هل قررت بناء منزل ريفي ولكنك لم تختر موقعًا بعد؟ يعد البحث عن قطعة أرض عملية مهمة ومسؤولة يعتمد عليها مستوى راحة الحياة والموثوقية وعمر الخدمة للمباني. في هذه المقالة سوف نتعلم كيفية اختيار الأرض المناسبة لبناء منزل. لكن أولاً ، دعونا نلقي نظرة على أنواع وأنواع قطع الأراضي ، لأنه ليست كل أرض مناسبة لبناء منزل سكني أو منزل حديقة.

إنهم يخصصون الأرض لشراكة البستنة أو الداتشا ، وأرض للأراضي الفرعية الشخصية وقطعة أرض لبناء المساكن الفردية (بناء المساكن الفردية). من الممكن البناء على أراض للزراعة الفرعية إذا كانت قطع أرض منزلية وتقع داخل حدود المستوطنات. قطعة أرض السكن الفردية مناسبة لبناء منزل يصل ارتفاعه إلى ثلاثة طوابق. والآن سننظر في المعلمات ونكتشف بمزيد من التفصيل كيفية اختيار قطعة أرض.

الأبعاد والشكل

أولاً ، ضع في اعتبارك مساحة المنزل وأساس المنزل. ستجد العديد من المشاريع المثيرة للاهتمام من البيوت السكنية والمنازل الريفية في كتالوج MariSrub. ستجد هناك مبانٍ من طابق واحد أو طابقين ومنازل بها شرفات وتراسات وعلية وخيارات أخرى. إذا كنت لا تحب أي مشروع ، فسيقوم مهندس الشركة بتطوير مشروع فردي.

عند اختيار مساحة الموقع ، ضع في اعتبارك مكانًا لمرآب أو موقف سيارات ، أو للحمام والمباني الملحقة ، أو حديقة نباتية أو حديقة ، إذا تم التخطيط لهذه العناصر. بالنسبة للمنزل الريفي الذي تبلغ مساحته 200 متر مربع ، ستحتاج إلى قطعة أرض مساحتها 15-20 فدانًا ، وبالنسبة لمنزل ريفي صغير تصل مساحته إلى 100 متر مربع ، سيكون من 6 إلى 10 فدانًا كافيًا.

شكل المنطقة مهم أيضًا. المستطيل أو المربع سيكون مناسبًا ومربحًا. قطع الأراضي غير المتكافئة ، والأرض على شكل شبه منحرف أو الحرف L ستجلب صعوبات في التصميم. ومع ذلك ، مع التخطيط المناسب ووضع الأشياء ، ستصبح هذه المناطق أصلية ورائعة. في مثل هذه المنطقة ، يمكنك ترتيب منطقة ترفيهية أو حديقة أو بركة بشكل مثير للاهتمام.

الموقع والبنية التحتية

تقع المواقع الأكثر قيمة بالقرب من المستوطنة. بالإضافة إلى ذلك ، عند الاختيار ، انتبه إلى قرب الغابة ، الخزان. عند تقييم الموقع ، تؤخذ المعايير التالية في الاعتبار:

• إذا كان هناك خزان قريب ، فتحقق مما إذا كانت طرق التعامل معه ملائمة وما إذا كانت النفايات تُسكب في الماء ؛
• يجب أن يقع الموقع على مسافة 20-150 مترًا من الخزان (يتم تحديد المعلمات الدقيقة حسب نوع الخزان) ؛
• قبل اختيار موقع على أرض مرتفعة أو تلال ، ضع في اعتبارك أن التربة في هذه المنطقة ستنزلق تدريجياً مع أساس المبنى ؛
• ستغرق المناطق في الجزء السفلي من الإغاثة (الأراضي المنخفضة) في الربيع. سيكون السطح المستوي مثاليًا. يمكنك أيضًا اختيار منطقة مرتفعة بها منحدرات وتلال. لكن في هذه الحالة ، فكر جيدًا في أساس المنزل واختر النوع المناسب من البناء. إيلاء اهتمام خاص لتخطيط الموقع ؛
• سوف تتطلب التضاريس الطبيعية المسطحة ترتيب نظام تصريف ، لأن المياه من الموقع أثناء المطر أو ذوبان الجليد لن تذهب إلى أي مكان. سيؤدي هذا إلى برك ثابتة وركود المياه ، وإغراق الموقع والطابق السفلي ، والتدمير التدريجي للمؤسسة. ومع ذلك ، يوصي الخبراء بالصرف لكل نوع من أنواع المواقع. يعمل هذا النظام على إزالة المياه وتحويلها بشكل فعال من الأرض ، ومن الجدران وأساس المبنى ؛
• لا تختار المباني الكثيفة للغاية ، والمساحة المفتوحة بدون الجيران ؛
• عند الاختيار ، انتبه إلى كيفية سقوط الظل على الموقع من المنازل والأشجار المجاورة.

انتبه للطرق والطرق المؤدية والبنية التحتية بشكل عام. يشمل هذا المعيار روابط النقل ، وتوافر وسائل النقل العام ، والقرب من الطرق السريعة والمرافق (المحلات التجارية ، والصيدليات والمستشفيات ، والمدارس ، وما إلى ذلك).

التربة والأرض

تؤثر خصائص التربة والتربة على نمو النباتات والمحاصيل ، والحصاد المستقبلي وخصوبة الأرض ، واختيار الأساس وبناء المنزل. يعتمد اختيار الأساس وإجراء الاتصالات والشبكات الهندسية واختيار مواد البناء على مستوى المياه الجوفية ونوع التربة.

قبل البناء ، يتم إجراء تحليل لقطعة الأرض ، وتحديد نوع التربة ومستوى حدوث المياه الجوفية. يمكنك أيضًا تحديد عمق الماء بنفسك. اصنع ثقوبًا بعمق 70-80 سم حول محيط الموقع. إذا ظهرت المياه في فترات الاستراحة بعد ساعة ، فهناك خطر حدوث فيضان. إذا ظلت الثقوب جافة ، فلا داعي للقلق.

لوحظت أعلى المياه الجوفية بالقرب من الأنهار. من الممكن بناء حديقة في مثل هذه التربة ، لكن من المستحيل إنشاء حديقة ومن الصعب بناء مرآب أو قبو أو قبو تحت الأرض.

في أراضي الخث المستنزفة ، يحدث انكماش قوي ، وهو أمر سيئ بالنسبة للمنزل الخشبي ، الذي يتقلص بالفعل. اقرأ المزيد عن انكماش منزل خشبي. يجعل الخث المجفف من الصعب ترتيب كل من الحديقة والحديقة النباتية. سيكون Chernozem هو الخيار الأفضل في المناطق الجنوبية من روسيا ، وتربة السهول الفيضية في الممر الأوسط.

شبكات الاتصالات والهندسة

يحلم الجميع بمنزل ريفي أو كوخ صيفي يتم صيانته جيدًا ، حيث سيكون هناك ، على الأقل ، كهرباء ومياه جارية. إذا كنت تخطط لبناء كوخ للإقامة الدائمة ، فيجب النظر بعناية أكبر في نظام الاتصالات. في هذه الحالة ، سيكون ترتيب الكهرباء والسباكة والتهوية والتدفئة والصرف الصحي مطلوبًا. من الصعب والمكلف للغاية تنظيم الشبكات الهندسية المذكورة أعلاه بنفسك. لذلك ، انتبه إلى بعض النقاط.

إذا كان هناك أنبوب غاز قريب ، فسيكون من السهل تنظيم إمدادات الغاز والتدفئة في المنزل. بالنسبة للمنطقة الغازية ، سيكون تسخين المياه باستخدام غلاية الغاز خيارًا مناسبًا. إذا لم يكن هناك غاز في المنطقة ، فمن المنطقي اختيار نظام تدفئة كهربائي. شعبية خاصة هي "الأرضية الدافئة" واستخدام السخانات الكهربائية القياسية.

سيتطلب المنزل الذي تبلغ مساحته 200 متر مربع 25-30 كيلو واط. قبل الشراء ، اكتشف ما إذا كان من الواقعي تزويد الموقع بقدرة الطاقة اللازمة في المنطقة. لتوصيل الكهرباء إلى المنزل ، يتم وضع كابل التوصيل عبر الهواء أو في خندق. يقومون بتنظيم الأسلاك الداخلية المفتوحة أو المغلقة ، وتركيب لوحات المفاتيح والأجهزة الكهربائية ، ومفاتيح التثبيت والمفاتيح ، والمقابس.

عند إحضار المياه إلى المنزل ، سيكون الاتصال بإمدادات المياه المركزية خيارًا مناسبًا. ومع ذلك ، فإن هذا الاحتمال غير موجود في كل منطقة. لذلك ، يقوم العديد بتركيب مصادر مياه مستقلة ، بما في ذلك بئر أو بئر.

الخيار الأول أسهل في التثبيت والاستخدام والتنظيف. لكنه لا يستطيع التعامل مع الحجم الكبير والضغط القوي للماء. لذلك ، يتم اختيار بئر لمنزل صيفي وللموقع الذي سيتم استخدامه للمعيشة والاستجمام الموسمي. للمعيشة على مدار العام ومنزل ريفي واسع لعدد كبير من الناس ، يتم اختيار البئر.

أبسط طريقة لترتيب مياه الصرف الصحي هي استخدام المرحاض القائم بذاته المعتاد. ومع ذلك ، يمكن تجهيز الحمام بالداخل. يتطلب الصرف الصحي تركيبًا محليًا مع مبدأ المعالجة البيولوجية العميقة. إنها صديقة للبيئة ولا تتطلب صيانة إضافية. إنها عملية وسهلة الاستخدام.

في المنزل للإقامة الدائمة ، يتم النظر في نظام تهوية قسري. حتى لو كان مبنى مصنوعًا من جذوع الأشجار أو الأخشاب ، حيث "تتنفس" الشجرة ، فإن التهوية الطبيعية لا تكفي لحياة مريحة. يسبب تراكم التكثيف على الجدران العفن والفطريات التي تدمر الخشب وتفسد المظهر.

في المنازل الحجرية والخرسانية والكتل وغيرها ، فإن التهوية (القسرية) للتزويد والعادم أمر لا بد منه. يضمن تبادل هواء مستقر وطبيعي ، ويزيل الروائح الكريهة في الغرفة. توفر المراوح الخاصة الهواء النقي وإذا لزم الأمر ، تقوم بتدفئة الغرفة.

شراء وترتيب الأرض

لقد اخترت الأرض وستشتريها. تأكد من مراجعة المستندات الخاصة بك قبل القيام بذلك. يجب على مالك الأرض تقديم الأوراق التالية:

• شهادة ملكية الأرض ونقل ملكية الموقع إلى المالك (عقد هبة ، شراء وبيع ، إلخ) ؛
• شهادة تشير إلى نوع الموقع المحدد الذي ينتمي إليه ؛
• مخطط الموقع والمساحة للموقع ؛
• شهادة من إدارة الجرد والتثمين العقاري بالمدينة حول خصائص المنزل أو عدم وجود أبنية ؛
• مقتطف من اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بشأن عدم وجود أعباء ؛
• شهادة عدم وجود ديون ضريبة الأرض ؛
• إذا كان للزوج موافقة خطية على بيع الأرض ، مصدقًا من كاتب عدل ؛
• نسخة من جواز سفر المالك.

بعد الحصول على الموقع ، يتم إجراء تحليل التربة ، وتخطيط المساحة وتصميمها ، ويتم تقسيم المناطق ، ويتم إعداد مشروع المنزل. يتم تنفيذ هذه الأعمال بسرعة وبشكل موثوق من قبل سادة MariSrub. نحن نقدم دراسة خصائص الأرض ، وتصميم النظم الهندسية والمنازل ، والبناء الجاهز مع الأساس والسقوف ، والديكور الداخلي والخارجي. اتصل ، وسيتشاور مدير الشركة بشأن القضايا التي تهمك ويخبرك بكيفية اختيار موقع لبناء منزل.

لا يمكنك شراء قطعة أرض لبناء منزلك إلا بعد تحليل شامل للسوق ودراسة جميع الفروق الدقيقة. الإسراع في اتخاذ القرار ، هناك مخاطر كبيرة لشراء شيء غير سائل أو غير مناسب للبناء.

لجعل الشراء مربحًا ، يجب أن تأخذ في الاعتبار العوامل الرئيسية: البعد عن طريق موسكو الدائري ، وتوافر الاتصالات ، وفئة القرية ، والبنية التحتية المحيطة. هذه وغيرها من المعايير التي ستساعدك على اختيار الموقع المثالي موضحة أدناه.

نوع الأرض

اليوم في روسيا ، تنقسم جميع قطع الأراضي المخصصة للبناء الفردي إلى فئتين - SNT و IZHS. تعتبر شراكات الحدائق بشكل غير مستحق أسوأ من الأرض لبناء المساكن الفردية. في الواقع ، كلاهما له مزايا وعيوب.

SNT: الايجابيات

جمعيات الحدائق تجاوز مستوطنات IZHS من حيث التنظيم وتوافر الاتصالات، ولكن فقط بالمقارنة مع القرى أو المستوطنات المنزلية غير المكلفة.

مثال بسيط: في SNT ، الكهرباء مطلوبة ، وهناك طرق على أراضيها ، والمنطقة المشتركة مسيجة. في كثير من الأحيان ، تحصل شراكات البستنة أيضًا على حارس أمن على مدار الساعة. لكن قطع الأراضي في القرية ، وكذلك البيوت والبيوت المبنية بشكل منفصل في مستوطنات أكواخ رخيصة ، لا يمكن أن تتباهى بهذا.

إذا قمت بحساب تكلفة إنشاء الاتصالات والطرق والمناظر الطبيعية ، ففي هذا الصدد ، فإن شراء منزل صيفي في SNT يكون أكثر ربحية من منزل في قرية أو كوخ في حقل. على الرغم من أنه ، بالطبع ، من حيث البنية التحتية ، فإن شراكات البستنة أدنى بكثير من مستوطنات IZHS من فئة الأعمال والنخبة. لا توجد فيها مؤسسات اجتماعية ، والمحلات التجارية أزيلت ، والأمن قليل المهارة.

نشأت معظم شراكات البستنة في الأيام التي كانت فيها السيارة لا تزال تعتبر من الكماليات ، لذا فهي كذلك بشكل أساسي يقع بالقرب من محطات القطار ومحطات الحافلات. يمكنك الوصول إليهم بسهولة بمفردك. ومع ذلك ، في الوقت نفسه ، يتم قضاء الكثير من الوقت على الطريق.

المزايا غير المشكوك فيها للأرض في SNT هي سعرها المنخفض. في المتوسط ​​، هم تكلفتها 30-50٪ أرخص من قطع أراضي IZHS.

حتى الآن ، هناك اعتقاد خاطئ بأنه من المستحيل التسجيل على أراضي جمعية داشا. في الواقع ، منذ عام 2008 ، أصبح من الممكن إصدار إقامة رسمية في مثل هذا الموقع ، إذا كان يحتوي على مبنى سكني مسجل رسميًا.

SNT: سلبيات

1. الحاجة إلى الانضمام إلى شراكة داشا ، دفع المستحقات. تعقد إدارة SNT بانتظام الاجتماعات التي تحتاج إلى حضورها ، كما تقوم بجمع الأموال بشكل دوري لترقية الطرق وصيانة الاتصالات وما إلى ذلك. علاوة على ذلك ، قد تبدو قرارات الإدارة في كثير من الأحيان غير مبررة للمشاركين في شراكة الحديقة. لكن لا يزال يتعين عليك الدفع ؛
2. انخفاض مستوى ثقافة الجيران. هذا العيب ينبع من التكلفة المنخفضة لقطع الأراضي. من الضروري أيضًا مراعاة حقيقة أن بعض المقيمين في الصيف والمقيمين في SNT حصلوا على الأرض مجانًا. لهذا السبب ، قد تكون الوحدة التي تعيش في جمعية حدائق بعيدة عن وضعك الاجتماعي ؛
3. البعد عن الأماكن الطبيعية الشعبية. تم بناء SNT أكثر في موقع قطع الغابات ، بالقرب من الحقول. من النادر أن تجد موقعًا بالقرب من غابة أو بحيرة. في أفضل الأحوال ، سيتعين عليك المشي عدة كيلومترات للوصول إليه.

IZHS

تعتبر قطع الأراضي المخصصة للبناء السكني الفردي أكثر ربحية لبناء منزل للإقامة الدائمة ، مقارنة بالأراضي في SNT. كما اكتشفنا بالفعل ، ليس هذا هو الحال دائمًا. يعتمد الكثير على ماهية موقع IZHS بالضبط.

هناك ثلاثة خيارات - منزل في قرية ريفية منخفضة الدرجة ، ودرجة رجال الأعمال ، ومنزل في القرية.

إيجابيات وسلبيات كل نوع فرعي من IZHS:

دعونا ننظر في كل هذه العوامل وتأثيرها على جودة الموقع لبناء منزل بمزيد من التفصيل.

موقع

الموقع هو أحد العوامل الرئيسية. إنه يحدد تكلفة الموقع ، وكذلك المدة والملاءمة للوصول إليه من المدينة. بالطبع ، من أجل توفير المال ، يمكنك التفكير في قطع أراضي على بعد 100 كيلومتر وأبعد من موسكو ، ولكن فقط إذا كنت لا تخطط للعيش في مثل هذا المنزل بشكل دائم.

المسافة من مكاد

في الوقت الحالي ، في منطقة موسكو ، تعد معلمة المسافة من طريق موسكو الدائري (أو حدود المدينة الأخرى) ، عند اختيار موقع ، عاملاً محددًا للمشترين. المسافة من "الحلقة" هي مؤشر على مدى سرعة وصول المالك إلى منزله أو كوخه.

إذا كنت تبحث عن أرض لبناء منزل للإقامة الدائمة ، فمن المستحسن النظر في خيارات لا تزيد عن 60 كم من طريق موسكو الدائري. يمكن التغلب على هذه المسافة ، التي تخضع للطرق العادية ، في المتوسط ​​، في 1-1.5 ساعة. في حالات الاختناقات المرورية ، سيزداد الوقت المستغرق إلى 3 ساعات ، لكنه سيظل محتملًا. ولكن إذا كان الموقع يقع على بعد أكثر من 60 كم من طريق موسكو الدائري ، في حالة حدوث اختناقات مرورية ، فسوف يستغرق الأمر ما يصل إلى 5-6 ساعات للوصول إلى موسكو.

وفقًا للخبراء ، يمكن للمرء أن يعيش بشكل مريح في منطقة موسكو بشكل دائم وأن يعمل في موسكو إذا كان الطريق من القرية إلى المدينة لا يستغرق أكثر من 30-40 دقيقة. هذا ما يصل إلى 20-30 كم من طريق موسكو الدائري. ومع ذلك ، فإن المواقع التي تحتوي على مثل هذه المسافة تكلف مئات الآلاف لكل مائة متر مربع ولا يستطيع الجميع تحمل تكاليفها. إذا تم التخطيط لعملية الشراء لبناء منزل صيفي ، للراحة الدورية ، فإن كلا من 60 و 80 كم مثاليان.

ملاءمة وتوافر طرق الوصول

يجب أن تكون طرق الوصول إلى الموقع. وأن تكون في حالة جيدة طوال العام. خلاف ذلك ، فإنه محفوف بالتكاليف الباهظة.

سيتعين على المالك الشروع في شق الطرق والتنسيق مع الإدارة والتفاوض مع الجيران. قد يحدث أن سكان المستوطنة الآخرين يرفضون ببساطة المساعدة. بعد ذلك ، سيكون التلخيص المستقل حتى للطريق البسيط بالحصى تكلفة ضخمة للمالك.

لتجنب هذه المشاكل ، يجب عليك اختيار المواقع وطرق الوصول التي تصل إلى البوابة. لا يهم ما إذا كانت طرق ترابية أو أسفلتية ، أو ربما طرق خرسانية. يمكن أن تعمل جميع أنواع الطلاءات بشكل جيد إذا لم تغمر المنطقة بالمياه في الربيع.

للتحقق من ذلك ، يوصى بالقدوم إلى الموقع في الربيع ، عندما تنخفض المياه الذائبة. إذا غمرت المياه الطرق الترابية ، وعجلات الحياكة ، فإن مثل هذا الموقع لا يستحق الشراء. الخيار الأفضل هو إذا كان مدخل العقار مرصوفًا ويتم إصلاحه بانتظام على نفقة البلدية.

توفر المواصلات العامة

في القرية (أو بالقرب منها) يجب أن تكون هناك محطات مواصلات عامة. حتى إذا كان لديك العديد من السيارات في عائلتك ، فقد ينشأ موقف عاجلاً أم آجلاً حيث لن يكون من الممكن ببساطة استخدامها. على سبيل المثال ، إذا كانت السيارة معطلة ، أو لا يمكنك القيادة لأسباب صحية ، تسمم الكحوليات.

لكي لا تكون مغلقًا في منزل ريفي أو في كوخ خاص بك في هذه الحالات ، يجب أن تتوقع البدائل الممكنة والطرق المقترحة للمدينة بواسطة وسائل النقل العام.

من الأفضل أن يمر القطار بالقرب من الموقع. هذه هي الطريقة الأسرع والأكثر اقتصادا للسفر في منطقة موسكو. محطات الحافلات مناسبة أيضًا ، على الرغم من أنه من المهم مراعاة مكان وجودها. في بعض الأحيان لا يزال يتعين عليك المشي عدة كيلومترات من المحطة إلى الموقع.

مجال الاتصالات

الخطأ الأكثر شيوعًا للمشترين عديمي الخبرة للعقارات في الضواحي. سعياً وراء أدنى سعر ، اختاروا قطع الأراضي بدون اتصالات ، معتقدين أنه يمكنهم التخلي عنهم بمفردهم. السؤال الأول الذي يجب أن تطرحه على البائع هو لماذا لم يفعل ذلك بنفسه؟

في الواقع ، يعتبر ربط الموقع بالاتصالات في منطقة موسكو تكلفة ضخمة يمكن أن "تلتهم" ميزانية البناء بالكامل. بالطبع ، قطع الأراضي بدون اتصالات أرخص بكثير. ومع ذلك ، فقط إمدادات المياه وأنابيب الغاز وما إلى ذلك. مئات الآلاف من الدولارات. فكر في جميع الإيجابيات والسلبيات ووزنها ، فربما تعود لك هذه المدخرات.

أنابيب المياه

بدون وجود الماء ، يصبح الموقع غير قابل للاستخدام عمليا. تم فقد الخيارات التالية:

• النظافة الشخصية الكاملة
• الحصول على مياه شرب رخيصة.
• سقي النباتات؛
• غسيل سيارة.

لإقامة مريحة ، يجب توصيل خطوط المياه الموسمية على الأقل بالموقع. لمناطق الضواحي وهذا سيكون كافيا. إذا تم شراء الأرض للإقامة الدائمة ، بما في ذلك في فصل الشتاء ، فمن المهم العثور على الأرض التي سيتم تزويدها بالمياه على مدار السنة.

إذا لم يكن هناك مياه جارية ، يمكنك حفر بئر. ومع ذلك ، فهي باهظة الثمن وتستغرق وقتًا طويلاً ، ولا تعطي دائمًا النتيجة المرجوة. لا يمكنك استخدام مياه الآبار بنشاط مثل مياه الصنبور ، لأن تراكمها يستغرق وقتًا. يعد هذا خيارًا جيدًا للتجمعات الشتوية قصيرة الأجل ، ولكن ليس للعيش الدائم.

إذا كان هناك أنبوب مياه ، فمن المهم التحقق من جودة المياه فيه. لا ينبغي أن تكون طينية أو حديدية. الماء الذي يحتوي على نسبة عالية من الحديد ليس مناسبًا حتى لسقي النباتات وغسيل السيارة. يجب تصفيته بفلاتر باهظة الثمن.

يمكنك معرفة جودة المياه بإجراء فحص أو الحصول على معلومات من الجيران.

انبوب الغاز

يكلف توصيل الغاز في منطقة موسكو رسميًا من 60 ألف روبل. في الواقع ، مع الأخذ في الاعتبار جميع الأعمال والمعدات ، كن مستعدًا لحقيقة أن الرقم سينمو عدة مرات.

في الوقت نفسه ، يعتبر الغاز مهمًا جدًا إذا كان المالك سيعيش في منزله على مدار السنة. لذلك ، من الأفضل الحصول على أرض بها أنابيب غاز متصلة بالفعل.

يعتقد بعض مشتري قطع الأراضي عن طريق الخطأ أنه يمكنهم التوفير في إمدادات الغاز باستخدام اسطوانات الغاز (تسخين الغاز المستقل). في الواقع ، تكلفة المتر المكعب من الغاز في هذه الأسطوانات أعلى بثماني مرات من سعر الغاز الرئيسي.

كهرباء

رسمياً ، تبلغ تكلفة توصيل الكهرباء 600 روبل فقط. ومع ذلك ، نادرا ما توفر الوكالات الحكومية الكهرباء لأصحاب المواقع البعيدة. إذا لم يكن هناك ضوء ، فسيتعين عليك إما سحب الأسلاك بنفسك ، أو دفع تكلفة المواد ، أو الأعمدة ، أو أعمال البناء ، أو انتظار المساعدة من الدولة (من غير المعروف عدد السنوات).

الإمداد المستقل للضوء ، اعتمادًا على مسافة أقرب محطة فرعية ، شوكة ، سيكلف من عدة عشرات إلى مئات الآلاف من الروبلات. لذلك ، من الأفضل شراء موقع به إضاءة متصلة بالفعل.

من المهم أيضًا الانتباه إلى العدادات. يجب تحديثها ، ويفضل ألا تكون تناظرية ، ولكن رقمية (بدأ الاستبدال في النصف الثاني من 2010) وتهيئتها بشكل صحيح ، وإلا فسيتعين عليك دفع ثمن استبدالها.

الصرف الصحي

الصرف الصحي على الموقع ، فقط ، يمكنك بسهولة تجهيز نفسك - في هذا الصدد ، يمكنك توفير المال عن طريق اختيار المواقع. تبلغ تكلفة نظام الصرف الصحي المستقل (خزان للصرف الصحي مع التثبيت) حوالي 35-40 ألف روبل. هنا أيضًا ، يمكنك توفير المال عن طريق توصيل خزان للصرف الصحي بموقعين في وقت واحد.

خصائص الموقع

من الضروري دراسة البيانات المساحية على الموقع بعناية ، ومعرفة ماهية ارتياحها ، وحجمها ، وما إذا كانت هناك خلافات مع الجيران حول انتهاكات الحدود.

هذه العوامل ليست سوى غيض من فيض. اعتمادًا على خطط المالك للموقع ، سيكون من الضروري أيضًا مراعاة ملاءمة الأرض للبستنة ، وما إذا كان من الممكن حفر بئر وخصائص أخرى.

حجم المؤامرة

وفقًا للخبراء ، يجب أن تكون لقطات الموقع في نسبة 10k1 بالنسبة للمنزل. أي إذا كان المالك سيبني منزلًا من طابق واحد بمساحة 150 مترًا مربعًا. م ، من المستحسن شراء مساحة 15 فدانا. سيسمح لك ذلك بالامتثال لقواعد البناء (يجب أن تكون هناك مسافة معينة بين جميع المباني في الموقع ، وبين المباني والسياج) ، وكذلك وضع حديقة وحديقة نباتية ومنطقة ترفيهية في الموقع.

ومع ذلك ، إذا كانت الميزانية محدودة ، فيمكنك الحصول على ستة أفدنة قياسية ، وببساطة تقسيم لقطات المنزل إلى عدة طوابق.

جودة الأرض

يجب ألا تكون التربة طينية ورطبة جدًا. هذا يمكن أن يؤدي ، بمرور الوقت ، إلى هبوط المنزل أو حتى انهياره. هناك طريقتان للتحقق من جودة التربة: عن طريق دعوة المساحين أو عن طريق سؤال الجيران. من الأفضل أن تطلب من البائع دراسة جيوديسية احترافية على نفقته.

يجب أيضًا فحص الموقع لعمق المياه الجوفية. إذا كانوا قريبين ، يمكنك نسيان بناء منزل كبير ، على الأكثر - "إطار عمل" على الروابط.

المناظر الطبيعيه

المناظر الطبيعية الجميلة مع وفرة التلال والمنحدرات والمروج هو حلم العديد من البستانيين ، ومع ذلك ، عندما يتعلق الأمر ببناء المساكن ، فإن الموقع متعدد المستويات يجلب مشاكل أكثر من المتعة.

حتى الانحدار البسيط في اتجاه واحد ، وجود حفرة واحدة أو منطقة هبوط ، يجعل الموقع غير مناسب لبناء منزل. لإصلاح ذلك ، عليك تسوية المناظر الطبيعية ، وصب الأرض في مكان ما ، وتنظيفها في مكان ما. هذا يكلف كثيرا.

من الأفضل شراء مناطق ذات تضاريس متساوية من أجل بناء أساس دون أي مشاكل. ويمكن إنشاء التلال الصغيرة وغيرها من كائنات المناظر الطبيعية بنفسك بعد بناء منزل. للقيام بذلك ، تحتاج فقط إلى أكياس من التربة العادية وعربة بناء ، في حين أن ترسانة أدوات تسوية الموقع للمنزل أكثر تعقيدًا وتكلفة ، حتى تكلفة استئجار معدات خاصة.

الاستمارة

من الصعب للغاية وضع سياج على قطع الأراضي ذات الأشكال غير المنتظمة ، والأهم من ذلك ، قياسها والدخول في السجل المساحي بشكل صحيح. أثناء القياسات ، قد تنشأ خلافات مع الجيران ، والتي قد تنتهي في المحكمة.

لتجنب المشاكل غير الضرورية ، من الأفضل الحصول على ممتلكات بالشكل الصحيح - مستطيل أو مربع.

ميزات البنية التحتية

تؤثر البنية التحتية للقرية أيضًا بشكل كبير على جودة المعيشة في منزل ريفي. ومع ذلك ، غالبًا ما ينسى العديد من المشترين تحليل هذا العامل.

بالطبع ، إذا تم شراء الموقع لبناء منزل صيفي ، وسيتم استخدامه لرحلات عطلة نهاية الأسبوع ، فيمكن للمرء أن ينسى حقًا تطوير المنطقة. يمكنك شراء كل شيء في المدينة وتحميله في السيارة وإحضاره. في جميع الحالات الأخرى ، من المهم دراسة البنية التحتية للقرية بعناية.

حماية وتسييج الإقليم

من المهم للغاية أن يعمل الأمن المستقر على مدار الساعة في القرية. بدونها ، هناك خطر كبير من أن منزلك قد يتعرض للسرقة. فيما يتعلق بالحماية ، تفوز المستوطنات الريفية ، إذن - المؤامرات في SNT (بترتيب تنازلي).

يجب أن يقوم نظام الأمان الجيد بما يلي:

• مداخل حراسة ونقطة تفتيش ؛
• منطقة مشتركة مسيجة
• وجود حواجز مع قفل أو نظام بطاقة عند المدخل ؛
• CCTV.
• تجوب شوارع القرية.

العناصر المدرجة متوفرة في المستوطنات المنزلية من درجة الأعمال وأكثر تكلفة. إذا كان هدف المشتري هو العيش في منزله بشكل دائم ، في هذا الصدد ، فمن الأفضل التوقف عندهم. بعد كل شيء ، يمكن تخزين الأشياء الثمينة حقًا في المنزل: المعدات باهظة الثمن ، والسيارات ، والمجوهرات ، والمدخرات ، إلخ.

إذا كان المنزل مخصصًا لقضاء العطلة الصيفية ، فسيتم توفير مستوى أمان أقل. ليس من الضروري أن تكون المنطقة مسيجة بسياج فارغ (تكفي الشباك) ، لكن من الضروري أن تكون هناك حواجز عند المداخل. في SNT ، مثل هذا المستوى من الحماية. الحاجز أو البوابة مقفلة ، ولا يمكن فتحها إلا من قبل أصحاب الأرض.

المحلات

من الأفضل تطوير نظام منافذ البيع بالتجزئة في المستوطنات الريفية. يوجد على أراضي بعضها محلات السوبر ماركت ومخازن الأجهزة والصيدليات ومتاجر الحيوانات الأليفة. بل من الأفضل أن تقع ملكية الأرض على أراضي مستوطنة حضرية. في هذه الحالة ، لن تختلف قائمة المنافذ كثيرًا عن حرية الاختيار المتوفرة في مدينة كبيرة.

في SNT والقرى ، للوصول إلى متجر بقالة بسيط ، عليك السفر لمسافة كبيرة - من 2 إلى 10 كم. علاوة على ذلك ، غالبًا ما يتعين عليك المشي على طول الطريق ، بسبب نقص الأرصفة.

مؤسسات إجتماعية

بغض النظر عن الغرض الذي تخطط لشراء الأرض من أجله ، من المهم أن يكون هناك على الأقل مركز إسعافات أولية في مكان قريب. من الناحية المثالية ، مركز طبي أو عيادة. من المهم أن تصل سيارة الإسعاف منهم إلى 30-40 دقيقة كحد أقصى. في هذا الصدد ، تقع المواقع الأكثر فائدة ضمن دائرة نصف قطرها 30 كم من موسكو وتلك التي تقع بالقرب من ضواحيها الكبيرة.

ستكون رياض الأطفال والمدارس مطلوبة إذا كان لديك أطفال وستعيش في منزلك على مدار السنة. ينبغي اعتبار المقترحات التالية من الأولويات:

• تقع المدرسة وروضة الأطفال مباشرة على أراضي القرية الريفية ؛
• يمكنك الوصول إلى المؤسسة التعليمية بواسطة حافلة مدرسية خاصة تنطلق من القرية ؛
• من الممكن اصطحاب الطفل إلى المدرسة في قرية مجاورة بواسطة وسائل النقل العام ، بينما يجب ألا يزيد وقت السفر عن 20-30 دقيقة.

وتجدر الإشارة هنا إلى أن 30 كم بالسيارة و 30 كم بالقطار ليسا نفس الشيء. بالسيارة ، يمكنك القيادة بهذه الطريقة والبقاء في ازدحام مروري لمدة نصف ساعة أو طوال الوقت. ستقطع دائمًا نفس المسافة بالقطار في نصف ساعة فقط.

إذا لم تكن هناك محطات مواصلات عامة قريبة ، وكذلك المدارس ، فعاجلاً أم آجلاً سيتحول هذا إلى مشكلة لأفراد الأسرة. خاصة إذا كان كلا الوالدين يعملان ولا يستطيعان قيادة الطفل ذهابًا وإيابًا كل يوم.

استنتاج

سيساعد الاختيار الكفء للموقع على تجنب المشاكل بعد الشراء والاستمتاع بجميع مزايا العيش في الضواحي.

أصبح الآن العثور على خيار مناسب أمرًا سهلاً بفضل تطور الإنترنت. شيء آخر مهم - دراسة دوافع البائع بعناية ، وحالة المستندات والموقع ، وتقييم احتمالات العيش في هذا المكان وسيولة العرض.

إذا واجهت صعوبات في الاختيار أو شكوك حول الخيار المختار ، يسعدنا مساعدتك. لاستشارة أحد المتخصصين ، ما عليك سوى ترك طلب على موقعنا على الإنترنت.

في أغلب الأحيان ، يتم عرض قطع الأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية (IZHS) والأراضي الريفية الواقعة في شراكات البستنة غير الربحية (SNT) والشراكات غير الربحية في الدولة (DNP) للبيع. يمكنك معرفة الفئة التي ينتمي إليها موقع معين من شهادة الملكية التي يحتفظ بها البائع. ما هي الاختلافات الرئيسية بين هذه الأنواع؟ تسمح الأرض المخصصة للسكن الفردي للمالك والمباني المنزلية الأخرى ، فضلاً عن زراعة حديقة أو حديقة نباتية. قبل البدء في البناء ، يجب على المالك المستقبلي الحصول على إذن. في المنزل المبني ، يمكنك تسجيل أقاربك وتسجيلهم. من الممكن أيضًا البناء على أراضي الدولة والحدائق وتسجيلها والحصول على شهادة ملكية ، ولكن من المحتمل أن يكون التسجيل فيها مشكلة. تتمثل إحدى مزايا هذه المخصصات في عدم الحاجة إلى الحصول على رخصة بناء.

سعر

معيار مهم عند اختيار الموقع هو تكلفته. كقاعدة عامة ، كلما اقتربت قطعة الأرض من حدود سانت بطرسبرغ ، زادت تكلفة المشتري ، وكلما كان ذلك بعيدًا ، كان أرخص بالطبع. ومع ذلك ، فإن بناء منزل كبير على مسافة كبيرة يكون منطقيًا فقط إذا لم تكن مضطرًا للسفر إلى المدينة كل يوم. خلاف ذلك ، سوف تقضي الكثير من الوقت في رحلة الذهاب والإياب. حتى مع وجود مبلغ محدود من التمويل ، فمن الحكمة اختيار ما يسمى "الوسط الذهبي". نضيف أن تكلفة تخصيص الأرض لا تتأثر فقط بالمسافة من الطريق الدائري ، ولكن أيضًا بالحالة. تعتبر قطع الأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية أكثر تكلفة بداهة من قطع الأراضي في جمعيات البستنة. يمكنك العثور على أسعار الأراضي في منطقة لينينغراد (اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2016) في المراجعة على بوابة نشرة العقارات

ميدان

عند اختيار حجم قطعة الأرض ، استرشد بالمقياس المقدر للمنزل المستقبلي وخططك لتنسيق الحدائق. على سبيل المثال ، 10 فدادين أكثر من كافية لوضع كوخ مساحته 150 مترًا مربعًا ، وإنشاء مرآب ، وحمام ، وتجهيز ملعب أو ملعب رياضي ، وكذلك إنشاء حديقة صغيرة. إذا كنت ترغب في العيش بالقرب من المدينة ، لكن قطعة أرض مساحتها 10 أفدنة في هذه المناطق ليست في متناولك ، فبسبب الترتيب الأكثر كثافة للمباني ، يمكنك الحصول على مساحة أصغر تمامًا. ومع ذلك ، من الأفضل شراء قطعة أرض بهامش صغير ، لأنه من الممكن أن يطلب منك أطفالك في غضون عامين بناء مسبح أمام المنزل ، وستبدأ أنت بنفسك في الحلم بدورة ميني غولف . الآن بضع كلمات عن شكل الأرض. يمكن أن يكون الأمر مختلفًا ، ولكن لا يزال من الأسهل بكثير وضع المباني على قطعة أرض مستطيلة أو مربعة مقارنةً ، على سبيل المثال ، على قطعة على شكل حرف L.

التربة والمناظر الطبيعية

قبل عقد صفقة ، تأكد من دراسة ميزات تربة الموقع الذي تريده. بعد التغاضي عن هذا الفارق الدقيق المهم ، فإنك تخاطر بمواجهة موقف تكون فيه تكلفة بناء مؤسسة مماثلة لتكلفة بناء منزل. يعتبر الحجر الرملي ذو المستوى المنخفض من المياه الجوفية أفضل خيار للتربة ، أما مستنقع الخث فهو الأقل ملاءمة. بالطبع ، لا يمكن لأي شخص تحليل خصائص التربة بمفرده ، لذلك لن يكون من الضروري إجراء فحص جيولوجي.

عند اختيار موقع ، ننصحك بالاهتمام ليس فقط بالتربة ، ولكن أيضًا بالمناظر الطبيعية للمنطقة. لا يوجد خيار مثالي هنا. لكل منها مزاياه الخاصة. على سبيل المثال ، ستسمح لك قطعة أرض بالقرب من منطقة غابة باستنشاق هواء نقي ، وستتم حماية الكوخ نفسه من الرياح. إن تخصيص الأرض على شاطئ الخزان يجعل من الممكن الاستمتاع بالمناظر الطبيعية الجميلة ، وركوب القارب ، والأسماك ، ولكن هذه الأراضي هي ، أولاً ، الأغلى ثمناً ، وثانياً ، بمستوى عالٍ من المياه الجوفية ، وتصريف جيد قد تكون هناك حاجة للنظام.

الطرق

لا توجد جميع قطع الأراضي بالقرب من شرايين النقل الكبيرة. من المحتمل أنه من الطريق السريع إلى المنزل ، سيتعين عليك السير على طول الطريق السريع ، والذي لا ينبغي أن تسبب جودته صعوبات أثناء القيادة وتسبب ضررًا للسيارة. يجدر أيضًا مراعاة وجود معبر للسكك الحديدية في الطريق ، لأنه في ازدحام المرور اليومي أمام حاجز مغلق ، يمكنك أن تفقد قدرًا كبيرًا من الوقت.

علم البيئة

تعد الرغبة في العيش في هواء نقي أحد الأسباب الرئيسية التي تجعل الناس يغادرون المدينة. إذا كان من المهم بالنسبة لك أن تكون في مكان نظيف بيئيًا ، فعندئذ قبل شراء الأرض ، اكتشف ما إذا كانت هناك مؤسسات صناعية ومحارق نفايات ومدافن في الجوار. كما أنه من غير المرغوب فيه أن يمر خط طاقة عالي الجهد بالقرب من الموقع. وتجدر الإشارة إلى أن هناك مناطق آمنة بيئيًا في منطقة لينينغراد أكثر بكثير من المناطق الملوثة ، والعيش خارج المدينة أكثر صحة من العيش في مدينة صاخبة وملوثة.

البنية التحتية الاجتماعية

حتى لا تسبب حياة البلد أي إزعاج ، فكر مسبقًا في نوع البنية التحتية الاجتماعية التي ستحتاجها. إذا كان لديك أطفال ، فيجب أن تكون هناك روضة أطفال ومدرسة وعيادة بالقرب من منزلك. بالنسبة لأفراد الأسرة البالغين ، يجب أن تكون المحلات التجارية ومكتب البريد والبنك (أو ماكينة الصراف الآلي) ومنشأة الرعاية الصحية ذات أهمية كبيرة. إذا لم يكونوا كذلك ، فمن المنطقي أن نسأل السكان المحليين عن احتمالية فتح مثل هذه المؤسسات في المستقبل المنظور. لاحظ أن قطع الأراضي في المناطق ذات البنية التحتية المتطورة أغلى ثمناً منها في المناطق النائية ، لكننا لا نوصي بالتخلي عن الراحة.

مجال الاتصالات

يجب تزويد الأرض المشتراة بالكهرباء. بدونها ، سيكون من المستحيل العيش في منزل ، ولن يستطيع الجميع تجهيز محطة فرعية خاصة بهم. اسأل البائع سؤالا عن القوة الحالية. لمنزل مساحته 150 مترًا مربعًا يجب ألا يقل عن 10 كيلو واط. خلاف ذلك ، لن يكون الإسكان موفرًا للطاقة ، وستفقد القدرة على استخدام العديد من الأجهزة الكهربائية المنزلية.

من الجيد أن يكون الموقع الذي اخترته مغويزًا ، لأن الغاز هو مصدر رخيص لتدفئة المساكن. في حالة عدم وجود غاز ، يمكن تسخين الكوخ بغلاية تعمل بوقود الديزل أو الكريات. يمكن للكهرباء أيضًا أن تحل مشكلة التدفئة. ولا تخافوا من الفواتير الضخمة. ستكون تكلفة التدفئة الكهربائية لمنزل بمساحة 150 مترًا مربعًا مماثلة لتكلفة التدفئة المركزية لشقة المدينة بمساحة 100 متر مربع.

الماء هو مصدر الحياة! بدونها ، لن تتمكن من الحفاظ على النظافة أو طهي الطعام أو العناية بالزراعة في الموقع. الخيار المثالي لإمدادات المياه هو الإمداد المركزي بالمياه. ومع ذلك ، فإن عدم وجودها ليس سببًا لرفض الشراء. في كثير من الأحيان ، يتم استخدام البئر أو البئر كبديل.

يمكن حل الغياب والصرف عن طريق شراء وتركيب خزان للصرف الصحي ، والذي يقوم بتجميع مياه الصرف الصحي ومعالجتها في المياه الصناعية. هناك العديد من أنواع هذه المعدات في السوق ، تختلف في الخصائص التقنية والسعر.

الآن بعد أن اخترت قطعة أرض مناسبة وأبرمت صفقة بيع وشراء ، يمكنك الاتصال بأمان بشركة إنشاءات ، حيث سيتم تقديمك بشكل قياسي أو بناءً على تفضيلاتك وقدراتك المالية.

يوصي خبير في سوق العقارات في الضواحي Villa66:

بالنسبة للكثيرين ، تصبح الحياة خارج المدينة حلماً ميسور التكلفة ، وهذا أمر طبيعي. الطبيعة البكر والهواء النقي والغابات والصمت والأمان - هذه ليست قائمة كاملة بمزايا العيش في قرية كوخ. موافق ، مشاهدة أطفالنا وهم يتزلجون ويبنيون قلاع ثلجية في الثلج النقي ، وفي الصيف يعد الاندفاع على دراجة بدون غبار المدينة متعة. للإجابة على السؤال "كيف تختار قطعة أرض؟" ، تحتاج إلى إيقاف المشاعر ، والنظر إلى المهمة من وجهة نظر واقعية وتذكر أنه من أجل العيش المريح وغير المكلف في منزلك ، عليك أن تأخذ حساب كل الأشياء الصغيرة!

المرحلة الأولى - اختيار المكان

أهم شيء أن تحب الأرض وموقعها! عرض الموقع في أوقات مختلفة من اليوم وطقس مختلف. انتبه للجانب الذي تشرق فيه الشمس وتغرب ، سواء كانت الأشجار ستتداخل أو ، على العكس من ذلك ، ستساهم في تخطيط المناظر الطبيعية. قم بتقييم التضاريس: المنحدر ، التلال ، الأراضي المنخفضة ، ابق هنا لمدة نصف ساعة على الأقل ، اشعر بالجو وسيساعدك هذا بالتأكيد في اختيار قطعة أرض.

قطعة أرض

تختلف المواقع من حيث المساحة والتضاريس ووجود الغطاء النباتي. لذلك ، على سبيل المثال ، يختار الكثيرون المواقع التي تحتوي على عدد كبير من الأشجار ، ولكن في النهاية ، سيكون القطع مطلوبًا لبناء منزل وحمام. اعتمادًا على المنطقة ، يختلف قانون قطع الأشجار - ضع ذلك في الاعتبار.

تنسيق الأرض هو قرار شخصي. لا يتطلب الموقع المسطح تسوية كبيرة ، ويمكن أن توفر لك المواقع المنحدرة الكثير من الحلول المثيرة للاهتمام عند تطوير تصميم المناظر الطبيعية.

موقع الموقع في القرية ، وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل ، وعدد المنازل المجاورة ، والقدرة التقنية على الاتصال بالشبكات الهندسية ، وسهولة تسجيل الوصول والمغادرة إلى الموقع - لا توجد أشياء صغيرة هنا!

اختيار الباني

من وجهة نظر التطبيق العملي ، لا يبدأ اختيار قطعة الأرض بقرية ريفية ، ولكن مع شركة مطورة. قد ترغب في قطعة أرض وسعر مغرٍ ، ولكن بدون بنية تحتية ومرافق عالية الجودة ، ستكون الحياة في المنزل غير مريحة ومكلفة!

يجب أن يكون مطور المستوطنات المنزلية اسمًا وخبرة في البناء ، لذا اختر شركة لديها بالفعل قرى مبنية بالكامل وعاملة. كلما زادت مثل هذه المشاريع ، كانت الصفقة أكثر أمانًا.

في المتوسط ​​، يستغرق بناء قرية كوخ صغيرة سنة أو سنتين. إذا تأخر البناء ، فهناك متطلبات مسبقة للمشاكل. انتبه لوجود مرافق البنية التحتية والاتصالات: سياج حول القرية ، وجودة الطرق ، والأمن مع المراقبة بالفيديو ، والغاز ، وإمدادات المياه ، والكهرباء ، والإنترنت - كل هذا يجب أن يكون موجودًا بالفعل في وقت الاختيار والشراء قطعة أرض. انظر أيضًا إلى مراجعات الإنترنت حول المطور.

التصاريح وشروط العقد والمشاريع المنجزة ومراجعات المالكين - سيؤمن ذلك اختيارك حتى لا تصطدم بشركة ليوم واحد. تذكر أن عدد المشاريع والمراجعات المكتملة هي الأصل الرئيسي لمطور المستوطنات المنزلية.

وثائق للأرض

يتم إصدار جواز سفر مساحي وشهادة ملكية لكل قطعة أرض. يجب أن يكون لدى البائع هذه المستندات! انتبه أيضًا إلى فئة الأرض والغرض منها.

للبناء العادي والمعيشة ، من الضروري:

يمكنك التحقق من حالة الموقع على موقع الويب rosreestr.ru. لا ينصح بشراء قطع أراضي أخرى! دون أن تفشل ، مع محام ، تحقق من عقد بيع الأرض. يجب أن يحتوي عقد قطعة الأرض على جميع وعود وضمانات المطور.

سهولة الوصول إلى البيئة والمواصلات

إن طبيعة جبال الأورال فريدة من نوعها في تنوعها ، ولكن لا توجد الكثير من المناطق النظيفة بيئيًا في المنطقة المجاورة مباشرة لإيكاترينبرج. إذا كنت بحاجة إلى مكان للإقامة الدائمة ، فيجب أن تكون منطقة نظيفة بيئيًا حتى تتمتع عائلتك بالميزة الرئيسية للحياة الريفية كل يوم - الهواء النظيف والماء.

لذلك ، عند اختيار قطعة الأرض ، يجب مراعاة عاملين: جودة الأرض والصناعة الثقيلة.

1. نوعية الأرض هي المناطق الأمنية للمقابر ودفن الحيوانات وغيرها من المفاجآت غير السارة. للتأكد من عدم وجودهم ، استخدم خدمات مثل wikimapia.org ، أو الأفضل من ذلك ، اكتب طلبًا إلى Rosprirodnadzor.
2. المنشآت الصناعية هي الأعداء الرئيسيون. تحقق من وجود مثل هذا بالقرب من القرية ، وقم أيضًا بتقييم وردة الرياح لفهم الاتجاه الذي ستحمل فيه الرياح انبعاثات ضارة. حاول اختيار الأرض على مسافة كافية من المراكز الصناعية ، وستضمن الحياة الريفية الهواء النقي والصحة الجيدة.

تجذب الحياة في كوخ في المقام الأول الهواء النقي ، لذلك من المستحسن أن يكون لديك غابة كبيرة حول مستوطنة الريف.

في أي اتجاه من المدينة لاختيار الأرض؟

لتوفير الوقت والموارد ، من الضروري اختيار منطقة داخل دائرة نصف قطرها مسافة مريحة مع إمكانية الوصول إلى وسائل النقل. من المهم أن يكون الوصول إلى القرية الريفية من عدة طرق سريعة إذا كنت ترغب في تسوية حركة المرور الكثيفة.

تذكر أن المسافة من المدينة نفسها ليست مهمة جدًا ، لأن السرعة على طول الطريق السريع تسمح لك بالتغلب على مسافة 10-15 كيلومترًا إضافية بسرعة كافية. الشيء الرئيسي هو الخروج المريح من المدينة والمسار نفسه. عند اختيار اتجاه مستوطنة الكوخ ، تأكد من وجود طريق متعدد المسارات وعدم وجود اختناقات مرورية في كلا الاتجاهين. تعد الممرات عبر القرى والبلدات الصغيرة بحدود خطيرة للسرعة.

حيث من الأفضل شراء قطعة أرض سيتأثر بمحل إقامتك الحالي ، وكذلك مكان عملك. أحيانًا يكون مغادرة وسط المدينة أكثر صعوبة من القيادة لعدة عشرات من الكيلومترات على طول الطريق السريع. اختر الاتجاهات من المدينة التي ستكون مناسبة لك.

بنية تحتية متطورة - حياة مريحة

والأهم من ذلك - البنية التحتية. بادئ ذي بدء ، هناك جوانب ونقاط إلزامية ستعتمد على تفضيلاتك الشخصية. القرار بشأن قطعة الأرض التي يجب شراؤها بالقرب من يكاترينبرج متروك لك. وسنساعد في تحديد معايير الاختيار.

أمان

لأغراض أمنية ، يجب أن يكون محيط القرية المنزلية مسورًا عند المدخل - نقطة تفتيش مع نقطة حراسة. من المستحسن أن يكون لديك مراقبة بالفيديو ودوريات وفريق استجابة سريعة. الأمن والمراقبة بالفيديو هي أساس القانون والنظام في مستوطنة الكوخ ، حيث لا تقوم الشرطة بدوريات في مثل هذه المناطق السكنية.

الترفيه والحياة النشطة

تأكد من وجود ملاعب منظمة واختيار القرى القريبة من نهر أو بحيرة ، محاطة بغابة كبيرة ، لأننا نريد قضاء الوقت بنشاط. من المستحسن أيضًا أن يكون لديك مناطق متنزهات مجهزة وأرصفة ومسارات للمشي في الغابة. سيكون من الرائع أيضًا وجود مجمعات رياضية وترفيهية قريبة حيث يمكنك أنت وعائلتك قضاء بعض الوقت. على سبيل المثال ، يمكن أن تكون أقسامًا للفروسية أو كرة طائرة أو ملاعب كرة قدم ، فضلاً عن مقهى وحديقة حيوانات.

الراحة والملاءمة

يُنصح باختيار قرية الضواحي حيث توجد روضة أطفال ومتجر جيد ومركز إسعافات أولية وخدمات صغيرة مثل غسيل السيارات وتركيب الإطارات. إضاءة الأماكن العامة أمر لا بد منه!

شركة إدارة

الحياة المريحة هي وسائل الراحة التي اعتدنا عليها في المدينة ، لذا انتبه لوجود مكتب شركة إدارة في مستوطنة الكوخ. يجب حل جميع القضايا المتعلقة بحماية المسكن ، وإصلاح الاتصالات ، والتخلص من القمامة ، وصيانة المناطق المشتركة من قبل المتخصصين.

اتصالات هندسية - حضارة خارج المدينة

يجب ألا تنخدع بجمال الأماكن حتى تقتنع بتوافر الشبكات الهندسية لمستوطنة الكوخ ، لأنه عليك بناء منزل على الموقع. الكهرباء وإمدادات المياه والغاز والإنترنت - بدون ذلك من المستحيل تخيل حياة حضارية اليوم. أما بالنسبة للاتصالات تحت الأرض أو الأرض - فالخيار لك. تحب الأعمدة ذات الأسلاك المتدلية والأنابيب الصفراء - يمينك.

من الأنسب اختيار المواقع في المستوطنات ذات الاتصالات الجاهزة ، سننظر فيها بمزيد من التفصيل.

كهرباء

من الأفضل أن يكون نظام الإمداد بالطاقة مزودًا بكابل أرضي. يجب أن يتناسب مباشرة مع موقعك. يجب أن يكون المقطع العرضي للكابل (أسلاك SIW) كافيًا لتوفير ما لا يقل عن 15 كيلوواط من الطاقة والجهد 380 فولت. نوصي بالتحقق من المواصفات (المواصفات الفنية) لإمداد الطاقة في الكوخ. يجب أن تكون الطاقة المخصصة كافية لجميع السكان (يعتمد الحساب على 15 كيلوواط من استهلاك الطاقة لكل منزل). يُنصح بإمداد القرية بأكملها بالطاقة وفقًا للفئة الثانية من الموثوقية - الإمداد من مصدرين مستقلين.

إمدادات الغاز

يجب أن يأتي نظام إمداد الغاز (ويفضل أن يكون تحت الأرض) مباشرة إلى موقعك. يجب أن يوفر قطر الأنبوب 3 (يفضل 5) م 3 / ساعة من الحجم المستهلك. يجب أن يكون لخط أنابيب الغاز في الكوخ عدة استرجاع. إذا كان منزلك متصلاً بنهاية أنبوب طويل ، فقد لا يكون هناك ما يكفي من الغاز في الطقس البارد. يستحب أن يكون توزيع أنبوب الغاز في القرية ضغط متوسط. يجب أن يكون لدى المقاول المستندات التالية:

تحديد:

1. مشروع معتمد من قبل مؤسسة إمداد الغاز واجتاز امتحاناً.
2. فعل البناء المكتمل.
3. عمل إشراف الدولة على البناء.
4. قانون التكليف.
5. فعل الربط وبدء تشغيل الغاز.
6. عقد صيانة خط انابيب الغاز.

إمدادات المياه

من المستحسن أن يكون للقرية مصدر مياه مركزي مع معالجة مياه احترافية. في هذه الحالة ، ستستخدم دائمًا المياه النظيفة.

الصرف الصحي

من الأفضل تركيب المجاري بنفسك. الصرف الصحي المركزي غير مطلوب.

اتصال

اليوم لا يمكننا تخيل الحياة بدون الهاتف والإنترنت ، لذا فإن إنترنت الألياف الضوئية أمر لا بد منه! وجود اتصال ثابت بالهاتف الخليوي أمر لا بد منه!

الطرق

تأكد من أن الطريق إلى القرية وإلى موقعك المستقبلي معبدة ، والأفضل أن تكون طريق إسفلتي. وإلا فإن الغبار في الصيف سيكون عمودًا. بالإضافة إلى ذلك ، سوف تزعجك الحفر والبرك على الطريق كل يوم. يجب وضع نظام تصريف مياه الأمطار على طول الطرق. يجب أن تتم إضاءة الطريق وفقًا لمعايير GOST.

أولاً ، يمكننا أن نقول المرحلة الأساسية ، التي تبدأ منها - اختيار الموقع. بالطبع يمكنك الاعتماد بشكل كامل على أصحاب العقارات ، ولكن ما هو الضمان أن عروضهم ستلبي متطلباتك؟ بعد كل شيء ، يعتمد الاختيار الصحيح على:

• مقدار الأموال التي يجب استثمارها في بناء وتحسين الموقع.
• تنفيذ الحلول المعمارية لمنزل المستقبل.
• فرصة لتحدي الملكية وأكثر من ذلك بكثير.

لذلك ، يجب على كل من سيحصل على منزله أن يعرف جميع الفروق الدقيقة في اختيار قطعة أرض للبناء.

معايير اختيار موقع لبناء منزل

من أين نبدأ؟ عند اتخاذ قرار بشأن موقع معين ، يجب الانتباه إلى الخصائص التالية:

• علم البيئة.إنه لأمر جيد إذا لم يكن هناك طرق سريعة أو مدافن أو منشآت صناعية بالقرب من الموقع.

بالإضافة إلى ما سبق ، من الضروري مراعاة: البنية التحتية (مدى توفر وجودة الطرق والمستشفيات والمدارس والمحلات التجارية وما إلى ذلك) ، والوصول إلى الإنترنت ، والتلفزيون ، إذا لزم الأمر ، ثم خط الهاتف ("هاتف المنزل ").

مجال الاتصالات

ما يجب الانتباه إليه:

إمدادات الغاز تستحق اهتماما خاصا. هذا هو أرخص مصدر للطاقة ، لذلك إذا كان هناك طريق سريع قريب ، فمن الممكن الاتصال (حتى لو أخذنا في الاعتبار التكاليف المالية الإضافية) ، فهذه إضافة كبيرة.

الجوانب القانونية

قبل شراء قطعة أرض ، من المهم دراسة جميع مستندات الملكية الخاصة بها بعناية. يجب أن تتأكد من أنك لا تفعل ما يلي:

• التوقيف المفروض ، على سبيل المثال ، بسبب ديون للبنك.
• التعهد - غالبًا ما تستخدم قطع الأراضي كضمان لمعاملات الائتمان.
• ديون للسلطات المالية أو السلطات التنظيمية الأخرى.
• حق الارتفاق هو حق محدود للاستخدام. وخير مثال على ذلك هو حق الطريق والمرور عبر الأرض.

بالإضافة إلى ذلك ، يوصى بمعرفة مسألة اجتياز مسح الأراضي. يحدد هذا الإجراء حدود الموقع مع تثبيت موثق للنتائج ، وهو أمر إلزامي وفقًا للمادة 261 من القانون المدني. إذا لم يكن هذا المستند متاحًا ، فيجب عليك الاتصال بمنظمة إدارة الأراضي (المرخصة) للمسح. من الأفضل تنفيذ الإجراء على حساب البائع.

التعهد والتوقيف والارتفاق والديون وعدم تحديد حدود واضحة - كل هذا يمكن أن يؤدي إلى رفض التسجيل أو ، وهو الأسوأ من ذلك بكثير ، الطعن في الملكية في المحكمة.

IZHS ، SNT ، DNP ، LPH - ماذا تختار؟

بالنسبة إلى الشخص الذي يواجه اختيار موقع لأول مرة ، كل ما سبق هو مجرد مجموعة من الأحرف. في الواقع ، هذه أنواع من قطع الأراضي مصنفة حسب الغرض من استخدام الأرض. يكفي فك رموز الاختصارات ويصبح كل شيء واضحاً:

• IZHS ليست أكثر من بناء مساكن فردية.
• SNT هي شراكة حديقة غير ربحية.
• DNP يخفي شراكة غير ربحية في داشا.
• LPH - لقطع الأراضي الفرعية الشخصية.

كل نوع من أنواع المواقع المقدمة له خصائصه وإيجابياته وسلبياته. يجب أن ينظر الشاعر في هذه القضية بمزيد من التفصيل.

IZHS

يتضح من فك التشفير أن هذه هي الأرض الأكثر ملاءمة لبناء منزل. تشمل مزاياها:

• وجود عنوان قانوني أو كما يقولون "شرطة". هذه إضافة كبيرة ، لأنها توفر إمكانية التسجيل دون عوائق.
• صياغة الفاتورة الضريبية.
• تزود السلطات البلدية هذه المواقع بمجموعة من البنية التحتية: النقل ، والأدوية (المستشفيات ، والصيدليات ، والعيادات) ، والتعليم ، والطرق (ويجب تنظيفها في الشتاء) ، والمتاجر ، إلخ.

ولكن هناك بعض عيوب IZHS ، على وجه الخصوص ، تشمل: ارتفاع تكلفة الأرض ، والحاجة إلى تنسيق تصميم المنزل (قد لا يُسمح بـ "التجاوزات" المعمارية) ، مما يحد من حجم الموقع.

SNT ، DNP

هاتان الفئتان لهما اختلافات دقيقة. بموجب القانون ، فهي مصممة لبناء الأكواخ والحدائق. ومع ذلك ، غالبًا ما يتم استخدام DNP و SNT اليوم لبناء الأكواخ ، لأن تكلفتها تجتذب. العيوب الرئيسية هي:

• صعوبة التسجيل.
• مشاكل الاتصال. يصعب توصيل الماء والغاز والكهرباء. بالطبع ، الكهرباء موجودة ، لكن زيادة الطاقة إلى الطاقة المطلوبة مهمة صعبة إلى حد ما.

للحصول على تسجيل دائم في المنزل ، سيكون من الضروري إجراء فحص للامتثال لمعايير قانون الإسكان الحالية ، ثم الذهاب إلى المحكمة. بناءً على قرار محكمة إيجابي ، يمكنك التسجيل. هذه الحقائق ليست معزولة وقد انتشرت مؤخرًا.

قطعة أرض منزلية خاصة

إذا كانت الأرض تقع خارج المدينة فهي غير صالحة لبناء منزل. ومع ذلك ، لا تختلف قطع الأراضي المنزلية داخل حدود المستوطنة كثيرًا عن بناء المساكن الفردية. على هذه الأرض ، من الممكن تشييد المباني التي تتوافق مع لوائح / معايير التخطيط الحضري وتسجيلها على أساس عام.

تسجيل قطعة أرض

اجتياز إجراء التسجيل إلزامي ، فقط بعد إصدار شهادة ملكية الأرض. العملية نفسها شفافة تمامًا. يجب تقديم المستندات التالية إلى الفرع المحلي لخدمة التسجيل الحكومية:

في غضون شهر ، يتم إجراء فحص قانوني للوثائق ، وامتثالها للخصائص الحقيقية للموقع ، وبعد ذلك يتم إدخال في السجل وإصدار شهادة.

كمرجع. يمكن إضفاء الطابع الرسمي على قطعة الأرض كممتلكات: ملكية فردية ، حقوق ملكية (توزيع الأسهم بين المالكين) أو مشتركة (في هذه الحالة ، لم يتم تحديد الأسهم).

كما رأينا ، فإن اختيار الأرض ليس بالمهمة السهلة. يجب ألا تتسرع في شرائه ، فمن الأفضل أن تتحقق من كل شيء وتتأكد من صحة قرارك.