Όταν επιλέγετε ένα διαμέρισμα (δεν έχει σημασία αν αγοράζετε κατοικία για τη δική σας κατοικία ή για επενδυτικούς σκοπούς), πρέπει να λάβετε υπόψη παράγοντες που επηρεάζουν την ικανότητα γρήγορης και κερδοφόρας πώλησης εάν είναι απαραίτητο, λέει η Irina Malygina, διευθύντρια του την Ακαδημία Επιστημών του Χαλαζία.

Πώς να αναγνωρίσετε τα υγρά ακίνητα;

Οι επενδυτές επιλέγουν ακίνητα που παράγουν εισόδημα με βάση δύο βασικά κριτήρια: την καλή κερδοφορία και την υψηλή ρευστότητα. Και αν η κερδοφορία σας επιτρέπει να κερδίσετε χρήματα στη διαδικασία της ιδιοκτησίας ενός αντικειμένου, τότε η ρευστότητα καθορίζει πόσο επιτυχημένη θα είναι η έξοδος από το επενδυτικό σχέδιο.

Η ρευστότητα των ακινήτων χαρακτηρίζεται από το πόσο γρήγορα μπορεί να πουληθεί ένα ακίνητο σε τιμή κοντά στην τιμή της αγοράς. Όσο λιγότερος χρόνος χρειάζεται για την πώληση, τόσο μεγαλύτερη είναι η ρευστότητα.

Ισχύει επίσης ο ακόλουθος κανόνας: όσο μεγαλύτερη είναι η ρευστότητα, τόσο χαμηλότερη είναι η κερδοφορία του αντικειμένου.

Οι περισσότεροι επενδυτές προτιμούν περιουσιακά στοιχεία υψηλής ρευστότητας και όχι ιδιαίτερα κερδοφόρα: τα τελευταία μπορούν γρήγορα να μετατραπούν σε «πραγματικό» χρήμα χωρίς απώλειες και μεγάλες αναμονές.

Υπάρχουν τρία είδη ρευστότητας στην αγορά ακινήτων: υψηλή, μεσαία και χαμηλή. Είναι σαφές ότι ο δείκτης ελάχιστης ρευστότητας ισχύει περισσότερο για σύνθετα ακίνητα που δεν πωλούνται τόσο εύκολα και για τα οποία πρακτικά δεν υπάρχει ζήτηση (παλιές ερειπωμένες κατοικίες, κατοικίες σε βιομηχανικές ζώνες, κατοικίες σε ημιτελή κατασκευαστικά έργα κ.λπ.).

Οι επαγγελματίες εκτιμητές υπολογίζουν τη ρευστότητα της ακίνητης περιουσίας χρησιμοποιώντας σύνθετους τύπους που λαμβάνουν υπόψη τις περιόδους έκθεσης και τα επιτόκια χωρίς κίνδυνο. Οι επενδυτές που επιθυμούν να αγοράσουν πολλά ακίνητα για μεταγενέστερη πώληση θα πρέπει οπωσδήποτε να επικοινωνήσουν με ειδικούς στα ακίνητα. Έτσι, κατά τη μέτρηση του είδους της ρευστότητας, λαμβάνουν υπόψη:

• την ταχύτητα της συναλλαγής και τον χρόνο που απαιτείται για την ολοκλήρωσή της·

• κόστη συναλλαγών (συμπεριλαμβανομένων των φόρων αγοράς και πώλησης, συμβολαιογραφικών τελών, καθώς και των εξόδων επαλήθευσης και εκτέλεσης εγγράφων)·

• αβεβαιότητα που σχετίζεται με τη δυνατότητα πώλησης ή αγοράς ενός αντικειμένου σε τιμή όχι χαμηλότερη από την τιμή παρόμοιων αντικειμένων στην αγορά.

Επιπλέον, η ρευστότητα της ακίνητης περιουσίας επηρεάζεται από τους ακόλουθους παράγοντες:

Η ρευστότητα της κατοικίας μπορεί να μειωθεί με δείκτες όπως επιλογές γωνιακών διαμερισμάτων, παρακείμενα δωμάτια, ξύλινα και μικτά δάπεδα, ξύλινες σκάλες, πολύ περίπλοκη ιστορία (όταν το διαμέρισμα έχει αλλάξει περισσότερους από τρεις έως πέντε ιδιοκτήτες και είναι αδύνατο να αξιολογηθεί με ακρίβεια η ικανότητα όλων των συναλλαγών αγοράς και πώλησης). Επίσης, οι σύγχρονοι αγοραστές φοβούνται από τους θερμοπίδακες και τα λουτρά sitz. Και μαζί με αυτό, η θέα από τα παράθυρα ενός πολυσύχναστου αυτοκινητόδρομου, σιδηροδρόμων και αυτοκινητοδρόμων με συνεχή επίδραση θορύβου. Επιπλέον, για διαμερίσματα 2-3 και πολλών δωματίων, είναι σημαντικό τα παράθυρα όχι μόνο να μην έχουν θέα στον αυτοκινητόδρομο, αλλά να βλέπουν διαφορετικές κατευθύνσεις του κόσμου.

Τι θα γίνει με εμάς?

Στο Νίζνι Νόβγκοροντ, μεταξύ των κατοικιών, τα πιο εμπορεύσιμα είναι τώρα διαμερίσματα 1-2 δωματίων οικονομικής θέσης και οικονομικής θέσης plus σε όλους τους ορόφους εκτός από τον πρώτο, που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από στάσεις των μέσων μαζικής μεταφοράς σε όλες τις περιοχές της πόλης. Τέτοια διαμερίσματα είναι τα πιο ρευστά, καθώς υπάρχουν περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές σε αυτό το τμήμα της αγοράς. Αυτό είναι τουλάχιστον όλοι όσοι θέλουν να αγοράσουν στέγη για τον εαυτό τους και εκείνοι που θέλουν να αγοράσουν ένα ακίνητο προς ενοικίαση.

Τα πιο ρευστά ακίνητα στην περιοχή της Μόσχας παραμένουν μικρά διαμερίσματα. Ωστόσο, η δομή της μαζικής ζήτησης για στέγαση αλλάζει σταδιακά: χάρη στα στεγαστικά δάνεια, το μερίδιο των αγοραστών που επιδιώκουν να επεκτείνουν τον χώρο διαβίωσής τους αυξάνεται.

Σύμφωνα με τον Oleg Sukhov, δικηγόρο και χρηματοοικονομικό σύμβουλο στο πρακτορείο «Correct Investments in Real Estate», αυτή η φυσική διαδικασία μετασχηματισμού της αγοράς μπορεί να διακοπεί μόνο από την αναδυόμενη αύξηση των επιτοκίων δανείων.

Μόσχα "διαμερίσματα ενός δωματίου" είναι πάντα σε τιμή...

Η ρευστότητα ενός ακινήτου μετριέται με το χρόνο που χρειάζεται ο πωλητής για να βρει αγοραστή. Όσο μικρότερη είναι η περίοδος πώλησης ακινήτων, τόσο μεγαλύτερη είναι η ρευστότητά της. Υπό αυτή την έννοια, τα διαμερίσματα ενός δωματίου που κυμαίνονται από 36 έως 46 τετραγωνικά μέτρα παραμένουν μη ανταγωνιστικά. m σε σπίτια που χτίστηκαν τις δεκαετίες του '70 και του '80, που βρίσκονται κοντά σε σταθμούς του μετρό. Αν και τέτοια ακίνητα δεν πληρούν τις σύγχρονες απαιτήσεις άνεσης, έχουν μεγάλη ζήτηση από φοιτητές και νεαρές οικογένειες που δεν έχουν ακόμη προλάβει να κάνουν παιδιά. Η μέση περίοδος έκθεσης για τέτοιες επιλογές δεν υπερβαίνει τον 1-1,5 μήνα.

... και "κομμάτι καπίκι" επίσης

Τα διαμερίσματα δύο δωματίων με εμβαδόν όχι μεγαλύτερη από 55-65 τετραγωνικά μέτρα είναι επίσης σε ζήτηση στην αγορά της Μόσχας. m, βρίσκεται σε περιοχές με καλή συγκοινωνιακή προσβασιμότητα και ανεπτυγμένη υποδομή. Η ρευστότητα τέτοιων ακινήτων εξαρτάται όχι μόνο από την τιμή, αλλά και από έναν συνδυασμό πολλών παραγόντων: τον προσανατολισμό των παραθύρων (είναι επιθυμητό να βλέπουν σε μια ήσυχη αυλή), μια ευρύχωρη κουζίνα, μια ομοιογενής κοινωνική σύνθεση των κατοίκων του σπιτιού, η καθαριότητα της εισόδου, το περιβάλλον, η εγκληματικότητα στην περιοχή, η ύπαρξη πεζοπορίας σε χώρους αναψυχής (πάρκα, δημόσιοι κήποι, γειτνίαση με δασικές εκτάσεις). Όσον αφορά τον χρόνο έκθεσης, τα πιο ελκυστικά και όχι υπερτιμημένα διαμερίσματα δύο δωματίων ανταγωνίζονται τις επιλογές ενός δωματίου και περιμένουν τους αγοραστές όχι περισσότερο από 1,5-2 μήνες.

Στούντιο στη «μεσαία ζώνη»: όνειρα μικρού μεγέθους

Παραμένει υψηλή ρευστότητα διαμερισμάτων στούντιο σε νέα κτίρια στη μεσαία ζώνη της περιοχής της Μόσχας - σε περιοχές ολοκληρωμένης ανάπτυξης που βρίσκονται 20-30 km από την περιφερειακή οδό της Μόσχας και συνδέονται με τη Μόσχα μέσω προαστιακών σιδηροδρομικών γραμμών ή κατασκευάζονται κοντά μεγάλες θέσεις εργασίας (για παράδειγμα, αεροδρόμια). Τέτοιες κατοικίες έχουν μεγάλη ζήτηση μεταξύ εργαζομένων μεγάλων επιχειρήσεων, φοιτητών, μεταναστών από άλλες περιοχές της Ρωσίας και γειτονικές χώρες και συνήθως βρίσκουν τον αγοραστή τους σε 2-2,5 μήνες. «Ωστόσο, η αγορά κατοικιών σε αυτό το τμήμα πρέπει να γίνει εξαιρετικά προσεκτικά: ορισμένες τοποθεσίες κοντά στη Μόσχα είναι γεμάτες με στούντιο και μικρά διαμερίσματα. Πολλοί επενδυτές έχουν ήδη απελπιστεί να πουλήσουν αυτοκίνητα μικρού μεγέθους σε τιμές που θα τους παρείχαν απόδοση της επένδυσής τους και μπορεί να καταρρεύσει η αγορά», προειδοποιεί ο οικονομικός σύμβουλος Oleg Sukhov.

Περιοχή της Μόσχας "κομμάτι καπίκ": ζήτηση για επέκταση

Πρόσφατα, τα διαμερίσματα δύο δωματίων σε νέα κτίρια κοντά στη Μόσχα - σε περιοχές με μεγάλη ποικιλία διαδρομών μέσων μαζικής μεταφοράς - έχουν γίνει ένα ακόμη χτύπημα στην αγορά. Ιδανικά, σε κοντινή απόσταση από σταθμούς του μετρό ή προαστιακούς, καθώς και σε περιοχές με ανεπτυγμένη κοινωνική υποδομή (νηπιαγωγεία, σχολεία, κλινικές). Κατά κανόνα, η ζήτηση για τέτοια στέγαση προέρχεται από νεαρές οικογένειες στις οποίες ο σύζυγος εργάζεται στη Μόσχα και ο σύζυγος μεγαλώνει παιδιά. Τα διαμερίσματα αυτής της μορφής αγοράζονται συχνά με υποθήκη. Σύμφωνα με τον Oleg Sukhov, η διαχείριση της ρευστότητας των κατοικιών που αγοράζονται με πίστωση είναι ευκολότερη, καθώς η ζήτηση είναι εξαιρετικά ευαίσθητη στην τιμή. Έτσι, μια διόρθωση τιμής 10% σε σχέση με το μέσο επίπεδο της αγοράς οδηγεί σε απότομη αύξηση της ζήτησης για ένα αντικείμενο, γεγονός που καθιστά δυνατή τη μείωση του χρόνου έκθεσης κατά 20-30%.

Διαμερίσματα: στέγαση και εργασία κάτω από μια στέγη

Παρά το αμφιλεγόμενο νομικό καθεστώς των διαμερισμάτων, τέτοια ακίνητα είναι δημοφιλή στον επιχειρηματικό τομέα. Στη Μόσχα, αυτή η μορφή αντιπροσωπεύει ήδη περίπου το 30% της προσφοράς, αλλά αυτό δεν σταματά τους προγραμματιστές. Η μεγάλη ζήτηση για διαμερίσματα εξηγείται εν μέρει από μια νέα τάση που σταδιακά κερδίζει δυναμική. Όλο και περισσότεροι Μοσχοβίτες (κυρίως άνθρωποι δημιουργικών επαγγελμάτων, δικηγόροι, γιατροί κ.λπ.) προσπαθούν να συνδυάσουν χώρο διαβίωσης και εργασίας κάτω από μια στέγη. Ενώ η λειτουργία της κλασικής κατοικίας σε αυτόν τον τρόπο συνδέεται με αρκετούς νομικούς περιορισμούς και τα ακίνητα των προαστίων είναι άβολα λόγω της κατάρρευσης των μεταφορών, τα διαμερίσματα απαιτούν πολύ μεγαλύτερη ελευθερία δράσης. Επομένως, παρά τη σταθερή αύξηση της προσφοράς σε αυτό το τμήμα της αγοράς, απορροφάται ενεργά από τη ζήτηση.

(Συνεχίζουμε το θέμα για τη ρευστότητα του διαμερίσματος, που ξεκίνησε στο).

Ποια είναι η ρευστότητα ενός διαμερίσματος;Ρευστότητα είναι η ικανότητα οποιουδήποτε περιουσιακού στοιχείου (στην περίπτωσή μας, ακίνητης περιουσίας) να μετατρέπεται γρήγορα σε χρήμα. Ρευστά ακίνητα– ακίνητα που μπορούν να πουληθούν γρήγορα.

Εάν το διαμέρισμα δεν πληροί τις απαιτήσεις της αγοράς, τότεδεν είναι υγρό και,ο μόνος τρόπος να το πουλήσεις είναι να μειώσεις την τιμή όσο το δυνατόν περισσότερο. Η μείωση της τιμής συνεπάγεται κίνδυνο - αυτό είναι μια απώλεια για τον πελάτη.Αν και σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμη και σημαντικήπτώση τιμής Η ύπαρξη ενός διαμερίσματος με έλλειψη ρευστότητας δεν βοηθά μια τέτοια στέγασηβρείτε έναν νέο ιδιοκτήτη.

Οτι, αυτό που συμβαίνει τώρα στις καταναλωτικές τάξεις είναι πολύ ενδιαφέρον!Ψώνια οι πελάτες πραγματοποιούνται κυρίως στον τομέα της οικονομικής θέσης,οι αγορές γίνονται εδώ και τώρα,και κανείς δεν σκέφτεταισχετικά με τη μακροπρόθεσμη στρατηγική. Κανείς δεν κάνει στον εαυτό του την ερώτηση: «Hθα συμβεί το ίδιο πράγμα στο διαμέρισμά μου;»

Σύμφωνα με τις υποθέσεις μας,Στην πραγματικότητα, δυνατότητα ρευστότηταςακριβώς για διαμερίσματα οικονομικής θέσης- πολύ χαμηλά. Πρέπει να επιλέξετεπιθανότατα, comfort-class διαμερίσματα (αυτό είναι επίσης ένα τμήμα ακινήτων), δυνατότητα ρευστότηταςπου σημαντικά και σημαντικάπιο ψηλά.

Ως εκ τούτου, εμείς σε όλους τους πελάτες μας Συνιστούμε ανεπιφύλακτα ότι ακόμα και αν θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι στην οικονομική θέση,δώστε ιδιαίτερη προσοχή στις παραμέτρους ρευστότητας μιας συγκεκριμένης επιλογής διαμερίσματος.Πρέπει να αναφερθεί ότι η διατήρηση της αξίαςΗ στέγαση είναι η μακροπρόθεσμη στρατηγική σας, η επένδυσή σας στο μέλλον.Εάν ο στόχος σας είναι να εξοικονομήσετε χρήματασυγκεκριμένα σε ακίνητα (για τον εαυτό σας ή για παιδιά), ή απλά αγοράστε ένα διαμέρισμα που θα αυξηθεί σε τιμή πιο γρήγορα από τον μέσο όρο της αγοράς, τότεεπιλέξτε το διαμέρισμα που απευθύνεται όχι μόνο σε εσάς αλλά και στους πιθανούς αγοραστές.

Όταν αγοράζετε ακίνητα, σκεφτείτε τη ρευστότητα του διαμερίσματος

Τι πρέπει να προσέξεις πρώτα από όλα;πότε σκέφτεσαι τη ρευστότητα ενός διαμερίσματος;Υπάρχουν διάφοροι παράγοντες που παίζουν εδώ. Πρώτα πρέπει να κοιτάξετε τη διάταξη του διαμερίσματος,πώς είναι διακοσμημένοι οι κοινόχρηστοι χώροι, αριθμός ορόφων, μηχανική (ασανσέρ). Σε τι κατάσταση είναι;πάρκινγκ και υπάρχει καθόλου χώρος στάθμευσης, πού βρίσκεται το διαμέρισμα (δηλαδή, προσέξτε την τοποθεσία), και επίσης ελέγξτενομική καθαρότητα της μελλοντικής στέγασης.

Το λιγότερο όλων επηρεάζει τη ρευστότητα του διαμερίσματοςεσωτερική διακόσμηση (επισκευή), καθώς και αρχιτεκτονική κτιρίου.

Ας διευκρινίσουμε τι είναι ένα υγρό σχέδιο: ένα υγρό σχέδιο είναι μεγάλη κουζίνα, εξαιρετικήεργονομία, μικρός διάδρομος, έλλειψη «έξτρα χώρου»,την παρουσία αποθήκης (καμαρίνι), καλό φωτισμό ή βιτρό, χαγιάτι (μπαλκόνι), καθώς καισε ορισμένες τοποθεσίες - «ευρωπαϊκός σχεδιασμός».Φυσικά, στην οικονομική θέση δεν υπάρχουν όλες οι παραμέτρους που αναφέρονται, αλλά πρέπει επίσης να δώσετε προσοχή σε αυτό.

Τώρα, αν θέλετε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε κτίρια οικονομικής θέσης,Είναι απαραίτητο να συγκρίνετε τις επιλογές διαμερισμάτων μεταξύ τους.Ακόμα και στην οικονομική θέση υπάρχουν πιο οικονομικά διαμερίσματα, υπάρχουνκαι λιγότερο υγρά διαμερίσματα. Και όπως καταλαβαίνουμε,να είναι είναι στο μέλλονπιο ελεύθερος στην επιλογή σας, ώστε να έχετε την ευκαιρία να ανταλλάξετε το συγκεκριμένο διαμέρισμα σε 5-10 χρόνια με κάτι μεγαλύτερο και καλύτερο,πρέπει να αντιμετωπιστούνπροσοχή στα παραπάνωεπιλογές.

Ολόκληρη η ηχογράφηση της παράστασης του πρώτου μέρους είναι διαθέσιμη στο κανάλι μας Youtube.

Εγγραφείτε στο ενημερωτικό μας δελτίο και θα μάθετε ακόμη περισσότερα για το πώς να αγοράσετε επικερδώς ένα διαμέρισμα στο Νίζνι Νόβγκοροντ! Και αν δεν είναι δύσκολο, μοιραστείτε αυτό το άρθρο στα κοινωνικά δίκτυα - ίσως μπορεί να είναι χρήσιμο και να βοηθήσει στην εξοικονόμηση χρημάτων κατά την πώληση και την αγορά ενός νέου κτιρίου, όχι μόνο για εσάς, αλλά και για τον φίλο σας! 🙂

*οι πληροφορίες δημοσιεύονται για ενημερωτικούς σκοπούς· για να μας ευχαριστήσετε, μοιραστείτε τον σύνδεσμο προς τη σελίδα με τους φίλους σας. Μπορείτε να στείλετε υλικό ενδιαφέρον στους αναγνώστες μας. Θα χαρούμε να απαντήσουμε σε όλες τις ερωτήσεις και προτάσεις σας, καθώς και να ακούσουμε κριτικές και προτάσεις στο [email προστατευμένο]

Το μυστικό της ρευστότητας των διαμερισμάτων

Η αγορά ακινήτων ανέκαθεν θεωρούνταν πολλά υποσχόμενη και κερδοφόρα, ανεξάρτητα από την οικονομική κατάσταση της χώρας. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι περισσότεροι άνθρωποι θεωρούν την αγορά ενός διαμερίσματος την καλύτερη επένδυση του κεφαλαίου τους. Άλλωστε, τα ακίνητα σπάνια πέφτουν σε τιμή, ενώ υπάρχει ετήσια αύξηση στο κόστος των τετραγωνικών μέτρων.

Ωστόσο, υπάρχει μια ενδιαφέρουσα τάση στην αγορά ακινήτων: ορισμένα διαμερίσματα πωλούνται σχεδόν αμέσως, άλλα δεν έχουν καθόλου ζήτηση. Το μυστικό της ρευστότητας των διαμερισμάτων είναι μια μοναδική φόρμουλα, όπου κάθε απόχρωση μπορεί να παίξει καθοριστικό ρόλο. Δώστε προσοχή στα διαμερίσματα στο Naberezhnye Chelny, ακολουθήστε τον σύνδεσμο chelny.etagi.com/realty αυτή τη στιγμή και δείτε τις τιμές και τις διαθέσιμες επιλογές.

Τι είδους κατοικία είναι δύσκολο να πουληθεί;

Όταν εξετάζετε το ζήτημα της ζήτησης για στέγαση στην αγορά, μπορείτε να ακολουθήσετε το αντίθετο δρόμο και να επισημάνετε διαμερίσματα που αρνούνται πεισματικά να πουληθούν. Τέτοια ακίνητα θεωρούνται μη ρευστοποιήσιμα. Ο ακόλουθος χώρος διαβίωσης εμπίπτει σε αυτόν τον ορισμό:

• Οι εξωτερικοί όροφοι πολυκατοικιών. Αυτό περιλαμβάνει τον πρώτο και τον τελευταίο όροφο του κτιρίου· τα γωνιακά διαμερίσματα δεν είναι επίσης περιζήτητα.
• Ακίνητα που βρίσκονται κοντά σε πολυσύχναστους αυτοκινητόδρομους, αεροδρόμια και σιδηροδρόμους.
• Σπίτια σε κακή τοποθεσία. Στην ιδιοτροπία των αρχιτεκτόνων, μερικές φορές τα κτίρια κατοικιών κοιτάζουν κυριολεκτικά το ένα στα παράθυρα του άλλου.
• Ασυνέπεια μεταξύ του επιπέδου στέγασης και της εδαφικής τοποθεσίας. Για παράδειγμα, τα πολυτελή ακίνητα βρίσκονται σε μη ανεπτυγμένη περιοχή.
• Τέτοια διαμερίσματα είναι πονοκέφαλος για τους μεσίτες και μπορεί να χρειαστούν χρόνια για να πουληθούν. Για να γίνει η κατοικία ρευστή, οι πωλητές πρέπει να μειώσουν την τιμή στις ελάχιστες τιμές, διαφορετικά δεν θα μπορούν να πουλήσουν το διαμέρισμα.
• Σημειώστε ότι δεν είναι μόνο το χαμηλό κόστος που κάνει τα τετραγωνικά μέτρα να πωληθούν. Υπάρχουν ορισμένα κριτήρια που πρέπει να εξεταστούν λεπτομερέστερα.

Τοποθεσία

Ένας βασικός παράγοντας που καθορίζει τη ρευστότητα της κατοικίας είναι η τοποθεσία του κτιρίου. Πρώτα απ 'όλα, οι αγοραστές αξιολογούν την απόσταση του ακινήτου από στάσεις δημόσιων συγκοινωνιών, σταθμούς μετρό και κόμβους συγκοινωνιών. Η ανεπτυγμένη υποδομή της περιοχής εκτιμάται επίσης ιδιαίτερα. Ειδικότερα, σχολεία, νοσοκομεία, νηπιαγωγεία και καταστήματα θα πρέπει να βρίσκονται σε κοντινή απόσταση. Η θέση του ακινήτου στον χάρτη της πόλης μπορεί επίσης να παίξει κάποιο ρόλο.

Πρόσφατα, οι κατοικίες που βρίσκονται μακριά από το κέντρο, οι λεγόμενοι «κοιτώνες», εκτιμήθηκαν περισσότερο. Η περιβαλλοντική κατάσταση της περιοχής προσθέτει επίσης στη ρευστότητα της ακίνητης περιουσίας. Δεν είναι μυστικό ότι τα διαμερίσματα των οποίων τα παράθυρα βλέπουν σε δασικές περιοχές πωλούνται καλύτερα από τα σπίτια που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από βιομηχανικές επιχειρήσεις.

Τεχνική κατάσταση

Τα διαμερίσματα πωλούνται καλά σε σπίτια που είναι χτισμένα με σύγχρονες τεχνολογίες, οι είσοδοι είναι διαμορφωμένες, υπάρχει χώρος στάθμευσης και τα κοινόχρηστα είναι σε καλή τεχνική κατάσταση. Τα νέα κτίρια που πληρούν αυτά τα κριτήρια τα πάνε καλά στην αγορά ακινήτων. Ωστόσο, δεν πρέπει να κάνετε έκπτωση δευτερεύουσας στέγασης.

Εάν τα κτίρια «Χρουστσόφ» και «Μπρέζνεφκα» είναι σε αξιοπρεπή κατάσταση, πουλάνε σαν «καυτά κέικ». Το μυστικό της ρευστότητας εδώ είναι απλό: το κόστος της δευτερεύουσας στέγασης είναι πολύ χαμηλότερο από τα νέα κτίρια. Επιπλέον, υπάρχει πιθανότητα να κατεδαφιστεί η δευτερεύουσα κατοικία, και οι κάτοικοι να λάβουν δωρεάν ένα πιο άνετο διαμέρισμα.

Χαρακτηριστικά του ζωτικού χώρου

Καθορίζεται η ρευστότητα και η τεχνική κατάσταση της ίδιας της κατοικίας. Λαμβάνονται υπόψη οι ακόλουθοι παράγοντες:

• Κοινόχρηστος και καθιστικός χώρος.
• Αριθμός ορόφων.
• Αριθμός δωματίων.
• Τύπος μπάνιου: συνδυασμένο ή ξεχωριστό.
• Πλάνα από κουζίνα και διάδρομο.
• Τοποθεσία δωματίων.
• Επισκευή.
• Το διαμέρισμα διαθέτει μπαλκόνι ή χαγιάτι.

Σημειώστε ότι αυτή δεν είναι μια πλήρης λίστα. Οποιοδήποτε μικρό πράγμα μπορεί να τρομάξει έναν πιθανό αγοραστή: θορυβώδεις γείτονες ή η θέα από το παράθυρο. Επιπλέον, οι άνθρωποι προτιμούν να αγοράζουν διαμερίσματα με καλλυντικές ανακαινίσεις ή χωρίς φινίρισμα. Εδώ αξίζει να ληφθεί υπόψη ο παράγοντας ότι οι νέοι κάτοικοι θα αναδιαμορφώσουν τις εγκαταστάσεις «για να ταιριάζουν στον εαυτό τους», έτσι δεν θα πληρώσουν υπερβολικά για τις επισκευές ευρωπαϊκής ποιότητας που έγιναν.

Πιστεύεται ότι τα διαμερίσματα ενός δωματίου ή οι κατοικίες με μεγάλη έκταση πωλούν καλύτερα. Δεν είναι πάντα έτσι. Οι περισσότεροι αγοραστές είναι συνηθισμένοι σε μια τυπική διάταξη και πλάνα. Επομένως, ένα διαμέρισμα ενός δωματίου με εμβαδόν 60 m2 θα πωληθεί πολύ περισσότερο από ένα διαμέρισμα δύο δωματίων "Χρουστσόφ" παρόμοιας περιοχής.

Λάβετε υπόψη ότι η αγορά ενός διαμερίσματος σε υγρή μορφή είναι μια ιδανική επένδυση. Τέτοια ακίνητα αυξάνονται σταθερά στην τιμή και μπορούν να φέρουν στον ιδιοκτήτη τους καλά μερίσματα όταν πωλούνται σε λίγα χρόνια.

Επιλέγουμε οικονομικά προσιτή στέγαση οικονομικής θέσης σε νέα κτίρια. Πώς και πότε πρέπει να επενδύσετε σε ακίνητα;

Χρόνος ανάγνωσης: 8 λεπτά

Ποιες απαιτήσεις πρέπει να πληροί το περίβλημα για να ονομαστεί υγρό;

Τα πιο δημοφιλή σπίτια στη σημερινή αγορά ακινήτων είναι τα νέα κτίρια οικονομικής θέσης. Η δύσκολη κατάσταση στη ρωσική οικονομία, που είχε ως αποτέλεσμα την υποτίμηση του ρουβλίου, τη μείωση του εισοδήματος και την αβεβαιότητα για την αυριανή σταθερότητα, αναγκάζει τους Ρώσους να λάβουν μέτρα για να διατηρήσουν τις αποταμιεύσεις τους. Εκτός από τις τραπεζικές καταθέσεις, ο μόνος αξιόπιστος τρόπος για να επενδύσεις δωρεάν κεφάλαια είναι η αγορά ακινήτων.

Μερικοί πολίτες αγοράζουν κατοικίες για τον εαυτό τους, άλλοι σχεδιάζουν να το χρησιμοποιήσουν για εμπορικούς σκοπούς. Ωστόσο, ανεξάρτητα από το αν ο επενδυτής θα ζήσει ο ίδιος στο αγορασμένο διαμέρισμα ή εάν χρειάζεται τη στέγαση για μεταγενέστερη πώληση ή ενοικίαση, πρέπει να αναζητήσει επιλογές που, εάν είναι απαραίτητο, μπορούν να πωληθούν γρήγορα και επικερδώς στην αγορά ακινήτων.

Αυτό εξαρτάται κυρίως από τη ρευστότητα του διαμερίσματος - ένας συνδυασμός παραγόντων που του επιτρέπουν να πωληθεί στο βέλτιστο χρονικό πλαίσιο στην πιο ελκυστική τιμή. Φυσικά, είναι δύσκολο να προβλέψουμε ποια θα είναι αυτή η τιμή - εξαρτάται από την κατάσταση της αγοράς, αλλά για ένα διαμέρισμα με υψηλή ρευστότητα μπορείτε να λάβετε τη μέγιστη τιμή στο τμήμα του μεταξύ άλλων ακινήτων με παρόμοια χαρακτηριστικά. Προφανώς, δεν μπορούν όλα τα διαμερίσματα να καυχηθούν για αυτήν την ικανότητα, οπότε ας προσδιορίσουμε ποιες απαιτήσεις πρέπει να πληροί η κατοικία προκειμένου να ονομαστεί δικαίως υγρή.

Επενδύουμε σε ακίνητα στο αρχικό στάδιο της κατασκευής

Με την αγορά κατοικίας σε επίπεδο λάκκου, λαμβάνετε έως και 50% κέρδος μετά τη θέση σε λειτουργία του σπιτιού

Ένα άτομο που επενδύει σε ακίνητα ενδιαφέρεται πρωτίστως για το κέρδος και ως εκ τούτου πρέπει να αγοράσει ένα διαμέρισμα στη χαμηλότερη τιμή και να το πουλήσει στην υψηλότερη τιμή. Αυτό είναι δυνατό μόνο εάν η αγορά γίνει στο στάδιο "pit". Ωστόσο, η δυνατότητα για μέγιστο όφελος έρχεται χέρι-χέρι με υψηλούς κινδύνους. Επενδύοντας σε ένα διαμέρισμα που υπάρχει μόνο ως έργο, ο αγοραστής αναμένει να γίνει ευτυχισμένος ιδιοκτήτης ακινήτων σε μερικά χρόνια, αλλά υπάρχει επίσης πιθανότητα να παραλάβει το σπίτι του με αρκετά χρόνια καθυστέρηση ή ακόμα και να γίνει θύμα μακροχρόνιας κατασκευής.

Για να μην συμβεί αυτό, πρέπει να προσεγγίσετε σοβαρά την επιλογή σας. Είναι προτιμότερο να χρησιμοποιείτε τις υπηρεσίες μιας εταιρείας που είναι παρούσα στην αγορά εδώ και πολύ καιρό. Ένα γνωστό όνομα και ένας μεγάλος αριθμός ολοκληρωμένων έργων είναι η καλύτερη σύσταση για έναν προγραμματιστή.

Μπορεί να αναμένεται μεγαλύτερη σταθερότητα από έναν προγραμματιστή που έχει το δικό του στόλο κατασκευαστικού εξοπλισμού, βάση παραγωγής και αρχιτεκτονικό γραφείο. Μπορείτε να λάβετε ολοκληρωμένες πληροφορίες στα φόρουμ των μετόχων, όπου ζουν άνθρωποι που γνωρίζουν από πρώτο χέρι την κατάσταση ενός συγκεκριμένου αντικειμένου. Εδώ μπορείτε να μάθετε πόσο υπεύθυνα προσεγγίζει η εταιρεία τις υποχρεώσεις της προς τους πελάτες - εάν τα αντικείμενα παραδίδονται έγκαιρα, σε ποια κατάσταση, εάν υπάρχουν πολλές ελλείψεις και πώς εξαλείφονται, εάν ο κύριος του έργου καθυστερεί την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Τα πιο αξιόπιστα έργα είναι αυτά που υλοποιούνται βάσει του νόμου. Το σχέδιο κοινής κατασκευής σήμερα είναι ένας αρκετά αξιόπιστος εγγυητής για την προστασία των συμφερόντων των αγοραστών. Εάν ένας προγραμματιστής συνεργάζεται με μεγάλες τράπεζες που εμπνέουν εμπιστοσύνη στους επενδυτές, αυτό έχει επίσης θετική επίδραση στην εικόνα του. Εάν πληρούνται όλες οι παραπάνω προϋποθέσεις, μπορούμε να μιλήσουμε για την αξιοπιστία του προγραμματιστή και την καλή του φήμη. Αυτή η εμπιστοσύνη παρέχει τη βάση για την αγορά ενός διαμερίσματος στο αρχικό στάδιο της κατασκευής.

Η αγορά ενός διαμερίσματος στο αρχικό στάδιο της κατασκευής είναι η πιο κερδοφόρα επιλογή για επένδυση σε ακίνητα, η οποία σας επιτρέπει επίσης να επιλέξετε τις πιο "νόστιμες" προσφορές στο έργο. Η διαφορά μεταξύ του αρχικού κόστους και της τιμής που επικρατούσε τη στιγμή που τέθηκε σε λειτουργία το σπίτι μπορεί να σας εξοικονομήσει από 30 έως 50% των χρημάτων.

Οι υποδομές μεταφορών είναι απαραίτητη προϋπόθεση για ρευστότητα

Η υψηλή ρευστότητα είναι αδύνατη χωρίς αναπτυγμένες υποδομές μεταφορών

Στη δυναμική εποχή μας, η ελευθερία κινήσεων εκτιμάται ιδιαίτερα. Η παρουσία σταθμών του μετρό, στάσεων λεωφορείων, τραμ και τρόλεϊ και σιδηροδρομικών πλατφορμών σε κοντινή απόσταση σας επιτρέπει να φτάσετε γρήγορα στην επιθυμητή τοποθεσία και έχει ευεργετική επίδραση στη ρευστότητα της ακίνητης περιουσίας. Τα διαμερίσματα σε τέτοια κτίρια θα έχουν πάντα μεγαλύτερη ζήτηση από τη στέγαση σε "γωνίες αρκούδας".

Όσο πιο μακριά βρίσκεται ένα συγκρότημα κατοικιών από σταθμό μετρό ή σιδηροδρομικό σταθμό, τόσο λιγότεροι άνθρωποι θα θέλουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα εκεί. Αλλά η κατάσταση μπορεί να αλλάξει προς το καλύτερο εάν προγραμματιστεί ένα μεγάλο έργο υποδομής στην περιοχή - ένας κόμβος μεταφορών, σταθμός μετρό, αυτοκινητόδρομος κ.λπ. Η ζήτηση για διαμερίσματα αρχίζει να αυξάνεται ήδη από την αρχή της κατασκευής και μέχρι να ολοκληρωθεί ολοκληρωθεί, το κόστος της στέγασης μπορεί να αυξηθεί κατά 30%.

Αρχιτεκτονικά πλεονεκτήματα

Πείτε ό,τι θέλετε για τη σκοπιμότητα, αλλά η αισθητική πλευρά παίζει σημαντικό ρόλο κατά την επιλογή κατοικίας.

Το να ζεις σε ένα όμορφο κτίριο που έχει το δικό του «πρόσωπο» και πρωτότυπο σχέδιο είναι πολύ πιο ευχάριστο από το να ζεις σε ένα θαμπό κουτί με «τρύπες για φως», όπως είπε η ηρωίδα μιας σοβιετικής ταινίας.

Τα καλά νέα είναι ότι τα σημερινά συγκροτήματα κατοικιών φαίνονται πολύ πιο όμορφα από τα πάνελ στέγασης εκείνης της εποχής. Πολλά από αυτά, ακόμη και στην κατηγορία της μαζικής κατοικίας, είναι χτισμένα σύμφωνα με επιμέρους έργα, δένονται με την περιοχή και εντάσσονται οργανικά στο αστικό τοπίο. Η παρουσία αυτών των χαρακτηριστικών αναμφίβολα αυξάνει την ελκυστικότητα του ακινήτου στο σύνολό του και τη ρευστότητα μεμονωμένων διαμερισμάτων.

Μέγεθος και διάταξη

Η πιο ρευστή κατοικία είναι αυτή που είναι διαθέσιμη στον μεγαλύτερο αριθμό αγοραστών, δηλαδή οι πιο φθηνές επιλογές. Τα μικρά είναι επίσης τα πιο δημοφιλή μεταξύ των επενδυτών. Εάν ο αγοραστής βρίσκεται αντιμέτωπος με ένα δίλημμα - να αγοράσει ένα ρούβλι τριών ρουβλίων ή δύο διαμερίσματα ενός δωματίου, οι ειδικοί συμβουλεύουν να επιλέξετε τη δεύτερη επιλογή, καθώς είναι προτιμότερη. Υπάρχει πάντα ζήτηση για τέτοια ακίνητα, ανακάμπτουν γρηγορότερα στην τιμή μετά την κρίση και είναι πιο εύκολο να βρεθούν ενοικιαστές για αυτά.

Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα για εμπορικούς σκοπούς (ενοικίαση), είναι καλύτερο να σκεφτείτε αμέσως ένα κατάλληλο εσωτερικό. Εξάλλου, εάν το ακίνητο πωληθεί χωρίς φινίρισμα, ο αγοραστής θα πρέπει να κάνει τις επισκευές μόνος του, επενδύοντας επιπλέον κεφάλαια σε αυτό. Ας μην ξεχνάμε επίσης τον χρόνο που θα πάρει. Για να απαλλαγείτε από πρόσθετη ταλαιπωρία και να μειώσετε το χρόνο διακοπής λειτουργίας του διαμερίσματός σας, θα πρέπει να αναζητήσετε μια εταιρεία που παράγει εσωτερική διακόσμηση στα κτίρια που έχει κατασκευάσει. Αυτό θα είναι πιο γρήγορο και φθηνότερο για τον μέτοχο από το να αγοράσει ο ίδιος τα υλικά και να προσλάβει εργάτες. Δεν πρέπει να περιμένετε ιδιαίτερες περικοπές, αλλά η απαίτηση «καθαρού και τακτοποιημένου» θα ικανοποιηθεί και τι άλλο χρειάζεται για ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα;

Και σχολεία και καταστήματα...

Ένας άλλος σημαντικός παράγοντας ρευστότητας είναι η παρουσία ανεπτυγμένων κοινωνικών υποδομών, που κάνουν τη ζωή σε μια δεδομένη περιοχή άνετη, πολλά υποσχόμενη και ενδιαφέρουσα. Είναι υπέροχο εάν το έργο ενός συγκροτήματος κατοικιών προβλέπει την κατασκευή σχολείου ή νηπιαγωγείου, αλλά οι κάτοικοι νέων κτιρίων (και οι περισσότεροι είναι οικογένειες με παιδιά) χρειάζονται επίσης νοσοκομεία και κλινικές, αθλητικά και ψυχαγωγικά κέντρα, καταστήματα, υποκαταστήματα τραπεζών, εκπαιδευτικά ιδρύματα και άλλες συνιστώσες ενός πλήρους αστικού περιβάλλοντος.

Δυστυχώς, σε νέες περιοχές η κατασκευή κοινωνικών υποδομών καθυστερεί συχνά και οι κάτοικοι περιμένουν χρόνια τη θέση σε λειτουργία των ζωτικών εγκαταστάσεων. Η απουσία τους μειώνει σημαντικά την ελκυστικότητα των ακινήτων. Αντίθετα, η παρουσία μιας καλής ποσότητας κοινωνικής υποδομής αυξάνει τη ρευστότητα τόσο των μεμονωμένων διαμερισμάτων όσο και των συγκροτημάτων κατοικιών συνολικά.

Όπως μπορείτε να δείτε, η ρευστότητα των κατοικιών δεν εξαρτάται από κανέναν παράγοντα, αλλά είναι ένας συνδυασμός πολλών στοιχείων που κάνουν τα ακίνητα εξαιρετικά ελκυστικά για τους αγοραστές.