Хотын захад газар худалдаж авах, зуслангийн байшин барьж, зарах - энэ нь хувийн хүмүүст байдаг хамгийн ашигтай, гадна талаасаа энгийн бизнесүүдийн нэг юм. D' Москвагаас гаднах тэрбум долларын хувийн хөгжүүлэгчдийн зах зээлийг судалж үзсэн.

Өнөөдөр Москва мужид хэдэн зуун, мянга мянган хувийн хөгжүүлэгчид худалдах байшин барьж байна.

"Хувь хүн" гэсэн найдвартай статистик байхгүй ч энэ зах зээлийн хэмжээ их байна гэж үзэх үндэслэл бий. Миел-Недвижимость дахь үл хөдлөх хөрөнгийн хэлтсийн захирал Жанна Щербакова "Эзэлхүүний хувьд хувийн барилгачдын зуслангийн байшингийн зах зээлийг зуслангийн тосгоны зах зээлтэй харьцуулах боломжтой" гэж үзэж байна. Хэрэв тийм бол энэ зах зээлийн сегментийн жилийн нийт эргэлтийг хэдэн тэрбум доллараар тооцож болно.

Энэ үзэгдэл нь том хэмжээтэй боловч хувийн хөгжүүлэгчдийн талаар юу ч мэдэгддэггүй.

Зуслангийн байшинг хөгжүүлэгчидээс ялгаатай нь "хувь хүмүүс" нь тоглогчдын хувьд хамаагүй бага байдаг.

Тэд брэнд бий болгохыг хичээдэггүй, тэдэнд PR, сурталчилгааны төсөв байдаггүй. Түүнээс гадна тэд аливаа сурталчилгаанаас зайлсхийдэг. Бидний олсон арван хувийн хөгжүүлэгчийн гуравны нэг нь л холбоо барьж, зөвхөн нэг нь овог нэрээ нуугаагүй.

Үүний зэрэгцээ "хувь хүмүүс" нь маш ноцтой хүчийг төлөөлдөг. Хэдэн жилийн өмнө томоохон бүтээн байгуулалтын бүтэц нь тосгон барихад зориулж Москвагаас хойд зүгт сайн газар худалдаж аваагүй. "Ноён Н тэнд ажилладаг, засаг захиргаатай холбоотой, хамгийн сайн газар нутагтай, олон төсөл эхлүүлсэн" гэж компанийхан тайлбарлав. "Бид түүнтэй өрсөлдөхгүй."

"Би жилд 20-25 байшин барьдаг явцуу хүрээлэлд маш сайн нэр хүндтэй хувийн хөгжүүлэгчидтэй танилцдаг" гэж Жанна Щербакова хэлэв. - Тусдаа сегментүүдэд "хувь хүмүүс"-ийн эзлэх хувь их байна. Жишээлбэл, Рублевка дээр бүтээн байгуулалт хийх томоохон талбай байхгүй, энэ нь том тоглогчдын сонирхол багатай гэсэн үг юм. Нөгөөтэйгүүр, 2-4 айлын жижиг газар хувийн хэвшлийнхэнд хангалттай” гэв.

100 мянга - мөн тавтай морил!

Цаасан дээр хөгжүүлэгчийн төсөл маш энгийн харагдаж байна: "газар худалдаж авсан - харилцаа холбоо тасарсан - байшин барьсан - зарсан". Түүгээр ч барахгүй Рубловка бол хувийн хэвшлийнхэн байшин барьдаг цорын ганц газар биш юм. Тэд хамгийн элитээс эхлээд эдийн засгийн анги хүртэл бүх сегментүүдэд амжилттай ажиллаж байна.

Өнөөдөр хувийн хөгжлийн зах зээлд нэвтрэх хамгийн бага тасалбар нь ойролцоогоор 100,000 доллараар үнэлэгддэг.

Энэ төсвийг хангахын тулд та цэцэрлэгийн нөхөрлөлд 6-8 акр газар (30-40 мянган доллар) худалдан авч, харилцаа холбоо (хямдхан хувилбараар - 10-20 мянган доллар) авчирч, арай илүү талбайтай байшин барих боломжтой. Хөөс блок эсвэл хямд сэндвич хавтангаас тавин мянгад зориулсан 100 хавтгай дөрвөлжин метр. Ийм өнгөлгөөгүй зуслангийн байшинг илүү их эсвэл бага боломжийн газар бол 150 мянган доллараар зарж болно.

Москвагаас зайдуу, эдийн засгийн зэрэглэлийн шинэ зуслангийн байшинг хувийн хөгжүүлэгчээс 80,000-100,000 доллараар худалдаж авах боломжтой.

Ерөнхийдөө эдийн засгийн сегментэд асар их алдагдал гарч, эрүүл саруул аливаа санал шууд худалдан авагчаа олдог. Москвагаас дөчин километрийн бүсэд хувийн хэвшлийн нэг нь саяхан дараах төслийг хийж гүйцэтгэсэн. 15 акр талбайг хоёр хувааж, тус бүр дээр цэвэрхэн модон зуслангийн байшин барьсан. Байшингууд хурдан зарагдсан - 250 мянган доллар.

Мөн өөр сегментийн жишээ энд байна. Рублевский ба Новорижское хурдны замын хоорондох хаалгатай хороололд 8 акр талбай бүхий нарс мод бүхий жижиг талбай нь хөгжүүлэгчээс 250,000 долларын үнэтэй байв. Харилцаа холбоог нэгтгэж, байшин барих (350 м.кв) - 300 мянга гаруй

Түлхүүр гардуулан өгсөн байшинг өнөөдөр ойролцоогоор 1 сая доллараар худалдаалж байна.

Рублевка дахь хамгийн их дур булаам бүс дэх хөгжлийн зах руу орох тасалбар нь дор хаяж 1 сая, харин энд бэлэн байшингууд 2 сая доллараас үнэтэй байдаг.

Хувийн хөгжүүлэгчдийн хэн нь ч 40% -иас бага ашиг олохоор төлөвлөөгүй байна. "Эдийн засгийн ангиллын хувьд амжилттай төслүүдийн ашиг 100%, элит сегментэд онцгой тохиолдолд 200-300% хүрдэг" гэж Victory Group-ийн гүйцэтгэх захирал Татьяна Звонарева хэлэв. - Үүний зэрэгцээ өндөр үнэтэй сегмент дэх эрсдэл, өртөх хугацаа нь бас өндөр байдаг. Хямдхан зүйл ихэвчлэн гурав, дөрвөн сарын дараа гардаг бол үнэтэй нь жил хагасын хугацаанд худалдан авагчаа хүлээх болно."

Газар худалдаж авах, дараагийн барилгын ажилд санхүүгийн ноцтой хөрөнгө оруулалт хийх нь олон боломжит бүтээн байгуулагчдыг саатуулж, тэднийг эдийн засгийн ангиллын сегментэд ажиллахад хүргэдэг. Өнөөдөр "хувь хүмүүс" ихэвчлэн өөрсдийн хөрөнгөө ашигладаг эсвэл төслүүдийг санхүүжүүлэхийн тулд түншүүдийг татдаг. Барилгачин Андрей: "Би одоо тосгон барьж чадна, гэхдээ үүнд дор хаяж 10 сая доллар шаардлагатай." -Өөрийн хөрөнгө хүрэлцэхгүй байгаа учраас жилдээ хоёр гуравхан байшин барьдаг. Ийм хувилбаруудын төслийн санхүүжилт хараахан гараагүй байна. Банкны зээлийг татахын тулд үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалах шаардлагатай. Гэхдээ баригдаж байгаа зуслангийн байшинд мөнгө өгөхгүй."

Зуслангийн байшин тосгонтой харьцуулахадИхэнх хувийн хөгжүүлэгчид массын эрэлт хэрэгцээнд анхаарлаа төвлөрүүлдэг: ямар ч үрэлтгүй, энгийн бөгөөд өндөр чанартай.

Ихэвчлэн эхний төслүүдэд хамгийн тохиромжтой байшингийн тодорхой загварыг боловсруулж, дараа нь олсон шийдлийг (фасад, зохион байгуулалт, тоног төхөөрөмж) хуулбарладаг. Зарим барилгачид өөрсдийн итгэл үнэмшлээ маш тодорхой томъёолдог тул зуслангийн байшинг бүтээгчид хүртэл атаархаж чаддаг. "Би зөвхөн чалет маягийн зуслангийн байшин барьдаг" гэж арван жилийн туршлагатай хөгжүүлэгч Кирилл гар урлалын нууцаасаа хуваалцав. - Миний бүх төсөлд үргэлж цонхтой угаалгын өрөө, хувцас солих өрөө бүхий том унтлагын өрөө, бүтэн ханатай франц цонх, өндөр тааз, дулаан шал, хоёр машины гараж, задгай зуух байдаг. Саяхан би бас хаалган дээр цахилгаан хөтөч суурилуулсан: энэ нь ердөө мянган долларын үнэтэй бөгөөд түлхүүрийн фобоос хаалга онгойлгох нь худалдан авагчид ид шидийн нөлөө үзүүлдэг.

Улс орны байшинг хөгжүүлэх ерөнхий дүрэм байдаггүй. Үзэл баримтлал нь тухайн газрын байршил, хэмжээ, хэлбэр, хүрээлэн буй орчноосоо хамаардаг. Үүний зэрэгцээ хөгжүүлэгч нь зах зээлийн талаар стратегийн ойлголттой байх ёстой.

Татьяна Звонарева "Хувийн хөгжүүлэгчийн гол чанаруудын нэг бол сайтын боломжийг бодитоор үнэлэх, энэ газарт юу эрэлт хэрэгцээтэй байгааг ойлгох чадвар юм" гэж хэлэв. Томоохон байшин барьж, байх ёстой хэмжээнээсээ өндөр зэрэглэлд оруулах гэсэн уруу таталт үргэлж байдаг. Жишээлбэл, Рублевын зарим тосгонд долоон акр талбайд ордон барьдаг бөгөөд энэ нь "Рублевка учраас сая саяар үнэлэгдэх ёстой" юм. Зах зээлийн чиг хандлагыг таахын тулд та худалдан авалтын сэтгэл хөдлөлийг сайн мэдэж байх хэрэгтэй: өнөөдөр газар худалдаж авч байгаа ч бэлэн байшинг жилийн дараа зарах шаардлагатай болно. Жишээлбэл, хэрэв та түүний хэмжээнээс хэтэрсэн бол хөрвөх чадваргүй хөрөнгийн ангилалд багтаж болно. Та мөн бусад олон нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй - зохион байгуулалт, архитектурын хэв маяг, өнгөлгөөний түвшин гэх мэт. Мөн худалдан авагчдын амт маш хурдан өөрчлөгддөг, жишээлбэл, багана, үүдний танхим, портик бүхий сонгодог харшууд таашаал авчрахаа больсон. "Хэдийгээр зуслангийн байшингийн эрэлт хэрэгцээ их байгаа ч зах зээл дээр маш олон муу санаатай, тиймээс зарагдах боломжгүй зүйл байдаг" гэж хөгжүүлэгчдийн нэг хэлэв.

Зуслангийн байшинтай өрсөлдөх нь хувийн орон сууцны барилгын зах зээлийг хөгжүүлэх далд булагуудын нэг юм.

Өнөөдөр хувь хүмүүсийн зуслангийн байшингууд тосгоныхоос дунджаар 30-40% хямд байдаг бөгөөд үүнийг худалдан авагчид үнэлдэг. Хувийн өмчлөгч, сууринг бүтээгчдийн эдийн засаг бас арай өөр байна. Хувь хүмүүс төслийн хэрэгжилтийн хугацаа хамаагүй богино (хоёр, дөрвөн жилтэй харьцуулахад нэг жил) бөгөөд ихэвчлэн бага өртөгтэй байдаг: тосгоны хөгжүүлэгчид үндсэн сүлжээг нэгтгэхэд их мөнгө зарцуулахаас өөр аргагүй болдог.

Гэсэн хэдий ч зах зээл өөрчлөгдөж, цаг хугацааны явцад үнийн зөрүү улам бүр бага үүрэг гүйцэтгэдэг: худалдан авагчид төвлөрсөн төлбөр тооцоо руу идэвхтэй хандаж байна. “Тосгонууд хувийн наймаачдыг дарж байна. Ирээдүй нь мэдээжийн хэрэг нэг үзэл баримтлал, хамгаалалт, засвар үйлчилгээ, нийтлэг дэд бүтэцтэй суурин газруудад хамаарна: худалдан авагчид тав тухтай, аюулгүй байдлыг хүсдэг. Хүн бүр соёлтой амьдрахыг хүсдэг" гэж төвлөрсөн тосгонд байшин худалдаж авсан хөгжүүлэгч Андрей хэлэв.

"Зуслангийн байшин барих миний цорын ганц амжилтгүй туршлага бол Рубловка дээр нэр хүндтэй газар байрладаг Шанхай шиг эмх замбараагүй барилгатай холбоотой байсан" гэж бүтээгчдийн нэг хэлэв. -Тэнд зарцуулсан мөнгөө бараг буцааж өгсөн. Одоо би гэрээ хэлцэлгүйгээр газар зардаг зуслангийн тосгонд ч юм уу, хуучирсан газруудад ч барина. "Талбай", "Шанхай" тосгонд надад хөл алга!"

Хөгжүүлэгчдийн төрөл

Риэлторууд болон хөгжүүлэгчидтэй харилцах нь зах зээл дээр өөр өөр стратеги бүхий хэд хэдэн хувийн хөгжүүлэгчдийг тодорхойлох боломжийг олгосон.

"Орон нутгийн монополист"тодорхой нутаг дэвсгэрт эсвэл бүр нэг орон нутагт барилгын чиглэлээр мэргэшсэн. Ихэнхдээ тэд Малаховка, Апрелевка эсвэл Немчиновка зэрэг ойн хуучин зуслангийн байшинг сонгодог. Ихэвчлэн тэд нэг газар амьдардаг тул орон нутгийн худалдан авагчдын сонголтыг мэддэг учраас энэ хязгаарлагдмал орон зайд сайн чиглэдэг. "Нутгийнхан" бол зарах гэж байгаа бүх талбайг хамгийн түрүүнд мэддэг бөгөөд захаас хямд худалдаж авдаг.

"Өөртөө зориулж барьсан хүмүүс"эхлээд тэд өөрсдөө байшин барьдаг, дараа нь ямар нэг шалтгааны улмаас энэ нь тэдэнд тохирохгүй байна. Эсвэл олсон орлогоороо дахин газар авч, тэнд шинэ байшин барих нь илүү ашигтай учраас зарах шийдвэр гаргадаг. Үүний үр дүнд өөрийн гэсэн орон сууцанд зориулагдсан мөнгө төслөөс төсөл рүү ашигтайгаар шилжиж эхэлдэг.

Мөн түүнчлэн "захиргааны ойролцоо"шинээр татагдсан газрыг бүртгэсэн албан тушаалтны итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч.

Орлогыг харилцаа холбоог авчирч, үлдсэн хэсгүүдэд байшин барьж эхлэхийн тулд ийм газар олгосны нэг хэсгийг ихэвчлэн шууд зардаг. Гэхдээ "үнэгүй" нь авлигад хүргэдэг - ихэвчлэн энэ нь барилгын чанар, үзэл баримтлалын бүхэл бүтэн байдалд нөлөөлдөг. Газар олгосны нэг хэсэг нь заримдаа удаан хугацаанд баригдаагүй хэвээр үлддэг: албан тушаалтнууд өөрсдийнхөө хувийг авдаггүй.

"Барилгачид"технологи, эзэмшдэг, жишээ нь, мод үйлдвэрлэл. Тэдгээр нь сайн тогтсон технологийн процесс, зохистой чанартай боловч ихэнхдээ газар руу шууд нэвтрэх боломжгүй тул хамгийн амжилттай биш сайтууд дээр баригдсан байдаг.

Магадгүй хөгжүүлэгчдийн хамгийн сонирхолтой ангилал - "Цагаан зах".

Эдгээр нь Москва мужид өөрсдийн хөгжлийн төслүүдийг боловсруулж буй Москвагийн томоохон компаниудын топ менежерүүд юм. Тэдний хүч чадал нь санхүүгийн эх үүсвэрийн хүртээмж, үйлчлүүлэгчдийн хэрэгцээ шаардлагыг сайн мэддэг байх явдал юм. Тэд зүгээр л "өөрсдөдөө зориулж" барихад хангалттай бөгөөд тэдний хүрээллийн хүмүүс үүнийг үнэлэх нь гарцаагүй. Эдгээр нь зөвхөн мөнгө олох төдийгүй өөрсдийгөө ухамсарлахыг хичээдэг хамгийн бүтээлч хөгжүүлэгчид юм.

Эдгээр хөгжүүлэгчдийн нэг нь Европт цанаар гулгаж байхдаа Альпийн хэв маягт дурлаж, Москва мужид chalets барьсан анхны хүмүүсийн нэг байв. Өөр нэг нь шинэ технологид дуртай: "Барилгад олон шинэ бүтээгдэхүүн байнга гарч ирдэг, би тэдгээрийг туршиж үзэхийг хүсч байна. Жишээлбэл, агааржуулалттай фасадыг ашиглах нь өвлийн улиралд ч хийх боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь барилгын ажлын цагийг эрс багасгадаг. Өндөр хурдны ханыг будах технологитой адилхан: энэ нь илүү үнэтэй боловч цаг хугацаа хэмнэдэг. Хэдэн сарын ялалт байгуулснаар та төслийн санхүүгийн үр дүнг мэдэгдэхүйц сайжруулж чадна!"

Нарны доорх газар

Зуслангийн байшинг худалдах нь ашигтай, төвөггүй бизнес юм шиг санагддаг. Түүнийг таньж мэдэхэд хамгийн түрүүнд "Би ч чадна" гэсэн бодол төрсөн. Ашигтай эсэх? Маш өндөр. Захиргааны саад бэрхшээл үү? Бараг тийм биш: Би газар худалдаж аваад барьсан. Баталгаажуулалт нь гурван жил болдог хотын төслүүдтэй харьцуулахад энэ бол диваажин юм. Тусгай мэдлэг? Энэ нь бас шаардлагагүй юм шиг байна: хөлбөмбөгийн нэгэн адил барилгын ажилд бүгд ойлгодог.

Гэхдээ бүх зүйл тийм ч энгийн биш юм. Эхлэгч нь туршлагатай хөгжүүлэгчдийн аль хэдийн шийдсэн хэд хэдэн асуудалтай тулгарах нь гарцаагүй.

Энэ бизнесийн гол эрсдэлүүдийн нэг бол барилга юм. Барилгын компаний урилга нь төслийн ашиг орлогыг эрс бууруулдаг тул бригадуудыг голчлон хөлслөн авдаг бөгөөд энэ нь дор хаяж гучин хувиар хямд байдаг. Гэхдээ энэ тохиолдолд эрсдэл нэмэгдэж, барилгын чанар, зардлыг хянахад зарцуулсан хүчин чармайлт, цаг хугацаа нэмэгддэг. "Төслийн амжилт нь танд итгэж болох мастертай эсэхээс ихээхэн хамаарна" гэж хөгжүүлэгч Сергей итгэлтэй байна. Ийм хүнийг олох хүртлээ. Юу ч болсон: тэд мөнгөтэй зугтаж, баригдсан зүйлийг эвдэх ёстой байв.

"Түүний" мастертай ч гэсэн, бүтээн байгуулагч нь долоо хоногт дор хаяж хоёр удаа түүний барилгын талбайд зочлох ёстой. Москвад ажиллаж, амьдарч буй хүмүүсийн хувьд энэ нь ноцтой дарамт юм. "Ялангуяа эцсийн шатанд маш их цаг зарцуулдаг" гэж Дмитрий хэлэв. - Би бүх өнгөлгөөний материал, тоног төхөөрөмж, сантехникийг өөрөө худалдаж авдаг. Нэмж дурдахад, дуусгах ажлын явцад өөрөө хамгийн сайн шийддэг олон асуулт гарч ирдэг: эцэст нь барилгачид хамгийн сайн биш, харин тэдэнд хамгийн тохиромжтойг нь хийх болно. Тиймээс ажлын долоо хоногт амралтын өдрүүд, хоёр гурван өглөөг бүтээн байгуулалтад зориулдаг болсон” гэв.

"Анхны төсөлдөө шинээр ирсэн хүн зах, дэлгүүрт барилгын материал худалдаж авах бөгөөд дор хаяж хорин хувийн илүү төлбөр төлнө" гэж Кирилл хэлэв. - Мөн би үйлдвэрүүд, томоохон бөөний худалдаачидтай сайн харилцаатай, тэндээс хөнгөлөлт үзүүлдэг. Жишээлбэл, Беларусаас надад тоосго авчирдаг."

Эцэст нь хувийн барилгын гол бэрхшээлүүдийн нэг бол "зөв" газар олох явдал юм.

Хоёрдогч зах зээл дээрх сонголт нь маш сайн боловч сайтар шалгаж үзэхэд ихэнх сайтууд арилжааны зориулалтаар ашиглахад тохиромжгүй болох нь харагдаж байна. "Залуу" хөгжүүлэгч Дмитрий "Би бараг хоёр жил хагасын турш анхны төслөө хэрэгжүүлэх сайт хайж байсан" гэж гомдолложээ. - Хаа нэгтээ дутуу бичиг баримт, хаа нэгтээ харилцаа холбоогоо нэгтгэхэд хүндрэлтэй байсан. Мөн сайтын харамсалтай хэлбэр, хангалттай сонирхолгүй газар, тааламжгүй орчин, ороход хэцүү гэх мэт.

"Ихэвчлэн сайтууд нь олон хүчин зүйлээр гайхалтай байдаг, гэхдээ бидний хэлснээр "далд уурхайнууд" байдаг бөгөөд үүнийг дараа нь устгаж чадахгүй" гэж өөр нэг барилгачин хэлэв. - Саяхан надад Истрагийн ойролцоох сайхан нугад байдаг газар таалагдсан. Хэлэлцээрээр ажил хийгдэж байсан ч энэ газарт хүмүүс 5 жил оочерлож чадаагүйг танил талаараа мэдсэн. Орон нутгийн эрх баригчид хөрш зэргэлдээ зуслангийн тосгонд амьдардаг бөгөөд тэд үзэмжийг "мууруулахыг" хүсдэггүй нь тогтоогджээ. Тэд ямар ч барилга барих оролдлогыг торпеда хийдэг."

Туршлагатай хөгжүүлэгчид олон сайтын нарийн ширийнийг мэддэг бөгөөд дүрмээр бол ирээдүйтэй газар руу нэвтрэх боломжтой байдаг.

Өнөөгийн онцлог нь саяхан Москва мужид жижиг газрын үнэ огцом өссөн - жилд дор хаяж 30-40% -иар өссөн явдал юм. Үүний үр дүнд өнөөдөр үнэ, чанарын харьцааны хувьд тохиромжтой сайтыг олоход маш хэцүү байдаг. Туршлагатай нэгэн хөгжүүлэгч "Бүх зүйл маш үнэтэй, гэхдээ би шинэ эдийн засаг, түүнд юу барих ёстойг ойлгохгүй байна" гэж хэсэг хугацаанд хойшлуулсан. Хэрэв өмнө нь хурдацтай хөгжиж буй зах зээлд зөвхөн ноцтой алдаа нь хувийн хөгжүүлэгчийг сайн ашиг олоход саад болж байсан бол одоо шинэ тоглогчид зах зээлд нэвтрэх нь тийм ч хялбар биш юм. Ялангуяа зуслангийн тосгоны дарамт байнга нэмэгдэж байгааг харгалзан үзвэл.

• Модон байшингийн онцлог
• Ажилд авах

Модон байшингийн онцлог

Удаан хугацааны туршид модоор барьсан байшингийн эрэлт хэрэгцээ нэмэгдэж байна. Өнөөдөр ОХУ-ын нутаг дэвсгэрт баригдаж буй бүх байшингийн 40 гаруй хувь нь модон байшин юм. Мөн энэ талаар тайлбар бий. Нэгдүгээрт, мод бол байгаль орчинд ээлтэй байгалийн материал бөгөөд хүний ​​ая тухтай амьдрах орчныг бүрдүүлдэг. Модоор хийсэн байшин нь агаарын солилцоог ихэсгэдэг тул ийм байшинд байгаа хүний ​​сайн сайхан байдал хамаагүй дээр байдаг. Хоёрдугаарт, модон байшин бол угаасаа хүнд илүү ойр зүйл юм. Модоор хийсэн хувийн байшин нь хүнийг хотын чимээ шуугианаас зугтаж, байгальд ойртох боломжийг олгодог. Гуравдугаарт, жижиг модон байшин барих нь их хэмжээний зардал шаарддаггүй. 6-аас 9 метр хэмжээтэй, нүүхэд бэлэн модон байшин ердөө 600 мянган рубль болно. Эдгээр гурван хүчин зүйлийн ачаар модон байшингийн эрэлт хэрэгцээ жил бүр нэмэгдэж байна.

Хэрэв өмнө нь модон байшингийн эрэлт хэрэгцээ нь ийм байшинг үйлдвэрлэхэд хэцүү, баригдсаны дараа багасаж, гажигтай байдаг гэсэн ойлголтоор хязгаарлагдаж байсан бол өнөөдөр барилгын ажилд байгаа орчин үеийн технологи нь эдгээр сөрөг талуудаас зайлсхийх боломжтой юм.

Төрөл бүрийн модон байшин, тэдгээрийн шинж чанар

• хүрээ модон байшин;
• Модон модоор хийсэн байшингууд;
• Профайл наасан цацрагаас модон байшингууд;
• Модон байшингуудыг гараар угсрах.

Модон хүрээтэй байшингууд нь дүрмээр бол хамгийн хямд бөгөөд нэлээд дулаахан боловч хананд синтетик материал байдаг тул тав тухтай байдал, байгаль орчинд ээлтэй байдлын хувьд мод, модоор хийсэн байшингаас доогуур байдаг.

Модон модоор хийсэн байшингууд нь ихэвчлэн хүрээтэй байшингаас 10-15% илүү үнэтэй байдаг бөгөөд экологийн барилгын материал болох модны бүх давуу талуудтай байдаг. Үүний зэрэгцээ, модон байшин барихтай холбоотой хамгийн их хөдөлмөр шаардсан үйл явц нь барилгын талбайгаас үйлдвэрлэлд шилждэг. Мөн угсралтын технологи нь өөрөө байшингийн дизайны үе шатанд тодорхойлогддог. Европт гуалингаар барьсан байшингуудыг хамгийн нэр хүндтэй гэж үздэг.

Модоор барьсан байшингууд нь харьцангуй хямд бөгөөд хурдан баригддаг. Гэхдээ тэд нэг сул талтай - дулааны түгжээ байхгүй. Үүнээс болж ийм байшинг тусгаарлахад тийм ч хялбар биш бөгөөд ийм байшингийн үлээлгэх коэффициент нь модоор барьсан байшингаас өндөр байх болно. Тиймээс дулааны алдагдлыг багасгахын тулд нэмэлт тусгаарлагчийг евро доторлогоо, салаа эсвэл бусад материалаар ашигладаг. Гэсэн хэдий ч модоор хийсэн байшин нь манай цаг уурын нөхцөлд маш сайн батлагдсан. Эцсийн эцэст, мод өөрөө маш бага дулаан дамжуулалттай байдаг. 20 см-ийн модон хана нь дулааны хэмнэлтийн хувьд 1.05 метр зузаантай тоосгон ханатай тэнцэнэ.

Цавуугаар хийсэн модон байшингийн өртөг нь үйлчлүүлэгчээс 20,000 рубль / м3, профиль мод - 11,000 рубль / м3, гуалин - 6,000 рубль / м3-аас үнэтэй болно.

Өнөөдөр барилгын компанийн амжилт нь зөвхөн баригдсан байшингийн чанараас хамаардаггүй, харин тухайн компанийн үйлчлүүлэгчид үзүүлж буй барилгын үйлчилгээний цогц үйлчилгээнээс хамаарна. Жишээлбэл, зарим үйлчлүүлэгчид барилга барих газар олох, инженерийн системийг нэгтгэх, тохижилт гэх мэт хэцүү мөчүүдэд өөрсдийгөө зовоохыг хүсдэггүй. Ийм хүмүүст шууд амьдрахад бэлэн болсон объектыг түлхүүр гардуулах нөхцөлөөр худалдаж авах нь илүү хялбар байдаг. Үүнтэй холбогдуулан зарим барилгын компаниуд модон байшингаас бүхэл бүтэн нийтийн тосгон барих замаар хөгжлийн чиглэлийг хөгжүүлж байна.

Гэхдээ гарааны бизнес эрхлэгчдийн хувьд үйл ажиллагааг бүртгэх, боловсон хүчин, тоног төхөөрөмж, барилгын түүхий эд, материалыг олох, үйлчлүүлэгчид өөрсдөө илүү чухал байдаг тул энэ нь ирээдүйн асуулт юм.

Бизнес эхлүүлэхийн тулд алхам алхмаар төлөвлө

"Хуулийн дагуу" барилгын үйлчилгээ үзүүлэхийн тулд компанийг (ХХК) бүртгүүлэхээс гадна харьцангуй бага хэмжээний баримт бичгийг бүрдүүлж өөрийгөө зохицуулах байгууллагад (SRO) гишүүнээр элсэх шаардлагатай. Барилга угсралтын лиценз гэж нэрлэгддэг тусгай зөвшөөрлийг нөхөн олговрын санд шимтгэл төлж, шаардлагатай албан бичгийг бөглөсний дараа SRO комиссын шийдвэрийн үндсэн дээр олгодог. Дадлагаас харахад барилгын лицензийг нэлээд хурдан авах боломжтой боловч SRO нь барилга угсралтын ажил, угсралтын ажлын явц, байгууламжийг ашиглалтад оруулах хугацааг хянах болно гэдгийг санах нь зүйтэй. Тусгай зөвшөөрөл нь 5 жилийн хугацаатай. Нийтдээ лиценз авах зардал нь дүрмээр бол 50 мянган рубль юм.

Нэмэлт зардлын зүйл бол барилгын хэрэгсэл худалдан авах явдал юм. Энэ нь багажийн үнийн ангилал, ажлын төрлөөс (хөрөөдөх, өрөмдөх, нунтаглах гэх мэт) хамааран 300 - 350 мянган рубль шаардагдана. Үндсэн хэрэгсэлд хөрөө, өрөм, халив, эвлүүлэг, үдэгч, нунтаглагч, алх орно.

Мөн барилгын түүхий эд, материалын хангамжийн асуудлыг шийдвэрлэх нь чухал. Модон байшин барих зах зээл дэх өрсөлдөөн жил бүр нэмэгдэж байна. Өмнө нь пүүсүүд үйлчлүүлэгчийнхээ төлөө тэмцэж байсан бол одоо байшин барих түүхий эд (мод) олоход илүү хэцүү болсон.

Модон материал нийлүүлэгчдийг интернетээс эсвэл тусгай үзэсгэлэнгээс хайж олох хэрэгтэй. Тиймээс өнөөдөр зохион байгуулагдаж буй барилгын компаниудын багагүй хэсэг нь түрээсийн ойн талбайн мод бэлтгэх, мод бэлтгэх ажлыг эхлүүлсэн. Тус компани нь өөрийн гэсэн түүхий эдээр захиалгын биелэлт, өртгийн хувьд ч өрсөлдөх давуу талтай. Өөрийнхөө модон материалын суурийг авахын тулд та бүс нутагтаа ойн аж ахуйн газрыг түрээслэх тендерт ялах хэрэгтэй.

Барилгын компани нээхэд хэр их мөнгө хэрэгтэй вэ

Үйл ажиллагааны бүртгэл, барилгын лиценз авах, багаж хэрэгсэл, тоног төхөөрөмж худалдан авах, зохион байгуулалтын бусад зардлыг харгалзан үзэхэд нийт хөрөнгө оруулалт нь 500-600 мянган рубль болно.

Ажилд авах

Байгууллагадаа туршлагатай мэргэжилтнүүд ажиллахгүй бол аль ч барилгын компани амжилтад хүрэхгүй. Барилгын бат бөх байгууллагад дизайнер, архитектор, дансны менежерүүд хэрэгтэй. Компанийн ажилчдыг сургахын тулд та өөрийн багийг шууд барьж буй байгууламжид сургах (мастер анги) туршлагатай барилгын мэргэжилтнүүдийг татах боломжтой. Ажилчдыг сургахад хөрөнгө оруулах нь танай компанид ямар ч түвшний, ямар ч нарийн төвөгтэй модон байшин барих боломжийг олгож, нэг үйлчлүүлэгчийг алдахгүй байх болно.

Өнөөдөр World Wide Web нь модон байшин барих үйлчлүүлэгчдийг олоход чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Барилгын компанид зориулж өөрийн гэсэн өндөр чанартай вэб сайттай байх нь үйлчлүүлэгчийн төлөөх тэмцэлд ихээхэн тус болдог. Москвагийн зарим компаниудын мэдээлснээр тэд 10 захиалгын 9-ийг интернетээр дамжуулан, контекст сурталчилгаагаар дамжуулан вэбсайт руугаа орж авдаг. Үүний зэрэгцээ зөвхөн нийслэлээс бус орон даяар захиалга ирдэг.

Төрөл бүрийн тооцоогоор модон байшин барих ашиг 30-40% хооронд хэлбэлздэг. Энэ бизнесийг эхлүүлэх нь үнэхээр амархан. Тэсэх нь өөр асуудал. Үүнийг хийхийн тулд та байгууллагын хөгжилд чадварлаг, байнгын хөрөнгө оруулалт хийх хэрэгтэй бөгөөд үүнийг зарим жижиг барилгын пүүсүүд анхаарч үздэггүй бөгөөд эцэст нь "шатдаг".

Модон байшин барихад хэр их мөнгө олох боломжтой

ОХУ-д статистик мэдээгээр барилгын хэмжээ 5% -иар өссөн байна. Гэсэн хэдий ч эдгээр үзүүлэлтүүд хэрэгцээг хангаж чадахгүй байна. Тийм ч учраас модон байшин барих нь өндөр ашиг орлоготой байдаг бөгөөд энэ нь 40% - 90% байдаг. Жишээлбэл, хүрээ байшин барихад та 5 мянган рубльээс авах боломжтой. кв тутамд. м.Модон байгууламж барих ашиг нь дараахь зүйлээс хамаарна.

• Ашигласан мод: чанар, зэрэг;
• бүртгэлийн хэмжээ;
• Материалын өртөг;
• Барилгын нийт талбай.

Барилга байгууламж барих ашгийн хэмжээ ашиглалтад орсон байшингийн тоо, тэдгээрийн хэмжээ зэргээс нэмэгддэг. Анхны хөрөнгө оруулалт 2-3 сарын дотор үр дүнгээ өгнө.

Бизнесээ бүртгүүлэхдээ аль OKVED сонгох вэ

1. 30.2 - аливаа зориулалтаар угсармал модон байгууламж үйлдвэрлэх.
2. 25.3 - бетон цутгах болон бусад бетоны ажил.
3. 42 - өөрийн бус үйлдвэрлэлийн модон байгууламжийг бий болгох.

Бүртгүүлэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ

Хөрөнгө оруулагчдыг татсан эсэхээс хамаарч бизнесийн бүртгэл хийгддэг. Эхэндээ өмч хөрөнгийг ашиглахдаа IP зохион байгуулахад хангалттай. Хэрэв гаднаас их хэмжээний зээл авах юм бол ХХК нээх нь зүйтэй. Гурваас дээш давхар өндөр барилга барих тусгай зөвшөөрлийг тус ХХК олгодог гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. IP нээх баримт бичиг:

• Өргөдлийг зохих маягтаар бөглөсөн;
• Паспорт, төрсний гэрчилгээний хуулбар;
• Улсын татвар төлсөн баримт.

Татварын аль системийг сонгох вэ

Хувиараа бизнес эрхлэгчдийн хувьд хамгийн сайн сонголт бол хялбаршуулсан татварын системийг 6% ашиглах явдал юм.

Бизнес эхлүүлэхийн тулд надад зөвшөөрөл хэрэгтэй юу?

Бага давхар барилга (3 давхар хүртэл) барихын тулд SRO гишүүнчлэлд хамрагдах, лиценз авах шаардлагагүй. Модон байшин барих бизнес нь нэмэлт зөвшөөрөл шаарддаггүй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь хачирхалтай дүр зургийг харуулж байна: орон сууц, тэр ч байтугай жижиг хотод ч гэсэн маш их мөнгө зарцуулдаг, хөдөө орон сууц, хөдөөгийн байшингууд нь шаардлагатай бүх харилцаа холбоог харгалзан үзэхэд 23,000-30,000 долларын үнэтэй байдаг. Үүний зэрэгцээ ийм барилгын талбай 60 хавтгай дөрвөлжин метрээс хэтрэхгүй. Гэхдээ орон сууцанд гэр бүлүүд ихэвчлэн "шувууны байшин" -д цуглардаг бөгөөд тэдгээрийн тав нь 40 квадрат метр талбайтай байдаг. Тийм ээ, тэд ийм барилгыг 35 мянган доллар ба түүнээс дээш үнээр худалдаж авдаг. Гэхдээ хөдөө орон сууцны хувьд бүх зүйл өөр байдаг.

Энд амьдрахад тав тухтай, цэвэр агаар, байшингийн том талбай, цэцэрлэг, ногооны талбай зохион байгуулж, мал өсгөх боломжтой. Гэхдээ ийм давуу талыг хараад хүмүүс орон сууц хөөцөлдөж байгаа ч түр оршин суух зориулалттай хөдөө байшингууд баригдаж байна. Гэхдээ ийм үйлчилгээний эрэлт хэрэгцээ байгаа бөгөөд энэ нь сүүлийн хэдэн арван жилд тогтмол өндөр хэвээр байна.

Дээрх мэдээллийг ойлгосноор бид түр зуурын эсвэл жилийн турш амьдрах зориулалттай орон сууцны байшин барих нь нэлээд амжилттай бизнес юм гэсэн дүгнэлтэд хүрч чадна. Мэдээжийн хэрэг, түүнийг хөгжүүлэхэд маш их хүчин чармайлт гаргах шаардлагатай бөгөөд тохиромжтой байшин хайж тосгонуудаар аялах нь тийм ч амар ажил биш юм. Гэхдээ ийм зүйлийг шийдсэн хүмүүс амжилтанд хүрэх нь гарцаагүй. Үнэн хэрэгтээ энэ салбарт мэдлэг, хүч чармайлт шаарддаг ажил нь хэцүү ч ашиг нь гайхалтай байх болно.

Ажлын баг ажилд авна.

Энэ бол бизнесийг бий болгох эхний алхам юм. Мэргэжилтнүүдийн сайн баг нь амжилттай бизнесийн зөв шийдэл болдог. Энэ бол 5-7 хүний ​​бүрэлдэхүүнтэй баг юм. Удирдагч, ахлагчаар сонгогдох ёстой. Тэр бусдын ажлыг хариуцах болно, энэ нь түүнээс илүү эрэлт хэрэгцээтэй байх болно, хамгийн их цалин авах шаардлагатай болно. Бүх мэргэжилтнүүд сайн туршлагатай барилгачид юм. Хүмүүсийг ажилд авахдаа тэдний талаархи санал хүсэлтийг авах нь чухал юм. Шударга байдал нь чухал тал болж хувирдаг. Зарим хүмүүс захиалагчаас барилгын материал хулгайлж мөнгө олдог. Ажилд авсан хүмүүс энэ зан чанараараа ялгаатай биш гэдгийг мэдэх нь чухал юм. Улирлын улиралд бизнес эхлүүлэх шаардлагатай байдаг тул хавар сонгох нь хамгийн сайн арга юм. Дараа нь ажлын эхний хэдэн сарын дараа ажилчдын хоёр дахь багийг ажилд авах шаардлагатай болж магадгүй юм. Гэхдээ та нэгээс л эхлэх хэрэгтэй.

Цалин хөлсийг хэсэгчлэн авна. Мэдээж ажилчин бүр өөрийн гэсэн хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээтэй байх бөгөөд бүх зүйл дээр урамшуулал нэмэх шаардлагатай болно. Энэ нь ажлыг хугацаанаас нь өмнө дуусгах, өндөр чанартай, илүү их өгөөжийг урамшуулах явдал юм. Нэг бригадын ажилчдын цалинд 4000-6000 орчим доллар олгох ёстой.

Өрөөний сонголт.

Бизнес нь оффис, бараа материал хадгалах агуулах шаарддаг. Хотод, хөл хөдөлгөөн ихтэй газар оффис хөлсөлсөн нь дээр, ингэснээр бид хажуугаар өнгөрч байгаа машинууд таны тэмдгийг тод харагдуулна. Үйлчлүүлэгчидтэй уулзах уулзалт оффис дээр болно. Энд үйлчлүүлэгчтэй уулзах, бэлэн ажлыг хангахын тулд бүх зүйлийг зохион байгуулах шаардлагатай болно. Эхний үе шатанд та ажиллахад бэлэн байгаа сонголтууд эсвэл байршлыг харуулах боломжтой болно. Оффис нь жижиг талбайтай байж болно - ойролцоогоор 27-30 квадрат метр. Бүх харилцаа холбоо нь тав тухтай ажиллах, оффисын тавилга хийхэд чухал ач холбогдолтой.

Тус тусад нь хадгалах байгууламжийн ажлыг зохион байгуулах шаардлагатай. Маш сайн сонголт бол ангар, том гараж юм. Энд цахилгаан эрчим хүчний ажил бий болсон, өрөө нь цэвэр, хортон шавьжгүй байх шаардлагатай. Ажлын багаж хэрэгсэл, шаардлагатай материалыг энд хадгална. Нийтдээ 120-150 метр квадрат талбай шаардлагатай. Оффис, агуулахын түрээсийг харгалзан үзэхэд ажилд дор хаяж 1.2 мянган доллар шаардлагатай.

Тоног төхөөрөмж.

Ажилчдын багийн ажилд зориулж барилгын ажилд дараахь төхөөрөмжийг худалдаж авах шаардлагатай.

1. Цахилгаан зөөгч (хамгийн багадаа 2 ширхэг) - 500 доллар;
2. Chainsaw (дор хаяж 3 ширхэг) - 700 доллараас;
3. Жижиг цахилгаан станцууд - 600 доллар;
4. Барилгын машин - 200 доллар;
5. Шат - 150 доллар;
6. Барилгын багаж хэрэгслийн иж бүрдэл - 3000 доллар;
7. Түвшин - 400 доллар;
8. Зайны тоолуур - 90 доллар;
9. Газар шорооны ажилд зориулсан багаж хэрэгсэл (хүрз, хүрз, хутга гэх мэт) - 350 доллар;
10. Бетон ба хэвний ажилд зориулсан багаж хэрэгсэл (хайрцаг, алх, хадаас татагч, цутгамал гэх мэт) - 1000 доллар хүртэл;
11. Өрөм - 1,2 мянган доллар;
12. Халив - 700 доллар.

Тоног төхөөрөмжийн хамгийн бага багцын нийт өртөг нь дор хаяж 20,000 доллар байх болно.

Ажлын эхний үе шатанд та барилгачдаас багаж хэрэгслээ гэрээсээ авчрахыг хүсч болно. Зөвхөн бизнесийг бий болгож, сурталчласны дараа шаардлагатай тоног төхөөрөмжийг худалдан авахад хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой болно.

Материал.

Орлогын тусдаа зардал нь ажилд зориулж материал худалдаж авах явдал юм. Зарим үйлчлүүлэгчид хамгийн сайн материалыг сонгохоор шийдэж, бүх зүйлийг өөрсдөө худалдаж авах хандлагатай байдаг. Гэхдээ ядаж тал нь цаг хугацаагаа дэмий үрэхгүйн улмаас энэ салбарын мэргэжилтнүүдэд, өөрөөр хэлбэл танд хөрөнгө оруулалт хийх асуудлыг шийдэх болно. Мөн энд та хувийн хөнгөлөлттэй байгаа компаниудтай тохиролцох боломжтой болно. Их хэмжээний худалдан авалтын нэмэлт хөнгөлөлтийн энэ хувь нь таны тусдаа ашиг болно. Заримдаа том объекттой ажиллахад энэ хэмжээ хэдэн мянган доллар хүрч болно. Хөдөө орон сууц барихад мод, керамик блок, агааржуулсан бетон, дээврийн болон дотоод засал чимэглэлийн материал гэх мэт материал шаардлагатай.

Нийтдээ энэ тал болон хамгийн бага багц материалыг худалдан авахад дор хаяж 9 мянган доллар шаардагдана.

Аливаа бизнес нь чадварлаг сурталчилгаа шаарддаг. Сайтаас гадна Интернетэд зар сурталчилгаа хийх, форум дээр ажиллах, онлайн үйлчилгээ үзүүлэхээс гадна оффис дээрээ сайн тэмдэг байрлуулах нь чухал юм. Мөн та хотын янз бүрийн хэсэгт болон хотын үүдэнд гадаа сурталчилгаа хийх, радио, телевизээр зар сурталчилгаа явуулахад хөрөнгө оруулалт хийх боломжтой. Ухуулах хуудас тараах, өөрийн төслийн үзүүлэн болон танай компаний анхаарлыг татсан бусад үйл ажиллагаа явуулахыг зөвшөөрнө. Нийтдээ маркетингийн стратегийг эхлүүлэхийн тулд дор хаяж 1000 доллар шаардлагатай.

Үндсэн зардал.

Таны бизнесийн үндсэн зардалд дараахь зүйлс орно.

1. Ажилчдыг ажилд авах - 4-6 мянган доллар;
2. Байрны түрээс - 1.2 мянган доллар;
3. Тоног төхөөрөмж - 20 мянган доллар;
4. Материал - 9 мянган доллар;
5. Зар сурталчилгаа - 1 мянган доллар.

Хөдөө орон сууц барих бизнесийг зохион байгуулахдаа та дор хаяж 37 мянган долларын хөрөнгөтэй байх ёстой.

Ашиг ба эргэн төлөлт.

Хөрөнгө оруулалтын өгөөж нь 1-2 улирлын дараа өнгөрөх болно. Энэ бизнесийн ашиг 40% хүрч чадна. Нэг объектоос ажлын хэмжээ, нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран 5-10 мянган доллар босгодог. Энд тооцооллыг квадратаар нарийн хийдэг. Энэ бизнест ажилласнаар та сард дор хаяж 15,000 доллар олох боломжтой.

Бизнесийн хөгжил ба үйлчлүүлэгчид.

Үйлчлүүлэгчид нь зуслангийн байшинтай болохыг хүсч буй хувь хүн, хуулийн этгээд юм. Ихэнхдээ эдгээр нь дундаж болон дунджаас дээш орлоготой хүмүүс юм. Бизнесийг олон чиглэлээр хөгжүүлэх боломжтой. Энд та зөвхөн хөдөө орон сууцны байшин төдийгүй ноцтой улс орны байшинг барьж болно. Та бас хотод ажил хийж болно. Үүний зэрэгцээ та тавилга хийх, цэцэрлэгийн талбайг тохижуулах, угаалгын өрөө, саун барих зэрэг ажлыг хийж болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр хангалттай ажил байгаа тул өрсөлдөгчөө тойрч гарах нь чухал юм.

Барилгын бизнес үргэлж нэлээд ашигтай бизнес байсаар ирсэн. Энэ нь хэд хэдэн хүчин зүйлээс шалтгаална. Нэгдүгээрт, энэ нь байнгын эрэлт хэрэгцээ юм. Хүмүүс хот руу нүүж, орон сууцны барилгын эрэлт хэрэгцээ байнга нэмэгдэж байна. Хоёрдугаарт, эдгээр нь их хэмжээний хэмжээ бөгөөд үүний дагуу энэ бизнесийн томоохон ашиг орлого юм. Орон сууцны барилга байгууламжийн эргэн төлөгдөх хугацаа нь орон сууцны борлуулалт эхэлснээс хойш 20 сар, борлуулалтын хоёр дахь сард унадаг.

Энэ бизнесийг зохион байгуулахад санхүүгийн томоохон хөрөнгө оруулалт төдийгүй хангалттай том хүний ​​нөөц шаардлагатай болно. Барилга угсралтын ажлыг хурдан бөгөөд үр дүнтэй гүйцэтгэхийн тулд 111 хүнийг ажилд авах шаардлагатай. Тэдний ихэнх нь барилгачид, ажилчид байдаг. Мөн барилга барихын тулд хотоос газар түрээслэх шаардлагатай. Хамгийн бага талбай нь 10 га.

Орон сууцны нийт талбай нь 16,000 м2 болно. Үүнээс 12,000 м2 нь орон сууц, 4,000 м2 нь худалдааны зориулалттай талбай (алдагдлын коэффициентийг 30% гэж үзвэл). 1 м2 барилгын дундаж өртөг нь 13500 рубль / м2 байна. Энэ бизнесийн ашиг 30-40% байна. Үүний үр дүнд төслийн санхүүгийн үзүүлэлтүүд дараах байдалтай байна.

Анхны хөрөнгө оруулалт - 251 905 000 рубль

Сарын ашиг - 12 500 000 рубль

Эргэн төлөх хугацаа - 45 сар

Хагарлын цэг - 26 сар

Борлуулалтын ашигт ажиллагаа - 240%

2. Бизнес, бүтээгдэхүүн, үйлчилгээний тодорхойлолт

Хүний хамгийн эхний хэрэгцээ бол орон сууцны хэрэгцээ юм. Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт хэрэгцээ байнга нэмэгдэж байна. Энэ нь борлуулалтын тогтмол өсөлтөөс гадна шинээр баригдаж буй барилгуудын ашиглалтад орсноор нотлогдож байна. Тиймээс олон давхар барилга барихад хөрөнгө оруулах нь ашигтай, ирээдүйтэй бизнесийн төрөл юм.

Аж ахуйн нэгжийн үндсэн үйл ажиллагаа нь орон сууц, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн барилга угсралт, борлуулалт, түүнчлэн баригдсаны дараа эдгээр байшингуудын менежмент байх болно.

Энэхүү бизнес төлөвлөгөөний хувьд барилгын нийт өндөр нь 10 давхар байна. Байшин нь 5 орцтой. Давхар тус бүрдээ 35 м2 талбайтай нэг өрөө байр 1, хоёр өрөө 1 байр 60 мкв, гурван өрөө 1 байр 90 мкв байна. Цул байшин барих шаардлагатай. Энэ нь зардлыг мэдэгдэхүйц бууруулж, барилгын ажлыг хурдасгах болно.

Барилгын ажлыг нээх, эхлүүлэхийн тулд зөвшөөрөл цуглуулж, техникийн баримт бичгийг бэлтгэх шаардлагатай. Чухал хүчин зүйл бол тусгай боловсролын хүртээмж юм. Компанийн захирал болон бусад ажилчдын хувьд тусгай боловсрол эзэмшсэн байх ёстой. Үүнгүйгээр тус компани инженерийн судалгаа хийх, төслийн баримт бичиг боловсруулах, барилга угсралтын ажил болон бусад ажилд орох зөвшөөрөл авах боломжгүй болно. Эдгээр ажилд элсэхийг өөрөө зохицуулах байгууллагаас (SRO) авах ёстой.

Эхний ээлжинд тухайн байгууллага газар сонгох ёстой. Газар хайх ажлыг эхлүүлэх хамгийн хялбар арга бол хотын хот байгуулалтын төлөвлөгөөг судлах явдал юм. Энэ нь орон сууцны барилга байгууламж барих боломжтой газруудыг хамгийн зөв тодорхойлох болно. Дараагийн алхам бол газар хэний өмч болохыг шалгах явдал юм. Төрийн өмчийн газар ч, хувийн газар ч байж болно. Төрийн газрын хувьд түрээсийн гэрээ байгуулах эсвэл дуудлага худалдаагаар газар худалдаж авах шаардлагатай (дуудлага худалдаагаар).

Дараа нь компани төслийн баримт бичиг дээр ажиллаж эхлэх боломжтой. Төслийн баримт бичиг нь барилгын улсын экспертизээс барилгын зөвшөөрөл авахад шийдвэрлэх үүрэг гүйцэтгэдэг. Төслийн баримт бичгийг бүрдүүлэх дундаж хугацаа 6 сар байна. Архитектурын товчооны хуулбар, нутаг дэвсгэрийн төлөвлөлтийн төслийн дагуу төлөвлөгөө, зураг төслийн төслийг боловсруулах шаардлагатай.

Төслийн баримт бичгийг бүрдүүлсний дараа төслийг ОХУ-ын Главгосекспертизагийн зөвшөөрөл, шалгалтаар илгээж болно. Үүний үр дүнд пүүс барилгын зөвшөөрөл, хавсаргасан эерэг шалгалтын дүгнэлт авах ёстой. Зөвшөөрөл, дүгнэлт авах хугацаа дунджаар 30-40 хоног байна.

Дүгнэлт гармагц газар шорооны ажлаа эхлүүлж, суурийг цутгахад бэлтгэж болно. Үүний зэрэгцээ та цахилгаан эрчим хүчний техникийн нөхцөл, ус хангамж, ариутгах татуургын техникийн нөхцөл, дулаан хангамж, хийн хангамжийн техникийн нөхцөлийг авах шаардлагатай болно. Мэргэшсэн байгууллагуудтай бол элсэх гэрээ байгуулах шаардлагатай.

Бүх зөвшөөрөл, гэрээнд гарын үсэг зурмагц компани бүрэн хэмжээний барилгын ажлыг эхлүүлэх боломжтой. Бүх нөхцөлийг бэлтгэх, батлах дундаж хугацаа 1 жил байна.

Барилгын компанийг зохион байгуулахын тулд та дараахь тоног төхөөрөмжийг худалдан авах шаардлагатай.

• 2 ачигч
• барилгын хэрэгслийн иж бүрдэл
• бетон зуурагч
• нэг самосвал
• ачааны кран
• ажилчдад зориулсан комбинезон
• бусад ажилтнуудын тоног төхөөрөмж

Энэхүү тоног төхөөрөмжийн жагсаалт нь бүрэн гүйцэд биш бөгөөд хэрэгцээнд нийцүүлэн нэмэгдүүлсэн болно. Ихэнх ажлыг аутсорсинг хийдэг. Энэ бол бетон зуурмаг, үйлдвэрээс элс, инженерийн систем, харилцаа холбоог худалдан авах захиалга юм. Эдгээр бүх зардлыг 1 м2 талбайн зардалд багтаасан бөгөөд энэ нь дунджаар 13,500 рубль / м2 байна.

Байшин барих нийт хугацаа 1.5-2 жил байна.

Зохицуулалтын бүх шаардлагыг дагаж мөрдөж, техникийн бүх зохицуулалтыг дагаж мөрдвөл компани нь өндөр чанартай байшин барьж, зах зээлд тэргүүлэх байр суурийг эзлэх боломжтой болно.

3. Зах зээлийн тодорхойлолт

4. Борлуулалт ба маркетинг

5. Үйлдвэрлэлийн төлөвлөгөө

6. Байгууллагын бүтэц

Шимтгэлийн хэсэг болон даатгалын шимтгэлийг харгалзан 24 сарын цалингийн тооцоог санхүүгийн загварт үзүүлэв.

7. Санхүүгийн төлөвлөгөө

Улирлын шинж чанар, хөрөнгө оруулалтын үр ашгийн урьдчилсан тооцоо, бизнесийн эдийн засгийн үзүүлэлтүүдийн тооцоо зэргийг харгалзан 24 сарын борлуулалтын төлөвлөгөөг санхүүгийн загварт үзүүлэв.

8. Эрсдлийн хүчин зүйлс

Олон давхар барилга барих бизнесийг нээхэд гарах гол эрсдэлүүдийг нэрлэж болно.

Худалдах байшин барих нь хамгийн ашигтай бизнесүүдийн нэг юм. Гэхдээ юу ч үнэ төлбөргүй байдаггүй тул энэ бизнес нь хамгийн үнэтэй бизнесүүдийн нэг юм. Түүнээс гадна шинэ барилга бүрт их хэмжээний хөрөнгө оруулалт байнга шаардагддаг. Гэхдээ хэрэв та томоохон бизнес эрхлэх хүсэлдээ хөтлөгдөн байгаа бол зарах байшин барих нь таны хувьд ихээхэн орлогын эх үүсвэр болж чадна. Барилгын компанийг хэрхэн нээх, түүнд юу хэрэгтэйг бид энэ нийтлэлд хэлэх болно. Мөн бид танд нийтлэлүүдийг уншихыг зөвлөж байна:

Бизнесээ хэрхэн яаж барих вэ - Худалдах орон сууц барих

Худалдах зориулалттай байшин барих нь ашиг олох нарийн төвөгтэй, өргөн цар хүрээтэй арга мэт санагдаж магадгүй юм. Гэхдээ үнэндээ энэ нь тийм ч төвөгтэй биш юм. Бүртгэлийн үе шатанд стандарт журмаас гадна танд өөр нэг зүйл хэрэгтэй болно - SRO-ийн гишүүнчлэл. SRO бол барилгын ажилд оролцох боломжийг олгодог өөрийгөө зохицуулах байгууллага юм. Гишүүнчлэлгүй бол таны барилгууд хууль бус болно.

• Дэлхий
• Ажилчид
• Техник
• материал

Барилгын бизнес эрхлэх газар хаанаас авах вэ?

Яг үүн шиг хоосон газар барилга барина гэдэг бүтэхгүй, худалдаж авах хэрэгтэй. Хэрэв та зуслангийн байшин барихаар төлөвлөж байгаа бол газар худалдаж авах нь сайн хөрөнгө оруулалт болно. Эцсийн эцэст, сайжруулсны дараа үнэ нь хэд хэдэн удаа өсөх болно. Түүнээс гадна газартай зуслангийн байшин зарах нь илүү их ашиг авчрах болно. Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн орон сууцны барилга барихад шаардагдах газар нутгийн хэмжээ хамаагүй бага байдаг. Хоёр, гурван зуслангийн байшинтай тэнцэх газар хангалттай. Мөн газрын өртөг нь илүү хурдан төлөх болно.

Мөн барилгын ажлыг эхлүүлэхийн тулд газрын хэмжилт, газрын хэмжилт, харилцаа холбоо шаардлагатай болно. Орон сууцны барилгын хувьд энэ ажил хамаагүй бага шаардагдах нь логик юм. Тиймээс олон барилгын компаниуд өндөр барилга барихаас эхлэхийг илүүд үздэг.

Цалин авдаг хүмүүс

Барилгачдын тодорхой багаас гадна ийм компанид бусад мэргэжилтнүүд шаардлагатай болно. Эдгээр нь төлөвлөгч, дизайнер, програмист, хуульч, нягтлан бодогч юм.

Худалдах байшин барих гэх мэт бизнест өмнөх жилүүдтэй харьцуулахад зарим өөрчлөлт гарсан. Өнөөдөр барилгачдыг ажилд авах хандлага нь илүү нухацтай, нухацтай байдаг. Оршин суух зөвшөөрөлгүй, ажиллах зөвшөөрөлгүй “хөрш орнуудын зочдод” их хэмжээний торгууль ногдуулдаг.

Хуульч, нягтлан бодогчдын хувьд тэдний үйлчилгээ танд байнгын шаардлагагүй болно. Тиймээс мөнгө хэмнэхийн тулд ирж буй мэргэжилтэнг ажиллуулах эсвэл энэ ажлыг аутсорсинг хийх нь илүү ухаалаг хэрэг болно.

Машин, тоног төхөөрөмж

Олон гарааны компаниуд түрээсийн тоног төхөөрөмж ашигладаг. Гэхдээ эхний боломжоор тоног төхөөрөмжийг худалдаж авах нь дээр бөгөөд энэ нь аажмаар боломжтой юм. Байшин барихын тулд танд дараахь тоног төхөөрөмж хэрэгтэй болно.

• Барилгын хүнд машин механизм
• Бетон болон бусад зуурмагтай ажиллах төхөөрөмж
• Нүүрний тоног төхөөрөмж
• Гэрэлтүүлэг

Хэрэв танай компани дууссан барилгуудын засварын ажил хийх юм бол танд засвар хийх тоног төхөөрөмж хэрэгтэй болно.

Барилгын хүнд машин механизм- Энэ бол барилгад хамгийн хэрэгтэй, үнэтэй тоног төхөөрөмж юм. Үүнд кран, бульдозер, трактор, өрмийн машин гэх мэт орно. Ихэнхдээ тэдгээрийг түрээсээр худалдаж авдаг.

Бетоны тоног төхөөрөмжхямд тул та шууд худалдаж авах боломжтой. Эдгээр нь бетон зуурагч, бетоны шахуурга эсвэл холигч, пневматик насос, шавардлагын станц, уусмал хийх хувин гэх мэт.

Нүүрний ажилхэв хашмал, шат, шат ашиглан гүйцэтгэсэн. Заримдаа хамгийн дээд хэсэгт ажил хийх шаардлагатай үед тэдгээрийг ердийн кранаар сольдог. Барилгын талбайд түр гэрэлтүүлэг хийх шаардлагатай. Үүний тулд цагаан гэрэлтэй ксенон чийдэнг ихэвчлэн ашигладаг, учир нь тэд алс холын объектуудыг гэрэлтүүлэх чадвартай байдаг.

Барилгын материал

Байшингийн төрөл бүрийн материал өөр өөр байх болно. Олон давхар байшингийн хувьд хавтанг ихэвчлэн ашигладаг. Самбарын талбай том тул ийм байшинг маш хурдан "угсардаг". Үнэн бол хавтангийн байшингууд нэмэлт дулаалга шаарддаг, эс тэгвээс өвлийн улиралд дотор нь хүйтэн байх болно.

Тоосго бол хамгийн үнэтэй, чанартай барилгын материалын нэг юм. Тоосгоны байшингууд хамгийн их эрэлт хэрэгцээтэй байдаг. Үнэн, энд зардлын өртөг нь самбараас хамаагүй өндөр байдаг. Үүнээс орон сууцны эцсийн үнэ өндөр болно.

Өнөөдөр зуслангийн байшингийн хувьд хүрээний технологийг өргөн ашигладаг. Ийм байшин барих зардал харьцангуй бага байдаг.

Дүгнэлт

Барилгын компаниа нээхийн тулд хотын захаас эхлэх нь зүйтэй. Энэ бизнесийн өндөр ашиг орлого, насжилтаас шалтгаалан энд өрсөлдөөн гайхалтай байна. Гэсэн хэдий ч "хуучин пүүсүүд" -тэй мөр зэрэгцэн гарч, итгэлтэйгээр оршин тогтнох арга замыг хайж байдаг шинэ, шинэ хөгжүүлэгч байгууллагууд гарч ирдэг.

Бизнес санаанууд: хөрөнгө оруулалтгүй үйлчилгээ! 30,000 рублийн ашигтай! Агробизнес: ашигтай чиглэл, 7 ашигтай үйл ажиллагааны зардал + ашигтай зөвлөмжүүд! Венчур хөрөнгө оруулалт: үзэл баримтлал, 7 онцлог, 6 сонирхолтой баримт, хөрөнгө оруулалт хийх алхам алхмаар зааварчилгаа + ОХУ-ын ТОП-7 шилдэг сан!