L'acquisto di un appartamento è una delle transazioni più importanti che il russo medio deve fare. Trovare la casa dei tuoi sogni o un investimento di successo è inevitabilmente stressante. Voglio scegliere l’opzione migliore al miglior prezzo – e il più presto possibile. Un futuro proprietario di un immobile inevitabilmente si chiede quale sia il momento migliore per acquistare casa. Dovrei comprare un appartamento in estate o rinviare l'affare all'autunno? Approfitta delle promozioni stagionali e degli sconti degli sviluppatori o investi immediatamente denaro nell'opzione più attraente sul mercato? Gli agenti immobiliari professionisti hanno alcuni consigli su questo argomento.

Stagione "calda" nel mercato immobiliare

C'è un'opinione secondo cui è meglio acquistare un appartamento in primavera o in autunno: in questo momento il mercato diventa più attivo e ci sono più offerte. In effetti, l'intensità delle vendite dipende piuttosto dai tassi di cambio e dalla situazione economica, ma esiste ancora qualche schema. Nei mesi di aprile-maggio e da settembre a novembre le persone sono pronte a dedicare più tempo alla ricerca delle opzioni adatte. In estate l'attività diminuisce: iniziano le vacanze e i potenziali acquirenti partono per resort e dacie. In inverno, le statistiche delle vendite sono rovinate dalle vacanze di Capodanno. Allo stesso tempo, il mito sulla stagionalità del mercato è involontariamente creato dagli stessi agenti immobiliari: molti di loro consigliano ai clienti di elencare le proprietà in vendita in autunno e primavera, sperando in una maggiore portata di acquirenti.

Esistono alcune sfumature in situazioni con controacquisto di alloggi. Se un cliente ha bisogno di vendere rapidamente un vecchio appartamento e trovarne uno nuovo, alcuni agenti immobiliari preferiscono non correre rischi e rimandare tali transazioni alla stagione “calda”.

Allo stesso tempo, gli agenti immobiliari professionisti ritengono che le vendite immobiliari stagionali siano un'utopia. Secondo loro, è meglio non contare sugli sconti estivi o invernali: tali fattori non hanno praticamente alcun effetto sul prezzo dei metri quadrati.

"Difficilmente è possibile "collegare" la scelta di un buon momento al calendario", commenta Sergei Yakir, capo del dipartimento vendite di nuovi edifici presso la società ABC of Housing, commentando il processo di acquisto di immobili. L'esperto osserva che gli investitori tengono conto principalmente della fase di costruzione e non del periodo dell'anno fuori dalla finestra. “E se l’acquisto è “a vita”, non è necessario guardare il calendario. Questo acquisto non dovrebbe essere ritardato. Dopotutto, "un cucchiaio è prezioso per la cena", aggiunge Sergei Yakir.

Prepara la tua dacia in estate: quando acquistare alloggi in campagna

La zona ha le sue leggi. Si ritiene che il momento migliore per acquistare un terreno o una casa sia la stagione calda. Secondo gli esperti, in primavera si verifica un'impennata dell'attività nell'acquisto e nella vendita di tali oggetti. "Il mercato immobiliare suburbano è più inerte rispetto al mercato degli appartamenti e in esso la dipendenza stagionale è più pronunciata", spiegano gli analisti di Premier Group.

"La stagione più adatta per acquistare un terreno è l'estate, quando tutti i difetti del terreno stesso e dei suoi dintorni non sono nascosti sotto la neve", aggiungono gli esperti del mercato. Anche le transazioni primaverili sono molto comuni: gli acquirenti prudenti cercano di valutare le condizioni della casa subito dopo lo svernamento. Nella stagione autunnale piovosa, tali oggetti sono più difficili da vedere a causa della mancanza di strade, e in inverno a volte è semplicemente inutile valutare le aree.

Nel campo degli immobili suburbani, la stagionalità spesso influisce sui prezzi. Quanto più si avvicina la primavera, quando la maggior parte dei potenziali acquirenti decide di acquistare una casa estiva o una casa, tanto più costosi sono i metri quadrati. "Si può contare sugli sconti massimi nel tardo autunno, quando l'attività commerciale diminuisce e i venditori sono più disposti a fare concessioni prima del periodo invernale", consigliano gli esperti di Premier Group.

Rivendita di alloggi e appartamento con mutuo: acquista, non puoi rimandare

"Per quanto riguarda il mercato secondario, non ci sono periodi particolari favorevoli per l'acquisto", dicono gli analisti di Premier Group of Companies. "Bisogna capire che questo mercato è caratterizzato anche da periodi di attività alta e bassa, ma nella maggior parte dei casi ciò influisce sul numero totale di transazioni rispetto alle fluttuazioni dei prezzi", aggiungono gli esperti.

L'opinione generale di tutti gli specialisti immobiliari è: se trovi l'appartamento dei tuoi sogni ad un prezzo conveniente, dovresti prenderlo! Le offerte sul mercato secondario sono merce a pezzi. Molto probabilmente, l'acquirente non sarà in grado di trovarne un secondo uguale, ma mezzo milione in meno, indipendentemente dal periodo dell'anno fuori dalla finestra. Questo principio è doppiamente rilevante nel caso di un'operazione di mutuo, che di per sé complica e allunga il processo di acquisto di una casa.

Inoltre, è necessario tenere conto del fatto che, di norma, le cose liquide diventano solo più costose nel tempo. I prezzi possono scendere solo in caso di crisi globale.

È redditizio acquistare nuovi edifici durante una promozione

L'opzione più redditizia per investire in abitazioni primarie è acquistare un appartamento nelle prime fasi della costruzione della casa. È vero, i rischi sono piuttosto elevati: l’edificio può essere consegnato molto più tardi rispetto alla scadenza prevista. Investire in alloggi già costruiti è molto più sicuro, ma non puoi contare su notevoli vantaggi finanziari da un simile accordo. Tuttavia, gli sviluppatori lasciano una scappatoia ai clienti parsimoniosi: periodicamente organizzano varie promozioni e annunciano offerte speciali che consentono loro di acquistare metri quadrati con uno sconto.

Tradizionalmente, molte imprese di costruzione organizzano i "saldi di Capodanno", offrendo ai clienti prezzi allettanti per l'acquisto di una casa nei mesi di dicembre e gennaio. Tuttavia, bisogna tenere presente che tali promozioni non sono sempre veramente redditizie. Di norma, alla fine dell'anno, gli sviluppatori cercano di sbarazzarsi degli alloggi meno liquidi, ad esempio gli appartamenti al piano terra.

Secondo gli esperti di mercato, puoi "prendere" uno sconto davvero interessante da uno sviluppatore in qualsiasi momento dell'anno. Spesso le aziende pubblicano offerte speciali interessanti senza riferimento a date specifiche. Ciò dipende dallo stato generale del mercato, dalla situazione finanziaria dello stesso promotore, dalla concorrenza nella regione e da altri fattori individuali. Tuttavia, come osserva Sergei Yakir, anche la stagione conta.

“Durante i periodi di attività di acquisto (da febbraio ad aprile e da settembre a novembre), la probabilità di eventuali promozioni è minima. Molto spesso, gli sviluppatori utilizzano le promozioni durante i periodi tranquilli: dicembre (prima di Capodanno), maggio-luglio. Durante questi periodi, non è la probabilità di prezzi bassi ad aumentare, ma la flessibilità dei venditori nei confronti di ciascun acquirente, una gamma più ampia di condizioni di acquisto”, commenta l'esperto.

"Devi capire che le azioni sono uno strumento di marketing che l'azienda utilizza nelle varie fasi dell'implementazione di un particolare progetto di costruzione, guidato da obiettivi aziendali interni e non da circostanze esterne", spiega Vladimir Kochubey, direttore marketing della società in accomandita semplice " SU-No. 155" e Società".

Ad esempio, lo specialista cita l'azione del gruppo di società SU-155 (dal 25 marzo al 31 marzo 2014). Il suo obiettivo è vendere la fornitura finale di monolocali nel microdistretto Yuzhnoye Domodedovo. "A questo scopo i prezzi di alcuni appartamenti sono stati ridotti e partono da 1 milione di rubli", chiarisce Vladimir Kochubey.

Non è il momento di comprare, quando non dovresti comprare una casa

Non esiste una “stagione morta” nel mercato immobiliare, ma esistono fattori economici positivi e negativi. Puoi acquistare un appartamento senza dubbio anche il 31 dicembre, ma è meglio astenersi dall'acquisto e dalla vendita di alloggi in una situazione di forti fluttuazioni valutarie.

Quando si scelgono gli alloggi sul mercato primario, gli esperti consigliano di evitare gli sviluppatori che promettono montagne d'oro. Le offerte sospettosamente allettanti hanno spesso uno svantaggio sgradevole.

"È utile conoscere diversi modelli di formazione delle condizioni delle azioni", afferma Vladimir Kochubey. «Per gli appartamenti meno commerciabili viene offerto lo sconto massimo, per gli immobili più richiesti invece lo sconto sarà minimo. Va inoltre tenuto presente che il volume delle offerte di azioni può essere limitato e non coprire l'intero portafoglio di immobili in vendita», spiega l'esperto.

Sergei Yakir è ancora più categorico. “Le azioni degli sviluppatori non sono una panacea per gli acquirenti. Questo è un “bellissimo involucro”. E non bisogna mai crederci”, dice l’esperto. Consiglia ai clienti di adottare un approccio responsabile e ponderato nella scelta degli immobili e di coinvolgere i professionisti del mercato.

Il vantaggio più realistico della promozione è l’allentamento delle condizioni di acquisto. Ad esempio, un piano di rate più lungo senza interessi.

La domanda di immobili residenziali dipende da una serie di fattori di cui bisogna tenere conto se ci si chiede quale sia il momento migliore per vendere un appartamento. Pertanto non solo gli acquirenti sono interessati al momento migliore per acquistare una casa, ma anche i venditori vogliono sapere quando potranno vendere la loro proprietà al suo valore massimo.

Analizziamo l'importanza della vendita di immobili residenziali nei diversi periodi dell'anno e proviamo a scoprire quali fattori influenzano principalmente il costo di un appartamento.

Stagionalità

Se si crede all'opinione degli esperti del mercato immobiliare, si possono sempre trovare offerte vantaggiose e se l'acquirente è veramente interessato all'acquisto di un immobile, no, anche i fattori più significativi influenzeranno il suo interesse. Tuttavia, statistiche imparziali indicano che il periodo dell'anno influenza notevolmente la domanda dei consumatori.

La domanda di alloggi raggiunge il suo calo maggiore nel mese di gennaio: in questo periodo il numero di offerte sul mercato immobiliare supera notevolmente il numero di acquirenti che desiderano acquistare un appartamento. Perché sta succedendo? Questa situazione è abbastanza logica: una buona metà di gennaio cade nei giorni festivi e nei fine settimana. In questo periodo, le persone vanno in vacanza all'estero, festeggiano il Capodanno e il Natale con le loro famiglie e semplicemente si rilassano e si divertono. Anche le banche sono chiuse e, poiché la maggior parte dei potenziali acquirenti utilizzano , devono aspettare fino alla fine del fine settimana. Pertanto, se hai urgentemente bisogno di vendere un appartamento a gennaio, molto probabilmente dovrai fare uno sconto significativo sul suo prezzo per attirare almeno qualsiasi acquirente. Da qui la conclusione: è estremamente redditizio vendere un appartamento a gennaio.

Quando è meglio vendere un appartamento: in primavera o in autunno? Quindi, abbiamo escluso gennaio come il periodo meno redditizio per vendere una casa. Sicuramente in autunno, perché a maggio anche la domanda dei consumatori cala notevolmente. Molto probabilmente ciò è dovuto all'inizio delle vacanze estive. La maggior parte dei potenziali acquirenti, secondo le statistiche, sono famiglie con bambini preoccupate per altri problemi più urgenti a maggio: dove andare in vacanza con la famiglia, come preparare il bambino per le vacanze estive, aiuto per affrontare la scuola e gli esami finali , come mandare tuo figlio a studiare nel miglior istituto di istruzione superiore. Quindi difficilmente riuscirai a vendere il tuo appartamento in modo redditizio alla vigilia dell’estate.

Quando è meglio vendere un appartamento: in estate o in autunno? Se si guardano i dati statistici e si ascoltano le opinioni degli esperti, la domanda di alloggi da parte dei consumatori raggiunge il suo picco tra agosto e settembre. È in questo momento che il numero di persone che desiderano acquistare un appartamento supera significativamente il numero di offerte sul mercato immobiliare, il che porta alla crescita.

Pertanto, vendere un appartamento in questo momento è più redditizio per il venditore: puoi aumentare il prezzo e non aver paura che il tuo appartamento “ristagni” in attesa di un acquirente.

L'aumento della domanda nel periodo agosto-settembre è dovuto al fatto che i residenti della città, dopo essersi riposati durante le festività natalizie, hanno fretta di acquistare nuove abitazioni per avere il tempo di attrezzarle prima dell'inizio del freddo. I genitori stanno cercando di acquistare un appartamento anche per i figli che si sono trasferiti in un'altra città per studiare.

Quindi, abbiamo considerato la risposta alla domanda: quando è meglio vendere un appartamento, abbiamo anche determinato la stagione più redditizia per il venditore. Ora parliamo di altri modi per aumentare il costo degli alloggi.

Come vendere un appartamento per più soldi?

Indipendentemente dal fatto che tu venda l'appartamento da solo o utilizzi i servizi di un intermediario, un'agenzia immobiliare, vale la pena pensare ad alcuni modi per mettere in ordine la tua casa. Ad esempio, anche piccoli investimenti finanziari nella ristrutturazione di una casa in vendita possono aumentare significativamente il costo di un appartamento e attirare un numero maggiore di acquirenti interessati all'acquisto della vostra proprietà.

Formazione giuridica

Immagina di essere l'acquirente che vuole acquistare un appartamento. A parità di offerte, quale sceglierai: l'appartamento per il quale i documenti sono completi e pronti, o quello che dovrà "aspettare", perché i proprietari devono effettuare il check-out, ottenere il permesso dalle autorità di tutela, ecc. Naturalmente, una proposta giuridicamente “pronta” sembra più attraente.

Allora prova:

• raccogliere preventivamente tutti i documenti necessari per completare l'operazione di compravendita;
• tutte le persone in esso residenti e iscritte;
• fare scorta di un certificato delle autorità di tutela relativo al consenso alla transazione se nell'appartamento sono registrati minorenni;
• ricevere un passaporto tecnico.

Riparazione

Se vuoi sapere come e quando è il momento migliore per vendere un appartamento in un nuovo edificio, salta questa sezione: molto probabilmente la tua casa sembra già piuttosto attraente.

Ma i venditori di immobili secondari dovrebbero “viziarsi” per aggiungere attrattiva all’appartamento prima di mostrarlo ai potenziali acquirenti.

Piccoli trucchi

• se la finestra del tuo appartamento offre una buona vista su un bosco o parco, corsi d'acqua e monumenti storici, insisti per mostrare la tua proprietà durante le ore diurne;
• ma se la vista dalla finestra è impresentabile, coprite le finestre con tende e mostrate l'appartamento la sera;
• se l'ubicazione della casa è tale che l'acquirente dovrà cercarla a lungo, comprendendo la complessità delle strade e dei numeri civici, offrirsi di incontrarlo alla fermata dell'autobus;
• per eliminare l'odore di animali domestici, di muffa e di umidità nella stanza, prima dello spettacolo, spruzzare nell'aria un deodorante per ambienti e posizionare una lattina di caffè aperta;
• se l'odore non può essere rimosso, dipingi le pareti: l '"aroma" della vernice non provoca emozioni negative, ma, al contrario, crea la sensazione di una recente ristrutturazione, che ha un effetto positivo sulla decisione di un potenziale acquirente;
• È meglio mostrare l'appartamento con i mobili, ma dovrebbe essercene una quantità minima per non creare l'impressione di uno spazio disordinato;
• mettere in ordine i tubi e gli impianti idraulici: questi sono quelli che gli acquirenti controllano per primi;
• eliminare tracce di perdite su soffitti e pareti;
• È meglio spendere soldi e avere le finestre in perfette condizioni;
• se non lesinate comprate un paio di barattoli di vernice e almeno mettete in ordine i muri, sostituite le lampadine e lavate le ringhiere.

Quest’anno la situazione nell’economia russa e mondiale è ambigua e ciò preoccupa i proprietari immobiliari. Conviene vendere un appartamento adesso o è meglio pazientare fino a tempi migliori? Questa domanda occupa la mente di molti cittadini. Gli investitori che hanno investito i loro risparmi nel settore immobiliare stanno reagendo in modo particolarmente brusco alla situazione. Questo articolo metterà in evidenza la situazione del mercato immobiliare russo e le prospettive di un suo cambiamento.

La situazione del mercato immobiliare russo

Il calo del tasso di cambio del rublo provoca il panico nella società, poiché questo è il primo segno di una crisi imminente. Nell’economia i prezzi hanno già cominciato a salire, ma il settore immobiliare si trova in una situazione ambigua:

• Da un lato, l’aumento dei prezzi dovrebbe colpire anche questo settore. Quindi, da un lato, negli ultimi 10 mesi, gli esperti notano un aumento dei prezzi in media del 10%, compresi appartamenti e case di classe economica - del 15%, per immobili di classe premium - del 9%;
• D'altra parte, l'attività del mercato si sta spegnendo: sta entrando in una fase di stagnazione, poiché i cittadini hanno paura di investire i propri risparmi nel settore immobiliare, il che provoca un forte calo della domanda.

Si scopre che anche un venditore sedotto dai prezzi elevati avrà difficoltà a trovare acquirenti per il suo appartamento. Un aumento dell'offerta in un contesto di diminuzione della domanda prima o poi farà scendere i prezzi.

Esistono tre punti di vista comuni, ma radicalmente diversi riguardo allo sviluppo della situazione nel mercato immobiliare russo (così come tre opzioni su cosa accadrà al rublo):

• Il calo dei prezzi immobiliari è appena iniziato e non ha interessato tutta la Russia. Le grandi città, invece, stanno registrando una crescita moderata. È meglio vendere l'appartamento adesso per non doverti accontentare di un centesimo in seguito;
• Il mercato immobiliare non sarà travolto da forti oscillazioni. Case e appartamenti rimarranno un bene molto affidabile in grado di preservare il valore dei fondi investiti in essi.
• La domanda del mercato rimarrà bassa e pochi acquirenti prenderanno il tempo e cercheranno prezzi più bassi. Pertanto, la vendita degli immobili dovrà attendere.

In una situazione così contraddittoria, sempre meno persone credono nell’affidabilità del patrimonio immobiliare. Chi può giudicare quando finirà la crisi e quanto durerà? Tuttavia, molti esperti temono il ripetersi dello scenario del 2008-2009.

Solleva anche molte domande, entrata in vigore il 1 gennaio 2015. In quest’ottica, decidere se vendere un appartamento nel 2019 è necessario soppesando tutti i fattori che influenzano il mercato immobiliare.

Calcolo dell'imposta sulle vendite degli appartamenti

Cosa deve fare chi intende vendere il proprio immobile?

Gli esperti che studiano il mercato immobiliare russo danno le seguenti raccomandazioni ai cittadini che desiderano vendere la propria proprietà nel 2019:

• Nel prossimo futuro non è prevista alcuna crescita attiva dei prezzi degli appartamenti: l'aumento sarà in media dall'1 al 3%;
• All'inizio del 2019 potrebbe verificarsi un calo della domanda per gli immobili premium e business class, poiché in alcune regioni inizierà l'introduzione di una nuova imposta che, come noto, dipende dal valore catastale dell'immobile;
• Nell’attuale situazione del mercato immobiliare, i venditori devono essere pronti a vendere immobili a un prezzo inferiore del 10-15% alla media, a causa della bassa domanda;
• La situazione instabile del mercato immobiliare proseguirà almeno fino all’estate 2019.

Considerata la situazione attuale, l'appartamento potrà essere venduto nel 2019 nei seguenti casi:

• Se il venditore investe immediatamente denaro in un altro immobile;
• Se stiamo parlando di un appartamento relativamente economico in un nuovo edificio;
• Se una persona ha bisogno di una grande quantità di fondi in questo momento o ne avrà bisogno nei prossimi sei mesi.

Inoltre, in tali situazioni è meglio vendere l'appartamento il prima possibile: tra la fine del 2019 e l'inizio del 2020. In tutti gli altri casi è meglio astenersi da transazioni immobiliari, poiché si può perdere circa il 15% del valore.

Una transazione in cui un cittadino vende il suo appartamento e poi deposita i fondi su un conto bancario con l'obiettivo di utilizzarli in seguito sembra estremamente non redditizia. L'appartamento, in ogni caso, rimarrà un bene ricercato e restituirà il suo valore dopo la crisi, ma il ricavato si deprezzerà rapidamente, soprattutto sullo sfondo dell'attuale deprezzamento della valuta nazionale.

Va notato che a causa della costruzione attiva attualmente in corso nella maggior parte delle città russe, la domanda di appartamenti in nuovi edifici continuerà. Allo stesso tempo, negli anni di crisi il mercato immobiliare secondario dovrebbe essere tranquillo. Tuttavia, questo non è un motivo per sbarazzarsi rapidamente dell'appartamento negli ultimi giorni dell'anno in uscita: una volta superata la crisi, la situazione tornerà al corso precedente.

Con tutti gli argomenti a disposizione si può affermare inequivocabilmente una cosa: se nel prossimo futuro il proprietario dell'immobile non avrà urgente bisogno di ingenti somme di denaro e di migliorare le condizioni di vita, è meglio per lui rinviare la transazione per la vendita dell'appartamento. Il mercato immobiliare è molto ciclico: alla recessione segue la ripresa, il che significa che nel periodo post-crisi le case verranno molto probabilmente vendute a un prezzo più alto.

Gli agenti immobiliari consigliano di acquistare una casa (accendere un mutuo) il prima possibile. E prima è, meglio è. Nessuno però ha ancora cancellato la stagionalità del mercato immobiliare…

La redazione di RBC Real Estate ha chiesto agli operatori di mercato di rispondere alla domanda “Quando è più redditizio acquistare un appartamento durante l’anno?” Le risposte degli esperti riguardano in gran parte il nuovo mercato immobiliare.

"Gennaio-febbraio non è la stagione migliore"

Agente immobiliare privato Vladislav Pozdnyakov: "Consiglio l'acquisto di un nuovo edificio di classe economica a Mosca e nell'immediata regione di Mosca nei mesi di luglio-agosto-settembre. In questo periodo il mercato non è caldo, ci sono abbastanza offerte tra cui scegliere. Gennaio-febbraio non è la stagione migliore per l'acquisto di nuovi edifici, poiché tutti gli articoli migliori e più liquidi sono esauriti a novembre e dicembre. Prestare attenzione alla reputazione del promotore, alla scadenza per la consegna della casa, alle comunicazioni connesse, all'ubicazione della casa e delle finestre, il pavimento e la disposizione dell'appartamento.

Mercato secondario. Si consiglia di acquistare all'inizio dell'anno dal 20 gennaio al 20 aprile. E la seconda metà dell'anno è agosto, settembre, ottobre. Ma poiché la maggior parte delle offerte sono alternative, il “motore” gira durante l’alta stagione. L'eccezione è l'inizio dell'anno; coloro che hanno venduto nell'anno uscente e hanno potuto spezzare la loro catena alternativa, per non perdere un acquirente, diventano acquirenti all'inizio dell'anno con denaro gratis."

Quando puoi contrattare?

Maria Litinetskaya, Direttore generale del Metrium Group: "È più redditizio acquistare un nuovo edificio quando gli sviluppatori organizzano varie promozioni e offrono sconti. Ad esempio, a dicembre-gennaio tutti offrono sconti pre-festivi. Forse ci saranno alcune promozioni a marzo. Ma, di regola, il gli sconti principali sono previsti nel periodo invernale.

In estate sono poche le persone che realizzano campagne di marketing. Uno sconto può essere ottenuto solo se c'è una pausa nel mercato. Ma in ogni caso non si tratterà di azioni pubbliche avviate dallo sviluppatore. Sarà possibile negoziare uno sconto solo su base individuale.

In linea di principio, se parliamo di sconti su base individuale, possono essere ottenuti durante le pause tra i periodi di saldi attivi. Tradizionalmente, le vendite più attive si verificano in primavera, da febbraio a giugno, e in autunno, da ottobre a dicembre. Tra questi periodi attivi, puoi contrattare con gli sviluppatori."

Non aspettare le promozioni per le vacanze

Alexander Engel, capo del dipartimento nuove costruzioni del gruppo di società MIC: "È vantaggioso acquistare un appartamento durante il periodo di promozioni e sconti speciali. Oltre alle promozioni dedicate alle festività principali, durante l'anno gli sviluppatori avviano varie promozioni e offrono agli acquirenti opzioni interessanti a un prezzo vantaggioso.

Tuttavia, l'aumento del costo degli alloggi è dovuto sia all'aumento dello stadio di preparazione della proprietà residenziale sia a fattori economici (inflazione), quindi non dovresti aspettarti che gli appartamenti in un edificio attualmente in costruzione diventino più economici , ad esempio, dal Giorno della Vittoria.

Anche se l'appartamento viene acquistato secondo i termini di una particolare promozione, difficilmente è possibile che la promozione successiva sia più redditizia della precedente. Se desideri acquistare un appartamento al miglior prezzo possibile, l'unico modo sicuro è acquistare l'alloggio in una fase iniziale di costruzione, e non importa quale mese sia sul calendario.

Inoltre, se hai già deciso di acquistare un appartamento, non dovresti posticipare l'acquisto; in una situazione di mercato in costante sviluppo, il tempo gioca contro l'acquirente; aspettare che appaiano all'improvviso offerte molto redditizie può essere una tattica sbagliata."

Gioca sulle valute in calo

Vadim Lamin, socio amministratore dell'agenzia immobiliare Spencer Estate: "In effetti, ci sono periodi in cui è più redditizio acquistare un appartamento in un edificio in costruzione. Naturalmente, quanto prima avviene l'acquisto, tanto più basso sarà il prezzo di acquisto. Tuttavia, il rischio di una lunga attesa per ricevere le chiavi l'alloggio desiderato è proporzionalmente più alto. Ad esempio: contattateci i potenziali proprietari di uno degli appartamenti nell'edificio a Begovaya hanno fatto domanda. Quindi, l'acquisto è avvenuto nel 2006, ma la proprietà non è stata ancora registrata, anche se la casa è stata iniziata la costruzione e la finitura degli appartamenti. E quanta acqua è passata sotto i ponti in 6 anni...

A mio parere, è meglio non fare tali esperimenti, ma acquistare un appartamento con un grado più elevato di disponibilità della casa da uno sviluppatore affidabile, senza lasciarsi ingannare dall'immaginaria convenienza.

Se parliamo di stagionalità, ovviamente, il periodo inverno-primavera è spesso una pausa, anche se gli ultimi anni hanno smentito le solite statistiche. Puoi risparmiare denaro programmando il tuo acquisto per gli sconti di Capodanno o Natale e approfittando dell'aumento o della diminuzione delle valute corrispondenti. Tutti questi sono però valori non paragonabili all’importo totale dell’acquisto.

Non consiglierei di risparmiare quando si decide una questione così seria come l'acquisto di un appartamento, almeno questo dovrebbe essere fatto senza compromettere la qualità e l'affidabilità dell'acquisto."

È risaputo che i prezzi degli immobili sono influenzati dalla stagionalità. C'è anche un calendario che mostra il numero di acquisti di case. Scopriamo qual è il momento migliore per comprare e vendere casa. Gli esperti ritengono che in inverno, subito dopo il nuovo anno, il mercato immobiliare si congeli: praticamente non ci sono offerte per la vendita di alloggi. Anche la domanda sta diminuendo allo stesso modo.

Qual è il momento migliore per acquistare o vendere un appartamento?

1. Inverno

• All'inizio di febbraio iniziano gradualmente ad apparire annunci di vendita. Allo stesso tempo, la domanda sta lentamente aumentando. Entro la fine del mese, la domanda comincia a superare l’offerta e gradualmente i prezzi delle case iniziano a salire. Secondo gli esperti, febbraio è generalmente un mese stabile: il numero di transazioni aumenta gradualmente e senza brusche fluttuazioni, e la domanda più alta in questo periodo riguarda gli appartamenti di classe economica.

2. Primavera

• Con l'inizio della primavera il mercato immobiliare si intensifica. Il numero delle transazioni è in aumento; gli appartamenti non finiti sono quelli più richiesti. Ciò è spiegato dal fatto che molti acquirenti desiderano completare rapidamente tutti i documenti necessari e iniziare a ristrutturare l'appartamento.

• Ad aprile appare la domanda per appartamenti di classe business. Entro la fine della primavera, a maggio, il numero di transazioni alternative aumenta. Ad esempio, le famiglie con bambini piccoli stanno cercando di acquistare un appartamento più spazioso e di ristrutturarlo in modo che i bambini possano frequentare una nuova scuola in autunno. Anche gli acquirenti di immobili di lusso stanno cercando di acquistare un appartamento entro la fine di maggio.

3. Estate

• Gli analisti considerano giugno e luglio mesi "tranquilli": non c'è fretta nel mercato, acquirenti e venditori non hanno fretta, poiché non sono vincolati a scadenze rigorose. Ci sono relativamente pochi acquirenti in questo momento, quindi i venditori sono spesso disposti a scontare il prezzo. Forse l’inizio dell’estate è il momento ottimale per acquistare casa: i prezzi scendono, i venditori abbassano i prezzi e ci sono molte offerte sul mercato.

• Coloro che sono pronti ad acquistare una casa in questo periodo spesso lo fanno per i bambini per completare il trasloco prima dell'inizio dell'anno scolastico. Con l'inizio di agosto, la domanda aumenta notevolmente; quegli acquirenti che non hanno acquistato un appartamento nel periodo giugno-luglio vogliono acquistare alloggi a prezzi estivi.

4. Autunno

• Il picco delle compravendite si verifica in autunno, poiché è questo il periodo in cui si registra la maggiore richiesta di immobili. I prezzi più alti si osservano all'inizio di novembre, quindi questo periodo è il più ottimale per i venditori. Verso la fine del mese il numero di transazioni diminuisce e la domanda diminuisce. A dicembre molti acquirenti iniziano a prepararsi per le vacanze e spesso rimandano l'acquisto di una casa all'anno prossimo.