Vienas iš svarbiausių gavimo etapų būsto paskola yra kreiptis į banką patarimo dėl hipotekos. Šios procedūros tikslas – gauti išsamią informaciją apie skolinimo sąlygas, taip pat užduoti klausimus banko specialistui. Kuo daugiau informacijos gausite tiek apie patį banką, tiek apie jo hipotekos produktus, tuo vėliau bus lengviau apsispręsti dėl galutinio skolintojo. Dėl šios priežasties tinkamai pravestas pokalbis su banko atstovu yra vienas iš sėkmės raktų.

Psichologinis aspektas.

Gana dažnai matome situacijas, kai į konsultaciją besikreipiantys žmonės jaučiasi kiek nejaukiai ir bijo užduoti, jų nuomone, netinkamus ar kvailus klausimus. Tiesą sakant, laikai, kai paskolų pareigūnai skyrė ypatingą dėmesį kliento elgesiui arba atsidūrė šiek tiek aukštesniame lygyje nei potencialus skolininkas, jau seniai praėjo. Šiandien hipotekos konsultantas yra įprastas padalinys, kuris siekia pritraukti kuo daugiau klientų, įvykdyti savo pardavimo planą ir uždirbti atitinkamą premiją. Būtent todėl tokie specialistai bus pasirengę atsakyti net į nepatogią klausimą, palaikydami pokalbį jums malonia linkme. Šiuo atžvilgiu neturėtumėte jų bijoti, juo labiau pervertinti jų įtaką paskolos patvirtinimui, vertinkite juos kaip informacijos šaltinį, iš kurio turėtumėte gauti tik jums reikalingą informaciją.

Parengiamasis etapas.

Žinoma, bėgti į artimiausią banką net neįsivaizduojant, kas yra būsto paskola ir ką su ja pirksite, nėra labai apgalvotas žingsnis. Prieš tiesiogiai kreipiantis į hipotekos konsultaciją, būtų naudinga skirti šiek tiek laiko šiam klausimui pačiam išnagrinėti. Iškart prieš konsultaciją pravers susidėti jus dominančių klausimų sąrašą, kad nepamirštumėte jų užduoti susitikimo metu. Jei turite galimybę su savimi pasiimti sutuoktinį ar draugą, būtinai ja pasinaudokite, tai padės įsitikinti, kad teisingai supratote viską, kas buvo išsakyta pokalbio metu. Jei tai neįmanoma, o po konsultacijos vis tiek kažkuo abejojate, būtinai derėtų susitarti dėl kito susitikimo su būsto paskolų konsultantu ir išsklaidyti likusias abejones bei nesusipratimus.

Kokius klausimus turėtumėte užduoti susitikime?

Pirmiausia su banko atstovu reikėtų pasidomėti, ar galima suteikti paskolą Jus dominančio turto įsigijimui. Jei atsakymas į šį klausimą yra teigiamas, galite pereiti prie išsamesnės informacijos aptarimo; jei ne, prasminga pasidomėti alternatyviomis galimybėmis ir į jas atsižvelgti. Toliau turėtumėte patikslinti informaciją apie pagrindines paskolos sąlygas, įskaitant paskolos sumą ir terminą, reikalingus dokumentus, taip pat faktinę palūkanų normą. Gavę atsakymus į šiuos klausimus, galite pereiti prie tokių svarbių detalių, kurios gali turėti didelės įtakos jūsų pasirinkimui, pavyzdžiui:

• Mokesčiai už pakartotinį prašymo nagrinėjimą. Skaičiuje kredito įstaigos Egzistuoja praktika, pagal kurią pakartotinis prašymas dėl būsto paskolos yra nagrinėjamas mokamai, nepaisant to, kad jūsų kandidatūra buvo patvirtinta anksčiau ir jūs tiesiog nespėjote susitarti.
• Sąlygos išankstinis grąžinimas . Žinoma, nėra bankų, kurie nesuteiktų klientams galimybės grąžinti paskolą ar jos dalį, bet jūs galite įveikti schemą, kaip ją pritaikyti praktikoje. Skirtingi keliai. Pavyzdžiui, kai kurie nesąžiningi kreditoriai nustatyti aiškias datas, kada galima grąžinti pinigus. Kitas dažnas variantas – išlaikyti paskolos terminą, kad kuo ilgiau užsidirbtumėte jums pinigų. Pasirinkimas, kurio reikia siekti, atrodo taip: grąžinti reikia bet kurią jums patogią dieną ir suteikti teisę pasirinkti termino ar įmokų dydžio sumažinimą. Natūralu, kad reikėtų atkreipti dėmesį į sumą – kuo ji mažesnė, tuo lengviau ją sukaupti.
• Teisės naudotis nekilnojamuoju turtu. Galiojantys teisės aktai nenustato didelių remonto apribojimų užstatas turtas arba suteikiant jį nuomai, tačiau praktiškai viskas gali būti kitaip. Pasiteiraukite hipotekos konsultanto, kaip bankas žiūri į šiuos veiksmus, kaip lengva juos atlikti, ar įmanoma parduoti butą su hipoteka?
• Pažymų ir dokumentų ruošimas klientų pageidavimu. Būna situacijų, kai prireikia įvairių dokumentų, patvirtinančių faktą, kad turite būsto paskolą. Vieniems tokius dokumentus paruošti nėra sunku, o kitiems tai virsta biurokratine našta. Sužinokite, koks lankstus bankas yra šiuo klausimu.
• Papildomos paslaugos. Kai paskola paliekama, ji turi būti grąžinta, jei atsakymas į klausimą apie paslaugas, pvz nemokama kortelė, 24 valandas per parą veikiantis palaikymo centras arba prieiga prie klientų banko yra teigiama - dedame bankui pliusą.

Tokių klausimų sąrašą būtų galima tęsti dar ilgai, tačiau jų pobūdį daugiausia lems konkretaus skolininko poreikiai. Čia galioja tik viena taisyklė – kuo jų daugiau, tuo geriau orientuositės skolinimo sąlygose. Žinoma, praktiškai neįmanoma išsiaiškinti absoliučiai visko per vieną susitikimą, ribotą laiką, todėl pokalbio su hipotekos konsultantu prioritetines sritis turėtumėte nustatyti patys, pabaigoje palikdami nesvarbias detales.

Paskolos įsipareigojimų prisiėmimas visada yra itin atsakingas žingsnis, prieš kurį turėtumėte ne tik atidžiai įvertinti savo perspektyvas, bet ir susipažinti su galiojančių kredito teisės aktų nuostatomis. Negana to, įstatymai nuolat keičiasi – priimami nauji, senieji panaikinami, kai kurie taisomi – todėl, grąžinant paskolą, teks nuolat stebėti visas naujoves.

Tačiau paprastam žmogui, neturinčiam teisinio išsilavinimo ir galimybės (ar noro) nuolat sekti įvykius, siekiant apginti savo teises, įvykus kitam netikėtam įstatymų leidėjo pakeitimui, bus itin sunku.

Kad nepatektumėte į keblią situaciją ir neapgautumėte kreditoriaus – tiek prieš pasirašant sutartį, tiek tęsiant mokėjimus – gaukite nemokama konsultacija mūsų hipotekos specialistas tiesiog paskambinęs mums arba uždavęs klausimą per internetinį pokalbį.

Galite susisiekti su kvalifikuotu hipotekos teisininku jums patogiu metu ir užduoti visus jums rūpimus klausimus atitinkama tema.

Nors pirmąją konsultaciją (kuri, kaip ir visos vėlesnės, bus nemokama) geriausia gauti dar prieš pasirašant paskolos sutartį – tai padės sutaupyti ne tik pinigų, bet ir sveikatos – pasikonsultuoti su specialistu galite el. bet kuriuo jūsų santykių su banku etapu, nuo visiško paskolos grąžinimo sandorio sudarymo.

Tarp dažniausiai mūsų konsultantų svarstomų situacijų yra šios:

• jūs tik galvojate apie hipotekos (ar bet kokios kitos paskolos) paėmimą, įskaitant užsienio valiutą. Bet kokia paskola susijusi su didesne atsakomybe ir susijusia rizika, todėl pirmiausia gaukite nemokamą savo perspektyvų įvertinimą iš mūsų specialisto;
• jau kalbėjote su banko atstovu ir dabar belieka tik pasirašyti dokumentus. Reikėtų suprasti, kad tokia sutartis yra kelių puslapių dokumentas, atspausdintas mažomis raidėmis ir kuriame yra daug sudėtingos kalbos ir papildomų sąlygų, kurių paprastam žmogui suprasti beveik neįmanoma. Todėl prieš priimdami galutinį sprendimą gaukite nemokamą mūsų teisininko konsultaciją bet kokia jums patogia forma – telefonu ar internetu;

• Dėl kokių nors priežasčių kurį laiką nemokėjote reguliarių įmokų už būsto paskolą. Tai itin nemaloni situacija, nes imant būsto paskolą užstatas yra pats įsigytas būstas, o tai reiškia, kad bet kada galite prarasti butą. Norėdami to išvengti, kuo greičiau pasikonsultuokite su hipotekos specialistu;
• ginčijosi su paskolos davėju (kūrėju, draudiku) dėl bet kokių sutarties sąlygų ir kitų svarbių detalių. Norėdami išspręsti konfliktą nesikreipiant į teismą, gaukite kompetentingą esamos situacijos ir savo galimybių įvertinimą iš mūsų advokato;
• byla jau perduota į teismą - nesvarbu, jie ją pateikė ieškinio pareiškimas jūs arba jūsų sandorio šalis. Norėdami sėkmingai surinkti Reikalingi dokumentai ir tinkamai pasiruoškite kalbėjimui teisme, gaukite nemokamą mūsų teisininko patarimą.

Nemokamų patarimų dėl hipotekos privalumai

Anksčiau buvo gana sunku gauti patarimą iš kvalifikuoto specialisto, turinčio didelę patirtį teigiamai sprendžiant klausimus, susijusius su būsto kreditavimu.

Pirmiausia reikėjo susitarti dėl susitikimo, pailsėti nuo darbo ir praleisti daugiau ar mažiau ilgą laiką keliaujant į specialisto biurą ir iš jo.

Antra, konsultacija su išmanančiu specialistu buvo nepigi ir prieinama ne kiekvienam. Neretai jos negalėjo gauti mažiausiai saugomų gyventojų sluoksnių – pensininkų, neįgaliųjų ir kt.

Trečia, kiekvienas advokatas turi darbo valandas, prie kurių bet kuriuo atveju teks prisitaikyti. Pavyzdžiui, jums gali nepavykti gauti patarimo naktį ar per atostogas.

Mūsų svetainėje teikiama specialisto konsultacija turi šiuos privalumus:

• tai visiškai nemokama. Jums nereikės leisti pinigų nei konsultacijai, nei skambučiui;
• tam nereikia registruotis ar atskleisti asmens duomenų. Galite tiesiog paskambinti nurodytu telefono numeriu arba parašyti internetinio pokalbio lange nenurodydami tikrojo vardo ar kitos informacijos. Vienintelis dalykas, kurį turėsite padaryti užsakant perskambinimą, tai nurodyti telefono numerį, kuriuo specialistas jums paskambins ateityje;
• tai yra konfidencialu. Bet kokia jūsų pateikta informacija niekada nebus perduota trečiosioms šalims. Tai ne tik mūsų teisininkų sąžiningumo, bet ir profesinės etikos reikalas;
• jis yra prieinamas. Galite skambinti bet kuriuo jums patogiu metu – ar tai būtų naktis ar rytas, darbo diena ar savaitgalis – ir per dieną užduoti tiek klausimų, kiek jums reikia. Be to, norint gauti pagalbą, jums net nereikia išeiti iš namų: tiesiog paskambinkite ir užsisakykite atgalinis skambutis arba parašykite jus dominantį klausimą internetinio pokalbio lange;
• ji yra efektyvi. Jei palikote prašymą perskambinti arba parašėte pokalbyje, mūsų specialistas jums atsakys kaip įmanoma greičiau.

Kaip gauti nemokamą teisinę konsultaciją dėl hipotekos

Profesionalios pagalbos galite gauti keliais būdais:

• skambinti svetainėje nurodytu telefono numeriu karštoji linija. Tai nepaprastai paprasta, greita ir visiškai nemokama: nemokėsite nei už patį skambutį, nei už konsultaciją;
• Paprašykite profesionalo perskambinimo. Norėdami tai padaryti, palikite savo kontaktinę informaciją atitinkamoje formoje puslapio apačioje. Taip pat nepakenks nurodyti pageidaujamą laiką pradėti pokalbį;
• Jei nenorite kalbėtis telefonu, parašykite savo klausimą internetiniame pokalbyje. Tuo pačiu pasistenkite kuo konkrečiau suformuluoti savo mintis ir atsiminkite visas svarbias smulkmenas: tai padės teisininkui greičiau ir teisingiau jums atsakyti, neužduodant vedančių klausimų.

Jei dar neįsigijote buto ir norite užtikrinti maksimalų sandorio saugumą. Šiuo atveju hipotekos advokatas:

1. Jis atidžiai patikrins organizacijų, su kuriomis planuojate bendradarbiauti (kūrėjo, banko, draudimo bendrovės), steigimo dokumentus. Tai apsaugos jus nuo blogo sandorio.
2. Padės išsirinkti juridiniai asmenys turintis gerą reputaciją, kurio sąlygos geriausiai atitinka jūsų poreikius.
3. Atliks teisinę dokumentų, kuriuos jums bus pasiūlyta pasirašyti, analizę. Laiku suteiktos teisinės konsultacijos dėl hipotekos paskolos gavėjui leis išvengti nereikalingų išlaidų. Juk jie gali jums nepastebimai primesti Papildomos paslaugos arba pakelti palūkanų norma. Dėl to pasirašyta sutartis iš esmės skirsis nuo anksčiau aptartos.

Hipotekos teisininkai taip pat pataria visais skolinių įsipareigojimų įforminimo niuansais. Kokį turtą galima įregistruoti užstatu, kodėl nereikėtų imti hipotekos užsienio valiuta, kam priklausys turtas skyrybų atveju ir kt. Užduokite klausimus ir gaukite išsamius atsakymus.

Hipotekos advokato pagalba taip pat reikalinga siekiant apginti paskolos gavėjo interesus. Negalite susimokėti mėnesinio mokesčio? Bankas vienašališkai pakeitė sutarties sąlygas, padavė ieškinį ir, ko gero, jau laimėjo? Bet kokiu atveju neturėtumėte pasiduoti. Padėsime jums išsisukti iš situacijos su minimaliais nuostoliais, nes kiekviename įstatyme galima rasti tinkamų punktų, tereikia gerai jį išstudijuoti.

Jei manote, kad jūsų teisės buvo pažeistos, hipotekos advokatas pateiks ieškinį ir pasieks jo galiojimo pripažinimą. arbitražo teismas Maskva.

Kokias paslaugas teikiame?

Įmonė "Kirichenko ir partneriai" siūlo visų rūšių teisines paslaugas. Galite susisiekti su mumis dėl bendros teisinės konsultacijos, užsisakyti vieną paslaugą, pavyzdžiui, apginti savo interesus kilus ginčui hipoteka užsienio valiuta teisme, kompleksines paslaugas ar atskirus pagrindinius etapus. Paprastai tai yra jūsų pasirinktų organizacijų partnerių steigimo dokumentų analizė, specialisto buvimas sandorio metu ir pasirašyti išduotų dokumentų analizė.

Ar tu žinai?

„Jei įkaito turėtojas yra priverstas padengti išlaidas, susijusias su įkeisto turto saugumo užtikrinimu, šios išlaidos atlyginamos iš įkeisto turto. federalinis įstatymas 1998-07-16 Nr.102-FZ „Dėl hipotekos (nekilnojamojo turto įkeitimo)“.

Akcija iš KONGA: pirmoji paskola su 0%

Kaip apskaičiuoti paskolos palūkanas: 4 pagrindinės formulės

Kuris bankas turi daugiausia mažas procentasįjungta vartojimo paskola-2019

Hipoteka ir vartojimo kreditas: egzistavimas vienu metu 2019 m

Vėluojančių paskolų refinansavimas: būdai, privalumai

Ką reiškia „iš anksto patvirtinta paskola“?

Paskolos VS kredito kortelės: ko jums reikia?

20 svarbių dalykų, kuriuos reikia žinoti apie kreditą

Būsto paskolos konsultacijos poreikis atsirado, kai nusprendžiau gauti būsto paskolą. Perėjęs kelis bankus supratau, kaip viskas sunku. Ir tada aš sutikau seminarą apie būsto paskolas, kurį ir surengiau. Dėl to mums pavyko suprasti, kas yra kas, ir pasiimti pelningiausią paskolą sau.

Iš pradžių analizavau panašius pasiūlymus rinkoje, nagrinėjau vartotojų paklausą, konkurenciją, kainų politiką ir kt. Vartotojų ratą daugiausia sudaro asmenys. Išvada: šiuo metu tokio tipo versle yra niša, kurią galima užpildyti.

Taigi. Nekilnojamojo turto rinkoje kyla butų pirkimo naudojant būsto paskolą bumas. Nemažai žmonių nori gauti paskolą ir įsigyti būstą. Tačiau šioje srityje yra daugybė bankų pasiūlymų, taip pat daugybė „spąstų“, kurių nežinodamas žmogus atsiduria labai griežtose paskolos sąlygose. Tuo pačiu kiekvienas norintis gauti paskolą turi ir savų problemų: pilietybės, registracijos, pajamų ir pan. Kaip visa tai išsiaiškinti ir gauti paskolą? Hipotekos brokeris gali padėti šiuo klausimu.

Spręsdamas tokį klausimą žmogus dažniausiai turi 2 galimybes: kreiptis į banką (kelis bankus) arba į nekilnojamojo turto agentūrą. Čia yra trūkumų: norint suprasti bankų teikiamas sąlygas, reikia skirti laiko ir įsigilinti į esamas programas (tai ne visi gali suprasti). Nekilnojamojo turto agentūros siūlo pasirinkimus hipotekos paskolos, be to, jie privalo susirasti butą. Atrodytų labai patogu. Kas praktikoje? Žmogus yra išvestas į didesnę paskolą nei jis norėtų gauti (nuo komisinių perkant butą didelis kiekis atitinkamai padidėja) ir tokiomis sąlygomis, apie kurias jis net nežino. Tuo pačiu metu jie siūlo (pastaruoju metu už atlygį – nuo ​​100 iki 700 rublių už pasirinkimą) tik tų bankų programas, su kuriais agentūra yra sudariusi sutartį, pagal kurią šie bankai agentūrai moka palūkanas.

Nepriklausomas hipotekos konsultantas pagal savo apibrėžimą nepriklauso nei nuo nekilnojamojo turto agentūros, nei nuo bankų, ir tai yra jo privalumas tiems, kurie nori gauti paskolą. Nes konsultantas padės išsirinkti tinkamiausią konkrečiam žmogui bankininkystės programa, patikimai (savarankiškai) galės pasakyti apie paskolos gavimo tvarką, apie ateityje kilsiančius apribojimus („spąstus“).

Dabar pats verslas.

Individualių konsultacijų organizavimas asmenys Autorius hipotekos paskolos būstas, kaimo namai, gavus vartojimo paskolos- už mokestį, 500-1000 rublių už konsultacijos valandą.

Grupinių konsultacijų organizavimas (nereikia licencijos) - nuo 1000 rublių. vienam asmeniui. Įdarbinimas
grupių (pagal skaičių, kad būtų ekonomiška), biuro patalpos nuomojamos vienkartiniam.

Bendradarbiavimas su nekilnojamojo turto agentūromis teikiant konsultacijas agentūros klientams (tam tikru laiku), taip pat konsultuojant (skaityti - mokymai (gana bendro pobūdžio, be nereikalingų detalių)) agentūros darbuotojai - kaina pigesnė nei agentūrai siunčiant savo darbuotojus į specializuotus seminarus. Tokiu atveju galite pasinaudoti pačios agentūros biuru. Tai pirmoji jūsų uždarbio dalis.

Iš ko dar gali užsidirbti brokeris?

Paskolos gavėjo dokumentų rengimas ir parinkimas, pagalba pildant paskolos gavėjo anketą, rekomendacijos dėl skolininko elgesio banke, dokumentų pristatymas bankui ir kt. - nuo 500 rublių.

Sutarčių sudarymas su kai kuriais bankais – komisinių gavimas.

Atvykimas konsultacijai į kliento biurą - nuo 200 rublių.

Užsiėmimas nekilnojamojo turto veikla (jei užsiimate šiuo verslu) - komisiniai nuo 1000 USD.

Atskirai: pagalba gaunant verslo paskolas juridiniams asmenims, privatiems juridiniams asmenims – čia paslaugų kainos gali būti didesnės.

Kaip specializacija gali (turint esamus ryšius) padėti užsienio piliečiams gauti paskolas.

Konsultacijos ir atsakymai į kylančius klausimus taip pat gali būti atliekami internetu, atsiskaityti per elektroniniai vaizdai mokėjimai, bankai.

Daugiau pelningas verslasĮ šį darbą galima įtraukti kelis konsultantus po vieną. Čia, žinoma, reikia pilnaverčio biuro, su sekretore.

Ko reikia?

Žinoma, pirmiausia turite patys suprasti būsto paskolą. Taip pat yra 2 variantai: lankyti specializuotą seminarą (nuo 1 iki 5 dienų, kainuojantis nuo 100 iki 300 USD ir gauti sertifikatą Paskolų brokeris); savarankiškai, skaitant atitinkamą literatūrą, o kaip klientas – apeiti kelis bankus, pasiteirauti, rinkti reklaminę ir programinę medžiagą, sudaryti duomenų bazę. Nėra nieko sudėtingo.

Patalpų klausimas gali būti išspręstas iš pradžių: darbo vietos nuoma, nedidelio biuro (kambaris, 10 kv.m) nuoma su telefonu, internetu, taip pat klientų lankymas.

Verslo rinkodara turėtų sutelkti dėmesį į hipotekos brokerio nepriklausomumą ir patogumą klientams. Paslaugų reklama vykdoma per internetą (svetainės kūrimas, dalyvavimas forumuose ir kt.), tiesioginė rinkodara, reklama žiniasklaidoje.