Ο εξωραϊσμός των αυλών και των παρακείμενων περιοχών πραγματοποιείται στο πλαίσιο του εκτεταμένου κρατικού προγράμματος «Διαμόρφωση ενός άνετου αστικού περιβάλλοντος». Το πρόγραμμα αυτό ξεκίνησε το 2018 και αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το 2022. Το μεγαλύτερο μέρος των εργασιών για τη βελτίωση της υποδομής της αυλής έχει προγραμματιστεί για το 2019-2020. Σημαντική λεπτομέρεια του προγράμματος είναι ότι η μελλοντική εμφάνιση των αυλών τους καθορίζεται από τους ίδιους τους κατοίκους των αυλών. Για να γίνει αυτό, πρέπει να υποβάλετε αίτηση.

Η ουσία του προγράμματος

Στις αρχές του 21ου αιώνα, οι ρωσικές αυλές συναντήθηκαν σε άθλια κατάσταση. Τα αθλήματα και οι παιδικές χαρές για παιδιά ήταν πολύ φθαρμένα, δεν συμμορφώνονταν με αυτούς τους GOST και αποτελούσαν συγκεκριμένο κίνδυνο για τη ζωή και την υγεία των παιδιών. Σε πολλές αυλές, απλά δεν υπήρχαν. Ήδη από εκείνη την εποχή, αυτά τα συγκροτήματα ήταν ξεπερασμένα. Ο κύριος λόγος για αυτή την κατάσταση των υποδομών του ναυπηγείου ήταν η έλλειψη πόρων, με αποτέλεσμα να πραγματοποιήθηκαν περιορισμένες μόνο εργασίες για τη συντήρηση και την ανάπτυξη των αύλειων χώρων.

Μέχρι το 2018 η βελτίωση των αυλών γινόταν μόνο σε βάρος του τοπικού προϋπολογισμού. Όμως λόγω της παρουσίας μεγάλων δημόσιων δαπανών, έμειναν λίγα κονδύλια για βελτίωση. Ήταν με στόχο την επίλυση αυτού του προβλήματος που το ομοσπονδιακό πρόγραμμα " Διαμόρφωση άνετου αστικού περιβάλλοντος". Στο πλαίσιο αυτού του προγράμματος θα ανακατασκευαστούν παρακείμενοι και κοινόχρηστοι χώροι σύμφωνα με νέα έργα. Ταυτόχρονα, σύμφωνα με το πρόγραμμα, παρέχονται 2 είδη εργασιών: ελάχιστη και πρόσθετη.

Ελάχιστη εργασία:

• Εγκατάσταση σύγχρονων συστημάτων φωτισμού
• Επισκευή δρόμων, πεζοδρομίων εντός αυλής
• Τοποθέτηση κάδων απορριμμάτων και πάγκων

Επιπλέον εργασίαπραγματοποιούνται κατόπιν αιτήματος των κατοίκων των ναυπηγείων και σύμφωνα με τον χώρο της αυλής, επιλέγεται μία ή άλλη λύση:

• Εγκατάσταση παιδικών χαρών
• Εξοπλισμός περιοχής περιπάτου ζώων
• Οργάνωση χώρων ανάπαυσης για ενήλικες
• Εξοπλισμός χώρων στάθμευσης
• Εξωραϊσμός παρακείμενων περιοχών

Σημαντική λεπτομέρεια! Εάν οι κάτοικοι της αυλής θέλουν να πραγματοποιήσουν επιπλέον εργασίες, τότε είναι απαραίτητο να συνεισφέρουν προσωπικά σε αυτές τις εργασίες, είτε μέσω χρηματικών επιδοτήσεων είτε μέσω εργατικής συμμετοχής. Για παράδειγμα, βάψιμο περιφράξεων, φύτευση δέντρων. Η οικονομική συμμετοχή δεν σημαίνει απαραίτητα ότι πρέπει να συλλέξετε συγκεκριμένα χρήματα από όλους τους κατοίκους για να χρηματοδοτήσετε το έργο. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα προηγούμενα συσσωρευμένα κεφάλαια από το ταμείο γενικής επισκευής.

Πώς να γίνετε μέλος του προγράμματος

Για να γίνουν συμμετέχοντες στο πρόγραμμα «Διαμόρφωση άνετου αστικού περιβάλλοντος», πρέπει να πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις. Πρώτον, η συμμετοχή είναι δυνατή μόνο για κατοίκους πολυκατοικιών. Δεύτερον, στο πρόγραμμα μπορούν να συμμετέχουν μόνο οικισμοί με πληθυσμό τουλάχιστον 1.000 ατόμων. Τρίτον, για τη συμμετοχή συγκεκριμένης αίτησης είναι απαραίτητο να υπογραφεί συλλογική αίτηση των κατοίκων της αυλής. Η συναίνεση στον καλλωπισμό στο πλαίσιο του προγράμματος "Διαμόρφωση ενός άνετου αστικού περιβάλλοντος" συνεπάγεται ότι οι κάτοικοι είναι έτοιμοι να συγχρηματοδοτήσουν το κόστος διευθέτησης της περιοχής και να παρέχουν τη συντήρησή της στο μέλλον.

Το έργο για τη βελτίωση των προαύλιων χώρων θα πρέπει να προταθεί από την τοπική διοίκηση και οι κάτοικοι να επιλέξουν τη συγκεκριμένη κατεύθυνση. Για να μπείτε στο κρατικό πρόγραμμα πρέπει:

• Εξοικειωθείτε με τα σχέδια βελτίωσης για την επιθυμητή περίοδο. Αυτό μπορεί να γίνει στον επίσημο ιστότοπο "αστικό περιβάλλον" - http://gorodsreda.ru/. Οι αιτήσεις σχηματίζονται το τρέχον έτος για το επόμενο. Δηλαδή για να ολοκληρωθούν οι εργασίες το 2020 απαιτείται η υποβολή αίτησης πριν από το τέλος του 2019.
• Επικοινωνήστε με την τοπική διοίκηση, με αίτηση για ένταξη στο πρόγραμμα ή παράπονο για την αταξία στην αυλή. Συνήθως, ως απάντηση σε μια έκκληση, έρχεται μια επίσημη επιστολή με πρόταση για συμμετοχή στο ομοσπονδιακό πρόγραμμα.
• Οργανώστε μια συνάντηση των κατοίκων εκείνων των σπιτιών στα οποία ανήκει μια συγκεκριμένη περιοχή. Με την ψηφοφορία οι πολίτες αποφασίζουν να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα ή όχι. Σε περίπτωση θετικής απόφασης, είναι απαραίτητο να επιλεγεί μια ομάδα ατόμων που θα μπορούν να ασχοληθούν με οργανωτικές και «χάρτινες» εργασίες. Μαζί, οι κάτοικοι πρέπει να αποφασίσουν για το ύψος της χρηματοδότησης.

• Η ομάδα πρωτοβουλίας καταρτίζει ένα σχέδιο σκίτσου του μελλοντικού τόπου ανάπαυσης. Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό, αν είναι δυνατόν, να ληφθούν υπόψη όλες οι επιθυμίες των ενοίκων που εκφράστηκαν στην πρώτη συνάντηση. Στο σχέδιο μελέτης, είναι απαραίτητο να σκιαγραφηθεί σχηματικά μια νέα αυλή, με υπάρχοντα αντικείμενα και νέα που σχεδιάζονται για κατασκευή. Τις περισσότερες φορές, οι κάτοικοι απευθύνονται σε εξειδικευμένες εταιρείες για τη σύνταξη ενός σκίτσου. Λοιπόν, αν οι ένοικοι επιλέξουν έναν υπεύθυνο πολίτη που συμφωνεί να εργαστεί για την έγκριση του έργου.
• Καθώς ετοιμάζεται το προσχέδιο, οι ακτιβιστές ένοικοι συλλέγουν ένα πλήρες πακέτο εγγράφων για να το στείλουν στη διοίκηση. Εκτός από το σχέδιο, περιλαμβάνει: ένα διαβατήριο απογραφής της αυλής, πληροφορίες σχετικά με τη συλλογή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, εκτίμηση, πρακτικά μιας συνάντησης μιας συνάντησης κατοίκων.
• Εάν το έργο εγκριθεί από την επιτροπή, τότε το επόμενο βήμα είναι να επιλέξετε την εταιρεία που θα εκτελέσει τις εργασίες. Ο διαγωνισμός για την επιλογή αναδόχου γίνεται συνήθως από την εταιρεία διαχείρισης. Τις περισσότερες φορές, επιλέγουν την εταιρεία με το μικρότερο ποσό για την εργασία.
• Κατά τη διάρκεια των εργασιών, συνιστάται στους κατοίκους να ελέγχουν την ποιότητά τους. Σε περίπτωση εντοπισμού ελλείψεων, είναι σημαντικό να αναφέρονται στην πράξη αποδοχής της εργασίας που εκτελείται.

Κατά κανόνα, οι εργασίες κατασκευής δεν χρειάζονται περισσότερο από ένα μήνα. Στο μέλλον, οι κάτοικοι πρέπει να διατηρήσουν τη νέα αυλή σε τάξη. Υπενθυμίζουμε ότι τα ναυπηγεία που επισκευάστηκαν στο πλαίσιο του ομοσπονδιακού προγράμματος μετά το 2022 θα μεταφερθούν στο υπόλοιπο των κατοίκων. Μπορείτε να εξυπηρετήσετε κοινόχρηστους χώρους μόνοι σας ή να συνάψετε συμφωνία με μια εξειδικευμένη εταιρεία.

Για πληροφορίες. Οι αιτήσεις συμμετοχής εξετάζονται από το τμήμα κατασκευής μιας συγκεκριμένης περιοχής. Σε αυτό το στάδιο, ελέγχεται η πληρότητα του πακέτου των εγγράφων και η ορθότητα της εκτέλεσης. Μετά από αυτό, οι αιτήσεις που έχουν περάσει την επιλογή αποστέλλονται στον διαγωνισμό της δημόσιας επιτροπής για την περιφέρεια. Η αξιολόγηση γίνεται σε κλίμακα 100 βαθμών. Τα κριτήρια αξιολόγησης είναι τα εξής: το ποσοστό συγχρηματοδότησης των πολιτών, ο αριθμός των αντικειμένων (όσο περισσότερα, τόσο το καλύτερο), η απουσία ή η ύπαρξη οφειλών για πληρωμή υπηρεσιών.

Σε προηγούμενα άρθρα, μιλήσαμε για εθνικό έργο «Στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες και αστικό περιβάλλον». Αυτό είναι το σχέδιο του Υπουργείου Κατασκευών για τον τρόπο βελτίωσης της ποιότητας της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών και τη δημιουργία ενός άνετου αστικού περιβάλλοντος. Οι συντάκτες του έργου υπόσχονται ότι μέχρι το 2020 οι πόλεις θα γίνουν πιο άνετες, πιο όμορφες και πιο βολικές.

Οι κάτοικοι θα γίνουν η «μηχανή» των μετασχηματισμών, αλλά δεν μπορούν χωρίς τη βοήθεια ειδικών στις κοινοτικές υπηρεσίες. Και πρώτα απ 'όλα θα στραφούν στον διαχειριστικό οργανισμό. Ως εκ τούτου, συνιστούμε στον MA να διαβάσει προσεκτικά το σημερινό άρθρο. Σε αυτό, είπαμε πώς να ενεργοποιήσετε το σπίτι πρόγραμμα βελτίωσης για το 2017.

Τι θα κάνουν

• κανόνες βελτίωσης και συντήρησης·
• αποτελεσματικά συστήματα καθαρισμού, φωτισμού και εξωραϊσμού.

Οι δημόσιοι χώροι, τους οποίους επισκέπτονται συχνότερα οι πολίτες, θα εξοπλιστούν το 2017. Και μέχρι το 2020 σχεδιάζουν να βάλουν τάξη σε όλες τις αστικές περιοχές.

Τα δύο τρίτα της χρηματοδότησης από τον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό θα δαπανηθούν για τον εξωραϊσμό των ναυπηγείων. Ως εκ τούτου, οι πολίτες έχουν μια καλή ευκαιρία να λάβουν χρηματοδότηση για διάταξη της αυλής.

Το αν θα μεταμορφωθεί η αυλή εξαρτάται από τους κατοίκους. Είναι σημαντικό να τους μεταφέρουμε ότι η περιοχή θα συμπεριληφθεί στο πρόγραμμα μόνο εάν δείξουν ενδιαφέρον και πρωτοβουλία. Πώς να δημιουργήσετε την αυλή των ονείρων σας, είπε το Υπουργείο Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας σε οδηγίες βήμα προς βήμα.

Βήμα 1. Μάθετε τους όρους του προγράμματος

Οι φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης πρέπει να αναπτυχθούν και να δημοσιευτούν έως την 1η Απριλίου 2017 σχέδιο δημοτικού προγράμματος για τη βελτίωση των παρακείμενων εδαφών. Καθορίζει τις προϋποθέσεις συμμετοχής στο πρόγραμμα, τον ελάχιστο κατάλογο εργασιών και παραδείγματα στοιχείων βελτίωσης, το κόστος αυτών των στοιχείων.

Εάν θέλετε να κάνετε περισσότερα στην αυλή σας από όσα προτείνει η ελάχιστη λίστα, μπορείτε να κάνετε πρόσθετη δουλειά.

Για να γίνει αυτό, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να βρεθούν ανάμεσα σε όσους ζουν σε σπίτια κοντά, σε ενοικιαστές και ιδιοκτήτες χώρων και σε δημόσιους οργανισμούς. Συμμετέχουν οι ενδιαφερόμενοι την εκτέλεση πρόσθετων εργασιών.

Ο δήμος καθορίζει το ελάχιστο μερίδιο και τον τρόπο συμμετοχής. Η συμμετοχή σε πρόσθετη εργασία μπορεί να είναι εργασιακή ή οικονομική. Στην πρώτη περίπτωση, οι κάτοικοι ξοδεύουν subbotnik, φυτεύουν μόνοι τους φυτά, φτιάχνουν παρτέρια και εγκαθιστούν έπιπλα δρόμου. Με οικονομική συμμετοχή πληρώνουν εν μέρει την εργασία.

Μπορείτε να συγκεντρώσετε κεφάλαια για πρόσθετη εργασία με τους ακόλουθους τρόπους:

• χρήση εξοικονόμηση πόρων για τρέχουσες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίαςή αποθεματικά κεφάλαια
• λαμβάνουν από τη χρήση κοινής περιουσίας,
• να συλλέξει μια εφάπαξ στοχευόμενη πληρωμή με απόφαση της γενικής συνέλευσης μέσω του διαχειριστικού οργανισμού ή του HOA ή σύμφωνα με τη δήλωση σε μετρητά,
• προσέλκυση χορηγών.

Βήμα 2. Κάνοντας ένα σχέδιο

Συγκεντρώνεται ομάδα πρωτοβουλίας από ενδιαφερόμενα άτομα. Είναι σημαντικό να εξεταστεί σε ποιον ανήκει η αυλή. Μπορεί να ανήκει σε:

• ιδιοκτήτες ενός MKD (περιλαμβάνεται στην κοινή ιδιοκτησία).
• ιδιοκτήτες πολλών MKD (σε οικόπεδα δύο ή περισσότερων MKD)·
• ο ΔΗΜΟΣ;
• ιδιοκτήτες πολλών ΜΚΔ και ο δήμος (ένα δημοτικό οικόπεδο βρίσκεται μεταξύ των οικοπέδων των ΜΚΔ).

Για να μάθετε, πρέπει να ξέρετε όρια γηςεάν ορίζονται. Πληροφορίες σχετικά με τα όρια του οικοπέδου μπορείτε να βρείτε στο κτηματολογικό διαβατήριο του κτιρίου ή στον ιστότοπο Rosreestr.

Σε όποιον ανήκει η αυλή, μπορείτε να την εξοπλίσετε σύμφωνα με το πρόγραμμα.

Εάν η αυλή μοιράζεται από πολλά σπίτια, τότε η ομάδα πρωτοβουλίας θα πρέπει να περιλαμβάνει εκπροσώπους κάθε σπιτιού. Η ομάδα πρωτοβουλίας επιλύει τις ακόλουθες εργασίες:

• δημιουργήστε ένα σχέδιο της αυλής,
• καθορίζει τον κατάλογο των εργασιών και το εύρος συμμετοχής των κατοίκων,
• διεξαγωγή OSS,
• ελέγχουν την υλοποίηση της ιδέας σε όλα τα στάδια.

Για να βοηθήσει τους κατοίκους σε κάθε δήμο λειτουργεί δημόσια επιτροπή. Συγκεντρώνει ειδικούς στον εξωραϊσμό, τις κατασκευές και την τοπική ιστορία. Οι ειδικοί θα σας βοηθήσουν να ολοκληρώσετε το σχέδιο της αυλής και να λάβετε υπόψη:

• επιθυμίες των ιδιοκτητών
• δημοτικό πρόγραμμα,
• φυσικά και άλλα χαρακτηριστικά της επικράτειας.

Βήμα 3. Διεξαγωγή OSS

Με την τελική κλήρωση, η ομάδα πρωτοβουλίας πηγαίνει στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών. Εάν υπάρχουν εκπρόσωποι πολλών MKD στην ομάδα πρωτοβουλίας, το OSS διεξάγεται σε κάθε σπίτι με την ίδια ημερήσια διάταξη.

• εκλέγει τον πρόεδρο και τον γραμματέα της OSS, της επιτροπής καταμέτρησης·
• υποβάλετε αίτηση στο CHI με πρόταση να συμπεριληφθεί η περιοχή της αυλής δημοτικό πρόγραμμα για τη διαμόρφωση ενός άνετου αστικού περιβάλλοντοςγια το 2017 (αυτή η παράγραφος πρέπει να αναφέρει τον προγραμματισμένο κατάλογο εργασιών που αντιστοιχεί στους καθορισμένους ελάχιστους και πρόσθετους καταλόγους)·
• καθορίστε τη μορφή και το μερίδιο συμμετοχής των ιδιοκτητών (το ποσό της οικονομικής συμμετοχής αναφέρεται ως ποσοστό του κόστους, της εργασίας - στον αριθμό των ατόμων που εμπλέκονται στην εκτέλεση της εργασίας).
• καθορίζει τη διαδικασία και την πηγή χρηματοδότησης για το έργο·
• επιλέξτε ένα άτομο υπεύθυνο για το συντονισμό του έργου σχεδιασμού, τον έλεγχο και την αποδοχή της εργασίας.
• εντάσσουν τα εδραιωμένα αντικείμενα στη σύνθεση της κοινής ιδιοκτησίας ΜΚΔ για την μετέπειτα συντήρησή τους.

Οι κάτοικοι θα έχουν στη διάθεσή τους 1-2 μήνες για να προετοιμάσουν και να πραγματοποιήσουν γενική συνέλευση από την ημερομηνία δημοσίευσης του δημοτικού προγράμματος. Και για να προετοιμαστείτε για μια τέτοια συνάντηση πρέπει να το κάνετε ποιοτικά. Μετά από όλα, αν τουλάχιστον ένα από τα πολλά σπίτια απόφαση για το OSSδεν θα γίνει δεκτό, η αυλή δεν θα ενταχθεί στο πρόγραμμα.

Το Υπουργείο Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας συνιστά την επιλογή μιας φόρμας πρόσωπο με πρόσωπο και τη διεξαγωγή του πρόσωπο με πρόσωπο μέρους της συνάντησης σε όλες τις αυλές ταυτόχρονα. Έτσι οι κάτοικοι μπορούν να συζητήσουν θέματα μαζί και να συμφωνήσουν. Η συνεδρίαση πρέπει να επιλύσει όλα τα θέματα της ημερήσιας διάταξης.

Βήμα 4. Εφαρμογή

Για να συμπεριληφθεί η αυλή στο πρόγραμμα, α Πρωτόκολλο OSS(ένα ή περισσότερα, ανάλογα με τον αριθμό των ΜΚΔ στα οποία ανήκει ο αύλειος χώρος) με τις ληφθείσες αποφάσεις. Ένα σχέδιο βελτίωσης μπορεί να επισυναφθεί στο πρωτόκολλο.

Η δημόσια επιτροπή θα εξετάσει την αίτηση. Περιλαμβάνει εκπροσώπους φορέων τοπικής αυτοδιοίκησης, πολιτικών κομμάτων, δημόσιων οργανισμών κ.ο.κ. Η διαδικασία αναθεώρησης πρέπει να έχει δημοσιευτεί στην ιστοσελίδα του δήμου πριν από την 1η Απριλίου 2017.

Σχέδιο δημοτικού προγράμματοςυποβλήθηκε για δημόσια συζήτηση. Εκεί θα κριθεί η τύχη κάθε αίτησης. Οι κάτοικοι μπορούν να λάβουν μέρος στη συζήτηση. Το πώς θα γίνει αυτό καθορίζεται από τον δήμο.

Βήμα 5. Συντονίζουμε το σχέδιο σχεδιασμού

Εάν η αυλή περιλαμβάνεται στο σχέδιο ανάπτυξης των εδαφών, βάσει του σχεδίου (σχέδιο) σχεδιαστικό έργο. Μπορεί να φαίνεται διαφορετικό, ανάλογα με το πόση εργασία έχει προγραμματιστεί. Εάν είναι απαραίτητο, μπορεί να περιέχει τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης ή μόνο εικόνες της αυλής με περιγραφή των προτεινόμενων εργασιών και δραστηριοτήτων.

Το έργο σχεδιασμού δεν πρέπει να παραβιάζει τα δικαιώματα τρίτων ή να παρεμβαίνει στη διέλευση μηχανικών επικοινωνιών. Θα συντονίζεται από τον υπεύθυνο που θα επιλεγεί στο OSS.

Έως την 1η Ιουλίου 2017 οι δημοτικές αρχές πρέπει να εγκρίνουν το σχέδιο μελέτης για την αυλή. Αυτό θα συμβεί εάν:

• εξουσιοδοτημένοεξ ονόματος της OSS συμφώνησε για το έργο·
• οι ιδιοκτήτες έχουν καταθέσει πλήρως το μερίδιο της οικονομικής συμμετοχής τους σε ειδικό λογαριασμό ή/και έχουν υποβάλει εγγυητική επιστολή ότι συγκεκριμένοι επώνυμοι κάτοικοι θα συμμετέχουν στην εκτέλεση της εργασίας.

Μετά την έγκριση του μελετητικού έργου θα ξεκινήσει η διαγωνιστική επιλογή των αναδόχων. Η περιοχή θα εξοπλιστεί περίπου 1,5 μήνα μετά την προκήρυξη του διαγωνισμού.

Βήμα 6. Ελέγχουμε την εργασία

Εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος των ιδιοκτητών επιβλέπει τις εργασίες εξωραϊσμού. Αν δει ότι οι εργολάβοι κάνουν εργασίες κακής ποιότητας ή όχι σύμφωνα με το έργο, γράφει έκκληση στο CHI.

Οι εργαζόμενοι πρέπει, όταν τακτοποιούν την περιοχή, να τηρούν απαιτήσεις προσβασιμότητας για άτομα με περιορισμένη κινητικότητα.

Το σχέδιο για την αυλή πρέπει να έχει ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του 2017. Η εργασία γίνεται αποδεκτή από την επιτροπή, η οποία αποτελείται από τον υπεύθυνο, επιλεγμένο στο OSS. Μπορούν να συμμετάσχουν ειδικοί για να αξιολογήσουν την εργασία που εκτελείται. Εάν οι δραστηριότητες πραγματοποιούνται ποιοτικά και σύμφωνα με το έργο, υπογράφεται πιστοποιητικό αποδοχής.

Βήμα 7. Διατηρήστε τον χώρο της αυλής

Και τώρα μπροστά στο σπίτι σας βρίσκεται μια νέα, σύγχρονη πλατφόρμα, στη δημιουργία της οποίας έχετε επενδύσει τη δουλειά και τα οικονομικά σας. Σκεφτείτε πόσο καιρό θα διαρκέσει σε αυτή τη μορφή: όπως στην εικόνα του σχεδιαστικού έργου; Εξάλλου, κάθε ακίνητο χρειάζεται παρακολούθηση, συντήρηση και επισκευή. Εδώ οι ιδιοκτήτες χρειάζονται υπηρεσίες οργάνωση διαχείρισης.

Προκειμένου να ληφθεί απόφαση για τη συντήρηση του προαύλιου χώρου, η ομάδα πρωτοβουλίας συλλέγει προτάσεις από τη MA, την HOA, τους οργανισμούς παροχής υπηρεσιών και τις υποβάλλει στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών.

Η OSS αποφασίζει ποιος οργανισμός θα συντηρήσει την αυλή και πώς θα πληρωθούν αυτές οι εργασίες.

Αρκετοί οργανισμοί μπορούν να εξυπηρετήσουν ένα ναυπηγείο κοινό για πολλά MKD ταυτόχρονα.

Θυμηθείτε ότι κατά τη συντήρηση ενός χώρου αυλής, θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη τα χαρακτηριστικά του.

Η μοναδική αυλή στο Γεκατερίνμπουργκ, διαμορφωμένη στο πλαίσιο του ομοσπονδιακού προγράμματος "Διαμόρφωση του σύγχρονου αστικού περιβάλλοντος", βρίσκεται στη Sedova, 42. Η προηγουμένως άδεια περιοχή χρησιμοποιήθηκε από κατοίκους δύο πολυκατοικιών. Τον Ιούνιο, η διοίκηση της περιοχής Zheleznodorozhny κάλεσε τους ιδιοκτήτες να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα. Όπως είπε η Natalya Shestakova, εκτελεστική διευθύντρια της Εταιρείας Διαχείρισης REMP της Περιφέρειας Zheleznodorozhny, στον ανταποκριτή του ιστότοπου, οι υπάλληλοι βοήθησαν τους κατοίκους να υποβάλουν αίτηση.

Natalya Shestakova, Εκτελεστική Διευθύντρια της Εταιρείας Διαχείρισης "REMP Zheleznodorozhny District":

Η διοίκηση επικοινωνούσε με τους μεγαλύτερους από σπίτι σε σπίτι, οι υπάλληλοι μας βοήθησαν να ετοιμάσουμε έγγραφα για ψηφοφορία. Ένα από τα κύρια ζητήματα που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες κατοικιών είναι η επιδότηση. Οι άνθρωποι πρέπει να συμμετέχουν σε αυτό το πρόγραμμα - πληρώνουν από το 5% του κόστους των επισκευών. Αλλά οι ένοικοι πληρώνουν αυτά τα χρήματα όχι από την τσέπη τους, αλλά, για παράδειγμα, από αποταμιεύσεις για γενική επισκευή. Σε αυτή την περίπτωση, συνέβη - δεν ξοδεύτηκαν όλα τα χρήματα που συγκεντρώθηκαν, οπότε τα συνεισφέραμε ως επιδότηση.

Σχεδόν 7 εκατομμύρια ρούβλια δαπανήθηκαν για τη βελτίωση της αυλής. 6,65 εκατομμύρια - το μέγεθος της ομοσπονδιακής επιδότησης, άλλα 200-250 χιλιάδες πήραν από τον κουμπαρά για την γενική επισκευή κάθε σπιτιού. Ως αποτέλεσμα, η έρημη αυλή ασφαλτοστρώθηκε, εξοπλίστηκε παιδική χαρά, στρώθηκαν νέοι χλοοτάπητες και περιφράξεις, και διευρύνθηκαν οι δρόμοι. Το βράδυ της 9ης Οκτωβρίου η αυλή θα παρουσιαστεί επίσημα στους κατοίκους της πόλης.

Η εταιρεία διαχείρισης ελπίζει να συμπεριλάβει ένα ακόμη σπίτι της στο ομοσπονδιακό πρόγραμμα. Όπως είπε ο Ivan Trifonov, επικεφαλής του τμήματος ανάπτυξης στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών της περιφερειακής διοίκησης Zheleznodorozhny, στον ανταποκριτή του ιστότοπου, τρία σπίτια βρίσκονται στη σειρά για βελτίωση. Ταυτόχρονα, το ποσό που θα διαθέσει ο ομοσπονδιακός προϋπολογισμός στην Αικατερινούπολη είναι ακόμη άγνωστο (στη συνέχεια, η επιδότηση θα κατανεμηθεί εξίσου μεταξύ των περιφερειών), αλλά δεν υπάρχει όριο στον αριθμό των νοικοκυριών.

Οι γειτονικές περιοχές των ιδιοκτητών, που καταφέρνουν να υποβάλουν αίτηση και να περάσουν την ανταγωνιστική επιλογή πριν από την 1η Νοεμβρίου, μπορούν να επισκευαστούν το 2018. Αν δεν υπάρχουν αρκετά χρήματα για όλους, οι αυλές θα βελτιωθούν με τη σειρά τους. Το πρόγραμμα θα διαρκέσει έως το 2022.

Εντολή

Εάν θέλετε η αυλή σας να συμπεριληφθεί στο ομοσπονδιακό πρόγραμμα «Διαμόρφωση Σύγχρονου Αστικού Περιβάλλοντος», πρέπει:

1. Επικοινωνήστε με την περιφερειακή διοίκηση. Όπως μας εξήγησαν οι υπεύθυνοι, η αλληλεπίδραση έχει συχνά ως εξής: οι κάτοικοι παραπονιούνται για την αταξία στην αυλή (σπασμένη παιδική χαρά, έλλειψη φωτισμού, τρύπες στην άσφαλτο κ.λπ.). Σε απάντηση, λαμβάνουν μια επιστολή με μια προσφορά να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα. Εάν δεν υπήρχε τέτοια ενημέρωση, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να επικοινωνήσουν απευθείας με τη διοίκηση για να ενημερωθούν σχετικά με τη δυνατότητα συμμετοχής στο πρόγραμμα (στην περιοχή Zheleznodorozhny, οι εργασίες για το έργο επιβλέπονται από το τμήμα ανάπτυξης στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών της περιφερειακής διοίκησης ).

2. Μετά από συνάντηση με αξιωματούχους, η HOA (ή το συμβούλιο του σπιτιού μαζί με τον Ποινικό Κώδικα - ανάλογα με τη μορφή διαχείρισης) διοργανώνει μια συνάντηση των ιδιοκτητών. Οι συμμετέχοντες ψηφίζουν υπέρ της ένταξης στο πρόγραμμα και το ποσό της συγχρηματοδότησης (οι ιδιοκτήτες πρέπει να πληρώσουν τουλάχιστον το 5% του εκτιμώμενου κόστους των εργασιών εξωραϊσμού). Εγκρίνουν επίσης το σχέδιο. Εκεί μπορούν να ληφθούν υπόψη ασυνήθιστες επιθυμίες (για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες θέλουν να οργανώσουν μια θεματική παιδική πόλη ή μια περιοχή προπόνησης), αλλά δεν θα λειτουργήσει να τυλίγουμε ολόκληρη την αυλή με άσφαλτο και να οργανώσουμε τη στάθμευση σε αυτήν - το πρόγραμμα προβλέπει υποχρεωτικές εργασίες: εγκατάσταση παιδικής χαράς, φωτισμός, χώρων πρασίνου κ.λπ. δ.

4. Οι υπάλληλοι της διοίκησης υποβάλλουν ένα πακέτο εγγράφων στο τμήμα επίβλεψης κατασκευής της περιοχής Sverdlovsk, όπου ελέγχουν τα πρωτόκολλα. Μετά από έλεγχο, οι υπάλληλοι του τμήματος δίνουν τη γνώμη τους με σχόλια.

5. Οι αιτήσεις που εγκρίνονται από το τμήμα αποστέλλονται στον διαγωνισμό της περιφερειακής δημόσιας επιτροπής. Περιλαμβάνει εκπροσώπους βουλευτών, δημόσιων και βετεράνων οργανώσεων. Αξιολογούν κάθε αίτηση σε ένα σύστημα 100 σημείων. Η αίτησή σας μπορεί να λάβει πρόσθετους πόντους για την πλήρωση της αυλής (όσα περισσότερα αντικείμενα σε αυτήν - ακόμα και παλιά - τόσο το καλύτερο), αυξημένο ποσό συγχρηματοδότησης (οι ιδιοκτήτες αποφάσισαν να πληρώσουν περισσότερο από 5%) κ.λπ. Αντίθετα, η εφαρμογή μπορεί να χάσει πόντους λόγω οφειλής των ιδιοκτητών για κοινόχρηστα.

6. Μετά την έγκριση της αίτησης από την επιτροπή προκηρύσσεται διαγωνισμός για ανάδοχους. Κατά κανόνα, διενεργείται από τον Ποινικό Κώδικα και κερδίζει η εταιρεία που πρόσφερε το μικρότερο ποσό για την εργασία. Η αυλή στο 42 Sedova, για παράδειγμα, εξευγενίστηκε από την εταιρεία που ανέπτυξε το έργο.

7. Η εργασία του εργολάβου πληρώνεται από την εταιρεία διαχείρισης (όλο το ποσό - και τα χρήματα των ιδιοκτητών και το ποσό της επιδότησης). Αργότερα, μια δόση έρχεται στον λογαριασμό του Ποινικού Κώδικα - αυτό είναι το ποσό της επιδότησης που υποσχέθηκε ο ομοσπονδιακός προϋπολογισμός.

8. Κατά μέσο όρο, η αλλαγή της αυλής διαρκεί περίπου ένα μήνα.

Τα νέα κτίρια δεν μπορούν να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα - εάν το σπίτι σας είναι λιγότερο από επτά ετών, δεν πρέπει να ονειρεύεστε μια νέα αυλή. Επιπλέον, υπάρχουν τρία σπίτια στην ουρά για συμμετοχή στο πρόγραμμα μόνο στην περιοχή Zheleznodorozhny. Όπως είπε ο Ivan Trifonov, υπάρχουν τέτοιες αυλές στις περιοχές Chkalovsky και Kirovsky.

Χρόνος ανάγνωσης: 8 λεπτά

Οποιαδήποτε πολυκατοικία (MKD) βρίσκεται δίπλα σε μια περιοχή που ονομάζεται γειτονική κατοικία. Σύμφωνα με τη νομοθεσία για τη στέγαση, θα πρέπει να διατηρηθεί σε σωστή κατάσταση και να βελτιωθεί: να διαμορφωθούν αθλητικές και παιδικές χαρές, να φυτευτούν φυτά και να διατεθούν χώροι στάθμευσης. Επιπλέον προβλέπονται τακτικές επισκευές στους προαύλιους χώρους των πολυκατοικιών. Από αυτή την άποψη, αξίζει να συζητηθεί ποιος είναι υπεύθυνος για την κατάσταση των παρακείμενων οικοπέδων και είναι υποχρεωμένος να πραγματοποιήσει εργασίες που σχετίζονται με την αποκατάσταση των αντικειμένων που βρίσκονται σε αυτά.

• το οικόπεδο στο οποίο είναι χτισμένο το κτίριο·
• αθλήματα και παιδικές χαρές?
• στοιχεία εξωραϊσμού και εξωραϊσμού·
• Στεγνωτήρια ρούχων?
• συλλογικοί χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων?
• θερμικά σημεία?
• Πυροσβεστικές λωρίδες?
• υποσταθμοί μετασχηματιστών?
• άλλες εγκαταστάσεις που εξασφαλίζουν την ομαλή λειτουργία του σπιτιού.

Σύνορα αυλής

Όλες οι εγκαταστάσεις υποδομής MKD θα πρέπει να βρίσκονται στην τοπική περιοχή. Αυτά, όπως η περιοχή και άλλες παράμετροι, αντικατοπτρίζονται στο κτηματολογικό διαβατήριο. Οι διαστάσεις της παρακείμενης κατανομής καθορίζονται λαμβάνοντας υπόψη:

• ο αριθμός των ορόφων στο σπίτι ·
• πυκνότητα των γύρω κτιρίων·
• διαθεσιμότητα δημόσιων δρόμων·
• πρότυπα της περιοχής που έχουν καθοριστεί για τη δεδομένη περιοχή.

Με βάση αυτές τις πληροφορίες, η εταιρεία διαχείρισης υπολογίζει το κόστος καθαρισμού του ιστότοπου.

Όλες οι πληροφορίες σχετικά με την επικράτεια και τα όριά της αποθηκεύονται σε πολλές βάσεις δεδομένων:

• στο Κτηματολόγιο Ακινήτων του Δημοσίου. Όλες οι πληροφορίες αντικατοπτρίζονται στον δημόσιο κτηματολογικό χάρτη, ο οποίος είναι αναρτημένος στον επίσημο ιστότοπο της Rosreestr. Λεπτομερέστερα στοιχεία μπορείτε να βρείτε στο κτηματολογικό διαβατήριο που τηρεί ο πρόεδρος του σπιτιού, της διοίκησης ή του ΗΒ.
• στο Ενιαίο Μητρώο Δικαιωμάτων Ακινήτων. Το μητρώο περιέχει δεδομένα σχετικά με τα δικαιώματα στον ιστότοπο, την περιοχή του, την ημερομηνία εγγραφής και τη μέθοδο καθορισμού των ορίων.

Ποιος είναι υπεύθυνος για την επισκευή και συντήρηση της αυλής

Εξαρτάται από το αν ο ιστότοπος έχει περάσει τη διαδικασία εγγραφής και κτηματογράφησης, ποιος είναι υπεύθυνος για την γειτονική επικράτεια μιας πολυκατοικίας, τη συντήρηση και τη συντήρησή της.

Όταν σχηματίζουν ένα οικόπεδο ενός σπιτιού που κατασκευάστηκε πριν από την υιοθέτηση του Κώδικα Στέγασης (πριν από την 1η Μαρτίου 2005), οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μπορούν να υποβάλουν αίτηση για κτηματογράφηση της γης και εγγραφή της ιδιοκτησίας του στις κρατικές αρχές ή στην τοπική αυτοδιοίκηση.

Κατά την κατασκευή νέων κατοικιών, η γη κάτω από αυτές περιέρχεται αμέσως στην ιδιοκτησία των μετόχων.

Είναι σημαντικό να διευκρινιστεί εάν μια γειτονική τοποθεσία κατοικίας έχει διαμορφωθεί με στοιχεία υποδομής και εξωραϊσμού. Εάν όχι, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων έχουν το δικαίωμα να επισημοποιήσουν την ιδιοκτησία του.

Κατά τη μεταβίβαση σε κοινή κοινή ιδιοκτησία, η περιοχή στην οποία βρίσκεται το MKD, τα ακίνητα που περιλαμβάνονται σε αυτό και η αυλή πρέπει να περάσουν από τη διαδικασία σχηματισμού οικοπέδου και να εγγραφούν στο κτηματολόγιο.

Στη γενική συνέλευση οι ενοικιαστές μπορούν να αποφασίσουν αν θα γίνουν ιδιοκτήτες του παρακείμενου οικοπέδου ή θα το αφήσουν σε δημοτική ιδιοκτησία.

Εξουσίες της δημοτικής διοίκησης

Η περιοχή στην οποία βρίσκονται το MKD και οι σχετικές εγκαταστάσεις υποδομής δεν ανήκουν πάντα σε κατοίκους. Μέχρι να εμφανιστεί αντίστοιχη εγγραφή στο κρατικό κτηματολόγιο και να μην καθοριστούν τα όρια της αυλής, ιδιοκτήτης του οικοπέδου θεωρείται ο δήμος. Είναι αυτός που είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση και την επισκευή του ιστότοπου, ανεξάρτητα από τη μέθοδο διαχείρισης του MKD.

Σε αυτή την περίπτωση, είναι εύκολο να προσδιοριστεί ποιος είναι υπεύθυνος για το φωτισμό στην αυλή μιας πολυκατοικίας ή την ασφαλτόστρωση μονοπατιών - όλα αυτά είναι ευθύνη της δημοτικής διοίκησης.

Όταν απαντούν ο Ποινικός Κώδικας ή οι ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού

Εάν πληρούνται όλες οι νόμιμες διατυπώσεις και η παρακείμενη περιοχή ανήκει στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στο MKD, μπορούν να κάνουν το δικό τους εξωραϊσμό, να παρακολουθούν τη συντήρηση και να πραγματοποιούν επισκευές.

Εάν μια πολυκατοικία διαχειρίζεται μια HOA ή μια εταιρεία διαχείρισης, οι ενοικιαστές συνήθως τους αναθέτουν αυτές τις εξουσίες.

Μάθετε με περισσότερες λεπτομέρειες τι είδους βελτίωση και επισκευή υπάρχουν.

Σε περίπτωση που οι ιδιοκτήτες κατοικιών σε MKD έχουν υπογράψει συμφωνία παροχής υπηρεσιών με την εταιρεία διαχείρισης, εκτελεί τις απαραίτητες εργασίες αποκατάστασης. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι μηνιαίες πληρωμές περιλαμβάνουν το κόστος πληρωμής για υπηρεσίες για τη διατήρηση της τάξης εντός της περιοχής.

Το νομοθετικό πλαίσιο

Τα θέματα σύστασης ιδιοκτησίας της παρακείμενης περιοχής και, κατά συνέπεια, η ευθύνη για τη συντήρηση και την επισκευή της, ρυθμίζονται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρα 153, 154, 158) και τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 210 ).

Το γεγονός ότι ο ιστότοπος ανήκει στην κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών και η υποχρέωσή τους να χρηματοδοτήσουν εργασίες που σχετίζονται με τη βελτίωσή του αναφέρεται στο Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 13ης Αυγούστου 2006 αρ. 491. Αυτό το έγγραφο θέτει σε ισχύ τους Κανόνες για τη συντήρηση του τοπικού χώρου σε μια πολυκατοικία.

Ο κατάλογος των εργασιών για τη βελτίωση και την επισκευή καθορίζεται στους κανόνες και τους κανόνες για τη λειτουργία του αποθέματος κατοικιών, που νομιμοποιήθηκαν με το διάταγμα του Gosstroy της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 170 της 27ης Σεπτεμβρίου. 2003 .

Τι είδους εργασίες εκτελούνται στην τοπική περιοχή

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού σε MKD, οι οποίοι πληρώνουν μηνιαία έξοδα συντήρησης για κοινόχρηστο ακίνητο, συνήθως ενδιαφέρονται για το τι περιλαμβάνεται στη συντήρηση του παρακείμενου εδάφους μιας πολυκατοικίας.

Σύμφωνα με το νόμο, τέτοιες εργασίες περιλαμβάνουν:

• εγκατάσταση παιδικών χαρών?
• καθαρισμός χώρων στάθμευσης, αυλών.
• κηπουρική των αυλών?
• εγκατάσταση δεξαμενών συλλογής απορριμμάτων·
• εγκατάσταση περιβληματικών κατασκευών γύρω από την αυλή.
• ζωγραφική στοιχείων εξωραϊσμού.
• επισκευή εδαφών MKD.

Οι κάτοικοι μπορούν να ξεκινήσουν εργασίες εξωραϊσμού υποβάλλοντας αίτηση στον Ποινικό Κώδικα.

Τι περιλαμβάνεται στον καθαρισμό

Η έννοια του «καθαρισμού της περιοχής» περιλαμβάνει εποχιακό καθαρισμό χιονιού και φύλλων από αυτό, ράντισμα μονοπατιών με αντιολισθητικές ενώσεις κατά τη διάρκεια του πάγου.

Επίσης, ο φορέας διαχείρισης πρέπει να ελέγχει την έγκαιρη απομάκρυνση των ΑΣΑ από την επικράτεια.

Η διατήρηση της καθαριότητας και των κατάλληλων συνθηκών υγιεινής στις εισόδους και στους χώρους είναι ευθύνη του Ποινικού Κώδικα.

Ο καθαρισμός των δρόμων εντός συνοικίας γίνεται από εξειδικευμένους φορείς και καθαρίζονται πρώτα πεζοδρόμια και μονοπάτια από τα μπάζα και στη συνέχεια το οδόστρωμα.

Κηπουρική αυλή

Οι χώροι πρασίνου παίζουν σημαντικό ρόλο στο σχεδιασμό της αυλής. Δίνουν ελκυστική εμφάνιση στην τοποθεσία και βελτιώνουν τις περιβαλλοντικές επιδόσεις.

Οι κανόνες για την τεχνική λειτουργία του οικιστικού αποθέματος περιέχουν τις θεμελιώδεις αρχές των δραστηριοτήτων εξωραϊσμού:

• οι εργασίες εκτελούνται μόνο μετά τον καθαρισμό του χώρου από υπολείμματα οικοδομής και άλλα απόβλητα.
• χωρίς ειδική άδεια, απαγορεύεται αυστηρά η κοπή δέντρων που φυτρώνουν στο έδαφος της αυλής.
• όταν φυτεύετε λεύκα, μουριά, δεν συνιστάται η επιλογή θηλυκών ατόμων, τα οποία προκαλούν πιο ενεργό φράξιμο των περιοχών.
• κάθε χρόνο οργανώνεται προγραμματισμένη επεξεργασία χώρων πρασίνου από παράσιτα.

Όσον αφορά τους χώρους πρασίνου, υπάρχουν ειδικοί κανόνες που απαιτείται να τηρούν τόσο οι υπάλληλοι του Ποινικού Κώδικα όσο και οι κάτοικοι. Ένας μεγάλος κατάλογος απαγορεύσεων στοχεύει στην αποφυγή ζημιών στα φυτά και στη διατήρηση της αυλής.

Ασφαλτόστρωση

Η κακή κατάσταση των εσωτερικών δρόμων και των πεζοδρομίων δημιουργεί πάντα το ερώτημα στους κατοίκους ποιος πρέπει να επισκευάσει την άσφαλτο στην αυλή μιας πολυκατοικίας. Την απόφαση για την ανάγκη αποκατάστασης του ασφαλτοστρώματος θα πρέπει να πάρουν οι κάτοικοι της ΜΚΔ σε γενική συνέλευση.

Κατά κανόνα, η εταιρεία διαχείρισης δημιουργεί ένα ειδικό ταμείο, στο οποίο οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων συνεισφέρουν κεφάλαια με βάση το υπολογισμένο κόστος της προτεινόμενης εργασίας.

Η πρόσθετη είσπραξη κεφαλαίων για τους σκοπούς αυτούς οφείλεται στο γεγονός ότι ο ανάδοχος, ο οργανισμός που θα επιλέξει η εταιρεία διαχείρισης, θα επισκευάσει τους δρόμους στις αυλές των πολυκατοικιών.

Οι επισκευές δρόμων θα πρέπει να πραγματοποιούνται σύμφωνα με τις συστάσεις του SNiP σχετικά με:

• το ελάχιστο επιτρεπόμενο πάχος του ασφαλτικού στρώματος είναι 0,15 m.
• το ελάχιστο πλάτος της ασφάλτου γύρω από το σπίτι είναι 1 m.
• τη χρήση λεπτόκοκκων συνθέσεων.
• υποχρεωτική κάλυψη των μονοπατιών που οδηγούν στις εισόδους και στάθμευση αυτοκινήτων.

Με τη βοήθεια του ταμείου δίνεται και η δυνατότητα επισκευής του πεζοδρομίου σε αυλή πολυκατοικίας.

Εγκατάσταση φραγμού

Η απόφαση για την τοποθέτηση φραγμού στην αυλή λαμβάνεται από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών των χώρων, καθώς οι ενοικιαστές έχουν το δικαίωμα να περιορίσουν τη χρήση της παρακείμενης περιοχής.

Για μια ολοκληρωμένη αποκατάσταση των κατασκευών ή την πλήρη αντικατάστασή τους, απαιτείται μεγάλη αναμόρφωση. Πραγματοποιείται όπως απαιτείται ή κατόπιν αιτήματος. Ο κατάλογος των εργασιών του Ηνωμένου Βασιλείου σε γενική επισκευή περιλαμβάνει:

• αποκατάσταση περιφράξεων?
• αποκατάσταση παιδικών χαρών?
• ανακαίνιση χώρων ανάπαυσης και άλλα.

Μάθετε πόσο συχνά πραγματοποιείται και τι περιλαμβάνει.

Ποιος ορίζει τις τιμές για τη συντήρηση του ναυπηγείου

Η τιμολόγηση των υπηρεσιών για τη συντήρηση οικοπέδων που γειτνιάζουν με το MKD πραγματοποιείται από κοινοτικούς οργανισμούς που τα παρέχουν και σε ορισμένες περιπτώσεις - από τοπικές κυβερνήσεις.

Ο ρυθμιστικός ρόλος σε αυτό το θέμα έχει ανατεθεί στο κράτος. Συμμετέχει στην τιμολόγηση με την έκδοση κανονιστικών νομικών πράξεων:

• Ομοσπονδιακός νόμος "Σχετικά με τις βασικές αρχές της ρύθμισης των τιμολογίων των οργανισμών του κοινοτικού συγκροτήματος".
• μεμονωμένα κυβερνητικά διατάγματα.

Οι παράγοντες της αγοράς έχουν σημαντικό αντίκτυπο στο κόστος των υπηρεσιών: το επίπεδο του πληθωρισμού, οι τιμές των καυσίμων, οι μισθοί και άλλα. Τα τιμολόγια μπορούν να αναθεωρούνται ετησίως.

Το τέλος συντήρησης για παρακείμενες περιοχές χρεώνεται ανά τετραγωνικό μέτρο, λαμβάνοντας υπόψη το μερίδιο του ενοικιαστή στο κοινό ακίνητο. Εάν ο δασμολογικός συντελεστής είναι 10 ρούβλια ανά 1 m2 και η περιοχή της γειτονικής περιοχής είναι 200 ​​m2, τότε με μερίδιο 3%, η μηνιαία χρέωση για τη συντήρησή του είναι 60 ρούβλια.

Ποιος να παραπονεθεί για κακή εξυπηρέτηση

Η ποιότητα των υπηρεσιών για τη συντήρηση του τοπικού χώρου θα πρέπει να παραμένει πάντα σε υψηλό επίπεδο. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα το χειμώνα, όταν το χιόνι μερικές φορές δεν σας επιτρέπει καν να βγείτε από το σπίτι.

Αλλά οι εταιρείες παροχής υπηρεσιών δεν αντιμετωπίζουν πάντα τον καθαρισμό των αυλών και των πεζοδρομίων από το χιόνι, την απομάκρυνση των οικιακών απορριμμάτων ή τον έγκαιρο καθαρισμό του χώρου το καλοκαίρι. Σε αυτή την περίπτωση, το MC είναι υποχρεωμένο να αναθεωρήσει τα τιμολόγια πληρωμής.

Οι ιδιοκτήτες του ιστότοπου αποστέλλουν γραπτή αίτηση για την αναθεώρηση των τιμολογίων το αργότερο εντός 6 μηνών από την ημερομηνία διόρθωσης της παράβασης.

Εάν οι υπάλληλοι του Ποινικού Κώδικα δεν ανταποκριθούν στην αξίωση με τις κατάλληλες ενέργειες, οι ιδιοκτήτες κατοικιών στο MKD έχουν το δικαίωμα να επικοινωνήσουν με την Επιθεώρηση Στέγασης, τη δημοτική διοίκηση, ακόμη και.

Δικαστικές διαφορές σε περιπτώσεις αμφισβήτησης τελών καθαριότητας

Τα δικαστήρια λαμβάνουν συχνά αξιώσεις από τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε MKD σχετικά με την αμφισβήτηση του καθορισμένου τέλους για τον καθαρισμό της περιοχής σε σχέση με την κακή ποιότητα της υπηρεσίας. Κατά τη λήψη αποφάσεων, τα δικαστήρια, καθοδηγούμενα από τους κανόνες της νομοθεσίας για τη στέγαση και τα διατάγματα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας σχετικά με αυτό το ζήτημα, συχνά παίρνουν το μέρος των εναγόντων.

Όπως δείχνει η δικαστική πρακτική στις παρακείμενες περιοχές των ΜΚΔ, υπάρχουν πολλά αμφιλεγόμενα ζητήματα που σχετίζονται με τον καθορισμό ορίων, τη νόμιμη χρήση και συντήρηση των αυλών. Σε κάθε περίπτωση, το δικαστήριο εξετάζει τα επιχειρήματα, τα στοιχεία και άλλες σχετικές πληροφορίες.

συμπεράσματα

Το παρακείμενο έδαφος αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της κοινής ιδιοκτησίας των ιδιοκτητών των χώρων στο MKD. Περιλαμβάνει το ίδιο το σπίτι, στοιχεία υποδομής και χώρους πρασίνου. Την ευθύνη, συμπεριλαμβανομένου του υλικού, για τη συντήρηση και επισκευή της αυλής φέρουν οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων, οι οποίοι με απόφαση της συνεδρίασης μπορούν να μεταφέρουν τα καθήκοντά τους στην εταιρεία που διαχειρίζεται το σπίτι. Ο τομέας της ευθύνης της περιλαμβάνει εργασίες βελτίωσης του τοπικού χώρου, τρέχουσες και μεγάλες επισκευές.

Δικηγόρος. Μέλος του Δικηγορικού Επιμελητηρίου Αγίας Πετρούπολης. Εμπειρία πάνω από 10 χρόνια. Αποφοίτησε από το Κρατικό Πανεπιστήμιο της Αγίας Πετρούπολης. Ειδικεύομαι στο αστικό, οικογενειακό, στεγαστικό, κτηματικό δίκαιο.

Το πρόγραμμα του κυβερνήτη "Η περιοχή της Μόσχας μας", στο πλαίσιο του οποίου εγκαθίστανται οι δήμοι, έχει ήδη ολοκληρωθεί σχεδόν κατά το ήμισυ, αναφέρει η υπηρεσία Τύπου του Υπουργείου Στέγασης και Κοινοτήτων της Περιφέρειας της Μόσχας.

Όπως υπενθυμίζεται στην υπηρεσία Τύπου, ένα εκτενές πρόγραμμα του Κυβερνήτη Αντρέι Βορόμπιοφ "Η περιοχή της Μόσχας μας" εφαρμόζεται στην περιοχή της Μόσχας για την εγκατάσταση σύγχρονων.

«Σήμερα έχουν εγκατασταθεί 82 παιδικά συγκροτήματα από τα 101 στο πρώτο στάδιο, ολοκληρώνονται οι εργασίες σε άλλες 16 παιδικές χαρές και μπορούμε να πούμε ότι σχεδόν το μισό πρόγραμμα έχει ήδη υλοποιηθεί. Τώρα έχουμε αρχίσει να υλοποιούμε το δεύτερο στάδιο του προγράμματος, στο οποίο έχουν ήδη εγκατασταθεί τρία από τα 76, το πρόγραμμα έχει αποκτήσει σοβαρή δυναμική, ανοίγουμε πολλές παιδικές χαρές την ημέρα», δήλωσε ο Υπουργός Στέγασης και Κοινοτήτων της Μόσχας. Η περιοχή Yevgeny Khromushin αναφέρεται στο μήνυμα.

Φέτος, υπάρχουν πέντε προμηθευτές παιδικών χαρών, επομένως, σύμφωνα με τον Khromushin, υπάρχει μια ευρεία επιλογή θεμάτων και ένα σύνολο στοιχείων παιχνιδιού.

«Παρεμπιπτόντως, η παραγωγή όλων των στοιχείων παιδικών χαρών, από μπουλόνια και πριτσίνια μέχρι λαστιχένια αντικραδασμική επίστρωση και πολύπλοκη γεωμετρία πλαστικών ολισθήσεων και κουνιών, βρίσκεται στα προάστια μας», πρόσθεσε ο υπουργός.

Σύμφωνα με την υπηρεσία Τύπου, οι τομείς προτεραιότητας για την υλοποίηση του προγράμματος είναι η εγκατάσταση τέτοιων συγκροτημάτων σε επιδοτούμενους δήμους, επιστημονικές πόλεις, κλειστούς διοικητικούς-εδαφικούς σχηματισμούς, πρώην στρατιωτικά στρατόπεδα, τα οποία μεταβιβάστηκαν στην κυριότητα των δήμων από το Υπ. Άμυνα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

«Στο πλαίσιο αυτού του προγράμματος διοίκησης, εγκαταστήσαμε για πρώτη φορά συγκροτήματα παιχνιδιού, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που είναι προσαρμοσμένα στις ανάγκες των παιδιών με αναπηρίες. Τέτοιες τοποθεσίες υπάρχουν ήδη σε Ivanteevka, Balashikha, Mozhaisk, ZATO Vlasikha και σε πολλούς άλλους δήμους. Όλες αυτές οι παιδικές χαρές χρησιμοποιούν αντικραδασμική, ασφαλή, λαστιχένια επίστρωση, η οποία ελαχιστοποιεί τον κίνδυνο τραυματισμών και μώλωπες στα παιδιά. Όλα τα στοιχεία των παιδικών χαρών είναι κατασκευασμένα από σύγχρονα υλικά που διαθέτουν όλα τα απαραίτητα πιστοποιητικά και επίσης συμμορφώνονται με όλες τις απαιτήσεις της GOST και είναι απολύτως ασφαλή για τα παιδιά. Μετά την εγκατάσταση, η γειτονική περιοχή όλων των παιδικών χαρών διαμορφώνεται από τις δημόσιες υπηρεσίες, φωτίζεται, τοποθετείται βιντεοεπιτήρηση και στη συνέχεια η παιδική χαρά μεταφέρεται στο ισοζύγιο του δήμου», σημείωσε ο Khromushin.

Όπως σημειώνεται στο υλικό, ο κυβερνήτης Andrey Vorobyov αποφάσισε πρόσφατα να επεκτείνει το φετινό πρόγραμμα αυξάνοντας τον αριθμό των τοποθεσιών σε 200 τοποθεσίες (αρχικά είχε προγραμματιστεί να εγκατασταθούν 190 τοποθεσίες).

Το πρόγραμμα του Κυβερνήτη για την εγκατάσταση νέων παιδικών χαρών εφαρμόζεται στην περιοχή της Μόσχας για τέταρτη συνεχή χρονιά. Την περίοδο από το 2013 έως το 2016, σχεδόν 320 σύγχρονες παιδικές χαρές έχουν ήδη εγκατασταθεί στο πλαίσιο του προγράμματος Our Moscow Region. Επιπλέον, περισσότερες από 3,5 χιλιάδες παιδικές χαρές εγκαταστάθηκαν, αντικαταστάθηκαν και επισκευάστηκαν από τους δήμους στο πλαίσιο του προγράμματος συνολικής βελτίωσης των προαύλιων χώρων, αναφέρει η έκθεση.