Ako je katastarska vrijednost nekretnine neopravdano visoka, vlasnik ima pravo podnijeti zahtjev za revalorizaciju. Članak daje upute korak po korak o tome kako smanjiti katastarsku vrijednost nekretnine, kao i specifičnosti smanjenja ovisno o vrsti objekta - stan, kuća, nestambeni prostor.

Zakonski, postupak smanjenja katastarske vrijednosti objekata uređen je sljedećim aktima:

• Savezni zakon br. 237 “O državnoj katastarskoj proceni” od 03. jula 2016. godine - utvrđuje principe i postupak procene vrednosti;
• Odluka Plenuma Vrhovnog suda broj 28 od 30. juna 2015. godine - uređuju posebne situacije koje nastaju prilikom razmatranja predmeta o preračunavanju katastarske vrijednosti nepokretnosti;
• Savezni zakon br. 221 "O državnom katastru nepokretnosti" od 24. jula 2007. godine - daje pojašnjenja o katastarskim greškama i netačnostima koje utiču na rezultat procjene;
• Federalni zakon br. 135 "O aktivnostima procene" od 29. jula 1998. godine, koji reguliše postupak obavljanja poslova procene na teritoriji Ruske Federacije.

Na osnovu zakonskih smjernica možete dati korak po korak upute za smanjenje katastarske vrijednosti nepokretnosti.

Korak 1. Utvrđivanje postojanja osnova za revalorizaciju

Ako je vlasnik otkrio precijenjenost katastarske vrijednosti, potrebno je uvjeriti se da je povećanje bilo nerazumno. Kamata na cijenu objekta po katastru po pravilu dolazi nakon prijema potvrde poreske uprave koja ukazuje na uplatu koja ne odgovara vlasniku.

Visina poreza na imovinu direktno zavisi od katastarske vrijednosti stana, kuće ili nestambenog prostora, pa je izvodljivost snižavanja cijene prema katastarskim podacima očigledna.

Možete odrediti koji se podaci nalaze u Rosreestru tako što ćete dobiti izvod iz USRN-a koji ukazuje na katastarsku vrijednost. Ekstrakt možete naručiti na nekoliko načina:

1. Lična žalba teritorijalnom Rosreestru na lokaciji imovine.
2. Posjeta teritorijalnom MFC-u.
3. Podnošenje zahtjeva za izvod preko portala Državne službe.
4. Podnošenje prijave na službenoj web stranici Rosreestra.
5. Slanje zahtjeva za izdavanje izvoda poštom. Moraćete da pošaljete preporučeno pismo sa potvrdom o prijemu primaocu.

Pribavljanje izvoda podliježe državnoj pristojbi. Njegova veličina za građane je 300 rubalja, za pravna lica - 950 rubalja. Plaćanje možete izvršiti u bilo kojoj ekspozituri banke ili putem sistema Internet bankarstva.

Zatim ćete morati uporediti cijenu navedenu u izjavi sa okvirnom vrijednošću nekretnine na tržištu. Možete pogledati oglase za prodaju sličnih nekretnina. Ako je vrijednost u izvodu veća od tržišne za oko 30% ili više, onda je to ozbiljan razlog za revalorizaciju.

Još jedna važna stvar je da se možete prijaviti za revalorizaciju najkasnije pet godina (a u nekim regijama Ruske Federacije 2-3 godine) nakon datuma promjene. To je zbog činjenice da se nakon određenog perioda vrši planirana revalorizacija. Njegovi rezultati se takođe mogu osporiti.

Korak 2. Kontaktiranje kompanije za procjenu

Za dokazivanje razlike između tržišne i katastarske vrijednosti biće potreban zaključak stručnog procjenitelja licenciranog za obavljanje takve djelatnosti. Kontaktiranje kompanije za procenu je neizbežno. Stručni procjenitelj će analizirati dokumente i reći vam koliko je svrsishodno baviti se nekretninama.

Naravno, usluge procjenitelja se plaćaju. U prosjeku će koštati 7-10 hiljada rubalja. Cijene se razlikuju u zavisnosti od regije.

Ako procjenitelj potvrdi da je trošak previsok, morat ćete s njim zaključiti ugovor o obavljanju procjeničkih radova. Cijena izrade izvještaja o procjeni vrijednosti ovisi o složenosti objekta i njegovoj lokaciji.

Ako se utvrde netačne informacije sadržane u jedinstvenom registru, tada će biti potreban odgovarajući zaključak. Takođe to radi i procjenitelj. Trošak pregleda je 10-20 hiljada rubalja.

Cijene su impresivne. Međutim, plaćanjem nerazumno visokog poreza može se izgubiti znatno više.

Korak 3. Prikupljanje dokumenata

Da biste započeli proceduru smanjenja katastarske vrijednosti, potrebno je pripremiti niz papira:

• izvod iz USRN-a sa naznakom katastarske vrijednosti;
• kopija vlasničkog dokumenta - potvrda o vlasništvu, kupoprodajni ugovor, poklon i sl.;
• izvještaj o procjeni ili zaključak o nepouzdanosti informacija u Rosreestru;
• opšti pasoš Ruske Federacije.

Institucija će takođe morati da popuni prijavu utvrđenog obrasca za smanjenje katastarske vrednosti nepokretnosti.

Ukoliko neki dokumenti nedostaju ili podaci u njima ne odgovaraju stvarnosti, prijava neće biti prihvaćena u rad.

Korak 4. Podnošenje zahtjeva komisiji za razmatranje sporova o katastarskoj vrijednosti

Komisija će biti formirana u Rosreestru. Prilikom kontaktiranja vlasnika izdat će se obrazac za prijavu u kojem su navedeni lični podaci vlasnika, kao i broj telefona, adresa i e-mail za komunikaciju. Takođe će biti potrebno navesti razloge za pokretanje postupka osporavanja katastarske vrijednosti.

Prijava se ne može prihvatiti na razmatranje iz sljedećih razloga:

• ne postoje dokumenti čija je lista data gore;
• prekršeni rokovi za podnošenje zahtjeva za revalorizaciju;
• katastarska vrijednost imovine je identična njenoj tržišnoj cijeni.

U svim ostalim slučajevima prijava se podnosi na rad posebne komisije.

Dragi čitaoci! Govorimo o standardnim metodama rješavanja pravnih problema, ali vaš slučaj može biti poseban. mi ćemo pomoći besplatno pronađite rješenje za svoj problem- samo pozovite našeg pravnog savjetnika na telefon:

Brzo je i besplatno! Također možete brzo dobiti odgovor putem konsultantskog obrasca na web stranici.

Korak 5. Čeka se odluka komisije

Prijava će se razmatrati u roku od mjesec dana od trenutka prijema. Nakon razmatranja, podnosilac prijave će biti obaviješten o rezultatima. Osim toga, ima pravo da prisustvuje sjednici komisije.

Pregled može rezultirati odbijanjem ponovne procjene ili zadovoljavajućim rješenjem. Članovi komisije samostalno obavještavaju Rosreestr o usvojenoj presudi. U slučaju odbijanja, vlasnik ovu odluku može osporiti sudu u roku od 10 dana.

Korak 6. Sastavljanje tužbe na sudu

Od januara 2017. godine građani i organizacije imaju pravo da tuže odmah, mimo posebne komisije. Međutim, ova metoda je često skuplja, pa mnogi ljudi koriste stari algoritam.

Tužba se podnosi na lokaciji tuženog (Rosreestr). Dokument navodi jedan od sljedećih zahtjeva:

• osporava odluku ili radnje komisije;
• utvrditi katastarsku vrijednost nepokretnosti, uzimajući u obzir otkrivene lažne podatke.

Pored toga, u tužbi se navodi naziv suda, tužioca i tuženog, podaci o povredi prava ili legitimnih interesa podnosioca, razlozi i argumenti za potvrđivanje zahteva, kao i spisak priloženih dokumenata.

Uz tužbu se prilažu potpuno isti dokumenti kao i pri podnošenju zahtjeva komisiji i donesenom upravnom rješenju. Moraćete da napravite overene kopije dokumenata za tuženog.

Za podnošenje tužbe na sudu plaća se državna taksa. Za građane, njegova veličina je 300 rubalja, za organizacije - 2000 rubalja.

Korak 7. Sudska sjednica

Sud će tužbu razmotriti u roku od jednog do dva mjeseca, u zavisnosti od okolnosti slučaja. U postupku razmatranja, tužilac mora dokazati nezakonitost ranije utvrđene katastarske vrijednosti.

Ukoliko se, kao rezultat ročišta, izvrši korekcija katastarske vrednosti objekta, promene će se primenjivati ​​od 1. januara godine u kojoj je podnet zahtev. Odnosno, porezna inspekcija će morati ponovo obračunati porez na imovinu.

Kako smanjiti katastarsku vrijednost u zavisnosti od objekta

Razmotrite karakteristike smanjenja katastarske vrijednosti ovisno o vrsti nekretnine: stan, kuća ili nestambeni prostor za komercijalne svrhe.

Stan

Glavni razlog za smanjenje katastarske vrijednosti stana je netačnost podataka navedenih u opštem registru nepokretnosti. Po pravilu se prave greške u procesu analize podataka za potrebe evaluacije.

Plenum Vrhovnog suda Ruske Federacije utvrdio je da se odnosi na nepouzdane informacije (Rezolucija br. 28 od 30. juna 2015. godine):

• pogrešno rukovanje informacijama tokom izračunavanja;
• pogrešne informacije u spisku jedinica nekretnina koje čekaju revalorizaciju;
• ignorisanje vanrednog stanja stana;
• upotreba u proceni netačnih faktora koji su imali direktan uticaj na rezultat.

Prilikom procjene, stručnjak može pogrešno protumačiti namjenu stana, njegovo tehničko stanje, lokaciju i druge faktore.

Važno je uzeti u obzir propise regiona. U nekim oblastima obračun poreza na imovinu na stan se zasniva na inventarnoj vrijednosti. U ovom slučaju, revalorizacija katastarske vrijednosti će biti odbijena.

Kuća

Prilikom utvrđivanja katastarske vrijednosti kuće uzimaju se u obzir sljedeći podaci:

• kvadrat;
• godina izgradnje;
• materijali koji se koriste u građevinarstvu;
• lokacija zgrade;
• prisustvo ili odsustvo komunikacione i inženjerske opreme.

Ova lista uključuje i druge karakteristike. Međutim, često se prilikom utvrđivanja katastarske vrijednosti ne uzima u obzir stvarna dotrajanost kuće, njeno stvarno stanje. Iz tog razloga, konačni rezultat nije uvijek tačan i može se osporiti.

Nestambeni prostori

Smanjenje katastarske vrijednosti nestambenih prostorija češće zanima pravna lica. Za njih je najpovoljnije smanjiti ovaj pokazatelj. Kako sudska praksa pokazuje, u nekim slučajevima moguće je smanjiti cijenu po katastru za 5 puta.

Od 2017. godine pravna lica ne smiju gubiti vrijeme prijavom posebnoj komisiji. Ranije je ovo bila obavezna procedura prije izlaska na sud. Sada to nije potrebno.

Ako je potrebno, potražite pravni savjet. Pravnu pomoć možete dobiti na našoj web stranici. Pitajte stručnjaka u posebnom prozoru.

Sada znate kako smanjiti katastarsku vrijednost nekretnine, gore navedene upute korak po korak su jasan i detaljan algoritam radnji. Međutim, da biste se obratili sudu, najvjerovatnije će vam trebati pomoć profesionalnog advokata.

Možete osporiti katastarsku vrijednost kuće kada je ona nerazumno visoka. Njen vlasnik ima pravo podnijeti zahtjev za revalorizaciju nekretnine.

Zakonska regulativa

Postupak provođenja postupka izmjene katastarskih pokazatelja objekta uređen je:

1. Odredbama FZ-237 od 03.07.2016. godine „O državnoj katastarskoj procjeni vrijednosti“ utvrđuju se pravila i postupak za obavljanje poslova procjene;
2. Odlukom Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije br. 28 od 30.06.2015. utvrđeni su posebni slučajevi koji nastaju prilikom razmatranja predmeta o promeni vrednosti nepokretnosti;
3. Normama FZ-221 od 24.07.2007. godine „O državnom katastru nepokretnosti“ objašnjava nedostatke i tehničke greške koje utiču na ishod stručnog rada;
4. FZ-135 od 29. jula 1998. „O aktivnostima procene“ utvrđuje pravila za sprovođenje operacija određivanja cena u Rusiji.

Prije nego što nastavite s pobijanjem obračunanog poreza, morate saznati koliko je stan procijenjen. To rade nezavisne organizacije za ocjenjivanje koje su zaključile sporazum sa državnim agencijama. Istovremeno, parametri troškova objekata stavljaju se u javno vlasništvo na portalu usluge Rosreestr. Za traženje nekretnine potrebno je da unesete njenu adresu ili katastarski broj u obrazac zahtjeva, ili da je pronađete na javnoj mapi.

Prilikom izračunavanja iznosa poreznog doprinosa, treba imati na umu da je porezna osnovica katastarska vrijednost stana umanjena za cijenu od 20 m2. iz svog opšteg prostora. Stoga će njegova vrijednost i dalje biti niža od one postavljene u jedinstvenom registru.

Osnovi za promjenu vrijednosti kuće u Komitetu za državnu imovinu

Razlozi za proceduru mogu biti:

• Nepouzdanost podataka o stambenom prostoru koji se koriste u obračunu troškovnih pokazatelja;
• Utvrđivanje stvarne prodajne cijene na dan obračuna katastarskih karakteristika.

Paragrafi Uredbe Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije br. 28 od 30.6.2015. objašnjavaju da je prilikom katastarske analize dozvoljena nepouzdanost procjene, uključujući i pogrešno određivanje parametara kuće. , što može iskriviti informacije o njemu pod određenim okolnostima:

1. Netačni podaci u spisku imovine koja je procenjena;
2. Netačna kalkulacija od strane stručnjaka uslova koji utiču na cenu;
3. Lokacija kuće;
4. Svrha svrhe Zemlje;
5. Njegova ovlaštena upotreba;
6. Stopa nezgoda tehničkog stanja;
7. Lokacija predmeta u granicama teritorijalnih zona sa posebnim uslovima korišćenja;
8. Nekorištenje podataka o vanrednom stanju;
9. Pogrešna upotreba informacija prilikom proračuna.

Na osnovu normi FZ-135 od 29. jula 1998. godine, vlasnik može tražiti od vještaka, koji je dužan odgovoriti u roku od nedelju dana od dana registracije zahtjeva.

Ukoliko se otkrije višak troška u katastru i njegovog realnog pokazatelja, stvarnu komponentu ne treba utvrđivati ​​u ovom trenutku, već na dan kada je utvrđena u Državnom odboru za imovinu.

Kako smanjiti cijenu nepokretnog objekta u Državnom odboru za imovinu

Proces traje određeno vrijeme i sadrži sljedeće korake:

1. Utvrđivanje razloga za revalorizaciju. Nakon što ste identifikovali preuveličavanje, morate biti sigurni da se to dogodilo bez ikakvog razloga. Interesovanje za cijenu nekretnine javlja se podnošenjem uplatnih dokumenata od poreske uprave, gdje iznos uplate značajno premašuje očekivanja vlasnika. Visina poreza na imovinu zavisi od vrijednosti katastarske vrijednosti objekta.

Biće moguće utvrditi vrijednost sadržanu u Zakonu o državnoj imovini traženjem referentnih informacija od relevantne organizacije. Može se dobiti kontaktiranjem:

• Lično odjelu Rosreestra;
• Posjetite MFC;
• Podnesite zahtjev na web stranici državnih službi;
• Ispunite obrazac za pretragu na službenom resursu Rosreestra;
• Pošaljite žalbu poštom.

Izdavanje izvoda prati plaćanje državne pristojbe u iznosu utvrđenom zakonom: za pojedince - tri stotine rubalja, za kompanije - 950 rubalja. Plaćanje se vrši u bilo kojem odjeljenju bankarske institucije ili putem internet bankarstva.

Potrebno je izvršiti uporednu analizu cijene koju utvrđuje katastarska organizacija i prosječne tržišne cijene za takve stambene prostore. Ako ga premašuje za 30% ili više, onda to može biti ozbiljan razlog za revalorizaciju.

Vlasnik objekta ima pravo podnijeti zahtjev za preračun cijene najkasnije u roku od 5 godina od datuma promjene brojke. To je zbog petogodišnjeg perioda revalorizacije. Usput, na njegove rezultate može se uložiti žalba.

1. Žalba nezavisnom stručnjaku. Da biste potvrdili razliku u cijenama nekretnina, morate se opskrbiti zaključkom stručnog stručnjaka koji ima dozvolu za obavljanje takvih djelatnosti. To se mora uraditi, jer će on analizirati dostavljenu dokumentaciju i utvrditi primjerenost pobijanja rješenja katastarskog organa.

Naravno, moraćete da platite njegove usluge. U različitim regijama iznos će se razlikovati, ali u prosjeku će koštati oko 10.000 rubalja.

Kada studija procjene pokaže da je vrijednost kuće zaista visoka, mora se sklopiti dogovor o provođenju odgovarajućih mjera. Rok za pripremu izvještaja i njegova cijena određuju se složenošću kuće koja se proučava i njenom lokacijom i varirat će u granicama od 20.000 rubalja. Naravno, troškovi nisu mali, ali plaćanjem nerazumno visokog poreza možete izgubiti mnogo više.

1. Priprema potrebne dokumentacije. Obaveza dokazivanja netačnosti podataka korišćenih u obračunu katastarskih pokazatelja je na vlasniku kuće koji se prijavio sa odgovarajućom prijavom. Stoga, podnosilac zahtjeva treba da pripremi niz dokumenata koji potvrđuju njegovu poziciju. Da biste to učinili, potrebno je dostaviti:

• Potvrda iz jedinstvenog registra objekata koja sadrži procjenu vrijednosti imovine;
• Osnova za nastanak prava na stambeni prostor. To mogu biti: razni ugovori, darovnice, potvrde o nasljeđivanju ili pravu vlasnika itd.;
• Stručno mišljenje o cijeni stanovanja;
• Izvještaj o utvrđivanju stvarne cijene kuće na dan obračuna njenog katastarskog indeksa u papirnoj formi i u obliku elektronskog fajla;
• Dokumenti koji potvrđuju postojanje utvrđenih grešaka;
• Pasoš državljanina Ruske Federacije;
• Primjena utvrđenog formata za promjenu katastarske vrijednosti.

Žalbu na reviziju procijenjenog pokazatelja bez dostavljanja ovih papira Komisija za rješavanje sporova ne uzima u obzir, a sud ostaje bez pokreta.

1. Podnošenje zahtjeva za revalorizaciju objekta. Podnosi se relevantnoj komisiji formiranoj u Rosreestru. Vlasnik će morati da popuni obrazac koji sadrži podatke o vlasniku stana, njegove kontakte i adresu stanovanja, kao i razloge za žalbu na vrijednost cijene stambenog prostora u katastru.

Prijava neće biti prihvaćena zbog:

• Nedostatak potrebne dokumentacije;
• Kršenje rokova za podnošenje zahtjeva za reviziju cijena;
• Vrijednost predmeta poklapa se sa njegovom tržišnom vrijednošću.

1. Priprema odluke komisije. Razmatranje prijave mora se izvršiti u roku od mjesec dana od dana podnošenja. Na osnovu njegovih rezultata, podnosilac će biti obaviješten o donesenoj presudi. Osim toga, vlasnik objekta može prisustvovati sastancima. Odluka komisije se smatra punovažnom ako na sjednici učestvuje najmanje polovina njenih članova.

Na osnovu rezultata rasprave o sporu može doći do odbijanja revizije ocjene ili pozitivne presude. Organi Rosreestra, koji učestvuju u donošenju odluke komisije, obaveštavaju svoje mišljenje.

Vlasnik se protiv njega može žaliti sudu u roku od 10 dana od dana presude. Osim toga, može se osporiti ne samo takva odluka, već i rezultati evaluacijskih radnji.

1. Priprema žalbi sudovima. Od 01. 2017. vlasnici stambenih objekata mogu se obratiti sudu bez prijave posebnoj komisiji. Dokument se podnosi na lokaciji teritorijalne jedinice službe. Mora sadržavati:

• Naziv suda;
• Podaci o podnosiocu predstavke i tuženom;
• Informacija o nepoštivanju prava ili interesa podnosioca zahtjeva;
• Argumenti i razlozi u prilog iznesenim tvrdnjama;
• Zahtjev za poništavanje presude ili radnje komisije ili utvrđivanje troška na osnovu određenih lažnih podataka;
• Spisak priložene dokumentacije.

Uz tužbu se dostavlja isti spisak radova kao i prilikom podnošenja prijave posebnoj komisiji, kao i odluka koju ona donosi. Podnošenje prijave prati plaćanje državne dažbine, u iznosu utvrđenom zakonom: za građane - 300 rubalja, za kompanije - 2 hiljade rubalja.

Vlasnik ima pravo da samostalno odredi postupak žalbe na indeks katastarskih cijena. Prilikom podnošenja tužbe građani ne moraju unaprijed uložiti protest komisiji, za kompanije je to obavezan korak. Iako razmatranje pitanja u pretkrivičnom postupku ima dosta pozitivnih aspekata, a to su brzo sagledavanje situacije, nepostojanje sudskih troškova i mogućnost pobijanja presude.

1. Rješavanje sporova u parnicama. Ročište po tužbi traje najviše dva mjeseca, ovisno o okolnostima, ali se zbog složenosti materijala može produžiti za još jedan. Na ročištu suda potrebno je dokazati nezakonitost ranije utvrđene procijenjene vrijednosti. Kada se, po njegovim rezultatima, uskladi, promjene će početi da se uvode od početka godine u kojoj je podnesena prijava. Preračunavanje poreza se mora izvršiti za odgovarajuću godinu.

Žalba na ovu vrstu spora može se podnijeti samo u roku od 5 godina od dana unosa osporenih podataka u Odbor za državnu imovinu. Ali, ako je na dan podnošenja zahtjeva cijena kuće u katastru već promijenjena, onda neće biti moguće osporiti prethodnu.

Učesnici se obavještavaju o ročištu predmeta, datumu i mjestu ročišta. Ali njihov izostanak neće spriječiti donošenje presude ako su o tome uredno obaviješteni.

Ako su, kao rezultat sudskih rasprava, tužbeni zahtevi zadovoljeni, tada u konačnom delu odluke treba utvrditi iznos vrednosti stana koju je utvrdio sud, koja se upisuje u katastar.

Protiv donesene odluke može se izjaviti žalba drugostepenoj instanci u roku od mjesec dana od dana njenog donošenja u konačnoj verziji.

Osnovni razlog pojeftinjenja objekta je netačnost podataka sadržanih u registru, a netačnosti su uglavnom dozvoljene prilikom uvida u podatke koji se koriste za sprovođenje postupka.

Odredbe Plenuma Oružanih snaga Ruske Federacije broj 28 od 30. juna 2015. određuju koje informacije se smatraju nepouzdanim. Ovo je:

• Površina kuće;
• Godina izgradnje;
• materijali koji se koriste u građevinarstvu;
• Lokacija nekretnine;
• Prisustvo ili odsustvo komunikacija i tehničke opreme.

U analizu mogu biti uključeni i drugi parametri, ali vrlo često stručnjaci ne uzimaju u obzir stvarno trošenje konstrukcije i njeno stvarno stanje. Iz tog razloga, rezultat može biti netačan i podložan žalbi.

Prilikom provođenja analize potrebno je uzeti u obzir zakonodavni okvir subjekata države. U raznim regijama obračun poreza na imovinu stambenog objekta vrši se na osnovu inventarskog pregleda. U ovoj situaciji, ponovna procjena katastarskih pokazatelja će biti odbijena.

Ilustracija: Pravo.Ru/Oksana Ostrogorskaya

Katastarska vrijednost određuje koliko se poreza na imovinu mora platiti vlasniku. Ako vjeruje da je precijenjen, može se osporiti, ali to nije uvijek lako. Na primjer, u jednom slučaju, Moskovski gradski sud je odbio vlasnike elitnih moskovskih nekretnina, koji su osporili određivanje cijena za objekte sa „pozadinskim datumom“. U drugom slučaju, sud je dozvolio da se PDV uračuna u katastarsku vrijednost trgovačkog centra. Vrhovni sud je preinačio obe odluke i objasnio šta nije u redu sa njima.

U 2017. godini katastarska vrijednost se osporava skoro 25% češće u odnosu na prethodnu godinu, au 97% slučajeva zahtjevi su udovoljeni. Ovu sam doneo početkom 2018. Porez na nekretnine je značajno porastao od 2015. do 2016. godine, jer je počeo da se obračunava na osnovu katastarske vrijednosti objekta. Ali ako je veća od tržišne, to je razlog da se preispita i smanji porez. Katastarska vrijednost stambenih nekretnina (stanova, kuća) najčešće odgovara tržišnoj vrijednosti, kaže šef prakse za nekretnine i izgradnju advokatske firme Cliff. Cliff Federalni rejting Grupa Poresko savjetovanje Grupa Intelektualno vlasništvo 12. mjesto Po broju advokata 25. mjesto Po prihodu po advokatu (više od 30 advokata) 36. po prihodu × Angela Poltorak. Prema njenim zapažanjima, ako govorimo o komercijalnim nekretninama i zemljištu ispod njih u gradu Moskvi, u više od polovine slučajeva katastarska vrijednost je precijenjena.

Ovo je korisno za grad, jer je porez regionalni, ali je nepovoljno za preduzetnike koji idu da osporavaju procene.

Devet firmi je stiglo do Vrhovnog suda, koji se žalio na utvrđivanje katastarske vrednosti njihovih objekata, zapravo, „datiranje unazad“. NPO Centar, NPO Tehnologiya-Tsentr, NPO Tehnologiya-Zapad, NPO Tehnologiya, NPO West, Moskva Svila, Pereval, NPO Tehnologiya-Vostok su nezadovoljni povećanjem poreza na nekretnine, "Poslovni centar Zamoskvorechye". Krajem 2016. godine, tačnije 26. decembra, Vlada Moskve je odobrila Uredbu broj 937-PP, kojom je izmijenjena katastarska vrijednost za cijelu prethodnu 2016. godinu. Predstavnik gradskog odjela za imovinu objasnio je to kao tehničku grešku Rosreestra. Zbog toga su elitni uredski i maloprodajni objekti u centru glavnog grada (na primjer, Evropski trgovački centar ili Nautilus na Lubjanskoj trgu) smatrani društvenim objektima ili objektima nepoznate namjene, a njihova katastarska vrijednost je višestruko potcijenjena i iznosila je do 18.000 rubalja. za 1 sq. m, objavile su Vedomosti. Nadležni su se "čudili" i 26. decembra korigovali brojke za 2016. godinu. Na primjer, katastarska vrijednost evropskog trgovačkog centra porasla je sa 3 na 24 milijarde rubalja, što je povećalo porez za 277 miliona rubalja. 2016. godine, kaže predstavnik kompanije, izvršni partner Consul Group Sergey Pivovarchik.

Rešenjem suda broj 937-PP od 26. decembra 2016. godine, kojim je utvrđena katastarska vrednost za 2016. godinu, odlučilo je devet preduzeća. Ali je odbio da razmotri njihovu molbu, jer je smatrao da prava kompanija nisu povrijeđena. Činjenica je da je Decembarski zakon ubrzo prestao da važi, jer je stupio na snagu Novembarski zakon kojim je utvrđena katastarska vrednost za 2017. godinu (Uredba br. 790-PP od 29. novembra 2016. godine).

Vrhovni sud je bio drugačijeg mišljenja. On je skrenuo pažnju da je decembarskom rezolucijom povećan porez na imovinu za 2016. godinu, a kamernom poreskom revizijom utvrđeno je potcjenjivanje poreske osnovice. Dakle, decembarska presuda utiče na prava tužilaca, a sud je uzalud odbio da razmatra njihove tužbe. Što se tiče novembarskog rješenja, njime se utvrđuje katastarska vrijednost za drugi period (2017. godine), dakle, nije u vezi sa predmetom zahtjeva, proizilazi iz definicije br. 5-KP 8-159.

Moskovski gradski sud odbio je iz formalnih razloga. Ali kompanije nisu imale drugu priliku da ospore katastarsku vrijednost. Pivar, koji zastupa interese kompanija, zadovoljan je odlukom Vrhovnog suda. Prema njegovim rečima, protivnici su počeli da govore da su uzeli katastarsku vrednost iz odluke komisije, ali je Vrhovni sud podsetio na odluku moskovske vlade i ukazao da je njome povređena prava tužilaca. Istovremeno, odluka Vrhovnog suda je isključivo proceduralna, nije doticala suštinu spora. Stoga posljednja riječ ostaje na Moskovskom gradskom sudu, gdje je predmet poslan na razmatranje. Ako pogledate arbitražnu praksu u sporovima oko rješenja od 26. decembra 2016. godine, ona nije u korist poreskih obveznika, kaže advokatska kancelarija partner Mozgo i partneri Mozgo i partneri Federalni rejting Grupa FEA/Carinski zakon i valutna regulativa Grupa Međunarodni sudski spor Grupa Poslovni prostor/Izgradnja × Anton Šamatonov.

Arbitražna praksa se razvija na način da sudovi dozvoljavaju reviziju katastarske vrijednosti. Odbacuju pozivanje na čl. 5 Poreskog zakonika, koji zabranjuje pogoršanje položaja poreskog obveznika sa retroaktivnim dejstvom.

Anton Šamatonov

PDV i katastarska vrijednost

Katastarska vrijednost se utvrđuje na tržišnoj vrijednosti. Često je uključen i porez na dodatu vrijednost, kaže Cliff's Poltorak. Ali nezakonito je obračunati katastarsku vrijednost sa PDV-om ako vlasnik želi da je nastavi koristiti, a ne prodati. Takvo objašnjenje je nedavno dao Vrhovni sud u predmetu br. 5-KG18-96. U njemu je Axioma LLC osporila katastarsku vrijednost tržnog centra na periferiji Moskve, koja je iznosila 275,2 miliona rubalja. Kompanija je insistirala na isključenju PDV-a i tada bi on iznosio 233,2 miliona, a Moskovski gradski sud odbio je zahtjeve Axiome. Prema njegovom mišljenju, porez se mora uzeti u obzir, jer je tržišna vrijednost najvjerovatnija cijena po kojoj se može prodati objekat. U tom slučaju PDV će biti uključen u njega. A to ne znači dvostruko oporezivanje, smatra Moskovski gradski sud. Porez na imovinu se plaća kada se objekat koristi, a porez na dodatu vrijednost u slučaju prodaje.

PDV se zaista plaća u slučaju prodaje, ali ne i kada se imovina nastavi koristiti, podsjećaju iz Vrhovnog suda. To znači da je nezakonito uračunavanje PDV-a u katastarsku vrijednost i nije zasnovano na zakonu. Predmet je poslan na ponovno suđenje.

Iz katastarske vrijednosti treba isključiti PDV ako se nekretnina ne želi prodati, odlučio je Vrhovni sud.

Vrhovni sud je do sličnog zaključka došao još u februaru 2018. (odluka br. 5-KG17-258), ali Gradski sud Moskve i dalje odbija da smanji katastarsku vrijednost za iznos poreza, kaže Ksenia Socheeva, viši pravnik u Commonwealth of Land Lawyers. Prema njenim riječima, sudije IGU-a februarski stav Vrhovnog suda shvataju na sljedeći način: „Zaključak forenzičkog vještačenja u slučaju osporavanja katastarske vrijednosti ne bi trebalo da sadrži fraze „sa PDV-om“ ili „bez PDV-a“. Šamatonov strahuje da će forenzičari ipak uzeti u obzir porez, ali ga neće spomenuti u zaključku. „Ali, Vrhovni sud je jasno stavio do znanja: odluka će biti poništena ako se dokaže da je PDV uključen u katastarsku vrijednost“, rezimira Šamatonov.

Kada ima smisla zvati advokate

Katastarska vrednost se retko poklapa sa tržišnom vrednošću do penija, pa je, formalno gledano, lako postići njenu reviziju, ali to nije uvek isplativo, kaže Sočejeva. Stoga, prvo, advokati preporučuju naručivanje inicijalne revizije (ekspresne procjene) imovine. Ima smisla pristupiti poslu sa šansom da smanjite troškove za najmanje 20%, kaže izvršni direktor HEADS Consultinga HEADS Consulting Federalni rejting × Nikita Kulikov. On također preporučuje osporavanje katastarske vrijednosti skupih objekata kada uštede mogu pokriti troškove procjenitelja. Najvjerovatnije neće biti moguće nadoknaditi pravne troškove, pa se mora biti spreman platiti ne samo skupi pretpretresni izvještaj, već i forenzički pregled, upozorava Sočejeva. Prema Kulikovu, jedna procjena bez pratnje na sudu košta 80.000-100.000 rubalja.

Katastarsku vrijednost možete osporiti u Komisiji za razmatranje sporova o rezultatima utvrđivanja katastarske vrijednosti (nastao pod Rosreestrom) i na sudu. Građani se mogu odmah obratiti sudu, ali za organizacije je pretpretresna faza obavezna. U Moskvi je to najčešće formalno, pošto Komisija odbija da revidira katastarsku vrednost, iznosi svoja zapažanja Poltorak. Prema njenim riječima, sud po pravilu pristupa predmetu detaljnije i razumnije.

Glavni nedostatak određivanja katastarske vrijednosti je to što je previše subjektivno i relativno, žali se Poltorak. Koncepte poput "tržišne vrijednosti" teško je precizno analizirati, objašnjava ona. Jedan objekat može koštati različito troškovnom, uporednom i dohodovnom metodom vrednovanja, potvrđuje Kulikov.

Ishod slučaja zavisi od vještaka i prilično ga je teško predvidjeti. Često nazove cifru manju nego što je kupac prvobitno tražio. Često je i suprotno.

Katastarski pasoš je jedan od najvažnijih dokumenata za imovinu. Uostalom, on ne samo da ukazuje na osnovne podatke o nekretnini, već i na njenu katastarsku vrijednost – cijenu koju je odredila država. Ova brojka je jedan od glavnih parametara koji se odnose na oporezivanje, kupovinu, prodaju i druge transakcije vezane za novac.

U ovom članku ćemo govoriti o tome kako promijeniti katastarsku vrijednost stana, kuće ili parcele, kao i odgovoriti na pitanje "Kako smanjiti katastarsku vrijednost ako je to ispravno navedeno u samom pasošu?"

Za početak, razmotrimo razloge zašto se katastarska vrijednost stana općenito mijenja naviše ili naniže. Mogu se odnositi kako na lične interese vlasnika nekretnine, tako i na jednostavnije pravne razloge:

• Stan je preskup. Iako je to korisno pri kupoprodaji, prenapuhani trošak stana povećava i iznos oporezivanja, što za vlasnika nije toliko povoljno. U tom slučaju možete tražiti sniženje cijene da biste podnijeli nove papire poreznoj upravi;
• Cijena stana je vrlo niska. Ova opcija je povoljna za one koji plaćaju porez, ali stvara i određene probleme prilikom prodaje imovine. Prvo, jako podcijenjena vrijednost dovest će do gubitaka prilikom prijenosa imovinskih prava, a drugo, možete privući neželjenu pažnju Rosreestra i iste porezne uprave, a također ćete se suočiti s kaznama za njihovo nezakonito smanjenje;
• Cijena stana je netačna. Ponekad, zbog grešaka zaposlenika Rosreestra ili bilo kojih usluga i baza, trošak stana u katastarskom pasošu je apsolutno netačan. Takva greška mora se hitno ispraviti ponovnom procjenom - greške u katastarskom pasošu mogu stvoriti probleme u apsolutno bilo kojem legalnom prometu nekretnina, budući da je katastarska vrijednost jedan od najvažnijih pokazatelja koje nekretnine imaju.

Informacije!

Za revalorizaciju imovine može se prijaviti svako. Jedini uslov je postojanje određenih opravdanja. Odnosno, morat ćete dokazati da vaše mišljenje da je cijena previsoka ili preniska nije neosnovano.

Kako zatražiti verifikaciju?

To je prilično jednostavno. Morat ćete slijediti vrlo jednostavnu instrukciju:

• Prikupite potrebnu papirologiju. Sadrži: vlasničke listove za nekretnine, tehnički pasoš, katastarski pasoš sa netačnim podacima, vašu ličnu kartu;
• Kontaktirajte filijalu Rosreestra kojoj je imovina dodijeljena. Tamo ćete morati zatražiti standardni obrazac zahtjeva za promjenu katastarskog pasoša imovine;
• . Ispunite ga sa svim podacima o nekretnini, a također navedite razlog zašto vam je potrebna ponovna provjera. Zatim platite taksu i prijavite se;
• Sačekajte odluku Rosreestre-a, na zakazani dan obavite inspekciju zajedno sa inženjerom m. Uzmite od njega sve papire koji su vam potrebni ili ih naručite nakon što su svi potrebni postupci odvojeni obavljeni.

Kao što vidite, promjena katastarske vrijednosti je prilično jednostavan proces. Ali ovo je idealno - u praksi, ponekad to morate provesti sami ili čak preko suda.

Provjeravamo se

Provjera katastarske vrijednosti, iako je djelo državnih službi, moguća je i zalaganjem vlasnika stambenog prostora. Da biste to ispunili, možete se obratiti posebnoj kancelariji za procjenu nekretnina koja ima sva potrebna prava i licence za procjenu nekretnina. To je prilično jednostavno učiniti - samo trebate kontaktirati jednu od ovih organizacija, dogovoriti se o vremenu provjere i platiti usluge. Morate imati samo pasoš, dokumente za nekretnine i, ako je potrebno, vlasničke papire.

Na zakazani dan kod Vas će biti potreban inženjer koji će izvršiti potrebna mjerenja, izraditi plan i ujedno naznačiti tačnu cijenu stambenog prostora. Nakon toga ćete dobiti paket papira, ovjeren potpisom specijaliste i pečatom biroa za procjenu, koje možete koristiti kao dokumente za utvrđivanje stvarne katastarske vrijednosti. Istovremeno, još uvijek je potrebno izvršiti izmjene u katastarskom pasošu, jer i državni dokumenti moraju sadržavati tačne podatke.

Šta učiniti u slučaju odbijanja?

Često se dešava da Rosreestr ili uopšte ne prizna greške, ili odbije zahtev podnosioca za ponovnu proveru, navodeći nedovoljno obrazložene razloge ili ih uopšte ne imenuje. Ako ste podnijeli zahtjev i papire u skladu sa svim pravilima, I zaista imate osnova za smanjenje katastarske vrijednosti, onda će takvo odbijanje biti nezakonito, a vi ćete se morati boriti protiv nepravde. I to se može uraditi uz pomoć suda.

Da biste natjerali državne organe da izvrše inspekciju, prvo ćete morati prijaviti sudu povredu svojih prava. To možete učiniti sa zahtjevom. U njemu ćete morati navesti:

• Naziv suda kome se podnosi vaša žalba, kao i podaci o vama kao tužiocu i Rosreestru kao tuženom;
• Opšti opis problema, razloge odbijanja Rosreestra i druge poteškoće koje vas sprečavaju da izvršite revalorizaciju imovine;
• Vaše zahtjeve i njihovu opravdanost sa stanovišta zakona;
• Spisak dokumenata koji će se koristiti prilikom podnošenja prijave kao dokaz;
• Vaš potpis i datum podnošenja tužbe sudu.

Nakon što dovršite svoj zahtjev, morat ćete ga ispravno podnijeti. To možete učiniti sami tako što ćete se lično obratiti sudu koji vam je potreban, uz pomoć zastupnika koji ima punomoć od vas, ili putem Pošte Rusije slanjem prijave preporučenom poštom.

Informacije!

Nakon prijema tužbe, sud će pokrenuti postupak, tokom kojeg ćete morati dokazati da odbijanje Rosreestra nije opravdano i da imate dobar razlog da vjerujete da je katastarski pasoš sastavljen s greškama. U ovom slučaju ćete morati na neki način dokazati svoj stav, što je vrlo teško izvodljivo, pa vam preporučujemo da unaprijed angažujete advokata. Ako bude uspješan, bit će vam izdana odluka uz pomoć koje će biti moguće obavezati zaposlenike Rosreestra da ponovo procijene nekretnine. Ako ne uspijete, imat ćete 10 dana da uložite žalbu.

Kako sniziti cijenu?

Sada odgovorimo na pitanje "Kako sami smanjiti katastarsku vrijednost?". Takva operacija je potrebna onima koji ne žele da plaćaju porez ili se njegova veličina čini nepravedno velikom. Odgovor na ovo pitanje je jednostavan - smanjiti cijenu zemljišta, kuća ili stanova u katastarskom pasošu, smanjiti njegovu stvarnu vrijednost. Prisjetite se toga na cijene nekretnina uglavnom utiču:

• Njena adresa;
• Square;
• datum izgradnje;
• Fizičko stanje i stepen istrošenosti;
• Materijali i od čega je zgrada podignuta;
• Namjena objekta i mogućnost njegovog korištenja za profit;
• Dostupnost poboljšanja;
• Uloga okolne infrastrukture.

Informacije!

Neki od ovih parametara se ne mogu promijeniti ni na koji način, ali većina se ipak može promijeniti. Smanjite površinu nekretnine preuređenjem, srušite dogradnje, zamijenite neke elemente starijim. Drugim riječima, pogoršati stanje imovine. Istovremeno, takav posao će se pokazati i vrlo skupim, a ponovna evaluacija i naručivanje radova daleko od toga da su besplatni. Stoga je vrijedno razmisliti "Vrijedi li poduzeti bilo kakve radnje da sami smanjite katastarsku vrijednost ako je ispravno izmjerena?", Budući da je ova operacija sama po sebi izuzetno neisplativa.

O metodama obračuna i revizije katastarske vrijednosti

Ovaj članak će vam reći kako osporiti katastarsku vrijednost stana, parcele, zemljišta, poslovnih nekretnina i drugih objekata koji podliježu katastarskoj registraciji u Ruskoj Federaciji. Ovu činjenicu možete provjeriti traženjem nekretnina na katastarskoj karti Moskve i cijele Rusije.
U katastarsku vrijednost uključena je cijena nepokretnosti čiji je opis dostupan u državnom katastru nepokretnosti.
Obračun ove vrijednosti vrše vanjski procjenitelji. Ovaj postupak je regulisan Saveznim zakonom od 29. jula 1998. br. 135-FZ (Zakon koji reguliše poslove procene).

Odluku da je potrebno izvršiti državnu katastarsku procjenu donose lokalne vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije ili organi lokalne samouprave. Također biraju specijaliste i potpisuju sporazum s njim. Na osnovu odredbi navedenog zakona, proces revalorizacije se sprovodi najmanje jednom u pet godina (u bilo kojoj regiji) a najviše jednom u tri godine (u slučaju Moskve, St.).

Za provođenje državne katastarske procjene Federalna državna budžetska institucija "FKP Rossreestr" kreira listu objekata nekretnina koji se procjenjuju na datom području. Odgovarajući zahtjev za ovaj postupak mora podnijeti organ koji je odlučio da izvrši katastarsku procjenu vrijednosti. Katastarsku vrijednost izračunavaju vanjski procjenitelji, koje biraju organi konstitutivnih entiteta Ruske Federacije na osnovu konkursa.

Rusko zakonodavstvo dozvoljava procjeniteljima da samostalno odrede metodu kojom će se izračunati katastarska vrijednost nepokretnih objekata. Nakon završetka procesa procene, odobravaju ga lokalne vlasti i prenosi Rosreestr (koji unosi sve dobijene činjenice u Komitet za državnu imovinu).

Postoje sljedeće opcije, zahvaljujući kojima se može dobiti informacija o katastarskoj vrijednosti nekretnine:

1. Uz pomoć portala Rosreestr i usluge koja omogućava dobijanje informacija od Komiteta za državnu imovinu

Ova opcija je moguća pri naručivanju odgovarajućeg ekstrakta. U ovoj situaciji postoji mogućnost korištenja specijalizirane usluge na gore navedenom portalu. Idite na glavnu stranicu, pređite na odjeljak posvećen fizičkim ili pravnim licima. Kliknite na dugme za dostavljanje informacija od Komiteta za državnu imovinu, popunite uzorak i formirajte prijavu. One stavke koje imaju uzvičnik moraju biti popunjene. Zatim provjerite da li je prijava prihvaćena, zapamtite njen broj (to će vam omogućiti da pratite svoju prijavu). Informacije od Komiteta za državnu imovinu biće primljene u roku od 5 radnih dana od trenutka prihvatanja dokumenata.

1. Uz pomoć portala Rosreestr i usluge posvećene javnoj katastarskoj karti.

Ova karta sadrži informacije GKN. Za traženje određenog objekta možete primijeniti katastarski broj i upit za pretragu. Za svaki objekt koji se ogleda na portalu postoje standardne karakteristike. Takve informacije služe samo kao referenca i nemaju pravnu snagu.

1. Zahvaljujući portalu Rosreestr i usluzi koja pruža referentne materijale o objektima nekretnina na mreži.

Da biste pronašli referentni materijal o određenoj vrsti nekretnina na mreži, možete otići na specijalizirani portal. Njegova lokacija je dio posvećen elektronskim radovima i uslugama. Katastarski broj ili adresa traženog objekta će Vam dati mogućnost da dobijete referentni materijal o objektu nepokretnog tipa.

1. Uz pomoć portala Rosreestr i usluge koja omogućava pronalaženje referentnog materijala iz fonda referentnih materijala državne katastarske procjene.

Ovaj portal će pružiti priliku da saznate rezultate takve procjene koju su sprovele regionalne vlasti Ruske Federacije. Idite na odjeljak posvećen fizičkim ili pravnim licima, odaberite "izdavanje informacija". Zatim u pretraživač unesite katastarski broj željenog objekta i pritisnite odgovarajuće dugme. Dobijate link na sav materijal koji vas zanima (ili, ako takve informacije nisu dostupne, pojavljuje se natpis da nije dostupan). Informacije pruža usluga besplatno na mreži.

1. Takođe možete lično posetiti kancelariju Federalne katastarske komore Rosreestra ili MFC.

Ako sve gore navedene metode nisu relevantne za vas zbog određenih okolnosti, onda možete zatražiti katastarsku potvrdu o vrijednosti od Komiteta za državnu imovinu. Posjećujete kancelariju ili gradski MFC (zahtjev je moguće poslati i poštom). Ukoliko Državni komitet za imovinu ima referentni materijal o objektu koji vam je potreban, potrebnu potvrdu ćete dobiti besplatno (period izdavanja je nedelju dana). Prilikom podnošenja zahtjeva obavezno naznačite kako ste spremni za preuzimanje materijala: lično ili poštom.

Obračun poreza na imovinu pojedinaca moguć je zahvaljujući specijaliziranoj usluzi na web stranici Federalne porezne službe Rusije.

Kako mogu promijeniti rezultate obračuna katastarske vrijednosti?

Na osnovu odredaba Zakona o vrednovanju, rezultate obračuna katastarske vrednosti može da razmatra sud i posebna komisija koja se bavi takvim slučajevima.

Reviziju obračuna katastarske vrijednosti mogu izvršiti sljedeća lica:

• Fizička lica - ako rezultati obračuna katastarske vrijednosti utiču na njihova prava i obaveze;
• Pravna lica – slično kao i fizička lica.
• Državni organi, organi lokalne samouprave - ako je reč o nepokretnostima u vlasništvu države ili opštine.

Za sprovođenje ovog postupka u sudu koristi se poseban postupak za razmatranje sličnih sporova.

Ako pojedinci žele da izvrše uvid u rezultate obračuna katastarske vrijednosti na sudu, ne moraju podnijeti preliminarni zahtjev komisiji. Sa pravnim licima i organima javne vlasti sve je malo složenije - oni imaju pravo da na sudu preispitaju rezultate ovog procesa samo u situaciji kada je komisija odbila zahtjev za takvu reviziju (ako je isti uredno obavljen u istom vrijeme), ili ako komisija nije razmatrala zahtjev u zakonskim rokovima.

Proces je regulisan čl. 24.18 Zakona o proceni. Takođe, ovaj proces je regulisan naredbom ruskog Ministarstva za ekonomski razvoj od 4. marta 2012. broj 263.

Zahtjev se može podnijeti komisiji od dana unošenja rezultata obračuna katastarske vrijednosti u Državni komitet za imovinu do dana kada su uneseni rezultati obračuna katastarske vrijednosti utvrđene standardnom državnom katastarskom vrijednošću. komitet za državnu imovinu.

Okolnosti na osnovu kojih komisija ima pravo da preispituje rezultate utvrđivanja katastarske cijene:

1. Lažna referentna građa o objektu nepokretnog tipa, koja je korištena pri obračunu njegove katastarske cijene.
2. Ako je u odnosu na objekat nepokretnog tipa njegova cijena određena na tržištu - na dan od kojeg je utvrđena njegova katastarska cijena.

Za uvid u rezultate obračuna katastarske vrijednosti u komisiji, podnosilac zahtjeva mora podnijeti zahtjev.

I za prvu i za drugu okolnost, prijavu komisiji mogu uputiti i fizička i pravna lica - ako je usljed obračuna katastarske cijene došlo do povrede prava i obaveza ovih lica. Državni organi i LSU imaju slično pravo.

Radi utvrđivanja okolnosti za reviziju rezultata obračuna katastarske vrijednosti objekta nepokretnog tipa, podnosilac zahtjeva ima pravo da podnese žalbu naručiocu usluga za obračun katastarske vrijednosti. Postoji i mogućnost da se obratite organu koji se bavi pitanjima ove vrste - ako se cena obračunava sprovođenjem katastarskog upisa nepokretnosti.

U roku od jedne sedmice od dana prijema navedenog zahtjeva, naručilac posla i organ koji se bavi ovim pitanjima dužni su podnosiocu zahtjeva dostaviti potrebne podatke. Kategorično je nemoguće prekršiti naznačene vremenske periode (na osnovu odredbi zakonodavstva Ruske Federacije).

Moraju se podnijeti i sama prijava i sljedeće vrste dokumenata:

• Katastarski list o katastarskoj cijeni (može se naručiti online kao i izvod iz USRR) objekta nepokretnog tipa. Trebalo bi da sadrži referentni materijal o spornim rezultatima obračuna katastarske vrijednosti.
• Kopija vlasničke isprave za nepokretnost - u slučaju prijave lica koje ima pravo na nepokretnost. Mora biti ovjerena kod notara.
• Dokumenti koji dokazuju lažnu orijentaciju podataka o objektu nepokretnog tipa koji se koriste za obračun njegove katastarske cijene (ako je to razlog za podnošenje zahtjeva).
• Izvještaj o procjeni objekta procjene. Mora biti i na papiru i u elektronskom formatu - ako se prijava podnosi iz razloga određivanja njene tržišne cijene u odnosu na objekat nepokretne vrste.

Ako nema određenih dokumenata, niko se neće baviti prijavom.

Moguće je priložiti i druge vrste dokumentacije.

Komisija je dužna da razmotri primljenu prijavu u roku od 30 dana od dana prijema.

Komisija u roku od nedelju dana od dana prijema zahteva šalje obaveštenje da će se ova prijava razmatrati sa naznakom dana njenog proučavanja organu JLS na čijoj se teritoriji nalazi nepokretnost, rezultate obračuna. katastarsku vrijednost koju namjeravaju osporiti. Takođe, slično obaveštenje dobija i lice koje ima pravo na ovu nepokretnost.

Ako je prijava podneta zbog neispravne referentne građe o nepokretnosti koja je korišćena za obračun njene katastarske cene, na osnovu rezultata proučavanja ovog zahteva, komisija može odlučiti o sledećim odlukama:

1. Ona može odbiti zahtjev ako je korištena tačna informacija.
2. Ima pravo uvida u rezultate obračuna katastarske vrijednosti - ako su koristili nepouzdan referentni materijal o objektu nepokretnog tipa.

Ako je zahtjev podnesen zbog druge okolnosti, komisija odlučuje da utvrdi katastarsku cijenu objekta nepokretnog tipa, na osnovu veličine njegove tržišne cijene. Komisija takođe ima pravo da jednostavno odbije prijavu i da je ne razmatra dalje.

Komisija radi zakonito ako je sjednici prisutno više od polovine njenih članova. Glasa se otvoreno. Članovi komisije ne mogu ignorisati glas - moraju biti ili "za" ili "protiv". Ukoliko više od polovine članova komisije koji su došli na sjednicu da svoj glas „za“ neku odluku, komisija će je usvojiti.

U roku od jedne radne sedmice od dana donošenja konkretnog rješenja na osnovu rezultata proučavanja prijave, komisija šalje licu - vlasniku objekta nepokretnog tipa specijalizovano obavještenje čiji su rezultati obračuna katastarske cijene osporeno. Slično upravljanje se upućuje i organu lokalne samouprave na čijoj teritoriji se nepokretnost nalazi.

Odluke Komisije mogu se osporiti na sudu.

Ako se sudski preispituju rezultati obračuna katastarske cijene, odluka komisije se ne smatra predmetom proučavanja prilikom proučavanja zahtjeva podnosioca zahtjeva.

Ako je komisija odlučila da izvrši reviziju rezultata obračuna katastarske cijene, onda u roku od jedne radne sedmice mora dostaviti kopiju ove odluke nadležnom organu.

Ako je komisija odlučila da izvrši reviziju rezultata obračuna katastarske cijene zbog obračuna njene tržišne cijene u odnosu na objekat nepokretnog tipa, tada mora dostaviti i sljedeće dokumente:

1. Izvještaj o procjeni tržišne cijene. Mora biti u elektronskom formatu.
2. Referentni materijal o katastarskoj cijeni - katastarskom organu.

Na osnovu odredbe člana 403. Poreskog zakonika Ruske Federacije, ako se katastarska cijena objekta promijeni sudskom ili komisijskom odlukom, svi potrebni podaci uzimaju se u obzir pri obračunu porezne osnovice - ali tek nakon katastarska cijena je upisana u Zakon o državnoj imovini.