Velké množství nestandardních domů v našem rodném hlavním městě, zejména v centru, má zvláštní význam. Majitelé obytných prostor v těchto budovách se někdy potýkají s problémy, protože proces registrace projekt adaptace objektu kulturní dědictví má mnoho nuancí, jejich ignorování může majiteli způsobit potíže.

Koordinace sanací budov, které jsou předměty kulturního dědictví

Při případné přestavbě výše uvedených objektů by měly být zohledněny jednotlivé vlastnosti stavby, aby byly zachovány designové a architektonické parametry, právě z tohoto důvodu získaly tyto objekty tak vysoké postavení. Tyto požadavky platí pro obytné i nebytové prostory.

Za prvé, pokud si z nějakého důvodu nejste jisti stavem svého domu, informace o stavu budovy lze získat na webových stránkách Moskomnaslediya. Legislativní rámec ukládá vlastníkovi bytu povinnost dohodnout přestavbu v domech s uvedeným statutem, vypracovat projekt na úpravu objektů kulturního dědictví (PPOKN) moderní funkce, která se výrazně liší od standardu pro typové domy.

Vývoj a obsah projektu

PPPP by měl obsahovat:

• originály aktů se závěrem historické a kulturní expertizy;
• zápisy ze všech jednání komise odborníků (kopie);
• pokud byt patří památníku popř opravárenské práce dle projektu se provádějí změny proporčních znaků, rozměrů a vlastností stavby, je třeba zajistit dohodu s odborníky a zajišťovací povinnost (kopie).

Pouze ty organizace, které mají povoleno navrhovat práce na sanaci památek kulturního dědictví. Oddělení moskevského výboru pro dědictví vede postup Státní historické a kulturní expertizy a také sleduje plnění bezpečnostních povinností uložených majiteli bytu.

Pokud je nutné provést sanační práce pro jednotlivce, je nutné předložit Moskevskému památkovému výboru následující balík dokumentů: dokument pro oprávněnou osobu, notářsky ověřenou kopii smlouvy a licence společnosti dodavatele, a notářsky ověřenou kopii smlouvy s projekční organizací, ověřenou kopii projektové dokumentace, pokud nebyla vypracována přímo odborem moskevského výboru pro dědictví.

Postup vývoje projektu

Postup pro vývoj INPP začíná podáním žádosti na jediné kontaktní místo. Do patnácti kalendářních dnů je vypracován závěr o přípustnosti přestavby, obsahující detailní informace o stavu objektu před a po sanačních pracích, všechny potřebné projekční údaje, soupis projekčních prací a doplňujících průzkumů, pokud to projekt vyžaduje.

Chcete-li vydat bezpečnostní závazek, měli byste také kontaktovat službu „one stop shop“. Tento dokument zatěžuje vlastníka řadou povinností, včetně udržování stavu objektu stanoveného příslušnými normami a jeho inženýrské systémy. Vlastník nemá právo zasahovat do kontrol inspektorů Moskevského památkového výboru, které se provádějí nejméně jednou za dva roky.

Příklad zajišťovacího závazku:

Vlastníkovi bytu, který žádost podal, je navíc spolu se zajišťovací povinností vydán průkaz technického stavu, který obsahuje údaje o předmětu ochrany, hlavních charakteristikách domu, aktuální stav komunikační systémy, vnitřní dekorace, nosné konstrukce. Všechny potřebné formuláře lze získat na webových stránkách Moskevského výboru pro dědictví. Žádosti budou posouzeny do 45 dnů, jak je předepsáno v předpisech, poté majitel obdrží akt o technickém stavu a bezpečnostní povinnost.

Majitelům bytů v domech, které mají zvláštní historickou hodnotu, může přestavba způsobit větší potíže než běžná typické domy, především kvůli tomu, že je nutné koordinovat změny v bytě dodatečně s odborem kulturního dědictví města Moskvy. Projektovou dokumentaci může navíc zpracovávat pouze organizace s licencí od Ministerstva kultury. Ruská Federace.

Hlavní potíže při přestavbě v domě památky

Složitost a hlavní rozdíl mezi koordinací přestavby v domě památky spočívá v tom, že kromě hl. balík dokumentů, která je nutná pro případnou přestavbu, je nutné připravit další podklady, například fotomontáž toho, že vámi naplánované akce nijak neovlivní fasádu památkového domu a samotný projekt se výrazně liší v jeho složení ze standardního projektu přestavby a nazývá se jinak - projekt příslušenství.

Je zřejmé, že památkové domy byly postaveny již velmi dávno, jinak by sotva měly tak hrdý titul, respektive míru opotřebení nosných konstrukcí resp. inženýrské systémy mohou být různé, z čehož ve fázi vývoje vznikají obtíže projektová dokumentace. I k demolici nenosných zdí v památných domech je třeba přistupovat s mimořádnou opatrností, protože ve většině případů se jedná o vykládací příčky.

Také stojí za zmínku, že většina těchto historických budov má dřevěné podlahy, což v praxi vyvolává řadu kontroverzí při rozboru těch činností, které zajišťuje projekt přestavby, který se, jak jsme již zmínili, v případě pamětního domu dokonce nazývá jinak - projekt přípravku památník pro moderní využití.

Postup při koordinaci přestavby v domě památky

Klíčovým úkolem vlastníka je podle současného zákona o kulturních památkách zajistit, aby přestavba neovlivnila vlastnosti a vzhled domu, který má kulturní a historickou hodnotu.

Pokud pochybujete o stavu vašeho domu, pak jeho příslušnost k výše uvedeným objektům najdete na oficiálních stránkách Moskomnaslediya.

Pojďme se podívat na body koordinace přestavby v pamětním domě:

1) V první fázi by si měl vlastník ujasnit stav svého domu a předmět ochrany. Dům může být buď identifikovaným objektem kulturního dědictví, nebo památkou samotnou. Pokud je dům identifikovaným předmětem kulturního dědictví, pak předmět ochrany dosud nebyl stanoven. To znamená, že stav domu je v jakémsi „pozastaveném“ stavu. To znamená, že dům má jakoby znaky památky, ale ještě není památkou a "někdy" musí projít komise, která určí jeho přesný stav. Pokud je dům památkou, je nutné pochopit, co je v něm chráněno. U naprosté většiny domů se jedná o fasádu. V naší praxi se ale vyskytly případy, kdy se hlídaly i interiéry (např. v bytě je jakýsi „historicky významný“ štuk. Zjistěte tato informace možná buď z" bezpečnostní závazky a"(Pokud je. P Příloha tento dokument je "zpráva o technickém stavu“, která poskytuje kompletní informace o stavu konstrukcí, fasád a inženýrských systémů), nebo napsáním žádosti na jednotné kontaktní místo Moskomnaslediya.

2) Vypracování projektové dokumentace. Projekt adaptace musí vypracovat projekční organizace, která má licenci Ministerstva kulturního dědictví a povolení SRO. (Naše organizace má oba tyto dokumenty).

3) Předložení této dokumentace k posouzení inspekci bydlení. Před přijetím rozhodnutí zašle inspektorát bydlení dokumentaci k analýze Moskevskému památkovému výboru.

4) Ve většině případů vydá Moskevský památkový výbor kladný závěr, po kterém inspekce bydlení vydá příkaz k přestavbě. Moskomnasledie však může vyžadovat dodatečné kladné stanovisko tří odborníků z oblasti památkové ochrany, což s sebou nese další náklady.

5) Podání žádosti o povolení k provádění sanačních prací. Odesláno majitelem na jednotné kontaktní místo spolu s následujícím balíkem dokumentů (3 kopie):

• doklad totožnosti majitele (kopie).
• adaptační projekt - 2 kopie.
• kopírovat titulní dokumenty
• v případě potřeby notářsky ověřenou plnou moc
• Mosgaz pomáhá při instalaci plynového sporáku
• výpis z hypoteční banky

Pokud se chcete domluvit na sanaci v pamětním domě, naše společnost je připravena Vám s tím pomoci, buď vypracujeme projektovou dokumentaci k nezávislému schválení, nebo zajistíme kompletní servis sanace.

Požadavky na rekonstrukci a (nebo) přestavbu obytných a nebytových prostor v bytových domech:

8. Na kulturních památkách a vytipovaných kulturních památkách je instalace klimatizací povolena za předpokladu, že jsou umístěny na dvorních fasádách, jakož i v případech, kdy jejich instalaci zajišťuje projekt prací na záchranu kulturního dědictví lokalit a identifikovaných míst kulturního dědictví.

13. Jsou stanoveny požadavky na skladbu projektu rekonstrukce a (nebo) přestavby bytových a nebytových prostor ve vícebytových domech
Moskevská vláda.

14. Pro předměty kulturního dědictví a identifikované předměty kulturního dědictví podle čl. 44 federální zákon ze dne 25. června 2002 č. 73-FZ "O předmětech kulturního dědictví (památky historie a kultury) národů Ruské federace" je zpracován projekt adaptace pro moderní využití, prezentovaný namísto projektu pro rekonstrukce a (nebo) přestavba prostor v obytný dům. K dohodě o úpravě předmětu kulturního dědictví (identifikovaného předmětu kulturního dědictví) pro moderní využití je nutný závěr v podobě aktů státní historické a kulturní expertizy, kdy
podmínka, pokud:



- provádění prací na rekonstrukci a (nebo) přestavbě místnosti, bytu, domu - památka mění velikost, proporce a parametry takového domu: jeho výšku, počet podlaží, úhel a (nebo) vzhled střechy nebo střechy (včetně instalace (likvidace) mansard, oken, verand, teras, markýz), počet a (nebo) tvar okenních a dveřních otvorů ve vnějších stěnách domu (včetně instalace (likvidace) vnějších vestibuly, verandy, výlohy), barevná řešení a (nebo) vzhled vnějších stěn domu (včetně uspořádání (likvidace) lodžií, balkonů, fasádních dekoračních prvků), instalace klimatizací a dalších doplňků (s výjimkou případů jejich umístění na fasády dvora).

15. Práce na rekonstrukci a (nebo) přestavbě prostor v bytovém domě, k jejichž výrobě je třeba příslušné povolení,
provádí organizace, která má osvědčení o přijetí k takové práci vydané samoregulační organizací.

III. Složení, posloupnost, vlastnosti, lhůty pro provádění správních řízení, požadavky na pořadí jejich provádění, a to i v elektronické podobě

3.2.1.5. Pokud je objekt (bytový dům) předmětem kulturního dědictví nebo identifikovaným předmětem kulturního dědictví, do 5 dnů ode dne obdržení žádosti a dokumentů zašle kopie dokumentů Odboru kulturního dědictví města Moskvy získat stanovisko k přípustnosti rekonstrukce a (nebo) přestavby bytových (nebytových) prostor v bytovém domě.
Odbor kulturního dědictví města Moskvy do 15 dnů předloží závěr o přípustnosti reorganizace a (nebo) přestavby prostor v bytovém domě, včetně těch, které byly vypracovány na základě příslušného závěru ve formuláři aktů státních historických a kulturních expertiz, nezbytných, pokud:

Pokoj je pamětní byt nebo pokoj v pamětním bytě;
- prostorem je byt nebo místnost, jejíž plánová struktura a (nebo) vzhled a interiér souvisí s vlastnostmi předmětu kulturního dědictví, které jsou předmětem jeho ochrany a podléhají povinnému uchování;
- provedení prací na rekonstrukci a (nebo) přestavbě prostor v bytovém domě má vliv na společný majetek
v bytovém domě - památka, která tvoří jeho předmět ochrany a podléhá povinné památkové péči;
- provádění prací na rekonstrukci a (nebo) přestavbě místnosti, bytu, domu - památka mění velikost, proporce a
parametry takového domu: jeho výška, počet podlaží, úhel a (nebo) vzhled střechy nebo střechy (včetně uspořádání (likvidace) mansard, oken,
verandy, terasy, markýzy), počet a (nebo) tvar okenních a dveřních otvorů ve vnějších stěnách domu (včetně zařízení (likvidace)
zádveří, verandy, výlohy), barevná schémata a (nebo) vzhled vnějších stěn domu (včetně uspořádání (likvidace) lodžií,
balkony, prvky fasádní výzdoby), instalace klimatizací a dalších doplňků (kromě případů jejich umístění na
dvorní fasády)

Termín pro poskytování veřejných služeb

2.14. Rozhodnutí o dohodě o reorganizaci a (nebo) přestavbě prostor v bytovém domě (příloha 3 k tomuto
Standardní projekty pro rekonstrukci a (nebo) přestavbu prostor v bytových domech jsou volně k dispozici na oficiálních stránkách Moskevské bytové inspekce (předpisy), nebo rozhodnutí odmítnout souhlasit s rekonstrukcí a (nebo) přestavbou prostor v bytového domu (příloha č. 4 tohoto předpisu) se provádí:
2.14.2. Do 35 dnů ode dne obdržení žádosti a souboru dokumentů uvedených v odstavci 2.10 těchto Pravidel, pokud
areál (bytový dům) je předmětem kulturního dědictví nebo identifikovaným předmětem kulturního dědictví.

Požadavky na složení projektu rekonstrukce a (nebo) přestavby
bytové a nebytové prostory v bytových domech

11. Pro předměty kulturního dědictví a identifikované předměty kulturního dědictví se v souladu s článkem 44 federálního zákona ze dne 25. června 2002 č. 73-FZ „O předmětech kulturního dědictví (památkách historie a kultury) národů Ruská federace“, rozvíjí se projekt adaptace pro moderní použití.
12. Přílohou jsou originály závěrů ve formě úkonů státní historické a kulturní expertizy, originály zápisů z jednání komise znalců, kopie smluv s odborníky a kopie zajišťovacího závazku (v 2 kopie) k projektu adaptace pro moderní použití za předpokladu, že:
- pokoj je pamětní byt nebo pokoj v pamětním bytě;
- prostorem je byt nebo místnost, jejíž plánová struktura a (nebo) vzhled a interiér souvisí s vlastnostmi předmětu kulturního dědictví, které jsou předmětem jeho ochrany a podléhají povinnému uchování;
- provedení prací na rekonstrukci a (nebo) přestavbě prostor v bytovém domě má dopad na společný majetek v bytovém domě - památku, která je předmětem jeho ochrany a podléhá povinné památkové péči;
- provádění prací na rekonstrukci a (nebo) přestavbě místnosti, bytu, domu - památka mění velikost, proporce a parametry takového domu:
jeho výška, počet podlaží, úhel a (nebo) vzhled střechy nebo střechy (včetně instalace (likvidace) mansard, oken, verand, teras, markýz), počet a (nebo) tvar okenních a dveřních otvorů v vnější stěny domu (včetně instalace (likvidace) venkovních vestibulů, verand, výloh), barevná schémata a (nebo) vzhled vnějších stěn domu (včetně instalace (likvidace) lodžií, balkonů , fasádní dekorační prvky), montáž klimatizací a dalších doplňků (s výjimkou případů jejich umístění na dvorní fasády).

Pokud vlastníte (osobní nebo firemní) nebo pronajímáte nemovitost, která je předmětem kulturního dědictví různých jurisdikcí (spolkový význam, regionální význam, místní (komunální) význam), veškeré práce na její opravě nebo přestavbě je nutné koordinovat s místním úřadem na starosti zachování takových architektonických památek.

Toto pravidlo vstoupilo v platnost v roce 2002 a platí na území všech regionů Ruské federace.

Ještě než vám bude udělen příslušný souhlas, k jeho získání však budete potřebovat projektovou dokumentaci na záchranu kulturní památky.

Specialisté a designéři "", licencovaní Ministerstvem kultury Ruské federace k provádění příslušných činností, vám pomohou správně vyvinout a zařídit.

Při podrobném rozpracování projektu (etapa „Návrh projektu“) provádějí státní historickou a kulturní expertizu (GIKE) odborníci na plný úvazek certifikovaní ruským ministerstvem kultury. Jeho výsledkem bude vydaný Závěr s odůvodněním přípustnosti či nepřípustnosti provedených změn.

Abyste mohli začít s projekčními pracemi, budete také muset obdržet Zadání pro jejich vývoj. Bude vám dáno Obecní úřad věnované ochraně kulturního dědictví.

Cena

Služby konstrukčního oddělení

Oddělení designu na památkách kulturního dědictví, zastoupené přidruženou právní strukturou licencovanou Ministerstvem kultury Ruské federace, poskytuje služby pro vývoj následujících typů dokumentace:

1. Zachovat předmět kulturního dědictví;
2. Obnova kulturního dědictví;
3. Obnova objektu kulturního dědictví s úpravou pro moderní využití;
4. Rekonstrukce kulturní památky s úpravou pro moderní využití (včetně případné přestavby jednotlivých prostor a přístavků);
5. Oprava (odstranění) ochranného pásma objektu kulturní památky;
6. Projekt ochranných pásem (oprava ochranných pásem) kulturní památky;
7. Projektová dokumentace nebo části dokumentace dokládající opatření k zajištění bezpečnosti předmětu kulturního (archeologického) dědictví zařazeného do evidence; identifikovaný předmět kulturního dědictví nebo předmět, který má znaky kulturního dědictví, při provádění těžebních, rekultivačních, hospodářských prací, využívání lesa a jiných prací v hranicích území kulturní památky nebo přímo na pozemku související s Pozemek v hranicích kulturního dědictví.
8. Vypracování sekcí o záchraně kulturního/archeologického dědictví ve stávající projektové dokumentaci pro novou výstavbu.

Restaurování s adaptací objektu kulturního dědictví

Takový komplex děl umožňuje nejen zachovat historickou a kulturní hodnotu budovy, ale také ji funkčně přizpůsobit praktické využití v moderních podmínkách. Hlavním účelem této činnosti je obnova vnějšího (někdy i vnitřního) vzhledu budovy, který je jí vlastní v době výstavby. Takové činnosti mohou zahrnovat:

• provádění průzkumných a průzkumných prací s cílem zjistit, jaký byl historický vzhled budovy;
• na základě obdržených informací je vypracována projektová dokumentace obnovy kulturního dědictví;
• vývoj způsobů, jak objekt uchovat v případě, že se jeho stav zhorší, například vlivem povětrnostních podmínek.

Legalizace asanace uvnitř nebo vně objektu kulturního dědictví

Chcete provést přístavbu vaší budovy postavené v 19. století? Nebo již bylo takové rozšíření provedeno – vámi nebo předchozím vlastníkem – bez příslušných schválení? Vyžaduje se příslušný souhlas vlády. tělo, a pro něj - dokumentace o práci na zachování předmětu kulturního dědictví.

Nezáleží na tom, zda již zmíněná přístavba nebo přestavba již existuje, nebo zda je pouze zamýšlíte - povolení k projekční práce od státu oprávnění dostanete v každém případě, a to i v případě nedodělků na zařízení, které byly předtím zastaveny oprávněným státním orgánem. V tomto případě však budete potřebovat další finanční prostředky, abyste takovou přestavbu přizpůsobili stávajícím požadavkům stavební předpisy(to je předpoklad legitimizace takové práce).

K legálnímu zahájení přestavby vám zpravidla postačí tři doklady. Jedná se o zákon o technické kontrole + vlastní projekt, který zajistí moderní možnosti využití staré budovy + kladné uzavření státní historické a kulturní expertizy pro tento projekt. Poté bude možné přestavbu bez problémů koordinovat ve státních orgánech.