash. Në fakt, këto janë lloje parcelash të klasifikuara sipas qëllimit të përdorimit të tokës. Mjafton të deshifroni shkurtesat dhe gjithçka bëhet e qartë:

• IZHS nuk është gjë tjetër veçse ndërtim banesash individuale.
• SNT është një partneritet jofitimprurës i kopshtit.
• DNP fsheh një partneritet jofitimprurës dacha.
• LPH - për parcelat ndihmëse personale.

Secila prej llojeve të paraqitura të vendeve ka karakteristikat e veta, të mirat dhe të këqijat. Poeti duhet ta shqyrtojë këtë çështje më hollësisht.

IZHS

Nga dekodimi del qartë se kjo është toka më e përshtatshme për ndërtimin e një shtëpie. Përparësitë e tij përfshijnë:

• Prania e një adrese ligjore ose siç thonë ata "polici". Ky është një plus i madh, pasi ofron mundësinë e regjistrimit të papenguar.
• Formulimi i faturës tatimore.
• Autoritetet bashkiake ofrojnë vende të tilla me një sërë infrastrukturësh: transport, mjekësi (spitale, farmaci, klinika), arsim, rrugë (dhe ato duhet të pastrohen në dimër), dyqane, etj.

Por ka disa disavantazhe të ndërtimit të banesave individuale, në veçanti, ato përfshijnë: kosto më të lartë të tokës, nevojën për të koordinuar dizajnin e shtëpisë ("teprimet" arkitekturore mund të mos lejohen), duke kufizuar madhësinë e sitit.

SNT, DNP

Këto dy kategori kanë dallime delikate. Sipas ligjit, ato janë të destinuara për ndërtimin e vilave dhe kopshteve. Sidoqoftë, janë DNP dhe SNT që përdoren shpesh sot për ndërtimin e vilave, sepse kostoja e tyre tërheq. Disavantazhet kryesore janë:

• Vështirësi në regjistrim.
• Problemet e komunikimit. Është shumë më e vështirë të përçosh ujin, gazin, energjinë elektrike. Sigurisht, energjia elektrike është e pranishme, por rritja e fuqisë në atë të kërkuar është një detyrë mjaft e vështirë.

Për të marrë regjistrim të përhershëm në shtëpi, do të jetë e nevojshme të kryhet një ekzaminim i tij për pajtueshmërinë me standardet aktuale të ligjit të strehimit, dhe më pas të shkoni në gjykatë. Në bazë të një vendimi pozitiv gjyqësor, ju mund të regjistroheni. Fakte të tilla nuk janë të izoluara dhe kohët e fundit janë përhapur gjerësisht.

parcela shtëpiake private

Nëse toka ndodhet jashtë qytetit, atëherë është e papërshtatshme për ndërtimin e një shtëpie. Megjithatë, parcelat shtëpiake brenda kufijve të vendbanimit nuk janë shumë të ndryshme nga ndërtimi i banesave individuale. Në këtë truall mund të ngrihen ndërtesa që janë në përputhje me rregulloret/normat e urbanistikës dhe regjistrimi i tyre në baza të përgjithshme.

Regjistrimi i parcelës

Kalimi i procedurës së regjistrimit është i detyrueshëm, vetëm pas kësaj lëshohet certifikata e pronësisë së tokës. Procesi në vetvete është mjaft transparent. Dokumentet e mëposhtme duhet të dorëzohen në degën vendore të Shërbimit Shtetëror të Regjistrimit:

Brenda një muaji, bëhet një ekzaminim ligjor i dokumenteve, përputhshmëria e tyre me karakteristikat reale të sitit, pas së cilës bëhet një regjistrim në regjistër dhe lëshohet një Certifikatë.

Per referim. Parcela e tokës mund të formalizohet si pronë: pronësi e vetme, e përbashkët (shpërndarja e aksioneve ndërmjet pronarëve) ose e përbashkët (në këtë rast, aksionet nuk janë të përcaktuara).

Siç e kemi parë, zgjedhja e tokës nuk është një detyrë e lehtë. Nuk duhet të nxitoni për ta blerë, është më mirë të kontrolloni gjithçka dhe të siguroheni që vendimi juaj është i saktë.