V tejto inštitúcii môžete získať úver zabezpečený nehnuteľnosťou za nasledujúcich podmienok:

• žiadosť o podnikateľský úver sa posudzuje do troch pracovných dní;
• môžete získať pôžičku bez platenia províznych poplatkov;
• finančné prostriedky sa prevedú na bežný účet fyzického podnikateľa alebo právnickej osoby. tváre.

V tejto banke sa poskytujú podnikateľské úvery zabezpečené nehnuteľnosťou v súlade s týmito podmienkami:

• nehnuteľnosť, ktorú kupujete, môže slúžiť ako záruka;
• so splatením istiny dlhu je oneskorenie až šesť mesiacov;
• finančné prostriedky môžu byť poskytnuté klasickou formou (so splátkovým kalendárom) alebo v tranžiach.

Rosselkhozbank

• omeškanie s platbou hlavného dlhu - až 12 mesiacov;
• úvery sa poskytujú rôznym formám podnikania vrátane roľníckych fariem;
• povolený skorý návratúver.

Podmienky poskytnutia pôžičky právnickým osobám so zárukou:

• na poskytovanie a splácanie úverov v predstihu provízie sa neúčtujú;
• odložená splátka - až 6 mesiacov;
• individuálny splátkový kalendár;
• ak žiadate o úver pre fyzického podnikateľa, vyžaduje sa ručenie manžela/manželky.

Medzi dôležité podmienky na poskytnutie pôžičky podnikateľovi patria:

• možnosť nahradenia zálohy dodatočným kolaterálom;
• došlo k omeškaniu so splatením istiny dlhu;
• podnik sa musí nachádzať v okruhu 200 km od sídla banky.

• úver možno poskytnúť proti zabezpečeniu majetku jednotlivého podnikateľa;
• rozhodnutie o vydaní sa vykoná do 1 pracovného dňa;
• požičiavanie je úplne transparentné, bez skrytých poplatkov;
• mena pôžičky - ruble, doláre, eurá.

Uralsib

• úverový produkt „Business Priority“ môžu poskytnúť iba existujúci zákazníci bankovej organizácie;
• konečná úroková sadzba sa určí po analýze vašej finančný stav;
• existujú provízie za poskytnutie úveru - od 1,2% zo sumy;
• splácanie sa vykonáva v rovnakých splátkach;
• okrem toho kolaterál, má banka právo požadovať záruku fyzických. osôb.

Unicredit

• pôžičky na právnických osôb a malé podniky sú poskytované bez skrytých poplatkov;
• pozadu predčasné splatenie provízie sa neúčtujú;
• je možné odložiť platbu až na šesť mesiacov;
• nevyžaduje sa žiadny ďalší vklad.

• úroková sadzba môže byť pohyblivá/fixná;
• pôžička môže byť poskytnutá v rubľoch, dolároch a eurách;
• za spracovanie úveru a predčasné splatenie sumy sa neúčtuje provízia;
• Je možné zvoliť si formu splácania.

Binbank

• je povolený čiastočne nezabezpečený úver;
• odložená splátka - až tri mesiace;
• splátkový kalendár je možné prispôsobiť sezónnosti vášho podnikania.

• žiadosť sa považuje za 14 pracovných dní;
• možnosť ocenenia kolaterálu bez zapojenia špecializovaného odhadcu;
• na zváženie aplikácie nie je potrebné otvárať RS;
• neexistujú žiadne dodatočné provízie.

• úroková sadzba priamo závisí od výšky úveru;
• splátkový kalendár je možné vypracovať individuálne.

• neexistujú žiadne ďalšie provízie;
• Je možné vydávať finančné prostriedky v dolároch a eurách.

Podmienky

Poskytnutie úveru zabezpečeného nehnuteľnosťou, napríklad bytom, vám umožňuje získať výraznejšie množstvo finančných prostriedkov za lojálnu úrokovú sadzbu. Ale výška úveru bude v každom prípade závisieť od toho, na koľko sa bude zhodnocovať vaša nehnuteľnosť.

Na druhej strane, ak porušíte zmluvné podmienky, jednoducho prídete o nehnuteľnosť evidovanú ako zástavu. Pre bankovú organizáciu je prítomnosť kolaterálu vo forme nehnuteľnosti zárukou, že v každom prípade vrátite požičané prostriedky.

Máte tiež nasledujúce výhody:

• postup registrácie je jednoduchší;
• banka bude lojálnejšia k vašej úverovej histórii.

Sľub

Ako kolaterál môžu slúžiť:

• komerčné a obytné nehnuteľnosti;
• pozemok vo vašom vlastníctve (alebo vo vlastníctve právnickej osoby);
• skladový priestor.

A v niektorých prípadoch môže ako bezpečnosť pôsobiť aj dodatočná záruka fyzických osôb. osoba alebo majiteľ firmy.

Na zabezpečenie nadobudnutého majetku

Úver zabezpečený kupovanou nehnuteľnosťou má niekoľko funkcií:

• nehnuteľnosť musí spĺňať kritériá stanovené bankovou organizáciou;
• nebudete môcť predať záložnú nehnuteľnosť;
• ak prestanete splácať úver, nehnuteľnosť prejde na banku;
• pôžička malým podnikom na nehnuteľnosť sa poskytuje iba v prípade neexistencie dlhu voči protistranám a Federálnej daňovej službe;
• často banková organizácia vyžaduje poistiť zakúpený predmet.

Požiadavky na dlžníka a zabezpečenie

Všeobecný zoznam požiadaviek na dlžníka zahŕňa:

• skutočná realizácia aktivít od 3 mesiacov do roka;
• pozitívna úverová história počas celého obdobia činnosti;
• súhlas s otvorením registračnej pokladnice (nie vo všetkých bankách);
• váš podnik nevykazuje známky bankrotu;
• zakladatelia podnikov musia byť občanmi Ruskej federácie;
• okruh vášho obchodného miesta nie je väčší ako 300 km od sídla úverovej inštitúcie;
• vekové rozpätie - od 21 do 65 rokov.

Požiadavky na kolaterál:

• žiadne zaťaženie právami tretích osôb;
• nehnuteľnosť nesmie byť predmetom súdneho sporu;
• majetok by sa nemal zakladať na úvery poskytnuté v iných bankách;
• ak je kolaterálom priemyselná budova, musí byť z tehál alebo kameňa;
• ak sa nehnuteľnosť nachádza na najvyššom poschodí budovy, je potrebné skontrolovať stav strechy.

Tento zoznam nie je úplný, každá úverová inštitúcia môže uložiť dodatočné požiadavky.

Dokumentácia

Ak je úver poskytnutý právnickou osobou, musíte poskytnúť:

• zakladateľské dokumenty;
• štátne osvedčenie registrácia;
• protokol popisujúci dôvody a účely požičiavania;
• podávanie správ o daniach a financiách za určité obdobie;
• fotokópie zmlúv s obchodnými partnermi;
• dokumentáciu k nehnuteľnosti, ktorá bude slúžiť ako zábezpeka.

Ak chcete získať úver ako samostatný podnikateľ, prineste do banky dodatočne:

• váš pas;
• extrakt z USRIP;

Etapy a nuansy

Proces získania úveru pozostáva z niekoľkých etáp. Pozrime sa na ne podrobnejšie:

1. Vyberiete si správne banková organizácia, navštívte jej kanceláriu a zanechajte žiadosť o pôžičku. Mimochodom, teraz väčšina bánk poskytuje službu online aplikácie, ktorá šetrí čas.
2. Vaša žiadosť sa posudzuje a prijíma sa rozhodnutie.
3. Ak je rozhodnutie kladné, veriteľ ohodnotí nehnuteľnosť, ktorú dávate do zálohu.
4. Vy a veriteľ podpíšete zmluvu, po ktorej budú prostriedky prevedené na váš účet.
5. Dostanete do rúk splátkový kalendár, podľa ktorého vykonávate prevody.

Čo sa týka niektorých úskalí, určite existujú. Napríklad: pred poskytnutím úveru môže bezpečnostné oddelenie banky skontrolovať vás alebo zakladateľa firmy, či nemáte záznam v registri trestov, čo môže byť dôvod na odmietnutie úveru.

Nezabudnite skontrolovať stav účtov, ktoré sú otvorené v iných bankách. V dotazníku preto uveďte účty, ktoré máte a ktoré dlhodobo nepoužívate. Ďalšia nuansa: kontrola zákonnosti. adresy. Ak je na vašej adrese zaregistrované veľké množstvo iných spoločností, kredit vám bude zamietnutý.

• Možnosť získania úveru bez zálohová platba.
• Možnosť získania úveru zabezpečeného nadobudnutou nehnuteľnosťou. Pri dohodách do 30 miliónov rubľov sa nevyžaduje uzavretie hypotekárnej zmluvy (hypotéka zo zákona).
• Odklad splátky istiny až o 12 mesiacov.
• Možnosť získania pôžičky pre jednotlivca (pre majiteľov firiem by výška pôžičky nemala presiahnuť 50 miliónov rubľov).
• Znížené sadzby na akreditívy: otvorenie od 0,05 %.
• Predávajúcim môže byť právnická aj fyzická osoba.

Požiadavky na dlžníka:

• akciová spoločnosť (as);
• verejná akciová spoločnosť (PJSC);
• spoločnosť s ručením obmedzeným (LLC);
• otvorená akciová spoločnosť (OJSC);
• uzavretá akciová spoločnosť (CJSC);
• fyzická osoba, ktorá je občanom Ruská federácia(s výnimkou nadobudnutia nehnuteľností na bývanie), a to:
• vlastník podielu v malom a strednom podnikateľskom podniku;
• individuálny podnikateľ;
• jediný výkonný orgán (riaditeľ, CEO) malé a stredné podniky;
• skutočný majiteľ firmy.

Ak má dlžník – fyzická osoba / fyzická osoba manžela/manželku/manželku, je potrebné vystaviť záruku manžela/manželky dlžníka (namiesto záruky je možné vydať súhlas vo forme banky na uzavretie zmluvy). zmluvu o pôžičke alebo poskytnúť notársky overený súhlas).

Forma pôžičky:

• úver;
• úverový rámec s limitom vyplácania (používaný len na kúpu a renováciu nehnuteľností).

Príkaz na splatenie:

• anuitné platby pri poskytnutí úverový produkt s jednorazovým prevodom celej sumy úveru;
• splácanie istiny mesačne v rovnakých splátkach;
• individuálny rozvrh. V tomto prípade je povolený odklad splatenia hlavného dlhu:
• so sumou od 3 000 001 do 120 000 000 rubľov Ruskej federácie - nie viac ako 12 mesiacov s dobou pôžičky dlhšou ako 12 mesiacov, v závislosti od spoľahlivosti a solventnosti klienta. Pri splatnosti úveru do 12 mesiacov je povolené splácať úver za posledné 3 mesiace v rovnakých splátkach.

Záruka:

Súčasne:

• veľkí podnikatelia so spoločným podielom viac ako 50 %. Ak títo ručitelia majú manžela/manželku, je žiaduce poskytnúť jeho ručenie alebo vydať súhlas vo forme banky na uzavretie zmluvy o ručení alebo vydať súhlas vo forme banky na uzavretie zmluvy o ručení;
• hlavné spoločnosti (osoby) skupiny, ktoré sú vlastníkmi hlavných aktív skupiny spoločností (hmotný majetok a/alebo peňažných tokov); záložca v prípade, ak sú dlžník a záložca rôzne osoby.

Sľub:

• záložné právo nadobudnutej nehnuteľnosti;
• záložné právo na iný majetok* vo vlastníctve;
• záruka fondu pomoci pri poskytovaní úverov MSP, ktorá sa rovná záložnému právu na likvidný majetok.

* Záloha (hypotéka) zmenky PJSC Promsvyazbank; kaucia ukladá dlžník – právnická osoba.

Spôsoby platby u predajcu:

• bezhotovostná platba v rámci krytého akreditívu vystaveného bankou v mene kupujúceho v prospech predávajúceho;
• osady v hotovosť používanie individuálneho bankového trezoru (za predpokladu, že obe strany (predávajúci aj kupujúci/dlžník) sú fyzické osoby a banka plne kontroluje proces vyrovnania);
• drôtový prenos z účtu dlžníka na účet predávajúceho ( úverové fondy možno vydať až po predložení dokladov potvrdzujúcich zápis prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti z predávajúceho na kupujúceho a zápis hypotéky zo zákona o nehnuteľnosti v prospech banky).

Ciele:

• Nadobudnutie komerčných nehnuteľností (nebytový priestor, nebytový dom) zabezpečených nadobudnutou nehnuteľnosťou.
• Nadobúdanie a opravy komerčných nehnuteľností (nebytové priestory, nebytový dom) so zabezpečením výlučne rezidenčných nehnuteľností vo vlastníctve.

možnosti:

• obstaranie obchodného majetku za účelom ekonomická aktivita;
• Nadobudnutie/nadobudnutie a oprava komerčných nehnuteľností za účelom využitia v podnikateľskej činnosti.

Výška kreditu:

Od 3 000 001 do 120 000 000 ruských rubľov vrátane

Termín:

do 36 mesiacov

Vlastný príspevok:

0 % – v tomto prípade musí byť výška úveru plne zabezpečená kolaterálom.

Ciele:

Akvizícia nehnuteľnosti na bývanie ( obytné budovy, byty v obytný dom, byty v mestských domoch a podiel na vlastníctve pozemku, na ktorom sa mestský dom / byt nachádza) s následným prevodom do nebytového fondu zabezpečeného nadobudnutou nehnuteľnosťou / zabezpečenou náhradnou nehnuteľnosťou vo vlastníctve.

možnosti:

• nadobudnutie rezidenčných nehnuteľností s následným prevodom do nebytového fondu (k dispozícii pre dlžníkov okrem fyzických osôb);
• obstaranie/obstaranie a opravy nehnuteľností na bývanie s ďalším prevodom do nebytového fondu.

Výška kreditu:

Od 3 000 001 do 100 000 000 ruských rubľov vrátane.

Termín:

do 36 mesiacov

Vlastný príspevok:

0 % – v tomto prípade musí byť výška úveru plne zabezpečená kolaterálom.

Nútia vás vysoké nájomné uvažovať o kúpe komerčných nehnuteľností? Nechcete však z obratu vášho podnikania strhnúť veľkú sumu za nákup, alebo to jednoducho nejde? Potom je pre vás podnikateľská hypotéka ideálnou voľbou. Skúsme prísť na to, za akých podmienok sú banky pripravené takýto úver firme poskytnúť.

komerčná hypotéka je kúpa nebytového priestoru na úver zabezpečený nadobudnutou nehnuteľnosťou alebo zabezpečený obchodné priestory vo vlastníctve dlžníka. Na získanie podnikateľskej hypotéky musia malé podniky predložiť banke: doklady o vlastníctve (osvedčenia o registrácii a daňovej registrácii), doklady o hlavnej činnosti dlžníka ( daňové priznania, výkazníctvo, súvahy).

Existujú však určité ťažkosti v dôsledku nedostatočného rozvoja legislatívnych noriem. V zákone o hypotéke rozprávame sa len o rezidenčných nehnuteľnostiach, o komerčných - nie je tam ani slovo. Pri komerčnej hypotéke majú dlžníci zakázané zložiť hypotéku na nadobudnutú nehnuteľnosť pred uzavretím kúpno-predajnej transakcie. To znamená, že najprv banka vydá peniaze požičiavajúcej spoločnosti na nákup nehnuteľnosti, potom kupujúci prevezme vlastníctvo a až potom sa vydá záložné právo. A medzi postupom poskytnutia úveru a získaním kolaterálu existujú riziká pre banku, z tohto dôvodu nie všetky banky poskytujú komerčné hypotéky.

Inak sú úvery na kúpu nebytových priestorov podobné ako poskytovanie hypotekárnych úverov pri kúpe domu. Získanie takéhoto úveru zahŕňa zloženie akontácie na kupovanú nehnuteľnosť, ako aj jej posúdenie a povinné poistenie. Splatnosť takéhoto úveru je do 10 rokov, počiatočná splátka je od 15 % z hodnoty nadobudnutej nehnuteľnosti, úrokové sadzby- 9-17% ročne.

Čo ponúkajú banky?

Najnižšia ponuka na úver pre malé podniky, ktoré ponúkajú v Rosbank, od 9 % ročne. Výška hypotekárneho úveru sa pohybuje od 1 milióna do 40 miliónov rubľov na obdobie až piatich rokov s možným odkladom splácania istiny až na 6 mesiacov. Minimálna veľkosť akontácia - od 20% z hodnoty kupovanej nehnuteľnosti. Neexistujú žiadne provízie za spracovanie transakcie a predčasné splatenie úveru.

Podnikateľskú hypotéku je možné získať aj bez registračného poplatku v Sberbank, Khanty-Mansiysk Bank, My Bank, Intekhbank a Transcapitalbank. Fixný poplatok - v Binbank (1,1 % z objemu transakcie), UBRD (1,5 %), NOMOS-Bank (1,5 %) a Primsotsbank (2 %). Za spracovanie úveru v bankách Metkombank, MTS Bank, Absolut a Ak Bars budete musieť zaplatiť províziu vo výške 0,5%, v Pervobank - od 0,2%, v Izhkombank - od 1%, v Sovetsky - od 2%.

V prípade mnohých bánk sa horný strop takýchto úverov určuje individuálne a úplne závisí od finančnej situácie dlžníka. Napríklad v Credit-Moscow Bank, VTB24, Sberbank, Binbank, Khanty-Mansiysk Bank, Solidarity Bank a Primsotsbank. Medzi tými, ktorí majú maximálnu výšku pôžičky na nákup nebytových nehnuteľností, sa banka Uralsib stala najštedrejšou, je pripravená poskytnúť pôžičku až do výšky 170 miliónov rubľov. V bankách Promsvyazbank, My Bank, Intekhbank a Ak Bars Bank si môžete vziať pôžičku až do výšky 100 miliónov rubľov.

Najtrpezlivejšíúverové inštitúcie - Promsvyazbank, Sberbank, Binbank, VTB24, Absolut Bank, Zapsibcombank, Zenit, Uralsib, Solidarity, Ak Bars, NOMOS-Bank a Transcapitalbank. Sú pripravení poskytnúť úvery na kúpu komerčných nehnuteľností až na 10 rokov.

O komerčnú hypotéku bez akontácie môžete požiadať v Credit-Moscow Bank, Khanty-Mansiysk Bank, VTB24 a NOMOS-Bank. Existuje však množstvo obmedzení. Napríklad iba tí, ktorých spoločnosť je registrovaná v regiónoch prítomnosti banky - Moskva, Petrohrad, Belgorod, Riazan, Volgograd, Voronezh budú môcť tento produkt používať v Credit-Moskva. V banke Khanty-Mansijsk musíte poskytnúť záruky od vlastníkov firiem (pre právnické osoby), manžela/manželky (pre individuálnych podnikateľov). A VTB24 je pripravený požičať bez akontácie len vtedy, ak je k dispozícii dodatočná záruka. Situácia je štandardná na trhu, kedy je banka pripravená zaplatiť 70-85% z ceny obstaranej nehnuteľnosti.

Štandardné požiadavky na dlžníka– minimálna doba existencie podniku (6 – 12 mesiacov), vek dlžníka (20 – 60 rokov) a registrácia spoločnosti v regióne, kde sa banka nachádza. Pre mnohé banky je však dôležitým faktorom pri poskytovaní úveru ročný príjem podnikov.

Napríklad len malé podniky s ročným príjmom nie vyšším ako 400 miliónov rubľov môžu využívať program Business Real Estate v Sberbank. Ak chcete získať pôžičku od Metkombank, ročný príjem vašej spoločnosti by nemal presiahnuť 1 miliardu rubľov, od Binbank - 900 miliónov rubľov, od UBRD - 700 miliónov rubľov. V Ak Bars Bank - 400 miliónov rubľov pre malé podniky, 1 miliarda rubľov - pre stredné podniky. Ďalšou požiadavkou na získanie úveru v niektorých bankách môže byť veľkosť personálu vašej organizácii. V Primsotsbank a MTS-Bank je to najmenej 100 ľudí.

Pri výrobe podnikateľské hypotéky vás požiadajú o otvorenie bežného účtu v Rosbank, MTS-Bank, Izhkombank a Sovetsky Bank. Pre mnohé banky je to dôležité negatívna úverová história alebo negatívna obchodná povesť dlžníka. Zenit Bank vyžaduje, aby riaditelia alebo akcionári podniku prijímajúceho úver predtým nevlastnili ani neriadili podniky, na ktoré bol vyhlásený konkurz alebo boli dlho v platobnej neschopnosti.

NOMOS-Bank Vás požiada o predloženie dokladov preukazujúcich, že Vaša spoločnosť nemá žiadne dlhy po lehote splatnosti voči rozpočtu a protistranám. A Primsotsbank vydá úver na nákup komerčných nehnuteľností, ak finančné výsledkyčinnosti požičiavajúcej spoločnosti kladná hodnota.

Ako je vidieť Kvôli požiadavkám je získanie komerčnej hypotéky niekedy problém. Pamätajte však na to kompetentné použitie obchodné priestory sú zárukou úspešného rozvoja podnikania a zárukou, že prijaté príjmy výrazne prevýšia výšku splátok úveru.

Top 25 najviac výhodné pôžičky na kúpu komerčných nehnuteľností
Údaje z októbra 2013

№	banka, úver	Min. ponuku	Max. súčet začiatok práce	Termín	Podmienky	Min. pôvodná veľkosť príspevok	Poplatok za spracovanie transakcie
1.	Rosbank, Komerčná hypotéka	9,00%	40 miliónov rubľov	Do 5 rokov	Vyžaduje otvorenie bankového účtu	20%	neprítomný
2.	Credit-Moskva, Real Estate	9,50%	Od 1,5 milióna rubľov	Do 3 rokov	Doba prevádzky podniku je najmenej 6 mesiacov. žiadna negatívna úverová história	0%	závisí od výšky, doby splatnosti a finančnej situácie dlžníka
3.	Promsvyazbank, Komerčné nehnuteľnosti	10,00%	100 miliónov rubľov	Do 10 rokov	Vek dlžníka je 23-60 rokov; Doba podnikania je najmenej 9 mesiacov; Spoločnosť má trvalú registráciu v regiónoch prítomnosti banky - najmenej 6 mesiacov	20%	Žiadne dáta
4.	VTB24, Podnikateľská hypotéka	10,10%	Od 4 miliónov rubľov	Do 10 rokov	Možnosť požičania bez akontácie, s dodatočným zabezpečením	20%	Žiadne dáta
5.	Sberbank, Obchodné nehnuteľnosti	10,69%	Neobmedzené	Do 10 rokov	Spoločnosť so sídlom v Ruskej federácii s ročným príjmom viac ako 400 miliónov rubľov, zaregistrovaná najmenej pred 6 mesiacmi	20%	neprítomný
6.	Loko-Bank, Podnikateľská hypotéka	11,90%	30 miliónov rubľov	Do 5 rokov	Doba podnikania je minimálne 12 mesiacov	30%	Žiadne dáta
7.	Metkombank, Komerčná hypotéka	12,00%	50 miliónov rubľov	Do 7 rokov	Spoločnosť so sídlom v Rusku Doba vykonávania hospodárskej činnosti nie je kratšia ako 6 mesiacov. Výška ročného príjmu je až 1 miliarda rubľov. Miesto a registrácia podnikania - v regióne prítomnosti banky	15%	od 0,5 %
8.	Binbank, Pre nehnuteľnosti	12,40%	Od 300 tisíc rubľov.	Do 10 rokov	spoločnosť so sídlom v Rusku; ročný obrat - od 60 do 900 miliónov rubľov	20%	1,10%
9.	MTS Bank, Investičný úver	12,50%	80 miliónov rubľov	Do 5 rokov	Vek dlžníka je 20-60 rokov; trvalá registrácia v regióne, kde sa banka nachádza; otvorenie zúčtovacieho/bežného účtu v MTS Bank; počet zamestnancov - nie viac ako 100 ľudí	Žiadne dáta	od 0,5 %
10.	Chanty-Mansijská banka, komerčná hypotéka	12,75%	Od 50 tisíc rubľov	Do 5 rokov	spoločnosť so sídlom v Rusku; Spoločnosť sa nachádza v regiónoch, kde banka pôsobí; žiadna negatívna úverová história alebo negatívna obchodná povesť	0%	neprítomný
11.	Moja banka, komerčné nehnuteľnosti	13,00%	100 miliónov rubľov	Do 3 rokov	Spoločnosť sa nachádza v regiónoch, kde banka pôsobí	30%	neprítomný
12.	Absolut Bank, "Investícia"	13,00%	40 miliónov rubľov	Do 10 rokov	Doba podnikania je najmenej 1 rok;	15%	od 0,5 %
13.	Uralská banka pre obnovu a rozvoj , Obchodné investície	13,50%	30 miliónov rubľov	Do 7 rokov	Vek dlžníka je 21-60 rokov; Trvanie podnikania je najmenej 6 mesiacov; Objem príjmov nie je väčší ako 700 miliónov rubľov ročne; hodnota majetku nie je vyššia ako 60 miliónov rubľov.	20%	1,5%, ale nie viac ako 50 tisíc rubľov.
14.	Zapsibkombank, Hypotéka pre podnikanie	13,50%	10 miliónov rubľov	Do 10 rokov	Doba podnikania je najmenej 6 mesiacov; Umiestnenie spoločnosti v regiónoch, kde banka pôsobí	20%	Žiadne dáta
15.	Intechbank, Komerčná hypotéka	14,00%	100 miliónov rubľov	Do 5 rokov	spoločnosť so sídlom v Rusku; Spoločnosť sa nachádza v regiónoch, kde banka pôsobí	15%	neprítomný
16.	Banka "Zenith" , Pre nehnuteľnosti	14,00%	75 miliónov rubľov	Do 10 rokov	Manažéri alebo akcionári podniku neboli predtým vlastníkmi alebo riadenými podnikmi, na ktoré bol vyhlásený konkurz alebo boli dlho v platobnej neschopnosti	30%	Žiadne dáta
17.	Pervobank, Hypotéka	14,00%	50 miliónov rubľov	Do 7 rokov	Doba podnikania je najmenej 6 mesiacov; žiadna negatívna úverová história alebo negatívna obchodná povesť	30%	od 0,2 %
18.	Izhkombank, Na nákup komerčných nehnuteľností	14,00%	30 miliónov rubľov	Do 5 rokov	Prítomnosť bežného účtu v Izhkombank	30%	od 1 %
19.	Banka "Uralsib", podnikateľská hypotéka	14,25%	170 miliónov rubľov	Do 10 rokov	Vyžaduje sa poistenie kolaterálu	20%	Žiadne dáta
20.	Solidarita Banka, Komerčná hypotéka	14,50%	Od 500 tisíc rubľov.	Do 10 rokov	Vek dlžníka je 21-65 rokov; Minimálne 6 mesiacov praxe na poslednom pracovisku); Registrácia na území prítomnosti banky	20%	Žiadne dáta
21.	Banka "Ak Bars" , Na nákup komerčných nehnuteľností	14,50%	100 miliónov rubľov	Do 10 rokov	Právnické osoby, individuálni podnikatelia s ročným príjmom 400 miliónov rubľov pre malé podniky, do 1 miliardy rubľov pre stredné podniky	30%	od 0,5 %
22.	NOMOS-Banka, Komerčná hypotéka	14,50%	50 miliónov rubľov	Do 10 rokov	Trvanie podnikania je najmenej 6 mesiacov; Umiestnenie spoločnosti v regiónoch, kde banka pôsobí; žiadne nedoplatky voči rozpočtu a dodávateľom	0%	1,50%
23.	Banka "Soviet" , Podnikateľská hypotéka	15,00%	7 miliónov rubľov	Do 5 rokov	spoločnosť so sídlom v Rusku; životnosť podnikania - najmenej 12 mesiacov; Spoločnosť sa nachádza v regiónoch, kde banka pôsobí; otvorenie bankového účtu	20%	od 2 %
24.	Primsotsbank, podnikateľská hypotéka	15,50%	Od 100 tisíc rubľov.	Do 6 rokov	Doba prevádzky podniku je najmenej 12 mesiacov; hlavná obchodná činnosť a záložné právo sa nachádzajú nie viac ako 200 km od mesta, v ktorom má banka zastúpenie; finančný výsledok musí byť kladný; nie viac ako 100 zamestnancov	Žiadne dáta	2%, ale nie viac ako 50 tisíc rubľov.
25.	Transcapitalbank, podnikateľská hypotéka	17,50%	30 miliónov rubľov	Do 10 rokov	Vek dlžníka jednotlivého podnikateľa / ručiteľov je od 21 rokov; skutočná prax v obchode minimálne 3 mesiace, výroba a služby minimálne 6 mesiacov	30%	neprítomný

Nikolaj Novodvidskij, Úver pre podnikanie. RU

Žiadosť o podnikateľský úver

Vaša žiadosť bude odoslaná na adresu niekoľko bánk vo vašom meste, ktoré sa zaoberajú poskytovaním úverov malým podnikateľom. Môžete si vybrať jednu alebo niekoľko bánk naraz.

Je ľahké získať úvery zabezpečené nebytovými predmetmi, pretože takáto transakcia sa vyznačuje minimom bankových rizík.

Ak dlžník nesplatí všetky prostriedky na úvere, budú účtované z predaja predmetu zabezpečenia.

teda banková inštitúcia dostane zaplatené aj tak.

Na ďalšie zmiernenie rizík sa pred vyplatením finančných prostriedkov preverujú nebytové nehnuteľnosti na nasledujúce skutočnosti:

• prevzatie objektu vlastníkom z právnych dôvodov;
• štátna evidencia nehnuteľností zákonným spôsobom;
• žiadne iné bremená.

REFERENCIA: Presné požiadavky na objekt závisia od konkrétnej banky.

Podmienky

Existuje niekoľko požiadaviek na nehnuteľnosť poskytovanú na úver zabezpečený komerčnými nehnuteľnosťami:

• absencia závažných nedostatkov;
• uspokojivý stav;
• absencia na pozemok neregistrované predmety;
• likvidita;
• žiadne bremená;
• súhlas so zápisom majetku do záložného práva od iných vlastníkov.

Banková inštitúcia môže odmietnuť poskytnutie úveru na komerčné nehnuteľnosti, ak nastanú tieto okolnosti:

Výška vydaných prostriedkov bude závisieť od charakteristík kolaterálu. Najprv sa vyhodnotí objekt a až potom sa určí výška pôžičky. Suma vydaná bankou je ovplyvnená polohou nehnuteľnosti, jej inžinierskym stavom.

Dokumentárna podpora

K žiadosti o úver zabezpečený komerčnou nehnuteľnosťou bude banka vyžadovať tieto doklady:

1. pas každého vlastníka nehnuteľnosti.
2. Certifikát o štátna registrácia objekt.
3. Titulné listiny, na základe ktorých vzniklo vlastnícke právo (kúpna zmluva, darovacia zmluva).
4. Katastrálny pas, ktorý je možné odobrať v ZINZ.
5. Výpis z EGRP.
6. Písomný súhlas manžela so zápisom majetku ako záložného práva. Podpis na listine musí byť overený notárom.
7. Ak osoba nie je vydatá, vyžaduje sa vyhlásenie o tejto skutočnosti, ktoré je tiež overené notárom.
8. Ak má dlžník viac ako 60 rokov, bude potrebné potvrdenie o spôsobilosti na právne úkony z neuropsychiatrickej ambulancie.

POZOR: Banka môže vyžadovať ďalšie dokumenty. Ich presný zoznam je potrebné zistiť v konkrétnom finančné inštitúcie.

Podrobný návod na požičiavanie

Proces pôžičky možno rozdeliť do nasledujúcich krokov:

Výber banky závisí od toho, aké úverové programy sú v nej prezentované. Mali by ste sa zamerať na nasledujúce ukazovatele:

• úverový limit;
• podmienky na získanie;
• podmienky vrátenia peňazí;
• úroková sadzba.

Zvážte programy, ktoré ponúkajú najväčšie banky.

• Sberbank. Program „Expres na kauciu“ platí pre fyzických osôb podnikateľov a právnické osoby. Úverový limit sa pohybuje od 300 000 tisíc do 5 miliónov rubľov. Prostriedky sa poskytujú na účely súvisiace s rozvojom podnikania. Doba vrátenia: 6 – 36 mesiacov. Je možné ich predĺžiť. Sadzba sa pohybuje od 16 do 23 % ročne.
• Rosselkhozbank. Poskytuje úver na kúpu komerčnej nehnuteľnosti zabezpečenej nadobudnutým predmetom. Je potrebné zaplatiť akontáciu vo výške 20% z hodnoty nehnuteľnosti. Doba trvania sa pohybuje od 12 do 96 mesiacov. Úverový limit: až 200 miliónov rubľov. Sadzba je stanovená individuálne.
• Promsvyazbank. Poskytuje aj úver zabezpečený kupovanou komerčnou nehnuteľnosťou. Limit je až 50 miliónov rubľov pre fyzické osoby a 120 miliónov rubľov pre právnické osoby. Termíny: od 6 do 36 mesiacov.

REFERENCIA: Je lepšie si vziať pôžičku v banke, v ktorej osoba už poskytla pôžičky. Je to spôsobené tým, že inštitúcie sú lojálne k pravidelným zákazníkom.

Pôžička na kúpu komerčných nehnuteľností

Úver je možné poskytnúť s použitím nadobudnutej alebo existujúcej nehnuteľnosti ako záruky. Pravidlá jej poskytovania sú uvedené vo federálnom zákone č. 102 „O hypotéke“. Úveroví špecialisti pred vydaním finančných prostriedkov skontrolujú stav objektu, platobnú schopnosť dlžníka.

Zabezpečené je poistenie nehnuteľnosti. Hlavnou podmienkou pôžičky je záloha. Je to 20-30% z hodnoty predmetu. Zvyčajne sa na dlžníka kladú tieto požiadavky:

Postup získania pôžičky je štandardný:

1. podaní prihlášky.
2. Poskytnutie všetkých požadovaných dokumentov.
3. Oceňovanie nehnuteľností.
4. Poistenie objektu.
5. Uskutočnenie počiatočného vkladu.

Záložné právo možno vydať až po uzavretí kúpnej zmluvy. Banka bude vyžadovať tieto dokumenty:

• účtovná závierka spoločnosti;
• informácie o fixných aktívach;
• informácie o získanom objekte;
• informácie o ručiteľoch;
• cestovný pas;
• sobášny list alebo rodinný doklad;
• osvedčenie od DIČ s uvedením úrovne príjmu;
• vojenský preukaz;
• informácie o zúčtovacích účtoch organizácie;
• licencia, ak spoločnosť vykonáva určité činnosti;
• osvedčenie o vlastníctve;
• správa o hodnotení objektu;
• zmluva o predaji.

Doba spracovania žiadosti sa pohybuje od týždňa do mesiaca.

DÔLEŽITÉ! Spravidla platí, že čím nižšia úroková sadzba, tým dlhšia doba na zváženie.

Pre jednotlivcov

Získanie úveru zabezpečeného komerčnou nehnuteľnosťou jednotlivcom môže mať svoje úskalia. Pod pojmom jednotlivec mnohé banky myslia individuálnych podnikateľov a manažérov. To znamená, že programy sa len málo líšia od pôžičiek právnickým osobám. Na dlžníka sa vzťahujú tieto požiadavky:

Osobná pôžička má množstvo výhod. Toto je možnosť odloženia platieb až na šesť mesiacov, malý zoznam dokumentov na prijímanie finančných prostriedkov.

Ak chcete požiadať o úver na komerčné nehnuteľnosti pre fyzické osoby, budete potrebovať nasledujúce dokumenty:

• cestovný pas;
• SNILS;
• osvedčenie z miesta výkonu práce;
• titulné doklady k nadobudnutému predmetu (kúpna zmluva, poistenie, osvedčenie o evidencii).

REFERENCIA: Postup prijímania finančných prostriedkov je štandardný. Je potrebné podať žiadosť, predložiť požadované dokumenty. Ak bola žiadosť schválená, môžete ísť na pôžičku.

Pre individuálnych podnikateľov

Hlavným problémom pri získavaní úveru pre individuálneho podnikateľa na komerčné nehnuteľnosti je, že pre banku je ťažké skontrolovať platobnú schopnosť klienta. Výsledok posudzovania žiadosti môže závisieť od daňového systému zvoleného podnikateľom. Prevládajúcim systémom je patentový systém, ktorý odráža výšku skutočného príjmu. Najväčšie problémy sa vyskytujú pri zjednodušenom daňovom systéme.

Ak chcete získať pôžičku, musíte predložiť nasledujúce dokumenty:

Úver na komerčné nehnuteľnosti má túto vlastnosť: limit pre individuálnych podnikateľov bude nižší ako limit pre právnické osoby. Maximálna suma je 5 miliónov rubľov. Peniaze zabezpečené komerčnými nehnuteľnosťami sa poskytujú až na 120 mesiacov.

Banky spravidla vyžadujú zálohovú platbu. Môžete ho znížiť nasledujúcimi spôsobmi:

1. prítomnosť ručiteľa, ktorého príjem je možné overiť.
2. Pozitívna úverová história.
3. Doklad o vašom skutočnom príjme.

POZOR: Niektoré banky poskytujú úver na kúpu komerčných nehnuteľností bez akontácie, je to však veľmi zriedkavé.

Načasovanie

Platobné podmienky závisia od konkrétnej banky. Obvyklá lehota je 10 rokov. Takéto úvery zabezpečené nebytovou nehnuteľnosťou sa však poskytujú veľmi zriedkavo. Jednoduchšie je získať prostriedky na obdobie piatich rokov.

Najjednoduchší spôsob získania úveru pre právnické osoby na komerčné nehnuteľnosti. Musíte sa však pripraviť na to, že budete musieť zhromaždiť rozsiahly balík dokumentov.

Nuansy kreditný program sa určujú v závislosti od solventnosti klienta a ďalších podmienok. Vo všeobecnosti je však celkom možné založiť komerčnú nehnuteľnosť na kúpu novej alebo si vziať úver zabezpečený nadobudnutým.

Obsah

Pri poskytovaní likvidného kolaterálu dávajú banky občanom väčšie sumy peňazí na dočasné použitie. Ak nie sú splnené povinnosti zo zmluvy, prechádzajú práva k nehnuteľnosti na veriteľa. Sprostredkovanie úveru zabezpečeného komerčnou nehnuteľnosťou na rozšírenie podnikania alebo dokúpenie obchodné podlahy hypotéky sa týkajú tejto kategórie zabezpečených úverov.

Čo je to komerčný úver na nehnuteľnosť?

Tento postup zahŕňa vydanie pôžičky, kde je záruka platieb nebytových priestorov používané na zisk. Na doplnenie si podnikatelia často berú úver zabezpečený nebytovou nehnuteľnosťou pracovný kapitál. IN celkom určite nie je potrebné informovať banky o účele prevzatia peňazí, ale takúto požiadavku môže zabezpečiť úverový program v konkrétnej organizácii.

Aký majetok môže byť založený

Na nehnuteľnosť, ktorá môže byť použitá ako zábezpeka na úver, platia prísne obmedzenia. Za likvidné komerčné nehnuteľnosti sa považujú predmety slúžiace na zisk alebo kapitálový rast. Takáto nehnuteľnosť nie je obývateľná a prináša podnikateľovi stabilný príjem. záložný majetok môže konať:

• Kancelárske nehnuteľnosti. Zahŕňa kancelárie, budovy, kancelárie, obchodné centrá.
• Priemyselné vlastníctvo. Do tejto kategórie patria výrobné haly, sklady, zariadenia na skladovanie tovaru.
• Maloobchodný majetok. Ide o obchody, fitness centrá, hotely, nákupné centrá atď.

Účel pôžičky

Využívajú to zástupcovia veľkých a stredných podnikov banková ponuka rozšíriť okruh svojich činností. Získavajú nové vybavenie, pozemky na výstavbu dielní či maloobchodných centier. Častejšie si berú bezúčelové pôžičky na vysokú sumu. S malými podnikmi je všetko inak. Im Absolut Bank, Intesa Bank a ďalšie finančné inštitúcie poskytovať pôžičky len na určité účely:

1. Kúpa nebytových nehnuteľností na podnikateľské účely.
2. Oprava komerčných nehnuteľností používaných ako záruka.
3. Výstavba objektu pre podnikateľskú činnosť.

Kto môže získať úver zabezpečený komerčnou nehnuteľnosťou

Túto službu môžu využiť nielen majitelia veľkých priemyselné podniky ale aj začínajúcich podnikateľov. Úver zabezpečený komerčnými nehnuteľnosťami sa poskytuje aj fyzickým osobám, ak predložia podrobnú štúdiu uskutočniteľnosti a podnikateľský plán. Minimálna doba splatnosti úveru pre všetky typy dlžníkov v mnohých bankách je 6 mesiacov.

Jednotlivci

Vybavenie komerčnej hypotéky je jedným z najdostupnejších spôsobov organizácie vlastný biznis pre občanov alebo zvýšiť výšku pasívneho príjmu. Úver je možné poskytnúť formou jednorazovej platby resp úverový rámec. Zvolená forma financovania ovplyvňuje výšku úrokovej sadzby. Banky vydávajú úvery zabezpečené komerčnými nehnuteľnosťami jednotlivcom, ak môžu potvrdiť svoju vlastnú solventnosť. Výhody tohto typu pôžičiek:

• individuálny prístup ku každému klientovi;
• splatnosť úveru si určuje jednotlivec.

Právnické osoby

Využiť to môžu zástupcovia veľkých a stredných podnikov banková služba. Výška úverov pre nich bude vyššia ako pre individuálnych podnikateľov. Prostriedky sa prevedú na účet uvedený v zmluva o pôžičke. Peniaze je možné previesť na kartu, ak sa používa na zúčtovanie s obchodnými partnermi. Toto by sa malo odzrkadliť finančnej politiky spoločnosti.

Jednotliví podnikatelia

Úver zabezpečený komerčnými nehnuteľnosťami môžu získať zástupcovia malých podnikateľov. Po podpise zmluvy o pôžičke je možné peniaze previesť na banková karta, bežný účet alebo vystavené v hotovosti v pokladni. Fyzický podnikateľ môže poveriť vykonaním úveru správcu. Pri vyhotovovaní dokladov a získaní hotovostného úveru musí advokát predložiť notársky overenú plnú moc.

Podmienky pôžičky

Finančné inštitúcie oddeľujú všetkých klientov podľa výnosov a rozsahu podnikania. Tieto ukazovatele ovplyvňujú maximálne množstvoúver. Zvažujú sa žiadosti o pôžičku do 2 až 10 dní. Takýto úver si môžu vziať nielen jednotliví podnikatelia, ale aj fyzické osoby, otvorené alebo uzavreté akciové spoločnosti ktoré spĺňajú nasledujúce požiadavky:

• majitelia podniku alebo jeho významnej časti;
• jediným výkonné orgány inštitúcie alebo podniky.

Ako získať

V dôsledku uzatvorenia obchodu s bankou získa klient úver v jednom z vybraných typov. Môže ísť o úverovú linku resp riadna pôžička. Pri prvom spôsobe klient dostáva peniaze po etapách, kedy ich potrebuje na súkromné ​​transakcie. Maximálne a minimálna sumaúverový rámec stanovuje veriteľ. Okrem toho môže byť na použitie finančných prostriedkov stanovená lehota.

Úverový limit

Pri žiadosti o úver zabezpečený obchodom môže dlžník dostať sumu, ktorá nepresahuje 70 – 80 % hodnoty založenej nehnuteľnosti. Tento limit sa nazýva úverový limit. Môže to byť minimum a maximum. Limitná hodnota je určená trhovou hodnotou zabezpečenia a solventnosťou klienta. Po úplnom splatení úveru banky zvyšujú maximálnu výšku úveru, ktorý si môže dlžník vziať.

Úroková sadzba

Pri zabezpečených úveroch je výpočet preplatku individuálnym prístupom. Berte do úvahy nielen likviditu a hodnotu objektu, ale aj úverová história dlžník, t.j. zakladatelia podniku alebo jednej právnickej osoby. Dnes banky poskytujú úvery za 18,25 % ročne. Nižšia úroková sadzba je pridelená dlžníkom, ktorí sú pravidelnými zákazníkmi finančnej inštitúcie.

Ktorá banka je lepšie vziať úvery zabezpečené komerčnými nehnuteľnosťami

Mnoho finančných organizácií v Rusku sa zaoberá poskytovaním úverov pre stredné a malé podniky. Niektoré z nich vyžadujú predloženie dodatočnej zábezpeky, ktorú možno v prípade omeškania stiahnuť. Ostatné spoločnosti limit maximálna veľkosť pôžičky vo výške niekoľkých miliónov rubľov. Pre začínajúcich podnikateľov je najlepšie požiadať o úver so zástavou nadobudnutej alebo už kúpenej komerčnej nehnuteľnosti v niektorej z týchto bánk:

• VTB 24. Komerčná hypotéka dostupná pre fyzické aj právnické osoby. Peniaze sa vydávajú na zabezpečenie nehnuteľnosti, ak dlžník dokázal potvrdiť platobnú schopnosť a aktuálne daňové zaťaženie spoločnosti. Určite potrebujete ručiteľa.
• Rosbank. Pôžičky sa poskytujú po dohode kupovanej nehnuteľnosti s organizáciou. Peniaze sa prevedú na účet v Rosbank. Hlavnou požiadavkou banky je registrácia poistenia k vybranej nehnuteľnosti.
• Rosselkhozbank. Vyžaduje sa záruka investorov alebo hlavných akcionárov podniku. Peniaze sa prevedú na bežný účet otvorený v tejto finančnej inštitúcii.
• Promsvyazbank. Právnické a fyzické osoby môžu požiadať o úver na kúpu komerčných nehnuteľností. Podľa podmienok pôžičky nemôže majiteľ firmy dostať viac ako 50 miliónov rubľov. Ak je výška úveru nižšia ako 30 miliónov rubľov hypotekárna zmluva nie je vypracovaný.
• Loco-Bank. Zvažujú sa tekuté predmety vozidiel, priemyselné zariadenia, nehnuteľnosti.

Podmienky poskytovania úverov malým podnikom zabezpečeným obchodným majetkom v ruských bankách:

		Podmienky pôžičky	Prípustná suma, milióny rubľov	Aktuálna sadzba, % ročne	Počiatočný poplatok	Poznámky
						Je potrebný ručiteľ. Môžete požiadať o odklad 6 mesiacov.
		Až 36 mesiacov				Predčasné splatenie pôžičky bez provízií. Môžete získať obdobie odkladu 6 mesiacov. Splácanie úveru prebieha formou anuitných splátok.
	Rosselkhozbank					Splácanie dlhu je možné odložiť až o 12 mesiacov. Všetky transakcie sú spoplatnené. Splácanie dlhu podľa individuálneho harmonogramu.
	Promsvyazbank	Až 36 mesiacov			0 % (výška úveru je plne zabezpečená trhovou hodnotou kolaterálu)	Splátku istiny dlhu je možné odložiť o 12 mesiacov. Znížené sadzby na akreditívy.
	Loco Bank					Životnosť podniku je 12 mesiacov alebo viac. Splácanie úveru sa uskutočňuje diferencovanými splátkami. Je možné vypracovať individuálny harmonogram s odkladom splátok až na 6 mesiacov.

Ako požiadať o pôžičku

V prvej fáze musí potenciálny dlžník predložiť základ a finančné dokumenty jeho spoločnosti veriteľovi. Po preštudovaní všetkých papierov odborníkmi sa banka rozhodne, či je vhodné poskytnúť žiadateľovi úver zabezpečený nehnuteľnosťou. Lehota na posúdenie žiadosti je 2 dni. Ak spoločnosť prešla auditom, budú nasledovať nasledujúce postupy:

• Ohodnotenie majetku dlžníka nezávislým znalcom. Vykonáva sa s cieľom zistiť skutočnú cenu kolaterálu. Hodnotu nehnuteľnosti môže posúdiť znalec najatý vlastníkom alebo bankou.
• Obhliadka nehnuteľnosti. V rámci tohto konania bude dlžník požiadaný o doklady o majetku. Bankoví špecialisti skontrolujú, či existujú prekážky pri realizácii objektu.
• Uzavretie zmluvy a poskytnutie pôžičky. Banky ponúkajú najviac ziskové podmienky dlžníkov, ktorí vlastnia nehnuteľnosť ktorý je na trhu veľmi žiadaný.

Žiadosť o pôžičku

O úver zabezpečený obchodným majetkom môžete požiadať len v pobočke vybranej banky. Najprv sa poraďte so zamestnancami. úverová inštitúcia zoznam dokumentov, ktoré bude potrebné predložiť k žiadosti o úver. Lehota na posúdenie žiadosti závisí od toho, či je potenciálny dlžník klientom banky a či je pripravený poskytnúť dodatočné zabezpečenie.

Aké dokumenty sú potrebné

Konečný zoznam certifikátov, ktoré musí vlastník likvidnej nehnuteľnosti predložiť, aby dostal peniaze, určuje veriteľ. Potenciálny dlžník si musí vopred pripraviť doklady potvrdzujúce jeho solventnosť. Môžu to byť výpisy z účtov / vklady z iných bánk alebo certifikáty, ktoré ukazujú zisk spoločnosti Minulý rok. Zoznam musí obsahovať tieto dokumenty:

• dotazník-žiadosť osoby, ktorá sa rozhodla vziať si pôžičku;
• cestovný pas a iné doklady preukazujúce totožnosť žiadateľa;
• doklady potvrdzujúce platobnú schopnosť občana / podniku ( finančné správy, dividendové certifikáty atď.);
• štúdia uskutočniteľnosti na získanie financovania (ak sa peniaze zoberú na realizáciu podnikateľských cieľov);
• doklady potvrdzujúce vlastníctvo predmetu zabezpečenia;
• technické, katastrálne dokumenty;
• výpis z EGRP.

Vlastnosti pôžičiek zabezpečených komerčnými nehnuteľnosťami v roku 2019

Banky sprísňujú požiadavky na nových klientov. Ak predčasný úver spoločnosti pôsobiace 6 mesiacov mohli získať zabezpečené komerčné nehnuteľnosti, no teraz musí byť doba existencie živnosti na podanie žiadosti minimálne 1 rok. Úrokové sadzby sa zmenili. Niektoré banky poskytujú úvery novým klientom v roku 2019 výlučne za 20 % ročne, pričom výška úveru nepresahuje 60 – 70 % hodnoty kolaterálu.

Splácanie úveru

Schéma splácania dlhu je určená splátkovým kalendárom zostaveným veriteľom. Platby môžu byť anuitné, keď každý mesiac dlžník prispieva rovnakým množstvom peňazí, alebo diferencované. V druhom prípade budú mať príspevky rôznu výšku a budú klesať ku koncu doby pôžičky. Pre dlžníka je výhodnejšie, ak sa splácanie dlhu vykonáva podľa diferencovanej schémy. Preplatok v tomto prípade bude nižší.

Video

Našli ste v texte chybu? Vyberte ho, stlačte Ctrl + Enter a my to opravíme!